别墅区室内设计精选(九篇)

第1篇：别墅区室内设计范文

一、别墅的含义与分类

别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，之所以称之为别是代表第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种：“别墅、庄园、城堡”，不管怎么翻译，别墅都是国外独立庄园生活的代称。别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念，一般位于郊区或风景地，功能较为齐全，带有院落或花园，多为二三层，部分带有地下室，通常作为住宅或休闲度假之所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅，目前在国内市场上，我们按照别墅的建筑形态大致分为四大类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。

独栋别墅：独门独户，四面采光，占地最大，多定位为顶级或高档住宅，面积多在250平米以上。

双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光，占地比独栋小，定位为中高档住宅，面积多控制在250平米左右。

联排别墅：独门独户、两面采光，中间单元面积多控制在150~180平米，端头户型多控制在200~250平米之间，多定位为经济型别墅。

联排别墅在国内的发展与更新较快，从早期的小面宽、大进深为主到现在的大面宽、小进深为主，同时增加了室内外空间的交流，如前院、中庭与后院等空间处理，平面形式也从早期的竖条形到现在的横条形、U形、工字型等方向发展，使平面的功能空间布局更加合理，优化了房间的采光、通风条件。

叠拼别墅：介于别墅与多层花园洋房之间，面积多为150~200平米，部分大的可做到300平米左右，通常为四五层高，一、二层为一户，以上楼层为另一户，每户不能同时拥有天与地。下层从地面入户，拥有花园，上层从独立楼梯或电梯入户，拥有大露台。

二、室外空间设计理念

当我们评价一座别墅的环境和质量时，会从三个方面来进行分析，首先是项目周边的大环境，其次是社区内部环境，再是别墅自身院落和自身内部小环境。三个方面的外部环境的评价综合决定了别墅社区的环境与质量。

(1)营造自然、丰富的室外空间

早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身、户型本身，讲究它的豪华气派，却往往容易忽视室外空间的质量，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只是解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。

对于别墅社区来说，最为稀缺的就是自然山水环境，真正具备自然的山水环境的项目很少。所以很多别墅项目在不具备自然山水环境的情况下人工营造，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足。

在室外空间的设计中，我们不但需要考虑有足够的庭院空间，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。同时，还要照顾到相邻别墅的室外空间之间的互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。亲水是目前的热门话题，流动的水系使别墅环境活泼，更有生机。

同时，为别墅社区业主营造一定的户外生活应该是室外设计的重点。买别墅的人并不是因为在城里买不到房子住，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特点就是更健康、更接近自然，有更多的户外活动场地和机会。

户外生活可由近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的活动，其次是在别墅社区内的活动，第三可能是在社区附近的自然山水环境中甚至是田园中的活动。

(2)兼顾别墅室外的邻里空间

邻里住户间的关系影响着我们居住的舒适性，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。Keller在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，而社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。

买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似、志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围中进行交往。这是别墅市场近年来的趋势，所以应该有全新的空间组织形式来满足他们的要求。

我们在设计中应该有意识地采取不同的邻里空间模式，特别要注重小群体空间的营造，创造灵活的规划布局形式，平行布置的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

依据经验来看，环形设置或几户围合成一个小组团的别墅更关注私密性与归属感，相对更受欢迎，而沿公共道路、环形道路线形布置，即常见的行列式布置的别墅，并不是很受欢迎。

(3)关注室内外空间的过渡

很多别墅规划设计中规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，比如在建筑和室外相交接的地方，如露台、平台、阳台、建筑人口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。好的别墅社区的设计应尽可能地实现建筑与景观同单位设计，以此打造细节优势。

好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分、越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越能体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。

三、别墅建筑设计与室内空间设计理念

别墅建筑是别墅社区最突出的主题，也是其最主要的功能部分。建筑在很大程度上决定了别墅社区的成败，塑造了其个性与风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡无奇，或过于花俏，或杂乱无章，必然会影响到整个社区的品质，也影响着整个项目开发的成败。

建筑风格是对别墅外观形象与气质的概括性描述，虽然别墅的外观与户型平面、空间格局不一定完全对应，但大多数成熟经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。

不同的业主对心目中的别墅有不同的想象，特定的风格是其决定购买与否的关键性因素，随着别墅市场的日趋成熟，别墅风格也趋于多样化，目前国内的别墅风格主要有欧式风格、北美风格、新中式风格、现代主义风格。

欧式风格是法国古典主义风格、巴洛克风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面去分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，对房子的空间感比较重视。如深圳观澜高尔夫别墅和深圳万科兰乔圣菲。

北美风格实际上是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是逐步发展起来的，它是在同一时期接受了许多成熟的风格，并将它们融合。北美风格注重细节，外观简洁大方，融合多种风情于一体，在别墅市场上很受欢迎。代表性的项目有深圳莱蒙水榭山花园和广州滨海花园。

新中式建筑近年来逐渐在市场上出现，并形成了四大流派：四合院派、江南园林派、中式符号派和改良派。中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而是突出建筑深层次的文化内涵和建筑底蕴。

现代主义风格主张创造适于工业化社会生活和条件的新式建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，主张积极采用新材料、新技术、新结构，主张发展新的建筑美学，创造新风格。

但无论选择怎样的建筑风格，我们都应该遵循两点原则：

“统一求变”：一个别墅社区整体风格统一，突出一个主题，然后在建筑各部位或建筑小品上求得变化，或符号，或尺度上的变化。

“功能第一、美观第二”：形式与功能的统一、内在与外表的统一、美观与经济的统一。

在别墅的户型和室内空间格局的设计上，有一点我们一定要注意到：买别墅的人不缺房子住，买别墅都是为了提高生活质量、尝试一种新的生活方式，需要的是高质量的、全新的户型和空间设计。也就是说，别墅的业主不仅需要一座独门独户的住宅，更需要一个适应新生活方式的，具有新空间概念、空间体验的高级独立住宅，别墅的空间设计方面必须有独到之处。

在普通住宅设计中，有一个核心原则是平面合理：尽量提高主要功能房间的使用率，尽可能降低交通面积的比例，提高得房率，降低公摊面积。例如有些楼盘在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在阁楼或地下空间的采光和通风上考虑不到位；有的在别墅的交通上特别“扣门”，走道过于窄小，楼梯口尺寸太小；有的是功能空间性质尺度和比例不对；有的是卫生间的尺度过小等。

