中介角度下做好工程预算编制审核的工作

摘要：随着我国经济的发展，城市工程建设的速度越来越快，并且逐渐向专业化的方向迈进，因此大多房地产商都通过聘请中介的方式进行工程建设的预算编制与结算审核，以提高预算的准确性与科学性。因此，本文以工程预算编制与结算审核为研究对象，探讨中介部门如何更好做好该项工作。

关键词：中介角度；工程预算；结算审核

随着社会分工的日益明确，我国房产建设商也逐渐开始将工程预算编制与结算审核包给第三方，以实现商业运行的公开性与透明性，提高自身竞争能力。但是，第三方对于承包的工程预算编制与结算审核存在部分问题，制约着预结算中介的发展与服务质量，需要中介企业进一步关注与提升。

1中介在工程预算编制与结算审核中的现状

1.1收取信息困难

信息资料的有效收取是工程进行预算编制与结算审核都需要认真完成的基本内容。对于工程预算而言，中介方要收集招标规范、设计图纸、施工图纸，以及施工勘测报告、场地施工支护图纸等一系列重要信息，而结算阶段则需要要对施工单位、监理单位、建筑单位等多个部门进行施工费用的收集，以完成相关的审核工作。由此可以看出，资料信息对于中介进行预算编制与结算审核的重要性。但是在实际的信息搜集中，往往因为涉及部门过多，归属管理部门不统一而导致中介方收集资料信息的困难与不易，很多资料难以在投资的时间内收集齐，因此导致工程预算与结算审核工作的费时费力，耽误工程进度。

1.2编制范围模糊

不同类型的建筑施工有不同的预算编制，需要结合具体的招标建设要求以及企业自身的建设要求进行相关的编制工序。一般情况下，工程预算编制需要依据设计图纸进行，但是在具体的操作过程中，中介部门太过依赖设计图纸而导致编制不能密切联系实，出现编制范围的迷糊与偏差问题。很多时候，工程所有项目由一个建筑施工队全部承担时，就容易出现具体的施工设计图与建设成品偏差的问题，很多时候对于线路预埋、幕墙、铝合金设备等内容的建设不会呈现在设计图纸之中，而是依赖建筑队的建筑经验进行现场施工操作。因此，这就加大了中介方的工作量，需要不断进行建筑施工图纸与项目的确认，才能确保预算编制的实用性。

1.3工程量审核偏差

在中介方承担预算编制与结算审核的任务中，最容易出现中介方工作量审核的偏差问题，主要是由于中介方没有完全跟随工程建设，而只能依据工程验收的现实所决定，很多时候，中介方的审核人员一旦有所疏忽就出现相应问题。例如，在工程量审查过程中不能坚持事实求是的审查态度，不能密切依据现实进行有效审查，不能严格而灵活的对待审查项目。在审查过程中，容易将建设队自身建筑失误而导致的私自建筑设计改变和重复施工计算在内，将变更手续不齐全的内容也给予确认，或是将所有有签证的项目清单都结算在内，导致重复结算而出现明显的结算金额变大的事实。

1.4单价审核不到位

同时，在中介方进行预算编制与结算审核的工作中容易出现单价审核不到位的问题。一方面，由于市场价格自身的灵活性，很容易在长期的施工过程中出现价格的变动，而中介企业的工作人员又不需要时时进行单价调查而出现后期价格审查的偏差。另一方面，在初期的工作中，不采用竞标的方式将所有用料一次性包死的方式，总是采取实组价的方式，加大了费用管理难度。定额组价单价在后期的结算工作中需要一笔笔的核对与确认，注意其中有无重复报单、混算或抬高报价的行为。而在具体的定额组价单价审核中，如果审核人员缺少定额工艺的了解，缺少实地的单价考察就容易出现疏漏。

1.5专业能力与技术有限

在现实的中介管理过程中，还面临着工作人员技术不过关的问题。特别是在具体的预算与结算过程中，工作人员不能够展现过硬的管理技术，不能够在遵守文件与投资者需求的基础上进行有效的调节与合理的规划，尽可能将足够全面的情况考虑其中，并在结算审核时候进行明确区分。在招标过程中，缺乏专业的招标知识与合同管理知识，不能够进行客观、合理地选择合作商，导致在具体的工作中容易出现不当的行为以及不周全的内容管理，从而影响中介方的能力形象。

2中介人员提高工程预算结算能力的对策

2.1严格遵循文件

中介方在具体的运行管理过程中，首先要严格的遵守相关文献要求。首先，工作人员要认真阅读政府工作文献、企业项目策略、建筑设计规划在内的诸多相应文献内容，明确该工程的具体实施要求以及企业建筑构想，特别是对设计图更是要认真观察与判断，明确设计图中所包含的所有项目规划。对于所有设计项目预算编制与结算审核的文件与数据信息都要进行研读与分析，避免出现房产商与建筑施工队或其他企业签订关于本工程的合作涉及本工程预算与结算，但中介却全然不知的情况，最大程度地保障中介方预算编制与结算审核的精准。

2.2掌握建设程序

为了保证中介方预算编制与结算审核的准确性，中介方职员应当不断提升自己的知识与能力水平，应当掌握最基本的建设程序。如果中介方职员在工程的建设程序上有所了解与认知，就可以有效避免建筑施工队利用各种方式进行重复保证以及自身施工责任转嫁的行为，就可以更好地服务于自身工作，特别是应用于工程的结算审核之中，可以发挥更好的功效。因此，中介方可以组织类似的知识培训，提升员工能力水平的同时，还可以提升员工预结算工作的精准度，展现出中介自身的优势与特色，打造良好的口碑效应。

2.3认真市场调研

中介职员在预算编制与结算审核时要坚持认真的市场调研。市场调研是确保预算编制合理与结算审核精准的重要保障性措施，它能帮助中介职员直接明确自己工作中的疏漏以及结算时是否存在问题，能够有效地避免建设方利用这一内容进行价位抬高的行径，从而造成房地产投资者的损失。因此，针对这一问题，中介部门可以采取有效的措施进行实践。例如成立专门的市场调研小组长期负责市场调研工作，以支持其他任务组的工作，实现责任区划与责任到位，尽量避免职员在各项任务中独自繁忙奔跑的状况，最大程度提升员工的工作效率。

2.4加强沟通联系

中介方应当不断加强与投资方、建设施工队的联系。很多时候，企业或施工建设队的书面文件迫于文件的规范性，很多构想都难以全面表现，但在具体的预算与结算过程中难免会融入自身的前期构想。因此，为避免后期交接的诸多困扰，中介方应当加强与投资方、建设施工队的沟通与联系，加强各自问题部分的交流与解决，不断减少彼此间在过程中的摩擦，从而更好保障工作中的友好合作，保障各方相关工作的有效推进。

3结论

在现代社会中，中介作为第三方进行企业的预算编制与结算审核的比例越来越多，逐渐成为一种潮流，保障工程建设预算与结算的合理性与科学性，从而减少工作中企业自身管理的弊端，从而最大程度保障预算与结算的公平，更大程度提高企业建设资金的有效利用。

参考文献

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[3]郭子瑞.工程预决算编制与造价的审核的探讨[J].大众商务，2014（26）.

作者:黄嘉嘉 单位:广西科联招标中心