建筑设计行业市场分析精选(九篇)

第1篇：建筑设计行业市场分析范文

关键词：珠海渔女景区；基地调研；建筑改造设计；景区规划设计；建筑方案设计

Abstract:With the rapid development of tourism, the original tourism infrastructure of Zhuhai fishing-girl scenic area has been difficult to meet the growing needs of tourism service, in huge passenger flow impact the scenic area, the old building ( tourism facilities) function distortion and building damage is apparent with each passing day, destroying the image of tourist city. Therefore, through field research analysis, make out general planning design and architectural project design on building construction renovation of fishing-girl scenic area.

Keywords:Zhuhai Fishing-girl scenic area；field research；reconstruction design of building；plan design of scenic area；project design of building

中图分类号：TU986.4

文献标识码：A

文章编号：1008-0422（2012）08-0070-02

1 前言

随着生活水平的提高和旅游产业的发展，市民及游客对城市地标景区和城市门户形象的城市体验品味日益提高，而与日俱增的客流量使景区旧旅游配套负荷不起而日渐破靡，且游客的新潮消费观更曝露了景区旧旅游配套商业功能的无力以足。因此，改造更新城市旅游景区旧旅游配套（旧建筑）既有利于提升城市公共休闲空间品质，亦有利于提升旅游服务配套的城市印象，是实现城市更新的有效措施之一。

珠海城市标志景观——渔女雕塑——作为珠海市城徽于1982年落成在香炉湾畔（图1上）。1988年在渔女雕塑对面山坡（高度不超过24m）建成渔女景区（图1下），由于旅游业的迅猛发展导致目前渔女景区建筑功能已经超出甚至背离了原先的规划初衷，无法发挥应有的规划功能。因此，对珠海渔女景区建筑进行更新改造设计具有实际意义。

2 珠海渔女景区调研

2.1 渔女景区基地调研

通过实地勘察法、文献查阅法；问卷调查法、人物访谈法在珠海渔女景区及周边地块针对珠海渔女历史人文、建筑现状与土地利用、市政设施，交通（停车）服务、车流客流量、旅游开发商业环境构成等进行为期两周（2011年11月28日~2012年1月13日）的实地调查，为渔女景区建筑改造设计提供依据。

2.2 渔女景区基地概况与布局现状

渔女景区位于16m宽的城市干道情侣中路南侧、珠海渔女雕塑西南侧，其三面环山（图1），地块隶属海滨公园，属于城市公园用地。

渔女景区建筑由旅游服务配套设施（建筑物）和停车场两部分组成（图2），旅游配套包括了一楼的商品商店（都分包私营，物价和服务不尽游客理想，影响城市印象），二楼的陆子居——露天酒吧（现被改为餐饮），三楼的三葵亭——观景台（现被改为海洋馆），丧失了原先规划的观景功能。（图3）

3 珠海渔女景区调研结果

渔女景区建筑改造属于城市规划设计中的旧城改造部分，需要市民的参与和听取市民的意见。本次调查结果显示，市民和游客对渔女景区建筑改造更新意见主要集中在人性化设计与环保建造上：①景区建筑改造设计要突出岭南特色和人性化；②适当增设娱乐场地和咖啡厅等休闲场所；③增建渔女文化展览馆和后山上山歇息亭榭；④重新规划停车场及合理设计游客引导线路；⑤加大情侣中路在渔女景区路段的市政建设；⑥加强渔女雕塑海廊的安全防护及保护措施；⑦改造工程少破坏或不破坏自然山体。

图1-珠海渔女雕塑与渔女景区的地理位置及现状

图2-珠海渔女景区基地平面布局现状

图3-珠海渔女景区建筑现状及停车场现状（图片来源：照片为作者自摄，地形图由设计院提供）

图4-珠海渔女景区功能结构分析图（左），交通流线分析图（中），景观空间分析图（右）

图5-珠海渔女景区总体规划图（左），规划总平面图（右）

图6-珠海渔女景区建筑方案设计（上左），建筑规划（上右），建筑风格（下右），建筑景观（下中），停车场（下右） （注：部分设计资料由西安建筑科技大学建筑设计研究院珠海分院提供）

4 珠海渔女景区建筑改造设计

4.1 改造方案优化选择

4.1.1保留与改建：保留原有旧建筑的基础上进行部分改建，功能重组，并根据调研意见对原始规划功能进行还原，建筑外观进行景观化改造设计时体现岭南滨海风情。相对而言此方案造价会低，但功能难以完整完美化。

4.1.2更新与扩建：对原有旧建筑进行功能改造和室内外装饰更新后继续使用，根据调研意见的需要进行扩建，增加使用功能空间，新旧建筑在功能和风格上协调统一。此方案新旧功能叠加整合成一体，使旅游配套各功能得以完善完整化，但造价较前者高。

4.1.3放弃与重建：放弃现在无法发挥其原始规划赋予的功能的旧建筑，重新规划停车场，并推平旧建筑后重建，合理布局，建筑风格特征突出岭南风情特色。此方案在平面功能和立面景观上能具有较好的全面性和完整性，但造价较前二者皆高。

4.2 景区规划设计

4.2.1 总体规划设计

4.2.1.1 功能定位：珠海渔女景区旅游配套服务——以旅游观景及其旅游停车服务为主，商业配套服务为辅。

4.2.1.2规划分析（图4）：①功能结构分析——本着动静分明又可相互渗透的原则将景区分为游憩区、商业区、环卫区、停车场四个功能区并以游览主线串联各功能区（图4左）；②交通流线分析——整改旧停车场，“人车分流”组织景区各功能区的交通流线，重点突出游览主线的客流合理引导（图4中）；③景观空间分析——景区依山傍海，各景观点自山向海呈阶梯式布局，山体景观和滨海景观有机结合（图4右）。

4.2.1.3总体规划（图5）：①改造原有停车场，重新规划停车位，增加下客站点，抬高人行地坪，人车分行，人流与商业结合，营建安全人行环境；②对原有（商业）建筑进行修缮和加建，增设独立对外的公共卫生间，保护自然山体；③重建观景台。

4.2.2建筑方案设计

4.2.2.1建筑设计理念：尊重生态自然，保护山体环境，传统与现代并存，保留与突破结合，重现传统岭南建筑特色，配以园林景观，创建岭南滨海风情景区建筑（图6上左）。

4.2.2.2建筑规划设计：景区建筑均采用1-2层的低层建筑，与山体坡度结合，依山而筑（图6上右），不破坏山体环境并设计通往山顶观景台的上山绿道。

4.2.2.3建筑风格设计：在保留的基础上突破传统的岭南建筑形态，融入玻璃、钢结构等现代元素（图6下左），打造出别具一格的全新的岭南建筑风格。

4.2.2.4 建筑景观设计：建筑依山势呈退台形式布置，结合传统岭南建筑风格，配以园林造景，内则形成园林景观（图6下中），外则是渔女雕塑和美丽香炉湾城市景观。

4.2.2.5停车场设计：景区东侧为商业配套服务区，西侧为重新规划设计的停车场（图6下右），入口设在西北侧，依调研数据设有大巴、中巴旅游车车位和小轿车车位。

5 结语

我们希望渔女景区能有一条岭南风情小街，饿了能尝尝小吃，渴了能品品茶，累了能歇歇脚；我们希望游玩时不再担心有汽车在身后掠过，也不用为停车问题烦恼；我们希望闲暇时能登上观景台俯瞰香炉湾的海城美景和香炉湾畔珠海渔女的独领……

参考文献：

[1]陆波. 傲立海畔——雕塑家潘鹤应珠海市委之邀装点江山[J]. 美术学报，1998（01）.

[2]芮田生. 旅游景区建筑设计理念探讨[J]. 内江师范学院学报，2006（06）.

[3]胡绍学，陈曦，宋海林，张维功. 烟台近代滨海景区城市设计实践[J]. 建筑学报，2005（02）.

