高层住宅平面设计精选(九篇)

第1篇：高层住宅平面设计范文

本文主要是以廊坊套型平面设计为研究重点，总结出廊坊高层住宅平面类型设计的难点、特点及解决的方法，希望能对廊坊以后高层住宅的发展有所帮助。

关键词: 廊坊 高层住宅 平面套型

（一）对套型的认识

套型，又称户型，是指满足不同家庭人口模式、结构及居住生活需要的基本物质单位的组合类型；其功能则是满足住户睡眠、炊事、就餐。便溺、盥洗、更衣。学习、交流、娱乐、晾晒、储藏等基本的生活需求。为了满足这些需求。一方面要求有相应的空间去实现；另一方面，要求将个空间有机地结合在一起，共同发挥作用。

一般来说，将门厅、起居、厨房和餐厅集中在一区，将卧室、书房、卫生间集中另一区，便可大体上实现公私、动静的功能分区。但值得注意的是，套型空间的组合会受到面积大小、空间构成、交通主旨、管道布置等诸多因素的影响，加上居住者的个性需求和家庭结构的不同，功能分区也只能是相对的；设计中时常会出现为照顾某些因素而是功能分区不明显或形成其他的分区形式，应根据具体情况灵活处理。

（二）廊式高层住宅平面与套型

廊坊的廊式高层住宅的套型常比较单一，内廊式和外廊的对于户型的区别来说，区别并不明显，所以在此就不区分内廊和外廊进行阐述。廊坊廊式住宅主要是小公寓等小户型，多为一室一厅的小户型，更小的户型常将客厅与卧室合并，分区而不分厅。

（三）塔式高层住宅平面与套型

塔式是不与其他单元拼接的。独立的。四面临空的住栋形式。这种类型的住宅平面在长宽两个方向的尺寸比较接近，以一组垂直交通为中心，各户环绕布置。一般情况下，每一层楼可以布置4~8套，多者甚至可达10~12套。

与板式住宅相比，塔式住宅有节地。公摊面积小、楼电梯利用率高等优点；但也有一定的缺点，如：在通风、朝向各方面均好性差，特别是交通核所带的户数较多时，等待电梯的时间长，邻里相互干扰，私密性差。从研究和一般经验中发现，当塔式住宅为一梯四户时较易做到四套住宅的通风、朝向均好；当为一梯6~8户时，则一般要牺牲部分户型局部空间的采光通风条件（如卫生间为暗卫等），一梯八户以上将出现较多不良空间。

塔式住宅套型设计中常遇到问题有朝向、通风和对视三种。

（四）单元式高层住宅平面与套型

单元式住宅的设计中，标准但与标准层的设计十分重要。首先，在住宅小区规划之初标准单元标准层的各项数据指标为其提供了重要是设计依据；其次，标准单元标准层的户型配比对居住区内歌种户型的配比起着决定性的作用；标准单元标准层的套型应为住区主流的户型，需求量最大。下面分别阐述：

（1）两户的住宅单元户型设计

A两室加两室单元套型

两室加两室单元套型作为小套型单元易于销售，广收欢迎。但有公摊面积大，负担相对较重的缺点；此外，由于套型较小，单元进入口只适合北入口。即以楼梯间方向作为单元进入口。如从南向入口将牺牲掉一间起居室，造成空间浪费。

B两室加三室平面

两室加三室平面一般是利用楼梯间对应的面宽做成小三室中的书房，并可灵活分隔（如：与居室合并），扩大起居室面积。其单元套型公摊面积占用适中，一般作为需求的主力套型，具有适应性强，搭配易于平衡的优点。

C三室加三室套型

三室加三室套型一般单元占用面宽较大，使用率高，一层南北均可设置单元入口，具有一定灵活性。

（2）单元式住宅特殊位置（端单元、转角单元）套型设计

标准单元的套型设计在整个住区规划设计中占据主导地位，但如果所有的楼栋都仅是简单地复制标准单元的套型未免过于单调。在一些特殊位置如端单元、转角单元往往会有良好的采光通风和景观视野条件，运用得当则事半功倍，既可提高套型的居住品质，又可在楼栋的体型。立面设计上平添精彩之笔，更有利于节地、增加容积率、提高经济效益等。

2.一梯三户

单元式住宅一梯三户的设计，使得电梯的使用效率大大提高，都是交通在北侧，交通核对应的南面增加一户，这使得中间一户的进深较两边小，且不南北通透，为了扩大中间户型的面积，常将中间户拉出，增大进深，得到更多直接采光的房间，但同时也会带来对两侧户型的遮挡。而且中间户型南北不通透，户型条件不及两侧的户型，所以长将中间户型设计成小的套型，面宽尽量变短，可以设计成一室一厅的小户型，或者两室一厅的小户型，也可以设计成小复式。如下图所示：

（廊坊廊式小复式户型）

3.一梯四户

一梯四户的单元式住宅可设计为对称式也可为不对称式，一梯四户单元式住宅彼此之间难免会产生干扰，在设计时候应注意凹槽处和户型交接数的对视与干扰问题，应尽量在这些地方布置私密性不强的空间。凹槽处可以通过窗户错位或布置短墙等方法，避免对视。

（一梯四户廊坊固安防疫站效果图）

这是本人设计的一梯四户的对称式住宅，由于面宽的限制和甲方要求，都是90平米以下的小户型，中间的户型不是南北通透的，但是有两个居室能获得采光，而且这个设计的进深比较大，南侧的户型反而由于两侧户型，所以南侧的设计的大一些，此户型设计的特点是，进深大，容积率高，中间两户之间而且没有凹槽，体型系数降低，更有利于节能，而且这个方案的最终敲定，通过了十次相同面宽的户型设计，在小户型和面宽一定的限制下，此种户型比有凹槽的小户型能出更多的面积，所以最终被采纳。

第2篇：高层住宅平面设计范文

关键词：高层建筑；平面设计

1前言

高层住宅无论从平面形式还是从外部形态上，都有别于高层公共建筑，这是受到内在功能特性限定的。在现代建筑设计理念中，住宅建筑始终是与实用经济原则紧密相联的，平面和外观都不能脱离功能而独立存在。

当今住宅平面的功能组织原则是将不同性质的用房划分为或私密或开放的区域，私密的区域是指个人的居住区域，包括每个家庭成员的卧室；开放的公共居住区域包括起居、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，以及单元所属的室外空间如阳台等。

2高层建筑概述

2.1高层建筑定义

高层住宅属于高层建筑范畴，但是，由于居住建筑的特殊性，高层住宅并没有严格采用高层建筑广义上的定义标准，而是根据自身特点制定其相应的标准。我国根据先行住宅建筑设计规范规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外实际地面的高度超过16m以上的建筑必须设置电梯。各类建筑按层数划分如下：1至3层的住宅为低层住宅、4至6层的住宅为多层住宅、7至9层的住宅为中高层住宅、10层以上的住宅为高层住宅。从2002年4月起，全国部分地区调整地方住宅设计规范，修改了中高层住宅的范围，把7到12层的住宅定义为中高层住宅，把12层以上的住宅定义为高层住宅。

2.2高层建筑平面分类

2.2.1高层住宅的上部住户。日常出入完全要依赖电梯，根据电梯的位置、消防楼梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有无和形式，住宅被分为单元式、独立式、走廊式和组合式。

对于一般的家庭型住宅，不论采用何种形式都可以满足要求：超高层住宅由于在结构上追求合理性和确保容积率的必要性，所以寻求简洁紧凑的平面。在交通方面，中央核心筒式、面对中庭的廊式比较多。

2.2.2根据平面的形状，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：板式住宅一同进深相比开间较长的住宅、点式住宅一同平面规模相比高度较高的住宅。

2.2.3根据住户形式，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：面层住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面层上：双平面层或多平面层住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面层上。

3 高层住宅平面布局与功能设计探讨

3.1卧室区域设计

3.1.1设计基本原则

卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。若希望保持卧室的好朝向，我们所以必须要有取舍。将辅助房间放到北面，包括书房，必要的时候也需要牺牲一间卧室的南朝向换取起居室的日照。

