对建筑市场的认识精选(九篇)

第1篇：对建筑市场的认识范文

关键词：LEED；绿色建筑评价系统；商业运营

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：

1.LEED商业运营在全球范围内的成功

目前，全球针对绿色建筑的评估体系主要有：美国绿色建筑委员会（U.S. Green Building Council）, 简称USGBC）的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEED），英国的建筑科研组织的“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。其中以LEED标准体系最具有影响力，得到全世界114各国家认可。

2.LEED商业运营模式成功的原因

LEED成为世界首肯的绿色建筑评价标准，在于它以市场为中心的开放性原则，它是一个真正意义上以需求为导向、以市场为驱动的绿色建筑评估系统。

2.1.成功的市场定位

从图1中可以LEED把认证的对象定位在相对较早的采用绿色建筑技术、位于市场的前25％水平的项目群体[1]。这样的市场定位可以激励更多的项目采用绿色建筑技术，当越来越多的项目向市场前25％的水平靠拢时，整个行业的水平便得到了提升，与此同时，LEED对绿色建筑的评价标准也会相应提升，以保证其认证对象的市场领先优势，从而形成良性循环。

图1 美国建筑市场分布

2.2.成功的市场转化策略：

USBGC充分意识到，研究成果要经过媒体的宣传才能够最终成为大众的观点。因此，LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在的好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他它产品区分开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动建筑产品的市场化转化。

3.中国绿色建筑评价体系的运行情况

住房和城乡建设部和国家质量监督及检验检疫总局于2006年3月7日联合了《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）（以下简称“评价标准”或ESGB）。并于2006年6月1日起在全国范围内开始实施。但ESGB在我国还处在起步和摸索阶段，对我国整个绿色建筑行业影响还不够，绿色建筑评价体系尚有许多需要完善的地方。

4.LEED商业运营模式的成功给中国绿色建筑评价体系的启示

LEED是绿色建筑评价体系的典范。它的成功运作对于任何一个国家的绿色建筑评价体系都有着很好的借鉴意义。中国也不例外。但鉴于我国国情与美国有较大的差别，在借鉴的同时，我们必须结合我国的国情，不断完善我国的绿色建筑评价体系。

4.1．转变思维，应用市场激励机制

绿色建筑评价是从环境效率出发的，因而，绿色建筑评价标准也不同于一般的强制性实行的建筑标准，它采用的是自愿申请的原则。因此，绿色建筑的发展并不能完全依靠政府的调控手段，还必须借助市场的激励机制，建立以政府为主导、以市场需求为内在推动力的绿色建筑体系。如图3所示。

绿色建筑在我国的发展还处于起步阶段，在建立绿色建筑市场的过程中，政府应起着主导的推动作用。政府利用其权威性和调控能力，加大对绿色建筑的宣传，以提高消费者的绿色意识，让消费者感觉到绿色建筑与其生活息息相关并且更加物有所值。当更多的消费者在作出消费决策时选择了绿色建筑，便形成了绿色建筑市场的源动力。同时，政府应该为开发商提供技术支持、政策优惠及规范管理，鼓励更多开发商开发绿色建筑，以满足消费者的需求。当健康持续的绿色建筑市场形成之后，更多绿色建筑的出现为我们带来更好的绿色空间的同时，也为政府节约了大量的管理费用和赢得消费者的信任，最终形成如图3所示的市场推动循环。

图3 绿色建筑评价体系市场运作图

4.2.扩大标准制定主体，充分反映不同市场主体的利益需求

在我国绿色建筑市场的发展过程中，消费者、开发商和政府是最主要的群体。其他参与者还包括金融机构、中介机构、营造商等等众多群体。他们拥有不同的目标、利益需求、规则，对绿色建筑生命周期内的影响程度也不同。充分考虑各主体的利益需求，平衡各主体之间的利益关系才能保证绿色建筑市场持续健康的发展。在ESGB的编制过程中，参与的群体过分单一，主要以研究机构的专家为主。这样的编制团队更多反映的是政府和消费者的需求，而忽略了其他利益方的诉求。因此，要提高绿色评价标准的现实操作性和市场推动性，引入更多的群体参与ESGB的编制势在必行。

4.3.实行预认证和最终认证制度

现行的ESGB对新建建筑的评价周期为从规划设计阶段到投入使用一年后，在评价周期内对项目各项指标评估合格后才能给予绿色建筑认证。对于开发商而言，他们投资更多的成本建造绿色建筑就是为了提高产品的品质，从而提高销售量。因而，他们更希望的是在房子销售之前能以“绿色建筑”为主题宣传他们的产品。基于这样的矛盾及结合我国现行的商品房预售制度，实行针对商品房的预认证和最终认证制度能更好的促进绿色建筑市场的发展。预认证指的是项目在设计阶段对各个目标得分点给出承诺，并递交初步的设计文件供建设部审核，在获得初步预审通过之后，住房和城乡建设部向该项目颁发预认证的证书。该证书可以用于市场推广等宣传目的。但通过预认证并不意味着一定能通过最终认证。最终认证是在项目完工并投入使用一年后，经建设部的严格评估，通过之后方能获得ESGB的最终认证。

4.4.走平民化绿色道路

LEED在市场定位时，选择了市场前25％的建筑项目作为认证的的目标。这是根据美国的建筑市场来制定的。相对于与美国，我国的建筑市场分布更加离散，而且随着我国城镇化进程的不断加快，对经济型商品房的需求量将持续增加。结合我国实际情况，ESGB应该走平民化的绿色道路，更多的关注普通建筑。在选择认证对象时，除了鼓励采用高端绿色建筑技术的贵族化建筑产品，更多的应该考虑成本增加很少而又能达到一定绿色程度的平民化绿色建筑产品。现行的ESGB，认证等级只有三个，而且评价内容中控制项的数量占总量的41％至45％。因此，可以参评的项目不到60％[2]。建议增设ESGB认证等级和减少ESGB中控制项的数量。这样既能区分项目的绿色程度，保证被认证项目的市场领先优势，又能让更多的项目能够参评，鼓励普通建筑向绿色评价标准靠拢，让绿色建筑平民化。

5.结语

在我国绿色建筑评价体系不断完善的过程中，我们应该关注的不仅是技术层面的发展，更应该从社会层面和经济层面出发，考虑如何健全绿色建筑评价体系，以保证绿色建筑技术开发与市场开发互动，技术指标要求与市场激励手段相结合。我们有理由相信在不断摸索前进的过程中，我国一定能够建立起一套符合我国实际情况，既有科学性又有灵活性的绿色建筑评价体系。

参考文献：

第2篇：对建筑市场的认识范文

一、统一思想，提高认识

整顿和规范建筑市场秩序是国务院部署的整顿和规范市场经济秩序工作的重要组成部分，是“*”期间的重点工作，任务十分艰巨。近年来，我市认真贯彻落实国家和省有关文件精神，开展了工程建设专项治理和建筑市场秩序的整顿，取得了明显成效，建筑市场的混乱状况有了一定好转。但与国家和省政府要求相比，仍存在较大的差距，特别是近一段时间以来，我市建筑市场各种违法违规现象又有抬头，情况十分严重。主要问题有以下几个方面：

一是个别业主和建设单位不按基本建设程序办事，不办理任何施工手续，私自开工建设，导致安全质量事故频频发生。二是房地产开发单位钻国家和政府的政策空子，逃避国家税费和规费。三是一些建设单位在工程建设过程中，资金不到位、条件不具备、随意压价、强迫施工企业垫资、拖欠工程款、不履行合同的现象较为严重，给工程带来安全和质量隐患，并引发社会不稳定因素。四是招投标交易活动中，业主与施工企业相互勾结，帮标、串标和规避招标问题时有发生。工程转包、违法分包、无证越级承接工程的问题屡禁不止。五是部分建设单位、施工单位不遵守国家强制性标准和法定建设程序，造成工程迟迟不能竣工。有的开发公司未经竣工验收就安排上房，由于质量问题和产权手续不全引起的上访不断。

