旧房子精选(九篇)

第1篇：旧房子范文

后来，王先生的生意越做越大，他觉得开一辆旧捷达出门太寒碜了，会给客户造成不太好的印象，于是就想换辆好车。几经挑选，他选定了一辆宝马车，价格是50万元。选定之后，售车小姐问王先生：“王总，我们这儿最近搞活动，以优惠价格更换汽车音响，您要不要看一下？”没想到，王先生这次却出乎意料的爽快：“换，给我换最好的。”于是，王先生花18000元买了一套高级音响。

王先生的消费选择，似乎前后矛盾：几个月前，他还声称自己用不到音响，连2000元都不舍得花；几个月之后，王先生的态度天翻地覆地变了，即使新车上有音响，还提出要换最好的，一下子就花掉了18000元。

王先生的例子在日常生活中还有很多，比如，平时家里用的家具，有些用了十几年了都不舍得换，一旦买了新房子，就往往会毫不吝惜地将家具全部换掉，即使有些还挺新的。老房子里，照明用破白炽灯，连个日光灯都不舍得换；搬进了新房子，却装上了几千元甚至上万元的灯具，等等。这些行为与王先生的案例一样，都是不用的心理账户在人们心中起了作用。

第2篇：旧房子范文

1、准则一：屋子面积。地板颜色对于房屋面积也是有影响的。因为在美术角度来看，颜色分为收缩色和扩张色；而人们熟知的冷色调就属于收缩色，暖色调属于扩张色。所以呢，如果家里面需要铺地板的房子面积不够大的话，可以选择暗色系的扩张色，这样会给人一种房子变大了的错觉。

2、准则二：与家居的配色。如果地板颜色和墙壁、家具的颜色冲突、不搭配的话，会给人一种很突兀的感觉。所以这个时候我们可以参考家里面家居的主流色调来搭配地板的颜色，毕竟这些都是不经常更换的东西。

3、准则三：采光好不好。如果家里面各方面采光都比较好的话，就可以不用考虑这一点；但是如果家里采光不够好，可以选择亮色调的地板来弥补这一点，有很好的效果。

4、准则四：人流数量。如果家里面平常来的客人比较多，换鞋又比较麻烦需要穿鞋踩地板的时候，就要考虑这一点了。这个时候我们可以选择相对来说颜色较浅的地板，会比较接近土色，比较耐脏。

（来源：文章屋网 ）

第3篇：旧房子范文

关键词：旧厂房；城市再生；创意产业；思维转变

中图分类号： TU984 文献标识码： A

在城市再生的大环境下旧厂房的现状

在20世纪末到21世纪初，我们对待旧厂房都采取了“工业用地置换”，就是将厂房拆除，改建成住宅或商场。这样的处理方式无疑为房地产商带来了巨大的利润，但是作为一个时代的产物，这样的处理又割断了城市的历史文脉，并且会造成巨大的浪费。

当全国住宅房产一片唱衰之际，科技地产这个新兴概念为低迷的房地产注入一股新风，而且在各类高新区尤其突出。旧厂房既然已经存在于城市中，只要有机会就可以随时发挥潜能。将旧厂房重新设计，从细节入手改变其存在方式，让他们物尽其用。只要让这里具有活力，能够回应人们的需要，那么旧厂房就会继续存在并能更好的发展下去。

旧厂房再生的设计原则

因为各地的环境、气温、天气等不尽相同，所以各地的厂房也存在着差异。但是大多数旧厂房都结构坚固，内部宽敞，使用方式较为灵活。

2.1 修复原则

修复是指在旧厂房残损的情况下，按照他原来的结构、材质等尽最大的努力将其恢复为原来的样子。复建须确保新建厂房的地址、尺度、式样、材料、工艺等与原来的一致。所以修复手法对于一些历史价值较高的旧建筑能达到更好的价值，对于现在普遍存在的厂房来说，完全靠修复来让厂房再生，会使资源有些浪费。

2.2 更新原则

更新是指尊重旧厂房的原有结构，运用现代的材料和手法，对建筑内部通过顶面、墙面、地面的重新装饰，使厂房单一的使用功能转变为多元化使用功能。

旧厂房的更新是现在处理旧厂房较好的一种方式，它既不是对旧工业厂房的否定，也不是完全保留老厂房的原样及使用价值，而是将现代材料与旧厂房的一种碰撞并结合城市发展改造更新为适合当代使用的建筑。

旧厂房再生设计

3.1 界面设计

对旧厂房的改造通过现代的技术和材料对其功能区进行重新规划。常用的方法有修缮屋顶；增减墙面、板层、门、窗、天窗；使用隔断；修筑楼梯、台阶、阳台、栏杆；搭建雨篷。

3.1.1屋顶

屋顶对于旧厂房来说是一个极具特色的地方，屋顶也是一个建筑的主要结构之一，旧厂房屋顶的修缮主要是在原结构的基础上进行设计修改，如开天窗等。

3.1.2、垂直面

垂直面是室内空间设计中需要处理较多的地方。旧厂房墙面处理时要注意与原来的墙面相协调，在旧厂房的改造过程中，垂直面可以尽显风格，垂直面不是只有重新修筑墙面，也可以使用玻璃、雕花、柜架等作为隔断来分割空间。

3.1.3、地面

地面，也称之为楼地面或者基面。在底面的处理方式上，通常有抬高、水平和降低，通过地面高差或者材质的不同，从而达到空间功能的分区。

3.2 材质设计

在旧厂房的改造的中,材质的选择需要配合着旧厂房的建筑风格及现改造后建筑的使用功能。在旧厂房的改造中,使用较多的是软装材质,由于软装大多可以移动, 容易替换,且价格相对硬装较便宜,所以在旧厂房的改造中,软装占据着重要的地位。

