BIM技术下住宅小区物业管理平台探讨

摘要：随着社会经济的不断发展，人们的生活水平也在逐渐提高。住宅作为人们日常起居的场所，人们对其的要求也随着时间的变化而增多。物业作为住宅小区的管理机构，要为住户提供优质的服务，解决用户提出的问题。在物业管理中会遇见许多的问题，这是对物业工作人员的一种挑战，物业管理人员要找出新的策略来解决这些问题。物业管理平台是新时期物业管理的一种方式，能够帮助物业工作人员快速、准确完成工作，提高了物业的服务质量。BIM技术在物业管理平台的应用提高了物业管理的科学性、有效性，为物业管理平台注入了生机与活力。

关键词：BIM技术；住宅小区；物业管理

0引言

物业管理平台作为现代物业管理不可或缺的一部分，是提升物业管理水平的重要手段。BIM技术又称为建筑信息模型技术，其实质是利用电子设备对建筑信息进行存储、模拟、演算的一种技术。随着住宅小区人数的不断增多，物业管理的难度也在不断加大，物业管理要把BIM技术应用到管理平台之后中，将物业平台变的智能化、信息化，提升物业的经济效益，满足物业的发展需要。

1BIM技术应用在物业管理中的价值

1.1信息同步化

在物业管理中，最重要的就是住宅小区建筑信息的管理，BIM技术的应用不仅能存储建筑信息，还能够有效调动、使用信息，提高了信息的利用率。BIM管理平台能够在构造建筑模型的同时将建筑信息输出，以电子表的形式展示，而传统的物业管理都是人工进行数据的录入与电子表的编写，相比之下，使用BIM管理平台节省了大量的时间，提高了建筑信息的准确性。BIM的优势还不止于此，在建筑信息发生变化时，平台也能够快速做出响应，模型的一项数据变化，其他的数据会自行随之改变，信息会自动进行更新交替，建筑布局也会重新调整，实现信息与建筑的同步化，方便物业对建筑进行管理，而传统的物业管理要人工重新计算建筑面积，核对建筑的成本和经济效益，这需要大量的人力、物力投入，降低了物业企业的管理效率。

1.2三维立体化展示

BIM技术的应用，方便了物业对住宅小区的运维管理。BIM管理平台能将小区建筑的面积大小、空间形状进行立体化的展示，还可以利用文字、图形等标注空间信息，让物业管理者直观了解建筑信息，帮助管理者明确运维的目标。BIM管理平台建立模型可以利用二维平面化展示还可以利用三维立体化展示。物业管理者通过信息的输入进行建筑设计，划分住宅小区的区域，并用标签进行标注，绘制出小区的平面图，还可以将平面图转化为三维立体的建筑模型，对模型可以进行旋转、切割、重组、移动等多种操作，方便对建筑的各个角落进行规划。这种立体化的展示还能促进物业管理中各方的交流，让物业管理更加富有实际意义。建筑的施工企业、物业管理企业、住宅小区的用户这三方主体都能通过BIM平台进行沟通，简化了物业管理的步骤，减轻物业管理人员的工作负担。

1.3支持移动客户端

BIM管理平台还支持移动客户端操作，让物业管理变得移动化、智能化，突破了时间、空间的限制。BIM平台有着庞大的数据资源库，在物业管理中，管理者可以对数据进行读取、操作，增强了管理团队体与信息数据之间的联系。平台中能够的数据不仅能通过电脑使用，还能用手机、平板电脑等移动端使用，实现了管理的快捷与方便。物业管理者将信息上传到数据库中，并建造出建筑模型，不同的管理人员根据自身的权限对模型进行相应的操作，让物业管理的步骤更加规范。在对物业设备进行测试时可以通过扫描设备的二维码得知设备的型号、供货商、保修期等基础信息，同时移动端会根据信息生成测试表，当测试完毕后，将测试表填满信息后进行回传，平台会自动分析数据，生成相应的测试记录。移动端的使用是BIM管理平台的一大特色，符合物业管理者的日常行为习惯，适应物业管理的工作节奏，为管理者提供了新的管理途径。

2BIM物业管理平台的功能体现

2.1建筑空间管理

建筑空间管理是BIM物业管理平台最重要的一个功能。物业管理者可以利用管理平台对住户进行分类，根据不同的用户开展不同的管理方式，考虑住户的实际需要和建筑的具体功能，准确发挥物业管理的作用，将建筑的空间信息进行共享，实时监控建筑空间变化，提升建筑空间的利用率，为住户提供更好的服务。物业管理者要利用BIM平台对建筑空间进行设计，依据物业信息，对空间进行合理的规划，在建筑空间设计完工后，将信息模型与实际空间进行对比，找出其中的差异，精细化空间管理过程。物业管理者可以通过BIM平台进行下一步的空间管理计划安排，还可以利用平台管控建筑的招租、停租情况，了解建筑中设备的维修情况。BIM平台的使用让建筑的空间管理更为容易，物业管理者对于建筑空间信息也能够更好的掌握。

2.2安全防护

在住户选择建筑的过程中，安全性是必不可少的一个重要因素。BIM管理平台的使用可以有效提高住宅小区的安保能力，为用户提供一个安全的住宿环境。其中最主要表现在两个方面，一方面是事故的控制处理，另一方面是人员的定位监测。例如在火灾发生时，平台能够迅速找到起火点，用铃声进行警示，同时离火源最近的安保人员会接受信息，迅速前往现场，疏散住户，平台还能将逃生路线进行显示，让住户快速离开事故发生地点，保护住户的性命安全。平台能够检测实时的人流量、车流量，在人流过多、车流过密的地方进行信号警示，防止出现踩踏事故和车祸，降低危险发生系数。对于小区中可疑的人员可以定位监测，利用小区内连续的摄像头拍摄出嫌疑人员的活动路线，锁定其位置，在其作出危害住户人身安全的行为时，第一时间对其进行阻止，提升小区的安全性。

2.3节约能源、绿化环境

住户在小区中不仅要得到身体的放松还要得到心灵的放松。BIM管理平台的使用能让用户有一个舒适的环境，拉近了用户与物业之间的关系。物业在建造小区基础设施时，BIM平台就能发挥出重要的作用，例如小区中要有路灯，而路灯之间的距离还有路灯的开关时间都要进行相关的考虑，BIM平台能够通过对用户的信息进行分析，找出合适的路灯距离和适度的开关时间，让用户在晚上出行时拥有一个明亮的环境，同时还能对电力资源进行节约，降低了能源消耗，为物业节省了成本投入。物业在植株花卉、树木时，也能够利用BIM平台找出最佳的种植位置，让用户都能享受到植物的美，也绿化了小区的环境。在小区中，还要有一些锻炼的设备，这些设备一般都是老年人和儿童经常使用的，物业利用BIM平台可以进行设备位置的合理摆放，让住户用最短的时间就能到达，提高了器材的使用率，也减少了用户在前往时的路程。

3结语

基于BIM技术的住宅小区物业管理平台的建立为物业管理者提供了一个新型的管理方式，利用电子技术让物业的管理更加规范、更加科学、更加有效，增进了住户与物业之间的感情，提升了物业的盈利，让物业管理朝着现代化、信息化、智能化的方向发展。

参考文献

[1]刘林,齐振华.基于BIM的大型建筑物业管理平台应用[J].建筑经济,2015,36(05):78-80.

[2]臧银玲.BIM技术在办公建筑设计及物业管理中的应用研究[J].建材与装饰,2016(40):109-110.

作者:杨蕾颖 胡瑛 刘凇麟 单位:昆明冶金高等专科学校建工学院