小户型房屋设计精选(九篇)

第1篇：小户型房屋设计范文

【关键字】驻地网；标准化；成本控制

众所周知MBA对成本控制有着较为权威的解释，成本控制：即由成本控制主体在其职权范围内，在生产耗费发生以前和成本控制过程中，对各种影响成本的因素和条件采取的一系列预防和调节措施。成本控制的过程是寻找一切可能降低成本途径的过程。科学地组织实施成本控制的过程。成本控制的起点，或者说成本控制过程的平台就是成本控制的基础工作，其分为以下三大部分。

1、定额制定。定额是企业在一定生产技术水平和组织条件下，人力、物力、财力等各种资源的消耗达到的数量界限，主要有材料定额和工时定额。同时，定额也是成本预测、决策、核算、分析、分配的主要依据，是成本控制工作的重中之重。

2、标准化。主要包括计量、质量、造价标准化，它促使企业的生产经营活动和各项管理工作达到合理化、规范化、高效化，是成本控制成功的基本前提。

3、制度建设。在市场经济中，企业运行的基本保证，一是制度，二是文化，制度建设是根本，文化建设是补充。没有制度建设，就不能固化成本控制运行，就不能保证成本控制质量。成本控制中最重要的制度是定额管理制度、预算管理制度、费用审报制度等。

1、场景定义

根据覆盖目标的类型分为三大类（农居点、住宅楼、商业楼宇）十种场景。

A、高密集出租型农居点：大都为政府统一规划建设，单幢房屋所有权单一，房屋排列有规律，楼间距小，比较密集；房屋多为3-4层，房东除自住外，以出租为主，每户租客多为3-4户。

B、分散未改造农村自建房：农村自建房，单幢房屋为1户人家，房屋排列无规律，房屋间距大，比较分散；每幢房屋多为2-3层，且属单独户主。

C、排屋型新农村农居点：大都为乡镇政府统一规划建设，每幢房屋2户人家左右，房屋排列有规律，楼间距小，比较密集；每幢房屋多为三层，有多个房间。很少有单间出租现象；排屋型农居点建设时多规划地下管道。

D、别墅区：容积率低，用户数量少（都为高端用户），基础设施完备。

E、开放式老小区：大都为上世纪80-90年代建设，房子一般7层以下，房屋排列有规律，楼间距小，比较密集，每幢房屋多为5-7层，有3-4个单元楼道，房东一般为自住，如出租，租客多为1户。

F、多层小区：大都为政府统一规划、开发商建设，单套房屋为1户人家，有物业及业主委员会。房屋排列有规律，楼间距较小，容积率适中，每幢房屋多为6-7层，每层有2户以上，房东除了自住外，也有出租。

G、高层或小高层小区：大都为政府统一规划，开发商建设，有统一的物业，或者有业委会。每幢房屋多为11层以上，容积率较高，每层有2户以上，户主基本上为自住，或整体出租，小区内基础资源完备。

H、出租型商务（住）楼宇：大都为政府统一规划，开发商建设，有统一物业管理单位。每层有若干个企业，数量不等，需要参考大堂的索引。每幢房屋多为高层，预留各个运营商弱点井；平层一般不布线，通过天花板走线，垂直槽道资源与地下室基础资源完备

I、独门独户大客户：该类物业特点为该类型企业一般都有自己企业内部网络（LAN），有自己独立的弱电机房，我们只需为其提供出口带宽即可（企业专线）

J、学校及工厂宿舍：社区建设出租给企业或学校，由物业管理；另外一种为自建自住；每层房间分布有规律，每户住多人（高密度），大多有垂直井道，没有水平桥架。

2、设计方案标准化

在场景标准化的基础上，为获得通用标准的建设方案，前提是将影响整体方案规模的设计参数进行规范。

A、建设规模参数标准化

B、设计原则的参照：

a竞争开放型驻地网-参照驻地网设计原则。

b一级分光30%户线比。

c二级分光相关参数确定：如端口数30%配比（初期） 二级分光配线光缆具备全覆盖能力（方便后期光分扩容），具体参照二级分光设计原则。

d独家引进型驻地网-100%覆盖。

e基础设施以利用开发商为主，尽量不做投资。

C、重点设计参数标准化：

D、预算参数标准化

3、输出项目投资标准化模块

以上参数定义完毕后，根据各建设场景选取接近标准规模的项目，进行方案设计模拟，如：多层住宅小区场景下选取了“三坝雅苑”项目，选用FTTH模式建设，规模为780户（与标准规模760户非常接近），再根据现场实际对各个定义的设计参数进行对号入座，设计材料与设备需求与相应的建设费，按照标准概预算费率进行模拟的出项目总造价，分摊至每用户，则得出项目的标准单用户造价模型。

4、引入经济评估

参照专业项目咨询的惯例，般使用投资回收期法，是以投资回收期的长短作为分析和评价投资决策方案的标准。即投资项目经营期净现金流量补偿原始投资额所需要的全部时间。或者说回收原始投资额所需要的全部时间。一般来说，投资回收期越短，投资效果越好，也就意味着投资所冒的风险可以比较早地得到解除。对项目进行经济评估，其主要评价参数为动态投资回收期与静态投资回收期。

静态投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，收回全部原始投资额所需要的时间，即投资项目在经营期间内预计净现金流量的累加数恰巧抵偿其在建设期内预计现金流出量所需要的时间，也就是使投资项目累计净现金流量恰巧等于零所对应的期间。

5、建模及结论

综合考虑了年降价生命周期、装维成本、营销成本、建设成本、区域人工费率，结合公司制定的年度开户率指标进行综合“对比”评估，对造价与用户发展之间给出一定的动态关系，通过与基准值的对比可以看出该项目的财务评估“相对”值。

根据回收期算法：

财务静态投资回收期（年）=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量

其中年现金流入量：与动态用户渗透率与每户资费收入强相关。

年现金流出量：动态建设成本、装维成本、市场成本、企业成本、设备折旧、各种税率。

通过以上算法将部分成本参数与户均资费收入设定为常数后，得出回收期&的建设成本&的用户渗透率关系式之间的动态关系模型。

以EXCEL软件为平台，制作应用友好界面，便于日常使用。

操作步骤一：在上图左上侧虚线框蓝底色栏内，根据需评估项目的相关参数进行设置，包括用户发展基准值根据市场口径进行设定，图内即会出现一个蓝色的基准线，此线与水平X轴相交点即为基准投资回收期。

第2篇：小户型房屋设计范文

关键词：户型 合理 实用

引言

人的一生概括起来就是“吃、穿、住、用、行”。随着我国经济的发展和科学水平的提高，人们已经解决了温饱问题，“住”也就是我们所说的房子，这个排行第三基本要素已经被潜移默化的放在了首位，不但能保障人的安全，抵抗外界恶劣的自然环境，给自己足够的隐私，还能缓解一天中的工作压力，最重要的是还占据了一个人一生中最大消费。

随着现代居住建筑的要求之高，人们不再是一味追求几室几厅越大越时尚的错误理念，对房屋户型的要求也越来越高。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，应该根据不同的建筑面积，不同的居住人群，不同的消费阶层合理分配各功能用房的房间面积，根据不同的户型面积确定设计的侧重点，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。因此房屋的户型设计何不合理，成了房屋户型策划和设计首要前提。

一、设计户型的要点

1.1 安全性：保证居住者的人身安全，是人类生存的第一需要。防盗安全和防火安全是主要的两种功能，这也是设计房屋的基本出发点和首要目的。

1.2 私密性：家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，住宅设计中应注意隔音、避免户间的“对视”，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

1.3 舒适性：舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活的不断提高，工作和生活的压力也越来越大，因此户型合理的布局和心仪的装修不仅能缓解压力，还能增添温馨，促进家庭和睦，舒适性还体现在动静分开，客厅、餐厅、厨房需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。舒适性要求的标准也会不断发展变化。

1.4 灵活性：住宅内部的分割要考虑灵活性，如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。因此在考虑房间布局时，既要考虑房间使用功能的合理性，还要给业主留有自行设计的空间。

二、建筑设计空间合理布置及实用性

使用功能的合理区分

起居室：我们通常称为客厅，作用是供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之首，在设计中应该得到最高规格的尊重，保证采光和向外眺望的视觉效果。设计时注意学习、会客、进餐、家庭休闲娱乐的功能需要，留足开间、进深的尺度空间，满足家庭不同成员的需求。客厅最小面积不能低于10平方米，客厅的开间应在3.6米—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长影响使用。大连的户型设计，多数都是客厅与厨房连通的，连通会使整个厅显得开阔、通透一些，采光和通风都有很好的保障。

卧室：供居住着睡眠、休息的地方。根据现代家具的尺寸合理布置，双人卧室不应小于9平方米，单人卧室不应小于5平方米，小户型兼客厅的卧室不应小于12平方米，设计时还要考虑有最佳的采光、通风朝向，独立性、私密性和隔音性也是卧室的主要要求，开门方向尽量不要直对客厅。人的一生三分之一的时间在睡眠，而工作的人在家的大部分时间又是在卧室，因此卧室的空间和布局能直接影响到一个人的心情、身体，更可能会影响到事业。人就是活个精气神，因此有了良好的睡眠空间和高质量的睡眠，才是一个人成功的一部分。

