房中房精选(九篇)
第1篇：房中房范文
一、出租物业坐落地点及设施情况：
1.甲方将其拥有的位于苏州市 区 的房屋（以下简称“该房屋”）租给乙方使用，用途为 ，房屋面积为 平方米。
2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。
二。租赁期限1.该房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。
2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。
3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。
三、租金及支付方式1.该房屋租金为人民币 元整/月（此价格不含相关税费），中介服务费 元整 由 负担并在签定本合同时支付给丙方，乙方应同时交纳首期租金 元给甲方。
2.该房屋租金按 支付，支付时间为 ，以甲方实际收到为准。
3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。
四。租赁条件1、甲方应向乙方出示该房屋的产权证或有权决定该房屋出租的相关证明。
2、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜；签本合同后双方当事人应按国家规定进行备案。
3、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。
5、乙方承担租赁期内水费、电费、 等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。
6、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。
7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施甲方也无须对以上设施进行补偿。
五。产权变更1.如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。
2.甲方若出售该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。
六。关于押金为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方 元作为押金。待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。
七。合同的终止1.租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
3.若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，丙方所收中介服务费不予退还。
本协议自签订之日起生效，甲乙丙三方各执一份
甲方：乙方：丙方：
签字盖章：
第2篇：房中房范文
同一天内，央企在北京连拿三个“地王”，无疑触怒了再三表态要稳定房价的政府高层。短短48小时内，在决策层的直接过问之下，国资委以雷霆万钧之势，祭出了一剂猛药：一纸针对78家央企的“房地产退出令”，正式对外宣布。
事情的确是突如其来。就在“退出令”出台前两天，国资委新闻处相关负责人还曾向媒体表示，“尽管争抢地王的企业是央企，但同时也是上市公司，其利用资本市场筹集的资金投资房地产，国资委无法干预。”
“无法干预”转眼间就变成了“勒令退出”，可见此次调整决心之大，迫使诸多涉房央企不得不低头。
3月19日，中远集团总裁魏家福率先表态：“半年之内，退出远洋地产，地产再赚钱也要退。”在78家接到指令的央企中，作为处于“地王风暴”中心的远洋地产背后的央企――中远集团成为了第一家表态的企业。
央企中远集团下属的三级子公司中远国际，目前拥有远洋地产16.5％的股份。中远国际为香港上市公司，中远香港集团拥有中远国际51％的股权。魏家福的话意味着，中远集团下属公司――中远香港集团，将在半年内转让其间接持有的远洋地产约8％的股权。
面对突然来袭的“退房令”，远洋地产董事局主席李明随后表示：“78家非房地产主业的央企的营业额、投资额和开发面积在所有央企里占比不足10％，国资委要求这些企业退出，对整个房地产市场没有什么影响。”
尽管是块大肥肉，尽管一些项目需要多年的苦心经营，但“退房”已经没有任何悬念。剩下的疑问是：什么时间退?如何退?退给谁?一系列复杂问题横亘在“退房”央企面前。
而与此同时，远洋地产自身的变局，已经正在悄悄地进行之中。
远地谋变
几天之后的3月22日，对于远洋地产来说，是非常忙碌的一天。这一天，远洋地产同时发出了三份公告，其中之一便是销售业绩创历史新高的财务报表；远洋地产于2009年获得了143亿元人民币的协议销售额，几乎为2008年的两倍。
除此之外，在同一天发生的一系列迅猛的人士变动，昭示着中远集团正逐步跟“地王风暴”的主角――远洋地产划清界线。
远洋地产原董事局主席李建红及董事局副主席罗东江辞职，原任行政总裁的李明接任董事局主席。李建红职务为中国远洋运输(集团)总公司副总裁，由中远及其附属公司委任；罗东江为中化国际(控股)股份有限公司主席，由中化集团委任。两名来自央企的代表纷纷去职，此次远洋地产的人事变动，被行业人士认为是“去央企化”的重要一步。
不仅如此，在这一轮人事变动中，中远集闭旗下的中远国际董事总经理王晓东，将出任远洋地产的非执行董事。同时，远洋地产的大股东中国人寿委任中国人寿资产管理部门总经理刘晖，出任远洋地产非执行董事一职。而负责远洋地产东北区域总经理王晓光，将出任执行董事。
经此变动后，远洋地产董事局的布局发生了天翻地覆的变化：除4位独立非执董外，其他6席中，远洋地产管理层占3席，中远国际和中国人寿分别占2席和1席。而原来的第三大股东一一中化集团彻底退出了远洋地产董事局。
随后，远洋地产相关人士表示，远洋地产的三大机构投资者，都是财务投资者，对于远洋地产的日常运营与决策，均不“插手”。因此，远洋地产的投资者虽都是国资背景，但远洋地产充其量算是“红筹公司”，而远算不上“国企”或者是“央企”。
对于最新的变动，除了中远划清界线外，市场也普遍解读为远地力求摆脱央企的影子，尽量走向市场化的一步。而新晋成为远洋地产董事局主席的李明，无疑是这盘大棋中最重要的一环。
从“三产”到上市公司
“央企旗下的房地产公司，大多数都是从原来企业的房管处演变来的。”在位于北京城内复兴门的远洋大厦内，中远集团的高级研究员张建华向记者透露。
以中远为例，主业是航运和物流，位列世界500强企业之一。而其旗下的远洋地产成立于1993年，前身为原中远房地产开发有限公司。“这家公司的成立，其实是把几家国企的房地产资源装了进去，最开始是为了解决内部员工的住房、办公楼等项目。”张建华介绍，“到后来，才逐渐涉及一些商业开发。”
目前中远集团总部所在的远洋大厦，正是远洋地产开发的项目之一。这栋大楼当初由几家企业共同出资修建，目前只有两层属于中远集团的办公区域，其余各层或租或售，“当初出资公司有的就地用来办公”。
事实上，将远洋地产从一个不起眼的“三产”打造为香港上市公司，10年间，李明功不可没。
李明1986年毕业于吉林大学，1996年任中远国际货运有限公司副总经理。次年，李明调任中远房地产公司董事总经理、总裁。
1997年，自李明谰任中远房地产开始，公司从一个为中远集团盖写字楼并管理的三产公司，开始涉足经营性地产开发。李明当时曾对煤体表示，全方位实现股权多元化，才是企业进行市场化改革的最好选择。 李明很快地就将他的计划转变为现实。在中国房地产市场逐步启动的2002年，中远房地产进行了资产重组，同为央企背景的中化集团入股，使公司由传统的非公司制的国有企业转变成由中远和中化各持50％股份的“有限责任公司”。 一年之后，远洋地产再次引入新股东，中远国际的全资子公司颖博，天津中远，中化全资子公司立丰实业、中国经贸信托，以及独立第三方繁荣集团，分别通过收购母公司股份和增资扩股的方式成为远洋地产股东。自此，远洋地产转制成为7家股东、所有制多元化的中外合资企业。 2007年9月28日，远洋地产的股票在香港联交所主板市场成功挂牌。这个从北京起家的地方企业，成功转型成为上市公司。而远洋地产本身，则已经从13年前的那个“机关单位”，“进化”成一只优质红筹股，2009年销售额超过140亿元。
“也许对于那些产权不明晰的央企来说，退出这一块有些麻烦。”张建华表示，“中远市场化进程起步得非常早，治理结构很清晰，旗下的中远国际与远洋地产也都是上市公司，所有的财务数据你都可以从报表上看到，所以退出几乎不存在任何问题。”
谁来接盘?
诚如张建华所言，“现代公司的运营，主要通过董事会层面运作，而不涉及到具体的经营环节。”
在接到国资委通知的当天，中远集团就召开了董事会，于是迅即有了魏家福的公开
表态。
“远洋地产是一个独立的香港上市公司，只是在财务投资者中，有国企背景的公司和外商投资机构。”在香港举行的业绩会上，远洋地产董事局主席李明高调宣称，会“完全尊重、理解和支持包括中远国际在内的所有的财务投资者做的任何决定”，并称，中远的退出对公司运营没有任何的风险。
尽管李明对未来感到很乐观，但他无法回避的是，中远系退出地产行业，市场对远洋地产定位为央企的角色将发生微妙的变化。因央企比较稳定，破产风险小，贷款能力强，远洋地产一直备受追捧。而如今，中远集团早晚会抽离远洋地产，自此之后，远洋地产的融资等方面完全要依仗自身的业务营运能力。
中远退出，谁来接盘?远洋地产的股权显然是“皇帝的女儿不愁嫁”。随着央企大面积退出，一场争夺地产业务的重组并购随之展开。业界估计，这一次若中远集团减持远洋地产的股份，则中国人寿有望接手。
实际上，中国人寿的地产布局早已开始。2009年12月27日，中国人寿认购远洋地产9.34亿股。增发之后，中国人寿持有的远洋地产股份占扩大后总股本的16.57％，一跃成为远洋地产第二大股东。
这还不是故事的全部。2010年1月12日，中国人寿再次通过连环的资本运作，成了远洋地产的第一大股东。对于远洋地产而言，资金显然并不是重点，其手中可动用的资金超过400亿元。而股东层面的考虑，才是远洋地产多年以来布局的关键所在。
中国人寿可在认购事项完成后并于2010年内，将会向远洋地产董事局提名一名非执行董事。这样的结果，当然是远洋地产所乐见的。国寿进军地产，远洋地产给投资界开启了一个“地产+保险”背景的大型房地产公司的发展前景的猜想。
在这样的情况下，拥有24％股权的远洋地产第一大股东中国人寿是否会增持股份?李明透露，近来有很多投资者和他联络，想要购买中远国际可能抛售的股权，但尚未与中国人寿就业务发展和具体合作有过讨论。
然而，不论国寿是否接盘这8％的股权，可以预见的是，中国人寿相当长一段时间甚至一直会在远洋地产中扮演财务投资者的角色。在业内人士看来，这或许标志着一个新“万科”的诞生。
第二个万科?
