别墅区规划设计精选(九篇)

第1篇：别墅区规划设计范文

别墅。具有很强的专业性，如果您非专业人士或者不曾对别墅有过专门研究，就会很难全面了解它，更不用说鉴赏不同的别墅产品。北京的别墅很多，可时至今日。多数人对别墅仍然没有形成系统化的认识。从本期起，我刊特别邀请业内人士――孙斌，开设一个聊别墅的专栏，共有8期。这个栏目将以清锦源项目为个案，针对“别墅”这种居住产品，从选房到入住的整个置业过程中所涉及的各层面话题，从规划、风格、建筑品质等方面进行由浅入深的探讨，为所有别墅置业者提供一系列具有参考价值的置业指导。助您练就一双慧眼，识别中国好别墅。

孙斌(老孙)简介：老孙，曾经是一级注册建筑师，年纪虽然不是很大。但设计建造豪宅别墅却一直是他矢志不渝的兴趣所在，从设计别墅到建造豪宅，尽管十六年不是一个很长的时间，但在中国本土钻研别墅设计与建造的建筑师中，他应该算是一个经验丰富的“老同志”了。这不仅是因为他曾有与加拿大皇家建筑设计师协会主卫・辛普森先生及专业团队长达两年半的合作，更有打造北京第一代别墅楼王的傲人业绩。随之而来的清锦源别墅，又有机会诠释他对豪宅建筑的进一步理解，淋漓尽致地发挥他在专业技术领域的功底。老孙还是清锦源整个开发团队的代言人。清锦源开发团队汇集了规划、建筑、营销等专业领域的精英，个个身手不凡，老孙是其中之一。了解老孙，你就可以了解清锦源这个团队是何等的专业和执著；听完“老孙聊别墅”，你就可以知道清锦源是何等的精致与高贵。

对于好别墅而言，成熟的区位与独到的规划，缺一不可。

区位，是别墅的血统，就好比古董的出处。好别墅一定占据好的地理位置，是大自然的窖藏珍品。而别墅作为日常居所，区位是否成熟还是衡量业主未来别墅生活质量的重要指标。所以鉴别一栋别墅的价值，区位始终是第一考量要素。

置业别墅，无论自住或者投资，动辄几百上千万，它的价值首先是由其所在的地段决定的。而地段的选择，需要渐进地筛选――当今北京，是与纽约、东京等媲美的国际化大都市；当大多数人将置业的城市划定北京之后，无疑首先会将目光集中于中央别墅区和西山居住区，这两个区域不可复制的自然景观、历史发展和人文因素，使它们成为北京“出产”顶级别墅的沃土：而随着北京与世界的密切联动，特别是2008年奥运会这一盛事的举办，温榆河畔的中央别墅区必将成为日后居住品质与产品保值的不二选择。位于北京东北部的中央别墅区，自然环境优美，国际化生活配套齐全，经过近二十年的发展，目前已经成为北京最为成熟的国际化别墅区。而位于中央别墅区的清锦源，不仅坐拥交通便利、配套完善之优势，而且还居于温榆河的头排位置，整个园区紧邻温榆河而建，不仅占据了不可多得的金角银边之位，而且拥吻温榆河香堤，怀抱温榆河绿岸，此地段乃是“极品中的极品”。

居于别墅，实现生活方式的升级，除了精准的区位选择外，别墅的规划也直接影响着居住的品质。别墅的规划体现着设计者对于土地的理解和尊重。完全可以展现出规划设计和开发者的专业水平，直接决定着产品的品质。清锦源在480亩的地块中，规划出了占地70％的绿地以及300D0平方米的水面。横向以水为魂，园区绿水弯环绕转，93户纯度栋别墅分布于9座小岛，栋栋临水而建；纵向以树为脉，在被大片原生树林围绕的基础上，不惜巨资移植了大量的珍贵成树草木，让整个园区成为一处天然氧吧，蔓延出绿色的海洋。在“以水为魂以树为脉”的生活设想的指导下，清锦源形成了户户临水的岛屿式布局。这种规划布局。风水大师的评价是：清锦源尊居温榆河岸，丛林掩映阃。河水若玉轻飘而来。宛延曲折而倾情环抱，东坡隐现开闼。潜然劲收河水。形成青龙戏水势。清河与绿岸天然弯环绕转，合成天下风水瑰宝――金城玉带局。此局在传统人文经验中。是造就名人旺族。至富至贵的经典环境，是谓清泉环绕。锦绣前程。福源绵远。

除此外，别墅园区的规划设计只有遵循某些美学上的规则，才能创造出处处令人惊艳的感觉。清锦源的团队根据自身的居住体验和对大量欧美别墅项目的考察与总结，将晦涩难懂的规划理论提炼成了适用于所有好别墅的六字真言――“曲、弯、错、差、扭、圈”。并且在清锦源项目精雕细琢的打造过程和对更多优秀别墅的比较和参考中，整个团队更加坚信这六个字最大程度地实现了社区的景观层次和视觉空间的丰富。在本期专栏中，相信“六字真言”的图解将会有益于开拓更多别墅项目开发商及设计师的思路，有助于更多别墅爱好者品鉴别墅，品鉴清锦源。

第2篇：别墅区规划设计范文

关键词:山地别墅；建筑形态；自然景观；探讨

一、前言

别墅，“别”是指另外的;“墅”《说文解字》曰野和土，指建在野外山上的建筑。《现代汉语词典》对别墅的解释是:在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。从专业意义的角度讲，别墅的正确含义应是“第一住宅以外的供游玩休养的园林房屋”。英文中villa指的是度假别墅，附有土地的乡间宅第或庄园，在本文中不做重点讨论。在一个别墅区内可以同时有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅4种别墅形式，也可以只有其中的1～3种，通常根据场地、使用人群等来进行规划设计。别墅按照建筑风格可分为:（1）欧式风格别墅。其中又可进一步划分古罗马风格、歌特风格、巴洛克风格等。（2）中式风格别墅。中式风格别墅区是由中国古典园林宅院转化而来，其建筑通常保留了中国传统园林建筑的部分主要特征，如风火墙、青白灰3种主要色彩、传统门窗艺术等。（3）还有美式风格、日式风格、韩式别墅等。

山地别墅区处于特定、复杂多变的山地地形中。山地地形的起伏变化在给建设带来不小的困难同时，也为建筑形态、路网结构、空间布局以及居住环境等方面设计提供了独一无二的优势。如何根据山地环境的特殊性，把握好人、建筑、环境三者的关系，探索人与自然和谐共生的发展途径，建构具有山地特色的别墅居住区及建筑形态，是设计和建造人员义不容辞的责任。下面以丹东名仕庄园项目的实践为例，对山地别墅区的规划与建筑设计进行一下探讨。

二、项目概况

某地项目位于两山交汇处。项目建设用地呈不规则几何形，北高南低，东西高差不大。项目建筑定位是高档居住区，由面积在300～600mm2之间的豪华独立别墅组成。别墅区一期工程占地2.85公顷，建筑面积8689mm2，由16栋别墅组成；二期工程占地5.17公顷，建筑面积11，856mm2，由32栋别墅组成；三期工程尚未开发。

2、总体规划与设计的思考

2.1总体布局。别墅区受到山地的影响，只能在一个部位设置出入口。别墅区主干道沿山地顺势延伸，形成一个内部环形车行系统。在主干路的基础上，沿山势分别向外延伸数条组团级道路。在具体布置别墅单元时，选择了在地形条件允许的情况下最合理、最经济的方式：道路顺应山势设置，每条车行路尽可能的服务两边别墅。这样不仅可以最大限度的利用道路、加大别墅的南北日照间距，同时依靠减少车行道的面积的方式达到节约用地的目的。规划设计借助北高南低、外高中低的地势，采用人工造景的手法，设置了自然溪流，营造出“有山有水”的和谐居住村落的空间形态。

室外环境尽量不采用高挡墙和高切坡，结合原有地形、地貌采用自然放坡、放坡和堆低挡墙相结合的形式，达到整个居住区别墅建筑层次清晰，高低错落有致的总体布局形式。建筑布局采用自由式布局的方式，充分利用原地形得天独厚的自然条件，力求创造一个建筑与山体相融合的环境特征。山坡别墅分布于西部及东部地段，居住于此的人们可以感受到向上的山势和茂盛的树林，又可以享受到涓涓小溪的悠然自得，成为真正的“有山有水”的理想居所。

2.2竖向设计。由于建筑用地为山地，竖向设计显得尤为重要，只有将专业性、艺术性、经济性三者有机结合，才能保证工程可持续发展。竖向设计的总体原则是：在满足工程技术要求的前提下，顺应地势，尽可能地减少土石方量。图1为该别墅区北侧山地的一个大剖面，图中细曲线表示原有地貌。图中清晰准确地表达出人工改造前山地原貌与经过人工改造后山地别墅区的竖向之间辩证关系。经人工改造后的天际线，与原有地形地貌基本吻合。设计在保持原有地形地貌方面作出的努力在这个地方表露无疑。

别墅单体的前花园和后花园设置在不同标高上。一来可以消化掉部分的山地地形所带来的高差，二来可以体现与自然环境相结合的空间特性。别墅单体的前后花园标高的设置，不但要遵循山地别墅区整体布局的需要，更要满足别墅单体内部功能的需要。名仕庄园二期别墅大部分地下室采用部分出户的设计手法，使前后花园高差为一层的高度，如图2所示。

