加强房地产企业的内部会计控制分析

摘要：随着国民经济的不断发展，我国房地产行业的发展势头良好，对于国民经济增长所起到的推动作用也越来越强烈。由于房地产企业是一个以持续经营为目标的营利组织，因此，内部会计控制工作的意义不言而喻。但是，当前房地产企业在内部会计控制方面的工作成绩并不理想，仍然存在一些问题，对于房地产企业的长远发展有弊无利，甚至还会对企业的市场竞争活动造成不利影响。为此，本文就将针对房地产企业中存在的内部会计控制问题进行分析，并提出一些改进建议。

关键词：房地产企业；内部会计控制；问题

引言

房地产企业作为促进我国国民经济发展的主力军，其整体发展情况对于我国社会经济整体形势有着极为重要的作用。因此，房地产企业长远发展的实现是一项利己利人，利国利民的重要事业。在这种情况下，房地产企业更应重视内部会计控制工作，为企业资产安全保驾护航，确保向相关部门提供真实可靠的会计信息，并响应国家财政政策的号召，进一步推动社会主义事业的发展。

一、房地产企业内部会计控制问题分析

（一）资金管理问题

自改革开放以来，我国经济产业的发展速度就在不断提升，特别是在进入二十一世纪之后，经济产业的发展越来越倾向于全球一体化。这种情况下就对国内房地产企业的发展造成一定冲击。再加上，房地产企业在其经营过程中往往需要大量的资金，而这些资金的性质大多是银行贷款。但是，随着市场竞争形势的愈演愈烈，再加上国家相关部门的宏观调控政策影响，都为企业的资金流带来了一定风险，也就为资金管理问题的出现埋下了安全隐患。

（二）会计人员素质问题

当前，部分房地产企业的会计从业人员存在专业素质不一的问题，仅仅能够胜任简单的会计核算工作，而无法负担内部控制的责任，也就难以发挥内部控制工作的真实效果。还有部分会计人员对自己的工作岗位职责判定存在误差，认为自己的工作职责仅仅在于对相关收支业务活动的核算，而没有积极投入会计决策与企业实际的运营工作中，不仅无法发挥内部控制工作应有的监督作用，同时还极易因固守由审批到审核的工作流程而为内部控制工作埋下隐患。

（三）预结算管理问题

房地产企业在建设工程项目中，还极易在预结算环节出现问题。由于预结算这种管理方式具有一对一的特点，再加上工作地点的不稳定，都会对参与施工工作人员的绩效考评造成不利影响，甚至还会对施工人员工作积极性造成严重打击，进而延误施工进度。

（四）风险意识问题

而部分房地产企业管理人员风险意识的缺乏，也会直接影响企业内部会计控制工作质量。这是由于，在市场经济体制作用下的房地产企业无时无刻不面临着经营风险，稍有不慎就会满盘皆输。而上层管理者风险意识的缺乏，往往会造成上行下效的局面，导致企业相关工作人员不重视对市场发展情况的掌握，也就无法明确分辨市场中存在的风险因素，何谈内部会计控制工作质量的提升。

二、加强房地产企业内部会计控制的方法

（一）重视内部会计控制工作

首先，房地产企业的管理层应明确内部会计控制工作的重要性，并为内部会计控制工作在企业经营活动中的顺利开展保驾护航，确保内部会计控制工作能够得到彻底的落实，以便发挥出应有的作用，进而提高房地产企业的竞争能力。同时，管理层还应通过组织内部会计控制的相关知识培训等来让更多的员工都了解内部会计控制工作的意义，并能够在日常工作中积极参与、配合内部会计控制工作，为内部会计控制工作质量的提升创造良好的企业氛围，并通过上行下效的方式来带动企业内部全体员工，为财务人员的内部会计控制工作大开方便之门。最后，管理人员还应重视对财务管理理念的及时更新，以便财务人员能够顺应时展，增添自己对市场信息的敏感度，帮助房地产企业对风险因素进行合理的规避，以便推动企业的健康发展。

（二）建立风险控制体系

其次，房地产企业还应通过对风险防范控制体系的建立来评估、分析企业经营过程中可能面临的风险。这就需要房地产企业能够明确可能引发经营风险的相关因素，并针对这些因素进行实时的动态监控，避免因不了解风险信息而对企业的经营管理埋下隐患。而在监控过程中一旦发现任何不良隐患，都应及时反映给负责人，要求其立即进行整改。此外，房地产企业还应重视对内部控制风险的评估，并综合考虑时间情况来制定应对方案，提高工作人员面对风险的应变能力。

（三）完善落实内部会计控制制度

再次，房地产企业还应重视对内部会计控制制度的完善，以便推动内部会计控制工作的规范化与科学化，进而通过提高内部会计控制工作质量来实现对房地产企业经营发展的有效推动。这就要求房地产企业应综合考虑自身发展的实际情况与市场行情等信息，以便科学合理的制定财务会计制度、车辆管理制度、办公用品制度与专用材料管理制度以及固定资产管理制度等内部会计控制制度。与此同时，还应进一步加大对内部会计控制制度的落实力度，在日常经营过程中的各个环节，为内部会计控制制度的落实奠定良好基础。

（四）加强对财务队伍的建设力度

最后，房地产企业还应重视财务人员素质水平对财务风险识别与内部会计控制工作效果的影响。具体可以从以下几点进行着手：其一，试行多种渠道招聘，提高招聘质量。企业在招聘工作中，应提高对应聘人员专业能力的要求，并重视其工作经验，确保招聘的财务工作人员不仅具备财务专业知识，同时还具有较为丰富的工作经验与一定的财务风险识别能力。其二，还应加强对现有财务工作人员的培训与考核力度。通过定期的组织会计内部控制专业知识的培训，来对财务工作人员的专业知识进行补充与更新，让财务工作人员能够具有足够的知识来应对会计内部控制工作。同时还应定期组织考试，对财务工作人员的专业知识等进行考核，并将考核结果与工资待遇挂钩，激发工作人员的主观能动性。其三，还可以为财务工作人员创造一些机会，让企业的财务工作人员能够互相进行交流，以便学习他人长处来实现自身业务水平的提高，确保为企业提供高效的财务风险识别与内部会计控制服务。

三、结语

综上所述，随着房地产企业的发展，其面临的市场风险也在不断增加。这就需要房地产企业应加强内部会计控制工作，以达到降低企业经营风险的目的，推动房地产企业的长远发展。

参考文献：

[1]李克.房地产企业内部控制机制研究[J].行政事业资产与财务，2014.

[2]王琳.如何加强房地产企业内部会计控制[J].财经界（学术版），2014.

[3]顾建安.房地产企业内部会计控制问题研究[J].现代经济信息，2014.

作者:钱宏华 单位:锦宸集团有限公司