住宅土建计量计价中BIM技术的应用

[摘要]在工程建设中，特别是大型工程项目，对项目的造价管理控制，有利于实现该项目的社会效益和经济效益。BIM技术是近年来国内外工程建设领域应用的重要新技术，其信息化管理模式全面改变了传统工程项目的管理模式，全面提高了造价从业人员的工作效率。鉴于此，以南通市某住宅楼为例，创建基于BIM技术的三维信息模型并导出工程量进行计价，将其与传统手工算量作对比分析，就BIM技术的优越性进行讨论与分析。

[关键词]BIM技术；造价；管理

当今工程建设项目的投资越来越大，建设周期越来越长，施工工艺也越来越复杂，随着建筑材料和施工设备的更新换代，更加剧了整个建筑造价的不确定性。在保证项目建设的安全性和经济性的同时，必须平衡好工程建设的进度、质量和成本。因此，找到一种以信息化为基础的造价方法迫在眉睫。BIM技术是建筑领域应用的一种集成3D建筑模型信息技术，贯穿于建筑工程造价控制和施工组织设计工作的始终，对建筑工程的生命周期实现了全覆盖[1]。BIM技术有着强大的三维可视化功能、数据关联功能和信息存储功能，可以使造价人员更快速更准确地进行造价分析，从而大大提高了造价从业人员的工作效率[2，3]。本文基于BIM技术中的广联达GTJ2018，对其在某住宅土建计量计价中的应用进行分析，为其他工程项目运用BIM技术进行造价管理提供指导。

1.基于广联达GTJ2018的土建建模

1.1工程项目概况及计量计价流程

本住宅位于南通市通州区，其建筑结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。建筑地上18层，地下2层，建筑高度48m，总建筑面积9841.59m2，结构类型为剪力墙结构，基础形式为筏板基础。在该住宅楼的实例建模中，首先分析图纸，其次运用广联达GTJ2018进行三维建模计算工程量，然后根据图纸说明编制清单，通过计价软件套定额，根据信息价将人材机定额价调整为现行价，计取相关措施费、规费、税金，最后检查综合单价，从而实现工程造价招标控制价的编制。本工程运用广联达GTJ2018及计价软件计价流程如下：熟悉图纸→广联达建模→编制清单→描述清单项目特征→提交答疑→修改清单项目特征→填写清单工程量→计价软件套定额→调整人材机价格→计取措施费、规费、税金→检查综合单价。

1.2广联达GTJ2018建模

广联达GTJ2018自带添加图纸功能，可以将已有DWG格式的建筑图及结构图导入软件里面，将其作为底图。在后续的建模过程，可以通过底图绘制模型，也可以选择不将图纸导入，在软件中直接绘制模型。但是无论底图是否导入都必须保证绘制的三维模型的正确性。因为一个DWG文件中包含地下室、一层、标准层及屋顶的图纸，而在建模过程中都是分层建模，这就要求对导入的图纸先进行分割。分割后，为了保证建好的各层模型都在同一个三维坐标轴中，这就要求对每张分割好的图纸进行定位。如果定位不准确，那么绘制的模型肯定不准确，从而导出的量肯定也有问题，导致做出的造价必然是错误的。所以在图纸分割后一定要准确定位，该住宅创建土建模型的大致步骤如图1所示。广联达GTJ2018创建的模型是一种虚拟的建筑三维模型，可以反映建筑各组成部分的土建业务属性和钢筋业务属性，也可以直观地展现建筑物的外观结构。三维视图更容易发现建模中的问题，所以造价人员在绘制模型的时候可以边绘制边查看三维视图并判断绘制的准确性，随时进行修改与调整。与二维的DWG格式图纸相比，广联达创建的模型能更直观地反映建筑物的立体效果，同时软件汇总计算工程量也大大缩短了造价人员的工作时间。图2表示利用广联达GTJ2018绘制的该模型的三维视图。

2.清单计价

工程量清单计价是指依据国家规定的工程量计算规则招标人提供工程的工程量和相应的清单项目，工程造价由投标人计算和报价的一种计价模式[4]。工程量清单计价是市场经济发展产物，它的竞争性、实用性和强制性的特点，使其有利于控制工程索赔，有利于提高企业自身管理水平，有利于使业主获得最适合自己的报价。工程量清单计价软件多种多样，本住宅采用清单大师软件对其工程量进行计价。

2.1工程量清单编制

工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为投标报价、计算或调整工程量、合同价款调整、合同结算支付、合同索赔、合同争议的解决等的依据之一[4]。工程量清单一般由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单和规费税金这四部分组成。其中分部分项工程量清单构成工程实体，以单价结算。

2.2清单大师计价

本住宅采用清单大师对其汇总计算的工程量套用相关定额。首先根据工程信息选择清单库和定额库，然后对每个定额项套取单价并计算合价。除此之外，价格还需调整为信息价，使招标控制价具有时效性。以C30现浇矩形柱为例，软件中定额价为351.66元/m3，需将其调整为江苏省南通市信息价含税593元/m3。完成了各清单的价格载入及调整之后，就可以导出招标控制价文件。清单大师自带招标报表、投标报表、结算报表等样板，可以根据需求打印所需文件，如表3-1所示为本住宅单位工程招标控制价预览界面。

3.与传统手工算量比较

在传统的手算算量中发现，二维图纸往往存在表达不清晰、图纸变更多次、异形结构手算难度大等问题。尤其在高层建筑中，图纸的多次变更不仅增加了项目的成本，而且让造价从业人员往复重算身心俱疲。BIM技术三维可视化功能、数据关联功能及信息存储功能在绘制模型时能有效地使图纸设计中的问题暴露出来，造价从业人员及时反馈给设计院进行答疑，并对单构件进行修改，由软件汇总工程量并进行套价，极大地提升了造价人员的工作效率和工作热情。

4.结语

本文以南通市某住宅为研究对象，基于BIM技术中的智能化、可视化等特点，通过广联达GTJ2018和清单大师创建三维信息模型，准确快速生成工程量并套价，极大提升工作效率及准确性。除此之外，造价人员还可以利用BIM技术在三维视图方面的优势，实现单构件智能修改及调整。与传统计量模式相比，基于BIM的广联达GTJ2018可以快速算量，减少返工，提升精度，极大地提高了造价从业人员的工作效率，BIM的发展给建筑行业带来了新的生机。

【参考文献】

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作者：王新华 单位：江苏永诚工程造价事务所有限公司