2.3单体设计。在单体设计时，关注三个问题：一是要与地形结合，顺应高差，平衡土方量；二是要避免视线的遮挡，使每户都能享受到山景或水景，实现与“自然山水”的亲切对话；三是要合理安排别墅的庭院空间，增加层次感，营造山地别墅的居住乐趣，重现“采菊东篱下，悠然现南山”的生活情调。有半地下室、有全地下室、有中空空间、

楼阁空间、庭院空间等。

平面设计在满足合理的功能布局的同时，充分考虑了景观因素，室内和室外通过敞廊、露台过渡，空间界限变得模糊，山水仿佛触手可及。立面摒弃了欧式风格的繁文缛节，注重简约与现代的元素，清新不俗，与山势有机结合，错落有致。丰富的空间关系带来有趣的空间效果，为住户提供多样的选择，真正实现“以人为本”的设计宗旨。

3、结语

第3篇：别墅区规划设计范文

关键词：别墅；室外空间设计；合理性

别墅与其它住宅类型是不同的，而室外空间的广阔性正是别墅有别于其他住区环境的最大优势，也是别墅规划的重要组成部分。室外空间作为别墅不可缺少的条件，能够让人们对于别墅产生特别的感觉。现在，随着市场经济下别墅市场形势与规模的扩大化，室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更为重要和显著。

1、人们对别墅室外空间的不同要求

1、1别墅室外空间的私密性

作为一个豪华的住宅类型，别墅很受欢迎。在中国的沿海城市和经济开发区别墅最多。别墅的设计是建筑平面、园林布局和室内设计紧密的结合。因此，园林的设计需要别具风格，既要舒适、美观，又要显示出设计的独特之处，做到让人眼前为之一亮。

现如今的许多别墅都只考虑到室内设计的舒适性和对室外环境的规划，别墅室外空间规划后剩下空间的私密性和功能没有考虑周到，在养花种草时无法保证 业主在使用的时候可以避免干扰。规划初期可能很多人不能考虑到业主的隐私问题，因此，别墅的室外空间设计保证庭院的私密性, 又要保证在庭院之中对外面的良好视线。调整卧室的位置与良好的社区规划布局, 能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析, 独立住宅的适当扩大, 利用树木绿篱等元素提高私密性，使相邻的住宅开窗的错位更明显, 也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台, 是目前开发商增加卖点的重要手段, 但是过多的设计不合理的露台和阳台会使独立住宅产生视线干扰。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性,更应该关注独立住宅的精华空间地面层。

1、2别墅室外空间的环境

别墅是高端住宅的统称,从最高端至最低端之间,应该针对不同的客户群体, 划分出不同的层次，还应该根据不同客户设计出他们喜欢的别墅室内布置和室外环境。别墅室外空间设计首先要设置单户住宅和宽敞的屋顶露台以增加卖点，但是露台过高也会造成视线的干扰。在设计之初要了解住户的生活习惯、文化观念和精神追求等人文因素。大多数住户更注重室内公共空间和室外空间的舒适宽敞，客户购买住宅是为了享受高品质生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境, 注重回归自然的精神境界。这种必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。

早期的别墅设计只注重本身从而忽略了室外空气的质量。许多人认为在庭院里种花种草就能解决空气的质量问题，这样是远远不够的。庭院要有私密性，并且要注重功能细化，从而达到艺术性的创作。在室外空间设计中要充分考虑到阳台、露台与庭院之间的关系，并且也要考虑到庭院空间区域的只用功能和空间效果。同时,相邻别墅的室外空间之间相互影响, 还要考虑小区景观的整体效果要协调一致。

1、3别墅室外的邻里关系

人居住的空间是一个紧密结合的室内空间，几户有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里,邻里之间保护共同的利益并且互相帮助关系就会非常密切。而别墅对于普通住宅, 其邻里关系很弱, 但是别墅区的人也需要亲密的邻里关系，但是和一般的社区不同，需要注重邻里之间的私密性，既要积极创造适和邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。因此，在室外空间设计中要处理好视角和角度的关系，既能让邻里之间和睦相处，经常接触，又要注重他们之间的私密性。

2、别墅室外空间的设计特色

在所有的建筑类型中, 别墅的室内空间与室外空间融合的最好，因为它有更大的空间能使室内与室外之间创造丰富多彩的变化，但是由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难处理的一种类型。好的过渡空间设计能够提高空间的舒适度与灵活性，同时体现出户主的身份地位，更能体现其居住价值。据研究表明，人们愿意在半公半私的空间中逗留，这样既能看见室外也能有对公共空间的参与感。因此，设计师在设计时应该充分利用过渡空间，设计出使住户满意的别墅。

别墅的规划设计和景观等分别由不同的设计师设计，因此许多别墅设计中存在着脱节现象。设计师在设计的时候要集思广益，集体分析，避免出现脱节现象，达到良好的景观效果这一主要目的。首先在设计的时候要充分发挥设计师的能力，设计出优美的仿自然人工景观，让人们待在一个舒适的环境中共享居住区的环境资源；其次，还要加强院落空间的层次性，为人们提供方便玩乐和交流的舒适场所，从而创造温馨、舒适、安全的居家环境。室外空间设计应尽可能创造自然舒适的景观空间，实现人与自然景观的有机融合。随着别墅市场的日益普遍以及人们审美观念的普遍提高，人们开始关注别墅居住区的环境设计以及空间利用，同时环境景观也更加关注人们生活的方便、健康与舒适性。

3、别墅设计中艺术元素的运用

3、1别墅设计中色彩的运用

在别墅的设计中，东西方的别墅室外空间设计各有不同。国内的别墅室外空间设计应根据不同的用户对不同色彩的视觉感受来搭配不同的色彩，充分利用色彩组合达到和谐的效果。色彩是现代庭院设计中重要元素之一，要合理的利用自然条件，在了解基本地貌的基础上对自然资源进行合理利用，实现开发强度、类型的最佳分布, 使每套住房都能获得良好的景观环境效果。室外景观中应该考虑暖色的点缀，避免色彩组合的过于平淡。总体来说，整个景观环境要色调统一，在整体和部分的关系上做到整体功能大于部分功能之和的效果，要做到“大调和、小对比”。无论是设计者还是规划者都不能离开对各种色彩构成要素的巧妙驾驭与合理平衡。

3、2将文化融入设计

别墅室外空间环境是外在美，更能给人第一直觉，它是点缀建筑的灵魂，所以我们更应给予重要的意义，赋予更深的内涵。在别墅设计中，要将文化融入设计。在现代性与全球化相融合的今天，面对西方的强势文化，我们应该将我国的文化特色充分融入到设计中，通过建筑设计来表现历史文化的延续性，将中国设计推向世界。

别墅作为居住文化的承载体,在其设计的过程中要认识到文化特征的重要性。别墅在室外空间的设计中应注重所在地区的地域特征和历史文化传统，要注重文化构成的丰富性、延续性与多元性,提高别墅的品味。现代别墅室外空间的最大特点就是强化别墅室外空间的功能化，在基本地形分析的基础上要有主次分明，确定重点保护和利用的景观范围，做到疏密有致，还要合理布置位置和确定组团规模。将住宅集中安排在地形相对平整、地貌保护要求低的区域, 而对景观集中、有特点、生态价值高的地段, 应作为主要的绿化景观区域甚至通过人工景观手段予以强化, 使周边住宅达到最大价值。

4、结语

随着别墅市场的日益发展,人们对于别墅产品的要求也越来越高,从以前简单的炫富到现在的精神的更高层次的生活品质追求。别墅的规划设计也在向人性化靠拢。别墅的室外空间设计更被受到关注。设计师要把室外空间的设计理念融入到设计中去，研究出更细致的方案，从人的需要出发，创造更人性化的居住环境。在设计中要做到时代特征与地域特征结合，要追求良好的室外环境拓展活动空间与自然结合，还要做到社会的物质文明和精神文明同步。别墅的室外景观和建筑景观是分不开的，从建筑物的内部直至室外是紧密联系在一起的，要注重二者的紧密结合，只有这样才能达到完美的艺术效果。

参考文献：

[1]孙美兰.论建筑设计中技术与艺术[M].中国建筑出版社,2006

第4篇：别墅区规划设计范文

森林别墅区异军突起

作为北京最早发展的别墅区之一，潮白河森林别墅区在历经了多年沉寂之后，如今展开了全新一页。主要标志即供应出现井喷，且销量跃居前列。据不完全统计，2009年潮白河在售及即将入市别墅项目超过十个，与此同时，销售市场亦频传捷报，纳帕尔湾、富力湾等均以平稳的销售速度，在市场上赢得了口碑。

名盘“围剿”

蓝岸丽舍、香悦四季、波特兰花园，纳帕尔湾、富力湾、枫桥别墅、易郡三期、东方太阳城后期、金碧湖畔……近期，由如上近十个别墅项目组成的“军团”已在潮白河区域形成壮观的森林别墅区。(见表1)

日前，记者从庞博国际了解到，其的位于潮白河左岸的别墅项目蓝岸丽舍，将于6月份正式开盘发售。

除此之外，合景泰福进京打造的第一个房地产项目香悦四季，预计亦将于7～8月份对外开放。项目占地约45万平方米，建筑规划面积约50万平方米。产品类型包括低密度别墅，洋房、酒店式公寓及商业。

