建筑屋面渗漏原因及防渗处置措施研究

摘要：本文以小洋祥和家苑第一标段工程屋面防水工程为实例，首先分析了目前建筑屋面渗漏问题出现的主要原因，然后针对这些原因对小洋祥和家苑第一标段工程屋面防水工程采取了对应的预防处置措施。从处置效果来看，整体交付使用后排水通畅、未见渗漏，达到了预期效果。

关键词：屋面渗漏；防水工程；防渗处置

1引言

屋面防水工程是整个建筑工程中的一个关键部分，其质量会对整个建筑工程的质量水平产生较大影响，而防水工程的成功与否受到多方面因素的共同作用。为了使工程质量水平达到相关规范及规程要求，必须要结合具体的工程特点选择具有针对性的管理措施，有的放矢地对屋面施工过程中的各个步骤进行防水控制，保证防水工程质量，避免渗漏情况的出现。本文以实际工程案例为背景，重点针对建筑屋面渗漏的原因进行分析，以此为基础提出了针对性的防渗处置措施。

2工程概况

小洋祥和家苑第一标段工程建筑使用年限类别为3类，使用年限为50年。地下2层，地上由5栋高层住宅、1栋配电室组成，总建筑面积为64180.84m2，其中地上建筑面积为46886.9m2，地下建筑面积为17293.94m2，标准层层高3.0m。本工程基础形式为地下室基础采用桩基础加抗水板，上部为剪力墙结构。地下室防水等级为二级，地下室种植顶板、水泵房、柴油发电机房等设备用房、屋面防水等级为一级。

3建筑屋面渗漏的主要原因

统计资料显示，现阶段我们国家有超过五成的建筑工程，在长期的使用过程中屋面会出现渗漏问题，屋面的女儿墙、水落口等部位是最容易出现裂缝和变形的位置，有70%以上的屋面渗漏问题都是因为这些部位的防水工程质量不过关引起的。导致屋面防水层出现裂缝或者变形的原因有很多，具体来说可以分为以下几个方面。

3.1防水材料质量不过关

为了有效降低防水层在外力侵蚀下变形或损坏的可能性，避免渗漏问题出现，在施工环节往往要使用多道防水材料使其共同发挥防水效力。目前市场上的防水材料多种多样，这些材料在参数和性能等方面都有很大的差别，它们的组合效果也有所不同，如果在选择防水材料时不注意，防水层的组合效果就会受到影响，在经过温度变化后防水层就可能会出现裂缝。与此同时，各种建筑的屋面结构也存在差异，因此每个建筑的重点防水位置是不同的，而这些位置的结构也较为复杂，如果没有选择合适的防水材料，这些重点部位的防水层很有可能会在外力影响下产生干裂的问题，而这也会最终导致屋面渗漏问题的出现。

3.2防水工程设计不合理

为了有效避免渗漏问题的出现，屋面防水工程不仅应该注意防水问题，还应该注意排水问题。屋面是整个建筑中最容易出现积水的位置，因此，屋面防水工程一定要保证积水能够在短时间内快速排出。如果排水不畅，屋面的防水层将会一直被积水覆盖，这会使防水层的寿命缩短，防水层会更容易损坏，而这一问题在女儿墙、水落口等部位则更加显著。现阶段有一些防水工程在设计时并没有有效重视对女儿墙等部位的钢筋混凝土结构进行加固，使得这些部位经常出现渗漏问题。另外，屋面防水层会与外界接触，温度的变化、湿度的变化都会使其受到影响，只有保护好防水层，才能使防水工程使用寿命延长，使整个建筑在长期使用过程中更加安全，然而，在实践中有一些工程并没有充分重视防水层的保护设计。

3.3施工工艺和程序控制不严

（1）基层处理。为了保证工程质量，防水工程在施工环节必须要保持基层清洁和干燥，如果基层存在坑洼或者异物，防水层与基层间就无法有效黏结。然而，在实践过程中有很多工程并没有注意这一问题，有一些施工人员思想认识错误，忽视了少量灰尘给整个工程带来的影响，使得屋面防水工程在后期出现了问题。（2）收口处置。为了防止柔性防水层出现破损、剥离等问题，在收口施工环节往往需要在女儿墙部位设置开槽，这样可以延长柔性防水层的使用寿命。在实践中，有一些工程并没有重视收口区域的清洁和密封，另外，有些施工人员采取的收口措施不合理，最终导致了渗漏现象的出现。（3）细部处理。为了使防水层质量过关，避免渗漏，在施工过程中一定要注意转角等细部区域的防水设计。如果这一工作做得不到位，整个建筑的防水质量都会受到影响。而在实践过程中确实存在一些工程没有做好这一工作，出现了没有按照规定搭接交接区域等情况，最终引起了渗漏问题。

3.4监督管理不到位

从上面所列举的原因能够得出，不管是材料质量不过关还是工程设计不合理，又或是工艺和程序控制不严，都会给整个工程造成重大影响，而解决这些问题的关键就是加大施工现场监管力度。如果只是片面解决上面提到的某一个问题，并不能有效提升防水工程质量。在实践过程中，建筑企业应该改变固有思路，加大事前和事中监管力度，同时重视防水和排水问题，选用更加合理的施工策略，从施工的各个方面对工程进行监督和管理，不断完善基础工作，为防水工程施工作业保驾护航，有效避免渗漏问题的发生。

