短期投资收益全文(5篇)
第1篇：短期投资收益范文
公司做假账的手法五花八门，但是从整体上来讲可以归为以下几个方面：
1、项目间调节成本
公司利用子公司进行项目间成本调节，这种手法最主要的是混淆了自建项目成本和商业性开发项目成本之间的区分和核算。如在一项与子公司进行的关联项目中，在核算上将本应计入本公司成本的费用列入子公司的成本中。提高了自建项目的收益，造成了当期利润虚增。
2、假销售
通过提前销售达到增加当期利润的目的。一般的操作方法是在审计前做一次销售，然后在审计后退货，造成了虚增当期利润的目的，例如某公司在报告期前出现一大笔销售收入，库存明显减少，而缺少相关销售合同，销售原始凭证等问题，在报告期后的短期内又出现存货激增等现象。此类交易多为假销售。
3、盈余公积充帐
一些股份制公司将费用从原成本列支改为在盈余公积列支，达到虚增产品利润率，虚增业绩的目的。如某公司将公司营销中产生的广告费一次性列入企业盈余公积。从而实现虚增利润。
4、返税充帐
有些相关产业公司享受一定的财政优惠政策，会涉及到税收返还、政策补贴等。如相关公司按利润总额的33%上缴企业所得税，财政部门再将33%中的15%作为税费补贴返还公司。而企业将这部分返还的税收优惠作为财政补贴列入“补贴收入”从而实现了虚增利润的目的。
5、利用减值准备做文章
主要是通过在短期投资、长期投资、应收账款、存货这四项减值准备的操作，或增或减。再结合费用的多摊少摊等手段。调节当期账目的利润。记上不该记长期投资、短期投资。提高应收账款或把费用计入应收账款、操作存货等手段实现账目的虚假利润。如利用关联企业或子公司，收回应收账款，再以短期投资等形式将此款划给对方，减少应收账款，实现少提坏账准备，最终达到降低费用提高利润的目的。
6、资金托管
主要是指相关公司以托管方式将部分资金向证券公司托管，以实现变相向资本市场投资的目的。对这部分投资收益采取冲减当期财务费用的方式，还有的对这部分利润不入账，将投资收益隐藏在托管公司，并以会计谨慎为借口，少计收益，减少当期利润。或者反之估价入账，计提当年证券托管投资收益，以达到虚增利润的目的。
二、审计对策
针对公司假账的治理，需要长期的社会风气、政策法规、制度建设等等一系列的社会大环境因素，也需要加强企业人员素质和道德教育，同时还需要加强审计工作人员的责任心、业务能力等方面。根据上文分析的假账常用伎俩和造假动机分析总结，除了与行政事业单位中共有的常见造假手段外（如吃空饷、虚设项目、虚列支出、转移固定资产等），在针对公司假账的实际审计过程中应特别注意以下几个方面：
1费用方面
造假者通常使用费用的划拨不清或故意与成本混淆的方式造假，达到提高成本减税的目的。比较常见的有：将成本项目中的支出处理为费用；将一些税收前扣除由比率限制的费用超额的部分处理成无限制或限制较小的费用；预提非当期费用；将费用抵收入，控制流转税目。审计要点是审计费用的归类是否按照相关政策法规严格执行，并分析原始票据的实际性质。
2成本方面
主要通过将成本在时间上做手脚，如将本期成本转为不能结转成本，或反之；将成本推迟或提前；审计时应注意严格确定成本应记的时间。
3收入方面
主要通过将收入推迟或提前，或将收入计入费用、负债、应收账款等。或调解不同收入间的比例，以按不同收入比例纳税。审计时应仔细确定收入产生的时间以及收入的种类，核查主营业务、营业外收入、其他业务中是否有混淆。
第2篇：短期投资收益范文
