建造合同精选(九篇)

第1篇：建造合同范文

“业主”指_________。

“承包商”指_________。

“工厂”指在附录_________中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。

“工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。

“工程”指承包商按本合同实施的工程。

“合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。

第二条　承包商的职责

1．承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。

2．除了业主根据第_________条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。

3．承包商应根据附录_________中的日程安排施工。

4．承包商应根据附录_________中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。

5．承包商应向业主提供附录_________中规定的备件。

6．承包商应向业主提供附录_________中指定的维修设备。

第三条　业主的职责

1．业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。

2．业主应按时提供附录_________中指定的物件和设施。

3．业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。

4．业主应按第_________条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。

第四条　合同价格

1．在本合同生效后_________天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。

2．合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。

第五条　设计图样

1．承包商应根据合同，在附录_________规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。

2．承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。

3．业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料，收到方应作为机密文件对待，除非另有商定，收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。

第六条　检验

1．承包商应该按法律和正常的工程惯例的要求，负责工厂所有的检验和试验工作。

2．业主有权在任何适当时间对建造中的工厂的材料和工艺进行检验和测试，费用自理。这种检验或测试不能免除承包商在合同中应尽的任何义务。

3．完工后的工厂应由业主进行检验和测试；工厂何时可以测试，承包商应提前以书面形式通知业主。

4．承包商应根据业主的合理要求，为彻底而有效的检测提供所需要的协助、劳力、材料、电力、燃料、设备、备用品和仪器。

5．工厂通过上述测试后，业主应向承包商签发一份表示通过测试的证书。检测中发现的任何问题未圆满解决，工厂不得移交。

第七条　工地

1．承包商应在工地上提供所有令业主满意的材料、劳力、设备、服务和便利，以便顺利施工和完工。

2．在总体上得到上述保证的前提下，承包商应提供下列各项必需品：

a．建筑设备；

b．工地上使用的运输工具，包括临时道路；

c．保护人员和财产安全所需的篱笆、灯光、岗哨以及所有其他材料和服务；

d．为材料和施工人员（包括业主雇员）提供临时仓库、办公室和其他房屋建筑；

e．在整个工程移交之前提供电话、灭火设备和急救设备；

f．供施工人员使用的卫生设备和食堂。

3．承包商应遵守当地法律规定的所安全及其他条例。

4．无论何时，承包商都不应在业主的房产及其邻近建筑物、车道和街道上堆积施工用建筑材料和建筑垃圾，工程完工后，应从建筑物及其周围清除所有用剩的材料，保持工地和工厂安全、整洁，以备使用。

第八条　承包商的工作人员

1．承包商将自费为其全部工作人员提供饮食、交通及一切必要的便利。

2．合同签署后，承包商应指定一名项目经理，在工程进行过程中全权代表承包商。他将在工作时间内坐镇施工现场。业主向项目经理发出的所有指示，如同发给承包商本人一样，同样具有约束力。

3．如果业主认为工地上承包商的雇员品行不端、不能胜任工作或有失职行为，可要求承包商将此人调离或更换。

第九条　责任

1．在工厂被最终验收之前，承包商应对工厂的任何损失或损坏负责，并自费将其修复，直至业主满意。然而，如果根据本合同，这类损坏的责任不在承包商，而业主要求予以修复，承包商应按业主指示办理，但费用由业主负担。

2．在最后验收合格证书签发之前，凡因承包商或其分包商的疏忽，或设计、材料或工艺上的缺陷而产生的任何财产损失或人身伤害，承包商应向业主赔偿，并保护业主免受由此而产生的各种诉讼、索赔、要求或费用支出。

3．如果业主因某种原因遭受索赔或诉讼，而按本条款规定承包商应该或可能对该事由承担法律责任，则业主应立即书面通知承包商。承包商应以业主名义接手并通过谈判处理解决或能由此而产生的诉讼，并承担一切费用。如承包商要求，业主应向承包商提供承包商为处理此类索赔或诉讼所需要的所有资料和帮助。

第十条　保险

1．在不限制承包商责任的情况下，承包商将自费投保下列险：

a．机器设备从工厂交货到目的地的运输险。

b．为承包商和分包商的所的雇员投保雇员赔偿险，或者根据适用的法律和法规投保类似的法定社会保险。

c．防备财产损坏或人身伤害的产品责任险，期限到维修期结束，每次事件的金额不少于_________美元。

d．对承包商或其分包商在执行本合同中使用的所有车辆投保综合汽车责任险。

2．上述保险单应以承包商及其分包商、业主、及其工程师、顾问、雇员、人为联合投保人。保险单应包含保险人放弃对业主及其工程师、顾问、雇员及人的代位权之条款。

3．承包商应保持上述保单的完全有效性，直到本合同对其规定的义务解除为止。业主有权随时索取保单、背书、续保和保险费收据的复印件。如果承包商未能全面投保，业主应有权代表承包商办理上述保险，支付所有相关保费，并从支付给承包商的款项中扣除有关费用。

第十一条　完工

1．一俟工厂的全部建设和安装工程完工，承包商应通知业主，并根据附录_________的规定进行机械安装完成测试工作，直至业主满意。

2．测试圆满结束后，业主应签发一份完工证明书。在完工证明书签发之前，不得给工厂进料。

3．如果在建造和安装中出现不影响完成安装的小缺陷，或者在测试中测出不影响工厂开工的缺陷，业主应签发完工证明书，而承包商则有义务尽快修复这些不足之处。

第十二条　最后验收

1．完工证明书颁发之后，承包商应提前_________天将工厂性能测试的时间通知业主。

2．为使测试准时开始，业主应按附录_________中的要求提供原料和其他设备，而承包商应按通知的时间开始性能测试。

3．性能测试将按附示_________的规定进行。测试成功后，业主应签发一份最后验收证明书，证明工厂已从证书签发日起移交业主。

4．如果工厂未能通过性能测试，承包商在进行他认为必要的调整之后，应在业主在场的情况下重新进行测试，时间由双方商定，条件照旧。

5．在最后验收合格证书签发之前，工厂不得投入商业性运转。如工厂未能通过性能测试，业主仍可酌情颁发最后验收合格证书，条件是承包商必须尽快纠正工厂存在的问题。

第十三条　违约赔偿金

1．如果由于承包商的原因导致性能测试的再次失败，而双方并无继续重新测试的协议，则对最后一次测试的结果进行评估。承包商将根据附录_________的规定向业主支付违约赔偿费，费率不超过合同价格的_________％。

2．如果承包商因自身的原因未能在合同生效后的_________个月内获得整个工厂的最后验收合格证书，承包商须根据附录_________的规定向业主每月支付相当于合同价格_________％的拖延赔偿费，但最多不超过合同价格的_________％。

3．承包商应根据附录_________规定的格式开立一份以业主为受益人、金额为合同价格_________％的保证书，作为其履行本条款项下义务的保证。

第十四条　保修

1．承包商保证，在最后验收合格证书签发日起_________个月内或本合同生效日期_________个月内（以先到日期为准），所提供的工厂无设计、材料和工艺上的缺陷。

2．发现问题后，如果承包商的代表在现场工作，业主应在_________天内按本条款以书面形式向承包商提出全部要求；如果承包商的代表不在现场，业主应在_________天内以航空邮件将确证材料发往承包商总公司。承包商应更换或修理所有有缺陷的零部件。为此，应允许承包商随时自由出入工地，检查缺损部件，使其能履行本保修条款。如果承包商因某种特殊情况未能在适当期限内进行双方同意的补救工作，业主有权自行修复，但费用由承包商负担。

3．本保修的先决条件是，业主须按承包商的指示和具体规定的性能参数对工厂进行装备、操作和维护。如果业主未经承包商同意试图自行修正，则本保修条款无效。

4．本保修条款不包括因自然损坏的物件，也不包括使用寿命不到_________个月的消耗品或类似物件。

5．如果承包商遵照上更换任何设备、材料或工艺，则本保修条款的规定也适用于经修理或更换的设备、材料或工艺，期限为从修理或更换完成之日起1年。

第十五条　专利权和专利使用费

1．承包商应全力保护业主在使用其提供的工帮时免遭因侵犯第三方的专利、设计或版权而面临的诉讼、索赔、要求和各种费用。

2．如果承包商提供的工程设计、工厂设备的制造和供应以及在工程建造中实施的工作或使用的方法涉及了第三方的专利，他也应向终第三方支付按许可证或许可知要款规定应支付的所有费用、专利使用费和其他款项。但是，如果业主在经营或使用该厂或其中任何部分时涉及了第三方的专利，他应向第三方支付按许可证或许可条款规定应支付的所有费用、专利使用费和其他款项。

第十六条暂停

1．业主有权随时向承包商发出书面通知，指示其暂停工程的任何部分或整个工程，如果暂停期超过_________天，则按合同第_________条规定作终止合同处理。

2．如果业主未能按照本合同在规定日期_________天内向承包商支付任何款项，或者如果承包商因业主在履行合同上的失误而被中断或拖延了工程的进行，承包商有权暂停执行本合同。

3．如果工程按本条款规定暂停，承包商有权收取附加费用，以补偿由于此类暂停、中断和拖延，以及本合同的合理延期执行所造成的成本增加。

第十七条　合同终止

1．按照第_________第规定，如果暂停时间持续超过_________天，任何一方都有权通知另一方立即终止本合同。

2．业主可以随时书面命令承包商停工，承包商在收到终止命令后应停止工地上所有的工作，但工程师出于保护、安全目的，或整理已建的或正在安装的工程，这类工作仍可继续。承包商在收到终止命令后，也应立即停止所有正在工地外进行的履行合同的工作。

3．根据本条款和第_________条规定，合同终止后，承包商有权收取下列费用：

a．与所完成的工程和劳务相应的那部分合同价格；

b．与已完成但未移交的工厂相应的那部分合同价格。

第十八条　不可抗力

1．如果任何一方因不可抗力而款能履行或推迟履行其义务，则不对另一方负责，也不应视作违反合同。

2．“不可抗力”指业主或承包商无法控制的情况，使当事人未能按本合同履行其义务，或者不得不延迟履行其义务。下列情况均被视作“不可抗力”：

a．战争、敌对事件、外敌行动、入侵、类似战争的军事行动（不管是事宣战）、内战；

b．士兵哗变、民众暴乱、军事叛乱、起义、造反、革命、篡权、或者任何个人代表某个组织或与某个组织有联系、旨在以暴力合法或现存政府、或以恐怖主义或暴力对政府施加影响的行为；

c．地震、洪水、火灾或其他自然灾害；

d．所有港口、机场、船运或其他公共交通工具的使用均遭拒绝；

e．工人罢工、工厂停工、或其他的劳工联合行动，影响了承包商和分包商履行其义务；

f．当事人无法控制、从而使其不能履行义务的其他任何意外情况。

3．如果本合同任何一方因不可抗力不能或延迟履行本合同规定的任何义务，他可将不可抗力和由此造成的延迟或妨碍情况通知另一方。发出通知的一方允许根据具体情况及妨碍或延迟持续的时间免于履行或推迟履行合同。

