关于发展楼宇经济调研报告精选(九篇)

第1篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

不久前,广电总局出台《广播电视广告播出管理办法》(简称61号令),有业内专家认为,尽管中国整体广告市场呈现回暖势头,但受61号令影响,预计2010年电视广告市场将有126亿元被“净化”。新生代市场监测机构日前也了年度新媒体趋势报告,媒体受众将在新媒体的出现与快速发展过程中被分流并发生“碎片化”,随之,广告市场份额也将改变。据估算,仅2010年在传统电视广告市场,将有100亿元流向新媒体,而近年来创新不断的户外数字媒体和互联网也许将获得更大的发展空间。

未来将继续上升

中国传媒大学广告学院院长黄升民曾表示:“在中国都市主流人群中,分众传媒是最主流的广告传播平台,在中国9万多栋写字楼中,分众占94%,拥有超过4000家卖场和便利店的视频资源,覆盖超过2亿的核心消费人群。即使5至10年内,楼宇广告增速放缓,但随着中国城镇化加速,二、三线城市的写字楼、公寓、卖场将形成新增长,为分众创造新的市场。”

“目前分众的业务持续回暖,分众未来的重点仍是对楼宇、卖场、框架广告这三大核心业务进行深挖,一方面将媒体网络更为细分化,通过技术方式提高投放的精准度,另一方面,加快分众二、三线城市网络的建设,在广度上覆盖更多的受众。”分众传媒董事局主席兼首席执行官江南春则表示。

分众战略调整后聚焦楼宇、框架、卖场三大核心业务的聚焦战略也获得众多同行的认可,摩根士丹利分析师认为,分众传媒核心业务的潜力被严重低估,从股价上看,分众至少尚有66%的上涨空间。摩根士丹利预计,随着中国广告市场的全面回暖,分众传媒2010年的广告营收将比2009年增加20%。Pali Capital分析师在给投资者的调研报告中则强调,分众传媒的业绩已经企稳,其核心业务正在提升。由于其在中国户外数字媒体广告市场占据统治地位,相信分众传媒将得益于中国经济回暖。

这不仅仅是个别现象,户外数字媒体和互联网环境的日渐清晰,使得其发展更加迅速,前途更加明朗化,在未来的时间内将保持继续上升的态势。

媒体价值优势凸显

经历了经济危机最困难的时期后,包括分众传媒在内的户外数字媒体都表现出了强劲的势头。分众传媒2009年第二季度财报显示,在整体市场低迷的情况下,房地产、快速消费品、汽车等多个行业对楼宇视频广告的投放增长明显。

“分众的目标受众集中在高收入、高学历、高消费的年轻群体,这部分人接触电视等传统媒体的频率较低,接触楼宇视频、互联网、手机等新媒体的频率较高,因此,对许多中高档产品来说,分众的媒体平台非常有吸引力。”央视索福瑞(CTR)副总裁田涛表示。

根据新生代市场监测机构(CMMS)的最新调研,在年龄20-50岁,月收入超过3000的都市人群中,楼宇视频媒体的覆盖率已达到64%,在北京、上海、广州、深圳等主要城市,楼宇视频对月收入5000元以上和3000元以上受众群的平均到达率高达56.5%和70.5%。

“我们以为观众坐在电视机前已有两个钟头,也有足够机会看我们投放的广告,但其实其中大部分时间是在做别的事情,只是遥控器没转台而已。”实力传播大中华区策略研究副总裁的谭泽薇提到。

与大众媒体相比,户外数字媒体除了具有高覆盖的优势外,性价比还很高。根据CTR的统计数据,楼宇视频总体CPM为传统电视的1/4以下;对月收入3000+以上中高端人群,CPM不足传统媒体的1/10,以上海为例,性价比最高的电视台CPM是1331元,而分众仅为33元。

在上海写字楼楼宇视频广告所涉及的广告品牌中,欧莱雅、宝洁、KFC、联合利华等众多知名快速消费品品牌投放明显增加。“白领是我们目标受众的重要组成部分,而现代白领随着生活节奏的加快,看电视的时间在减少。通过分众的楼宇视频和电视媒体组合投放,可以以较低的CPM成本达到对年轻白领的高频度覆盖,有效提高整体广告投放的投资回报率。”某快消产品市场总监曾分析道。

楼宇的优势在塑造品牌知名度上,电梯框架的传播深度具体,可以品牌塑造,也可以进行产品深度信息沟通,而卖场则抓住了终端,影响消费者做出最终购买行为,影院媒体则提供了互动性的媒体体验。这三个点环环相扣,从品牌―产品―销售形成一个严密的环。以云南白药为例,今年上半年云南白药在北京、上海、广州、深圳四个城市的楼宇视频、卖场视频、数码海报、框架海报等媒体上进行组合投放,根据CTR的调研数据,云南白药上半年在这四个城市的销售增长超过30%,品牌的知名度、品牌的当天购买率,以及品牌今后优先购买率均得到了较大的提升。这种产品线之间的协同效应也大大提升了媒体价值。

媒体联动提升组合效应

“在过去的广告投放中,大多数广告主都面临一个问题,当一个广告播放完后,如何将广告中相关产品的详细信息传递给消费者?让他们可以方便地找到产品的优惠信息、购买的折扣、联系到经销商?怎样在广告和产品销售之间建立一个微妙的桥梁?热门品牌专区就是一个销售导向结合品牌形象塑造的大胆尝试,专区不仅让广告商从广告到销售之间的过程近一步,对厂商促销活动和终端营销起一个配合作用,同时,双屏联动也提高了受众与广告的接触频次,提高广告的到达和认知度。”上海师范大学金定海教授说。

第2篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

一、2011年工作回顾

（一）坚持把发展作为第一要务，积极探索和全面发挥经济管理服务职能作用

一年来，我局立足全区经济宏观管理和微观服务，在积极探索和充分发挥经贸局职能方面做了大量工作，并取得了较好成效、积累了一定经验，使我区经济运行质量稳步提高，显示出稳健的发展势态。

1、着力抓好先进制造业走廊建设。在科学发展观思想指导下，根据创业创新要求，制订出台了《关于实施创新强工战略推进先进制造业走廊建设的意见》，对今后四年制造业的发展，提出了明确要求，明确了一系列保障措施。

一是切实加大工业投入。建立工作运行体系，围绕抓投入、稳运行、促提升三大目标，加强对各项重点工业工作的协调和督促，抓协调，抓推进。到11月份止，根据各乡镇、园区预报，全区完成工业性投资11.8亿元，完成全年任务73.8%。全区往年供地项目27个，开工6个（藤桥镇5个、轻工产业园区1个），开工率22.2%；计划竣工项目36个，竣工9个（轻工产业园区5个、鞋都4个），竣工率25%；历年竣工项目41个，投产30个（轻工产业园区12个、鞋都18个），投产率73.2%。在宏观经济不景气的大环境下，这样的成绩来之不易。

二是着力维护经济稳定运行。一抓银企合作。密切关注信贷资金流向，着力引导市信贷资金流向我区中小企业。从6月份开始，联合各行业协会、街道、乡镇，整理了一批急需资金的企业，分别与金融机构进行双向沟通，达成一批银企合作项目。9月份，成功举办一场银企合作对接会，现场16家急需资金的中小企业得到授信额度1.72亿元。二抓经济运行分析。我们加强了对各地、企业及针对全区经济发展动态的一些统计、调研和情况反映工作，为区委、区政府当好经济工作的参谋和助手。每半月工业投资通报，就工业性投资任务完成情况、工业项目建设情况、标准厂房建设情况等进行公布，或以书面材料报送区委、区政府，为区委、区政府领导掌握情况和决策提供一手资料；勤下乡、常调研，不定期向区委、区政府领导汇报经济运行尤其是楼宇经济和工业投资有关情况；多次举办经济形势分析会，共商工作措施。

三是积极推进标准厂房建设。搭建融资平台，解决标准厂房建设资金短缺问题。双屿镇上伊村、潘岙村等地标准厂房融资基本顺利，建设资金基本到位，推进基本有序。同时，积极争取市政府对我区标准厂房建设的支持，目前已争取到市级示范新温化标准厂房项目，占地205亩，投资额达3亿元。截止11月底，我区标准厂房建设已开工15万平方米；已完工15.8万平方米。

四是抓好创新强工项目。抓好技术改造。积极组织推进在机械装备、电子信息、新材料等技术密集行业和鞋革、服装、眼镜、剃须刀、烟具等传统优势行业的技术创新，鼓励企业进行技改，提高装备水平。加快企业研究开发中心、企业技术中心的建设，至今已有市级技术中心16家，省级技术中心3家。近两年累计备案项目45个，总投资达3.7亿元。特别是一批投资额在2000万以上的重大技改项目，相继竣工投产，产生了显著经济效益。积极鼓励企业进行零土地技改。技改项目的实施，促进了我区产业的结构调整和升级。抓好产业化项目库建设。目前创新强工项目库已达30多项，近两年有20个项目列入省、市级技术创新计划。

2、着力抓好重大商贸流通业、楼宇经济项目

一是制定楼宇经济产业目录。联合大学商学院的教授，经过精心调研和准备，制定了《市区楼宇经济发展规划（2011-2015）》。二是建立楼宇经济联席会议制度。提交区政府建立了楼宇经济联席会议制度，主动研究涉及楼宇经济发展的有关问题。三是梳理出一批重大商贸流通业、楼宇经济项目。梳理出华威软件产业园、财富中心、华盟广场、万鹰服饰文化广场等重大项目，对这些楼宇经济资源统一谋划和分类指导，重点谋划招商类与推进类项目。今年，中心商圈、楼宇经济与创意产业不断出现新亮点，核心城区大南门、欧洲城等中心商圈逐渐形成，连锁经营业发展步伐加快，消费品市场持续快速增长。

3、着力抓节能降耗工作

一是建立节能降耗框架。提交区政府先后印发了《关于进一步加强节能降耗的通知》、《关于进一步落实节能降耗工作职责分工的通知》等文件。明确各街道、乡镇，22个节能降耗成员单位、重点耗能企业工作职责，初步形成齐抓共管节能降耗工作机制。