卧室与浴厕区域连接的紧密程度，主要取决于家庭单位的大小和平面条件。在供1―2人小家庭居住的平面布局中，浴室和厕所通常可由公共活动区域直接通达：在面积较大的住宅平面中，单独的卧室区域与浴室联系越紧密，浴厕就越远离入口区域，势必造成独立的管道设备单元。

3.1.2设计手法

两间以上的卧室相互连接，形成较为独立的区域，通常位于起居区的后部，远离人口，这是住宅平面设计中常用的手段，有利于动静分离，并自然形成白天与夜间活动的分隔。卧室可以一宇排开、房门直接开向公共区域，也可以相对设置、房门通过共用前区联系公共区域，或是所有房门开向一条内走道。以此联系私密区与公共区。

由于不同家庭成员的卧室总是采取就近原则布置，反而提供了另一种灵活性，即与人口区域相联的独立卧室犹如一套附加的单元，与其他卧室隔着起居区域相对而立。这个卧室可以被用作儿童房、客房、工作室等，无论喧哗或是夜间使用，都不会对主卧室造成太大影响。这问卧室还可以结合入口的洗手区及卫生间布置，有三间卧室以上的住宅平面尤其适台卧室区域的再分隔。

3.2起居区域设计

开放的起居区域主要包括起居室、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，空间如阳台等。起居区域的组织方式主要考虑的是房间的进深、朝向以及使用功能便利等。贯穿式起居的好处在于不仅使起居区域有均匀的日照，而且便利了组团转角处平面的布局。

一般情况下，人们并不愿意展示未经整理的厨房，开放式的厨房仅在没有工作压力的情况下才受人欢迎：同时由于中餐的烹饪方式带来大量的油烟，直接对外的开窗以及与其他功能区域的分隔门受到使用者的欢迎，这种平面多用于面积较大的户型。

就餐区域功能退化，缩小至厨房的一个区域，而起居室则拥有了更为完整和开阔的视觉空间。此种布局多用于2人家庭住宅中，居住者有职业无小孩，做饭只是出于兴趣爱好偶尔为之，对起居区需求更大：还有一种情况是高层住宅结构造成了厨房面积过大，结合就餐区可以达到更高的面积利用率。

这种组合形式在满足中式厨房对油烟隔离的要求的同时，厨房后部的就餐区设置在平面中自然采光最弱的区域，借助客厅及厨房两个方向的间接采光达到照明目的。在高层住宅中，有限的外墙势必造成内部采光的匾乏，此种平面以其采光及封闭厨房特有的优势得到了最广泛的应用。

3.3交通区域设计

高层住宅平面的交通联系包括两部分，一是联系高层内部住户与室外空间以及各住户之间的交通形式，户内交通与住宅单元的平面布局的关系，主要体现在流线组织方面。高层住宅相对于多层住宅而言，交通区域需要得到更多的重视。设计师很容易把注意力集中到住宅的使用功能上，而对它们之间的流线组织轻描淡写，以至于交通面积过大造成浪费，或是穿越式交通破坏房间完整形态等。户间交通主要指住户从室外到进入户门前这段流线，它包含有室内外空间过渡、垂直交通联系、水平交通联系等部分。

3.3.1户内交通

3.3.1.1内走道式

内走道式一交通空间脱离房间独立存在的平面形式，早期的内走道为所有房间的连系通道，起居室、餐厅均为独立封闭房间。现在起居区域开放，使得内走道更多的应用于卧室区，因此此种布局主要适用于双朝向开间多的板式高层。

3.3.1.2包厢式

包厢式一公共性的生活区域同时也是内部交通的结合区域，由此通达各个独立的房间的平面形式。

3.3.1.3入口分流式

入口分流式―通过入口区将主要居室分离，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房间都集中在居住性能最差的中央区段，从而使各居室都有与户外的接触面。

3.3.2户间交通

在高层住宅中，可使用的户间交通联系方式有单元式、独立点式、廊式、组合式等。我

们需要以基础调查的资料为依据，明晰居住者的生活意象，并根据高层住宅的高度、结构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。

由于高层住宅的垂直交通以电梯为主、楼梯为辅，在建筑高度为24m的范围内，消防云梯可以起到第二条逃生通道的作用；超过24m并且低于32m的时候，可利用安全楼梯间进行疏散：超过这个建筑高度则必须安装第二座电梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较为普遍，住宅平面的设计很大程度上继续沿用多层住宅的设计手法；12层以上的住宅则更多的选用独立点式或廊式等连接方式；超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以独立点式及面向中庭的廊式较多。

4 高层住宅平面布局与户型设计探讨

随着社会经济的发展，住宅平面发展至今历经了很多次变革，一方面居住模式在改变，另一方面家庭成员结构也在改变。住宅对社会的发展是极为敏感的，但是由于住宅的高度耐用性（住宅结构、材料寿命50～100年），也最容易落后干社会发展的步伐。落后于居住模式的发展更新。

4.1一室户户型

一室户通常是指65m2以下，具有一间卧室的户型。由于高层住宅电梯井及设备问分摊面积较大，一室户的建筑面积相对多层住宅而言略高，可以达到70m2。由于一室户住宅仅供单身汉或年轻夫妻居住，起居室与卧室的私密性在程度上相当，所以不需要象其他户型一样加以分隔。各区域紧密结合成一个宽敞的空间整体，可以大大改善小住宅的空间质量。

一室户平面设计的基本原则是食寝分离。通常情况下，起居与就餐结合成起居就餐区，而当面积低于40m2时，多采取将起居与睡卧结合、餐桌并八厨房、厨房简化为开放式烹调台等方式，达到面积的紧缩化。

4.2二室户户型

二室户通常是70-90m2的，具有两间卧室的户型。二室户较一室户而言，是面积紧缩型家庭住宅的代表，它提供了更为灵活的居住形式，满足了2-4人居住的可能性由于居住人数的增多，各自需要独立的私密空间，分户门成为必须。卫生间视需求可与厨房分离，服务于卧室区域。在面积较为宽裕的情况下，餐厅从起居室中脱离出来，靠近厨房，形成餐厨区域。两室套由于面积紧凑，多用于塔式高层住宅中，仅有个别高标准住宅使用单元式交通联系。

4.3三室户户型

三室户通常是指90-160m2、具有三间卧室的户型。三室户是当今国内家庭住宅的主流户型，满足了最广泛的3口之家居住需求。

在功能方面，除主卧、次卧外增加了书房（客房），根据需要还可增设主卫，餐厅的地位有所上升，一般与客厅有明确的空间分隔。卧室数量增多，可进行卧室区域再划分等。

对于面宽小于进深长度的实例，通常情况下正面仅有二开间宽度，进深可达15m，用于双侧采光或三侧采光的单元式条形住宅中。

4.4四室户及以上户型

本文主要介绍160m2以上的，具有四间卧室以上的超大户型。若是所有房间置于同一平面层，过大的单元面积势必影响到标准层的布置，将二者合并考虑是比较理想的解决办法，如果所有房间分布在不同平面层，则可大大缩减单元占地面积以及室内流线，较中小户型而言有无可比拟的优势。

第3篇：高层住宅平面设计范文

【关键词】建筑分类；高度和层数；防火分区；消防疏散设施；公摊面积；保温材料

《建筑设计防火规范（GB50016-2014）》已经于2015年5月1日开始实施，其内容相对于之前的《建筑设计防火规范GB50016-2006》（以下均简称为“旧建规”）和《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）》（以下均简称为“旧高规”）两本规范，做了修改和增补。其中有关住在部分的内容与也有变化和增加。对这些内容加以研究、解读，会对今后的住宅设计工作有所帮助。

1、建筑耐火等级的分类标准的变化

新版防火规范最大的一个变化是改变之前住宅建筑以层数做为建筑耐火等级的分类标准，而是改为以建筑高度做为分类标准。新版防火规范中，“对于住宅建筑，本规范以27m作为区分多层和高层住宅的标准；对于高层住宅建筑，以54m划分为一类和二类。该划分方式主要为了与原国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995中按9层及18层的划分标准相一致。”（5.1.1-（2）条文解释）。另外，新版防火规范附录A中对于的建筑高度定义为室外地面至屋面面层或屋脊与檐口的平均高度，室内外高差1.5米以内或2.2米架空层不计入高度。由此可见，新版防火规范尽管采用以建筑高度做为住宅建筑耐火等级的分类标准，但是制定标准的思路还是沿用旧建规、旧高规以及《住宅设计规范（GB50096-2011）》的相关规定，其实改变的幅度很小，对于住宅设计基本没有影响。

