租凭合同精选(九篇)

第1篇：租凭合同范文

广州个人房屋租凭合同范本

第一条 合同当事人

出租人（甲方）

承租人（乙方）

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第二条 甲方同意将坐落在 （巷、里） 号座 房号的房地产 出租给乙方作 商业 用途使用，建筑面积 平方米。

第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租赁期限

月租金额（币种：人民币 ） 元

小 写

大 写

注：期限超过20年的，超过部分无效。

租金按 月 结算，由乙方在每 月的第 日前按 转入个人银行帐号 付款方式缴付租金给甲方。

第四条 乙方向甲方交纳（ 人民币 币） 元保证金（可以收取不超过 个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 退回乙方 .

第五条 双方的主要职责：

1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

第六条 甲方的权利和义务：

1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 向乙方支付违约金。

2.甲方应负的修缮责任： 房屋结构性问题。

3.租赁期间转让该房屋时，须提前 个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前 日书面通知乙方。

4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。

第七条 乙方的权利和义务：

1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的 向甲方支付违约金。

2.乙方应负的修缮责任： 房屋非结构性问题。

3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前 日 与甲方协商，双方另行签订合同。

第八条 其他约定 乙方的物业管理费、水费、电费等其他费用需另行缴交。乙方的物业管理费从 年 月 日开始向物业管理处缴纳。若甲方提前解除租赁合同，甲方需赔偿乙方壹个月租金；若乙方提前解除租赁合同，乙方需赔偿甲方壹个月租金。

第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。

第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。

第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院，或向广州经济仲裁委员会申请仲裁。

第十三条 本合同自双方签字之日起生效。

甲方（签章） 乙方（签章）

甲方： 乙方：

身份证 号码： 身份证 号码：

委托人： 委托人：

证件号码： 证件号码：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

第2篇：租凭合同范文

租赁两方当事人一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室解决租赁备案登记，交纳备案登记费，领取租赁证书。公有居住房屋租赁，应当使用市房地资源局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。公有居住房屋出租人出具与实际不符的租赁凭证，造成当事人损失的，应当承担相应的民事责任。

（来源：文章屋网 http://www.wzu.com）

第3篇：租凭合同范文

【关键词】住房公积金；租房；风险

一、目的和意义

租房是职工解决住房的有效途径，目前政府对于特殊困难群体还提供公租房、廉租房和实物配租、租房补贴的经济租赁房，有力推动住房保障体系的完善，保障群众的住房权益。《住房公积金管理条例》指出住房公积金是职工缴存的长期住房储金，规定房租超出家庭工资收入规定比例的职工可以提取公积金账户内的存储余额。住房公积金制度对租住公租房、廉租房、经济租赁房职工提供可提取住房公积金的政策支持，市场租房也是租房体系的组成部分，是职工解决住房的合理手段，因此，通过市场租房的职工也应成为住房公积金制度的支持对象。

目前多数城市除了租住保障性住房允许提取住房公积金外，市场租房也允许申请提取住房公积金，但由于某些客观因素的存在，市场租房提取住房公积金成为一些不法中介诱导职工骗提住房公积金的方式，对住房公积金制度造成一定的负面影响，同时成为住房公积金漏出的渠道，如何在现有的客观条件下防范租房提取住房公积金风险，是已经推出和即将推出该制度的住房公积金主管部门首要解决的问题。

二、各地租房提取住房公积金现状

综观东中西部各主要城市租房提取住房公积金的实施方案，大致包括三部分：一是租房提取住房公积金条件，各城市基本上都要求申请租房提取公积金的职工没有住房，没有住房公积金贷款，房屋月租金应超过职工家庭月收入的一定比例；二是租房提取住房公积金提取金额，各地允许申请提取金额的规定各异，有规定提取人范围的、有规定提取限额的，但都规定不能超过已支付的房屋租金；三是租房提取住房公积金提取凭证，各地提取凭证大同小异，主要包括房屋租赁合同、租房发票、房屋租赁登记备案等。表一是主要城市租房提取住房公积金政策一览表。

三、风险分析

通过对各地租房提取实施方案归纳总结后，可得出租房提取主要存在以下两个风险点：

1、提取金额合理性

职工支付房租申请提取公积金，主要考虑的是租金的合理性，也即提取金额的合理性。我们认为职工的提取金额与职工收入，租金，房屋面积，账户余额，租房年限有关，通过主成分分析找出影响提取金额的关键性因素下面我们以某市租房提取数据为例，通过SPSS软件计算出解释的总方差表和成分矩阵表。

