小户型住宅设计精选(九篇)
第1篇：小户型住宅设计范文
关键词:住宅建筑；中小户型；设计要领；整体性；注意事项
近几年，住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是中小户型，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。中小户型并不代表着质量的下降。相反，现代的新型中小户型要求更高的居住质量和舒适性，这就要求建筑师在“精”字上下功夫,通过科学的设计手段,把中小户型做得精致高档。而关键就在于房子的要设计合理、布局要适用，性能要完善。
1.户型的策划
住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空间。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型,是为住户服务的。所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约。
1.1户型类别配置
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？
1.2户型面积设定
从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜欢70的二房，有的中意二房超过90。那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。
1.3户型类别分布
我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。户型功能配置。
2.中小户型住宅的设计要领
中小户型一般是指套型建筑面积在90m2以内的户型。经过前几年的发展与建设,中小户型已日趋成熟与合理。其中,中小户型在多层及小高层设计中较易把握和设计。但在中高层及18层以上的高层住宅设计中,难度和复杂性会随之增加,特别是户型面积要求更小,在50～70m2左右的户型设计中(见图1、图2)。
图1廉租房标准层平面图
图2户型平面布置图
因为中小户型在户型本身功能合理性的前提下,还存在着标准层单元多户之间的均衡、交通面积公摊、使用面积系数等问题。如何解决以上问题,归纳起来设计要从以下几个方面入手:
2.1户型平面的集约化设计
在中小户型面积有限的条件下,采用集约化、精细化的设计理念,最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力。
(1)户型设计应符合人居生活基本的功能需求,合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间,精确把握和定位每一个空间的尺度,包括房间的开间进深、面积大小、门窗开启位置等。
(2)重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素,并逐一加以解决,准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。
2.2重视每单元多户之间的均好性与整体性设计
由于是中小户型设计,为了减少交通的公摊面积和提高使用系数,每单元多户组合是必然的。高层建筑中每单元3户、4户较为常见,在经济适用房、廉租房、安置房等中小户型中,每单元会有6户、8户出现,这就涉及到各户型之间的均好性、平衡性的问题。设计中应尽量做到各户之间的均衡,包括各户型的方位朝向、凹凸进退、彼此的视线干扰、日照采光遮挡等因素,尽可能做到每户之间缩小差异与整体均好,提高单元各户型的整体品质。比如凹
凸进退不大的塔式、短板式平面户型均好性为优。
2.3有效降低公共交通空间的公摊面积和结构、设备布置的优化设计
高层住宅中,户型面积有很大一部分被公共交通公摊和结构、设备管井面积所消耗,常见的使用面积系数一般为70%左右。因此公共交通空间和结构、设备的简捷、紧凑布置是提高中小户型经济性、合理性的有效手段。
公共交通空间主要由疏散楼梯间、普通客梯、消防电梯、消防前室和走廊等组成,合理组织好以上各交通疏散环节,做到人流疏散自然顺畅而又便捷安全,并符合防火规范的要求。同时,处理好相应的设备管井、正压送风管井等布置,尽量优化减小面积。
3.中小户型设计中应注意的问题
(1)中小户型面积虽小,但基本的功能要求必须完备,设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准,特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
(2)户型设计应从整体出发,从人员交通流线入手,以由内而外的原则设计各功能空间,动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较,包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,不断调整与优化户型。
(3)近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法非常流行,由于挑高两层阳台可以不计面积,入户花园算一半面积,往往作为市场卖点被大量应用,但笔者认为在中小户型设计中应用要相对慎重些。
由于中小户型受面积空间制约,各户之间须并排紧连,挑高阳台等手法势必会引起上下层之间、平层相邻户型之间对视、视线交叉干扰等问题,加之自身固有的空间较局促,居住的私密性大大降低。同时挑高阳台由于层高过高,风雨天雨水容易进户,影响晒衣等生活实用功能,这类情况在已建成的大户型住宅中已经有所显露。因此在中小户型设计中,应从户型标准层平面的整体入手,做好户型各功能要素的组合和加法,而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。
(4)重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法,来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间,一要注意平面大小合理,有比较顺畅的空气流通和自然采光,二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
4.结束语
综上所述，中小户型的设计必须改善居住品质，需从过去单纯追求较大的使用面积，转向主要追求住宅的多重空间和使用功能的完善。真正做到“中小户型高舒适度”，适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。
参考文献
第2篇：小户型住宅设计范文
关键词：小户型；住宅设计；城市青年
1 节约型的设计理念
住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。Www.133229.COM
2 提高面积利用率
提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：
（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。
（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。
（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。
（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。
（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
3 空间复合性的应用
在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。
但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。
3.1 阳台单元的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
3.2 创造新的生活空间
例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
3.3 利用技术提高小空间的舒适性
购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。
3.4 模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。
3.5 减少固定构件
以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。
3.6 改变构件形式
比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40cm的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。
3.7 利用空间角落
对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。
8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
4 个性化的功能空间设计
在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“solo”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是solo设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于solo户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。
solo空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。
参考文献
［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［j］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.