但是，新版防火规范附录A中计算建筑高度的定义标准是到“屋面面层”，考虑到北方的住宅多属于严寒或寒冷地区，其屋面要设置保温层。如果按保温层厚度100mm，两个水落口距离15米，2%排水坡度，找坡层最薄30mm厚度， 20mm厚找平层计算（忽略防水层等厚度），则屋面面层做法厚度应为300mm（100+30+7500×0.02+20）。将屋面面层厚度均摊到每层，那么按新版防火规范规定，54m（18层）的住宅层高无法达到3米，应在2.9米左右。这点在设计时应引起注意，否则极易突破新版防火规范的标准。层高的降低不一定是坏事，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。所以，从另一方面看新版防火规范间接地控制了住宅层高，对于降低建筑材料消耗、降低造价、建设节约型社会具有推动作用。

2、防火分区的变化

首先，新版防火规范将高层建筑防火分区最大允许面积提高到了1500O。虽然和旧高规相比提高了500O，但由于住宅建筑的特殊性，面积的增大对住宅设计的实际意义不大。但是对于高规格、大面积的高档住宅设计，带来了一定的灵活性。

第二，新版防火规范中5.4.10-3条中规定“住宅与其他功能建筑合建，....住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行：.....”这条如果按住宅是高层主体，其他建筑高度不大于24m时，可以理解为：住宅与其他功能建筑合建，住宅为高层主楼，其他功能建筑为多层裙房，因住宅的疏散楼梯要与裙房完全防火分隔，主楼在裙房的投影面积仅为住宅的疏散楼梯，其他部分可以划分为裙房面积。而5.3.1条中“注2”规定“裙房与高层建筑主体之间设置防火墙时，裙房的防火分区可按单、多层建筑的要求确定。”该条的条文解释为：“如果裙房与高层建筑主体间未采取上述措施时，裙房的防火分区要按照高层建筑主体的要求确定。”这两条规范对于裙房范围的定义有区别，即住宅与其他功能建筑合建时其裙房面积比其他建筑的裙房面积要大。这是否可以理解为住宅的火灾危险性小，且一般住宅主体面积放在裙房位置其利用率也较低，综合这两点而放宽了住宅与其他功能建筑合建时裙房的防火分区面积、安全疏散等的消防设计要求。

3、安全疏散对于住宅公摊面积的影响及解决措施

住宅作为相对特殊的民用建筑，其需求量大而火灾危险性较其他建筑要低。因此，在满足规范要求的前提下，适度降低住宅的防火设计要求，从而降低消防疏散设施所占面积，降低每户的公摊面积，提高每户的套内面积利用率。这在目前房价居高不下，政府的土地供应量减少的大背景下，上对于整个国家土地资源的有效利用，下对于每个购房者实际所得的户内面积的大小，都具有积极意义。

新版防火规范对于不大于54m（18层）的住宅的消防疏散设施的设置，其要求与旧建规、旧高规相比变化不大。虽然明确了开向前室户门的数量应不大于3樘（5.5.27-3条），但是对住宅公摊面积的影响很小，这类住宅压缩公摊面积的方法已经很成熟，可以沿用以前的设计思路。

对于大于54m的一类住宅建筑，新版防火规范的要求更为严格，规定每个防火分区的安全出口不少于两个（5.5.25-3条）。新版防火规范已经禁止采用旧高规有关18层以上住宅中采用一部疏散楼梯加连廊的设计方法。两个出口的设置，加之一个单元需要设置两部电梯（《住宅设计规范GB50096-2011》-6.4.2条），势必导致公摊面积的增加。一直以来满足住宅必要的消防疏散设施和减少住宅公摊面积一直是住宅设计的一个矛盾点。如何平衡二者之间的关系，笔者认为应从两方面考虑，简言之，是“大处着眼，小处着手”。

“大处着眼”即指通过增加标准楼层的户数，增加分摊公共设施面积的数量，从而减少每户公摊面积，是更为有效可行的措施。通过增加户数来减少公摊面积的典型案例是某房产公司乌鲁木齐的一个项目，该项目采用一层六户的设计方案。其89平米户型可以做到三房两厅，73平米户型可以做到两房两厅，非常具有市场竞争力。但是这六户中有两户仅有东向或西向采光，居住的品质不高，弥补这一缺陷方法是将这两户设计成小户型（73平方米）并优化户内布局，减少无效空间。

“小处着手”是指尽量采用各个要求指标的下限，够用即可，来压缩整个消防疏散设施的面积。关于疏散楼梯可通过采用剪刀楼梯间来满足两个疏散口的要求，楼梯踏步宽取260mm下限，踏步高取175mm上限来进一步压缩疏散楼梯的面积；担架电梯可兼做消防电梯，载重量取800kg下限，另一部电梯可选用载重量最小（630kg）的客梯，进一步压缩电梯井道的尺寸；合用前室只要不小于6O，独用前室不小于4.5O即可。另外，设备、电气井道也可以在满足要求的前提下进一步压缩尺寸，将检修空间与走廊、前室等功能合用。

标准楼层户数太少少会导致每户公摊面积过大，户数过多又会使部分户型的舒适度较差。如何取得一个户数与公摊面积的平衡点，是今后住宅设计的关键。目前按设置剪刀楼梯间的消防疏散设施，约为50平方米（按2.9m层高设置剪刀楼梯间，800kg担架兼消防电梯一部，630kg客梯一部及相应的前室、合用前室、设备电气管井），再加上走廊面积可能达到约65平方米。我们以100平方米左右三房的市场刚需户型为参照标准，如果一层仅设置二户，不考虑走廊面积，将户门直接开向前室，则每户公摊面积为25平方米，其公摊面积占户型面积的25%，套内建筑面积仅为75平方米左右，基本不可行。而一层六户的设计虽然可将公摊面积降至11平方米，但是至少有两户的朝向不好，而且一层六户必然要利用东西采光面，单元之间无法拼接，其节地效果不佳，东西向住户还会产生视线干扰。那么按一层四户设计，其每户公摊面积约为16平方米，公摊面积占户型建筑面积比例16%，在可接受范围内，而且四户均可朝南，唯一不足是中间两户南北通风效能较差，但是也达到了一定的舒适度要求。可见，一层四户布置方案应该是这个平衡点。

通过以上分析，可以得出如下结论：新版防火规范的实施对于不大于54m（不大于18层）的住宅影响不大，而对大于54m（大于18层）的住宅影响较大。对于面积在100平方米左右的市场刚需户型，一层二户则基本不可行，要满足均好性要求及控制公摊面积不至于过大，其合理的户型布置应该是一层四户。当然，在满足市场需要的前提下，可以设计一层大于四户的户型。如果户型面积要求在120平方米以上，按照一层三户计算，每户公摊面积约22平方米，公摊面积所占比例18.33%，也在可接受范围内。

4、保温材料的要求

保温材料的耐火性能要求是新版防火规范新增的内容，制定这部分内容的思路是：对于建筑高度不大于27m的这类火灾危险性小的住宅，其材料耐火性能有所放宽，而对于大于27m的住宅，其标准有所提高。建筑高度不大于27m的住宅允许使用B2级材料，但其外墙上门窗的耐火完整性不应低于0.5h（6.7.5-1-3条、6.7.7-1条）；建筑高度大于27m的住宅可以采用B1级材料，但需要层层设置防火隔离带。可以看出新版防火规范对于外墙保温材料的规定更结合实际情况，根据高度不同，火灾危险性大小，既有放宽也有加强。