除新项目发力外，在售老项目亦不甘示弱，纷纷推出新品房源。5月29日，正在销售的纳帕尔湾三期推出16套精品楼座。预计其四期亦将于今年下半年推向市场。东方太阳城后期经产品重新定位、升级之后，即将推出其独栋别墅，预计售价将在25000元／平方米左右。

除新项目发力外，该别墅区在售项目富力湾、枫桥别墅、易郡三期、金碧湖畔都有数量不等的房源供应。

量价齐升

据最新统计数据显示，今年1～3月份，潮白河别墅区售价平稳上升，分别为11105元／平方米、12256元／平方米、15108元／平方米等。4月份，该区域售价出现冲高回落，为13458元／平方米，但仍高于一、二月的售价水平。(详见图1)

“我们即将推出的16套新房源在售价上会略高于三期现有房源的售价，初步定在14500元／平方米左右。主要原因是：一方面，新品房源在社区中的位置比较好，靠近北边，景观视野比较开阔；另一方面，在产品设计上亦可堪称精品。”纳帕尔湾相关负责人告诉记者。

对此，业内普遍预期，伴随着整体楼市由阶段性回暖转变为持续回暖，潮白河森林别墅区曾经被低估的价值未来将陆续释放，该区域别墅售价平稳上升势在必然。

伴随着潮白河森林别墅区售价的启稳，该区域别墅销量也跻身前列。据焦点房地产网“数字地产”栏目数据库统计，今年4月，潮白河森林别墅区以48套的销量，在京城十大别墅区中排名第四。如果以过去四个月销量排名前四的中央别墅区(109套)、奥北别墅区(180套)、西山别墅区(122套)、潮白河(138套)四大别墅区的成交量进行排名，那么潮白河森林别墅区则仅次于奥北，位居“榜眼”。(详见图2)

就个案而言，4月份富力湾以26套成交量排名第一。除了受益小面积、低总价等因素外，该项目今年年初推出的购房赠送加油卡，针对于老业主介绍新客户的可赠送一年物业费等优惠活动，也在一定程度上促进了项目的热销。

销量紧随其后的是纳帕尔湾。该项目4月份销售22套。5月2日，其再推22套房源，亦全部售罄，成交金额达2亿多元。据悉，5月29日，该项目将再推16套精品房源，从目前的客户积累情况来看，再度开盘售罄并非没有可能。

除此之外，表现不俗的项目还包括波特兰花园。该项目一期54栋独栋别墅现已售罄，目前2008年6月28日推出的二期114套独栋别墅在售，户型面积400～500平方米，总价600～800万元／套，精装修，预计2010年4月入住。

蓝岸丽舍、香悦四季虽未开盘销售，但从开发企业的品牌、产品定位新颖、所在位置便捷等因素来看，未来热销亦在情理之中。一方面，主要由于潮白河森林别墅区较长一段时期没有纯新盘供应，一旦有新项目入市，势必受到追捧，另一方面，从产品定位及设计来看，该两个项目在汲取以往别墅项目开发经验的基础之上做了提升。据悉，截至目前，两个项目虽未开盘，但都已经有了一定客户积累。

名企扎堆　产品升级

别墅“四面开花”

潮白河，这个在北京规划最早的别墅区曾是北京高档别墅项目较为稀缺的区域。15年前，第一个外销别墅“龙苑”的成功运营，被视为潮白河森林别墅区开端的同时，也在后来相当时期内保持了区域“一枝独秀”的局面。

近年，龙湖、富力、合景泰富、鲁商置业、瑞安建业等知名房企相继进驻潮白河森林别墅区。名企倾力打造，项目品质升级。于是，如今的潮白河森林别墅区可谓“四面开花”，分外璀璨。

名企进驻助力产品升级

名企垂青潮白河，需追溯至2007年。

2007年6月11日，枫桥别墅76套房产被香港上市公司瑞安建业之属公司中华汇房产以拍卖形式收购，总价达3.038亿元，折合成交价约为7108元／平方米。而在此之前，中华汇房产已通过多种方式控制了枫桥别墅的142个单位及会所。收购之后，经翻新，再度推向市场。而在收购前，枫桥别墅曾几经沉浮，虽盛宴开场，却鲜有人光顾。如此看来，瑞安入主，无疑令枫桥别墅迎来了崭新的生命历程。

2007年8月，龙湖地产在京打造的最大规模社区龙湖・香醍漫步。当年8月9日、29日两次开盘，分别推出的100多套别墅，均在2小时内售罄，刷新了北京别墅市场开盘销售速度最快、销售套数最多两项历史纪录。

2007年10月，龙湖大力推出了“香醍别苑”。别苑以“享别墅所享”为理念，其用别墅的工艺、材质、空间和功能打造的新别墅类产品，几乎囊括了别墅的所有要素，唯一不同的是，在套型面积上进行格局重组，最小单元面积从70平方米开始，可以合理地组合，使生活空间也随之发生变化。这一产品创新，赢得了良好的市场反映。当时推出的1200套别苑，一年之内全部售罄。

继龙湖・香醍漫步之后，潮白河森林别墅区出现另一热盘――富力湾。2008年

7月12日富力湾开盘销售，首期开盘共推出50余套房源，户型为联排、双拼、独栋等别墅项目。其中，联排别墅和双拼别墅全部是精装修户型。开盘当日，百余名客户相继来到富力湾售楼处，开盘不久成交额便已超过1.5亿元。

业内人士回顾，龙湖・香醍漫步、富力湾的热销，不仅证明了潮白河区域仍是高端置业者最关注的区域之一，更证明品牌房企所开发项目的高品质和抗跌性。在当时低迷的大势下，高品质和高性价比的项目最为顽强，不仅受市场影响不大，反而被市场充分认知和信任。

经历了市场的起起落落之后，2009年潮白河森林别墅区迎来“新凤临巢”。广州合景泰富集团曾在2008年初以招拍挂的形式，拿下了北京顺义马坡市场40余万平方米的地块，将于近期推向市场，案名确定为香悦四季。与此同时，在上交所上市的鲁商置业在潮白河倾力打造的独栋别墅项目蓝岸丽舍，亦将于近日亮相。

由此，以细节制胜的南派开发商、以大气著名的北派开发商和具有本土优势的顺义当地开发商，将在潮白河森林别墅区展开一场激烈的品质战。而竞争的加剧，催生潮白河这块热土的同时，亦将推动区域产品整体升级。

“美式风”或被颠覆

一个别墅区内的项目，往往倾向于采用某一种建筑风格。就潮白河目前在售的别墅项目而言，大多采用美式建筑风格。对此，有业内人士感慨，这或许跟当年“龙苑”的成功有关。

“龙苑成功的秘诀很简单，就是老老实实把国外的东西照搬过来。几乎全部建材都从美国进口，并由国外设计师进行设计。在当时国内很多别墅还不知道设置车库的背景下，纯粹的美式别墅龙苑打动了很多别墅买家。也正因为如此，龙苑在过去很多年都是潮白河森林别墅区的标杆项目。其理念影响了几代别墅项目的开发。”一地产业内人士如是评价。

目前该区域美式别墅的代表即纳帕尔湾。其充分展现了美式别墅注重建筑细节，有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的特点。注重私密空间与开放空间的相互区分，重视家具和日常用品的实用和坚固，摒弃了繁琐与奢华。兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既充满历史文化韵味，又简洁明快。

潮白河森林别墅区值得一提的美式别墅还包括波特兰花园。据了解，波特兰花园由设计过美国大使馆行政中心的美国麦凯利鲍尔建筑师事务所完成建筑规划――以美国稳定的高端中产阶级别墅生活方式为蓝本、经过百年进化的成熟美式户型为基础，且结合当代中国人尤其是北京地区居民的生活方式与审美理念作出的美式别墅生活的本土化诠释。据该项目销售人员介绍，波特兰花园共有12种户型，地上面积288～370平方米。全部为木结构。除精装交房外，更配送进口厨卫家电――中西橱柜、壁炉、GE冰箱、洗衣机、干衣机、燃气灶、抽油烟机、中央空调、实木地板、美国杜邦地毯、热水系统、灯具、门窗、安防系统等设施。

除如上项目外，龙湖-香醍漫步、枫桥别墅均为美式建筑，前者更强调典雅、端庄、亲和的纯正美式风格，后者则更多强调“美式庄园”的概念。

综上可见，美式建筑无疑是潮白河森林别墅区的主流。不过，从即将入市的两个新项目来看，这一主流风格未来或被颠覆。

近日，记者从合景泰福了解到，其在潮白河畔打造的香悦四季，聘请了新加坡知名的DP设计事务所，由创始人亲自担任主笔，打造新古典主义建筑风格，将高档国际化社区独有的建筑气度发挥到了极至t通过对称构图、刚柔并济的横竖线条，以及丰富的浮雕运用等细部处理手法，在细节中彰显贵族气质，古典中蕴含现代主义的设计理念，有机地将古典主义的精髓融入到现代生活之中。富于变化的天际线，在入夜的灯光映射下，散发着迷人的魅力。

而另一即将于近期面市的蓝岸丽舍，其建筑风格源自传统的英法式乡村风格，巧妙地设计，将建筑原型进行大量的本土化修正。使每一个建筑细节，都更加回归自然，充满乡野味道。

据悉，蓝岸丽舍的建筑设计团队花了三年的时间，反复对建筑的形态及内在进行探讨和修正，其中凝结的智慧与不断升华的生活信仰自然蕴含其中。在蓝岸丽舍社区内，没有任何一栋建筑是与其他完全相同的，各有形态的同时，亦拥有悉心变幻的细节。