二是加大节能降耗宣传。配合市经委举办市2011年节能活动；先后组织全区16个行业协会和32家耗能大户进行节能法和清洁生产培训，组织后京电镀基地52家企业的清洁生产培训工作；利用网站、简报、宣传栏等方式宣传，努力增强全社会的节能意识。

三是盯紧重点能耗单位节能。对全区38家能耗在1000吨标准煤以上的企业、工业和年用电量300万千瓦时以上商贸企业，签订责任书，并实行能耗月报，进行动态运行监测。32家重点耗能工业企业9月止万元工业总产值能耗下降7.9%，单位能耗逐月下降。

四是抓制革基地改造。在前期调研的基础上，通过走访和座谈，对制革行业转产改造做进一步调查研究。就制革基地存在的问题、转产改造备选方案与需要解决的问题，形成调研报告，报区委、区政府主要领导，为区委、区政府决策提供科学依据。同时，根据国家、省、市产业目录，结合当地乡镇产业现状和制革基地区域位置的特点,制定产业准入基本条件、产业目录及相关要求。

4、精心组织企业服务年、项目推进年活动

着力搭建政府与企业新型关系，使政府尽可能支持企业发展壮大。市场经济条件如何定位，政府的职责在于提供公共产品，搞好公共服务，营造良好环境，把政府职能真正转到经济调节，市场监管，社会管理和公共事务管理上来。特别是在今年金融危机特殊时期，我局积极应对形势变化，加强政企互动，帮助企业排忧解难促发展，推进产业优化升级、维持经济稳定运行，切实保障我区经济持续健康发展。

一是前期调研，调查摸底。因地制宜地起拟订实施意见，拓展企业服务年活动客体，构建工业经济与商贸流通业和楼宇经济并重服务格局，确定了企业服务年活动中关于工业投入、工业供地、标准厂房建设、商贸流通业和楼宇经济等一系列推进指标，切实推进“优二强三”发展战略。

二是收集问题，协调解决。积极构建与涉企部门、各街道（乡镇）、重点企业“四位一体”互动局面，梳理出一批问题，包括创新强工项目落地难、市区两级管理错位等政策性问题，需要部门协调解决的问题、企业反映的一些具体问题。通过协调，大多问题得到较好解决，部分难题正在协调解决中。

三是抓督查，促推进。作为领导小组办公室，我局牵头组织相关涉企部门定期、不定期对工业投入，推进标准厂房建设等事项推进情况进行督查。对督查中遇到的新问题，及时进行协调，进行汇报；能解决的务必解决、难以解决的争取解决。通过督查，改进了政府服务环境，增强了经济投入基础，促进了经济稳定运行，催化了经济转型提升。

（二）以改善交通基础设施为目标，着力构建“安全交通、民生交通”局面

1、大力推进今年交通项目建设

一是完成两大交通项目。包括330国道边坡治理工程和农村公路安保一期工程。330国道边坡治理工程是市目前国省道边坡治理工程中单体面积最大、高度最高及施工难度最大的项目，10月8日已通过验收。农村公路安保一期工程，目前茅垟——西坑等5条线路安全设施已完成并投入使用，大大提高了农村公路安全性。

二是积极推进在建工程项目。包括330国道路基沉陷处治工程和干线公路路侧护栏工程。330国道路基沉陷处治工程被省公路局列入2007年水毁项目，安排资金为240万元。我局积极开展勘察、设计和招标工作，积极协调解决军用电缆与相关村的政策界限，现已完成临时通车便道及箱涵基础施工，年底前可完成处治工程。干线公路路侧护栏工程预算投资624万元，目前工程已完成330国道及部分瓯湖线护栏施工，11月底已基本完成。

三是着力做好104国道段改建前期工作项目。该工程全长6.5公里，工程估算总造价7.8亿元，是省、市人大代表提案的一项民生工程。按照区政府部署，我局现已完成该项目工程可行性报告编制与上报工作，并由市局转报省交通厅，争取省交通部门尽早组织工可报告审查。

2、着力维护交通行业安全稳定有序

紧紧围绕市交通局“五个提高”的目标要求，全面建立安全管理责任体系，健全应急保障机制，强化现场动态监管，扎实开展各类专项整治，有效保持我区交通系统安全生产形势稳定。今年，以“民生交通”为宗旨，以“隐患治理年”活动为主线，深入开展百日督查行动，突出抓好奥运安保和汛期防御，部署开展为期三年的“安全质量年”活动，进一步加大监管力度，狠抓事故隐患排查治理，力求行业安全稳定有序。目前，已经完成2处市级事故黑点整治；完成五桥桥涵标设置工程，这也是水域首座完成的航标；完成渡埠改造2座，渡船更新1艘；新建港湾式停靠站20个。

（三）坚持从大处着眼、小处着手，全面推进和谐机关、文明机关建设

1、抓制度建设促规范运作。一是完善党风廉政制度。制定出台惩治和预防腐败体系实施细则、政府投资交通项目廉政保障工作实施细则等规定，确定组织领导和责任分工，层层抓分解、人人抓落实。纪委参与工程招标监督，确保工程招标“三不”原则。按照“专项核算、专款专用”原则，严格工程资金管理，规范资金运作。二是效能监察建设日常化。深化阳光投诉，加强效能监督，积极解决群众和企业反映的问题。推进公车管理，简化公务礼仪，精简“文山会海”。严格财务管理，实行审管分离，做到财务审批“一支笔”、“收支两条线”。三是抓政务政令畅通。深化政务公开，推行阳光行政，制定政府信息公开指南和公开目录，做好行政许可、行政审批事项及依据等政府信息的网上工作。政务信息上报准确、及时、全面。严格各项工作目标考核，年初有目标，年中有督办，定期抓落实、抓推进、抓成效。

2、抓文明创建促素质提升。一是开展文明单位创建。制定出台健全作风建设长效机制实施意见，积极参与区委、区政府和上级部门要求的“服务基层、破解难题”等各类主题实践活动或主题宣传教育活动。建立健全作风建设预警机制，积极探索作风建设监督评议和奖惩激励机制，不断提升机关效能。积极协助南郊乡开展温瑞塘河治理工作。规范机关档案工作，顺利通过档案工作省二级验收。二是积极开展学习型机关创建活动。开创“1+X”学习模式，坚持“周一”夜学，干部职工学习积极性和互动性大大增强，学习成效明显。鼓励干部职工读书学习，干部职工业余文化生活不断得到丰富。三是积极抓好新闻宣传教育。及时发动学习年初抗击冰冻灾害中涌现出的英雄事迹，做好重大主题宣传活动，号召全系统学英雄事迹，促交通发展。跟踪宣传、推广企业服务年活动进展情况，各地的工作亮点和特色做法。

3、抓矛盾化解促社会稳定。一是加强工作。成立领导小组，加强组织领导，及时处置事件、化解矛盾。结合实际制定工作应急处置预案，确定领导接待日和下访制度，收集信息，掌握动态，研究对策。二是推进普法依法治理。深入实施《国务院依法行政实施纲要》，严格依法执法，文明执法，构建法治文明。不断规范行政处罚自由裁量权行使，推进合法行政与合理行政相结合，法律效果和社会效果良好。利用宣传车、悬挂横幅等形式，不定期组织开展法制宣传教育，推进交通普法依法治理。今年办理的所有公路执法案件，均未产生行政争议。

回顾今年来的工作，虽然有一定发展和突破，但是我们也清醒地认识到，面对“多事之秋”的今年，特别受整体经济不景气影响，我们的工作与既定的目标还有一定差距。在新形势、新任务下，我们明年的工作将会压力更大、任务更重。下一步，我们干劲要更足、信心要更高，凝聚力量、振奋精神，开拓创新、锐意进取，切实以强有力的措施推进我区经贸交通工作向前移位。

二、当前经济发展、交通事业存在的一些主要问题

（一）先进制造业存在的问题。一是受外部环境影响，企业经营风险加大，经营压力较大。在人民币升值、国际需求放缓、美国次贷危机持续蔓延，企业的经营风险大大增加，尤其对我区外贸企业影响较大。此外，欧盟对我国征收反倾销税和有关贸易技术壁垒，出口形势十分严峻，企业面临压力增大。二是土地资源继续趋紧，制约企业发展空间。企业用地严重不足，招拍挂工业用地成本畸高。三是工业性投资后劲乏力。明年可用于工业土地招拍挂的土地资源严重缺乏；标准厂房建设制约因素多，推进有年度。四是产业结构层次低，转型升级难度大。工业总体上处于产业链的中下端，产业、企业结构在通胀和调控中处于不利环节，转型难度较大。五是企业自主创新能力不强。列入省市级的创新项目少，传统产业企业居多，大多企业在产品开发、设计上投入不多，研发人才不足，产品同质化严重。

（二）现代服务业存在的问题。一是商业层次单一，休闲商业发展滞后。原有的商业设施和场所基本属于一种购物为主的商业形态，这是较低水平的消费层次，缺乏一个对外交流的系统性、国际性商贸平台。二是商贸流通业发展缺乏大品牌带动。缺乏能起到龙头带动作用的商业骨干企业，消费水准该达到的迈向成熟阶段商业的和现代购物中心仍较为缺乏。三是商业特色街区建设和管理后劲不足。部分特色街仍显现规模小、层次低、基本处于自发状态，缺乏政府有力引导和支持。四是楼宇缺乏特色且资源匮乏。大多商务楼宇主题特色不明显，同类产业聚集程度不高，未能有效发挥楼宇集聚效应。五是楼宇资源掌控受限，物业及配套不完善。楼宇产权分割出售，制约了楼宇的统一定位、招商和后期的物业管理，不利于楼宇的整体包装、不利于楼宇商务企业的集聚，很难形成高级别的楼宇或楼宇群，影响楼宇经济整体形象。商务楼宇配套设施落后，商务功能等方面尚不完善，对国内外优秀企业入驻吸引力不强。六是政策因素困扰楼宇经济发展。政府对发展楼宇经济的认识还处于初级阶段，部门之间未形成清晰的发展思路，扶持鼓励政策尚不到位。尤其是市、区两级管理体制分割，造成楼宇经济存在权力和责任上不对等。

