宅家月考总结精选(九篇)
第1篇：宅家月考总结范文
【关键词】房价、波动、走势
引言
该不该下手？什么时候下手？是每个购房者必须思考的一道难题。住宅作为生活必需品关系到国计民生，房价一直是人们关注的话题。自我 国进行住房改革以来，成都住房市场蓬勃发展，越来越多的城镇居民通过购买普通商品房和其他政策性住房等市场方式改善了居住条件。但成都住宅价格的连续上涨己经使越来越多的居民感到了购房的压力。中国房价的过快增长既有客观因素也有主观因素，客观因素主要包括人口的增长，城市化的进行，以及土地的短缺等几方面，而主观原因主要是炒房团的猖獗活动等。
一、近期房价波动指数
通过对近期成都房价指数的横向纵向比较，可以得出这样的结论。8月成都一手价格指数出现下滑。2014年8月，成都一手房价格指数为1109.2，较上月下降了11.6点，环比下跌1.04%，同比上涨6.52%。从8月25号开始，万科携手淘宝推出房款抵扣券，“国嘉大市”全部房源搞特惠，北二环的瑞安城中汇均价跌至7600元，蓝光COCO系全线下调……在面临回款和业绩双重压力下，CRIC认为，这仅仅是个开始……
2014年8月，成都二手房价格指数为1146.4点，较上月下降了8.8点，环比下跌0.76%，同比上涨12.81%。
成都从七月传出取消限购的消息开始，到地方政府出台首套购房贷款补贴政策，再到8月国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）等，整个楼市在不断涌现出利好的消息，但在楼市敏感期，在限贷政策没有任何松动的情况下，这些好消息并未能让成都二手房成交量回暖持续。整体来看，8月成都二手房市场未能延续7月成交量上涨的趋势，最终以量价齐跌收尾。
二、近期房价波动特点
1、房价上涨高位趋缓
一方面，房价增幅减缓。国家将继续实行抑制房价的政策，特别是增加供给，提高银行利率和第二套（含）以上住房消费贷款首付比例，以及加快经济适用房等保障性住房等政策，有利于房价增长过快矛盾的缓解。近期部分城市房屋交易量也出现增长放慢和下降的情况，表明推动房价增长的旺盛需求出现减缓的迹象，房价增长也将出现同样即总体趋缓的情况。但另一方面，房价仍在较高位运行。其原因主要是：作为房价重要因素的地价总体趋涨；需求总体比较旺盛；需大于供的格局将继续一段时期。
2、住宅特别是高档住宅推高房价
今年房价高位增长的结构性因素，主要表现在住宅价格增长高于非住宅价格、高档等住宅价格增长过快两个方面。
第一，住宅价格增长高于非住宅价格。住宅价格增长高于非住宅的原因：一是住宅用地市场化程度高于非住宅用地。二是住宅需大于供的矛盾大于非住宅。如前所述，当前房屋市场存在需大于供的矛盾，与此相比，占房屋主体地位的住宅这一矛盾更加突出。就是说，与商品房相比，住宅市场供给不足压力更重。
第二，高档等住宅价格增长过快。今年以来，高档和普通住宅价格均增长过快；高档住宅价格增长除 5月份低于普通住宅价格外，其他月份均高于普通住宅价格。高档、普通住宅价格增长过快，主要原因是用地来源和价格形成机制的不同，以及面积过大造成的。高档住宅价格增长高于普通住宅，重要原因是土地供给的紧张和高档住宅供给量的不足。一方面，由于国家禁止别墅类土地供给等因素，高档住宅土地的供给减少和价格上升。另一方面，由于政策性因素，高档住宅特别是其供应套数增长空间缩小。
三、预测房价未来走势
纵然有再多支持房价上涨的客观因素，只要一个“购买力”不足的因素就足以打破开发商间的默契；另外除了价格决定供需外，国家的政策也对抑制房价过快上涨起到了良好的作用。
我们认为，成都毕竟不比“北上广深”，因此今天成都主城区的房价很可能已经暂时快到购买力的拐点了，再往上涨，购买的规模就会缩小，成交量会下降，而郊区房产的价值就会逐步凸显出来。“这和土地的供应也是契合的，现在主城区可供应的土地越来越少，随着成都经济的快速发展以及城市规模和交通的向外延展，未来郊区必将是土地供应和房产发展的主体。”
几乎每个高速成长的城市都经历了这样一个扩张的过程，从成都的经济发展来看，成都的房地产市场还是非常有潜力的。
成都被很多跨国企业以及国内的大型企业集团视为布局西部的首选城市，随着西部大开发政策的逐步落实，成都未来非常有可能成为西部城市群的领头羊之一。而随着成都经济的逐步外向化、全国化、乃至全球化，可以预见，无论早晚，成都的外来人口必将像“北上广深”一样逐步增加。经济的发展、外来人口的增加必然会抬高成都的整体购买力，而成都的房地产市场到那时也会经历一个更大、更长期的发展过程。
四、结论
随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决。通过以上的原因分析，以下通过分析、思考和查阅，提出以下几点建议：
1.加强住房需求的管理。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；运用多种手段，打击投机需求。要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。
2.建立和健全房地产信息制度。成都市政府要定期向社会公开有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用。在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务。加强的对地方政府使用土地的监督和管理，成都市政府要合理、正确转让土地，加强和完善房地产税的管理，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。
结合成都市具体情况，加快城乡一体化，进一步扩大城市化的空间。成都市周边城镇的大量农村人口涌入城市，造成成都市的拥挤和住房紧张的压力。只有进一步的加快城乡一体化，转移一部分城市人口，扩大满足住房需求的空间。
第2篇：宅家月考总结范文
[关键词] 住宅；用户；满意度；测量；实证研究
住房是人的一种基本权利，是一种基本的社会保障。居民的居住环境和居住质量直接决定人们基本需求和发展需要的实现程度。对多数人而言，住房是他们生活中最大的消费支出，住宅不仅为人们提供栖身之所，也是人们休息、学习、从事其他消费活动的重要场所。住宅用户需求和欲望的满足程度不仅为学者们而且也为开发商和城市规划者所关注。为每一个家庭提供适合的住房环境是国家住房目标的组成部分。在住房规划中，应针对不同的住宅用户群体，通过测量其满意度来评估住房规划成功与否。住宅用户对住宅状况及邻里关系的主观评价决定了住宅用户对居住环境的满意程度，并由此形成公众选择的基础。如果用户对住宅状况及邻里关系不满意，他们会考虑迁移。研究住宅用户满意度，对于理解公众对住宅的选择至关重要。
一、住宅用户满意度测量的理论基础
住宅用户满意度是一个很复杂的认知概念，尽管不同领域的学者们从不同的角度对这一概念进行了深入的研究，但理论基础是非常相似的。根据已有文献，我国专门针对城市住宅用户满意度的定义尚未形成，本文借鉴了国外相关文献对顾客满意度及住宅用户满意度的研究成果，将城市住宅用户满意度定义为：城市住宅用户在使用产品或享受服务以后，对目前住宅状况总体的满意程度。
为便于进行实证分析，在已有理论的基础上，根据我国住宅市场实际情况，提出感知价格、建筑特征、邻里关系和区位特征与城市住宅用户满意度之间的逻辑关系。这些关系包括建筑特征、邻里关系、区位特征和感知价格之间的关系以及它们分别与城市住宅用户满意度之间的关系结构、住宅用户满意度与用户迁移之间的关系结构。
1.建筑特征与城市住宅用户满意度之间的关系
建筑特征的具体因素包括采光、通风、住宅面积和内部建筑的其他特征，是住宅用户考虑的重要因素。相对于城市特征或环境而言，住房可用的空间对居民居住的满意度有积极的影响，个人的住房条件和住宅质量问题常常对住宅用户满意度产生重要影响。
2.邻里特征与城市住宅用户满意度之间的关系
邻里特征的具体因素包括绿化、社区密度和配套设施如学校、银行、商店、邮局和公园等，它是决定用户是否改变居住地点的重要因素。物业管理的质量也是解释城市住宅用户满意度的重要变量。在评价住宅用户满意度方面，邻里特征要比建筑特征更重要。低收入群体对安全性更为关注。邻里特征是城市住宅用户考虑的重要因素。邻里关系好，住宅用户对邻里特征的满意度就高。由此可见，邻里特征的质量决定城市住宅用户满意度的高低。
3.区位特征与城市住宅用户满意度之间的关系
住宅的区位因素在人们选择住宅时越来越受到关注。区位特征是影响城市住宅用户满意度主要因素，对区位偏好会影响城市住宅用户满意度的高低。如果到市中心的时间距离越短，或者说相应的交通设施越完善，居民对其综合评价也就越高，区位的经济价值也就越高。
4.建筑特征与感知价格之间的关系
建筑特征与城市住宅满意度之间存在较强的关联性。如果一套住宅拥有更多的令人满意的建筑特征，那么对这些特征而言，住宅在市场上所能获得的价格就高。外部结构、地板、窗户等质量特征跟房间数目、浴室数目、宗地大小一样对住宅价格有重要的影响。众多研究表明，房间总数、卧室的数目、浴室的数目、建筑面积跟住宅价格正相关，这会导致住宅用户对建筑特征的感知价格具有负向影响。
