别墅区景观设计方案精选(九篇)

第1篇：别墅区景观设计方案范文

我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。

——威廉姆·巴特勒·济慈

I will leave now , because I can hear the low voice from the lake water flapping the bank When I stand along the road or on the grey pavement , I can hear that it is my deep heart.

——William Bartler Jice

——赛博地产顾问机构——

前言

第一章、市场分析

一、 无锡别墅市场分析

二、 竞争对手分析

第二章、SWOT分析

一、 现状分析

二、 SWOT分析

第三章、产品策略

一、 产品定位及布局规划

二、 独立别墅外立面风格建议

三、 其他物业形式的建议

四、 功能配套

五、 环境建议

六、 物业管理规划

第四章、目标客户群分析

第五章、营销策略

一、 推广案名、Logo

二、 项目核心价值体系的建立

三、 主题定位、广告语、卖点提炼

四、 推广策略

五、 推广重点——让Townhouse迅速窜红市场

六、 价格策略

七、 现场销售策略

八、 阶段性媒体计划及SP活动策略

第六章、营销管理

一、 营销管理

二、 人员配置及培训管理

前 言

别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。

继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。

对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！

项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。

第一章、市场分析

一、 无锡别墅市场分析

1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点

无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在2500万元左右，也是开盘即被抢购。

别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。

太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。

2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。

无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别墅项目上市，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均GDP在全国排名前列的中等发达城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以市场已经积聚了巨大的消费空间。从2003年房交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。

3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅

无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。威尼斯花园为典型的古典欧式，但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。真正的顶尖级别墅在无锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，有以山景见长。

如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。

4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。

以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅市场竞争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意的SP活动尤其重要。

二、竞争对手分析

太湖虹桥花园

太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中。因为量体小和部分内部消化的原因，估计此项目不会有太大的市场炒作，所以不会对本案构成严重的威胁。

太湖明珠苑项目（湖光山色）

与太湖虹桥花园仅几百米之隔，也处于旅游风景区，有着难得的太湖山水自然资源，而且迎合建筑风水上所谓的“左青龙，右白虎”。得天独厚的地理位置，决定了太湖明珠苑非凡的物业价值。现在本地块已经由有着商业大厦上市公司背景的民生房产以约110万元/亩的地价拿下，按照民生一贯的开发理念，肯定会造成高档的别墅区。2003年秋季房交会上，此项目已经亮相，案名为湖光山色，建筑风格是类似于佘山银湖别墅的美式别墅，原规划中的165幢也缩为94幢，是容积率下降了还是分期开发，还有待考证，作为本项目最为强劲的竞争对手，我们应继续密切地关注此项目的发展，包括台湾三福福祯的整体包装及销售策略。

宝界山庄

地处太湖花园度假村对面的原大浮种禽场地块，位于太湖风景区第一站，地块北面面湖，南面倚山，与其他项目比，地理位置不够优越，聚江公司以120万元/亩拍得，拟建造56幢独立别墅，整体规模较小，估计售价在10000元/㎡以上。该地块所拥有的自然山景是其他项目所无可匹敌的，聚江公司计划建造传统与现代相结合的类似于上海云顶别墅的风格，估计会利用项目的山体优势进行大量的半地下室设计，力求更多的可销售面积。

太湖威尼斯花园二期

金马地产把地块转让给了益都开发，地块与本案距离较远，从五里湖的地形来分析，属于二类区域，该项目的物业档次较高，充分做足了水文章，但其中不是纯粹的别墅区，估计还有部分高级公寓。该项目的设计风格仿照杭州著名的别墅项目——九溪玫瑰园，采用欧式的建筑，日式景观，若益都的项目已全部交给星观达阵的话，其以后的营销策略也应该密切关注。

蠡湖新城1号地块

2003年9月阳光集团以16.71亿拍得蠡湖新城1号地，如此高昂的价格和1.2的容积率，开发商一定会采用别墅、Townhouse、公寓相结合的建筑形式，结合蠡湖新城的规划方案，该地区的独栋别墅和Townhouse估计会采用现代式风格。有政府宣传作为其项目的有力支持，在社会上市民的关注度就胜人一筹，本地块也将是我们强劲的竞争对手。

太湖·金色水岸

地处马山太湖十里明珠堤两侧，有241套别墅，分三期开发，首推73户，其中独立别墅55幢，townhouse18户（双拼别墅，面积230㎡），是目前无锡最大的别墅群落。由于地处马山，离市区距离相对较远，有着明显的不足之处，定位在度假别墅。现在此项目一期以4000-6500元的市场价格已经销售一空，因为其定位与本项目有很大的差异性，故不会对本案造成太大的竞争压力。上海新联康的营销策略也没有很大的突破，作为2003年秋季房交会上唯一的参展的别墅项目，金色水岸却也赚足了人气。

马山檀溪村地块

本地块为供电局拍下，占地1200亩，现在正在拆迁阶段，一部分对供电局内部职工，一部分对外销售，销售价格会有较大优势，估计会在明年五、六月份上市。

巨大中高档楼盘对本案的冲击

以上的竞争对手都是别墅物业，但本案不是纯粹的别墅社区，还有相当的townhouse、叠加式别墅和电梯洋房，所以，整个无锡市场今明两年的中高档物业都将给本案带来巨大的市场冲击，如“财富广场”的住宅部分、金色维也纳的townhouse和叠加式别墅部分、构件厂地块很大量体的townhouse、阳光城市花园二期、金色江南二期、奥林花园二期和蠡湖新城内即将推出的其它地块，也会对本项目形成巨大的市场冲击，而现在无锡各大楼盘都越来越重视营销企划或全案的导入，所以各项目的动向都应该及时关注。

第二章、SWOT分析

一、 现状分析

无锡有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源，无锡近几年来在经济和城市建设上都取得了极大的发展。城市中心南移，市民广场、太湖大道等市政重点工程先后建成，随着政府“打太湖牌，唱运河歌，建山水城”理念的逐渐深入，五里湖将成为众多购房者关注的焦点。

本地块位于五里湖之畔，无论是到市区还是太湖风景区都非常便捷，西侧的蠡湖新城现在已经初绽芳容，而地块隔湖相望是规划中的蠡湖新城国际级演艺中心，所以本地块是建设高档住宅的理想用地。

二、 项目SWOT分析

优势：

1、地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。

2、规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为市民购房的一个重要筹码，本项目建筑面积22万多平米，也是市民心目中最理想的规模。

3、地块方正，规划设计可发挥空间较大。

4、亮丽的美湖路已成为一道风景，周边的绿化等都已初具规模。

5、市民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治、沿湖规划雏形已现，这种高品质生活可成为现实。

6、无锡楼市一路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼市充满信心。

7、政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了一部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时和地利。