（三）交通事业存在的问题。一是公路超负荷运行严重。104国道日交通量接近30000辆，沿线又有“中国鞋都”园区，交通拥挤，事故频发。部分干线公路街道化，逐渐向城市道路化转变，普遍存在交通干扰、交通不畅、事故多发现象。二是公路发展不平衡。东部地区与西部地区交通发展不平衡，西部公路交通现状，难以带动西部经济发展。三是交通体系不健全。交通管理职能不健全，人手少、事务重，交通块重建设、轻管理。此外，半级财政、无交通运管征收职能、资金来源无固定保障等原因，建设资金短缺，制约了我区交通建设发展。四是安全形势依然严峻。

三、2012年工作思路

（一）进一步优化先进制造业

1、引导区域合理布局。要突出先进制造业走廊建设，合理划分和把握三个区块。一是以虚拟经济为主的都市型工业经济。大力发展生产业和创意产业，扶持与工业生产相关的技术含量高、附加值大的生产业，进一步促进创意产业和都市型工业发展。二是以鞋都、双屿工业区为龙头，做大做强区域工业总量。尤其是要做好鞋革业总体提升工作，努力实现其研发、设计、制造、贸易相互促进集聚发展，逐步确立鞋革在全国的引导地位。。三是强化轻工产业园在西部的作用。大力培育装备制造业，特别是要扶持对我区产业升级影响大、关联度高、带动性强的专用设备、成套设备。要突出以机械、电子为主，加快培育发展电子信息产业，加快电子信息产业总部经济建设。

2、引导加大工业投入。利用经济危机、形势不利好这个倒逼机会，选择一批创新强工项目，带动性强、总量大的工业性投资项目，推进整个工业性投资前移。建立动态管理的工业投资项目储备库，加快新入园企业和园区基础设施建设，全力以赴抓好工业项目开工建设率和竣工投产率，做到工业投资项目早竣工早投产。加强标准厂房建设。加强征地、供地和土地整理，增加有效土地供给，盘活整合土地存量。强化产业导向管理，优化现有产业导向目录和产业空间布局，重点扶持机械装备、电子信息等技术密集产业和总部型企业。

3、引导企业寻找出路。一是加强整合。鼓励企业做大做强，推进强强联手，强弱联手，以项目、资金、技术等要素的带动，引导和推进企业整合，优化利用有限资源。二是推动企业“走出去”。加大扶持企业开拓国际市场力度。重点支持类海外展会、支持类海外展会等在展位费、展品运输费等方面提高补助额度。加大对境外工业园扶持力度。支持和鼓励行业协会、龙头企业在俄罗斯等产品重点出口和投资集中国家地区设立企业境外服务平台，为企业提供各种服务。建立健全跨国合作信息库，举办产业对接合作交流活动，鼓励有条件的企业收购国外品牌、技术和营销网络，推助产业转型升级。

（二）进一步推进商贸流通业和楼宇经济

1、完成楼宇经济规划。继续做好论证相关工作，尽早启动规划。深化与细化《市区楼宇经济发展规划》，争取通过市级鉴定，把我们的思维上升到市委、市政府领导，与市政府有关部门的共同意识。

2、出台楼宇经济发展三年行动纲领。通过商贸流通业和楼宇经济带动经济发展和产业转型。

3、典型打造、以点带面。精选5—6个楼宇与重大商贸流通业项目，发挥典型引导，推动整体发展。着力培育大公司、大集团，通过典型打造，实现有效扩张。楼宇经济在产业选择上要以投资、建筑、商贸、生产服务为主，在每座重点楼宇中，打造一家或几家知名企业作为本楼宇的代表性企业，充分发挥总部企业的凝聚力和辐射力。

4、重视工业、商贸流通业与创意产业的结合。受金融危机的影响，当前保持经济平稳发展，促进产业转型升级的任务异常艰巨，创意产业发展正逢其时。推进商贸流通业和楼宇经济要注重与创意产业的结合，要形成共识，明确发展定位。围绕“优二强三”战略主线，结合先进制造业、商贸流通业制定我区创意产业发展总体规划，使之成为推动先进制造业和现代服务业融合发展的新动力。

5、建立完善商贸流通业、楼宇经济等联席会议制度。部门之间要建立一套合理的楼宇经济审批服务制度，完善审批流程。街道要相应成立协调机构，与区楼宇经济联席小组定期或不定期进行沟通信息，健全楼宇综合协调、管理工作。要梳理一批在行政审批、行政许可中影响阻碍经济发展的一些共性问题，联合有关部门协调解决，逐步建立新的推进经济发展部门工作机制。

（三）推进节能降耗政策落实

1、深化节能降耗政策研究。争取制订出台节能规划类配套文件，争取出台节能降耗产业准入规定，合理设计节能降耗产业准入门槛，有效规范高能耗企业准入。以制度规范和引导节能降耗工作推进。

2、加大节能法宣传。积极营造节能氛围，让广大企业和民众知悉节能法，遵守节能法，逐步实践节能行动。

3、继续跟踪重点耗能企业。抓重点、抓大头，抓好重点耗能企业节能工作。限制淘汰落后生产能力、工艺、技术和设备。根据《市工业产业能效指南》，对重点用能单位进行对标，对能耗明显超过行业能效标准的，查找原因，责令整改。无法通过改造达到节能要求的，责令限期淘汰。

4、梳理一批重大节能项目库。积极引进和消化吸收国外先进节能技术与管理模式，抓好一批节能型和清洁型示范企业和项目。结合中心城区实际，扩大节能范围，抓好工业项目节能的同时，抓好商贸流通业项目节能。

（四）继续推进交通项目建设

1、争取在区委区政府统一领导下，做好104国道前期工作。现已完成该项目工程可行性报告编制，并由市局转报省交通厅，争取省交通部门尽早组织工可报告审查，争取2012年开工。

2、加快农村公路安保设施建设和病（危）桥改造工程，努力构建和谐交通。抓住交通加大投资的有利政策，积极争取上级交通部门的资金补助，分年度尽早完善全区农村公路安保设施。同时，抓好2011年启动的4座桥梁改建的工程进度，争取尽早完成并投入使用。

3、争取完成农村公路安保设施建设，养护、联网公路等工程。在完善农村联网公路规划基础上，继续支持有关乡镇做好各拟建项目的图纸设计等前期工作，项目条件具备后再上报计划。对于新农村交通基础设施建设，尽可能提供技术等方面支持和帮助。

（五）围绕民生交通、和谐交通推进交通安全保障

1、加快农村公路养护体制改革，规范农村公路养护管理体系。将《农村公路养护与管理办法》（讨论稿）充分征求有关部门意见，提交区政府讨论通过，争取明年初推行实施，促进农村公路养护与管理正常化、制度化和规范化。

2、夯实基础，提高安全生产综合水平。多层次全方位宣传安全知识；加强隐患排查整治，建立长效机制。加强监督指导，加快排查进度，做到横向到边、纵向到底、不留死角。建立完善交通安全管理信息网络，加强社会监督，加强行业自律。通过隐患排查治理，建立隐患分级管理和分级监控等制度，完善安全生产监管体系，使隐患排查治理和事故防范工作规范化、制度化。

3、强化交通路政管理，推进交通依法行政工作。贯彻实施《国务院依法行政实施纲要》，加强路政依法执法、文明行事、规范管理。着力加强路政法制宣传，加强行政自由裁量权的规范和行使，推进合理行政，积极构建路政法治文明局面。

（六）进一步推进和谐机关创建

1、抓学习、强素质，夯实机关和谐的思想基础。认真学习经济管理、交通建设与交通管理、法律等知识。深入学习和领会科学发展观战略思想，学习十七大、十七届三中全会精神等知识，联系工作实际，开展多种形式的思想大讨论。

2、抓协调、强核心，夯实机关和谐的政治基础。不断加强领导班子和领导干部团结协作，做到互相信任、尊重和理解。通过领导班子的团结，增强班子凝聚力和战斗力，带动整个干部队伍团结，营造相互信任、和谐共事良好氛围。

3、抓机制、定规矩，夯实机关和谐的制度基础。重大问题坚持“集体领导、民主集中、个别酝酿、会议决定”的原则，推进决策科学化、民主化。严格执行机关效能建设“四条禁令”；进一步完善政务公开、党务公开、问题反馈等制度，强化监督制约机制。

4、抓业绩、促发展，夯实机关和谐的工作基础。围绕区委“优二强三”战略和我局“安全交通、民生交通”战略，把握重点，完善举措，落实责任，切实增强系统执行力。以改革创新精神推进各项本职工作。

第3篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

于是，便有了这样的说法――

“楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的高级经济形态，是指以商务写字楼为土地要素，通过开发、出租楼宇引进各种公司，形成招商引资，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。由于入住商用楼的公司汇集了大量的人才流、资金流和信息流，所以产生的财富效应非常突出。一家家中外公司在写字楼中安家落户，有的公司也许只有几个人，却运筹着几百万、几千万甚至几亿元的资金，协调指挥着几百人、几千人的工厂,于是,楼宇经济逐渐成为现代都市经济最眩目的景观,代表着城市经济的新高度。一项统计显示，在青岛市市南区一幢占地0.7公顷左右的商务楼里，入驻的各类公司所实现的年税收可以超过千万元，其税收产出相当于一个占地近70公顷的普通工业园。

中共山东省委副书记、青岛市委书记早在3年前就提出了要大力发展楼宇经济的要求。2005年7月14日下午，中共青岛市委、市政府召开了全市加快楼宇经济发展座谈会。在会上指出，楼宇经济是关乎到青岛发展的一个方向性问题，尤其是关乎都市经济发展的方向，涉及到循环经济建设和青岛城市特色资源整合发挥，必须抓住时机尽快发展，否则就会贻误战机，丧失青岛的优势。