这些问题的存在，严重干扰了我市建筑市场的正常秩序，不仅危害工程质量和造成安全事故，给国家和人民生命财产构成巨大威胁，而且腐蚀了干部队伍，败坏了社会风气，影响了党和政府在人民心目中的形象。各地、各部门务必要清醒认识到建筑市场存在问题的严重性、危害性，以对党和人民事业高度负责的态度，从维护改革开放和现代化建设顺利进行的大局，充分认识整顿和规范建筑市场秩序的重要意义，增强政治责任感和紧迫感，下大力气对建筑市场秩序进行整治。

二、具体要求和工作目标

今年全市整顿和规范建筑市场秩序工作的总体要求是：以党的*大精神和“*”重要思想为指导，坚持“标本兼治，整顿与规范并举”的原则，针对存在的突出问题，继续开展建筑市场综合整治和专项整治；严格规范城乡规划建设中建筑市场各方主体的建设行为，建立和落实工作责任和目标考核制；加大对建筑市场的监管力度和违法违规问题的查处力度；研究解决整顿和规范建筑市场秩序过程中的新问题，努力改进和完善建筑市场监管方式，健全统一、开放、竞争、有序的建筑市场体系，不断探索整顿和规范建筑市场向依法行政、长效管理转移的工作机制，营造我市更加公开、公正、公平的建筑市场竞争环境。具体要达到以下目标：建筑市场各方主体的法制意识、质量意识显著增强，各级建设行政主管部门依法行政和严格执法工作得到有力加强；建筑工程质量和监理水平继续提高，有形建筑市场规范和管理工作得到进一步的完善；典型违法违规案件得到严肃查处，转包、违法分包、规避招标、虚假招标、偷工减料、不履行法定建设程序和违反强制性标准等违法违规行为得到有效遏制。

三、工作重点和主要内容

(一)工作重点：

1.主体上，要把建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位、建筑市场监管单位作为今年全市整顿和规范建筑市场秩序工作的重点。

2.从市场行为上，要把查处业主不执行法定建设程序、规避招标作为重点，包括规避公开招标、招标投标中弄虚作假、转包、违法分包和挂靠、违反强制性标准、偷工减料等违法违规问题。凡有违反的，既要依法追究违法当事人的法律责任，也要严肃追究有关部门不依法行政、不严格执法的责任。

(二)主要内容：

1.检查业主执行法定建设程序情况。主要是立项审批、土地使用、规划许可、施工许可等办理情况，工程实施规模与批准建设规模是否相符。

2.检查工程招投标情况。主要是有无规避招标、规避公开招标、招投标弄虚作假和相互串标等情况。

3.检查工程承包情况。重点是有无转包、违法分包、挂靠和无证、越级承包工程等情况。

4.检查工程建设强制性标准执行情况。主要是建设单位和勘察、设计、施工、监理企业有无违反强制性标准、降低工程质量等行为，施工现场质量安全体系是否健全。

5.检查依法行政和严格执法情况。主要是有关部门执行规章、履行职责情况，对违法违规行为是否依法进行追究和实施处罚等。

(三)整治范围：

全市*年1月1日后竣工和目前在建的投资额50万元以上的房地产开发项目、个私企业投资项目、城乡结合部及开发区项目，以及群众举报的项目和发生质量事故的项目为重点检查项目。其它项目进行一般性检查。

四、开展集中整治活动

采取各区自查和市巡查相结合的办法，用三个月时间开展全市建筑市场集中整治活动（4月1日～6月30日），分三个阶段进行。

第一阶段：自查自检阶段。4月15日前由各区政府组织人员对辖区内工程进行一次全面调查摸底，并将摸底情况上报市政府。

第二阶段：检查实施阶段（4月15日～5月30日）。市政府从建设、监察、计委、土地、规划、房管等部门抽调人员，组成检查组，分组赴各区对各个工程现场进行检查。通过听汇报、检查现场、查阅资料等方式，检查参建单位资质和管理技术人员的资格，检验工程实体、建材质量及现场安全措施。对存在工程质量安全隐患和严重违法违规行为的，责令立即整改，并依法作出处罚。同时设立举报电话，在新闻媒体上公布，接受并查处群众举报投诉的重点问题。

第三阶段：总结处理阶段（6月1日～6月30日）。梳理问题，完善规章制度，依法提出处理方案，追究有关人员纪律责任。检查组要在6月底前形成书面检查报告上报市政府。通过集中整治活动，使违反法定建设程序特别是不依法办理规划许可、施工许可的状况得到明显好转；有形建筑市场进一步健全和规范，规避招标和招投标中的违法现象得到有力纠正，转包、违法分包、挂靠等行为得到坚决遏制；违反工程建设强制性标准问题得到整治；业主法律意识和行政机关依法行政能力得到显著增强。

五、健全机制，长效管理

一是摸清底数，实行动态管理。市、县（市、区）有关行政主管部门要以集中检查活动为基础，对所有工程建设项目建立底册，并以此为依据，对市区建设工程项目实行动态管理。从6月1日起，各级计委、土地、规划、建设部门要把建设工程项目的办理情况及时相互通报，并建立定期联席会议制度，每季度召开一次联席会。

二是加强日常监督管理。各级建设部门要建立定期与不定期的巡查制度，加强对建筑市场的日常监督检查，做到经常化、制度化，及时发现和解决问题，把违规违法现象所造成的影响和损失降至最低程度。要实现五个转变：一是整顿和规范建筑市场秩序要由以整顿为主向以规范为主转变，重点在完善建筑市场监督管理的规定、措施上下功夫，积极开展建筑市场的治本之策研究，逐步实现建筑市场的规范管理；二是行政执法由普遍执法检查向重大案件查处转变，重点查处群众反映强烈的严重违法违规案件，加大监督力度；三是工作方式由一般部署向目标责任制转变，重点抓各项工作的落实和行政效能考核；四是建筑市场整顿由普遍整顿向薄弱环节、重要整顿环节转变，重点是加强工程质量管理，严格贯彻施工许可和竣工验收备案制度；五是建筑市场监管由被动监管向主动监管转变，重点是通过信息网络技术加强动态监管和培育企业信用。

三是完善管理措施。要认真研究和探索建筑市场长效管理的办法，制订相关政策法规，完善管理制度，建立符合社会主义市场经济规律的建筑市场管理机制、运行机制和监督制约机制，引导建筑市场步入科学化、法制化、规范化的健康发展道路。从6月1日起，各县（市）、贾汪区投资额在100万元以上的建设工程项目，都要进入到*市建设工程交易中心进行承发包，否则，将视为违法行为予以查处。

六、加强领导，强化责任

整顿和规范建筑市场秩序，事关全市经济社会事业发展的大局，关系到建筑市场的健康发展，关系到广大人民群众的切身利益。各地、各部门、各单位要充分认识这一工作的重要性、长期性、艰巨性，加强组织领导，强化目标责任，落实具体措施，确保抓出成效。

一是加强组织领导。市政府成立*市整顿和规范建筑市场秩序工作领导小组，负责对全市整顿工作的领导、协调和调度工作。领导小组下设办公室，抽调专人办公，负责日常调度和检查督促工作。各区、各有关部门也要建立相应的组织领导机构，明确专人负责，主要领导负总责，分管领导具体抓，确保各项工作落实到位。

领导小组办公室要定期召开会议，及时沟通情况，协调解决存在的问题，推进整治工作健康发展。各部门要在受理建设工程项目的同时，将信息情况及时通报相关部门，以利于形成整体、完善的监督管理网络。