5.邻里特征与感知价格之间的关系
外部性变量是邻里因素中研究最多的。自20世纪70年代初起，经济学家不断研究外部性对城市房价影响的问题。在外部性变量中，废物处理设施(如垃圾站等)、宜人性与非宜人性、交通噪声以及景观等对城市房价的影响研究最多。由于居民害怕健康受到损害，并希望自己的房地产不受潜在的负面设施影响，有关有毒垃圾站对城市房价的影响问题特别重视。一些学者研究了附属设施(如会所、游泳池、花园、健身房、运动设施等 )对城市房地产价格的影响。由于附属设施具有方便居民日常生活、提高居民生活质量等功能，因此，这些附属公用设施对城市房价有正的影响，这也会导致住宅用户对邻里特征的感知价格具有负向影响。
6.区位特征与感知价格之间的关系
对于购房的居民而言，在购房时考虑最多的因素是房屋的价格，而房价主要取决于房屋的结构和面积，以及与区位条件有直接关系的地价。当房屋的结构和面积一定时，房屋所处的区位条件就成为决定房价的一个重要因素。位于城市内不同区位的房屋，其价格相差很大。按照传统的区位观点，可达性通过到CBD的距离进行量化。无论何种形式的可达性测量，都对住宅价格有一定的影响。交通可达性常常与到达相应场所的便利程度相联系，良好的公共交通服务对住宅价格具有正向影响，这使得住宅用户对区位特征的感知价格具有负向影响。
7.感知价格与城市住宅用户满意度之间的关系
人们从直觉上可以推断价格和顾客满意度负相关，但这只是针对客观价格而言，即较高的价格会导致较低的顾客满意度。在本研究中，对于价格的定义并非指的是客观价格，而是采用感知价格。它和顾客满意度之间应该存在正向的直接影响，即顾客对于商品或服务的感知价格越有利，他从中所获得的满意度就越高。
8.城市住宅用户满意度与用户迁移之间的关系
如果住宅用户目前的居住能满足需要，住宅用户就对住宅和邻里关系拥有高满意度。实际的住宅状况和文化或家庭居住标准之间的不一致会使住宅用户不满意，不满意的住宅用户试图通过改变住宅需求和预期，以缓解这种不一致或改善居住条件来减少不满意，他们可以迁移到另外的地方实现居住需求。住宅用户满意度的确对迁移行为具有重要的影响。
二、住宅用户满意度的测量方法
测量项目的确定是研究过程中最重要的环节之一。本研究是在借鉴中外文献相关测量项目的基础上，根据具体应用范围和适应性进行了调整改进而形成的量表。在提出的测量变量中，住宅用户满意度采用了美国顾客满意度指数和欧洲顾客满意度指数模型中一些成熟的量表。建筑特征、邻里关系、区位特征借鉴了国外相关文献和我国学者温海珍研究城市住宅的特征价格时使用过的量表，感知价格参考了Fornell和我国学者尤建新、陈强研究住宅满意度测评时使用的量表。上述测量项目均根据本研究的具体应用范围——城市住宅的特点作了相应调整。
1.城市住宅用户满意度
城市住宅用户满意度从对目前住房总体上的满意程度、与预期相比对住房的满意程度二个方面计量。
2.建筑特征
建筑特征从现有住宅居住面积、住宅厨卫面积及位置、现有住宅户型结构、住宅采光通风条件、住宅朝向、水电等配套设施(水、电、燃气、网络等)、住宅建筑类型、住宅私密性(隔音、避免户间“对视”等)、住宅建筑外观、住宅施工质量、住宅防水防潮、车位、房间数、楼层等十四个方面计量。
3.邻里特征
邻里特征从小区环境卫生、小区物业管理服务质量、小区物业管理收费情况、小区安全性、区内配套(会所、游泳池等)情况、小区绿化水平、小区空气质量、小区环境噪声、小区空间感受(高度、密度)、小区居民素质、周边单位、小区社交活动(联欢等文体活动)、活动场所、居住地点周边的教育配套(初中及以下)、附近医疗服务水平及便利性、周边餐饮服务配套、周边文化娱乐设施、购物条件、小区的规模、小区的档次等二十个方面计量。
4.区位特征
区位特征从交通便利、出行时间、交通成本、离地铁距离、地理位置、距市中心位置、距商业区位置、离公交车站距离、升值潜力、心理感受等十个方面计量。
5.感知价格
本文中感知价格主要是指人们对住宅价格水平的一种接受程度。对于感知价格的测度包括和价格相比的质量评判以及与质量相比的价格评判。此外，本研究还设计了住宅价格合理性与可接受性来测评感知价格。
6.迁移
用户迁移是通过迁移意愿、迁移计划两个方面计量。
上述测量项目共同构成城市住宅用户满意度指标评价体系。将测量变量展开为调查问卷上的问题，利用用户对问题的回答，可得到测量变量的数值。这涉及到如何用数值反映顾客对测量对象的态度，量表是态度测量的基本工具。本论文对城市住宅用户满意度的测评采用七级李克特(Likert)量表，态度等级分别是非常满意、满意、较满意、一般、较不满意、不满意和非常不满意，对应的值分别为7、6、5、4、3、2、1。
三、住宅用户满意度测量实证研究
2006年12月至2007年1月，我们通过整群抽样调查和随机抽样调查相结合的方式对北京市普通住宅用户进行正式研究的问卷调查，共发出问卷500份，收回问卷391份，经初步分析有效问卷为336份，有效率为85.9%。问卷结合国内外对于住宅满意度研究成果，设置了4个二级测量指标、47个三级指标对于北京市住宅用户满意度进行描述。为研究个体特征对于住宅用户满意度的影响，问卷同时还对被访者的个体特征进行了调查。
本次调研主要面对的是20-50岁的在职已婚工薪阶层，其中家庭处于满巢期的为186人，占55.4%，新婚期青年为82人，占24.4%，两者合计为268人，占全部样本容量的79.8%，绝大多数样本为成年人。
从被调查者的家庭收入上看，93个样本的家庭月收入为4001-6000元，占总样本的27.68%，其他收入情况较为平均地分布在4001-8000元之间，基本上保证了本次调查对象为普通住宅用户的初衷。
在学历方面，本、专科院校毕业的样本共计77.39%，样本的学历差别不大。从业人员多为在民营或私营企业工作的一般管理人员和技术人员。
1.问卷总体情况
问卷结果用SPSS13.0进行统计后，样本总体的Cron-bach＇s Alpha系数为0.971，表明各测量指标具有良好的一致性，问卷的信度较好。
从各指标的平均值来看，各样本对应的项目平均值差异不大。因此，本文拟用平均值计算得到本次研究的北京市住宅用户满意度指数为4.218，换算成百分制为53.63分，说明北京市住宅用户满意水平不高，目前尚有较大的提升空间。
在具体指标上，平均满意度低于4(即百分制50分)的有8个，它们分别是私密性A8、车位数A12、小区安全性B4、活动场所B5、噪声B8、社交活动B12、教育配套B13、文化娱乐B17，其中最低的是社交活动B12为3.49；平均满意度在4-4.6(即百分制的60分)的有34个；满意程度较高(4.6以上，百分制60分以上)的指标是朝向A5、水电等配套A6、地理位置C1、离公交车站距离C8、升值潜力C10(见表3)。
2.住宅用户满意度主要指标的筛选
本文运用SPSS13.0对47个满意度测评指标进行数据缩减，结合陡坡图和特征值大于1下的主成分情况，选定了4个主成分的前提下，47个指标解释了满意度整体47个指标的61.57%信息量，说明指标可以进行缩减，对这4个主成分下的各分指标进行解释量在70%左右的缩减后，保留了表4中的如下指标。
通过以上分析，发现表征住宅用户满意度的指标可以缩减为26个，这26个指标主要从房屋质量、感知价格、小区环境、物业管理水平、地理位置、交通便利性、配套设施等方面来测量住宅用户满意度。
3.个体特征对住宅用户满意度具有一定的影响
根据相关文献，住宅用户满意度与用户特征存在着一定的相关性，而本次研究中问卷设计中也针对用户特征设置了相关指标。因此，有必要根据偏相关分析来验证住宅用户满意度与用户特征的相关性。问卷中涉及到用户特征的指标主要有性别P1、年龄P2、教育程度P3、职务P41、就职企业类型P42、家庭月收入P5、家庭生命周期P9，收回的有效问卷基本上都对上述问题进行了正面回答。
运用SPSS13.0对得到的数据分别进行了个体特征与47个满意度观测指标的偏相关分析，发现7个个体特征指标中只有就职企业类型P42、家庭月收入P5在0.01水平下与47个指标中的绝大多数或全部呈显著相关，说明不同就业企业、家庭收入水平是影响住宅用户满意度的主要个体特征。
四、结论
住宅用户满意度反映了住宅用户需求的满足程度。本研究设计了城市住宅用户满意度测量变量量表，验证了城市住宅用户满意度测量变量之间的关系。实证研究结果表明：不同用户群体对城市住宅满意度存在差异。
本论文仅对北京市普通住宅用户满意度进行了调查和实证研究，由于对部分调研对象采用整群抽样，为此样本选择具有一定的局限性。房地产市场区域性特点非常强，所以，本研究的结论在其他城市可能会有所差异，其广泛适用性受到一定程度的限制。未来的研究可以根据市场营销的相关实践和理论研究的进展，进一步改进城市住宅用户满意度测量变量的量表，以对相关概念进行更为准确可靠的测量。
参考文献：
