高层住宅建筑施工防渗漏技术应用

【摘要】在建筑工程的施工过程中，做好建筑防渗措施是高层住宅建筑施工的重点，也是影响施工质量的重要问题。高层住宅将直接影响建筑结构的安全性和耐久性。因此，它将限制高层住宅建筑企业的发展，并降低市场竞争力。结合建筑工程项目的情况，对现场结构的渗漏问题进行了现场分析，总结了一些施工方法和注意事项，以防止后续施工过程中发生重大结构渗漏。我们必须高度重视高层住宅建筑防渗的重要过程，并有充分的认识，以提高企业效率和市场竞争力。

【关键词】高层住宅建筑防漏；施工技术；应用

高层住宅属于复杂，建设时间长的项目。在高层住宅中，对技术的要求很高，特别是在高层住宅中的防渗漏技术的施工中，施工人员在整个施工过程中必须具备专业的防渗漏施工知识和实际操作能力。高层住宅建筑的过程应防止墙体，浴室和厨房灯的泄漏两次和三次，以确保不影响高层住宅建筑的整体质量。

1防漏技术概述

建筑物防漏分为建筑物防漏和结构防漏。对建筑物的外墙、门、窗户、厕所和其他部分采取防漏措施。结构的防渗漏是将混凝土压缩在结构中，以增强混凝土的抗裂性，从而达到防渗漏的效果。这两种防渗技术具有不同的应用范围，不同的特点、优点和重点。在实际应用过程中，将它们结合使用，可以大大提高防渗效果，可以很好地保证高层住宅的防渗施工质量。

2高层住宅建筑漏水的主要部位和原因

2.1地下室顶板和剪力墙的渗漏

地下室渗漏的主要原因有两个：①结构本身。现场检查发现，地下室顶板在梁与剪力墙的结合处泄漏很多。原因是在浇注结构混凝土时，梁与地下室地板之间的接缝处有施工缝。在混凝土浇筑过程中，振动不致密，未就位或存在振动泄漏的可能性，一般的施工质量问题是由壁面的泄漏引起的，例如蜂窝、麻点表面、裸露的钢、孔和灌浆泄漏。这是由于螺钉，用于将模板固定到位的外壳以及嵌入结构中的管道引起的。拆除模板后，不采取相应的处理措施。未清洁施工缝处的止水钢板和施工缝表面上的混凝土。施工缝施工后，在剪力墙模板施工之前，表面的浮力没有清洗到止水钢板的一部分上，从而使施工缝泄漏。②柔性防水结构存在问题。摊铺过程中，不清理剪力墙和地下室顶板，不处理用于固定嵌入墙体中的模板的螺钉和衬套，并且盘绕的材料易于刺穿。施工期间防水卷的重叠宽度和焊接质量不合格，回填可能包含建筑垃圾，这也会损坏柔性卷，结果，屋顶和墙壁表面会泄漏。其次，在屋顶的建造完成之后，在回填屋顶时，大型机械可能会压碎屋顶，从而可能会引起小裂缝。施工期间的这些细节很容易导致地下室屋顶和剪力墙渗漏。

2.2屋顶漏水的原因

屋顶施工涉及许多施工步骤，例如混凝土结构的放置和混凝土的维护。如果施工过程中出现问题，屋顶会漏水，尤其是混凝土结构未压实，混凝土维护不到位，支撑模板过早拆除，混凝土膨胀会导致屋顶裂缝；所有这些都会导致屋顶漏水，而防水施工的质量是导致屋顶漏水的最直接原因之一，这是确保屋顶防水工程质量的关键。在防水施工过程中，禁止清洁地板或用加固头掩埋，其他物品未打磨光滑，导致防水卷损坏和漏水。未按照施工规格和设计要求关闭管根、出口、檐槽、檐和裸露的屋顶侧板风阀。屋顶不平整会导致积水。屋顶细节不能满足施工要求。施工质量问题是屋顶漏水的主要原因。

2.3外墙、门窗漏水的原因

外墙渗漏的原因分析：混凝土墙没有紧密振动，不能及时维护和及早拆除，这也将引起混凝土墙的蜂窝、点蚀、孔洞和裂缝，从而导致渗漏和缺陷。在常见的砌体质量缺陷中，砖混砂浆的配合比不符合设计规范的要求，砖层的水平砂浆接缝的砂浆饱满度不足，垂直砂浆中没有砂浆。接头保留了内部通道以防止雨水泄漏，雨水也可能导致墙壁泄漏。当框架结构中的填充墙建在梁或楼板的底部附近时，它不会停止，也就是说，倾斜砖的顶部已建在梁和楼板的底部。后来，随着砂浆缝引起的砖石结构的压缩和变形，墙体逐渐塌陷，在倾斜的砖体与梁板之间形成了缝隙。当外墙抹灰或刮擦时，该缝隙中会形成裂缝；框架柱和填充墙之间的拉杆不符合砖的模量。在砌筑过程中，弯曲的钢筋被压入砖层中，从而在砌体和局部位置的柱子之间形成较大的缝隙。如果未正确处理和堵塞外墙开口，则该开口未与原始开口紧密连接。在建造剪力墙期间，除非施加内部和外部粉末涂料，否则不会严重阻塞或密封螺栓套筒。外墙抹灰或面砖抹灰的质量不符合要求；外墙灰泥挖空并破裂；使用弯曲，破裂或成角度的瓷砖；面板砖可能会掉落并且不能小心地指向，这可能导致墙漏。门窗泄漏，铝合金窗框与墙体的连接不牢固，墙体的开口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体的间隙不符合精心处理的要求，间隙为太小而无法填充材料；间隙太大，填充物不牢固；窗户的灰泥由内部和外部粉末两个结构单元组成，它们在不同的时间使用不同的材料构造以形成间隙。错误的施工顺序。在刮擦外部粉末后，安装了窗框，这使得难以在窗框和墙壁之间填充砂浆并使其平整。

