住宅成本控制精选(九篇)

第1篇：住宅成本控制范文

关键词：商品住宅；财务成本控制；决算

随着房地产业作为国民经济支柱产业的逐步确立，奠定了房地产业在国民经济中的重要地位。商品住宅开发作为房地产业重要组成部分，在完善项目开发的基础上，如何实现商品住宅开发最佳成本控制，已越来越引起人民的广泛关注和重视。

1 注重决策阶段财务成本控制

开发项目成本的控制贯穿于项目建设全过程。但是，决策阶段的决策是否正确尤为重要，如果决策失误，成本控制已经失去作用。因此，要达到工程造价的合理性，就要以保证项目决策的正确性为前提。针对以上问题，应做好以下三个方面的工作。

（1）市场研究，主要是解决上马商品房开发项目的“必要性”问题。商品房作为特殊商品，其开发的大额性、固定性及建设周期长等特点，决定生产该产品具有一定的风险性。所以，做好市场研究就显得尤为重要。市场研究包括市场调查和预测分析两个方面。市场调查包括开发区域内住宅分布、人均收入、住宅现状。预测分析包括住宅未来发展趋势预测、房屋销售预测及价格分析，同时判断开发产品市场竞争能力及发展前景。

（2）技术研究，主要解决开发项目在技术上的“可行性”问题。技术研究包括开发条件、地址选择、规划及设计方案优选、企业组织、开发计划及进度要求等。在技术研究上应突出商品房开发的特点，既要满足居民生活、工作和生产基本要求，又要创造方便、舒适、优美的居住环境，同时体现小区独特面貌。

（3）效益研究，主要是解决开发项目在经济上的“合理性”问题。效益研究包括投资估算，资金筹措和经济指标评价等。投资估算含主体工程、辅助配套工程、拆迁补偿及前期工程费用估算等。通过项目费用、资金筹措等相关指标的计算，进行项目盈利能力、偿还能力等分析，得出经济评价结论。

2 加强以设计阶段为重点的财务成本控制

据资料显示，设计费虽然只占工程总费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达75%以上。显然，设计是有效控制工程成本的关键。

（1）商品住宅小区规划设计。小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次和关系，据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地布局，确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑层数，合理布置公共设施项目的规模及服务半径。

（2）商品住宅建筑的平面布置。在多层次建筑中，墙体所占比重较大，是影响造价高低的主要原因。因此，在住宅建筑中往往采用墙体面积系数控制住宅建造成本，尽量减少墙体面积系数。

（3）商品住宅的层高。住宅的层高直接影响工程造价，因为层高增加，墙体面积增大，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素增加，使成本加大。

（4）商品房住宅单元组成以每栋住宅单元数3-4个单元较为经济，户型要达到居室、客厅、厨房及卫生间的合理布置，单位组成及户型设计做到结构面积系数愈小愈好。

3 强化施工阶段财务成本控制

商品房开发管理的主体为住宅施工管理，它不仅具体复杂，而且战线长，管理优劣直接影响开发成本。

（1）建设工程要严格实行招标投标制度。所有商品房住宅施工项目都要大力推行招标投标制度，这是施工阶段降低开发成本的一种有效的手段。通过工程招标投标把施工企业推向市场，促使施工企业加强生产管理，提高技术水平，施工企业为了在社会上赢得信誉，必然增强质量意识，严格履行合同，减短建设工期，从而加强资金周转，减少期间费用及其他开支，较好的发挥投资效益。

（2）要科学进行施工管理。在施工过程中，影响工程造价的因素很多，如设计变更、材料代换、生产要素价格波动、政策性价格调整及其他不可预见因素等都可能引起工程造价提高，从而加大成本。因此要采取科学的施工方法。

一是要利用网络计划组织施工，编制施工网络计划要建立以工程技术负责人为主的领导小组，制定多种施工组织方案，对每种施工方案从技术上、经济上进行对比分析确定最佳方案。

二是要认真编制资金使用计划，通过资金使用计划的严格执行，可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约投资，提高投资效益。

三是要实行工程监理，赋予监理工程师应有的权力。增强质量出效益、管理出效益的观念，真正做到保证质量、保证进度、避免索赔，有效地控制造价。

四是要严格施工签证。签证是施工阶段提高价款的重要原因。因此要认真对待签证工作，不但要建立签证制度，而且要慎重选定签证人员，要求签证人员既要有良好的思想素质，又要有较高的技术水平。

4 认真把好竣工决算

第2篇：住宅成本控制范文

建筑设计在建筑成本控制中发挥着重要作用，在住宅造价成本控制过程中建筑设计的影响是最大的。然而在实际操作过程中，部分开发商却没有对这一问题起到足够的重视，并没有全面考核和分析建筑物功能的合理性和可行性，只是单纯的从结构钢筋量的角度去控制，对于方案的判断仅仅从比较浅显的角度出发，而没有将建筑功能的设计与成本控制结合起来，使得所设计的建筑方案不满足成本控制要求，不满足建筑建设的实际需要。也造成建筑物在建成之后，功能太低而不满足使用者的需要，或是功能过高、不实用，则会增加投资而得不到最终价值的体现。所以，开发商对建筑功能分析的缺失造成目前成本控制困难的重要原因。