二是加大宣传力度。要继续加强《建筑法》、《规划法》、《工程质量管理条例》等“三法四条例”的宣传教育工作，使建设单位、施工单位等建筑市场各方主体都能够熟悉和掌握法律法规，做到知法、懂法、守法。对于外商和民营企业的法人要主动进行建设程序、质量安全意识的宣传教育。有关部门也要加强内部管理人员法律法规的学习，掌握规定要求，自觉做到依法行政、按法办事。要充分利用广播、电视、报纸等新闻媒体，加大宣传力度，加强舆论监督，对重大违法案件予以曝光，在全社会营造依法建设、依法管理的良好氛围。

三是严厉打击违法违规行为。“治乱必须重典”。对发现的违规违法问题要依法严肃处理，该停业整顿的要责令停业整顿；该降低资质等级的要降低资质等级；该吊销资质证书的要吊销资质证书；该罚款的要罚款而且要重罚。特别是对在自查中隐匿不报的，必须从严从重处罚，决不能避重就轻，姑息手软。要把整顿规范建筑市场秩序与惩治腐败相结合，按照国家和省、市有关法律和规章，严肃追究失职渎职人员行政责任，严厉查处、徇私枉法、包庇纵容建筑市场违法犯罪活动的腐败分子。对出现的重大违法违规行为，要查清有关监管部门的责任，按情节轻重、责任大小给予相应的党纪、政纪处分。触犯刑律的，要移送司法机关处理。

四是规范行政行为，严格履行职责。按照“谁主管、谁负责”的原则，建立部门责任追究制度。建设、监察、计划、规划、房管、国土、工商等部门，要按照各自职能，强化工作责任，公开办事程序，完善管理制度，严格依法行政，切实履行好本部门工作职责。

第3篇：对建筑市场的认识范文

1.1从外部上看，主要存在着思想和市场两大障碍。思想障碍表现为“对立论“”担心论”以及“唯心论”。“对立论”表现为不能正确认识社会主义初级阶段私营经济发展的大趋势，对私营建筑经济加以排斥。“担心论”是指担心私营经济发展过快，会影响国有经济的主体地位，担心工程质量干不好、债务债权还不了等等。“唯心论”是看不到私营建筑经济发展已经具有雄厚的现实基础，更看不到私营建筑经济所具有的旺盛的生命力和广阔的发展前景。对于市场障碍，概括起来是缺乏有效保护私营建筑经济合法财产的法制环境、缺乏平等竞争的政策环境、缺乏提供服务的社会环境。目前，私营建筑企业在银行贷款、员工培训、职工职称评定、申报户口等方面都受到不应有的限制。

1.2从私营建筑经济自身来看，主要障碍表现为以下几方面：首先是家庭化的管理模式和独裁型的决策方式，难以适应社会化大生产的需要。在企业发展初期，家庭化管理模式和个人专断的决策方式，能够高效地利用有限资本，调动家庭成员的积极性，加速资本原始积累。但是，当企业达到一定规模后，任人唯亲的用人制度，使得私营建筑企业在家庭关系之外难以培植新的动力主体。个人专断的决策方式，由于受自身知识、信息等方面的局限，难以作出更正确的决策，因而，制约了企业的发展规模。其次为较小的经营规模和单一的组织形式，难以适应日益激烈的建筑市场的竞争环境。首先私营建筑企业的发展滞后，规模很小。其次私营建筑企业的主要组织形式是独资企业或合伙企业，在融资能力和扩张能力方面受到限制，制约了企业规模扩大。因而，使得私营建筑企业在抵御经营风险，参与市场竞争方面缺乏实力。最后，经营策略上的短期行为及较低的技术和信用，是造成私营建筑企业承揽工程难的重要原因。我国私有建筑企业追求眼前利益的短期行为比较严重，有的私营建筑企业不是依靠加强科学管理，增加科技投入，提高工程质量，降低经营成本来获得经济利益，而是通过偷工减料、偷税漏税等各种不正当手段牟取利益，直接影响了私营建筑企业的信用和形象。

2改善问题的策略

2.1大力发展私营建筑经济，实现“四抓”。第一要抓认识。抓认识就是要用党的十五大以来关于发展非公有制经济的全新观点，进一步提高认识，统一思想；第二要抓改革。抓改革就是要深化国有建筑企业产权制度改革；第三要抓政策。抓政策就是要全面落实发展私营建筑经济的政策，制定一切有利于私营建筑经济发展的各项政策。同时要破除所有制歧视，强化服务意识，提供各种咨询服务，为私营建筑经济的大力发展创造良好的社会环境；第四要抓规范。就抓规范就是要以克服私营建筑经济自身存在的缺陷为重点。

2.2要加强私营建筑经济相关的法律建设。当前我国建筑业相关法律法规已基本形成，涉及到建筑业方方面面，但对于私营建筑经济发展缺乏明确规定，导致在私营建筑经济管理过程中乱收费、乱罚款等违法违规行为时有发生，私营建筑管理的规范化及制度化也有待加强。为促进我国私营建筑经济的良性发展，加强私营建筑经济方面的法制建设，确立其法律地位，提供一个全面有效的法制环境，实现私营建筑经济发展过程中有法可依、执法必严、违法必究。其次，作为相关管理部门要从建筑业可持续发展的高度出发，为私营建筑经济的发展制定长期发展规划，明确我国私营建筑经济的发展方向和道路，最大限度地调动各市场主体发展私营建筑经济的主动性和积极性。第三，制定出台一切有利于私营建筑又好又快发展的各项具体政策措施，推动私营建筑经济的大力发展和整个建筑业的可持续发展。尤其是在私营建筑企业的注册、资质审批、贷款融资、投标招标等方面给予关注和重视，打破影响私营建筑经济发展的有色眼光及玻璃门现象，解决在市场准入、价格、税收、融资方面等与国有建筑经济的差别化待遇，为私营建筑经济的发展创造公平和有利的政策环境，积极引导私营建筑经济的发展。

2.3提高私营建筑企业的核心竞争力。作为私营建筑市场最重要的载体，私营建筑企业的发展状况直接影响到我国私营建筑业的运作。私营建筑企业核心竞争力的进一步提高是实现我国私营建筑经济可持续发展的关键。针对当前私营建筑企业发展过程中存在的问题，如企业市场定位不清、经营策略不明、管理水平低下、增长方式粗放化、企业扩张盲目性等，除了各级政府和相关部门给予切实的规划和指导外，私营建筑企业必须认真深入审视自身所存的问题，对症下药，提高企业的整体核心竞争能力以不断地适应竞争日益的市场环境，不断地壮大和发展私营建筑经济，促进我国建筑业和私营经济的健康发展。

3私营建筑经济未来发展前景

3.1作为市场经济重要成分的发展前景。私营经济作为我国社会主义市场经济的重要组成部分，将在我国社会主义历史阶段长期存在。对我国私营经济的存在期限，十二大后认为“从大局看，不用担心”，十三大报告认为与社会主义初级阶段相始终，十四大报告认为与社会主义市场经济共命运，十五大报告认为与社会主义历史阶段同兴亡。以及十六大、十七大报告都对私营经济给予了充分肯定。这充分说明了我国私营经济存在的长期性。

3.2作为国民经济的物质成分的前景。建筑业作为国有经济的重要的物质生产部门，将随着我国工业化进程的加快，而进入长期、稳定发展的时期。纵观工业化国家建筑业发展历程，可以看出，建筑业的发展同工业化进程密切相关。工业化前，由于以农业为主体，因而不具备大力发展建筑业的要求和条件；工业化初期，以工业为代表的第二产业快速发展，建筑业发展速度明显加快；工业化阶段，以工业为代表的第二产业在经济中占主体地位，本阶段建筑业总量进一步加大；后工业化时期，以工业为代表的第二产业比重下降，随之，建筑业作为国有经济重要支柱产业的历史使命也将完成。我国正处在农业国逐步转变为工业化国家的历史阶段。在这个较长的历史发展阶段，建筑市场潜力巨大，建筑业具有广阔的发展前景。