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第3篇：宅家月考总结范文
2010年1月10日，中央电视台播出了两集《千亿“宅经济”已从“宅”中来》。女演员张可欣和我，作为中国宅女和宅男的代表，接受了访谈。
在节目中，我讲了一个亲身经历的故事：我网宅七年，一直在山沟草丛中从事互联网工作，很少到《互联网周刊》去，以致前台小姐不认识我。有一次拦住我问：你是谁呀，不打招呼就往里闯。我说，我是主编。她不信，跟人家讲，有个人来假冒主编。一时传为笑谈。
无论是从亲身经历，还是研究所得，我认为，以在家办公（SOHO）为特征的网宅和宅经济，正在成为整体经济。
整体经济（Total Economy），是澳大利亚经济学家格雷姆・唐纳德・斯诺克斯在《家庭在整体经济中的作用》中首先提出的概念，是指将家庭部门与市场部门视为一个整体的经济。网宅的特征，就是将家庭部门与市场部门一体化。
网宅复活了中国五千年的宅经济传统
一部中国古代经济史，就是一部宅经济史。中国人五千年来，一直在家办公，过着SOHO的生活。
由网宅形成的宅经济，是一种历史的螺旋式上升，是古代宅经济的否定之否定：它吸收了第一次浪潮文明中SOHO和个性化定制两个核心要素，否定了其中自然经济的缺陷；再吸收了第二次浪潮文明中工业化和社会化的核心要素，否定了其中污染耗费的缺陷，经过扬弃，最后形成既SOHO又社会化，既不靠天吃饭又不污染耗费的第三次浪潮的宅经济。
正是由于有这种否定之否定规律存在，因此为了理解网宅形成的经济，就有必要回到它的源头――古代宅经济，看一看它是前身是什么样的。
2008年5月23日，我在北京大学，专门讲过一节古代宅经济的课，把它与网宅进行对比。指出网宅是高科技与古代SOHO的结合（见《高科技与古代SOHO的结合》一文）。
根据我的“考证”，中国古代从为官的角度，把在家称为山林，办公称为朝市。黄汝亨《绎幕园记》说：古之大人，山林朝市初无异观。古之大人，比如周口店的猿人，就一直SOHO，并不区分周口店生活的山林与他生产打猎的地方。写《牡丹亭还魂记》的大剧作家汤显祖曾对在家与办公进行了如下科学区分：有闲人则有闲地，有忙地则有忙人。然则闲忙甘苦不相代，朝市山林不为用也。这显示出生产与生活（忙和闲）的矛盾，在农业社会实际已经出现了。只不过那时的生产还是小生产，不能与工业化相提并论。
以我个人体会，网宅是忙与闲的统一。在闲的地方忙，平时可以一边闲着种菜听鸟叫，一边忙着研究世界前沿科技动向。但是，网宅显然同纯农业文明的方式有区别，它可以利用现代科技手段实现社会化；但古人只能在闲居和公务中顾一头，如果想从事公共事务，实际是需要走出家门的。
古代人越到后来，越有宅在家里，还是出门为官的矛盾。最极端的一个例子，就是清代著名诗人袁枚“舍官而取园”。袁枚在清朝的职务，相当于今天的南京市市长。他家的园子，就是曹雪芹家大观园。1748年时任江宁知县的袁枚低价购得园子后，改名随园。
袁枚当时轰动清朝的一个举动，是辞去“南京市长”（江宁知县）职务，为的只是宅在大观园里。据他在《随园记》中解释，“使吾官于此，则月一至焉；使吾居于此，则日月至焉；二者不可得兼，舍官而取园者也。”那时候既没有汽车，也没有互联网，他两头不能兼顾，只好“舍官而取园者也”了。
袁枚宅在家里，整天干什么呢？据说他喜欢招待女青年在大观园里写诗，此事有据可查。但有人考证说《红楼梦》就是袁枚招待的六位女青年合写的，就不免穿凿附会了。另一件正事，是开展经济活动。用今天概念，就是宅经济。主要是研发做菜技法，写有著名的《随园食单》。据说袁枚做猪肉菜的方法非常全，后人几乎难以超越。至今南京随园（在南京师范大学里）还在沿用这个菜谱。直到进入21世纪，才有人发现袁枚从来不做猪尾巴，于是创新出猪尾巴做法，算是超越了《随园食单》。当然，袁枚的《随园诗话》也较有名。
网宅同袁枚的宅经济比较，有了一个重大的改进，它摆脱了农业社会宅经济的小生产，可以同社会化的大生产结合起来。
江苏沙集镇的农民也是宅在家里搞经济。由于有了电子商务，可以一边喂猪，一边抱孩子，一边玩游戏，一边给法国和香港订制家俱。当年袁枚要是有了支持远程办公开会的电子政务系统，就可以一边当南京市领导，一边在大观园里宅着了。
娶保姆会不会降低国民生产总值？
如果宅经济真的成了势，会对经济产生什么影响呢？
首先是GDP的算法就会有问题。因为GDP只算经过市场交换的经济行为，必须走市场这个“服务器”，相当于WEB模式；如果是一个网民对另一个网民点对点（P2P）直接交换，既不走市场，又不走货币，按过去的方法，就无法计入GDP。
举个例子，请保姆做饭，会增加GDP，因为要给保姆付工资；但老婆做饭，却不会增加GDP，因为不需要给老婆发工资。如果娶了保姆，同样做饭，岂不降低国民生产总值？
但斯诺克斯解决了这个计算难题。
斯诺克斯把凡是具有生产与消费不经市场直接见面的经济行为，都归为家庭部门经济。衡量整体经济，不是用GDP，而是用GCI（社会收入总值，Gross Community Income），它是市场与家庭收入的总额，GDP只相当于整体经济中的市场部门部分。
网宅和宅经济的一个重要特点，将是产消合一。产消合一，与“什么也没发生”是有本质区别的。第一，它确实创造了功能性的价值，如蒸出了馒头；第二，它可以提供服务性的价值同时减少无谓消耗（增加消耗会增加GDP，但减少消耗却会减少GDP）；第三，增进了个性化价值，即提供了生活的意义。
在沙集镇的东风村，有一位小伙子跟我讲，他是开照相铺的，过去最常见的是一位老人带一个孩子来照相，怎么也逗不乐。因为青壮年农民出去打工，一家难得团圆。自从开展了电子商务，农民从外地都回来宅在家里发财，现在来照全家福的，脸上乐开了花，他再也不用去逗笑了。
农民回家自己蒸馒头，因此减少的GDP，同他回家后增进的幸福感比，价值是变多了，还是变少了？显然，价值增加了。但增加的不是GDP，而是GNH（国民幸福总值）。增加的不是价值，而是意义。二者的关系在于：意义是个性化价值，是针对每个具体人，针对每个具体的时间（当下）与空间（此在）的价值，而不是像人民币这种对所有人、所有时间、所有空间都等值的价值，这就是幸福本身。
这样的例子还可以举下去。沙集镇的黄浩书记跟我讲，自从农民宅在家里搞电子商务后，东风村的社会治安忽然好转了。他一了解才知道，原来，由于生意太旺，全村的人都从城里回来，还忙不完，只得雇城里人，给城里人发工资，来打工。在这种情况下，村里的刑满释放人员也个个忙起电子商务来。由于实在太忙了，抽不出一点时间来犯罪。社会治安就好了。大家可以想一想，这种社会和谐的效果，如果用GDP来买，要花多少维稳经费才能得到？
第4篇：宅家月考总结范文
不过，40年或50年的产权、商水商电、无法落户等问题，也让一些购房者心生疑虑。那么，商住房到底值不值得买？值不值得投资？
9月中上旬已成交4831套
“短短半年，一平方米就涨了8000元，现在卖到3万元了。”日前，记者在位于地铁房山线长阳站南50米的商住项目首开熙悦湾售楼处遇到前来办理房产证的徐先生，他兴奋地说，“钱现在放在银行不值钱，遇到合适的商住房，我还会出手买。”
据媒体报道，9月13日晚上，首开熙悦湾加推23套房源，单价为28000元-30000元，现场60余组客户抓阄购买，当晚售罄。项目下一次推盘需等到明年二三月份。
为保值增值而投资买房的徐先生们，成为今年商住房“突进”的注脚。
亚豪机构统计数据显示，2015年，北京商住产品成交量为21520套，而在今年1-8月，这一产品的成交量就高达4.5万套，其中大兴和通州表现突出，分别贡献了9091套和8803套。
随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，商住房表现依然抢眼，“量价齐升”的态势已然形成。
伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月中上旬（1-20日），普通住宅成交了2577套，占新建商品房总成交量的31.4%；公寓类产品交易量大涨，成交4831套，占比高达58.8%，接近六成；此外，别墅、自住房的成交占比分别为5.8%和4%。
同时，据北京中原市场研究部统计，上周（9月12-18日）北京商住公寓市场总成交额35.65亿元，环比上涨32%，共成交1670套，比前一周（9月5日-11日）增加253套。成交主要集中在大兴、丰台、通州、平谷等区域。
从配角到主角的逆袭
纵观商住房这几年的发展，其升温并非偶然。
2011年，北京住宅的限购门槛之一为非京籍需具备“五年社保或纳税证明”。一部分人因而失去了购房资格，只能将眼光转向不限购的商住房。
随之，商住公寓项目作为住宅的补充产品，渐渐成为市场主角，尤其是一些具备较完善居住功能的LOFT产品，逐步获得市场的关注与认可。
在业内人士看来，今年以来商住房火爆的行情，更为关键的因素在于整体楼市升温后，一些普通住宅价格一路走高，已经超出很多刚需客群的购买力。同时，相比很多住宅，单价较低、面积偏小使得总价可控的优势，也使部分购房需求和投资需求集中涌入，从而造成商住项目成交大涨。