第3篇：小户型住宅设计范文
关键词：建筑;城市;青年小户型;住宅;室内设计
一、小户型住宅的概念及分类
小户型住宅是指基本满足用户的居住需求，功能齐全，但是总面积和主流住宅户型相比相对较小的适合小家庭居住的一种住宅形式。通常情况下，小户型住宅的建筑面积较小，空间结构利用更加充分，和主流住宅一样能满足人们日常生活的基本需求。目前我国小户型住宅可以分为三类，即青年住宅、老年住宅和家庭办公住宅。
1.青年人的自我意识比较强烈，喜欢独居，城市住宅中的青年住宅有效解决了青年人的居住问题，在满足青年人的日常居住需求的基础上，缓解了青年人的消费问题，青年小户型住宅的空间模式更加灵活自由，有效满足了青年人对居住环境和生活品质的选择。
2.随着我国老年化家庭的不断增多，我国城市空巢家庭的数量逐年上升，小户型住宅能够充分满足空巢家庭和老年化家庭的居住需求，并且会在一定程度上减少老年人的家务量，以免对其造成过多的体力负担，小户型住宅在一定程度上满足了老年人居住的心理需求。
3.家庭办公小户型住宅来源于国外部分艺术家的生活工作模式，随着城市化进程的加快，小户型住宅设计也朝着国际化的方向发展，家庭办公小户型住宅是人们工作和生活方式的产物，家庭办公小户型住宅是住宅建筑和办公建筑有效结合的一种形式，促进了我国家庭办公化模式的发展，成为当下我国城市青年推崇和亲睐的一种生活方式。
二、青年小户型住宅室内设计概念及原则
所谓青年小户型住宅室内设计，就是指对面积较小的青年小户型住宅进行室内设计，使其能够充分满足青年人群的居住需求和心理需求。青年小户型住宅的面积相对紧凑，其设计的主要目的是实现住宅的节约和高效性，在青年小户型住宅室内设计的过程中，要对青年小户型住宅的功能区域进行科学合理的划分，对住宅进行合理布局和规划，使得青年小户型住宅的功能性更全，经济性更强，艺术性良好。
目前我国在青年小户型住宅设计上，提出了生态环保和可持续发展的战略方针，设计师应该在青年小户型住宅的设计过程中，坚持低碳环保的原则，重视低能耗、低排放、低污染设计。在青年小户型住宅设计中坚持低碳环保设计理念，尽可能多的使用环保型装饰材料和绿化植被，为青年人群营造出舒适性良好，健康自然的生活环境。
随着我国社会主义市场经济的快速发展，住宅成为城市居民最大的消费产品，青年人的经济基础较差，经济收入有限，购买大户型的住宅相对困难，小户型住宅能在一定程度上节省青年人的开支，但是由于小户型住宅面积较小，设计师在进行室内设计的过程中要格外注意空间的合理布局，对青年小户型住宅室内的每一寸空间进行科学合理的设计。此外，青年小户型住宅设计还要遵循经济、适用原则，在空间设计中尽可能多的节约有限的使用面积，在极大程度上提高青年小户型住宅的空间利用率，妥善安置家居物品，减少家居物品的占用面积，实现同一空间多种使用功能的目的，确保小户型住宅的功能性更强。
三、青年小户型住宅室内设计要点
1.室内尺寸设计
人类史一种感知能力很强的生物，生活空间不仅要靠肢体感觉来衡量，还要依靠人们的心理感知来衡量。在青年小户型住宅室内设计的过程中，要是其充分满足青年人的心理需求，使得紧凑有限的居住空间能够满足青年人的日常动作需求和审美需求，青年小户型住宅室内设计，应该充分满足青年用户的心理需求，根据青年人喜爱的装饰、色彩和图案进行室内设计，以免小户型住宅使其感到沉闷压抑。还要留下足够的空间让青年用户自己安排布置，提高青年用户的居住满意度。
2.空间组合设计
青年小户型住宅室内设计的过程中，还要重视空间组合设计，在确保住宅安全性良好的前提下，对小户型住宅的空间进行合理布局，提高小户型住宅的空间利用率，使其实用性更强，更能满足居住着的居住需求和生活需求。在青年小户型住宅空间组合设计中，要提高空间的开放性，即提高空间组织的流动性，确保住宅空间的流通性良好，做好小户型住宅的采光、通风，使得青年小户型住宅更接近大自然，提高青年小户型住宅居住的舒适性。
3.空间拓展设计
在青年小户型住宅室内设计过程中，要重视空间拓展设计，虽然小户型住宅具有良好的经济适用性，但是由于户型较小存在一定的缺陷，青年小户型住宅空间紧凑，导致功能空间缺失，小户型住宅空间利用率较差会导致使用过程中给青年用户带来不便，因此对青年小户型住宅进行空间拓展设计时十分必要的。在青年小户型住宅室内设计的过程中，要根据小户型住宅的空间构成和青年人的居住行为特点，从青年用户的视觉感受和心理感受出发，对小户型住宅进行界面拓展设计、收纳设计、色彩拓展设计和家居用品安置设计，使其协调统一。
四、结束语
在城市住房中，小户型住宅是一种经济住宅，具有很强的经济适用性，在国家政策的大力支持下，青年人更加亲睐于选择小户型住宅，这对我国城市商品房市场造成了一定的冲击。青年小户型住宅是针对青年人的居住需要和经济收入进行设计和建设的，青年小户型住宅的实用性、高效性更强，体现出青年人个性、简约的生活态度，是一种全新的居住文化。在青年小户型住宅室内设计的过程中，一定要严格按照设计要点，充分考虑青年人的消费和居住需求，使得青年小户型住宅的居住环境和品质更高，并在一定程度上提高住宅居住的舒适性。（作者单位：甘兰州职业技术学院）
参考文献：
[1] 刘丽丽.小户型居住空间计划的适应性研究[D].山西：太原理工大学硕士论文，2011.
[2] 赵泳林.小户型住宅空间的拓展性设计[D].哈尔滨：东北林业大学硕士论文，2011.
第4篇：小户型住宅设计范文
关键词：小户型建筑；设计理念；存在的问题；设计技术
1小户型设计理念
对收入相对固定或偏低的人群来说，住宅是价值最大的消费品，为此小户型设计应在充分保障居住舒适度和健康生活品质的基础上做到生活模式方便、空间组织有序，功能与舒适兼顾、美观与实用并重，实而不华、适而不过。
1.1节约有效空间
具体包括房间的门窗设置的位置应适当；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房、卫生间的精确使用等，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
1.2利用深度空间
解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，提高套型面积利用率必须充分利用深度空间，如挖掘顶部和底部空间，利用家具的内部或外部空间，合理考虑部或构筑物自身空间，压缩家具和设备空间等。
1.3复合功能空间
在小户型住宅中，反而更强调空间的复合。如在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中。
1.4减少交通空间
小户型应尽量缩小交通面积，增大实际使用面积一项基本原则。比如，卧室与客厅没有明显的划分，所有的生活空间划分全部来源于居住者本身的意愿，减少对空间的刻意区分，节省空间之间的交通区域是在设计中应当深入考虑的问题。