3.3基于对经济全局作用的前景。私营建筑经济作为我国整个私营经济和整个建筑业中的一个很活跃的部分，也将长期存在并得到大力发展。如果把改革开放初期到1997年的20年间私营建筑经济从无到有、基本完成原始积累作为“孕育”阶段的话，那么，进入二十一世纪以来，随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，随着私营经济、私人投资的发展和增大，私营建筑经济将进入一个大发展时期。这有利于为国民经济添入新的血液，提供持久不尽的动力，对经济全局有重要作用。因此，私营建筑经济必然会呈欣欣向荣的趋势飞速前进。

第4篇：对建筑市场的认识范文

一、当前建筑市场管理存在的主要问题

1.开工不报建,不受监。建筑工程本是应由行业统一管理,但有的部门、有的单位,根本不按正规的程序走,我行我素,自己私招、滥建、雇佣各种社会关系的建筑工匠施工。由于对质量控制的差,出现了很多的安全质量事故就不足为奇了。

2.私定工程造价。工程造价本应经国家指定的部门审核,按照有关规定,公平合理计算工程造价,但有的建设单位,肆意追加造价,或压低造价,难免造成国家、集体的财产受到不应有的损失,个别人从中捞取好处,腐败现象随之发生也就理所当然了。

3.非法转包,层层扒皮。建筑工程应由有一定资质、有总承包或施工能力的建筑队伍承揽。但是有些所谓的建筑集团或一、二级公司完全是打着幌子,一担工程弄到手,就正像人们所说的那样,一流的队伍投标,二流的队伍进场,四流的队伍管理,实际是个人承包的局面,严重地扰乱了建筑市场程序。层层承包,就必须层层扒皮,最后靠偷工减料搞建设,不出质量和腐败问题就是怪事了。

4.戴帽工程代替了招投标。建筑工程本应全面开展招投标,但有的工程做不到公平竞争,有领导说话定调子,职能部门只能看领导眼色行事,例如某市有一机关建办公楼和住宅楼,就曾有好几位领导为承包人写条子说情,可见问题的严重性了。

5.非法中介,有来头。正常的中介服务,是我们建筑业必不可少的一项信息服务,但不正常的中介完全与正常建筑市场背道而行,甚至某个工程,不通过某个中介人。你公司技术力量再强,管理水平再高,也绝不能给你,这样的中介绝大多数都是有来头的,背后有人支持,只管谋取中介费,造成的冒牌队伍鱼目混珠、质次价高普遍存在。老百姓讲:“现在都时兴这样做,发展下去没好”。看起来,不打击非法中介,建筑市场就难以管好。

6.名誉是招投标,实质是随心所欲。这种形式上的招标,与私下交易实质上没有多大区别,统统由建设单位定调子,招投标其实是走走形式,其实想用哪家还是用哪家,管理部门应付了事,起不到公平竞争的效果。

7.片面追求低价中标。以谁报价低就给谁施工,如果施工单位赔钱了,必然想办法再把价格涨上去。但是,想提高价格吗?就必须行贿,从而,必然导致了工程质量粗糙,烂尾工程、劣质工程屡见不鲜,严重地破坏了正常的建筑市场秩序。

8.资金不到位,垫资施工。由于建筑施工队伍增长过快,正常的渠道干不上,想施工就多垫资,致使施工企业积重难返,被欠款拖垮。有的施工企业达到无力再拓宽业务的境地,甚至接近解体的边缘。

二、规范建筑业市场是建筑业健康发展的当务之急

建筑业能否健康发展,不仅关系到国计民生的大问题,而a且关系到建筑业能否拉动建材、房地产等相关产业的发展,因为建筑业早已成为国家的支柱型产业。目前,我国的房地产市场及价格一度失控,造成了引发泡沫经济的危险。所以,国家在想方设法整顿建筑市场秩序、控制和调控房价,所以建筑业市场秩序已到了非整顿不可的地步了。所以我们一定要针对国内建筑市场存在的问题,加大改革力度,积极完善建筑市场监管,规范建筑市场秩序,进一步促进我国建筑业的发展,以保证中国建筑业在激烈的国际市场竞争中立于不败之地。

经过以上建筑市场存在问题的分析,不难看出,搞好建筑业,首先必须规范建筑市场,才能使建筑业走向健康发展的轨道,因此,整顿建筑市场,要从以下四个方面入手:

1.健全招标投标制度,推行规范招投标,完善招投标法。从有关资料和实践中看到,目前,全国的建筑市场中,还存在着招投标发包工程比例不足的问题,主要是包含着相当一部分不规范的议标。由于部门、单位之间存在着权利制约,少数领导干部认识不上去,对政府发文视而不见,根本不重视招投标工作,甚至有的领导干部还利用手中的权利,干预工程建设,部分人以权谋取私利等原因,对文件的实施存在着种种阻力。总之,只要不断健全完善工程建设项目招投标制度。另一方面,运用科学的现代设施进行公开的工程开标、评标活动,以提高透明度,保证招投标的科学性,提高管理效率。

2.加强工程报建制,严肃查处黑工程。报不报建,不单纯看做是不懂履行程序,而是执法不执法的问题。所以工程报不报建,要提高到整个建筑业必须很煞不正行风的高度来认识。因此,不报建的工程,不管是谁家的,什么人支持,一律不准开工。而且还要按照法律、法规进行严肃查处。对于“先上车后买票”的,一律停工整顿,重新办理好招投标后,方可施工。今后,凡是工程开工前,必须全面强行强制报监报建,但政府部门也必须给予大力支持,并督促建设部门执法执纪,才能达到推进建筑市场的有形化、秩序化和公开化进程。

3.严禁垫资施工,资金不到位不准开工。特别是招投标工程,以垫资施工作为工程项目发包的一项条件的,一律取消其招投标资格,任何施工队伍不准施工,并且对开工的项目,有关部门要必须领先进行资格审核,对弄虚作假的工程,要认真查处,公开曝光。

4.强化行业管理,完善和健全建设工程项目管理办法。近年来,根据全国建筑行业的豆腐渣工程大量出现,施工中安全事故频发的现象,各有关部门要加强对劣质工程的整改,确保工程质量和人民生命财产的安全,是整顿建筑市场的重要一环。在建筑队伍多的城市和省会城市,都应成立工程发包交易中心,把业主、承包商和中介服务的市场行为统一纳入建筑市场管理轨道,要进一步健全交易中心的功能,使之成为服务中心、信心中心和管理中心“三位一体”。对于整顿建筑市场,强化行业管理,起到了积极作用,但真正运行起来要逐步完善。

第5篇：对建筑市场的认识范文

【关键词】建筑工程；工程造价；动态管理；控制

近年来，随着我国建筑行业的不断发展，我国建筑行业竞争日益激烈，施工企业为了在建筑行业中不断发展，应当加强建筑工程造价的动态管理与控制，注重动态工程造价管理理论的应用，促进企业工程造价管理工作的开展，不断提高施工企业的市场竞争力和经济效益。

一、建筑工程造价动态管理与控制现状

工程造价管理是指导工程建设施工成本的关键，同时也是投资商工程投资总成本的重要技术文件。现目前，建筑工程造价管理对施工企业的意义越来越重要，是衡量施工企业技术、管理以及成本控制的重要标准。随着我国市场经济的不断发展，工程造价管理已成为了施工企业市场竞争力和经济效益的关键影响因素。近年来，我国建筑工程造价管理得到了不断发展，同时也取得了一些成效，能帮助施工企业更好地处理工期、质量与造价的关系， 也能使企业在动态工程造价管理理论指导下提高成本控制效果。然而，由于我国现代建筑工程造价动态管理理论和实施仍然处于初级阶段，施工企业在对建筑工程造价进行动态管理和控制时缺乏有效的成功经验，在实际工程造价动态管理工作中存在不足，一定程度上了阻碍了建筑工程造价动态管理的发展。