4．根据本第款第3分条规定，如果任何一方免于履行或推迟履行其义务的时间持续了_________个月，那么任何一方都可随时向另一方发出书面通知，终止本合同。

第十九条　转让及分包

1．承包商有权按其惯例分包本合同或本合同的任何部分，而不解除承包商履行本合同的任何义务。

2．事先未经另一方书面同意，任何一方都不得将本合同或其中的权利、义务，或合同的任何部分转让或让与第三方，除非公司合并或改组。如出现此种情况，任何一方都不应毫无理由地予以拒绝。

第二十条　宣传

承包商在作与本合同相关的宣传材料的散发或公开宣布前，应征得业主的同意。

第二十一条　合同生效日

1．本合同生效日为双方签字后，业主获得当事人双方各自有关当局的所有必要批文之日。

2．如果本合同自签字之日起_________天内仍不能生效，合同即被视作无效，除非双方另有商定。

第二十二条　法律和规定

1．承包商应在与履行本合同有关的所有事务中遵守所有适用的法律、法规和命令。

2．本合同的解释、效力和履行，应完全以_________国的法律为准。

第二十三条　完整合同

1．本合同是与约双方之间的完整协议，它取代了以前所有与本合同事项有关的洽谈、说明及口头或书面协议。

2．对本合同的任何修改或补充，须经业主和承包商双方的书面同意。

第二十四条　合同语言

本合同以中文和英语起草，并以英文本为准，对方双均有约束力。

第二十五条　通知

1．按本合同发出的每个通知、同意、指示、命令或决定，应以书面形式发送。发送方式有：向对方有关官员当面递交，或预付邮资航空传递，或通过电报、电传，或先发电报后信件确认。通讯地址如下：

业主：_________；

承包商：_________。

2．如果通知、同意、请求和其他文件发往某个海外目的地，在邮寄日后第_________天应视作已经送交；如果发往国内目的地，在邮寄日后第_________天视作已经送交。用电报、电传发出的通知、同意或请求应视作当天送达。

3．按本条款发送的所有通知、同意、批示或决定，应由有关方正式授权的代表签字。任何一方任何时候如欲变动收件地址，应以书面形式通知对方。

承包商（盖章）：_________

业主（盖章）：_________

代表人（签字）：_________

代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________

附件

article 1-　definitions

"the owner" shall mean_________

"the contractor" shall mean_________

"the plant" shall mean all or any part of the machinery， equipment and materials forming the permanent installation as specified in appendix(_________).

"the site" shall mean all the land where the plant is to be constructed in accordance with this contract.

"the works" shall mean the works to be done by the contractor under this contract.

"the contract price" shall mean the total sum payable to the contractor by the owner for the works.

article 2-　contractor's responsibilities

1.　the contractor shall design， engineer， and construct the plant at the site.

2.　the contractor shall provide all equipment， materials， tools， facilities， labour and services necessary for the successful construction of the plant except those items and facilities to be supplied by the owner under article (_________).

3.　the contractor shall perform the works in accordance with the schedule in appendix (_________).

4.　the contractor shall provide the owner's personnel with training of operation and maintenance of the plant in accordance with appendix (_________).

5.　the contractor shall supply the owner with the spare parts specified in appendix (_________).

6.　the contractor shall supply the owner with the maintenance equipment specified in appendix (_________).

article 3-　owner's responsibilities

1.　the owner shall make available the site and grant the contractor free and uninterrupted access thereto throughout the duration of this contract.

2.　the owner shall provide those items and facilities specified in appendix (_________) at the time therein established.

3.　the owner will obtain from the relevant authorities those licenses and permits necessary to construct and operate the plant on the site including work permit for the contractor's employees.

4.　the owner shall pay the contractor for the works performed the contract price set out in article (_________).

article 4-　contract price

1.　within (_________) days after the effective date of this contract， the owner shall pay the contractor as full and complete compensation for accomplishing the works and assuming all obligations under this contract the contract price in the amount of _________.

2.　the contract price is not subject to escalation， and the cost of executing the works shall be the risk of the contractor who shall be deemed to have obtained all information and taken into account all circumstances which may affect the cost in agreeing the contract price.

article 5-　drawings

1.　the contractor shall submit to the owner for approval and review within the time specified in appendix (_________) such drawings as may be required for construction of the plant under this contract. within one month after receiving such drawings the owner shall review and approve or disapprove the drawing.

2.　the contractor shall be responsible for any defects， errors or omissions in the above drawings unless such defects， errors or omissions are caused by inaccurate information furnished in writing to the contractor by the owner.

3.　all drawings and technical documentation delivered by the owner or the contractor to the other party shall be treated as confidential by the receiving party unless agreed otherwise， and shall not be used by that party for purposes other than those connected with this contract.

article 6-　inspection

1.　the contractor shall perform all inspection and testing of the plant required by law and normal engineering practice.

2.　the owner shall be entitled at all reasonable times and at its own cost to inspect， examine and test the materials and workmanship of the plant under construction. such inspection， examination or testing if made shall not release the contractor from any obligation under the contract.

3.　the completed plant shall be inspected， examined and tested by the owner， and the contractor shall give the owner reasonable notice in writing of the date on which the plant will be ready for testing.

4.　the contractor shall provide such assistance， labour， materials， electricity ， fuels， apparatus， stores and instruments as may be required and as may be reasonably demanded to carry out such tests by the owner properly and efficiently.

5.　when the plant shall have passed the above tests， the owner shall furnish the contractor with a certificate in writing to that effect. no plant shall be delivered until any faults discovered during inspection are satisfactorily rectified.

article 7-　inspection

1.　the contractor shall provide at the site to the reasonable satisfaction of the owner all materials， labour， equipment， services and facilities that may be necessary for the proper execution and completion of the works. 2. without prejudice to the generality of the above， the contractor shall provide， as may be necessary， the following:

（1）construction equipment.

（2）means of transport within the site including temporary roadways.

（3）fencing， lighting and guarding and all other materials and services necessary for the safety and security of persons and property.

（4）temporary stores， offices and other buildings or structures for materials and persons engaged in the words， including persons employed by the owner.

（5）telephones， fire-fighting equipment and first-aid equipment until the whole works have been taken over.

（6）sanitary and canteen facilities for the use of persons engaged in the works.

3.　the contractor shall observe all safety and other regulations imposed on the site by local laws.

4.　the contractor shall at all times keep the owner's property and the adjoining premises， driveways and streets free of construction materials and rubbish caused by the works， and at the completion of the works shall remove all remaining materials from and about the premises and shall leave the site and plant safe， clean and ready for use.

article 8-　inspection

1.　the contractor will supply at his own cost food， transprot and all necessary facilities for all his own personnel.

2.　on signing the contract， the contractor shall appoint a project manager who will represent the contractor at all times be present at the site during working hours. all communications issued by the owner to the project manager shall be binding as if given to the contractor.

3.　the owner may request the removal and replacement of any person employed by the contractor on the site if such person is in the owner's opinion guilty of misconduct， incompetence or negligence.

article 9-　inspection

1.　the contractor shall be responsible for all losses of or damage to the plant before final acceptance， and shall make good al such loss or damage at the cost of the contractor and to the reasonable satisfaction of the owner provided， however， in the case of loss or damage to the plant arising from or occasioned by causes for which the contractor is mot responsible under the contract， the same shall be made good by the contractor but at the cost of the owner， if the owner so directs.

2.　the contractor shall indemnify the owner in respect of all damage and injury occurring before the issue of the final acceptance certificate to any property and person and against all actions， suits， claims， demands， charges and expenses arising in connection therewith which shall be occasioned by the negligence of the contractor or any of his sub-contractors or by defective design， materials or workmanship but not otherwise.

3.　in the event of any claim being made or actions brought against the owner arising out of any matter in respect of which the contractor is or may be liable under this article， the owner shall promptly notify the contractor in writing thereof and the contractor shall at his own expense take over and conduct in the name of the owner all negotiations for the settlement of the same and any litigation that may arise therefrom. the owner shall at the request of the contractor afford all such information and assistance as the contractor may reasonably require for the purpose of dealing with any such claim or action.

article 10-　inspection

1.　without limiting the contractor's liabilities the contractor will at his own expense take out the following insurance:

（1）transportation insurance on the machine and equipment from its delivery ex works to arrival at the site.

（2）workers compensation insurance for all contractor's and subcontractor's employees engaged or similar statutory social insurance in accordance with the applicable laws and regulations.

（3）product liability insurance against damage to property or injury to persons until the end of the maintenance period in the sum not less that (amount) us dollars per occurrence.

（4）comprehensive automobile liability insurance in respect of all vehicles used by the contractor or his sub-contractor in connection with his contract.

2.　the aforesaid policies of insurance will be taken out in the names of the contractor and its sub-contractors， the owner， their engineer， consultant and employees and agents as the joint insured and the policies shall contain a waiver of insurer's rights of subrogation against the owner， its engineer， consultant and employees and agents.

3.　the contractor shall maintain the aforesaid policies in full force and effect until the discharge of his obligations under this contract， and the owner shall have the right to demand from time to time copies of the policies， endorsements and renewals and receipts for payment of insurance premiums. if the contractor fails to maintain any of these policies in full force and effect， the owner shall have the right to rake out such policies and pay all relative premiums on behalf of the contractor and to deduct the relevant costs from and sums owing to the contractor.

article 11-　inspection

1.　on completion of all construction and erection work of the plant， the contractor shall inform the owner and shall carry out mechanical erection completion tests specified in appendix (_________) to the satisfaction of the owner.

2.　on satisfactory completion of such tests the owner will issue a certificate of completion of erection of the plant. no feedstock shall be fed into the plant until a certificate of completion of erection has been issued.

3.　in the event of minor deficiencies in the construction and erection work which do not prevent erection completion and/or in the event of defects revealed by the tests which do not prevent the start-up of the plant， the owner shall issue a certificate of completion of erection and the contractor shall be obliged to rectify the deficiencies as quickly as possible thereafter.

article 12-　inspection

1.　following the issue of the certificates of completion of erection the contractor shall give the owner (_________) days notice of the date when he will be ready to carry out performance tests of the plant.

2.　the owner shall provide the feedstock and other facilities required in appendix (_________) to enable the tests to commence on time and the contractor shall begin the performance tests at the time so notified.