5、结语

综上所述，新版防火规范在住宅建筑耐火等级分类上面，与旧建规、旧高规保持一致，但27m（9层）、33m（11层）、54m（18层）这三个高度等级的户型层高会受限，基本只能保证2.9m的层高。关于防火分区的面积变化，与住宅合建的建筑其裙房的防火分区要比其他建筑的大，设计上更有灵活性。而影响住宅户型套内面积使用率的最大因素――公摊面积，在不大于54米的住宅类型上的影响与之前的防火疏散标准相比变化不大，影响最大的是大于54米的一类高层住宅。可以预见，今后这类住宅的标准层布置方式应该是一层多户，而对于市场刚需的100O三房的户型，标准楼层一层四户的平面布局因为各方面要素均衡，会成为主要的户型布置方式。

第4篇：高层住宅平面设计范文

1山地高层建筑设计法思想

设计师在对山地高层住宅进行设计时，在设计思想上应该遵循以下三项原则或趋势：

（1）山地高层建筑的施工环境具很大的特殊性，山地的地形和气候气温条件都是比较特殊的，因此，设计山地高层建筑的时候，设计人员切不可肆意而为、主观臆断，一定要把山地的全部条件考虑在内，包括地质、地形、地势、气候、气温、河流水源等，充分地结合住宅设计与山地自然条件、自然景观的关系。山地还有其优点，山地景观是其自身最大的优势和特色，所以山地住宅建筑的设计不应该忽略了山地的景观，建筑和景观之间应该相互结合、相互映衬，实现二者的有机统一，突出人与自然和谐共处的设计理念；

（2）山地高层住宅建筑一般都是远离市区的，距离问题使得居住在山地住宅区的居民无法享用市区内的基础设施，鉴于此，为了保证市区居民和山地居民权利的平等性，应该考虑到山地居住区居民的感受，也应该像市区一样建立完备的基础服务设施，本着以人为本的理念设计山地的高层住宅，使得人性化的设计理念自然地融入到山地高层建筑设计法，最终实现便利山地居住区居民生活生产、提高生活水平和生活质量的目的，优化对山地道路的设计，便利山地居住区的出行，与外界加强联系；

（3）建筑物如果坐落在山区中，尤其是高层住宅，更应该实现建筑物与山区自然环境的结合，这就考察到了山地高层建筑设计法师的洞察力，作为建筑物的设计者，自身应该具备较强的生态理念和环境意识，使得设计体现出人与自然地和谐共处与平衡发展，力求符合低碳环保理念。

2山地高层建筑设计法手段

2.1山地高层住宅设计要与山地地形相结合

任何建筑工程项目在施工之前的必备工作都是仔细地勘察施工场地的地形地质，山地高层建筑也不例外，甚至是更有必要，毕竟其处在山区这样一个特殊的位置上，设计人员在正式制定建筑设计法方案之前，就要亲自去施工场地勘察山地的地形，一定要详细、仔细与全面，因为山地高层建筑的建造依据和出发点就是山地的地形。为了增强所获取的地形信息的精准性，设计人员可以利用地理信息系统进行数据的采集与整理，地理信息系统可以自动地实现地形与建筑物的完美结合。当然设计人员始终是设计主体，其首要任务就是分析和研究建筑所选地址的平面，根据山地平面情况确定建筑物的具体坐落位置和形状，如果能保证原有的生态系统不被破坏，可以对原有的地形进行适当合理的改造，以促进施工的顺利进行，保证施工质量和施工的安全性。高层住宅建筑应该尽可能地适应山地地形，根据地形的高低、地势的坡度、高低变化来确定高层建筑的设计要点。

2.2突出山地高层住宅设计特色

为了增强山地高层建筑的欣赏性，使居民更加赏心悦目，设计师在进行设计的时候应该突出山地高层住宅设计特色，提高设计质量，而要想提高住宅品质，最基本的就是实现建筑物与山地具体情况的真正结合，发挥和利用山地天然形成的地形、地貌以及各种自然景观的优势，以此彰显山地高层住宅设计特色。举例来说，如果山地中的水渠较多，那么山水生态就是不错的一种设计理念，可以利用天然的水源设计喷泉或瀑布，这些都是住宅区域亮丽的风景线，着重突出住宅区域的绿色性质，实现自古以来的山水结合，创建一种原生态的、宜家宜居生活环境，使人们感觉生活在世外桃源一样。此外，台地的连接方式是由山地的起伏状况决定的，因此，设计师可以就地取材，利用山地的自然起伏状况体现山地住宅区的空间感，实现建筑物与自然环境、山谷与山顶的完美结合，山地高层住宅区域品质自然而然得到提升。

2.3强调室内设计与室外设计的统一

设计师在进行住宅设计的时候，不但要考虑到住宅小区的整体设计风格，还要很好地设计不同单元的户型，实现整体与部分的结合与统一，以外在的建筑造型、户型设计为依托加强居民之间的内心交流与情感互动。为了提高山地高层住宅区的识别性，也为了方便居民的休闲娱乐，提高居民的生活质量和生活水平，更为了为建筑施工单位树立一个良好的外在形象，可以选择在合适的位置建造一个广场。同时为了适应时展潮流、顺应时展理念，设计工作应该本着节能、环保、绿色、贴近自然的原则进行，体现人与自然的和平共处。

2.4合理组织山地住宅空间秩序

由于山地占地面积较大，山地高层住宅区域也比一般高层住宅区域要大，对于这种规模较大的小区，设计人员应该重视空间秩序组织建设，将道路交通设计纳入到建筑设计法当中。在设计阶段，设计师可以充分利用山地住宅区中的台地和楼梯设计，将人流从住宅区入口广场向住宅区内景观主轴引导，并可在住宅区内的中间台地进行集合广场设计，使人流能够自动分散到住宅区内的各个台地中，避免了人流拥挤和人车冲突问题的出现。

2.5结合山体对基面进行设计

建筑基面设计是建筑设计法中的重点，基面主要是指主体建筑入口位置和外部空间之间的建筑层面。在对山地高层住宅基面进行设计时，设计师应该注意将其与山体进行结合，由于在山地高层住宅中多是采用架空建筑形式，因而使得建筑基面与建筑底面出现不在同一层面的现象，这时设计师可以对基面进行景观设计，以丰富山地住宅区内的景观。

3结语

第5篇：高层住宅平面设计范文

【关键词】高层住宅结构设计；存在的问题；处理对策

现代土地资源日渐匮乏，在工程建设中为了节省土地面积，各施工企业大都采用高层住宅结构设计，这样既能减少土地资源的浪费，实现人口数量的有效集合，还能避免建筑施工材料的浪费，达到节约资源的目的。然而，在实际的高层住宅结构设计中，部分设计人员的设计方案和建筑施工实际情况存在较大差距，这种情况的出现严重影响了高层住宅的安全性能和实用性能。正因如此，如何保证高层建筑结构设计水准对于高层住宅的建设施工来说显得尤为重要[1]。

一.高层住宅结构设计案例分析

（一）高程住宅结构设计的工程概况

某一高层住宅区位于某市的中心地段，该地区的建筑总面积大约为20万立方米，是一项非常浩大的建筑工程。该高层住宅区域的楼位设计是一个五幢高层住宅楼层结合而成的建筑工程，分布为地下两层、地上三层的设计模式。该建筑工程中采用的建筑结构是平面体型比较不规则结构。

（二）高层住宅结构设计中所遇到的问题和解决措施

1.高层住宅结构设计中所遇到的问题

该高层住宅工程从规模上来讲属于大型的工程建筑，尤其是五幢楼层采用的是一体化的连接方式，针对这种情况，设计人员应该对高层住宅的建筑设计有一个全方位的认知。在对该建筑工程进行各种因素分析后，再进行高层建筑的设计工作，使设计比较贴合实际工程的标准要求。然而，在实际的高层住宅施工中，其可能会受到各种因素的影响，使得工程质量及工期难以得到保证。这些因素主要包括：首先，高层建筑结构的承重力和地下室连为一体的结构设计以及采用框架剪力墙建筑结构设计需要考虑实际施工问题。其次，高层建筑结构设计中，居民对建筑结构功能的要求以及抗震能力的要求也是设计人员需要考虑的重点问题。再次，建筑结构的计算分析也是高层建筑结构设计工作的一大重点。最后，建筑物周围的环境因素也会对施工造成影响干扰[2]。

