新型建筑工业化的特征精选(九篇)

第1篇：新型建筑工业化的特征范文

【关键词】 工业建筑；设计；空间创新；形象创新

前言

工业建筑对社会发展和人类生活的影响日益显著，而如今也越来越成为建筑设计中不容忽视的重要类型。可以说，在我国许多城市的快速发展都离不开大量的工业建筑作为基础支持，因此，关于工业建筑设计创新的研究有着广泛的社会意义，同时也能实现一定的经济价值。笔者认为，工业建筑设计创新主要从空间创新、形象创新这两方面入手。

一、工业建筑设计的空间创新

工业建筑设计空间表现形式多样，但归根结底，主要分为外部空间和内部空间两个方面，这里就从这两个方面探讨工业建筑设计的空间创新。

（一）外部空间创新

1.满足多样创新的城市空间

第一，要满足城市多样性的要求。随着工业化的快速推进中背景下,一些公共空间和街道景观逐渐消失，中心城市的差异,从而引起其他功能空间从城市的单独的出现函数空间。城市居民和企业员工被局限在单一的城市的空间内,缺乏相互交流、共生,带来的局限性很快引起人们的反射。城市多样性需要提升产业功能和其他功能。可以说，工业建筑和工业园区正逐步向城市开放，成为现代工业建筑设计的主要发展方向。第二，与城市建立互动关系。随着社会信息产业的发展，一些城市开始相继建立各种特色科技园区，这些园区大多以软件、信息类产业为主。这种产业形式的工业建筑，不同于传功的工业建筑形式，其建筑形式越来越趋于城市化，对此，要与城市建立良好的互动关系。

2.营造生态环保的厂区空间

现代工业建筑设计必须保持生态系统自身建设与自然的平衡、协调关系,这就要求改变传统工业建筑设计中封闭的、独立于自然之外的建筑形式，从而向自然回归。第一，推动生产环境生态化。在可持续发展的要求下，工业环境日趋自然化、生态化。最简单的方法是通过绿色建筑产业和减少对环境的破坏自然生态系统的因素，将损失降至最低。第二，追求建筑自然一体化。工业化进程带来了科学技术的迅猛发展，而工业楼宇的数目，以提供尖端技术、提供人力和能源的消耗低的自白形式。人们开始运用新的工业建筑天然代谢的一些原则，工业大厦采用先进技术和工艺，降低生产和消费的建筑物本身消耗，回收资源的合理使用。可以说，此类工业建筑引发了工业建筑适应环境的新的设计理念，提出工业建筑设计应该重视周围的环境，综合考虑与自然环境的关系。

（二）内部空间创新

1.生产空间创新

第一，提高空间灵活性。空间的灵活性主要表现为工业建筑内部空间的可变性。这主要依托于工业建筑外部结构和内部分隔系统的支持。现代建筑结构技术的发展和新型材料的应用，使得这种支持变为可能，促进了内部空间工业建筑设计的灵活性。对于工业建筑生产空间设计，提供其灵活性，可有效减少浪费，并能更好的满足工业设施的更新和产品的换代等带来的空间要求。第二，提高空间可生长性。现如今，许多工业建筑也开始效仿其他的建筑形式，采用模块化设计方法，实现内部空间的重复性和可生长性。这种方法可有效地减少工业建筑设计和建设周期，还可以更好地满足生产要求的灵活性和生产空间的要求。这种方法的另一个好处是统一的建筑结构，以更好地满足工业建设施工进度的要求。

2.服务空间创新

服务空间主要体现“以人为本”的设计理念，对于服务空间的创新应主要集中在如何使服务空间变的更加舒适，并应考虑工业建筑使用者的各种生理感受。也就是说，工业建筑服务空间创新应以人为本，多些艺术化。工业建筑设计有它的优势，专业分工细、专业技术深，建筑设计应把重点放在与人有关的问题上，去解决那些人性化的问题，真正贯彻以人为本的思想，这无疑也解决了人们认为在工业建筑设计上投资装饰没有经济效益的问题。可以说，这也给工业建筑设计人员带来了无限的创造空间。因此，工业建筑要彻底告别过去单调、冰冷、呆板的形象，使工业建筑多些艺术化。可以预言，新时代的工业建筑必然是高技术与高情感的完美结合，以人为本将在工业建筑的设计中得到新的体现。

总的来说，工业建筑与空间从来都是不可分割的一个整体，工业建筑设计创新更是不可忽视空间设计的创新。

二、工业建筑设计的形象创新

（一）工业建筑形象的独特性表达与创新

生产是工业建筑的主要特征,所以传统的工业建筑对外部形象通常的表现形式是粗糙的。可以说，以往工业建筑的形象单一，缺乏独特性和可识别性。随着时代和社会的发展,越来越多的工业建筑开始注重工业建筑形象的独特性表达，旨在突出工业建筑特征，宣扬工业企业形象。 主要体现在产品特征的表达和地域特征的表达上。第一，产品特征的表达。传统的工业建筑很少能直观的表现建筑的产品特征，但是现在越来越多的企业开始重视工业建筑形象的产品特征表达，表现企业的生产性使其具有标志性、独特性。第二，地域特征的表达。地域不同，形成了不同的社会文化。工业建筑作为社会发展不可或缺的一部分，同样存在于一定社会环境中，其形象必然受到社会文化的渗透和影响，从而带有浓厚的社会文化印迹。

（二）工业建筑形象的生态性表达与创新

随着社会的发展，工业建筑越来越重视其生态性，具体表现为两类形式：一是以无公害为原则的“无公害”工业建筑；二是使用天然资源建造的“生物建筑”。

1.“无公害型”工业建筑形象

“无公害型”工业建筑遵循健康卫生、无废无污的原则，应尽量避免或减。 “无公害型”工业建筑的生态特性主要体现在这几方面：第一，绿色建材采用清洁生产技术,少用天然资源和能源利用大型工业固体废物。绿色建材是一种无毒、无污染、无辐射,有利于环境保护与人体健康的建筑材料。绿色建材能够有效的节约资源，并且有利于人的生理健康，最大的优点是不会对环境造成污染，符合生态节能和可持续发展的需要，合理的协调发展与环境之间的关系。因此，工业建筑中应提倡更广泛的使用绿色建材。第二，工业建筑作为生产型的建筑，能源的消耗是非常巨大的，对环境的污染也十分严重。因此，洁净能源的使用对工业建筑的生态化发展具有非常重要的现实意义。太阳能、风能、地热能源都是非常客观的洁净能源，因此必须充分合理的开发利用这些资源。

2．“生物型”工业建筑形象

工业建筑作为比较大型的建筑类型，在生态化的过程中，建筑材料的选择显得尤为重要。近年来钢铁业发展迅速，钢材作为性能优越的建筑材料被广泛应用，尤其是在工业建筑中，为了体现科技的力量更是材料的首选。其实，这是很不恰当的，某些情况下也是不必要的。钢铁在生产过程中能耗非常大，对环境污染严重。“生物型”的工业建筑采用天然材料，在建造和回收过程中对生态环境的污染几乎为零，这一点完全符合建筑生态化策略和可持续发展的环境观。因此，在满足生产的前提下，理应首先考虑采用天然材料的“生物型”工业建筑。

结束语

总的来说，工业建筑有着很强的空间特征，有着独特的形象，体现着技术美学与工业文明。工业建筑设计创新更是推动工业建筑设计发展的动力所在。为此，对于工业建筑设计创新，必须先引起高度重视，然后从空间、形象等方面进行全方位创新，从而提高工业建筑设计水准，更好的美化城市形象，为我们创造一个和谐优美的生活环境做出积极的贡献。

参考文献：

[1]孙颖.工业建筑设计中几点问题的探讨[J].江苏冶金,2006,(4).

[2]谢国雄.浅谈工业建筑设计的优化方案[J].建材与装饰,2007,(10).

第2篇：新型建筑工业化的特征范文

【关键词】工业建筑；地域性；建筑设计

1工业建筑设计现状

现代工业建筑设计的发展前景，正处于一个焕发蓬勃生机的时代。长期以来，由于工业建筑的特殊工艺因素对其设计模式的强力制约，导致缺乏系统考虑的工业建筑，对城市、社会环境带来破坏。以其占地广、尺度大、建筑种类多、工业约束强、重大设备多、地标性显著等鲜明特征成为工业建筑中绝对不可忽视的龙头大。

建筑只是城市的躯壳，文化与精神才是灵魂。目前不少的工业建筑缺失文化与精神的表达。大部分工业区的工业建筑只是单纯的生产性厂房设计，缺少地域特色，不能与传统元素有机地融为一体。可以说现在大多工业建筑识别性差，整体形式单一，缺失地域文化特色。

2工业建筑的地域文化发展的必要性

随着现代文明的融合，各地之间的建筑交流也越来越频繁，工业建筑的地域性表达也变得愈来愈重要。

在世界的每一个角落中， 都有其各具特色的文化， “每一文化有它赖以成长的肥沃土壤， 有缔造它的伟大人民， 还有杰出的代表人物， 当也必然有其杰出的城市建筑与园林作品， 在这些杰作的背后，更蕴含有智慧、哲理， 反映着民俗、风情……”；文化根殖于当地人民的生活之中， 正是它们孕育了地域性建筑文化与场所精神。

“地域性与现代化”的矛盾随着全球化进程的加快，已经成为全世界共同面对的问题。在此，笔者试图通过了解传统建筑形式的内涵，发掘传统建筑中具有现时意义的内容，并将之运用于设计中。

随着时代与思想的进步， 愈来愈多的人们认识到地域特性对于工业建筑的重要性。工业建筑是建筑设计创作的一个重要类型，除应满足特定的生产工艺对建筑环境的严格要求之外，还要满足工作环境舒适度和精神愉悦的建筑美学要求。工业建筑作为城市的一部分，除了承担着生产责任外，也肩负着展示当代艺术价值的责任。