会议要求，有关各区要把楼宇经济放到重要议事日程重点抓好。在整个城市规划建设中，要把楼宇经济当做精品来看待，把最好的地方用来发展楼宇经济。要通过发展楼宇经济，推进服务业招商。

楼宇经济是大都市经济发展的一大特征和优势,是青岛市整个经济发展的重要组成部分。城市发展到一定阶段后，其生产力要素集聚程度和整个城市的社会化服务程度都会有质的提高，这就为楼宇经济的发展奠定了基础。从某种意义上讲，楼宇经济就是财源经济、人才经济、信息经济、物流经济，是一个城市三次产业的总开关，通过发展楼宇经济能够更好地集聚人流、物流、资金流、信息流、技术流。借助楼宇经济所带来的强大助推作用，腾飞的青岛在继海洋经济、港口经济、旅游经济之后，又拥有了一张崭新的都市经济名片。

市南垂范楼宇经济异军突起

青岛市市南区针对土地资源受到制约的实际，近年来提出向空间要效益的思路，充分发挥区域内楼宇资源丰富的优势，同时顺应周边制造业快速崛起、区内服务业加速进入、现代服务业正在兴起的趋势，大力发展具有区域特色的楼宇经济，取得了明显成效。按照“建设现代化、推介市场化、功能专业化、服务精细化、税收属地化、企业总部化”的六化原则，深入开展楼宇经济建设，使区内楼宇经济发展表现出旺盛的势头。一年多来，国际国内的金融、保险、物流、会计、律师、研发企业以及众多企业总部和高端机构纷纷入驻市南楼宇，商务写字楼的入驻率已达到90%以上。

特色楼宇，撑起市南半边天

目前，市南区已投入使用写字楼97座，建筑面积303万平方米，主要集中在沿海一线，大多数在东部新区香港路、东海路、福州路、南京路、山东路一带。其中，已培育出金光大厦、时代广场两座税收超过5000万元的楼宇和绮丽大厦等21座税收超过1000万元的楼宇，2004年全年楼宇税收实现16.6亿元，占区域税收总数的40%以上。今年1～5月份，市南区近百座写字楼实现税收10.2亿元，占税收比重的44.5％，撑起市南经济的“半边天”，预计年底将突破20亿元。与此同时，形成了一批产业特征比较明显的特色楼宇，包括金融业相对集中的国际金融中心、中银大厦；货运物流企业相对集中的丰合大厦、福泰广场、阳光大厦、百盛国际商务中心、新世界数码港；房地产业聚集的凯旋大厦；以世界贸易中心、山东国际贸易大厦、黄金广场为代表的对外贸易专业大厦；服装行业相对集中的绮丽大厦；信息软件业聚集的科技大厦和软件大厦等14座专业楼宇。2004年，共引进服务贸易企业66户和投资500万元以上的内资服务贸易项目80个。马士基北方总部、金鼎担保公司、大韩航空中国区域预定中心 、美国星巴克咖啡、苏宁电器等国内外品牌企业相继入驻。恒丰银行、中国进出口银行、大众保险、永安保险、恒安标准人寿等多家国内外金融分支机构开业。目前市南区楼宇内聚集了826家外资企业、9家外资银行、26家世界500强企业的办事机构，共有各类各级企业总部286家，包括肯德基、海信、青啤、双星等国内外知名企业,近来，发展较好的民营企业也纷纷将总部迁至市南，例如巴龙集团、一诺集团等。去年，居国内软件业前三强的海信软件园落户，IBM、微软、九洲富士通、用友、哈工大研究院、汛源科技等70多家软件企业也将陆续入驻软件基地。大量优质企业的聚集驱动了楼宇经济产出实现快速增长。

今年一季度，楼宇经济稳步进展，总建筑面积4.5万平方米的畅海园、福林大厦两座写字楼相继建成，远洋大厦、信息大厦、国华大厦等三座写字楼正式开工，区内可用写字楼达到97座，总面积达到303万平方米；新增金融、物流、中介等楼宇企业252家，英属维尔京群岛天赋投资有限公司、中远物流、中海投资等八家企业在区内设立了全国和省级总部，楼宇企业总数达到4700多家。在未来2至3年内，市南区还将开工建设23座具有国际化水平的标准化楼宇，楼宇税收占全区总税收收入将达60％以上。楼宇经济正在成为市南区经济快速增长的有效支撑点。

快速跟进，楼宇经济遍地开花

以市南区为代表，截至目前，青岛市共有各类商务商业楼宇150余幢，聚集的国内外著名企业总部和高端机构总数超过6000家，创造的地方税收超过了20亿元。在青岛，市南区、崂山区、市北区和四方区都把目光瞄向经济高度集聚、服务功能强大、信息资金密集的新兴楼宇经济，也很快尝到了投入产出比高、占用空间资源小、带动力强的“甜头”。市内各区的楼宇经济已经形成不同的特色：在市南区，以服务贸易为主力的板块快速增长。国际金融中心、世界贸易中心、福泰广场、黄金广场、时代广场、丰合广场、金都花园等30多栋智能化楼宇中，集中了来自全国各地乃至世界上一些国家的金融机构、信息咨询机构、办事机构以及大量服务性公司。在崂山区，“总部经济”、“龙头经济”优势凸显。莱钢建设、青岛电信、澳柯玛集团、万杰集团、一汽研发中心、中信万通证券公司和海协信托投资公司等纷纷入驻，绝大部分都成为企业的地区总部乃至全国总部，仅今年开工的高层办公楼宇就达12座。在市北区，电子信息和商贸物流等产业成了“气候”，电子信息城只是一栋中等单体建筑的商用楼，但去年进驻大楼的300多家公司却创出了10亿元的营业收入，成为IT企业必争之地。沃尔玛、万达、国美、利群等商业“大鳄”也在市北云集。在四方区，利用闲置资源开发的都市工业也已经显露出生机。

高楼林立的背后，我们还缺少什么

跟“外地和尚”学念“楼宇经济经”

在关注青岛本地楼宇经济发展现状的同时，让我们再将目光投向上海：位于浦东新区的陆家嘴金融贸易区，是中国惟一以“金融贸易”命名和定位的部级开发区，也是中国商务楼最密集的城区。目前，在其28平方公里的区域内，已竣工的商务楼面积接近1000万平方米，平均租售率超过87％。这里汇聚了130

多家中外金融机构、7家部级和市级要素市场、30多家跨国公司地区总部、60多家国内大企业集团总部，聚集了数百家律师事务所、会计师事务所等中介服务机构，以及上千家投资机构和贸易公司。88层的“中华第一高楼”金茂大厦，堪称是“楼宇经济”的成功典范。金茂12万平方米智能化写字楼，最高日租金达1.5美元／平米，出租率超过90％。金茂聚集了荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等90余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其容量和能级超过外滩，被誉为“站着的金融街”。金茂总投资逾54亿元，按目前的运营状况，预计15年可收回全部投资。

一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的“财富效应”。据统计，落户陆家嘴的外资银行的资产和贷款额，占到全国外资银行的一半以上，在陆家嘴高档写字楼里上班的金融人才超过2万人。一业旺带来百业兴。写字楼里不断攀升的人气和财气，刺激大楼自身和周边地区会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。

三方面问题亟待解决

与之相比，青岛市楼宇经济发展还存在许多不足。来自市规划局的一份调查报告显示，由于青岛市楼宇经济是依托城市中心区和商业区而发展的，与楼宇经济所应具有的聚集性、关联性、高端性等特点相比，当前还存在三个方面的问题：

一是规划相对滞后。受历史局限，青岛市早期商务楼宇发展的自发成分较大，全市缺少统一的规划布局，致使目前青岛楼宇经济的聚集程度较低，在空间上表现出相对分散布局的状态。二是功能定位不清。楼宇经济的关联性主要表现在其与会展、商业、星级酒店、文化娱乐等产业的相互促进、相互带动的关系。目前，在商务楼宇比较集中的香港中路地区，文化娱乐设施严重缺乏，其中，文化娱乐设施建筑面积比例不足1％。同时，商务楼、住宅楼混建混杂现象突出，不能充分突出楼宇商务功能，使楼宇经济难以发挥其综和经济效益。三是设施配套不完善。楼宇经济的高端性是指设施环境的高档次和管理服务的高水平等。目前，青岛市能够达到5A级写字楼水准的物业匮乏，商务楼宇的智能化、自动化、信息化的水平较低，许多商务楼宇的设施都难以达到国际化的标准。

有关专家认为，以上问题如果得不到及时和根本的解决，不仅会影响今后高端商务活动的开展和难以吸引跨国公司地区性总部的进驻，而且可能会形成青岛楼宇经济发展的长期制约因素。如果紧紧抓住机遇，同时充分发挥自身的优势，楼宇经济将会成为青岛未来的强势产业，并带动青岛成为服务全省乃至沿黄流域的现代服务业高地。反之，将会阻碍青岛城市的进一步发展，影响城市层次的进一步提升。

合理布局 楼宇经济群浮出水面

根据中共青岛市委、市政府的部署，青岛市楼宇经济发展的总体思路是把握楼宇经济规律，合理规划引导布局，按照“市南率先、突破崂山、辐射市北、发展黄岛”的原则，认真解决目前面临的突出矛盾和问题，加快推进楼宇经济发展，争取到2010年，在全市培育形成定位清晰、特色鲜明的六大现代楼宇经济群：

在建设国际商务区方面，以香港中路周边区域为主，沿福州路、南京路、山东路等向北延伸，以引进跨国公司为重点，以集聚地区总部、研发中心、营销中心、财务中心等高端服务业和中介服务、对外贸易业为支撑，培育形成世界500强和跨国公司的集聚地。

在建设金融保险区上，以香港中路为中轴线，以国际金融中心、中银大厦为重点楼宇，结合山东路附近的金融公司，通过提高楼宇智能化水平，改造新建楼宇等方式，合理引导聚合，将新引进的金融保险机构重点落户该区域，形成内外资金融业聚集区。

以青岛国际会展中心为核心，面向香港东路、青岛国际啤酒城等区域，发展会展、旅游、观光、休闲、餐饮、娱乐、文化等服务业，使该地区成为青岛会展博览、旅游服务和生态景观中心之一。