北京房地产学会执行会长陈贵进一步表示，在住宅这一供给侧受到限制之下，加之货币供应致流动性高烧不退，恐慌性的涨价共识就成为市场的普遍预期，实际需求加上投资避险需求形成的总需求随之放大，尤其是市场上还流传商住房即将限购的传闻，使得8月北京出现了抢购商住房的现象。
但业内专家表示，相对于住宅，商住房高首付、高月供所带来的资金压力，以及日后转手可能存在的风险，需要投资客慎重考虑。
投资前先读懂几个关键词
一些购房者本着越限越值钱的原则，开始追捧北京的商住产品，不过，商住房存在商水商电、商业产权、无法落户等问题。那么，如何看待商住房未来的发展前景？
为此，记者咨询了投资界专业人士。综合他们的意见，是否出手购买商住房需要从多个维度具体分析，需要结合整个市场的走向，比如，近几年商住房和住宅的房价走势、住宅和商住两用房的销量和增量情况对比等方面加以考虑。此外，还要读懂有关商住房的以下几个关键词。
客群：两类人购买商住两用房，一是没有购房资格的刚需客群，二是手中有闲置资金的投资群体。亿翰中国董事长陈啸天表示，购房者假如短期已解决了户口，就不买纯住宅，可以买商住；或者短期完全无法解决户口，也可以买商住，尽管生活成本高一些，但购买商住的压力要比购买普通住宅压力小很多。
租金：一般而言，商住房租给公司办公时租金更高些，如果用于居住，则与同小区的住宅差不多。
比如，位于海淀区田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金约4000元，而相近面积的平层住宅，月租金在3500元-4000元之间。位于朝阳区十里堡地铁口的晨光家园，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小区的东岸春天里（公寓类）月租金6000元左右，有业主反映，公寓类项目的装修、物业管理、居住舒适度都比同小区的住宅更好。
升值空间：据链家研究院统计，2014年3月，北京住宅成交均价为38001元/平方米，商住两用房成交均价为38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均价为38856元/平米，商住两用房成交均价为34867元/平方米，比住宅低约4000元/平米。此后，北京住宅均价稳步上涨，而商住两用房维持在比较平稳的状态。
从更长的周期来看，北京住宅从2011年12月份的19469元/平方米，上涨到2016年5月份的45064元/平方米，增幅达131.46%；商住房则从2011年12月份的19537元/平方米，上涨到2016年5月份的36714元/平方米，增幅为87.92%。
转手率：“房源销售/增量”，得到的数值越大，说明房子更容易出手。据链家研究院的统计显示，2015年12月同期相比，住宅销增比值高达27.85%，商住房比值仅15.55%，住宅的销增比值明显高于商住房。
亿翰中国董事长陈啸天表示，商住类项目转手难不难，关键在于物业价值的高低。目前商住房价格虽然比普通住宅便宜，但转手并不存在难度，看好商住物业的去化空间。
第5篇：宅家月考总结范文
关键词：建筑设计；绿色环保；住宅设计
ABSTRACT：The end of 2009 on the World Climate Conference in Copenhagen, the Chinese government is committed to achieve carbon dioxide emissions per unit of gross domestic product (GDP) by 2020 compared to 2005 decreased by 40%. According to statistics, the construction of carbon emissions account for about 46% of China's total carbon emissions, residential carbon emissions accounted for a large proportion of the building carbon emissions. Therefore, it is very important to accelerate the construction of the residential construction industry to a low-carbon industrial system characterized. In the process of the development of green building, the Chinese government continued through the enactment of appropriate energy efficiency design standards and building green residential evaluation system to provide the appropriate basis for the design, construction, operation and other aspects of real estate green residential development process, thereby reducing residential carbon emissions. Architectural Design Institute, plays a critical role in the development process of the green residential. With engineering examples from: the design of the residential, residential monomer design and construction of thermal design technology perspective, explore the green residential design methods and experiences, I hope to provide some reference to the future of residential design.
Keywords: architectural design; Green environmental protection; Residential design.
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
0 引言
最近十多年，随着城镇化进程加快，国内房地产行业发展如火如荼，在新建的建筑中，住宅占到了绝大多数，住宅建筑越来越受到建筑界的关注。绿色建筑在中国的发展与设计，现在只有北京、上海、天津等少数大城市有较理想的节能建筑，目前能源利用效率仅为33%,与发达国家相比，落后很多。我国430多亿平方米的建筑中,99%都属于高能耗建筑，即使是新建筑，也有95%以上仍是高能耗的。近年来，住宅建设逐渐进入由“数量型”转向“质量型”的开发建设阶段，2013年3月伴随着新国五条中关于增加普通商品住房及用地供应政策的颁布；住宅建设必将迎来新一轮的高峰。与此同时，国家对绿色住宅的评价标准也在不断的提高，新的节能标准也陆续颁布和执行。根据国家在《绿色建筑评价标准》中对绿色建筑定义的归纳，可总结出绿色住宅即是在住宅的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，并与自然和谐共生的住宅。设计院的建筑师及相关工程技术人员，应准确理解绿色住宅的定义，深入领悟绿色住宅的内涵。绿色住宅在设计和工程实施运行阶段所涉及的艺术体系和工程技术体系是非常庞大和复杂的。它包括当代建筑美学、建筑技术科学、人工环境学等及其它科学技术的综合成果；也包括能源系统（新能源与可再生能源的利用）、水环境系统、声环境系统、光环境系统及风环境系统等。不同专业的设计人员，应从自身的专业角度出发，将各种学科知识及技术综合运用到住宅项目的开发中去。作为一名建筑设计人员，笔者结合参与的一个工程实例——长沙梅溪清秀一期住宅小区。将从小区规划设计，住宅单体设计及建筑热工设计的角度，谈谈在设计中如何体现绿色住宅的理念及在工作中发现的一些问题和心得。
1 项目介绍及设计前期
项目基地位于长沙市岳麓区，地块形状为矩形依南北向展开。小区规划要求符合岳麓区统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，综合考虑长沙市的城市性质、气候、传统风貌等地方特点，建设适于现代生活的，又具有鲜明个性的生态型人居环境。小区住宅开发定位为长沙市中高档住宅社区。容积率要求高达4.2。
2 住宅区规划设计