从解释的总方差可知租房提取金额由2个主成分解释，由成分矩阵可知，主成分1包含的指标有缴存基数、月缴额，主成分2包含的指标有月租金、租房月数。由于缴存基数、月缴额反映了职工工资收入情况，我们可以把主成分1确定为职工收入指标。由于月租金、租房月数反映了职工支付租金情况，我们可以把主成分2确定为租金指标。因此，我们认为职工提取金额与职工收入和租金密切相关，只要找到职工收入、租金与提取金额的关系，就能控制提取金额的合理性。

2、提取凭证能否反映职工租房行为的真实性

职工租房后，租房发票、租房登记备案等租房凭证由税务、房管局、街道办等部门出具，由于房屋租赁市场没有统一的规范，凭证出具部门无法核实租房行为的真实性，实际操作中职工只要交纳规定的费用，不论租房行为是否发生都能从相关部门获得合法的租房凭证。由于客观原因，因此，职工是否发生租房行为是不能准确核实的。

四、风险防范措施

从以上分析可知职工租房提取住房公积金的风险包含两种，一是可通过制定限制性措施控制提取金额的可控风险；二是不能通过任何管理措施核实职工租房行为真实性的不可控风险。本文从如何防范该两类风险的角度，重新构造租房提取住房公积金制度。

1、使提取金额合理化。从风险分析可知提取金额与职工收入和租金密切相关，因此，本文认为合理化标准应包括两点，职工支付房租不能超过职工收入和职工房租不能脱离租赁市场租金水平。首先，由于房租只是职工收入的一部分，一方面为了支持职工通过租房解决住房，另一方面为了增加职工的可支配收入从而提高职工的生活质量，同时也兼顾住房公积金的使用率，可规定租金超过收入一定比例的金额可以申请提取住房公积金；具体比例可综合考虑各地的生活水平、工资水平、租房市场情况及中心的资金使用率后确定，如上海规定月租赁费用超过家庭月收入20%的部分可以申请提取住房公积金。其次，在帮助职工通过租房解决住房的同时，还要防范资金被套取的风险，因此需要衡量月租金是否符合当地实际房租水平，可参考当地的住房租赁指导价，同时按照租房市场形成的不成文约定，房客一般预交3个月的房租，提取时最多只能取相当于3个月租金金额的公积金。

2、由于租赁市场不规范等客观因素，出具税票、房屋租赁登记备案证明等单位无论采取何种管理措施都无法核实职工租房行为的真实性，因此，对于提取凭证的要求原则上应该掌握三点，一是核实职工身份正确性和真实性，即不能将职工A的公积金取给职工B；二是同一套房屋不能由多人提取；三是不能给职工增加由于出具凭证带来的额外经济负担。

3、支持对象。支持对象也即提取条件，一般情况下没有自有住房或单位不提供集体宿舍的职工通常会选择租房，在房租可接受的条件下，租房地点通常会选择在单位附近，所以在本市工作在外地租房的情况不合常理；同时，已有住房的职工极小可能再租房住。因此，租房提取住房公积金的支持对象可设为在行政区域内租房、且没有自有住房职工可以申请提取住房公积金，其中自有住房包括已有住房和已申请了住房贷款购房。

控制租房提取住房公积金风险，不但要从制度方面完善，而且对于已发现虚假租房提取行为的职工和中介采取严厉打击措施，对于职工责令要求在规定的期限内将违规套取的公积金存入指定账户，并将加盖银行章的缴款凭证交回单位；对于中介可视情况依法移送公安机关处理。

参考文献：

[1]住房公积金管理条例，国务院第350号令

[2]北京住房公积金提取管理办法，京房公积金管委会[2006]2号

[3]上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法（试行），沪公积金管委会[2009]3号

[4]关于租房提取住房公积金有关问题的通知，津公积金委[2009]13号

[5]郑州住房公积金提取管理办法，郑公管委[2007]3号

第4篇：租凭合同范文

承租方：（以下简称乙方）

根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议：

一、甲方将洪梅汽车站商铺 间租个乙方作为 合法经营场地，商铺位于 编号为 建筑面积 平方米。

二、租凭期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租，但必须提前一个月与甲方签订新的租赁合同，否则视为放弃优先权。