厨房：供居住着进行炊事活动的空间。有足够的操作空间和操作流程方便，注意上下水、热水、天然气管线综合，在设计中了解的表、阀布置位置，执意防火、防暴防护要求。现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。厨房使用面积不应小于4平方米，单排布置炊事设备的厨房不应小于1.5米，双排布置炊事设备的厨房其双排设备间距不应小于0.9米，在布局有条件的情况下，尽量不要把厨房灶台布置在南向窗下。

卫生间：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，其使用面积不应小于2.5平方米，就是用功能上讲最好在6平方米左右，无前室的卫生间的门不应直接开向客厅或厨房，卫生间必须做好通风系统。随着家庭条件的改善，卫生间的设计要求越来越高，住宅的主要给排水系统、热水系统等都集中在卫生间中，而且装修要求也较高，所以，在设计卫生间时，要注重卫生间空间尺度的合理性，最好能考虑到洗衣机的放置位置。

阳台：附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。在一套住宅里，阳台应该是最具浪漫情调的地方，因为这里有广角度的视界可看青山绿水、生机满园、可看繁华都市、满天星斗；这里有不歇的风儿带来春夏的凉爽；有充足的阳光温暖冬天。这是别的空间所无法比拟的开扬、舒畅、心绪飞扬。因为阳台特殊的构造，因此它的安全性能则放在了重中之重，住宅设计规范明确要求栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米，六层以下栏杆或栏板高度不应低于1.05米，大于六层栏板或栏杆的高度不应低于1.1米。

三、结束语

总之，现代住宅建筑设计不再像过去只是一味满足居住需求，而是向合理化、实用化、人性化、多元化等方面发展，就像文章开头所说的，世界上没有设计出最好的户型，只有你设计的户型适合购买者的使用功能，得到使用者的认可，那它就是最好的。因此今后设计的过程中要树立以人为本、和谐共生的理念，让它的使用空间合理、实用，满足更多人对住宅的需求，创造出有文明内涵、有文化传承的住宅建筑。

参考文献：

第3篇：小户型房屋设计范文

【关键词】汉族；羌族；房屋建筑；生活现状；震后重建

【中图分类号】TP79 【文献标识码】A 【文章编号】1004-7484（2013）01-0075-03

北川县是“5・12”地震中受灾最为严重的区县。全县遇难人数多达15645人，失踪4402人。经济损失及建筑毁坏也最为惨烈。国家　“汶川地震灾害范围评估”多项统计中，按照灾害程度范围划分为极重灾区、重灾区、轻灾区和影响区4种类型，而北川县均被列为极重灾区之首。有着2　0　0　0　多年历史的“　中国羌族第一寨”古羌族遗址―萝卜寨消失了；黄泥雕群的布瓦村没有了古色古香的阿尔村面目全非；北川文化馆5　名工作人员在地震中全部遇难；一名会吹羌笛的传人也在地震中遇难[1]擂鼓镇同样遭受到毁灭性的破坏，受灾18229人，受伤3809人，死亡650人，其中镇驻地死亡79人，失踪118人。镇域千人死亡比例30人/千人，千人转移安置比例380人/千人。北川羌族自治区作为受灾最严重的地区之一，迅速成为热点而引起了各界的广泛关注。自2008年以来，关于北川羌族自治县灾后重建的研究报告大幅增加，但就目前的研究来看，少有研究汉族与羌族杂居区的家庭震后生活现状的报告。为此，我们在绵阳市北川县试点调查了汉族与羌族杂居区的家庭震后生活现状。

1　调研对象及方法

1.1　调查地点及对象

选取绵阳市北川羌族自治县擂鼓镇（吉娜羌寨）、香泉乡以及新北川717户家庭，共2960人进行调查。三地分别位于北川老县城的三个不同方向，其中擂鼓镇和香泉乡经济构成均以羌汉杂居为主，香泉乡地处偏远山区，经济较为贫穷落后，而擂鼓镇由于得到大力援建，经济条件较好。

1.2调查方法及内容

本调查由川北医学院大学生暑期“三下乡”社会实践小组（共计27人）于2012年7月8日至7月14日完成。调查员在调查前对问卷内容进行充分的了解，并就调查技巧进行统一培训后，以2～3人为一组，深入到户进行调查。调查以访谈的形式进行，相关问卷信息由调查员记录。

1.3　研究方法

本次研究通过分别调查震后汉族家庭和羌族家庭的生活现状，从房屋建筑类型、房屋震后类型、饮水、交通工具、能源、家电六个方面，了解汉族家庭和羌族家庭的复苏过程中所存在的差异性。从其他文献来看，大多都是通过了解总体经济恢复情况而间接反映，很少有直接反映“5・12”汶川大地震后羌汉民族生活质量对比分析的调查，本研究通过调查震后汉族家庭和羌族家庭的生活现状，直接反映两民族在不同文化背景和生活方式等因素作用下部分方面的差异性。

1.4　统计学处理

数据采用Microsoft　office　Excel电子表格统一录入，关于汉族家庭和羌族家庭所涉及的对比均采用2检验，对于有20%的格子理论值小于5时，P值采用Fisher确切概率法，以P

2数据分析结果

2.1　震后房屋类型分析结果

通过对问题“汶川地震后您的房屋类型？”的调查，有效回收相关问卷710份。其中汉族家庭353户，羌族家庭357户，得到结果见表1。汉族家庭与羌族家庭震后房屋类型对比，无显著统计学意义。其中擂鼓镇416户，香泉乡家庭229户，得到结果见表2。擂鼓镇家庭与香泉乡家庭震后房屋类型对比，具有显著统计学意义。通过对问题“您房屋的建筑结构是哪一种？”的调查，有效回收相关问卷459份。其中汉族家庭213户，羌族家庭227户，得到结果见表1。汉族家庭与羌族家庭的房屋建筑类型对比，无显著统计学意义。其中擂鼓镇家庭251户，香泉乡家庭206户。得到结果见表2。擂鼓镇家庭与香泉乡家庭的房屋建筑结构类型对比，具有显著统计学意义。

2.2　生活基本设施分析结果

关于饮水类型的问题，有效回收相关问卷686份。其中汉族家庭341户，羌族家庭343户，得到结果见表3。汉族家庭与羌族家庭的饮水筑类型对比，具有明显统计学意义。其中擂鼓镇家庭369户，香泉乡家庭304户，得到结果见表4。擂鼓镇家庭与香泉乡家庭的饮水筑类型对比，具有明显统计学意义。通过交通工具类型的调查，有效回收相关问卷694份。其中汉族家庭339户，羌族家庭352户，得到结果见表3。汉族家庭与羌族家庭的交通工具类型对比，具有明显统计学意义。其中擂鼓镇家庭361户，香泉乡家庭294户，得到结果见表4。擂鼓镇家庭与香泉乡家庭的交通工具类型对比，具有明显统计学意义。通过对问题“您们家庭使用的能源有哪些？”的调查，有效回收相关问卷706份。其中汉族家庭348户，羌族家庭355户，得到结果见表3。汉族家庭与羌族家庭所使用能源类型的对比，无显著统计学意义。其中擂鼓镇家庭372户，香泉乡家庭303户，得到结果见表4。擂鼓镇家庭与香泉乡家庭所使用能源类型的对比，具有显著统计学意义。通过对问题“您们家庭的电器有哪些？”的调查，有效回收相关问卷691份。其中汉族家庭340户，羌族家庭349户，得到结果见表3。汉族家庭与羌族家庭的家电类型对比，无显著统计学意义。其中擂鼓镇家庭353户，香泉乡家庭291户，得到结果见表4。擂鼓镇家庭与香泉乡家庭的家电类型对比，具有显著统计学意义。

3　讨论

对比汉羌民族家庭震后房屋类型：汉、羌族家庭旧房分别占所有房屋中的14%、11%；两族家庭维修房分别占所有房屋中的11%、12%；汉、羌族家庭重建房分别占所有房屋中的75%、77%。两组数据无显著统计学差异。可能原因是由于羌汉杂居度较高，建筑文化融合较好，且两个民族的住房建筑类型与质量受到各自建筑文化所产生的差异较小。对比擂鼓镇和香泉乡家庭震后房屋类型：两地家庭旧房分别占所有房屋中的8.1%、21.8%；擂鼓镇、香泉乡家庭维修房分别占所有房屋中的7.9%、17.5%；两地家庭重建房分别占所有房屋中的83.9%、60.7%。两组数据具有明显统计学差异。可能是由于擂鼓镇房屋建筑密集，在地震中受灾程度更加严重，震后重建的整体规划设计较为全面。在房屋建筑类型中，擂鼓镇土基房仅占所有房屋中的0.4%，香泉乡土基房占所有房屋中的3.9%；两地2层砖瓦房分别占所有房屋中的32.3%、66.5%；两组数据具有明显统计学差异。土基房结构简单，设计相似，在地震中受损和坍塌情况大体一致，所以土基房在震后剩余的数量比例在两地无明显差异。砖瓦房是我国乡镇最为普遍的房屋类型，擂鼓镇震后重建过程中公寓式房屋的建造占有一定比例，但砖瓦房剩余量和重建量总和仍大于公寓式房。而香泉乡震后重建主要以砖瓦房居多，土基房和公寓式房屋非常少。目前擂鼓镇和香泉乡房屋类型均以2层砖瓦房为主。平衡特色与经济双重考量，在体现城市建筑功能特征的基础上，力求准确传达体现民族历史与文化特征信息。[2]可以看出，重建过程中在一定程度上考虑到了建筑质量安全和抗震设防烈度问题。