第2篇：建筑设计行业市场分析范文

关键词:城市分析;建筑设计;都市实践

随着城市化进程及城市快速的扩张发展，城市问题随之产生，空气水体污染、交通道路拥堵、道德意识缺失……随着问题的不断加剧，人们开始寻找解决城市问题的方式手段．建筑作为城市重要的组成元素，对城市发展演变有着重要的影响，无论在功能、空间还是形态上都与城市息息相关．通过城市分析进行合理的建筑设计，进而通过适宜的建筑方案改善城市环境，这是从城市入手进行建筑设计解决城市问题的一种有效的方式．

1城市问题与建筑的关系

在城市发展过程中，人类的境况在不断的改变，而城市问题也在不断衍生:城市无序的增长，历史区域的破坏，公共空间的压缩，城市交通的混乱……都是当代城市亟待解决的问题．这些问题的产生与城市规划的合理性、各方利益的分配、建设的违章性都有关系，这就要求城市问题的分析及解决必须从规划到建筑、从政策到利益等各方面入手，单一片面的解决方案会收效甚微．城市建设给建筑带来了展示自己的机会，也给建筑带来了城市性问题．首先，在城市建筑高密度化，城市进程加快的过程中，对于不适应城市区域的旧有建筑进行了疯狂的拆除，将其看作是阻碍城市发展的痼疾，而忽略了城市文化的保留．其次，旧文化肆无忌惮的破除过程中，新类型新标志的建立问题随之产生．在找不到文化寄托的情况下，一栋栋“奇奇怪怪”的建筑(见图1)树立起来．同时，也有经济利益问题，开发商为了地产经济效益的最大化，会尽可能的减少设计和施工周期，建筑质量也就随之下降．在这当中，公共空间的面积做了近可能的压缩，商业地产占据了每一个区域，公共空间偏安一隅．建筑强硬的置入过程，也同样带来了区域和城市问题．大体量的建筑拉大了街区间距，阻断步行系统，人们为了绕过建筑不得不行走更远的距离．建筑介入城市过程中遮挡了活动场所所需的阳光日照，扰乱了局部的气流，遮挡了景观视线．这就要求我们要找到城市与建筑的关系，在建筑进入城市过程时关注城市问题，缓解和解决城市问题．

2城市与建筑的关系

在城市化进程当中，人是文明进步的主体，作为人类庇护所的建筑被置于城市当中，在某种程度上作为文明的标志．从古典到现代，建筑作为城市的基本元素以及城市特征的标志，与道路、景观等组成了城市的基本形态．建筑与城市，在功能上是连续的统一体，在空间关系上是尺度不同的空间渐变，在形态上是建筑形式及其他元素的叠加而形成的整体城市意象．建筑是城市功能分区、控规实施和道路联系的重要元素．在现代城市规划方法上，会将城市划分为不同的功能区，功能区的动态组合丰富完善了城市功能．建筑则在城市控制性详细规划下有条不紊的进行着，最终不同使用功能的建筑按部就班的竖立起来提供了人们的生活和工作环境，同时也组合形成了城市人文及生态环境．道路将不同功能的建筑串联起来，也串联了城市广场、公园绿地等公共活动空间，串联起了人们的活动场所，串联起了人们琐碎的生活，形成了城市的整体文化氛围．凯文•林奇在《城市意象》中将城市物质内容总结为道路、边界、区域、节点和标志物(见图2)，这五个元素构成了城市环境．其中建筑可以是节点或是标志物，也可以组成区域，通过道路的串联与边界的框定构成城市整体．建筑是城市空间尺度渐变中的重要环节．在城市环境中由城市到街区，再到街道与建筑，是一个空间尺度不断渐变缩小的过程．因为有了这样的活动空间的渐变，使得我们不至于感到尺度失调，也不容易在城市空间中迷失．根据不同使用要求而设计不同尺度的空间，无论对于建筑还是城市都是必要的，但在城市当中由于受到日照间距、历史建筑、经济利益等的影响使得某些空间产生了尺度失调，我们可以通过景观手段来调节或压抑或空旷的氛围，形成由建筑到城市的空间渐变．建筑是城市形态类型实现的构成元素．在建筑及城市形态方面，阿尔多•罗西提出了类型学(见图3)的观点，他认为:“类型学已经成为广泛分析建筑运动的重要方式，在城市层面上可以更好的总结它的特性”，类型学能很好地“桥联城市和建筑比例之间的沟壑”．通过对类型的选择，可以组成统一的城市整体，这种类型选择不仅仅是形式风格方面，也包括功能、空间、结构等等．类型学建立的城市建筑的形态联系，可以帮助我们总结建筑形态特征，“阅读”城市历史．协调统一的建筑设计，从体量到细部和谐选择，使城市形态更易“阅读”，使人们对城市产生了更深的城市意象．

3国外从城市入手的建筑设计策略

既然城市与建筑是一个不可分割的整体，那么在建筑设计中对城市的分析和关注就十分必要．从雷姆•库哈斯的OMA到URBANUS都市实践，从阿尔多•罗西到崔愷本土设计研究中心，在建筑中都关注着城市的各个方面，前者从多城市结构与社会经济出发，后者则更关注城市形态和社会文化．从城市社会学入手的建筑设计策略．库哈斯在建筑设计思考过程中经常不顺着建筑学既定理论框架进行思考，而是在对城市的认识过程中，从社会学角度入手，一切社会现象及社会问题都纳入了其对建筑学的反思当中．他通过对城市经济、文化、历史的分析研究，找到影响建筑设计的因素，以建筑设计场地为中心对问题影响情况进行总结，从而找到问题的关键点．对城市问题的分析，不仅找到城市环境需要提高的点，通过与建筑场地的联系也找到了建设项目需要解决的问题和可影响点，如将建筑作为公共活动中心提高区域活力，或作为形态要素唤起城市文化意象．雷姆•库哈斯曾在采访时说过:“我们设计的每一项建筑都已经超出了其原本的要求范围，我们总在试图发现一些潜在的价值．比如我们在伦敦设计的Rothschild银行大楼(见图4)，我们发现，如果将这栋大楼抬离地面，就能很好地展现伦敦的过去．”从城市建筑历史入手的建筑设计策略．阿尔多•罗西则把目光投向了城市建筑的历史，他认为在做设计时应注重对城市建筑历史文化的研究，分析城市历史元素．他在《城市建筑学》中提到:“我们称这种具有支配属性的城市元素为主要元素，因为他们以一种永恒的方式参与了城市的历史演变，并且通常等同于构成城市的主要建筑体．从位置和建设的角度看，这些主要元素与区域，经久布局和建筑物以及自然和人工建筑体相结合，构成了城市有形结构的整体．”

4国内从城市入手的建筑设计策略

URBANUS都市实践是由王辉、孟岩和刘晓都主持的国内建筑设计团体，事务所设立之初就立足于城市问题之上，希望通过对当代城市问题多视角的思考，通过对城市化辩证的批判，找到解决城市问题的方法和手段．从国外到国内，从纽约到深圳再到北京，URBANUS都市实践分析了国外案例和经验设计，同时强调了“当代性”和“中国式”．在实践过程中，无论是城市地标、文化广场还是改造更新，URBANUS都市实践都是从社会观察入手，从具体的城市背景和城市立场出发解决设计问题．从早期的深圳罗湖公共艺术广场，到最近的前门胡同的保护设计工作，始终是从现有的城市条件入手，同时关注社会经济与城市文化，而非忽略中国式的当代环境或是隔离文化历史．URBANUS都市实践提出了两种应对城市问题的策略:城市介入和城市填空，是两个不同的进行批判性实践的方式．“城市介入(UrbanEngagement)”是指建筑师一旦获得了能够参与项目的策划权利时，如何积极地把握这样的机会，去承担一个策动者的角色．这是当建筑师在设计工作中获得了一定的话语权和影响力时，他会有意识的在一个更高的层面上主动的对城市发展提供策略与影响．“城市介入”不仅仅表现在城市层面上，更是作为一种实际策略浸透在URBANUS都市实践的单体及景观设计当中．UR-BANUS都市实践从2004年就开始对深圳城中村进行研究，城中村在某种程度上对深圳的城市化迅速发展起到了推动作用．在大芬美术馆项目(见图5)中，URBANUS都市实践希望介入到大芬村当中，发现大芬村蕴涵着巨大机遇．大芬村是深圳著名的油画产业村，村中遍布油画复制品的作坊，被视为一种低俗的艺术．URBANUS都市实践通过促成当代艺术的介入，通过大芬美术馆将周边的城市肌理进行调整，使日常生活、艺术活动与商业设施混合成新型的文化产业基地．“城市填空”则是指建筑师如何在被其他人忽略的角落里去寻找对城市有意义的机遇．“城市填空”是在城市的相对下游层面的边角料中挖掘城市亮点，用有意义的建筑或公共空间来填充和改变这些城市空间．以深圳罗湖公共艺术广场(见图6)为例．场地在罗湖最紧密的片区里混合了居住、商业、酒吧等多种功能，环境嘈杂，原为露天停车场．通过与城市规划部门共同制订项目定位和经营策略，使项目发展成了一个区域的文化中心，包括了室外广场、室内艺术画廊、书店、艺术酒吧、艺术家工作室及半地下车库．设计策略是引入同周围的城市内容具有差异的设施与空间形态，用以激发当地城市居民新的生活状态．在一片繁华的商业空间内引入文化艺术广场，将其作为休闲观赏绿地的同时，也作为一个生动的城市生活舞台，一个公众触摸艺术的界面．