2对建筑物大小、形状、层数、层高缺少控制

当建筑物的外形相同时，如果建筑物的尺寸缩小，就会增加建筑面积的造价，反之，加大建筑物的尺寸，一般能使建筑面积的造价降低。一般来说，在相同的建筑面积条件下，建筑物的外形越简单，外墙长度就越短，单位造价也就越低；相反，建筑平面外形复杂而且不规则，则外墙周长和建筑面积之间的比例必将增加，这就会引起单位造价的提高。另外，不同类别，不同层数的建筑物，设计和施工的规范要求都不尽相同，建筑的成本必然不相同，我们要尽量避免介于小高层和高层两者之间的建筑物，可谓是不上不下，但在设计时，设计规范要求在这种情况下必须执行高一个档次的设计规范要求时，其增加的成本却大得多。建筑层高的增加，意味着工程实物量的增加，这些增加的实物量分摊在建筑面积上只会引起单位建筑面积造价的增加。因此足设计规范后，一般不应盲目的增加层高。对于建筑物大小、形状、层数、层高的几个方面，在设计时应该引起足够的重视，对于具体的工程而言，只有经过具体的分析和测算后，才能了解成本的变化情况。

3建筑设计对造价成本的具体对策

3.1加强对建筑方案的比选

随着人类社会文明的进步，建筑的形式越来越多样，人类对建筑物形状的要求也越来越多样化，对建筑的要求也越来越高，使得住宅造价成本也相应的增加。要想控制这种情况，需要结合实际的情况，不能盲目追求形式的多样化，进而控制住房造价成本。在进行建筑方案设计的时候，我们不应该仅仅只是为了完成某一项任务，而是要在进行方案设计的同时，进行方案的比选，使方案更加合理化，进而控制建筑的成本。

3.2选择合理的上部结构体系

在控制住宅造价成本中，如果上部结构控制的比较合理，就可以减少住宅造价的成本。从住宅工程的经济性来考虑，建筑的结构体系对建筑的成本有着举足轻重的作用，这不仅仅是结构方面需要考虑的，应该从建筑设计就充分考虑。上部的结构体系对构件截面有直接的影响，进而影响到工程造价。所以，必须注意选择上部的结构体系。那么，建筑专业就应该从方案阶段考虑结构专业结构体系的选取，一个合理的建筑方案，既能满足建筑功能的要求，又能满足结构上部结构体系的合理性，才能够从根本上控制成本。

3.3选择适当的节点造型

通常情况下，有些开发商喜欢比较复杂的节点造型，虽然这在建筑工程的总投资中所占的比例不是很大，但复杂的节点造型会相对耗费更多的人力资源和材料资源，因此，选择适当的节点造型是非常重要的。如果节点造型选择的比较合理，会使工程的工期缩短，以此，建筑企业应该对实际的施工条件进行仔细的考察，挑选比较合理的节点造型。在达到整体规划设计要求的前提下，选择合理的节点造型，可以有效的控制成本。

4结束语

第3篇：住宅成本控制范文

关键词：建筑结构结构设计住宅造价成本控制

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

在激烈的经济竞争中，建筑施工企业为了获得更高的经济利润，不得小看建设成本的投入，减少了一部分投资成本，就为经济效益提高了一个台阶。所以，在建筑施工过程中，降低建筑成本成为了众多企业追逐的目标。在建筑工程结构设计中，结构的选择有很多种，但是每一种结构所产生的成本并不相同。有的建筑结构会耗费更多的建筑资金，而有的建筑结构既美观，耗资又少，所以，应该采取最佳的结构设计方案，减少建筑成本的投入的同时，也保证了住宅的建设效果。住宅的建设成本有诸多构成因素，应该首先明确这些因素都有哪些，从而找到有效的成本控制方法。

一、从建筑结构角度看影响住宅造价的因素

在建筑结构中，对建筑成本产生重要影响的因素是建筑结构中的用钢量和用混凝土量。每平方米的用钢量和混凝土用量越高，则产生的成本也越高。通常情况下，正常的建筑结构中，每平方米的砖混结构的用钢量应该在27千克，底框结构的用钢量应该为30千克，剪力墙结构的用钢量应该为65千克。所以，如果建筑结构中过多的使用了钢筋和混凝土，那么建筑成本一定会增加。但也不能为了降低建筑施工的成本，而违背建筑施工中应该投入的钢筋和混凝土的含量。结构设计过程中必须考虑的影响因素表现为以下几点：

（一）住宅建筑中的常见结构

在住房建筑过程中，既要考虑住房的整体形态美观，同时，还要考虑住房的建筑质量问题，所以，建筑结构并不是随意设计的。目前，我国的住房的建筑结构的的形式主要表现为：水平分体系和竖向分体系。水平分体系是指“板——梁体系大跨度体系”，竖向分体系则包含有剪力墙结构、框架结构、砌体结构等。

（二）住宅建筑的基础形式

由于住宅建筑的地基形式不一定相同，对于不同地基状况的住宅也应该采取不同的结构设计。住宅建筑在软地基条件下的时候，应该选择短肢剪力墙结构，采用筏板型基础或者条型基础形式，同时也由于桩型的不同将直接决定基础梁横截面的尺寸和筏板的厚度，所以建议考虑选取单桩承载力较大的桩型。住宅建筑的基础形式是影响建筑成本的的一个重要因素，应该加以高度重视。

（三）建筑结构的上部体系和构件

在建筑施工过程中，建筑结构体系和构件等是影响住宅的建设成本的重要因素。尤其是上部体系的建设所选择的材料和材料的用量都会产生重大的区别，构件的选择、构件的材质以及数量，构件的截面的类型等都会对建筑成本造成影响。所以，在控制住宅建筑成本的时候，也应该重视结构的上部体系和构件的设计选择等问题。

（四）建筑材料强度的影响

住宅建筑施工中最常见的施工材料就是混凝土和钢筋，随着建筑技术的提高，对建筑风格等方面的要求也越来越高。更高的建筑技术对建筑材料的强度也有了新的要求。为了保证住宅建设的质量和形式，提高混凝土的强度是施工过程中的基本要求。然而，混凝土的强度提高的同时，建筑施工的成本也相对提高了。从而，增加了住宅建设的成本。

