高层建筑消防安全与维修保养

【摘要】随着经济与技术的发展，城市逐渐以高层建筑为主，其存在造价高，设备复杂，施工困难及防震和防爆及防火、防盗、等等的安全问题，里面的防火问题是最重要最需要重视的。高层建筑的火灾往往会造成严重的人员伤亡和财产损失，因此，需要在政府的统一领导下，通过设计方、施工方及使用方的相互协调、配合与努力，高层建筑的消防问题及维修保养问题一定要引起足够的重视。

【关键词】高层；建筑消防安全；安全管理；建议措施

1高层建筑火灾特点及消防安全现状

我国社会经济的迅速发展，土地资源日益缺乏，在大规模城市化进程之中，高层建筑越来越多，超高层建筑也不断涌现，随之而来的消防安全隐患也随之升级。在假如设置的消防设施大体相同的前提下，高层建筑比别的类型的建筑火灾危害性大，而且一般情况下高度越高，危害性越大，极其容易造成较大的财产损失和人员伤亡。（1）各类装修材料和管井令火灾更容易蔓延公建的高层室内装修比较严格，而高层住宅建筑室内有很多可燃物质，譬如耐火等级很低的木家具、布窗帘、布地毯等及其他的易燃装修材料等，发生火灾时这些是助燃物。另外，由于使用功能需要，高层建筑都设有较多各类竖向管井，这些管井恰恰帮助了发生火灾时，火势的蔓延。据文献资料，在没有任何防火分隔的条件下，不用30s的时间，烟气就已达100m高的楼层。（2）救援及灭火难度大发生火灾时，扑灭初期火灾是非常重要难度也是最大的，而高层建筑层数都多，使用人数也很多，而且离室外地坪较高，室内布置复杂等都对及时救援产生不利因素。近年来，建筑防火规范更新，使一些已建工程突显新的防火问题，如部分旧住宅区或公建防火间距、消防车道、火灾登高场地等无法满足新的规范要求，增加了救援难度。随着消防车的研发进步，场地符合的条件下，登高车可娴熟用于高层建筑，但对于超过50m的高层，还是有些困难。（3）高层建筑周边火灾隐患多经济发展的突飞猛进，国家规范也随着社会的发展更新，突显不少投入使用多年的项目防火设施满足不了规范要求：防火间距不足、没环行消防车道又或消防登高面场地不满足等。有些高层建筑疏散楼梯设置形式也不正确。其次，高层建筑一般利用比较密闭的中央核心筒疏散，对外通风通道少，连接的室内各户装修材料耐性性能不满足，用电负荷不满足等，这些对发生火灾时人员疏散都产生很不利的因素。（4）发生火灾时人员疏散困难高层建筑日常使用基本是电梯，突发火灾时，一些安全意识薄弱的人不知道利用封闭楼梯间疏散，紧急转移楼梯间疏散时，容易造成楼梯间拥堵。而且一旦防火门不自动关闭或年久失修无法关闭，烟气极容易进入楼梯间，人员密集，楼梯间里容易造成人员伤亡。另外，出现火灾后，通讯设备容易出问题，这些因素都给高层建筑疏散带来不利的影响。

2高层建筑消防工作存在的隐患

（1）建筑材料早期建造的建筑，由于缺乏有依据的国家相关技术标准，导致很多建筑外墙保温层满足不了现行的防火规范要求，年久失修，墙体保护层脱落、破损，一旦发生火灾就会迅速蔓延，形成大面积的竖向立体燃烧。（2）使用情况随着流动人口增多，部分高层建筑被分隔成小面积房屋出租，人数增多，居住密集，出现用电用气用火管理不规范，私乱拉乱接电线、燃气管线不符合技术标准要求，居民违章操作等原因，导致致灾因素增加.（3）消防设施全国23.5万幢高层住宅建筑中，未设置自动消防设施的占到46.2%。设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率不足50%。即使部分设有消防措施，也满足不了现行的国家规范。另外，部分消防设施被损害、缺失及各方面，没引起重视。（4）监督管理工作较多高层建筑投入使用后，物业管理公司责任不到位，没有资质的消防安全管理人员，也出现消防设施设置不合理，日常防火巡查虚设的安全隐患。