5结论

分析社会结构与经济发展，研究城市历史与文化形态，运用“城市介入”和“城市填空”等方式，建筑积极的进入了城市当中，缓解了城市问题．应通过对人们生活的城市的关注，分析城市问题，找到城市与建筑的联系，将建筑作为环境的参与要素、功能的联系要素、活力的激发要素，用建筑缓解甚至是解决城市问题．无论在未来城市发展速度继续加快还是有所放缓，无论城市问题是否得到缓解，我们都不能隔离建筑与城市的关系，都应把建筑当成城市的积极要素进行设计．

作者:翟玉琨 俞天琦 单位:北京建筑大学

参考文献:

［1］凯文•林奇．城市意象［M］．方益萍，何晓军，译．北京:华夏出版社，2001:35－37

［2］阿尔多•罗西．城市建筑学［M］．黄士钧，译．北京:中国建筑工业出版社，2006:85－87

［3］魏春雨．建筑类型学研究［J］．华中建筑，1990(2):81－96

［4］马建业．库哈斯和他的普通城市［J］．世界建筑，1998(3):82－84

［5］URBANUS都市实践．URBANUS都市实践1999—2007［M］．北京:中国建筑工业出版社，2007:6－15

第3篇：建筑设计行业市场分析范文

1．1设计地块分析

杭州益乐小学是杭州市申花地块配套教育设施。位于申花地块R22～0g地块，地块东侧为12米宽小区级规划道路；南侧紧邻规划城市公园；西侧为25米宽益乐路；北侧为36米申花路：申花路及西侧益乐路为城市干道，交通流量及噪声干扰较大：南侧为规划公园，环境较为安静。周边规划以居住区为主。现状地势平坦。地块基本呈长方形，南偏东370。益乐路与申花路交叉口处上方有高压线穿过。规划用地22000m，规划建筑面积12800m，拟建建筑面积12835m。建设规模为30班小学。校园主要由一号楼、二号楼组成，另外在篮球场下部还建有平战结合机动车库。设计要求符合申花地块规划设计总体思路，超前、先进、现代、精致、地中海风格。

1．2、设计依据分析

杭州市城市土地发展有限公司提供的项目招标文件。杭州市规划局提供的勘设红线图及建设项目选址意见书。杭州市发展和改革委员会批文浙江省建设厅“九年制义务教育普通学校建设标准”DB33／1018—2005。

1．2项目整体概况分析

工程名称为杭州益乐小学，由杭州市城市土地发展有限公司建设。建设的规模为：总用地面积：22000m，总建筑面积：12835m。本建筑设计使用年限为5O年，防火设计建筑类别为多层，耐火等级为一级。本地下工程防水等级为一级，围护结构无湿渍。工程屋面防水等级为II级。人防等级为六级，抗震设防列度为六度。

1．3总体设计要求分析

服从城市规划，充分利用现有地形，合理进行规划布局；重视城市空间和人文环境的创造。符合校园使用功能要求，合理地组织人流和功能分区，成为各部分既独立又不相互干扰的和谐统一体。结构安全、经济；设备先进、合理。造型超前、先进、现代、精致、地中海风格。强调建筑和自然的和谐共生，创造节能、环保的建筑。工程设计的深度符合国家规定的要求。

2总平面设计方案分析

2．1总体布局分析

规划条件中要求学校的机动车开口朝向西侧或东侧道路，考虑到学校主要为周边居住区服务，生源方向来自地块四方，设计充分利用规划条件，分别在东南侧及西南侧远离道路交叉口处开辟主入1：3及次入口，以方便学生上学。

2．2总平面功能分区分析

2．2．1功能分区

设计以“浙江省九年义务教育普通学校校舍标准”为标准，参照“中小学II类标准”，校园主要分为四大功能区块：运动区块：包括一个200m环行跑道与2块篮、排球场地。教学区块：包括六个年级段每个年级5个班共3O个普通教室及专业教学，公共教学用房。办公区块：分为行政办公及教师办公。生活区块：主要有厨房及学生、教师餐厅。室外运动场地尽可能南北向布置，普通教室应正南北向布置以避免教室的眩光。

2．2．2周边环境分析

地块南面为规划公园，环境较为安静安静，西侧及北侧噪声干扰较大，设计把室外运动场地布置在西侧及北侧，主要教学区安排在用地东南侧，达到动静分区；生活区块具有一定的气味干扰，因此与风雨操场结合布置在地块北侧下风向处以形成洁污分区；办公区块分为行政办公与教师办公两部分，行政办公独立成区，设计在东侧主入口南侧以方便对外联系，而教师办公布置在普通教室之间以利师生交流；教学区块中的普通教室围合了校园的东入口，专业教学及公共教学用房围绕普通教室布置。23交通分布分析(图1所示)

2．3．1主次入口道路简述

学校的主入口开在东面规划路侧，另根据人流及车流来往情况，结合消防及使用要求，在西侧益乐路设一个次入口。校内机动车交通以外环路网为主。分别连接东侧规划道路及西侧益乐路。机动车平时不进入校内广场。

2．3．2车库及泊位

在基地西侧篮球场设计有地下停车库以满足教师及行政停车：自行车I缶时停车面积约900m。位于次入口区；地下停车：共有车位21个，其中地上6个，地下21个：地下汽车库出入口：设在次入口区；

2．4无障碍设施

一号楼东侧入口处设计无障碍坡道。坡道净宽1．5m，坡度为1：12。并在行政办公区块底层设计有电梯，可通过连廊到达各教学楼。无障碍卫生间布置在一号楼SN-*~-楼的一层卫生间中。

2．5绿化景观分析校园在景观空间上分为校前区、校前广场、教学楼问内部庭院三部分。空间大小形态各异，主次分明。校前区宽而浅，布局简洁，迅速分流师生与社会人流。校前广场尺度适宜，内设计有花池、枯山水、景墙、雕塑等，空间引导性强，景观丰富。内部庭院注重学生之间，学生与教师之间的交流，布局朴素大方。多层次的绿化设计使得建筑内外绿化相互延伸，相互交融。用地内总绿地面积7700m，绿地率为35．O％。

2．6a筑用材l总揽

1)围墙：钢筋混凝土柱墩，方钢栅栏，黑色烤漆。

2)大门：方钢折叠推拉式电动门高约1．2m，市售，分别设于主入口与次入口处。

3)道路广场：花岗石铺面i150厚C25混凝土；100厚碎石垫层；(有地下室时以下各层省略)150厚砾石：素土压实。

4建筑设计分析

4．1建筑功能分析

4．1．1一号楼建筑分析

包含功能区块为行政办公、低年级教学、公共教学。一号楼共四层，建筑面积4867m，层高均为3．9m。一层：部分架空，建筑面积1057m(未包括架空廊面积243m)。布置普通教室、教导室等；二层：建筑面积1297m。。布置普通教室、外宾接待等。三层：建筑面积1354m。布置普通教室、校长室等。四层：建筑面积1159m。。布置普通教室、舞蹈教室等。

4．1．2二号楼建筑分析

包含功能区块为高年级教学、专业教学、文体综合。主体四层，局部5层，建筑面积7968m，其中高年级教学区块和专业教学区块层高为3．9m，文体综合区块一层为4．2m，二层为7．8m，四层为4．2m，五层为4．15m。一层：部分架空，建筑面积1715m(未包括架空廊面积798m)布置专业教室、学生餐厅等；二层：建筑面积2250m。布置普通教室、专业教室、音乐厅等。三层：建筑面积1341m。布置普通教室、专业教室等。四层：建筑面积2187m。布置普通教室、专业教室、风雨操场等。五层：建筑面~475m。。布置教工宿舍等。

4．1．3地下车库

地下车库建筑面积1255m2，层高3．45m，布置平站结合人防口部、机动车库等。

4．2立面造型分析

校园建筑造型力求清新明快，新颖别致，活泼大方，具有地中海风格。建筑顶部处理主要为四坡顶，局部走廊为平顶，整个建筑形象动感活跃。建筑以横向线条为主，穿插有构架、片墙、块体，拱廊等以丰富细部处理。外墙材料以面砖为主，不仅满足学生活泼的个性，同时符合学校的使用要求。