二、从结构设计看住宅成本控制的问题

（一）忽视结构设计影响成本控制的重要性

住宅建筑施工之前需要进行建筑决策和结构设计阶段。对建筑工程的成本造成影响的主要体现在决策和结构设计两个环节上。开发商在建筑决策的环节上会注意预算和决算等方面的成本控制，然而，建筑结构设计环节却成为了最容易被忽视的控制成本的环节。建筑结构的选择，结构选用的材料和材料的多少的问题都是影响成本的重要因素，然而，在实际的结构设计环节中，设计者没有充分的考虑成本控制的问题，开发商也没有对设计图纸的成本控制进行自己研究和分析。从而导致了建筑施工成本的增加，总体经济效益的下降。

（二）建筑结构设计的分析程度不够

在住宅建筑施工过程中，建筑结构设计过程所用的资金投入非常少，仅仅占总体成本投入的0.1，然而，结构设计所引起的资金投入则可以占0.75以上，这足以说明建筑结构设计对住宅建设成本控制的重要性。在设计图纸的分析过程中，仅仅停留在立面效果等方面，对图纸设计的适用性和成本控制方面缺少深程度的分析和研究。

三、从建筑结构设计方面控制住宅造价

（一）采用合适的住宅结构

住宅结构设计可以选用多种不同的类型，但是不同的类型也会产生不同的成本资金问题，为了保证建筑经济效益的提高，应该在保证建筑质量的前提下，选择最合适的住宅结构类型。根据建设施工企业自身的实际水平，结合自身的投资水平以及施工工期的规划等问题，采用最适合施工企业的建筑结构设计类型。

（二）有效分析建筑施工的环境

对于施工环境并不理想的情况下，就更应该注意施工成本的控制。施工成本的控制应该考虑住宅的基础形式，由于基础形式对建筑工程的施工工期以及施工效率等都会产生重要的影响，所以，应该根据施工环境选择成本相对较低的基础形式。例如，在软土的地基环境中，应该选用短肢剪力墙结构，基础形式选用筏板型基础或者条型基础。对于桩型选择，可参考筏板厚度和梁截面尺寸的影响，选用承载力强的桩型和沿轴线布置，实现减少应力，降低荷载作用。

（三）科学合理的选择上部结构体系和构件

建筑施工中应该注意住宅的上部结构体系和构件的选择。建筑结构的上部功能有不同的需求，采用的构件截面的类型也不同，结构体系和构件选择影响建筑施工的成本控制，主要表现在以下两个方面：

1、梁板式楼盖。因为被广泛的使用，所以在建造成本上有着明显的优势，但由于楼盖占用空间较大，若楼层数一定，则楼层的净高相对较小。

2、无梁式楼盖。无梁式楼盖更多应用于框架结构中，使用荷载大且不受层高限制的情况，建造成本相对较高。

（四）控制结构设计中的混凝土强度

为了提高住宅设计的技术含量，提高住宅结构的优势，采用了提高混凝土强度的方法很有效，但是这种方法也增加了建筑施工过程中的成本。所以，应该在施工过程中，注意混凝土强度的控制。保证混凝土强度可以达到施工标准的要求，同时，也要合理的控制其强度。在混凝土强度控制中，应该注意楼板裂缝的问题，注意保证质量可靠。

总结：

随着城市建设的脚步的加快，城市住宅建设成为了城市的主要工程建设。建筑业在市场化经济发展的条件下，竞争更加激烈。为了在激烈的竞争中，获得更高的经济效益，利益不败之地。仅仅依靠市场协调是不够的，采取有效的成本控制的方法是保证企业经济效益提高的有效方法。建筑施工企业的成本控制体现在方方面面，从建筑结构的角度来看，要注意的问题有很多，建筑结构设计的基础、类型、材料的选择等等，对建筑施工成本都会产生严重的影响。所以，本文着重从建筑结构设计的角度，分析了影响建筑施工成本的问题，提出了相应的成本控制的对策和方法。

参考文献：

[1]李有力.基于建筑结构设计看住宅造价成本的控制[J].城市建设理论研究（电子版），2012(8)

[2]秦泉，熊志强.从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[J].价值工程，2011(9)

[3]刘爽.从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[J].城市建设理论研究（电子版），2012（1）

第4篇：住宅成本控制范文

关键词：住宅建筑；成本控制

Abstract: This paper will combine with many years of practical experience, provide a simple discussion of the residential construction cost control work, and for reference.Key words: residential building; cost control

中图分类号：F275.3文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）05-0020-02

1.房建工程施工成本管理的概念及含义

房建工程施工成本管理是指对施工单位发生的实际成本通过预测、计划、控制、核算、分析等一系列活动，在满足房建质量和工期的条件下采取有效的措施，从而达到成本控制的预期目标。施工企业对房建工程施工成本管理的好坏直接决定着施工企业的经济效益。

2.房建工程的成本分类根据房建工程的实际情况，房建施工成本分做五大类

2.1前期成本是指施工单位为获得房建工程而发生的费用。我国招投标法已颁布并开始实施，今后我国建设项目一般都要通过招投标形式。因此施工企业获得房建工程将不得不参与竞争，参加投标。要参加投标活动就得事先组织有关人士从各种途径获得招投标信息，并组织人员编写投标文件。一旦中标便会签订合同，在签订合同中，施工企业与业主便会进行艰苦的谈判和拟订合同，这期间会发生很多难以确定的费用。

2.2生产成本是指完成某一房建工程所必须消耗的费用。为进行生产必然要消耗各种材料、物资，使用的施工机械、生产设备也要发生磨损；要对从事施工管理和生产的职工支付工资以及支付必要的管理费用。这些费用的支出就是生产成本。