在当初引入中国人寿后，远洋地产高层曾表示，今后远洋地产将成为万科这样的公司，虽然大股东为保利，但在公司的经营层面，却是王石和郁亮“说了算”。在远洋地产对未来的设计中，中国人寿尽管是公司的第一大股东，但只扮演财务投资人的角色，管理层将真正掌握公司的话语权。
而实际上，中国人寿为远地的大股东，但未派员出任远地的执行董事职位，其中曾担任中国人寿资产管理部门的总经理刘晖，只会出任远地非执行董事一职。远洋地产的董事会，已然形成了管理层控制的格局。
与此同时，一份以信托为形式存在的股权代持计划即将启动，高管层将是其中的主力。根据公告，远洋地产将采取信托的形式。即受托人用远洋地产授出的现金，购入最多占公司已发行股本3％的股份，并以信托方式代相关经甄选的雇员持有，直至该等股份按该计划的条文归属该相关经甄选雇员为止。
这被外界普遍认为是远洋的MBO(管理者收购)进程，事实上，远洋地产一直没有停止MBO的步伐。在上市之前，李明就通过一系列复杂的交易投资远洋地产。远洋地产2009年半年报显示，李明目前拥有远洋地产1.37亿股，占2009年7月30日远洋地产总股本的2.92％市值逾9亿元。
此外，远洋地产早已制订了一个10年期权计划，用10年时间拿出总股本的10％来用于激励核心团队，首次授予2％，以后根据股东大会批准逐步实施。此次信托持股，则被用于执行与落实这一规划。
随着中远集团的退出，以李明为首的管理层进一步获得股权与公司管理的控制权，“第二个万科”更加明晰化。
央企退房谁得益?
从中化最初的进入不难看出，实际上尽管中远集团一手创办了这家公司，但似乎并没有兴趣在这个公司中占据强势的主导地位。李明更是直接表示，“中远集团从2003年就开始按照国务院国资委主辅分离的要求，逐步在减持和退出房地产业务，这次中远集团有关领导表这个态，与以往中远集团在主辅分离、逐步退出房地产业务这种经营策略上完全一致，没有冲突。”
与李明的话相对应的是，就在“退房令”下达之前不久，作为国有企业掌门人，国资委主任李荣融告诫中央企业说，“老老实实的本行、干实业，不要东张西望”，因为“辛苦钱可靠”。
国资委“退房令”公布近两个月，央企陆续执行退出程序。月前，在非房地产主业央企中，中国核工业集团公司挂牌转让下属nq北京新润房地产开发有限公司8％股权；中国石化集团北京燕山石油化工有限公司挂牌转让了珠海市华瑞物业建设有限公司50％股权及1460万元债权。近来，在北京产权交易所挂牌出让的非房产主业央企房产项目继续有增无减。
央企退房谁得益?对于此次“退房令”，房地产行业内外出现了一片“叫好声”。这其小，普通消费者的反应最为激烈，他们的观点很明确，央企介入房地产行业是房价居高不下的直接原因之一，限制央企入市，对于房地产行业的平稳发展以及房价的企稳下探会有直接作用，对于他们购房置业是一个“福音”。而对于央企之外的房地产开发商而言，央企的退出，直接意义就是少了78个强劲的对手，他们在土地市场的竞争力重新恢复。
4月9日，招商地产董事总经理林少斌在公司业绩说明会上表示，“对于退出房地产业务的央企，我们都在努力接洽，有些项目在洽谈，个别项目签了意向性的东西。大家是兄弟公司，我们有兴趣去合作或收购。”
此外，由于许多房地产企业在地方运营，国资委也鼓励这些企业去和地方国资委、地方政府商量，把企业交到地方政府手中，将企业性质变更为地方国企。
第3篇：房中房范文
【关键词】房产管理；房屋测量；作用
在现代房产管理中，房屋测量的作用不容小觑，本文结合房产管理的实际情况对房屋测量技术在房产管理中的作用及其重要意义进行分析．希望能对从事房产管理的相关人员提供一定的借鉴和参考。
1 房屋测量在房产管理中的地位及其重要性分析
在房产管理中，房屋测量技术的地位非同寻常，由于房屋登记具有时间短．任务重的特点，在房屋管理中的很多历史遗留问题，诸如房屋面积测定和评估。房屋类别的确定都需要借助于房屋测量技术，同时随着国内房地产市场的不断发展，房屋测量技术可以广泛的应用于城建征地规划和房屋管理方案设计中。同时由于房产管理涉及到房屋的各个方面．对房屋测量的要求也有多样性。
首先，房屋测量对房地产产籍管理意义重大，房地产管理的核心内容之一是进行房屋所有权的管理。因此要实现房地产管理的法律化、制度化和程序化．就必须充分依靠房屋测量。通过房屋测量才能进行有效的房屋基本情况的审计和评估，房屋测量的质量和结果直接影响到房屋所有权的登记．因此房屋测量部门要科学决策。严格执行国家的各项技术标准和规范，这样才能为房产管理提供参考资料，减轻房产管理的工作量。房屋测量还对房地产管理中的市场管理意义重大．随着我国住房制度改革不断深化。新建住房的利用率不断提高，安居房和房地产开放市场力度也不断加大，随着大量的房屋进入市场。房屋的买卖和交易行为也越来越频繁，作为房屋管理部门在进行管理时需要提供一定的法律依据，而房屋测量则客观上提供了这一需要．在商品房建筑面积确定和房产注册、登记等方面．通过房屋测量部门鉴定的房屋可以规范的进入市场，这也有和J于保证消费者的合法权益。促进房地产销售和房屋消费市场的活跃，使房屋消费者放心。使房产管理进入一个良性的科学的运作轨道。
此外,结合我国现行房地产发展的情况，房屋测量对推进住房制度改革，保证合理规划和使用土地意义重大，当前住房改革的重点是进行公有住房统计和优惠销售，其中一个重要的基础工作就是准确和合理的确定每一套住房的价格。因此要注重房地产单价的评估和管理，这就涉及到了房屋分摊面积的计算和分配，这一项工作与人民群众的利益密切相关，也是房产管理的重要内容之一，房屋测量在数据上的精确性和合理性对于规范房产管理制度，保证住房改革的公信力意义非凡。同时在合理规划和利用城镇住房土地上．规范、专业的房屋测量是联系土地、规划和城建部门的纽带，房产测量图从一定程度上规范了房地产业的行业管理，为合理的调配和利用土地，妥善的进行城镇用地建设提供了相应的数据资料，是合理进行土地规划和住房建设的一杆标尺。
2 房屋测量在房产管理中的作用
房屋测量技术是一项专业技术要求很高的工作。它的发展是建立在现代测绘技术的基础上的。随着我国房地产市场的H益兴旺，对房屋测量的需求也越来越大，特别是涉及到房屋所有权的归属和房产分割等问题时，房屋测量成为解决房屋纠纷的重要的科学的法律依据。房屋测量获得的测量数据往往是第一手的，主要指与房屋相联系的房屋产权属界址、房屋面积、房屋产别等数据，往往都具有很强的法律效力，有了这些依据，才能有效的载入房屋所有权属证书，因此在房产管理中，房屋所有的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据．拥有法律、财政和城镇规划三大基本作用，在法律上，为了更好的理清房屋的权属关系，为房屋所有权属证书提供客观、有效的依据，就需要有精确的房屋测量技术作为辅助工具．在城镇规划上。城镇的房地产管理部门在稳步推进居民基本住房建设的同时。也要充分考虑房屋测量技术的发挥，因此城镇房产管理部门和规划建设部门必须全面了解和掌握所辖地房产的权属、方位、数量和使用现状，以便对城镇房屋进行科学、有效的管理。
只有合理的利用房屋测量技术，才能稳步的推进房屋管理和合理的房屋规划建设，提高土地的利用率。从而更好的调配和使用房屋和土地．有计划安排新旧城区居民房屋的拆迁和改造，为新发展房屋住宅区的规划提供便利条件。同时房屋测量的数据和结果，也是进行城镇房地产管理和房屋规划研究的重要基础资料。由此可见，房屋测量技术虽然专业性强。但在房屋管理中却应用广泛，发挥着重要作用。
同时．房屋测量提供了准确的测量图纸资料和数据库，不仅对私有房屋管理意义重大，也为正确掌握城镇居民房屋和土地的使用现状和变化提供了一定的参考，通过房屋测量的数据．城镇房屋管理部门可以对公私各占有的房产数量和面积进行合理的统计．彻底清除违法违章房屋，从而形成动态的房屋管理和监测体系，房屋测量技术的重要之处还在于它为统计各类房屋的数量和比重提供了可支撑的数据，这些数据可以广泛的应用于现代房产管理和房产经济理论研究。房屋测量为房产税的征收提供了必要的依据，房产测量为城镇财政、税收等部门研究和确定居民房屋土地分类等级、制定税费标准提供了参照，在一定程度上保证了房产税费的征收，避免了税收管理部门的损失。