8、苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。

9、规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区很多白领及金领的目光。

劣势：

1、 目前周边配套不够成熟，给生活带来诸多的不方便。（随着政府规划不断进展，配套会逐渐完善，小区商业部分和内部配套也会弥补这方面的不足）

2、 目标客户都比较注重学区，但本社区没有很好的学校。（建议利用泰德学校超前而气派的硬件设施，联系名校进驻，变劣势为优势）

3、 地块的保留建筑为94年建造的，无论是外观立面、整体布局，还是现在的居住人群素质，都影响社区的整体品质感。（可以在社区规划中分割成不同的组团，对其外立面与绿化景观作整体调整）

4、 地块对岸的现状破旧不堪，成为目标客户的形成购买的障碍。（随着规划不断进展，政府重金打造的金色港湾将很快启动，这些都将得到彻底改善，销售说辞和销售道具中应充分体现这些规划的优势）

5、 市民对本地块还比较生疏，要认识其价值，除靠政府规划宣传外，还需要较长时间的导入。（全面导入营销策略，新概念包装的渗透逐渐拉近与目标客户的心理距离）

6、 离市中心有一定距离，目前公交线路不多，住户必须有私家车，会缩小了目标客户的范围。（随着地块的逐步成熟这种现状会逐步改善，也可开通社区巴士，既服务于业主，又是楼盘的形象宣传）

7、 区域内跨湖的水管会挡住部分视线，规划设计中也要为其让路。（景观设计中，因势造景，可以营造优美的水系）

机会：

1、 政府总体规划中的地块周边基础设施将逐渐成熟，蠡湖新城同样提升了本地块所在的蠡溪板块的综合居住品质。今年10.1对市民开放的环湖路周边区域，其叹为观止的美让人对蠡湖的价值有了感性的认识，本地块所在的区域内，政府明年将重金打造的“金色港湾”将吸引众人的目光，市民对本项目会更有信心。

2、 蠡湖新城一号地块的拍卖更帮助支撑起本案的价值定位。

威胁：

1、明年无锡整体房地产市场的上市量将持续放大，townhouse的上市量会迅速增长，本案目标客户为中高档收入人群，锁定此类人群的楼盘将陆续在今年下半年和明年强势推出，本案的公寓房与别墅将同样面对的非常激烈的市场竞争。

2、本案附近立项的楼盘拍卖的价格较低（四药厂地块和新联村地块），会拥有更大的价格优势,从而分流掉部分客户。（针对这些现状，首先本案在规划上要出奇制胜，在销售过程中导入强有力的营销策划也非常重要）

第三章、产品策略

小区就应该是一个社区、一个城市、一个全面照顾、全员呵护的生活空间。

一、产品定位及布局规划

根据地块特征及指标，结合本案目标客户的定位及喜好，以及本地块楼盘的综合定位等，在平面布局上一定要体现精品楼盘的气质和韵味，所以应充分考虑建筑的节奏感于韵律感。利用地块较方正的优势，形成一个围合式的布局，优美的立面天际线摒弃传统建筑高度一致或相差不远的特点，讲究建筑高度的变化等落差。在地块西南湖景最开阔处应该造独立别墅，依次向东排列可以双拼别墅、townhouse、叠加式别墅和高级公寓，使整个社区拥有优美的立面天际线。

本地块的总体规划原则是要通过道路使新建筑与保留建筑各自成区又相互联系，充分考虑到沿湖的景观与美湖路沿路的景观，形成高低错落的湖畔风景线，让建筑、景观与自然和谐共生。

本项目地分成三个部分：

第一部分位于美湖路北侧，独立成区，建议做成高层，成为一个高品质湖景住宅，每栋都可以欣赏太湖的风光，面湖一侧以大落地窗、大面宽拉近与湖景距离。

第二部分位于美湖路南侧的东半部这里可以排布双拼别墅、townhouse和叠加式别墅及高级电梯公寓，并与保留建筑形成整体。

第三部分由星级酒店和提供度假式服务的独立别墅。

美湖路南侧的有两个入口，一个是在社区中央的美湖路沿路，还有即在星级酒店广场和会所处入口。沿五里湖是退湖50米的绿化带，也是整个小区的公共部分。本社区的几个部分是相对分离，但又拥有许多共享的风景与配套，建议在沿湖适当堆坡造景，使独立别墅第一排沿湖，第二排因在坡上而也能领略到五里湖的秀丽水景。

二、独立别墅外立面风格建议

别墅物业在建筑造型上风格迥异，有充满地中海风情的西班牙建筑，此类风格多见外挑门亭、弧型长窗、圆柱塔楼等；有海岸风情的北欧式建筑，此类风格常见三角型屋檐、米字格墙面，别具一格；有造型简洁明快的德国式建筑，常见有大坡顶包裹、外挑柱廊；有古典现代完美融合的欧式城堡；也有内廊环绕、实用美观的欧美乡村型别墅；还有简约与皇家气息并存的英式、富有贵族气质的意大利式、浪漫端庄的法式、充满阳光的澳洲建筑，自然还有江南山水的中国庭园式建筑等等，建筑艺术风格越具独异性，其审美价值就越恒久。

对于开发商来说，开发获利是一方面，另一方面也有着一定的社会责任，应该更是城市新的生活方式的引导者，这才是开发商真正的贡献所在，也是能够迅速提升开发商品牌知名度的捷径，这就需要开发商的智慧、勇气和创新。如始终站在中国房地产风口浪尖的潘石屹的soho现代城、建外soho曾一度成为中国房地产的里程碑，其在海口开发的博鳌蓝色海岸的现代式风格一举成为别墅产品创新的旗帜！所以建议开发商在建筑风格上要有创新，将自然资源和建筑的灵性发挥到极致！

建筑风格建议：

根据以上别墅市场分析，本项目的SWOT分析，感觉本项目的优势和机会点非常清晰，处在政府规划的黄金地段，分析地块处于五里湖北岸，蠡湖新城隔路为邻，本楼盘的外立面风格建议以下两种：

1、美国乡村别墅

推荐原因：

无锡至今还没有这种风格的别墅项目（仅有湖光山色在规划中），美式别墅也是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地，定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。

可能发生的情况及解决方案：

虽然项目地的建筑形式有多种，但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目，综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的SP促销手段也要让其脱颖而出。

2、现代欧式别墅

推荐原因：

现代欧式别墅这种风格已为大众所接受，许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的，所以这种风格在推广中没有什么市场风险。

可能发生的情况及解决方案：

与威尼斯二期等项目形成激烈的市场竞争，可以在产品的内部结构上有所创新，比如像上海的九溪十八岛一样，把中庭的结构放到户型中，使整个户型采光和通透性特别好，并可以设置地下室，增加功能区。另外在营销导入独特的USP，使本案在众多项目中独树一帜。