3.　the performance tests will be carried out in acceptance with the provisions of appendix (_________) and on their successful completion， the owner shall issue a final acceptance certificate stating that the plant has been taken over by the owner as from the date thereof.

4.　if the plant fails to pass its performance test， then the contractor， after making such adjustments as he considers necessary， shall repeat such tests in the presence of the owner at a time to be agreed upon under the same terms and conditions as the original tests.

5.　the plant shall not be commercially operated before the issue of the final acceptance certificate. notwithstanding the failure of the plant to pass its performance tests， the owner may at his discretion issue a final acceptance certificate subject to the contractor remedying the plant defects as soon as possible.

article 13-　inspection

1.　in the event of any repeat of a performance test failing for reasons imputable to the contractor， and there being no mutual agreement to continue re-testing， the results of the final test will be measured and the contractor will be liable to pay to the owner liquidated damages on the scale set out in appendix（_________） up to a maximum of （_________）% of the contract price.

2.　if the contractor is unable for reasons within his control to obtain a final acceptance certificate for the whole plant by（_________） months from the effective date of this contract， he shall be liable to pay to the owner for each month's delay liquidated damages of（_________）% of the contract price up to a maximum of （_________）% of the contract price in accordance with appendix（_________）.

3.　the contractor shall establish， in favour of the owner， a guarantee for（_________）% of the contract price in the form set out in appendix（_________） in support of his obligations under this article.

article 14-　inspection

1.　the contractor warrants， for a period of （_________） months from the date of issue of the final acceptance certificate or（_________） months from the effective date of this contract whichever is the earlier， the supplied plant against faulty design， material and workmanship.

2.　the owner shall inform the contractor in writing of all claims arising under this provision within（_________）days of the detection of fault， if the contractor's representative is on site or within（_________）days if not， to the contractor's head office by telex r recorded air mail delivery with supporting data. the contractor shall have the option to replace or repair all parts proved deficient. for this purpose the contractor shall have the option to replace or repair all parts proved deficient. for this purpose the contractor shall have an access to the site to inspect the faulty parts at any time and to enable him to comply with the terms of this guarantee. should the contractor fail to carry out agreed remedial work within any period of time reasonable in the particular circumstance， the owner shall have the right to do this work at the contractor's expense.

3.　this warranty is given subject to the owner storing， operating and maintaining the plant in accordance with the contractor's instructions and specified operating parameters and may be nullified in the event of the owner attempting rectification work without the contractor's agreement.

4.　this warranty does not include items which fail due to natural wear and tear， or consumables or similar items whose natural life is (_________) months or less.

5.　if pursuant to　the above warranty the contractor repairs or replaces any equipment， materials or workmanship， the provisions of this article shall them apply to said repaired or replaced equipment， materials or workmanship for a period of one year from the date such repairs or replacements are completed.

article 15-　patent rights and royalties

1.　the contractor shall fully indemnify the owner against all actions， claims， demands， costs， charges and expenses arising from or incurred by reason of any infringement of patents， design or copyright of third parties by the use of the plant supplied by the contractor.

2.　the contractor shall also be responsible for the payment to third parties of all fees， royalties and other charges， if and， that may be payable under the terms of any license or permission in respect of any design of the works provided by the contractor， the manufactured and supply of the plant and any work done or method employed in the construction of the works. however， the owner shall be responsible for the payment to third parties of all fees， royalties and other charges， if any， that may be payable under the terms of any license or permission in respect of the operation or use of the plant or any part thereof.

article 16-　suspension

1.　the owner shall have the right to instruct the contractor to suspend any part or the whole of the works at any time upon giving written notice to the contractor provided that any period of suspension exceeding (_________) days shall be treated as termination under article (_________)。

2.　if the owner fails to make any payment to the contractor under this contract within (_________) days of the due date， or if the contractor is otherwise interrupted or delayed in the performance of the works due to the owner's contractual default， the contractor shall be entitled to suspend performance of this contract.

3.　in the event of suspension of the works in accordance with this article the contractor shall be entitled to receive such reasonable additional payment as may be necessary to compensate for the additional costs arising out of such suspension， interruption or delay and such reasonable extension of time for performance of contract.

article 17-　termination

1.　in the event of suspension in accordance with article (_________) lasting for a period of more than (_________) days either party shall have the right to give notice to the other party of the immediate termination of this contract.

2.　the owner may at any time by written order to the contractor order the contractor to cease further execution of the works， and the contractor shall upon receipt of a termination order， cease all further work on the site other than such work thereon as the engineer may instruct for the purpose of protecting， making safe or tidying up such parts of the works as　may already have been executed or be in course of erection. the contractor shall， as soon as practicable after receipt of the termination order， also cease all such further work as is being done off the site in the performance of this contract.

3.　upon termination of this contract under this article and under article (_________)， the contractor shall be entitled to be paid:

（1）that part of the contract price which is proportionate to engineering and services carried out， and

（2）that part of the contract price which is proportionate to the plant completed but not delivered.

article 18-　force majeure

1.　no party to this contract shall be liable to the other party for any failure of or delay in performance of its obligations hereof nor be deemed to be in breach of this contract， if such failure or delay has arisen from "force majeure."

2.　"force majeure" means circumstances and conditions beyond the control of either parties， that would render it impossible for either the owner or the contractor to fulfill their obligations under this contract， or delay such fulfillment. any of the following matters are considered "force majeure."

（1）war， hostilities， act of foreign enemy， invasion， warlike opera-tions (whether war to be declared or not) or civil war;

（2）mutiny， civil commotion assuming the proportions of or amounting to a popular rising， military rising， insurrection， rebellion， revolution， military or usurped power， or any act of any person acting on behalf of or in connection with any organization with activities directed towards the overthrow by force of the government de jure or de facto， or to the influencing of it by terrorism or violence;

（3）earthquake， flood， fire or other natural physical disaster;

（4）denial of the use of all ports， airports， shipping services or other means of public transport;

（5）trike or lock out or other industrial concerted action by workers， affecting the fulfillment of contractor's and subcontractors' obligations;

（6）and other unforeseen circumstances beyond the control of the parties so affected rendering the fulfillment of their obligations impossible.

3.　if either party to this contract is prevented or delayed from or in performing any of his obligations under this contract by force majeure， then he may notify the other party of the circumstances constituting the force majeure and of the obligation performance of which is thereby delayed or prevented and the party giving the notice shall thereupon be excused from the performance or punctual performance， as the case may be， of such obligation for so long as the circumstances of prevention or delay may continue.

4.　if by virtue of the preceding sub-clause dither party shall be excused from the performance or punctual performance of any obligation for a continuous period of (_________) months， then either party may at any time thereafter terminate this contract by giving a written notice to the other party.

article 19-　assignment and sub-contractors

1.　the contractor shall have the right to sub-contract this contract or any part thereof in accordance with his usual practice without relieving the contractor of the obligations of performing this contract.

2.　neither party shall without the previous consent in writing of the other party assign or any part thereof to any third party， except in the case of a company amalgamation or reconstruction， provided that such consent shall not be unreasonably withheld.

article 20-　publicity

the contractor shall obtain the owner's approval prior to making any publicity releases or public announcements relating to this contract.

article 21-　effective date of the contract

1.　the effective date of this contract shall be the date after its execution when all the necessary approvals of the respective authorities have been obtained by the owner.

2.　if the contract does not become effective within（_________） days from the date of execution， it will be deemed void unless otherwise agreed between the parties.

article 22-　law and regulations

1.　the contractor shall in all matters relating to the performance of this contract conform with all applicable laws， regulations and orders of central or local authorities.

2.　the construction， validity and performance of this contract shall be governed in all respects in accordance with the laws of _________

article 23-　entire contract

1.　this contract constitutes the entire agreement between the parties hereto and supersedes all prior negotiations， representations or agreements whether oral or in writing relative to the subject matter of this contract.

2.　this contract shall be altered or supplemented only by mutual consent in writing between the owner and the contractor.

article 24-　language of the contract

this contract was drafted in english language and the english text of this contract shall be valid and binding upon the parties hereto.

article 25-　notices

1.　every notice， consent， instruction， order or decision given under this contract shall be given or made in writing and either personally served on an officer of the party to whom it is given or airmailed post-prepaid or sent by telegram， telex or cable subsequently confirmed by letter， addressed as follows: to:the owner (address) _________to: the contractor (address) _________.

2.　notices， consents， requests and other documents shall be deemed delivered or given， if mailed to an overseas destination， on the (_________) th day after the date of mailing and， if mailed to a domestic destination， the (_________) th day after the date of mailing. notices， consents or requests sent by telegram， telex or cable shall be deemed delivered or given on the day they are despatched.

3.　any notice， consent， instruction， or decision given under this article shall be signed on behalf of either party by any duly authorised representative of that party. either of the parties may change his address for receipt of notices， instructions or decisions and other documents at any time by giving notice thereof in writing to the other party.

the owner (signature):_________

the contractor(signature):_________

第2篇：建造合同范文

一、计入合同成本的各项费用：

直接费用，由于直接费用在发生时能够分清受益对象，所以直接费用在发生时直接计入合同成本；间接费用，间接费用虽构成了合同成本的组成内容，但间接费用在发生时一般不宜直接归属于受益对象，而应在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入合同成本；二、与建造合同相关的借款费用：

建造承包商为客户建造资产，通常是客户筹集资金，并根据合同约定，定期向建造承包商支付工程进度款。建造承包商在合同建造期间发生的借款费用，符合《企业会计准则第17号借款费用》规定的资本化条件，应当计入合同成本。

三、因订立合同而发生的费用：

第3篇：建造合同范文

为明白企业经营者和生产者各自的责任和任务，调和两者之间的利益关系，充足调动两者的积极性，促进和保证企业经营目标的实现，督促经营者在发展生产的同时，努力改善职工的物质文明生活，经约定，签署_________年度集体合同。