第4篇：建筑设计行业市场分析范文

近年来，在社会产业结构调整的大背景下，诸多工厂产业升级，逐渐向城市转移，城市中心区出现大量闲置工业建筑。这些场所不仅失去其原有的经济生产价值，同时也成为一块日渐破败的废弃用地，残存的工业遗迹与城市及周边居民之间的矛盾日渐凸显。当下，城市对闲置工业建筑的更新已相当急迫，利用改造再利用的手段使其新生相比拆旧造新，更能体现出其经济性、环保性、历史性，是促使城市良性发展的有力手段。从旧工业建筑再利用为切入点，首先论述闲置工业建筑的背景、研究意义、国内外工业建筑再利用的相关案例；其次以上海1933老场坊改造为对象，研究分析旧工业建筑再利用在城市更新建设、生态环境、居住生活方式等方面的影响以及积极意义；最后通过分析，总结出适合中国旧工业建筑再利用的手段。

关键词：

旧工业建筑；改造再利用；城市更新；1933老场坊

一、绪论

（一）研究背景

目前，我国经济正处于高速发展时期，20世纪90年代以后，国家宏观经济发展战略的调整和城市发展规划的需要，导致诸多例如纺织、机械以及重污染等产业纷纷调整、合并、搬迁。留下大量废弃或者闲置的厂房和仓库，大量工业闲置建筑的更新成为了本阶段城市更新再开发的主要对象。以上海为例，根据1997年颁布的《上海市土地利用总体规划》，上海今后的城市更新重点主要集中于市中心工业用地的建筑更新及功能置换。

（二）研究目的及意义

针对闲置废弃工业用地的改造更新可以尽可能挖掘利用工业空间的原有资源，充分发挥其剩余价值价值：从历史及社会情感价值来看，城市中各历史时期中各种风格建筑成为了城市历史文脉的载体，工业建筑作为工业革命时期的主体象征着城市的近代工业文明。随着时间的推移及城市的发展，工业历史风貌逐渐残破消失，整合更新具有丰富历史价值及工业表征的工业闲置建筑，可以更好保存城市的发展历程，延续文脉，使其以有机生态的方式融入城市的未来。从经济价值分析，大部分城区工业用地都处于城市较为优质的区位，它们的闲置就等于浪费城市优质区位资源，对这些废弃用地进行更新，能够丰富城市的经济效益。从建筑价值分析，旧工业建筑的框架结构较坚固，且室内空间敞透，改造局限性较小，用途较广。改造工业建筑可节约建筑材料以及能源的损耗，同时减少对周边环境的污染。

（三）相关研究

国外旧工业建筑更新起步较早，有许多经典案例，例如设计师哈普林改造的旧金山吉拉德里广场，它的前身是废旧的巧克力制造工厂；为纪念反对高速路运动胜利而被保留了下来美国纽约SOHO老仓库，都成为了日后设计师学习的改造模式。我国旧工业建筑改造研究约始于20世纪80年代后期，如建筑师崔恺将外研社旧印刷厂改造为办公楼；张永和将国棉第三纺织厂旧厂房更新为远洋艺术中心等。受经济、技术、价值观念等问题影响，在城市更新的进程中，大多还是采取“大拆大建，推到重来”的方式，目前我国的旧工业建筑再利用正处于发展阶段。

（四）概念界定

工业建筑按照原有的建筑特征和文化价值分为3部分，即：历史文化价值较高的旧工业建筑，它们的历史相对较为久远，普遍建于20世纪初或更早。对于这类建筑的改造主要是保留其建筑原有的历史痕迹，进行必要的结构维护及立面翻新。带有城市地标特征的旧工业建筑，诸如水塔、烟囱等工业构筑，因其外观特征深入市民记忆。普通工业建筑，其并没有较高的文化价值，也不具备明显的历史、美学价值及特征，但结构坚固、内部空间宽阔，对于此类建筑再利用的方式可以更加自由、多样化。

二、以上海1933老场坊改造为例分析

（一）背景分析

1933老场坊位于上海市沙泾路10号和29号，紧邻外滩18号、新天地以及田子坊，区位条件良好，交通便利。在商业、交通、娱乐、人文等方面都占据先天优势。建筑始建于1933年，由英国著名设计师设计，工部局出资兴建。总建筑面积约3.17万平方米，为五层钢筋混凝土结构浇筑。其前身为上海工部局宰牲场，是当时远东最大、最现代化的屠宰场，也是上海历史风貌保护区中首先被改造的建筑之一。由于屠宰场现在已经不具备原有的生产功能，为了避免其被闲置造成城市中心区位资源的浪费，为了改变这样的状况，政府采用了长期租用的办法，配合三个不变的政策（土地性质不变，产权不变，建筑规模不变）允许投资公司加以改造，于是便有了1933老场坊这个项目的诞生。

（二）更新目的

上海作为中国的经济中心，在土地、水、电力等资源紧缺的情况下，原有的劳动密集型、资源消耗型产业结构急需进行产业优化及升级。利用屠宰场留下的建筑，通过对建筑内部及建筑进行合理的设计、并且带动屠宰场产业转型，使其成为发展创意产业的载体，并且为城市发展带来巨大的经济效益。目前全世界的创意产业每天创造的产值高达220亿美元，创意产业逐渐为全球就业人口最多的产业。该建筑作为屠宰场的功能已经结束,但建筑的历史文化价值反而急速凸显。

（三）更新手段

屠宰场内部空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。功能分为宰牲场、废肉抛弃所、鲜肉市场和冷藏室。南楼和东楼为牛舍，北楼一部分用作饲养猪、小牛、羊等；另一部分为宰猪场，其中下面三层为人工宰场，四层为新式宰猪场。该建筑建造时是根据宰牲的工艺进行设计的,是功能主义的工业建筑,在对屠宰场进行改造时也保留了其空间原有的特色。例如无梁楼盖的伞形柱结构设计、连接空间的廊桥、上世纪30年代从英国进口的水泥制成的镂空水泥花格窗、动物行走的牛道、为了工人逃生而设计的法式旋梯等。改造后,设计师将神奇的工业空间变成了独一无二的民用空间。连接室内外的斜坡和桥梁在当时是供大型动物行走使用的,它们是连接空间最重要的组成部分。大部分的建筑外立面被保留，内部主要空间结构也未进行大改。在建筑外部新增一条木质廊道，形成了一个对外交流的空间；顶层新建的玻璃圆形屋顶将外部空间包含进具有新功能的内部交流空间。在材料的运用上适当增加了玻璃、木质廊道和金属材料来丰富建筑层次，并且通过全透明的玻璃地面来增加建筑的趣味性。老场坊由原来的屠宰场改造为如今的创意产业园和全国工业旅游示范点。同时容纳了办公、商业、展览等功能，在内部中心圆大剧院还举办过2007风尚论坛、派对等活动，同时也被电影《小时代》以及型户外竞技类节目《奔跑吧兄弟》选为拍摄场所。工业建筑正在一步步转型成为一座多功能的商业建筑。改造更新后的1933老场坊让来到这里的人们能够体验到建筑在时间长河里穿梭，在城市整体更新发展的步伐中新生。

三、针对国内工业建筑再利用手段的建议、方法与展望

（一）更新建议

从1933老场坊的改造分析，改造中成功保留了旧建筑的历史痕迹，新旧部分能够和谐共存，并且为城市发展带来了一定的经济效益。空间整体丰富多彩，个性鲜明，设计师成功地保留了屠宰场原有大部分结构及立面，但同时也存在建筑细部粗糙、能耗较大等问题，从部分游客的评价来看，没有通过新型材质及灯光等手法改善原有屠宰场阴森的气息。工业厂房一般拥有大面积的窗体、高屋顶和开场的空间，符合艺术家对于空间的基础要求。当吸引一定数量的艺术家聚集的时候，创意产业可以带动包括餐饮、酒吧、住宿等第三产业的发展，同时也会吸引到相关文化产业和文化机构的入驻，最终呈现艺术产业的一条龙发展。例如广州的红砖厂创意区，艺术家租用厂房开办作坊、工作室、店铺，甚至吸引当地的各种演出和各种展览进入厂区，带动艺术氛围，吸引了更多的艺术家入驻以及前来参观的游客。对城区闲置旧工业建筑进行再利用设计时可以通过以下几点进行设计改造：体现时间的痕迹，通过新材料和原有旧材料的结合，体现历史文脉的传承关系，关注城市更新的历史延续性与城市居民心理情感的追忆；在进行设计时要体现可持续发展原则与生态节能设计手段；设计之前要做好详细的评估工作，要达到综合效益的最大化，社会效益、生态效益与经济效益的平衡，避免单纯追求经济效益的短视现象。