三、其他物业形式的建议

1.保留单位

项目地中的保留单位是本项目产品设计中的一个难点。保留单位建设初期是外销房，当时档次并不低，但是几年下来，数易其主，加之有一部分一直没有销售出去，由建筑工地上民工居住，所以整体档次不高。为避免保留单位影响本项目的整体品位，我们建议在整体规划设计上，考虑别墅及TOWNHOUSE的立面颜色、整体风格等，对保留单位进行一定的改造，保证整个社区格调的整体性，同时又要将保留单位与别墅及TOWNHOUSE适当分离，建议采用红外线报警系统进行隔断，别墅和TOWNHOUSE入口处采用电子卡入户方式，保留单位住户不能进入别墅区。对于几幢民工租住的部分，建议寻找其现在所有权人，协商进行收购，对立面、楼道、景观进行处理后可进入二手房市场进行销售。

2. 双拼别墅、TOWNHOUSE及叠加式别墅

对于TOWNHOUSE我们建议采用化整为零，各个击破的方式。本项目中TOWNHOUSE、叠加式别墅及花园电梯洋房占的比重很大，而无锡的别墅市场至今还没有一个真正的TOWNHOUSE项目，这是我们的优势，同时也会成为我们销售的一个风险点，因此我们建议将这些建筑设计在外立面风格上建造成时尚简洁的现代式风格，规划和景观上设计为几个小型组团，结合本项目“水边的法尔内塞贵族生活”（见后），分别以意大利著名街区命名，同时在景观设计上、小品运用上与街区风格相吻合，这样每个小组团都各具特色。

户型建议：

别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（即以大面积的玻璃墙体为隔断与围护）。Townhouse和花园洋房的户型上做大面宽、小进深的设计，这样才能让本项目在产品上与其他项目有所区别，公寓房可以称为花园电梯洋房，每户都有精装修花园，而公寓房有电梯也凸现了社区的每一个业主都有着尊贵的身份。

面积控制：

独立别墅：350-500㎡，主力为400㎡左右

townhouse:联排：220-250㎡

叠加式：180-200㎡

公寓房：120-140㎡

四、功能配套

本项目具有自然资源优势，但是相对于市中心周围的配套则不略显不足，所以在功能配套上要充分利用自己具备的自然资源，做到人有我有，人无我也有，自然环境与物质环境和谐统一，才能吸引消费者的关注。

针对本项目多种不同的物业形式，功能配套在总体协调基础上，不同物业也应有其不同的配套。

总体配套：

游艇码头

高尔夫球推杆练习场

学校（建议在原泰德国际学校基础上进行改建，与名校联合办学）

五星级VIP会所

不同产品功能配套：

独立别墅：中央空调系统

私家游泳池

太阳能热水系统

中水处理系统（中水用于花园灌溉）

卫星电视接收系统

精装修花园

Townhouse：精装修花园

家用中央空调

第2篇：别墅区景观设计方案范文

关键词：私家庭园；规划布局；景观及特色空间

Abstract: This article introduced the design case of the landscape about the private ocuntyard and inquired into the handle method about the fixed position location of the countyard landscape planning layout landscape and characteristic aspects.

Key words:privatecountyard； planninglayout； landscape and characteristic space

1场地分析及设计定位

长沙市金鹰城别墅区，是长沙市的顶级别墅区，该别墅区将自然环境与人工环境协调统一，情景交融，

成为该别墅区的亮点。本案位于该别墅区的高地上，其视野开阔，私家庭园占地约2亩，沿山而上，直到山顶和山后，对整个建筑形成扇形的围合之势。山地的斜度在45o左右，是属于南方的丘岭地形。其近处有山，远处有天然湖水，左右有低岭，可为背山面水，左右围护的格局，是中国传统的风水宝地环境模式。考虑到本案是山水环抱的格局，“水”的氛围少了些许，因而本设计以“水”为主题，力图实现“营造——叠山造水的东方人文景观之场所；营造——现代私家庭园的功能化与个人情趣艺术融为一体之场所；营造——幽深宁静佛禅意境之清雅之场所”之设计理念。

2规划布局

古人云“山之体，石为骨，树木为衣，草木为发，水为血脉……”，表达了山、石、树、草、水在景观构景中相互搭配的和谐关系，本案正是在以上基本的构景元素上，把整个庭园划分为三个部分。一是对住宅形成围合之势的“山前”，为设计的重点，突出流水沿山而下，环抱建筑；各种精致景观点缀其中，如：流水、山石、小品、水景植物、空中石桥等分割水面，使流水的距离拉大，丰富了流水的层次。精致小品点缀其中，简约、自然写意，体现小而见大，静而思远的景观情趣。二是平地面积较大的“山顶”，其地形平整开阔，适于以休闲娱乐为主。设计上组织好休闲区和游玩区的关系，注意安全性和趣味性。如：游泳池、儿童活动场所、老人休闲活动场所等设施。三是以植物为主的“山后”，其原生植物充足，树形高大，树种好。在这里注意保护环境原境，利用其原有环境，设计成“曲径通幽处，禅房花木深”的清雅场所。本方案在空间序列的组织上借鉴了中国古典园林的“借势而发”的手法，依山形地貌的原有风貌，建立人——建筑——环境互动的整体协调的设计观念。

3景观及特色空间的营造

3.1水景

水与人的生活息息相关，水是生命的象征。水的波、光、清、纯、嬉戏等体现水景的观赏性与娱乐性，扩大空间感，用水景激活人的情绪，给人以心灵净化，情绪振奋，抒发情怀的意境。

本案在庭院的山顶以“船”的形状建造了一个浪漫的蓝色游泳池，供休闲嬉戏。池底以马赛克制作各种河壳、鱼形图案，将构成学融入设计中。流水从“石狮”嘴喷出，沿叠石而下，石间点缀各种水景植物，如旱伞草、慈姑、水葱等。流水下是印石叠砌的曲线形水池，池水清澈见底，池中有鱼、龟、莲，池边种植翠竹，这些景致在别墅内就能清晰可见。本品注重水的回收利用，池边小道设漏槽，楼梯旁设明沟，便于雨水的回收。别墅设架空层支撑于水面，开设透明天棚，引进自然光线和优美的自然景物，尽力将自然的植物和色彩引进室内空间，营造绿色环境，以满足人们亲近自然的需要。架空层的轻盈舒展，既扩大了室内的空间感，又突出了水的环境特色。

3.2绿景

“庭园无石不奇，无花木则无生气”，花木是庭园绿化的核心元素，花木的选择根据四季变化，地域特色以及植物的“品格”来定，植物空间的视觉划分注意与个人情趣有机地统一协调起来。本案注意原生植物和人工植物的巧妙结合，注重植物景观中的四季交替，草木枯荣等有规律性的交替变化。如：春景——桃红柳绿、繁花似景，选择桃、樱桃等开花植物；夏景——浓荫覆地，蝉鸣林深，选择冠形大的树种，是纳凉的好去处；秋景——霜叶似霞，硕果累累，选择桔、枫树、石榴、柚树等。冬景则以赏雪观梅为主题。门前香柚，屋后有橘园、竹林小径，体现湖南农家园林特色。本案植物绿化搭配错落有致，追求自然风格和地域文化特色。