给水现状：对比汉羌民族家庭饮水类型：汉、羌族家庭饮用自来水分别占全部饮水类型83%、78%；两族家庭饮用井水占全部饮水类型12%、19%。对比擂鼓镇和香泉乡家庭饮水类型：擂鼓镇家庭饮用自来水、井水占全部饮水类型88.2%，　和9.4%，香泉乡家庭饮用自来水、井水占全部饮水类型64.2%和28.5%。自来水是北川两民族两地主要饮水类型，井水次之。汉族较羌族家庭饮用自来水比例较高，饮用井水比例较低，但差异较小。可能原因是居住分布和文化习惯差异，羌族家庭较汉族发展略慢。但当地汉羌生活环境和经济条件大体相同，政府缩小两民族生活经济差距的社会保障政策基本落实。

交通工具方面：对比汉羌民族家庭类型，汉羌两族机动车中占得最多的就是摩托车，这与当地居民的经济收入与当地道路建设息息相关，汉族家庭摩托车占全部类型比例为32%，羌族家庭摩托车占全部类型比例为45%。汉族家庭无交通工具占全部类型比例为34%，羌族家庭无交通工具占全部类型比例为23%。可能原因是汉族家庭青壮年外出打工现象明显，致使空巢老人较多，使用交通工具相对较少。对比擂鼓镇与香泉乡家庭交通工具类型：擂鼓镇家庭摩托车占全部类型比例为42.2%，香泉乡家庭摩托车占全部类型比例为46.3%；擂鼓镇家庭无交通工具占全部类型比例为26.7%，香泉乡家庭无交通工具占全部类型比例为26.6%。而货车所占比例非常小，可能与当地经济以务农为主，工业发展相对落后，并且与政府强调环境友好的低耗能、低污染、低排放，倡导清洁生产与循环经济有关。

表3中，电源作为第一使用能源，汉、羌族家庭使用能源中电所占比例分别为46.8%、45.6%。目前当地电源的普及率较高，地震造成电线杆倒塌基本恢复。汉羌家庭使用能源类型无统计学差异，主要原因是高度杂居和经济生活能力相当。其中羌族家庭使用的第二能源是柴，可能原因是羌族饮食和篝火舞蹈文化对于柴的需求较高；天然气的使用量低，说明当地天然气运输管道建设较为落后。表4中，擂鼓镇家庭使用能源中煤所占比例为0.4%，香泉乡家庭使用能源中煤所占为1.1%，均居所有使用能源的最后一位，可能原因是北川重建要求开展低碳（绿色）社区、家庭等创建有关。企事业单位、社区等要组织开展经常性的低碳宣传，广泛宣传建设低碳城市的重要性、紧迫性。开展低碳（绿色）机关、社区、学校、医院、饭店、家庭等创建活动。[3]

家电方面，汉、羌族家庭彩电拥有量分别占所有家电的19.5%、19.7%，居所有家用电器第一位；电饭煲冰箱、电扇分别在两族家庭中均位于第二、三、四位；风扇在汉羌两族使用量无差异，在北川当地普及率较好，而空调则使用量较低。可能原因是北川气候适宜、昼夜温差较小，电风扇基本满足其当地居民防暑降温的需求。北川当地家庭对电脑和空调的拥有量较少；而收音机、黑白电视以及收录机在汉羌家庭中均为使用量极少的3种电器。作为21世纪学习、工作和生活的重要工具电脑，在擂鼓镇的普及率为7.1%，远大于香泉乡的2.8%，两地总体普及率较低。可能原因是北川当地外出工作的中青年人群较大，而老年人和未成年人的居住量相对较多并且除北川新县城外的其他乡镇的网络通信产业的恢复、建设和发展速度较为缓慢。

4　对策

综上所述，北川羌族自治县震后汉族与羌族家庭生活现状对比分析，　汉羌两族在房屋建筑类型、房屋震后类型、饮水、交通工具、使用能源六个方面并无较大差异，这与汉羌两族高度混居密切相关，但是人们总体生活水平还是处于中下.但擂鼓镇和香泉乡的居民生活现状还是存在明显差异，　四川农村劳动力受教育程度与其收入呈正相关[4]因此加大教育普及力度，　改变农村居民观念　强化其受教意识，才能从根本上解决贫困问题。新北川安居房工程已大部分交付使用，道路、交通等基础设施已趋完善，学校、医院等公共设施紧凑建设之中。由于土地缺失，不少人选择外出打工，面对新北川现存的问题，我们可以通过商业运作手段为北川注入新的血液，充分发挥是文化传承载体的作用，村寨建设与羌族特色民居和旅游发展有机结合起来，用新型的乡村旅游替代过去原始的农村经济形式，实现经济可持续发展，通过多元化产业的发展，　带动地方经济的发展，从而带来较好的社会效益。[5]重视文化生态建设，为地居民居住、生产、生活提供经济保障。

参考文献：

[1]　胡勇，对灾后重建的再思考[J].现代人才.2010，（3）　：55-57.

[2]　陈振羽，魏维，朱子瑜等.可持续规划理念在北川新县城总体规划中的实践[J].城市规划.2011.s（5）.

[3]　洪昌富，刘海龙，魏保军等.北川新县城低碳生态城规划建设[J].建设科技.　2010（2）：22-26.

第4篇：小户型房屋设计范文

2、房屋主体结构采用框架结构，工程必须使用商品砼，房屋墙体材料（包括隔墙）采用多孔砖或其它新型砌块，砌块材料和桩基材料必须经检测合格后方可使用，砌体质量须符合国家施工规范要求，拆迁安置房建设所选用的建筑材料和建筑构配件须有产品质量保证书，并经检验合格方可使用，未经检验或检验不合格的，不得使用。房屋施工按规定设置沉降观测点。

3、建筑外墙面装饰材料采用面砖与涂料相结合的设计方案，其外墙砖规格、品质及色彩须报开发区规划建设局确认，并严格按国家施工规范要求施工，确保外墙面不渗水。外墙面砖、外墙涂料采用封样验收的办法。

4、房屋设计时每种户型内主卧室（至少有一间）采用内隔墙分隔，厨房间、卫生间须用内隔墙分隔。厨房间配备一只质量合格的水池，卫生间配备规格为长1.4米以上质量合格的浴缸和马桶（每户一套）。房屋内墙采用批白色水泥，公共部位及车库内墙刷白色内墙涂料，其中厨房间、卫生间墙面及室内地坪采用水泥砂浆细拉毛，室内地坪为普通水泥地坪，现浇楼板厚度必须满足设计要求。厨房间、卫生间必须做盛水试验。底层车库层高（指设计室内地坪+0.00至二层楼面高）2.2米，其它楼层层高2.9米。室内标高和几何尺寸由施工单位负责逐间检测，监理单位严格把关。

5、为保证日照通风良好，小高层目前采用一梯两户的建筑形式。拆迁安置房的单体户型平面布置、户型需求、户型组合、户型结构要求、车库设置方案由新城东办事处提供给规划建设局，设计单位再根据提供的资料和要求合理设计布局，并经新城东办事处签字认可后再按规定报批。

6、外墙窗采用符合节能要求的镀膜铝合金或塑钢玻璃窗，并留纱窗轨道，色彩符合规划设计要求。门窗材料在同类产品中须确保中档水准，门窗质量须经检测合格。单元防盗门采用中档电子防盗门，进户门采用中档防盗门，门钢板厚不小于0.8毫米。采用的单元电子防盗门、进户防盗门必须是列入国家建设部产品目录的品牌，质量符合有关验收评定标准，并报规划建设局备案。内门采用普通三夹板内门，自行车库采用白铁皮门，车库外窗须安装不锈钢防盗栅。

7、屋面设计隔热保温层。多层采用钢筋砼斜屋面，外置挤塑聚苯保温层进行屋面外保温，水泥彩瓦，屋顶局部采用四坡顶。

8、按规定设置封闭阳台，封闭材料、质量标准与外墙窗相同。按照隐蔽、美观、实用的原则统一设置空调室外机位置。

9、进单元楼道外须设计雨蓬，室内楼梯栏杆采用普通钢筋扁铁拦杆，扶手采用普通木扶手。

10、根据屋面立面效果及屋面大小统一设计安装太阳能热水器的预留位置，同时考虑被拆迁户原有太阳能的移装位置。

11、按照《关于新建住宅表出户设计和安装要求的通知》（[95号）进行水表出户的设计和安装。平面设计中应布置管道井，预留冷、热水管道。按设计要求组织烟气集中排放系统施工。小高层（含高层）设置电梯井，电梯型号及品牌另行招标确定。