第一条承包指标

一、经济技术指标

1．全年实现利润总额_________元，比_________年经理任期目的_________元增加_________％。

2．实现施工产值_________元。

3．实现竣工面积_________平方米。

4．全员劳动生产率_________元。

5．工程质量要达到及格品率_________％，优质工程率_________％。

6．平安生产，事故频率把持在7‰以下，杜绝重大伤亡、火灾、交通事故。

7．职工年人均收入实现_________元。

二、为职工办好以下福利事业

1．完成_________号住宅_________平方米，保障_________月末前竣工，年末前再动工_________平方米。

2．陆续为市内寓居的_________年底以前入厂，确切无罐的离退休职工发放液化气罐。

3．召开第_________届职工活动会。

4．在职工集中住宅区设液化气服务点，便利职工。

5．生产大忙节令，通过轮换休息让职工每月休息一天。

6．年内_________号、_________号、_________号楼煤气管道开栓，让_________户职工烧上煤气。

7．改良施工现场职工生活条件，_________％的现场按标准分辨到达_________有和_________有。

8．在十个大型现场设立常设淋浴间。

9．成破五个工区级兼职职工生涯服务队，工会负责组织工作，行政负责供给必要的服务前提，为一线生产工人解决实际需乞降生活艰苦。

第二条义务

一、经理责任

1．坚持四项基础准则，保持企业的社会主义方向，坚持生产力尺度。贯彻履行党和国度的方针、政策，遵照国家法律、法规，对企业物资文明和精力文化负有全面领导责任。

2．深入企业改造，完美经营机制，推进技巧提高跟古代化治理，加强企业活气，推动企业进级。

3．当真贯彻三个条例，增强民主张识，支撑工会组织和职工代表行使审议企业重大决议，监督行政引导、维护职工正当权利等方面的权利，实现经理决策的民主化和迷信化，树立多层次、多渠道民主协商对话轨制，公司、工会每季度由经理、主任与职工代表对话一次，包工队每月对话一次。对职工代表的提案、计划、意见、提议要认真研讨处置，做到提出建议有下落，采用与否有回答，实施奏效有奖励。

4．采用有效办法，层层落实合同指标，确保合同实现。

二、工会责任

1．缭绕实现合同指标和企业生产经营核心，踊跃参加协商对话、民主管理和民主监视。介入和谐企业内部各种好处关联，在保护企业总体利益的同时，表白和维护职工大众的详细利益和民主权力。吸引发动和组织职工实现群体合同。

2．组织开展三优三创立三厂竞赛，抢要害立功比赛、三长竞赛、班组升级赛等多档次、多情势的竞赛运动，配合行政搞好班组建设，增进经理目标的实现。

3．开展工人企业家、公道化建议等活动，集中干部智慧，为经理献计献策。

4．发展四有教导，进步职工素质，增强职工主人翁责任感，与经理风雨同舟，共担危险。

5．检讨合同实行情况，及时沟通讯息，提出看法、倡议，以解决合同实施中涌现的问题。

第三条奖罚

一、全面完成合同指标，奖励经理_________元。

二、逾额完成利润指标，按超额值_________％提取超额奖金，减少对等扣发。

三、竣工面积，每增加_________％，奖励_________元，减少对等扣发。

四、全员劳动出产率，每增添_________％，嘉奖_________元，减少平等扣发。

五、工程品质优质工程率每提高_________％，奖励_________元，减少对等扣发。

六、保险生产，每呈现一起重大伤亡事故，扣发_________元，火灾、交通事变，扣发_________元。

七、职工收入，每增长_________％奖励_________元，减少对等扣发。

〖第一┆收拾该文章，版权归原作者、原出地方有。〗

八、职工生活，每减少一项，扣减_________元。

九、在经理领导下，职工支持经理行使经营权，并尽力工作（劳动），全面完成合同经济指标，并完本钱单位承包合同指标时，经理奖励职工每人_________元。

十、对工会主席，视其合同第二条第二款划定的责任实现情形，与经理同奖罚。

第四条考察措施

一、由职工代表大会受权工会生产经营、生活福利工作委员会会同与本合同有关科室、部分负责考核。

二、合同期满，由经理向工会委员会联席会议汇报合同完成情况，并向职工代表大会讲演，认定奖罚。

三、合同实施季度考核，年初兑现。

第五条奖金起源，经营团体奖金由职工竞赛奖支付；职工奖金由工资基金中支付。

第六条本合同履行资金典质，经理及其副职交抵押金_________元。

第七条合同执行中，如遇重大争议问题，由党政工协商解决，或由上级主管机关、工会裁决。

第八条本合同经职工代表大会审议通过，签字后生效，年底兑现后生效。

第九条本合统一式七份，正本二份，经理、工会缺席各一份，副本_________份，党委书记一份，报行政主管机关、上级工会和市总工会法律参谋处存案各一份，存档一份。

第4篇：建造合同范文

随着造船行业建造速度的日益加快，在很多情况下造船行业的建造周期都小于一年，这时由于企业在确认进度时存在较大的人为调节性，收入与费用的确认也时常存在变更，受人为主观性影响较大，如果运用进度确认法(或称完工百分比法)反而可能造成企业财务会计报表的真实有效性有所降低，不利于建造合同准则在造船行业得到切实有效的运用。本文拟以造船行业为例，全面分析建造合同准则尤其是完工百分比法在企业应用中存在的弊端，并有针对性地提出相应的完善对策，以期对造船行业同行们的工作有所裨益。

二、建造合同及其准则的涵义

建造合同在会计准则中的定义是指企业为了建造一项或数项在功能、技术、设计及最终用途等方面具有密切关联的资产所订立的合同，有成本加成合同和固定造价合同两种。以造船行业为例，是由建造方与船东签订的合同。合同收入、合同成本等是建造合同的主要要素。其中，合同收入包含合同初始约定价款(双方商定的合同总金额)和因合同索赔、变更、奖励等原因而增加的合同收入;合同成本包含自合同签订至合同实现的全过程中所产生的合同实施有关直接或间接费用。执行建造合同确认合同成本与合同收入的关键在于完工进度的有效确认。

2007年我国正式颁布实施了《建造合同准则》，这为我国会计领域标准化提供了参照依据的同时，也为我国建造合同制度的实施提供了法律保障。准则规定，对于合同收入能够收回、合同成本能够可靠计量、完工进度能够准确确定的建造合同，应依据建造合同实际能够收回的合同成本及合同成本确认当期合同费用;对于无法收回合同成本或合同收入收回的可能性不大的建造合同，不应确认收入，而应在实际收回成本时确认为合同费用。

三、建造合同准则在造船行业应用中存在的弊端

下面就从建造合同总收入、预计合同总成本、合同完工进度、建造收入与应收账款确认时间、人为调节利润与收入的操作空间及税务等方面进行分析建造合同准则在造船行业应用中存在的弊端。

1、合同总收入的预计难度较大。一方面，目前造船行业对于收入确认的条件之一的合同有关经济利益很可能流入企业事项的判断充满了主观判断色彩，相关经济利益流入企业的可能性与不可能性之间没有明显判断指标，根据实际经济环境的变化，造船行业有时在遵守建造合同准则时遇到有关要求相互矛盾的情况。例如，在全球金融危机背景条件下，造船行业逐步由卖方市场转为买方市场，船东的预付款比例自原来的80%降低为目前的30%～50%，且船只的交付由于各种不确定的增加而变得更加困难，这时如果依据进度确认法就应当确认有关建造收入，但是依据会计准则中的谨慎性原则，就不应按建造合同准则确认收入，而应在合同有关经济利益很可能流入企业时再行确认。可见，建造合同准则在收入确认这部分没有充分考虑企业内部环境变化等因素的影响，故该准则在造船行业的实际应用过程中存在收入确认较为困难无法有效实施进度确认法的弊端。另一方面，在金融危机背景下船价波动较大，许多船厂都面临着船东要求降价或减价的局面，这时船厂可以有效控制与船东签订减价的时间，以达到调节各年度间利润的目的。此外，造船行业在一般情况下，其合同属于固定造价合同，其收入的确认较为简单，但是由于建造工程的时常变更、工程遭到索赔等事项的发生，使得确认船东的程序相对困难一些，在交船谈判过程中，建造方与船东耗费大量时间最终确认有关结果，这样在交船当月，建造方的收入会出现大幅增长，进一步增加了建造合同预计总收入的调整难度。

2、合同预计总成本存在较大不确定性。由于造船行业对建造合同准则的实施，需要加强财务部门及其他有关部门之间的大力配合，才能减少建造合同总成本预计的随意性，所以，造船行业预计建造合同预计总成本的难度越来越大，存在着非常大的不确定性：一方面是客观因素。目前大量船厂面临建造首制船的问题，对于尚未形成一套完整企业内部定额的首制船，即使财务部门及其他有关部门之间能够较好地进行协作，其建造合同预计总成本数额的最终估计也仍然存在较大的不确定性，客观上使得造船业不能准确预计完工总成本，这个不利条件有时反而成为部分造船企业进行盈余管理调整企业利润的一种手段。另一方面是主观因素。造船厂为了实现调节利润的目的，往往倾向于人为调节预计完工总成本，这时企业如果缺乏完善的内部财务核算与报告制度，其建造合同成本及各项成本核算基础工作势必也无法得到真实有效的完成。

3、建造合同完工进度的确定存在较强主观性。我国建造合同准则规定，对于建造合同进度及结果能够可靠计量的，企业应于每月月末按照完工百分比法确认建造合同费用及建造合同收入。造船行业属于建造业，理应遵循建造合同准则。准则中规定的合并完工进度确认法具体来说有以下三种计算方式：一是计算已完成合同工作量与合同预计全部工作量的比例，适用于建造合同工作量容易确定的造船合同。然而，在实际操作中，造船业的已完成合同工作量往往较难予以准确计量。二是计算实际发生的累计合同成本与合同预计总建造成本的比例，这种方法较易受人为主观因素影响，对于合同实际发生的成本可能因人为主观因素的影响而被随意延后或提前进行确认，在造船企业中存在较大的调节空间，且合同预计总成本的确认也存在一定的主观随意性。三是需要造船专业人员进行勘测，以科学确定实际完工进度，适用于水下施工工程等一些特殊的建造合同。该方法也存在诸多局限性，必须由专业人员进行现场科学测定，并非由建造承包商自行随意测定。目前来看，专业人员的确认标准尚未统一，勘测机关测定标准的权威性不足，而且专业人员进行勘测的费用与时间限制可能并不能满足现实造船企业的需要等。

4、建造收入与应收账款确认时间不一或致企业资产与负债虚增。我国会计准则对企业应收账款确认时间的有关规定与建造合同准则中规范的建造合同收入确认时间的有关规定不相一致，造船行业应收账款按照向船东实际结算的工程价款加以确定，而其建造收入则在资产负债表日按照完工进度加以确认，两者确定的数额间可能存在一定差异。结合上面那个例子进行讨论，一般而言，造船企业与船东进行结算的时点设在开工、上台、下水及交船四个阶段，每完成一个阶段的工程，船东就会如约将工程款项打入造船企业账户。然而，受外部宏观经济形势的不利影响，造船行业逐步由卖方市场转向买方市场，船东在建造合同中占有较大优势，他们可能会选择按合同总价的30%～50%预付工程款项，尾款待工程完工时一并付清。所以，与原先结算时点的有关规定相比，造船企业就多出了许多的应收账款，从而违背了会计准则中要求的谨慎性原则，可能导致企业资产与负债的大量虚增。