3.3 色彩

色彩是一个空间给人的第一视觉冲击,一个好的室内设计,整个空间的颜色应该是相协调的。色彩的协调可以是同色系的，也可以是对比跳跃的，只要在室内空间中运用合理，就是最好的。旧厂房的改造过程中更应该重视空间中各个材质颜色的搭配，旧厂房本生是以一种灰色的老调子存在着，而大多数改造旧厂房的园区里都是将厂房改成工作室、画廊、摄影室等文艺工作者较多的空间，所以在色彩的运用上，既要保留着老调子有不失现代时髦潮流，既要搭配得当又不能过于死板。空间的色彩处理好了，也能吸引更多的人投资，旧厂房的使用价值也会相应的有所提升

四、结语

城市不断的发展，老厂房都有存在的价值和意义。城市发展是偶然性与必然性地有机整合，作为这种发展轨迹，旧厂房建筑也有着自身的优势，所以在不影响城市再生的情况下，对待像旧厂房这一类的旧建筑，我们应该加以利用，重新设计，将其变成城市发展的一部分。

参考文献

[1] 何礼平 应四爱.工业废气建筑改造再利用的本体因素分析及改造原则.工业建筑,2006.8

[2] 王伟年 张平宇.创意产业与城市再生.城市规划学刊，2006.2

[3] 陈颖懿.现代化城市旧工业建筑改造的经济价值.芜湖职业技术学院改造，2006.3

[4] 殷文慧.国内旧建筑改造现状与分析.沿海企业与科技.2000.9

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第4篇：旧房子范文

关键词：杭州 危旧房改善 旧城改造

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2012）12（c）-00-02

近日，危旧房改善工程被住房和城乡建设部授予“2011年中国人居环境范例奖”。中国人居环境范例奖是国家住建部为表彰在改善城乡环境质量、提高城镇总体功能，创造良好的人居环境方面作出突出成绩并取得显著效果的城市、村镇和单位，积极推广各地在坚持可持续发展，加强环境综合整治，改善人居环境方面创造的有效经验和做法而设立的一个政府奖项。国家住建部为何将橄榄枝伸向杭州的危旧房改善工程？做为历史文化名城杭州，在历经多年的旧城改造后，如何将“民生改善”、“名城保护”与“城市环境更新”有机的结合？

1 危旧房改善实施的背景

改革开放以来，杭州老城区经过了前所未有的大拆大迁，城市的历史面貌已所存无几。以改造老区，改善居民住房条件为基本内容的旧城改造方式留下了许多问题，也暴露了自身的局限性。据2006年统计，杭州六城区尚有非成套危旧房面积约181万m2、涉及3.6万住户。这些危旧房星星点点分布于杭州老城区，大部分为前期旧城改造遗留的边角地块，普遍存在“三多一小两缺乏”问题，即砖木结构房屋多，房屋安全隐患多，违章搭建多；房屋面积小；缺乏厨卫设施、缺乏市政等基本配套

设施。

与此同时，危旧房居民大多属廉租房够不上、商品房买不起、拆迁房盼不到的夹心层，多年来投诉不断。这一问题已成为影响社会公平正义和安定团结的不稳定因素，成为“生活品质之城”的短板之一。

为改善居住在危旧房里的居民的居住条件，完善杭州住房保障体系，2007年，杭州市开展以非成套住宅为实施对象的危旧房改善工程，通过维修、拼接、重建改善等多种形式，消除“破、危”隐患、增配厨卫设施、保护历史风貌、改善消防条件，成功走出一条推进“民生改善”、“名城保护”与“城市环境更新”有机结合的新路子，对低收入群体共享生活品质、促进社会和谐、保护历史文脉等方面，都具有十分重要和深远的意义。

2 危旧房改善实施的难度

“住房难”是杭州“七难”之首。作为破解“住房难”的攻坚工程，危旧房改善的实施面临三大难题。

（1）保护改善兼顾难。现存的老房子因风貌原真性保护要求，不能按现代住宅设计标准推倒改建，但受原建筑格局和功能设施的局限，常规维修整治又不能满足居民日益增长的住房品质需求。如何有效实现文脉保护与民生改善的共赢，成为首要课题。

（2）民意不一实施难。“家门里的工程”是危旧房改善的最大特点，住户间因产权性质、居住面积、经济条件等的差异，利益诉求五花八门、错综复杂、极难统一，同时，住房结构、管线又紧密相连、不可分割，因此，一个住户的不同意见都能使工程搁浅。如何妥善处理各类矛盾、统一住户意见就成为改善工程顺利实施的前提条件。

（3）空间制约改善难。危旧房大多坐落于城市建筑的夹缝之中，据统计，仅维修、拼接项目就有357处，而每处平均面积仅约1000 m2，点多面广、空间狭小、建筑密集，严重制约改善方案的确定和工程施工，实施危旧房改善堪比“螺蛳壳里做道场”。如何因地制宜地实现改善目标，成为工程实施的关键环节。

同时，危旧房改善涉及面广、政策性强，组织协调工作涉及市、区、街道、社区四级相关部门，如仅项目审批一个环节就涉及发改委、建委、规划等10余个部门。如何调动各方面的主动性和积极性，形成合力推进的工作格局，是改善工程面临的基础课题。