12、各类管线包括供电、供水、电信、有线电视、燃气管道等均应设计到位（其中电信线路按双线路设计施工）。各户型内均安装灯头，不预留吊扇钩，但预留线路及开关。工程采用的管线材料须有产品质量保证书并经检测合格后方可使用。电线、导线材料质量要求为一级品。工程给水管材须采用PPR热熔给水管，质量等级为一级。排水管采用UPVC塑料排水管，质量等级为一级。

13、小区环境及景观必须委托有设计资质的单位设计，按不低于国家居住区设计规范规定的绿化建设标准进行小区配套园林绿化建设，设计方案报规划建设局审定。其中小区绿化建设标准不低于60元/m2。

14、小区道路可采用砼路面、黑色沥青砼路面或中、高档道板砖、地砖铺设。小区室外的各种管沟盖板、井盖板均须符合国家相关标准。其中小高层（含高层）拆迁安置房区域主要道路必须采用黑色沥青砼路面。

15、小区实行封闭管理，围墙采用通透式围墙，使用材料须确保不锈蚀，配备安全防范系统。预留远程集中抄表系统、周围监控系统、宽带上网系统。小区路灯、永久性围墙、道路（含路侧石）、排水、化粪池、管道、垃圾房、信报箱等配套设施必须统一设计，其用材必须符合相关规定，符合质量要求。室外排水，采用雨、污分流方案。

16、小区须经主体建设竣工验收合格、室外配套工程基本完善后方可交付使用，按照《市住宅工程质量分户验收管理办法》严格执行分户验收的相关规范、标准对拆迁安置房进行验收。待整个小区（包括按规划要求配备的物业管理用房、社区用房及相关环境、健身等配套设施）建成后，由相关部门对整个小区进行综合验收，验收合格后，办理相关移交手续。

17、工程质量保修范围、工程质量保修期限、工程质量保修金等按国家有关规定执行，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第5篇：小户型房屋设计范文

[关键字]经济适用房 设计理念 设计方法

1.经济适用房背景和设计理念

1.1现代经济适用房出现背景。

1.1.1 现代经济适用房与公共住房区别。经济适用房最早出现可以追溯到二战以后西方国家推行的国家公共住房福利政策。现代意义上的经济适用房已经从早期的为解决住房短缺演变成为解决社会中中低收入者住房问题的一项惠民政策。

1.1.2 我国经济适用房出现背景。随着我国市场经济的不断完善，人们生活水平不断提高。在取得巨大进步的同时，我国社会也产生了贫富差距等问题。因此，为了让社会发展成果真正惠及到人民群众同时也是为了解决中低收入者住房难问题，我国推出了经济适用房惠民措施。

1.2 现代经济适用房设计理念。适用房虽然冠以“经济”，但不是低质粗糙的代名词，而是性价比高，拥有高质量能够让中低收入者购买的起的住房。因此，经济适用房设计理念坚持舒适性与人文性相结合的理念，要求现代经济适用房要做到在保质保量的前提下起到功能齐全，重视居民居住舒适度和文化交流的作用。

2.关于现代经济适用房设计方法

2.1现代经济适用房设计方法一：重视设计中理念的创新。由于经济适用房的设计多以小户型为主，社区面积小。因此，必须要高度重视设计理念的创新，努力做到小而全。因此针对经济适用房小区的设计创新要考虑到以下几点：一是，如何在经济适用房小区面积小的前提下做好小区相关功能齐全。二是，如何在经济适用房住房低于商品房投资标准情况下，做好经济适用房住宅质量和保证经济适用房的性价比高。三是，如何在经济适用房住房小区占地面积小的情况下，做好经济适用房小区环境绿化工作。而针对经济适用房小户型的特点，我国可以借鉴国外先进经验，对小户型进行合理规划和发展。我国内陆多以60平米的为主的小户型，90平米或者以上的就是大户型。而在我国香港和国外地区，50平米左右的小户型住宅可以做到合理区分，非常精致，而且住起来并不拥挤，住宅内部厨卫清晰。面对我国人多地少的现状，如何在做好住房设计中的理论创新变的非常重要。

2.2现代经济适用房设计方法二：做好经济适用房住房配置的定位。随着经济发展和社会进步，人们的需求日益丰富多彩，因此，我国提出“以人为本”理念，经济适用房作为惠民政策必须要坚持以人为本的原则。在经济适用房设计时，必须要充分考虑到人民群众的需求，根据实际对房间进行合理配置和功能的合理定位。一是，要充分利用有限的住房空间，对房间的功能做好准确的定位，根据房间定位的不同和功能的不同对厨卫等房屋必须进行灵活化配置。二是，熟练做好挖潜能力工作。虽然房间空间有限，设计难度很大，但是只要在设计能力足够，设计技巧应用的好，就可以在原有的空间范围内挤出部分空间，进而通过空间挖潜，对空间内部功能和设施配置做进一步的规划。

2.3现代经济适用房设计方法三：重视房间舒适度，做好房间内部精细化布局。经济适用房不能因为“经济”而不考虑居住环境的舒适度。现代经济适用房必须要营造良好的个人居住环境，保证居住人员的舒适度。因此，必须要综合考虑多种影响舒适度的因素，重点从以下几点考虑：一是，房间内部活动空间的舒适度。房间虽小但功能齐全，房间内部活动空间必须要有足够的空间。房屋的活动空间主要包括厨房和起居室，它是房间主人家庭日常活动和接待外来客人的主要地方，直接影响着居住家庭自身居住体验和客人对居住家庭的评价，因此必须要做好活动空间的层次性布置，做好空间占地面积一定的情况下，空间活动范围感性上的扩大。二是，房间内部个人空间的隐私性保护。房间个人空间包括卫生间和个人住房。人的舒适度很大程度上受到人与人空间距离和人自身隐私是否得到很好保护和尊重的影响，因此，房屋设计必须要考虑个人隐私，给个人隐私提供合理的空间。总之，经济适用房必须要高度重视房屋舒适度，根据房屋建筑特点和人们居住舒适度规

律进行合理有效的房屋设计和功能配置。

2.4现代经济适用房设计方法四：针对经济适用房小区现状进行合理的配置。由于经济适用房与商品房建设存在资金和建筑面积上的不同，因此必须要做好提高土地利用率和提高户数比例两个方面工作。一是，提高土地利用率。经济适用房具有使用人群、政策、标准方面的特定性，因此必须要在面积限定的基础上，认真做好建筑之间的布局和绿化布局，要充分考虑到空间的合理分区，提高土地的利用率。二是提高户型比例。提高户型比例，就是在同一平面限定范围内通过合理布局将一梯两户变为一梯多户，这种格局由于布局合理增加了户型数量，提高了房屋利用率而被广大的建筑商广泛看重，其发展前景非常广阔。但是也存在着房屋采光和如何保证户型面积的难题。经济适用房最重要的特点就是性价比高，因此，如何在户型数量提高的基础上，做好采光等关系居住人群舒适度体现等工作仍有待进一步的研究和讨论。总之，经济适用房建设在做好户型比例提高，土地利用率提高的情况下，一定要坚持房屋舒适度和房间合理空间两个前提。

2.5现代经济适用房设计方法五：做好经济适用房绿化工作，使整个建筑与绿化工作的协调统一。经济适用房一般都是超大型社区，但是在资金投入方面不如同等比例的商品房，这势必会对绿化工作带来难题。但是，经济适用房决不能忽视绿化工作，这关系到对整个经济适用房的体验和人们对惠民政策的评价。因此，我们需要做到，一是通过设计师整体的把握，对小区绿化从块状变为点、线、面结合的方式，做好室外空间的色彩搭配和宏观环境的空间丰富。二是可以通过将建筑和绿化工作合理搭配的原则，将建筑本身作为绿化工作的一部分，做好统一性与多样性的和谐统一。三是针对目前各地经济适用房建设过程中出现的建筑样式单一，管理模式粗糙的情况，设计人员和建筑人员应该努力做好设计本土化，做好经济适用房与当地建筑和人文风情的和谐统一，只有这样才能真正让人民群众信任经济适用房，树立经济适用房在人民群众中的口碑，真正做到惠民所需。

结语：

社会发展不断进步的今天，人民的物质文化需求不断增加，在面临着贫富差距拉大的情况下，经济适用房作为惠民政策将改革发展成果惠及到人民群众的一项措施，必须要满足人民特别是低收入者对居住条件的需要。因此，对经济适用房设计和建设过程中可能出现的问题必须要做好相关的研究工作，不断创新经济适用房的设计方法，让经济适用房真正的起到惠民作用。