2.3质量成本是指施工单位为保证和提高质量而发生的费用以及因未达到质量标准而蒙受的经济损失。质量成本分四类：施工项目内部故障成本、外部故障成本、质量检验费用及质量预防费用。

2.4工期成本是指施工单位为实现工期目标而采取的相应措施所发生的一切必要的工期索赔有关的费用总和。

2.5不可预见成本是指施工项目部在施工过程中所发生的除前期成本、生产成本、工期成本、质量成本以外的成本。诸如扰民费、资金占用费、人员伤亡等安全事故损失费、政府部门罚款等不可预见费用。

3.房建工程成本控制中存在的问题

3.1缺乏规范的成本管理制度和体系。房建施工和其它的工程一样，成本管理和控制工作贯穿于施工的整个过程。然而，在实际工作中，很多房建施工企业虽然非常重视成本管理，但缺乏规范的成本管理体系，也没有专门的部门负责成本管理，所以成本管理一直处于失控状态。

3.2设计变更发生成本增大。在施工过程中，房建工程因为先期设计的不完善，在施工中不断变化设计，往往造成施工单位的施工材料和施工计划不断变换，超出预算，甚至因为改变设计，还要改变已经施工的部分，由此使带来了人工费和材料费的浪费。

3.3超合同付款现象时有发生。由于合同的不断变更，再加上各类应扣款、保修款等，使一些施工企业对资金掌控不及时、不到位，等到结算时，才发现超付了资金，这样一来，后续工作十分被动。

3.4无法准确掌握房建施工中的最新动态成本。由于种种原因，大多数企业只能等到房建工程完工后才能核算出实际成本，对于房建施工中，随时出现的动态成本状况难以掌控。也没有办法及时纠正施工过程中成本失制中的问题，等到施工结束了才发现问题，已经晚矣。

3.5对于建筑材料的价格变动把握不准。目前房建工程大多采取甲方供材料的合作方式，在材料采购过程中由于涉及到的厂商、材料种类、型号、报价、优惠幅度、价格变动、产品质量、实际应用效果等各类信息非常庞大，目前手工管理模式根本无法随时掌握各类材料的最新动态，也难以在各项目之间共享这方面的资料，导致在材料采购过程难以准确作出正确的判断。

建筑市场日益开放，实行企业自主报价，竞争更加日趋激烈，企业的竞争优势和综合实力应体现在质优、快速、安全、低耗前提下的价廉。特别在房建施工中，要加强对施工成本的管理和控制，以期达到降低成本，保证质量，增大施工单位的信誉和经济效益。

4.强化房建施工成本控制的思考和建议

4.1确定成本控制目标，建立健全成本管理机制

成本通常可分为可变成本和固定成本两大类。可变成本是与生产过程直接相关的成本，在房建行业中，可变成本包括劳动力成本、机械费用、材料费用，以及现场间接成本。之所以这些成本可变，是因为这些项目在施工过程中都具有可变的因素。固定成本包括管理成本和税利费用，它的发生与所进行的工程量无关，相对保持一个比较稳定的状态。为此，在房建施工的成本管理中，重点要加强可变成本的管理和控制。根据房建工程招投标的具体情况，确立成本控制目标，成本控制的目标要科学、要全面、要有前瞻性。同时，还要明确成本控制的责任。明确承包人的责、权、利，企业在与施工单位签订经济承包合同时，必须确立目标成本和责任，落实承包人的责任和权利。再者，一个房建工程的开始，不仅要有成本控制目标和控制目标的责任人，更重要的是要有一整套科学健全的成本控制体系，要有完善的制度和约整机制。只有在制度的约束下，才能保证成本控制落到实处。

4.2把握房建施工的各个环节，全面实现目标控制

4.2.1把握工程特点，优化施工组织设计

施工企业要从投标报价、中标成交条件、合同成交约等承接房建工程和承建房建工程的源头抓起，根据房建工的性质、规模和特点，结合自身的施工能力、技术水平、艺装备，制订出科学的施工计划，并认真组织施工。

4.2.2积极采用先进技术，降低施工成本

施工单位在施工前，必须制订出切实可行的技术节约施，对施工中将要采用的新工艺、新材料、新设备以及各代用品均要周密策划，并且照此策划贯彻执行。

4.2.3科学安排施工，有计划控制成本

房建工程的施工单位要根据具体情况，编制出劳动力材料、设备、机具等使用计划和资金使用计划，使人、财物的投入在定额范围内按计划满足施工需要，避免工程成出现人为失控。

4.2.4全力调节劳动力的使用，做好人工成本的控制

在房建施工中，施工单位要选择技术好、素质高、工稳定、作风顽强的成建制的劳务队伍，实行动态管理。合安排好施工作业面，严格按定额任务考核计量和结算，实多劳多得。在施工中，要做好工种之间、工序之间的衔接提高劳动生产率，降低工资费用。

4.2.5加强材料管理，做好材料成本的控制

材料在工程建设成本中占最大的比重，节约材料费用对降低成本有着十分重要的作用。材料管理要从原材料的购、供应等源头抓起。一方面要调查了解材料的价格动向力争以最低的价格购进质量最高的材料；另一方面要合理购、科学保管、按实际情况领用。杜绝因采购不合理、管不善造成的材料积压、损坏现象发生。同时，要明确采购员的责任，强化管理，杜绝材料购置中的跑、冒、滴、漏象发生。

4.2.6加强机械费管理，做好成本控制

在成本控制中，要加强机械费用的管理，尽可能实行械设备租赁制，严格设备租赁管理和奖赔制度，加大设备用率，提高设备完好率。

4.2.7加强质量安全管理，杜绝事故和损失费用的发生

在房建施工中，要坚持执行自检、互检、交检制度。强检查和监督，及时发现和解决事故隐患问题，减少工程工和修补造成的损失，防止因质量事故而造成的重大损失。

5.结论

加强房建施工成本控制，将是建筑企业进入成本竞争代的竞争利器，也是企业推进成本发展战略的基础。在房工程施工中，加强成本管理和控制，不仅能够提高房建工质量，而且可以节约施工企业的成本，增加经济效益。此，展开房建施工成本控制的管理工作，将为建筑企业的展提供有益的帮助。