但在别墅设计中，不应该把工作的重心放在这里，别墅不是为了满足基本的生活需要，而是追求新的功能和更加舒适的生活，所以，在别墅设计中，应该把注意力挡在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方面，而不是一味追求面积的节省。

另一方面，别墅面积也不能一味的求大，但在面积过大之外，在功能布局和在空间创意方面没有突破，仅仅是城里普通复式住宅的简单放大。所以别墅设计首先应该在功能开发方面把功能具体化、创新化、多元化。比如，以传统的起居室或客厅为例，可以结合新的生活方式开发出会客厅、家庭活动厅、舞厅、艺术展厅、私人雪茄吧以及和酒吧、餐饮、娱乐结合的多种私人会所式的客厅空间。

而且，别墅的房间，不应再局限于传统的四壁天花板的六面体模式，也不应满足于简单的方洞开窗方式，应该大胆突破，比如二层挑空、三层挑空等，空间的形态方面也应该有所创新，如做成圆形的厅、开敞的厅等，开窗采用落地、全部开敞等方式和创造其它的异形空间，创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果。

四、结束语

随着时代的发展，人们对于别墅产品的要求也会越来越高，从以前简单的炫富到现在生活品质的追求，别墅的规划设计也在向人性化不断靠拢，室外空间同样也在为更多的设计者、居住者所关注。

第2篇：别墅区室内设计范文

石应语

福建省室内装饰装修协会副会长

福州合诚环境艺术装饰有限公司　董事长

福州万家欣集成家居有限公司　董事长

别墅作为一种特殊群体的私人居所，已在国内形成新的居住风尚。虽然别墅的发展已历经十载风雨，但是，现阶段的事实是，别墅装饰设计在中国还处于发展雏形阶段，如何使得每栋别墅更富有自身的居住气质，是值得我们共同探讨的话题。

谈及此，来自福州合诚装饰机构的石应语董事长认为，别墅的生活方式与其他普通商品房的最大差异在于别墅的生活形态是非常独特的。相对而言，别墅的占地面积较大，但一些人即使拥有了一栋五百平方米的别墅，便认为已经拥有了自己的房子和庭院，就很满足了，这是普遍意义上的认知。所以说在这种特殊空间里的生活方式还有待引导。

据石应语先生坦言，一些归国后的朋友反映说，国内的一些别墅其实不是真正意义上的别墅，最大的差异还是生活方式的不同，尤其是和套房的居住概念截然不同，其独立性和私密性都是独树一帜的。其次是装修方面的差异，除了考虑室内的装修设计外，还应该考虑和周边环境的关系，实现室内外互动。所以加强室内外景观的联系，是别墅生活方式与众不同的一个概念。另外，好的别墅设计还应该考虑到会客接待处和生活区域之间的明确分割。但目前国内在别墅功能区的总体划分上做得还是比较薄弱，有待加强。

石应语认为，别墅会客空间区域必须是和主人家的休息区严格划分开的，应尽力保证主人家大部分成员在休息时不会受到其他成员派对的干扰。另一方面，别墅设计还应该尽可能考虑家庭成员的兴趣爱好和日常起居习惯，而进一步明细空间区域上的划分，甚至必须考虑到佣人的个人生活空间和出入通道。

对此，石应语举了个别墅空间功能的划分案例进行简要说明。他曾帮人设计过一栋总面积达一千平方米的别墅。起初感觉空间过于庞大，但事实是，最后设计完后感觉空间还不够用。看似庞大的工程，其实很简单，因为功能划分离不开实用性。比如一楼必然有个门厅，再设有老人房和与其配套的客房，作为老人专属的独立空间，所以就已经占据了一大块面积。另外，还得有个入户的门厅，摆设两三张椅子，这个举动看似普通，其实是非常重要的。假如一些物业公司或煤气公司的工作人员前来，那么这个门厅就起到很重要的一个接待作用，不会影响到家中其他成员的活动，起到短暂的接待功能。

而接下来要有个会客区，具备正式的接待功能，此外还有个很重要的区域，那就是家庭区，在国外，家庭厅一般只有一个厨房，但在国内一般是设计两个厨房，一中一西。西厨是开放式的，中厨是封闭式的。西厨比较适合主人亲手调制一些菜肴，例如制作色拉、榨果汁或煮咖啡等。而我们中国人的烹饪方式又决定了需要一个比较封闭的厨房空间。所以两个区域的分割和差异是很明显的。接着便是用餐区，它又分成两个区，一个叫正餐厅，就是专门用来接待客人的餐厅，另一个是家庭厅，比较放松，是家庭成员日常交流，增进感情的一个良好平台，可以在那里用餐或休闲等，功能丰富，日常摆设也较随意。

但是，如今的别墅业主的需求随着生活的多样化变得更加丰富，石应语先生介绍道，很多人会把地下室打造成家庭娱乐空间，例如视听室等，甚至还有地下庭院的设置，使得采光更为良好。事实上别墅设计里所包含的内容很多，也非常复杂。一间地下书房或客房可能是主人和客人最私密的聚会场所，还包括开设派对的场所，再比如依个人兴趣所开设的酒窖和SPA空间等。

另外，石应语先生还特别提到别墅的室内设计这一重要环节。当时他在接手东方威尼斯的别墅设计时，也曾和国外的设计师们接触过，他们是来自澳洲的一家团队，其成员来自世界上的许多国家。据了解，他们对技术的研究程度和深度都不尽相同，例如灯光、布艺等细节都有专业的设计师在参与。自然，他们在收费上也是非常昂贵的。不过，由此可见，国外的室内设计已经达到一定高度。

而室内设计作为技术层面讲，还有个最大的问题，那就是东西方的文化差异。石应语先生认为，中国人其实是非常具有包容性的民族，也是全世界的中心。自从对外开放后，受到西方观念的影响巨大，已经改变了我们现在的生活方式，进而影响到我们的居住风格，例如吸纳了来自北欧的简约风格。

第3篇：别墅区室内设计范文

关键词：采暖房间、传热系数K值、节能设计

中图分类号： TE08 文献标识码： A 文章编号：

问题的由来？随着中国经济的发展，中国人的生活水平得到很大提高。已经有很多人住进了别墅，甚至一些中产阶层也开始住进了别墅。除了生活水平提高的需要，也是社会地位等综合的体现。所以独栋别墅、类独栋别墅、联排别墅、

叠加别墅有非常大的市场，现在和未来仍将是开发商追逐利润的主要战场。

目前仍然有很多设计师认为地下室是不需要保温设计的，原由是土壤是最好的保温材料，可以做到冬暖夏凉。根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010，并未对地下室外墙提出k值要求。他们理直气壮地说居住建筑地下室不需要考虑节能设计。