5、存在人为调节利润与收入的操作空间。建造合同准则适用于合同工作量容易确定的建造合同，如砌筑工程、道路工程等，这时可根据累计实际完成的工作量占建造合同全部工作量之比，来计算完工进度，进而运用完工进度法确认建造合同收入及成本。然而，在实际操作中，随着实际情况的不断变化，造船行业面临的形势越来越不确定，运用完工进度法虽然有助于利用建造合同完工进度将合同收入与合同成本进行合理配比，但在其造船周期在很多时候都小于1年的情况下，完工进度法的运用也意味着造船企业可以自行控制完工进度，有意识地向着利己的目标进行人为调节收入与利润，这样反而无法反映造船工程项目的真实经营成果。造船企业经营者有时为了完成考核目标实现考评指标，甚至要求财务人员进行盈余管理人为调节建造合同利润与收入。总之，建造合同完工进度法为造船企业利润调节留下了广阔的操作空间。

6、对企业税务缴纳存在不利影响。按照税法有关规定，造船建造合同持续期超过1年的，可按已完成工作量或完工百分比法确认收入的实现，这点与企业会计准则有关规定相一致。然而，准则同时要求造船企业在按照完工进度确认建造合同成本与收入后，对于所产生的建造合同利润要立即缴纳有关税费，而实际上合理的缴税时机是在船东支付进度款项时。在目前造船施工进度远超工程价款结算进度的情况下，造船企业就要自行垫付大量资金缴纳相关税费，这时如果企业有多个合同同时实施，势必造成资金周转困难，现金流量不足。同时，造船企业的应交税费账户将长期挂账，其财务报表中的应交税费余额也无法反映其现实的纳税义务，最终将严重影响造船企业的建造合同施工效益。

四、完善建造合同准则在造船行业的应用有关建议

尽管建造合同准则在造船行业中的应用存在诸多弊端，但目前仍然要遵循建造准则规定，只有造船行业努力完善成本核算，减少收入确定过程中的不确定性，才有可能及时归集成本，确认收入。具体来说，造船行业在应用建造合同准则的过程中应注意从以下方面加以改善。

1、完善定额制度加强部门沟通。针对建造合同结果预计存在的困难，应从以下两方面加以完善：一方面，造船企业必须建立健全定额制度，将成本定额与完工船只的实际耗费成本及时进行比对分析，深入分析差异背后的原因，为日后船只建造合同总成本预测工作进一步积累有益经验，切实解决建造合同总成本预计难的问题。另一方面，造船企业的经营部门应及时与技术、联合生产等部门加强沟通与联系，签订有效的协议或合约，将讨论结果及时反馈给财务部门，有效规避交船当月建造收入出现大幅增长的风险，及时消除因合同修改或变更所导致的合同总收入发生的变化。

2、加强仓储管理系统确定完工百分比。造船企业应当建立健全务类财产物资的领用、收发、清查、报废及转移等有关制度，积极强化仓储管理，系统综合地反映建造合同实施过程中出现的各类经济业务，及时有效地核算施工过程中发生的有关合同成本，准确高效地归集未完成建造合同有关的实际发生的合同成本。只有切实做到上述几点，才能准确确定建造合同实施的完工进度。

第5篇：建造合同范文

【摘要】　造船行业建造合同周期日益缩短，很多情况下都少于1年，这时建造合同准则在造船行业中的实际应用就存在诸多弊端。本文对此进行了详细的分析，并提出了相应的对策。

 

【关键词】　建造合同准则 弊端 完工百分比法 造船行业

一、引言

随着造船行业建造速度的日益加快，在很多情况下造船行业的建造周期都小于一年，这时由于企业在确认进度时存在较大的人为调节性，收入与费用的确认也时常存在变更，受人为主观性影响较大，如果运用进度确认法（或称完工百分比法）反而可能造成企业财务会计报表的真实有效性有所降低，不利于建造合同准则在造船行业得到切实有效的运用。本文拟以造船行业为例，全面分析建造合同准则尤其是完工百分比法在企业应用中存在的弊端，并有针对性地提出相应的完善对策，以期对造船行业同行们的工作有所裨益。

 

二、建造合同及其准则的涵义

建造合同在会计准则中的定义是指企业为了建造一项或数项在功能、技术、设计及最终用途等方面具有密切关联的资产所订立的合同，有成本加成合同和固定造价合同两种。以造船行业为例，是由建造方与船东签订的合同。合同收入、合同成本等是建造合同的主要要素。其中，合同收入包含合同初始约定价款（双方商定的合同总金额）和因合同索赔、变更、奖励等原因而增加的合同收入；合同成本包含自合同签订至合同实现的全过程中所产生的合同实施有关直接或间接费用。执行建造合同确认合同成本与合同收入的关键在于完工进度的有效确认。

 

2007年我国正式颁布实施了《建造合同准则》，这为我国会计领域标准化提供了参照依据的同时，也为我国建造合同制度的实施提供了法律保障。准则规定，对于合同收入能够收回、合同成本能够可靠计量、完工进度能够准确确定的建造合同，应依据建造合同实际能够收回的合同成本及合同成本确认当期合同费用；对于无法收回合同成本或合同收入收回的可能性不大的建造合同，不应确认收入，而应在实际收回成本时确认为合同费用。

 

三、建造合同准则在造船行业应用中存在的弊端

下面就从建造合同总收入、预计合同总成本、合同完工进度、建造收入与应收账款确认时间、人为调节利润与收入的操作空间及税务等方面进行分析建造合同准则在造船行业应用中存在的弊端。

 

1、合同总收入的预计难度较大。一方面，目前造船行业对于收入确认的条件之一的“合同有关经济利益很可能流入企业”事项的判断充满了主观判断色彩，相关经济利益流入企业的可能性与不可能性之间没有明显判断指标，根据实际经济环境的变化，造船行业有时在遵守建造合同准则时遇到有关要求相互矛盾的情况。例如，在全球金融危机背景条件下，造船行业逐步由卖方市场转为买方市场，船东的预付款比例自原来的80%降低为目前的30%～50%，且船只的交付由于各种不确定的增加而变得更加困难，这时如果依据进度确认法就应当确认有关建造收入，但是依据会计准则中的谨慎性原则，就不应按建造合同准则确认收入，而应在合同有关经济利益很可能流入企业时再行确认。可见，建造合同准则在收入确认这部分没有充分考虑企业内部环境变化等因素的影响，故该准则在造船行业的实际应用过程中存在收入确认较为困难无法有效实施进度确认法的弊端。另一方面，在金融危机背景下船价波动较大，许多船厂都面临着船东要求降价或减价的局面，这时船厂可以有效控制与船东签订减价的时间，以达到调节各年度间利润的目的。此外，造船行业在一般情况下，其合同属于固定造价合同，其收入的确认较为简单，但是由于建造工程的时常变更、工程遭到索赔等事项的发生，使得确认船东的程序相对困难一些，在交船谈判过程中，建造方与船东耗费大量时间最终确认有关结果，这样在交船当月，建造方的收入会出现大幅增长，进一步增加了建造合同预计总收入的调整难度。

 

2、合同预计总成本存在较大不确定性。由于造船行业对建造合同准则的实施，需要加强财务部门及其他有关部门之间的大力配合，才能减少建造合同总成本预计的随意性，所以，造船行业预计建造合同预计总成本的难度越来越大，存在着非常大的不确定性：一方面是客观因素。目前大量船厂面临建造首制船的问题，对于尚未形成一套完整企业内部定额的首制船，即使财务部门及其他有关部门之间能够较好地进行协作，其建造合同预计总成本数额的最终估计也仍然存在较大的不确定性，客观上使得造船业不能准确预计完工总成本，这个不利条件有时反而成为部分造船企业进行盈余管理调整企业利润的一种手段。另一方面是主观因素。造船厂为了实现调节利润的目的，往往倾向于人为调节预计完工总成本，这时企业如果缺乏完善的内部财务核算与报告制度，其建造合同成本及各项成本核算基础工作势必也无法得到真实有效的完成。

 

3、建造合同完工进度的确定存在较强主观性。我国建造合同准则规定，对于建造合同进度及结果能够可靠计量的，企业应于每月月末按照完工百分比法确认建造合同费用及建造合同收入。造船行业属于建造业，理应遵循建造合同准则。准则中规定的合并完工进度确认法具体来说有以下三种计算方式：一是计算已完成合同工作量与合同预计全部工作量的比例，适用于建造合同工作量容易确定的造船合同。然而，在实际操作中，造船业的已完成合同工作量往往较难予以准确计量。二是计算实际发生的累计合同成本与合同预计总建造成本的比例，这种方法较易受人为主观因素影响，对于合同实际发生的成本可能因人为主观因素的影响而被随意延后或提前进行确认，在造船企业中存在较大的调节空间，且合同预计总成本的确认也存在一定的主观随意性。三是需要造船专业人员进行勘测，以科学确定实际完工进度，适用于水下施工工程等一些特殊的建造合同。该方法也存在诸多局限性，必须由专业人员进行现场科学测定，并非由建造承包商自行随意测定。目前来看，专业人员的确认标准尚未统一，勘测机关测定标准的权威性不足，而且专业人员进行勘测的费用与时间限制可能并不能满足现实造船企业的需要等。

第6篇：建造合同范文

一、预计损失相关理论基础

建造合同预计损失，实质上是建造企业的存货跌价准备。因为建造企业正在建造的资产，类似于工业企业的在产品，性质上属于建造企业的存货，期末应当按照存货准则中关于期末计提减值准备的要求，对其进行减值测试。

一是建造合同减值迹象的判断。当建造合同的预计总成本超过合同总收入时，表明建造合同发生了减值。由于合同收入是建造企业与客户签订合同中最初商定的合同金额，在合同存续期间除了合同变更、索赔、奖励等形成收入外一般不会增加，为此，减值测试的关键是合理估计完成工程所需发生的成本。合同成本包括从合同签订至合同完成所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。因订立合同而发生的有关差旅费、投标费等有关费用以及在施工期间发生的期间费用，不计入建造合同成本。当耗用的材料费用、人工费用以及机械使用费用预计上升时，通常表明合同成本升高，此时建造企业需要对建造合同进行减值测试。

二是建造合同减值测试。如果有确凿的证据表明建造合同存在减值迹象时，应当进行减值测试，估计建造合同完工成本，并与合同收入进行比较，如果预计的合同成本大于合同收入，则需要对预计的建造合同损失进行确认。