参考文献：

[1]周晓静张卓段云《住宅产品成本的控制》湖南房地产 2003―5

第5篇：住宅成本控制范文

商品住宅建设项目的建筑功能是建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。建筑产品的功能一般分为社会、适用、技术、物理和美学功能五类；不同的建筑产品类型有不同的使用功能，它们通过一系列建筑产品质素来体现对建筑产品的使用要求；功能分析首先要明确建设项目各种使用功能的具体组成部分，划分出主次使用功能，评价和比较各种使用功能的重要程度。

商品住宅建设项目全寿命周期是建设项目从策划决策阶段（策划、可行性研究）、实施阶段（设计、施工和竣工验收）和居住、保修及维修阶段直至拆除为止所经历的全部过程。商品住宅建设项目全寿命周期成本包括建设项目造价和建设项目建成后的使用成本；使用功能水平低，建设项目造价低，使用成本就高；使用功能水平高，建设项目造价高，使用成本就低；而商品住宅建设项目全寿命周期成本最低时，建设项目使用功能水平最合理。

价值工程是对商品住宅建设项目的使用功能与成本之间的对应关系进行系统分析，其核心是使用功能分析，分析建设项目各个组成部分使用功能与成本的匹配程度并进行调整来实现优化，使使用功能与成本匹配更趋于合理；并分析建设项目各个组成部分的投资比例，对投资比例较大部分进行重点控制来提高投资管理效率，目的是以建设项目的最低全寿命周期成本切实可靠地实现建设项目所需使用功能要求，同时使建设项目工程造价、使用成本及建筑产品使用功能合理匹配，减少社会资源消耗，缩短项目建设周期。

适合建筑产品类型开发的土地是可遇而不可求的稀缺资源，不同的建筑产品类型所处地段，使用地块的成本占总成本的比例不同（一般情况占30%左右）。一种开发模式是先选择清晰的建筑产品类型，再选择适合的地块与合理的开发周期和开发节凑；另一种开发模式是先选择适合开发的地块，再选择适合的建筑产品类型与合理的开发周期和开发节凑；而在两种开发模式竞拍地块前，对所要购买地块的市场定位和盈亏平衡点的测算至关重要。在地块购买后，虽可通过使用功能设置优良的户型、室内全装修工程和室内设备制安工程质量都优良及设备配置档次较高的样板房、调整售房价格、售房包装和良好的物业管理服务等来加强售房促销力度，但地块的位置和价格、区域功能和形象、规划控制要点难以改变。

第6篇：住宅成本控制范文

【关键词】住宅质量管理；概述；控制；建章立制

1 序言

住宅的质量由于关系到广大人民群众的切身利益，受到政府及社会各界的广泛关注，加强住宅质量的管理和控制，成为建筑企业是否能在激烈的建筑市场竞争中站稳脚跟并发展、壮大的关键。任建平在《房屋工程施工质量管理与控制初探》一文中提出：“建筑业一直在我国经济发展中占有着重要的地位，房屋建筑工程质量也是广大市民普遍关心的问题，在房屋建筑工程建设和使用过程中显现出来或大或小的质量问题绝不容忽视，我们要认真探究原因，充分认识其危害性，采取相应的对策和措施进行行之有效地治理，从根本上消除质量问题”。①因此，只有不断适应新形势的要求，加强对住宅质量的管理和控制，建筑企业才能在住宅建筑市场的竞争中生存。

2 住宅质量管理与控制概述

住宅质量一直是消费者关注的热点，也是房地产企业发展的基础。随着城市化进程的加快，居民收入水平的的不断提高，人们对住宅的需求也越来越大，因此，对住宅质量投诉也越来越多。从客观上体现了居民对住宅质量管理和控制的担忧，新材料、新技术的应用以及自动化技术的广泛采用，使居民对住宅质量的不仅关注住宅本身，而且对住宅的情感价值、安全环境、住宅品牌、智能化程度等附加作用的质量尤为关注。因此，住宅质量的管理和控制的范围日益扩大。据权威部门调查，居民对住房质量的各个因素的满意度由低到高依次为：小区整体设计和配套设施、工程质量、物业管理、住宅的功能质量。在各个因素中，居民不满意的因素也相对较为集中，如在工程质量因素中，居民投诉较多的方面主要是墙体开裂和防水功能差上。由此可见，居民对住宅质量关注不仅是建筑质量，更主要的是住宅的质量性能，也就是住宅的经济性能、耐久性能、安全性能、环境性能和适用性能等，住宅质量的管理和控制应当贯穿于规划设计、施工安装、使用维护等一系列环节，从而达到提高住宅整体质量的目的。

3 建立住宅质量管理与控制平台

建立住宅质量管理与控制平台是做好住宅质量管理和控制的基础。住宅质量的管理与控制是一种积极的管理和控制，也是一种全程的管理和控制，它贯穿于住宅的规划设计、施工安装、检验验收、使用维护、物业管理、安全监控等住宅建设的始终。质量管理与控制是对有关住宅各个方面的管理和控制，包括墙体、门窗、防渗漏、管线维护、周边环境等全方位的管理和控制，对经营管理人员、质量管理人员、工程技术人员以及一般职工的管理和控制，从设计、材料供应、检验验收、施工、竣工、物业管理等住宅建设所有过程的控制等，这些管理和控制措施由于目的不同、形式各异，项目繁多，因此，有必要建立统一的住宅质量管理与控制平台。要实现住宅质量管理与控制的标准化管理，标准化管理是建筑企业做好住宅质量管理与控制控制的基本要求，是企业实现管理和控制目标的基本保证，住宅质量管理与控制能否实现标准化管理，直接决定管理的科学化、规范化和高效化。因此，要严格建立关于住宅质量管理与控制控制标准，并且结合自动化控制技术，编制统一的数据库，注意采集在住宅建设中各个工序、各个方面有关质量的动态数据，适时予以相应的调整，输入数据库，通过管理和控制平台择优选择质量管理和控制最优方案，从而使管理和控制资源达到最优配置。