新会计制度直接影响着会计信息，会计信息往往对企业和会计信息使用者有着重要意义，因为会计信息可以真实反映企业运营状况、资产状况、财务状况、资金状况、物资状况。企业的管理和决策通常都要依靠这些信息来判定，因此会计信息的真实性和准确性至关重要，新会计制度的实施保障了会计信息的准确性，不仅方便了会计信息使用者的利用，更为企业决策者提供了科学依据，企业便可根据会计信息调整企业运营决策方案，使整个企业能够处在良好状态中发展下去。
二、新会计制度对企业的影响
(一)影响了企业经营成果的核算范围
新会计制度对企业某些业务的会计处理范围产生了影响，进而影响了当前利润。主要表现为:原制度情况下，企业收到短期投资现金股利时，企业会将持有的短期投资企业获得的现金股利润，作为投资收益处理，因此可以认为是当前利润的增加。但新会计制度背景下要求企业的短期现金股利收益不做财务处理，收到的现金股利润也只是冲减短期投资账面价值。新会计制度还规定只有在短期投资转让时才能确认投资收益，就是说只有在现金股利润转让的时候才能获得利润，因此这就会引起纳税所得和会计所得的差异。
(二)对企业经营管理的影响
新会计制度的实施影响着企业的经营管理，全面除去了大量不良资金，企业净资产额下降，这就可能影响到企业经营能力，使企业出现资不抵债的现象。因此企业就必须要在发展中加强对市场需求及市场价格变化的关注，避免不必要的损失。另一方面，由于新会计制度对企业资产及经济利润的定义不同于原会计制度。这就要求企业在管理中要加强物资与资金的管理，增强企业保值能力，降低产品成本，才能保障企业运营目的的实现。
(三)对企业融资和投资的影响
由于全新的会计制度实现了国际会计趋同，基本内容向国际财务报告准则靠拢。这在很大程度上促进了我国企业与国际的接轨，保障了财务信息的透明公开化，真实有效地提高了财务信息质量，强化了会计水平。随着财务信息质量的提高，企业的融资渠道也将得到拓展，进而促进企业融资，这为企业发展创造了有利条件。另一方面，在新会计制度背景下，企业投资机会越来越多，新会计制度打破了行业界限，使社会中的各行各业联系起来，加强了经济成分之间的合作，进一步促进了我国经济的全面发展。
(四)对会计工作开展产生影响
原会计制度在操作流程上比较严谨，操作空间较小，相比之下新会计制度留给企业的操作空间却比较大，因此很多会计人员在会计工作开展中无法适应新会计制度要求，对财务负责人增加了一项重要的评价标准，这就对会计工作人员综合素质提出了更高要求，使得会计人员直接将影响到财务成果。
三、结语
第3篇：短期投资收益范文
关键词：会计算法；纳税；相互关系
一、会计算法在企业中的不同意义
在企业的运营过程中，对于会计来说，对不同的项目会用不同的会计方法进行计算，利用会计方法的不同对企业内部的经营情况进行彻底的分析，在选择会计方法的时候，要根据会计的基本原则进行选择，不能盲目的随意利用，因为不同的会计方法带给企业不同的数据界定，会对企业的运营方式产生相对重要的影响，会计方法是一个定性的方式，有一定的规律，然而计算的过程却是可以有所变化。对于企业来说，选择会计的方法很重要，利用会计方法对企业进行系统的分析会产生重大的影响，同时也具有深远的意义，主要表现在以下几点：1.会计方法的选择是对会计原则的实施，也是会计法律法规的表象，它是企业内部进行有效数据统计的一种形式，在企业进行会计方法选择时要严格遵守会计法律法规进行实施，要根据会计的基本要求，在会计基本规范内进行统一的计算，对于具有的企业内部实际情况彻底分析，有效利用会计方法带给企业运营强有力的保证。