3高层建筑火灾安全疏散导则

高层建筑发生火灾，物业服务企业工作人员，应本着“救人第一”原则，按照以下程序组织人员疏散：（1）启动设施。消防控制室值班操作人员要确保火灾报警联动控制开关处于自动状态，同时拨打“119”报警。（2）广播引导。消防控制室值班操作人员应立即启动灭火和应急疏散预案，利用火灾事故广播系统最大音量不间断播报火灾发生楼层、火势蔓延情况，引导人员疏散。（3）组织疏散。经过培训的工作人员应佩戴防烟面具，携带手电筒、救生绳、湿毛巾等自救和救生设备，按照“着火层-着火层以上-着火层以下”的顺序，通过疏散楼梯、楼顶平台、室外连廊，组织人员疏散。（4）协助救援。疏散过程中，工作人员要逐层排查、营救被困人员，清点疏散人数，对一时无法疏散的被困人员，要采取必要措施予以安抚，防止盲目跳楼，并积极协助到场消防队员组织营救。

4对高层建筑消防工作的一些建议

（1）把控设计关及审核环节设计院出的图纸一定要满足国家防火规范要求，疏散楼梯设置，防火门防火窗设置，火灾自动报警器系统和火灾自动灭火系统等等要落实在责任人头上，而且要重视起来，不能因为工期短而压缩消防报建审核的步骤，然后确定设计人员终身责任制。审核是最重要的消防把关环节，落实防火安全责任制。实施高层建筑消防设计必审制和实行施工图审查签字制度。对高层建筑消防施工图纸，要具备相应资质的消防工程师签字方可生效。另外，要提高消防建审人员专业技术水平和安全意识。（2）严抓施工管理及验收环节严管施工单位，防止出现工程投标中隐瞒的工程量，严防偷工减料，严防施工人员的专业技术认证。消防设施的施工安装单位必须重视施工安装质量，严格按规程、标准、规范和设计图纸进行施工。安装消防设施的单位一定要取得经公安消防机构考核合格的消防设施施工安装资质，并应有相对稳定的专业技术人员及施工操作人。（3）提高建筑及结构的耐火等级高层建筑所采用的各类室内装修材料，都要满足国家规范要求的耐火等级，吊顶不能采用易燃的物质，并应选用经过防火测试合格、核准销售的防火装饰材料和绝缘隔热材料，安全疏散通道、楼梯间等其墙面、吊顶、地面均应采用非燃烧材料。（4）应专项落实消防专业维修保养高层建筑随着运行时间的增长，不可避免的出现设备及线路老化，这就需要定期维修保养。另外，高层建筑投入使用后，物业管理部门落实责任管理人员，要严禁在人员密集的营业时间内进行设备检修、电气焊、油漆粉刷等施工。电器的使用要符合防火安全要求，在高层建筑内从事各类与火种有关的工作岗位的人员。

5结束语

比较旧的高层建筑普遍存在建筑消防设施匮乏、消防设施损坏的问题，这些需要引起各界的重视。随着建筑设计防火规范的更新完善，高层建筑防火越发重要，它需要通过政府部门的严格监管、建筑设计、日常使用管理等共同努力来避免火灾事故的发生及避免人员伤亡。

参考文献

[1]陈维，刘明臣.高层建筑火灾和防火安全.北京：群众出版社，1986.

[2]李志远.日本消防面面观（五）时代消防.2003（9）.

[3]蒋永棍，主编.高层建筑消防设计手册[M].上海：同济大学出版社，2010（3）.

[4]王学谦，刘万臣.建筑防火设计手册[M].北京：中国建筑工业出版社，2009.

[5]蒋永棍，王世杰，主编.高层建筑物防火设计实例[M].北京：中国建筑工业出版社，2010（1）.

作者：梁瑞琴 单位：广东海外建筑设计院有限公司