唯有以地域文化为起点，充分挖掘传统元素，丰富传统文化内涵，才能实现对本土地域文化的继承与发展。在此背景下，工业建筑的地域文化发展显得特别必要。

3 如何表现工业建筑的地域性

地域化工业建筑创作思潮中包涵了一个广义的建筑概念， 相对于现代主义建筑创作思潮中的“ 国际式”建筑中的普遍性特征， 它更强调工业建筑的地域性的特殊性和客观性；它体现了地域性的环境特征、文化特征和技术、经济特征。

（1）用细部表现工业建筑的地域性：建筑细部，尤其是较为重要的建筑构建细部，通过窗、门等重要部件表达出地域文化特征的样式、形制和功能，也能够很好地体现地域文化的特征。

（2）通过空间的营造来表现工业建筑的地域性：工业建筑细部的地域化表现并不是完全复制、模仿地域元素的细节和样式。而是从深层次的核心去理解、简化细节样式，再通过现代的方式表现出来。通过对传统地域建筑的各种元素进行拓扑变换而营造出令人似曾相识的“归属感”、“地域感”。

工业建筑作为一个复杂的综合体，通过工业建筑内部空间营造出建筑地域，这种地域带给人们关于建筑空间的直观感受，而营造那个场域的关键则在于建筑构件、细节，通过设计、组合、营造所表达出的丰富含义。

（3）通过对本土材料的应用来表达工业建筑的地域性：地域建筑的产生来源于各个地区的人们长时间适应当地气候、环境、地形、材料等条件而营造的建筑。建筑材料取材于建造的当地，经过发展也成为了地域建筑的一个重要方面。建筑材料被地域文化所影响同时也在影响着地域文化，各种材料不同的性格、质感、色彩、纹理、透明度给与人们不同的感受，被人们赋予多样的文化的意义。地域工业建筑应该是建立在环境的基础之上的，与环境完美契合的反映地域文化的建筑。

利用现代手法表现工业建筑的地域性只是一种手段。技术是一种工具，重要的是设计时如何去运用这种工具去表达传统的地域建筑的文化理念。

我认为从思考上应该遵循这样几点：地域性工业建筑应该是自然适应性、人文适应性、社会适应性的统一。从空间角度看，内部环境更多地体现了人文适应性和社会适应性，而外部环境则主要体现了自然适应性。地域性工业建筑的魅力应该是由表及里的。地域性建筑不同的空间形式是适应地域习俗、生活方式的结果。

4项目实例

如何才能在项目设计中继承地域文化，减少建筑趋同现象的出现呢？清华大学著名教授吴良镛曾提出了抽象继承的观点，即：第l，将传统建筑的设计原则和基本理论的精华部分（设计哲学、原理）加以发展，运用到现实创作中；第2，把传统形象中最有特色的部分提取出来，作为母题，再用到设计创作中。

该新疆华电吐鲁番（2×350MW）项目厂址位于新疆维吾尔自治区吐鲁番地区吐鲁番市亚尔乡吕宗村。年均气温14.4℃，属典型的大陆性干旱荒漠气候。该项目为初设投标项目。

该项目正是在抽象继承的原则下，借鉴新疆吐鲁番当地的特色，植入了拱券特有的建筑造型。电厂内各具特色的单体建筑分峙而设，以体现新特的格调和其历史内涵的工业建筑。该项目建筑立面通过材料和线条的划分、立面体块的凹凸处理等方式，丰富了造型，体现了建筑形态的多样性及立面风格的统一性。突出现代工业厂区所具有的独特性。具有地域性的传统元素在工业建筑中的应用，将中国传统文化所倡导的平和、雅致、淡泊、自然的美学原则通过空间、材料的选择表现出来，将地域文化和现代科技进行融合，来达到永葆生机的目的。

5 结语

第3篇：新型建筑工业化的特征范文

关键词：转型时期；河南省建筑文化遗产；地域文化风貌；分类发展

中图分类号：F592.7；G127 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）11-0089-03

河南省的城市建设随着中原经济区的确立进入飞速发展期，其大规模的建设是原著居民适应城市生活方式的过程，也是原有建筑文化遗产发展的过程。由于城市化进程中，人口的集中和转移涉及到空间、社会、人口和经济等多方面的内容，造成河南省建筑遗产的复杂性、杂糅性、长期性、系统性、差异性等特点。

河南省地域性建筑文化遗产存在问题一言以蔽之——理性的膨胀与人文尺度的失落。文化使城市建设更具内涵，城市的不同形态表达着不同的文化信息，具有文化特色的城市建设也使其更具地域特色。河南省地域特色的建筑文化，积淀着种种的文化特征，如殷商文化的大气、质朴、敦厚、重宗族敬礼仪的气质，中原文化厚重、包容、多元、重乡土生态的魅力等，找到具有代表中原文化的建筑及景观，并对其进行保护和传承成为城市建设的重点。

一、河南省建筑文化遗产的发展宗旨

（一）统一整体性和真实性原则

在具体的保护过程和实践中，应对于不同的建筑类型采取相应的措施，不应采取一刀切的方法，保护应是多层次的，应在对保护对象的属性、位置、价值、周边状况等详细调查和分析基础之上采用重点保护、或一般保护、或风貌协调保护、或保留片断等方式。无论是“修旧如初”或“修旧如现”，“对城市风貌的更新要尊重历史的真实性，可以用现代方法和材料，但绝不能超过历史建筑所能承受的量度，主张原作与新修部分材料的可识别性原则”。

针对开封、洛阳、南阳等历史悠久的文化古城，可以主张古城、环境和建筑的统一，提出保护古城肌理和历史文脉，甚至可以提升到整个城市建设的层面上，将本土地域性的建筑文化特色以多种形式拓展成为城市形象，提升城市文化的识别性和特色性。在对待这种城市中的建筑文化遗产时，修复要尊重历史建筑的真实性，可以用现代方法和材料，但绝不能超过历史建筑所能承受的量度，即主张原作与新修部分材料的可识别性原则。

（二）具有针对性的采取保护措施

对城市风貌的保护分为多种途径，包括修复、改善、改造、利用开发等等。针对城镇化建设中对城市风貌的侧重点的不同，需要采用科学合理的措施以保证结果的有效性。具体如下。

修复：恢复旧时形象，再现地域景观。历史文化型建筑因年代久远，有的已是破败不堪，岌岌可危。修复工作应以修旧如旧为原则，尽可能地采用相同或相近的材质去替换已破旧、腐朽的材质，以取得与历史建筑景观整体协调的效果。

改善：弥补传统景观的缺陷，再现原有景观的形象。将现代城镇的公共设施如电线作以改道或以用下电缆处理。把景观小品当作环境艺术品设计安排，使其在形、色、质上与名镇传统景观保持一致。

改造：新旧建筑混杂识为该类城镇的发展带来了商机，也带来了麻烦。但这并不意味着束手无策，对影响城镇发展没有历史价值的旧建筑可根据发展进行拆除或改建，使其在风格上符合古镇风貌。

塑造：历史景观代表着城镇的文化传统，丰富的景观形态都可作为现代景观艺术创作的素材，可令城镇今后的建设即保持历史文化的特色，又充满现代的活力。

（三）注重小城镇缓冲区的建设

小城镇是介于城市与乡村之间的一种状态，是城乡的过渡体，是城市的缓冲带，其中散落着大量的具有浓郁乡土文化的原始村落和古建筑宅院，如巩义的康百万庄园等。小城镇作为这些古聚落的载体，既是城市体系的最基本单元，同城市有着很多关联，同时又是周围乡村地域的中心，比城市保留着更多的“乡村性”。它介于城乡间，具有优美的自然环境、地理特征和独特的乡土文化、民情风俗。其具备的小城镇独特的二元化复合自然因素和外在形态，成为旅游度假和文化教育最好的发展对象。

对于河南省而言，除了注重郑州、洛阳、开封等大中型城镇的建设，还须注重一些乡镇级别，如中牟、新郑等，甚至更小级别区域的建设，新增城市生活的功能，保留各自区域村落的乡土文化和景观，作为城乡文化之间的有效过渡区。正是由于小城镇二元化的特点，将其视为缓冲区进行规划和建设，是减缓城镇化建设中外部冲突对传统地域风貌的有效措施之一。

二、河南省建筑文化遗产的发展路径

在具体的保护过程和实践中，应对于不同的建筑文化遗产类型采取相应的措施，不应采取一刀切的方法。保护应是多层次的，应在对保护对象的属性、位置、价值、周边状况等详细调查和分析基础之上采用重点保护、或一般保护、或风貌协调保护、或保留片断等方式。

在保护规划的制定与实施中，主要有以下措施。

整体性保护——应综合考虑城区街道、胡同、地块、院落、建筑等各个层次的保护问题，综合考虑“实”的建筑形态与“虚”的空间肌理的关系问题，坚持风貌保护的整体性。

动态化保护——应坚持以动态的眼光看待保护与更新，克服静态的形而上学的保护与更新观念，应充分考虑保护建筑和地段的生活延续和功能利用问题。

注重“居民参与”——应通过政府导引、政府投入、住房分配制度改革等措施，加大宣传力度，调动居民参与的积极性，让传统风貌的保护成为每一居民的自觉行动。

因地制宜保护——应充分考虑现状条件，采取合理的保护与控制结构。

进行“小地块”划分——应使地块划分“微型化”，更新改造规模“微型化”，更新控制“微型化”。

贯彻可持续发展——应坚持降低保护区人口密度，改善市政条件、提高绿化率，控制建筑密度，优化街区环境，从而增强老城的可持续发展能力。

三、河南省建筑文化遗产的区域分类和定位

在河南省建筑文化遗产的建设中，涉及到三个区域：（1）传统建筑及街道、景观的保护区域；（2）城镇化建设中的扩建区域；（3）新建区域。同一对象放置在不同的区域类型中，其定位的针对性限定了各异的功能。因此，需要将河南省建筑文化遗产进行明确的区域划分，才能有针对性地确定其所属建筑文化遗产的功能，进行科学合理的特色发展。