我这里提出别墅地下空间需要考虑节能的理由如下：

根据我个人的设计经验以及做了一些调研，别墅地下室的功能大致为：家庭厅，台球室，家庭影院，收藏展览室，健身房，桑拿房，室，酒库、吧台及其他辅助用房。根据对功能的了解和我们说过所需的正常温度为18℃-26℃，我们可以看出基本上都是属于冬季需要采暖房间，即使是夏季也是需要供暖的。能够住别墅的人对生活的舒适度要求也比较高，空调形式基本上都是采用小型中央空调。根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010，冬季室内计算温度为18℃（使用过程中的实际温度远远高于此值），在冬季就会有大量的热能从室内散热到土壤中去。根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010，夏季室内计算温度为26℃，夏季地下室的温度是否能达到或接近这个数值呢，我个人实测的结果是：地下室外墙已经做eps板保护层，地面未做保温层的地下室的室内夏季温度是22.5℃。可见不考虑保温层的话，仍会有大量的热能会被墙体、土壤吸收。物质文化生活需要的不断提高，和可持续发展的必要性，共同推动节能设计要求不断提高。

为了解决地下室的采光和通风问题。现在别墅大都做下沉式庭院，地下室和下沉庭院的之间的墙上开设门窗洞口。该做法为地下室带来了新鲜的空气和阳光，和充满绿化的庭院、鸟语花香。提高了别墅的品质，满足了客户的要求，同时也对建筑节能设计提出新的要求。

现在的别墅区的设计，为了提高小区的环境品质，把地面车行道路及地面停车全都让位给绿化和景观，做到完全人车分流。车基本上是进小区后直接进入地下空间，直接开到自己的别墅单体下面。那么别墅地下套内空间与车库之间的墙体是需要做保温层的。

地表土壤的温度不能满足当前人对生活舒适性的要求。2-3米深的干土壤的常年温度为7℃左右，湿土壤为2--4℃，与冬季现代人正常需要的18℃室内温度相差很大。地下室地面和与土壤接触的外墙也应考虑节能保温的要求。在炎热的夏季，空气湿度较大，地下室墙面、地面温度较低，容易形成冷凝水，使地下室感觉更加潮湿。

因为以上四点理由，本人认为别墅地下空间的外墙及地面是需要做保温设计的。地下室维护结构各部分K值应取值多少呢？

下沉式庭院与地下功能空间之间的外墙应安地上部分的外墙统一节能标准考虑；外墙上的窗或门应和地上部分的窗或门统一标准考虑。理由很简单，下沉庭院相当于室外空间，室内与室外之间的隔墙理应与地上部分统一标准。

地下车库与别墅地下室之间的隔墙，因为车库内的温度变化不如地上空间温度变化大，地下室与车库之间的外墙的K值取值参考《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010，4.0.4条分户墙、楼板、楼梯间隔墙等的取值，可以比地上部分外墙的K值高一些，建议取值≤2.0。

地下空间外墙（与土壤接触部分）及地面k值取多少合适呢？建议取值与《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010，4.0.4条底面接触室外空气的架空楼板的取值相同。土壤的温度虽然比较恒定，但也相对较低，地下空间的外墙一般比较规整，地下空间的体型系数也不会过大。综合以上各种因素，建议k值≤1.5。

地下室地面做法1（从内到外，带保温层）（选自国家标准图集）：

1.50厚建筑面层，2.50厚C20混凝土直径6@400双向刚劲，3. 30厚XPS板，4. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层，5. 抗渗钢筋混凝土结构底板，6. 50厚C20细石混凝土保护层，7.隔离层，8. 防水层，9.1:2.5水泥砂浆找平层，10. 100厚C15混凝土垫层.，11. 素土夯实

K=0.69

地下室底面做法2（从内到外，不带保温层）（选自国家标准图集）：

1.50厚建筑面层，2. 50厚C20混凝土直径6@400双向钢筋， 3. 抗渗钢筋混凝土结构底板，4. 50厚C20细石混凝土保护层，5.隔离层，6. 防水层，7. 1:2.5水泥砂浆找平层，8 100厚C15混凝土垫层.，9. 素土夯实

K=1.68

地下室外墙的做法1（从内到外，做保温层）（选自国家标准图集）

1：2水泥砂浆，250厚混凝土墙，4厚卷材防水层，40厚XPS保护层或50厚EPS保护层，2:8灰土分层夯实。这里的保护层可以起到保温层的作用。

K值=0.66

外墙的做法（从内到外，不做保温层）（选自国家标准图集）

1：2水泥砂浆，250厚混凝土墙，4厚卷材防水层，1：2水泥砂浆，120厚灰砂砖保护层，2:8灰土分层夯实。

K值=1.85

案例分析：万科嘉兴秀洲大道东侧、成秀路南侧地块联排别墅项目为例

地上部分构造做法完全同的前提下，

地下室外墙及地面不做保温层时，节能动态计算结果：

得到该建筑物的年能耗如下：

地下室外墙及地面做保温层时，节能动态计算结果：

得到该建筑物的年能耗如下：

第4篇：别墅区室内设计范文

【关键词】别墅；规划设计；自然；环境

一、别墅设计探究的必要性？？？？

（1）别墅是一种文化。当前，越来越多的人认识到，别墅是一种文化，满足的不仅仅是物质生活的需要，更是一种精神需求，这是城市中的集约住宅难以承载的。当代中国的别墅设计起步比较晚，主要是改革开放之后的二十几年，而真正意义上的兴起是近十年的事情，在这二十几年中，别墅都是以“舶来品”的形象出现。在欧陆别墅中，人们享受着物质化的愉悦，但难找到精神的依托。于是，近两年人们开始探求中国传统文化与当代别墅建筑结合的途径，开始寻求中式居住文化的回归。文化回归现象开始涉及到别墅建筑的领域，对于设计者来讲是机遇也是挑战。？？？

（2）中产阶级的别墅梦想正在形成。别墅是身份与阶层的象征。过去，人们过分夸大了别墅的这种象征作用，所以各地大量的豪宅出现只是来迎合有钱人，对于一般人来说别墅梦想是难以实现的。但是，。我国在逐渐形成中产阶级，新兴的中产阶级渴望社会承认他们的存在价值，别墅无疑是最能满足要求的。社会对别墅需求的加大、新兴阶层的品位提升对别墅设计有了更高的要求。？？？