3.3小品、游乐设施

小品能提高庭园的使用价值和观赏价值。本案采用亭、桥、雕塑、灯具、种植容器等来加强景观的精细，体现小中是大的视觉效果。尤其是亭和桥的布局，以及充分发挥个人的情趣，尽显别墅主人的文化品位和艺术造诣。儿童活动场所，设小型、安全、色彩丰富、活动多样的常规儿童玩具，如：秋千、沙坑、滑滑梯、室外乒乓球桌等。老人休闲活动场所，内容较为广泛，老人休憩、品茗、、打拳、观赏用，如：亭廊、桌凳、花坛、水池等。体育活动项目，设鹅卵石健身步道、游泳池等。雕塑小品，结合水池、花坛布置，起到画龙点睛、点题的作用。除此之外，在景点设计中，把植物景观作为景点内容，如：翠竹园、果树园等或者适当的放入少量小型吉祥动物，如：天鹅、麋鹿、乌龟等。

第3篇：别墅区景观设计方案范文

关键词：中式住宅; 建筑设计; 园林景观; 建筑风格

1基址解读与项目概况

某住宅小区项目用地约为72亩, 居住区规划总用地面积: 48024.1 m2 , 主要由高层住宅区、别墅区和中心景观区组成,总建筑面积133 324.8 m2 , 绿地率45% , 容积率2.49。该用地轮廓不规则, 因原始地形地貌为山地, 所处地基地内高差较大。如何依山就势, 创造怡人的人居环境是本次设计的关键, 总平面图见图1

图1某住宅小区总平面图

2规划设计理念与构思

本住宅小区项目依靠山体, 面临城市主干道且建筑空间通透, 天际线优美, 本身具备良好的自然条件, 在规划设计构思主要从以下几方面着手:

2.1多级庭院空间塑造

良好的内部庭院空间历史由来已久, 作为一个人性化了的自然空间, 它不但是容纳了人们各种生活活动的场所,还是室内外空间与自然环境的链环, 而且其空间组织方式可以灵活多变, 以适应自然环境的需要, 因此在此次设计中就将其作为主要的规划理念。

2.2层级结构的弱化

小区规划设计中将原有住栋组团小区居住区的结构模式弱化, 采用类似于网络化分布的空间功能布局,每一个地块内不设组团, 而是充分利用自然坡地和小区中轴线的自然分隔将多栋住宅联系起来, 增加了选择的多样性和丰富性。

2.3“均好性”基础上的“独好性”

“均好性”理念强调环境资源的均享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调居住日照和朝向的均好。让每个住户都能平等地享受资源, 获得同等的价值回报。在均好性的同时针对不同区域位置的住户, 强化它的独特性, 来满足不同住户的要求。

2.4“错视距”的理念

通过“错视距”的设计手法打破人们常见的行列式设计, 通过东西向和南北向的错置, 使其在同样建筑密度的情况下获得超常规的的视觉间距, 如南向、东西向对着山景的部分住宅。基于以上设计理念, 本项目设计构思如下:

(1) 建立以景观空间为轴线的空间骨架体系。以中主景区为焦点, 以景观轴为纽带, 通过景观轴将中心景区与别墅区的公共绿化贯穿一起形成一个整体, ①保证了公共景观与资源被充分的利用和分享, 达到了较高的“和谐性和均好性”; ②同时, 通过中心景区将高层区域与别墅区域有机的分隔开来; ③保证了各住宅区域的私密性。

3总平面布局与功能设计

整个小区按功能要求分为三个区:

(1) 高层区域: 布置在用地北侧及西侧, 沿植基路及匝道展开;

(2) 别墅区布置在地块的西南侧, 远离城市道路, 位于用地较安静一侧;

(3) 中心景区, 布置在用地中部, 将别墅区与高层区有机分隔, 在最大限度实现了景观资源的均好性的同时,保证了高层及别墅区域的相对独立及私密性。

3.1平面结构布局

具体可概括为“一体、两区、两中心、多院落”的空架构(见图2) 。

(1) 一体。小区综合布置, 整体考虑, 一气呵成。小区内高层区域及别墅区域既相对独立又浑然一体。

(2) 两区。指沿北向匝道及东向植基路布置的6栋塔式高层住宅区域; 别墅成组团布置在原始地形为山坡的拟建地块西南角, 远离道路相对比较安静的别墅区域。

(3) 两中心。指的是两个绿化景观中心: 其一为由高层及别墅两区域围合成的大面积的公共园林景区; 另一中心是专属于别墅区域的小面积的不规则的带形绿化景观,两中心相互渗透, 有机联系使小区的绿化景观形成一个有机整体。

(4) 多院落。别墅区域内每个组团之间及东侧沿植基路的高层住宅两两之间也形成若干个相对独立的主题院落。

3.2建筑单体设计

小区建筑以高层和联拼别墅为主, 为不影响观景和采光, 高层位于小区南侧呈半圆弧形排列, 小区内部则以高层建筑为主(见图3) 。

在立面设计中, 提炼中式建筑的基本符号, 加以简化并创新, 简化的马头墙、小青瓦, 并配以白色、灰色外墙涂料, 暗红色传统花格图案, 创造丰富而有内在传统神韵的新中式风格的住宅形象。建筑在立面设计上简洁明快,只在建筑顶部上变化处理, 开敞式阳台在顶部变为封闭式阳台处理, 两侧实墙在顶部设计为简化的马头墙, 其间夹以灰色单坡屋顶收头, 并在山墙部分配以简化的暗红色传统花格图案, 整个形象既简洁又丰富, 既现代又传统。

4园林景观设计

由于项目定位是创造一个现代中式的住宅小区, 反映在绿化景观上就是创造出中国传统江南园林意境的景观绿化为本小区追求的目标之一, 小区绿化分三级, 中心绿地与别墅区不规则带形绿化为小区级公共绿地, 高层住宅间及别墅各组团间设二级组团中心绿化, 第三级为宅间绿地,包含部分架空层及主题小花园(见图5) 。

小区内主景观由别墅区与高层区域围合而成的中心绿化, 绿化景观以创造中国传统山水园林为主要思想, 以大面积水景为造园元素, 配以花架, 水上廊桥, 休息坐椅,凉亭, 各色花林, 形成一个大气的开阔的传统的现代中式园林。其次借用江南水乡园林丰富的造园手法, 以名贵树种, 假山置石, 人工铺地, 草地等景观元素为素材, 营造清幽小径, 假山亭台, 绿树花园等主题园林小品, 设计上不追求浮夸与奢靡, 而是把握小区景观雅与静贯穿整个小区内部; 别墅区公共绿化为不规则绿带, 其间设置坐椅,花坛, 且与中心绿化相互渗透贯通, 构成整个小区的绿化系统骨架, 各组团绿化点缀期间, 配置不同的树种, 花木营造出层次丰富的绿化景观, 增加了住户的归属感和识别感。

5结语

第4篇：别墅区景观设计方案范文

关键词：休闲；旅游度假；品质；自然

Abstract: XinYuanXian nalati town tourist resort villas for holiday built five-star hotel, supplement the township public leisure culture function, rich in grassland culture as the background, high endowment of natural environment, building high quality livable communities. A higher quality of the terrace, courtyard, double, single-family product type hotel as the core, provides the high quality property type management mode of the functional, comfortable environment to relax and rest. Make it a to improve the quality of urban resort, complement of public leisure culture "town image business card" of vegetation.