3 危旧房改善的实施

3.1 实施部门

危旧房改善采取“市区联动、以区为主”的工作机制。市政府成立由市职能部门和各区政府组成的市历史文化街区、历史建筑保护和危旧房改善领导小组，分管副市长任领导小组组长。领导小组下设危旧房改善办公室，市政府分管副秘书长和市房管局局长任办公室正、副主任，负责全市危旧房改善工作的组织、协调和监督，并通过组织联席会议的方式，研究和协调解决危旧房改善推进中的重大问题。

各区政府成立区危旧房改善专门机构，负责危旧房改善的具体组织实施。各市直部门作为危旧房改善工程涉及的工作职能部门，发挥积极配合、主动指导作用。

3.2 改善工程分类

危旧房改善工程分成“两大类+三

小类”。

首先针对危旧房改善项目不同的资金来源，将工程分为“非项目带动类”和“项目带动类”两大类，“非项目带动类”指以危旧房改善立项，以市、区财政资金为改善资金来源，由各区危改办牵头组织实施的项目。“项目带动类”指以公建或房地产开发等其他城市建设项目立项，建设资金由项目建设单位筹集，通过项目实施一并改善危旧房居住条件的项目。

其次，在区分“非项目带动类”和“项目带动类”的基础上，再根据危旧房的建筑结构特征、规划条件及改善需求，将改善形式分为“维修改善”、“拼接改善”、“重建改善”三小类。其中，“维修改善”是指通过对木、砖木结构危旧房的维修改善，每户基本能实现拥有独用的厨、卫设施，住房的整体居住条件与环境质量得到明显改善。“拼接改善”就是通过对砖混简易结构危旧房拼接改善，为居民拼厨、拼卫，并结合住房环境的整治，综合改善居住质量。“重建改善”就是对用地性质、规划指标（采光、通风、日照、消防等）均符合条件的危旧住房，实施拆除并在原地新建住房、住户原地回迁的改善形式。

通过“两大类、三小类”的科学合理分类，因地制宜、分类指导、一幢一策、有针对性地实施改善，使危旧房在功能性、安全性和舒适性上有明显提升，不仅使老百姓住得安心、住得舒心，还较好地保护了老房子的历史风貌，实现了风貌保护与民生改善的和谐统一。

4 危旧房改善的创新点

4.1 住房保障手段创新

综合采用“配备厨卫、改善结构、整治环境、保护风貌、跨带结合”五种方式，并与立面整修、上改下、平改坡、环境整治等有机结合，使住房的空间利用更为合理，有效提升了危旧房居民的居住品质，彻底改变居民“有房似无房”的现状，且与经济适用房申购、房改政策等相衔接，实现住房保障体系由“租”、“售”形式向租、售、改“三位一体”的转变，在国内率先建立住房保障新途径。

以上城区城隍牌楼127号项目为例，该项目建筑面积约500 m2，住户18户。改善前房屋结构差、密度高、布局乱，以往的修缮整治都未能彻底解决“脏、乱、差、缺”问题。通过本次改善，实现“三进一优一加固”，即厨卫设施进户、排污设施进院落、消防设施进墙门，区域环境优化，房屋结构全面加固，建筑的历史风貌得以恢复，住房的功能性、安全性和舒适性明显提升，取得了1+1>2的良好成效。

4.2 旧城改造模式创新

变传统“拆、建”为主的“旧城改造”模式，为“以保为主，改、建结合”的有机更新模式，实现老房子、老街巷的“应保尽保”，有效保留并延续传统社会居住文化，同时实现住房设施的“升级换代”，推进历史文化遗产的积极保护和可持续发展。

以上城区五柳巷危旧房改善工程为例，该工程占地面积约135亩，危旧房面积6.5万m2，涉及住户1170户。通过对街区内房屋和街巷实施因地制宜的梳理、整修、改善，街区原有的“一纵、二横、五地块”的空间肌理和格局及整体和谐、特色各异的“建筑历史博物馆”景观得到有效保护，原有居住为主的使用功能得到保留，住房的厨卫等生活设施全面配套，街区道路、管线、绿化全面配套改善，房屋质量和居住功能显著提升，实现了地方传统特色居住文化的有机更新和可持续发展。

4.3 项目实施政策创新

针对危旧房改善的难点、重点，从政策创新着手，着力破解困扰多年的“老大难”问题，为圆满实现危旧房改善目标打下坚实基础。

一是创新搬迁安置政策，实行“鼓励外迁、允许自保”。允许住户自行选择不同安置方式，对选择货币安置和外迁安置的给予一定奖励，对选择原地回迁的可实行同一搬迁范围内等面积安置，允许产权人按规划自行保护修缮等。从而保障了产权人合理的选择权，变传统的政府包揽为多方参与，极大地推动了成片危旧房屋的改善进程。以小河直街历史街区为例，该项政策的实施直接促成285户原住民在短短2个多月完成自主安置选择。类似经验还体现在五柳巷、十五奎巷、桥西等众多历史街

区中。

二是创新项目管理机制，实行“因地制宜、因房而异”。制定区别于一般建设项目的规划控制、土地利用、方案设计等管理办法，实行“因地制宜、一幢一方案”，保障改善工程的可行性和改善成效的最优化。如沈塘新村1、4、5幢改善项目，建于20世纪50年代末，户均面积仅30 m2，房屋年久失修，却因地处住宅区夹缝地带，场地狭窄，迟迟无法改造，住户改善呼声强烈。2006年，该处住房根据危旧房改善政策，对建筑间距、停车位、绿地率等规划控制指标进行了优化。经改善，每家每户都用上了独立的卫生间和厨房，每户建筑面积均达到了48平米以上，改善成效十分显著。