二、建筑工程造价动态管理与控制措施

（一）认识建筑工程造价动态管理的重要性

我国一些施工企业由于长期受到传统粗放型建筑工程管理的影响，导致我国相当一大部分建筑施工企业仍然对建筑工程造价管理的认识不够，更别提建筑工程造价的动态管理和控制，严重影响我国建筑工程造价动态管理与控制的应用和推广，同时也影响到建筑企业的市场竞争力和经济效益。因此，为了促进建筑工程造价动态管理与控制的实施，建筑施工企业应当不断提高对建筑工程造价动态管理的认识，加强对建筑工程造价动态管理的理论和效果的学习和了解，加快动态工程造价管理理论的应用，促进企业工程造价管理工作的开展，提高施工企业的市场竞争力和经济效益。

（二）建立完善的建筑工程造价动态管理体系

为了使建筑工程造价动态管理理论得到贯彻落实，提高施工企业的市场竞争力和经济效益，施工企业应当建立完善的、以工程造价管理理论为基础的建筑工程造价动态管理体系。通过完善的工程造价管理体系、加强对施工过程的工程造价管理工作、规范施工过程中各部门与岗位人员之间的工作，从而实现建筑工程造价动态管理与控制。

（三）加强建筑工程造价动态管理与控制

随着改革开放的不断深入，我国市场经济得到了快发展，为我国建筑行业带来黄金发展机遇的同时，也使得我国建筑行业间的竞争日益激烈，也使得我国建筑工程造价管理无可避免的受到多种因素的影响而产生不同变化。为了有效开展建筑工程造价动态管理与控制，实现建筑工程造价管理的最终目的，建筑施工企业应针对动态工程造价管理特点对材料价、人工费以及工期奖金等因素进行相应的动态管理，具体可以通过以下措施实现：①对工程造价编制过程中材料价格与施工采购过程中的材料价差进行动态处理。施工企业应当在造价编制阶段加强对材料市场动向的研究，以便准确掌握各种相关工程建设材料的价格。同时，建筑企业也应当根据材料在不同时期的价格波动制定相应的材料价差调整方案，采用定额材料用量补差、价格补差等动态管理方式实现对建筑工程材料价格的有效动态管理和控制，在提高企业市场竞争力的同时，为企业带来更大经济效益。②根据市场物价情况以及行业薪资情况制定相应人工费管理与控制方案。随着我国市场经济的不断发展，物价的变化往往会导致人工费用出现差额。作为建筑工程造价重要组成部分的人工费用一旦出现变化，会对建筑工程造价产生重大影响。因此，建筑企业应当根据市场物价情况以及行业薪资情况制定相应工程造价管理与控制方案，科学调整物价变化以及对人工费用产生的影响，实现建筑工程造价的动态管理和控制。为了避免施工过程中薪资调整对工程造价的影响、避免薪资情况对工程建设施工的影响，施工企业应当对不同情况采取过渡性调整，可以通过调整基本工资、工资津贴以及福利待遇等方式来实现。③加强土建工程造价的动态管理和控制。土建工程是建筑工程造价动态管理和控制的一项主要重要内容，在进行工程造价编制过程中应当注重实际工程量与工程量核算间的差异，同时根据工程实际情况来对工程造价管理和实施进行动态调整。通过动态工程造价管理的实施，根据工程实际情况对建筑工程造价进行调整，实现工程造价对施工成本的指导作用。

（四）针对工程设计变更进行动态工程造价管理

工程的设计变更对建筑工程造价的实施有着重要影响。在建筑施工过程中，不可避免地存在着设计变更和修改，直接影响到建筑工程的造价管理，因此，建筑企业应当针对工程设计变更进行动态工程造价管理，实现科学的工程造价管理和控制以及施工成本控制的指导意义。以设计变更为基础的动态建筑工程造价管理和控制，能够不断提高施工企业的工程造价管理和控制水平，促进工程造价动态管理和控制的实施。

结束语：

近年来，随着我国经济的快速发展，推动了我国建筑行业的不断发展，同时也使得我国建筑行业市场竞争日益激烈，因此，建筑施工企业应当认识建筑工程造价动态管理的重要性、建立完善的建筑工程造价动态管理体系、加强建筑工程造价动态管理与控制以及针对工程设计变更进行动态工程造价管理，不断提高施工企业的工程造价管理和控制水平，提高施工企业的市场竞争力和经济效益。

参考资料：

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[2] 王玉帆，夏云秋.论建筑工程造价的动态管理与控制[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（15）.

第6篇：对建筑市场的认识范文

一、美国建筑市场发展近况

金融危机对美国建筑市场产生了巨大影响。目前乃至短期内，大部分行业领域仍将处于低迷状态。

(一)金融危机前美国建筑市场持续发展

2000年以来，美国建筑市场一直保持较好的发展。尽管在2001年第四季度和2003年第二季度出现小幅下跌(环比分别下降0.9％和1.4％)，但美国建筑市场总体上仍然保持发展趋势。而且，从2003年第二季度开始，建筑行业的收入几乎呈线性增长。2006年第一季度，美国建筑业的产值为6657亿美元，达到这一周期的波峰，与2003年第二季度的4720亿美元相比，增长了41％，季度复合增长率高达2.9％。

(二)金融危机对美国建筑业影响巨大

次贷危机爆发前，美国建筑市场已经出现下滑。按照产值计算，从2006年第二季度开始，美国建筑业产值就开始下滑。2007年第二季度，美国建筑业产值为5647亿美元，已经比2006年第一季度减少了15.2％。而同期建筑业在美国国内经济中所占的比重下滑更加明显，从5.7％下降到4.6％。与此同时，2007年美国建筑业的雇员数量也从上年的790万人减少到785.1万人，降幅为0.6％，明显低于同期全美产业雇员总量1％的增幅。

2008年，美国建筑市场继续下滑。2008年第四季度，建筑业产值为5104亿美元，同比下降5.7％，与2006年第一季度的周期顶点相比，下降了23.3％，已经跌回2004年第二季度的水平。

(三)美国建筑业的未来发展不容乐观

尽管奥巴马总统上任后推出了大型经济刺激计划，接管“两房”，阻止现有房贷等级继续恶化，加强基础设施建设和政府投资，但是2009年美国建筑业市场仍呈现下降趋势。第一季度，建筑业产值为4924亿美元，同比下降了6.6％。建筑业在美国经济中的比重降到了4.1％，比2001年第一季度低1个百分点。

美国《工程新闻记录》杂志(enr)今年5月的调查结果显示，工程承包商对美国建筑市场的未来发展并不乐观。受访的752家企业中，86％的受访者认为建筑业仍将继续下滑，13％认为将保持平稳，仅有约1％的受访企业认为市场将触底反弹。

(四)传统领域受影响较大。生活必需和新兴产业较为乐观

根据enr的调查，各个行业的发展有较大不同。目前，企业对商业写字楼的预期最为悲观，92.1％的受访者认为该细分市场将继续下降，而健康医疗、基础教育、高等教育、运输、能源和危险废弃物处理等市场领域则相应要好得多。仅有三分之一的受访企业认为这些市场会下降，约一半的受访者认为这些行业领域将保持平稳发展。

受访企业对未来一个季度至半年内各行业的发展情况要乐观一些。除商业写字楼、物流仓库、娱乐设施、多单元住宅、零售和旅馆外，其他领域都有复苏。有半数受访者认为美国的运输业、给排水和污水处理、发电、环境保护和危险废弃物处理等领域将率先复苏。