按照产业群地位的不同，将河南省内城市分为历史文化型、交通枢纽型、旅游型、工商业型等，其特点和功能各有不同。

历史文化型：如开封、洛阳、安阳市等。此类城市的特点在于它是历史上形成的，是不同时期、不同地区、不同民族政治、经济、文化活动的物质载体，历史积淀丰厚，人文景观遍布。

交通枢纽型：如郑州市，省会、中国历史文化名城，国际文化旅游城市，全国区域性中心城市，全国重要的现代化物流中心，区域性金融中心，先进制造业基地和科技创新基地。物流发达，交通便利，成为南来北往的枢纽，其商业服务和文化娱乐设施齐全。

旅游度假型：如新乡、焦作市等。此类城镇利用丰富的自然景观、人文景观的视觉特征，形象地展示了地方性及民俗性特征。

工商业型：如许昌、平顶山、漯河市等。这类城市成为能源、材料的基地，手工业和商业发展迅猛，承载更多的现代化形式。

由于河南省内城镇有历史文化型、交通枢纽型、旅游度假型等多种类型，特点有所不同。为了更好地对河南省内城镇景观进行地域性设计，首先要制定出一个分区的框架，即按名镇景观中的自然景观、人工景观和人文景观这三大组成部分在空间上的反映，分为点、线、面三部分进行设计。点（节点）——古建筑及标志性构筑物如牌坊、桥等，人们感知和识别城镇的主要参照物；线（轴线）——传统街道、河流等，人们体验城镇的主要通道或是视线主要观赏轴线；面（区域）——古建筑群、民居群落具有共同特征的城镇地段或街区。点、线、面三种因素相互间的有机联系共同构成的古镇的景观的设计体系。

四、河南省建筑文化遗产的发展策略

现在针对建筑文化遗产常使用的方法是修复、改善、改造、塑建、重建、创新等，科学合理的方法是需要根据对象的不同定位和性质而确定的。因此，把单一的建筑遗产放置在依托的生存空间——城市中，能更为准确和客观的考虑其生存发展的方向和策略。

（一）历史文化型

这类城市中存在的建筑文化遗产主要是以传统景观为主要内容的。其发展的策略，首先应从文化角度考察本体形象的变迁以及时展的特征，并着重从历史人文层面中发掘它们的更为深厚或者多元化的文化特征，要求需融合所在城市的特点和文化。这些文化遗产的构成特色对新兴城镇的建设有着潜在和深远的影响。因此，设计的重点放在修复、改善、改造、利用开发等方面。

修复：恢复旧时形象，再现地域景观。历史文化型建筑因年代久远，有的已是破败不堪、岌岌可危。修复工作应以修旧如旧为原则，尽可能地采用相同或相近的材质去替换已破旧、腐朽的材质，以取得与历史建筑景观整体协调的效果。

改善：弥补传统景观的缺陷，再现原有景观的形象。将现代城镇的公共设施如电线作以改道或以用下电缆处理。把景观小品当做环境艺术品设计安排，使其在形、色、质上与名镇传统景观保持一致。

改造：新旧建筑混杂识为该类城市的发展带来了商机，也带来了麻烦。但这并不意味着束手无策，对影响名镇发展没有历史价值的旧建筑可根据发展进行拆除或改建，使其在风格上符合古镇风貌。

塑造：历史景观代表着城市的文化传统，丰富的景观形态都可作为现代景观艺术创作的素材，可令城市今后的建设即保持历史文化的特色，又充满现代的活力。

（二）交通枢纽型

交通枢纽型城市由于沿铁路、航运呈带状分布为名镇居民生活提供了良好的物质条件，而城市发展快、规划相对滞后，使得存在的建筑文化遗产保存现状不佳，改建后的建筑遗产由于追求效率导致一定程度上缺少文化内涵。

对这类建筑文化遗产进行设计，首先，要分析城市的发展历史、产业性质和人口规模，还要了解城市的景观现状基础和空间环境特征、功能定位。通过提炼和抽象，把传统建筑的创作中的“地方语言”单纯化和符号化，变成语言符号系统，并运用到现代建筑及景观环境中。其次，通过流线的安排，将整体环境的自然风貌和人工环境景观结合在一起以形成完整的空间序列，并使之具有起伏变化和节奏韵律感，从而把建筑遗产的个性化充分地表观出来。此外，这类建筑遗产在发展中要注重以绿色、生态设计作为设计的主体工程来实施，完善生态环境意境。

（三）旅游、度假型

这类城镇把旅游、度假相结合。优美的自然景观环境不仅提高了城镇的旅游价值，还创造了有利的投资环境，这就为所存在的建筑遗产的设计功能提出了更高要求。因此，要装饰建筑遗产的物质形态，活化空间环境，提高居民素质，以优质的景观空间环境气氛，展现其地方性、民俗性特征。这类建筑遗产的塑造，除了要体现其他城镇普遍的文化要素外，还要有它特殊的内容，如探险、攀岩、跳伞、自然风光、珍奇动植物等景观。因此，旅游、度假型城镇的建筑遗产设计，关键在于运用创造性思维，以与众不同的手法将城市建设为可居、可游的度假胜地。

（四）工、商业型

工、商业型城市由于有支柱产业支撑，镇区综合配套设施较完善，对景点建设，对旧镇区的保护、改造和利用也能按照规划去实施。这类新兴城市从规划思想上基本上是以现代大城市为模式提出的。其存在的建筑文化遗产也不免有大城市千城一面，缺乏文化的缺点，使城镇居民感到乏味。加之环境治理还跟不上大城市，使改造后的遗产遭到不同程度的损坏。

随着河南省“小城镇，大战略”的提出，“整治环境，美化家园”的形象工程己提到日程上来。对工、商业型城镇的建筑遗产设计可以从形象策划入手，从视觉艺术角度切入城镇规划建设。将本地的建筑文化遗产的形象进行提炼和艺术加工，概括为符号化的，以改造和创新的手法，借助新材料、新技术等手段，针对城市一些重要的公共场所，如进入该城市的高速公路出入口、图书馆、火车站、市政广场和公园等进行综合设计，其建筑小品引用本土建筑语言，并开辟大片绿地广场，设置反映时代精神和地方人文景观的雕塑和小品。此外，还要注意历史景观的挖掘，可以从地形、地貌出发，依山就势地进行总体布局，结合当地的物力、财力、人力和自然地理环境采用地方和天然材料，运用合理的布局形式，从质感到色彩都精心设计、精心安排，突出本土建筑文化遗产形象，并最终汇集成整个城市风貌。

根据不同类型城市的建筑和景观的特色，本土的自然环境、经济基础、生活方式都对当地建筑遗产的形象有着深远影响。然而，无论城市怎样发展，它的面貌总是由人创造和控制的，因此，重视建设过程中的政府管理，提高城市居民的文化素质，树立正确的城市审美观念和道德观念才能改变地域性建筑文化遗产的滞后状态，使城市可持续发展，从而使质朴厚重的河南建筑文化焕发新的生命力。

参考文献：

[1] 河南省文物局.河南历史文化名城[M].郑州：中原农民出版社，1992.

[2] 郑东军.中原文化与河南地域建筑研究[D].天津：天津大学建筑学院，2008.

[3] 陈飞.湖北省城镇化发展方略的思考与选择[D].武汉：华中师范大学城市与环境科学学院，2011.

[4] 吴莉娅.中国城市化前景分析[D].重庆：西南师范大学，2002.

第4篇：新型建筑工业化的特征范文

[关键词]工程设计 建筑信息模型 应用 障碍与对策

中图分类号：TU17 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）27-0049-01

建筑信息模型（BIM）技术的建设和投入运用，是现代工程建设产业信息化建设事业目标实现过程中的基本趋势。对于有效改善和优化当前，以及今后短暂时期之内我国工程建筑产业的历史发展路径，具备极其深刻的实践影响效应。近年来，BIM技术及其模型在工程设计实践领域的引入运用，为相关工作实际开展水平的改善提升做出了重要且显著的促进性贡献，有鉴于此，本文将会围绕工程设计中应用建筑信息模型的主要障碍与对策展开简要阐述。

一、 BIM技术的基本功能和基本特点

（一）BIM技术的基本功能

BIM技术的基本功能特征在于信息共享，能够在具体的工程建设活动全生命周期各个组成性实践阶段的具体开展过程中，通过对多种专业，以及多种主体的参与性力量的引入，实现具备更加宽广覆盖范围的信息共享技术状态，从而为覆盖建筑工程开发施工建设项目全生命周期的信息化管理建设实践工作的具体开展，创造和提供坚实的支持条件。从观感特征角度展开具体分析，BIM技术在具体应用过程中，实现了对信息要素“创建”过程的根本性转变，在技术应用路径层面实现了二维空间技术（2D）向着三维空间技术（3D）方面的直接转变，以及从图形（Drawing）表征要素向着模型（Model）表征要素方面的深度转化。

（二） BIM技术的基本特点

第一，相同数据平台基础上不同工作部门之间能够实现业务协作。由于建筑工程项目的具体施工作业环节本身同时涉及了多个彼此独立的施工阶段，以及施工人员队伍，通常会导致具备不同格式特征的信息要素在部门间相互传递过程中往往会遭遇一定的技术困难，而BIM技术下建构和提供的“中间数据标准”技术模块，为有效解决上述问题，实现相同数据平台基础上不同工作部门之间的业务协作目标提供了支持条件。

第二，信息联动功能。BIM技术平台在具体应用过程中，具备极其稳固且强大的信息吸纳和承载技术能力，能够将所有与特定建筑工程开发施工项目直接相关的数据信息资源要素，以及全套的规划设计性资料文档，集中存储和收纳在技术平台系统配备的集成数据库技术模块之中，并确保其中涉及的全部数据信息要素均实现充分的技术化处理特征，且实现彼此之间充分的相互关联，能够确保在部分数据要素被修改和更正处理条件下，相关联的数据要素项目能够及时获取到相应的更新优化。