三是优化项目审批机制，实行“联合会审和委托审核”相结合。结合危旧房改善项目“规模小、内容杂、变动多”的特点，创新项目审批管理机制，出台《危旧房改善项目相关事项审批的意见》，实行“联合会审和委托管理”相结合制度，即重点项目由市组织联合会审，一般项目（六层以下）由市属职能部门委托各区政府实施审核管理，极大优化了危改项目审批流程，实现“时间周期缩短、服务质量提升”的目标。如上城区政府在《意见》下发后半年内就组织危旧房改善立项、规划审批共计125项，大大加快了项目审批进程。

4.4 公众参与机制创新

实行以“三部曲”确定方案、“三位一体”社会参与为主要特点的“民主促民生”工作机制，是危旧房改善对“四问四权”民主机制的丰富和完善。

创立入户沟通、方案公示、住户听证的改善方案确定制度，充分听取居民意见，科学确定实施方案。

对于改善中的难点和热点问题，率先尝试“网络、媒体构建平台、社会市民广泛参与”的民主管理方式，积极探索、实践“党政、市民、媒体”三位一体模式，实现了政府引导、社会监督、居民自我教育的有机结合，有效推进工程进度。

5 危旧房改善的实施成效

5.1 有效改善3.5万户困难群众住房条件，促进社会公平和谐

截至2012年，六城区累计按规划实施危旧房改善面积177万m2，受益住户约3.5万户。以最短的时间，实现了老建筑、新功能，彻底终结了“拎马桶”、“拼厨房”等滞后生活现象；以最快的速度，实现了老房子、新生活，解决了困扰多年未能解决的“老大难”问题，危旧房住户居住水平的大步提升，进一步紧密了党、政府同人民的血肉联系，促进了社会的公平和谐。

5.2 修复挖掘50万m2老街巷，提升城市文化品位

梳理整修了五柳巷、十五奎巷等40余处、约50余万平方米老街（巷），恢复了一批“老字号”建筑，修复发掘了崇仁庙旧址、中心茶材会旧址等老房子（老街）的文化价值，提升了杭州“历史文化名城”的城市品位和文化软实力，为西湖成功申遗添上宝贵的一笔，推动了文化产业的发展和文化建设的繁荣。

5.3 提升资金使用效率，实现“花小钱办

大事”

181万m2危旧房，除通过项目带动改善90万m2外，由财政资金投入23.5亿、以三种形式改善的91万平米项目，若全部按拆除重建测算，预计总投入约68亿元以上。以较少的投入实现了住房改善目标。

同时，改善前相当部分危旧房一遇台风、暴雨、暴雪等灾害性天气便险象环生，各级政府每年需耗费大量人力、物力、财力组织搬迁、过渡和排危抢险，严重影响了住户的日常生活。改善后的房屋，结构安全，排水通畅，抵抗台风、暴雨等灾害性天气的能力显著增强，有效降低了政府和社会的抗险投入，保障了住户生活的安宁与稳定。

6 危旧房改善的影响广度

6.1 各级领导充分肯定

全国政协常委、中国房地产研究会会长、原建设部副部长刘志峰对我市的危旧房改善工作给予了高度评价。住房和城乡建设部致函我局肯定危旧房改善工作的示范意义，并向全国专题推广改善工作的做法及经验。

危旧房改善工程作为城市有机更新的典型项目，获得2011年中国人居环境范例奖。

6.2 专家、媒体高度评价

人民日报、解放日报、中新社、新华社、文化中国、浙江电视台等中央级及地方影响力媒体都对危旧房改善进行宣传报道，产生了广泛而积极的影响。

6.3 广大群众一致好评

据2011年危旧房改善“回头看”满意度调查结果显示，危旧房改善综合评价满意率为94.2%，得到了广大群众的充分认同。沈塘新村1、4、5幢、董家西路49号等一大批改善住户，通过写信、致电等形式，表达了对改善工作的赞同和肯定，认为党和政府为百姓办了一件大好事，将改善工程誉为“老百姓家门里的民心

工程”。

参考文献

[1] 宁越敏.中国城市研究[J].（第4辑）.中国法制出版社，2011（12）.

[2] （英）史蒂文・蒂耶斯德尔//蒂姆・希思//（土）塔内尔・厄奇，译者：张玫英//董卫.城市历史街区的复兴/国外城市规划与设计理论译丛[J].中国建筑工业出版社，2006（4）.

第5篇：旧房子范文

二、旧村改造工作的必要性

我们要建设全面小康社会，离不开农村的全面小康。我县危旧房调查的有关数据表明，我县农村的危旧房情况比较严重，离我们新农村建设的目标还有很大差距。旧村改造的重点在农村，根本是要切实改善农村群众的居住条件，目的是要全面推进农村小康建设，意义重大。而且，今年及今后一段时期，面对经济危机及国内拉动内需的形势，面对挑战与机遇的选择，面对欠发达地区的实际与加快实现跨越式发展的要求，加快推进旧村改造工作显得更为必要。

(一)实施旧村改造是较好较快拉动投资及需求的重要途径。特别是当前，受经济危机的影响，项目推进、企业发展都处于相对艰难的徘徊时期，实施旧村改造能够拉动大量的基础设施投资和需求，有力推动经济社会发展。

(二)实施旧村改造是切实改善农民居住条件，改变农村旧貌的迫切需要。目前，我县农村的危旧房状况确确实实比较严重，村容村貌脏乱差，还有不少一部分群众的居住环境恶劣，居住条件急需改善。实施旧村改造，连片拆除危旧房，重新规划建设新村(区)，对切实改善农民居住条件，优化居住环境来说，意义重大。而且，旧村改造要求在科学规划的前提下进行，指导农民科学建房、依法依规建房，也是新农村建设实现生态文明的重要抓手。