2.对于企业来说正确的选择会计方法可以有效的规范会计标准。让法律法规在企业中有效实施贯彻，是企业选择会计方法的必备要素，促使管理活动在企业中的执行，使得企业高效发展。带动企业发展的主要因素就是会计方法，在经济管理中要协调应用。利用会计方法的具体要求，促进制约管理主体的运营过程，正确的选择会计方法可以有效的避免在管理主体中的不正确行为发生。3.企业内部财务信息的获得是选择会计方法的重要体现。企业的发展必备是财务为主，在财务信息的获取中会计方法选择显得尤为重要，会计方法选择的是否合适是企业财务信息把控的关键，正确的选择会计方法可以促进企业财务信息的正确性，使得企业全面掌控经济的发展，进而关联到企业在经济市场中的运作。4.针对企业的效益，正确选择会计方法很重要，关系到企业财务的收益与支出，在企业经济运营中，会计的信息反应出企业的盈亏，也关系到企业财务状况和效益。财务信息的变化将对企业在内部和外部的发展中都具有很大的影响力，是企业对外决策的有力保障。
二、会计方法选择与纳税相互影响
1.固定资产折旧方法与纳税固定资产折旧在企业中经常出现，它的存在不但是财务会计问题，也牵扯到纳税。因为固定资产折旧存在资金时间价值的概念，因此需要用快速的方法将其处理，实现企业节税效益是在于快速折旧法与直线法之差来体现，对于企业财务都会有一定的财务制度制约，对于固定资产折旧年限和无形资产摊销年限的分类来说存在一定的风险。固定资产折旧年限对于企业在纳税中存在一定的优惠政策，如在企业创办期间会有减免税的优惠政策，企业利益固定资产折旧年限延期到优惠政策实施后计算，将会达到减缴税。2.债券溢折价摊销方法与纳税对于我国制定的会计制度要求，对于长时间债劵溢折价的摊销在企业纳税中也会带来有利的一面。企业在选择其方法时针对债劵溢折价摊销可以采取直线法或实际利率法来计算。如果企业购入债劵是折价状态，利用实际利率法计算相对于用直线法会减少额度，相对来说投资收益也减小，以至于公司前期纳税的额度也会减少，但是后期会相对比较多，这样一来便存在延迟纳税的收益情况。与此相反的是企业在溢价购入债券时要采用直线法，这样会对企业收益有利。因此，可以看出企业在选择会计方法时的重要性。3.资产减值准备与纳税在企业制定的会计制度中，企业根据实际情况要谨慎选择会计方法，尤其是在短期投资跌价、固定资产减值、在建项目减值、企业内部坏账、长期投资减值以及库存跌价准备方面，要求会计要具有准确性，或多或少都会造成企业资产减值冲回，在企业财务结算中，要将冲回减值计算到年利润中，然而税收对于各种减值准备扣除没有具体的规定，促使企业可以及时有效的将各类减值准备在计算缴税时从中扣除，从而获得更多的节省。4.库存计价与纳税根据企业会计的标准，对于库存有一定的制度规范要求，企业要根据内部实际情况进行分析，正确选择库存计价方法，减少对企业财务影响。利用不同的计算方法将会带来库存计价的结果不同，导致企业税收的多少不同。因此，企业要采取合理有效的会计方法进行计算，促使企业节税有利可图。在库存计价过程中，企业可根据情况对内容进行相应的附加说明，可以促使企业获得合理的节税收支。5.短期投资跌价与纳税针对企业存在的短期投资情况，在后期要根据成本与市场低价进行计算，对于市场低价中成本的部分算作是跌价准备，对于企业效益收支存在不利影响。