2.4厕所漏水的原因

马桶是日常生活中最常用的地方，也容易泄漏。在高层住宅建筑的施工过程中，厕所漏水的原因很多，例如混凝土浇筑不密实，混凝土维护不到位，防水层施工不规范、不合理等，不符合高层住宅建筑施工规范，地板厚度不符合施工要求。

3防渗技术在高层住宅中的合理应用

3.1高层住宅楼联合施工应采用防渗漏技术

在高层住宅中，施工缝的泄漏很普遍。为避免泄漏，在联合处理过程中必须严格遵守相关技术规定。在特定的施工操作中，有必要凿去浮雕，将石材暴露在墙上，用钢丝刷清洁石材和钢筋，然后用湿布擦拭石材和钢筋。当湿的部分干燥时，在其中放置封口胶带以起到止水的作用，然后用水泥钉固定封口胶带以防止移位或移位脱落的现象。在混凝土浇筑过程中，砂浆和混凝土的成分应与原始建筑墙壁材料的成分相同，以促进墙壁材料与其余材料之间的牢固结合。

3.2高层住宅楼地面混凝土应采用防渗漏技术

在高层住宅建筑中，水泥地面的施工是浇筑的重要组成部分。为了防止因铸造质量问题引起的泄漏，可以在施工中采用倾斜分层分布的施工技术。在振动施工过程中，为避免施工不当引起的渗水，有必要提高底板的混凝土浇筑质量，避免漏水的隐患和对质量的不利影响。混凝土浇筑后，应特别注意维护和缓解。在楼板混凝土维修时，应不时测量混凝土温度，以确保混凝土的内部温度与混凝土的外部温度一致，从而可以有效避免裂缝。

3.3高层住宅防水卷材应采用防漏技术

在高层住宅建筑中，防水卷材的施工阶段是防渗漏施工的重要组成部分。一般来说，地下室施工是建筑工程防渗施工的重点，防水卷材用于防水技术处理，技术要求高。在底板的防水卷的构造中，在地下室的主要部分的构造中使用了防水构造技术。主要的施工程序是坑后摊铺，在带钢的浇铸及内部，防渗漏建筑物的外部等之后进行。当所有这些防水滚动材料的位置都铺好后，就可以进行大面积地铺装防水卷。摊铺完成后，在上面铺一层油毡以增强防水效果，然后在上面浇筑混凝土以达到防水效果。通常，将混凝土浇筑至50mm的厚度。外墙的防渗漏施工是关键环节。在防水卷的施工中，当基础防水施工完成两个多小时后，即可铺设好防水卷。卷材中所含的空气应堆放干净，然后按照地板防水卷材的施工程序铺开。摊铺工作完成后，应检查并接受施工质量。铺砌的防水卷材应使用厚度超过50cm的水泥砂浆，以在一定程度上保护防水材。

3.4表皮式防水可有效提高建筑物的防渗漏效果

皮肤防水系统的防水基础不同于传统的“雨衣”防水，后者是通过防水膜的包裹结构实现的。在实际施工中，难以避免后续工序中防水层的损坏。在水泥初凝之前，它可以流动、渗透或浸渍。固定强度每天都在增加，附着力也在增加。泥浆的流动性使卷取材料与水泥浆之间的微观附着力足够强，并且由于随着卷取材料的结合面积和基体之间的结合强度的增加而增加，从而使BAC盘状材料具有像混凝土结构一样的防水系统结构上生长的“皮肤”，“伤口”和“身体”的皮肤刺痛是一致的，即使有渗漏点，也可以镇定，“包裹”皮肤。

4结论

防渗漏施工技术对于提高高层住宅建筑的整体质量水平非常重要。随着新农村建设和城市化的不断发展，大型高层住宅在日常生活中越来越频繁。由于大型高层住宅的建设周期长，成本高，确保高层住宅的防漏性越来越重要。因此，房地产建筑企业应着眼于市场动态和新技术，及时采用最先进的防渗漏施工技术，以提高高层住宅的质量水平。

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作者：李小虎 单位：广东财贸建设工程顾问有限公司