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GIS在房产信息管理中的设计及应用

GIS在房产信息管理中的设计及应用

一、基于GIS技术的房产信息管理系统的设计

(1)系统结构设计。使用GIS技术对房产信息管理系统进行设计时,系统的总体结构设计是十分重要的。对于系统结构来说,要保证人们对其中的内容能够一目了然,由于房源的数据信息量非常大,静态页面设计起来涉及到的内容非常复杂且工作量非常大,所以对部分功能的设计要实现其动态设计。房产管理系统的基础是市场化,所以在设计系统结构时,首先,要将房产信息的存储、查询、分析、测绘等功能分别作为一个栏目功能来设计。其次,结合GIS技术中的地图学和地理学知识,将系统结构分为房产综合业务办公系统、领导辅助决策系统、房产管理GIS信息系统、办公自动化系统等。(2)业务流程设计。在使用GIS技术对业务流程设计过程中,系统要有良好的人机界面且推广性要强,同时必须保证系统的容错性能优良。业务流程的具体设计流程为:申请人—准备材料—提出申请,提出申请之后,转入测绘界面;在测绘界面进行实地测量—出具测量报告—提交审核;在进行实地测量时会发放测量号,在提交审核过程中,会分出两个方向分别是上地形图和录入系统。上地形图和录入系统最终都会汇入审核归档环节。这样在系统中可以建立查询文档,通过输入房地产信息,就能够查询相关信息。除此之外,在设计绘图模块时,展现房产楼层的操作要简单,在点击房产平面图时能够显示具体尺寸。(3)信息管理模块设计。在设计系统过程中,管理模块的设计是十分重要的。信息管理模块的设计需要考虑以下几大模块:第一,查找模块,根据GIS技术的地理学和地图学知识对房产楼层进行设计,能够实现快速查找功能。第二,迁入模块,迁入模块的设计保证系统能够稳定的运行。第三,新增模块,新增模块的设计能够增加信息窗口。在使用系统过程中,能够将房产测量信息存储到数据库中。第四,删除模块,删除模块的设计能够将不合格的信息删除,保证系统中的房产信息一直处于最新的状态。第四,收集房产数据的分析提取模块,在设计这个模块界面时,要将房产的名称、位置、产权所属、房产楼层、房产结构、年份、权界限、房号、楼号、以及幢好编注、委托人信息等设计到界面之上。这样使用户对收集房产数据和对其分析提取时更加方便。(4)数据库设计。在使用GIS技术对数据库进行设计时,首先要存储测绘数据,同时要反映出各种数据信息与事物本身属性之间的关系。数据库的设计分为两方面,其一是实时数据库;其二是关系型数据库。在设计时,首先,创建面积信息表和功能信息表等,设计维护和管理数据库的系统,使每一个信息数据库实现一体化管理模式,其次,设计查询图形,保证数据库提供文字数据的同时还能够提供各类图形数据。这样设计数据库,使人们在应用系统数据库时,能够保证其数据完善性和准确性。

二、基于GIS技术的房产信息管理系统的应用

(1)在资料准备中的应用。房产信息管理系统在资料准备中的应用,能够使工作人员对房产信息进行更详细的分析以及精准的判断。例如:在富力地产中,GIS技术设计的房产信息管理系统在资料准备中应用过程中,首先,图件资料准备主要是应用系统中的街道图、1:500产籍图、产籍图结合表、1:10000地形图对房产资产资料进行查询、记录。其次,资料的分析,应用系统对已经记录在案的信息进行分析,同时评价信息的应用价值,从而确定房产信息的精确度。最后,标准技术的制定主要是通过系统对房产信息进行编码,然后通过设计的数据库将产籍图数字化[2]。(2)在房产GIS建库中的应用。系统在房产GIS建库中的应用能够使系统实现一体化管理。例如:在龙光地产中,在应用GIS技术设计的房产信息管理系统时,主要体现在两方面,第一,建立产籍图图库时,首先,在计算机中输入1:500产籍图,其次,根据土地划分将房产索引建立起来。最后,将产权单位以及房产的层次结构等信息输入到图库中。第二,建立地名索引库时,在计算机中输入1:10000地形图和街道图,将本市的房产平面图制作出来,同时将各个小区的名称和各个道路的名称输入到系统中。将房产图件与索引的对应关系制作出来,通过产籍图查看分户图,这样能够将产籍定位,从而实现一体化管理。(3)在房产历史数据管理中的应用。系统在房产历史数据管理中的应用主要体现在两方面,分别是房屋继承或者买卖信息的查询和房屋的拆迁和基建。例如:在华远地产中,在应用系统时,工作人员首先建立info1和info2两个数据库,在info1中存储静态的产权变更信息,在info2中存储动态的形态变更信息。应用系统中原有的房屋层,将房屋自然形态变更信息与用户码进行关联,将变更的内容记录到变更索引表中。将不同的变更内容作为基础点,将其归档到历史属性库中。这样可以对房产的历史资料进行时态分析,大大增加了GIS技术设计的房产信息管理系统的管理功能。

三、结论

综上所述,基于GIS技术设计的房产信息管理系统极大的促进了房地产行业的发展。经过上文分析可得,在设计系统时,需要对系统结构、业务流程、信息管理模块、数据库进行设计;在资料准备中的应用,能够更加精准的判断房产信息。在房产GIS建库中的应用,能够实现一体化管理;在房产图形历史数据管理中的应用,大大增加了系统的管理功能。因此,设计和应用房产信息管理系统是非常重要的。

参考文献

[1]杨帆,常文蝶.基于天地图的房产信息管理系统开发研究[J].测绘与空间地理信息,2017,40(05):14-16.

[2]李润龙.基于GIS技术的房产信息管理系统的设计与应用[J].价值工程,2016,35(25):107-109.

作者:陈佳乐 单位:苏州大学计算机科学与技术学院

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