在企业会计制度中要求企业在运营中的短期投资跌价准备要根据实际情况进行分解，采取不同的方法针对不同形式进行计算。在企业用单项投资计提跌价时，通过各项短期投资低价作为后期的利益来算，从而确定短期投资价值，其计算的结果相对高。在短期投资后期中，计提的短期投资跌价准备多，企业受到的影响更大，促使收益减少，因此，所缴纳的税收也会相应减少。6.企业合并与纳税在企业合并中选择会计方法会影响纳税，会计的方法一般采用权益结合法和购买法，后者在企业合并中利用较多。对于企业合并会计方法选择与纳税的关系体现在以下几点：（1）降低企业合并剩余收益，促使后期税前弥补缴纳额度的程度。（2）增长企业合并资产，对后期的税收起到挡板作用。（3）增加被合并企业的信誉度，增大后期企业的利润空间。
三、会计方法与纳税关系的思考
1.纳税与会计方法
在市场经济的行业中，企业的财务部门具有很大责任，考虑如何合理纳税带给企业相应的利益是工作的目标。针对大型财务资本较强的企业而言，要考虑采用何种方法才能减轻企业的纳税压力是关键，利益合法合规的方式减少企业缴税从而扩大经营，是企业面临的深层次问题所在，可从以下方面考虑：（1）从管理费下手对于企业来说，减少纳税可以从管理费方面考虑，以增加坏账比率为主，将坏账的资金计算到管理费当中，从而减少利润便可减少纳税。企业内部的折旧费要尽可能的缩短相应的时间，折旧的价值增大，相应的利润就会减少，也会降低纳税。（2）提升职工福利待遇企业在运营中可以根据实际的效益情况，合理有针对性的提升职工的福利待遇，将职工的待遇控制在纳税金额范围内，不超过缴税工资比例，可减少缴纳税收。企业也可以在缴纳职工五险一金中进行费用成本的核算，这样一来，不但提升了职工的福利待遇，促进职工工作的积极性，而且减少了纳税额度，提高企业的效益。（3）费用的合理分配在企业生产经营过程中会发生很多的费用，通过利用合理的会计方法将费用合理分配，分析折旧方法计算将费用合理分配到成本中，在增加成本的同时，可增加避免纳税的可能性。（4）销售结算有效利用在销售结算中要选择合理的计算方法，可延迟销售收入的期限，企业依据内部的财务情况，在推迟收入时间后，体现货币的时间价值来延迟纳税，企业可获得意外的减少纳税现象。
2.规范会计方法
（1）规范会计制度会计的制度是企业财务管理的重要体现，会计要有一定的原则和规律，时刻注意收支平衡，在财务会计算中要提高效率，注重公平公正、严密的计算方式，在合计制度的制约下，将会计本身的规则和会计员自身素养相互结合，达到会计的高标准、高要求，合理选择会计方法促进企业良性循环。（2）严格审核注册会计师监管审计制度在企业外部审计过程中，企业要合理利用会计计算方式保证数据的准确高效，提升注册会计师审计的标准，按照法律法规使用会计的权利，有利于企业外部约束机制的完善。伴随社会主义经济的不断发展壮大，我国企业在发展中重视财务发展，注重会计方法的选择尤为重要，要向规范化、深层化、高效化的方向发展，要清楚的认识到会计方法的选择对企业运营的影响力，把握会计方法减少纳税，增进企业有效发展，提升企业效益，促使企业实行合法的纳税人权益，保证企业高效发展。
参考文献：
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[4]张晋芳.企业税收征管现状与改进的会计学思考[D].河北大学,2014.