在海尔路周边，以崂山商务一区和商务二区建设为重点，引进发展高科技研发中心、国内外企业总部、商贸物流业、广告传媒业、创意设计业，完善综合服务功能，使该区成为区域性商业商务中心和国内外大企业总部的集聚地。

在市北区，以建设中的“中央商务区”为核心，按照功能规划要求，加快楼宇开发建设进度，尽快完成商务区一期工程建设，推进招商引资，壮大楼宇规模，并逐步向市区南部延伸对接，发展特色楼宇群。

在开发区，依托海港，以规划建设中的 “第五大市级商业中心”区域为重点，加大商务楼宇的开发建设力度，打造西海岸商务楼宇聚集区，吸引物流、航运、金融、保险等生产业入驻，为重化产业基地配套服务。

认清方向 楼宇经济激活现代服务业

“我们不能只关注我们的楼宇，我们要关心这个楼盖起来到底为谁服务，怎么样更有效地服务。”曾经两次光顾青岛的香港理工大学教授朱文晖在青岛国际商务周的相关会议上对楼宇经济做出了精辟的阐述。

陈宪教授说：“未来青岛楼宇，将以商业方式而存在，也就是服务业的FDI，即服务业的跨国公司直接投资。”

书记今年5月在市南区调研楼宇经济发展情况时则强调，青岛市各级各部门要进一步提高认识，牢固树立区域为楼宇服务、楼宇为企业服务、企业创造效益的观念，把楼宇经济当作一个大产业来对待，认真研究楼宇经济在发展规律、产业规划、行业管理、核心竞争力等方面的问题，大力促进楼宇经济的发展。

青岛市工商局市南分局最近进行的一次专项调查发现，目前一幢高级商务商贸楼里所创造的效益与城郊7至8平方公里范围内的商户所产生的经济效益基本相当。有关人员据此分析认为,楼宇经济其实就是都市经济向空间和高度要效益的经济形态，它用较小的代价换来了巨大的经济效益。楼宇经济具有其他经济形态不可比拟的优势,如经济形态的高集中高密度,以及以高附加值的信息、服务行业为主等等。从配套服务的角度看，现代服务业是制造业的天然伴侣，而楼宇经济则是工业园区经济的天然伴侣。没有楼宇经济所提供的现代服务，制造业的发展将会遇到很大的供应瓶颈。以楼宇经济为载体发展现代服务业，青岛在区域位置、功能定位、城市特色等方面都有自己的独特优势，主要体现在三个方面：

第4篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

关键词：上海市楼宇经济；产业属性；发展形式；产业聚集

Abstract：In the era of knowledge economy，Shanghai，moving towards an international metropolis，should select those both knowledge-intensive and urban-located industries to lead industrial restructuring and upgrading. Building economy，a highly aggregative and radiating industry，has not only the dual properties，but also bright prospect in future. Building economy form in Shanghai，with great potential，involves headquarters building，occupational expertise building and knowledge-based media building. In order to resolve the problem of its lower aggregative degree，the paper puts forward the measures of conducting the overall planning and layout，accomplishing industrial clustering，and developing “growth poles”，etc.

Key words：Shanghai building economy；industry attribute；form of development；industrial cluster

在21世纪的今天，一场新的革命正在悄然兴起，这就是以信息技术、知识产业的迅猛发展为主要标志的知识经济革命。知识经济是一种继农业经济和工业经济以后的新的社会经济形态，就是以知识为基础的经济，用OECD的说法，就是建立在知识和信息的生产、分配和应用之上的新型经济，知识经济具有知识迅变经济、知识主导经济、知识就是经济三个基本特征。

在经济全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影响力和相当控制力的城市才称得上“现代化国际大都市”，国际化大都市所要具备的基本条件是强大的经济辐射能力。上海已初步形成国际经济、金融、贸易、航运中心基本框架，正在努力建设经济更加繁荣、社会更加和谐、创新更加活跃、生态环境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加进步、人民生活更加殷实的社会主义现代化国际大都市。

对于上海这座正在朝社会主义现代化国际大都市迈进的城市，面对这场前所未见的、新的社会经济革命，应该如何选择未来引领上海市产业升级的产业呢?笔者认为应该选取既具有知识密集型产业属性又具有都市型产业属性的产业作为未来引领上海市产业升级的产业(见图1)。

图1 未来引领上海市产业升级的产业

一、楼宇经济是具有都市型产业和知识密集型产业两重属性的产业

上海未来发展可供选择的产业非常多，有些产业本来就应该大力发展，如金融、贸易，但是根据我们研究，楼宇经济既具有都市型产业属性又具有知识密集型产业属性，是上海目前发展空间大、速度快，能迅速做大、做强，并能引领产业升级的产业。

都市型产业是由大都市诱发的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的产业。具体表现为：首先，从科技、人才、资金、市场、信息、交通、产业条件等方面，都市型产业是由大都市诱发的，最大受惠于大都市的产业；其次，从气候、水、土地、能源、环境等方面，都市型产业是水消耗少、占地面积小、能源消耗少、环境污染小的产业，是最小受制于大都市的产业；再次，都市型产业都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的产业；最后，都市型产业的地均产出和楼均产出最高，且产品的知识含量高、附加值高。

知识密集型产业是以知识为基础的高端技术和智力成果集中的部门，其生产过程需要高度的投资和创新，这些产业中的企业将相当比率的资源分配给研究和发展，并提供高附加值的财富。知识密集型产业涉及知识生产、流通、分配、消费的全过程，是知识生产、知识传播和知识应用的产业，具有高集聚性、高成长性、高收益性等特性。

楼宇经济是以商务楼宇为载体，在楼宇内从事企业活动的产业。楼宇经济具有知识含量多、创新能力强、地均产出和楼均产出非常高、产品附加值大等特性，据有关专家统计，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里内的经济效益相等。

二、上海市楼宇经济发展前景广阔

改革开放以来长三角都市圈的经济取得飞速发展，其各个经济总量指标上都已经超过了珠三角、京津都市圈，成为中国经济增长最重要的引擎之一。我们对东京、纽约和长三角三大都市圈进行比较后，发现它们之间目前经济总量的比例为3：2：1，如按中国经济现在的发展态势，在2012年左右长三角的经济总量会超过纽约和东京两大都市圈，成为“世界第一圈”。上海作为未来“世界第一圈”的核心，应充分整合利用周边地区的资源优势，增强集聚和组织引导力，促进区域整体优势的发挥和竞争力提升。在这种背景下，具有高聚集度和高辐射力属性的楼宇经济，其发展要求和动力显得更加迫切了。

上海目前有高层建筑近3 000幢，其中100米以上的超高层建筑有200余幢。在都心的静安、卢湾、黄埔和浦东陆家嘴功能区60平方公里内，楼宇经济是各区税收的主要来源，如在静安区7.62平方公里土地上，2005年税收超过1亿元的楼宇有11幢，50幢重点楼宇创造的税收占全区总税收的52.6%，其中恒隆广场、中华企业大厦、中信泰富广场的税收分别达到5.6亿元、4.3亿元和3.5亿元，而到了2007年，仅恒隆广场一幢楼的税收就超过12亿元，与2005年相比，翻了一倍多。以金茂大厦一幢楼宇为例，其3层到50层的写字楼被誉为“垂直的金融街”，这儿汇集了20多个国家和地区的近百家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其中包括荷兰银行、康柏中国投资、道琼斯办事处等几十家世界500强企业，出租率超过90%；53层到87层则是金贸大厦主营业务的另一个板块——超五星级的金茂君悦大酒店，金茂君悦大酒店有555间客房，每年营业收入数亿元，在上海同行中遥遥领先；在金茂大厦“楼宇经济”中，还有一个最耀眼的“旅游效益”，全国首批4A级旅游景点之一的金茂88层观光厅，每年收入几亿元，是申城旅游的热点。因此，在寸土寸金的上海，楼宇经济就显得非常有发展前途。

三、上海市楼宇经济中比较有发展空间的是总部楼、众师楼和知识传媒楼三种形式

总部楼里主要是跨国公司全球总部或地区总部、大中型国企总部、上市公司总部等，从事价值链高端环节的企业活动，以投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、结算中心、物流中心等形式的“总部”位于大都市的商务楼宇中。仅2006年，上海市新批“总部经济”外资企业76家，其中跨国公司地区总部30家、外资投资性公司20家、外资研发中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司总部，100余家跨国公司地区总部，8家央企总部和100多家央企地区总部、重要生产基地或营运部门，以及31家“民营企业500强”企业总部。总部楼带来的利益也是显而易见，中华企业大厦的欧莱雅和恒隆广场的通用电气(中国)有限公司，在2005年创造的税收分别为2.9亿元和1.5亿元，虹桥临空商务区里仅联合利华一家总部年利税便过亿元，入驻恒隆广场的企业在2007年前8个月创造税收突破7亿元。据不完全估计，到2010年，在沪安营扎寨的外企总部将达到610家，其中跨国公司地区总部200家、外资投资性公司180家、外资研发中心230家。

众师楼里主要包括设计师、理财师、会计师、税务师、咨询师、医疗保健师、律师等，从事专业科技服务，一般需要掌握较高水平的专业技术，并经过专门培训，为各种产业、企业或个人家庭提供专门的服务。以律师为例，通过与国际大都市纽约相比，我们发现律师业在上海发展非常滞后，律师尤其是涉外律师会出现快速发展的局面，占据到咨询业的半壁江山。在纽约，2004年有8万人从事律师服务业，创造GDP达156亿美元，从业人员的总收入为70亿美元，而纽约市制造业的从业人员仅有12.7万人，从业人员的总收入仅有51.2亿美元；在上海，2003年有1万人从事律师服务业，营业收入仅有20亿元，创造GDP不到10亿元，随着长三角都市圈成为“世界第一圈”，律师服务业创造的GDP一定会超过100亿元，这隐含着巨大的发展空间。