精装、独栋、坡地渐成主流

别墅产品品质的提升体现在很多方面，而最直接的体现即精装修及独栋别墅增多。

1998年亚洲金融危机爆发后，潮白河的外销别墅受到重击。为了迎合国内别墅需求者追求价格低廉的特征，当时潮白河森林别墅区出现了不少乡产权别墅项目。1999年开盘的月亮湾绿色家园项目(后更名蒙顿卡雀)当时均价仅为4200元／平方米。而在2001年以及2002年相继开盘的毓秀园以及梧桐山庄项目，均价也都在4000元／平方米左右。对于当时这些乡产权别墅，业内人士毫不隐讳地称之为“农民房”。

而那个时候，即便是有正式产权的项目，其均价也不过在8000元／平方米左右。比如曾经主打老年社区的东方太阳城，板楼、公寓、别墅混于一体，很难从整体上保证居住品质。不唯如此，当时包括东方太阳城、金碧湖畔在内的多个别墅，交房标准全部为毛坯交房。不过欣喜的是，目前东方太阳城即将推出其后期产品，聘请名师执笔，从根本上进行了升级。对此，业界拭目以待。

对于目前正在热卖的富力湾、纳帕尔湾而言，前者虽非纯独栋项目，但其推出了部分精装修产品。后者全部为纯独栋，并附带精装修。此外，目前在售的枫桥别墅亦属纯独栋，带精装。即将入市的香悦四季亦带精装修。

不唯如此，将于6月份盛大开放的蓝岸丽舍，此次将推出独栋别墅，户户临水。坡地别墅将室内分为上中下三层，首层为花园房以及临水、明亮的娱乐休闲空间。一楼为起居室，功能完备、格局开阔。二楼为寝卧层，除注重私密外，亦对视野与采光有苛刻标准。在交房标准上，该项目定为毛坯交房，为未来个性不同的居者留有充分发挥的余地。

据记者了解，除蓝岸丽舍外，即将入市的香悦四季，亦采取了坡地景观设计，以求园林实现起伏错落之美。该项目通过坡地设计，构建立体式景观，创作出高低有序的景观空间，突出公园式的景观理念。园林地形高低起伏变化，形成自然的坡地效果。

多重优势催热

别墅市值稳中有升

如今，顺义新城的规划，奥运水上公园对区域交通、环境的带动，500强企业落户等诸多优势，令潮白河森林别墅区展露新颜。区域整体环境的改善，加之名企扎堆儿、产品升级，必将促使该区域别墅曾经被低估的价值逐渐释放。

性价比突出，未来单价逾20000元

从潮白河的典型项目来看，近年随着大环境的改善与区域品质的提升，潮白别墅区块的成交价格已经呈现稳中有升的局面。据戴德梁行统计，曾经成交

量、成交价格创出双高的龙湖・香醍漫步，最高成交均价曾达18000元／平方米，成为区域的价格标杆。如今正在热销纳帕尔湾，其一、二期的售价亦曾达到17000元／平方米。

去年下半年以来，伴随着整体市场的下行，潮白河森林别墅区的售价亦回归理性，区域平均售价在14000元／平方米左右。富力湾双拼均价13000元／平方米左右，联排别墅均价11000元／平方米，精装修独栋别墅均价14000元／平方米。纳帕尔湾目前在售的三期，精装独栋均价14500元／平方米。即将入市的蓝岩丽舍，毛坯售价预计在13000～15000元／平方米之间。

“目前潮白河森林别墅区的别墅售价非常不合理，与其他别墅区相比，该区域定价普遍偏低。这主要与去年市场下行、开发商信心受损有关。未来，该区域别墅价格反弹空间会非常大。”一业内人士预测。据悉，东方太阳城后期别墅预计售价将超过20000元／平方米，该项目二期售价为17000元／平方米。

涸河变美景，罱观优势凸显

如今，河道治理加之潮白河森林别墅区拥有北京最大的部级森林公园(3660公顷)、北京平原地区最大的原生芦苇湿地保护区――汉石桥湿地自然保护区(1900公顷)、华北最大的平原森林生态旅游景区――北京顺鑫绿色度假村，而备受房地产界瞩目。

而事实上，潮白河两岸所拥有优异的原生态宜居环境，早在上世纪90年代就已经体现，并已建成北京第一批高档涉外别墅，潮白河森林别墅区是北京高档别墅的发源地。与北京另一个临河而建的别墅带――温榆河别墅走廊所在的温榆河绿色生态走廊相比，潮白河具备了可持续发展的更多可能，尤其仰赖于2008年奥运会的配套升级，潮白河自然风景区得到了更大力度的治理与保护。同时，与温榆河绿色生态走廊不同，潮白河自然风景区介于城市与机场之间，这种近机场远都市的差异化地理位置，也促成其在北京各大别墅板块中至今仍保持生态环境最优的宜居地位。

“虽然温榆河流域的中央别墅区由于距离的优势反而后来发展居上，但随着北京城区的逐渐拓展扩大，中央别墅区的配套和整体氛围也随之城市化，其别墅居住品质亦受到影响，这使得以自然生态景观为亮点的潮白别墅区凸显价值，重新唤起市场热捧。”在潮白河从事多年别墅销售工作的刘先生感慨道。

潮白河是海河北系四大河流之一，是京东第一条大河，流经顺义区内32公里，水域面积14.8平方公里，最大面宽达800米，被誉为“中国的莱茵河”。与昆玉河、温榆河相比，潮白河的知名度大部分倚赖于2008年奥运会的成功举办，但对于这条河流的漫长历史，以及其对于整个北京的意义，远比其他河流来得更为深厚。

近年，政府对潮白河进行了治理。以绿代水，对河道面貌进行整容，堤防、护砌生态化，河道建筑物设计艺术化、人性化；滩地建设公园化。通过多种手段保留潮白河森林别墅区的自然特色，最大限度地维护了河道的健康和生命力。未来，依岸而建的别墅项目，再也不会因为河道没水而自感逊色于其他区域。

轨道交通提升区域形象

几年前，从市区到顺义方向主要依赖京顺路，较大的交通压力使京顺路经常拥堵不堪。那个时候，从市区三元桥驾车到潮白河森林别墅区虽然仅有32公里，但却往往需要一个多小时，甚至两个小时。 2008年，伴随着奥运会的成功举办，顺义区周边配套设施和交通路网的全面升级，令潮白河森林别墅区的优势显露无余。不仅能够满足别墅对生态环境的要求，并能与城市各主要功能区域快速连通。如今，北京市区至顺义新城仅需30分钟车程。而从蓝岸丽舍向西距顺义中心区只需4～5分钟车程，抵达首都国际机场亦仅需10分钟车程。

目前，虽然京顺路仍是该区域的主要交通要道，但人们出行不再仅仅依托于此，而是有了更多选择。101国道、机场高速路、机场北线、京承高速、六环路、顺平路、第二机场高速、机场南线等，可便捷通达八方。另外值得一提的是，规划中的S6号线、M15号线轻轨，预计将于2012年建成通车，直达顺义新城，届时，区域出行交通将更加便利。

就目前该区域在售别墅项目而言，出行便捷程度已较过去大大提高。以即将开盘的蓝岸丽舍为例，项目与顺平路、顺平南路、左堤路多条城市干道连接，可方便通达机场高速、第二机场高速、机场北线、机场南线，使得从市区到达该项目，有了更多的路线选择。比如，可以走机场北线进入顺义后，选择走顺平路至左堤路到达项目，也可以从机场服务区走四纬路、机场东路至顺平南路，再上左堤路。

借力顺义新城配套

怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色度假村、潮白河旅游度假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色度假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心……从目前潮白河森林别墅区及周边的配套来看，更多集中于休闲配套，而对于其他生活配套，暂时还比较缺乏，更多依赖于顺义县城已有的生活配套。未来该区域生括的便捷程度，则更多取决于顺义新城的建设。

顺义新城位于东部发展带，隶属顺义区行政辖区，总面积为102平方公里。2020年，顺义新城建设用地规模控制在162平方公里。根据北京总体规划，2020年顺义新城人口规模规划控制在90万人左右，同时预留达到百万人口规模的发展空间。

按照顺义新城规划，在顺义中心北部，以马坡为中心将形成一个以旅游、度假为核心的低密度高尚住宅区。而整个顺义新城将以“生态、滨水、国际、活力、宜居”为核心，着力打造以行政办公、金融服务、运动体验产业、国际交往等产业为核心，拥有完善高档配套的高尚生活社区的国际化新城。

第5篇：别墅区规划设计范文

【关键词】 .风水改造；择地而居；住宅形格；风水欠缺；和谐原则；方正均衡

One geomancy reformation of allied body villa solid example



Zhang De-ming,Su Mei-yao.

【Abstract】.This text pass the geomancy reformation of one allied body villa solid example, the purpose which tell everyone geomancy reformation be for letting us live in the indisposed house comfort, live more in the comfort of the house comfort..