4 加强住宅质量的管理和控制的建章立制

加强住宅质量的管理和控制的建章立制是做好住宅质量管理和控制的重要保障。建章立制是企业实现良性发展的重要举措，在没有完全消除金融危机影响的今天，在住宅建设市场竞争日趋激烈”的新形势下，可以说，住宅质量的管理和控制是企业发展的生命线，只有严把质量关，才能将企业做大做强。建设部 1999年颁布了《商品住宅性能认定管理办法》（试行），使住宅质量的管理和控制有章可循，但是，仅仅依靠《商品住宅性能认定管理办法》的实施还不足以将住宅质量的管理和控制纳入法制化轨道，还必须进一步加强建章立制工作，以法律、法规和规章制度作为住宅质量的管理和控制的规范，加强规章制度建设建设是住宅质量满足人们日益提高的生活需求的重要保障。制度建设不仅可以使住宅质量的管理和控制有章可循，而且可以有效提高住宅的质量，提高住宅的产出效率，实现人民群众安居乐业的的奋斗目标。同时，住宅建设以产出绿色环保、安全、功能齐全的住宅满足人们日益提高的对生活质量的需求为落脚点。因此，加强住宅质量的管理和控制的建章立制工作可以有效地提高住宅的质量，不断改善人居环境，从而实现人居生活的安全和建筑业的可持续发展。

总之，住宅质量的管理与控制是一种积极的管理和控制，也是一种全程的管理和控制，它贯穿于住宅的规划设计、施工安装。检验验收、使用维护、物业管理、安全监控等住宅建设的始终。建筑企业只有有效地实现住宅质量的管理与控制，才能在同其他同类企业的竞争中取得优势，在激烈的房地产市场竞争中脱颖而出。不但能够取得可观的经济效益，而且能够取得良好的社会效益。

参考文献：

[1] 任建平，《房屋工程施工质量管理与控制初探》，［J］，《河南科技》，2010年第2期；

第7篇：住宅成本控制范文

[关键字]住宅工程；造价；管理

前言：

住宅工程造价管理是一个比较复杂的过程，要充分考虑用户、管理、技术等各种因素，工程造价取决于工程设计，计价，施工，竣工各个环节，这一些列环节又互相影响，因而我们分析住宅工程造价的时候一定要将各个环节中的各个因素综合起来分析，施工管理人员必须全面的了解住宅建设过程中的各个环节，并且使各个单位明确自己的责任，使住宅建设工程按时按质按量的完成

1.住宅工程造价管理的现状：

在一般情况下工程建设项目费用主要由建筑工程费、安装工程费、设备和工具的购置费以及工程建设其它费用组成。

1.1在住宅建设过程中没有重视造价管理的重要性，一旦工程管理不善，造价管理人员素质不高，造价管理和控制的技巧和方法不当，没有把控好每个细节，特别是方案的选择上，没有进行经济比选，后果是技术达到可行，但成本花得太多，付出了昂贵代价；另一种是在工程合同制定时没有把条款精细化，合同执行难，计价条款没有操作性，合作双方意见不能达成一致时，不得不变更合同或增加补充协议，甚至导致工程变更，往往带来工程造价的增加；第三是在工程进度推进时，资源的分配不合理和建筑材料采购没能进行资源和成本均衡分析，材料囤积不够或积压、库存太多两个极端，当遇材料价格上涨或下降时，都会造成成本增加，带来损失，随之而来的是住宅工程造价的提高。第四是各阶段的设计把关不严，没有做到方案控制初设，初设控制施工图设计，不经意的产生设计变更，造成工程造价的提高，带来投资增加，这一方面经常被人们忽视，因而，加强设计阶段的住宅工程造价管理将会在很大程度上降低住宅建设工程造价，带来直接效益。

1.2住宅建设工程造价计划模式没有与市场经济的需求相适应，一直以来住宅工程造价管理具有静态以及多头管理两个特点。所谓的静态管理主要是指住宅工程造价计价的工、料、机械价格在一定程度上是规定的，静止不变的，把变化的因数考虑得太少，市场规律没有得到体现，可以节约的地方没有进行挖掘。而多头管理是指在住宅工程造价管理的过程中以及不同阶段是由不同的管理机构进行管理的，目前所用的预算定额基本上都是政府部门制定的，具有一定的统一性，在各个不同的地方，工、料、机械价格都是由国家政府部门统一制定，在一定的时期内保持不变，这样就有理由建设工程造价指定的统一，极大的方便了住宅建设工程造价的预算。在社会主义市场经济的形势下，经济不断地在发展，伴随着市场供求关系的影响工、料、机械价格都会随之不断地变化，因此按照国家政府部门制定的价格预算，很多预算都不能完成，现在实行的工程造价计划模式不能够适应工、料、机械价格的变化。因而就不能将计划经济的模式运用于住宅建设工程预算，来对市场经济条件下的住宅建设工程造价进行控制，而应该充分的利用社会主义市场经济规律以及价值规律来对住宅建设工程造价进行预算。

