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产业化建筑全寿命周期成本比较

〔提要〕建筑产业化是未来建筑业发展的趋势,我国目前还处在初期阶段,面临的问题较多,而产业化建筑的建设成本高于现浇式建筑是目前推进建筑产业现代化受阻的重要原因。本文从建筑的全寿命周期成本的角度出发,将产业化建筑与现浇式建筑的成本进行对比分析,并提出未来发展产业化建筑的建议。

〔关键词〕建筑产业化;现浇式建筑;全寿命周期成本

改革开放四十多年来,我国建筑业仍是以现场手工、湿作业为主。在房屋建造的过程中,生产机械化程度低的传统产业存在生产过程连续性差,建筑技术集成化低,工程建设管理粗放,工人技能和素质低等普遍性,由此造成的房屋建造高能耗、质量低、劳动生产率低,与当前人们对管理现代化、建筑工业化、信息化的要求不相适应,与发达国家相比差距较大,要想建筑业持续健康的发展,还需大力推动建筑产业现代化。

一、产业化建筑及全寿命周期成本分析

(一)产业化建筑含义产业化建筑是指以定型设计为基础、工厂预制为条件、现场装配化为核心、结构装修一体为前提、过程管理信息化为手段所形成的建筑,达到全面提升建筑工程的质量、效率和效益,减少材料和能源的浪费、环境的污染,既不是对传统生产方式简单的改良,也不是仅等同于“装配式”,产业化建筑意味着生产方式的变革,其涵盖了建设生产活动的全系统、全产业链、全过程,表现在工程设计、技术标准、施工方法、工程监理、管理验收各方面制度、标准、责任主体都将发生变化。

(二)产业化建筑与现浇式建筑的全寿命周期成本比较1.设计阶段。传统的建筑结构设计是以现浇式结构进行分析的,先做方案设计,然后初步设计再到施工图设计,建筑设计从宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图,大大增加了预制构件的单独设计费用,整体设计费用较高。随着建筑信息模型技术的应用与发展,在产业化建筑的设计中实行标准化设计要求、手册、图集,以预制构件库为核心满足不同对象的结构设计,每个构件都能达到极大的优化,节省造价,设计过程相比传统结构设计节省大量人工和时间成本,总体成本得到优化。2.施工阶段。产业化建筑在施工阶段成本高于传统现浇式主要体现在构件的制造成本上,与传统的现浇式建筑相比,产业化建筑由于大批量采用预制构件,而目前的预制件工厂较少,未成规模化,导致单个构件的模具摊销费较高,解决这一问题的有效途径就是将构件进行规模化生产降低单个构件的模具摊销费。在机械使用费方面,产业化建筑相比传统现浇式建筑更加依赖现场塔吊的使用,塔吊使用费较高,但由于构配件采用工厂预制的方式,现场混凝土使用量较少,且工厂化预制混凝土构件使用快速养护(一般十几个小时)的方法,相比于现场现浇式养护时间(一般14天以上)有了很大的压缩,节约工期30%以上。因此,在混凝土浇筑和大型机械使用费方面的总体费用有所降低。在人工费和管理费方面,产业化建筑现场劳务需求量大大减少,工厂预制效率更高,工期大大降低,与传统现浇式相比,很大程度上降低了人工费和管理费。3.全寿命周期。建筑的全寿命周期成本是指自建筑前期开发、建设到建成交付投入运营、使用整个过程所花费的成本,根据建筑物形成的阶段性,其全寿命周期成本可以划分为建设成本和使用、运行成本两部分。建设成本主要包括直接费(建筑施工的人工费、建筑实体的材料费、现场的机械设备使用费以及施工必需的相关措施费)和间接费(规费、企业管理费)。使用、运行成本主要包括能源的消耗费、建筑结构和实体的维护更新费、设备维修费、大维修费等。根据万科地产集团的产业化数据,将传统建筑产业化其中的前期工程费、主体建筑工程费、主体安装工程费、室外管网工程费、小区环境费用、开发间接费、财务费用分别会分别上涨20%、20%、20%、15%、20%、25%、2%,能耗成本、管理成本、维修成本、大维修成本则会降低40%、10%、30%、25%。

二、结语

从目前看,产业化建筑在建设期成本往往会偏高于传统现浇式建筑,在后期使用和维修阶段的费用则会低于传统现浇式的建筑,并且产业化建筑所采用的预制部品、构配件可进行回收重复使用,避免了传统建筑后期所带来的大量建筑垃圾。随着产业化进一步发展,设计更加标准化、一体化,预制厂更加规模化,施工队伍专业化,管理信息化,产业化建筑的成本优势会更加明显。笔者对进一步推进未来的建筑产业化提出以下建议:一是政府方面。可以出台产业化建筑购置土地的奖励政策;对预制构件降低缴税税率,支持预制厂的发展。既要重视出台积极的政策和指导意见,还要大力扶持建筑产业化相关龙头企业的培养;对在建项目要发挥对施工过程进行监督、指导和总结的作用。二是企业方面。要重视企业的技术研发,形成研发设计—构件生产—施工装配—装饰装修一体化的现代企业运营管理模式。要有大局的思想,不可只看见短期的成本控制,忽视了生产方式的转变、资源配置的优化所带来的综合、长远的效益最大化。三是消费者方面。首先要提高消费者对现代产业化建筑和绿色建筑的认知,凭借施工的具体数据消除人们对于产业化建筑的误解,认识到产业化建筑不仅是未来健康生活的必经之路,同时也是建筑业高效率、低成本的产业升级。

作者:程辉 单位:沈阳建筑大学管理学院

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