浅议绿色建筑经济效益

【摘要】在建筑行业飞速发展的同时，绿色建筑的能耗问题也逐渐凸现出来，因此，怎样提升绿色建筑的经济效益就显得尤为重要。而本文结合着笔者多年的从业经验，从绿色建筑的内涵和经济效益分析入手，阐明了绿色建筑有较为广阔的发展前景。

【关键词】绿色建筑；经济效益；市场前景

1绿色建筑的内涵

在20世纪60年代，西方一些发达国家提出了绿色建筑的理念，其中，绿色指的是在不损害基本的生态平衡的前提下又可以充分利用多种自然资源的建筑物，绿色建筑又能称为生态建筑。绿色建筑是一项建筑物的环境性能与建筑规则的衡量标准，主要是指在建筑的使用生命期限内能够实现资源的最高效利用，也就是说能够尽可能地节省资源（电、水、汽、材料等），尽可能不对自然环境起到破坏作用，进而为广大居民提供安全、舒适、健康的活动、生活以及居住的场所，从而实现建筑、人和自然的和谐共处。

2绿色建筑经济效益分析

2.1经济效应评估体系分析

由于与传统建筑相比，绿色建筑能更好地节地、节能、节材、节水、保护自然环境、提升居住品质，因此，其受到了愈来愈多发展中国家和西方发达国家的欢迎，包含中国在内的日本、英国、美国等多个国家相继颁布了绿色建筑的评价标准体系。但是，从当前出台的评价体系来说，其建立的方向主要是从绿色建筑设计方面出发来布置的，而广大投资者更在乎的是投效益和投资间的关系，在乎自己的投入是否可以获得理想的回报，在乎投资回收期限等问题。因此，为了强化广大投资者的信心，需要综合考虑绿色建筑的生命周期以及经济效益，在进行绿色建筑生命周期分析的前提下，拟编制一套公正、客观、高效的经济评价标准体系，在国家有关部门出台的绿色建筑经济评价标准体系和以往相关专家研究成果的基础上，设计出一套合理的绿色建筑经济评估指标体系。比如在设计过程中，可以减少绿色建筑的维护成本和运行成本，增加建设成本，这样设计的主要目的是，缩减成本指标，利用这个方式，从而提高绿色建筑的经济效益。当然，要想降低维护成本和运行成本，还需要施工单位在施工前期就引起高度重视，例如装修工程和结构施工尽可能一次性施工完成，不拆除和破坏已有的建筑基本设施，在装修过程中要避免浪费材料和重复装修的情况，在铺设地基过程中，首先要认真研究建筑的地质状况，然后依据地质实际状况来选择适当的建筑材料，如此一来，就能节省大量的财力、人力和物力。一般来说，绿色建筑的经济效益通常体现在节水、节地和节能上，其中，在节水部分，利用节水器具来减少绿色建筑的用水量是近些年来最为常见的方法；在节地部分，能够使用集约土地来建设绿色建筑，能达到理想的效果，可以充分使用工业废料，以利用和保护城市的土地资源；在节能部分，依据建设地区的自然环境，来充分考虑天然采光和自然通风条件，以降低照明和空调等使用。只有做好了这几个方面，绿色建筑的经济效益一定能得到较大的提升。

2.2提升绿色建筑的经济效益对策分析

从建筑行业经济发展历程来看，其制约因素主要有以下四个方面：①对当前市场前景意识不足，既需要担心建设工程施工质量不达标、又需要担心债权债务不能及时还上；既意识不到建筑行业经济发展已经有了雄厚的现实依据，又意识不到建筑经济具备广阔的市场前景和顽强的生命力；②建筑行业的市场环境不够完善，保护建筑行业合法财产方面的有关法规法律还不健全；建筑市场缺少公平竞争法律的大力支持；整个市场环境在营造建筑行业服务环境方面上还需要进一步提升；③信用问题依然是当今建筑行业经营过程中的主要障碍，经营方面上的短期行为以及较差的信用和施工技术，是导致建筑单位承揽建设工程困难的主要原因；④一些规模很小的建筑单位不能适应社会化生产的需求，通常表现为独裁式的决断模式和家庭继承模式以及经营规模较小，组织形式较为单一，其很难适应当前异常激烈的建筑行业的市场竞争环境。而要想提升绿色建筑的经济效益，可以从以下两个方面入手：

