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房屋建筑工程造价动态管理控制

摘要:文中针对房屋建筑工程造价的动态管理与控制进行分析,介绍房屋建筑工程造价动态管理的概念,探讨工程造价动态管理的现状,并提出具体的管理对策,希望能够为相关工作人员起到一些借鉴。

关键词:房屋建筑工程;工程造价;动态管理

为了进一步提升房屋建筑工程的施工质量和经济效益,需要对工程造价有效的开展动态管理和控制工作。房屋造价管理过程往往十分复杂,而通过提升工程造价管理水平,可以有效的控制工程的施工成本,减少施工企业自身的成本支出,从而提升企业的经济效益。现如今,建筑行业的快速发展使同类型企业之间的竞争变得更加激烈,而相关施工企业想要提高自身的核心竞争力,需要能够有效地开展工程造价管理工作,从而更好地在保障工程施工质量的基础上节约自身施工成本,促进企业的快速发展。因此工程造价管理对建筑工程施工和建筑企业发展而言具有十分重要的作用,相关施工企业需要深刻认识到工程造价管理的重要性,并有效的开展动态化管理和控制工作,提高自身的造价管理水平[1]。

1房屋建筑工程造价动态管理的概述

1.1房屋建设工程造价动态管理概念

房屋工程在具体建设过程当中需要有效分析工程造价,同时还需要从不同的观点来对工程造价管理中所存在的问题进行分析,而变化管理便是工程造价的动态管理。通过在具体的房屋建设过程当中,应用工程造价动态管理理念,可以结合工程施工中所存在的相关变化因素,有效的纠正所发生的错误行为,从而确保能够科学合理的发挥出人力、物力以及财力等因素的重要作用,并有效的控制工程造价,使其能够保持在最低范围内。而通过相关分析可以发现,在房屋建设工程当中影响工程造价的主要因素具体包括量变因素、价变因素以及定额收费的具体变动状况。1.2房屋建设工程造价动态管理的重要意义通过在房屋建设工程造价管理过程当中,采用动态管理方法,可以结合房屋建设的实际情况以及在施工中所出现的相关问题进行综合考虑,并及时解决相关问题。由于房建工程在具体建设过程当中具有周期长和施工环节复杂等特点,因此在施工中往往容易受到相关因素的影响,进而出现一些设计建造问题,这对工程的施工质量和造价管理产生了十分严重的影响。例如,在工程建设过程当中,由于在设计阶段没有进行全面考虑,进而导致工程项目的实际造价超出预算。而通过有效的开展工程造价管理工作,可以使房屋建设工程的施工质量和施工安全性得到有效的提升。房屋建设工程造价动态管理主要采用经济性的手段和措施,有效的解决和控制在房屋工程建设过程当中所出现的问题,从而进一步提升房屋建设质量,并有效控制工程施工成本[2]。

2房屋建设工程造价动态管理的现状

本文针对具体的房屋建设工程项目进行分析,以普洛斯石狮物流园项目为例,探讨了建设工程动态管理和控制的现状,并提出具体的管理对策。

2.1工程造价动态管理的基础

现如今,市场经济体制正在逐渐完善,这也导致法定价在实际定价过程当中,由原本的法定性逐渐转变为了指导性,定额成为了法定价的根本内容。而随着市场化经济体制的不断完善,法定价所具有的法定地位正在出现丧失,而在实际工程建设过程当中,工程造价管理中的定额使用却是一种不可避免的现象。因此在工程建设过程当中,定额仍然作为计价的重要依据和基础,同时也需要定额来为工程造价工作的开展提供具体的依据。