住宅建设在设计阶段首先从小区规划开始。当建筑师们在对建筑住宅区进行规划时，如果建筑整体布局不合理，则有可能导致居住区局部气候恶化，特别是在高层、高密度住宅小区的规划中，其密集建筑群之间的气流流动情况对人的影响。事实上，良好的室外风环境，不仅意味着在冬季风速太大时不会在住区内出现人们举步维艰的情况，还应该在炎热夏季有利于室内自然通风。从这一点上来说，在规划设计中仅仅考虑对盛行风简单设置屏障的做法显然是不够的。长沙属亚热带季风气候，夏、冬季分别盛行东南风、西北风，形成夏天闷热，冬季湿冷的气候特点。该地区的建筑节能相对于北方起步较晚，夏季主要是采用自然通风作为降温的主要手段，冬季没有集中采暖，冬夏的建筑小气候主要靠家用独立空调来调节。因此，在小区规划上，该项目综合考虑各种因素，结合设计要求，最终采用板楼和塔楼结合的布局方式进行住宅总体规划。总体规划及建筑布局方面强调构架的清晰及完整性，布局方式充分考虑其城市性特点，自然生长并形成小区内部的相对独立组团空间。布局利用地形由南向北高差达将近6米的优势，建筑布局板塔结合，对季风进行有效引导，避免小区内部形成加压风及涡旋风，充分满足住宅建筑在日照、通风及视线均好性的要求。夏季东南风沿低地势吹向高地势，增强住宅室内通风效果；冬季北边高地势住宅对西北风起到一定阻隔及削弱作用，缓解小区内出现急风的情况。（见图1）
图1总平面规划图
3 住宅单体设计
住宅设计受很多因素所限制，其中住宅平面使用功能设计最为主要。而对于炎热地区住宅来说，根据国家针对夏热冬冷地区节能设计的标准，该地区户型节能设计应该解决夏季隔热、通风，兼顾冬季保温；因此，如何解决住宅夏季室内过热环境乃是该项目住宅设计关键之一。在南方炎热地区住宅平面类型很多，设计户型从利于自然通风、降温这一角度考虑，经过分析和归纳，大致可以分为梯间式、外廊式和天井式三种平面形式。
自然通风是当今节能建筑所普遍采用的一项比较成熟而廉价的技术措施。采用自然通风方式的根本目的就是取代（或部分取代）传统空调制冷系统。这有两方面至关重要的意义：一是实现有效被动式制冷，可以在不消耗能源的情况下降低室内温度；二是可以提
图2单体户型图
供新鲜、清洁的自然空气(新风)，带走潮湿气体，有利于人的生理和心理健康。经过各种户型比较及综合考虑，结合该项目的具体特点及情况，在住宅户型设计上采用两梯四户的开敞天井式的平面布局。（见图2）
开敞天井式平面是借助设内天井解决部分房间的直接采光通风问题的一种住宅平面形式。该项目将开敞式天井设于建筑北向，因长沙地处北回归线以北，即使到夏至日，由于太阳高度角所限，天井内部白天受阳光照射时间短，辐射热较少，天井内的空气温度较室外要低，在无风或风压甚小的情况下，通过天井与室内热压差，天井中冷空气向室内流动，有利于改善室内微小气候；而当室外风压较大时，天井因处于负压区，又可作为出风口抽风，起水平与垂直通风作用。而天井或住宅内天井井壁实际上是内向外墙，增加了房屋内部临空面，有利于采光通风。同时在户型功能布置上将厨房、卫生间或次卧室内迁，靠天井采光通风，加大进深，减少面宽，这样在满足甲方高容积率要求的同时，大量节约该规划用地，尽可能多的为小区景观绿化预留出更多用地。同时开敞天井式平面布局使南向户型在一定程度上实现了南北通透，更有效的解决了纯南向户型的通风问题；也相应减少了天井内音响、视线、烟气干扰大，天井底层不易保持清洁的问题。小区内部不临街的住宅，采用首层架空的处理方式，有效解决了南方夏季潮湿气候给住宅首层带来的不利情况，同时也丰富了小区内部景观绿化的层次，为小区提供更多的休闲活动空间。（见图3）
图3首层架空处理
4 建筑热工设计
国家在建筑热工设计上最早的标准是1986年颁布的《北方居住建筑节能设计标准》，直到2005年和2006年又相继颁布施行了《绿色建筑技术导则》和《绿色建筑评价标准》。建筑热工节能设计在建筑节能设计中是重要组成部分,它涉及夏季隔热，冬季保温以及过渡季节的除湿和自然通风等因素。就长沙地区的热工性能现状，节能的关键是如何提高围护结构的热工性能以及如何利用自然资源达到少用或不用不可再生资源。设计时应区别于寒冷地区和湿热地区，例如对于寒冷地区考虑保温和围护结构内部结露，一般墙体的保温形式采用外保温，但对于长沙地区用内保温则比外保温更经济合理，因为该地区冬季最冷月的平均气温和室内外温差都比寒冷地区低，热桥作用和水蒸汽凝结的可能性不大，冬夏季主要是空调调节室内温度，而空调耗热量相当大，如何节约这部分能耗是当前建筑节能的重要内容。空调使用一般是有人时开，无人时关，属于间歇使用，若采用外保温方法，冬(夏)季空调打开后围护结构都要吸收大量的热(冷)才能使室温达到需要的温度，为取得空调的效果就要提前开机。若采用蓄热系数小的轻质保温材料放在围护结构内侧，即可节约围护结构吸收的能耗，且调温快捷方便，既有利于调节室内的湿度，又可避免硬质地面或墙面常出现凝结水。
建筑体型系数，在《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）中已有明确的定义，即“建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值”。它反映了一栋建筑体形的复杂程度和围护结构散热面积的多少，体型系数越大，则体形越复杂，其围护结构散热面积就越大，建筑物围护结构传热耗热量就越大。在国家现行的居住建筑节能设计标准中，体形系数是居住建筑节能设计的一个重要指标。
该项目住宅户型设计所选择的平面方式，导致楼栋体形系数偏大。由于国家近期执行了更为严格的新住宅建筑节能标准，使得该项目在建筑热工设计上要达到国家相关标准所需要的护结构构造更为复杂。在住宅建筑护结构设计中，主要是考虑外墙和外窗等围护结构的合理布置，但是笔者觉得体型系数这一概念并不能充分反映护结构对建筑物热环境的复杂影响。实际上，对于不同朝向角和倾角的外墙和外窗，由于长沙当地的具体气候特点和夏季主导风向的不同而造成渗透情况的不同，外表面的对流换热系数也相差很大，接受的太阳辐射随着时间变化而千差万别，夜间背景辐射状况也不相同。因此，针对中国地域宽广、气候复杂，在绿色建筑（住宅）设计上应该遵循一个基本点——因地制宜；因为每个国家或地区，在气候、环境、资源、经济、文化等诸多方面都有太多的不同之处，结合这些因素，才能做出真正意义上的绿色建筑（住宅）。
5 结语
1993年6月国际建协在芝加哥会议上通过的《芝加哥宣言》，对可持续的建筑设计（绿色建筑）提出了六方面的观点：即节约能源、设计结合气候、材料与能源的循环利用、尊重用户、尊重基地环境和整体的设计观，并没有提出某项确切的技术支撑。其实这也正反映出绿色建筑设计技术方法应该是多种多样的，凡是以绿色建筑体系为设计目标的技术手法都应包括在其内。同时绿色住宅是多种技术集成的结果，它需要科学技术的进步，更不能离开在政府相关政策法规的鼓励和正确引导。只有在设计过程中各专业人员的相互合作与共同努力，综合运用当代建筑学、建筑技术科学、生态学及其它科学技术的成果，从技术、经济、环境、能源及社会等角度出发系统地评价与设计住区的室内外环境，才会有更多更好的绿色住宅出现。只有这样，我们才会拥有越来越多的绿色人居环境。
参考文献
[1]龙毅湘.绿色住宅研究[D].湖南大学硕士学位论文,2002.
[2]戴天兴.城市环境生态学，北京:中国建材工业出版社，2002
[3]张俊娜,赵月贺.建筑保温设计及节能的技术措施[J].河南科技,2011
第6篇：宅家月考总结范文
关键词：钢结构钢住宅
中图分类号： TU391 文献标识码： A
我国的建筑结构用钢占3%左右，到2015年达到6%，致使钢结构每年有超过1亿吨的产量，由于国家政策的积极支持，钢结构有主要有以下三种发展方向：
高层建筑；高层超高层结构建筑，如：上海金茂大厦95层建筑高度421米，深圳赛格广场大厦高279米，奥运会场馆鸟巢工程等全国十几所城市标志性建筑。
轻钢结构，以轻型板材作维护的门式刚架，轻钢型房屋钢结构，近年，我国发展极其迅猛，轻钢厂房、仓储、粮食周转仓、大跨度无梁拱形轻钢结构等。
轻钢结构住宅建设，建立现代化住宅产业体系，重点是轻钢结构体系的发展轻钢结构住宅试点示范工程，目前在北京、天津、山东、安徽、上海、广东等大城市已经开展，建筑面积达十几万平方米。
从建国初期开始，直到20世纪80年代初，钢产量在我国较少，致使钢材紧缺，在建筑领域应用少，在基本建设行业中，国家指定了倡导砌体结构和混凝土结构的产业政策，而对建筑钢材的应用加以限制，所以建筑钢结构用钢量占全国钢材总产量的比重极低。从改革开放80年代开始，我国钢产量逐年增加，到80年代中期以后，达到5000～9000万吨。但是因为政策未能得到及时调整和有效引导，再加上人们对钢结构造价高的习惯看法，限制了钢结构的发展。直到20世纪90年代，我国的钢产量才有了大幅度提高，形成了普通钢材供过于求的新形势，我国钢产量首次突破亿吨，1998年已达到11434万吨，而且每年增产300万吨，1999年我国钢产量达1.3亿吨，居世界第一，2000年虽限产0.2亿吨，但仍不能改变钢材市场供过于求的局面。为了改变钢材供过于求的新形势，国家政策大力支持，对用钢政策的改变从有限制用钢到合理用钢到积极用钢，为我国钢结构住宅发展创造了良好环境：