(三)实施旧村改造的时机已经相对成熟。这几年，随着国家不断加大新农村建设投资力度，支持农业发展的政策更加优惠，农村经济实现了较快发展，农民收入显著提高，农民要求改善住房条件的呼声也越来越强烈。但由于新增建设用地指标少、农民建房用地指标落地难、用地指标审批严等各种原因，我县农村农民建房难问题始终得不到有效解决。实施旧村改造工作符合农民群众的真实意愿，能够较好的解决农民建房难问题。全面开展旧村改造工作的时机已经相对成熟。

三、旧村改造工作存在的困难

就当前的形势和条件而言，开展旧村改造有其特殊的必要性，也有着更为重要的现实意义。但旧村改造工作的政策性强、涉及面广，关系到农民群众的切身利益，真正要把这项工作落实好、实施好，还存在一些问题和困难。

(一)资金压力大。一方面是政府。当前，经济形势相对严峻，县级财政十分紧张。要深入实施旧村改造工作，政府需要加大扶持力度，增加资金投入，在资金扶持方面的压力很大。另一方面是农村。虽然近年来农村经济实现了较快发展，农民收入有了大幅度提高。但建造新房是一项重大的建设性投入，同时需要大量的基础设施配套，特别是在农村，就村集体而言，我县多数农村的集体经济还比较薄弱，能够用于集体项目建设的资金不足;就农民而言，收入水平与建房投资相比，资金缺口比例仍然很高，而且受自身条件的限制，农民的筹资渠道狭窄，筹资建新房难度大。

(二)部分群众思想认识善未彻底转变。对于旧村改造工作，目前部分群众还处在要我拆的认识阶段，认为这是政府的工作，是政府下达的硬性任务，没有真正领会旧村改造的重要意义和实质精神，缺乏积极参与改造工作的主动性。

四、旧村改造工作的几点建议

旧村改造是一项聚民心、暖民心、稳民心的民心工程、战略工程，实施好该项目，必将大大改善农村群众的居住环境，有效推进社会主义新农村建设。在旧村改造实施过程中，必须把握好以下几个方面。

(一)思想认识方面

思想是行动的先导，没有正确的思想，就不可能有正确的行动和良好的结果。今年，市委、市政府下达的旧村改造任务重、时间紧、要求高。而且，旧村改造作为一项全新的工作，没有经验，一下子大面积搞我们还有点不适应。首先，在思想上必须引起高度重视，及时克服畏难情绪，有效解决抵触情况，确保把实事办实，好事办好。县、乡(镇)两级的思想能够及时统一，关键在于农村群众，目前不少农村群众还一直存在要我拆的思想认识。各乡(镇)、相关部门要在加大宣传力度和深度，强化思想教育工作上下好功夫，调动好村集体的积极性，发挥好舆论作用，把农民群众的思想工作做细、做透，让他们认识到这是一个改善居住条件千载难逢的好机会，引导树立我要拆的观念，充分发挥农民作为改造工作的主体作用，逐步化解矛盾。

(二)政策扶持方面

旧村改造工作难度大、政策性强、涉及面广，事关全局、事关长远、事关农民群众切身利益，必须要有严格、具体的政策依据。在制定政策时，要把条件分析透，把情况掌握好，认真谋划，充分考虑农民的实际情况，加大对旧村改造农民的资金扶持力度，尽量简化农民的建房审批程序，减少农民建房的相关规费，尽可能做好各方面的服务工作。今年，我县在财政十分紧张的情况下，决定拿出XX万元用于农村危旧房改造;对旧村改造农民建房涉及县级政府管辖范围内的规费，一律给予减免或返还，涉及行政规费以外的相关费用只收取工本费;并尽量简化旧村改造建房审批程序，可以说在政策扶持方面是做到了从惠、从简、从快、从优。

(三)工作落实方面

县级层面：要及时成立工作领导小组，设立办公室，抽调精兵强将，负责指导、把关好全县的旧村改造工作。同时要建立县领导联系机制，指导联系点开展工作，切实帮助解决一些实际问题。乡(镇)级层面：也要及时成立相应的工作领导小组，把改造工作作为一把手工程，由党委、政府主要领导负责亲自抓，安排责任心强的班子成员和一般干部负责具体抓，而且每个环节都要抓实、抓细、抓透，做到心中有数。一方面，要认真研究、学习县政府制定出台的政策，熟悉业务操作，做好入村入户的政策宣传工作和改造工作中的科学指导;另一方面，要针对本乡(镇)的实际情况，积极组织开展全面、深入、细致的调查，调查要围绕工作任务，要带着工作中可能出现的问题去摸底，掌握好第一手材料，以更好地指导村级班子制定具体实施方案，顺利开展工作。村级层面：村一级作为实施旧村改造工作的主体，村级班子很关键。没有坚强的班子，再好的政策、再好的机遇都无济于事。要开展好、实施好、落实好旧村改造工作，改造村必须要有一个战斗力强、责任心强、办事公正、勇挑重担的班子。在资金与经费保障问题上，县财政要作全面谋划，分轻重缓急，按工作程序与进度，落实到位，充分调动乡(镇)、村的工作积极性。在督查与考核问题上，要制定严格的考核制度，将改造工作列入乡(镇)的年度考核目标，并严格实行一票否决制度，抓紧、抓实，抓到每个时段，抓到每个环节，实行定期通报。