受访企业对未来一年至一年半内美国各行业的发展普遍持乐观态度，大多数细分行业领域都将平稳发展，一些新兴领域和能源产业将步入上升周期。

二、对中国企业开拓国际市场的建议

面对处于发展低谷的美国建筑市场，中国企业有着难得的发展机遇，应该审时度势，把握机遇，努力实现自身的跨越式发展。

(一)规划企业长期发展路径，制订发展战略

金融危机影响了全球格局和实力对比，给中国企业带来了一个崭新的天地。尽管按照enr排名，中国的国际工程承包企业进入全球225强的数量逐年上升，但大多数企业还只是跟着自身的感觉走，着力于短期的营销和业务拓展，缺少长期战略指导。在机遇面前，中国承包企业要精心谋划，确定自身的定位和发展战略目标，设计发展路径。

(二)积极开拓美国市场，经营形式更为灵活

美国市场是全球最为重要的建筑市场之一。尽管由于中国尚未加入“政府采购协议”，企业参与美国政府采购的难度较大，但仍然存在不少机会。在竞争激烈的美国市场上，企业总是努力提高各种资源的使用效率，尽可能降低成本。金融危机对建筑市场的各种消费者影响巨大。作为全球第八大经济体，美国加州的现国际经济合作2009年第8期金将于7月24日告罄，其他州也会先后出现流动性危机。而作为微观经济的主体，企业的现金流更为紧张，不少企业濒临破产。

与之相比，中国工程承包企业所受影响较小，可以探索进入美国市场的新渠道，形式上也应更为灵活。除直接接包以外，可以更积极地探索分包、转包等形式，也可介入一些由于开发商资金不足而中途暂停的工程项目。

(三)适当考虑资本运作，利用领先企业现有资源

开展工程承包的企业可以探索国际资本运作的新渠道。中国企业在“走出去”的时候，往往只是具有劳动力成本优势，与领先企业在技术、管理、研发上相去甚远。而这种差距在近几年还有扩大的趋势。尽管中国企业承包的海外工程业务额增长较快，利润率却普遍不高。而且由于技术缺乏、不适应国际规范和标准，企业在不少领域无法与其他企业开展竞争。

金融危机下，美国一些工程承包企业，特别是具有一技之长的专业领域承包商可能受到较大影响，甚至出现破产。中国企业可以在自身国际化发展战略的指导下，适时通过并购或参股等资本运作模式，获得这些企业的管理权，充分利用其优质资源。

(四)加大技术创新，“走出去”与“引进来”相结合

技术含量较高的新兴领域和服务性领域受金融危机的影响较小且复苏速度较快。中国的工程承包企业在路桥、涵洞堤坝、高层建筑等领域的施工上已经形成了自身的优势。然而，在新科技、新能源和环境保护等领域，中国企业进入得还不够，技术能力还存在较大差距。

金融危机下，中国工程承包企业可以通过合作、收购等方式以更低的成本获得一些高端的工程技术，快速提高自身的技术水平和国际竞争力。同时，由于中国的人口基数大，经济社会都处于快速发展过程中。这些保障经济运行、满足人民日益提升的需求的技术，在中国市场拥有广阔的发展前景。如果能够在金融危机中实现“走出去”和“引进来”的有机结合，就有可能在经济全球化日益深入的未来占领技术制高点，从比拼劳动力价格的低水平竞争中脱颖而出。

(五)人才培养和知识产权保护相结合，增加品牌影响力

第7篇：对建筑市场的认识范文

一、大力发展私营建筑经济是快速发展社会主义市场经济的客观要求

(一)私营经济的发展，已成为支撑国民经济高速发展，增加财政收入，缓解城镇就业压力和分流农村富余劳动力的主要力量和重要来源

据统计，改革开放20多年来，私营建筑经济年增长率为15％以上，明显高于公有制建筑经济的发展速度(国有经济4％，集体经济8％)。私营建筑经济的工商税收增长五倍以上，已经成为各级财政收入的重要来源。劳动就业的重心已向私营建筑经济转移。

(二)私营建筑经济是建筑业深化改革的结果，反过来，发展私营建筑经济又促进公有制建筑经济的改革与发展

公有制建筑经济在建筑经济总量中仍处于主体地位，还在发挥着主导作用，但由于大多数国有建筑企业机制不活、权责不清、包袱沉重、人才流失、亏损严重、效益低下等原因，已制约了国有建筑企业的发展。而私营建筑企业是在激烈的市场竞争中诞生，又随着市场竞争求得生存与发展的。因此私营建筑企业日益显示出较强的生命力，同时，对国有建筑企业形成越来越大的冲击力。对国有建筑企业的改革与发展，起到了积极的推动作用。

(三)大力发展私营建筑经济，有利于加强建筑市场管理，规范建筑市场秩序

目前，建筑市场中国有民营出卖营业执照和资质、挂户、垫资承包、压级压价，拖欠工程款和农民工工资问题较为突出，已成为各级政府管理与治理的重点问题，因此，大力发展私营建筑经济，有助于这类问题的解决。

二、大力发展私营建筑经济的对策和措施

(一)各级政府和行业主管部门要用党的十六大关于发展非公有制经济的新观点，进一步提高认识，统一思想

各级政府和行业主管部门要把发展私营建筑经济提高到国有建筑企业能否深化、建筑业能否真正成为国民经济支柱产业的高度上来；把重视发展私营建筑经济提高到能否切实改善人民群众居住条件，建立稳定和谐的社会上来。因此，要充分认识到私营建筑经济已处的重要地位和作用，从宣传和政策上为私营经济保驾护航。

(二)各级政府和行业主管部门落实发展私营建筑经济的政策

1．制定大力发展私营建筑经济的长远发展规划，为最大限度地发展私营建筑经济确立目标和指明方向。

2．制定一切有利私营建筑经济发展的各项配套政策。在工商注册、资质审批、招投标、工程质量评比、工程安全评定、企业贷款、用人用工等方面，创造公平、公正、平等竞争的市场环境。

3．在加强法制建设的同时，强化服务意识，提供各种咨询服务，为私营建筑经济的大力发展创造良好的社会环境。

(三)各级政府和行业主管部门切实做好和加强私营建筑企业指导和监督管理。确保其遵规守纪、稳定持续地发展

1．正确指导私营建筑企业的市场定位，确定经营策略，不断地壮大经济规模，适应市场竞争。

2．212商、税务、城管、工程质量与安全监督、审计等部门要加强管理，充分利用行政、经济和法律手段，消除私营建筑企业自身存在的问题，如偷税漏税、偷工减料、掠夺经营、忽视质量与安全的短期化行为，促进其向规范化和持续化方向发展。

3．建立长效机制，改变私营建筑企业传统落后的经营管理方式。从单一产权结构向股份和有限责任公司转变；从传统家庭式管理向现代企业管理转变；从经营增长方式上，从劳动密集型、粗放型逐步向技术管理型、集约型转变等。

三、我国私营建筑经济的发展趋势

1．私营建筑经济作为我国社会主义市场经济的重要组成部分，将在我国社会主义历史阶段长期存在。

2．建筑业作为国民经济的新兴支柱产业，将随着我国工业化、城镇化进程的加快而进入长期、稳定发展的时期。

我国目前正处在向工业化国家转变的历史阶段。在这个阶段，建筑市场潜力巨大，具有广阔的发展前景。作为建筑业中充满活力和生命力的私营建筑企业，可以说商机无限，有广阔的发展舞台。

第8篇：对建筑市场的认识范文

关键词：民营建筑经济; 发展方式; 分析

Abstract:

State-owned building economy on the socialist construction of our country made important contribution, but as a competitive industry, construction should be enhanced in state-owned building economy control supply private construction economy development premise. This paper analyzes the private construction economy on the important significance of market economy in our country, points out the main obstacles in private construction economy, and puts forward the corresponding measures.

