房屋建筑设计造价研究

一、我国建筑设计现状及存在的问题

1.工期紧张造成估算指标不合理很多的建设单位在拿到土地后，都想尽快回收资金，需要项目尽快的动工。因此在前期的市场调研、可行性研究阶段的工作不是很充分，造成对项目整体定位和费用指标预估不准确。因此往往出现设计概算超投资估算，也给设计单位的工作带来了一定的限制，同时造成费用的增加。

2.业主对设计阶段不重视业主为了能够尽快开工，都是极大的压缩设计单位的时间。有的单位甚至出现边设计边施工的状态。这样在短的时间内，设计单位没有充足的时间来对方案进行深入讨论和研究，匆匆出图，造成图纸深度不够、设计缺陷较多、造价指标分析不严谨等问题。再加上业主对设计单位的不重视，几乎不怎么管理，对整体的设计质量造成了严重的误差，引起一系列的设计变更，造成费用增加。

3.设计费用支付方式问题

3.1以设计概算总价乘以一定的设计费率：很多业主给设计单位签订的合同里，约定以设计概算总价乘以一定设计费率来支付设计费用。在这种模式下，设计单位往往为了追求更多的利润，在费率一定的情况下，会提高工程设计造价。如果业主对图纸没有进行有效的审核和费用预算，就会造成造价的失控。

3.2以建筑面积乘以单价：还有一部分业主会以设计建筑面积乘以单价来确定设计费用。在这种模式下，设计单位往往会以产值为目标，在尽量短的时间内，设计出各专业需要的图纸，能满足现场施工条件即可。对设计深度、美观效果、造价指标等都没有进行良好的控制。

二、方案设计阶段的造价控制

1.提高投资估算度、明确费用指标

建筑方案设计阶段是对整个项目的规划，决定了总体体量、容积率、绿化率等大项指标。在此阶段之前，业主应该充分做好市场调研和产品定位，确定尽量精确的投资估算。并将费用分摊到各个具体的项目上，如土建、安装、园林景观、室外管网等具体费用控制要求。这对设计单位在做方案设计的时候，有很大的指导意义。

2.与城市规划相集合

方案设计的时候，设计单位应该充分了解项目规划条件和各项指标要求。建筑类型必须与城市整体规划配套相结合，这样才能有效的融入该区域，达到后期尽快销售的目的。

3.充分考虑地质条件和周边环境

在做方案设计的时候，一定要充分考虑该处的地质条件和周边环境。减少需要拆迁的工作量，节省拆迁费用。同时应充分利用原始场地来设计整体方案的标高，减少土方的开挖和回填量。场地常年的气温和环境因素也是需要考虑的重点，这对房屋层高、建筑高度、外立面装饰、保温材料等选择都有较大的影响。

4.做好地质勘察，减少软土处理

在方案设计之前，一定要请专业队伍对场地进行深入的地质勘察，确定地下各部分的土质分部情况。特别是各种软土地基、溶洞、断层等不良地质条件。在方案设计的时候，尽量将建筑物和构筑物错开这些软土地基。减少对地基的处理费用同时保证后期的房屋使用安全。

三、初步设计阶段的造价控制

1、应该加强与业主的沟通

此阶段的设计决定了项目的整体效果和档次。应该与业主进行充分的沟通，尽量满足业主的设计需求，防止在后期发生不断的修改，增加设计人员工作量的同时，发生各种不必要的费用。

2、根据项目定位来确定外立面装饰材料

外立面的装饰是一个项目对外的门面，其效果决定了项目档次的定位。而外立面材料的价格千差万别，对工程造价具有较大的影响。因此设计单位应该根据费用指标来确定外立面的装饰材料，尽量控制在预算内。

四、施工图设计阶段的造价控制

1、基础形式的确定

地基基础部分占工程造价的很大一部分比例，很多设计单位往往会根据自己比较熟悉的处理方式来设计地基基础，因此造成的费用差别也较大。在此阶段，业主应该充分参与设计过程，根据地质条件的具体情况来确定基础形式，达到费用的合理。

2、提高图纸设计深度和准确度

设计图纸是工程实施的依据，其深度和准确度对建设过程产生直接的影响。在设计阶段尽量的提高深度和准确度，可以有效减少后期的设计变更和工程施工缺陷，对造价控制有极大的影响。

五、设计阶段造价控制综合管理措施

1、明确费用指标

在设计任务书中，业主应该明确土建、安装、装修、室外管网、园林景观等各部分的费用指标。设计单位设计的时候应该以这个目标为指导，设计相关的指标、材料和结构类型等。2、给与设计单位充足的时间俗话说，慢工出细活。设计工作是一个从无到有的繁琐工作，涉及到很多的细节和细部处理。每一项工作都需要大量的时间来反复思考、推敲才能得出最好的效果。因此业主应该给设计单位相对合理的设计时间，能充分理解和消化业主要求、设计意图等，才能创造出优秀的作品。

2、设计单位内部的审查

设计图纸完成后，设计单位内部要组织评审和费用预算。这样可以有效分析项目造价的组成，如果发生过高，可以及时进行调整。并且在调整的过程中也能发现图纸问题，不断修正和完善，达到业主的要求。

3、奖励措施的制定

业主可以在设计合同中，与设计单位明确奖励措施。在给定的费用指标指导下，如果设计单位能够满足规范要求和业主意图，同时能节省出一部分费用。业主单位可以将节省费用的一定比例来奖励给设计单位，这样可以大大提高设计人员的工作积极性，对造价控制有良好的效果。

六、结语

设计阶段的质量制对后期的费用组成、图纸深度、工程施工都有较为重要的意义。其造价控制需要参与各方的共同配合，有效沟通。做好每一个工序的完善，才能将造价控制在预期范围内。

作者：薛萍霞 单位：河南尚雅建筑工程有限公司