1.3住宅建设施工过程中工程造价控制出现的问题。

1.3.1施工单位没有合理的制定出住宅建设工程造价的控制目标，在施工过程中应该将批准的住宅建设工程预算作为实际施工工程造价控制的最大值，没有充分的发挥工程造价的指导作用，充分的根据工程造价预算来进行材料采购、储存。没有科学的合理的工程造价目标，就导致住宅建设工程造价预算不准确性。

1.3.2没有充分的利用社会主义市场经济的经济规律，没有先进的住宅建设工程材料价格管理方法，工程建设材料的采集没有在合适的时间进行，同时工程建设材料的储存量也不合理。应该充分的利用市场规律以及价值规律的进行住宅建设工程造价预算。

1.3.3没有将资源进行最有效的利用。施工组织没有先进的管理理念，在传统管理理念的束缚下，沿用老办法，没有将人力资源、物力资源进行合理的配置，这就导致了大量资源的浪费，最终使得住宅建设工程造价提高。

2.对住宅建设工程造价管理改革的一些思考：

2.1控制住宅建设工程设计阶段的工程造价。在工程设计阶段采用工程设计招标制度，选择优秀的设计单位以及优秀的工程设计书。工程设计单位应该充分的考虑工程造价，与此同时政府部门应该建立完整的工程设计法规，将工程设计和工程造价控制纳入法制轨道。在住宅建设工程设计中推进价值工程理论的运用，设计人员应该在充分考虑住宅建设工程的功能的基础上，剔除一些不必要的功能，综合考虑住宅建设工程的材料选择、设备选择与住宅建设工程的功能和经济寿命之间的联系，尽可能的将住宅建设工程造价降低，做出低工程造价的设计书，综合以上各个因素对设计书进行评价，是住宅建设的性价比达到最大，最终获得最优的设计方案。住宅建设工程造价管理人员应积极的配合工程设计方案人员，最好是有住宅建设工程造价管理人员参与到工程设计中来，住宅建设工程造价管理人员对设计人员在工程造价方面给予足够的支持，从而可以保障制定出工程造价低的设计方案和决策。最后充分发挥工程造价预算对于资金使用的指导作用，实施限额设计制度，认真的完成住宅建设工程造价预算，将工程投资估算和设计概算做好，在概算之内严格的限制施工图预算的价格，充分的做好严格的限额设计制度。

2.2改革住宅建设工程计价模式。

2.2.1改变政府部门制定以及颁布预算定额的方式，减弱政府部门在工程造价管理中的作用。改变住宅建设工程造价的定额性以及执行的强制性，定额只是政府间接控制住宅建筑产品的价格，而不是直接干预住宅建筑产品价格的形成的工具。

2.2.2在建筑安装过程中的工程造价事先“量”、“价”的分离，由于市场规律的作用，对价格实施动态管理的方法，把工、料、机械的消耗与各种动态因素的“价”分离开，至于量则是由国家政府部门按照国家技术、质量标准以及在特定时期工艺水平的消耗量来制定定额标准。住宅建设工程造价定额将会是政府部门调控住宅产品价格的一个工具，按照价值规律以及产品在产生过程中所需要的必要的社会劳动力以及必要的社会劳动时间来确定住宅建设工程造价的定额。

实行以上的计价模式之后有利于住宅建设工程的招标工作以及能够促进建筑市场的良性竞争，建立一个竞争的机制。有利于对于工程造价进行动态管理，住宅建设工程造价将会随着工、料、机械价格的变化而变化，最终能够有效地控制住宅建设工程造价。

2.3控制施工过程的工程造价：

2.3.1严格控制材料价格，控制材料价格是一种降低住宅架设工程造价的有效方法，住宅建设工程造价管理部门应该及时的掌握材料价格的信息，可以成立相应的机构来调查分析各个地区的材料价格信息，并及时反馈到各个地区。各个采购部门制定相应的采购办法，在保证质量的基础上，用尽可能低的价格收购住宅建设工程所需要的各种材料。

2.3.2加强施工组织管理，随着社会的不断的发展，应该将计算机用于工程造价管理，计算机可以用于工程造价分析以及预测、材料价格管理、施工组织管理等方面，从而能够及时的控制住宅建设工程造价，同时能够及时地向工程造价管理人员反馈信息。通过计算机的应用，是资源不断的得以优化，使人力资源、物力资源得到最有效的配置，从而使住宅建设工程造价降低。

2.3.3强化合同管理，来完善责任成本管理，控制工程造价的另外一个重要手段就是加强住宅建设工程施工过程施工合同的管理，施工合同中的许多条款都最终反映和表现工程造价。成本管理是住宅建设施工项目管理的基础，因而就可以建立成本管理体系，尽可能的减少不必要的支出，减少浪费，保证目标利润的实现。

2.4成立住宅建设工程造价咨询机构，这一机构主要是监督和指导工程施工、材料收购、资金结算等过程。

第8篇：住宅成本控制范文

关键词:多层住宅；住宅施工；建筑施工管理

Abstract: China's housing construction is facing a sustained and large-scale development of the situation, the housing industry has led the pillar industry of national economic development and new growth point. How to meet the current residential structure system requirements of sustainable development issues, give residential construction management of a new goal.

Keywords: multi-storey residential; residential construction; construction management

中图分类号： TU7 文献标识码： A 文章编号：

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1. 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2. 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问

题。

4. 如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.