2小户型住宅设计存在的问题
2.1人们缺乏对小户型的认同
受人们攀比心理的影响，在建筑模式上，人们总是认为“居住小康”就是面积越大越好，盲目扩大住宅面积，普遍缺乏对小户型的研究，小户型在人们的印象中就是小面积的过渡型建筑，是低标准简陋住宅的代名词，因此，受到了消费者、开发商甚至设计人员的抵制。目前缺乏相应的规范体系对其进行支持，不仅如此，甚至小户型的开发与原有规范标准还有矛盾的地方，如原规范对于卧室、起居室的规定，为了提高舒适度，对房间有最小面积规定，在进行小型户型设计一不小心就会触犯这个规范，因此，在设计上对小户型的抵触心理，这种心理反过来又限制了小户型设计的发展。
2.2舒适性低
现在的许多小户型，是为了迎合市场要求或为了迎合政策需要由大户型改装而成，匆匆而建，甚至于有些就是在大户型为主的楼层中充当着“填缝”的角色，在设计上存在着许多缺陷，户型单一；起居、视听、读书等空间相互交叉影响；厨卫空间小；细节设计比较粗糙；而且采光不足、通风不良，尤其是在许多混居楼中，小户型全朝北设计，所有这些都使得小型住宅居住舒适性大大降低。
2.3灵活性、可变性低
随着时间的流转，家庭人口结构的变化，人们对居住的需求也是不断变化的，为此，必须对居住建筑进行灵活、可变性设计，尤其是小户型由于受面积的局限，其对可变性设计的要求更高。
3提高小户型住宅设计技术措施
下面本文针对小户型住宅的适用人群，结合住宅设计要求，探究小户型住宅的设计技术。
3.1小户型住宅的空间分割
小户型住宅的面积一般在90平方米以下，以四五十平方米为常见，其空间分割的是否合理，直接影响着人们居住的舒适度和对空间大小的感觉。小户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点：
（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。
（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。
（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。
3.2小户型住宅的功能分区
小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。
为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。
3.3提高小户型住宅的适居性
小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。
在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在某些功能类似的功能分区，甚至可以采用模糊功能区域的方式来达到开敞的空间感。
此外，要提高小户型住宅的适居性，还要关注住宅设计的细节是否精致。在装修手法上，可以通过采用有利于视觉延伸的材料，如风格清单的材质或者镜面玻璃等，来达到空间感扩大的效果。
3.4保证小户型住宅的可变性
住宅对于大部分中国家庭来说，其使用寿命都很长，不会经常频繁的更换，但是家庭的规模和结构却存在可变性，同时随着人们观念意识的改变，对住宅也会产生不同的要求，因此住宅应该具备一定的可变性，才能满足人们对其改造的需求。这就要求建筑设计师在在进行住宅设计时，要充分考虑到住宅适用人群的特点，在充分调查的基础上完成住宅的设计。
3.5小户型住宅的科学要求
从国家当前的整体情况来看，小户型住宅将在很长的一段时间内成为我国城市居民的主流住宅产品，但是随着我国社会的进步，人们的物质精神需要仍在不断增长，对住宅的品味要求越来越高。这样就导致一种矛盾的存在，一方面鉴于成本，小户型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鉴于居住者的需求，小户型住宅也必须具有一定的科技含量。如何缓和这种矛盾成为建筑设计师的又一挑战。
在小户型住宅设计的科技要求方面，应尽量采用实用性的科学技术，多采用新技术成果，关注重点放在节能减排、环保等技术方面，在提高住宅性能的过程中实现经济与科学的融合，使小户型住宅成为不但紧凑节约而且品味较高，适合居住但成本较低的宜居住宅产品。
4结语
随着科技的日新月异和人们生活水平的逐步提高，从“以人为本”和“可持续发展”的原则出发，小户型住宅设计也应紧跟时代的步伐，更好地协调技术、经济与人的关系，提高其适应性，满足人们不断变化、不断增长的居住需求，最大可能地开发其潜力，最终使小户型住宅充分发挥其“小户型、大空间、高效能”的特点，成为人们期望的经济小康型住宅。
参考文献：
第5篇：小户型住宅设计范文
关键词：小户型；住宅设计；发展趋势
中图分类号：TU8 文献标识码： A
引言：
在现代社会经济的快速发展的前提下，人们对居住的要求和理念也在不断的发生变化。而在全面建设小康社会的大背景下，如何满足大多数特别是中低收入居民的改善居住条件的要求来看，大力发展小户型是一个很好的选择。只有这样才能让广大的人民群众买的起房、住的起房。这也是国家制定这个政策的主要目的。同时，对于小户型来说，不单单要求的是面积小，更重要的方面是要看到在小户型设计时，如何合理安排和利用有限的空间，做到使用功能的满足，所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，不能因为面积小了而降低对品质的要求，切实提高人们的居住水平才是其存在的真正意义。
1.小户型住宅的创新设计
1.1巧布空间，灵活高效
设计合理的平面布置，尽量减少浪费“交通”面积，将公共空间和私人空间分开，分清动态和静态的活动。由于小户型面积小，实际使用功能必然受到影响。根据设计实践及一些设计案例，发现其实很多空间并非不可改变。仔细研究平面户型，在居室内还是可以发现一些或大或小的“多余空间”，如何利用好这部分的“多余空间”，让其弥补原户型设计上的欠缺，这就需要设计师在设计时进行思考。首先不应该想到风格和造型及使用什么样的材料，这些东西虽然重要，但都不是最主要的因素。最重要的因素是对空间结构的重新认识，并考虑如何使空间的结构最大化地做到舒适与实用。模糊空间的使用对于小户型来说是把双刃剑，模棱两可的空间定义具有含蓄性，耐人寻味，却也容易产生模糊性、不定性。在实际设计中，模糊空间多用于空间的联系、过渡、延伸等，这也要根据具体使用者的需求而确定。如卧室兼书房的休息空间设计；折叠床收起后卧室变客厅；沙发拉出来，客厅又可以变卧室等手段。
1.2阳台单元的多功能化