知识传媒楼里主要是出版印刷业、传媒广告业、创意产业等，其中，出版印刷业包括出版业、新闻业、印刷业、制版业、制本业、印刷品加工业、与印刷相关的服务业；传媒广告业包括影视产业，录音产业，音乐出版业，图书、报刊出版业，软件产业，剧院，广告，以及无线电、电视和电缆播放业；创意产业包括动漫、影视、网游、工业设计、会展等。以出版印刷业为例，东京的出版印刷业在企业数，从业人数、生产品出厂额、附加值额的等方面，东京的出版印刷业均占首位：出版印刷业的企业数为6 455家，占东京工业企业总数的23.8%；出版印刷业的从业人数为152 013人，占东京工业总从业人数的29.0%；出版印刷业的生产品出厂额为50 460亿日元，占东京工业总生产出厂额的30.5%；出版印刷业的附加值额为27 090亿日元，占东京工业总附加价值额的38.5%。目前上海市仅印刷业一项的产值就接近300亿元，如果年均增长率保持在15%-20%之间的话，到2010年就会达到500-550亿元，GDP将达到140亿元左右，但与日本东京相比有较大差距，这表明其在GDP、就业等方面还有很大的发展空间。

四、上海市楼宇经济的主要问题是聚集度不高

上海市楼宇经济聚集但聚集度不高。我们根据2006年11月出版的上海市第一次普查数据，计算出上海市楼宇经济的区位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陆家嘴的金融业具有特色且高度聚集外，上海市都心服务业的区位熵没有一个超过5，这表明上海市都心产业的聚集度不高。以金融业的区位熵为例，在静安、黄浦、卢湾和浦东新区都排在前一二位，但仅有4.937、4.598、3.578、3.203，而纽约市曼哈顿华尔街，面积不足1平方公里，却聚集了几十家世界级大银行、保险公司、交易所以及百家跨国巨头总部，这表明金融业在都心产业规模和层次不够突出，产业聚集但是聚集度不高。

对照纽约、巴黎、东京等大都市，我们发现纽约市831平方公里，都心是曼哈顿，面积60余平方公里，如果除去黑人居住区，面积仅有40余平方公里，解决了纽约60%以上的就业；巴黎市106平方公里，都心包括一区、二区、八区、九区，面积只有9平方公里，2001年的就业人数就达44万，浓缩了巴黎市30%的就业；东京土地面积为2 187平方公里，都心包括千代田区、中央区和港区，面积只有42平方公里，到2000年都心就聚集了25%的就业。以东京出版印刷业为例，2001年在都心和副都心10个区，出版印刷及相关产业的企业数占了东京总数的68.5%，从业人数占整个东京的78.0%，出厂额占整个东京的85.8%。从中可以看出，楼宇经济是聚集经济，楼宇经济的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周边区域绝大多数的物质、能量和信息，有着巨大的人流、资金流、技术流、信息流等。上海市楼宇经济出现聚集但非高度聚集的情形，这是目前上海市面临的一个重大而又急需解决的关键问题。

五、上海市楼宇经济的发展对策

一是上海市楼宇经济规划和布局应从都市经济或周边区域的整体入手。楼宇经济对自身及周边地区和相关产业的影响而诱导大都市经济活动进一步发展，为了培植和发扬都市经济活力和吸引力，楼宇经济规划和布局应从都市经济或周边区域的整体入手。

二是上海市楼宇经济应该坚持走产业集群道路。由于竞争环境具有动态多变性和速度经济性，出于协调、沟通和信息跟踪反馈的需要，企业会在空间上形成高度聚集以获得竞争优势。

三是上海市发展楼宇经济时应该使其成为土地等自然资源稀缺下高度聚集的“发展极”。“强心”是大都市产业聚集的重中之重，都心强大完全依赖于楼宇经济的强大。强大的都心会发生连锁效应，首先就业机会增加，个人收入增加，外来人口涌入，这就扩大了对开发地方产品和发展服务业的需求；其次由于新工业的配置，地方的熟练工人会增加，在培训工人的过程中，教育机构将得到升级和发展，从而吸引新的企业入驻；再次由于产业的联动效应，与其垂直相关的产业也会吸引而至；最后由于基础设施和地方服务业的发展，产业的外部效果将增强，从而吸引更多的新工业。

四是上海市发展楼宇经济时应该勇于打破“集群锁定现象”。集群锁定有功能性锁定和认知性锁定两类，上海正在着力打造我国的经济、金融、贸易和航运中心，需要完善的具有国际化特征的综合服务功能体系，但是曾经成功的发展因素，随着时间推移会作为制约因素限制集群专业化的进一步发展。

五是上海市楼宇经济应该坚持“走出去”和“引进来”相结合的对外开放战略。一方面要继续坚持对外开放，吸引外商投资楼宇经济，提高利用外资的质量和水平，另一方面要培育一批品牌知名度高、产品一流、服务一流的本土国际型楼宇经济企业。

参考文献

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[3] 吴艳，高汝熹，陈跃刚.知识密集型服务业特征及空间布局研究[J].经济体制改革，2007(1)：162-165.

[4] 上海总部经济发展步入快车道[N].经济日报，2008-01-10.

第5篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

 

一、2018年经普单位清查工作开展情况

（一）组织机构

按照XXX人民政府《XXX人民政府关于开展第四次全国经济普查的通知》XXX【2018】13号文件要求，2018年 8月9日，成立了111第四次经普工作领导小组（XXX【2018】76号），管委会主任任普查领导小组组长，小组成员包含管委会部门领导（产业服务中心、综合部、投资促进部、征地拆迁部、环境管理部、市场监管所），领导小组办公室设在产业服务中心，产业服务中心负责人兼任办公室主任。制定了XX第四次全国经济普查具体工作实施方案，并经111党工委会研究决定，普查采取服务外包，委托第三方专业机构进行普查。

（二）经费保障

XX领导高度重视此次经普工作，2018年经普清查工作经费61.7万元，已拨付到位，并按需采购了经济普查设备物资（打印机1台、硬盘4个、U盘30个、充电宝15个）。为确保明年经普的顺利开展，经过仔细测算，预计明年经普费用55万元左右，目前正在上报相关财政预算手续。

   （三）人员保障

此次经普共划分十个普查区域，由产服中心抽调9名业务骨干作为普查指导员，选聘30名青壮年(以刚毕业大学生为主)作为普查员，根据工作实际要求，另设立普查管理员4名（外包公司管理人员）及楼宇陪调员45名。为落实普查责任，建立完善的内部分工制度，内部工作质量控制制度，任务到人头，责任到人头。

（四）业务指导

清查工作期间，区统计局在XX组织的集中业务培训，我委高度重视，抽调挂职锻炼干部参加学习；区统计局组织的各类学习交流会、周例会，我委也组织统计上的专业人员参加。

另外，我委召开清查动员、业务培训，小组工作安排会、协调会等会议10余次。分期分批对普查员进行了业务培训和筛选，并组织了指导员、管理员、普查员考试。普查指导员具体负责各自普查小区业务指导，并随普查员一同到清查单位开展清查工作。及时研究和协调解决单位清查工作中存在的困难和问题。普查员要及时反馈遇到的困难和问题，普查指导员及时研究和解决，汇总交流上报问题10余次。

（五）宣传动员

XX从2018年8月上旬开始进行宣传动员工作，选定广告制作公司，制作多元化宣传品（宣传单3000张、海报150张、三脚展架45个、易拉宝45个、横幅40条、玻璃杯2600只、纸扇1000把、环保袋3100个、抽纸1000盒）。在辖区范围内设30余处宣传横幅悬挂点（比如：XX等楼宇），利用LED宣传，设立固定宣传点，普查指导员进行现场宣传及讲解（XXX）。在经普清查工作中，开展法制宣传，对清查单位宣传《统计法》、《全国经济普查条例》、《第四次全国经济普查方案》等，提高法制意识，做到依法普查，应普尽普。

9月7日召开辖区楼宇动员大会，辖区共计44家楼宇参会，会上确定了各楼宇的陪调员，进行业务讲解，特别强调了陪调员的职能职责（提供各楼宇企业名单、做好宣传资料的发放、入户清查中做好引导及协调、对清查单位的商业秘密进行保密）。

（六）严控清查质量

为确保清查质量，除加强业务指导外，我们还明确了相关人员的责任，采取了有效的质量保证措施。一是签订经济普查目标责任书和第三方机构经济普查协议书；二是制定了两员岗位责任制度，明确两员职责；三是建立普查工作质量随机抽查制度，不定时不定人对清查工作抽查、矫正。四是与第三方机构和两员签订保密协议。确保依法普查，应普尽普。

二、2018年经普单位清查工作完成情况

按区统计局清查要求，我委9-10月集中30名普查员利用PAD，采取“地毯式”入户清查的方法，对辖区内全部法人单位、产业活动单位（含一套表调查单位）和从事第二、三产业的个体经营户进行全面清查。

9月已完成XX片区和XX片区拉网式入户清查，10月经普清查工作进入收尾及查漏补缺阶段。目前，查漏补缺工作主要以针对四上联网直报单位、行政机关事业单位、纳税10万元以上企业等方式进行。截止目前111上报法人及产业单位清查2461户，上报个体户清查1250户，共计3711户，法人及产业单位参照清查底册5168户，占比为47.62%，参照三经普数量719户，占比为342.28%；个体户参照三经普数量695户，占比为179.86%。再结合XX区内其他街道的占比情况，横向纵向进行比对，我委此次清查工作进展顺利，完成靠前。

三、下一步经普工作安排及思路

（一）2018年清查工作收尾及2019年工作计划

10月下旬工作将进行行业赋码、排重、审核改错、继续查漏补缺、资料归档整理，预计10月底前能按时保质完成此次清查工作。11月计划进行撰写清查工作总结及经普清查工作资料归档。