3 [参考文献]

1吕少华；对小户型保障性住房设计的探讨[j]；中国城市经济；2011年12期

2保障房建设：压力大，但地方还在“加码”[j]；领导决策信息；2011年20期

3保障房建材采购平台9月推出[j]；广东建材；2011年08期

4包海泠；濮慧娟；；浅析大型保障性社区“新凯家园”的规划策略[j]；时代建筑；2011年04期

第6篇：小户型房屋设计范文

关键词：新农村自建房；建设规划；建筑设计

1新农村自建房建设规划与设计原则

1.1以经济性为原则

在新农村社区住宅设计中，要以当地农村的具体情况为依据，以农民的生产生活为原则，不能照搬城市当中的别墅或者洋房，一味的追求舒适性，而不考虑农村的经济状况。在住宅户型设计上还要考虑农村住宅的特殊性，布置一些生产、忙存空间。由于农村生产规模小，家庭作业等特点，在新农村住宅中需要考虑一定面积的生产用房。在垂直分户的住宅中，生产用房的设置可以结合院子设置，并且可独立对外，利于生产交通。在水平分户的住宅中，生产用房可以独立设置，集中设置于公共交通的位置。使农民在搬进水平分户的住宅之后能仍然可以进行生产活动。这样既达到了节约用地的目的，又方便了农民的生产生活。

1.2合理确定农村居民自建房用地面积

对于那些进行第一产业的农户，和那些家庭手工业的农民对住宅、庭院的需求较高，釆用垂直分户的模式，一户两侧，拥有南向或北向的庭院。每户的占地面积应该统一考虑、在满足使用功能的前提下，要做到用地最小。对于水平分户的农户，这种分户方式本身就已经达到了对土体节约使用的目的。比垂直分户节约更多的土地。在满足使用的前提下，尽可能多的使用水平分户，以节约土地资源。

2新农村自建房建设规划与设计的缺陷

2.1没有统一规划设计的思想

（1）长期居住风水思想的禁锢。由于农村很多地方都很重视居住风水思想，因此自建房都是各搞各的，虽然看似农村面貌发生了很大变化，但是没有统一规划和设计，所以自建房横七竖八与贫困人口的旧房屋夹杂而立，失去了新农村建设的意义，规划和设计无法展开。而这种传统的思想对于乡村旅游业的发展更是沉重的打击。（2）房屋设计没有统一的样式。农村很多建房中，都是按照户主的思想和意愿进行房屋设计建造的，导致农村房屋样式千奇百怪，平顶、砖瓦、彩钢、平顶彩钢混合等都有，虽然是按照各自所需建设的，但是不利于房屋样式的规划和设计，这种混合的房屋建造一方面不利于自建房排水功能，采光设计，另一方面也给左右邻居带来了矛盾。（3）农村下水道建设严重不足。由于习惯了房前屋后或者庭院随处泼污水，所以有了新房但没有良好的生活环境，新农村垃圾污染生活污水污染正日益严重危害着新农村发展的方方面面，路面粪便随处可见，损害了新农村建设的形象。这样生活方式更为严重的是污染地下水源，破环生活环境影响农民身体健康。很多新农村建设中只顾了房屋道路的规划设计，对给排水管道的规划没能引起足够的重视。

3新农村自建房建设规划与设计的要点

3.1做好自建房图纸规划设计

要做到统一规划首先要有施工图纸，农村房屋建设规划图纸包含了以下方面：①给排水系统，在进行建设前，必须明确给排水开挖路线、管道大小、进户管道、水井房等，也可是看作是地下工程，给排水系统的完善有利于新农村厕所、生活用水、污水处理等，是建设新农村必不可少的条件，而且厕所干净程度、污水处理程度都是新农村文明进步的重要标志。②房屋地基、结构设计，包括自建房的面积、防震程度、采光程度等，一般新农村房屋结构采取二层楼房标准，因为二层楼房有利于节约用地面积，进行太阳能采光设计和安装太阳能集热板，实现农村采暖向清洁能源迈进，大大提高了新农村自建房的干净程度，而且农民可实现天天洗澡的愿望，是新农村进步的又一重要体现。③道路建设，自建房屋不能就只搞房屋建设，如果仅仅建造房屋，那么新农村规划设计就没有必要了，所以道路设计规划是新农村自建房的重要环节，而且道路的规划设计厚度和宽度，严重影响着农村经济的发展和邻居矛盾的产生，因此对道路规划设计必须统一进行，有条件的地方还可以在道路规划设计中加入太阳能路灯的设计，从而更加完善新农村建设。

3.2严格控制自建房材料

现代房屋建设中大量钢筋混凝土的使用，大大提高了房屋建设的质量，能有效应对地震带来的损坏，因此现在的材料远远超过传统的石头、泥土等材料。但是在建设中我们还要对钢筋水泥进行严格控制，特别是水泥质量，混凝土的另一个缺点就是容易发生裂缝和风化，导致房屋建造质量下降，所以必须严格控制水泥质量。其次控制砂石的干净程度，使混凝土搅拌质量更加高效。

3.3做好房屋结构设计

二层楼房设计一般采取框架结构进行，框架结构有很好的稳定性能，而且建设速度快质量高，只要做好钢筋框架即可，然后浇筑混凝土砌筑成房屋横梁和墙柱，在混凝土框架中嵌入砌砖构成完整的墙体和屋面。若是一层建设则只需砌筑横梁和墙柱，或者用砖混结构进行建设即可。其次在进行房屋结构设计中要分清厕所、厨房、卧室、洗澡间，因为厕所、洗澡间、厨房关系到地下给排水管道的埋设问题，所以既要做到给排水系统的正常运转，又要保证厕所、厨房、洗澡间的安全，以免发生断水或者下水道堵塞的问题，影响农民的生产生活。

3.4做好建筑节能尤为重要

新农村建设需要我们不断的提高和改善，需要从可持续发展的长远角度出发，建筑在使用的过程应尽量减少能耗因此农存建筑节能设计成为了关系重大的问题之一。对农村自建房进行合理的规划设计，增强建筑围护结构的保温隔热性能，减少开窗面积，提高门窗的气密性，使用环保节能型建筑材料及设备等措施。此外采用节水型洁具、节能灯具、节能电器都是行之有效的节能措施。农村需要建设，需要进步，需要改善，需要提高，农村建筑的节能，就是一个良好的开端。

4结束语

新农村房屋规划建设与建筑设计是一个系统工程，涉及到方方面面，但在政策倾斜、资金支持下，新农村建设的好坏主要由高水平的规划与建筑设计来决定。因此重视新农村建设的规划与建筑设计研究，生态环境建设，建筑节能，加强管理，提高农村绿色竞争力，打造美丽乡村是行之有效的。

作者:黎兴亮 单位:佛山市高艺建筑设计有限公司

参考文献：

[1]葛丹东,华晨.城乡统筹发展中的乡村规划新方向[J].浙江大学学报,2010,(3):148-155.

第7篇：小户型房屋设计范文

    经济的发展和社会的进步是人类追求的目标,发展要求是城市和农村的协调发展。但我国的国情是城市发展迅速,而农村落后,因此,国家提出统筹城乡发展模式,以城带乡实现共同发展。在此过程中,如何更好地实现资源的利用成了城乡统筹的关键,农村闲置宅基地作为农村宝贵的资源,通过进行闲置宅基地复垦的模式,实现了城乡建设用地增减挂钩,使农村闲置土地资源和城市紧张的建设用地指标结合起来,促进“三农”更好、更快地发展。为了使土地复垦更好地服务于农村社会经济的发展,就要保证土地复垦的效益,实现农村建设用地复垦效益最大化,研究复垦工程规划模式可以为合理指导农村建设用地复垦提供一定的参考。目前关于农村土地复垦的研究,学者们从不同的角度进行了一些有益的探讨。对土地复垦过程的研究,邓小川等[1]分析了MAPINFO和AUTOCAD在土地复垦测量中的广泛应用。欧阳继伟等[2]对复垦项目设计中实施方案编写、规划设计及预算投资进行了探讨,得出复垦是破解耕地保护与保障发展用地矛盾的突破口。冯全洲等[3]提出了根据植物群落地下生境的层片结构,确定不同生活型植物土地复垦的覆土厚度,根据植物地境内生态因子特征,确定土地复垦的覆土基质,如此,可保证植物物种、覆土厚度及覆土土质三者协调适应,并能组建一个能自我调节的生态系统。蔡健等[4]以玉米和大豆为材料,采用裸地、玉米间作大豆等4种不同耕作方式,探讨了农村闲置宅基地复垦后的种植模式,最终得出秸秆覆盖和玉米间作大豆两种耕作方式应是目前复垦后土地的主要种植模式。叶忠杰等[5]认为,目前的复垦产生了较好的经济效益,而社会和生态景观效益则相对较弱。因此,笔者建议建立农村土地复垦效益评价长效机制。在全国城乡统筹试点的政策下,各地在积极探索适合自身城乡发展的复垦模式,使城乡用地增减挂钩更好地为区域经济社会发展做贡献[6-8]。当然,在土地复垦过程中难免会出现问题。如相关法律政策不完善、乡村规划滞后和复垦资金没有保障等,但可通过加大宣传力度和资金投入,将复垦充分与乡村规划衔接起来等措施使复垦工作更加科学合理[9-11]。总体来说,目前关于复垦的研究还处于初始阶段,研究内容还不全面,复垦工程规划多是在房屋没有拆除时现场踏勘确定的,对房屋及其建构筑物下的土地情况缺乏了解,且缺少对复垦工程规划模式的细致研究。为了更加充分地揭示复垦中工程规划与宅基地地形的实际因素关系,分析了不同宅基地类型下工程布设的异同,旨在为合理推进农村建设用地复垦提供一定的参考,促进重庆市城乡统筹更好地开展。