早期的阳台主要以辅助功能为主，其主要的功能为晾晒衣物和一些基本的生活功能。而如今，阳台也逐渐演变出多种含义和多种功能，在种类上出现了入户花园、二层高阳台（露台）、空中花园、屋顶露台等等多样的阳台种类。这些阳台的设置，不仅增加了住户的私密性、尊贵性，也可提升楼盘品质，成为楼盘销售的一个着眼点，这样来看阳台的意义已经不那么简单。而在使用功能上来说，阳台的最初用途之一是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的场所，但从长期的使用实践上来说，很多城市居民都把阳台封闭起来，扩展成为室内空间的一部分，说明使用者更注重的还是室内使用空间是否能得到满足。同时早期的阳台一般只有南面设置，而现在往往是北面也设置一个工作阳台。一是因为使用者对室内功能化要求的提高和细分，反映出早期的单阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。二是由于阳台在面积计算建筑上的特殊性，使得适当增加阳台面积，成为扩大居住使用空间的一个很好的途径。将室内空间室外化，从而给居者着营造出接近大自然的感觉，同时也丰富了建筑造型，在小户型设计时更应当注意阳台的设计，给予其合理的空间尺寸和功能灵活性。
1.3室内视觉上的延伸
空间的大小一方面取决于实践空间面积的大小，同时也与人的视觉密切相关。小空间要想获得开阔的视觉体验，与空间的延伸理念是分不开的，在设计时可以利用一定的设计手法，让我们视觉上视线上达到一种延展性，并且让这种视觉感受能够延伸到室外空间，从而增加户型的空间扩展感。要想达到这种目的，我们不但要在户型设计时考虑这种视觉的延伸，在做小区规划时也应该考虑。这种效果的实现需要在户型设计时减少墙体，冲破视觉的阻隔，扩大居住室的视觉范围，就可以在同等的面积内获得更为宽敞的空间体验。同时还可以将室内空间向室外延伸，自然界的景观、光线、空气的变化可以从感观上消除小空间的局促感，同时利用规划阶段对楼间距来延伸我们视觉以及心灵上的空间感。另外，也可以用一些不同质感、颜色或者透明半透明的材料，来达到 一些视觉延伸的效果，采用不同的设计手法，让使用者有一种小中见大的感受。
1.4提高小户型室内的环境
户型最重要的是建筑内部的实用空间，而这不是仅仅存在于图纸平面，在设计时，设计师应该立体的思考问题，在设计时重要利用好空间，同时关注使用者的空间感受，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。举例来看，紧凑的小户型中，一般难以有独立的餐厅空间，可以把餐厅和厨房进行有机结合，而从我国的饮食习惯出发，一般可以采取烹饪和清洗部分封闭，其余部分敞开，与餐厅结合，这样可以在保证餐厨功能完善的前提下，实现空间的复合利用。 同时，以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区， 减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞。同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。这种多重的空间叠合利用，是非常好的一个手段。如小户型的客厅可以作为餐厅，而墙体隔断可以有一定的灵活性，在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来，满足大空间的要求。还可以在卧室中设立学习、工作的空间，代替单独设立一个书房，从而节省面积，同时提高卧室的使用效率，起到了一间多用的效果。
2.小户型住宅设计发展趋势
2.1小户型住宅设计的功能要求
小户型住宅虽然面积一般在90平方米以下，但是居住者并不想牺牲住宅应有的某些使用功能，因此建筑设计师应该能够通过一定的设计技巧，使人们在小户型住宅中获得像在大户型住宅中那样的舒适感。
根据人们的生活习惯和实际需要，住宅的内部一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，在小户型住宅的设计中，要通过一些巧妙的划分手段，在较小的空间中分割出功能丰富、划分合理的功能分区。要达到这种效果，未来小户型住宅的设计中就要充分使用功能分区的合并和重叠技术，对于某些功能类似的分区，可以通过一些模糊的界限进行划分或者直接不划分，在保证功能的同时也保持了居住者的空间感。
2.2小户型住宅设计的类型创新
随着人们生活水平的不断提高，传统的小户型设计类型显然不能满足人们的要求。因此小户型住宅类型的设计应该根据人们的需求的发展趋势有所创新。
随着住宅设计的多样化，跃层、复式住宅等新潮的住宅设计类型受到人们的广泛欢迎。但是采用这些新型设计方案的一般是大型住宅，小户型住宅一般是平面的。一些喜欢新型住宅设计的年轻人又不具备大型住宅的购买力，只能选择平面型的小户型住宅。随着这种需求的增长，小户型住宅的设计中也可以考虑加入跃层、复式的设计方案，迎合广大需求人群的需要。
另外随着人们购买力的提高，对住宅的空间要求也会提高，经过一段时间的发展之后，小户型住宅将不再是人们的需求重点，人们的住宅需求将转向大中户型住宅，因此建筑商在当前设计小户型住宅的时候，要充分的预测市场需求动向，根据需求建设具有可在造型的小户型住宅，当人们的需求发生变化时，可以将小户型的隔墙打通形成人们需要的中户型或大户型住宅。
2.3小户型住宅设计的科技要求
虽然小户型住宅的适居人群决定了开发商必须将其造价成本限定在一定的范围之内，但是在国家科技发展的大形势下，迫于人们对住宅科技含量的追求，小户型住宅设计中有必要采用一些技术手段，这就要求建筑设计师在科学技术的选用上具备一定的判断力，尽量选用实用性的技术以及成本比较低的新技术。事实上，在采用某些新技术后，不仅为住宅的销售增加了动力，同时可能在某种程度上降低投资商的投资成本，使其获得更大的效益。节能措施的引入就是很成功的例子。
3.结语
小户型住宅的发展是一个求新求变的过程，作为城市住宅的特色，小户型住宅在相当长一段时间内将继续扮演重要的角色。随着消费者的居住观念日趋理性，改善居住品质的需求将从过去单纯的追求较大的使用面积， 转向追求住宅的多重空间和使用功能的完善。
参考文献：
[1]冯春林.小户型住宅设计研究[J].现代商贸工业，2009（1）.
第6篇：小户型住宅设计范文