此外．房产测量图中所显示的所有房屋的权属范围，是经测量统计后逐幢房屋清理得出的产权，房屋的产权经过住户申请登记。是由主管部门逐户审核确认的。房产测量图也是加强房产管理、核定产权、颁发房屋权属证书、保障房屋所有者的合法权益的依据之一。
房屋测量技术在房屋管理的作用不言而喻，而怎么科学有效的发挥房屋测量在房产管理中的作用则是当前房屋管理人员和房屋测量工作者关心的首要问题。需要引起房地产管理从业者的重视。
3 房屋测量在房产管理中的应用和注意的问题
以上，我们谈到 了房屋测量在房产管理中的地位和作用，对房屋测量的作用进行了必要的研究和分析。而在房产管理中．只有精确的房屋测量才能更好的维护房地产市场经济秩序和销售秩序．进一步规范城镇商品房销售行为，从而提高商品房销售面积的准确性和针对性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，为此国家曾制定了相应的房产管理和房屋测量的规章制度，然而在实际操作中涉及到此类问题．却需要具体问题具体分析。因此有必要对具体应用和操作房屋测量时注意的几个问题作更深入的探讨。
3.1 房屋销售面积的测量
关于房屋销售面积的测量往往要求精确性强，数据复杂，因为房屋销售面积和市场定价有很大的关系．因此在测量时精确度的把握是重点。房屋销售面积的测詹比较复杂．一般来说可分为房屋总面积测量和房屋总利用面积的测量。这二个参数是衡量房屋面积大小，进行房产测量的基本方法之一，房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有：运用实地量距法进行面积测算；运用坐标解析法进行房产测量的计算：利用GPS技术进行房屋测量。房屋销售面积的测量是房屋测量中的重要内容．科学的房屋销售面积测量往往能为房产管理者提供管理的相关凭证．也是妥善处理城镇房屋产权纠纷和房屋面积补偿等问题的重要保证，因此房屋测量人员要根据实际情况运用科学、专业技术方法做好房屋销售面积的测量工作，为房产管理保驾护航。
3.2 房屋测量的相关要求和规定
房屋测量工作作为一项长期性、专业性和政策性较强的工作．必须有一定的技术要求和规范来进行合理的限定．这些规定和要求对于规范房屋测量人员的工作提出了较高的要求，能否充分发挥房屋测量在房产管理中的作用，房屋测量的行业规范的提出是十分必要的。目前。在房屋测量中，要遵循和执行统一的房屋测量规范，同时。房屋应具备上盖和防护物，要保证房屋的结构牢固。属于永久性建筑物。且属于生活或生产性场所等条件，这些普遍性的条件给予了房屋测量者许多有效的指导，有利于科学、合理的房屋测量和评估体系的形成，避免出现由于房屋测量偏差所导致的房产纠纷。
综上所述，本文对房屋测量在房屋管理中的重要作用和应注意问题分别进行了研究和分析，由此可见房屋测量在社会经济、人民生活等方面的地位，每个房屋测量工作者应该认真工作，善于学习，才能把测量工作搞好，为房屋管理和房产权属关系确定提供重要的保障。
参考文献
[1]覃芳．浅谈房产测量在城市发展中的重要作用．民营科技．2009；10
[2]胡秀英．规范房产测量强化行政管理．三晋测绘，2005；5
第4篇：房中房范文
【关键词】房价；影响；调控
一、房地产业现状
近年来，随着中国社会经济的迅速发展，中国房地产业无论是在规模还是增速上都达到了前所未有的水平，成为国民经济中的支柱产业。然而在我国房地产业高速发展的同时也暴露了许多问题。尤其是2003年之后，房价的快速上涨，导致房价与城镇居民收入水平不协调，高房价已成了影响数亿中国城镇市民的不和谐因素之一。从宏观经济的角度来看，由于土地的供给有限、人口密度增加、收入增加、建设成本上升等的影响，房价的上涨是一个必然的趋势，但是近几年我国房价上涨过快和房价过高给社会带来了很多负面影响，政府也因此出台了一系列压低房价的政策。
二、房价过快上涨原因
1．大量银行资金进入房地产，推高房价。开发商和购房者在参与房地产市场的过程中都需要大量的资金支持，出于盈利需要再加上资金流动性过剩等因素，银行会很情愿地发放贷款，同时开发商和购房者会以房产作为抵押。假如当房价下跌到一定程度时，购房者可能不愿再支付较高的房贷利率便会把房产抵押给银行，由于此时的房价要低于当初贷款给购房者的价格，因此，银行在此过程中也会蒙受损失。从这个方面来看，银行是不希望看到这种情况的发生，也便会顺势推高房价。
2．地方政府以出让土地来维持收入稳定性，造成房价过度上涨。从国民经济整体上看，税收收入占绝大比例，2010年全国财政收入8.3万多亿，其中非税收收入占比12％。但在地方政府并非如此，以土地出让金为主的非税收收入占据着主角地位。从1999年到2010年，政府土地出让金收入从514亿元增加到2.9万亿余元。土地出让金收入与地方财政收入之间的比重，从9.2％提高到2009年的48.8％，2010年则达72.38％。统计资料反映，进入21世纪以来，地方土地财政的特征越来越显现。造成这种关系颠倒的根本原因，地方政府缺乏稳定可靠的收入来源，再加上特殊的土地产权制度让当地政府拥有了土地所有权，出让土地已经成为政府谋取巨额利润的一个渠道。为获取更多利润，开发商与政府的暗中勾结，过度推高土地价格，从而造成房价快速上涨。同时，近几年，政府对GDP的高要求，只看重短期经济效益，而房地产对GDP的贡献的重要性也是政府支撑高房价的一个重要原因。
3．购房者的误识和投机，造成房价上涨。购房者是推高房价的根本性动力。中国传统重买、轻租的观念对于购房者来说已经根深蒂固，再加上市场对房价上涨的预期和房地产信息的不对称性，导致大批购房者参与房产的购买。当然，购房者中也不乏一些投机者，嗅到了房地产市场的暴利后，纷纷投向房地产市场，这样对房子的需求在短时间会快速膨胀，而供给却因为土地数量供应的有限性以及生产建设周期长等原因在短期内缺乏弹性，房格就会不断地上升。
4．开发商的地区性垄断地位，致使房价上涨。开发商运用房地产信息不对称和区域垄断性，结成联盟，哄抬房地产价格。在房地产市场，购房者相对于开发商、房屋中介机构、销售而言处于信息劣势，对真实有效的信息掌握不完全。房地产产品位置的不可移动性决定了房地产不存在全国性的市场，房地产商之间的竞争也便成了一定区域内的竞争。然而，在一定的区域内，房屋数量是有限的，这也便形成了寡头垄断的市场结构。在这种市场结构下，房地产开发商之间很容易相互勾结，推高房价。2011年是中国“十二五”的开局之年，“十二五”规划纲要中指出经济要平稳较快发展，对GDP的要求也从8％降到7％。在中国，房地产仅仅被视为经济政策的一部分，而非社会政策的一部分，房地产市场开发的主导思想严重背离民意市场需求，决定放缓经济增长速度的中国政府也因此出台一些政策来调控房价。
2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30％，100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93％，较上月缩小0.78个百分点。
笔者认为近期房价下降主要是国家宏观调控不放松和开发商资金不充足及春节假期等因素的影响。一方面，是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断下降。纵观2011年，央行将存款准备金利率上调六次，下调一次，负债率的增加不得不让开发商下调房价来增加资金的流通。另外一方面是目前楼市发展放缓，很多购房者都持观望态度。
三、稳定房价的措施
整体而言，笔者认为2012年房价应该会稳中有降，一些城市的房价将有所下跌，另外一些城市的房价涨幅可能减小。以武汉房价为例，中心地带的房价依然没有降，降价的主要还是一些存在泡沫的郊区地段。为了更好的在2012年稳定房价，使经济平稳较快的发展，有以下几点建议：
1．制定相应的法律制度，加强房地产市场监控。有效的法律制度可以约束地方政府和开发商为谋利而采取的不正当行为，为购房者创造一个良好的消费环境。合理的市场监控，鼓励公众监督，使房地产市场信息公开透明化，规范土地市场。
2．抑制房地产资产过度需求，限制投机行为。通过利率、房产税、贷款额度、购房首付比例等金融手段来调整房地产市场的供求关系，鼓励住房自住，控制高档房的消费数量，引导消费者理性消费和投资。
