谈安置小区工程设计管理

［摘要］自改革开放以来，我国各行业都在迅速发展，人们的生活得到较大改善，城市化进程逐渐加快，不难窥见，城市化将成为未来发展的必然趋势。响应国家政策，将长期以来不受重视的安置居住区加以改善，安置居住区通常在人们心中有着低档次的形象，被拆迁居民没有主动权，被迫所居住的场所这样不好的印象。为改善这一现象，进行适度的市场调研，了解人们想法和需求，应请教专业人员对安置居住地进行合理规划，贯彻以人为本的理念，从而达到双赢的局面。

［关键词］安置房；改善；设计

当前城市化进程十分迅速，在此过程中，难免会存在很多问题，在旧村进行拆迁安置居住地这方面，其方便了人们的生活，但也存在一些问题，所以在遇到问题时，要提高自身信心，积极找出解决问题的办法，努力做到在满足居民需求的同时，也使得安置居住区跟上社会发展的步伐。

1安置居住地建筑研究的意义

自古以来，我国都坚持着“以人为本”的科学理念，而且这理念在现在也备受追捧，加之近些年来我国政府加大对民生问题的重视，这对于安置居住房建设来说无疑迎来了一个春天，给了安置居住区工程的发展一个机会。贯彻生态、文化与效益原则。加大住宅产业化、模块化与智能化力度，提升科技含量，倡导节能、节水、节材，强调资源的节约与再利用，以建设生态型居住环境为目标，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化、效益突出、个性鲜明的居住生活空间。而一旦对安置居住区实施精确设计规划，将会节约大量资金，人力物力的使用量也会大大降低，从而缓解了企业的重大压力。为推动安置房建筑行业的发展，对其进行研究，对老百姓来说也有很多意义，改善老百姓的居住环境，让其搬入楼房，如若安置居住区建筑行业的顺利发展，将会轻易满足老百姓这种朴实简单的需求，势必会使得老百姓对生活燃起希望，为社会做出更大的贡献。不单单是这样，人们对国家的满意度也会随之提高，加深人们对党和国家的信任和依赖。如此一来，更好地建成美丽家园，也达到了推动社会和谐稳定发展的目的，国家更加富足强大，如果我们的基层构建都可以达到如此精美、合理和科学地地步，势必进一步展现出我国综合国力的强大，体现国家对百姓的热切关照。

2安置居住区建筑研究所存在的一些问题

2.1城市里原本存在的旧建筑

在当今有些浮躁的社会背景下，有许多媒体甚至企业都将其认定为指标型工程，大多数开发商追求经济效益，追求速度以及其所具有的奢侈性，也有许多人认为，房屋建设的改造是将旧建筑拆迁，并重新安置新的居住房屋。目前不难发现，市区还有零星地皮在建设小区，居民的生活并不理想，甚至有些糟糕，不存在独立的卫生设施，日常洗漱都成问题，只能借助公共设施，有些木质房屋，由于使用时间长久的问题，存在较大安全隐患。

2.2安置居住地的施工风险

建筑行业无疑是一个高风险行业，针对安置房屋的施工风险来说，其不仅面临着施工技术所带来的风险，还有施工的外部因素，不确定因素过多，例如，按安置居住地的最终建成质量以及整个工期所投入的成本，这都给该项目的实施增加了风险。在此借助几个例子来简单表述，如今的市场，任何事物的价格波动随时都会增大，而一旦建筑施工所需要的材料价格上涨，前期成本的提高，投资者风险的扩大，势必会带给该企业带来更大的压力。在安置房项目施工现场，监督管理人员一定要担起自身责任，避免出现工程建筑的质量问题，这会直接导致建筑被政府一票否决，遭到百姓们的唾骂，这也是在施工现场所存在的不可忽视的安全隐患。由于建筑工期通常不会短，在项目的运行过程之中，也存在相应的运行风险。诸如此类的安全隐患还有很多，而对于每一个安全隐患，我们都不能抱着侥幸心理，将其忽视。工作人员不可在工作中存在懈怠之心，对于安置居住区所存在的不稳定因素，管理者必须对其重视，积极做出相应措施，如此，才能保证安置居住地建设行业的持续稳定发展。

2.3安置居住地设计单一化

许多专业人士根据自身所具有的专业知识对安置居住区的建设提出意见和建议。不少社会人士，仍认为社会并没有对安置居住区的建设予以关注与重视，甚至其认为安置居住区的房屋质量低下，对其的设计方案不够多元化，实用性能较差。除此之外，还有安置房屋的户型设计不够人性化，面积不足或地理位置不良的问题，部分人员认为我国安置居住地是追求于形式。

3关于安置居住地建设的要求

3.1舒适性能的保证

人们对于房屋居住的最根本的要求莫过于舒适性，理所应当的，作为房屋首先要达到人们居住起来感到舒服，使人们劳累一天过后，回到居住地中能够放松下来，由此可见，在居住地的使用过程之中，人们的视觉感受和体验感尤为重要，而达到人们对这一点的需求存在较大难度，这既要考虑到周围环境是否美观，还要与房屋内部户型以及装修设计相挂钩。毋庸置疑，房屋设计者在进行房屋设计时的主要因素就是景观，为确定一个建筑周围的景观要走什么风格路线，设计师无法避免要对其再三思考。通常的，在建筑周边养殖大量的花草树木，合理设置小区公共健身活动场所，不仅改善周围空气和人们身体素质，还具有观赏性。在有限的空间中，最大限度地达到人们的生活水平所需要的条件，使得大众心满意足，从而达到安置居住区好评众多的目的。