三、 年 月 日至 年 月 日为免租期，每月租金按建筑面积40-50元/平方米计算，每月计付租金 元。租金采用按月支付方式，并于当月5日前缴清，逾期按每日2%计付滞纳金，第二年做适当调整。

四、管理费按人民币2元/平方米/月，合计为 元。（此费用包括治安管理费、卫生绿化、公共设施等）管理费在免租期内不得减免，并于当月5日前交清。

五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金 元人民币（每个铺面），押金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满后不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的，甲方有权没收押金作为违约金，并负责赔偿甲方的损失。

六、乙方经营期内所有的费用或按有关规定应付的其它费用，由乙方承担。甲方以上所收的一切费用都不含税，甲方收取后应向乙方出具收据。乙方所用的水费按 元/吨，电费按 元/度。

七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间终止合同关系的，乙方须在10天之内将铺面交还甲方，交还时应当恢复原貌（如间墙、门窗、管道等），否则应当支付恢复原貌的费用，同时乙方负责自行清理所有杂物，并搞好卫生，租凭物内的装修材料（包括水管、电线、隔楼、门窗等）无偿归甲方所有。

八、非经甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改变原建主体结构和面局。租凭期间由乙方负责维修、保养，乙方必须配备防火器材，消除安全隐患。

九、乙方签订本合同后，因经营需要装修店铺的，须向甲方有关部门登记备案，执行并遵守甲方的有关部门规定（如统一制做招牌、用电安装等），并在合同生效之日起 30天内完成装修，并于 日必须正常开门营业，否则甲方有权终止合同，没收押金，收回商铺。营业期间非特殊情况不得连续三天关门，否则视为违约。

十、甲方可以协助乙方办理相关证照，其费用由乙方承担。

十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用，否则甲方有权停止对乙方的供水供电等，因此而造成的一切损失由乙方自负。甲方下达书面催缴通知后仍不履行的，则视为违约。甲方有权解除合同，无偿收回商铺及附属的设施设备及装修材料，且押金不予退还，并保留追收滞纳金的权利。

十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让，以后如确需要转让租凭权应向甲方提出书面申请，由甲方收取500元的转让手续费后方可办理转让手续，否则视为违约，则按违约处理。

十三、合同期内，乙方必须依法经营，遵守法律法规及《x治安管理条例》等，必须消除各种安全隐患，否则甲方有权责令乙方整改或终止合同并不作任何赔偿。

十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准，不尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，或由仲裁委员会仲裁。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

第5篇：租凭合同范文

承租方：（以下简称乙方）

根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议：

一、甲方将洪梅汽车站商铺 间租个乙方作为 合法经营场地，商铺位于 编号为 建筑面积 平方米。

二、租凭期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租，但必须提前一个月与甲方签订新的租赁合同，否则视为放弃优先权。

三、 年 月 日至 年 月 日为免租期，每月租金按建筑面积40-50元/平方米计算，每月计付租金 元。租金采用按月支付方式，并于当月5日前缴清，逾期按每日2%计付滞纳金，第二年做适当调整。

四、管理费按人民币2元/平方米/月，合计为 元。（此费用包括治安管理费、卫生绿化、公共设施等）管理费在免租期内不得减免，并于当月5日前交清。

五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金 元人民币（每个铺面），押金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满后不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的，甲方有权没收押金作为违约金，并负责赔偿甲方的损失。

六、乙方经营期内所有的费用或按有关规定应付的其它费用，由乙方承担。甲方以上所收的一切费用都不含税，甲方收取后应向乙方出具收据。乙方所用的水费按 元/吨，电费按 元/度。

七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间终止合同关系的，乙方须在10天之内将铺面交还甲方，交还时应当恢复原貌（如间墙、门窗、管道等），否则应当支付恢复原貌的费用，同时乙方负责自行清理所有杂物，并搞好卫生，租凭物内的装修材料（包括水管、电线、隔楼、门窗等）无偿归甲方所有。

八、非经甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改变原建主体结构和面局。租凭期间由乙方负责维修、保养，乙方必须配备防火器材，消除安全隐患。

九、乙方签订本合同后，因经营需要装修店铺的，须向甲方有关部门登记备案，执行并遵守甲方的有关部门规定（如统一制做招牌、用电安装等），并在合同生效之日起 30天内完成装修，并于 日必须正常开门营业，否则甲方有权终止合同，没收押金，收回商铺。营业期间非特殊情况不得连续三天关门，否则视为违约。