（3）从建筑设计的本身看研究的必要性。别墅不是简单的居住建筑，可以说别墅是居住的终极目标，人们对于其品质要求很高，但是从当前的发展情况看，还远远没有达到这种要求。例如：从别墅空间设计角度看，以前更注重建筑室内空间和户型本身，讲究它的豪华气派，而忽略室内生活空间跟室外空间的统一。再就是科技含量，别墅是高档住宅，但是横向比较，科技含量远远低于城市里面的高档的住宅，尤其是在生态、环保以及节能设施配备方面。

二、现代别墅建筑设计要求

1.建筑设计应满足功能性与适用性要求。

（一）不仅要做到功能合理，面积大小适当，还要考虑到平面布局空间分配合理。在结构合理与安全并且日照通风的情况下，还要具有防外界干扰的性能。现代别墅建筑要求具有经济性，在一次性投资的总造价中以及投入使用后，维修管理费和投资后的能源损耗费不能太高，现代别墅建筑要求美观。要做到建筑与地形及环境的协调，而且具有形式美规律的应用、时代感与民族地方风格也应该得到应有的体现。

（二）别墅的设计在功能性上，要求的会更多、更全面。大部分别墅的户型特点就是房间比较多，但对于业主来讲，他们会需要空间宽敞，通透性好一些的感觉，这样人在空间呆着会更舒服。这就要求设计师既要考虑实用又要考虑空间感。在满足基本的使用需求基础上，还要考虑一些休闲的空间，比如影音室，健身室，阳光房等，从而达到使用与休闲的完美结合。

（三）做好保温与采暖。如果是独栋别墅或双拼别墅，顶层需做保温处理，好处在于夏天隔热，冬天保暖，还会起到一定的防潮作用。在采暖方面，建议地热采暖，因为别墅的面积大，而且空间分布太过于全面，如果使用暖气，会影响美观，供暖也没有地热的好。

（四）设计突出功能性与实用性。房屋是用来居住的，别墅也不例外，所以从设计上更应突出其使用功能性。如在材质的选择上，地面能铺地砖就不选择铺地板。因为地砖一方面在环保性上更为突出，另一方面也较地板更易保养和清理。

（五）大部分的别墅都会有地下室，从功能来讲一般会设计成影音室或休闲活动区，所以在施工的过程中必须做保温和防水处理。在改造电路时，楼上楼下公共空间或楼梯空间，开关必须进行双控处理，这样在使用时会更方便更实用。另外，插座尽量多留一些备用的。

三、当代别墅设计中的文化继承

（一）我们希望有更多的开发商和设计师加入到建筑设计过程。因为我们在一定时段完全抛弃了对文化的继承，实际上已经造成了脱节，或者是文化的断层，我们已经没有一个延续的现代建筑的风格。所以用一定的时间思考现在中国的建筑风格，我们可能也会形成自己的一个东西。所以在这个过程中无论从表现的手法和现代材料的应用上，我们都做了大量的工作，我们几千年来中国设计的需要的手法的确是比西方的很多的手法好得多。比如现在说是不是我们在抄袭西方的表达方法，实际上我在做另外一个演讲的时候说，中国实际上对借景、集景的手法是很好的。

（二）在对文化的继承，对传统的挖掘，除了建筑的外观和物质的东西外，最重要的还是对中国文化传统、文化生活方式的延续和继承。我们传统的一些东西现在已经都淡化了，而这个淡化都是一些殖民化的结果，我们改革开放以后做出来的一些住宅，你从来都不知道自己的邻居是谁，究竟是什么原因造成了我们原来延续了几千年的社会文明的丧失呢？最重要的就是我们创造居所环境的时候，忽略了我们传统文化的宝贵之处。因为我们以前的居所和空间可以保持一定量的人和人的交流关系。

（三）居民住房面积比较小，但是我们希望居户能够尽量体验到空间感很大，所以设计理念就是在空间序列的营造下非常丰富化。无论从室外的真正公用的、开放的空间，到半开放的、共享的改造后的四合院空间之间的过渡，到建筑有一个半共享的前花园，到玄关，还有一个中庭和院，整个空间变化层次都很丰富，这样一来，尽管住宅面积很小，也给人产生了非常丰富的变换的空间。因为空间的尺度和大小不是靠面积决定的，而是靠空间感受决定的，而空间感受是由空间心理的变化决定的，所以不同空间层次的过渡，对创造空间层次感非常重要。

结语

别墅不是简单的居住建筑，可以说别墅是居住的终极目标，所以对别墅规划设计的要求是最高的，它具有建筑档次高、景观环境空间大、绿化公建配套高档的特点。本文从选址、道路、景观绿化、配套公建设施四个方面进行论述，提出了各部分的规划设计方法。针对不同地区进行别墅的最优选址，结合地形、地貌布置景观，设计合理的道路系统，配套齐全的公建设施，达到一种自然、舒适、宜人、亲切的别墅区整体规划，追求一种高于设计本身的别墅文化和生活方式。

参考文献：

[1] 沈兵明.现代别墅选址和布局研究[J].经济地理，2004（ 9） ：37-38.

[2] 王 文.广州二沙岛宏城花园别墅区设计[J].南方建筑，2003（ 5） ： 11-12.

第5篇：别墅区室内设计范文

    一是住宅型别墅，大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，环境幽雅恬静，有花园绿地，交通便捷，便于上下班；

    二是休闲型别墅，则建造在人口稀少、风景优美、山清水秀的风景区，供周末或假期度假消遣或疗养或避暑之用。

    别墅的特点

    1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；

    2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；

    3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；

    4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

    公寓一般有多层或高层。

    公寓住宅的特点

    1、每幢建筑物内有多套居住单元，供多户居住使用，建筑物内的走廊、楼梯、电梯等为公用；

    2、每层设有若干套单户独用的配套房间，如客厅、卧室、起居室、厨房间、卫生间、贮藏室。套内面积有大有小；

    3、公寓住宅建设标准要比一般住宅高，住房面积要比一般住宅大，房间功能分工明确，室内装潢讲究，设备齐全，且有足够的室外空间，如阳台、屋顶花园等；

第6篇：别墅区室内设计范文

关键词：设计；别墅设计；发展趋势

中图分类号：S611 文献标识码： A

前言

随着我国城市化进程的加速，国民收入的提高，出现了一批高消费群体，他们的生活方式不断改变，对生活品质的追求也越来越高，他们希望每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、拥有任意释放自我身心的一片天空。普通住宅和简易的商品房已经无法满足他们。别墅追求被自然所环抱，朴实、粗旷、但又充满浓厚的人文气息，注重与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护，逐步成为了他们向往的生活环境。