所有住宅的设计都满足国家对设计住宅的规范化要求，没有大户型住宅、小户型住宅的区分，小户型住宅不能因为使用面积小而牺牲应该配备齐全的功能空间，影响正常使用。小户型住宅的使用空间应该包括客厅、，卧房、厨房、书房以及小的储物室，装修时要体现以上的功能空间，不能让室内体现小而乱。还要顾及人们生活的私密性、需求性。对空间进行有效的隔离，主要的功能空间不能缺少，还可以在装修过程中利用家具一些橱柜进行各种创新性的隔断，是每一平方米都能进行有效的利用，达到国家建设部的提出的标准“面积不大功能全”的要求。在进门处设计玄关，在玄关处方便换鞋以及更衣，设计要紧凑，阳台，可以设计暗藏的储物柜，让阳台的使用更加多样化。改变小户型的设计形式，增加转角窗、凸窗来增加空间有效的改善通风采光等，充分考虑家具的占地面积，利用角落打造收纳空间，既不浪费空间，也增加实际使用面积，选用合理的家具，尽量小巧灵活一些，尽量选用亮色的家具，减少家具带来的压抑，卧房和客厅的使用面积一定要做到二者兼顾，大客厅小卧房为好客厅面积增大，给人的视线更加宽广，设计合理的电器开关布线，是电器线能够很好地藏起来，不至于所有的线缠在一起，影响美观。尽量选择和室内墙壁同色系的用品，可以使卧室看起来更加宽敞明亮。采取简约现代的装修风格，尽可能放入减少装修的工程量，多用简单的现代配饰来代替固定的装饰。针对小平户型住宅，合理化布局装修，至关重要。“麻雀虽小五脏俱全”和小户型住宅一样要做到简而精，既简单有合理精确。
二、小户型的住宅的未来的创新设计
小型住宅未来的发展方向越来越趋于多元化，实用化。既要考虑到室内的创新设计，还要兼顾与周围环境的考量，小户型使用面积有限，很多人会把这类住宅作为过渡性住宅，而建筑师和开发商巧妙的将小户型作设计成单身公寓、酒店式公寓、以及迷你公寓用最佳的组合方式来弥补小户型的不足，进一步剧本了可持续性发展的条件。小户型住宅未来会更加多元化丰富化，例如，合理安排大小户型的配套，做到不让小户型独立形成社区规模，这样就减少了小户型独立成为社区的后期管理难的问题，开发商就可以投资这种配套式的社区进一步达到利益最大化的目的。
三、合理化户型配比，公摊面积精简
小户型住宅面积要控制在90平方米以下，通过设计使户型做到合理化，一梯多户是比较合理的建设方向，根据住宅层数、类别实际使用的电梯楼梯数量应该不同，如果能合理的安排住宅层数和类别就可以减少楼梯和电梯的数量，做到合理化的户型配比，减少公摊面积。减少公摊面积就意味着在同等建筑面积的情况下住户享有更多的家庭使用空间。在不违背建筑规定时，利用楼层的高度来进行夹层的设计，根据自己的喜好来增加和创新新的功能空间。不仅有效的增加了实际使用面积，又让使用者可享受到贯穿空间的趣味，根据小户型使用者的实际需求，尽可能做到可以方便改变格局设计，由两房改到三房，再由三房改到两房，合理的前瞻性可以减少购房者因为过度搬迁而带来不必要的个人及社会资源浪费。
四、结论
第7篇：小户型住宅设计范文
关键词：中小户型；户内空间处理；公共空间；立面设计；新材料新技术
引言
近年来，城市人口的不断增加，城市用地的也日益紧张，城市地价逐年增长，使得房地产价格一直呈逐年上升的趋势，加之家庭小型化的核心家庭已经成为家庭构成的主流，因此，中小户型的住宅已经成为大多数工薪阶层购房时的首选户型。而现在人们不仅仅关心居住的基本功能，而且更为关注户型设计是否环保、健康、舒适、美观经济。因此，如何设计出这样环保、健康和创造宜人的居住品质是当前中小户型住宅设计值得思考的地方。
1户内空间处理
1.1全明空间的设计
本方案采用全明空间的设计――明厅、明卧、明厨、明卫，各个房间均能实现自然采光，且能形成穿堂风，这不仅利于健康，而且充分利用了自然能源，降低了矿物能源的消耗，充分体现了节能用心。
1.2良好的私密性
每户均设置入口玄关，且在玄关处设置储藏柜，户与户之间的窗户、阳台处设置视线遮挡墙体，刻意避免了相互之间的视线干扰，保障居民生活的良好私密性。
1.3户内功能分区
考虑动静分区、洁污分区、公私分区。
1.4户内空间的生长性、可变性
中小户型住宅秉承可持续发展理念，充分考虑住宅是以居住者的需求，给予住宅以灵活、可变性，给予住宅以生命，使其随着居住者发展变化而变化，随居住者生命成长而成长。在套内空间有限的前提下，独立居室在数量上历时性变化的可能性是决定套型使用可持续的关键。设计中，将居住空间作为设计的核心和出发点，充分考虑住宅套型对家庭结构变化的适用性。
提出0.5室概念，强调功能空间的生长性、可变性。布置0.5室作为一个弹性空间用房，可以作为书房、娱乐室、客人临时住房等功能空间；当然在不需要此功能的家庭中打通连接主卧室，增加主卧室舒适度，同样可以增加空间的灵活性。
分析家庭成员的变化，我们可以得出如下推论：一对年轻夫妇和老人共同居住，年轻人进入创业初期，独有的进取心强烈的需要一间独立的书房作为平时“充电”场所。随着时间推移，小生命呱呱坠地，上班时间是老人照顾孩子，当休息时间尤其是夜晚，为了便于年轻夫妇照顾孩子，紧邻主卧室的书房改造成套间婴儿房；当孩子逐渐长大需要独立的空间时，可以将婴儿房改造成儿童房，满足三代人共同居住。
户型变化组合的图形布置如图1
图 1
2公共空间处理
独特的自然条件和资源以及民俗习惯必然产生真正具有地区性特征的建筑需求，限制于地区经济能力、技术发展水平及交通条件，因而不同地域的建筑皆具有鲜明的特征。为了创造具有地域特色的空间实体，传承文脉的延续，促进区域文化之间的交流，在此户型的候梯厅和通道设计中，强调“以人为本”的关怀，创造人与人交流的介质与平台，努力体现场所精神的实质。
2.1交往空间
在可以自然采光和通风的公共通道布置可移动的休息座椅，提供居民进出门的休息、交往的小空间，潜移默化的增加了邻里交往的机会，逐渐淡化紧张、压力带来的城市冷漠感，积极创造富有活力的交往空间。
2.2地方文化的认知感
在公共空间的地面铺设图案和墙面装饰上选用本地历史故事、民间传说等具有当地特色的色彩和图案，使居民在不经意间增强了地方文化的认知感，在交往空间的浓郁地方氛围中，使人与人之间的关系变的微妙而和谐。
3立面设计简洁、明快
立面设计简洁、明快，利用简单框架，将立面有序结合，同时通过住宅单体本身的体量变化，以及住宅群体高低错落变化塑造小区整体形象；利用南向凸窗、空调机位，窗台洞口处理、屋顶装饰构架等一系列精致化设计体现一定的建筑品位，不过度装饰，立面元素忠实反映建筑功能，利用颜色明暗、体块虚实对比，达到较好的视觉效果。
4新材料新技术的应用
4.1充分利用自然能源
（1）一梯六户布局，控制面宽和进深，有效的提高用地容积率和建筑密度，利于高效利用土地资源，达到经济性的原则。
（2）各个功能房间全明设计，均能形成穿堂风，充分利用自然能源，降低照明、通风等用电消耗。
（3）卫生间、厨房贴邻布置，尽可能减少管材铺设的消耗。
（4）消防电梯前室和防烟楼梯间前室均能实现自然采光和通风，取消了常规设计中核心筒设置的风机和风井，不仅充分利用了自然能源，减少了用电消耗，降低了日常运行成本，而且减少了公摊面积，提高了使用面积系数。