三是资产组的认定。对于资产组的认定，应当以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流人为依据。同时，在认定资产组时应当考虑企业管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。对于资产组的认定很重要，因为当有迹象表明一项资产可能发生减值时，企业应当以单项资产为基础估计其可收回金额。然而，企业并不一定能够对所有单项资产的可收回金额进行估计。此时，就应以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。另外，在对商誉及总部资产进行减值测试时，也会涉及资产组的认定。

四是建造合同预计损失的计量。确认预计损失时，应先按完工百分比法计算当期的合同收入，与当期实际发生的工程成本相配比后，确认为当期的工程毛利或亏损，然后再用预计总合同成本减去合同收入得出的预计总亏损扣除已确认的累计工程毛利或亏损，计人“资产减值损失”账户。具体的计算公式：预计建造合同损失=(预计总合同成本-合同收入)×(1-完工百分比)。

二、预计损失账务处理例析

[例]万科建筑公司与客户签订了一项总金额为400万元的建造合同，工程已于2007年1月1日开工，2009年12月31日完工。假定万科建筑公司该建造合同能够可靠地估计，该公司采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定该项合同的完工进度。建筑工程的相关资料详见表1。

(1)2006年账务处理如下：

登记实际发生的合同成本

借：工程施工――合同成本　900000

贷：原材料、应付职工薪酬等　900000

登记已结算的合同价款

借：应收账款　800000

贷：工程结算　800000

登记实际收到的合同价款

借：银行存款　600000

贷：应收账款　600000

确认计量当年的合同收入和费用

完工百分比=900000/(900000+2100000)=30％合同收入=4000000×30％=1200000(元)合同费用=3000000×30％=900000(元)

借：主营业务成本　900000

工程施工――毛利　300000

贷：主营业务收入　1200000

(2)2007年账务处理如下：登记实际发生的合同成本

借：工程施工――合同成本　1468000

贷：原材料、应付职工薪酬等　1468000登记已结算的合同价款

借：应收账款　1400000

贷：工程结算　1400000登记实际收到的合同价款

借：银行存款　1300000

贷：应收账款　1300000确认计量当年的合同收入和费用完工百分比=2368000/(2368000+1932000)=55.07％

合同收入=4000000×55.07％-1200000=1002800(元)

合同费用=4300000×55.07％-900000=1468010(元)

借：主营业务成本　1468010

贷：主营业务收入　1002800

工程施工――毛利　465210

需要确认建造合同预计损失

合同预计损失=(4300000-4000000)×(1-55.07％)=134790

借：资产减值损失　134790

贷：存货跌价准备――预计损失准备　134790

在建造合同确认过预计损失之后，对以后年度的收入和费月并没有影响。

(3)2008年账务处理如下

登记实际发生的合同成本

借：工程施工――同成本　1832000

贷：原材料、应付职工薪酬等　1832000

登记已结算的合同价款

借：应收账款　1800000

贷：工程结算　1800000

登记实际收到的合同价款

借：银行存款　2100000

贷：应收账款　2100000

确认计量当年的合同收入和费用

完工百分比=100％

合同收入=4000000×100％-2202800=1797200(元)

合同费用=4200000×100％-2368010=1831990(元)

借：主营业务成本　1831990

贷：主营业务收入　1797200

工程施工――毛利　34790

合同完工将“存货跌价准备”相关余额冲减“主营业务成本”

借：存货跌价准备――预计损失准备134790

贷：主营业务成本　134790

将“工程施工”科目余额与“工程结算”科目余额对冲

借：工程结算　4000000

贷：工程施工　4000000

第7篇：建造合同范文

【关键词】建造合同 完工百分比法 应用

一、建造合同完工百分比概述

（一）《建造合同》的定义及特性

建造合同是指为了建造一项或者数项在设计、技术和功能方面达到一定用途的资产而订立的合同。由于建筑工程、市政基础设施工程、飞机及船舶制造、大型机械制造等工程有体量大，建造技术难度大，建造周期长等特点，其建造周期往往会跨越一个或几个会计周期，使这类产品的生产要约具有一定的重要性。如果因决策失误或言不达意造成工程建设成果违背投资初衷，其损失是十分严重的。因此，在现实的经济生活中，往往由投资方（甲方）与承包方（乙方）在建造工程之前签订一个工程建造合同，在合同中约定双方的义务及权力，将工程建造过程中的细节问题表述清楚，以免产生经济纠纷。

（二）完工百分比的定义

根据我国财政分布实施的《企业会计准则14号-收入》，完工百分比法的定义是指根据劳务进度完成的情况来确认支付收入与成本的方法。因此，完工百分比法旨在规定建造合同中所完成的工程进度应与所得到的收入相匹配。依据《建造合同》的相关规定，凡是建造结果能可靠估计的，应依据百分比法确认合同的收入。

（三）建造合同百分比法的应用步骤

将百分比法与建造合同相结合，应该包含两个步骤。

1.根据合同的完工进度，计算出完工百分比。一般来说，根据计算合同完工百分比法有以下三种方法：（1）已完成的工程量占合同约定总工程量的比例。这种方法适用于有固定的工程量，而且工程量的确认较为容易的工程，如土石方工程、道路工程、砌筑工程等等。其计算公式为：合同完工进度=已完成的合同工程量/合同约定的总工程量x100%。（2）累计已发生的工程成本占合同约定总成本的比例。有些工程项目并不好估算完成的工程量，这时，可以成本计算法来计算完工百分比，其具体的计算方法是：合同完工进度=累计发生的工程成本/合同约定的总工程成本x100%。（3）已完成的工程量的测量。如果上述的方法均无法界定合同完成的进度，则可以采用工程量测量的方法来进行。由于合同进度的确定决定着甲方与乙方之间的经济利益关系，因此测量单位必须是第三方且具有相应资质的机构。由专业机构对工程的进度做出判断，可以作为支付申请的依据。

2.根据合同完工百分比确认应支付的合同收入。当得到合同完工进度的百分比得到确认后，可以根据下面的公式对应支付的合同收入进行计算。

当期确认的合同收入=合同完工百分比x合同约定的总造价-前期已支付的合同收入

当期确认的合同毛利=（合同总收入-合同预计总成本）x？完工进度-以前会计年度累计已确认的毛利

当期确认的合同成本=当期确认的合同收入-当期确认的合同毛利-以前会计年度预计损失准备

二、建造合同完工百分比法在应用中存在的一些问题及解决措施

（一）建造合同完工百分比法的不足之处

建造合同的百分比法应用是基于对合同完工进度的准确估计，而事实上，合同进度的估计多数主观性比较大，难以准确计量，造成数据与实际量会产生偏差。在应用的过程中，主观性的偏差还体现在以下几个方面：

1.难以确定会计核算对象。建造合同根据建造的工程内容不同，其核算的对象也是多种多样的，而这会给会计带来相当大的难度，对核算对象的不了解容易产生核算误差，最终造成结果的准确性较差。

2.难以把握确定完工进度的方法。尽管工程进度完工百分比的确认有三种办法，但从实际的应用情况来看，工程进度与工程量测量的方法均不易施行，只有依照合同成本占总成本的比例来估算合同完工的百分比。而这样的计算方法容易使企业内部的管理人员钻空子，人为地安排合同成本的支出情况，导致最终的计算结果难以反映工程进度的真实情况。

3.分包工程时收入成本确认不准确。目前，工程施工活动的专业化程度越来越细，一个大的工程项目，往往被多个专业施工队伍分包，而分包的财务是独立负责的，分包单位过多使得总包单位的会计核算人员难以对分包工程的工程进度进行准确的计量，最终会影响合同完工进度的准确性。

4.按工作量签订单确认的收入低。工程施工过程中，工程量的确认需要监理工程师的确认，最终工程量签证单汇总到甲方手中，才能对发生的工程量进行核算。而一个会计期间中，有时签证单未必能及时得到汇总，使在当期的会计期间核算的工程量小于实际发生的工程量，因此会产生实际收入低的情况。对于这种情况，企业应在每一个会计期间对工程的情况进行具体分析，确保会计计量的可靠性与准确性。

（二）完善建造合同百分比法应用的措施

1.规范企业招投标活动。百分比法在建造合同中的应用必须依靠一个规范的、正规的建设程序，因此，应采取措施落实招投标法对于企业的各种规定的，遵循公开、公正、公平和诚信的原则，及时做好施工过程中的签证汇总和补充协议的工作，以便对发生的工程量和应支付合同收入做出准确估计。

2.明确建造合同双方的权责。当建造合同订立之后，无论是甲方还是乙方都应该严格按照合同规定的权利与责任去完成自己的工作。投资方和承包方均应对合同项目进行全面的风险评估和综合能力评估，对合同内约定的工期及付款等内容作详细了解，尽量减少发生纠纷的可能。另外，施工企业应注意收集工程中产生的各种文件材料，这些材料的保留将有助于施工企业通过法律途径解决将来可能发生的经济纠纷问题。

3.完善的企业内部成本核算。施工企业首先应该组织有关部门对合同未发生的成本进行科学、全面和准确的评估，通过编制合理的施工组织设计，现场踏勘，预测材料市场的价格变化趋势等，为提高成本核算准确性奠定基础；其次，企业应构建内部核算和预算体系，通过提高企业自身的管理能力，来达到成本核算的准确性要求。

4.对已发生成本要进行严格区分和准确计量。每个工程项目必须指定专门的人或部门负责各种物资的收发、领退、报废和清查制，并逐步形成一系列行之有效的制度对所购物品的品种、数量和规格情况进行详细验收，以便登记入册。最后，对已发生的工程成本与未发生的工程成本应进行严格区分，确保核算的准确性。

三、结语

完工百分比法在建造合同中的应用建立在合同进度的确认基础之上，由于在工程进行的过程中，合同进度涉及到多方面的信息传递，为了保证信息传递通畅，企业应建立成本数据库，完善项目管理人与企业会计核算之间的交流与沟通是十分必要的。企业的信息共享与制度交流将有助于促进项目的运态管理，同时把企业的管理水平提升到一个新的高度。

参考文献

[1]肖太寿，肖太福.企业所得税汇算清缴政策解析及实务技巧—建造合同收入的确认与纳税调整[M].北京：民主与建设出版社，2009.