Keywords: private construction economy; Development mode; analysis

中图分类号：[TU-9]文献标识码：A文章编号：

一、民营建筑经济发展是市场经济的前提

民营经济的发展,已经成为支撑国民经济高速增长、增加财政收入、缓解城镇就业压力和分流农村富余劳动力的重要力量和重要来源。民营经济的发展必然要求并促进民营建筑经济的发展。

1.大力发展民营建筑经济是建筑业自身良性发展的客观要求

建筑业属于竞争性行业，随着我国一大批工业、能源、交通等重大建设项目的建设,尤其面对国际建筑市场的竞争挑战,对建筑业提出了新的更高的要求。而另一方面,建筑业从整体上说,仍然没有摆脱资本有机构成低、生产工业化程度低、服务社会化水平低、建筑市场准入的门槛低的特点。大力发展民营建筑经济有利于加强建筑市场管理，有利于规范建筑市场秩序，是建筑业自身良性发展的客观要求

2.大力发展民营建筑经济已经具有深厚的现实基础

由于建筑业属于一般竞争性产业,国有经济要逐步从这一产业退出,为民营建筑经济的发展留下更大的空间。由于建筑业属于劳动密集型产业,为民营建筑经济的市场进入创造了有利条件，再加上民营建筑经济较国有经济具有更旺盛的生命力和竞争力。因此，发展民营建筑经济不仅必要，而且可行。

二、发展民营建筑经济中的主要障碍

1.观念障碍

如不能正确认识社会主义初级阶段民营经济发展的大趋势,而把民营建筑经济当做异己,加以排斥；担心民营经济发展过快,会影响国有经济的主体地位；看不到民营建筑经济发展已经具有雄厚的现实基础,或看不到民营建筑经济所具有的旺盛的生命力和广阔的发展前景等观念上的障碍都会阻碍民营建筑经济的发展。

2.市场障碍

如缺乏有效保护民营建筑经济合法财产的法制环境，尤其是一些管理部门对私有建筑企业乱收费、乱摊派、乱罚款、乱集资、乱报销的现象比国有企业更严重；民营建筑经济缺乏平等竞争的政策环境，在市场准入、资质审批、招标投标等方面,民营建筑企业都受到不同程度的所有制歧视；此外，民营建筑经济缺乏提供服务的社会环境。

3.民营建筑经济自身发展的障碍

(1)家庭化的管理模式和独裁型的决策方式,难以适应社会化大生产的需要。在企业发展初期,权力高度集中的家庭化管理模式和个人专断的决策方式,能够高效地利用有限资本,调动家庭成员的积极性,加速资本原始积累。但是,当企业达到一定规模后,任人唯亲的用人制度,使得民营建筑企业在家庭关系之外难以培植新的动力主体；个人专断的决策方式,由于受经营者自身知识、信息等方面的局限,而难以作出更正确的决策。因而,制约了企业的规模发展。

(2)较小的经营规模和单一的组织形式,难以适应日益激烈的建筑市场的竞争环境。一是民营建筑企业的发展滞后,规模很小。二是民营建筑企业的主要组织形式是独资企业或合伙企业,在融资能力和扩张能力方面受到限制,制约了企业规模难以迅速扩大。因而,使得民营建筑企业在抵御经营风险,参与市场竞争方面缺乏实力。

(3)经营策略上的短期行为及较低的技术和信用,是造成民营建筑企业承揽工程难的重要原因。我国私有建筑企业追求眼前利益的短期行为比较严重。

三、发展民营建筑经济的措施 1．提高认识，统一思想

要用国家关于发展非公有制经济保护私有财产的观点，进一步提高认识,统一思想。要把发展民营建筑经济提高到国有建筑企业改革能否深化，建筑业能否真正成为支柱产业的高度上来；要把发展民营建筑经济提高到能否抓住历史机遇，使建筑业得到大力发展的高度上来；要打破束缚民营经济发展的框框，只要不违背法律政策,就不要做任何限制。

2．深化国有建筑企业产权制度改革

国有大中型企业改制目标是建立现代企业制度，重点是改革产权制度，实现制度创新。国有小企业可以采取出售、兼并、租赁、承包、股份合作制等多种形式，加快放开搞活国有小型企业的步伐，从而为私有建筑经济的发展创造更大的空间。

3．全面落实发展民营经济的政策

首先要加强法制建设，制定大力发展民营建筑经济的规划，确立其法律地位，从而最大限度地解决和发展民营建筑生产力。其次要制定一切有利于民营建筑经济发展的各项政策，要为民营建筑企业在各个方面创造平等竞争的市场环境。此外还需破除所有制歧视，强化服务意识，提供各种咨询服务，为民营建筑经济的大力发展创造良好的社会环境。

4．规范民营建筑经济自身发展缺陷

首先要充分发挥市场在资源配置中的基础和导向作用，引导私营企业明确市场定位，确定经营策略,壮大经济规模，适应市场竞争。其次要加强工商、税务、审计和工程质量监督，提高工程监理覆盖率，进一步整顿和规范建筑市场，充分运用经济手段、行政手段、法律手段等，消除民营建筑企业自身存在的偷工减料、偷税漏税、掠夺经营、忽视质量等行为短期化问题，促进其向合法化、规范化方向发展。此外还要改变私营企业传统落后的经营管理方式，建立“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学“现代民营建筑企业。

结束语：

民营建筑经济作为我国民营经济和整个建筑业中十分重要的组成部分，将长期存在并将得到大力发展，随着我国城市化进程加快和建筑业的广泛发展，民营建筑经济迎来了一个前所未有的历史机遇。因此面对民营建筑经济中的观念障碍、市场障碍和自身发展的障碍，就要提高认识，统一思想、深化国有建筑企业产权制度改革、全面落实发展民营经济的政策、规范民营建筑经济自身发展缺陷，大力发展民营建筑经济。

参考文献：

[1]孙兴国 张翼.探讨发展民营建筑经济的方式[J].科技与企业，2012（5）

[2]张建国.民营建筑企业转变经济发展方式的战略思考[J].江海纵横，2010（10）

第9篇：对建筑市场的认识范文

关键词：建筑装饰业；深化改革；产业关联；科技

中图分类号：TU238 文献标识码：A

收录日期：2014年8月8日

一、引言

2013年，中央经济工作会议指出“坚持稳中求进、改革创新”是明年经济工作的核心，将“大力调整产业结构”作为明年经济工作的主要任务。2014年是贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的开局之年。虽然中国经济转型升级之路还很漫长，还会经历阵痛，但是以改革促创新，完善调控方式，强化经济发展方式转变的内生动力，加快经济结构调整优化的进程不可阻挡。伴随中国上千年的古建筑文化，中国传统的建筑装饰行业拥有悠久的历史。如今的建筑装饰业是一个充满机遇与挑战的新兴产业，是与传统相区别的现代建筑装饰行业。中国的现代建筑装饰行业起步于八十年代初，并被列入国民经济和社会发展“八五”计划和十年规划之中。当前，在宏观经济的大环境下，城市现代化建设方兴未艾，新型城镇化建设、逐步放宽城市落户条件、加快棚户区改造工作等改革讯息扑面而来。一方面房地产市场的健康平稳发展直接利好建筑装饰行业；另一方面建筑装饰企业必须与时俱进走到行业转型升级的最前沿，才能保持强劲的企业竞争力和旺盛的企业生命力，掌控企业命运发展的主动权。