结合清查工作中摸索总结的工作经验，计划12月开始梳理2019年经济普查工作方案，落实人员经费及宣传措施，为明年普查的顺利开展做好铺垫。

（二）2019年工作思路

1、保障人员及设备的稳定性

111共计十个普查小区，30台PAD设备，每个小区设有普查指导员、普查管理员、普查员，确保在2019年1-4月整个普查阶段人员无变动，分工到人头、责任到人头。

2、加强宣传，借力楼宇陪调员

在经普清查阶段宣传的基础上，加大宣传力度，如：在人流量较大的写字楼或商业体外面悬挂横幅、增加滚动播放电子显示屏次数、设立宣传点位，在某些活动或培训时植入经普宣传广告。在入户调查过程中，充分利用各楼宇陪调员资源，提高普查效率。

第6篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

在区政协八届一次会议期间，区政协在这里召开联组讨论会，邀请区委、区政府有关领导参加，这是件很有意义的事。在座的各位政协委员都是社会各界的精英，履行职能的素质好，发现问题的能力强，建言献策的水平高。刚才，九位委员都作了很好的发言，就进一步推进区各项工作提出了许多真知灼见。

前天，区第十一次党代会胜利闭幕，书记在党代会上做的报告提出了今后五年发展的大方针、大策略。昨天，我代表区第十四届人民政府在区人大会议上作了《政府工作报告》，报告对前五年的发展进行了回顾，可谓是成绩显著，令人骄傲。报告也提出了今后五年的工作构想，可谓是潜力巨大，前程似锦。经区政府研究，决定在八月上旬召开政府全体会议，认真贯彻区第十一次党代会精神，贯彻区人大、政协会议精神。下一步，区政府要集中精神做好以下四个方面的工作。

第一，抓好经济发展

发展是第一要务，没有发展，一切都无从谈起。当前，政府工作的中心就是要加快经济发展，重点抓好三件事：一是抓项目。全区116个重大重点项目就是的经济增长点。我们要牢固树立抓项目就是抓税源、抓潜力、抓发展的意识，进一步完善项目建设“领导挂点、现场办公、定期调度”的工作机制，力争每年重大项目开工、竣工率超过50%，推动全区固定资产投资、项目建设财税贡献率持续增长。二是抓楼宇、总部经济，抓税源。进一步做活税源，做强财力，重点在于推进产业升级转型，关键在于产业高端发展、高端聚集。产业高端化，很重要的一点就是发展楼宇经济、总部经济，要使每一栋楼宇成为一个“工业园”，每一栋楼宇成为一个增长级。要紧紧抓住长途客车站、洪城客运站、广场广电中心搬迁开发的机遇以及宾馆等高档写字楼建设，积极做好楼宇服务工作，制定优惠政策，完善优惠措施，打好税源保卫战。三是抓改造开发。区是的老城区，全区共有302万平方米低洼危旧房和城中村拆迁任务，更有11.7平方公里朝阳新城开发建设任务。我区改造开发工作任务重、拆迁量大，但也是我们的潜力所在，孕育着无限的开发价值。打好了改造开发这张牌，的城区面貌就可以焕然一新，的居民群众就可以更好更多地享受到发展的果实。

第二，做好“创建办会”

当前我们正面临“创建办会”这个重大机遇，我们要以创建为抓手，全面提升城市管理水平。为积极落实推进全市“两大战役、六大工程、十大整治”工作部署，全区投入近8000万元对老城区进行大提升、大改造、大升级，全力实施我区“九纵九横”18条道路整治工程，并选择了“抚河公园、八一广场、老福山街心花园、火车站、洪城商圈、万寿宫商城及八一起义纪念馆”等六大重点难点区域，由六位区领导亲自挂帅上阵，开展综合整治。在昨天全市推进“两大战役、六大工程、十大整治”工程的通报排名中，区获得了五个第一、两个第三、一个第四。作为市的中心城区，在创建工作中，不容有失。我们要充分发扬人“争第一、创唯一”的精神，全力确保各项工作排在全市前列，以崭新的面貌迎接“七城会”、第二届世界低碳大会，军乐节、赣台会等各项活动在的顺利召开。

第三，加强社会建设

在座的政协委员很多都是来自教育、卫生、文化界的优秀分子。要实现第十一届党代会提出的建设全省乃至中部城区“经济强区、文化大区、幸福城区”的目标，落脚点之一就是在社会事业这方面，这也是各位委员十分关心、关注、关切的重要方面。对此，我们已经有一个很好的基础，我们的教育、卫生、文化等工作在全国、全省、全市都是可圈可点。下一步，政府的工作任务就是落实好《政府工作报告》要求，贯彻好区党代会和区人大、政协会议精神，加大力度推进文化活动中心、区福利院等社会事业项目建设，加快推进教育、卫生及社保、养老、救助等社会事业发展，全面落实区委、区政府已经确定的各项民生工程。

第四，创新社会管理

第7篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

2011~2020：中国经济的黄金十年

城市化是消费市场发展的重要指标，而未来十年是中国城市化加速的十年，2009年中国城镇人口已达6.22亿，城镇化率46.6%，中国已进入城镇化加速时期，按照中国国家人口计生委的统计，2015年我国上网城镇人口将首次超过农村人口，到2020年，将有50%的人口居住在城市，大量人口涌入城市，将会带来消费的升级以及很多消费活跃。

在未来十年中，中国的产业结构也将发生转移，东南沿海地区的加工制造产业向中西部梯度转移的步伐将加快，加上中西部地区开始大量开发房地产，中西部地区的城市化进程会加快；而沿海加工出口企业开始着手开辟内需市场，并着手于研发的投入和品牌的建立，这都将对中国的消费市场的增长带来积极的因素。

在这样的背景下，中国的经济增长模式也将由投资、出口驱动型转向消费拉动型，当前中国的居民消费率还比较低，仅仅有45%，离发展中国家和发达国家的75%~80%的消费率差距还很大，因此未来十年，将是中国真正的内需市场发展的关键十年。

随着社会经济的变化，中国市场的品牌竞争格局也将出现新的变化：国际品牌正在市场下沉，从城市到农村拓展，国内品牌则在从国内迈向国际，从低端走向高端的路上，未来十年也是品牌决胜的十年。

70后、80后将成未来十年的黄金消费群体

未来十年，70后逐渐成为社会各领域的中流砥柱、财富的拥有者，对社会发展产生强大有力的影响；80后“婴儿潮”一代在2005年~2015年进入结婚高峰期。70后和80后将成为主流消费人群，由此产生的消费观念转变和财富跨代转移都将推动中国消费结构的转变。

根据新生代市场监测机构的CMMS-中国市场与媒体研究数据，70后和80后具有爱冒险、追求时尚、爱购物、消费主义和接轨全球化的特征，新一代主力消费人群的消费能量从服装、数码产品和耐用品上可见一斑，新生代市场监测机构的调查报告显示，70后和80后在服装、移动电话、电脑等产品的拥有量上远远高于50后和60后的拥有量，甚至在家用车的拥有量上，70后和80后也要多于50后和60后的拥有量，新一代主流消费人群将在未来十年散发出极大的消费力。企业要学会结合70后和80后的媒介习惯的变化以及他们的消费心理，来制定品牌和媒体传播策略。

数字化、生活接触点媒体与空间型媒体成长

新生代市场监测机构研究显示，传统媒体在高端人群中的影响力持续减弱，电视在多数群体中的到达率稳定且保持在较高水平，但在高学历群体中的到达率开始出现下降倾向；而报纸在15到34岁群体、高学历群体中的到达率在逐年下降。而互联网、户外媒体和影院媒体这些新媒体，已成为在城市化进程中不断壮大的中高收入群体中影响力最大的媒体，传统媒体的受众在减少，数字化媒体的受众在不断攀升，对于新富人群和年轻一代主流消费人群而言，传统媒体的有效到达能力弱，且这部分受众在传统媒体的流失速度更快。

随着新的主流消费人群崛起和技术的快速发展，各种新媒体也应运而生并得到迅速发展，使媒体市场结构发生了革命性的改变，相对于传统媒体，新媒体更多地围绕城市消费人群的生活轨迹变迁，将影响范围扩大至受众在家外的工作与休闲娱乐生活，以生活轨迹为触点让受众去接触，成为受众生活轨迹中的一部分，尤其是生活接触点媒体、空间性媒体的成长有望真正精确抓住未来十年的黄金消费群体，因为对于这些70后和80后，他（她）们是完全数字化和消费享乐的一代，他们热爱一切数字化的东西，喜欢上网，爱去电影院，同时对于户外数字化的液晶电视媒体也有很高的关注度，未来企业如何加大对户外数字媒体的应用，将是应对媒体变革值得关注的方面。

品牌传播的未来模式：合理选择媒体，组合是王道

面对新“黄金十年”的机遇和挑战，品牌都希望通过更加有效和精准的传播渠道，在未来的中国市场谋得突破或持久发展，在“新媒体时代”的大背景下，企业想要有效的实现传播目的，在传播方式上必须是多维度、立体化的传播方式。

首先，数字化的趋势锐不可当，数字化传播也在蓄势待发。从互联网、户外媒体到手机媒体，媒体数字化的趋势在未来十年会更加突出，因此企业要及早做好准备，要学会利用不同数字化媒体的属性为品牌服务，改变过去单纯依靠传统媒体打天下的模式，而是要结合70后80后的生活形态的变化，加大对数字化媒体的使用。

其次，围绕生活轨迹的接触点媒体将充当重要角色。一个城市消费者在离开家后，将处在不同的时间和空间中，处于消费者生活轨迹上的空间型媒体和终端型媒体对于品牌的传播就有着重要的作用，例如楼宇液晶电视、卖场液晶电视和电影院媒体、手机媒体等等都是值得企业进一步去关注和利用的。

再次，重新界定传播中的媒体组合，发挥协同效应。企业在未来十年的品牌推广必须注重新媒介组合策略的运用，根据新生代市场监测机构对所有人群的调研显示，未来十年比较好的品牌传播渠道组合是传统媒体户外媒体，新媒体的模式，要深入分析用户的重叠性和差异性，发挥不同媒体的组合放大效应，例如，单纯看一个电视媒体，比如CCTV1到达率是51.2%，但是加上了楼宇液晶电视，可能会达到70%，增加了差不多20%的比例，电视＋楼宇液晶电视这一媒体组合就可以以最少的资金资源实现最大的综合覆盖率，因为就电视和其他媒体组合来看，电视和楼宇视频的重叠覆盖率最低，所以电视和楼宇视频的互补性最高，资源的重复投入最少。