    1材料与方法

    1.1研究区概括

    研究选择了3个区县。合川区位于四川盆地东部,有重庆市“北大门”之称,距重庆主城区89km。合川区地跨东经105°58'37″~106°40'37″,北纬29°51'02″~30°22'42″,内有嘉陵江、渠江、涪江3江穿过。全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型:东南边缘之华蓥山区为平行岭谷地形,分布面积359km2,占幅员面积的15.5%;西北部广大地区,属川中丘陵盆地,为平缓丘陵地型,分布面积1997.21km2,占幅员面积的84.5%,境内海拔为185~1284.2m。多年年均降水量1320mm,水资源丰富。忠县位于重庆市中部,地处东经107°32'42″~108°14'00″,北纬30°03'03″~30°35'35″之间,位于三峡库区腹心地带,是三峡移民的搬迁重点县。全县地貌可分为背斜低山和向斜槽谷丘陵,境内海拔175.0~1680.3m之间。年平均降雨量1100~1400mm,全县水资源分布不均。綦江区位于重庆市南部,四川盆地东南边缘向云贵高原的过渡地带,素有“重庆南大门”之称。介于东经106°23'~106°55',北纬28°27'~29°11'之间,綦江县地处新华夏系第三隆起带和沉降带之间,即四川沉降褶带之川东褶带东缘与川鄂湘黔隆起带西缘的交接部位。以藻渡—岔滩一带的三迭系地层为界。地貌南部高、北部低,边缘高、腹部低。以山地为主(占全县幅员面积的67.6%,丘陵占32.4%),境内海拔为188~1814m。雨量充沛,年均总雨量为1071.2mm,但分布不均。

    1.2数据来源

    数据来源于对复垦农户宅基地的调查和6个复垦项目。调查主要是对农户宅基地及其他附属用地的基本属性,如宅基地下土层厚度,房屋类型、有无粪坑或粪池等。P1代表单位面积内拆除房屋面积,P2为拆除量与建设规模之比。房屋面积和拆除量数据来源于6个复垦项目实施方案,表1—3的数据为所选6个项目各指标数据的平均值。

    1.3研究方法

    采用问卷调查的方法,选取重庆市綦江区、合川区和忠县3个区县为调查对象,每个区县各2个共6个农村建设用地复垦项目,分别为重庆市綦江区永新镇罗家村、罗汉村农村建设用地复垦项目,合川区龙市镇海慧村和凉岩村农村建设用地复垦项目,忠县永丰镇东方村和复兴镇天子社农村建设用地复垦项目,选取3个区县各100户宅基地共300处宅基地进行调查。对复垦农户的宅基地所处位置坡度及其他基本情况进行调查,根据农户宅基地位置坡度将复垦宅基地分为平坦型和坡度型,并对调查的数据进行统计分析。

    2结果与分析

    2.1复垦农户房屋类型分析

    重庆市复垦农户房屋有6种结构,不同区县同种房屋结构单位面积建设规模内拆除面积差异较大,相同区域P1也各不相同。农户房屋有混合、砖石、砖木、穿逗和土墙5种,简易结构主要为猪舍,相同区县不同房屋结构单位量P1差异大,不同区域同一种房屋结构单位量P1差异也很明显。其中,綦江农户房屋主要是土墙和砖石结构,复垦1hm2建设用地有7.93m2。土墙结构房屋和32m2砖石结构房屋,合川主要为砖石、砖木和混合结构,分别为5.00、0.87和0.80m2hm2,而忠县农户各种房屋结构P1除混合结构较大和简易结构较小外,其余4种房屋结构P1较均匀,约为1.87hm2。重庆市复垦中农户不同房屋类型比例由大到小排列为土墙、砖石、混合、砖木、穿逗和简易结构(见表1)。此外,重庆市不同区县土地复垦中各拆除工程单位量也存在很大的差异。3个区县除条石拆除单位量比较接近外,约为2.53m3hm2,其余差异明显,其中綦江拆除工程中土墙占了大部分,其拆除为7.13m3hm2;合川和忠县除了条石拆除外,砖墙和土墙是其主要的部分,合川分别为0.67m3hm2和0.60m3hm2,忠县为2.87m3hm2和1.6m3hm2。

    2.2闲置宅基地类型分析

    农村建设用地复垦中每个片块由宅基地和宅基地附属用地组成,宅基地附属用地又包括院坝和其他附属用地。农村闲置宅基地复垦需要拆除的建构筑物主要包括房屋、院坝及猪舍3种。根据宅基地所处位置坡度大小将宅基地分为两种类型,第1种为平坦型,地面坡度为0°~5°,第2种为坡度型,坡度为6°~25°,详见表3。由表3可知,不同区域宅基地地面坡度存在一定的差异,相同坡度宅基地所占比例相似,建构筑物拆除后地面多为平地,且农户都有粪坑或粪池用于日常饲养牲畜。复垦农户宅基地地面多为平坦型,其所占比例为94%;坡度为6°~25°的宅基地较少,约占调查总数的6%。

    2.3不同宅基地类型的工程规划分析

    农村建设用地复垦工程规划应当遵循合理可行、方便农民生产生活、节约投资的原则进行。工程设计内容包括土地平整、农田水利和田间道路工程3方面。

    2.3.1平坦型宅基地工程规划分析

    平坦型宅基地工程规划较简单。平坦型宅基地主要是指建构筑物拆除后地面比较平整,宅基地、院坝及其猪舍可以处于一个台面或单独台面坡度小于5°。土地平整工程的内容包括土石坎设计、杂物清除、翻耕和客土。石坎可根据实际设计为干砌条石和浆砌块石两种,如綦江可在条石不够用时设计浆砌块石石坎。杂物清除主要是对复垦片块内的零星杂物进行清除,便于后面工程施工。客土设计是在复垦后土层厚度达不到耕作土层0.4m要求的区域进行覆土,覆土后要保证有效土层厚度达到0.4m以上。田间道路工程的规划在合理的前提下,考虑方便农民生产活动,尽量按照原有的路线规划,主要包括维修和新修生产路,其路面材质又可根据实际情况确定,包括水泥路面和石板路面。农田水利工程规划主要包括排水沟和沉沙凼等。平坦型宅基地地面通过土地平整工程后可复垦后水平田块,详见表2。

    2.3.2坡度型宅基地工程规划分析

    坡度型宅基地工程规划比平坦型复杂。坡度型宅基地是指建构筑物拆除后宅基地所处位置地面坡度为6°~25°,因为房屋下地面多为平地,因此,坡度型又包括了平坦型。这种类型的地块工程规划较平坦型复杂,其土地平整工程中要先对有坡度的区域进行降坡处理,具体又分为两种情况,当坡度小于12°时可降坡至5°;当坡度为20°时可降坡至10°,之后按照平坦型处理。降坡的施工可以按照先清田坎基槽,砌筑田坎,再坡地土石方移动、挖高填低,对挖方区进行0.4m厚的翻耕,最后挖填平衡,即将降坡土方均匀覆在平整后的田块表面。当石坎高度大于1.2m时石坎底轮应设计为双轮条石,且有丁字石,其中1.5m的石坎应布设两轮丁字石坡度型道路,设计可能还会涉及梯步,及当生产路纵坡大于15°时可采用“梯步+斜坡”组合型,即半幅为梯步段,方便人行走,半幅为斜坡防滑段;当生产路纵坡在5~15°之间时,设计对路面采取凹槽防滑处理。坡度型农田水利工程设计应该控制最小比降在8‰左右,若沟底坡度大于25°时应设置跌水式消能。详见表4。坡度型宅基地经施工后可复垦为水平田块和坡式梯田两种,水平田块田面宽一般为7~30m,后者田面宽一般较前者小。