（1）1994年11月上海现代房地产公司采用冷弯成型矩形钢管混凝土和U形冷弯薄壁组合梁组成框架，外墙采用稻草板在上海建成北蔡锝层钢结构住宅。1999年分别在新疆和上海建造8层和5层住宅，并试用错列体系的结构形式，使用小开间取得了大开间的效果，这一举动引起了各界的重视。
（2）2000年5月建设部建设用钢协调组在京召开了“全国建设用钢技术研讨会”，会上成立了钢结构专家组，讨论了全国建筑钢结构产业“十五”计划和2010年发展规划纲要及建筑钢结构工程技术政策。
（3）2000年7月，建设部在京召开钢结构住宅建筑体系技术发展研讨会暨中国钢结构协会住宅分会筹建会议，指出钢结构住宅有其特有的优势，必将在今后广泛推广应用。
（4）2001年上半年，建设部科技司分别召开了“钢结构住宅产业化技术导则编制研讨会”和“钢结构住宅建筑体系关键技术研究课题立项评审会”，确定了制定钢结构住宅产业化技术导则的编制原则，通过了19个包括钢结构住宅建筑体系及其关键技术和试点工程的立项，钢结构住宅产业化有望得到突破性进展。在《钢结构住宅建筑产业化技术导则》指导下，很多科研单位和钢结构公司，包括北京住总集团、天津市建筑设计院和建工集团、上海中巍钢结构设计有限公司、同济大学、湖南大学和清华大学等，都分别在钢结构住宅体系的研究方面进行了探索。
（5）2004年3月18日建设部的《关于推广应用新技术和限制、禁止使用落后技术的公告》，又把钢结构住宅体系列为住宅产业化领域的推广技术。同时，在建设部的直接组织和间接推动下，各地纷纷投入力量探索发展途径，并开始试验建造钢结构住宅。在北京、上海、深圳、大连、天津、新疆、湖南等地出现了许多钢结构住宅示范试点工程。
在一系列的进步中，有关专家同时也指出，我国的钢结构住宅尚处于探索起步阶段，这种体系在钢结构防火、梁柱节点做法、楼板形式、配套墙体材料、经济性及市场接受程度上尚有许多不完善之处，而且工业化程度低，与国际水平差距较大，大规模发展工业化的时机还远未成熟。从钢结构住宅所走过的路，所经历的事来看，方案的探索和技术的可行性已有比较明确的结论，同时注意到国外的经验，也证实了这一点而经济性与市场的前景一直是人们担心的主要因素[1]。
总的来说，目前我国钢结构行业还存在不少问题，主要包括：
（1）对钢结构产业是符合节能环保型、可持续性发展的行业认识还有待提高。最近几年日本、加拿大、英国政府和研究机构发表了很多文章，专门论述发展钢结构房屋的优点和措施，可供借鉴[2]。
（2）设计理念不能适应市场需求。如目前超高层和有特殊要求的建筑大都由国外建筑师的方案中标，他们在规划、环境、建筑、功能上却有独特之处。但连接节点过于复杂，消耗过多的钢材并给制作和安装带来更多难题，也增加了工程成本。而国内研究钢结构住宅人员少，且水平低。现代化钢结构住宅的实施是一个很大的系统过程，最后经济效益高低同现代化技术和管理是紧密分不开的，需要结构设计人员有扎实的专业知识，丰富的实践经验以及综合管理能力。
（3）从业主的角度来看，开发商、消费者对钢结构住宅认识不足。有些业主没有正确认识到建筑采用钢结构与采用混凝土结构相比具有明显的综合经济效益和社会熊阿姨问题，对住宅采用钢结构很难接受。
（4）从钢结构住宅产业自身来看，技术、产品和材料不配套，性能较差，施工处于粗放阶段；建筑钢材及相应配套材料生产水平低，而且所采用的材料是在现有材料的基础上直接使用，缺乏技术创新和产品改造；住宅建设标准化程度低，住宅产品部件生产缺乏标准化指导，造成试点工程造价普遍较高。
（5）钢结构科研开发资金不足，标准及规范修订周期太长，标准及应用规范、规程缺项、滞后；钢材标准与工程设计、施工规范规程衔接不上。致使钢结构加工厂和施工安装企业装备、计算机管理、劳动生产率还需进一步提高。
（6）钢结构专业技术人员、技术工人缺乏，尤其在中小企业更短缺，企业技术质量和管理工作都不适应生产的需要。行业协会作用和功能远未到达。特别在规范和引导市场秩序、服务于企业、开拓钢结构市场、标准规范的编制修订和专业人才的培养等方面，还有大量工作要做。
总之，在目前的良好背景环境下，我国的钢材产量充足，有关规范和标准已经出台，又有了一批钢结构住宅的试点和示范的建设经验和科技成果，钢结构住宅的发展已具备了较好的基础，我们深信，在进一步解决技术及市场的问题之后，不断提高产品的质量和档次，钢结构的发展，将会有着广阔的前景，轻重钢结构的发展将会前途远大。
参考文献
第7篇：宅家月考总结范文
【关键词】三农 宅基地 浙江嘉兴 土地流转
一 引言
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
原先的宅基地模式中存在着宅基地超标、一户多宅、规划不合理、房地矛盾等诸多问题。近年来，有不少地区针对农村宅基地中出现的问题采取了相关对策。其中浙江省嘉兴市宅基地与承包地分开，搬迁与土地流转分开，以土地承包经营权换股、换租、增保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式的两分两换政策实施力度大，推行范围广，可行性高，受到了广泛的关注。我们希望通过对嘉兴市两分两换政策的研究，同时与其他地区的土地流转制度相比较，来探讨两分两换政策给农民乃至社会带来的影响，并发现其中的不足。为其他地区制定宅基地流转政策提供借鉴，为我国构建和谐社会和社会主义新农村建设提供支持。
二 嘉兴市原先宅基地模式存在的问题
一是未批先建、宅基地超标、一户多宅现象严重；二是宅基地无偿或超标准使用，集体土地权益受侵害，土地使用不公平；三是农村建房无序、规划不到位，村容村貌差；四是“空心村”大量存在；五是擅自改变农村宅基地用途现象时有发生；六是同一宗宅基地房产所有权人和土地使用权人不一致；七是房屋继承形成的房地矛盾；八是拆迁补偿轻土地权利。
三 嘉兴市宅基地置换模式――两分两换
在2009年底嘉兴市周边乡村一片片井然有序的“小别墅”悄然而起，而以前稀稀落落的农村居民房已不知踪影。原来，是政府的两分两换政策在实施。早在2008年12月10日，浙江就出台了《浙江省委关于加快推进农村改革发展的实施意见》，其中明确表示要开展农户宅基地置换和流转的试点，鼓励农民在政府主导下以宅基地置换城镇住房，使在城镇稳定就业且有社会保障的农民能够落户城镇、转变为城镇居民。有条件的地方要积极探索农村宅基地有偿使用制度。其中，备受瞩目的就是嘉兴的“两分两换”方案，这是被认为是嘉兴新一轮土地使用制度的改革。
所谓“两分两换”，就是把农民的宅基地和承包地分开，搬迁和土地流转分开，以宅基地置换城镇房产，以土地承包经营权置换社会保障。土地置换后，不改变土地所有权性质和土地用途。两分两换坚持政府主导、市场运作的原则。政府以把握方向为主，并在现代农业，社区建设、三产发展等领域吸纳社会资本，引入市场经营主体，形成合力共建的推进机制；坚持规划先行、节约集约的原则。以科学规划统领整个试点工作，合理划分好各类功能区，编制好新社区的建设规划，体现土地的集约高效利用，规划编制力争一步到位，防止重复建设、多次拆；坚持以人为本、保障权益的原则。坚持把农民自愿、切实保障和维护农民权益、促进农民全面发展作为根本出发点和落脚点，要着力解决群众最直接、最关心、最现实的利益问题，切实让农民群众得到实惠。通过宣传发动，鼓励、引导农民积极参与；坚持依法办事、稳妥推进的原则。在依法和现有土地制度基本框架内，严格按照法律法规进行，在涉及农民群众切身利益的一切问题上，坚持灵活机动，不搞“一刀切”。加强管理、指导和服务，积极创造条件分阶段、分步骤的开展。
四 嘉兴市试行宅基地置换政策的优势及存在的问题
嘉兴市的宅基地置换政策并不是空穴来风的，它有着政策、群众、配套设施等个方面的支持，这些都将转化为宅基地置换中的优势，促使宅基地改革更好的进行。但与此同时也难免存在一些这样那样的问题。
1．国家政策的支持
十七届三中全会审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，如一场喜雨，滋润着乡村大地。深化改革，要赋予农民更大的自主经营权，比如在现有土地承包关系长期稳定的基础上，允许农民以转包、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。嘉兴市试行宅基地置换就是对该政策的充分运用。加大统筹城乡发展力度，深入贯彻落实科学发展观，切实转变经济发展方式，拓展城乡经济社会发展空间，促进集约集聚发展，加快推进社会主义新农村建设，在国家和党的政策的号召下，宅基地置换政策必将顺利推行，在各个方面的困难和阻力必定减少。国家政府会给予一定的帮助，比如在宅基地置换中最重要的雄厚资金支持，政策方针的指导等。这是国家宏观经济发展的大潮流，势必对宅基地置换的运行产生巨大的帮助。
2．政府指导非常有力