Key words: leisure; Tourism vacation; Quality; natural

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

引言

新源县位于新疆维吾尔自治区西北部，天山北麓，伊犁河谷东端，巩乃斯河河谷地带。规划基地位于新源县那拉提镇中心，那拉提中学西侧。项目规划总用地面积约为126568.4平方米。基地现状内部以荒地绿化为主，地势较为平坦，无复杂地形，整个用地呈不规则四边形，坡度较为平缓。

当拿到设计任务书是我们做了深入研究及调查，我也在思考什么样的空间会适合人们的需求,什么样的空间才符合人们对家的构想。和煦的阳光，辽阔的大草原，快捷便利的交通，休闲度假的居住环境，丰富的景观文化广场，层次丰富的绿化景观，私密的院落和景观阳台，温馨的室内环境，这是我们的理念。

我们的设计强调的是用丰富的景观绿化，温馨的居住环境，清澈的景观水系，来点缀生活；高端的酒店会所，安逸的生活环境，度假的休闲方式，来丰富生活；超前的生活方式，独特的别墅居住，田园的生活模式，来引领生活。

为构建一个休闲、人文、宜居的高端品牌社区，充分利用规划地块区域位置、旅游文化优势，对城镇片区资源进行整合与优化，同时增进那拉提镇对外旅游文化门户。

规划以旅游度假为目的，内置五星级酒店，补充了镇区公共文化休闲功能，以丰富草原文化为背景，禀赋极高的自然环境，打造高品质的宜居社区。同时借鉴酒店产权式管理模式，实现别墅、酒店、商业、物业管理、旅游接待为一体的混合模式，形成丰富的建筑环境类型和人文社会结构，使居住区融入自然、融入社会。

一、酒店部分

主要应对人群以单身、企业团体客户为主，提供配套的花园洋房主要接待小型客户团体（家庭）。

二、别墅部分：“养心渡假胜地”

推出更高品质的联排、合院、双拼、独栋产品类型，同时根据需要调整不同的户型配比，实现更高层次的企业、领导、精英接待。以酒店为核心，产权式的管理模式提供高品质的生活功能，舒适的防松和休息环境。

三、营销模式及产品优势分析

一张提升城镇旅游度假品质，补充公共休闲文化的绿海的“城镇形象名片”。

引进产权式别墅酒店经营模式，酒店、别墅统一管理。别墅由酒店代为托管，为酒店创造利益价值；同时酒店为别墅打造品牌形象，提升产品价值，业主不仅拥有高品质度假休闲服务，酒店将给予长远的超高经济回报。

产品优势：北临路，南临山，良好的自然环境极大的提升产品价值，以上价决定产品规划的唯一性。规划结构上，以步行主轴贯穿别墅区中心，规划完满的景观节点广场，极大的提升别墅区空间结构，同时将别墅区划分为各式独特的功能分区，动静态明确。临近主路的酒店和花园洋房区，在方便接待的同时，提升优质的品牌形象，同时为别墅区营造良好的私密空间。别墅区内部由北向南依次由洋房过度为联排、双拼、独栋，建筑高度逐步降低，塑造良好的视线走廊，越往内深入环境越寂静，品质更好，与南面的山水逐步相融合，纯自然绿化渗透的同时，引用自然山水，规划独特的水系环网，划分不同层次的居住组团，打造更高档次的别墅区环境景观，实现“天人合一”。

四、根据指导思想，确定以下几点规划原则：

（一）以人为本、人车分流的原则

充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从别墅区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住别墅区。

（二）坚持 “资源永续利用”的原则

要把建设合理的生态环境和住区建设有机地统一起来，按照生态循环的要求，发展生态住区，提高生态环境，构筑生态家园。要做到资源的合理开发利用，以确保生态经济的快速、持续发展。

（三）坚持“因地制宜”的原则。

根据用地的区位和现状情况，既要体现可行性和可操作性，更要突出前瞻性和先进性。根据现状特点，搞好建设规划和设计蓝图，体现现代文化特色。

（四）可持续协调发展原则

创造住区与环境的和谐统一，坚持人、建筑、环境的可持续协调发展。

（五）集约化原则

合理利用土地，提高经济效益，实施土地的可持续发展战略。

五、建筑设计

（一）别墅

别墅设计的核心——为营造更具有吸引力的居住、旅游、度假的生活，改善城镇环境，体现21世纪住宅新变化，该方案设计结合景观进行，做到户户有景，而且平面布局新颖、舒适，立面风格多样、现代、前卫。

在房间功能安排上考虑了不同户型的需求，有的增设观景平台、退台，有的增设阳光室、多功能厅，有的平面紧凑，有的平面宽绰大气有致。并且户户均有入户花园及二层挑高的阔绰客厅。

我们不但在平面布局上做了深入的推敲，而且在布置平面时结合立面做了一些艺术处理，立面上凸凹有致的丰富变化更增添了别墅区的生机和活力。外立面造型设计了三种风格，一种为简欧风格，这种风格在空间上追求连续性，追求形体的变化和层次感。室内外色彩鲜艳，光影变化丰富。色彩上以黄色调为主，穿插一些深色线脚，一层为深赭石色砖饰面与顶层的个别深咖色墙面和主体的黄色形成鲜明的色彩对比，另一方面立面实体墙与退台柱廊的虚实对比更丰富了立面景观。第二种风格为田园式风格，这种风格古朴典雅能够融入大自然，一层和局部二层为灰色文化石材质和环境的绿色互相映衬完美融合，二、三层为淡灰色一体板材质和文化石及周围环境融为一体。屋顶的深褐色瓦也在蓝天白云的衬托下显得格外亲切。第三种种风格为新中式风格中国传统建筑主张的是“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静和净”以及环境的平和和建筑的含蓄，都追求人与环境的和谐共生，讲究居住环境的稳定、安全和归属感。立面上以红褐色为主，白色为辅，使整个建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。

（1）、在别墅区景观好的位置，别墅区中心公共绿地或有重要景点的景观区，布置高档次独立别墅，满足居民对高质量环境的追求。

（2）、精心设计别墅户型，使其在临景观区的一面有观景平台可直接观赏景观；同时通过单元错落、景观区迭落等手法，使尽可能多的住户有“看得见风景的房间”，从而提高别墅的档次。

（3）在远离中心景观区的住宅组群中，精心进行景观环境设计，使住户窗前仍然有风景。

1.别墅共设计三种风格

风格一

风格二

风格三

2.例举几张别墅户型平面

2.1独立别墅

1层：总建筑面积为420㎡，主入口在北侧，一层有客厅、厨房、餐饮、客卧、佣卧等功能房间，整体布局方正，交通组织流畅，并且户型前后各有一个私家花园，使建筑与环境融为一体。