2.2工程造价动态管理现状

工程造价所涉及的范围十分广泛,而本文主要针对房建工程造价的动态管理进行分析。在具体项目建设过程当中所产生的全部成本费用被称之为工程造价,而从目前工程建设费用的组成内容来进行分析,工程造价主要包括工程安装费用、设备以及材料的购置费用、人工费用以及其他费用等。在房屋建设工程造价动态管理过程当中,主要采取有效的对策来组织和协调影响工程造价的相关动态因素,从而达到预期的成本控制目标。在工程的具体施工过程当中,对工程造价产生影响,使其出现增减变化的因素均称之为工程造价动态因素。而从基础工程造价进行分析,可以将此类因素具体划分为价变因素、量变因素以及定额取费的变动因素三种类型。相关施工单位通过采用动态管理的方法可以全过程的对工程造价进行限制跟踪管理和预测管理,从而更好的控制工程造价。

3房屋建设工程造价动态管理和控制的有效对策

随着经济的快速发展,建筑行业也进入到了一个全新的发展时期,其发展速度不断加快,并逐渐成为了我国重要的经济产业支柱。建筑行业的快速发展,也使相关建筑工程的规模和数量不断扩大,因此需要相关施工企业在工程建设过程当中能够有效的开展成本造价控制和管理工作,从而合理的控制工程造价,提升建筑企业的经济效益,促进我国的经济发展。在明确房建工程造价动态管理的概念后,需要对房建工程中成本造价控制现状进行明确。而通过开展造价动态管理工作可以有效的对工程建设成本进行控制,并充分的保障工程的建设质量。因此,相关施工单位需要加强在房建工程当中的造价动态管理,并采取有效的对策来进一步提升工程造价动态管理水平和控制质量。

3.1科学估算工程造价

在具体投资前,需要对房建工程造价进行科学估算。具体来说,施工单位需要充分考察市场,并准确和详细的收集相关资料。由于房建工程所涉及到的市场因素比较复杂,因此,相关资料也十分繁多,具体涉及到施工现场的水、电、路等具体状况以及地质情况等,同时施工单位还需要对材料设备的价格资料进行有效的收集,从而科学合理的估算工程造价。相关设计人员在对造价投资估算进行编写时,需要按照实事求是的原则结合其所收集到的资料,对工程造价进行充分的论证,并制定出完善的造价方案,从而提升工程造价的管理水平。

3.2科学的编制预算

施工单位需要有效的优化设计方案,虽然设计阶段当中的成本费用仅占工程投资费用的很小一部分,但对工程造价所产生的影响却十分重要。施工单位需要重视设计方案的完善,从而在源头处来有效的控制工程造价。而在设计工作当中,相关方案十分多样,虽然一些方案的施工比较容易,但其造价成本也相对较高。这需要相关施工单位能够结合自身的实际情况来合理的进行分析,并准确的选择设计方案,确保投资预算的可行性。相关设计人员可以结合设计方案和图纸等内容来有效的编制预算,从而确保能够有效的对工程造价进行控制。

3.3控制施工阶段

在房建工程施工中,相关施工单位需要对建筑材料价格进行有效的监控,相关材料的供应商和供应渠道较多,而且品种复杂多样,因此采购部门在进行造价预算时,需要合理的结合市场行情进行分析,并收集相关的材料信息,从而使工程造价得到最大限度的节约。而对于施工过程当中的项目变更,需要进行严格控制。在工程中所出现的相关变更往往会对工程造价产生相应的影响,因此施工单位需要针对具体的变更进行有效的分析和确认,并通过对施工方案的调整来降低工程变更给工程造价所带来的影响。

4结束语

综上所述,工程造价动态管理在房屋建筑工程建设当中具有十分重要的作用,可以有效地控制工程造价,节约施工企业的成本投入,有效地提升企业的经济效益。因此,相关施工单位需要针对工程造价动态管理和控制进行有效的分析,并采取相应的对策来进一步提升自身的造价动态管理水平。

参考文献

[1]李雪英.房屋建筑工程造价的动态管理与控制研究[J].建材与装饰,2016(25):132-133.

[2]雷倩珺.房屋建筑工程造价的动态管理与控制研究[J].建筑工程技术与设计,2016(28):564.

作者:何志平 单位:厦门吉百特投资咨询有限公司

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