第8篇：建造合同范文

一、关于《建造合同准则》的相关要素

（一）关于合同收入的构成问题

按照《建造合同准则》规定，合同收入包括初始收入，合同变更、索赔及奖励等形成的收入，但在实际工作中，可能存在一些特殊情况，需要具体分析。

1、初始收入

合同中标价中有条件使用的部分（包括暂定金、备用金、预备费等）应根据具体情况来确定是否列入初始收入。

2、价外收入

价外收入是实质上的合同收入，如价外设备收入（指以发包商提供工程结算价款以外的设备原值，扣除需承包商出资回购后剩余部分的价值后纳入合同收入），出现这种情况的原因是，在投标报价中，工程价款结算单价的组成部分不含该部分设备折旧费，发包商以实物补偿承包商应得工程结算收入。

3、合同变更等致使收入减少的因素

合同变更也可以导致合同收入减少，如设计变更致使工程量减少以及业主合理地终止合同等情形，这种情形要扣除因合同变更减少的收入。

（二）关于实际成本的核算问题

《建造合同准则》对成本核算的质量提出了较高的要求，这就要求企业加强成本核算的各项基础工作，正确地对成本进行归集和分配。

1、要合理确定各项建造合同的会计核算对象

会计核算对象是建造合同的核算主体，合同的不同组合对损益的产生的结果不同，要求严格按照合同分立、合并的条件确定成本核算对象。

要区分会计核算对象与成本核算对象的不同。成本核算对象一般核算深度到分部、分项工程，二者都是成本核算的重要组成部分。

2、成本核算要真实、完整

会计核算要遵循按照权责发生制原则，特别是对业主供应的材料及风水电等费用要及时计量、记录。

分包工程的结算普遍滞后于主合同的结算，执行《建造合同准则》后，这种局面必须要彻底改观。分包工程成本的计量、记录必须及时，需要指出的这是成本核算的要求，但不是分包工程结算的依据。

要注意成本开支的范围，尤其是要区分成本与期间费用的界限，如订立合同发生的专属于建造合同本身的费用，应计入合同成本，对于资本化的借款利息应计入合同成本。

3、要区分不同会计核算对象之间的成本的界限。

4、要注意不能因为内部核算而改变《建造合同准则》执行的结果。

同一项目由内部不同单位切块承包的核算应按照一体性原则进行，项目部要对各施工单位的成本、收入进行汇总，并从总体上调整，避免因内部核算差生利润差异。

一些企业为保证总部、辅助单位社会保险的资金来源，往往提高工程项目的收费比率，但超出法定比例部分，通过管理费用核算比较妥当。

（三）关于成本预算的编制问题

成本预算的编制是《建造合同准则》实施的难点和重点，它的科学性和可靠性直接影响《建造合同准则》的执行结果。

1、成本预算的编制依据

成本预算的编制依据主要包括承包合同、设计文件、项目管理实施规划、生产要素价格、消耗定额以及类似工程的成本资料等。

2、成本预算的主要内容

成本预算的主要内容包括预算单价分析表、成本降低计划表、单位成本估算表、成本预算表等。此外，根据需要可设计按成本的经济性质分类（工资、材料费、折旧费、租赁费等）预算表、间接费用预算表、辅助生产成本预算表、机械作业预算表等基础性和过渡性表格。

3、成本预算的编制程序

（1）收集和整理基础资料。

（2）对成本数据进行测算。各相关部门应根据上述资料，经过认真分析、研究、平衡试算后，提出降低成本目标。

（3）编制成本预算。成本预算指标经过平衡后，由相关部门汇总，经《建造合同准则》委员会批准后上报。

需要说明的是，成本预算的编制要注重过程，不能用收入倒推出成本。在合同部门制定出工期生产计划（含实物量、金额）的同时，也要制定出相应的成本计划。

4、成本预算编制的相关要求

成本预算是对未来成本的预计，不确定因素很多，要把握事务发展的规律性与特殊性，在动态中对预算不断进行调整，达到《建造合同准则》实施的要求。

（1）成本预算的口径应与会计口径一致。成本口径不包括上级管理费用等，此外，资产减值与否，对成本也有一定影响，不需用及未使用固定资产的折旧应计入“管理费用”科目中，等等，都要一并考虑。

（2）运用会计程序实现成本的两种分类的转换。成本按经济性质分为外购材料（燃料、动力）、工资、折旧费等，按经济用途可分为直接费用、间接费用等，不同的分类有不同的用途。成本按经济性质分类归集后，直接计入或按一定标准经过预分配计入受益对象后即转换为按经济用途的分类。

（3）成本预算应采取灵活多变、因地制宜的编制方法。成本预算的编制方法有施工预算法、技术节约措施法、成本习性法、按实计算法等，每一种方法都有各自的特点，应具体问题具体分析，灵活运用。

（4）抓住成本预算的主要矛盾和矛盾的主要方面。对在总成本中所占比例较大的建安工作量和主要设备、材料等应进行详细预算，对关键部位、关键工序应进行周密的考虑，以减少预算的偏离度；对于工期较长的项目，成本的预算期间划分可以由细到粗，适时细化，以满足核算的要求为前提。

（5）成本预算应定期调整。成本预算不是一劳永逸的事情，要随着条件的变化不断调整。由下列公式：

公式一：

合同完工程度=（累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本）×100%

合同预计总成本=累计实际发生的合同成本+尚需发生的合同成本

公式二：

合同预计损失＝（合同预计总成本－合同总收入）－至本期末累计已确认的合同损失

可知，公式的本身也说明了成本是要定期调整的。

二、关于《建造合同准则》的组织实施问题

为确保《建造合同准则》的有效执行，企业应按照管理的级次，成立相应的《建造合同准则》执行委员会，对相关部门的成本管理工作进行组织、协调。

（一）《建造合同准则》执行委员会的组成及工作职责

《建造合同准则》执行委员会应由总会计师、总经济师等主管领导和财务部门、合同管理部门、物资管理部门、人力资源部门、技术管理部门等组成，其中，财务部门、工程管理部门为责任部门。

其工作职责包括：接受上级主管单位的业务指导、监督，对下级单位的成本预算工作进行指导、监督；行使成本管理职能，做好纵向沟通、横向协调工作，完成对成本预算的编制基础、基本假设、及时性、总体合理性等方面审核工作。

（二）各部门应履行的主要职责

1、技术部门的职责包括：编写详细的施工组织设计，进行工序划分，制定施工计划并确定用工计划、材料类别、机械种类等。

2、物资供应部门的职责包括：提供各类材料（包括风、水、电等）、配件价格，编制折旧费用、修理费用、租赁费用等计划。

3、人力资源部门的职责包括：编制项目的人工费预算（包括作业工人工资支出预算及民工工资支出预算）、管理人员工资预算。

4、合同部门的职责包括：确认建造合同的会计核算对象，编制人工工时单价、材料预算单价、机械设备台时单价，分析合同单价资料，进行单项单价、工序费用分析，编制成本降低计划，负责分包工程计量。

5、财务部门的职责包括：编制项目间接费用预算，收集整理各部门单项费用预算并会同各部门编制单位、单项工程成本预算。

三、成本预算要与成本管控有机结合

《建造合同准则》是会计核算与成本预算的结合，它无疑是对管理的一种推进，而做好成本预算，又会促进《建造合同准则》的实施。成本预算的编制不能孤立地进行，只有与成本管理的其他环节有机地结合起来，才能深入持久地开展下去。

（一）成本预算与成本预测相结合

成本预测是对未来成本与费用及其发展趋势所作的定性描述和逻辑推断，为成本预算提供了空间；成本预算是实现降低成本任务的指导性文件，是成本预测的继续。

（二）成本预算与成本控制相结合

成本预算为成本控制提供了依据，成本控制是保证成本预算完成的手段。

（三）成本预算与成本考核相结合

成本预算的编制和落实情况是成本考核的一项重要内容，成本考核可以验证成本预算编制的可行程度，进而推动成本预算编制质量的提高。

（四）成本预算与成本分析相结合

成本分析有助于评价成本预算的执行结果，揭示成本节超的原因，寻求降低成本的途径和方法。

四、要重视和加强会计职业判断

《建造合同准则》的执行对企业会计人员素质提出了较高的要求，会计人员不但要加强自身业务的学习，而且要熟悉和了解工程预算方面的知识，提高综合业务素质与沟通能力，正确地进行业务判断。

（一）要对是否执行《建造合同准则》进行判断

对建筑安装企业而言，土建和设备安装业务执行《建造合同准则》，相关的金属结构加工及制作、混凝土生产业务不执行《建造合同准则》。

（二）要加强对建造合同结果的判断

建造合同结果能否可靠地估计决定了合同收入与合同确认方法的选择，而建造合同的结果能否可靠地估计不是一成不变的，随着条件的变化，建造合同结果不能够可靠地估计可以转化为能够可靠地估计，或者相反，所以企业应于每期期末对建造合同结果进行判断。

五、关于会计与税法的差异问题

执行《建造合同准则》后，营业税、企业所得税等计提发生了变化，在此主要说明企业所得税的变化。

所得税法规定“建筑、安装、装配工程和提供劳务，持续时间超过12个月的，可以按完工进度或完成的工作量确认收入的实现”，在实务操作中，一般是按月，以实际完成的工作量和单位价格，由监理单位和业主单位双重审核，作为收入计量的依据；而按照《建造合同准则》确认的收入，在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，采用完工百分比法确认收入，而完工百分比法中采用最广泛的方法是成本比例法；在建造合同的结果不能够可靠估计的情况下，收入的确认又分不同情况，显然，税法规定的应税收入的依据是业主的签认。相应地费用或损失的确认，会计与税法也同样存在着时间上和金额上的差异。

综上，二者产生的暂时性差异应按照《所得税准则》核算，对《建造合同准则》的结果产生一定影响。

六、相关财务报表填列应注意的问题

由于《建造合同准则》对收入、成本的确认较《企业会计制度》发生了很大变化，相应的一些报表的填列也随之改变。

（一）资产负债表

按照资产负债表填报要求，建造合同预计损失在“存货”项目下列示，如果“存货跌价准备――合同预计损失准备”余额大于“工程施工”科目余额与“工程结算”科目余额的差额， “存货”项目反映的是负数，这样很难做出合理解释，所以，“存货跌价准备――合同预计损失准备”项目不一定要在“存货”项目下列示。“存货跌价准备――合同预计损失准备”科目及“工程结算”科目作为“工程施工”或“生产成本”科目的备抵科目，如果“存货跌价准备―合同预计损失准备”科目余额及“工程结算”科目余额小于“工程施工”或“生产成本”科目余额，则作为一项资产，在“存货”项目下反映；反之，则作为一项负债，在“应付账款”项目下反映。

（二）现金流量表

按照现金流量表的填报要求，现金流量表中“销售商品、提供劳务收到的现金”项目采用分析填列法时，应根据“现金”、“银行存款”、“应收账款”“应收票据”、“预收账款”“主营业务收入”“其他业务收入”等账户记录分析填列。执行《建造合同准则》后，“主营业务收入”的对应科目发生了变化，不再与“现金”等科目对应，将“工程结算”取代“主营业务收入”后，科目对应关系满足，分析填列法成立。