第4篇：短期投资收益范文
关键词:公司制；有限合伙制；所得税；税收穿透
一、两种基金的税制差异及问题
(一)公司制基金的重复征税问题公司制基金处于独立的法人地位，所以在基金层面比照一般的工商企业征收企业所得税，与普通公司无差异。但是在投资者层面，就需要区分情况，如果是企业投资者，所得税应当按照我国的企业所得税规定来缴税，涉及到转让基金股权所得，应当将转让所得并入企业当年的应纳税所得额，以25%的税率计算企业应当负担的税额;如果是个人投资者，对于基金分配的股息红利等收益，需要由基金管理人代扣代缴20%的个人所得税，对于个人转让基金股权所得，同样应当以20%的税率计算个人应当负担的税收，然后由纳税人自行申报。以上两个环节对于个人投资者合计税负率高达40%(25%+(1－25%)×20%=40%)。因此，公司制基金存在着重复征税的问题，同一份收入在基金层面和投资者层面分别被征税，期间无任何税收优惠或税收抵免。
(二)有限合伙制基金的税收穿透问题有限合伙制基金本质上是合伙企业，所以它可以借鉴合伙企业的税收制度，具体来说，在基金层面，有限合伙制基金并不需要缴纳所得税，但是需要确定应纳税所得额，并且按照一定的比例分配给各个合伙人，由合伙人按照自身的身份缴纳企业所得税或者个人所得税，对于企业投资者，其所得应当纳入该企业当年应纳税所得额，按照25%计算并缴纳所得税。对于个人投资者，根据我国财税部门最新的政策规定，创投企业可以自行选择应税所得的核算方式，可以选择每一笔投资单独核算纳税，也可以选择在年度终了之后将全部所得进行整体核算。如果是单独核算，则投资所得适用20%的税率;如果是整体核算，则投资所得适用5%－35%的超额累进税率。在我国的政策体系中，对于有限合伙制基金的投资所得并不进行明确区分，而是全部被认定为生产经营所得，先是在汇算清缴的基础上确定该有限合伙制基金的应纳税所得额，再分配给合伙人，所以在投资者层面，无法区分哪些所得是转让股权所得，哪些所得是投资收益，进而无法根据所得性质的不同给予差异化的政策，对于那些长期投资也无法进行区分和识别，也就不能给予实质性的奖励。
(三)税收优惠问题对于公司制私募基金和有限合伙制私募基金优惠不足的问题，可以分三点去介绍。第一点，大多数国家采取一些税收优惠政策来缓解基金投资者的税收负担，尽量使基金投资与直接投资达到税负公平。但它们的税收优惠不是一味地减免，而是有条件的，以达到政府调控目的。相较之下，我国的法律法规给予基金众多的税收优惠政策，却没有起到相应的调控作用。第二点，相对于公司制基金而言，有限合伙制基金所能享受的税收优惠政策较少。例如，符合条件的居民企业之间的股息红利等权益性收益可免税，公司制基金可享受上述政策，但是合伙制基金本质上是合伙企业，便不能得到免税优惠;再如公司制私募基金在利润分配上拥有一定的自由决定权，它可以选择分配或者不分配利润，如果公司选择不分配，那么个人投资者没有收到投资所得，就不用缴纳个人所得税，在这种情况下，股东因为纳税义务得到推迟而享受了某种好处，同时公司还可以将留存收益用来投资其他项目从而获取收益，这种做法符合私募基金同时投资多个项目的特点，有利于私募股权基金扩大投资范围，也提高了资金使用效率。但是，合伙企业的投资者就无法享受到延迟纳税的好处，因为分配给各个合伙人的所得要纳税，留存在合伙企业的所得也要纳税，这就意味着合伙企业用于再投资的资金需要在当年由合伙人缴纳个人所得税，合伙人也就享受不到延迟纳税的好处。第三点，基金行业并不能受益于当前的税收优惠政策，这是由基金行业自身的特殊性决定的，我国税法规定，如果企业出现亏损，可以用以后年度的利润进行弥补，同时也规定了最长弥补期限不超过五年，但是基金行业不同于其他行业，基金行业通常面临更高的风险，五年以内可补亏的税收优惠就不能起到鼓励作用。
二、对发达国家基金所得税政策的借鉴