（二）更新方法

针对于旧工业建筑改造更新的方法可以从3个方面进行探索，即：

1.功能及空间结构重组

闲置工业建筑的原有功能基本为厂房、仓库及一些特殊存储设施。在功能结构更新时，我们可以根据其所在城市的发展需要及周边业态需求进行合理的功能置换，满足区域基础设施建设需求，完善区域公共服务功能，挖掘其经济价值。在内部空间的组合上，由于工业建筑本身内部空间巨大敞透，结构组合可通过灵活的空间加减法来规划，满足空间功能再利用的使用需求。

2.外部形态更新

旧工业建筑大多为钢框架结构，立面以砖墙堆砌且设有面积较大的开窗，在设计的过程中需充分考虑室内遮阳采光、空气流通等因素，尊重旧工业建筑立面特点，保留其原有建筑特色酌情进行改造。

3.加入公共空间交流

旧工业用地主地面以硬质铺装为主，室外景观与设施相对匮乏。在对其进行改造时，应以整体的眼光统筹兼顾，不单单改造建筑，因为建筑周边环境也是吸引产业入驻的重要因素之一，所以改造应结合建筑周围的外部空间，局部增加景观绿化、景观设施来营造舒适的环境氛围。

（三）更新展望

工业建筑的改造对于一个城市的更新发展来说是极为重要的，为居民带来积极的影响才算是成功的改造再利用。城区闲置旧工业建筑的改造再利用符合城市更新的生态理念，随着人们生活水平的日益提高，市民对城市区域化的新型基础生活娱乐设施表现出了迫切的需求，工业建筑的改造正好可以有效地满足这一需求。通过利用现有资源，改造后的旧工业建筑能促进城市进入生态、有序的良性循环。

作者：童安祺 单位：上海大学美术学院

参考文献：

[1]赵崇新.变身、平台、再生———图说1933老场坊改造过程[J].工业建筑,2008,(10):4-7.

[2]严若谷,周素红,闫小培.城市更新之研究[J].地理科学进展,2011,(08):15.

第5篇：建筑设计行业市场分析范文

关键词：居住区；建筑；设计规划

居住区的建筑设计规划是建筑专业的一个分支，通过科学的设计规划，出具最为合理的户型，能够使城市的用地矛盾得到缓解，使居住区的环境得以优化。当前我国对居住区建筑设计规划的研究及应用水平还有待提高，建筑设计师应看到设计规划的重大意义，积极借鉴国外先进经验，提升国内居住区的建筑设计规划水准。

一、居住区建筑设计规划的概念

居住区建筑设计规划就是要求设计师从规划目标出发，运用相关的设计规划知识，遵循设计规划原理，对项目环境和条件进行调查，并做出合理分析，出具科学的设计规划方案，力求满足投资方要求并兼具实现经济、社会、环境效益。

二、居住区建筑设计规划的具体内容

（一）居住区项目定位

建筑设计师首先要对项目所处的位置及配套设施做到心中有数，了解居住区内建筑的层数，明确需要设计规划的建筑是多层建筑还是高层建筑，以此来推算建设周期和投资成本。另外还需对项目的建设档次进行定位，明确住宅的消费群体和消费需求，将收集到的调查资料进行科学分析，以此为依据来做好居住区的档次定位。

（二）居住区功能分析

对居住区进行功能分析意义重大，科学的功能分析能够提升投资成功率。功能分析的内容包括：住宅用地分析、道路用地分析、公共设施用地分析、及绿地分析等。

（三）居住区环境分析

对居住区的环境分析应包括两个方面，一是自然环境，如项目所在地的空气状况、日照强度、水质条件、生活私密性等等；二是社会环境，如交通条件、配套设施、物业水平及居住区的智能化程度等等。

（四）居住区建筑密度

居住区的建筑设计规划还要处理好建筑密度的问题，设定合理的建筑密度能够提升居民的生活舒适度，保证住户的居住质量。通过实践与调查可以得知，建筑之间设置25%左右的密度较为适合。

三、居住区建筑设计规划的步骤和方法

（一）确定项目目标

开展设计规划的第一步就是将项目目标确定下来，为后续工作的开展提供方向。首先，建筑设计师要做好项目定位，项目定位涉及的考虑因素包括：项目所处的地理位置、经济环境、形象框架、价格定位、潜在优劣势、盈利可能性等等。工作人员需要将项目的相关资料收集齐全，通过设计师的科学分析来明确项目的大方向。另外，设计师不能忽视投资方的利益，将投资方的经济效益纳入项目目标的确定当中，保证投资方能够通过项目建设获取最大利润。同时，设计师还需在规划阶段进行社会产品的创造，履行设计师的职责。

（二）成立设计小组

居住区的建筑设计规划工作非设计师一己之力就可以完成的，因而在明确了项目目标之后，就要组织成立设计规划小组，由专门人员对各部分工作负责。组内除了主要的建筑设计师外，还需要市场调研人员、营销人员、成本分析人员及设计规划的总领导等。组内人员除了完成分内的工作之外，还应与其他部门的人员保持密切联系，通过相互协调来提升设计工作质量。在小组成立及运行的过程中，要始终与投资商保持顺畅的沟通，满足投资商的要求，确保设计小组的构成和运作能够发挥最大作用，使投资商获得最大效益。

（三）收集规划依据

收集规划依据是一个较为复杂的过程，涉及的因素很多，需要规划小组派驻专门人员来完成对自然环境、经济环境、市场环境的调查。在自然条件方面需要了解项目所出位置的交通情况、未来规划、植被现状、主要风向、地质条件等等。从经济环境方面来说，设计规划小组要对项目周边的经济状况有所了解，出具投资回报率、建设进度、基础设施建设等方面的研究报告。另外还需做好项目市场环境的调查，市场调查的主要内容包括：居住区内现有建筑形式、消费者的购买需求、区域内的售价水平等等，对项目未来的市场前景做出预测。规划小组还可根据自身能力开展更加深入的市场调研，对同区域内的户型特点、装修档次、建筑形象、销售周期等进行更加全面的了解。

（四）进行资料分析

完成资料收集工作之后，规划设计小组就要对资料进行科学处理和分析，保证设计的合理性。首先，要了解资料的主要来源，通常以下几种来源较为可靠：投资商提供的技术方面的资料、发表的专业设计论文及著作、从专业网站上查询到的设计资料、自主调研获得的数据等。其次，要对资料进行定性，考察资料的全面性，对设计规划的重点进行分析，及时发现新问题，并迅速收集解决新问题的相关资料。第三，在完成基本的定性分析之后对资料进行量化计算，借用计算机等工具，确保计算结果的科学性和正确性。

（五）做出规划决策

规划决策是居住区建筑设计规划的重点，需要考虑的主要环节包括以下几个方面：首先是居住区的功能组成，通常居住区都会设有住宅、银行、商超、居委会、医院、学校等设施，规划小组要从市场定位出发来划定各类设施的面积及建筑类别，并将各项技术指标确定下来。其次，要规划好居住区的交通组织方式。选用具有最佳停车效率和空间利用率的停车方式；地下人防的面积要控制在设计规范之内，位置的选择则要力求经济；有效节省停车空间，在满足基本人车分流要求的基础上，实现人车合道共存。

（六）出具设计方案

在完成了一系列的调查、分析、准备工作之后，规划小组要辅助设计师出具设计方案，展示设计规划的成果。方案中的应有条目包括：项目概况、分析结果、市场定位、布局规划、开发分期、设计理念、投资估算、技术及设备要求、施工进度安排等等。力求在设计方案当中将项目涉及的各项工作和细节交代清楚，与投资方达成共识，为居住区的建设设计规划工作画上一个完美的句点。

结束语：

我国的居住区建筑设计规划仍处于上升阶段，建筑设计师应牢牢把握设计规划的内容，在具体设计中按照正确步骤，采用科学方法来完成建筑设计规划工作。力求通过设计规划来求得最大的经济、社会和环境效益。

参考文献：

[1]姜劲松，林炳耀.对我国城市社区规划建设理论、方法和制度的思考[J].城市规划汇刊，2010（03）.