嘉兴市委主要领导非常重视改革试点工作，经常听取试点情况汇报，经常到试点乡镇指导工作。南湖区农村综合改革根据市委、市政府关于湘家荡区域开发建设的总体要求，建立了由市、区、镇三级联合开发的管理体制，并成立联合开发管委会，对周围村镇进行联合开发，整合各级政府部门和单位在资本经营、市场化运作、社会管理和群众工作上的优势，建立利益共享的新体制，调动各个方面的积极性，从而形成工作合力，有效推进“两分两换”试点工作。嘉善县为推动试点工作的顺利开展，成立了以县人大常委会副主任、农办主任为组长的指导组，抽调人员组成了16人工作小组，3个多月来到每户农户进行走访调查，掌握详细情况，制订有针对性的政策。
3．实行统一规划
对于新建的住宅小区，一般都由政府按照“1+X”（即一个中心镇、若干个中心村，重点建设中心镇、零散农户向中心村集居）的模式，实行统一规划、统一建造，彻底打破了原来的村庄布局，改变了农民自建房屋的传统，实现农民集中居住。如此一来，新住宅小区的公共基础设施和社区服务功能就非常完善。
4．实行企业化运作
南湖区的“两分两换”工作，根据湘家荡区域统筹城乡综合配套改革和“两分两换”试点的实际需要，由嘉兴市嘉城集团全额投资注册6亿元（2亿元先行投入资金已到位）的嘉兴湘家荡投资有限公司，主要负责湘家荡旅游度假区、城市东片楔形绿地区域的投资和开发建设；由嘉城集团出资80%、南湖区政府出资20%共同投资注册5亿元（嘉城集团1.6亿元，南湖区政府0.4亿元先行投入资金已到位）的嘉兴七新投资发展有限公司，负责七星镇区域（除湘家荡旅游度假区外）的开发建设，目前七星镇已商请工行、建行等金融机构提供贷款意向，总贷款规模在25亿元左右，解决了“两分两换”试点工作的融资主体和资金问题。
五 宅基地制度创新的意义
土地制度作为“三农问题”中一个重要的方面，而这方面的制度目前在理论上和实务上都还不够健全和完善，处于探索的阶段，实践中一些成功和不成功的做法都需要做一些总结。纵观建党以来，我党始终把土地制度作为决胜的法宝，并一直以来在党的革命，建设时期发挥了重要的作用。
1950年以前，中国共产党从革命的一开始就把解决农民土地问题作为中国革命的一个中心问题。在第二次国内革命战争时期、抗日战争时期、解放战争时期等不同的历史阶段，根据革命形势的需要，本着调动最大多数人的革命积极性的原则，提出并制定了不同的土地法律和政策。总的指导方针是保护广大农民的土地私有权。1949年10月中华人民共和国成立。1950年6月，中央人民政府公布了《中华人民共和国法》，同年11月，政务院又公布了《城市郊区条例》，对农村及大城市郊区的分别作了具体的规定。《法》规定：“所有没收得来的土地和其他生产资料除本法规定收归国家所有外，均由乡农民协会接受，统一的、公平合理的分配给无地少地及缺乏其他生产资料的贫苦农民所有”。“分配土地，以乡或等于乡的行政村为单位、在原耕基础上，按土地数量、质量及其位置远近，用抽补调整方法按人口统一分配之”。《法》的实施和的完成，在中国大陆正式确立了土地国有与农民私有并存的土地制度。广大农民获得了土地，除法律规定属国家所有的土地以外均属农民私有，允许农民享有私有土地的经营、买卖、出租权利。极大地调动了农民的生产经济性，广大农村的生产水平与生活水平有了明显的提高。
现行的、无偿分配的、福利型宅基地制度应该到底为止，今后应该实行宅基地商品化。第一允许农民宅基地流转；第二需要取得宅基地的人要通过有偿方式取得（无论是向集体取得，还是向现有宅基地使用权人取得，都是有偿的），使宅基地市场化、商品化。在这个基础上进一步考虑特别贫困的人住房方面的救济问题，这是社会福利问题，是我们未来的基本方向。
我们嘉兴市农村宅基地“两份两换”置换模式是对现有宅基地制度的一个制度创新，可能在很多方面还存在不足，但在国家土地创新上也算是有所突破。
六 结语
由上可以看出宅基地置换对于提高农民生活水平，节约及流转土地、提高土地使用效率、加快城镇化进程、破解土地供需矛盾等方面都有很大的提高。
当然，“宅基地置换房产”还只是一种变通的做法，其在提高农民收入等方面的效率远不如宅基地直接入市。实际上，即使是这种变通也不一定完全符合现行的法律及制度，比如置换房产后宅基地的所有权是否还在村集体之内？如果还在集体之内，置换房产又是如何完成的？因此，要统筹城乡发展，最终还是要改革土地管理制度，而“宅基地置换房产”的主要意义还在于为土地制度改革积累经验――如果“嘉兴模式”能在浙江省乃至更大的范围都取得成功，那么土地制度的改革就会水到渠成。
参考文献
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第8篇：宅家月考总结范文
在如此狭小的空间里，又该如何满足人的基本生活需求？如何在有限空间里实现最多的变化可能性？如何设计合适的活动线路？如何为其度身设计一些家具和电器，并实现最多的组合搭配？如何通过装修材料实现小房子在视觉和居住体验上的优化……这些现实的问题，每一个似乎都可以深入一探究竟。
在万科，便有这样一群人，他们花了不少时间进行了极小住宅的研究和试验。最后他们得出一个结论，在没有孩子之前，能够让人有一定生活品质的房子，两口之家最小面积可以小到11平方米。如果按照潜艇舱的模式来设计，它甚至可以小到四五平方米。
灵感
2004年，王石在英国北部发现了一个名叫Port sunlight的社区。那是100多年前当地一位肥皂商人为了实现自己对城市的理解而花了15年时间为3400位工人建造起的800栋住宅。整个社区按照轴线规划，住宅围绕着轴线上的公共建设和教堂，大片方形的绿地围绕着住宅，人车分行。即使按着现在的标准，这个社区仍不失为优秀的居住小区。
这给了王石提供了一个灵感。他开始思考一个问题：中国的开发商该如何为低收入人群提供可持续性的居住解决方案？在90/70的小户型政策引导下，小户型必定是中国住宅市场的一个趋势。
为了将自己思考的问题变得更具象，王石从2006年开始发起了两次“海螺行动”，比较研究中英两国解决城市低收入群体住房问题的可行办法，并投入专项资金研究开发小户型项目。
有一些志愿者参加了“海螺行动”中的实地体验项目——他们分别在广州与伦敦生活了将近一个月，并在这段时间里收集资料、与当地相关机构和学者交流、采访居者感受，每日撰写体验日记，并在体验结束后整理完成了体验研究报告。
根据这些研究报告，万科发现中低收入住宅小区的运作模式大多由政府主导。其中，这些小区重廉租房，轻经济适用房，对救济对象进行房租补贴的办法，远优于实物配租和租金核减。除此之外，他们还发现，好的住宅小区更关注社区公共生活的制度建设，并且推崇社区自我管理。
一番研究之后，万科发现，在中国，如果要为低收入人群提供居住解决方案，除了廉租房外，开发比如15平方米的极小住宅，或许是一个新思路。这是一个很简单的逻辑，如果房屋均价无法变得更低，那么可以试着将总价拉低，让更多人能够买得起房。
这个构想在2008年由万科总部提出。最初受启发于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这也是万科第一次直面85后新都市青年的居住生活。
难点
万科最初决定从18平方米入手，后来，他们发现将套内面积进一步缩小到15平方米也是可行的。
为了在15平方米的小空间里实现多元化的生活方式，并提升人的居住幸福感，万科建研中心项目助理尹雅晶称，“从2009年开始，万科在自己的建筑物理实验室里前前后后共研发了三个版本”。
当时，万科的极小住宅研究团队找了许多国外的设计师，比如日本 MUJI，希望借助他们的专业能力，从不同角度去实现局限空间内的多变性。
对极小住宅的管理，也是令人头痛的问题之一。在万科之前，不少开发商推出的小面积住宅项目中，居住品质一直被用户诟病。比如，在北京，荣丰地产推出的微型住宅项目——荣丰2008，其接近10万平方米的销售面积，在发售5个月内就销售了95%。但后来证明，该项目是典型的叫座不叫好，由于住户密度过大和公共设施拥挤，这里的居住品质并不高。
极小住宅的难点还不只这些。万科万创设计管理中心研发总监钱源说，“说到底，它还是一个市场问题、人文问题”。从一开始，极小住宅就被万科确定为一个商业项目，用更通俗的话来解释，就是极小住宅也必须盈利。也正因此，极小住宅的研发和建造必须考虑成本问题。
许多人将15平方米的极小住宅简单地理解为普通住宅的缩小版，但事实并非如此。用尹雅晶的话来说，相比普通住宅，“极小住宅更具有设计感，里头的家具和家电都必须度身定做”。这也使得极小住宅的成本一直居高不下。
根据尹雅晶提供的数据，在万科研发的三个版本中，第三个版本是不计成本设计的，15平方米住宅中含软装在内的建造成本超过了100多万。而在为一线公司设计的前两个具体销售版本中，每平方米的成本分别被压缩到550元和1000元。
一度，万科希望通过住宅的工业化来降低成本。比如，在具体建造过程中采用万科研发的工业化住宅技术——卫生间采用装配式的施工组织方式，几乎所有的装修材料都在工厂预制好，现场只需要进行安装工作。而传统卫生间是泥瓦匠现场施工，用瓷砖或石材铺贴而成。此外，他们也希望通过大量利用城市中的边角地块来拉低土地成本。