第9篇：住宅成本控制范文

关键词：住宅工程；质量；管理

中图分类号：[F287.8]文献标识码： A 文章编号：

1 前言

百年大计，质量第一。质量是反映实体满足明确或隐含需要能力的特性总和。住宅工程的质量就是住宅能够成功的满足用户需要的程度，所以住宅工程的质量涉及千家万户。目前，我国对工程质量的要求已经制定全面的设计和验收规范。作为建设单位工程管理人员更要将住宅工程的施工质量管理作为重点工作，采用科学的方法和手段，以实现合同中的质量目标，满足规范要求，使业主满意，让政府放心。现结合本人施工管理多栋住宅楼的工程经历，对住宅工程的施工质量管理方法作些探讨。

2 质量问题特点分析

质量隐患以人为主要因素占主要地位、是人为引起的质量隐患，工程质量向题直接因素是施工操作不规范，管理人员不按质量标准要求进行管理、关键性的问题是开发商和承包者追求利润，采用低劣材料，不注重工程质量隐患，使工程无法得到保证。

（1）施工管理，项目承包者和开发商为降低工程成本，从设计和材料做文章，更改设计，减少配筋量，降低砼、砂浆强度等级，减少水泥用量，不管成包价格如何，必须保证盈利，而我们的监督机制不健全，工程管理人员不严格执行施工规范，不按规定进行工程质量评定检查验收，导致工程质量出现返修等现象，给购房者和社会许多影响和损失。所以，工程管理人员应协调工程监理把好每个工序环节，以确保今后的工程不再有质量隐患和通病。

（2）在配套设备安装阶段的问题：工程完工后，采暖、电照、上下水设备安装反映出很多问题，跑、冒、滴、漏等现象依然存在，由于住户使用期间漏水、滴水造成棚墙体脱落，甚至造成漏电，给人们生活造成很大危害和隐患。

（3）施工过程中工序环节问题：许多项目经理在施工过程中，应督促质检员进行自检、互检，交接检等验收工序，大多数工程为了赶工期，忽略了交接验收制度本着整体验收的态度，使质量隐患和通病未有及时纠正清除，最终住户使用期间出现门窗关闭不严、墙面脱皮、渗水、掉角、裂缝等质量通病。例如：塑料窗及卫生间周边发霉、渗水；阳台内墙面脱皮，外墙装修材料掉边缺棱；阳台、雨蓬表面裂缝，杜绝此类现象，关键是人员管理、控制进场材料分项工程实行检查，边验收，边评定的原则，逐项检测评定，不合格材料不得使用，劣质的工序不交接，使施工企业都形成一种良好的质量管理模式。

3 住宅工程的质量控制措施

住宅工程施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理, 这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在住宅工程的施工阶段, 在工期目标和投资目标宏观控制的前提下, 住宅工程的质量尤其重要, 是决定工程建设成败的关键。因此,在住宅工程施工阶段, 管理工作的重点就应该是住宅工程的质量管理。住宅工程质量包括工程结构质量( 住宅本身所包括的墙体、地板、管道等, 是否符合国家相关标准) 、使用功能( 厨房、卫生间是否合理) 和建筑材料对室内环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节。分析影响住宅工程质量的因素,主要包括“人、材料、机械、方法和环境”等5 个方面。因此, 要保证住宅工程的质量, 必须在施工阶段对这5 个方面进行严格的控制。

3. 1 人的控制

人, 是指直接参与住宅工程施工的组织者、指挥者、操作者。人的因素, 对于住宅工程的质量而言, 是“第一位”的影响因素。因此, 作为被控制对象的人, 就是使其避免产生失误, 同时也可以充分调动人的积极性。为此, 除了加强思想政治教育、劳动纪律教育、职业道德教育、专业技术知识培训, 健全岗位责任制, 改善劳动条件,公平合理地激励劳动热用, 扬长避短的原则来控制人的使用, 即做到在人的使用上,从政治素质、思想素质、业务素质和身体素质等方面综合考虑, 全面控制。

3 .2 材料的控制

材料质量是住宅工程质量的基础, 材料质量不符合要求, 住宅工程的质量就不可能符合标准。因此, 加强材料的质量控制, 是提高住宅工程质量的重要保障。住宅工程中的材料, 主要包括原材料、成品、半成品、构配件等, 对它们的控制, 主要是严格检查验收, 正确合理地使用, 建立管理台帐, 进行收、发、储、运等各环节的技术管理, 避免混料和将不合格的材料使用到工程上。

3. 3 机械控制

机械控制包括施工机械设备、工具等控制。要根据不同工艺特点和技术要求, 选用合适的机械设备; 正确使用、管理和保养好机械设备。为此应建立健全“人机固定”、“操作证”、“岗位责任”、“交接班”、“技术保养”、“安全使用”、“机械”“设备检查”等在实际工作中卓有成效的一系列管理制度, 确保教学设备处于最佳使用状态。

3. 4 方法控制

方法控制, 包括了施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等方面工程管理的控制。住宅工程多为砖混结构, 技术复杂程度低, 但要做到施工质量优良, 搞个精品, 难度也很大, 不严格进行施工方法的质量管理, 就会给住宅工程的主体结构、重点部位等留下隐患, 严重的会影响住宅的安全使用, 当然也谈不上保证了住宅的质量。方法控制的重点, 应结合工程实际, 从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析、综合考虑, 确保施工方法在技术上可行, 经济上合理, 从而有利于保证质量、加快进度、降低成本。

3. 5 环境控制

影响工程质量的环境因素较多, 有工程技术环境, 如工程地质、水文、气象等;工程管理环境, 如质量保证体系、质量管理制度等; 劳动环境, 如劳动组合、作业场所、工作面等。环境因素对住宅工程质量的影响, 具有复杂面多变的特点, 如气象条件的变化万千, 温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒等都会直接影响工程质量。又如前一工序往往就是后一工序的环境, 前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境。因此, 根据工程特点和具体条件, 应对影响质量的环境因素, 采取有效的措施严加控制。尤其是施工现场, 应建立文明施工和文明生产的环境, 保持材料工件堆放有序, 道路畅通, 工作场所清洁整齐, 施工程序井井条, 为确保质量创造良好条件。