建筑造价预结算审核的方法

摘要：造价预结算核算是实现建筑成本有效控制的重要工作之一，各种合理的预结算手段可起到规范计价的作用，以实现优化建筑成本、合理配置资源的目的。基于此，本文首先阐述了建筑造价预结算审核的方法与内容，并结合实例对建筑造价预结算审核的注意事项进行分析，希望对工程造价预结算起到一定的指导作用。

关键词：工程造价；预结算审核；注意事项

1引言

建筑业作为一项工程量大、工艺复杂、周期长的行业，其所涉及的人力、物力等方面均包括了建筑工程的有形财产或无形财产，而对成本进行合理控制是保障建筑工程顺利完成的重要前提条件。造价预结算审核工作是控制工程造价的重要方式，也是工程造价控制中不容忽视的重点，在实际审核过程中，需合理运用审核方式和技巧，以实现优化造价成本的目的，进而提高工程实施的效率。

2建筑造价预结算审核的方法及内容

2.1建筑造价预结算审核的方法

（1）全面审核法。该方法主要是结合建筑工程合同、施工图纸、协议等方面，对工程造价进行整体预估，适用于工程结构相对简单、投资规模小的建筑项目。全面审核法的优势在于质量好、实用性强，缺点是工作程序复杂、需要大量的工作人员、效率低。（2）重点审核法。该方法是对工程重点部位进行审查，适用于混凝土工程及基础建筑工程中。重点审核法在计算建筑工程造价的过程中，需将补充单价考虑在内，并对其是属于建筑费用或建筑材料差的价格进行判断，若不符合相关法律要求，则需及时进行重新计算。（3）分组计划审核法。该方法是以国家建筑工程为标准，明确建筑工程中与之相似的部分，再根据不同的工程量进行合理划分。分组计划审核法的优点在于能够进行纵横比较，审核效率高，主要适用于规模大的建筑工程。（4）对比审核法。该方法主要适用于地区、建筑构造和标准相同的建筑工程，在具体的审核过程中，需对同类工程的工程造价进行分析，明确其中的规律，再对比不同的工程项目，若与所明确的规律不符，则就需对这些项目进行重点审核。

2.2建筑造价预结算审核的内容

（1）工程承包范围的确定。施工单位在开展项目建设前，需对工程所处环境的地质、水文、地形等条件进行勘察，并与建设投资方、设计院进行协商交流，核实工程施工的范围、建筑红线及各个专业区域的分界线。（2）工程审核。在对建筑工程量进行核算的过程中，需结合工程现场的实际情况，严格执行相关的计价规范，减少工程量的偏差。比如在土方工程中需考虑实际室外标高应低于图示室外标高，但土方量仍按照图纸进行计算；圈梁、过梁等体积纳入建筑墙体计算中，地沟、开孔面积计入楼地面中。因此，做好工程施工现场的勘察工作，才能有效保障工程量计算的准确性，比如某省实施工程量抢单计价规范中明确规定：建筑工程的工程量清单计价方法需严格按照2013年的计价规范，将工程量清单纳入招标文件中。（3）定额套用的审核。审核人员需对项目名称及项目内容进行审核，确保项目内容与施工图纸一致，一些工作内容涉及了土建定额、房修定额和安装定额等，这种情况下，需结合工程施工部位和性质对定额的套用进行明确。另外，建筑造价定额所具有的权威性、法律性，直接决定了定额是无法随意更改的特点，审核定额套用需注意以下几个方面：①换算定额。对于需要换算定额的工程设备、人工、材料等确认定额换算方法是否正确，使用系数是否合理等问题；②补充定额。认真核对定额编制依据和方法，并对材料、机械设备价格等使用的合理性进行判断；③核对工程图纸里面的构件尺寸、材料强度、钢筋等级是否满足项目要求；检查工程项目中防水卷材、预埋件、冷底子油等定额是否能重复使用。（4）工费用计取的审核。费用计取应严格按照建筑工程项目所在地办法的条文、文件，同时结合招投标书的设定费率，以为取费费率的确定提供可靠依据。另外，为了保障取费文件的有效性，在进行费用计算时，需注意费用定额是否出现调整或浮动现象。

3建筑造价预结算审核的注意事项分析

3.1建筑造价预结算审核中需注意的问题

建筑工程造价预结算审核时一项系统性较强的工作，而造价人员的专业水平是做好该项工作的前提。在造价计算的过程中，需确保套用定额的准确性、计取费率的有效性、确定材料价格的依据性，对建筑工程造价中所需的计价文件、政府指导价、市场询价资料等进行整理，并作为造价资料一同进行归档、备查。

3.2改善建筑造价预结算审核的方法

鉴于建筑造价预结算审核工作的复杂性且极易产生失误的特性，有必要采取新手段、新方法对其进行完善。同时积极引进先进的高科技数字技术，邀请专业人才按照预结算审核的相关要求，开发设计一些实用性、有效性的审核工作软件等，并通过流程化的工作方式来保障相关参数和定额取用的准确性，利于提高审核工作效率。另外，在实际审核工作中，审核人员需对工作量、定额套用等进行全面分析，并结合建筑工程特点，选择合理的审核方式，以保障工程费用计算的准确性，实现工程经济效益和社会效益的最大化。

3.3加强建筑工程各项费用的审核

在建筑工程实际施工中，存在诸多因素会对工程资金的投入量产生影响，也为建筑造价预结算审核工作的开展带来了一定困难，因此，施工单位需根据相关文件要求确定费率，并对取费文件的有效性及费用定额进行审查、核对。随着市场经济体制改革的不断完善，在控制施工材料和机械设备的价格方面，相关审核人员需对其进行全面审核，在结合工程实际情况，合理确定材料与机械设备的价格。在工程造价预结算审核的过程中，相关工作人员需遵循实事求是的原则，最大限度的减少审核过程中所发生的纠纷，在保障工程造价预结算审核工作顺利开展的同时，还利于实现工程经济效益的最大化。

3.4套用定额的换算与审核

套用定额是审核建筑工程项目常见的方法之一，在采用套用定额方法的过程中，需注意以下方面的问题：①根据施工图纸，对建筑工程的内容或对象进行审核；②针对建筑工程中所涉及的费用，需在了解市场价格的基础上，并各种费用使用的合理性进行评断；③对工程分项进行逐一审核和换算。比如某工程天棚抹灰高度为9m，需搭设满堂脚手架，经分析，可对应子目满堂脚手架基本层（19-8）和增加层（19-9），首先套用高度8m的基本层19-8，再对增加层是否满足定额子目步距要求（余数＞0.6）进行计算，增加层数=（9-8）/2=0.5，计算结果在0.6范围内，因此，该工程无需对增加层进行计算，可直接套用基本层子目。

4结语

综上所述，开展建筑造价预结算审核，对提高建筑工程质量、优化工程造价成本具有重要意义，施工单位需结合相关结算标准和审核规范，选择符合工程施工需求的审核办法，同时对工程造价预结算审核工作的注意事项进行分析，以提高审核效率和工程造价预结算审核管理的专业水平，进而保证建筑行业的持续发展。

参考文献

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[2]肖福敏.建筑造价预结算的审核方法[J].城市建设理论研究：电子版，2015，5（27）：56~57.

[3]冯永梅.刍议建筑造价的预结算审核方法及注意事项[J].山西建筑，2015，41（25）：230~231.

作者：王子盛 单位：广州市稳固防水补强工程有限公司