十、甲方可以协助乙方办理相关证照，其费用由乙方承担。

十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用，否则甲方有权停止对乙方的供水供电等，因此而造成的一切损失由乙方自负。甲方下达书面催缴通知后仍不履行的，则视为违约。甲方有权解除合同，无偿收回商铺及附属的设施设备及装修材料，且押金不予退还，并保留追收滞纳金的权利。

十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让，以后如确需要转让租凭权应向甲方提出书面申请，由甲方收取500元的转让手续费后方可办理转让手续，否则视为违约，则按违约处理。

十三、合同期内，乙方必须依法经营，遵守法律法规及《x治安管理条例》等，必须消除各种安全隐患，否则甲方有权责令乙方整改或终止合同并不作任何赔偿。

十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准，不尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，或由仲裁委员会仲裁。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

第6篇：租凭合同范文

出租方(甲方)：_________，性别：（男/女）____     

身份证号_________________，电话：_____________

承租方(乙方)：________，性别：（男/女）______

身份证号码_______________，电话：_____________

根据中华人民共和国相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

甲方将自有的坐落在拉萨市柳吾新区南岸天都5栋1单元602号房出租给乙方使用。

第二条：租赁期限

租赁期共____个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

房屋租赁用为：___________________（房租租赁用途不得随意改变）。

第三条：租金 

本房屋月租金为人民币___元（大写：            ），按一次性结算，共人民币______元（大写：________________）。

第四条、租凭信誉保证金及退租清扫费收取计退还办法

乙方向甲方交纳租房信誉保证金____元（大写：_______）及退租清扫费_____元 （大写：_______），共计金额_____元（大写：______）。乙方所交信誉保证金只能作为保证金，不能用来抵消租赁期间产生的任何费用。合同期满后乙方携带租赁信誉保证金及退租清扫费收据前来甲方处无息收回。

第五条：房屋租赁期间相关费用说明

租赁期间乙方承担房屋的，水、电、取暖、燃气、物业以及其它由乙方居住而产生的费用。租赁结束时，乙方须交清所产生的欠费。

第六条：房屋维护养护责任

1. 租赁期间，乙方有义务自觉爱护房屋内所有设施，乙方不得随意损坏房屋设施，不得装修或改造房屋。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备、家具的损失和维修费用，由乙方承担责任并照价赔偿损失。

2. 租凭期间乙方必须做好消防与安全工作。如因乙方因素造成租凭场地内发生的任何灾情及因租凭场地灾情牵涉到周围建筑、财产造成的损失和人员伤亡均由乙方承担全部责任，乙方要承担全部法律责任及造成的经济损失。

第七条：租赁期满

租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7日内答复。如同意继续租赁，则按照当前的房屋市场租赁价格重新签定租赁合同。

第八条：因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿并扣除保证金：

1. 擅自将承租的房屋转让、转租他人使用的；

2. 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

3. 利用承租房屋进行违法犯罪活动的；

4. 乙方拖欠租金15天以上；

第九条：提前终止合同的违约责任

在合同正常履行期间内，双方均无权单方终止合同。如一方确有特殊情况需解除合同时，需提前1个月通知对方。乙方若提前终止合同则甲方将扣除剩余租金50%金额作为违约金，之后经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

第十条：其他条约

乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋及物品清扫干净，并且搬迁完毕，同时应将租赁房屋及其原有物品及设备完好交于甲方。如乙方归还租赁房屋及物品时不清理杂物，不清洁房屋及地面卫生，致使房屋脏、乱、差，则甲方有权扣除乙方缴纳的退租清扫费人民币共计人民币______元（大写：________）。

第十一条：法律效益

本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

第7篇：租凭合同范文

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区(县)。 该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋(已/未)设定抵押。

第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。 (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。

第三条房屋用途 该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：，改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担。 (二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。

第六条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。(期限超过20年的，超过部分无效。) (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出(书面/口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日(书面/口头)通知对方。

第七条租金 (一)租金标准：元/(月/季/半年/年)，租金总计：元(大写：元)。该房屋租金(年/月)不变，自第(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 (二)租金支付时间：，，，，。 (三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。) (四)甲方或其人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条房屋租赁保证金 (一)甲方交付该房屋时，乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元(大写：元)。 (二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第8篇：租凭合同范文