第三，参数化建筑信息模型，在参数化建筑信息模型的建构和形成过程中，能够通过对一系列应用性软件处理技术工具的引入运用，实现对全部图形性数据技术信息和非图形性数据技术信息的实时化，以及动态化的调度和处理，其中具体涉及了视图性图形数据技术信息、图纸性图形数据技术信息，以及表格性图形数据技术信息等要素，在上述数据信息要素的具体引入运用过程中，既可以快速实现二维图纸文本与三维图纸文本之间的快速转化处理，也可以通过自动生成的材料明细表，顺利完成针对施工预算成本的核算目标。

二、BIM技术在具体应用过程中的主要技术障碍和对策

BIM在我国建筑工程开发施工领域应用的主要目的，在于切实解决建筑工程项目在具体推进过程中，所遭遇的数据信息资源要素运用效能缺陷问题，为我国建筑工程项目信息管理和应用够工作效能水平的优化提升，创造和提供基础性支持条件，受观念认知限制等因素的直接影响，BIM技术在我国建筑工程领域的具体应用过程中面对着一系列具体障碍，本文试提出如下解决对策：

第一，切实改善传统的思维认知习惯，建构形成BIM技术应用新观念。BIM技术的主要应用操作环节在于建模处理，因而与传统的CAD制图技术在应用操作模式层面具备显著的相互差异特征，而我国现有的建筑工程项目设计规划人员，其以往长期坚持的建筑设计工作开展理念，往往较难实现在短时期内的充分转变，因而给BIM技术在我国建筑工程开发设计领域的扩展应用，以及最优化应用技术效果的顺利获取和实现，造成极其明显的不良阻碍。这里要求我国建筑工程领域规划设计工作人员，切实转变传统的认知观念，建构形成与BIM技术相适应的应用理念。

第二，清晰认知二维设计活动的技术局限，提升学习和应用BIM技术的主观认识。基于二维图纸保存建筑工程信息是具备长期运用特征的传统技术方式，而BIM技术的引入运用，为建筑工程项目信息保存工作的科学性和系统性，创造了提供了坚实的技术支持条件。

结语：

针对工程设计中应用建筑信息模型的主要障碍与对策问题，本文具体选取BIM技术的基本功能和基本特点，以及BIM技术在具体应用过程中的主要技术障碍和对策两个具体方面展开了简要分析，旨意为相关领域的研究人员提供借鉴。

参考文献：

[1]何清华，钱丽丽，段运峰，李永奎.BIM在国内外应用的现状及障碍研究[J].工程管理学报，2012（01）.

[2]周毅，李曦，陈永祥.工程设计中应用建筑信息模型的主要障碍与对策[J].建筑经济，2012（11）.

[3]张建新.建筑信息模型在我国工程设计行业中应用障碍研究[J].工程管理学报，2010（04）.

第5篇：新型建筑工业化的特征范文

【关键词】旧工业建筑；改造再利用；新进展

旧工业建筑是一个国家和地区民族工业文明发展的主要见证，具有较高的历史文化价值，另有部分旧工业建筑，因其较为完整地保留了建筑材料性能，且建筑结构较为坚固，因而具有一定的物质价值，还有部分旧工业建筑同时拥有物质价值和历史文化价值。旧工业建筑改造再利用的主要目标在于节约资源、能源，缩短施工周期，减少建筑过程所产生的垃圾。所以，对旧工业建筑进行改造再利用，节约较高的环境意义、经济意义、文化意义和历史意义。

1 我国旧工业建筑改造利用现状

很长时间以来，我国的工业建筑在退出生产环节后，均处于自然衰退、大量闲置状态，若该地处于新一轮规划范围之内，则会被直接拆除。但是，随着西方发达国家对于仓库、旧厂房等旧工业建筑再利用和保护思想逐步传入我国，国内建筑行业工作人员也逐渐开始对旧工业建筑改造再利用予以了一定的关注[1]。

随着国内旧工业建筑改造再利用成功实例的逐渐增多，一场影响范围较大的旧工业建筑改造再利用获得也悄然兴起，主要体现在：第一，改造和保护旧工业建筑的范围逐步扩大，即改造和保护旧工业建筑涉及的范围，逐步扩展到了存在期限不足5至60年的建筑物。第二，相关部门对于改造和保护旧工业建筑的重视程度有所提高，其发展路线已经由自下而上的民间自发式逐渐向上自上而下的系统式运作、设计、规划趋势发展[2]。

2 旧工业建筑的转型和分类

再利用和改造是否成功主要取决于旧工业建筑转型的基本方向，而旧工业建筑转型方向的根本性决定因素为其自身的建筑特点和类型。非历史性工业建筑和历史性工业建筑是旧工业建筑的两种基本类型，但两者之间无明显的分界[3]。

2.1 非历史性旧工业建筑

非历史性工业建筑只有现存历史，而无历史，但相对而言其历史沉淀不足，存在时间较短，因而建筑物的历史价值较小，物质价值较高。非历史性工业建筑的基本特征主要表现为：第一，空间结构的独特性。仓库、厂房等工业建筑通常内部结构较为空旷，且体量较大。工业建筑物通常为排架结构，厂房柱距在6至9m之间，能够进行空间的二次分隔，且结构较为坚固。工业建筑处于生产的需要，通常内部结构较为空旷，且外观大气简洁，并需要配置有多种结构较为特殊的机械设备等构件[4]。第二，主要特点为建筑属性。非历史性工业建筑的基本建筑属性为其特定的美学价值和物质特性。工业建筑物通常在失去生产价值后会遭到废弃，且结构坚固，体积巨大，并为一批高质量、数量巨大的物质资源[5]。

非历史性旧工业建筑的转型方法。对于非历史性工业建筑来说，通常不应选择博物馆冻结式静止的保护方法，依据非历史性工业建筑的基本特征，其常用的转型方法包括：第一，重新开发，局部拆除。对于超出特定范围的产业类建筑和地段，则可通过重新开发的方式进行改造再利用，从而开发出该地段的全新功能，使其具有更强的生命力。第二，在工业建筑现有结构的基础上，改造其外观形象，使其更加符合时展的趋势，与周围建筑物的基本风格相互统一，强化工业建筑物的时代感[6]。

非历史性工业建筑由于其具有较大尺度，因而能够为设计者和建筑者提供最大的尽情发挥、天马行空的空间，而非历史性工业建筑的这一特征也决定了其改造再利用转型的基本方向，主要包括：办公空间的商用开发方向，娱乐休闲空间方向，展示空间方向，旅游购物相结合的综合开发方向以及创意产业园区开发方向。

2.2 历史性工业建筑

历史性工业地段和建筑物的特征主要表现为“历史性”，也就是工业地段和工业建筑物是历史事件、历史人物和历史发展过程的重要见证，能够直接反应历史实际，以及特定时间段内工程艺术成就和社会历史面貌。历史性工业建筑的基本特点包括：第一，历史性工业建筑的历史意义优于其他建筑物。人类通常十分眷恋自己的文化和历史，而作为人类工业文明发展的主要见证，历史性工业建筑具有自身无法替代的历史价值，且这一历史价

明显高于其作为建筑物所具有的物质价值。第二，具有极高的文化价值和史料价值。历史性工业建筑是一个城市或地区历史发展的重要见证，也是其工业工艺发展的主要记载主体。同时，受到民俗传统和文化传承作用的影响，其所具有的认同、教益、纪念等价值也受到了人们的认可。

历史性旧工业建筑的转型方法。文物古迹式的保留和保护方式是目前国际上较为常用的历史性工业建筑改造再利用方式，主要措施包括：第一，原址重建，原貌恢复。因为历史性工业建筑的通常经过了数十年以至于上百年的发展历史，因而必然会在当地居民心中留下深刻的印象，对于这些建筑物，在其改造再利用过程中，通常可以选择原址原貌重建、部分恢复的改造方法，从而尽可能恢复期历史文化内涵。第二，功能更新，保留原貌。历史性工业建筑在实现主要结构和外观特征保留与保持的基础上，可依据基本功能的不同，实施相应的内部改造。

历史性是历史性工业建筑的主要特征，因而其转型方向必然会受到较大的限制，现阶段常见的历史性工业建筑转型方向包括：第一，商务旅游与工业博览综合的开发方向。将其改造成为工业博物馆或是工业博览馆，可举行旅游、商务贸易与交流活动、招商活动等。第二，公共休憩方向。可在历史性工业建筑原址向建设部分公共娱乐设施，将其作为景观公园或是休闲娱乐场所。第三，主题博物馆方向。博物馆是该转型方向的主要表现形式，能够集中展示特定的工艺生产过程。

3 总结

旧工业建筑资源改造再利用的价值已经逐渐得到了人们的认可和肯定，尽管我国的旧工业建筑改造再利用工作起步较晚，但发展前景巨大。旧工业建筑定位使其改造再利用过程中的一个主要难点，本文分别对非历史性与历史性工业建筑的改造再利用情况进行了探讨分析，以期为其历史文化价值和物质价值的彰显提供理论和实践基础。旧工业建筑通常风格明显，且与现代化的城市建筑存在较大差异，因此，只有在其改造再利用过程中发挥充分的创造力和想象力，才能够为建筑物注入新的动力，使其恢复生机，不再沉默，而这一过程的核心就在于设计和规划人员是否具有巧妙的构思。工艺技术是旧工业建筑改造再利用过程中的主要难点，主要表现在设备的安装、材料的选择以及结构设计等方面，同时，应注意实现相关施工检测技术与旧工业建筑改造的良好结合。

