房屋征收、城市化与经济增长的关系

摘要：在我国经济发展领域，各事物之间的都有着千丝万缕的经济联系。房屋征收、城市化和经济增长，三者之间相互作用、协同发展。房屋征收会推动一个城市的经济发展，城市的经济发展又会加快城市化的进城，城市化的加快会进一步刺激房屋征收。本文则主要针对房屋征收、城市化和经济增长三者之间的关系进行了讨论。

关键词：房屋征收；城市化；经济增长

我国的经济发展已经进入了关键时期，城市化加快所带来的经济增长成为了一个重要的经济增长点，经济增长速度的加快，使得城市房屋需求增加，进而促使了房屋征收的发展，房屋需求的增加，使得城市的范围扩大，又会促使新一轮的经济增长。

一、房屋征收和经济增长

（一）房屋征收和经济增长的含义

房屋征收是指政府下属的城建部门在实际考察，走访当地的前提下，收回居民的房屋使用权，并给予居民一定的补偿。经济增长主要是指一个国家在现阶段的一个较长时期内人均生产总水平与前一时期人均生产总水平比较的增长率。

（二）房屋征收和经济增长的关系

1、房屋征收推动经济发展。一个地区对原有的房屋征收改造后，这个局部地区的人居生活环境和经济发展环境会得到明显的提高，在这种良好的环境下，经济发展速度会有所提高，房屋征收改造工作顺利实施，征收和改造的时间期限较短，可以降低征收和改造的成本，避免人、财、物三力的浪费，在较短的时间内，实现项目的经济效益，推动经济发展。2、经济增长受房屋征收的制约。任何一个事物的发展都需要一个良好的发展环境，经济发展也不例外，如果一个地区没有进行房屋征收改造，人居生活环境和经济发展环境较差，缺少发展的潜在动力，这样就会阻碍了该地区的经济发展。房屋征收和改造工作阻力较大，实施起来难度大，改造时间较长，政府的建设改造项目难以落实，资金投入量大，却看不到经济效益，这就制约了经济的发展。3、经济增长推动房屋征收。一个地区的经济发展速度较快，那么这个地区所要建设的基础设施数量就会增大，占用的土地面积也会增大，在不降低经济增长速度的前提下，我们可以通过房屋征收改造来节省出土地，用于基础设施的建设。一个地区经济发展，人们的钱袋子就会鼓起来，同时，人们对良好人居生活环境、房屋居住环境都会有更高的追求，这种需求的不断扩大，就要求政府采取相应的措施来满足人们的需求，即房屋征收改造，对该地区原有的旧居民区进行改造，改善人们的生活质量，满足人们的良好环境质量需求。以厦门为例，厦门经济增长发展迅速，它要建设的基础设施数量是庞大的，需要的劳动力数量也是庞大，这就会吸引外地人口就业，当这些劳动力满满的转变为城市人口时，房屋的需求量就会扩大，这样就推动了房屋的征收改造。厦门经济发展较快，城市化的速度也会加快，城市的面积就会不断的向外扩大，人们对交通、医院、房屋等需求就会不断扩大，这些基础设施的建设就要占用土地，也就有了进行房屋征收改造的必要性。4、房屋征收受经济增长的制约。如果一个地区的经济发展低迷，人们的收入就不会有显著的提高，对人居生活环境和房屋居住环境等方面就不会有太高的需求，需要建设的基础设施数量就会减少，那么需要的劳动力也会减少，住房需求就会降低，进而制约了房屋征收。

二、城市化和经济增长

（一）城市化的含义

城市化是指大量外来农村人口向城市聚集，慢慢转变为非农业户口的过程，城市化是现代化的一个显著标志，此外，城市化是一个地区或国家都一定会经历的过程。

（二）城市化和经济增长的关系

1、城市化推动经济增长。一个地区有了城市化的趋势，就会吸引大量的外来人口聚集在该地区，扩大就业，增加收入，同时，这些人口会产生大量的需求，例如:住房需求、消费需求、医疗需求等等，这些需求都会促进当地经济的发展。在城市化的进程中会有许多的问题产生，但也会有许多机遇，在城市化的过程中，大量基础设施不断建设，例如:居民住房、学校教育机构、环境卫生等，这些基础设施在各行各业都有所涉及，城市的产业结构也会发生变化，第三产业服务业的发展速度会明显的加快，人们在城市的发展中，人们收入增加的同时，服务的需求会不断的扩大，这就给服务行业带来了发展机遇。在厦门地区，人们消费能力所产生的经济效益是不可小觑的，无论居民收入是否增加，他们都会有固定的消费，随着城市经济发展，消费产品也会实时更新，此时，人们对新鲜事物的需求也会慢慢扩大，消费习惯也会慢慢的改变，针对这种情况，厦门政府就要及时转变产品生产结构，针对需求调整产业结构，分清主次，在合理的掌控范围内实现经济的发展。在城市化的过程中，这些机遇都会推动经济的发展。2、经济发展受城市化的制约。一个地区城市化的过程如果是滞后的，该地区的经济就缺乏增长的动力，经济发展的速度一旦降低，就会使得城市经济发展衰弱，进而会导致城市的基础设施建设滞后，无法产生可以促使城市发展的经济效益，城市化速度的减缓，将会导致一系列的经济发展问题，这些都会导致经济缺少发展的动力。3、经济增长加快城市化的进程。城市经济的快速发展，该城市的政府就会有大量的财政收入，这些资金就会用于城市化过程中的设施改造，改善人们生活环境质量、医疗卫生条件、拓展城市交通等，这些设施的建设会在一定程度上扩大城市的面积，占用新的土地。在厦门地区，经济发达，一些比较落后的基础设施会被淘汰，更换为更先进的设施，通过这些更加先进的基础设施来提高人们的生活水平、缓解交通堵塞的压力、保障人们的医疗卫生等，实现城市的现代化。厦门吸引了许多外来人口，经济发展迅速，就业机会多，因此，外来人口会向经济发达的地区转移，涌入城市的大量人口，在城市中通过就业慢慢安定下来，随着时间的推移，慢慢的转变为城市人口，城市人口会不断的增加，厦门的城市化水平会稳步提高。这些良好的效益都可以通过经济增长来实现。4、城市化受经济增长的制约。城市经济发展滞后，发展的动力不足，政府的财政收入就不会增加，资金严重短缺，就无法进行基础设施的建设来推动城市化，因此，城市化就会成为一个理论内容，无法在实践中实施。经济发展低迷，人们消费的需求就不会有很大的改变，城市的一些基础建设和生活环境改善就没办法进行。城市经济发展低迷，基础建设数量极少，无法扩大劳动数量，政府财政收入无法增加，就没有办法投资基础建设来促进经济增长，加快城市化的进程，人们收入无法增加，就没有办法通过更高层次的消费来提高自己的生活质量，产业结构也就无法调整，进而导致了就业机会的减少，吸引外来人口的数量也会减少，转变为城市人口的数量也会相应的减少，这些都会制约城市化水平的提高。

三、结束语

综上所述，房屋征收、城市化和经济增长之间的联系十分密切。经济发展会提高人们的收入，产生更高的消费需求，拉动基础设施的建设，促进城市化。城市化又会使得城市的开发使用大量的土地，这就推动了房屋征收的发展。房屋征收改造节省出来的大量土地，为城市基础设施建设和城市化过程中的开发利用提供了发展的条件。因此，我们要处理好这三者之间的关系，实现可持续发展。

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作者:王奕进 单位:厦门市集美区土地房屋征收事务管理中心