2层：二层通高的客厅大气阔绰，南向主卧室套有书房和卫生间，家庭室提供住户内部休息活动空间。

3层：三层整层均为主人用房，包括主人卧室、住房、健身房、方厅。

2.2双拼排别墅

1层：户型总建筑面积310.23㎡，北侧花园式入口，南侧观景露台，每一处都是收藏四季的画卷。

2层：弧形观景式起居室，和风煦日随处感受。

3层：转角观景露台，悠然纳景。

2.3联排别墅

户型建筑面积为159㎡。方正格局，南北通透，缔造雅致联排别墅。空间分割有致，布局紧凑，实用不失大气。

（二）酒店

酒店位于别墅区的东北侧临街面，建筑布局采用园林式酒店布局，各功能之间联系紧密，并且结合庭院景观设计，使建筑整体流线顺畅。建筑风格比较古典，坡屋顶造型使整体风格统一，结合大空间的宴会厅及报告厅的单独体量设计。建筑设有温泉区，不规则的温泉浴池场地的设计给建筑增添活跃元素，其他场地区域也分别设计大院落及小院落穿插组织，使建筑场地丰富有机的与建筑主体结合。

酒店总建筑面积为：25502.32㎡。主体4层，局部5层，共有客房202间。

第5篇：别墅区景观设计方案范文

关键词　景观别墅　弱电设计

高档景观别墅是近几年出现的高标准住宅发展方向之一，它已不仅仅是要求居住方便，而是舒适乃至于华丽，其成功典型范例有上海的“碧云别墅”、杭州的“九溪玫瑰园”等等。高档景观别墅区与其它住宅区相比，有其明显的特点：

1人口密度相对较低——容积率低、周界较长、地处远离中心城区的地域；

2居住环境优雅舒适——小区绿化、小品、水体、地形有机地结合在一起。

弱电设计作为住宅建设中的重要部分，既要符合现阶段生活要求，又要能适应未来一定时期内发展的需要。因此，对于高档别墅区，弱电设计不能简单套用一般住宅区的设计思路。而应该合理地运用新技术、新观念、新标准，针对景观别墅区的特点，确定系统功能、设计系统结构。关于弱电系统的具体系统组成与功能，相关文章已发表过很多，本文就不一一复述，现仅就景观别墅弱电设计谈一些我个人在实际工作中的体会。

1　传统弱电系统

1.1　闭路监控电视与周界报警的配合

高档景观别墅区的基地往往是容积率较低，周界较长。同时小区的出入口(门卫)相对较少，多数景观别墅区位于绿化较好、离城区较远的城乡结合部。出于安保的要求，沿周界围墙设置周界报警系统是必需的。但仅仅设置周界报警系统是不够的，因为一旦周界探测器报警，门卫中的安保人员要赶到报警地点需要一定的时间，即使赶到，也未必能起到作用，越墙而入的人可能早已躲入绿化丛或远离报警地点。故有必要沿围墙设置闭路监控电视系统，这样既能及时了解报警点的实际情况，并作出相应的处理，也能识别一些误报。

1.2　室外背景音乐系统

景观别墅区是住宅区的一种，有别于公园，发展商力求营造一种舒适、宁静的气氛。在室外绿化中设置背景音乐系统扬声器是不可取的。如果一定要设置，也应局限于与宅基地有一定距离及分隔的中心绿化或景点，这些地方可以用作社区集中娱乐场所，如儿童嬉水、中心广场等。

1.3　访客系统

为便于对小区的外来人员进行管理，访客系统的设置是必需的。应该在小区入口处设置门口机，别墅内设置用户话机，而在别墅的门口则不必设门口机。因为，对一个管理严格的小区来说，外来人员在进入小区之前已经过身份认定或住户的同意，住户通过窗户、门上的玻璃已能看到别墅门口的情况，别墅门口的门口机仅能起到门铃的作用。为了更好地实现身份认定，应选择可视型访客系统，同时为保证私密性，不宜使用CATV来实现可视功能。

1.4　住户防盗报警系统

住户防盗报警系统也是十分实用的，如业主要求不高，可以采用带有安保功能的访客系统，组成安保型访客系统。而对于报警探头种类多、有远程控制功能、要求预留一定扩展余地的系统，应采用独立的住户防盗报警系统。系统探测器的设置切忌

1.5　电话、电视系统

对于毛坏房，应在主要居住空间预留电话、电视插座。对于全装修房，特别是出租型别墅，在室内装修竣工时，家具、家电已一步到位，电话、电视插座应密切配合家具、家电的布置，不宜过多。通常仅要求在起居室、主卧室、厨房内设置电视机插座，在起居室、书房、主卧室、厨房内设置电话机插座即可。

2　智能化系统

目前，国家尚未出台完善的住宅智能化系统设计标准、规范。与此同时，随着科学技术的迅猛发展，智能化的要求不断提高。因此，住宅小区智能化的定义各有各的观点，但在设计中应掌握以下基本原则：利用现代计算机技术，通过网络将各种通信、安防、管理子系统集成，从而为住户提供丰富的信息服务、安全舒适的居住环境。

2.1　开放性BA系统

设备自动化控制系统是智能化的重要组成部分，将小区的公共照明、绿化喷灌、水体循环、 自动抄表、别墅内部照明及空调等不同系统构成一个整体，相互协调、集中管理控制，以保证各个子系统运行于最佳状态。设计中应优先采用开放性控制系统，即使用标准通讯协议的集散控制系统。例如，在现场总线采用LonWorks技术，控制总线采用BACnet协议。所有子系统的生产厂商均按国际公认的技术标准生产各种器件并建立系统结构。使设计单位及发展商可以根据需求进行性能、价格比较，从而组成符合项目特点、具有最佳运行及管理方案、集成化程度更高、价格合理的自动化系统。

传统BA系统为非开放性系统，不同的BA系统生产厂商所生产的系统器件不能进行互相操作、互相替换。BA系统一旦被使用，今后如需维护、改造、扩展时都需要依赖原生产厂商。而LonWorks技术体现今后自控技术、系统集成的最新技术，它利用一根总线就可将所有符合LonMark标准的系统模块连接起来，扩展性大大增强，并能进行实时处理，也简化了系统布线。这样系统可不受原生产厂商的限制实现随时按需更新，为用户今后提升系统性能提供了标准的平台和开放的基础，从而保证系统的先进性。

2.2　三表远传

实现水表、电表、煤气表的远传自动抄表能减少抄表工作对别墅住户的打扰，同时能减轻物业管理的工作量。在技术上，它的实现并不困难。关键是它涉及三个行业的管理部门，需要有关方面协同配合，而相应的建设管理办法尚未出台，协调工作难度较大，故工作重点是与公用事业管理部门进行协商，以确定一个合理的方案。