第6篇：建筑设计行业市场分析范文

【关键词】绿色建筑；经济效益；市场前景

1绿色建筑的内涵

在20世纪60年代，西方一些发达国家提出了绿色建筑的理念，其中，绿色指的是在不损害基本的生态平衡的前提下又可以充分利用多种自然资源的建筑物，绿色建筑又能称为生态建筑。绿色建筑是一项建筑物的环境性能与建筑规则的衡量标准，主要是指在建筑的使用生命期限内能够实现资源的最高效利用，也就是说能够尽可能地节省资源（电、水、汽、材料等），尽可能不对自然环境起到破坏作用，进而为广大居民提供安全、舒适、健康的活动、生活以及居住的场所，从而实现建筑、人和自然的和谐共处。

2绿色建筑经济效益分析

2.1经济效应评估体系分析

由于与传统建筑相比，绿色建筑能更好地节地、节能、节材、节水、保护自然环境、提升居住品质，因此，其受到了愈来愈多发展中国家和西方发达国家的欢迎，包含中国在内的日本、英国、美国等多个国家相继颁布了绿色建筑的评价标准体系。但是，从当前出台的评价体系来说，其建立的方向主要是从绿色建筑设计方面出发来布置的，而广大投资者更在乎的是投效益和投资间的关系，在乎自己的投入是否可以获得理想的回报，在乎投资回收期限等问题。因此，为了强化广大投资者的信心，需要综合考虑绿色建筑的生命周期以及经济效益，在进行绿色建筑生命周期分析的前提下，拟编制一套公正、客观、高效的经济评价标准体系，在国家有关部门出台的绿色建筑经济评价标准体系和以往相关专家研究成果的基础上，设计出一套合理的绿色建筑经济评估指标体系。比如在设计过程中，可以减少绿色建筑的维护成本和运行成本，增加建设成本，这样设计的主要目的是，缩减成本指标，利用这个方式，从而提高绿色建筑的经济效益。当然，要想降低维护成本和运行成本，还需要施工单位在施工前期就引起高度重视，例如装修工程和结构施工尽可能一次性施工完成，不拆除和破坏已有的建筑基本设施，在装修过程中要避免浪费材料和重复装修的情况，在铺设地基过程中，首先要认真研究建筑的地质状况，然后依据地质实际状况来选择适当的建筑材料，如此一来，就能节省大量的财力、人力和物力。一般来说，绿色建筑的经济效益通常体现在节水、节地和节能上，其中，在节水部分，利用节水器具来减少绿色建筑的用水量是近些年来最为常见的方法；在节地部分，能够使用集约土地来建设绿色建筑，能达到理想的效果，可以充分使用工业废料，以利用和保护城市的土地资源；在节能部分，依据建设地区的自然环境，来充分考虑天然采光和自然通风条件，以降低照明和空调等使用。只有做好了这几个方面，绿色建筑的经济效益一定能得到较大的提升。

2.2提升绿色建筑的经济效益对策分析

从建筑行业经济发展历程来看，其制约因素主要有以下四个方面：①对当前市场前景意识不足，既需要担心建设工程施工质量不达标、又需要担心债权债务不能及时还上；既意识不到建筑行业经济发展已经有了雄厚的现实依据，又意识不到建筑经济具备广阔的市场前景和顽强的生命力；②建筑行业的市场环境不够完善，保护建筑行业合法财产方面的有关法规法律还不健全；建筑市场缺少公平竞争法律的大力支持；整个市场环境在营造建筑行业服务环境方面上还需要进一步提升；③信用问题依然是当今建筑行业经营过程中的主要障碍，经营方面上的短期行为以及较差的信用和施工技术，是导致建筑单位承揽建设工程困难的主要原因；④一些规模很小的建筑单位不能适应社会化生产的需求，通常表现为独裁式的决断模式和家庭继承模式以及经营规模较小，组织形式较为单一，其很难适应当前异常激烈的建筑行业的市场竞争环境。而要想提升绿色建筑的经济效益，可以从以下两个方面入手：

2.2.1创建优良的企业文化、提升建筑企业的综合素质

就目前而言，如今的市场已经是一个国际化市场，建筑单位要想守住自己的企业，同时还想在国际化市场中占据一定的市场份额，最主要的是提升单位内部人员的综合素质，而要想立即改善被动的局面，积极大力有效地引进高素质、高水平的战略性创新人才是非常重要的。同时，既要可以引进人才，同时又能够留住，而如何走好选择人才、培育人才、善用人才并留住人才这条路就是建筑单位发展的重点因素，目前，当前激烈的市场竞争说到底也是专业人才的激烈竞争。建筑单位只有创建优良的企业内部文化，才能够吸引大批专业、优质的人才，再加上单位自身去寻找适应企业发展的创新性专业人才来共同创造优秀的建筑单位，有助于企业树立长期的发展战略目标和已有发展目标的实现。

2.2.2把绿色建筑节能环保用经济价值来量化

无可厚非，绿色建筑能够给广大居民创建一个优良的居住生活环境，那么怎样量化这种绿色建筑的经济价值呢？建筑施工单位不仅仅是单纯追求环保目标，也不是单纯追求整体的经济效益，而是将建筑企业的经济效益和环保有效相合起来。如上文，建筑行业不是一味地降低绿色建筑的维护成本和运行成本，在建设成本方面是有所加大的，比如在利用打桩的基础设备时，相关人员花费一定的精力财力去研发对应的人工系统，在此时建设成本就肯定会有所加大，但是在此处加大的建设成本能够在后期施工过程中得到相应的补偿，从而提高了铺设地基工程的工作成效，避免出现重复建设的情况。

3绿色建筑的市场发展前景分析

建筑工程建设过程所带来的必定是能源损耗的过程，以及污染环境的过程，所以，传统老式的高耗能发展方式必定会朝着高效的新型环保型发展方式转变，而发展绿色建筑就是完成这一转变的必经之路，也更符合当今建筑行业的市场发展潮流。

3.1要走以科技为引导，低耗能的精细化设计发展

道路所谓低耗能就是要求建筑施工人员在工程整个施工环节中做减法，建立正确的施工观念，尽可能地避免浪费，同时还需要注意资金分配的科学性，把投资重点转移到提升绿色建筑节能要求和节约资源的施工技术上，使得绿色建筑工程工程造价增量减少，乃至在不增多的状态下达到绿色建筑的最终理念。在绿色建筑使用周期内持续维持低耗能，从选址、规划、策划、设计、建设、竣工验收、运营维护，最终到拆除整个生命过程中都应该一直执行绿色建筑的低耗能理念。绿色建筑设计阶段在绿色建筑整个建设过程中一直都是最为关键的部分，特别是在当前国情下，绿色建筑设计对整个绿色建筑是否能够顺利进行起到至关重要的作用。有些不符合实际情况的巨大尺度，不合理的造型设计等都会增大绿色建筑的耗能，同时也是不科学不合理的。建筑设计人员需要改变并引进先进的设计理念，充分使用现代化的科学技术手段进行多次推敲，使绿色建筑设计更加精细化。只有通过谨慎的定性研究和科学严谨的定量分析，才可以创造出适当的设计方案，科学定量分析是绿色建筑建设低耗能的重要保证，定性判断分析是绿色建筑的设计方向，只有这样多次推敲出来的设计方案才是最后可以使建筑工程达到绿色环保需要的重要保障。如此以来，怎样把绿色环保理念融入到整个绿色建筑设计过程中，这就对建筑设计人员的设计能力提出了更为严格的挑战。

3.2持续推广建筑节能概念，推动绿色建筑的市场发展

政府有关部门应该强化对建筑单位的管理和指导工作，加强对建筑的推广力度，大力鼓舞广大市民采用节能产品，并采用政府补贴的方法鼓舞广大消费者来消费，对于建筑单位而言，政府相关部门应该积极倡导单位研发新型节能技术，并积极推广。在这个方面，建筑行业能够借鉴英国建筑行业的经验，例如为了能够使广大居民对绿色建筑有较为直观的概念，BRE设计了绿色建筑样板房来供居民参观，BRE建筑研发机构这是用最亲切最直观的展示方法让广大居民来体会到绿色建筑的便捷和益处，为广大居民创建出绿色生活的美好构想。

第7篇：建筑设计行业市场分析范文

【关键词】预算质量；建筑工程；工程预算

引 言

在建筑行业之中，因为人为因素而导致工程预算出现偏差，工程预算没有较高的精度，导致费用增加或者说工程周期增加之类的问题，往往会造成工程成本的增大，同时也反应了施工单位的一些缺点内容。这个问题往往会对于施工单位的利益产生直接的影响，所以说本文在分析对于工程预算造成影响的一系列因素的过程中，将不同的因素依照主观以及客观进行了划分，并对于人为因素方面提出了一定的建议内容。