【Key words】.Geomancy reformation;Choose ground but reside;Residence form space;Geomancy lack;Harmony principle;The square is positive balanced

笔者有一友人于2005年初预订了宁波南部中心区某楼盘的联体别墅，该楼盘规划占地面积约200亩，由新加坡某著名建筑师事务所规划设计。小区根据地产开发商的开发理念，由建筑师规划四部分物业构成，即东南板块的多层住宅、西南板块的公共娱乐中心、中西侧板块的联体别墅及北侧板块的高层住宅。小区东侧、南侧均为城市道路，西侧为城市景观河道，北侧为待建的一所中学。小区内凿湖造景（名天鹅湖），引西侧前塘河活水入小区。别墅区由溪流环抱，形成相对独立的区域空间。整个小区规划成北高南低、人车分流、动静分离，小区环境优美、美唤美轮。（见图1:总平面规划图）

友人所定购的别墅为南至北第二排别墅的西首（B10西首第一户），2006年底交付以来，友人迟迟未予装修并入住。问其何故，友人认为该户别墅虽地处西首，不但有30米宽前塘河源自四明山活水，而且别墅西侧15米绿化带加河流对岸城市河滨公园，环境景观相当优美，但总感美中不足，心中戚戚然而枉惑。经查阅建筑图与实地勘查后，笔者认为该楼盘规划建筑师并未充分考虑中国传统的风水理学与民俗习惯，大环境规划设计不错，而小环境营造存在较多弊端。经分析友人所购别墅存在较多的风水欠缺。

古人云：“宅者，人之本。人以宅为家，居若安即家代昌吉。”住宅是我们的根本，所谓“成家立业”。对于中国人来说，家是一个重要的概念。先有宅才有家，有家才能立业。家是人与住宅共同构造的合而为一环境空间，既是精神的也是物质的。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地。人与宅是互相融合的。住什么样的宅，怎样住得更舒适，顺应格局，趋吉避祸，让宅为生活增添动力，让居住为人生加分，这就是风水学探究的问题。风水也就是一门研究“居住”的学问。归根结底，风水讲的就是对“健康住宅”的追求。下面笔者针对友人的该套别墅分析风水利弊。

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.图1 总平面规划图

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1. 择地而居.

（1）《三元经》中称“地善则苗茂，宅吉即人荣”。所以选择一套房子，首先要从大环境入手，选择一个“吉”地，此谓地段论。该小区地处宁波南部中心区核心地段，看风、看水、看周边的配套、交通的规划等所组织的布局环境均比较有利，总之该地块风水环境较佳。

（2）宁波市区地处浙东平原，该地块并无山体依托，但建筑师规划小区自呈“前低后高”格局，又引前塘河水入内，做足水的文章，孔子曰：“仁者乐山，智者乐水”。古人把水视作财富的象征，今天的广东人还常说“水为财”，别墅区由水流环绕并每户前庭均设风水水池，使该别墅区有点“山环水抱”的意思。该户别墅坐落地基宽6.6米，进深长约21米，较为方正，是为吉地。

（3）B10联排别墅的平面布局呈东向西逐渐后退的格局，并且主朝向南偏西约16度。根据宁波的地理与气候特点，科学的住宅朝向宜为南偏东25度至南偏西15度之间。由于宁波地处亚热带海洋性气候带，冬冷夏热，夏季西晒太阳相当毒辣，主导季风为东南风；冬季寒风刺骨，主导季风为西北风。如此平面布局既不利于夏季清风入室，也不利于保温隔热。另东侧别墅靠前，有碍观觊。（见图1）

（4）风水学上认为选择一套房屋居住，非但要空气清爽，还要阳光充足。然而该户别墅靠西首，设计上南侧与西侧一至三楼均为落地大窗，中国人讲中庸之道，凡事都有度。阳光太猛也不是好事。宁波本处于亚热带地区，由于落地大玻璃窗较多，夏季别墅从早到晚都将遭到烈日的烤晒，如不开空调，屋内必如“桑那”一般，窗户太大的房子，不利于室内能量场的稳定、不利于建筑节能。该类别墅犹如玻璃暖房，适宜建于北欧寒冷地区。（见图2、3）

2. 住宅的形格.

笔者认为，考量一套住宅的形格是否得到，在大原则上，要让人在知觉、视觉、嗅觉等各种感官以及心理感觉上都能有一个好的体验，通俗地说有好形格的住宅就是要清爽宜人、明朗开阳，居住其间能有如沐春风的感觉。

第6篇：别墅区规划设计范文

关键词：别墅 选择 平面布局设计 分析

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

一 别墅主要选择区域及选址要点

别墅的选址往往要考虑别墅的消费群体的需求，有鉴于此，别墅通常建设在风景名胜区、旅游观光区以及生态农业区等几个范围，别墅在选址的过程中常常呈现以下几个特点。

1环境资源的稀缺性

别墅的选址，最优先考虑的因素是是否具有怡人的自然景观。一般说来，有山有水、芬香扑鼻的、具备度假休闲环境的地域是别墅选址时首先应该考虑的。

1.1市区交通型

市区交通型别墅选址一般在市郊或者城市边远地区，交通较为便捷，能够实现居家、购物、工作、医疗等各种城市生活基本需求。但是这类别墅的价格不菲也决定了一般城市家庭无力承担。另外，这种别墅的选址的区域也仅仅局限于中小型城市，诸如北上广等大型城市。这是由于大城市的总体规划比较完善且城市周边建设速度较快，所以很难在大型城市修建。

1.2近郊综合型

近郊综合型是当前比较有代表性的一类别墅类型，这种别墅群体一般位于距离城区非常近的地方。这一类的别墅群体建筑用地的价格比较低，因此开发商在开发别墅建筑项目的过程中有较大的发挥空间。同时，也因为这类别墅建筑项目数目较多，因此，在别墅项目设计过程中可以借鉴许多优秀的作品，力求做到最好。不仅如此，由于这类别墅建筑数量比较多，所以相比之下，价格自然相较其他别墅低。

1.3远郊风景型

远郊风景型一般建设在北上广等发达城市，这些城市中心城区价格昂贵，但是远郊区具有较大的开发空间，因此，可以充分利用远郊的充满自然和人文魅力的风景区来建造别墅项目。在这种地方修建别墅有众多好处，不仅可以将别墅区置于大自然的美好风光下，让人们享受返璞归真的质朴，另外，由于远离尘嚣，所以别墅居住者可以在别墅生活的过程中沉淀内心的浮躁。

1.4异地度假型

异地度假型是一种新型的别墅建筑模式，伴随着人们生活水平不断地提高，开发商也绞尽脑汁投资各种具备一定发展前景的土地资源。这种别墅群体主要特点是结合度假、生活为一体同时兼具投资性，是一种新时期衍生出来的一种别墅类型。

2交通的便捷性

交通的方便快捷无疑是别墅需要考虑的另一个重要的因素之一。由于别墅的购买者大多数经济条件较好，能够负担起轿车的消费，因此，倘若别墅所处项目周围能够修建城市快速公交或者是轻轨等高速通道通往机场亦或市中心，无疑将会成为别墅项目的最有噱头的卖点。

3人文资源的优势

作为独立式的房屋，别墅的存在摆脱了许多束缚，逐渐成为了一个完全能实现人们基本生活需求的独立空间。良好人文资源环境的存在将会提升别墅的整体格调，人文资源的优越性指的是别墅项目建筑的人文环境和氛围。这里强调的人文环境指的是周围环境具有灵性，吸收天地人文的灵气，别墅能够完全融合在周围的环境中。另外，人文环境的优势还表现在这类别墅区周围没有断壁残垣的荒凉建筑或景观。

4地段升值潜力的可能性

房屋的价值不仅在于能够有效的保值，而且还在于房屋能够升值，这一点在别墅上体现的更为明显。作为价值较高的房屋种类的其中一种，如果别墅仅能保值而不能实现自我增值，那么这种别墅将会在与其它别墅的竞争中失去优势。别墅的升值前景往往是买家考虑的重要因素之一。所以，在新城市建设的规划区、郊区边缘区域等具有较大升值空间的地段都将成为别墅建设的重点考虑用地。

5出行便捷以及功能完善的物业

对于别墅的选址是在城区还在在郊区，至今没有一个定论，各自都有各自的优势和缺憾，城区的生活比较便利，而郊区又有怡人的自然环境。城区的空气质量为广大城镇居民所诟病，但是生活便利的条件却可以人为创造。社区可以修建和引入超市、银行、酒吧等休闲娱乐场所，只要生活所需的各项措施完善了，生活的便利问题自然解决了。

6风水格局

风水格局自古就有讲究，这种讲究乃是古代先哲们通过研究天地万物育人类休养生息诞生出的一门学问，其精髓在于气场的择优选择以及优化。作为一种自古沿袭至今的中国特有的文化现象，中国人对于住宅的选址有着特别的讲究。一般来说，风水可分为阳宅和阴宅两部分，阳宅是活人的居住活动场所，阴宅是死人的坟墓。当前，中国的建筑绝大多数都遵循坐北朝南也与此道密不可分，别墅风水的选址也更加要遵循选择尽可能好的风水的原则，人们认为只有风水好了，住起来才会兴人、旺人。风水的选择的核心在于一个“气”字，这个字包罗万象，罗列万千，把握好了“气”，别墅风水才会为人们所接受。

二 别墅的平面布局设计

1别墅空间的功能组成

别墅的平面布局是为了其内部空间的功能划分以及结构安排服务的。别墅空间的功能组成应该也必须考虑住户的家庭成员组成、生活的态度和方式等。就当前看来，别墅在设计时，通常由客厅、卧室、书房、卫生间、厨房、阳台等基本住宅单元结构组成。别墅与一般商用住宅不同，别墅会在设计过程中更偏向每个不同家庭的特殊情形来实现其各个功能组件的划分。另外，需要特别注意的是，别墅的每个空间不能以单方面追求高和大为原则，而是应该多考虑生活环境的舒适。