(四)规划建设方面

近几年，我县通过实施村庄整治工程，整体提升了农村面貌，改善了农村人居环境。但在整治过程中，因村庄内部布局的不合理，造成污水治理、卫生改厕、村道硬化等基础设施建设项目投资大、实施难、效果差，村庄环境难以得到有效改善。同时，一些先富裕起来的农民在村庄盖了新房，但老宅因产权复杂无法拆除，致使村庄周边新房矗立，村子中间危旧房、闲置房连片存在，严重影响了村容村貌。要改变这种有设施无效果、有新房无新村的现象，进一步提升村庄整治水平，一定要有科学、合理的村庄规划。只有编制科学的村庄规划，并在规划指导下，严格落实一户一宅 制度，在连片拆除危旧房、闲置房的基础上，重新规划安排村民建新房，完善道路、供水、排污、绿化等公用设施，才能全面实施好旧村改造，才能在推进社会主义新农村建设中，彻底地改善农村的村容村貌和农民的居住环境。

(五)妥善处理群众利益方面

旧村改造工作涉及多方面特殊群体的利益，针对改造过程中的各种问题，都要进行妥善的处理。对于无力建新房的孤寡老人，可以通过由中心敬老院集中供养或是建造村集体单身公寓等方式予以解决，这方面，我县的赤石乡阴岩村在实施下山转移工程中的经验做法就很值得学习;对拆除旧房后不符合建房审批条件的人员，应给予适当补助，在改造村宅基地仍有剩余的情况下可以通过征为国有后再行出让的方式进行建房;对于农户分户问题，要坚持在改造村宅基地拆建平衡的基础上，由村集体拿出具体方案，公安部门切实做好审核和落实，避免产生不必要的矛盾。同时，建设、国土等服务部门要大胆创新，解放思想，着力破解旧村改造中农民建房用地的矛盾，做好规划调整的基础工作，确保旧村改造工作的顺利实施。

(六)资金整合方面

第6篇：旧房子范文

今年6月,辽宁省沈阳市房地产市场10年来首次低迷,我和老公一直想从现在38平方米的小窝“跳巢”。一天,我们无意中看到一个楼盘正在促销,户型南北通透还是多层、交通便捷、区域位置有潜力……若换成是往年,就3980元单价,房子还能剩?我和老公商量赶快付首付,可手头8万元的存款是一年定期,还有10天到期。去年的利率较高,4.14%,今年一年期才2.25%。可按房产公司规定,必须定房后7天内交首付,不然不仅好户型被选走,关键是售楼员说集团下了通知,第二天提价2%。我们必须当机立断,等交了诚意金,签完合同,我和老公才想着张罗钱。存款就差几天,不想动。手头有一些股票,原来价值五六万元,现在就值3万元,我们也舍不得“割肉”。

思来想去,我们最终打起了小房子的主意,可现卖又不赶趟。在小张的建议下,我和老公带齐有关资料去了典当行。通过办理简单的审核等手续,我们把38平方米的房子和当期价值3万元的股票压在那里,很容易就筹到了8万元借款。当金利息按照银行贷款的同期利率收取(当金利息一般按同期银行贷款利率上浮30%执行――编者注),现在利率低,值!我们顺利交了首付,短短几天内,房子就升值6000多元,股票没割肉、利率也没损失。得到了盘活闲置资产的好处,我开始打起身边其他闲置资产的主意。

好运随着新家的置办而接二连三地降临。准备搬新家时,我发现家电市场流行以旧换新的做法,家里旧电视用了12年,屏幕时常乱闪,我一直想换个数字多媒体功能的电视。旧电视抵价500元,添点钱能够如愿买到最新款的电视。看着旧房里想丢掉的家居用品,我也有了主意。我家旧房挨着大学,许多大学生在校外租房,一些旧床不如卖给周边的房东。我在大学信息栏里贴启事,把不用的家居公布出来,或租或卖。家里闲置的台式电脑,配件还停留在2002年,卖根本不值钱,干脆直接租给大学生……不到半个月,旧房基本被腾空了。

剩下的旧物中除了几把宝剑、宝刀就是书、期刊了。这两样是最令我头疼的。婆婆的建议是,到了新家别摆挂那些兵刃,再怎么也是凶器。她又建议:“旧书、旧期刊可以直接卖到废品站。”那多心疼!我绝不能就这么轻易地卖到废品站按“斤”卖。

小张建议我把兵器的图片挂到网上,还有同事建议脆低价卖给沈阳故宫旁边的旅游商店。比较而言,我更倾向于把兵器卖给真正喜欢它们的人。后来,我去了典当行给它们做了鉴定,有的宝剑还真是市价不低的“宝”,有的就是旅游纪念品了。

第7篇：旧房子范文

冬季，漫步新龙乡，满眼皆景满心皆诗，粉墙黛瓦、错落有致的新居镶嵌在层层叠叠的绿林深处，酷似一幅动人的水彩画。农村危旧土坯房改造工作启动后，新龙乡创新改造方法，激发群众主动性，强化服务保障，不断破解难题。2013年，江西省安远县新龙乡有196户农村危旧土坯房改造户搬出危旧土坯房，住进了新房，圆了新房梦。

科学规划先行让老百姓“聚得拢”

2014年1月26日，噼里啪啦的鞭炮声响彻了新龙乡七碛村，这天，七碛村的土坯房集中安置点――“颂恩楼”主体工程竣工，满地的红色爆竹屑，粉刷一新的分层式楼房，让16户改造户个个洋溢着幸福喜悦的笑容。