为了弄清这一点，请注意《吏民田家莂》中的如下一些特点：

第一，《吏民田家莂》诸简文，类皆有田家租佃于官府的土地中有“若干亩旱”，“亩收布六寸六分”（均见嘉禾四年《吏民田家莂》）的话。这样的例证，不胜枚举。在全部二千多份券书中，几乎无一例外。假如这些券书是制作和书写于田家租佃官府土地之时，试问官府何以能预知田家所租佃的土地中有多少亩“旱”和多少亩“旱败不收”呢？因此，通过券书中“若干亩旱，亩收布六寸六分”和“若干亩旱败不收布”等等记述，就表明这些券书只能是官府制作和书写于实际收受田家输纳税米、租米、布和钱之时，因而具有凭证或收据的性质。

第二，券书中还屡见“凡为米××斛×斗×升×合，×年×月×日付仓吏××毕”的内容。这是按田家租佃官府土地的数量及每亩土地定额缴纳税米或租米出来的应输米数，而且是扣除因旱致灾或“旱败不收”的田亩数量之后按不同类别的土地亩数及每亩定额输纳数计算出来的。特别是“付仓吏××毕”的措辞，显然是出现于田家输纳税米、租米时的情况，租佃土地时，不可能预知此种情况。因此，这些内容的存在，可以进一步确证《吏民田家莂》是官府收受田家输纳时制作和书写的凭证或收据。

第三，从券书中所记田家输纳税米、租米、布和钱时有固定仓吏、库吏收受和有固定的“田户曹史”验收等情况来看，也同样证明《吏民田家莂》制作和书写于收受输纳之时而非租佃土地之日。根据二千多份券书所反映的情况，嘉禾四年与五年收受的仓吏与库吏，前后有所不同；即使同为嘉禾四年的券书，其仓吏与库吏也时有变动，嘉禾五年券书中仓吏与库吏也变动不已，即并非自始至终都是仓吏郑黑和库吏潘有；至于验收“田户曹史”，也同样有变化。而券书都能明确指明何人之输纳由仓吏或库吏何人收受，由“田户曹史”何人验收，这些都只有在实际收受田家输纳之时才能明白。因此，通过券书的这些内容，也足以证明它制作和书写于田家实际输纳之日，具有凭证或收据的性质。

如上所述，《吏民田家莂》所收二千多份券书，就其直接外观和制作目的而言，它的本身并不是土地租佃契约，而是官府收受田家输纳的凭证或收据。但是，它却反映了当时田家租佃官府土地时的契约内容和书写形式。通过《吏民田家莂》，我们至少可以窥见当时的土地租佃契约需要和必须具备的如下内容要点：

（1）要写明土地租佃者的住址、身份与姓名。

券书中“××丘（即乡里之‘里’）××（指身份为‘男子’、‘大女’、‘州吏’、‘郡吏’、‘县吏’、‘军吏’、‘州卒’、‘郡卒’、‘县卒’、‘士’和‘复民’）××（指姓名）”，《吏民田家莂》所收二千多份券书无不如此记述。

（2）要写明土地的租佃性质。“佃田”、“租田”的记述，

屡见于《吏民田家莂》，只有极个别的券书不曰“佃田”、“租田”，而单称“田”，如嘉禾四年《吏民田家莂》中的下伍丘与石下丘诸田家所佃之田均称“田”，从前后文看，这种“田”仍为“佃田”。

（3）要写明租佃土地的数量和町数。“佃田若干町，凡若干亩”的话，每一券书均有之。所不同者，有的券书作“佃田若干处”，以“处”代“町”，可见“町”义同于“处”，不是指亩积，整理者把“町”释作土地的块数，是符合简文原意的。如果“町”是指亩积，则几乎没有一“町”有相同亩积者，实不可解。

（4）要写明所租土地的类别及其数量，如“旱田”、“熟田”等。原因是旱田收布少（每亩六寸六分）或不收布，收钱少（每亩收钱七十或不收钱），而“熟田”每亩收布二尺和每亩收钱七十或八十。意即写旱田、熟田的数量是为课取税米、租米和布钱多少服务的。其中“熟田”，往往以“定收”田的名称出现。所谓“定收”田即按亩固定收取租米、税米、布和钱的田亩数。

（5）要写明“常限”田的数量。

券书中屡见田家所佃之田全部或部分为“二年常限”语。所谓“常限”田，不是指租佃土地的年限，而是指“定收”田的固定收取租米、税米和布、钱的定额而言，则“二年常限”是说固定的亩收定额在二年内不变。超过二年，定额就可能改变。关于“常限”的涵义，将另文专门解释。