（5）建筑材料在保证质量的前提下尽可能选用当地产品，实现就地取材，降低运输、调配费用，同时建筑材料尽可能采用钢、玻璃等可再生材料，尽可能减少不可降解材料的使用。
（6）每户在阳台处考虑电辅助加热的太阳能热水系统，同时在屋顶设置集中布置的电辅助加热太阳能热水系统，两者相结合的运行方式保障住户热水供应。
（7）将屋顶雨水进行收集、沉淀、过滤、生物处理等工序后，用于景观用水；在绿化配置上和路面、广场设计中采用透水砖等绿色建材，增加雨水渗透的机会，并补充地下水。
4.2建筑节能设计
（1）外墙轮廓尽量规整，北侧不设计飘窗。
（2）采用剪力墙结构形式，维护结构采用加气混凝土砌块，尽可能降低结构和混凝土建筑物的重量，减少承重构件的尺寸和重量，同时梁板等主要结构构件配筋采用Ⅲ级钢，强度高，利于节约钢材和混凝土。
（3）在外墙和屋顶均加设符合节能要求的聚苯保温板。
（4）外门窗均采用中空玻璃塑钢节能门窗、阳台门下部均采用保温门芯板，分户门采用防火、保温、隔音、防盗门。
（5）不采暖楼梯间、户间墙及外露钢筋混凝土构件均抹符合要求的胶粉聚苯颗粒。分户楼板上铺设符合要求的聚苯板以满足保温和隔声的要求。
（6）设备节能措施：住户用水表、电表集中安置在各层通道内，采用磁卡电表、水表。卫生器具及五金配件应符合国家或部级现行标准的技术质量鉴定文件，且属于节水型产品。
户型方案如下图
5 结束语
综上所述， 无论从未来人口结构的发展趋势， 还是土地资源的集约利用角度来看，中小户型住宅成为未来住宅需求的主要趋势。但是需要注意的是，我们在进行中小户型住宅设计时，不能牺牲环境和住宅居住质量，应该做到在以人为本的设计理念上，更好地满足人居的各种功能需求，努力创造出更加宜居的居住环境。笔者希望，以上中小户型住宅方案设计的分析能对未来中国中小户型住宅设计的发展提供一定的借鉴。
参考文献：
第8篇：小户型住宅设计范文
关键词： 板式高层公寓；设计；问题；发展演变；
序言
近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。作为一名工程设计者，我们在做好本职工作的同时，应该抓住小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。对于城市住宅的各类小户型设计，尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。
一．板式高层住宅的定义及分类
低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的，但从城市发展膨胀的趋势上看，高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟，而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。事实上，住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的，高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。
高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。本论文所言及的板式高层，并不完全是真正意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是带有公寓型的内廊式住宅。因甲方在设计要求上，除了顶上自住的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。我认为，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师有没有真正做到“以人为本”，切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。所以，高层板楼和高层塔楼作为高层住宅的两种基本形式，将会在较长时间内在我国城市中共存。
二．我国城市现状对板式中小户型高层住宅的必要性需求
本论文所讨论的小户型高层公寓住宅，是指位于我国大城市中心区的为适应快节奏的工作生活方式而诞生的一类高层高密度居住建筑。城市中心区日益紧张的用地迫使建筑高度向高空发展，单套面积向中小化发展；同时开发商为了实现对利益的最大化追求，也促使城市公寓的高层化。城市住宅的模式或人居模式，直接影响着城市的可持续发展。根据我国地少人多的特定条件，在大中型城市住宅区的高容积率是必须的。
小户型高层公寓住宅一般具有以下几个基本特征：
位于城市中心，地理位置优越，交通便捷
有特定的目标客户群，一般是未婚单身或新婚青年，长期出差在某处办事人员
有完善的物业管理系统
套型面积较小，平面紧凑，总出租价低
多采用户内全装修，空间利用率高
一般每层多户，通过环状或条状分布的过道将交通核与住户联系起来，通风和采光设计有难度
多以租住和自住两种形式出现，有些出来居住还有供办公使用。
结合本文后面介绍的工程实例，小户型高层公寓呈板楼式设计，运用内廊式的流线方式，低层出租，高层自住，该种使用方式，在我国当前的城市现状，令住宅利用率得到最大发挥。
三．影响该类公寓住宅设计的几个必要因素
1. 客观因素：相关政策、规范的影响；经济条件的影响；地理、气候、人文因素的影响；功能的制约；材料、技术、施工的影响。
2. 主观因素：购房者；开发商；建筑师等的影响。
不管客观因素还是主观因素，其实建筑师在这些因素之中是起着一种制约条件与人的需求之间寻求一个平衡点的重要作用。相对国外，我国建筑师目前的地位并不是很高，一般的工程往往听命于业主，大型工程都要重要领导过问。越是如此，建筑师越要具备强烈的责任感，尽力理好各方面的关系，处理好各种矛盾。
四．板式中小户型高层公寓的存在的问题，发展演变及处理优化。
我国最早的板式高层住宅平面布局为外廊式。每层都是从电梯处向两边一字排开，挨着电梯的第一家永远得拉着窗帘，私密性极差；第二代板楼也是外廊式，但却每两层设一个走廊，电梯隔层停；第三代为内廊式，大进深，面宽减小，跃层，面积太大，朝向不能做到均好。早期的板式高层公寓住宅主要有三个缺点：（1）进深小，造成小区容积率过低（2）干扰大和私密性差，住户在走廊里通行时都要从邻居的窗和门旁经过（3）住宅平面布局差，通廊面积过大，使用率低。为此，发展到第四代板式高层时，以一梯两户为主，每家在同一平层内，逐渐满足人们对住宅居住舒适度的要求。
除此类常见模式之外，如像某些高层公寓楼的设计（汇源公寓楼），在低层满足了出租人群的需求，以内廊式为主，一梯多户的高容积率之外，在高层满足业主开发商自身的居住需求，以一梯两户甚至一户为主，将居住条件达到最好的需求。这种形式也是小开发商经常使用的一种模式。