2.2.1创建优良的企业文化、提升建筑企业的综合素质

就目前而言，如今的市场已经是一个国际化市场，建筑单位要想守住自己的企业，同时还想在国际化市场中占据一定的市场份额，最主要的是提升单位内部人员的综合素质，而要想立即改善被动的局面，积极大力有效地引进高素质、高水平的战略性创新人才是非常重要的。同时，既要可以引进人才，同时又能够留住，而如何走好选择人才、培育人才、善用人才并留住人才这条路就是建筑单位发展的重点因素，目前，当前激烈的市场竞争说到底也是专业人才的激烈竞争。建筑单位只有创建优良的企业内部文化，才能够吸引大批专业、优质的人才，再加上单位自身去寻找适应企业发展的创新性专业人才来共同创造优秀的建筑单位，有助于企业树立长期的发展战略目标和已有发展目标的实现。

2.2.2把绿色建筑节能环保用经济价值来量化

无可厚非，绿色建筑能够给广大居民创建一个优良的居住生活环境，那么怎样量化这种绿色建筑的经济价值呢？建筑施工单位不仅仅是单纯追求环保目标，也不是单纯追求整体的经济效益，而是将建筑企业的经济效益和环保有效相合起来。如上文，建筑行业不是一味地降低绿色建筑的维护成本和运行成本，在建设成本方面是有所加大的，比如在利用打桩的基础设备时，相关人员花费一定的精力财力去研发对应的人工系统，在此时建设成本就肯定会有所加大，但是在此处加大的建设成本能够在后期施工过程中得到相应的补偿，从而提高了铺设地基工程的工作成效，避免出现重复建设的情况。

3绿色建筑的市场发展前景分析

建筑工程建设过程所带来的必定是能源损耗的过程，以及污染环境的过程，所以，传统老式的高耗能发展方式必定会朝着高效的新型环保型发展方式转变，而发展绿色建筑就是完成这一转变的必经之路，也更符合当今建筑行业的市场发展潮流。

3.1要走以科技为引导，低耗能的精细化设计发展

道路所谓低耗能就是要求建筑施工人员在工程整个施工环节中做减法，建立正确的施工观念，尽可能地避免浪费，同时还需要注意资金分配的科学性，把投资重点转移到提升绿色建筑节能要求和节约资源的施工技术上，使得绿色建筑工程工程造价增量减少，乃至在不增多的状态下达到绿色建筑的最终理念。在绿色建筑使用周期内持续维持低耗能，从选址、规划、策划、设计、建设、竣工验收、运营维护，最终到拆除整个生命过程中都应该一直执行绿色建筑的低耗能理念。绿色建筑设计阶段在绿色建筑整个建设过程中一直都是最为关键的部分，特别是在当前国情下，绿色建筑设计对整个绿色建筑是否能够顺利进行起到至关重要的作用。有些不符合实际情况的巨大尺度，不合理的造型设计等都会增大绿色建筑的耗能，同时也是不科学不合理的。建筑设计人员需要改变并引进先进的设计理念，充分使用现代化的科学技术手段进行多次推敲，使绿色建筑设计更加精细化。只有通过谨慎的定性研究和科学严谨的定量分析，才可以创造出适当的设计方案，科学定量分析是绿色建筑建设低耗能的重要保证，定性判断分析是绿色建筑的设计方向，只有这样多次推敲出来的设计方案才是最后可以使建筑工程达到绿色环保需要的重要保障。如此以来，怎样把绿色环保理念融入到整个绿色建筑设计过程中，这就对建筑设计人员的设计能力提出了更为严格的挑战。

3.2持续推广建筑节能概念，推动绿色建筑的市场发展

政府有关部门应该强化对建筑单位的管理和指导工作，加强对建筑的推广力度，大力鼓舞广大市民采用节能产品，并采用政府补贴的方法鼓舞广大消费者来消费，对于建筑单位而言，政府相关部门应该积极倡导单位研发新型节能技术，并积极推广。在这个方面，建筑行业能够借鉴英国建筑行业的经验，例如为了能够使广大居民对绿色建筑有较为直观的概念，BRE设计了绿色建筑样板房来供居民参观，BRE建筑研发机构这是用最亲切最直观的展示方法让广大居民来体会到绿色建筑的便捷和益处，为广大居民创建出绿色生活的美好构想。

4结束语

综上所述，绿色环保、生态节能以及综合经济效益都能显著提高的绿色建筑都是建筑企业所追求的最终目标.经过对绿色建筑的经济效益进行分析，为绿色建筑的大力推行提供了重要的理论根据。

参考文献

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[2]杨燕，吴小翔，韦保仁，惠善康.绿色建筑节能环境效益分析———以苏州市为例[J].江苏建筑，2014，01：103~106.

[3]陈敏杰.关于低碳绿色建筑的经济效益分析[J].科技与企业，2012，06：116~117.

作者:纪元明 单位:浙江嘉丰房地产开发有限公司