一、建筑工程预算的重要性

在建筑工程预算之中，工程项目所需要的各种费用的总和是通过货币形式所反映出来的，在这个过程中，是通过客观数字体现相应的项目价值的。以科学的方法达到合理确定工程造价、有效控制工程所需费用的目的。施工单位在进行工程建设时，工程预算是一项需要格外重视的工作，在确保工程质量的条件下，通过有效项目预算控制及流程管理，用尽量少的成本去完成相应的任务，可以说是施工单位最应当考虑的事情。

二、建筑工程预算的影响因素

在工程项目之中，建筑工程预算有着非常重大的意义，但是在这个环节当中，怎样完成准确性以及精度都比较高的建筑工程预算经济文件，可以说是一个非常关键的内容。对建筑工程预算影响因素的探究需要从其可能出现问题的环节入手，结合客观事实与实际项目管理案例的查阅成果，分析工程建设中具有规律性的问题环节，用以作为探讨建筑工程预算有效得以控制的基础。

1、客观环境及人为因素所导致的建筑工程预算工作中出现的问题

在分析工程预算工作的过程中，可以看到其中比较有可能出现问题的步骤，比方说在工程设计的时候有可能有人为失误的出现，或者说在市场环境影响作用下，设备材料价格的变化，以及建筑工程在预算编制的时候出现的不合理反应，或者说建筑行业没有相应的规范等内容。建筑工程的完成包括决策、报批、设计以及实施四个阶段，而本文涉及的研究内容――建筑工程预算是在项目工程的设计部分中出现的，由于还未涉及到实施，所以此部分的预算可能会出现与实际出现差异之处，原因在于市场行情等客观因素及正式施工过程中所无法避免的人为影响因素。另外，建筑工程受国家相关法规调控，而在工程预算完成后，对于该工程项目之中国家有关信息的变化，可以说是一些没有办法预料的问题。

2、科学的建筑工程预算有效完成的影响因素

2.1 人为影响因素

这部分影响因素包括临时变更设计内容，或者说设计存在漏洞，导致建筑工程预算编制有不合理的状况出现。这两部分影响因素会导致工程在实施阶段出现超预算的情况。这部分产生的原因包括设计人员对相关法规把握不准、出现偏差；对设计方案经验不足；在设计过程中的考虑不够完善导致设计出现遗漏项，直接影响建筑工程预算经济文件中的数据。建筑工程设计时需要事先深入调查研究，综合考虑各方因素做出合理设计。就建筑工程预算的编制部分，某些预算编制工作者对自身工作的严谨度不够导致出现由于研究不深入细致而引发的编制欠缺，这也成为影响建筑工程预算的人为因素之一。没有科学性、合理性以及完善性的建筑工程预算编制，可以说让预算没有了相应的指导意义。

而对于设计人员人为因素方面来说，其后果可能是施工周期比较长，导致预算超出。这种现象在当今建筑行业出现的几率并不低，可见，如何控制好建筑工程预算与设计部分的准确有密切关联。此外，人为影响因素还包括设计完稿后审查工作的不仔细、审查制度不健全等。总的来说，这些人为失误会对于后续工作产生严重的影响，甚至会对于工程控制水平以及综合能力产生影响。

2.2 市场影响因素

制作工程预算时应当考虑到材料价格以及设备价格由于市场或者国家等因素产生的变动内容，市场及环境的变化导致功臣预算出现与实际存在出入的情况也引发工程完成周期的变化，多数情况是周期加长，进而实际费用超过预算数值。而材料价格部分出现的误差也是人为无法控制的客观硬性因素，由于国内设备厂家之间的商业竞争，导致设备材料出现报价不同以及价格混乱的状况，也就是说市场中没有了相应的规范，导致预算价格差距比较大。

三、对建筑工程预算控制方案的探讨

在分析上一部分内容的时候可以了解到，在建筑工程预算中之中，不考虑客观市场所带来的影响，工程准确性如果说想要得到改善的话，应当依靠人为因素的改善来进行。根据现有建筑行业现状、结合相关工程控制示例，现提出以下具有可操作性的合理化控制方案。

（1） 在设计建筑工程的过程中，应当加强各环节监管、审查力度，以最大限度确保设计的合理性及时效性。

（2） 在工程造价预算编制的过程中，有关人员应当要想到环境、市场等变化规律及可能性，通过对现有市场环境的准确把握，综合分析后得出预算编制制作方案。换言之，编制制作人需要在建筑工程预算文件中留出可能出现的市场价格变动的空间，避免出现由于事先考虑不完善所产生的工程实施过程中的被动性。

（3） 提高团队素质，确保各级人员的工作专业性，尽可能降低人为失误出现的几率。换言之，对建筑工程预算所涉及的各个环节的有效掌控是降低工程超出预算的可能性的首要任务。

结束语

施工企业可以说是将利益作为主要内容，在这个时候就赢得那个对于设计以及编制建筑工程预算方面进行重点的关注，并利用有关人员专业素质的增加，从而降低工程超预算现象的发生概率，在保证工程质量的前提下，降低施工项目成本，增加施工企业的可持续运营能力。通过本文分析内容可知，人为影响因素导致超预算现象出现的比率较高，这也就是说施工单位在进行团队选择的过程中应当考虑团队是否专业。

参考文献

[1]章耀华.加强建筑工程预算管理的控制措施探讨.科技创新与应用.2012.

[2]陈英.建筑工程预算及结算的方法之我见.今日科苑.2005.

第8篇：建筑设计行业市场分析范文

关键词：建筑设计；城市规划；智能舒适；和谐现代化

1前言

所谓的城市规划可以理解为，在当前的时代背景下，为了实现社会发展与自然生态的和谐共存，为了科学配置城市有限的空间、土地和其他资源，从而对城市发展、行政商业住宅工业等区域进行总体安排与部署，以帮助城市实现长远发展目标。

2建筑设计与城市规划的不同之处

建筑设计与城市规划在参与性、参与过程、规划目标方面，均有不同。

2.1规划目标不同

建筑设计的目标是为了赋予建筑工程项目科学舒适的性能、特色感的空间结构，因此需要设计人员综合应用设计学科方法与知识，设计出的让客户满意的建筑效果；对于城市规划而言，规划目标是为了保证城市所有建筑工程项目在未来长远时间内的和谐发展。

2.2规划过程不同

建筑设计的规划过程中，一方面需要考虑到客户的要求与满意度，另一方面需要结合建筑工程项目的周边环境、地理风貌、气候条件等因素，设计出最佳的建筑设计方案；城市规划的过程，需要从城市的长期发展需求出发，从城市发展的不同阶段、不同层次，优化城市各方面的资源配置。

2.3参与性不同

城市规划设计有“自上而下”的规划设计过程，同时也需要“自下而上”的居民公众参与过程。规划需要满足城市总体的发展导向以及居民的生产生活需求，公众参与极为重要。而建筑设计则是由建筑设计师为主导，以满足委托方要求，符合城市风貌和使用功能为目标，一般很少有公众参与。

3建筑设计与城市规划之间的相互影响与联系

3.1建筑设计应当考虑到城市规划的目标和要求

随着我国城镇化建设速度的加快，农村等城市周边人口逐渐向城市中涌入，一方面为城市带来了大量的劳动力资源，推动了城市的进步与发展；另一方面，城市规划也面临着合理分配社会各项资源、帮助外来人口在城市中工作与居住，享有与城市居民同等的居住环境与居住权利，协调城市居民在建筑空间分配、居住与活动等方面的权益关系，从而使城市在生态环境保护、建筑工程项目群体设计统一性、协调性等方面，获得进步与完善。建筑工程项目的设计方案，应当与城市规划方案保持一致、内容契合：一个个建筑工程项目的设计构成了城市规划总体效果，对城市规划与发展具有重要意义；建筑的工程项目需要城市规划来辅助完成，与城市环境总体规划密切相关。城市规划为建筑设计提供参考与指导，建筑设计需要结合城市规划的总体方案来进行，分析建筑用地周边环境与城市总体规划环境，从环境保护、生态和谐、经济发展、文化进步等角度，思考建筑设计的最佳方案。