参考文献：

[1]李淼.可持续发展下旧工业建筑改造再利用——以西安建筑科技大学东校区为例[j].青岛理工大学硕士学位论文，2011，1（1）：10--11

[2]付瑶，刘文军，崔越.国外旧工业建筑再利用对我国的启示[j].沈阳建筑工程学院学报（自然科学版），2003，1（l）：34--36

[3]高辉，张神树.成功的旧建筑革新--加拿大多伦多市女王港旧仓库改建项目[j].世界建筑，2001，1（1）：80--81

[4]张静.旧工业建筑改造再利用的价值研究与评价[j].西安建筑科技大学，2011，1（1）：11--12

第6篇：新型建筑工业化的特征范文

关键词: 高层建筑施工，技术要点，有效性与时效性

中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：

0 引言

近些年，伴随着社会经济的不断发展以及城市化进程的不断加速，高层建筑施工问题引起了人们越来越广泛地关注。在当前的社会形势下，加强高层建筑施工有着极其重要的现实价值。一方面，它是解决居住用地紧张问题的有效举措；另一方面，它是提高人们生活水平的必然举措。然而，目前我国高层建筑施工中还存在着诸多急需解决的问题。为此，我们有必要加深对高层建筑施工技术要点的认识，以切实增强施工的有效性与实效性。基于以上的论述，本文从特征、现状和技术要点三个维度，对该问题进行了深入地分析与研究，希望以此能为该项事业的发展贡献自身的力量。

1 高层建筑施工的特征分析

改革开放以来，我国建筑施工事业获得了飞速的发展，建筑

施工技术也获得了长足的进步。在这种背景下，我国建筑施工结

构实现了由单一结构形式向复杂结构形式的转变。与此同时，我

国建筑施工逐渐呈现出安全化与规模化、智能化与功能化的发展趋势。众所周知，高层建筑施工是建筑施工的重要组成部分。与其他施工形式相比，它具有以下几方面的显著特征:首先，高层建筑施工具有工程量大与技术含量高的特征。对于高层建筑施工而言，它对安全性能有着较高的要求，因此具有一定的密闭性与抗风性。其次，高层建筑施工的地基强度较大。由于高层建筑对地基的负荷量大，地基的承受力是在一定范围内相对安全，一旦承受力超负荷，那么地基承载力满足不了建筑物的负荷。高层建筑的地基不管采用何种方法但要遵循两个原则:

1) 地基尽量在大气层能够影响的深度以下；

2) 地基要与建筑物设计相吻合。

在实践中，建筑施工与地基强度有着密切的关联，建筑物越高，其对地基强度的要求越高。因此，对高层建筑施工而言，它的地基不仅面积大而且深度深，以此来妥善地解决施工中的结构抗浮等问题。最后，高层建筑施工工期短与结构性能好的特征。在现实中，高层建筑多为混合型结构，而且功能较为复杂，这决定了高层建筑施工具有工期短与结构性能好等特征。

2 高层建筑施工的现状分析

近些年来，伴随着社会经济以及科学技术的发展，我国高层建筑施工技术得到了极大地提高，并取得了许多举世瞩目的成就。然而，现如今，随着施工规模的不断扩大以及建筑结构日趋复杂，高层建筑施工技术必然要进行不断地革新与优化。就目前而言，我们应当依据施工中的技术路线而选择合理的优化方案。具体而言，我们要从以下几个方面着手:

首先，要依据高层建筑逐层施工的特点，不断提高施工作业时间与空间的综合效率，加强施工各工序间的衔接，强化总承包管理的强度；

其次，要依据高层建筑垂直发展以及作业面窄与施工进度紧的特点，不断提高垂直运输体系的施工效率；

最后，要依据高层建筑作业环境差的特点，不断提高优化结构施工工艺，增强建筑施工的安全性与稳定性。

总之，我们要坚持一切从实际出发的原则，将施工实践与施工需求有机地结合起来，不断提升我国高层建筑施工的技术水平。

3 高层建筑施工技术要点分析

3．1 逆向施工技术

在现实中，逆向施工包含了丰富的内容，如浇筑中间支承桩柱、向上逐层建设地上结构、修筑地下连续墙等等都是逆向施工的范畴。与顺向施工相比，高层建筑采用逆向施工技术有这样几项特征: 首先，在实现构筑物与管线布置以后，地下连续墙可以通过规划或紧靠的方式，将红线构筑地下连续墙作为一种永久性的外墙，从而实现扩大建筑面积的目标；其次，在逆向施工技术的作用下，逐层浇筑的地下室结构的内部支撑的刚度远远大于临时支撑的刚度，这可以有效地减少或避免基坑变形以及沉降影响等问题的发生；最后，逆向施工技术能够实现地上结构与地下结构的同步施工，以最大限度地缩短多层地下室建筑的总工期。

3．2 预制模板技术

施工工期是关系建筑施工成效好坏的关键环节。对高层建筑施工而言，同样也是如此。鉴于结构施工重复性高的特点以及竖向结构施工的优点，我们采用滑模法与爬模法来有效控制施工工期，并提高主体结构的整体性能。滑模法与爬模法是实践中非常有效的施工方法，将两者有机结合起来，有利于提高施工的实效性。两者有着一定的相似之处，这种相似性主要体现在: 首先，它们的结构整体性好，机械化程度高；其次，它们对组织管理都提出了较高的要求，同时，在结构物立面造型方面具有一定的限制；最后，它们对施工工期与施工成本的控制都有着极为迫切的需求。在施工过程中，我们可以采用预制模板技术，将滑模法与爬模法付诸实践，以实现缩短施工工期与降低施工成本的目的。

3．3 钢结构施工技术

在高层建筑施工中，钢结构施工技术应用较为广泛，这得益于钢结构施工具有施工速度快与工业化强度高的特性。高层建筑钢结构包括许多施工类型，如高层重型钢结构、大跨度空间钢结构、钢和混凝土组合结构等等。钢是一种热传递非常强的金属材料，因此高层建筑钢结构也具有十分突出的热传导性。当经历火灾时，这种结构特点会给整个高层建筑带来毁灭性的破坏。由此可见，在应用钢结构施工技术时，我们必须加强对防火设施的设计与施工。除此之外，钢结构施工要依赖于大型塔吊，在某种意

义上，塔吊起重能力的高低直接决定了钢结构安装效率的高低。因此，钢结构的吊装、测控与焊接技术都是钢结构施工技术中的重要内容。

3．4 泵送混凝土技术

泵送混凝土技术是高层建筑施工技术的重要组成部分。混凝土不仅数量大而且强度高，对混凝土的配合比提出了较高的要求。据调查研究发现，目前国内的施工单位大多采用掺粉煤灰与化学外加剂的双掺技术，以满足泵送混凝土技术的需求。在这项技术的作用下，混凝土的泵送高度也有了很大程度的提高，这有效地提高了高层建筑的施工效率。

4 结语

在新时期，加强高层建筑施工是一项非常复杂的工程。我们要想将该项工程做好，就要重点做好以下几项工作: 首先，要对高层建筑施工的特征有一个清晰地认识；其次，要对高层建筑施工的现状有一个准确地把握；最后，要对高层建筑施工技术要点有一个科学地分析。只有这样，才能切实增强高层建筑施工的有效性与实效性，才能真正实现高层建筑施工事业又好又快的发展。

【参考文献】

［1］陈辉；浅析超高层建筑桩基的设计与施工要点［J］．建筑施工，2010(15):26-28．

第7篇：新型建筑工业化的特征范文

关键词：新型材料；工程造价；影响；使用成本

随着科学技术的不断发展，越来越多的建筑工程开始采用新型的建筑材料。包括节能材料、防水密封材料、装修装饰材料等。新型建筑材料的使用也给建筑工程的工程造价带来了一定的影响。从全寿命周期成本的角度来看，新型建筑材料的使用在项目建设时期对工程造价的影响显得不那么明显，而从项目的后期使用中可以发现，新型材料的应用对建筑项目的使用成本有非常重要的作用。包括能耗成本、维护维修成本、改造成本、拆除成本、人员工资等等。1 新型建筑材料

新型建筑材料不同于传统的砖瓦，是新型科技技术的综合性应用，是高科技产品，具有更高的技术含量，能够提升建筑的品质感与科技感。从新型建筑材料的使用功能上进行划分，主要集中在这样几个方面：粘接、密封、防水、门窗、装饰、保温、墙体等。从新型建筑材料的材质上来看又分为非自然材料和自然材料，非自然材料又包括化学材料、金属与非金属材料。

从新型建筑材料表现出的总体特征来看，它们都具有节能环保、轻便美观、装饰性强、耐性强等优点。这些新型建筑材料在现代建筑建设中受到了广泛的青睐，不仅满足了要求现代化、科技感的需要，也满足了现代人的审美需求，使建筑物的结构显得清晰并且具有更多的功能。同时，新型建筑材料的使用也大大加快了建筑工程建设的速度，推广应用了轻型建筑结构。但是，由于新型建筑材料的使用还不够纯熟，给建筑工程的工程造价以及工程造价管理都带来了一定的影响。

2 新型建筑材料的工程造价原则

由于新型建筑材料在建筑中的广泛使用时间短，相对缺乏经验且至今还没有一套科学完善的工程造价管理体系。因此在新型建筑材料的使用过程中必须采取针对新型建筑材料的使用建立相应的工程造价原则。

原则一，从寿命周期成本的角度出发，对新型建筑材料与传统建筑材料的建筑成本和使用成本进行比较分析，并且进行慎重选择，要使新型材料与传统材料有效结合，以功能与成本之间的性价比关系为依据，做出正确的选择。

原则二，要加强新型建筑材料与建筑工程设计之间的配合，不断优化工程设计方案，使得新型建筑材料的使用更加科学，使二者相互促进。统计资显示，截止2013年1月，我国新型建筑材料的使用已经占在建项目与改建项目的87.9%以上。而在设计阶段就考虑使用新型建筑材料的占57.6%。其中在工程开始之后才考虑使用新型建筑材料的建筑项目平均延期超过15天，最长达到半年。这是由于新型建筑材料的使用在很大程度上会改变建筑的结构设计，会与建筑设计产生一些冲突。由此，要将工程设计与新型材料的使用相结合才能更好更快地完成项目建设，并且更加科学、合理、安全、经济。