    2.4农村建设用地复垦规划设计中应注意的问题

    工程规划是否合理直接关系到复垦项目的效益。农村建设用地是农户的生活场所,经过多年的压实和频繁的人工改造,其原始的地面状况可能已改变。因此其工程规划设计合理与否不仅关系复垦工程效果,而且对农户的生产和生活也有重要影响。目前在项目工程规划设计中存在一些问题。首先是土地平整工程中覆土厚度的设计应该符合实际情况。复垦后耕地的有效土层厚度≥0.4m,其覆土的厚度应该是由现场踏勘时调查原有土层厚度决定。当前存在为了使片块内部土量分析达到平衡,而不顾实际土层厚度的情况,这将直接影响到复垦后耕地质量。其次是石坎布设时没有很好地结合片块周边地形,只为追求片块图面视觉美观。最后是道路和沟渠的规划应尽量避开粪池或粪坑的位置,因为经过填埋后的地面可能会下陷而影响了工程质量。总之,目前重庆市在大力开展农村建设用地复垦,其规划设计人员应该在踏勘中仔细询问农户拟复垦地块的基本情况,再结合工程规划设计的原则进行,道路和沟渠的规划应该尽量结合原有的路和沟渠,避开地面可能塌陷的位置。

第8篇：小户型房屋设计范文

一、指导思想、目标任务和基本原则

（一）指导思想

按照构建社会主义和谐社会的目标要求，深入贯彻落实科学发展观，把妥善解决开发区棚户区（城中村）改造补偿安置问题作为维护群众利益的重要内容，以提升城市品位、推进城市建设为目标，统筹考虑村民安置、城市景观和经济社会发展，集约节约利用土地等因素，稳步推进开发区棚户区（城中村）改造补偿安置工作。

（二）目标任务

实施“村庄社区化工程”，力争用3—5年时间，在开发区规划建设6个搬迁安置社区，逐步搬除现在部分村庄，建设新型城市社区，防止私搭乱建和二次搬迁造成的公共财政和公共资源浪费，实现村民向安置社区集中，集约利用土地，强力推进开发区城市化进程。

（三）基本原则

1、统一领导，属地实施。坚持开发区统一领导，因地制宜，加强协调。由开发区管委会负责区内棚户区（城中村）改造的实施工作，实行主任负责制。

2、统筹规划，分布实施。统筹考虑经济社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划，结合产业结构调整、基础设施建设、社会事业发展、生态环境建设等工作，统一编制改造规划和计划，明确近期工作目标，有重点、有步骤地推进各项工作。

3、市场运作，政府支持。充分发挥个人、企业等多方面的积极性，多渠道筹措资金。开发区管委会在政策与资金上给予必要的支持。

4、多方结合，综合发展。城中村改造是棚户区改造的一个重要组成部分，要与城市危旧房改造、城市建设用地挖潜结合起来，注重改善城市发展环境，注重提升城市形象。充分调动各方面积极性，鼓励综合开发。

5、整体推进，配套建设。坚持以人为本，安置先行，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，将棚户区（城中村）改造成房屋质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利、环境优美的新型城市社区。道路、供排水、供电、供暖、供气、通讯、消防等基础设施和学校、商业等公共服务设施要同步规划建设，同步交付使用。

6、因地制宜，多模式改造。对列入棚户区（城中村）改造计划的项目，要在深入调查、摸清底数、精确测算的基础上，因地制宜制定改造方案。对有商业开发价值的棚户区（城中村），应当通过房地产综合开发方式进行重建。对改造难度大、经政府认定不具备商业开发价值的城中村，可由政府直接组织实施改造，择优选择业主单位，其基础设施和公用配套建设费用由政府承担。政府在土地和规划建设上给予支持。

二、用地、规划、设计和建设标准

（一）安置社区用地

政府支持，市场运作，鼓励企业参与土地整理，因地制宜，安置用地政府划拨。

（二）安置社区规划

严格按照开发区控制性详细规划选择6个安置社区，整体规划，分期实施，规划深度达到住宅修建性详细规划的规范要求。

（三）安置社区设计和建设

按照“先建后搬，边搬边建”的原则，选择条件成熟的棚户区（城中村）为建设试点，先行启动，逐步推进。

建筑设计坚持“符合规划，结合实际，因村制宜，一村一策”的原则。

（四）建设标准

棚户区（城中村）改造要按照国家建筑节能的有关规定，建设节能省地型住宅。充分考虑回迁户的购买能力和意愿。结合回迁户住房实际情况和收入水平确定，以50-90平方米中小套型为主，根据实际适当建设90平方米以上套型住房。

三、补偿安置办法

（一）结构符合正常居住标准的房屋实行产权调换和货币补偿的方式。

1、“两证”（宅基证和房产证）齐全者按有效证件上的面积对待。（1）.宅基面积为147㎡，且建筑面积达到180㎡以上，可置换180㎡的安置房屋，超出180㎡以上部分，且有房产手续，实行400元/㎡的货币补偿，超出部分没有手续，实行200元/㎡货币补偿。（2）.宅基面积为189㎡及以上者，建筑面积达到220㎡以上可置换220㎡，超出部分手续齐全，实行400元/㎡的货币补偿，超出部分没有手续，实行200元/㎡货币补偿。

2、宅基地达到147㎡以上（189）建筑面积达不到180㎡（220㎡）的，以180㎡（220㎡）为标准，差额部分面积回迁户按400元/㎡成本费交足差额部分款项，也可获得180㎡（220㎡）的安置房。

3、宅基地面积不足147㎡者，建筑面积超宅基面积1.2倍者，最多可获得宅基面积1.2倍的补偿；多出部分，房屋有手续的部分按400元/㎡货币补偿，房屋没手续的部分按200元/㎡补偿。宅基地不足147㎡，且建筑面积达不到宅基面积1.2倍者，被搬迁户按成本价400元/㎡补足差价，可获宅基面积1.2倍的建筑面积房屋安置。

（二）“两证”不齐全者，根据实际情况，在2004年市航拍图内已有住户建筑或办事处、居委会两级认定为老宅的住户，按照三、1执行，否则认定为违章建筑，不予补偿和安置。主动拆除的，给予救济性补助200元/㎡。

（三）“两证”齐全的回迁户要求货币补偿的，批准面积内的部分按回迁户房屋的区位、用途、结构、建筑面积、折旧等因素，以房屋市场评估价格确定。

（四）一户多宅的，只按一处对待。

（五）一户3人及以上，搬迁安置不足90㎡者，按90㎡进行安置。

（六）安置过渡费补助标准。自行安置过渡费按安置面积3元/平方米？月计算，共18个月，超过18个月加倍补偿。

（七）安置程序。（1）个人申请。申请人提出入住申请，根据家庭人口和安置标准，申报户型和安置面积。（2）签订协议。居委会、办事处对申请人的入住资格全面审核，与申请人签订《房屋搬迁补偿和安置房认购协议》。（3）安置房分配。以组为单位，适当集中，根据安置户认购情况，结合群众意愿，由办事处、居委会和回迁群众按照先搬先挑的原则予以实施。

四、保障措施

（一）加强对棚户区（城中村）改造补偿安置工作的领导

开发区管委会成立棚户区（城中村）改造补偿安置工作领导小组，负责对该项工作的具体指导和协调。建议市发改委、住房建设、规划、土地、等部门积极协助做好开发区棚户区（城中村）改造补偿安置相关工作。开发区辖区办事处依法组织统一补偿安置，统一组织社区化管理。

（二）认真落实优惠政策

1、资金筹措政策

棚户区（城中村）改造建设资金筹措采取市场化运作，政府奖励的方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。积极争取国家、省的支持和奖励，支持奖励资金由市政府统筹安排使用，按照“多干多补、少干少补”的原则进行分配。棚户区（城中村）改造是城市建设的一项重要内容，区财政可以从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费和土地出让等收入中，按规定安排资金用于符合条件的棚户区（城中村）改造项目。要积极探索市场化融资方式，通过土地出让、房屋产权调换等渠道筹措棚户区（城中村）改造资金。

2、土地支持政策

纳入棚户区（城中村）改造范围并完成搬迁安置工作的国有建设用地，由土地储备机构统一纳入储备计划，实施开发整理，也可以委托有资质、有实力的企业参与城中村改造建设用地的开发整理，开发整理后的土地按照有关规定采取招标、拍卖、挂牌方式出让。居民安置费、搬迁补偿费、开发整理费一并计入公开出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地的资金，按实际投入成本加同期银行贷款利息给予补偿。棚户区（城中村）改造范围内的用于安置的市政和公用设施用地及配建公用房屋用地和安置村民房屋用地以划拨供应。出让土地所得收益，优先用于棚户区（城中村）改造的基础设施和公共服务设施建设。对于配建基础设施和公共服务设施，涉及使用的新增建设用地报批，比照棚户区（城中村）改造用地报批方式优先报批，实行一个窗口对外，一站式办公。管委会将已完成棚户区（城中村）拆迁安置，开发整理的改造项目用地纳入当年的土地供应计划，按期供应，保障棚户区（城中村）改造项目开发建设顺利进行。

3、税费优惠政策

棚户区（城中村）改造项目免收城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。其中，免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费等项目；免收的全国性政府基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加费、城镇公用事业附加等项目。经营服务性收费项目按收费标准低限减半征收。电力、通讯、市政公用事业等部门要对棚户区（城中村）改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当征收入网、管网增容等经营性收费。房地产开发企业参与棚户区（城中村）改造偿还原搬迁房屋面积部分，免收土地增值税、土地使用税、印花税，企业所得税按3%征收。回迁户因回迁重新购买的普通住房面积，未超出搬迁面积的，免征契税。棚户区（城中村）改造中配建的经济适用房和廉租住房项目，可享受《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[]24号）规定的优惠政策。