1、别墅及别墅设计的含义

1.1别墅，即别业，在城市的郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅,主要是用来享受生活的独立庄园式居所，除居住以外，更主要体现生活品味及享用特点。按照建筑形式分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅以及空中别墅。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅以及空中别墅都属于类别墅。

1.2别墅是居宅之外的第二居所，有着其独特的建筑特点，它的设计跟一般的居家住宅设计有着明显的区别。别墅设计既要进行室内的设计，又要进行室外的设计，这是和普通住宅设计的最大区别。别墅也是住宅的一种，但是他的面积更大，功能更多，对品质的要求也更高，加之业主的个人主观喜好，使设计难度也增加不少。

1.3别墅的设计主要是从功能，审美和人性化三个方面考虑。功能上要结合业主的生活方式，将各种需求合理布局。审美方面关系到设计风格，不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质。作为日常居住的别墅，要以实用为主，考虑到日常生活的功能，风格不能太乡村化，尽量简洁大方、易于维护。而度假性质的别墅，则可以相对放松和休闲，营造一种与日常居家不同的感觉。现在社会上主流的设计风格分为：中式风格、欧式风格、古典风格、现代风格以及混搭风格。人性化方面关系到别墅生活的舒适度，首先是人流动线及空间比例要科学，其次是人、建筑以及大自然的和谐统一。随着智能化家居系统的普及，人们的生活品质和效率也得到了很大的提升。

2、别墅设计的发展历程

2.1一套别墅其实就是一部经典历史，一个能买的起别墅的业主无疑是个富人，别墅的发展历程和富人的生活方式息息相关。中国个人资产在600万元以上的富人达到270万人，平均年龄为39岁。亿万资产以上的富人数量约6.35万人，平均年龄为41岁。富人生活方式主要分三个阶段：创富、守富和享富。

2.2在过去的二三十年里，随着改革开放的时代步伐，中国涌现出一批敢打敢干具有拼搏精神的人，他们怀揣着梦想，抓住机遇，成为了中国先富起来的一小部分人。这样的一个人群，他们一般文化程度不高，没有海外背景，但是却拥有大量的财富。在这样的历史背景下，别墅的设计也处于流于表面的一个初级阶段。追求规模上的宏大，功能上的面面俱到，大量使用大理石、金箔、银箔等昂贵的装修材料，盲目的模仿西方发达国家的表面奢华，而忽略了内在的建筑品质以及生活品味，古典主义的设计风格风靡一时。不过，这似乎也是中国别墅设计的必经阶段，在这个过程中我们知道了什么是不好的。

2.3现阶段，中国富人逐步年轻化，已开始步入以低调奢华的生活方式为主的守富阶段。如果说旧式奢侈是对稀有原料的消耗，那么，新式奢侈则是用智慧和知识来对待和使用各种原材料，更注重理念的创造性，材料的环保性以及生活品味的独特性。这些富人往往都接受过高等文化教育，有着不错的海外经历，他们见识更广，要求也就更高，对别墅的设计更加回归生活的本质。只有更高、更加专业化的设计水准才能满足他们的需求。此时，中国香港及台湾的一批室内设计师已经积累了大量的实战经验，通过学习西方的先进理念，掀起了设计界的一场革命，新古典主义和简约主义的装饰风格逐渐成为社会的主流。他们利用这些先进的理念迎合着并引导者现阶段富人的生活方式。

3、别墅设计的风格理念

3.1快节奏的现代生活带来太多的生活压力，我们开始渴望拥有自由的感觉、优雅的姿态和不凡的品位。我们需要让浮躁的心境趋向和平，于是我们开始呼唤简约而又时尚环保的生活方式。简约不是简朴、吝啬、敷衍等对生活质量缺乏重视的生活态度，它是一种较高层次的生活理念，它代表着更自然、时尚、环保并且宁静的生活空间。

3.2新古典主义的设计风格其实是经过简化的古典主义风格。它保留了古典主义的材质和色彩，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条及雕花。新古典主义风格的特点就是形散神聚，用现代的手法和材质重新诠释古典氛围，具备了古典与现代的双重审美效果，完美的结合迸发出无穷的意境，让人们在享受物质文明的同时得到了精神上的慰藉。在做空间设计时不是仿古，也不是复古，而是追求神似，用简化的手法、现代的材料和加工技术去追求传统样式的大致轮廓特点，抓住主要的文脉及元素进行提炼和升华。同时，新古典主义更注重装饰效果，用室内的软装配饰来增强历史文脉特色，有的会照搬古代设施、家具及陈设品，有的则是将古典家具进行重新设计，增加其现代感，营造出既古典又现代的室内环境气氛。新古典主义风格在别墅设计中一直代表着低调奢华，大量的应用在一些高端项目中，特别是一些房地产开发的大户型及别墅样板间。设计大师邱德光一直都是这一风格的领军人物，他的作品也遍及大江南北，成为内地设计师相互学习的典范。

3.3简约主义设计风格最早出现在上世纪60年代。著名现代主义建筑与设计大师迈斯-凡德洛提出的一句经典设计名言“Less is more”（ 少即多）可以说是简约主义的一个重要宣言。它以建筑最本质的元素为出发点，在简洁明快的空间下往往隐藏着复杂精巧的结构与文化内涵。所以说这些“少”并不意味着单纯的简化，它往往是丰富的集中统一化与系统化，既有西方现代主义的延伸，也涵盖了东方的美学。所以在别墅设计追求个性与文化品位的今天，简约风格已经受到了大多数别墅业主的喜爱与推崇。近几年来，香港设计大师梁志天把简约风格做到了极致，项目遍及全国各地，也因此被尊称为“简约之父”。

4、别墅设计的前景与发展趋势

4.1未来的高端生活方式将告别非必需品，而追逐必需品，在消费疯狂增长的影响下，紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是跑车、名表、珠宝等大街上随处可见的东西，而是像宁静的时光、足够的水和空气等基本条件。