3．从土地源头入手，控制房屋建设成本。我国人多地少，土地资源短缺，使得房地产市场的发展受到限制。在源头上，应严格的控制土地的供给，限制以投机为目的土地交易，针对不同的住房类型的需求，采取不同的土地转让方式，确保土地资源的优化配置。
4．继续推进经济适用房和廉租房建设，增加政府的社会性投资。中国的经济结构失衡最重要的一方面就是生产性投资和社会性投资之间的严重失衡。一方面，受到传统“居有定所”观念的影响，租房在中国接受程度并不高，购房者需要转变传统购房观念；另一方面，政府通过经济适用房和廉租房的供给，不仅可以有助于解决一部分城市居民的住房问题，获得持续稳定的收入，同时也能刺激消费，有效遏制房价上涨，进而带动长期可持续的经济增长。
总之，调控我国房地产业是一项系统而又复杂的工程，它关系到政府自身的利益，最关键的还是在于对政府土地行政行为的约束和监督。相关部门应该尽快完善房地产市场制度，规范市场，促进国民经济稳定健康发展。
参考文献
[1]鸟东峰，雷华平．中国房价攀高的内在原因与解决对策[J]．经济与管理研究．2011（4）
[2]熊伟．我国房价持续上涨的流动性过剩因素分析与对策[J]．生产力研究．2007（19）
[3]《中国统计年鉴》．中国统计出版社，2011
[4]余凯．中国房地产价格上涨的内生机制研究[N]．云南财经大学学报．2007，23（4）
第5篇：房中房范文
【关键词】房产管理;房屋测量;作用
在现代房产管理中,房屋测量的作用不容小觑,本文结合房产管理的实际情况对房屋测量技术在房产管理中的作用及其重要意义进行分析.希望能对从事房产管理的相关人员提供一定的借鉴和参考。
1 房屋测量在房产管理中的地位及其重要性分析
在房产管理中,房屋测量技术的地位非同寻常,由于房屋登记具有时间短.任务重的特点,在房屋管理中的很多历史遗留问题,诸如房屋面积测定和评估。房屋类别的确定都需要借助于房屋测量技术,同时随着国内房地产市场的不断发展,房屋测量技术可以广泛的应用于城建征地规划和房屋管理方案设计中。同时由于房产管理涉及到房屋的各个方面.对房屋测量的要求也有多样性。
首先,房屋测量对房地产产籍管理意义重大,房地产管理的核心内容之一是进行房屋所有权的管理。因此要实现房地产管理的法律化、制度化和程序化.就必须充分依靠房屋测量。通过房屋测量才能进行有效的房屋基本情况的审计和评估,房屋测量的质量和结果直接影响到房屋所有权的登记.因此房屋测量部门要科学决策。严格执行国家的各项技术标准和规范,这样才能为房产管理提供参考资料,减轻房产管理的工作量。房屋测量还对房地产管理中的市场管理意义重大.随着我国住房制度改革不断深化。新建住房的利用率不断提高,安居房和房地产开放市场力度也不断加大,随着大量的房屋进入市场。房屋的买卖和交易行为也越来越频繁,作为房屋管理部门在进行管理时需要提供一定的法律依据,而房屋测量则客观上提供了这一需要.在商品房建筑面积确定和房产注册、登记等方面.通过房屋测量部门鉴定的房屋可以规范的进入市场,这也有和J于保证消费者的合法权益。促进房地产销售和房屋消费市场的活跃,使房屋消费者放心。使房产管理进入一个良性的科学的运作轨道。
此外,结合我国现行房地产发展的情况,房屋测量对推进住房制度改革,保证合理规划和使用土地意义重大,当前住房改革的重点是进行公有住房统计和优惠销售,其中一个重要的基础工作就是准确和合理的确定每一套住房的价格。因此要注重房地产单价的评估和管理,这就涉及到了房屋分摊面积的计算和分配,这一项工作与人民群众的利益密切相关,也是房产管理的重要内容之一,房屋测量在数据上的精确性和合理性对于规范房产管理制度,保证住房改革的公信力意义非凡。同时在合理规划和利用城镇住房土地上.规范、专业的房屋测量是联系土地、规划和城建部门的纽带,房产测量图从一定程度上规范了房地产业的行业管理,为合理的调配和利用土地,妥善的进行城镇用地建设提供了相应的数据资料,是合理进行土地规划和住房建设的一杆标尺。
2 房屋测量在房产管理中的作用
房屋测量技术是一项专业技术要求很高的工作。它的发展是建立在现代测绘技术的基础上的。随着我国房地产市场的H益兴旺,对房屋测量的需求也越来越大,特别是涉及到房屋所有权的归属和房产分割等问题时,房屋测量成为解决房屋纠纷的重要的科学的法律依据。房屋测量获得的测量数据往往是第一手的,主要指与房屋相联系的房屋产权属界址、房屋面积、房屋产别等数据,往往都具有很强的法律效力,有了这些依据,才能有效的载入房屋所有权属证书,因此在房产管理中,房屋所有的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据.拥有法律、财政和城镇规划三大基本作用,在法律上,为了更好的理清房屋的权属关系,为房屋所有权属证书提供客观、有效的依据,就需要有精确的房屋测量技术作为辅助工具.在城镇规划上。城镇的房地产管理部门在稳步推进居民基本住房建设的同时。也要充分考虑房屋测量技术的发挥,因此城镇房产管理部门和规划建设部门必须全面了解和掌握所辖地房产的权属、方位、数量和使用现状,以便对城镇房屋进行科学、有效的管理。
只有合理的利用房屋测量技术,才能稳步的推进房屋管理和合理的房屋规划建设,提高土地的利用率。从而更好的调配和使用房屋和土地.有计划安排新旧城区居民房屋的拆迁和改造,为新发展房屋住宅区的规划提供便利条件。同时房屋测量的数据和结果,也是进行城镇房地产管理和房屋规划研究的重要基础资料。由此可见,房屋测量技术虽然专业性强。但在房屋管理中却应用广泛,发挥着重要作用。
同时.房屋测量提供了准确的测量图纸资料和数据库,不仅对私有房屋管理意义重大,也为正确掌握城镇居民房屋和土地的使用现状和变化提供了一定的参考,通过房屋测量的数据.城镇房屋管理部门可以对公私各占有的房产数量和面积进行合理的统计.彻底清除违法违章房屋,从而形成动态的房屋管理和监测体系,房屋测量技术的重要之处还在于它为统计各类房屋的数量和比重提供了可支撑的数据,这些数据可以广泛的应用于现代房产管理和房产经济理论研究。房屋测量为房产税的征收提供了必要的依据,房产测量为城镇财政、税收等部门研究和确定居民房屋土地分类等级、制定税费标准提供了参照,在一定程度上保证了房产税费的征收,避免了税收管理部门的损失。
此外.房产测量图中所显示的所有房屋的权属范围,是经测量统计后逐幢房屋清理得出的产权,房屋的产权经过住户申请登记。是由主管部门逐户审核确认的。房产测量图也是加强房产管理、核定产权、颁发房屋权属证书、保障房屋所有者的合法权益的依据之一。
房屋测量技术在房屋管理的作用不言而喻,而怎么科学有效的发挥房屋测量在房产管理中的作用则是当前房屋管理人员和房屋测量工作者关心的首要问题。需要引起房地产管理从业者的重视。
3 房屋测量在房产管理中的应用和注意的问题
以上,我们谈到了房屋测量在房产管理中的地位和作用,对房屋测量的作用进行了必要的研究和分析。而在房产管理中.只有精确的房屋测量才能更好的维护房地产市场经济秩序和销售秩序.进一步规范城镇商品房销售行为,从而提高商品房销售面积的准确性和针对性,减少商品房买卖双方的纠纷,维护广大消费者的合法权益,为此国家曾制定了相应的房产管理和房屋测量的规章制度,然而在实际操作中涉及到此类问题.却需要具体问题具体分析。因此有必要对具体应用和操作房屋测量时注意的几个问题作更深入的探讨。
3.1 房屋销售面积的测量
关于房屋销售面积的测量往往要求精确性强,数据复杂,因为房屋销售面积和市场定价有很大的关系.因此在测量时精确度的把握是重点。房屋销售面积的测詹比较复杂.一般来说可分为房屋总面积测量和房屋总利用面积的测量。这二个参数是衡量房屋面积大小,进行房产测量的基本方法之一,房产测量技术经过多年的发展,目前常见的测量技术主要有:运用实地量距法进行面积测算;运用坐标解析法进行房产测量的计算:利用GPS技术进行房屋测量。房屋销售面积的测量是房屋测量中的重要内容.科学的房屋销售面积测量往往能为房产管理者提供管理的相关凭证.也是妥善处理城镇房屋产权纠纷和房屋面积补偿等问题的重要保证,因此房屋测量人员要根据实际情况运用科学、专业技术方法做好房屋销售面积的测量工作,为房产管理保驾护航。
3.2 房屋测量的相关要求和规定