新龙乡七碛村是新龙乡最偏僻的村，以前也是有名的贫困村，农民的住房差、收入低，日子过得很是艰苦。46岁的低保户陈正福一家4口人，自己常年患病，又是个二女户家庭，以前一直住在低矮潮湿的土坯房里，“下雨天的晚上根本就不敢闭眼，屋顶漏水，80年代的黄泥墙时不时垮下一块，逢上暴雨雷鸣一家人心惊肉跳。”住上好房子，过上好日子，一直是陈正福一家的梦想。

“今年，‘三送’干部和村干部过来提议，说集中改造，一开始大家还顾虑重重，担心资金不够，人手不齐，怕经不起折腾。可后面，拿出了具体的规划方案，和改造户解释后，大家都拧成了一股绳，大到集中安置点的选址、布局，小到农户的户型、选房、资金补助，都有详细的规划。”说起这段往事，七碛村支部书记陈永盛还记忆犹新。

在充分尊重农民意愿的前提下，七碛村的新房采用统规统建的方式，将位于村中心的空心房拆除，整合19户改造户原有的危旧土坯房，一起在400平米的旧址上建了一套四层16户的分层式集中建设点。以陈正福家原有的80平方米的房子为例，他家自筹资金2万元，政府补贴了2万元。

在农村危旧土坯房改造过程中，为解决老百姓担忧的规划、资金等问题。新龙乡干部和“三送”干部强强联合，积极践行党的群众路线，与改造户一对一结对帮扶，全程参与改造过程。坚持“因地制宜、科学规划，一户一宅、节约用地，分类分批、统筹推进。规范程序、阳光操作”的原则，实行政府引导、理事会充分运作的方式拆除危旧土坯房，整合闲置土地，建设户型统一，基础设施完善的新户型，着实把这一民生工程办好办实，受到农户的欢迎和支持。2013年，新龙乡全乡292户农村危旧土坯房，有268户完成了改造和重建。

公共服务延伸让老百姓“住得下”

2014年1月15日，在新龙中心小学，30多名学生在修葺一新的学校里打乒乓球，做游戏；不远处的村卫生院里，医生李永祥正在给几名感冒的村民量体温、开药；村里的水泥路、院户路、石板路四通八达，就像城里的小区一样。

“如果仅仅是居住条件改善了，但出行、办事还和以前一样不方便，那我们照样坐不住。”新龙乡新龙村村民张昌南提起村里这几年的变化喜不自禁。“现在住进了新房子，公路通到家门口，只要一个预约电话，存钱、贷款、各种证件在村活动室就能办理，日子过得越来越舒心。”

近几年来，新龙乡在积极推进农村危旧土坯房改造的同时，还全面完善周边的公共服务功能，为了让村民在家门口就可以享受到和城市里一样全面、快捷的公共服务，提升村民生活幸福感，新龙乡在每个村建了村部，在村部周边设采茶戏小舞台、篮球场、休闲广场、便民服务超市等系列公共服务设施。大幅改善了社区居民生产生活环境。

此外，新龙乡还以中心村组为基础，科学编制村庄整体建设规划，新修通组公路10多公里，全面完成改水改厕工作，切实解决了群众“行路难、用水难、如厕难”问题，人居环境得到进一步改善。

产业围绕新居让老百姓“富得起”

“冬季桂花可以不用施肥。如果下了雨可以适当松松土，但一定不能积水。因为桂花不耐涝，明年一开春，就要施春肥。”2014年1月26日，桂花种植大户欧阳邦沐一边给笔者介绍科学种植桂花的方法。一边麻利地给桂花树修剪枝条。今年近40岁的欧阳邦沐是新龙乡田心村人，让他没想到的是，过了一辈子面朝黄土背朝天的生活，到了不惑之年却成了懂技术的“新农民”。

第8篇：旧房子范文

那是第一次从学校搬出来有自己的小窝，尽管破旧逼仄，还是带着很多幻想。把油腻的厨房尽可能地擦掉油污，再贴上带塑料膜的挂历纸，在网上买了一大块地板革遮住了丑陋的水泥地，床四周的墙壁贴上小碎花的棉布，窗帘也用浅色的麻布替换了原来老旧重灰的墨绿绒布。住了一年，挨过那个阴冷的冬天，仍然想要搬走。

第二个房东是个房地产中介，本地青年，从他过世的奶奶那里继承了那套50多平方米的小两居，他找人粉刷了一下墙，就往外出租了。除了一张床之外，没什么家具了，窗户透风，蹲坑式便池无法冲水。他作为中介，神通广大，从别人出租的房子里弄来一台旧电视和旧衣柜，将就着能用。冰箱我们有，决定自己买一台洗衣机。但卫生间狭窄放不下，每次洗衣都要准备个很大的盆，把排出的水收集起来，再倒掉。剩下干净些的水，也留着涮拖把。洗一次衣服，来回倒腾，和自己洗一样累。

白胖子青年房东每次都和一个梳着刘胡兰头的姑娘来收房租，在我们做晚饭或吃晚饭的时候。一年后他说自己要结婚，房子不租了。

费了很大周折才找到下一处房子，单元门口有大门，小区入口处也有看车的师傅，安全性要好得多。这是某个机关单位的家属区。第三个房东是个中层干部，她五十岁出头，很漂亮，长得像20世纪80年代的电影明星，却让人不喜欢。第一次见面，她就絮絮叨叨讲述多年前她老公如何勾搭上一个宾馆服务员的故事。她是高干子弟，房子是她单位分的，离婚时房子他居然还想争……她心脏不好，后来做了手术，搭着支架。她说这些时并不悲戚，始终带着一个漂亮女人的强势，甚至有点颐指气使。暖气费要我们自己出，因为她还有两套房子，单位报销不了那么多。她是高贵冷艳的，不会上门来收钱，给了银行账号，要我们直接打款过去。