“购买商品、接受劳务支付的现金”项目的填列，同样需要将“主营业务成本”科目（仍需分析填列，因为涉及到“存货跌价准备―合同预计损失准备”的转回问题）替换为“工程施工”科目。

（三）工程成本表

工程成本表是传统的、重要的内部报表。实行《建造合同准则》后，该表的性质和内容没有改变，但报表项目与会计科目的对应关系发生了改变，“预算成本”项目不再与“主营业务收入”科目与“营业税金及附加”科目发生额的差额相等，“实际成本”项目也不再与“主营业务成本”科目的发生额相等，相应地该表与利润表相关项目也不再对应。

该表的计算公式为“预算成本－实际成本=工程成本降低额”，在实施《建造合同》准则后，该等式是否成立？答案是肯定的。

预算成本主要根据“工程结算”科目分析填列，实际成本应根据公式“期初未完工程成本+本期费用－期末未完工程成本=已完工程成本”计算填列，本期费用即 “工程施工――合同成本”科目本期借方发生额，期初、期末成本无法直接在账簿上体现，但可以通过辅助核算来解决。

七、相关方面应高度重视，多管齐下，着力推进《建造合同准则》核算质量

《建造合同准则》的实施是一项系统工程，影响《建造合同准则》执行结果的因素有很多，仅从管理的角度看，包括企业的实际成本核算的水平、成本预算编制的质量等；业主单位合同条款的公正性、合同价款结算的及时性等。对于企业而言，暂且抛开会计核算水平的高低不谈，由于内部单位、企业与出资者的目标偏离，可能产生操纵利润的行为，如人为控制完工百分比，对利润产生的影响可能是“失之毫厘，谬以千里”。建议政府有关部门、出资人及会计师事务所要对企业《建造合同准则》的执行情况给予密切关注。

对企业而言，要加强内部控制，在做好“向后看”（实际成本要做实）的同时，更要“向前看”（预算成本要合理），逐步形成单位内部定额，全力推进《建造合同准则》的实施，确保会计信息的质量。

对于政府有关部门而言，要加大《建造合同准则》执行的监督、检查力度，制定配套实施办法，规范建设单位、变更、索赔签认的公正性和工程价款结算的及时性。

对于出资者而言，要加强企业财务治理，督促经营者改进管理，提高集约管理水平，将成本管理的关口逐步前移，促使企业价值最大化。

第9篇：建造合同范文

【关键词】 工程；造价；合同管理；工程变更

合同是造价控制的依据，合同管理是工程造价控制的核心和关键工作。因此加强合同管理就是合同控制工程造价的重要手段及方法。

工程造价有两种含义：广义地讲，是指工程项目从筹建一直到竣工验收的全过程中建设单位所花费用的总和；狭义地讲，是指在施工阶段施工单位进行工程建设所花费的成本以及在工程发包阶段其投标价格和在工程结算阶段从建设单位所得到的工程建设费用。

造价控制就是指把建设工程项目造价控制在合同范围内，对建设单位、施工单位以及其他相关各方都具有非常重要的作用。造价控制应从多方面入手，如合理设置建设工程造价控制目标，加强建设工程施工合同管理等。

建设工程施工合同的管理，其实质就是建设工程造价管理，是对工程造价的合理确定和有效控制。这是合同当事人双方关心的核心问题之一。施工合同中关于工程造价确定和支付的相关条款，是整个建设工程施工合同中的重要条款。在当前建设工程市场发育尚未完善、在施工合同管理工作中难免会出现许多不规范之处。

一、工程合同中管理存在的问题

1、合同双方法律意识淡薄导致合同签订不规范

建设工程耗资巨大、涉及面广。因此，客观上要求合同条款细致严密，尽可能做到面面俱到。在实际工作中，合同双方由于缺乏施工合同管理的经验，订立的合同约束条款不全、内容不明、职责不清等现象经常发生。

有些建设项目在签订合同时为了回避业主义务，不采用标准的合同文本，而采用一些自制的、不规范的文本进行签约。通过笼统的、含糊的文本条款，避重就轻，转嫁工程风险成本。有的甚至仍然采用口头形式和政府命令的方式下达工程任务，待工程竣工后，再补签相关合同，这样的合同根本起不到约束作用。如在建设工程招投标中，有的当事人为了获取不正当利益，在签订中标合同前后，往往就同一工程项目再签订一份或者多份与中标合同价款等实质性内容不一致的合同，这就是我们通常所说的“阴阳合同”，待工程实施起来，一旦涉及到经济利益，将容易导致工程纠纷的发生。

2、违背等价有偿的原则

自觉执行合同条款，全面正当履行合同义务，是合同当事人一切行为的最高准则。签订合同的合同双方，经济法律地位是平等的，没有主次关系。在实际工作中，双方忽视合同的严肃性，违背合同的等价有偿原则，以各自的经济利益为目的，随意违背合同条款。双方的这些违约行为，最终导致工程经济纠纷的发生。

合同文件存在合同双方权利、义务不对等现象。从目前实施的建设施工合同文本看，施工合同中绝大多数条款是由发包方制定的，其中大多强调了承包方的义务，对业主的制约条款偏少，特别是对业主违约、赔偿等方面的约定不具体，也缺少行之有效的处罚办法。这不利于施工合同的公平、公正履行，成为施工合同执行过程中发生争议较多的一个原因。同时，由于目前建筑市场的激烈竞争和不规范管理，大量的施工队伍与建设规模严重失衡，致使业主在建设工程承包中占据主导地位，提出一些苛刻和不平等的条件，将自身的风险转移到承包商身上。由于建筑市场处于买方市场，承包商为了获得工程，只好接受。个别承包商在实施这样的工程合同时，为了使自己的利益不受损失，就会采取偷工减料或非法分包甚至非法转包等手段，给工程建设带来隐患。

3、合同管理机构不分健全

合同归口管理、分级管理和授权管理机制不健全，合同管理程序不明确，或有制度不执行，该履行的手续不履行，缺少必要的审查和评估步骤。缺乏对合同管理的有效监督和控制。

政府有关部门要对建设工程施工合同实施监督、检查等管理。施工单位、建设单位更要对施工合同进行管理。有些地方的合同管理机构不健全，对合同的审查、监督和检查不得力。轻视施工合同管理。

4、合同管理专业人才缺乏

建设合同涉及内容多，专业面广，合同管理人员需要有具备一定的专业技术知识、法律知识和造价管理相关知识。很多建设项目管理机构中，没有专业技术人员管理合同。

二、控制工程造价，抓好合同管理的几个环节

1、把好合同签订关

在市场经济条件下，投资者和建筑商在市场追求的经济利益不同，因而管理性质和管理目标不同。提高工程质量降低投资费用，是投资者始终关注的问题。因此，降低工程造价是投资者的追求。而承包商所关注的是利润和高额利润，他追求的是较高的工程造价。所以，选择到满意的承包商，签订一份周密的合同，降低投资管理风险，尽量减少因界定不清产生的利益纠纷，是投资者在招投标即签订合同阶段要着重注意的问题。

签订工程合同时，最重要的要根据各工程的特点，应选择恰当的发包方式和价款调整条件。合同文本应尽可能选用由国家颁发的通用性合同文本，再根据拟建工程的特点和招标文件以及发包人承包商双方谈判结果来起草。合同文本必须准确表达双方谈判确定的意思，做到条款不漏项；标的物表达清楚、标的额计算准确；质量有标准，检验有方法；违约责任及违约金（或赔偿金）计算方法准确；文字表达严谨。

2、做好合同实施中管理

工程合同一经签订，确定了合同价款和结算方式之后，影响工程造价的主要因素便是工程设计变更或签证，以及工程实施过程中的不确定因素，所以，深入理解合同的每一个条款，切实加强日常管理。合同实施交底制度化 ，要求各层次管理者做“合同交底”的工作，把合同责任具体落实到各责任人和合同实施的具体工作中。特别是在工程使用非标准的合同文本或有关人员不熟悉合同文本时，这个“合同交底”工作就显得更为重要。

3、重视合同实施后评估

合同后评估是合同管理的总结阶段，往往不为人所重视，其实合同后评估工作是件很重要工作，它是对合同好坏、管理得失的评估，它可为下一工程项目造价控制提供可借鉴的经验。合同后评估工作主要是总结合同执行情况，对合同管理好的经验加以总结推广，对过时、不符合现行法律法规，以及不严谨、容易被对方索赔的条款要加以改正。影响工程造价的不确定因素可分为可预见和不可预见因素，可预见不确定因素应作为普遍性问题，不可预见不确定因素作为可追溯事件加以标识，通过合同后评估加以鉴别，并在以后工程合同中加以明示或制定相应的预防措施。

4、加强合同管理的几项措施

（1）合同管理精细化

目前，国家已颁布了各省级《合同监督条例》，指导各级工商行政管理部门和其他有关行政主管部门进行合同的监督和管理。项目建设各方要重视合同管理机构设置、合同归口管理工作。做好合同签订、合同审查、合同授权、合同公证、合同履行的监督管理。建立健全合同管理制度，严格按照规定程序进行操作，以提高合同管理水平。

（2）、管理人员专业化

人是合同管理中最活跃的角色，也是合同管理中最关键的环节。建设单位应设置合同管理人员从事合同管理工作，加强对建设单位合同管理人员的职业道德素养和专业技术素养的培训。加强建设项目合同管理队伍建设，加强合同管理人才的培养，实行合同管理人员持证上岗制度，亦是提高建设项目合同管理效果的重要举措。

（3）、合同索赔研究程序化

目前我国工程承包双方在合同履行中对工程索赔认识不足，缺乏推行工程索赔所需的意识和动力。因此，提高索赔意识是合同管理亟待解决的问题。施工合同是索赔的依据，索赔则是合同管理的延续。 索赔与反索赔是合同管理的一个重要内容，是合同双方攻与守的关系，是矛与盾的关系。因此，要搞好工程造价控制，就必须进行索赔与反索赔的研究。

合同的管理是工程造价控制的核心内容，企业管理的方方面面都应围绕着这个核心而开展。做到全过程的、全方面的、动态的管理。

三、 结语

建筑施工合同管理是市场经济条件下企业管理的一项重要内容，企业合同管理中，合同管理是控制工程造价的主要和有效的措施，必须加以认真研究，从管理的方法和手段上采取措施，使建设项目达到良好的投资效益，提高企业经济效益。实现企业对市场的承诺，体现企业的诚信，提升企业的品牌和形象，使企业更牢固地立足市场，实现可持续发展。

参考文献

[1] 陈大仁，工程建设项目中的合同管理对造价控制的作用，基建优化，2004.4