原则三，可根据实际情况，适当增加工程造价的预备款项。原因在于新型建筑材料的价格波动大，充足的资金准备能及时应对市场价格的变化给建筑成本带来的不利影响。

原则四，充分考虑建筑与人的关系，不仅要节能、美观，也要体现建筑的风格以及人与自然之间和谐统一的关系。要将新型建筑材料应用的性价比体现到最好，从建筑的建设到使用，充分体现新型建筑材料的功能性作用。

3 新型建筑材料对工程造价的影响

3.1 新型建筑材料对工程建设成本的影响

首先，新型建筑材料的价格比较灵活，随着市场的价格波动，对工程造价的影响较大。其次，新型材料的安装费用虽相当传统安装较为方便，但技术性要求更高，在人工费和机械费方面也高出一般水平。再次，新型建筑材料的使用不够纯熟，对市场的变化也难以掌控，其中差价和未计价的情况很多，不利于工程造价管理人员进行科学的统计并及时制定相应对策。最后，新型材料的管理也十分重要，由于其技术性较强，管理工作也相对较重。

3.2 新型建筑材料对工程使用成本的影响

建筑工程造价的周期较长，所涉及的分支众多，所控制与管理的面广。因此，对新型建筑材料对工程造价的影响不能仅仅局限于建设方面，要认识到它在使用成本控制方面的作用。根据实践经验，新型材料地工程使用成本的影响主要集中在这样几个方面。

其一，新型建筑材料节能环保的特征，使得运行期间的能耗成本降低。例如深圳某集团总部大厦，节能改造前的电量使用相当于改造后的2.28倍。其二，新型建筑材料的高强度特征使得建筑工程后期的维护工作简单，维修相对较少，人工费相对减少。其三，其高科技的技术含量和智能化的特征也使得管理方面，节约了人力和物力。其四，其整体性的架构特征以及轻便灵巧的特性也使得建筑装修、装饰、改造过程中涉及的改造和拆除费用相对降低。

3.3 新型建筑材料对工程造价的影响总体性分析

从建筑项目的全寿命周期出发，以我公司开发的某工业配套小区为例，该小区为6～9层独栋建筑，有五栋住宅，均为框架结构，每户的平均面积为50㎡，小区的总建筑面积为46183.09㎡。在使用新型建筑材料后，我们对相关的环境成本进行了数据统计，情况如下：

从上表我们可以看出，获取原材料、项目建设、项目管理与维护、建筑拆修等多个方面的建筑成本总体上都小于传统建筑材料的全寿命周期性成本。

4 结语

总而言之，新型建筑材料的使用是建筑行业的一次改革与创新，对建筑工程造价有一定的积极影响，但也给建筑工程造价的管理与控制带来一定的挑战，要求工程造价成为一个集材料管理、技术管理、质量管理、经济管理、运行管理于一体的综合性系统工程。对于建筑材料给工程造价带来的积极影响要加以利用，对不利影响要积极克服，尽可能发挥出新型建筑材料最大的经济价值与功能价值。

参考文献

[1] 王文胜.浅议内部审计在公司治理结构中的作用[J].经营管理者， 2011（4）.

第8篇：新型建筑工业化的特征范文

【关键词】住宅房地产；课税价格；特征因素；批量化更新

引言

20世纪80年代，中国开始实行住房制度改革，住房逐步进入商品化时代，尤其是近年来城市住房价格呈现快速上涨的趋势，且涨幅波动较大，房价成为备受关注影响国民经济安全的问题之一。现今如何应对住房价格变化，做到评估价格的批量化更新与精细化，成为一个亟待深入研究的问题。

房地产也是关乎国际民生的支柱性产业，住宅更是人类生存发展的基本物质条件，是人民日常生活中的必需品。合理、科学的税收，是保障人民安居乐业，国家长治久安的必要前提。为了满足国家财政的正常收入，充分发挥国家对房地产市场的宏观调控作用，加强课税管理，如何制定一套能适时反映市场价格趋势的课税评估系统，成为当下课税管理职能之所需。另一方面也是确保征收税费的公平公正，以及对纳税人的公平公正。为了促进住宅房地产业的健康发展，本文以苏州地方税务局第四税务分局的评估系统为蓝本，其经过实践认证是顺应市场规律，符合各项要求的。同时，时时调研并跟踪市场住宅房地产价格水平，对数据库中小区的基准价格进行适时更新，也满足了小区到户课税价格的批量化更新的动态化要求。

1 概述

本文尝试在已建立苏州高新区住宅房地产课税价格到小区的数据库基础上，从众多影响房地产价格的特征因素中筛选出主要特征因素，之后利用德尔菲（Delphi）调查法，选取并确定苏州高新区住宅房地产特征因素包括：建筑类型、面积、建筑新旧程度、层高、朝向、景观、屋顶、外墙装修、电梯、建筑底层店面情况、沿小区外交通干道、垃圾房影响和配电房及高压线等。通过对不同特征因素进行归类、解析，确定各特征因素的影响程度，修正小区基准价格到户，实现住宅房地产课税价格的精细化。另一方面，时时跟踪市场住宅房地产价格水平，对数据库中小区的基准价格进行适时更新，从而实现小区到户课税价格的批量化更新。

2 特征因素的选取

特征因素是反映异质性商品的特征的因素，例如，建筑类型是反映房地产的一个特征，那么建筑面积就是房地产的一个特征因素。房地产的价格水平，是众多影响房地产价格的特征因素相互作用的结果，或者说是这些因素交互汇聚而成的，因此影响房地产价格的特征因素极其繁多。但从估价角度考虑，为了便于操作，亦为了较好的反映房地产价格水平，只需筛选出房地产价格贡献大的特征因素，进行研究即可。

2.1 选取步骤

以苏州高新区住宅房地产为例，特征因素筛选的步骤如下：

2.1.1 由于苏州高新区数据库中的小区基准价格已经体现了区域因素的影响，如：区位繁华程度、环境、交通便捷程度、基础设施状况、商业配套设施等。故在筛选时，排除区位因素，仅考虑个别因素。

2.1.2 对个别因素进一步筛选，筛选的原则是选择对小区到户价格影响大，对结果有重要作用的因素作为主要特征因素。这里的影响大是指对估价结果具有举足轻重的影响，如果缺乏这些因素，即使其他次要因素再多，也不能客观评价估价对象。

2.1.3 利用德尔菲（Delphi）调查法，经过专家对主要特征因素的评定，选取出特征因素。

2.2 德尔菲法

德尔菲（Delphi）法是根据专家知识经验和判断进行预测，以专家作为索取信息额对象。这种方法是在历史资料较少，未知因素较多时的一种很有效的预测方法。专家咨询法中专家的选择十分重要，专家挑选不当直接影响预测结果的可信度。一般选择专家的原则是，对预测内容有深刻了解的内行，他们既懂技术又懂管理，他们可以是专业人员，也可以是管理领导人员。

针对目前已建立苏州高新区住宅房地产课税价格到小区的数据库，邀请了涉及房地产估价方面的共16名评审专家，进行了评定，他们来自于苏州高新区房管局、苏州地方税务局第四税务分局、苏州市价格认证中心、房地产评估专家、专业评估公司等部门。进行了对专业房地产评估中介机构提出的关于调整苏州高新区存量住宅房地产交易课税评估基准及价格使用方案进的评审。本次苏州高新区存量房交易课税评估基准体系是以现行基准价格体系为基础，通过调研，选取市场实际成交案例，并对案例的交易价格进行解析后得出的。经过对该套体系的评审，专家达成了一致，得到比较统一的结果，同时对各主要因素地仔细打分、评定、整理，最终确定了苏州高新区课税评估体系的特征因素。选取出的特征因素为建筑类型、面积、建筑新旧程度、层高、朝向、景观、屋顶、外墙装修、电梯、建筑底层店面情况、沿小区外交通干道、垃圾房影响和配电房及高压线。这些特征因素为个别因素中较为普遍，影响程度较大的住宅房地产特征因素，能客观地反映住宅房地产市场价格水平。本文对这些特证因素进行了阐述并作了进一步详细解析。

3 特征因素的分析

3.1 案例概况

苏州高新区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖，总占地扩展到258平方公里。总人口47.2万，其中常住人口28.5万人，暂住人口18.2万人，外籍人口0.5万人。下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇。苏州高新区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。 精心打造“天堂苏州、东方水城”的城市旅游新形象。苏州发展采取一体两翼，全面发展的战略方针。

3.2 特征因素的解析

影响房地产价格的特征因素众多，对它们进行前期筛选，随后结合德尔菲（Delphi）法作进一步筛选，通过专家打分收集资料、整理、归纳出特征因素。按照住宅房地产适用的普遍程度，从一般性原理出发，将其分为三类特征因素：普遍特征因素、较普遍特征因素和非普遍特征因素。其中普遍特征因素有：建筑类型、面积、建筑新旧程度、外墙装修，较普遍变特征因素为沿小区外交通干道，非普遍特征因素有：层高、朝向、景观、屋顶、电梯、建筑底层店面情况、垃圾房影响和配电房及高压线。

3.2.1 普遍特征因素

（1）建筑类型：建筑类型可以按照建筑的总层数划分为多层、小高层和高层。不同类型的成套住宅其结构、套内面积比例等都会不同。多层建筑多为混合结构，而高层和小高层为钢混结构；多层建筑的套内面积比例往往大于高层和小高层建筑的套内面积，套内面积因素已在结构和层数中体现，故我们只需考虑建筑的总层数。

小区住宅的建筑类型可分为三类：多层、小高层、高层。同一小区内不同建筑类型底层的一手房成交价格，可以较清晰的反应多层、小高层、高层的底层价格规律。为便于对住宅房地产成交价格影响程度统计分析，我们可以选取苏州高新区内同时拥有三类不同建筑类型的住宅小区作为研究对象，例如苏州高新区的格林花园、青山绿庭等小区，收集了他们的底层一手房成交价格，分析、推算住宅房地产特征因素的影响程度。另一方面，对于非底层的房地产价格，则根据相关楼层调整方案来进行。