(一)英国、日本、美国解决重复征税办法比较总结各国解决重复征税问题的方法和手段，主要通过“税收导管理论”(TaxConductTheory)。英国的契约型基金不是公司制，但和其他英国公司一样依法纳税，不过给予契约型基金在税率及其他方面一定的税收优惠，因此，实际上英国的契约型基金和公司型基金都没有负担双重税负。日本对基金资产重复征税问题采用不完全(quasi－transparent)税收导管理论。该理论主张投资者承担基金资产的税收负担，同时也十分强调基金公司对信托资产的所有权，即基金资产的收入、费用不直接归属于投资者。因此，个人投资者获得的收益不需要进行区分，由基金管理公司统一预提20%的所得税，机构投资者获得的分配也被视为公司间股息往来而获得免税权。因此，日本的不完全税收导管理论也较好地解决了基金重复征税问题。美国基金的大部分形式是公司制，并且，美国税法规定公司型基金如果一旦被认定为受控投资公司，即可享受相应的税收优惠，因此，基金公司一般会争取达到受控投资公司的认定条件，这样也解决了基金重复征税的问题。因此，可以看出，这三国都能较好地运用“税收导管理论”解决基金资产的重复征税问题，真正做到保护投资者的权益。因此，中国可以借鉴国外“税收导管理论”，从而为解决重复征税问题提供解决思路。
(二)美国的有限合伙制基金税收穿透在合伙制基金税收问题上，美国的处理较为先进，具体来说，有限合伙制基金在税收过程中被看作“透明实体”，投资者的所得可以通过合伙制基金进行穿透，即在基金层面是某种性质的所得，那么在投资者层面同样能够区分出这笔所得的性质。同时，不同于中国税法规定合伙人要按照各自所得计算缴纳所得税，在美国，各个合伙人收到分配的投资所得通常被认定为回收前期的投资成本，并不需要就此部分所得缴税，只有转让股权时，才需要就转让所得缴税。在基金所得的性质也能穿透到投资者层面的前提下，美国将持有期限在一年以下的投资归为短期资本利得，将持有期限在一年以上的投资归为长期资本利得，比较两者的税率会发现长期投资的税率远远低于短期投资的税率。这主要是考虑到通货膨胀和资本市场稳定性，因为长期投资需要一个稳定的资本市场环境。
三、完善私募基金所得税政策的建议
(一)规避双重纳税公司制基金两个层面的纳税就导致了双重征税问题，为了减轻投资者的税收负担，可以考虑在投资者层面实行一定程度的减免，考虑到我国目前对于收到上市公司股息红利所得税的政策，建议在投资者层面对个人实施减半征收所得税的税收优惠，而在基金层面保持原先的税收规定，也就是将基金投资所得并入企业当年的应纳税所得额。
(二)税收穿透1.有限合伙制私募基金的穿透有限合伙制私募基金的税收穿透问题可以借鉴美国的相关规定，而将这些规定适用于中国资本市场主要从以下三个方面入手:一是对“税收穿透”主体设定条件，有限合伙制私募基金如果想要享受税收穿透的好处，首先应当在证监会进行申请或者备案以获取证监会的认可，然后对基金主体的投资所得和分配所得也做出明确规定，具体来说，基金所得中来自于股息、红利、股权转让所得在全部所得中所占的比重不能少于90%，同时，基金分配给投资者的所得占当年全部所得的比重不能少于90%。二是给予“税收穿透”更严格而准确的定义，一旦进行税收穿透，则意味着投资所得在基金层面不纳税，而是在这些所得穿透到投资者层面时，能够区分出哪些是股息红利所得，哪些是转让基金股权所得，从而实施差异化的税收政策，准确计算出应纳税所得额。三是对投资者的课税行为做出更加详细的规定，为了规避个人偷逃税行为，税法规定基金的投资者取得股息红利时所需缴纳的个人所得税通常由基金管理人代扣代缴，而对于企业投资者的所得通常都要并入企业当期的应纳税所得额合并计算所得税。2.区别长期投资和短期投资为了促进资本市场稳定发展，可以对资本利得进行长短期的划分，频繁的短期投资通常会导致市场跌宕。发达国家就出台了许多鼓励长期投资的政策，例如对长期投资的资本利得给予更加优惠的差异化税率，这也是在极力降低通货膨胀等因素对长期投资造成的价值损害。由于我国的税收体制与美国差异较大，无法做到完全效仿美国，但是可以从其资本利得税的设计理念出发，以我国的实际国情为基础，进行一定程度的改良。因此我国可以在个人所得税和企业所得税中明确区别长期投资与短期投资的税率差异———给予长期投资更低的税率，那么它的投资收益相对而言会更高，新兴产业、高新技术企业由此得到稳定的资金来源，不会意外地因资金断裂半途而废，从而让被投资产业长期而稳定地发展下去。