2.3　信息服务

信息服务是小区智能化的主要目的之一。传统设计思路是在小区中建立局域网，为住户提供Intranet/Internet服务。住户可以由局域网接入Internet，物业公司在其中扮演了ISP和ICP角色。其次，物业公司要长期配备一批专业技术人员进行信息收集与处理，而景观别墅区的户数相对较少，造成平均运行成本较高。所以，要慎重考虑以局域网方式提供信息服务的设计方案。

建议在小区建设初期可暂不建局域网，预留管道待时机成熟后再发展。同时可以借鉴宾馆电视点播系统的机顶盒方式(上行为电话网络，下行为有线电视网)提供信息服务。此外，应充分利用公共网络作为信息源，而物业公司的信息服务尽可能局限于内部物业管理服务及信息上。

3　弱电管道与机房

3.1　管道设计与管线综合

弱电系统管道设计应重视近期建设，并考虑远期发展的需要。对于分期开发的小区，要充分考虑预留后续工程所需管道数量，对弱电设计标准相对较低的，特别要注意室外主干管的预留。室外各种弱电主干管道应与电话管道统一敷设，并统一设置人孔或手孔，同时要注意水体、桥梁对管线敷设的影响。

景观别墅区比起其它住宅小区，道路更为狭窄，走向更为不规则。由于造景的要求，河道密布、地形复杂，导致室外管线通道有限。小区内管线种类众多，电气管线主要有：住宅配电、室外照明及动力、各种弱电管线；其它管线主要有：雨水管、上水、水体循环管(造景要求)、消防管、自动喷洒管、煤气管等。各种管线的功能和施工时间不统一，在小区有限的道路断面内应进行综合安排、统筹规划，以减少各种工程管线在平面和竖向空间上的冲突。

3.2　室外分线设备

各种弱电系统都有中继、分配、分线设备，景观别墅区不同于一般住宅楼，它没有室内的公共部位及设备用房，故应将整个小区划分成若干个“组团”，以“组团”为单位集中设置室外落地的分线设备箱。分线设备箱应靠近主干管，用灌木作必要的遮挡或与小区内小品相结合以伪装箱体。

第6篇：别墅区景观设计方案范文

关键词：度假村；规划布局；景观营造；客家文化

中图分类号：TU984．18

文献标识码：B

文章编号：1008-0422(2007)01－0019-05

收稿日期：2006-06-26

作者简介：李传成(1974-)，男(汉族)，山东济宁人，建筑师、讲师。

1　场地分析及主题探索

本项目位于广东省和平县，用地为长扇形，北边、东边临和平河及宾水河岸，西边临和平大道，南边为一城市道路。考虑到度假村的特点及其独特的环境，本设计以生态自然、休闲娱乐、温泉休养、宁静浪漫和客家文化为主题。力图实现“营造―深处自然，生态而宁静的休养生息之场所；营造―浪漫、令人无限遐想的人们喜欢逗留的场所；营造―以其特征给游客留下深刻印象的场所；营造―高度关注并满足宾客本身特殊需要的场所。”之设计理念。

2　规划布局

2．1空间序列划分

本方案把整个地块分为四大区域。一是酒店、餐饮、娱乐区，包括旅馆、餐厅以及娱乐中心。用地南边和西边临城市干道依次展开为酒店、餐饮、娱乐、写字办公，依托城市干道解决复杂的各功能车流、人流的关系；同时是表达令人振奋活力的入口空间和恢宏建筑体量的临街界面：二是步行休闲商业街，包括滨临和平河的商铺、客家文化广场、客家生态门楼等具有地域文化特色的商业休闲场所；三是独立式度假别墅区，布置在用地中部，临生态水域而形成的人工绿岛上；四是生态水域四部分，是将和平河水引入，形成的自然水景穿插于三大规划结构之间，表达共用自然的生态理念。方案在空间序列的组织上借鉴了中国古典园林的围合手法，酒店、餐饮、娱乐区和步行休闲商业街一起，围合出一个巨大的“庭院”空间。这“庭院”内有湖有岛，有曲径小桥与外部相连，可谓别有洞天。“庭院”还可以通过沿河商铺的平台形成借景，欣赏和平河的美景，而“庭院”本身也为酒店、步行休闲商业街提供景观，成为它们的后花园。

2．2道路交通

出入口布置：用地南边由东到西依次布置步行休闲商业街主入口、商业停车入口、商业计程车临时停靠点、别墅入口、酒店出入口；用地西边由南至北布置餐饮、娱乐主入口、餐饮、娱乐地库入口、步行休闲商业街主入口。

流线组织：旅馆车流在用地南边进、出形成环路，车辆进入门厅停靠、下客，而后前行进入地面停车或地下停车库。别墅主入口设在用地南边中间，亦为VIP入口，设置景观入口迎接人流，宾客下车后经景观廊道，过曲桥进入别墅区。

餐饮、娱乐主入口设在西边，面对和平大道，考虑车流靠近主入口方便下客。地面设大面积停车场，与旅馆兼用。

办公及后勤入口，用地西边设办公和后勤入口和地下车库入口，同时设员工自行车入口，并考虑写字楼、后勤办公地面停车。

步行街人车分流，在东南端步行街的尽端设地下车库入口和地面停车场。用地东南边设计程车停靠点，从而实现商业街人车分流。商业街人流从西北、东南及客家文化广场架空层进入，形成入口广场、架空层、节点广场、滨水步行带等，层次丰富、空间变换的步行引导空间。

静态交通：方案设置立体化静态交通系统。用地西边设大面积地面停车满足餐饮、娱乐、旅馆停车，东边设置商场地面停车，北部设后勤停车，同时设大面积地下停车。地下还设置了自行车停车。

3　景观及特色空间的营造

在景观设计中依据自然、生态和人性化原则，强调基地人文、地理环境，突出生态主题。通过不同层次空间领域的处理，在设计中引人自然、体现自然，并借鉴中国古典园林的设计精髓，达到人与自然的和谐统一，为人们营造一自然生态而宁静的休养生息之场所。通过坡屋顶以及方圆形体组合等客家传统建筑元素和语言的引入，力求反映客家文化特色，探索景观与地域文化的融合。

3．1自然环境

方案将自然环境作为设计的起点和归宿，强调对自然的尊重和回应。在设计中吸取中国古典园林“本于自然”的特色，突出和平河独特的自然环境，力求使建筑融入自然，营造和谐而宁静的度假环境。注意建筑体量的控制，利用形体的穿插变化和装饰构件的灵活分隔未减小体量感。建筑多呈舒展的流线型，沿河展开，具有良好的亲水视野。在邻水处设置木头椅、绿化休息区、垂钓区等营造诗情画意，湖光水色，尽收眼底。温泉是大自然对这块土地的恩赐，也是本项目的核心。设计中引水进入场地，环绕别墅，使每栋别墅都有自己的温泉。酒店的客房也有半室外温泉。对游客来说，临湖享受自己的室外温泉，自然就在身边，身心与湖光水色连为一体。由自然风景围绕的土地，具有南国风情的棕榈树，通过曲线的体块镶嵌在树木河流之间的建筑群，带有温泉的客房，树木掩映中的别墅，优雅的河岸，这些元素将宾河、原始的自然环境充分融入规划设计中。度假村与自然交织成随机和谐状态，为久居城市中的人们提供了自然、平和、宁静而浪漫的休养生息环境。