（2）面积：对于同一小区内不同的成套住宅，面积的大小同样影响着价格的高低。因为在同等购买力下，面积小的户型有能力购买的人就越多，竞争力就越大，使得小户型的住宅房地产较均价上浮；反之面积大的户型，竞争力就小，较均价下调。

面积特征因素的分类还需结合国家和当地的相关政策，针对苏州高新区住宅房地产，考虑到实际可操作性，同时结合苏州高新区的相关文件，与专家意见，将小区的面积分为四类：“≤75”、“>75且≤90”、“>90且≤144”、“>144”。确定面积特征因素影响程度，既遵循房地产市场价格的面积越小价格越高的规律，同时也考虑政策限制带来的影响。例如，政策上规定外籍人口落户苏州，单套购房面积需在75以上，故 面积为“≤75”的价格增长幅度较面积为“>75且≤90”与“>90且≤144”的增长幅度小，在影响程度中体现出来。

（3）建筑新旧程度：自建成日起建筑物的结构、构件、整体性能会随着时间的增长而出现破损，同时成套住宅的使用年限也会随着时间变化而缩短，房屋的折旧率越来越高，从而影响房屋的价格。另一方面，对于最早建成年代较久的成套住宅，会随着市场长时间的作用而趋同，此时年代的间隔对成套住宅价格影响不大。

针对同一小区内不同时期建设的成套住宅，建筑的新旧程度则成为房地产市场价格差异的重要因素，苏州高新区住宅房地产新旧程度具体的分类方案如下：以小区中最早建成年代的价格作为基准价，以距最早建成年代1～3年、4～6年、7～9年、10年及以上这4个梯度进行调整。距最早建成年代越远的即小区内成套住宅越新，其价格越高。

（4）外墙装修：外墙的材质，它的防火性、阻燃性、吸湿性、耐高温保温性、耐久性等特性，拥有较优的外墙装修，对建筑的防潮、防火、保温以及美观都有着重要的意义。外墙装修可大致概括如下：具有保温层外墙，锦砖贴面外墙，马赛克外墙，外墙涂料粉刷和外墙水泥砂浆粉刷。这五大类的效用依次下降。

3.2.2 较普遍特征因素

沿小区外交通干道：小区住宅是人们的居住场所，也是人们的生活休息场所，幽静闲适的居所可以满足人们繁忙紧张工作后精神放松的需要。而临近喧闹吵杂的道路，无疑会对人们正常的生活作息产生干扰，故沿路的成套住宅受其影响较大。小区内道路对建筑影响不大，不予考虑，故这类道路主要为小区外的主次干道。一般而言，东西向的主次干道影响的是临近一幢，而南北向的主次干道影响的是临近一单元。影响的程度可按照道路的主次性而定。

3.2.3 非普遍特征因素

（1）层高：在现代住宅中，根据地方相关文件规定，确定住宅层高标准。

（2）朝向：朝向影响着人的采光、通风等需求，良好的采光、通风环境可以提高人的生活质量，是促进家庭和谐健康的必要保障。为此合适的朝向选择显得至关重要。

（3）景观：小区中的景观是以适应居民的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性为理念，从而满足居民物质生活需要。故小区内是否有集中性景观，对成套住宅的价格会产生一定的影响。

（4）屋顶：尖顶或者平顶对对小高层及高层建筑影响较小，而对多层建筑影响较大，故将尖平顶作为多层建筑的影响因素之一。尖顶相对平顶来说，可以防水、防雪、防潮、防热，所以尖顶较平顶优越。

（5）电梯：电梯在一定程度上降低了人力耗费，方便了出行，提高了安全性，对于成套住宅中的小高层和高层建筑而言，电梯是必备的，其对成套住宅的影响已在建筑物类型中得到体现，电梯因素对小高层和高层房建筑的影响较小，可以不用考虑。对于7层及以下的多层建筑，电梯不是必备的，所以拥有电梯的多层建筑比无电梯的多层建筑较优越，是重要的影响因素。

（6）建筑底层店面情况：店面可以基本供应人们每天日常生活之所需，是人们正常生产生活的保障。但对于所在楼层有底层店面的居民来说，因人流较多，嘈杂声、气味等对居民生活造成一定的干扰。

（7）垃圾房：垃圾房是小区居民生活生产的废弃物集散地，会对一定范围内的环境造成污染，在范围外的成套住宅较范围内的成套住宅优越。

（8）配电房：配电房会产生少量的辐射和噪音，会对附近的居民造成影响，在一定影响范围外的成套住宅较范围内的成套住宅优越。

4 结论与展望

以上特征因素的影响程度需经由专家的论证而最终确定。本次课税评估体系经过专家的论证，现已应用到苏州高新区课税评估系统中，目前正在使用。由于住宅房地产特征因素的修正值反映的是针对小区基准价格修正的影响程度，该影响程度反映的是小区住宅房地产市场价格与小区内每户住宅房地产市场价格之间关系的规律，它不会随着房地产市场价格的变化而变化，故再进行住宅房地产评估批量化更新时，只需对苏州高新区住宅小区的基准价格进行批量化更新，即能实现住宅小区内每户课税价格的更新，这样大大节省了工作时间，提高了工作效率。

该苏州高新区课税体系与本文均得到了南京大学教授的指导，完成了各项任务。本文以苏州高新区普通住宅房地产课税评估体系为蓝本，系统的分析了住宅房地产特征因素，并对特征因素解析，经由影响程度修正，实现小区课税价格到户。该课税体系可以较大提升住宅房地产课税价格的评估效率，满足时时需要，其操作方便，适用广泛，可以推广到其他地区。另一方面，该课税体系的理念，除开交易纳税评估，还可以应用到非住宅类房地产交易评估，即商铺、写字楼等其他领域，应用前景乐观。

参考文献

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第9篇：新型建筑工业化的特征范文

关键词：旧工业建筑； loft空间；改建策略；原真性；城市更新

由工业时代向后工业时代的过渡引发了社会发展的新一次浪潮，城市复兴、产业结构调整，新艺术形式的出现等都为LOFT的产生及发展带来了很好的契机。LOFT反映了西方后现代思想为主体的旧工业建筑改造的思潮，也正是后现代主义的影响，给予了LOFT更广阔的传播空间，及更迅捷的传播途径。由于当今LOFT在建筑领域处于发展的初期，且处于非主流的边缘状态，目前国内对于LOFT的理论研究较少。由于我国特殊的国情及工业发展历史进程，旧工业建筑改造在我国尚处于初期阶段。

1我国旧工业建筑改造活动中所面临的问题

在我国当前的旧工业建筑改造活动中， 所面临的主要问题即旧工业建筑原真性的流失，主要体现在两个层面上。 一方面是对具有代表性的工业建筑构筑物和设施的破坏， 另一方面是对工业建筑空间特征的破坏。

旧工业建筑遗产中的特殊工业建筑构筑物和设施通常指在工业生产的活动中起到辅助生产的作用， 具备了一定的生产功能但是并非是生产空间主体的构筑物， 这些构筑物往往是工业建筑的标志。 比如厂区内高耸的烟囱、形体特异的水塔等构筑物。

另外， 对于工业建筑建筑空间特征的破坏是我国工业建筑改造实践活动中更加需要解决的问题。 工业建筑的建筑空间大都高大开敞， 这样的空间特征的形成是为了满足工业生产的需求，但是往往在改为民用建筑时空间显得浪费。 为了达到空间的最大化利用和最佳的经济效益， 开发者往往会破坏原有空间特征， 使改造后的建筑空间和原有空间之间失去联系。

2 loft空间为旧工业建筑有机更新提供思路

2.1 loft空间和旧工业建筑原真性的关联

Loft文化发源于纽约的旧工业建筑区―――苏荷 （soho）区 ，从其文化的发展历程我们可以看出，loft空间成立之初就是源自于一种妥协和无奈。 高昂的租金使生活潦倒的先锋艺术家失去了传统意义上的创作空间。 而由于旧工业建筑廉价的租金，艺术家纷至沓来，将其改造为集居住、创作甚至是销售一体的空间形式。 受制于有限的资金，艺术家对于旧工业建筑的改造力度相当有限， 这种无奈恰恰完好地保存了一些代表性的工业建筑构件和工业建筑空间特征， 使得工业建筑的原真性得到了较为完善的保留。

2.2 loft空间特征

2.2.1 高大开敞

空间，是建筑之灵魂。 而loft空间区别于其他空间形式的最为显著的特征，就是其空间高大开敞的特征。 这一空间特征的由来主要是因为loft多为旧工业建筑改造而成， 而对旧工业建筑这一空间特征的保护转化成了loft空间的主要特征。

2.2.2 自然而真实、保留工业美学

工业建筑空间的布局和形态非常真实的反映着工艺生产的流程，是一种完全真实和理性的空间。 内部空间不加藻饰，简洁真实，空间内梁、柱等结构构件清晰可见，非常理性地表达出建筑的营建逻辑。 Loft空间继承了工业建筑的这种美学。

2.2.3 模糊性

旧工业建筑空间的改造大多是在单一空间内布置生活起居、工作、艺术品展示等诸多功能的空间。 因此卧室、厨房、工作室等功能板块就不可能像传统民用建筑那样有明确的界定和隔断，传统的套型模式被打乱，loft空间展现出模糊性。

2.2.4 灵活性、可变性

loft的经营方式大都是租赁 ， 因此使用者对其内部空间的改造大都是临时的， 这些非固定的空间隔断随着租客的变更而不断地发生变化，这就是loft空间灵活可变的原因。

2.2.5 浪漫化、个性化

传统的居住空间或是办公空间中， 不同的功能空间通过划分并作为商品销售给其使用者， 建筑空间是一种既定的形态。 而由旧工业建筑改造而成的loft空间，使用者可以通过自主的空间划分和装修来尽情地发挥，创造浪漫的、个性十足的空间。