而针对此种开发模式的出租或者自买自住的小户型，其形式分类也是林林总总：（1）居家型的代表SOLO，主要定位于青年人。他们需要一些能够负担起的，真正属于自己的容身之所，不需要太大，奢华，只要方便，舒适就好。强调个性化界面，卧室和客厅没有明显分界，所有的生活空间设定来源于居住者本身。（2）商用型的代表OFFICE＼STUDIO，相比一般写字楼，其面积更小，地段好，交通方便，周边配套设施齐全，具有灵活小巧的空间设计。这些公司一般规模在10人一下，尚未形成强大的经济支柱，一般为服务性行业，靠“脑力”经营。（3）商住合一的代表SOHO，以居家为主的住户可以选择有多间卧室，面积较大的户型；以办公为主的住户可以选择办公区较大，卧室较小的户型，即使选定了户型，也可以根据需要调换客厅和工作间的位置；甚至重新设计房间。
现在对于这些不同功能作用的小户型，因其处于板式的横向结构和高层的纵向空间中，在平面布局时需要更合理的设计，针对其强烈的空间表达形式，满足人们日常的生活需求，应与人的活动行为，人体尺度，心理需求密切相关，围绕以人为本的宗旨，提出以下可改进的经验措施：
在一定面积的限制下，尽可能做到大厅小居室；
卫生间尺度适当加大，满足现代生活方式的需求；
空间分布合理，动静空间应既分开又能有机融合；
客厅应注重空间完整及视觉感观；
厨房应靠近户门，便于垃圾出户；
在面积允许情况下，服务空间尽可能充实，如洗衣室，储藏室。
以上谈到的是板式高层公寓住宅平面布局中较为宏观的问题，其细部的设计也非常重要。我们作为建筑师，应从人的居住行为模式分析研究，精心设计，例如：平面设计应通过家具布置进行空间尺度的准敲；房间的电器插座布置以合理的家具布置为基础；厨房设计应考虑操作的顺序来安排设备；抽油烟机的布置应有利于厨房油烟的顺利排出而不产生污染；卫生间设计应满足基本的使用功能需求；结构的梁柱布置应尽量照顾住户的使用和观感等。
五．实例分析----以本人的工作实例（广州汇源公寓楼）进行简单分析
1．用地范围及现状情况
广州汇源公寓楼是一个位于广州白云区金中横路地段上的建筑，该地段属于白云区的繁华路段，周边原是白云机场的一些配套设施用地，原居住的多为外来工人及一些老城区居民。随着城市的发展，现白云区的发展已由原来的城郊状态向区域中心区演变，随之一些老旧房子也被拆迁重新规划。因此，开发商在该地块的开发意愿就是面临该区新进的外来人口及一些年青工作者，或者小型公司的发展等状态而进行的一种发展模式。
2．“以人为本”的设计思想体现
高层公寓住宅的标准层平面形式多种多样，很多时候我们很难在板式和塔式之间找到明显的界限。而该工程，由于建筑所在地段及地块使用形状，长条形的竖向东西向布置，决定了该建筑只能使用板式设计。为了充分满足日照，通风，采光，以及户户之间不扰等要求，采用内廊式的板式设计是因地制宜的最好形式。
长内廊的使用使得多数套型只能超单面开窗，难以实现“穿堂风”，有些房间也难以
实现采光。这就对设计的合理性提出了更大的要求，在努力创造室内环境时，加强同自然的联系。如图1，
内廊把两排房间东西分隔，虽然没有达到最好的朝向效果，但在设计上也以最“以人为本”的方式，使两边的房间都能最大的得到日照，采光和通风。根据开发商的要求及考虑以后真正居住人群的需求，在不同的层数平面上设计不同的功能布置，如单间套房，一房一厅，两房一厅（如图2，图3）
甚至顶层的自住式户型（如图4，图5）；
另外也考虑到小型公司的租赁要求，整层的办公区，可以随意分隔。（如图6）
3．核心筒的设计
以交通核为核心展开布置的城市小户型高层公寓住宅平面层，常将电梯，楼梯，各自设备管道井和公共交通走廊等功能集中起来，形成上下贯通的垂直核心筒以解决楼层间或同层各户间的交通联系和安全疏散。核心筒的位置主要是随着标准层的平面形状和布置方式来决定，常用的有中心核和偏心核。核心筒居中的建筑造型一般比较单纯，四个或两个立面相同，造型比较统一完整。由于该工程是分属两个业主，因此在平面层的核心筒布置上，采用了中心核模式。这样既满足了高层防火设备要求，同时可以为以后两业主各自分开管理两边的物业带来方便（注：因此在上图所看到的是是原一栋建筑分拆的两个部分）。
防火楼梯和电梯
按照《高层民用建筑设计防火规范》的要求，高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。一般来说，居住建筑18层以下，通常设两部电梯。而两个走火楼梯也是必不可少的。根据开发商的现实情况，我们把两个电梯间和楼梯间分开布置，电梯间在中心，楼梯间在两端，既满足核心筒的中心模式，也考虑到两端走火情况的需求。
设备管井
高层居住建筑的主要设备管井包括强电、弱电、水管井、风道井等。这些管道可结合核心筒的实际情况进行集中或分散布置。电气及水管井，为了便于检测，净深一般不宜超过800毫米，宽度视设备数量确定。
防烟前室及走道
防烟前室及走道是人流安全集散的关键，它的设计必须首先满足防火、防烟和人员疏散要求。也就是：在面积上达到规范的要求，在交通流线上简洁明确便于疏散，符合排烟的要求。该工程的防烟前室是和疏散楼梯、走廊布置在一起，属于扩大前室的布置方式。由于空间紧张，在楼梯间入口处设前室，同时面积不应小于4.5。至于排烟方式，根据建筑布局的实际情况，前室无法开窗，就只能采用正压送风方式排烟，以防止烟气进入通道。
4. 套内设计及实际需求
小户型的居室面积相对狭小，尤其在该工程板式的内廊式结构中，一个进深较深的套间中可能要包括起居、会客、储存、学习等多种功能，既要满足人们的生活需要，还要使室内不致产生杂乱感，这就需要对居室空间进行充分合理的空间尺度调适。
（1）.合理的开间选择与面积分配
因为总面积小，尤其是单间套间和一房一厅，甚至两房一厅那种，需要考虑的功能是必须更齐全才能更好的居住使用。在满足功能使用的前提下，减少无谓的面积耗损，使功能分区既明确又适宜。
（2）.交通空间的优化
像汇源公寓楼这种大部分租住的套间，是属于面积紧凑的高层公寓住宅的套内设计，应尽可能减少专用走廊的长度，同时尝试将其并入其他功能空间中，注重有效性和兼用性。由于居住人口有限，对其私密性的影响也不大。例如，符合人体工学的整体卫浴走廊面积很小，甚至单间的一些户型把走廊去掉，从厨房直接进入到卫浴间，因此获得了较高的使用舒适性，洗手台面，卫浴器等皆触手可及。
（3）.模糊化得空间分割
小户型的居室，对于性质类似的活动空间可进行统一布置，甚至在一些单间套间里面，性质不同或相反的也可以进行模糊化分离。如如卧室的床铺和起居空间，间距很小，可使用一些轻质材料，透光材料或可移动家具等构件进行分隔不同功能区，同时不改变空间的流动开敞也不闭塞。这种具有更强的适应性和实用价值的小户型，在租住公寓的使用率是最高的，尤其适合当前国情下大部分打工，年轻一族的需求。