3.2健康性能的要求

在对安置居住地建筑的要求方面，人们不仅对舒适度有较高要求，而且健康性能也极其重视。关于健康性能，其实就是安置居住地室内空气是否达标，是否存在对人类有害的气体，空气是否能够保持随时畅通，材料使用是否安全，材料使用寿命以及人们的心理健康，虽说心理是否健康是设计师无法保障的，但在其他方面，设计师就要考虑通风和采光程度。阳光的存在是万事万物生存的根本，如果没有阳光，许多事物都无法长期生存下来，这就要求设计师在设计安置居住区时，重点考虑房屋采光问题，在有限条件下，最大程度地为人们的居住房屋提供更多的光照时间，阳光照射有助于人们健康指数的提高，也可以使得人们的心情轻松愉快。植物群落的结构一般为乔木层、亚乔木层、灌木层、草木层、苔藓层和蔓生层组成的复层群落，其结构最为稳定，抗干扰能力强，因此人们在景观栽植是往往模仿这种结构形式，考虑到居民的活动和审美要求，以及用地条件限制，在居住中常见的植物搭配结构有以下几种型：乔木+草坪，这种郁闭度（搭树冠投影面积与林地总面积之比）为10%-20%的搭配具有视野开阔，便于活动等优点；灌木+草花+草坪，这种搭配类型由于无乔木遮阴，植树长势好，对住宅等的建筑物遮挡也少，但夏季烈日当空时无阴影区，无利居民活动，为此小面积绿地应采用这种结构；乔木+灌木+草花+草，这种模式最有利于植物群落的稳定性，可最大程度提高叶面面积和绿量，景观层次丰富，季相变化明显，应作为居住绿地的主要结构模式，同时考虑结构铺地等居民活动场地等。

3.3区位优化设计

对于安置小区来说，在区位优化设计期间，首先应当转变传统思路与思维，全面认识到安置小区区位的发展变化，结合现代规划理念，确保安置小区和城市体系的相融性，将其作为城市的重要组成，全面确保协调性。针对原拆迁小区不能承受的部分，应当加大公共投入与基础设施建设，以此减小不同区位小区的差异。围绕安置小区做好办公用地和商业用地规划，以此形成建筑生态系统，实现区域的稳定发展。通过此种方式，既可以改善居民生活条件，还可以处理居民就业问题。在规划设计安置小区建筑物时，应当保持农村文化风貌，确保农民可以尽快适应新环境。

3.4户型套型优化设计

小区规划设计中要遵循实用、功能需求和人性化管理充分结合的原则。在规划设计户型套型时，应当全面融入可变性原则，确保户型设计的弹性系数。在设计安置小区建筑时，可以采用大开间跨度结构，此种结构可以随机组合和隔断内部空间，全面提升住宅空间的使用率。通过此种方式可以优化住宅布局，并且开展二次装饰，全面加强住宅建筑的适用性与功能性。

3.5基础设施优化设计

安置小区的大部分居民为原居住村落的村民，邻里交往要求比较强烈。所以在设计小区基础设施时，应当关注到交往空间优化设计，注重人与环境的和谐，可以为居民提供公共、半私密的空间。在小区内不仅要设置中心广场等公共场所，还需要设置座椅、游戏场和凉亭，为居民提供休闲娱乐、交流沟通的场所，使居民享受现在的生活。

4安置居住用地设计的可操作性

4.1用地面积与规划

面积大小要统一，旧房拆迁面积大小不一样，新房拆迁面积也要先拆迁。根据具体情况，一个或多个比率的差值可以是数十平方米。通过这种方式，可以减少部分农户搬迁造成的不合理的区域跳跃规模。重新安置，必须根据区域分类进行订阅。拆迁户认购面积分类，各单位房屋层数、朝向、分布比例相等。在设计移民安置房时，更换的公共设施应按“好”和“坏”在同一区域分类进行建设。关于区域分类单元的订阅，各单位的住房布局应尽可能多样化，以适应被拆迁户、家庭人口多、需要多个卧室、需要大客厅的拆迁情况的复杂性和多样性。因此，住宅套房的设计应以需求调查为基础，以多元化设计为重点。

4.2充分考虑适用性

符合国家有关法律、法规和规范的前提下，移民安置房的设计应充分考虑所谓的适用性，首先应满足最低的人体工程学。人类的生理和心理需求，每个功能空间的位置和大小应在有限的区域内组织和合理分配，以获得最佳的计划。在结构安全的情况下，应尽量减少竖向和水平墙的布置，使结构合理和简洁。现代人的习惯是以客厅（厅）为中心，紧凑合理，以开敞为主。从门上看房间是一种常见的模式。

4.3设计灵活可变

目前，安置房的标准还比较低，但随着我国经济的发展和住房二级市场的成熟，人们对住房条件的要求也在迅速变化，因此，安置房的设计必须考虑到居住条件的变化。考虑到未来的改造，即可变性。这种变化的需求主要体现在套管（熔体）面积的扩大和设备的更新和改造。国家标准的变化，多层住宅采用框架结构，为住宅的可变性设计提供了空间。

5结束语

安置居住区的建设对于一个城市建设来说至关重要，其更与民生相关联，努力创造出一个适合人们居住的生活环境，提高居民的生活品质，将幸福居住的设计主旨更好地体现出来，从而成为高档次安置居住区的合格典范。

参考文献

[1]上官阳光，王燕飞，秦彬，等.基于热舒适性改善的安置小区景观优化探究——以洛阳洛龙区龙祥小区为例[J].城市建筑，2020，17（8）：25-27+129.

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[3]许懿，闫旭.拆迁安置小区居住环境设计探究[J].中国住宅设施，2019（6）：60-61.

作者：郭建通 单位：漳州开发区招商置业有限公司