3 LOFT旧工业建筑改造的设计原则

不同的建筑设计师对旧工业建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影响到改造以后建筑的形式和功能。如果旧工业建筑的改造单纯自发的进行，难免无序化，不便于城市整体面貌的更新与复苏。因此需要对旧工业建筑的改造进行整体把控，如城市规划建设主管部门要从宏观上把握改造的方向，确定城市规划级别的改造或更新思路；开发商需具有更加成熟理性的头脑积极参与城市更新与复苏的活动；建筑师要积极的发挥建筑设计的艺术创造力。由于这种统一实施改造模式具有综合性，必须确立一种能够对旧工业建筑改造的过程进行控制的方法和策略。

3.1整体性原则

由于旧工业建筑的风格、结构等错综复杂，对其改造所采用的设计手法也就多样化。如果LOFT式旧工业建筑改造没有确立一个基本统一的原则，那么改造可能陷入盲目与随意化，可能导致资源得不到最大化利用，无法发挥规模效益。因此必须建立相应的改造原则，把这种建筑的改造活动纳入理性化、规范化的轨道上。

3.1.1可持续发展的改造原则

可持续发展原则一方面加快旧工业建筑改造的理论发展，另一方面旧工业建筑的改造活动应当建立在对该建筑本身及环境深入分析的基础上，必须遵循可持续发展的基本原则。

由于旧工业建筑的工业性质，其不可避免残留有污染物，另外旧工业建筑大多被荒弃，本身留存了很多废弃物，加之在对旧工业建筑进行改造和再利用的过程中也不可避免会产生大量的建筑垃圾。因此，对旧工业建筑进行改造和再利用必须把生态原则放在重要的地位。

3.1.2保护和发展相结合的原则

旧工业建筑具有历史价值，需要用一种历史的、发展的眼光来对待。发展就是对旧工业建筑寿命的有机延续，要做到既对建筑进行保护，同时又对旧建筑进行更新，保护与发展要同时兼顾。保护就是要建立合理的制约机制，改变大拆大建的做法，在改造风格的选择中，需针对旧工业建筑的文化、历史及艺术价值仔细加以分析和利用，并赋予其新的生命力。对于具有历史价值的旧工业建筑的改造，在保护与发展的选择中，应当以保护为主。

3.1.3促进区域复兴的原则

在现实情况下，一次性改造大片旧工业区需要资金的大量投入，开发商的投资风险极大。因此开发商往往采用非一次性设计和开发的模式，即采用置换与填充的规划思路。先对旧工业建筑部分可利用结构进行整理并改造成与LOFT类似的艺术空间，同时在其间可利用的空间中添加一些具有展新功能的地块或者建筑，提升整个地区的档次并赋予其新的活力。而当土地价值在运作过程中被提升到一定程度，先前未改造部分的地块或厂房建筑就置换出来再依前述方式填充进新的地块或建筑，最终全部被改造，形成一个完整的社区。通过这种分次性设计和开发的模式，不仅保留了社区的底蕴，提升了其商业价值，同时大大减轻了投资者的决策难度和投资困难及风险。

4基于loft空间的旧工业建筑改建策略研究

4.1 内部空间改造策略

4.1.1 通高空间的融入

工业建筑相对于传统的民用建筑往往具备更加高大的空间， 而最早对旧工业建筑进行改造的艺术家们由于受制于有限的资金， 往往会对旧工业建筑空间进行较为简单和局部的处理，虽然在空间内做了简单的隔断和划分，但是室内空间中往往都会保留一部分原有工业建筑空间的样貌。 并形成了上下贯通的空间， 而这些空间的融入也是由旧工业建筑改造而成的loft空间和普通旧建筑改造空间的标志性差别，Loft中的通高空间可以充当展示空间 、 商业空间等 ， 适用于大型厂房改造项目；而在艺术家工作室、个人画廊等小型厂房改造中， 高大开敞的通高空间则通常作为起居室和创作展示合一的功能空间。

4.1.2 loft空间分隔

依据loft空间内不同功能空间对私密性的需求， 可将分隔的类型划分为：弹性分隔、意向分隔、局部分隔和封闭分隔。loft空间分隔的方式主要为阁楼和屋中屋这两种形式。 这两种形式是loft空间区别于普通民用建筑内部分隔的重要因素， 因为在时间上，阁楼和屋中屋的建造时间都晚于建筑主体，是附属于旧工业建筑的建筑构件。 其次，作为loft空间区别于其他旧建筑改造的手段，阁楼和屋中屋通常都是非完全的划分，会预留出通高空间，这种局部的分隔也是loft空间的显著特征。

（1） 阁楼

阁楼本意指房屋中的上部空间或工、 商业建筑内无隔断的较大空间。 阁楼在结构上大都依附于原有的旧工业建筑，这也是它和屋中屋这种分隔形式的主要区别。 阁楼在营造之时通常在内侧设柱子加以支撑， 靠近建筑外墙的一侧通常搭接在旧工业建筑的吊车轨道或是牛腿柱之上， 节省了建造的材料，实现了较为经济的改造。

（2） 屋中屋

屋中屋与阁楼利用旧工业建筑本体的结构体系有所不同，其与原有旧工业建筑联系不强，改建后的屋中屋拥有一套独立结构体系，因此屋中屋具备了以下优势。 首先，屋中屋的营造对原有的旧工业建筑未造成任何的改动， 旧工业建筑的历史文化价值得到了完美的保留；其次，当需要对内部分隔进行重建时，只需拆除屋中屋的部分即可，不会对旧工业建筑带来二次破坏；再次，屋中屋的形式相当于建筑拥有了双层皮，而屋中屋内部通常是较多人员停留和使用的功能空间， 需要空调和暖气等温度调节措施， 屋中屋和旧工业建筑之间的空间就成了过渡空间， 这层空间能够有效地减少室内温度的变化，降低了能耗。

4.1.3 loft空间衔接

和loft分隔相对立的是， 有了不同的分隔手法所产生的若干功能板块，就必然存在着各种空间之间的衔接。

（1） 竖向衔接

竖向衔接多见于loft空间的水平分割， 在高大开敞的旧工业建筑空间内通过水平分割的手法创造出夹层空间， 就必然需要竖向交通来联系。 竖向衔接通常表现为楼梯，坡道等。 这些新增的楼梯和坡道大都采用钢材和玻璃等轻盈的材质，使楼梯看起来轻巧简洁，大气时尚。 这些通透的楼梯还可以作为室内空间的弹性分隔手段，划分出不同的空间层次，丰富和装点了loft室内空间。

（2） 横向衔接

Loft空间的横向衔接多见于垂直分隔 ，其主要表现为空中连廊。 特别是在功能上存在联系的两个空间分别处于非首层的位置上时，就需要二者之间施以空中连廊。 上海八号桥在设计时就成功的运用了连廊这一建筑元素，将8栋旧工业建筑有机地联系起来，这也是八号桥这一名称的由来。 空中连廊不仅仅局限于建筑室外的相连，廊道在不同的建筑内外都有穿插，人们通过这些连廊就可以顺畅地漫步于旧工业建筑区之间。连廊起到了室内外空间的串联，模糊了室内外空间的界限。

4.2 外立面改造策略

基于loft文化的旧工业建筑往往采用新旧冲突的手法来引入新元素， 这种新旧冲突的设计手法来源于loft文化中的拼贴理念，20世纪中叶的拼贴艺术深远地影响着loft文化的形成和发展， 在其影响下，loft空间及其外立面逐渐呈现出一种动态的、不断发展和编辑的状态，各个时期的材质都会拼贴在外立面上，显示着旧工业建筑的历史和改造进程。

新材料的引入不但没有可以的和旧材料相仿， 反而刻意的制造冲突。 通过这种新旧材料冲突制造出强烈的对比效果。新材料体现出建筑空间的新颖和时尚， 而旧工业建筑表皮则体现着怀旧气息，从而形成了商业建筑空间的亮点。

5结语

旧工业厂区以及厂区内的旧工业建筑是城市的宝贵遗产，他承载着人类对于工业时代的记忆，记录了城市发展的轨迹。我国一些艺术家积极引入国外LOFT改造的理念，利用旧工业建筑进行LOFT改造，是对我国旧工业建筑改造的一种积极的启蒙探索，他们吹响了旧工业建筑改造的第一响，引发了我们的思考，也提供了我们对于LOFT在国内改造的研究的范本。由于其很多在没有经过社会系统规划的情况下，其改造往往带有很强的自发性，缺乏统一的理论和规划，其经济价值往往局限于其本身的场所，而没有上升到一个城市经济发展的整体战略上来，对城市经济的拉动作用不是很明显。其间我们也分析出许多的设计原则和设计方法，其中最为关键的是我们的城市发展遇到旧工业建筑这些地块，我们采取什么态度？经过我们的论述，我们的主张是不要一味的都“大拆大建”，对于有旧工业建筑的地块，我们要对其进行价值评估确定其改造和保留的程度，依据程度的轻重，划分为大量保存旧工业建筑并进行改造利用或者保留局部旧工业建筑节点，其余旧工业建筑拆除的方式。对于保留局部旧工业建筑节点的方式，拆除腾让出的用地可以作为城市经济发展用地，保留的旧工业建筑节点可以作为该地块的公共中心和标志或者社区广场，并对保留旧工业建筑进行有效的LOFT改造利用。这样的理论就不仅仅局限于单纯的“保存”，而是根据其评估的价值，即保留了地块的历史痕迹又发展了该地区的经济。具体到操作层面，需要建立学术机构提供理论技术支撑、政府主管部门监管、市场资本自由发挥的统筹机制，充分发挥学术机构的前瞻性，政府主管部门的督察性和推动性，市场的资源有效配置性，最终形成发展了城市经济又保留了城市历史文脉的城市发展格局。

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