2.高层住宅结构设计中的处理措施

该高层住宅属于住宅类型中较为复杂的一种设计，一般情况下，对于这种连体形的住宅结构设计，为了保证其结构的稳定性，除了采用框架剪力墙结构之外，还应该增加建筑结构的水平方向和垂直方向的钢筋结构，同时在建筑底部增加底层柱。针对高层住宅结构设计中的稳定性要求，应该采用"L"型剪力墙设计，这样一来能增强建筑结构的稳定性，另一个方面还能增强整个建筑物的承载力。其次，在高层住宅的施工设计中，各类数据的计算问题也是干扰结构设计的一大影响因素。因此，一般在高层住宅结构设计计算分析上多应该采用PKPM系列的SATWE程序。

二.高层住宅结构设计中出现的问题影响因素

（一）高层住宅结构的部分设计不合理

对如今的高层住宅建筑来讲，其住宅结构的不合理多半是设计人员对建筑结构关联性忽视，以致于造成住宅结构的承重性差、建筑物的抗地震倒塌能力不强以及建筑物本身的安全性能差等问题。例如，高层住宅结构的抗地震倒塌能力的延性问题，以及屋面温度应力设置问题等。这一系列的问题因素的集合极有可能导致高层住宅结构稳定性和质量安全性问题[3]。

（二）抗震结构设计不合理

抗震结构设计是高层住宅结构设计中一个非常重要的环节，同时也是比较复杂的一个环节，抗震结构的设计除了设计整体的框架以外，对于承重墙设计以及底层柱等局部结构设计，甚至是建筑材料的选择使用，都关系到整个建筑结构的抗震性能。由于我国并不属于地震频发的国家，所以一些高层住宅建筑结构设计人员并没有高度重视建筑的抗震设计，所以高层住宅结构的抗震设计中存在很多的漏洞和不足。

三.高层住宅结构设计中存在的问题的处理对策

（一）针对部分结构设计不合理的解决措施

针对以上出现的各种问题，归根结底是设计人员在对高层住宅结构设计的认知上还存在很大的不足之处，以致于设计的住宅结构不符合居民对建筑物本身功能的需要或者不符合有关建筑物建设施工的标准要求。针对以上情况要先确立好整体性设计，并根据整体性的设计要素进行局部结构设计。这样既能保证建筑结构整体性不受破坏，还能为局部结构设计提供一个可靠的依据。在此基础上，再进行建筑构件和屋面温度应力的设计，就可以最大限度的避免因构件标准不合格而导致的建筑结构稳定性下降问题以及因温度应力设计值过大或是过小而造成的墙体开裂现象[4]。

（二）高层住宅结构的抗震设计

高层住宅结构抗震设计的要点：首先要求设计人员对建筑结构抗震性能的重要性有一个正确的认知。其次，需要专业抗震结构设计人员对高层住宅的结构特点以及可能发生地震的情况进行全方位的分析，同时满足抗震设计规范。再次，对建筑物的抗震结构进行科学的规划设计，并严格控制建筑物的高宽比例。最后，为了提高建筑物本身的抗震性能还应该在高层住宅上加入抗震墙设计从而增强建筑物的稳定性以及抗震能力。这样即便发生地震也能保护好居民的人身安全，并且将地震对建筑物体的伤害减小到最低。

结语：

综上所述，高层住宅的结构设计是建筑施工人员在满足国家对建筑工程施工结构的标准前提之下，对高层住宅结构进行的加强设计，能有效提高高层建筑的抗震性能以及使用安全性，从而维护居民的生命财产安全。然而，在高层住宅结构设计工作中，我们仍需要重视影响结构设计及建筑施工的问题因素。对此，文章结合某高层建筑设计实例，简要探讨了影响高层住宅结构设计几点因素，并阐述几点解决这些问题的举措，以期为高层建筑住宅结构设计提供借鉴。

参考文献：

[1]郑全楼.关于高层住宅结构设计的研究[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（36）：7277-7278.

[2]贺伟莲.某超限高层住宅结构设计[J].工程建设与设计，2015，（2）：46-50.

第6篇：高层住宅平面设计范文

关键词:商住楼;消防设计;讨论

中图分类号:TU892

文献标识码:B

文章编号:1008-0422(2010)08-0196-01

1前言

随着人民物质文化生活水平的不断提高,城市规模越来越大,各种各样大体量、功能复杂的建筑不断涌现,给建筑消防设计带来了新的课题,从各地城市建设实际来看,对居住建筑的大量需求和商业用房的良好的经济效益,再加上城市用地的紧张,使多种形式的商住楼受到了越来越多的开发商的青睐,但现行的国家相关消防技术规范对商住楼的消防设计规定得不明确,对规范的不同理解,造成设计人员对该类建筑的消防设计随意性大,不能很好地服务于城市经济建设。下面,笔者结合实际工作,对商住楼消防设计的有关问题进行初步的探讨。

2商住楼建筑类别及设计原则的确定

《高规》第3.0.1规定:居住建筑:十九层及十九层以上的住宅为一类高层建筑,十层至十八层的住宅为二类高层建筑;

公共建筑:建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼为一类高层建筑,其他商住楼为二类高层建筑。结合《高规》、《建规》各自适用范围的规定可知,首层设置商业服务网点的住宅属于居住建筑,商住楼属于公共建筑。而判定一幢建筑是多层还是高层建筑;是一类高层还是二类高层建筑;其安全出口、疏散楼梯、消防电梯、消防设施的设置等消防设计等,居住建筑是按住宅的类型、住宅层数来作为设计依据;而公共建筑是按照建筑高度、建筑分类来作为设计依据。但是如果商住楼按照公共建筑来进行消防设计,会带来一系列的困难:1、《高规》第6.1.1.1规定:高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个,但符合下列条件之一的,可设一个安全出口:十八层及十八层以下,每层不超过8户,建筑面积不超过650 m2,且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅;

第6.1.1.2规定:十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,单元之间的楼梯通过屋顶连通,单元之间设有防火墙,户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体的单元式住宅。超过十八层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通(屋顶可以不连通)十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体的单元式住宅。

此规定对商住楼上部的住宅不适用,但住宅部分设置两部疏散楼梯又难以实现。

2、对高层住宅的一些特殊规定无法适用,增加了建设成本设计难度。如《高规》第6.1.2.3条:剪刀楼梯应分别设置前室,塔式住宅确有困难时可设一个前室;第6.1.3条:高层居住建筑的户门不应直接开向前室,当确有困难时,部分开向前室的户门应为乙级防火门。

3、商住楼上部住宅楼的前室面积不应小于6m2,合用前室面积不应小于10m2必然会造成住宅公摊面积过大,不经济。

综合各方面情况考虑,笔者认为商住楼的建筑类别分类应符合以下原则:1、商住楼整体严格按照《高规》第3.0.1条规定执行,按照建筑高度和每层建筑面积的大小确定。如果建筑高度不超过24m,则按多层建筑进行要求。2、对商住楼的商业部分和住宅部分分别独立进行消防设计。即商业部分根据建筑分类,严格按照公共建筑的相关规定进行消防设计,住宅部分按照相同类型的居住建筑的相关规定进行消防设计。从而达到既经济合理有安全可靠的目的。

3商住楼住宅部分建筑层数的界定

各种类型的居住建筑主要是依据建筑层数来进行消防设计,而商住楼与相同层数的居住建筑相比,因底部商业用房的建筑层高一般要大于住宅的层高,使商住楼的建筑高度要高于居住建筑,因此商住楼的住宅部分如果按照相同层数的住宅进行相关消防设计,无疑较规范本意的要求有所放宽。为解决这方面的问题,笔者建议需要把商住楼底部商业部分的建筑层数核准为相同高度的住宅层数,按以下公式对商住楼住宅部分的楼层进行重新界定:F=f1+f2,f2=H / h