（6）要写明“余力田”数量。券书中讲列“余力田”者，据不完全统计，嘉禾四年《吏民田家莂》中有68户（包括“火种田”），五年诸莂中有112户，“余力田”又称“余力火种田”、“余力熟田”。它与单称“火种田”者不同。“余力田”一般是在“常限”田之外和在“佃田”总数之内的田地。它又与“定收”田不同，“定收”田每亩收税米一斛二斗，而“余力田”亩收米只有四斗五升六合或每亩收米四斗。但有时“余力田”也有“旱田”与“定收田”之分，总之，关于“余力田”问题比较复杂，将另文解释。

如上所述有关当时土地租佃契约的主要内容，都可以从作为官府收受吏民输纳税米、租米、布和钱时制作的凭证或收据中窥知。因此，从这一角度着眼，《吏民田家莂》又具有土地租佃契约的某些主要特征。故《吏民田家莂》具有土地租佃契约与收受输纳的凭证或收据的双重性质。

明白了《吏民田家莂》的上述二重性，有助于我们认识它作为凭证或收据与作为土地租佃契约的重大意义或重要史料价值。

作为官府向田家收税的凭证或收据，它反映出税收的种类有税米、税布和现金（钱），即实物税与货币税并存。单从税米来说，又可分为“税米”和“租米”；“布”和“钱”则无“税布”与”“租布”、“税钱”和“租钱”之分。其中“税米”，是从所佃田的二年常限田内的定收田和常限田之外的“余力田”而来，定收田的税率是每亩收米一斛二斗，余力田的税率一般是每亩收米四斗，亦有“亩收米四斗五升六合”者，见于嘉禾四年吏民田家莂。至于“租米”，则是由“租田”亩数而来，有两种租率：一为“亩收米五斗八升六合，斛加五升”收取（4.213简），惟4.185简与4.198简作“亩收租米五斗八升五合”；二是作“租田亩收米五斗八升六合”（4.226简及4.230简、4.296简等简），无“斛加五升”之文。收布，则是除旱田少收布或不收布之外，其他所有田亩包括定收之二年常限田、余力田、租田一律“亩收布二尺”；收钱，则有嘉禾四年旱田一律“亩收钱卅七，熟田亩收钱七十”和嘉禾五年一律旱田不收钱和“熟田亩收钱八十”之分。由于所有这些收税田亩都属于田亩租佃于官府的土地，于是所有这些税收都成了不同于赋税的地租。税米、租米与布、钱的同时并存，就成了实物地租与货币地租的同时存在，这从地租本身的形态来论，已是高于劳役地租与实物地租形态的地租形态。这说明三国吴国嘉禾四、五年所实行的地租形态，已经不是原生型的地租形态，而是经历了相当时期发展了的形态。这是一个很不寻常的事情，它可以启示我们去思考三国时期的形态和发展阶段这样的大问题。

第9篇：租凭合同范文

出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于沈阳市____区(县)_____。

该房屋为：楼房____室____厅___卫，平房___间，建筑面积___平方米，使用面积 __平方米，装修状况__，其他条件为___，该房屋(已/未)设定抵押。

第二条 房屋权属状况

该房屋权属状况为第_________种：

(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：____。

(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：___。

第三条 房屋用途

该房屋用途为：___。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条 交验身份

(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及___等真实有效的身份证明。

(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及___等真实有效的身份证明。

第五条 房屋改善

(一)甲方应在本合同签订后____日内对该房屋做如下改善：__，改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担。

(二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：___，双方也可另行书面约定。

第六条 房屋租赁期限

(一)房屋租赁期自___年___月___日至___年___月__日，共计___年___个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)

(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前____日向甲方提出(书面/口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前____日 (书面/口头)通知对方。

第七条 房屋租赁的租金

(一)租金标准：_____元/( 月/季/半年/年)，租金总计：___元(大写：___元)。该房屋租金 ____(年/月)不变，自第____(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

(二)租金支付时间：______，_______。

(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经 纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。)

(四)甲方或其人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条 房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时，乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：___元(大写：____元)。

(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条 房屋租赁中的其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

(一)乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/___)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条 房屋的交付及返还

(一)交付：甲方应于___年____月___日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及___后视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应 当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方 放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿)。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条 房屋及附属设施的维护

(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条 房屋租赁合同中的转租