4、搬迁安置政策

搬迁安置工作遵循以人为本、民生优先、公开公正、和谐拆迁的原则，从维护社会稳定、构造和谐社会的大局出发，做到群众参与、社会监督、阳光操作、减少拆迁矛盾和纠纷。城中村改造房屋搬迁由开发区办事处具体负责。同时，鼓励有资质、有实力的企业参与棚户区（城中村）改造搬迁和土地管理。改造搬迁安置实行项目宗地核算办法，根据项目范围、被搬迁房屋的区位、用途、建筑面积、容积率、折旧等因素，以市场评估价确定。企业投资搬迁整理的土地出让后，除补偿其实际投入成本外，净收益部分政府和企业按六、四分成。

5、产权政策

棚户区（城中村）改造用于回迁居民安置的房屋，产权归回迁户所有；商品住房以市场购买后确认产权。

6、优先入驻可享受的优惠政策

入住安置社区的村民转为城市居民，享受城市低保、社保、医保等方面的优惠政策，并在管委会引导下成立管理公司或物业公司，优先为入驻开发区的项目提供所需服务。社会保障部门每年为入住安置社区的居民安排一定数量的公益性岗位和免费技能培训名额，解决“40”“50”人员以及低收入家庭的生活困难问题。在确保先安置已搬迁村民的情况下，住房部分被搬迁或暂没有列入搬迁范围的村民，可申请按照上述补偿标准先行搬迁入住安置社区。

五、组织实施

（一）编制改造规划和年度计划。开发区管委会依据城市总体规划、棚户区（城中村）改造任务及资金筹措情况，按照3年完成改造任务的要求，编制3年棚户区（城中村）改造规划和年度计划。

（二）加快项目审批。将所有棚户区（城中村）改造项目全部纳审联批范围，实行一站式、一条龙集约化审批服务。相关部门简化办事程序，缩短审批时限。

第9篇：小户型房屋设计范文

一、旧房拆除实施对象、实施程序、补偿标准及相关事项

（一）实施对象

古楼山村、印山坪村易地扶贫搬迁户。

（二）实施原则

1.对易地扶贫搬迁对象政府引导和自意搬迁为原则。

2.以自然村或传统生产生活区为单位，精准识别贫困户达到50%以上的贫困村（或相邻村）就近统一规划、统一建设新居。

3.对部分无聚居条件而又确有必要改善居住和生产环境的零散精准识别贫困户，本着节俭、实用原则，以危房改造和易地购置的方式就近安置到生产、生活条件较好的附近农村（下称插花安置）。

（三）实施程序

搬迁对象及项目严格按照“户申请、村申报、乡镇核查、区审批”的程序进行。

1.户申请。以农户为单位向所在村委会递交自愿易地搬迁、自愿在规划的聚居点内购买新居并按时缴纳购房款项的申请书。

2.村申报。村委会收集并初审农户申请形成初步搬迁方案上报乡镇人民政府。

3.乡镇核查。乡镇人民政府核查村委会方案形成意见附完成相关工作承诺上报区人民政府。

4.区审批。区易地扶贫搬迁贷款项目工作领导小组就搬迁对象及建设审核后提出项目实施规划报区政府审定。

（四）补偿标准及奖励办法

1.拆旧补偿范围及标准：

房屋：砖木结构480元/平方米；土木结构（含土坯房）110元/平方米；简易棚60元/平方米；木结构120元/平方米。其中建筑面积界定以滴水为界，房屋内四面有墙的阁楼（楼板至屋顶2.2米以上，楼板可供人行走）纳入房屋面积计算。

院坝（晒坝）：三合土院坝40元/平方米；砖、石及水泥砂浆院坝60元/平方米；石板院坝80元/平方米。

其余构筑物、附属设施一律不予补偿。

2.宅基地退出补偿

（1）对于自愿在新居点购置房屋或插花安置而节约的宅基地面积，按实际节约的占地面积给予50元/平方米的补偿。其中宅基地面积只含住宅、厨房、厕所、柴棚等滴水内的土地面积。

（2）土地复垦由业主单位统一复垦，按标准验收。

3.过渡费

对自愿拆旧并到集中新居点购房农户，按照每户300元/月标准发放过渡费，过渡费计算时限以旧房拆除之日起至新房交付之日止。

对插花安置农户一次性给予1800元的过渡费用。

4.奖励办法：

(1)宅基地（指农村村民用于建设院坝、住宅、厨房、厕所、柴棚等滴水范围内的土地）实行退出补偿激励机制，采取统规统建或货币安置方式按节约的宅基地面积（以实际丈量的占地面积为准），给予50元／㎡的奖励。

(2)凡在规定时限内完成搬迁和拆除的农户，按10元／㎡给予奖励，未在规定时限内完成搬迁和拆除的农户，每逾期一天扣减200元，直至扣完为止。

(3)凡拆迁户参加统规统建的农户，按照在聚居点购买房屋的实际建筑面积，给予60元／㎡的标准补助，但人均建筑面积超出40㎡的不予补助，参加统规统建的农户按时递交申请，在15日内交清应补交房款的，按照应补交房款的5%给予奖励。

（三）相关事项

1.临时过渡费：到集中聚居区（聚居点）购房的被拆迁户，按照每户300元／月的标准发放过渡费，过渡费计算时限为旧房拆除到新房交付之日，可抵转购房款。

2.拆迁工作经费：区土地储备中心按所拆除房屋补偿总额的一定比例给予补助，主要用于拆迁组伙食团费用开支、租车费用、宣传费用、指挥部租用及各项软件开支、拆迁资料打印等。

3.聚居点占地由村社自行调处。聚居点规划区内青苗补偿，按相关政策予以补助。

4.拆除房屋复垦土地权属收归集体管理和使用。

5.拆迁补偿费用支付办法：以上各种补助及费用，均由区土地储备中心按政策规定予以支付。

6.购房款管理及拨付：所有购房款一律存入共管账户，按照工程进度经研究审定后予以专项拨付。

二、新居安置

实施项目区域所涉及农户集中安置在各项目规划的聚居点，按照巴山新居规划高标准建设。寨子包村集中安置在2、3社，何家坪村集中安置在7社，白岩河村集中安置在7社，柏垭庙村集中安置在3、6社，印山坪村集中安置在5、6社。

（一）安置还房

根据意愿搬迁到安置点农户按人均30㎡选择户型，房屋按900元/㎡进行结算（所选户型不超出安置还房面积10㎡的仍按900元/㎡价进行结算，2人及2人以下的购房户，购90㎡房屋仍按900元/㎡执行，其余所选户型超出安置还房面积10㎡的按每平方米单价的1.3倍进行结算），与旧房补偿费找补后不足部分由农户缴纳，结余部分支付给个人，不足部分在2016年6月签订合同时交应补交房款的80%作为预交房款，一次缴清的，按照奖励办法第2(2)、2(3)条执行。在住房确认交付使用时，最终结算。2016年6月份后签订购置房屋合同的不享受应补交房款5%的奖励。

（二）住房确认

签订在聚居点购房协议的农户，实行以交款先后为序，确定户型选择。

三、基本原则及建设方案

（一）必须符合土地利用总体规划、村镇规划、土地综合整治专项规划。坚持一户一宅，原宅基地复耕的原则。

（二）按新农村建设标准进行修建，最大建筑面积控制在180㎡之内。聚居点规划以规划局批准为准，建筑结构以砖混为主，并符合新的抗震设防要求。

（三）房屋交付标准：以设计方案为标准，即安装进户门一套，外墙装饰按设计方案装修，斜屋顶（现浇）、小青瓦、沟沿、砂浆抹灰、地面水泥砂浆找平。

（四）聚居点绿化、道路、排水管网及水、电、通讯光纤电缆按照规划建设实施，其入户费用由农户自行承担。

（五）2016年6月底前，完成各聚居点进场的各项准备工作，包括聚居点内土地、林地、青苗的补助和房屋的拆迁。2016年6月主要对有意愿的农户进行房屋锁定、算账、收款以及自愿拆旧购新申请的收集。2016年6、7、8、9月等主要协助成都新宁投资有限公司和四川国佳建筑有限公司对危旧土坯房的拆除、宅基地整理及履行指挥部的职责等工作。

四、强化组织领导

为保证我乡顺利实施土地增减挂钩项目，特成立乡土地增减挂钩项目领导小组，并设1个指导组及5个工作组，其组成人员如下：

工作组职责：负责土坯房锁定计算拆除安置区内土地的调整租用、房屋进度安全监督管理、项目竣工验收、农户购房资金的收取（统一存入共管账户）和安置房的分配、项目的综合协调、政策解释、对外宣传和群众等具体工作。