其中:F ――商住楼商业部分层数修正后建筑总层数

f1――商住楼上部住宅部分的设计层数

f2――商住楼商业部分换算成住宅的层数

H ――商住楼商业部分的建筑高度

h ――一般住宅的建筑层高,建议取为3

商住楼上部的住宅设计应以住宅的种类和修正后商住楼的建筑总层数F为基准按照规范进行消防设计。

通过层数的重新界定,使商住楼的住宅层数和同等高度的普通住宅层数进行了统一,使建筑分类、安全疏散等消防设计更加合理。而商住楼住宅部分的疏散楼梯应独立设置,因此,从某种角度说,商住楼更像是底部若干层没有住人的住宅楼,相比同楼层的普通住宅,商住楼上部的住宅人数有所降低,更有利于安全疏散。

4商住楼安全疏散设计的具体问题

目前商住楼底部公共部分的规模越来越大,每层五、六千平方米已经很常见,甚至出现了底部一万多平方米、上部几幢住宅楼的大底盘建筑,对于该类建筑,有一种意见认为,需要比较一下商业部分与住宅部分的建筑面积的大小,如果商业部分建筑总面积小于住宅部分,则仍然按照商住楼的设计原则执行;如果商业部分建筑总面积大于住宅部分,则不能按商住楼来考虑,而应按综合楼来进行消防设计。笔者以为,无论商业部分建筑面积有多大,上部布置的住宅部分只要满足消防车道和消防登高车操作面的要求,都可以按商住楼设计,但建议把握以下几点:

4.1商业部分只允许做到24m以下,即只能按照高层建筑的裙房设计,否则,上部不能再按照住宅设计,而整体按照公共建筑考虑。

4.2上部住宅部分的疏散楼梯应能直接下到底层并直通室外,不能仅仅下到商业用房的楼顶,再通过室外楼梯疏散到地面。

4.3大规模商场的安全疏散设计不能只是按疏散距离的要求来设计疏散楼梯,而忽略了楼梯的宽度要求。商场按面积应核算成多少人数,再根据人数进行疏散宽度设计,在《建规》中有明确的规定,但会造成楼梯的宽度过大,过多地占用了商场的黄金使用面积。上海市消防局2004年颁布实施了《大中型商场防火技术规定》,对商场的消防疏散设计作了相应的规定,比较切合实际,也比较容易执行,同时在实际设计中可以考虑针对每个防火分区逐一计算疏散宽度进行疏散楼梯设计,而不必按整个商场的总面积一次性进行计算,这样可以将楼梯布置在防火分区的分界处,同一部楼梯能够供相邻两个防火分区同时使用,可重复计算疏散宽度,从而减少占用商场的使用面积,既增加了经济效益又能满足消防安全要求。

5高层商住楼住宅部分的防火分区设置问题

该问题主要集中在高层商住楼主体为跃层式通廊式住宅和跃层式塔式住宅建筑的防火分区是否叠加计算。跃层式住宅设计新颖独特,突破了传统的住宅模式,实现了室内布局从平面到立体的质的飞跃,增加了住宅结构的可塑性和灵活性,有“空中别墅”之感,给人以豪华气派、舒适宁静之感,最大限度地满足了人们对住宅消费多样化的实际需要。开发商建设此类项目的步伐不断加快,主体顶部设计为跃层式住宅甚至整个主体建筑均为每隔一层一跃的跃层式住宅也越来越多。这种住宅一般标准层建筑面积约700-900m2,因为跃层上下层相通,面积须上下叠加计算,这样面积就达到1400-1800m2,作为一个防火分区,面积就超过了一类高层建筑1000m2防火分区面积要求。按照前文的分析,商住楼整体按一类高层建筑设计,上部住宅按居住建筑设计,只要求在住宅的公共部分设置自动喷水灭火系统,要使防火分区面积增加一倍,必须在住宅内部也增设喷淋头,根据住宅的实际使用情况,这一点一般难以做到。如果划分为两个防火分区,又给安全出口的布置带来难题,特别是主体为塔式住宅更是难以布置。笔者认为,跃层式住宅设计,可以不按照上下层叠加计算防火分区,理由有两条:一是防火分区的划分主要考虑的是防止火灾的蔓延,尽可能减少火灾损失。对于住宅来说,户与户之间的隔墙一般都是实体墙,耐火极限能够达到3小时以上,户门也处于常闭状态,如果住宅发生火灾,由于住户之间隔墙和户门的分隔作用,要蔓延到同楼层的其他住户需要一段时间,给火灾的扑救和人员的逃生提供了一定的条件。二是现在每个家庭平均也就只有三五人,对于跃层式或非跃层式住宅,住户人数一般差别不大,也就是说跃层式住宅和非跃层式住宅对安全出口的疏散宽度要求基本是一致的,再加上住宅建筑使用人员对安全出口的设置非常熟悉的特殊情况,使不叠加计算对安全疏散条件的影响不大。当然,如果条件许可可以考虑跃层式住宅的上下层均设户门通向各层的公共部分,或者户门采用防火门设计则更为理想。

以上是笔者对现行消防技术规范中与商住楼相关的条款的理解,对实际工作中遇到的各种情况而规范中又没有作出具体规定的,结合自己的实践经验,提出的一些具体的解决办法,错漏地方在所难免,愿意与同行设计人员共同探索讨论。

参考文献:

[1]GB50045-95.2005年版.高层民用建筑设计防火规范.

第7篇：高层住宅平面设计范文

关键词：住宅；平面组合；设计

住是人类生活的最基本要求。住宅不应仅仅起到遮风避雨的作用，应更注重其舒适性、适应性、经济性和科学性，只有这样，才能满足人们日益增长的物质和精神生活需要。在住宅平面设计中“以人为本”的思想逐渐成为核心，更加贴近生活细节，设身处地为住户着想。下面简要探讨住宅平面组合设计中应该引起注意的问题。

1 错层和跃层在住宅中的运用

为了制造丰富的立面效果，强调使用功能空问，可以适当在平面设计中采用错层和跃层的设计手法。

跃层式住宅一方面将公共活动空间和私人空间从楼层上分开，以满足现代人对私密性更高的要求；另一方面给底层和顶层的住户提供了小花园和屋顶花园，较好地解决了售楼过程中底层和顶层难出售的问题，可谓双方受益。跃层式住宅设计重点在室内楼梯的组织。考虑到跃层式住宅卧室数量能够保障，室内楼梯的布置尽量占用下层卧室，楼梯的尺度既要满足基本使用功能，又不能占用过大空间，宽度宜控制在800～900mm，踏步面宽应大于220mm，高应低于200mm，且应留有足够的家具搬运空间(如留梯井，上层留过厅、阳光厅等)。

错层式住宅是一种介于普通套型和跃层式之间的套型，它让用户投入不多却能体验到与跃层式类似的丰富空间。为满足视觉心理的要求，高差一般宜在600～900mm之间，其形式有客厅低，其余部分高；或者客厅、餐厅、厨房等公共部分低，家庭厅、卧室等私密空间高两种。由于设计与施工比跃层简单，错层式在中等以上户型中使用效果较好。

然而跃层和错层不利于老弱及儿童使用，楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型并不适用，在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层是不可取的。另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在较大居住隐患，同时还增加了工程造价，人为地造成室内交通面积增加。对于错层和跃层平面如何适当地使用，也是设计人员必须注意的问题。

2 户型面积应适宜

目前商品住宅已进入千家万户，人们已从住得下、分得开逐渐向人性化及舒适环保和智能方面转变，但在现阶段不应过度要求大面积或超大面积的户型，现在有的仅住宅客厅面积就设计为80～120m2，不适宜大面积推广。住房和城乡建设部(原建设部)有关专家多次指出：住宅的套型不是越大越好，要适度，并不是生活水平提高了，住宅套型面积就无限度地增大。这是一个误区，应引起设计工作者和开发商的重视。现在套型建筑面积90m2以下的住宅占多数，而90m2以下中小套型住宅并不等于低品质住宅，中小套型同样可以建成适用、舒适、安全和美观的住宅。住宅设计要从粗放型向集约型转变、向精细化发展。并采用住宅装修一体化设计和菜单式精装修满足住户的个性化需求，逐步取消毛坯房，从而达到对资源、能源的充分合理利用，提高生产效率，降低生产成本。从市场来看，90～120m2针对三口之家的中户型将成为设计的主流套型。户型面积也应该根据不同的需求进行细化。