2 别墅平面布局设计的考虑因素

2. 1 以人为本的原则

以人为本是新时期，中国共产党及党的领导人从当前中国发展的实际出发，总结出的新思想观念。以人为本的科学内涵需要从“人”和“人本”两个方面来把握，这一点在别墅的设计上也体现的尤为明显。当前的别墅设计越来越考虑人们实际的居家需求。诸如，在设计时有没有考虑家中老弱病残人士的无障碍设计，或者是根据个人的兴趣爱好而设计的功能空间，亦或是没有有设计供全家人休闲娱乐的公共的活动空间，同时，还可以根据家庭成员要求设计出个人的私密空间。

2. 2 平面组合紧凑的原则

别墅的房间布置的平面组合应该尽量紧凑，要避免卧室相互穿套。主卧应该有充足的阳光照射并且朝向要能够保证采光需求。良好的结构空间组合不仅能合理的利用有限空间资源，而且还能使得人们生活的更加舒适。

2. 3 多样化、标准化的原则

别墅的平面布局应该根据住户的需求不同而不同，还应该做好部分区域要符合一定的标准和通用的一些要求。

2. 4 设备和管线合理布置的原则

在实际的别墅整个区域的设计中，应该充分考虑管道线路的布局。管道线路的布局应该与别墅内部的设备紧密结合在一起，要将设计、布置、施工等环节紧密结合好，要减少管道线路的铺设长度以节约成本。另外，管道线路的铺设要不影响别墅的整体美观性，将管道隐蔽在墙角或各种可以遮蔽的设备后。

2. 5 因地制宜的原则

不同地域有不同的地理气候、生活习俗、文化传统，这就需要在平面布局设计时密切结合地方特色。

3 室内外空间的融合

人的生活环境通常是自身创造并且结合自然环境的一种结合。进入新时期，人们生活节奏越来越快，城市化的建设脚步也越来越快，大量的人造环境的以牺牲自然环境为大家，人们的生活渐渐和大自然背道而驰，在这种情形下，人们对于大自然环境的渴求就越来越强烈。当前所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。在进行别墅的平面设计时，应该将别墅融入周围的整体环境中，加上节约资源的设计，更有利于生态的平衡。由于大部分别墅在设计过程中的脱节，使得规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，这样自然而然就形成了一些盲点以及设计上的突兀。在别墅的设计过程中，可以通过对别墅室内门窗等的精化设计以及别墅建筑各界面绿化的灵活渗透或者是别墅外环境的园林化等方法使别墅内各个功能区域结合得更加紧密，使其具有内外有别却又统一和谐的整体效果。除此之外，别墅平面布局设计中还应该注意室内外空间的有效融合，将地域文化、自然特色和文化内涵等多种元素赋予到别墅设计中。

小结

别墅已经越来越成为一种常见的住宅类型并且被更多的人们所接受和购买。毫无疑问，别墅的选址及其平面布局设计是别墅项目建设的最为重要的一环，别墅选址及其平面布局设计将会直接决定别墅的的市场。别墅的选址及其平面布局设计是一个综合全面的话题，项目人员必须做好充分的市场调研才能得出科学合理的结论，更好的为别墅的整体设计奠定好坚实的基础。

参考文献

[1]黄亚斌，雷群．别墅设计实战攻略［M］．北京: 中国水利水电出版社，2011

[2]沈兵明．现代别墅选址和布局研究［J］． 经济地理，2004( 5)

第7篇：别墅区规划设计范文

丽宫别墅二期　上演豪门盛宴

7月24日，周大福集团郑志刚先生及郑志谦先生，恭迎数百位贵宾共襄开幕盛典。众多杰出社会名流、商界精英及各界媒体悉数莅临，共贺丽宫二期之盛大开幕及MOSCHINO 2010秋冬新品。当晚，红毯星光熠熠，著名影视红星范冰冰小姐、台湾当红小生赵又廷先生、香港著名演员王敏德夫妇及艺人韩晓小姐，皆由法拉利及玛莎拉蒂名贵跑车迎接隆重登场，彰显丽宫之高贵不凡。

同时，周大福集团旗下的意大利著名时装品牌MOSCHINO，还演绎了2010秋冬Tramformation和Fashion Must Go on两大最新系列，为在场来宾奉上时尚且具创意的视觉盛宴。充满创意精神MOSCHINO在丽宫通过模特们的悉心演绎，给与会的嘉宾带来了非同凡响的视觉盛宴，与丽宫共同勾勒出一幅美轮美奂的美妙篇章。

三幢主题样板房首次亮相

作为中央别墅区实至名归的亿元别墅扛鼎之作，丽宫别墅为了给顶峰人士提供比肩国际的顶级居住氛围，二期全新推出62席面积逾千平方米的极品独栋别墅，为世家名流所献。

活动中，丽宫别墅向莅临的众多嘉宾一次性呈现了三幢主题示范样板房，揭开62席极品独栋别墅的神秘面纱，周大福集团旗下知名品牌共同参与样板间的展示：丽宫主题房的本色展示充分体现了豪门大宅的尊贵品质；周大福主题房中，展出了周大福2010年全新推出之珠宝系列――“蕴颐”，它是由周大福集团第三代董事郑志刚先生精心打造，秉承着家族“真诚・永恒”的理念及80年之珠宝零售经验，传承五千年东方传统艺术元素，着重于高贵典雅设计及精湛手工技艺并汲取国际风尚潮流为灵感，缔造出充满时尚美感的璀璨珍宝。而意大利主题房则融合了法拉利的速度与激情和MOSCHINO的时尚与高傲。

丽宫别墅　中央别墅区绝版名邸

位于顺义区温榆河畔的丽宫别墅，是北京罕有的高尔夫水岸豪宅。温榆河四季长流，孕育着自然的灵性，河岸青葱连绵，景色怡人，是不折不扣的顶尖精英族群豪宅不二之选。这里作为北京名流汇集的传统中央别墅区核心地带，拥有温榆河得天独厚的自然生态环境。紧邻新国展、高档别墅集中、居住密度低、区域设施完备、拥有纯正国际人文环境，发展成熟。丽宫别墅位于机场高速路杨林大道，五分钟直达首都机场，十五分钟到达CBD商务区，实现兼容城市繁华和市郊自然宁静的独特双重优势。

完美升华　亿元别墅面市首都

继2007年丽宫别墅一期隆重面市，开启中央别墅区全新豪宅时代之后，经历3年的潜心砥砺，丽宫二期现盛装重临。无论从规划及建筑质量、园区及别墅空间设计，还是园林景观、物业服务上均得以升华，为财富人群营造比肩国际的顶级居住氛围的同时，还凭借其绝对的地段优势和臻于完美的顶级质量，引领京城别墅市场进入亿元时代。

丽宫二期绿化园林设计丰富，绿化占地广阔，绿化率高达76％并以水景别墅为设计主题，规划了四个人工湖，与一期水系相通，总面积4000平方米。每栋别墅设计各显独到。7款欧风豪门大宅，各具外型及饰面特色，体现尊贵高雅的非凡气质和个性。

金钥匙酒店管家式服务贴心呵护尊崇业主

新世界集团成员公司侨乐集团锐意为丽宫别墅引入世界金钥匙组织资格的酒店管家，提供全方位一站式物业管家服务，从小区管理、绿化环境、家居维护、管家服务等周全照料，达致“无所不能，无微不至”的贴心服务。

私属“中国最佳”18洞高尔夫配套

除了完善的园区独立配套设施外，丽宫二期并配套由高球大师Iack Nicklaus规划的丽宫专属18洞河滨高尔夫体育公园。该体育公园荣获《GolfDigest》“2008～2009年度中国十大最佳新球场首位”奖项；也同时被《亚洲高尔夫月刊》评为“2009年度大中华地区最佳高尔夫球场第三名”。

第8篇：别墅区规划设计范文

【关键词】旅游地产；温泉度假；运营概念；客户群体

【Abstract】Thispaperexpoundsaseriesofr elatedproblemsindesignandoperationoftheSPAresort，whichisanimportanthighlightoftourismrealestateprojects.Theauthorintroducestheoperationconceptinthedesignprocess，analysestheneedsofdifferentconsumergroupsandtakesthecorrespondingdesignmethod，inordertoachievethegoalforthefutureoperation.