但即便这样，极小住宅能够给企业带来的商业回报还是不容乐观。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，每个城市都有自己的住宅规范设计要求，一些地方甚至规定光卧室的面积就要10多平方米，这就让15平方米极小住宅在不同城市的复制可能性变小。另外，购买极小住宅的消费者，是否也会被列入限购范围的不确定性，也大大降低了市场把极小住宅作为过渡性住房购买的热情。
试验
在一次媒体群访中，万科总裁郁亮坦言，“小房子”其实更难做，建造成本相对来说要高许多，溢价空间又很小，15平方米的极小住宅几乎没有任何收益。而在此之前，万科在小户型方面做的另一个尝试，也被证明商业前景黯淡。
这个被认为充满理想主义的商业项目万汇楼位于广州郊区。它外表看似福建土楼，房间的密度也极高，有294个单位；每套单位都不大，面积在30平方米到40平方米之间。它在2008年年底由万科建成后租给广州低收入人群——每月租金在400元到500元之间，与广州城中村的租金持平。不过和暗无天日的城中村相比，这里的每一个房间都能看见阳光。
曾经万科希望万汇楼能够在全国各个城市复制——如果说广州的万汇楼是1号楼的话，他们希望能够一直盖到100号楼。但经过4年的试运营之后，关于万汇楼，始终没有任何结论性的话语出现。尽管在2011年7月，万汇楼三年实验期结束之时，广州万科曾经做过一个相关的纪念册子。但这本册子里仍然找不到任何结论性的语句。原先复制万汇楼100号的雄心壮志也烟消云散。
资金压力当然是阻力之一。万科为这个项目投入了大量的资金，一开始，万科从专项基金里拨付了1500万元，但很快发现这笔钱杯水车薪，远远不能满足项目的建造成本——包括土地价款1166万元在内，整个项目耗费了4624万元。尽管万汇楼出租率稳定在92%左右，但若以万汇楼目前的经营模式和出租回报率，项目要收回所有成本，周期比当初预计得还要长，需要57年。
有一段时间，万科希望能通过借助政府的力量来解决极小住宅面对的难题。比如，万汇楼可以采取合作模式——政府出地，万科出钱，银行贴息贷款，15平方米的极小住宅则归入政府保障住房项目中。但出于对租户户籍、交通以及工作等问题的综合考虑，政府部门最终还是没有将项目纳入政府工程之中。
第9篇：宅家月考总结范文
关键词：装配式大板建筑；装配式住宅；绿色建筑
引言
预制装配式住宅是用工业化的生产方式来建造住宅，将住宅的部分或全部构件在工厂进行预制，再运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，也被称作产业化住宅或工业化住宅。
预制装配式住宅有利于实现节能减排、推进绿色安全施工方式和提高住宅质量，改善人居环境以及促进产业结构调整，是当前住宅建设发展的趋势。我国的住宅产业化已走过了几十年的历史，经过了曲折的探索，从业人员付出了艰辛的努力，总结出很多适合我国国情的发展模式，终于迎来了住宅产业化的大发展时期。
一、新中国成立之初的建筑工业化进程概况
建国初期，各项建设均在大规模进行，为了推广设计标准化、生产工业化、施工机械化，对房屋墙体进行改革，出现了四种新型房屋：大板房屋、框架轻板房屋、大型砌块房屋、大模板房屋。其中大板房屋体系较为成熟，自1958年逐步发展起来，到1964年大力推广。由于住房紧缺的问题突出，装配式大板技术主要应用于住宅建设方面。从一九五八年至一九九一年，累计建成装配式大板住宅面积约三百八十多万平方米。
二、装配式大板住宅的阶段性进展、问题及对策
我国的装配式大板住宅从1958年开始研究大型承重墙板的技术改革，以北京市为例，先后经历了以下三个阶段：五层单栋装配式大板住宅试点工程；五层装配式振动砖墙板结构和利用粉煤灰、矿渣等工业废料制作硅酸盐墙板住宅建筑的推广；七十年代末内外墙板改用钢筋混凝土构件，装配式大板住宅逐渐向高层发展。
实践证明，在五层居住建筑中采用装配式墙板结构，墙体厚度较一般砖墙减少了近三分之一，自重减轻的同时也增大了使用面积。现场湿作业减少，劳动生产率和施工速度明显加快。
在装配式大板住宅建设初期，由于缺乏经验，也出现了一些问题。如墙板接缝处开裂、灌封材料干缩、施工缺陷等原因导致渗漏；采用混凝土水渣夹心复合材料或粉煤灰膨胀矿渣混凝土单一材料的外墙板出现结露。以来，通过调研和实验，采用以构造防水为主配合材料防水的方法解决渗漏问题；通过研制加气混凝土复合材料外墙等技术解决住宅的保温问题。
1978年十二月，经国家建委批准，《装配式大板居住建筑结构设计和施工暂行规定》首版试行，标志着我国装配式大板建筑进入新的发展阶段，应用普及全国二十多个省、市。
1985年以来，装配式大板住宅渐渐不能满足户型多样化的需求，高层住宅的抗震虽然完成了18层的试点项目，但其建设任务呈逐年下降的趋势，装配式大板住宅逐渐退出历史舞台。
三、新型建筑工业化的时代
（一）政策及相关文件的出台
1999年国务院办公厅了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国发[1999]72号），提出了四个方面的目标：满足居民居住需求，改善居住环境；建立住宅工业化、标准化生产体系；2005年实现降低能耗50%，2010年再降低30%的要求；科技进步贡献率在2005年达到30%，2010年达到35%。
2013年国务院办公厅转发了国家发改委和住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》国发办[2013]1号文件，将推动建筑工业化作为重要内容，明确指出要加快标准体系的建设、提高建筑产业化技术集成水平、开展建筑示范试点和推行住宅全装修。
2013年11月7日，全国政协在京召开第二次双周议政会，围绕“建筑产业化”进行协商，对推进建筑产业化在节能节水、降低污染、提高效率等方面的重要性形成了共识。
各地也相继出台了推进住宅产业化发展的政策文件，如北京市出台了《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》（京建发〔2010〕141号），给予采用产业化方式建造的住宅3%的面积奖励。
（二）装配式住宅与保障性住房的建设相结合
住房水平的衡量不仅依靠数量的增长，还包括品质的提高，未来8年的主要任务是大力发展公共租赁住房。如北京市出台《关于2012年在保障性住房建设中推进住宅产业化工作的实施方案》（京建发〔2012〕407号，明确指出2012年在保障性住房中落实240万平方米产业化住宅的目标。装配式住宅具有设计标准化、构配件生产工业化、施工机械化、土建装修一体化、管理信息化的特点，决定了其与保障性住房相结合具有积极的意义。
保障性住房的建设管理主体一般是政府主导，这有利于住房的标准化设计。政府提供的保障性住房在面积上具有系列化的要求，对于几种特定的面积指标能够从厨卫标准化模块到套型模块再到住栋单元，都进行标准化定位。
保障性住房的大规模建设适应装配式的生产方式。将标准化住宅的墙、梁、板进行合理拆分，在工厂集中统一预制，极大的提高了模板的重复利用率，能够降低成本。构件在现场进行吊装、节点现浇的施工技术有效缩短了施工周期，减少现场湿作业和建筑垃圾。土建装修一体化顺应保障性住房的使用特性，有效的控制了二次装修带来的建筑能耗的浪费。保障性住房的建设是推进装配式住宅的良好契机。
四、2007年至今我国典型预制装配式住宅实践
（一）北京
表4.1 北京市近几年典型预制装配式住宅项目
（二）深圳
1 深圳龙华扩展区0008地块保障性住房项目
华南地区第一个工业化保障性住房项目。2012年9月竣工，总建筑面积21.62万平方米，提供4002套住宅，采用装配式剪力墙结构，2011年获得中国首届保障性住房设计竞赛一等奖
2 深圳万科第五寓
2009年竣工，采用内浇外挂体系（竖向结构现浇，水平结构预制，包括外墙、楼梯、走道、楼板、梁），是深圳市首个工业化项目，建筑面积11829 m2，，共12层。
（三）上海
1 上海万科新里程20、21号楼
2007年7月竣工，采用框-剪结构，梁、柱、剪力墙现浇，楼板为预制加现浇的叠合板；20号楼共14层，建筑面积7531.9m2，外墙采用先装法（香港预制技术）；21号楼共11层，建筑面积6483.4m2，外墙为后装法（日本预制技术）。该项目是上海市“十一五”住宅产业化建筑施工科技创新示范工程，也是万科第一个推向市场的PC商品房。
2 浦江瑞和新城保障房项目
预计2014年6月竣工，PC率将达到50%-70%，供应保障房627套，是全市第一批使用PC结构的保障性住房。
（四）沈阳
沈阳万科春河里17号楼，是国内第一个采用框架结构预制的项目，共完成1栋15层建筑，面积9454 m2，于2013年1月竣工，共有98户公寓。
五、结语
装配式住宅迎来了发展的黄金时期，但仍需我们不断探索，刻苦创新，仍需各界从业人员的协作努力，构建起装配式住宅全产业链体系，实现适宜中国国情的产业化建造模式。
参考文献：