4.2绿色别墅必将成为趋势。家这个词，所代表的含义本来就应该是温馨的休息环境、与家人轻松相处、为新一天工作积累健康、储备力量的场所，如果不能做到这一点，再豪华的装饰再美好的设计图纸也和纸糊的没什么区别。当今社会，能呼吸到未经污染的空气，喝到没有异味的水已不是天经地义的事情。采用清洁卫生技术生产，大量使用无公害、无污染、无放射性环保型建筑材料，能源循环利用，节约水电的别墅被成为绿色别墅。它的主要特点就是低碳环保，尽量利用太阳能、风能等天然无污染的资源，减少垃圾的排放，装修材料的零甲醛等。因为健康是人生之本，所以环保也是别墅购房者心中最基本的要求。

4.3别墅设计走向个性化。别墅代表住宅文化的最高品质，相对于其他类型的住宅，面积更大，功能更多，有独立的庭院和车库等等，再加上不同业主的社会背景、思想意识及文化品位也不尽相同，所以比起其他类型的住宅必然会产生更多的个性特征。信息时代的主要特征是创新。主席曾多次讲过：“创新是一个民族的灵魂”。创新已经成为现阶段别墅设计的一个明显的特征，一些新设计理论和理念的形成，一些新型别墅的出现，一些新技术的推广成为别墅个性化设计的强大推动力。

4.4别墅设计走向专业化。早期住宅的建造及装饰几乎都是由建筑学等单一专业来完成的。但是建筑学专业缺乏种植绿化知识，园林专业缺乏空间概念，同时他们对室内细部空间造型及文化品位的融合缺乏深度，所以按此模式建造的别墅必然顾此失彼。随着现代别墅品质的提升，国外先进的设计模式被引入国内，并很快普及。包括规划专业、建筑专业、景观专业、设备专业、室内专业、智能化等多个专业的联合，提高了别墅建造过程中每个环节的品质，更好的满足现代人的生活方式。

5、结束语

一栋别墅从诞生那天起，建造者就赋予了它很多的故事与内涵。在现代生活中它不仅仅是人们的一个生活场所，从某种角度看，它是一件具有魔力的艺术品，融汇了人们无穷的智慧，同时又带给人们无尽的遐思。

参考文献：

第7篇：别墅区室内设计范文

一、 室外庭院景观的作用

由于很多别墅的规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，因此就形成了一些瑕疵。别墅景观设计不是简单地种种树，挖条河，而是靠别墅景观设计营造整体的别墅庭院的风格，让人、景、物达到一种真正的和谐。立意创新是现代设计师的常规课题，也是景观花园的灵魂之所在，无论是大型的广场设计还是小型的花园设计都是如此，只有好的立意才能设计出好的作品。而创意的源泉来源于不断学习和实践。建筑师在初建小区时，由于地形的因素，需要堆坡造势以形成良好的小区生态。别墅的庭院景观就需要配合庭院以外的环境进行融合，才能使整个庭院似融入自然。别墅拥有很大面积的庭院，住户可以栽种各类花草植物，设置假山、泳池等小品，铺以大量的绿地，做好庭院景观，这样，住户不仅可以远观小区秀美景色，还可近观私家花园的绿意。这大大增加了家居生活的庭院乐趣。别墅庭院的景观设计充分体现出私家生活空间和邻里交流空间的有机结合，体现个性化、人性化、舒适性和时尚性，能起到“与自然分享健康，与家庭分享亲情，与庭院分享生活”的作用，提高整体设计效果，使其起居环境与生活环境、地理特征融为一体。好的别墅园林设计不仅能够给你提供一个好的休闲享受环境，更是能通过其文化内涵，引发人的情感、联想等心理反应，即使景观效应。

二、别墅庭院景观设计应注意的事项

别墅庭院景观应针对不同的户型因地制宜地设计，紧密结合建筑形态与功能，通过水景、铺装、景墙、花草树木与小品，创造出简约时尚、精致细节、多功能性和人性化设计的景观环境。彰显美学是人的理性体验，别墅花园虽然是实用角度构建的一种特殊的园林类型，但富有生活情调的花园需满足人的视觉感官，赏心悦目，优美舒畅仍是花园设计和建造的一个重要标准。别墅景观设计主流趋势是更加凸现以人为本，在追求重视建筑细节、整体规划、道路流线等前提的同时，更加重视景观和绿化，使景观和绿化在别墅设计与营造中占有更加重要的地位，甚至是彰显的地位，做到建筑、景观合二为一， 人本化，生态化，个性化，回归自然，返璞归真。造山、理水是中国自然山水园的主要手法，更有“水为园林之魂”之说。古今中外的园林，对于水体的运用都非常重视。在各种风格的园林中，水体均有不可替代的作用。假山不以假，要做到与自然环境浑然一体，水体一般不宜过大;山地别墅地形变化大，多是回填土，防水不好做，所以水体也不宜过大。水景的构想则是一个元宝式的双叠水效果，模仿山泉小溪，用中国的景观石、山皮石搭成假山造景。中国的造园艺术，以追求自然精神境界为最终和最高目的，从而达到“虽由人作，宛自天开”的审美旨趣。植物种植讲究的是一种色彩的搭配合理、高低错落、疏密结合。结合特定人群审美情趣，植物种植应多选用高大乔木为主，最好是些珍贵品种，但应遵循植物生长特性，以本地植物为主。景观构筑物与小品在景观中有极强的创造及表现性，即能表现环境的文化内涵，还能提升景观品质。把握细节是花园建造的成败的关键，常言道细节决定成败，花园是一个小空间，在这个以小见大的天地里，一个细节的瑕疵就会被放大，所以在设计一些细节时就得花心思、动脑筋，特别在各种景观的结合处，细节处理尤为显得重要，同时在设计时，必须充分考虑建造时的可行性，否则好的设计不能在实际中很好运用的话，那么这种设计也只能是纸上谈兵。总之别墅花园的景观设计必须能体现幽静、舒适、美观、方便、安全、能使居住者愉悦、旁观者欣赏的另一个天地。

三、结语

第8篇：别墅区室内设计范文

东易日盛装饰主任级设计师

原创国际别墅会馆毕金波工作室负责人

工作经验：9年

擅长风格：现代风格、欧式、美式

成功案例：济南及周边各高端社区楼盘均有成功案例数十套

银丰花园复式、历山名郡别墅、国科高尔夫别墅、奥龙观邸别墅、国华东方美郡别墅、

中海紫御东郡别墅……

获奖情况：2007年威能杯中国室内设计大赛山东赛区银奖

2009年火炬东第杯中国室内设计大赛山东赛区银奖

2010年山东省室内设计大赛“山东省十佳室内设计师”