第5篇：短期投资收益范文
物业企业除了每月按时收取租金管理费、能源费、物业项目服务费等计划内经营收入外，合理安排日常支出加之有效的节约控制是保证资金运行的基础。物业行业属于服务业，在管理费用中以人工费用所占比重最大，超过了物业成本的一半以上，主要包括物业管理人员的薪酬工资、保险以及相关的福利费；信息化条件下，虽然物业管理的人数有所下降，但是人工费用没有出现相应的下降，究其原因，主要是社会保险等费用不断上涨，同时由于结构调整，专业型、技术型人才比例不断提高，这都会增加薪酬工资水平。物业属于服务行业，其管理主要集中了清洁、保安、绿化、维修等多项服务功能。同时物业公司代收代缴的水费、电费、煤气费支出金额也较大，需要提前垫付，下月再收取，所以物理管理形成的间接费用的种类十分复杂。这就要求考虑到各个环节费用支出的统筹规划，有计划的进行的财务管理工作，兼顾企业总体上的收入与支出合理分配资金，运用好财务数据指标，使企业经营各环节占用的资金比例关系协调。无论从支付人员工资，房屋、设备维修保养、能源费、环境维护、绿化养护、税金等一系列的现金支出，到收取租金或开展多种经营的现金流入等都与资金有关。所以要建立健全财务预算制度，做好财务预算过程中资金收支的运筹和控制，企业各个执行部门要定期汇总收支费用并与年初预算进行对比把支出控制在范围之内，同时保证租金收入按月足额缴纳，确保公司经营目标的顺利实现。
二、加强物业企业资金的筹措能力并开展多元化经营
(一)物业企业管理资金的来源渠道
物业企业资金的来源渠道和数量都是有限的。物业管理收入通常都是向使用者或承租户收取的租金、物业管理费、广告占地费和车位费等。所以资金的流入相对稳定但也不免单一，所以打造企业品牌形象无疑给企业发展带来了经济效益和社会效益，同时也拓展了业务规模、打开了资金渠道。对于资金筹措的其他渠道，如银行贷款，这个需要物业管理企业具备一定的规模和相应的资质，对其注册资本较少，土地、房屋等银行认定的不动产资产数量较少的企业所取得的银行贷款金额也会是有限的。还有就是响应国家“节能降耗”号召，用于物业共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新的专项基金。此外，物业企业的资金要合理、有计划的使用，资金使用要公开、透明，准确掌握资金使用情况。同时物业企业应科学投资，尽力避免财务风险，尽可能地采取中短期投资，加强对项目的可行性研究，做好监督管理，实现物业公司价值的最大化。
(二)如何提高自有资金的利用率
楼宇出租物业企业的主要资金流入来自两个方面，一方面是通过向承租户提供物业服务取得的管理费以及收取的房屋租金，另一方面是物业企业开展各种经营活动所取得的多元化投资收益，两者最终都可并入自有资金进行统筹管理。在当今这个快速高效的社会，各个行业只有不断跟上时代的步法，跟着瞬息万变的市场调整经营业态来接受市场带给我们的冲击与机遇。物业公司最核心的企业价值体现在“服务”这两个字上，可见优质的服务和品牌效益影响着物业公司招商和出租率指标的顺利完成，也是增强企业竞争力的关键，是打造社会效益的有力品牌，用社会效益带动经济效益的提升，强化与承租单位的沟通，认真做好日常基础性工作，以此来保证承租户的稳定和租金收入的稳定。此外，企业为了提高资金的运转，可以预留经营所需的最佳资金持有量，并有选择的进行中短期投资，获取投资收益，与此同时要深入研究投资项目的可行性，分析投资风险。无论是承接新的物业项目还是参股投资新的公司，都对企业本身起到了一个长远规划和扩充资金渠道的作用。但减低风险最有效同时也是最广泛地被采用的方法是分散投资，建议将资金分散到不同投资项目上。
三、结语