第8篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

一、项目“双进双产”工作

存在问题:1.签约项目中符合“一高两低”的“大好高优”项目少。引进项目企业中，大多数投资规模小，经济体量小，不能形成有效的带动作用。2、开工项目建设进度慢，竣工投产企业少。

整改落实情况:县主要领导带队积极开展招商活动：10月13日，县主要领导赴医药有限公司就扩大复临药业扩大生产项目事宜进行推进。继续深化与集团合作：10月14日至16日，食品集团五四有限公司董事长一行来我县进行考察洽谈，并就生物科技有限公司在我县谋划建设日产40吨菌菇生产线搬迁项目、菌菇深加工项目、在我县谋划建设鲜花种植基地项目进行了进一步推动；深入企业，进一步了解企业在建设过程中出现的问题，并积极进行解决，为企业提供全程“妈妈式”服务。

二、楼宇经济工作

第9篇：关于发展楼宇经济调研报告范文

【关键词】 高科技楼宇 设备管理 现状

高科技楼宇在竣工验收并且投入使用以后，设备必须正常运行是实现高科技楼宇各项功能、保障高科技楼宇日常运作的首要条件。因此，高科技楼宇的设备的运行以及它的维护和管理的质量将直接影响到该高科技楼宇的后期使用价值。高科技楼宇的设备的良好管理可以保障高科技楼宇的设备的安全运行并且能够延长高科技楼宇的设备的使用寿命，从而达到为业主提供满意服务的目的。高科技楼宇的设备管理要从设备的定性化向设备的定量化、指标化以及目标化三个方向发展；同时对楼宇设备还要从集散控制的模式向分布式控制的模式发展。

1 高科技楼宇的设备自动化系统概述[1]

高科技楼宇是将建筑技术与传感技术、控制技术以及计算机信息技术多方面相结合的产物，是当今社会经济发展和建筑发展的需要。目前高科技楼宇的自动化系统主要由楼宇设备自动化、通信自动化以及办公自动化三大自动化系统组成。

高科技楼宇的设备自动化系统的功能一般由四个部分组成，分别是：（1）物业管理；（2）节能控制；（3）安全防范；（4）综合控制。

2 高科技楼宇的设备管理的现状

第一，高科技楼宇缺乏完善的管理系统。设备管理在楼宇的整个物业管理中占有举足轻重的地位，但是目前大多数的企业还不能适应高科技楼宇设备管理的要求，主要表现为：（1）管理人员素质水平低下；（2）高层管理者较少了解甚至不了解高科技楼宇设备的基本情况，缺乏专业管理知识。

第二，高科技楼宇的开发商不重视楼宇设备的前期管理。高科技楼宇的设备的前期管理是楼宇设备管理的重要组成部分。楼宇设备的前期管理是指从楼宇设备规划阶段到设备的安装调试并且投入运行这一阶段的管理工作，这一阶段主要包括规划决策、选型采购、安装调试和评价反馈四个基本环节。高科技楼宇设备的前期管理是楼宇设备一生管理的基础，一旦设备的前期管理出现失误，必然会给设备的功能带来缺陷，还将给整个楼宇的开发带来巨大的经济损失。通常，整个楼宇设备全部寿命的90%都取决于设备的前期管理。但是许多开发商并不重视设备的前期管理：首先在设备的购置方面走盲目减少投资成本或者是盲目追求最好两个极端；其次在楼宇设备安装调试以及验收两个方面不按规范要求把关。

第三，高科技楼宇的设备管理人员的素质偏低，高级人才短缺。通常情况下，高科技楼宇都会配备有大量高智能化的设备，这些高智能化的设备囊括自动控制、电子、机械等许多专业技术。这就要求高科技楼宇的设备管理人员必须具有扎实的理论水平，还要有丰富的维修经验。

3 现高科技楼宇的设备管理需要现代企业的质量保证模式

高科技楼宇的设备管理具有以下特点[2]：（1）经济性差，高科技楼宇设备一次性投资大，但是使用年限短更新换代快，运营服务和维修保养费用都很高；（2）专业技术要求高，高科技楼宇的设备系统集中了当今社会各个领域先进的科学技术成果，并且每一种设备都具有非常鲜明的专业特点；（3）综合性强，高科技楼宇中的设备不但涉及的学科和专业比较多，而且高科技楼宇还是一个具有综合使用功能的有机体，整个系统的各类设备要保证协调工作。

4 高科技楼宇设备管理与ISO9001

高科技楼宇的设备如果光具有先进的设备硬件而没有对其科学的管理方式效益是不能提高的。为了达到提高对高科技楼宇的设备的管理水平的目的，必须提高所有管理人员的工作效率、必须对设备管理的各项工作进行规范化管理。只有做到设备管理工作的规范化，才能通过规范化的操作对管理人员进行指导，提高管理人员的工作效率与专业技能，并且还能减少人事变动给整个高科技楼宇的设备的管理带来的损失、降低新的管理人员的培训成本。

ISO9001标准系统性强调不断改进，可以指导设备管理人员用系统管理的思想来建立完善的质量体系，并对设备管理形成全过程的控制。根据设备管理的工程理论和经验，可以制定高科技楼宇设备管理的ISO9001质量保证体系文件并且将制定的文件落实到具体的高科技楼宇的设备管理的工作中。制定的高科技楼宇设备管理的ISO9001的质量保证模式强调所有的楼宇设备管理活动都应该有相关文件规定，所有的规定都应该按照相关文件执行，具体的执行情况必须要有客观的证据加以证实，并有一定的可追溯性。ISO9001质量管理体系强调不断进行质量策划、质量改进和质量体系的完善的做法，实际上又为探索高科技楼宇的设备管理规律提供了—种科学有效的方法和途径。

5 高科技楼宇设备管理必须以设备管理软件为手段

高科技楼宇的设备管理包括：设备的规划、设备的购置、设备的安装、设备的使用、设备的维护、设备的维修、设备的改造、设备的更新一直到设备的报废这整个寿命周期内进行的设备以及相关技术的管理；还包括高科技楼宇设备的最初投资、使用费用以及设备的维修支出、折旧、更新改造与设备的经济管理。由于高科技楼宇设备投资大、数量众多、种类繁多、加工工艺功能不尽相同，因此在日常维护管理中会耗费大量人力和物力，如果不运用楼宇设备管理软件进行更高层次的设备管理，要实现高科技楼宇设备的管理是很困难的。高科技楼宇的设备管理涉及到每一个员工、每一项设备、每一件工作、每一分钱和每一分钟，因此仅凭几个设备管理人员和传统的管理经验是无法管理到每一个环节的。设备管理软件则可以帮助管理人员进行高质量的楼宇设备管理，从而提高楼宇设备管理效率。使用物业设备管理软件的优点在于：（1）楼宇设备管理软件能够合理分配管理人员提高管理效率；（2）可以把楼宇设备的使用管理和财务管理紧密结合；（3）楼宇设备管理工作可以数量化；（4）可以及时向楼宇的管理层提供管理和财务报表以及统计数据。

6 美国的管理方式对我国楼宇管理的几点启示[3]

（1）美国的楼宇设备的管理注重物业经营服务，楼宇设备管理的内涵比较广泛。除了以楼宇设备的管理为主外，还涉及到房屋的中介、咨询评估、出租出售以及房地产行业的开发销售等多个领域。而我国楼宇设备的管理企业大多数都是单纯地从事简单的楼宇设备管理基本业务内容，这与美国的具体状况形成了巨大的反差。美国企业的经营，一方面，注重楼宇设备管理本行业经营扩大了楼宇设备管理的领域；另一方面，通过多样化的经营扩展了利润空间还能规避行业风险。美国的楼宇设备管理企业有大约40%的收入是来自于楼宇设备管理以外的行业经营活动，而这对我国目前利润水平很低，经营管理举步维艰的楼宇设备管理企业是个重要启发和思考；除此之外，涉足比较高端的房地产开发行业，能够有效地提高管理队伍的人员素质，从而转变管理人员仅仅从事简单劳动的形象。要提高我国楼宇设备管理行业人员的素质与水平，首先要提高本行业的吸引力，扩展本行业的利润空间和业务空间。

（2）美国的楼宇设备管理行业高度职业化，这保证了美国的楼宇设备管理水平能够保持在较高水平上。从楼宇设备管理本行业来说，高度职业化、严格监督注册资格的筛选程序、从严限制该行业的注册人数等措施，是保证注册物楼宇设备经理等资格的整体质量与素质的重要措施，这大大提高了美国物业管理研究院在全美楼宇设备管理行业的地位与信誉，使资格注册这一行业管理手段步入良性循环轨道。

（3）美国的楼宇设备管理非常注重环保与节能。例如，美国的6500Wilshire Boulevard大厦，该大厦的业主和设备管理者对该大厦环保节能有明确的目标与计划，业主投入大量的资金用于6500Wilshire Boulevard大厦节能的改造，逐年投入资金进行大厦的各项改造，使大厦的能效最低提高10%、最高提高75%，有效地达到了节能环保的目的。

7 结语

目前，我国高科技楼宇设备管理还有很大的提升空间，从高科技楼宇的施工建设到完工以后的设备维护、从整个管理人员的素质和业务水平的提高到高科技楼宇设备管理的企业化规范化，以及对美国同行业企业的学习，都将大大的提高我国高科技楼宇设备管理的水平。

良好的高科技楼宇的设备管理水平的提高还需依靠现代企业制度、管理人员的素质和敬业精神。为了实现物业管理企业设备管理现代化的目的，必须学习和掌握设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设备的特征和具体实践，完善科学的管理制度，推广先进的管理技术手段，以促进物业管理企业的设备管理向着现代化的方向发展。

参考文献：

[1]郑晓冰.高科技楼宇设备管理的现状及内容[J].工程管理，2011，10，（1）：71.