东易日盛装饰济南公司推出“原创国际别墅会馆”工作室服务模式，致力于为追求高品质家居生活的客户，提供私属尊贵的家居个。在设计中，融入易经五行风水，为客户打造吉祥的居住空间、康祥的身心、富贵的人生，提供彰显客户御宅身份、地位、至尊生活品位的不可复制的高品质个性化完整家居整体解决方案。

本案以实用舒适为原则，对户型做了功能的局部调整，更好地满足了别墅空间对功能需求的多样性。简约而不简单，每一处细节的处理都经过深思熟虑，低调内敛，在色彩的纯净与沉稳中追求一种平衡的美感，摒弃了繁琐的装饰，浓郁的色彩，只为在追求悠闲的家居环境的同时彰显主人优雅的气质。

现代风格营造

运用跳色营造空间视觉。现代风格的营造，讲究的是屋主个性的呈现，因此除了运用线条简单，且色彩沉稳的沙发及茶几，来为空间色彩定调外，设计师还特别搭配了同一色系的家具，低调、沉稳而又极具品质感。设计师在处理空间方面强调室内空间宽敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由，客厅、餐厅、厨房、公共空间都是以开放的形式存在，使这套别墅更显大气，空间感十足。

配饰画龙点睛

面对着空荡荡的墙面，不免让人觉得索然无味。设计师搭配了一些精美的现代风格挂画，在客厅电视墙上加了搁板，摆上各具特色的小摆饰，既改变了墙壁的空荡感，又起到装饰、美化作用，更好地营造了室内环境气氛。

具有简单、现代感并带有皮革、实木等质地的家具设计，与白、黑、米黄等自然色搭配非常适合。照明是制造气氛的主要因素，在灯饰上选用的是营造金属及坚固质感的一类；而小饰品选用的玻璃、金属、陶瓷等富有个性的物品，为这个简约的空间加了些中式的文化味漕。

整体色彩把握

简约主义就是把设计简化到它的本质，强调它内在的魅力。在这种充满时尚感的现代与沉稳色调交织的情境中，会由简单而产生出理性、秩序与专业感。黑色是最能显示现代风格的简单，另外，白色、银色、灰色亦能展示出现代风格的爽快与冷静。而现代风格的另一项用色特征，就是使用非常强烈的对比色，创造出一种特立独行的个人风格。

沉稳的黑被大量地运用。黑与白的对比营造出强烈的视觉效果，体现出简洁的风格，当然，纯粹的黑与白太冷静，设计师在这个空间里又配以温馨的米黄色，沉稳、干练、舒适、温暖，这样才成就了本案优雅的家居环境。

设计师小语：

第9篇：别墅区室内设计范文

本工程位于广州市白云区，总建筑面积约11.3万㎡，由99栋独栋别墅和1栋会所组成，项目定位为超高端豪宅别墅园区。整个园区项目建成后由1家物业公司管理，在会所地下一层设置1个智能化中控室(兼消防安保控制室)，由物业管理公司配备专职安保人员、设备工程师及IT工程师，对园区及会所的消防、安防及智能化系统进行24小时监控、管理及维护。

2设计范围

本次智能化系统工程设计范围为园区部分(会所及单体别墅内部智能化设计由业主另行委托其他专业公司设计)，主要包括以下内容［1］［2］:(1)园区信息设施室外弱电管网系统(含运营商管网预留)光纤布线系统智能专网系统公共广播及背景音乐系统信息系统(2)园区安全防范视频安防监控系统周界防范系统数字访客可视对讲系统停车场管理系统(3)配套工程机房工程智能化系统配电及防雷接地

3园区信息设施

3．1室外弱电管网系统

(1)本系统主要作为园区智能化系统线缆及运营商弱电线缆敷设的管道路由。(2)全园区共分为北/中/南三个分区，其中西区包括A、B片区;中区包括F、C片区;南区包括D、E、H、K片区。西区(A、B片区)室外园区主干管和入户管已敷设完毕，园区主干路由敷设6条PVC110管，分支入户敷设3条PVC50管。中区(C区)和南区(D、E片区)室外园区主干路由敷设6条七孔蜂窝管(子孔尺寸为32mm)，分支入户敷设3条PVC50管。中区(F区)和南区(H、K片区)室外园区主干路由敷设6条七孔蜂窝管(局部3条)，分支入户由相连通的地下室线槽敷设到户。FKH地下室主干线槽规格为MR300×100(局部MR200×100)，入户线槽规格为MR50×50。(3)管道敷设要求室外园区预埋管道及手孔井应尽量选择在绿化带或人行道处敷设，一般室外管材采用PVC－U聚氯乙烯塑料管，当管道进入建筑物室内及穿过车道时改用焊接钢管。

3．2全光纤布线系统

园区光纤布线系统分为入户及园区视频监控两套布线系统，均为全光纤布线系统。(1)入户光纤布线系统主要作为数字访客可视对讲系统、别墅智能家居系统等智能化系统网络层通信的传输介质。系统采用两层星型拓扑结构，第一层为干线子系统，包括会所地下一层智能化中控室设备机房的光纤主配线架至每栋别墅、园区南北出入口保安亭及南区物业办公室智能专网机柜的干线光缆与配线设备;第二层为配线子系统，由智能专网机柜交换机至设备信息插座或网络接入设备的配线电缆、配线设备和跳线等组成。主要光纤主干(星型至ABCDFHK区每栋别墅及西区出入口保安亭)采用4芯OM3多模光缆(2芯工作，2芯备用，支持千兆传输最远900米);其余光纤主干(星型至E区每栋别墅、南区出入口保安亭及南区物业办公室)采用4芯单模光缆(2芯工作，2芯备用，支持千兆传输最远2000米)。水平配线电缆采用六类UTP铜缆。(2)园区视频监控光纤布线系统主要作为室外园区及FKH地下室IP摄像机、周界防范防区探测主机等智能化设备网络层通信的传输介质。系统采用EPON树干共享式无源光网络结构，由光线路终端OLT、光纤链路、无源分光器POS及光网络单元ONU组成。整个园区共设置7条光纤链路，每条光纤链路采用2芯单模光缆(1芯工作，1芯备用)，接入会所地下一层智能化中控室设备机房的光纤主配线架。水平配线电缆采用六类UTP铜缆。