3 住宅与卫生防疫的联系

疾病的传染与个人卫生和居住环境卫生有着十分密切的关系，而居住环境的优劣又与住宅的规划设计、单体设计、绿化景观设计和物业管理等多种因素有关。其中住宅的单体设计对居住者的身心健康影响比较大。因此，住宅单体设计不但要满足使用功能，而且要增加住宅的卫生防疫功能。

在1999年3月由住房和城乡建设部(原建设部)、国家质量技术监督局联合的《住宅设计规范》中有些条款已对改善住宅的卫生防疫功能作出规定。应在当前的住宅设计别注意，对《住宅设计规范》中如下的规定必须予以足够的重视。(1)卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。(2)住宅不宜设置垃圾道。(3)住宅建筑内不宜布置餐饮店。(4)卧室、起居室(厅)应有与室外空气直接流通的自然通风。(5)采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合规定的要求。(6)严寒地区住宅的卧室、起居室(厅)应有与室外空气直接流通的自然通风。(7)住宅的污水排水横管宜设于本层套内。(8)厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。(9)无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。

在《健康住宅建设技术要点》中对住宅的空气环境、热环境、声环境、光环境、水环境也作了详细的规定。同时在住宅平面单元设计中，要特别注意：如在塔式住宅设计中不宜采用内天井式平面，塔式住宅平面设计应明确各户型的空气对流通道，单朝向户型的设计必须采取通风措施；板式住宅不宜采用长内廊和外廊式平面，宜设计成南北通透户型，即南客厅、北餐厅的布置方式；南向封闭阳台悬挑长度不宜超过1.5m，以保证下层住户阳光直射室内的时间，达到日光紫外线消毒的目的；二室二厅以上的户型，每户应设计面积不小于1.8rn2的独立贮藏空间，以方便居住者贮藏杂物、整理和清洁内务等。

4 扩大住宅的适应性和选择性

家庭规模和结构是变化的，生活水平和科学技术也在不断提高，因此住宅具有可改性是客观需要，也符合可持续发展的原则。可改性首先应该提供一个大的空问，这样就需要合理的结构体系来保证，特别是厨房、卫生间，这是设备众多和管线集中的地方，可采用管束和设备管道墙，使之能满足灵活性和可改性的要求。

扩大住宅的适应性也可以让住户参与完善居室环境的工作。目前一种对设计新模式的尝试是“菜单式设计”；第一次设计由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生间和阳台的框架住宅；第二次设计由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计，其内容主要是内部装修与选用不同类型尺寸的定型成品，如轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔。

5 通过多种途径实现节能、环保

随着我国经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，住宅能耗占我国能源总消费量的比例逐年上升。节能环保意识已逐渐进入人心，节能住宅也正成为设计中的亮点。

就住宅节能而言，采暖节能仅仅是能源节约的一部分。实际上住宅节能还应包括水、电、气、热等能耗的节约及各类建材、制品的节约，若进一步分析还有新技术、新工艺、新材料、新能源的应用。至于环保方面，所涵盖的范围就更为广泛。所以必须将“环保、节能住宅”开发建设视为一项系统工程，在最大程度上节约能源和与环境相协调，减小对环境造成的危害，以利于生态环境的可持续发展。

住宅建筑单体设计的平面及立面是否布局合理，对节能效果起着举足轻重的作用。从节能途径来看，设计不仅要考虑屋面、墙体，还要考虑门窗等薄弱环节，对采暖系统也要做一体研究。结合改善居住环境条件，解决隔热保温和自然通风的问题。具体技术上可以采用节水型设备和利用太阳能技术，如节水型便器中水的利用等；配置适用于住宅的节电照明灯具；另外，通过合理的住宅平面、体型设计来达到节能的目的是住宅设计的根本，也是目前被忽略的一个方面。

参考文献

第8篇：高层住宅平面设计范文

关键：群塔组合、塔、组合街区、住宅设计

Abstract:This paper introduces new dwvelopment and technical features of the high-rise buildings in Vancouver.

Keywords:towers group,tower,combined community,city planning,residential techonogy

中图分类号：Tu972 文献标识码：C 文章编号：1004-8537（2002）05-0056-08

15年前我在加拿大工作时曾就加拿大丰富多彩的住宅形式和住房政策做过专门的研究。当年所写报告收集在“城市设计十议-7.1加拿大的住房政策与丰富多彩的居民住宅”中(2001年科学出版社出版)。现在有机会再到加拿大，住宅的新发展自然成了我特别关注的事情。

与15年前不同的是这次我住在西部的温哥华。这座太平洋东岸的海滨城市变化很大。市中心人口在1981年～1995年十五年间增加了11万，增幅达26%，为此盖了许多高楼大厦。1995年温哥华完成了新的城市规划。

95新规划指明要建三片新居民区：在市中心区南部、False湾北岸和Coal湾建造可容5万人的新居住区，给居民创造就近上班和参与城市活动的条件。

实际上，这一规划在20世纪90年代初已经启动，20世纪的最后十年间温市中心新建了不少超高层住宅楼，这对一向提倡小住宅的加拿大显得很突出。在此，我将亲眼所见的情况介绍给大家。

群塔组合

在False湾北岸和Coal湾新建住宅以高层塔楼为主，其中多个塔楼与低层连排住宅的组合显得很突出。

以Coal湾为例，正在筹建的C栋和D栋塔楼与连排住宅结合组成三面临街，一面临海的四合院。院子东侧是20层塔楼，西南角是25层塔楼，南北两侧和面向内院的西侧都是2、3层的连排住宅。总建筑面积28 000m2，含237套住宅。它的住宅套型按照当地以卧室数目划分的习惯有一室户、二室户和三室户；户内除卧室还有起居厅、餐厅、厨房、浴厕或厕所等。卧室数目相同的户型又有许多种平面组合，比如带小厅或带封闭阳台的一室户、带家庭活动室的二室户；此外还有跃层与平层之分。

False湾北岸采用成组塔楼形成街坊的更多，有四个塔、三个塔和两个塔与连排住宅区低层办公楼的组合。每组中塔与塔的布置以不遮挡视线为原则，使面向海湾的居民都得到优良的视野。各塔平面设计因各自的具置而变化，体现在户型的安排和塔的形状上。

单塔

有些地段或特别需要自成一体的超豪华型住宅是单个塔楼。在Coal和False湾区这种塔楼的公共服务设施越来越像旅馆，多占用塔楼的底层形成俱乐部；它们的居住层平面设计多以大户型为主。

Coal湾的E栋29层塔楼建筑面积17 600m2，含95套住宅。平面布局自第3层到第22层每层为四户，23层以上为两户。大户面积260m2左右，户内除布置3间卧室外，增加了家庭活动厅，厨房和厕浴面积大且设备齐全，家庭生活部分与对外接待分开。

False湾的一栋豪华住宅塔楼平面设计为每层4户，顶层稍有变化。它的最大特点是突出环境设计。虽然它位于海边，仍布置了属于该栋楼的水景。尽管这不是该湾区的第一个人工水景，但它的位置和规模都相当突出。

多层住宅与塔楼结合的街区

95新规划目标中的新《居住中心》是这样的：它们就像是从商业街上长出来的那样，不但有多种多样的住宅供选择，而且使住在那里的居民能就近从业和得到当地的服务，减少长距离交通。

温哥华著名商业大街和与之相交的第5街与第6街之间的居民区改造是体现这一目标的典型实例。这条商业街名格兰威尔大道，北起市中心区的一段是步行街，出了市中心最繁华地段后变为车行道，纵贯城市南北，在几个路段上有密集的沿街商店，是传统商业街。第5街与第6街间与它相交的街区再开发用塔与多层住宅结合的方式。由外型、色彩和平面布局都不相同的两个高层塔楼分别组成两个院落。塔楼含在多层住宅之中，与多层住宅使用同一入口。两个院落分设各自的人行入口大厅和通往地下停车场的车行入口。两院落之间是两楼共有的花园。两座院落组成了一个紧邻繁华商业街的街坊。两个院落的首二层连排住宅有跃层和平层两种，每户都有封闭的门前小院和专门的花台，从而使整座住宅房基都被花坛和小树篱围住。为了避免车流对住宅的干扰和保持商业街的延续性，沿格兰威尔大道的首二层楼留作零售商业房。