【Keywords】TourismRealEstate，Spa Resorts，OperationConcept，ConsumerGroups

引言

随着中国经济的高度发展，旅游地产项目的投入及运营极大的带动了当地经济，温泉度假酒店成为旅游地产项目中的重要亮点。温泉度假酒店兼顾酒店度假和温泉疗养休闲的复合功能，其专业性、复杂性、系统性必然要求设计过程高度重视设计与运营的结合。本文试图通过解析南太湖旅游区温泉度假酒店的创作，探讨规划前期和单体设计过程如何将设计和运营两者有机结合的可能，总结同类型项目在规划和建设上的经验教训。

一、设计背景

本项目位于湖州太湖旅游度假区北端的显要位置，背山面湖，与苏州、无锡隔湖相望，北距湖州市区8公里，东侧为超五星级喜来登酒店，主楼为太湖明珠造型设计理念，目前客房250间。本次温泉度假酒店是作为喜来登酒店功能的延伸，增加以温泉养生为主题的度假村功能，不仅能提供传统的温泉休闲的公共空间，而且能提供温泉养生的多种类型的别墅套房，满足不同类型的客户需求。

中华民族崇尚养生，温泉养生是中国养生文化的重要组成部分。五千年前的“神农”时代，人们就开始了对温泉的认识与利用。温泉养生，狭义上指的就是温泉疗养与保健，即充分运用温泉的物理特性、温度及冲击，来达到保养、健身的效果。广义的温泉养生是以温泉沐汤为核心，结合了健康旅游、休闲娱乐、膳食调养、心理调摄、推拿按摩、睡眠调整、健身活动等内容，形成了综合立体的温泉养生体系。

二、前期运营思考

传统的温泉度假功能仅仅为人提供温泉泡澡的公共场所，随着时代的发展已经越来越不能满足现代人的需求。国外流行的SPA意为“平衡健康之水”也称“水疗法”，即通过营造“五感”情境，达到从平衡到净化到休憩到复苏最后到活力的一种身心舒畅的感受。本次温泉度假酒店的创作重点在于，从酒店今后运营角度而言，如何能为已经习惯入住高楼大厦城市酒店的客人得到自然的环境、特色的温泉、舒适的理疗以及安静的别墅客房的享受。

2.1思考一：设计特色多样性

度假酒店对于环境的要求首先要亲近大自然，并且在可能的前提下要兼顾多种特色，保证酒店客人会有再次入住的欲望。比如酒店的公共空间考虑以东南亚特色为主，而不同的别墅内部庭院环境可以有多种不一样的设计风格，如日式枯山水特色打造等等。

2.2思考二：温泉种类丰富性

温泉有助身体恢复的理念发展到现在，无论是国外还是国内，对温泉类型已经有非常多的研究，如有高差变化的山地温泉，如根据温泉内容物的不同，有啤酒泉、玫瑰泉、鱼咬泉，如根据根据温泉池壁材料不同的有火山岩温泉等等。

2.3思考三：客户需求细分化

由于客户群体的不同也导致对温泉酒店各部分功能要求的不同，比如在强调温泉活动公共性的同时，针对高端客户更加强调空间私密性和宽敞度，温泉泡澡和理疗活动在别墅庭院内部进行。所以必须在总体规划中充分考虑不同客户群体的自然分割。

2.4思考四：加速回收建设成本

如何尽快回收建设成本并有效增加经营收入，这是一个非常重要的要求。温泉度假酒店建设和运营成本都是比较高的，通过研究发现，除了温泉度假酒店客房经营是一种重要收入外，温泉泡澡之后理疗流程也是重要的收入来源。据统计，正常国内温泉泡澡在150-300元/人之间，而理疗基本上是1500-2000元/人次的消费，因此通过温泉休闲过程增加对理疗流程正确引导是非常重要的运营手段。

2.5思考五：有效控制工程造价

考虑到温泉度假酒店对于温泉设施的投入以及设备的维护修理成本较高，控制工程造价尤其显得重要，尤其是通过地形重塑，抬高整体地形，减少开挖成本，同时也能通过高差的变化创造自然宜人的环境特色。

三、案例研究

目前国内比较典型的温泉酒店的案例，一类是以专业温泉养生为代表的柏联系列的温泉度假村，另外一类国际上是以酒店为主品牌、温泉养生为辅的温泉度假村，由于其酒店的专业性引进温泉理疗的专业品牌的进驻，这类以石梅湾艾美酒店为代表。两者都非常强调运营对温泉度假酒店规划和布局的重要性。其中以昆明阳宗海柏联温泉度假村为例，它对地形重塑的利用、VILLA泡池特色打造，以及对中国传统文化和云南独特地域文化相融合上面更具有专业特色。

四、方案设计

在本项目中，从前期的运营角度出发，在方案设计过程中交互影响，从而使得总体规划、功能分区、高程设计等等都围绕着前期的运营思路，也带着对案例研究的借鉴经验，所进行的设计，不仅仅是单纯的图纸设计，而是一种贯穿项目运作始终的思辨。

4.1总体规划

总体规划思路为：一核两带三节点。根据项目地形地势将规划分为一核：会所SPA区、公共SPA区及经典SPA区；两带：为湖景泳池SPA别墅带和带湖景SPA别墅带；三节点：为公共娱乐中心、皇家湖景SPA泳池别墅以及沿湖的游艇码头。

图4-1南太湖喜来登温泉度假酒店总平面图

4.2功能分区

功能分区设计上，将整体划分为公共及私密两个类型。

公共区域包括会所SPA区、公共SPA区、经典SPA区、娱乐中心，这四个区域也各有侧重，有偏重于娱乐和偏重于静思等不同之处，通过建筑的空间语言来界定了这些功能：有室外有室内，同时还有结合地形设计的不同形式的泡池。

私密区域即是别墅区域，包括湖景、湖景泳池、皇家湖景泳池等不同的类型。通过建筑的设计，设置了围合庭院、山地别墅、皇家庭院等不同尺度和空间感受的SPA别墅，与总体规划相互契合，并且有机的结合了地形重塑的概念，在有限的空间中塑造了极为丰富的功能区域，为项目的有效运营提供了更大的可能性。

4.2.1会所SPA区

位于基地主入口处，整体两层，局部三层，一层主要功能为西侧的公共SPA区域提供服务，二层为为部分酒店客人提供休闲娱乐场所，并三层为中档客房，地下室配备有管理人员的办公场所。

4.2.2公共SPA区

位于会所SPA西侧，湖景泳池SPA别墅区南侧，并地势高差丰富提供多个有特色的公共温泉泡池以及室外理疗场所。

4.2.3经典SPA区

位于基地中心区域，整体一层，局部坡屋顶挑高处理，专为别墅型SPA客户度身定做，一方面有专门的人员进行管理登记，另外一方面提供两组以上的客人提供宽敞的温泉理疗的场所，并可享受深林瀑布泉，感受着深林般幽静的气氛，并于山水悠然间尽享SPA悟道、悟心、最后超凡入圣的境界。

4.2.4湖景泳池SPA别墅区

10套别墅VILA紧邻湖畔呈带状布置，半围合的庭院空间保证了私密性，扩大了观景视野。可欣赏太湖风光和庭院美景，并在湖中景亭享受私家SPA护理。采用具有传统特色的庭院空间，保留了东方人所注重的归属感，使别墅空间更具“生活在此处”的认同感，空间在流动与停驻间得到了最美的节奏。

4.2.5湖景SPA别墅区

24套别墅背山面湖，在西北侧高地呈弧线铺展，远山近景一览无遗，每套均有下沉式庭院创造多层次空间，光影与美景交相成趣。

图4-2湖景spa别墅平面图

4.2.6皇家湖景泳池SPA别墅区

图4-3皇家别墅内景透视效果图

位于东北侧岛屿上，别墅尽显高档奢华，动静分区合理，建筑与庭院空间完美统一。独有皇家专属宴会厅、超豪华泳池等设施。坐拥湖光山色之间，品味皇室尊贵气质。

4.2.7娱乐中心区

位于东侧岛屿上，提供一系列观光展览、休闲娱乐、商务会议等服务。建筑凸显现代风格，流线外形极富动感，与酒店主体遥相呼应，成为度假区的标志性建筑。

4.3建筑立面风格

建筑艺术是凝固的音乐，立面艺术性强调建筑的比例、韵律和对比。立面风格设计中以多样性为主题，打造精致优雅和令人难忘的空间立面特色。

在设计中，以传统东方文化为内涵，融入东南亚风情，注重建筑与环境、地形、人的交流和融合，创造一种根植于自然的建筑形式，强调由建筑所围合而成的空间意蕴，以及由空间而生的精神境界。

在这里，建筑风格是一种精神和态度的诉说，重点不在于建筑本身，而是藉由建筑传达的生活方式和内心情境。传统的东方元素、浓郁的东南亚风情、婉转的水疗文化，都在建筑以及空间之间流转而生，没有绝对的东方或者西方，我们寻求的是一种圆融的智慧，平衡的交融之美。

4.4细节装饰小品

细节决定成败，设计是否耐人寻味、是否能耐历久弥新，细节设计不容忽视。细节的良好处理往往能让人在反复品味中得到更深的感受，细节设计带来的光影、空间、视觉上的独特情怀，会让整体设计更加切近一种精神境界，突出其文化内蕴。

立面上采用大面积玻璃窗、条窗、木质百叶，并穿插传统中式元素，创造虚实相生、精致丰富的立面形象，展现带有传统智慧的现代“慢生活”方式，创造兼具东南亚迤逦风情的中式世外桃源的景致。独具东南亚风情的泰式尖顶，增加了温暖的异域风情，并形成天然风口，加强室内空气流通。精致的木质百叶，在宁谧中自有“帘卷西风”的雅韵，也赋予温泉疗养空间更多私密性。大量实木与石材等自然材质的运用，使建筑每一处都有精心雕琢的细节感和亲切感。

另外我们又为SPA融入了东南亚风情元素，妩媚中蕴含着神秘，兼具平和与激情。这般灵动注入浓郁的东南亚风情，正如奢华遭遇质朴，神秘偶遇平凡，妩媚巧遇纯净，是一场冰与火的邂逅。

五、结语

在中国的房地产发展的未来十年，旅游地产是一个非常重要的类型，温泉度假酒店是一个亮点，也是一个难点。设计与运营，其实永远是一对矛盾，因为客户需求在不断变化和完善。对于未来的运营，设计只能做到一定的模拟度和适度的超前性。作为业主和设计方，只能不断的在设计过程和运营过程去努力理解不同客户的现在和未来的需求，最大限度的利用设计技术手段去帮助业主取得前期投入和未来经营的良性循环。

参考文献：

[1]殷倩，谢昕宜编常文心译.Spa与温泉度假村SpasHolidayResorts.辽宁科学技术出版社2011.