3．3智能专网系统

(1)园区智能专网采用两层星型架构，包括核心层和接入层。网络主干采用1000M以太网，终端用户端口速率10/100M自适应。(2)核心层交换机设置在会所地下一层智能化中控室设备机房内，包括2台全千兆核心交换机，核心交换机间通过2条万兆链路进行连接通信。2台核心交换机同时工作，分别连接不同部分的接入层交换机，当其中1台核心交换机发生故障时，可根据重要性利用跳线切换部分主干链路至另一台核心交换机。(3)接入层主要作为园区智能化系统设备的网络层通信使用，分为两部分:一部分为设置在每栋别墅、出入口保安亭及南区物业办公室智能专网机柜的以太网交换机(带POE供电)。接入层交换机采用可堆叠、可网管、千兆上联交换机，每个堆叠交换机单元配置1个1000M光口上联至核心交换机。IP摄像机、可视对讲分机等智能化终端均采用10/100M自适应链路与接入层交换机连接。另一部分为园区视频监控光纤布线系统的ONU光网络单元(带POE供电)。每个光网络单元配置1个共享式1000M光口上联至OLT光线路终端，OLT再以1000M电口链路与核心层交换连接。每个光网络单元配置4个10/100M自适应电口与IP摄像机和周界防范探测主机相连接。

3．4公共广播及背景音乐系统

公共广播系统是智能建筑中普遍采用的基本设施，系统音源设备和控制设备设在会所地下一层智能化中控室设备机房内，其主要功能有:(1)背景音乐播放。背景音乐主要用于创造一种轻松和谐的听觉气氛，是美化公共环境的重要手段之一。平时通过室外园区草地音箱(沿道路设置)可按时间段，按正常的生活日、节假日、特殊纪念日安排播放不同性质背景音乐，来丰富园区的生活气氛。(2)业务语音信息广播。业务信息广播主要形式为人工话筒业务广播和自动语音信息广播，用于广播通知、新闻信息及寻呼等功能。(3)应急疏散广播。当发生火灾或其他应急情况，疏散广播信息将以最大音量形式输出，并且不受扬声器回路被关闭或音量衰减器开关状态的限制，确保正确引导园区人群的疏散。

3．5信息系统

本系统主要用于园区天气状况、温湿度信息、空气质量环境参数、穿衣指数、园区管理通知等信息公告，同时也用于会所的商业信息公告，如会所介绍、会所服务优惠、车展、名人会等。信息终端主要在园区北边和南边出入口处各设置一块室外全彩LED屏(P10)，屏体尺寸为4.16米×2.24米。

4园区安全防范

4．1视频安防监控系统

本系统采用IP数字前端摄像机+IP传输网络+IP存储+数字上墙显示的全数字IP网络化视频安防结构。所有前端视频信号经智能专网传输，监控视频流在会所地下一层智能化中控室设备机房存储。系统做全天24小时录像(会所及室外园区摄像机采用720P@4Mbps格式存储，别墅周界摄像机采用D1@2Mbps格式存储)，按30天存储配置硬盘容量，管理中心可根据需要随时调取监控点的实时图像或过往录像。前端摄像机设置:在园区周界围墙、园区道路、别墅周界及FKH地下室等场所设置各种类型摄像机共584台。园区摄像机利用园区视频监控光纤布线系统进行视频信号传输(别墅周界摄像机就近接入每栋别墅的智能专网接入层交换机)。系统报警联动功能:通过两种方式触发报警:第一是通过对实时视频信号进行软件分析，识别现场是否有人员移动;第二是通过软件接口与周界防范系统、出入口控制系统通信，接收周界防范探测主机、出入口读卡器及报警按钮发出的报警信号。设防状态下，当监控现场有人进入触发报警时，监控工作站及监视器墙立即弹出报警点附近摄像机拍摄的画面，同时发出声音提示提醒值班人员注意。

4．2周界防范系统

本系统主要是利用光缆振动探测系统来保护室外园区周界围墙的安全不受侵犯，是整个安保体系的第一道防线［3］。系统主要由双防区探测主机、振动传感光缆、终端盒及系统工作站等组成。系统前端探测主机通过RS485总线串接起来，其中一个探测主机利用园区视频监控光纤布线系统的ONU设备与智能专网核心交换机联网通信。当有人入侵(攀爬、拉扯、踩踏和剪断围网)所产生的持续振动致使光缆形变而产生的信号，经系统软件分析算法判断满足报警条件时，立即向系统工作站发送告警信号，同时输出开关量信号启动现场声光报警器。系统工作站显示报警防区情况同时联动视频安防监控系统进行实时跟踪和录像。

4．3数字访客可视对讲系统

本系统主要设置目的是对进入园区的访客进行身份确认，实现对园区出入口的管理，同时系统兼具别墅住户报警功能，当别墅住户家中发生火灾、燃气泄漏及其它安防警情时，报警信号传输到会所智能化管理中心，通知值班人员做出反应，并能发送信息至住户手机。系统采用IP网络型双向可视对讲系统，主要由园区行人门口机、园区车道门口机、别墅门口机、别墅住户分机、管理机(设置于会所地下一层智能化中控室及西区/南区停车场岗亭)、工作站和系统管理软件等部分组成。系统利用智能专网进行视频及语音对讲信号数据双向传输。

4．4停车场管理系统

室外园区在西区和南区出入口各设置一套两进两出停车场管理设备，对停车场进出车辆实施自动管理。系统具备出入口管理、停车收费管理、车辆图像对比、不停车收费等多种功能。

5配套工程

5．1机房工程

在会所地下一层设一个智能化中控室(兼消防安保控制室)，对消防控制系统、公共广播系统、视频安防监控系统、周界防范系统、数字访客可视对讲系统、智能专网系统等智能化设备进行集中监控和管理维护。智能化中控室面积约140㎡，划分为UPS配电间、设备机房和监控室。系统运行期间由物业管理中心配备专门的保安/IP/工程值班人员负责中心机房24h监控和管理维护。

5．2智能化系统配电

(1)智能化中控室、会所楼层弱电间及室外园区IP摄像机等智能化设备全部采用会所UPS统一供电。会所地下一层UPS配电间内设1套60KVA的UPS电源，供会所及室外园区(ABCF片区)各智能化设备(如交换机、IP摄像机、出入口控制器、周界防范探测主机等)用电。(2)在南区开关房设1套10KVA的UPS电源供室外园区(DEKH片区)各智能化设备(IP摄像机、周界防范探测主机等)用电。(3)别墅户内智能专网设备(如接入层交换机、DDC)由业主自设小型UPS供电。交换机带POE供电，可兼顾可视对讲分机、户内IP摄像机的用电。

6结束语