在板式高层公寓住宅中的厨房，卫生间是设备众多和管线集中的地方，在该工程的设计时尽量集中布置，并可采用管束和设备管道墙，或者靠柱子布置。
而该工程顶层上大户型，在设计原则上则不用考虑太多的节省空间问题，可随业主的喜好进行合理的布置。
5.外部空间及设计
城市中心的小户型高层公寓住宅的外部空间主要由建筑的外立面限定，作为空间的边界因素，建筑外立面的连续性处理是形成空间连接性的重要方法。在欧洲许多城市的传统街区正是通过连续协调的立面处理，形成良好的空间连续性，如形体轮廓、比例尺度、材料色彩、构图划分等。
不过该工程的高层建筑是个单体建筑，而周边大部分是老旧的低层建筑，在一定的空间边界上就无形断了一种连接形式。因此，这样单体的一个建筑体作为一个独立的界面，开发商的想法自然就希望用最简洁最省力的方式进行造型设计，因为在周边环境没有太多的威胁性，高层建筑自身已经是一种有力的标志。
六．总结
第9篇：小户型住宅设计范文
随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。因为房型发生了一定的改变，逐渐向小户型发展，因此消费者也越来越关注家居环境以及生活方式的变化。目前状况下，市场上已经存在一些适合小户型住宅的家具，然而通常较为零散，没有形成相关的体系。不仅如此，它们表现风格过于单一，且设计师在对其的设计时缺乏创新意识，使其显得呆板而传统。综上所述，目前市场上十分缺乏设计优良的小户型家具产品。本文主要针对小户型住宅家具的各个要素特点进行阐述与分析。
2.小户型住宅家具的功能尺寸
为了满足消费者对高品质生活的追求，一些商家大量生产宽大、奢华的产品，市场上也充斥着这些家具。但是，它们并不适合小户型住宅的使用。对于小户型住宅家具的设计，首先要对家具的尺度进行充分的考虑，只有充分这一关键因素，才能符合小户型住宅的使用要求，并能够在一定程度上对居住的舒适度进行提升。具体来说，应该把人体工程学作为主要的指导，在对家具的各个尺寸进行充分结合的基础之上，进行对于小户型住宅家具的设计，使其能够在最大程度上贴近人体的基本尺度以及人体活动范围尺寸。这样一来，就能够对人们的生活以及工作环境的质量进行一定程度的提高。对于家具的功能尺寸来说，它主要指的是能够对家具的具体使用要求造成直接影响的家具尺寸。对于这一尺寸的确定需要对多个因素进行参考，主要包括人体的尺寸、人体的活动尺寸以及储存于家具中的物品。
3.小户型住宅家具的造型设计
对于小户型住宅家具的造型设计需要对两个方面进行充分考虑，分别是对满足使用者的造型心理以及对空间的造型进行合理而有效的运用，以此来实现对于空间扩张感的增强。下面我们对这两个方面进行分别阐述。
3.1满足使用者的造型心理
家具的功能主要包含了实质功能与心理功能两个方面，前者主要指的是消费者对相关的家具进行使用，能够获得直接的功效;后者主要指的是消费者通过对家具的使用，能够获得一定程度上的心理满足，从其本质上来说，它主要是对家具艺术获得认知。消费者进行对于家具的选择，除了考虑价格以及实用性的因素外，还会根据自己的兴趣爱好以及性格特点来进行选择，这其实在一定程度上受到消费者的年龄、职业以及文化素养的影响。而消费者对于家具的造型心理主要体现在三个方面，分别是求新、求异以及求奇。在进行对于家具的设计时，如果合理而有效的运用理性造型，就可以对空间进行合理的利用，且最大程度上发挥家具的经济效益。除此之外，它还可以在一定程度上在视觉效果上对现代精神进行有效的表现。
3.2对空间造型进行有效运用，增强家具的空间扩张感
对点、线、面、体进行有效的结合以及充分的利用，不仅可以最大化的发挥其实用性，同时从美学的角度来看，还能提升整个构造的美感。对于点的利用主要表现在排列方式之上，将相应的家具按照不同的排列方式进行合理的排列，可以在一定程度上增加构造的简洁性与美感，达到良好的装饰效果。线的使用在对家具的设计中发挥着十分重要的作用，它对家具的造型特色起到了决定性的作用。在对线进行利用时，需要注意对直线与曲线进行充分的结合，使其发挥出更好的效果，不仅体现了直线的稳健与刚性，同时又能够体现曲线的流畅与柔性。对面和体来说，对其进行合理而有效的利用，可以在一定程度上对室内储存空间进行增加。
4.小户型住宅家具的色彩设计
在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要对色彩的各个要素进行充分的考虑，主要有以下几个方面，分别是色彩的轻重感、色彩的体量感、色彩的远近感以及色彩的心理效果以及生理效果。在这一系列的要素之中，色彩的生理效果尤为重要，最为贴近消费者的生活。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计中对色彩的生理效果考虑时，需要注意以下几个原则。
4.1对小户型空间面积的色彩进行合理而有效的选择
对于家具来说，水灰色、浅米黄、浅棕等是其本色，通过将本色与亚光处理的清漆结合使用，可以在一定程度上提高舒适性以及典雅型，同时，还能够给人一种空间扩大的感觉。
4.2色彩的设计既要保持均衡也要体现一定的对比
通过对色彩的轻重感进行一定程度上的利用，可以达到色彩的平衡性，它在家具的设计中发挥了巨大的作用，因为它可以对形体结构不对称、不稳定的问题进行弥补。同时，为了避免室内的色彩过于单一，可以在小面积的范围内设置差异较大的色彩，以此来实现丰富性的提高。
4.3将材料质感与色彩应用进行一定程度上的结合
对于小户型住宅来说，金属、玻璃以及木质等现代家具较为适宜。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要将其与材料的质感进行一定程度上的结合，以达到更为优良的色泽效果。
5.结束语
随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。本文主要针对小户型住宅的家具设计要点进行一定程度上的阐述与探究，主要是从小户型住宅家具的功能尺寸设计、小户型住宅家具的造型设计以及小户型住宅家具的色彩设计这三个方面进行具体分析的。对着几个要点进行参考与结合，充分发挥创新精神，可以在很大程度上发挥小户型住宅家具的简洁性与轻巧型，对空间进行合理的运用，达到理想的效果。希望我们的研究能够给读者提供参考并带来帮助。
参考文献：
[1]吴叶红.家具与室内环境[M].北京：科学出版社，2000,46.
[2]于伸.家具造型与结构设计[M].哈尔滨：黑龙江科学技术出版社，2004,6.
[3]庄荣，吴叶红.家具与陈设(第二版)[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.33-34.