上述这些实例都是温哥华最新高层住宅建筑技术的体现，归纳起来有以下三方面优点：

第一，注重城市设计

温哥华素以城市美丽著称。这一方面是由于它有着得天独厚的自然环境，但更重要的是主持城市开发的专业人士尊重自然环境与悉心再创造人工环境的结果。

无论是Coal湾还是False湾的新区开发都对整个温哥华的城市景观起着举足轻重的影响。这不但是因为它们都位于城市重要地段，且与已经建成的城市核心地区在功能上和空间上紧密相连；具体体现在空中视线和地面感官两方面。无论是单独的塔楼还是塔群组合不但要研究它对城市总体轮廓的影响，还要达成它与自然景观的协调共存，也就是从四面八方研究它与城市的关系。规划部门严格控制高层塔楼的位置和高度。

新建塔楼对周围地面环境的影响是城市设计的另一重要内容。包括与建成区及城市道路构架的关系。从两个新区的总体设计可以看出新街坊的安排与原有老城区有机结合，像在False湾，新区与有着上百年历史的旧城保护区(Yaletwon)紧邻，新建住宅在色彩上注意到与老区的协调，紧挨着老区的住宅楼选用了接近老区的暖红色。新建塔楼围合的街坊构成了老街坊(即block)的延续。新区与旧区互相依托使旧城改造的商业街增加了生气，新区借助老区的建筑遗产又增加了文化内涵。

第二，精心的住宅设计

95新规划指出：改变过去居民区只提供一种形式住宅的状况，每一个新住区都要有多种形式的住宅供选择，在公寓内要提供适合有孩子家庭使用的单元，但建筑密度比传统单栋住宅区要 高；在单栋住宅区要为成人家庭(没有孩子的家高 高；在单栋住宅区要为成人家庭)提供连排住宅和公寓楼。

对国际化的温哥华来说，住宅的竞争甚至超出城市和国界，可以说是以高水平的住宅设计赢得来自世界各地的居民。从现有资料看，每栋楼的设计都有自己的特点。为了满足多种需求有的高层住宅楼不同层平面布置都不一样，有一层7户变4户的、有一层8户变5户的、有一层4户变2户的；每一次改变都会产生新的平面设计，就连两户并一户也不是简单地增加房间数目，而是在功能上提高一个档次。在加拿大的公寓住宅中还没有看到4个卧室的套型，最多3个卧室；大多数是2个卧室。3卧室户最大套型在270m2左右，最小120m2，相差一倍多。1卧室户最大套型在100m2左右，最小不到50m2，也是一倍多。2卧室户的套型差别就更多，大的比3卧室的还大，小的比1卧室的还小，也就是说套型设计不完全取决于面积大小。此外这里的高层住宅都留有充足的储藏空间。普遍采用标准化的卫生间，净尺寸一般是2.2m×1.6m=3.52m2，内设三件卫生洁具。户门内有由挂衣服的壁柜等构成的小门厅，没有进门后一览无余的入口。这些细节设计也很重要。如今新建的高层住宅也不再是全楼统一设置排气道(20年前有)，而是各户直接向室外排除废气，外墙上设了许多排气口保障烟气不会在楼内流串。

第三，结构墙少

从以上所示实例可以看出，温哥华的高层住宅现浇钢筋混凝土墙体只占很小的比例，一般外墙面不是现浇钢筋混凝土的。外墙板是在工厂将结构、保温防水及面层一次性加工完成后运到现场安装的。钢筋混凝土墙体少对建筑设计来说有着便于灵活布置平面和可以创造丰富立面的优点；对施工来说可以实现外墙面工业化制作，极大地提高建筑质量和降低成本；从整体上看高层住宅楼的建筑自重比较小，建筑的抗震水平高(温哥华处于可能发生强烈地震地区)；更重要的是这样的建造减少了由于施工给环境带来的破坏。在温哥华绝不会因为任何一栋大楼的建造影响周围道路的畅通，像占地82.5hm2的False湾采用分街坊建设，建成一个街坊就使用一个街坊，居民入住，周围绿化也同时完成，绝不允许其它在施工中伤及已有的花草树木，如果破坏了已有的植物要赔偿。False湾如此，Coal湾也一样。当然，这一切的前题是建筑技术革命和实现产业化，包括建筑设计、建筑施工和建筑管理以及城市管理的全面改革。

总起来说，加拿大的建筑技术水平比我国高，与建筑业有关的其它工业水平也高，比如这里普遍使用电力作为家庭用能源。当我们发现由此产生的住宅平面将厨房摆在了不直接对外窗的位置时，除了感叹那无毒无味的电力所带来的好处外，也使我们对几十年来认为厨房对外窗和住宅厨、厕设垂直管道井的实际效果多了些思考。

作者单位：中国驻加拿大温哥华领事馆

收稿日期：2001年5月

False湾四塔组合透视

湾有水景的塔楼鸟瞰

新居住中心南侧局部

Coal湾E塔楼立面

(图11部分)四塔之二平面

(图12部分)四塔之三平面

E塔23-26层02单元平面三

室户面积263m2

(图26部分)水景塔楼单元平

面之二,三室户户内面积244m2

(含阳台,不含水量车库)

Coal湾C、D塔组合的鸟瞰

排气口(见实墙面上)

(图25部分)水景塔楼单元平面之一,

二室外户户内面积150m2

(含水量阳台,不含水量车库)

(图26部分)水景塔楼单元平面之二,

三室户户内面积244m2

(含阳台,不含水量车库)

(图10部分)四塔之一平面

(图7部分)C塔12-23层04

平面二室户+小厅面积

114m2

D塔跃层单元产面一室户+小厅面积106m2

C塔5-10层02单元平面二室户+小厅面积130m2

D塔12-19层01单元平面二室户,

面积160m2

Coal湾塔楼施工中,

预制墙板随结构安装

Coal湾C、D塔总图

C塔11-23层03平面

一室户+小厅面积

75m2

站在格兰威尔大街望新居住中心北侧

实墙面开窗的外墙及玻璃外墙面都

是预先加工现场安装的.

(图7部分)C塔12-23层04平面二室户+小厅面积114m2

连排住宅户型平面:三室户+小厅面积114m2

(图10部分)四塔之一平面

(图11部分)四塔之二平面

(图12部分)四塔之三平面

E塔4-22层03单元平面一室+小厅面积102m2

E塔4-22层04单元平面二室户面积112m2

E塔3-22层01,02单元平面三室户面积162m2 三室户面积162m2

M塔院落之5街入口层平面

M塔院落6主入口层平面

M塔院落多层住宅屋顶平面

C塔楼院落之5街入口层平面

C塔楼院落6街主入口层平面

C塔楼院落多层住宅屋顶平面

(图25部分)水景塔楼单元平面之一,二室外户户内面积150m2(含水量阳台,不含水量车库)

第9篇：高层住宅平面设计范文

很多人认为，设计规范是为设计单位、设计人和建设单位制定的，和一般人没有关系。但笔者曾参加了新版《住宅设计规范》的审定，了解规范编制者、建设管理部门的良苦用心和制定过程，新规范的很多条文都与当前乃至今后一段较长时期的国家住房政策、住宅建设类型、后期管理等息息相关，当然更重要的是与老百姓的居住生活息息相关。何以见得？笔者从三个方面说明。

第一，新版规范更注重人性化的设计。如新规范明确要求“7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯”、“12层及以上的高层住宅需配置一台能容纳担架的电梯”，这为居住在高层住宅的居民解决了急病抢救的后顾之忧。再如“套内安装在1.80米及以下的插座均应采取安全性插座”、“阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造”、“放置花盆处必须采取防坠落措施”等，为居民的安全做了保障。

第二，新版规范更注重住宅的发展方向。目前国家鼓励中小户型与保障房建设，推动住宅回归基本功能和产业化，新规范适应了政策与市场形势，摒弃了与住宅建设发展方向不相适应的条款。如新规范将一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米，将零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。这适应我国国情和当前保障房建设的需要，有利于正确引导中小套型的住宅设计与开发建设。