4屋面防渗处置措施在本工程中的运用

4.1高性能聚合物改性沥青的应用

小洋祥和家苑第一标段工程中，一方面对所有防水材料的出厂合格证等凭证和材料进行认真检查，同时与监理人员配合，通过抽样等方式对材料质量进行检查，另一方面还选用了高性能聚合物改性沥青防水卷材。此防水材料防水能力很强，同时还有着优秀的防渗能力：（1）较高的弹塑性能和黏结性能。这种防水材料抵抗外界应力的能力非常之强，其稳定性很高，这使得防水层因外力而受损的概率降低，可以有效延长防水期限，另外，通过对基层缝隙密封能够使漏水的可能性降低。（2）耐高温、低施工温度。这种防水材料能够承受100℃以上的高温，这是其他防水卷材所不具有的优势，而其他材料在夏日则容易受损。除此之外，现阶段大多数工程所使用的防水卷材要求施工温度高于180℃，而这些防水材料的耐高温能力却不强，在这样的施工温度下材料老化速度很快，同时还会产生具有污染性的气体，给环境和施工人员健康造成影响，而这种材料需要的施工温度比普通防水卷材低了60°左右，在施工过程中产生的污染性气体也较少。

4.2防水工程施工之屋面设计优化

以往的防水工程通常来说都是将防水层置于隔热保温层之上，这种设计确实具有一定的合理性，但同时也可能使防水层因负荷过重而出现损坏，最终导致漏水现象。另外，现阶段很多设计人员没有充分重视屋面的复杂结构，在设计过程中没能充分考虑建筑工程实际状况，出现了设计不合理的情况。为了解决这些问题，小洋祥和家苑第一标段工程中在屋面防水结构设计时采用倒置式屋面施工（如图1所示），也就是将柔性防水层置于保温层之下，这样能够使防水层少受外部环境干扰，能够使防水层使用寿命延长。在设计过程中，设计人员应该多次进行现场考察，综合分析屋面坡度等多方面因素的作用，科学确定分水线，努力使防水层质量提高。

4.3严格按施工标准开展防水施工

小洋祥和家苑第一标段工程中建筑屋面防水施工过程中，对施工人员进行多次培训及现场指导，要求施工人员依据相关规定进行作业，同时重点关注下面几项内容。（1）结构施工阶段。通常情况下，钢筋混凝土结构出现的裂缝有八成左右都是与外界环境有关，为了减少裂缝的出现，一方面应该做好养护工作，另一方面必须对建筑结构进行考察，确定重点渗漏部位，在这些部位设置双层双向钢筋，有效防止混凝土结构变形，同时针对预埋管线处的薄弱位置，还要设置钢筋网。（2）细部结构防水施工。对于女儿墙区域，防水层一定要置于保温层之下，与此同时还要严格依据相关规定做好收头工作，保证收口凹槽施工科学（如图2所示）。针对烟风道位置，必须要保证混凝土结构内部配置双向钢筋网片，风道的道壁顶部应设置向外坡度不低于2%的坡度，同时在防水层外抹30mm厚1∶2水泥砂浆，其高度不低于收口部位以上50mm。

4.4强化质量控制体系

许多工程屋面防水防渗质量较差，出现渗漏问题主要是监督管理不到位所致，因此在小洋祥和家苑第一标段工程屋面防水工程中进行了质量控制体系强化。第一，施工企业必须在施工开始前确定屋面防水工程方案，之后交监理单位审查确认。技术负责人要及时和施工人员沟通，进行技术交底，要保证所有的施工人员都了解施工要求，明晰技术要领，同时还要确保相关人员都有上岗资质。第二，在每一道工序完成后都必须进行相关检查，同时还要告知监理单位验收，在监理单位验收之后才能开始下一道工序。在屋面施工结束后，必须开展淋水或蓄水实验，确定防水工程没有问题之后才能真正结束这部分工程。第三，必须加大现场监督力度。相关监理人员应该按照相关标准对所有项目进行检查，确保偏差值和合格率在合理范围内。在实践过程中，监理人员应该尤其关注屋面管道防水卷材的高度及收头做法、伸缩缝做法要求的防水处理、排气管弯头角度，雨水口的高度、坡度及防水卷材伸入长度，女儿墙、山墙、出入口泛水高度、附加层的宽度和高度及卷材收头的处理等。

5处置效果分析

小洋祥和家苑第一标段工程项目于2018年冬季结束屋面施工工程，经过一年的检验，该工程的屋面整体和重点区域都没有发生变形或者裂缝情况，建筑排水速度快，防水效果优秀。交付后，也未出现关于屋面渗漏的投诉事件。

6结束语

在社会进步的大背景下，越来越多新的防水施工工艺和防水建筑材料出现，为了保证屋面防水工程质量，施工企业必须选择更加先进的防水工艺措施，加大培训力度，提高施工人员水平，同时不断提高屋面防水施工质量监管水平。施工人员应该不断提升专业能力，在施工过程中认真对待每一道工序，严格依据规范要求开展工作。屋面防水工程对于整个建筑工程的质量具有非常重要的影响，受到群众的普遍重视，为了使屋面防水工程质量提高，必须要从多方面做出努力，坚持做好各个环节的质量监管工作。

参考文献：

[1]王守华.SBS防水卷材屋面防水的渗漏原因分析及施工预防措施——以某房建工程为例[J].福建建材,2020(1):90~92.

作者：温招文 单位：福建一建集团有限公司