房屋测量工作作为一项长期性、专业性和政策性较强的工作.必须有一定的技术要求和规范来进行合理的限定.这些规定和要求对于规范房屋测量人员的工作提出了较高的要求,能否充分发挥房屋测量在房产管理中的作用,房屋测量的行业规范的提出是十分必要的。目前。在房屋测量中,要遵循和执行统一的房屋测量规范,同时。房屋应具备上盖和防护物,要保证房屋的结构牢固。属于永久性建筑物。且属于生活或生产性场所等条件,这些普遍性的条件给予了房屋测量者许多有效的指导,有利于科学、合理的房屋测量和评估体系的形成,避免出现由于房屋测量偏差所导致的房产纠纷。
综上所述,本文对房屋测量在房屋管理中的重要作用和应注意问题分别进行了研究和分析,由此可见房屋测量在社会经济、人民生活等方面的地位,每个房屋测量工作者应该认真工作,善于学习,才能把测量工作搞好,为房屋管理和房产权属关系确定提供重要的保障。
参考文献
[1]覃芳.浅谈房产测量在城市发展中的重要作用.民营科技.2009;10
[2]胡秀英.规范房产测量强化行政管理.三晋测绘,2005;5
第6篇：房中房范文
一、房产泡沫定义
在对房产泡沫的定义进行研究的过程中，人们往往从房屋的市场以及交易者的角度来进行分析。具体来说，构成房屋交易的市场主要有两个部分，第一是房屋的租赁市场，第二是房屋的交易市场。房屋市场的发展状体可以从图1中获得。房屋的提供者可以同时掌握一个或者是多个市场，同样，房屋的需求者也可以从不同的市场上来获得房屋。可见房屋的供给和需求需要根据两个市场的变化情况产生一定的价格差。如果房价偏高，房屋的需求量就转向了租赁市场。如果租金偏高，需求也会转向交易市场中，对租赁市场进行供给。
房屋的交易市场可以被分成两种不同的类型，第一是消费型市场，第二是投资型市场。前者主要是基于人们对住所的需求而产生的一种交易。后者则是在满足人们投资需求的基础上产生的。不同类型的交易都是在房屋的交易市场中进行。投资需求和交易需求是房地产交易市场运行的过程中两种不同的参数，对于投资者来说，他们会认为房屋会转让给期望价值相对较高的交易者，所以，投资者还可以继续进行投资。对于消费者来说，如果房屋的价格相对较高，他们的支付能力无法达到房屋市场的价格，就会选择租赁房子。
因此，需要对房产泡沫的相关问题进行解答，总体来看，无论研究和结论有多少，人们比较普遍认为的房产泡沫就是指，由于投机行为而导致的房产的市场价格和其基本的价值之间存在着一定程度的偏离。现如今，这里存在着两个基本的问题，就是基本价值的衡量标准和方式如何，如何判断价格偏离的主要应影响因素是投机。
对于房屋的基本价值而言，主要是指在零投资需求的状态下，房屋价格都是由需求和供给来决定。出现房产泡沫的主要原因是房屋作为主要的投资品，但是，往往多数的人会认为如果房屋资产没有用于投资，就不会出现房屋泡沫的现象。为了对以这一问题进行研究，笔者采集了多方面的资料，做出了不同的假设。另外，房屋的空置率和房产泡沫的产生是否具有必然的联系呢？通过多方的推论和验证，最终得出的结论是房产泡沫的出现主要是由于房产的价格出现了非合理性增高，另外，由于房屋的租赁也会受到投资交易的影响，使用租金数量来对房屋的价值进行判断往往是不够的，泡沫时期，房屋的投资要远远比投机高出很多。其中比较明显的就是，用租金对房产进行计算，无法符合房屋的基本价值。
二、从租金与价格关系分析泡沫测度
人们在对房产的泡沫进行理解的过程中，需要涉及到租金和价格之间的关系，同时也能够对租赁市场的实际情况进行反映。另外，单纯地从租金方面来对房产的价格进行估算，可以根据一定的租金价格模型来进行。但是在考虑的过程中，需要涉及到租金、价格以及泡沫状态等因素。人们在对住房资源产生需求的过程中，需要从交易市场和租赁市场来进行获得，同时还需要考虑到房屋的投资价值。随着各种不同类型交易活动的不断发展，人们对房产财富进行分配也出现了明显的差异。找到房屋和货币的价值的相同之处，将房屋看成是一种投资品。另外，人们在持有房屋之后以高价出卖，这就对房屋泡沫产生严重的影响。
从房屋泡沫和租赁市场的关系上看，如果租金低于持有成本，房主也很愿意将房屋租赁出去，如果房屋的资本利润大于持有成本，则房主将房屋进行空置是必然的。可见，从租金和价格的关系的角度来对房产泡沫进行分析，明确提出泡沫的测度问题。
三、调控房产市场的相关政策
现如今，我国的房价正在不断提升，政府要和陆续出台了一些调控政策，在对房价进行抑制的过程中，也取得了明显的成绩。具体的措施主要可以从以下几个方面来进行具体的分析：
（一）房屋限购令
在我国的房产市场较热的情况下，我国的十余个一线城市和二线城市都颁布了限购令。主要是在对房产市场进行抑制的过程中，采用行政手段来对交易活动进行控制。采用限购令的可以从两个方面来进行，第一是对房产证进行限制，第二是对第二套房的贷款形式进行控制。限购令的实施，从根本上取得了明显的效果。很多人都只能选择退房，从某种程度上对购房的投机行为进行控制，同时也出现了明显的弊端。在限购令实施的过程中，主要是一种临时性的法律和文件，在实施的过程中就会遇到诸多的难题。另外，临时政策的颁布和实施无法将规则和标准进行统一，不仅增加了房产投资的风险，还给投机者提供可趁之机。最重要的是，这一法律的实施难度相对较大，在实施的过程中可能会导致房产的供求平衡程度下降。可见，限购令的实施只能在短时间内起到一定的效果。
（二）廉租房政策
在房屋交易市场中，由于投资和投机方式的不断出现，房价出现了不断上涨的趋势。大部分消费者在买房方面的能力十分有限，租赁的需求也无法得到满足。租房的价格也随着上升，因此，用一些廉租房来对房屋市场进行补充可以从某种程度上缓解房产市场上的矛盾。可以使得房价回归到合理的水平。可见，采用廉租房政策可以对房市进行高效控制。但是，从某种程度上也存在着一定的弊端。廉租房政策只能在房租租赁市场上发挥其应有的功能，但是对于房产交易行为来说，并没有解决实质上的问题。房产泡沫依旧存在。
（三）经济适用房
所谓的经济适用房就是对一些经济收入相对较低的住房需求者进行的一种照顾。这一政策的实施主要是在我国的房市交易市场中，房屋的价格相对较高，一些低收入的住户无法满足自身住房需求，因此，国家推出了经济适用房的政策。这种方式的优势也相对比较明显。但是存在的问题无法对销售对象的经济状态进行判定，所以，工作难度也相对较大，房价过高，供求积累，政府的经济适用房也无法从根本上解决问题，呈现出杯水车薪的效果。
（四）交易税
为了抑制房价的过快增长，中国早就以征收交易税的方式试图来调控房市。以二手房市场为例，交易税主要包括契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地出让金等。新交易税出台可以在一定时间内抑制房价增长，但是从长期来看效果并不明显。从长期效果来看，交易税并不能起到抑制房市泡沫的作用。因为只要不交易就不会产生由交易税带来的附加支出，所以只要房屋有足够增值空间，投机者就会继续持有房屋。
（五）房产税
征收房产税可以说是抑制房屋投机行为的杀手锏。在中国房价百压不下的局势下，房产税与交易税的重要区别就是，房产税抑制长期持有空置房，而交易税只抑制短期交易行为。稳定房市的唯一手段只有征收房产税。虽然，过高的房价预期还是会带来房市泡沫，但是房产税可以延长弱泡沫周期，甚至使房产泡沫稳定在弱泡沫阶段。
第7篇：房中房范文
关键词： 房产测绘；房产管理；作用
Abstract: In the real estate management real estate surveying is an important basic work, for the relevant departments to carry out real estate management to provide large, detailed drawings and related data, its importance is more and more affected by the real estate development and management department of the attention, as real estate surveying and mapping in the real estate management role briefly.