3.2建筑设计和场地设计保持协调

对于建筑设计而言，它不单单是建筑物体整体设计，通常还涉及到场地设计，要求建筑设计和场地设计保持协调。从内容上讲，场地设计是除单体设计以外的全部设计活动，包含交通、绿化、工程设施等内容；从流程上讲，一般是项目的业主先给出一个目标，同时取得用地，然后委托建筑师进行设计，此时建筑师需要严格按照业主提出的任务在指定基地条件下工作。建筑师开展设计以前，需要对设计任务进行细化与完善，包含项目本身组成内容，同时认定这些组成内容的实际规模与类型，和项目业主进行协商，最终取得统一意见。

3.3场地设计必须服从城市规划

城市的规划设计对场地设计提出以下要求：一是，需体现于城市规划设计对城市总体用地发展与布局的合理控制方面；二是，需体现于控制性的详细规划当中。由于控制性的详细规划存在具体要求，会直接影响场地设计，对于用地范围等细则需要给出正确反应，如容积率、绿化覆盖率及建筑高度等。这些都是布局形态主要影响因素。由此可见，为了保证场地设计真正满足城市规划要求，其必须完全服从城市规划。

3.4建筑设计过程中，应当参考与遵从城市规划

建筑工程项目是城市发展的基础，建筑工程项目设计过程中需要结合城市规划的总体方案来进行：一是，建筑设计应当参考城市规划的总体环境。根据城市规划的总体方案，将建筑工程项目放置于城市大环境当中，确保建筑工程与城市规划的协调统一；建筑工程项目的色彩设计与外观设计应当符合城市总体规划的风格，与其他城市规划区域相互融合、相互衬托，既要满足人们的感官审美要求，也要有利于城市整体空间的打造与完成。二是，建筑设计的造型应当风格独特，同时具备一定整体性，简单中不失复杂，不变中寻求变化。三是，建筑设计应当弘扬、传播城市文化，将城市历史、文化特色使用抽象的艺术设计手法融入建筑设计之中，从人们的视觉角度进行思考与设计规划，呈现出城市形象的的整体俯瞰特色。标志性建筑是城市象征，其是否良好会直接影响城市整体形象，因此在建筑方案的设计过程中，需要充分考虑建筑自身，并考虑其能否和环境保持协调，也就是基于城市规划设计正确指导，设计城市中的建筑。综上所述，建筑工程设计与城市规划既相互区别、又相互联系，共同推动了城市的发展与进步，设计人员应当根据城市规划的方案，完成建筑工程项目的设计过程，避免建筑设计与城市规划的矛盾与冲突，保证城市规划与建筑设计的和谐统一；将城市规划的总体要求、设计标准，用于具体的建筑工程项目设计与评审当中。作为建筑设计公司的相关工作人员应当不断提升个人专业能力和设计水平，正确处理好建筑设计与城市规划二者之间的相互影响、相互促进的关系，通过优化建筑工程项目的设计方案，提升建筑工程的智能化、舒适程度和现代美观等性能，推动城市持续发展与进步，打造生态文明城市。

参考文献：

[1]韩英师,张日升.城市规划设计与建筑设计的关系解析[J].门窗,2017(8):149.

[2]林婉玲.基于城市规划与建筑设计的关系分析[J].江西建材,2017(9):65+70.

[3]于洋.分析城市规划设计与建筑设计的关系[J].低碳世界,2017(13):123～124.

[4]李洋,赵晓蓬.刍议城市规划设计与建筑设计的关系[J].城市建设理论研究(电子版),2017(3):282～283.

第9篇：建筑设计行业市场分析范文

[关键词]工程造价 人才需求 岗位能力

自20世纪90年代开始，随着我国社会主义市场经济的发展，我国建筑市场也随之快速发展，工程造价行业为了适应新的建筑市场形势而迅速的改进和壮大，致使社会各行业如房地产公司、建筑安装企业、咨询公司等对造价人才（包括造价员和造价工程师）的需求不断增加，我国工程造价行业的发展步入了空前迅速和繁荣的阶段。

高职高专工程造价专业是以能力培养为主线，要求毕业生具备工程造价专业必需的文化基础与专业理论知识及造价工程师的基本素质，具有独立应用计算机软件进行工程预算、结算及工程造价计价与控制能力的专业，它强调工程造价专业的实用型作用和适应建筑市场发展的特点。因此，我们必须紧贴社会对实用性人才需求的脉搏，社会需求什么样的人才，我们就得想方设法培养什么样的人才。因此对工程造价专业就业市场的调研工作就显得尤为重要。只有掌握本专业就业市场的准确需求信息，我们才能做到有的放矢。

一、工程造价专业人才需求

1. 工程造价专业在建筑市场的就业大环境分析

建筑业是我们国家国民经济的五大支柱产业之一。建筑从业人员的需求量与日俱增。随着我国社会主义市场经济的日趋成熟和建筑生产的集约化进程，对建筑业的经济问题提出了更高的要求。建筑工程在设计初期就强调“适度、够用、经济、合理”的原则，建筑工程在施工过程中也强调“技术先进，经济合理”的方针。可见，随着市场经济的发展，建筑工程的实施主体越来越注重工程造价和工程设计及工程施工之间的关系。工程造价管理专业正是顺应了这一要求。作为近十几年才发展起来的新专业，随着社会市场化进程的日益加快，工程造价专业人才需求的缺口很大。

2. 造价行业的现状与发展分析

据中国建筑业研究院对2012年第二季度全国新开工工程中标造价统计发现，全国工程中标造价共计10552.2亿元，比上季度上升67%，全国新增工程中标个数 65490项，比上季度增加 13082项，环比增加 25.0%。其中： 4月份对建筑业工程项目投资造价共计3626.5亿元，环比上升21.3%；工程项目个数共计28326项，环比上升13.2%；5月份对建筑业工程项目投资造价共计6925.7亿元，环比上升91.0%；工程项目个数共计37164项，环比上升31.2%。

由此可见，随着国家对建筑行业的投入加大和社会主义市场经济的日趋成熟，我国建筑业也步入了发展的黄金时期，建筑业在发展的同时为了适应社会主义市场经济体制，必然要引入大量的高素质工程造价专业技术人才，而目前我国从事工程造价专业技术的人员（尤其是造价工程师）还远远不能满足建筑行业发展的需要，所以工程造价行业发展潜力巨大，工程造价专业毕业生就业前景更加看好。

3. 工程造价专业就业方向和就业率分析

工程造价专业主要是为建筑施工企业、建筑工程预算编制单位培养具备工程造价管理知识，能熟练编制工程造价文件的应用型技术人才。由于工程造价专业所学课程基本涵盖了工程项目管理、工程招标与投标和工程概预算三大模块，根据甘肃建筑职业技术学院工程造价专业的毕业生就业情况来看，工程造价专业毕业生就业范围较广，工程造价专业学生毕业后能够在工程（造价）咨询公司、招标公司、建筑施工企业、建筑装潢装饰工程公司、工程建设监理公司、 房地产开发企业、设计院、会计审计事务所、政府部门企事业单位基建部门等企事业单位，从事工程造价招标、 建设项目投融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预（结）决算、工程成本分析、工程咨询、 工程监理以及工程造价管理相关软件的开发应用和技术支持等工作，学院工程造价专业自2001年开设至今已有7届毕业生，毕业生一次性就业率均达90%以上，部分专业技能优秀的毕业生甚至需要用人单位预定。充分说明了工程造价专业是十大人才紧缺专业之一，就业范围广，就业路子很宽。

4. 造价行业主要招聘职位及人才申请职位排名对比分析

通过有关调查资料显示，从造价企业招聘职位的需求来分析，需求最多的是造价工程师，其次是造价员、项目经理、造价技术负责人等职位，注册造价工程师，这类人才一直以来都是供不应求，每个企业都需要，且人员需求量大。注册造价工程师作为中高端人才一直以来都是企业青睐的对象，不论是作为工程管理还是企业资质升级，注册造价工程师都是不可或缺的职位。

从造价人才申请职位排名来分析，造价工程师依然是人才需求最多的职位，其次是造价员及项目经理。而在造价行业，造价工程师是最重要的职位，它承负着提高建设工程造价管理水平，维护国家和社会公共利益的职责。

造价行业主要招聘职位及人才申请职位排名对比

排名 主要招聘职位 主要申请职位

1 造价工程师 造价工程师

2 造价员 造价员

3 项目经理 项目经理

4 造价技术负责人 造价技术负责人

5 注册咨询工程师 招标工程师

6 招标工程师 注册咨询工程师

7 注册会计师 招标员

8 招标员 注册会计师

5. 造价行业人才薪酬情况调研分析