二、建筑装饰业发展特点

近年来，房地产市场的蓬勃发展为我国装饰装修行业带来巨大商机。根据有关统计数据显示，2012年建筑装饰行业实现总产值2.63万亿元，较上年增长11.2%，从事建筑装饰装修的企业数约14.2万家，解决了近1，600万人的就业。我国现阶段仍处在城市化、工业化、现代化建设的快速发展期，京津冀等城市圈的协同发展，住建部绿色建筑评价标准的出台，以及我国消费结构和家庭结构的变化，都将为装饰行业的升级换代提供坚实的市场基础，建筑装饰行业快速发展的现状短期内不会改变，一定时期内行业将对宏观经济发展具有较强的拉动作用，并呈现较强增长性、持续性及稳定性的特征。

（一）建筑装饰业关联面广，体现宏观经济运行走势。建筑业涉及房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业及建筑装饰业。其中，建筑装饰行业主要包括公共建筑装饰、住宅装饰装修和建筑幕墙装饰三大组成部分，属于建筑业的后端，受到上游产业的影响较大，所以存在一些不确定性。建筑装饰材料行业为建筑装饰行业的上游行业，例如：建筑材料制造、建筑用金属制品制造、建筑专用设备制造、石化产业等。完整的建筑装饰产业链相对较简单，但其关联产业众多，一定程度上体现了经济运行走势。例如：与家电、纺织、旅游、地产、家具、陶瓷等产业的关联影响，见图1。（图1）

建筑装饰行业中住宅装饰装修类市场最大。随着住宅产业的发展，室内装饰业也越发活跃，成为今后国民经济增长的新亮点。与此同时，建筑装饰工程质量的优劣与装饰材料质量的好坏具有紧密关系，因此建筑装饰行业的发展带动了建筑装饰材料行业的快速发展，而新材料的研发和使用也促进了建筑装饰行业的进步。目前，我国已经成为世界上装饰材料生产、消费和出口大国。

（二）建筑装饰业具有典型的大行业小公司特征。随着龙头企业上市、小企业退出，市场集中度逐步增加，但市场竞争依旧激烈，部分企业已通过合资、融资及股份制改革形成多元化发展，在竞争中崭露头角，成为行业的品牌领军企业。

（三）建筑装饰虽然是一个劳动密集行业，但对从业人员的素质要求较高。不仅室内设计师需要紧跟先进的设计理念，施工方人员也必须具备专业技术能力及装饰艺术知识，而且不同工种间的合作与沟通变得愈发频繁。赵志国提出中国建筑装饰行业应重视科技创新、着力打造人才品牌，科技和人才将逐渐成为我国建筑装饰行业可持续发展的动力。

（四）建筑装饰业的消费结构向环保、宜居演变，要求家居行业超前发展。近年来绿色环保备受推崇，从政府角度利于节约资源、保护环境并减少污染，从消费者角度利于体验隔音、防震、保暖、净化、排污等绿色宜居的生活环境。刘金岭提出将材料和产品的加工制造同以微电子技术为主体的高科技嫁接，从而实现对材料及产品的各种功能的可控与可调，将是装饰装修材料及产品发展的新方向。

（五）建筑装饰业抗严寒能力较强。即使房地产业出现波动或者饱和，受到人口流动、装饰装修理念升级以及装饰装修材料升级换代的影响，建筑装饰及家居行业仍会延续巨大市场。

（六）企业越发注重项目承揽及项目管理，注重贴近市场、贴近客户提供综合服务，注重专业化、精细化及产业链协调能力，注重成本控制能力。唐丽娜等分析将CI（Corporate identity）战略导入建筑装饰行业，CI即企业识别战略是在充分市场调研和分析的基础上，通过策划和设计企业识别系统（CIS），来塑造企业在社会公众心目定位置和形象的战略。张春霞认为，建筑信息模型技术BIM（Building Information Modeling）在中国建筑装饰行业的应用与欧美发达国家相比还存在不小的差距，有效利用BIM技术，通过参数模型整合各种项目的相关信息，利于提高项目的生产效率并节约成本。

（七）企业愈发注重电子商务等信息化发展。当前，中国步入信息化时代，电子商务及驾驭大数据的能力将有助于企业形成核心竞争力。刘学东认为应结合中国国情，发展建筑装饰行业电子商务的应用模型并进行推广。

三、建筑装饰业困局解析

我国建筑装饰业的发展，虽然取得巨大的成就，但仍存在着很多深层次的问题，集中表现在以下几个方面：

（一）市场混乱、管理无序。例如：从业人员水平和素质参差不齐、无证上岗；受到地方保护主义影响，不具备资质的企业难以得到有效的监督与管理；业主方常有压价、垫资、拖款等要求，造成企业利润受损，行业利益难以保障；市场管理亟待规范，从招标、竞标、中标到企业及从业人员的资质管理再到业务监督及查处，都需要完善配套的法律法规，并且做到“有法可依、有法必依”。因此，作为行业发展品质和发展水平的直接标志，建筑装饰业的标准化建设势在必行。当前，虽然我国一批建筑装饰龙头企业已通过ISO9000质量管理与质量保证体系标准的认证，取得进军国际市场的通行证，并在推动企业经营管理水平和改善市场运行条件方面均取得显著的成绩，但行业整体发展仍任重而道远。

（二）行业集中度较低，影响规模化生产。小企业众多，多数仍处于传统经营模式，自身缺乏自强、自律的觉悟，品牌意识薄弱，抗风险能力较差。

（三）同行恶性竞争。当前，建筑装饰产业化水平低，产业链建设滞后，企业主要通过压低自身价格中标获取装饰权，而竞相降价的恶性竞争，导致建筑装饰业因质量问题常年成为被投诉的十大产业之一。

（四）企业管理薄弱，缺乏核心竞争力。例如：设计理念、设计与施工能力及两者的对接、研发能力、产业链协调能力、品牌建设等与国际尚有较大差距。田德昌认为中国建筑装饰企业具有绿色环保设计的初级意识，但是在设计技术、科研成果及专著方面还需要投入更多的精力。随着外企的进入，意味着我国建筑装饰企业必须增强创新意识，提升核心竞争力，才能有资本参与到高端市场的竞争。

四、建筑装饰业发展方向

1992年，邓小平南巡讲话后，企业家们获得了更加广阔的舞台，市场经济多了很多新生力量，中国的工商业呈现蓬勃发展的势头，市场化的转变同样也表现在建筑装饰企业上。以苏州金螳螂、浙江亚厦、深圳广田、深圳洪涛等建筑装饰业的领军企业为代表，通过多年来对自营与合作经营、多元化与专业化以及装饰的工厂化生产等问题进行的思索和实践，树立起核心品牌，在取得骄人业绩的同时，为行业的规范与发展积累了宝贵的经验。十八届三中全会对我国改革开放提出了更加具体的要求，本文认为未来需要以全面深化改革的精神为指导，充分利用社会主义市场经济体制新一轮改革形成的机遇，通过科技引领推动建筑装饰业绿色环保的可持续发展。中国建筑装饰行业“十二五”发展规划中也明确提出“加大科技研发的投资力度，提高技术进步的针对性、有效性”。本文认为应从以下几方面改善建筑装饰行业发展环境，起到对行业发展的支撑作用：

（一）行业协会组织信用体系评价，提高行业信用评价的社会认可度，为企业宣传、品牌推广、开拓市场、方便融资、提高效益的系统等方面提供服务。

（二）住建部出台室内设计师资格认证的有关规定，规范市场。

（三）加强一级注册建造师的继续教育及设计师培训等工作，不断提高设计师的创作能力和水平。

（四）以企业为主体，以市场需求为导向，资助节能环保等新材料的研发，理顺产学研链条，实现科技进步向生产力的转变。

主要参考文献：

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[2]黄白.对我国建筑装饰行业发展若干问题的认识和评估（上）[J].室内设计与装修，1993.1.

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[5]赵志国.智力资源推动建筑装饰行业创新发展[N].中华建筑报，2009.

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