Key words: real estate surveying; real estate management; role
中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：
《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施及相关法律法规的出台，进一步规范了房地产市场，特别是在施行住房制度改革以来，我国房地产市场发展速度明显加快，为改善人民居住条件、促进国民经济的快速发展作出了重要贡献。在房地产管理中房产测绘是一项重要的基础性工作，为有关部门进行房地产管理提供了大量的、详实的图纸及相关数据，其重要性越来越受到房地产开发和管理部门的重视，房产测绘工作在房地产管理中的重要性进一步突显。
1 房产测绘综述
房产测绘与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的主要职能，也是政府部门对房产的权属和面积进行管理的基本手段，同时，通过精确、及时的房产测绘可以有效加强对房产的计量和监督，因此，房产测绘在房产产权管理、产籍管理以及进一步规范市场、保护人们的合法权益等方面都有着非常重要的作用。传统的房地产测绘的效率比较低，采用的主要测量仪器是皮尺、经纬仪、平板仪等，都是在测量现场利用比较原始的尺规作图的方式完成图纸的绘制工作，优点是可以在现场进行及时核对，缺点也很多，最主要的是效率低、图纸的质量不高。随着科学技术的不断发展，目前在房地产测量中，GPS全球定位系统、遥感技术、地理信息技术得到了广泛的应用，最常用的测量仪是全站仪，这种仪器比传统的测量仪器效率提高了很多倍，而且精确度也得到了明显的提高。房产测绘工作中，分为外业勘丈和内业两大部分，外业勘丈主要是对测绘工作中涉及到房屋的形状、尺寸及房地产要素通过技术手段进行详细的、准确的记录和描述，这项工作是随着房地产的发展而实时地、动态地进行的，其结果影响到整个房地产管理工作的客观性、真实性，是我们进行房地产产权产籍管理中的重要基础性工作；内业的重要任务就是把外业工作中采集到的各种数据进行加工整理，使这些数据与房地产管理的资料相配套，作为房地产管理的基础资料和依据，可以说房地产管理中一些基础的几何图形、房地产的属性特征、相关书籍的加工和处理都是通过房产测绘完成的，房产测绘工作室确保房地产管理规范、高效运行的前提和保障。
2 房产测绘的主要工作内容
房产测绘的工作内容与房产管理有着十分密切的联系，其测绘的成果在房产管理中发挥着极其重要的作用。房产测绘的主要内容有通过测量确定房屋所处的位置、房屋的形状和面积，要完成房产分幅图、分丘图、分层分户平面图的测量和绘制工作，同时，还要做好座落、层数、产权人、建成年份、产权性质、建筑结构、建筑面积、分摊面积、用途、墙体归属等房产要素的调查工作。在这些工作内容当中，房产图是房地产管理部门进行房地产权属管理的基础资料，在通常情况下，房地产管理部门为了保证房产图的真实性和准确性，都要组建一支专业的测绘队伍对房产图纸资料进行必要的补测，精确地绘制每一宗房产的分丘图、房屋分层分户平面图，并进行统一的编号，这些基础的测绘工作为有效地进行房地产管理提供了准确的、法定的成果，是房地产管理部门日常工作中的重要行政行为。
3 房产测绘在房地产管理中的重要作用
根据以上对房地产测绘的认识，以及对房地产测绘工作内容的分析，可以得知，房产测绘在房地产管理中有以下几个方面的重要作用：
一是房产测绘为房地产管理的建档工作提供了大量的、较为详实的基础资料。我们进行房地产管理需要依据大量的基础资料，以此来确定每一宗房产的位置、权属、面积等信息，房地产管理部门就是依据房产测绘所采集到的各种信息为每一宗房地产建立档案，以便在工作中进行查阅，因此，如果没有大量的房产测绘工作，房产管理的建档工作就不可能做好，房产管理工作也会失去可靠地、详实的依据材料。
二是房产测绘的成果是房地产管理中维护当事人合法权益的依据，发挥着“证据”的作用。房地产管理中经常会遇到涉及权属争议、边界不清有关的纠纷，在处理这些纠纷的时候，我们可以依据房产测绘通过实地勘测获得的非常详细的有关数据，配合房地产管理部门的档案资料，这些纠纷中比较棘手的问题就会比较明了，这些测绘中所得到的各类数据就是最真实、最可靠、最权威的解决纠纷的依据。
三是房产测绘工作为房地产部门加快推进信息化建设提供了大量的基础资料。随着信息技术的发展，房地产管理为了提高办事效率、有效规范房地产市场、简化办事程序，几年来在加快推进信息化建设的进程，在此过程中，需要有房产测绘中采集来的各种数据，以这些资料为基础，进行房地产信息化管理系统的研究和开发工作，实现信息化管理。
四是房产测绘工作有助于房地产管理部门实现对房地产的动态管理。随着房地产市场的日益活跃，权属变更问题比较普遍，并且随着居民经济条件的日渐好转，扩大住房面积、改善居住条件的愿望更加强烈，房产测绘部门的一项工作职能就是依据房地产管理部门的工作需要，对相关房地产进行补测，获得最新、最真实的数据，补测到的这些数据被补充到管理系统当中，可以实现对房地产资源的动态管理。
第8篇：房中房范文
去年的REICO年度工作报告，全面地反映了全国房地产投资和房地产建设投资之间的关系，揭示了几乎被所有经济学家和政府官员高呼的房地产投资过热的真相，即全国的房屋建设投资并没有出现投资过热与高增长，“把天捅了个大窟窿”。今年第二季度REICO工作报告所做的全面反映中低收入家庭住房情况的调查再次把天捅了个窟窿。
调查结果与调控原因相左
此次国家宏观调控以稳定房价为重点，意在抑制投机、增加中低收入家庭住房供应，其主要原因是2008年国内一些地区的房价出现了两位数的高增长，因此从中央到部委，再到地方政府分别打出了一系列的组合拳，限制高档住房的建设，增加普通商品房的供给，要保障中低收入家庭的住房问题，以体现政府的亲民形象。
但REICO调查报告的结果是：在家庭收入与家庭住房的同比中，中低收入家庭的住房情况远远好于高收入家庭。
目前在社会中引起重大争议的是，房地产开发中的经济适用住房投资比例与竣工比例自2000年达到高峰之后，逐年快速下降。由于在我国平均房价的统计中，经济适用住房在拉低平均房价中产生巨大作用，因此经济适用住房的比例降低会使房价增幅加大。
1998年~2008年房地产开发中的经济适用住房竣工2.68亿平方米，占同期累计房地产开发住宅竣工总量的18.74%。但非房地产开发的经济适用住房的竣工面积却高于商品房开发竣工的总量。矛盾的根源就在于全社会的目光都紧紧盯在房地产开发中的经济适用住房的建设情况，而忽略了非房地产开发中的经济适用住房建设总量，因此将所有不满的抱怨都倾倒在开发商的头上。
1998年~2008年期间，全国城镇累计新建增量住宅为33.1亿平方米，其中房地产商品房开发累计竣工面积为14.3亿平方米(其中2.68亿平方米为经济适用住房)，仅占全部住宅竣工面积的43.2%，而非房地产开发的住宅竣工面积高达18.8亿平方米，占56.8%。
根据16个城市的抽样结果计算，非房地产开发的经济适用住房竣工总量为11.28亿~13亿平方米之间，以房地产开发方式建设的经济适用住房仅为全部经济适用住房的20%左右，另外80%的经济适用住房为非房地产开发方式建设。全部经济适用住房的竣工总量大于同期全部商品房的竣工总量。
遗憾的是，这部分经济适用住房的投资建设、竣工及销售情况并没有和房地产市场的其他信息同时并列于统计之中，尤其是没有将这些房价统计于平均房价之中。
如果中国的房价只是单独计算市场中的商品房价格，那么这个平均房价与中低收入家庭的住房无关，也与二手房的交易价格无关。
如果在原有的平均房价的统计中，只包括房地产开发的各类商品房和经济适用住房而不包括非房地产开发的经济适用住房房价，那一定会让市场信息更加混乱，凭借这种错误的信息分析经济运行情况，制定调控政策，一定会产生不利于市场正常发展的后果。
假定将全部经济适用住房的价格加到平均房价的统计中，则中国的城镇平均房价估计会大大低于1500元/平方米，那么是否还会有人说中国的房价太高？还会有人说中国的房价收入比例太高？
注意！不管是评价投资，还是评价住房供给情况，或者是评价房价以及房价与收入之间的关系，都必须将其他非房地产开发的建设投资、供给、销售情况合并计算，才能得出较为全面的中国住房建设与消费结论。
实际状况
从供给方面已经反映出总量上实际差异，那么中低收入家庭的实际情况如何呢？ 当所有的政策和媒体都在重炮猛攻高档房和大户型的住房建设时，其实都仅仅把目光集中于当年市场中所供给增量住宅中的高档房和大户型，却忘记了传统建设中存量住房的情况，也并不知道高收入家庭在最近的两三年才能开始用商品房的消费方式进入扩大住房面积和提高住房质量的过程。
这部分增量在巨大的存量混合中几乎被淹没了。
被舆论和政策所攻击和压抑的所谓高消费不但不是一手市场中的主流，也没成为城市住房消费的主流。甚至高收入家庭的住房面积并没有与中低收入家庭的住房面积拉开差距，而且与收入差距极不相当(不计算房屋的新旧与质量，仅计算面积数)。