就在找房子、打包东西的过程中，我发现自己怀孕一个多月了。居无定所的焦虑一直笼罩着我，想找一个环境好点的地方，贵点也愿意接受，不想再折腾，就那么定下来了。

住满一年的时候，房东的儿子打来电话，要涨租金，涨到4200元。我们料定要涨，但没想到这么狮子大开口——涨40%！真要如此的话，就再找房了，尽管有了宝宝，拖家带口不方便，但也不能这么乘人之危。商量的结果是，涨到3600元，这价格两年不变。房东的儿子毕业后一直赋闲在家，房东不好意思开口，所以让她儿子来提。

在这个小区住得还是相对愉快的，有了孩子之后，跟邻居总能熟悉一些，认识其他小孩的家长，见了面会煞有介事地寒暄。当然，租的房子自然会有些不如意，旧的马桶漏水没法换，燃气热水器漏气，修好了之后，洗澡水还是忽冷忽热。第二年期满的时候，房东又打电话来，依然要涨价。跟她提之前的口头契约，她正气凛然地说：我儿子现在不跟我住在一起，他说了不算。

涨到4000元的时候，我们决定只住一个月就搬走，新买的房子本想再晾晾的，做不到了，成本太高。很客气地给她打电话，说这次先往她卡里打一个月的钱，感谢给我们提供了一个作为家的地方。走的时候，也想在楼门口贴个纸条，写上：住在501的我们要搬走啦。在这个小区的两年过得非常愉快，各位邻居的言谈微笑，都让我们感到很温暖。相识一场是缘分，感谢大家的照顾。最后再署上我儿子的名字，因为大家都只认识他，我们只是他的爸爸和妈妈。

第9篇：旧房子范文

旧儿童物品半卖半送

孩子已经上了幼儿园，郭先生看到孩子的学步车和推推车还在地下室蒙灰，才想起该处置这些固定资产了。原先留下，是郭先生想着留给亲戚朋友用。后来发现亲戚朋友生了孩子后，宁愿买新的，也不好意思向自己索要。倒是带孩子散步的时候，有陌生人曾向自己打听有无二手童车出售。

思前想后，郭先生觉得还是把车出让给陌生人较合适，于是委托院内曾经帮自己照看孩子的阿姨帮忙宣传。不出一个月，这两辆车就被人以120元的价格买走，虽然价格不过是当初购买的四分之一，但他还是很高兴，并顺便赠送对方几件质量很好，但孩子没怎么穿的小衣服。

郭先生说，孩子的用品出售，保证卫生条件是最重要的。所以委托给熟悉自己家庭的人出售，才会给对方传递这样的信息，买这些用品无需担心卫生问题，成交也就容易的多。

旧家具放出租房，身价即涨

赵女士重新装修了房子后，家中的一些主要家具就不适应新的装修风格了。她打听了一下，自己的沙发、两张床以及电视柜如果出售给收破烂的，大约只能卖到200元。赵女士觉得实在是不划算，想当初购买这些家具也花了近3000元。不过用了5年，就跌价至此了?

她正犹豫着卖还是不卖时，正好姐姐有事，让她管理一套需出租的房子，看到房子内没有家具，她干脆一股脑的将这些家具全部搬了进去。姐姐的房子因为有了这些6成新的家具，出租的价格直接从500元上涨到700元。年底，姐姐给赵女士的孩子包了500元的红包，说是分红。

由此以后，赵女士学聪明了，凡是家中淘汰的电热水器、床头柜什么的，只要质量有保证的，尽量卖给院内出租房屋的房东或者租房人。相比作为废物，这样处理的行情要高的多。

旧衣物织毛毯，送礼也可心

王女士家中姐妹三个，从小到大留下的旧衣物整整装了一个大衣柜，随着现在生活条件的好转，这些衣物根本旧送不出手。甚至其中一些衣物因有补丁或破损，用于捐赠都不符合标准。最近王女士的母亲听说有一家织毯厂可以用旧衣物编织地毯，只要拿去足够的衣物，无需交纳任何手续费。

一个星期天，王女士和母亲将一些永远不会穿的衣物挑了出来，送去编织毛毯。半个月后她们拿到了旧衣物变成的成品，一个2米乘1.5米的地毯。因是盛夏，地毯暂时没有派上用场。最近王女士母亲的一位朋友孩子结婚，王女士的母亲干脆将这个毛毯作为新婚礼物送了出去。母亲的朋友很高兴，说这样的地毯买也要200多元哩。

王女士说，旧衣物做地毯最重要的是卫生问题。如果不放心，地毯拿回后可拿到干洗店进行清洁。这样无论是自己用还是送人，都放心的多。

旧电脑，旧家电以旧换新

朱先生工作之余喜欢上网冲浪，所以家中的电脑经常需要更新。原先他还只是对电脑进行小的改动，今年3月，他觉得换零配件已经不能满足自己的需求了，想直接重新装配一台电脑，但老机子该怎么处置呢？

他咨询了在电脑市场工作的同学后得知，等自己确定由哪家装配电脑后，可直接将自己的旧电脑卖给他们。因为装配电脑的商家一般都做电脑回收，而且比较缺乏好货。

于是朱先生按照同学的建议，联系好装机商家并谈好价钱后，将自己老电脑抱了过去，因为大家都是行家，朱先生对自己的电脑也很熟悉，老机子卖了1000元。有了这份收入，新机子3800多元的装配费，成本上还是大幅度的降了下来。