[2]AllanJiang.Spa设计与运营管理SpaDesign&Management.辽宁科学技术出版社2007.

第9篇：别墅区规划设计范文

以青山湖玫瑰园为例，对山地别墅的规划设计及建筑设计做了详细的分析与研究。阐明了山地项目有别于其它项目的特点以及与景观的密切关系，植被保护对于社区品质提升的重要性，建筑单体的细部设计充分体现其价值感。

关键词

规划建筑地形分析 竖向整体性

设计前言

明代计成在《园冶》的住宅 “相地”篇中将园地分为六类，提出“惟山林最胜，有高有凹，有曲有深，有峻而悬，有平而坦，自成天然之趣，不烦人事之工”，充分表明山林地是设计师眼中最理想的安宅之地。

而别墅是一种高于常人标准的内外环境相容且自成一体的独立人居空间，这一空间即是指建筑空间，又是指环境空间，两者相辅相成，是缺一不可的完整统一体，并且它对于环境的重视更甚于对建筑形式的重视。

因此，山林地正是可以满足别墅这一类居住空间需求的最佳选择。可以说，山地别墅凝聚了人类对居住形式的最美好的理想，是最贴近自然的生活方式的体现。

二．项目概况及设计难点

青山湖玫瑰园地处杭州近郊临安青山湖区块，北接石临线与杭州主城区相连，南面直眺青山湖，是青山湖区域内少有的直接临湖项目。拥有营造山地别墅罕有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。总规划1600余亩，约300余幢纯独立别墅，容积率0.21。

该项目最大的设计难点是如何最大限度的保护现有生态环境资源，使建筑与景观完美融合。我们从规划及建筑两方面的设计去考虑解决这个问题。

三．规划设计

（一）场地分析和理解

因为该项目地形复杂，我们在设计之初多次对基地进行踏勘，熟悉现场，并对基地做详细的分析，从三个方面加深对基地的理解。

地脉特征--分析场地的可利用性（30°以内的坡度适宜建造），挖掘有开发潜力

的区域。

2. 环境特征―对谷地、溪流等具有景观可塑性的区域或植被条件特别好的区域进行保留，形成项目独有的景观特色。

3. 空间特征―对山体的走势加以分析，对整个基地高低、开合的空间形态进行研究。

(二) 规划结构

1．整体布局

根据地形特征，由自然山脉，河流划分，强化以组团为一个邻里单元的结构形式。建议8~15户为一个邻里单位，组团与干道的层次分明，结构清晰。在开发用地较薄，无法形成组团的情况下，尽量把建筑布置在景观面一侧，并且可通过景观方式避免从主干道直接入户。总平图（图1）

2. 道路交通

别墅区道路等级根据每个区域不同的开敞程度可分为三个等级：第一等级为公共区

即主干道6~13M；第二等级为半公共区，即组团道路5~5.5M；第三等级私密区即入户道路4~4.5M。通过道路级别的不同，也有效的界定了不同的分区。

因山地地形的特殊性，其道路设计应顺应地形，自然生成，并且线形自由顺畅，移步换景；同时应尽量以尽端式额道路为主，在减少车辆对住户的干扰的同时也提升了别墅的价值感；入户道路尽量南北走向，建筑侧向入户，保证南院的完整性。

社区内应设置各种形式的人行道路系统，除了与道路并行的单侧人行道外，沿水系与坡地公园可设置漫步道系统，并设置一系列景观空间，形成与环境紧密融合的步行体系。

在山地别墅的道路系统中，还应重视道路的竖向设计。根据规范要求，以不大于8%为宜;更重要的是应考虑道路与周边宅地的标高关系，确保道路设计的可实现性；同时对关键部位横断面进行分析，提前明确道路标高、±0.000标高、车库入口标高、庭院标高等主要空间的竖向关系，合理限定后期建筑及景观设计。

3. 景观营造

山地别墅项目通常会有得天独厚的自然景观资源，规划设计应注重从大自然中借景，

注重对景关系的营造。好的对景关系能极大提升建筑的价值感。重视公共景观与道路的结

合。增加空间转换节点，丰富公共景观界面。 空间转换节点（图5）

规划设计要提供明确的景观意向，既可以保证园区内建筑与景观的整体性，又可以避

免景观设计走弯路。在公共界面，建筑沿组团道路做不同的退让距离，营造丰富宜人的空间感受。

4. 植被保护与土方平衡

(1)山地别墅区原生植被的保留对于园区环境的营造具有非常重要的意义。最大限度的保留原生植被，可以使建筑与自然环境保持良好的互融与默契。但同时也应注意：

保留树木对户型平面布局制约很大，加大了单体设计的难度；

保留树木的标高制约了庭院标高，给竖向设计带来困难。

青山湖玫瑰园项目的设计中合理巧妙地解决了这些问题，营造了一个高品质的社区。

(2) 为节省开发成本，在规划设计阶段应根据竖向关系仔细测算土方平衡。土方量尽可能在本组团内解决，不能平衡的，在园区内统筹考虑。

山地别墅项目地形地貌复杂，规划设计需要全面考虑道路、宅地、建筑单体、景观意向、竖向设计、土方平衡、植被保护等多方面因素，如何综合权衡这些关系是把控规划设计成果的关键。

四． 建筑设计

（一）平面设计

1. 总图布局(宅地规划）

第一 ，景观优先原则：别墅异于其它住宅形式的最主要特点就是享有庭院和景观的高品质的贴近自然的生活方式。 因此，在总图布局时，必须遵循 “观景原则”要优于“朝向原则”。应将建筑主要空间及主要庭院面对基地的大景观，诸如大的山景或水景（湖面或海面）。如果没有大景观，则主要功能空间要与主庭院关系密切，实现室内外空间的共融。

第二， 整体性原则：建筑设计时要考虑庭院设计的基本意向，将庭院主要活动区（泳池、草坪）作示意，将建筑与庭院作为一个整体统一考虑。山地别墅区在庭院有分层的情况下，着重考虑与主要生活空间相连部分的庭院，为后期景观设计创造合理的设计条件。

第三， 车库入口：优先考虑侧入，并且与人行主入口有各自独立的前院区域。车库前要留有足够的回车空间或考虑一定面积的室外停车区域。

建筑与建筑关系：与已有建筑之间的间距根据建筑体量做合理限定。目前青

山湖玫瑰园的控制为不小于20米，条件困难的情况下可通过局部建筑形体的错位适减小距离。

平面功能、空间与流线

1）平面功能：别墅的内部功能不但要满足人们的基本生活需求，更多的是提供一种别墅生活方式，因此增加了很多特有的平面功能，平面分工也更为详细。例如客厅和家庭厅、中西厨、主卧男女主人化妆空间及衣橱等空间既分离又相对独立，以及独立的洗衣空间、晾晒空间、分门别类的各式储存空间；以及健身空间、空间、视听空间、专用洁污空间等。可谓多种多样，不一而足。某户型一层平面（图3）

室内流线：不是单向的交通，而是尽量环通，且空间在水平和垂直方向流通。

过渡空间：这些过渡空间分为两种。一种是联系两个功能房间的室内空间或入户过渡空间。这些过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少受外界干扰。另外一种是联系室内外的灰空间，它既是室内空间活动的延续，又是户外活动的开始，它使建筑和庭院即能情景相融，又能提供更人性、舒适的室内外生活。

强化地下室功能：山地别墅的地下室大多具备条件单面敞开，并且与室外空间关系密切，因此可以在传统地下室空间的基础之上增加某些主要活动空间，例如：次卧或者活动室等。

小庭院的营造：不但要注重主要室内空间与室外的交流，还要关注次要空间与局部庭院的呼应。

面向景观面的门窗要考虑使用者的感受，尽量采用大面的分割形式，门可以全部面向景观面打开，真正做到室内外空间的互相流通。

竖向设计

下挂户型：优先考虑，通过地下室与地形的结合，拥有一定比例的打开面，即契合地形，又大幅度的改善地下空间采光通风条件。

上爬户型：室内外高差在条件允许的情况下，尽量通过景观手法予以化解，与前庭景观融为一体。同时室内尽量考虑设置电梯，功能使用上更具人性化。

高差的解决尽量化零为整（允许一定范围内的适度整场），避免出现过多的高差，导致空间的零碎与使用的不便。

（二）立面设计

1．建筑风格

青山湖玫瑰园采用了多种古典建筑风格：法式，意大利式，英式，西班牙式。建筑色彩以灰黑或暖灰色为主，低调的色彩使建筑隐于山林之中。一至两层的建筑体量也使得建筑更贴近山体，不张扬突兀。 建筑实景（图4，图5）2．建筑材料

灰黑色的石板瓦或红色的筒瓦，暖色（黄色或米白色）石灰石，衬托出建筑单体更为浓郁的古典韵味。

3． 建筑细部

注重细节比例，各种线脚、柱式、栏杆等各种部位的古典处理手法既纯粹又简洁。

作者简介

姓名: 宋萍 出生日期：1976.11.1 性别：女

籍贯：山东省烟台市

单位：浙江绿城建筑设计有限公司

职务：项目经理

职称：工程师

毕业院校：浙江大学