报告中按16个城市(包括北京、上海、天津、重庆、广州、南京、杭州、福州、长沙、武汉、沈阳、长春、成都、太原、西安和厦门)的调查情况，列举了中低收入家庭的住房现状，并按70%的中低收入家庭和30%的中等偏低收入家庭的住房情况、收入情况分别与全国城镇居民的平均值和高收入家庭住房情况及收入情况进行了对比，充分说明中低收入家庭的住房情况比统计预想的情况要好得多。
2008年中，中低收入家庭(70%组)人均住房使用面积仅比全国平均值低0.45平方米，相当于高收入家庭人均住房面积的79%，户均面积的88%。而中等偏低和低收入家庭(30%组)的人均住房使用面积仅比全国平均值低1.98平方米，相当于高收入家庭人均面积的73%，户均居住面积的85%。
这组调查的数字恰恰反映了城镇居民住房的现状，也充分说明了中低收入家庭住房的现状并没有与高收入家庭拉开差距，并且没有因收入低而住房差。
但收入情况则差距明显。2008年中低收入家庭(70%组)的人均收入相当于高收入家庭的39%，与住房人均比79%相差一倍。中等偏低和低收入家庭(30%组)的人均收入相当于高收入家庭的27%，与住房人均比73%相差2.7倍。
虽然从1998年~2008年高收入家庭的住房面积与中低收入家庭的住房面积差距开始加大，但速度很慢。反之，调查数据表明，中国政府在住房政策向中低收入家庭倾斜上已做得很好了，用财政补贴的转移支付方式大大平衡和缩小了贫富之间的差距。这种调整作用远远超过了市场房价的稳定作用，也使中国城镇住房的社会和谐达到高度的一致。
在调查中，从房屋获得的方式看，中低收入家庭中租赁公房的比重最大，而房改房则在中等偏低收入家庭到高收入家庭组中占绝对优势。商品房的总量在整体住房中仅占很低的比例。2008年商品房总量仅为全部住宅总量的13%，分别在不同收入组中均低于10%。但中低收入家庭和中等偏高加低收入家庭的住房在16个城市的自有率分别为66.64%和60.48%，低于全国平均的81%的自有率。
由此可见，除政府定价的经济适用住房之外，中低收入家庭的住房问题与市场中的房价高低无关，此次调控稳定房价的政策并不能解决中低收入家庭的住房问题。
另外，在北京、太原、西安三市的重点经济适用住房情况的调查中，绝大多数家庭当前的收入比购房时的收入大幅提高。购房不但没有让更多的家庭负债，反而因住房的有效解决使住房消费支出降低，这更体现了通过住房转移支付而弥补的收入差距的优势。严格地说，已有自有住房的中低收入家庭已经是中国的有产阶层了。仅仅用收入这个单一指标已不能说明生活的标准与社会的现状了。
再现真实
二季度报告反映出的最严重的问题是政策调控之后，交易量的快速下降。
一是销售面积的快速下降，1~6月份增幅与去年同期相比下降了13.7%，增幅降至近年来的最低水平。
二是在全国40个一线城市和部分二线城市中，已经有一半的城市预收定金与预售款出现负增长，多数城市增幅下滑。交易的“冻结”效应已在全国普遍出现(除少数城市仍保持高速增长)，一些房地产企业的资金链条可能会断裂。
三是房地产开发投资的增幅已下降到近年的历史最低点，将可能继续下降，不但达到了预期的调控目标，而且还会继续产生滞后效应。而消费预期的变化则是影响今后市场的重要因素，政策对消费预期的影响尚未完全显现出来。
REICO工作室的报告是要用全面正确的分析办法，不但让更多的人对房地产市场的运行情况有及时、充分、全面的了解，同时将房地产之外，非市场化因素对房地产市场的影响用全面的统计分析给出正确的描述。
第9篇：房中房范文
关键字：房地产业 泡沫 风险管理 经验借鉴
随着全球经济的发展，房地产业已成为世界经济发展的聚焦点。次贷危机、迪拜债务危机，使得人们更加关注房地产业的发展。房地产业的健康发展决定了经济的稳定增长，反之，房地产泡沫的膨胀，会诱发经济危机的产生。就中国本身而言，随着经济全球化的不断推进，无论是国外还是国内的房地产泡沫都对国内经济有着显著影响。
一、世界房地产泡沫的特征分析
所谓泡沫经济，是指虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。因此，房地产泡沫是一种表面繁荣的现象，其表现是房地产价格远远偏离了房子和土地本身所包含的真正价值。世界房地产泡沫的发展主要分为形成、膨胀和破灭三个阶段，每个阶段的都有其一定的特点，对经济造成的影响也不尽相同（如表1）：
（一）房地产泡沫特征分析
1.房地产泡沫产生于繁荣的经济环境。纵观历史发展长河，几乎每一次极具影响力的房地产泡沫大都发生在经济发展较发达地区。经济体为追求经济的进一步扩张，一系列紧密的、投资活动持续不断，再加上政府的一些扩张政策又进一步推动了泡沫的扩大。从世界范围来看，20世纪三次最具影响力的房地产泡沫分别为20世纪30年代的美国房地产泡沫、20世纪90年代的日本房地产泡沫及继日本之后，东南亚国家的房地产泡沫。其中，美国和日本都是发达国家，20世纪20年代中叶美国经济一片繁荣之象，最为显著的一个特征便是房屋建筑异常活跃，这是美国历史上房屋建筑极为兴盛的一个时期；90年代时，日本经济一片繁荣，吸引了大量的国际资本，不断推高了房地产价格。东南亚国家的房地产泡沫，以泰国为代表，泡沫的产生也是经济的持续过热导致的。从单个经济体来看，发达城市更容易引发房地产泡沫，例如美国房地产泡沫期间，纽约、华盛顿、旧金山等城市的房价暴涨50%；日本的房地产泡沫时期东京、大阪等城市房价的飙升。由此可见，房地产泡沫是经济发展到一定阶段的产物。
2.房地产投资活动动机由长期投资转变为短期套利。楼市价格不断攀升的原因是人们将不再房地产视为一项长期的投资资产，而是非理性地将房地产作为一项短期投机活动的工具以获取暴利。房产作为一项固定资产，其所代表的是一笔规模不小的财富。房地产开发商的大肆鼓吹、政府的刺激计划以及一些媒体不恰当的宣传使得投资者对房地产市场过分自信、盲目追捧，忽视了其价格上涨的不合理性。2008年美国房地产泡沫破灭的原因正是由于一些投资机构及个人投资者的盲目追逐，认为楼市价格仍会不断上升，购买了大量的垃圾债券以求在短期内获得巨大的利润，最终导致了许多老牌金融机构的破产。因此，对于房地产投资活动，人们更多地应该将其视为一项长期的投资活动，应采取理性的态度对待。
3.国际热钱的大量涌入是房地产泡沫破灭的信号灯。全球金融自由化和一体化使得金融投资活动在世界范围内更加开放和自由。但伴随而来的是金融风险的加剧。现阶段，国际热钱在全球金融市场的活跃表现，助推了楼市价格的不断上升。20世纪90年代，东南亚一些国家过度宽松的金融环境给了国际游资可乘之机，大量热钱涌入这些国家，不断推高楼市价格，当楼市呈现一片海市蜃楼、投资者热情高涨之时，国际游资的迅速撤离使得一片繁荣之间化为废墟。由此可见，国际热钱为了寻求国际套利往往会影响目标国正常的经济运行，成为泡沫破灭的推动力。
4.政府的宽松政策是房地产泡沫破灭的助推手。政府是经济活动的重要参与者，政府的任何一项政策都会影响到经济发展走向。不可否认，政府的扩张政策使得房地产投资活动日益加剧。政府对房地产的作用表现为直接作用和间接作用。所谓直接作用是指政府的刺激政策给房地产市场带来的直接效应。例如政府实施降息的刺激计划，这就意味着直接降低了开发商的开发成本，大大地刺激了房地产开发商的开发热情。而间接作用则是指政府的刺激政策会给投资者传达一定的信号，从而左右投资者的决定。由于政府是执政者，直接决定经济走向，并且政府的决策也是依据当前经济发展形势所决定，因此，投资者就会自觉地按照政府的决策来选择投资方式。例如，政府鼓励房地产业的发展，这势必就会使得大量的投资集中于房地产。此外，由于政府的决策具有一定的滞后期，因此，在经济衰退期的决策可能到了经济繁荣期才会产生效果，这不但不是逆经济发展，反而进一步刺激了泡沫的不断膨胀。
（二）房地产泡沫的影响
1.适当的房地产泡沫有利于刺激经济的发展。事实上，房地产泡沫的存在并不意味着对经济发展就有一定的阻碍，相反，微小的泡沫是能够刺激经济发展的，也是符合经济发展需求的。房地产业是一个经济体发展的重要载体，特别是对于发展落后和发展中国家而言。适当的房地产泡沫能够刺激投资者们的投资热情，鼓励人们参与到经济建设中，从而能够扩大房地产的投资规模，拉动经济生产总值，扩大就业率，实现经济的加速发展。对于经济发展失衡地区而言，房地产也是调节均衡的重要手段。通过开发落后地区的房地产业能够带动落后地区的其他产业，如旅游、能源等产业。因此，适当的房地产泡沫正如微小的通货膨胀一样对经济发展具有积极作用。
2.泡沫膨胀阶段，房地产业及经济的运行秩序脱离正常轨道。当泡沫不断扩大，其带来的不利影响也会随之不断地放大和传递，并且超过正面影响。房地产泡沫不断膨胀，房价就会不断上升，超过居民所能承受的范围，一方面直接导致居民的购买力下降，另一方面，通过各种传递媒介将这种不利影响传递到其他行业。当一国房地产价格的增长幅度大于居民收入的增长幅度，那么居民的有效购买力就会直接下降。房地产泡沫的传递途径也是多样化的，如股票市场、债券市场等。美国房地产业欣欣向荣之时，美国房地产两大巨头房利美和房地美公司发行了大量的债券，这些债券中不乏大量的垃圾债券，当两房公司倒闭时，股票市场、债券市场就会受到牵连，产生骨牌效应。直至今日，美国仍在发行大量的垃圾债券，2010年前9个月，美国企业共计发行1720亿美元垃圾债券，创年度纪录。金融市场有巨大的杠杆作用，投资回报丰厚的同时也意味着巨大风险的产生,在当前金融环境极不稳定的情况下，极易导致投资者选择失误，造成巨大的损失。
3.房地产泡沫破灭产生的连锁反应大于任何一类泡沫。房地产泡沫的实质是一种虚拟现象，破灭是必然的结果。但是，房地产泡沫又不同于其他资产泡沫的破灭，其破坏程度更深更广。就破坏深度而言，日本房地产泡沫的破灭是最典型的案例。上世纪90年代日本房地产泡沫的破灭使得日本经济倒退十年，不止如此，直至今日，日本经济仍未走出泡沫破灭的阴影，始终处于低迷的状况。就破坏广度而言，美国次贷危机的爆发是给全世界最大的警示。美国房地产泡沫的破灭先是导致了本国金融危机的爆发，随后传递到亚洲、欧洲等地区，最终引发了全球金融危机，几乎没有一个国家能够独善其身，甚至希腊等国都面临着破产危机。房地产泡沫之所以产生如此大的影响，是因为房地产已经成为了连接虚拟经济与实体经济的桥梁，因此，一旦房地产出现问题，其传导方向是双向的，产生的影响是相当恶劣的。
房地产泡沫已经成为世界共同关注的焦点，其高度的传染性和扩散性对经济体有着重要的影响。正确认识和对待房地产泡沫的特性有助于有效地遏制房地产泡沫的产生和扩散。
二、我国房地产发展现状分析
（一）是否存在房地产泡沫？
房地产是否存在泡沫是目前中国社会关注的焦点。要判断泡沫是否存在，可以通过一些指标得到相应的信息。参考国内外学者近年来研究的成果，主要有以下几个重要的参考指标：
1.房地产投资增长率/gdp增长率
对于不同的国家，这一比值会有所不同。经济发展水平较发达国家，其房地产发展相对比较平稳，对于发展起步或加速发展的国家而言，这一指标可以相对高一些。房地产投资额增长率与gdp增长率比值在房地产复苏和繁荣阶段前期会高些,可达到2-4。本文采集了自2001年至2010年我国房地产开发投资增长率及gdp增长率，得到下图（图1）：
从图1中可以发现，近十年来，我国房地产投资开发增长率/gdp增长率一直保持一个较高的水平，基本维持在3左右，最高曾达到3.46。可见，在我国房地产正处于发展繁荣时期。
2.空置率
这一指标可以有效地判断房地产市场是否存在过度的虚拟需求，存在过度的房屋空置。2010年11月，我国商品房空置面积分类指数为103.10，而2009年同期，我国商品房空置面积分类指数仅为96.87，由此可见，这一年来，我国商品房空置面积有着明显的上升趋势。这就意味着，目前，我国房地产市场可能存在不适当的投机行为。
3.房价收入比
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,它是国际通用的衡量房价合理与否的重要指标,主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。自2005年以来，房价的涨幅和居民收入涨幅基本保持一致的上涨趋势。
根据上述三项指标反映的信息可以对我国房地产市场做一个基本的判断，整体而言，我国房地产市场正处于一个繁荣的时期，发展相对过热，但自2010年，由于宏观调控政策的不断出台，这种上涨趋势正得到有效地控制。由此而言，我国房地产市场整体发展还不成熟、发展趋势有欠平稳。
（二）我国房地产特点分析
不可否认，近年来，中国房地产业的确为中国经济的腾飞作出了巨大的贡献，但事物发展的两面性又决定了繁荣背后必定存在弊端。当下，中国房地产业的发展现状主要表现出以下几种特点：
1.房地产市场存在明显的结构性矛盾，有效供给不足。据国家统计局公布的《2010全国房地产市场运行情况》相关数据显示，2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。与此同时，我国目前的农村人口达到54.32%。而这部分农村人口中，有相当一部分人成为进城务工人员，这部分人口对住房的需求不断上涨，但针对这部分人群所适用的廉租房、经济适用房的供给还存在明显的不足。正是由于这部分人群对住房有着极大的需求，政府不断提出要加大对廉租房、经济适用房的供给，但实际房地产运营情况显示，国内房地产市场存在商品房供给过度、经济适用房供给不足的矛盾。
2.房价存在明显的不合理。房价的不合理性集中体现在国内的一线城市。以上海为例，有数据显示，2010年上海房价每平方米上涨4000元以上，而同一年，上海人均月收入在3500元左右，也就是说，每平米楼价上涨的幅度已经远超过上海人均月收入，此外，佑威数据显示2010年单价3万元/平方米的新房源可售面积占新房源总量的近17 %，而单价在5万元/平方米以上的新房源占到5 %。北京、广州、南京等地的房价也是居高不下，并且仍有不断上涨的趋势，与居民收入水平存在明显的不一致。由高房价产生了许多社会现象，例如“返乡族”、“蚁族”等新名词的诞生足以说明一线城市的高房价降低了居民的生活幸福指数。
3.国际热钱的涌入呈现增长趋势。国外金融市场、楼市呈现出了极大不稳定性，与此同时，国内政府一系列的刺激计划，宽松的投资环境吸引了大批的国际投资者。2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，其中利用外资796亿元，增长66.0%。外资的增加说明我国对外开放程度的扩大，但也对我国金融监控等方面提出了更高的要求。
三、世界房地产泡沫对中国房地产的启示
从中国房地产业的现状分析中可以发现，目前国内房地产市场的发展前景不容乐观，而国际房地产市场一个又一个泡沫的破裂足以使我国投资者和各类机构引以为鉴。因此，应从以下几个方面着手，努力控制房地产泡沫的产生和扩大：
（一）实施“两手抓”的监管措施。所谓“两手抓”的监管措施是指从国内、国外两方面共同加强对经济的监管，做到“杜内忧、防外患”。首先应是“杜内忧”，加强国内房地产市场的监管，可以从土地的审批、银根的松紧、房屋的建设等方面加强监管。要严格土地的审批，对于土地的开发用途、销售期限等作出明确的规定；严格控制银行信贷，适当收紧银根，使房地产业市场化程度更加明显，尽可能通过市场化的手段解决市场问题；对于房屋的建设，尽量做到延长房屋的使用寿命，间接增加供给。我国房屋使用寿命平均为70年，但实际只能达到五六十年，即使如此也远不如欧美等地区，欧美等发达地区的房子使用寿命远超国内，至今仍有不少具有百年历史的房屋在使用中。“防外患”就是要求本国具有更加完善的法律法规和应对风险的措施。由于国外房地产泡沫可以通过多种传递途径进入中国，因此，“防外患”必须从整体出发，加强各方面的风险控制能力。
（二）建立房地产风险管理体系。房地产的重要性已不言而喻，房地产泡沫的危害性也显而易见，因此，有必要将房地产管理纳入一国全面风险管理体系中。正如其他风险管理体系，房地产风险管理体系也应包含预警机制、管理机制、防范机制、化解机制及监管机制等。通过建立一套相应的指标体系，将各类指数作为考察指标，如房屋出售价格和租金比、房价与收入比、房屋空置率、房地产投资增长率与gdp增长率比等纳入指标体系，针对这些指标设定不同的风险警戒线，进行时事防控、监督和管理。同时，对于泡沫破灭后可能产生的影响也要有相应的化解机制，努力将可能造成的损失降到最低。更重要的是，房地产风险管理不应只是银行或者政府一类机构的责任，而应引起全社会的重视，只有这样，才能保证房地产的稳健发展。
（三）积极发挥政府这只“背后的手”的职能。政府的特殊地位赋予了政府特殊的职能，政府是经济活动的参与者也是决策者，政府制定货币政策的原则是“逆经济”风向行事。通过对几次大的房地产泡沫的产生和发展的分析，不可否认，政府的决策起了至关重要的作用。第一，政府有责任改变经济增长的方式，目前，我国强调拉动内需，正是为了减少“以出口”拉动经济增长所带来的风险；第二，政府应对存在的结构性矛盾予以重视，出台优惠政策鼓励开发商建造经济适用房等房型，以满足我国大部分居民对房屋的需求；第三，相关部门必须出台措施对不合理的房价进行治理，对于靠房地产谋取暴利的企业应给予严厉打击；第四，对外国投资政府也应该予以足够的重视，以防国际热钱趁势进入我国房地产业，恶意炒高楼房价格，以紊乱房地产业的经营秩序。对于房地产企业的准入和退出都应该制定明确的规定。
（四）创造良好的金融生态环境以保障经济的稳定运行。我国金融市场的建设还不成熟，金融生态环境的建设还有待改善。首先应从体制、制度着手，处理好各类利益相关者之间的关系，处理好政府与金融机构之间的关系，处理好个人投资者与机构投资者之间的关系；其次，推进诚信文化建设，诚信是金融活动展开的支撑点，一旦诚信出现问题，那么整个金融体系就会崩溃，为此，应当建立有关诚信的立法，持续推动社会信用制度建设、促进信用服务业发展、开展诚信文化创建活动；第三，完善全面风险管理，加强风险防控、风险管理、信息披露等一系列环节，尽可能地将风险造成的负面影响控制住，保持我国经济环境的相对独立性。