3．2外部空间

在外部空间的设计中，将中国古典园林的可游性以及借景手法与现代商业建筑的趣味性、可达性和连续性等处理方法相结合，并积极体现鲜明的地域文化及气候特征。整个度假村仿佛一个优雅的江南园林，酒店、餐饮、娱乐区和步行休闲商业街一起，通过曲线的形体相围合。围合以外为动区，主要是酒店、商业街等的出入口。围合以内为静区，形成一个巨大的“庭院”空间。“庭院”中引和平河水成人工湖，湖心的小岛上，别墅邻水分布，围出中心广场，作为别墅区的公共活动平台。静处可修身养性，赏水观景；动处可游览购物，曲径探幽，领略客家风情。二者互为因果，相辅相成，构成浑然一体的外部空间框架。

建筑通过曲线的体块，穿插围合的组合方式等，将基地划分成各具特色的外部空间序列。各区域之间是保留的树木、河道、广场道路、连廊等景观小品，形成隔而不断、有机联系的外部空间环境。旅馆以一个C字型的体量面向南面的城市道路，界定出U型的主入口，结合树阵和雨棚，构成引导空间。商业步行街通过一线状、弧形、半开敞的步行街和对称、封闭围合的直线街，构成具有客家特色的文化广场。游客可从西北、东南或客家文化广场的架空层进入，在这里游逛、购物、体验客家风情。在人造湖边、沿和平河边长达700m的滨水带，设置为生态、景观步行街。商业店铺设开敞外廊、平台朝向和平河，视线开阔，平台上覆盖张拉膜，同时设架空层，与河岸的绿化树木及小品相结合，形成连续的空间序列，共同营造观景、交往、购物的空间主题。 `

3．3建筑的灰空间(共用模式)

酒店综合体的三个建筑实体相互穿插围

合，构成丰富的空间。在东边，旅馆栋和餐饮建筑一起围合出一处面向人工湖的幽静空间。玻璃的顶棚使它有别于露天的广场，形成半室外的灰空间。这里视线开阔，景观优美，可欣赏近处的人工湖景和远处的和平河景。在此设置半室外茶座，结合棕榈树阵，营造既内又外的休闲、聚会的交流场所，达到空间的多功能共用。在沿河展开的商业店铺中，设置多处朝向和平河的平台，上覆盖张拉膜，同时设架空层，形成灰空间，为游客提供休息交流场所，使商铺中游客的行为保持连续性，同时引入河岸景观，活跃商业环境。

3．4浪漫的内部空间

室内设计充分结合建筑设计空间的特点，追求宽松休闲的气氛和浪漫的韵味。尽量体现地域文化的特色，运用传统的装饰材料，融合钢、玻璃等现代材料。用优雅的弧形线条及客家文化元素，结合色彩的搭配，营造浪漫的内部空间环境。

4　单体及细部设计

建筑单体的设计强调反映地域文化的独特浪漫的建筑元素运用以及与现代空间组织观念的融合，传统的材料和现代技术的对话。

4．1酒店综合体：采用分散设计手法，三段“C”字型型体穿插组合，形成联系紧密又互不干扰的各个功能区。形体舒展，内部房间采光、通风、视线好，在两边城市干道均形成对称、迎合之势。

旅馆坐北朝南，一层设公共大堂、会所、餐饮，大堂为一流动空间，结合二层上空，非常富于变化。二、三楼为温泉客房，四、五层为行政客房和总统套房。标准间为一间半形式，集居住、疗养、会客于一体的高档豪华客房。标准层突出垂直交通空间的景观性，设有旋转观光梯和景观电梯。

餐饮大厅为中间联体，面对西边城市干道。西边眺望城市街景、东边眺望和平河水景。大宴会厅前设前庭，视线开阔，为一理想的交往空间。设于一层和二层的中餐厅、豪华包间注重与外部空间联系及视线景观。

娱乐区设桑拿房和KTV包房，主入口设于北端，入口经架空层进入，较私密，而接待大厅跨两层，气派豪华。楼层的桑拿房和KTV包房都遵循主入口、接待区、大厅、私密单元的空间序列。写字楼、集团办公设于玻璃圆台体和主楼连体内，五层以下为写字楼、五层以上为集团办公，都为大空间灵活分隔，设观光电梯和开敞外廊相连。

4．2商业步行街：突出景观性和客家文化特色，由一线状、弧形、半开敞步行街和对称、封闭围合的直线街组成。坡屋顶、方圆形态等客家文化元素的运用――门楼，主体为两层，局部架空或设置二层平台，空间开敞，与自然融为一体。商铺通过二层敞台、伸出水面的挑台以及张拉膜，形成垂直和平河轴线，加强形体与空间向水中的延伸感。建筑群采用反映客家文化的黑白灰，黑瓦、白墙、黑色基座，色彩深沉而优雅，极富有个性。

4．3高档别墅：将别墅区布置于人工湖的中心岛上，与其他部分保持联系又相对安静。各别墅单体沿岛周边布置，外边共用水域，内部共享绿化，景观、功能完美结合。每栋别墅都有自己的温泉，温泉往往位于室外，是一个开敞的，风景优美的环境，使人们在泡温泉的同时能感觉到与外面的景色紧密相连。别墅采用坡屋顶形式，设架空层支撑于水面，轻盈舒展，突出水的环境特色。

5　结语

强调生态主题，反映地域文化以及地方文化传统与现代建筑设计的结合，是当前旅游度假建筑设计中的一个重要课题，本文通过对和平度假村的规划设计的分析，对此进行了实践探索，希望能为旅游度假建筑设计研究提供借鉴和参考。

第7篇：别墅区景观设计方案范文

【关键词】旅游地产；温泉度假；运营概念；客户群体

【Abstract】Thispaperexpoundsaseriesofr elatedproblemsindesignandoperationoftheSPAresort，whichisanimportanthighlightoftourismrealestateprojects.Theauthorintroducestheoperationconceptinthedesignprocess，analysestheneedsofdifferentconsumergroupsandtakesthecorrespondingdesignmethod，inordertoachievethegoalforthefutureoperation.

【Keywords】TourismRealEstate，Spa Resorts，OperationConcept，ConsumerGroups

引言

随着中国经济的高度发展，旅游地产项目的投入及运营极大的带动了当地经济，温泉度假酒店成为旅游地产项目中的重要亮点。温泉度假酒店兼顾酒店度假和温泉疗养休闲的复合功能，其专业性、复杂性、系统性必然要求设计过程高度重视设计与运营的结合。本文试图通过解析南太湖旅游区温泉度假酒店的创作，探讨规划前期和单体设计过程如何将设计和运营两者有机结合的可能，总结同类型项目在规划和建设上的经验教训。

一、设计背景

本项目位于湖州太湖旅游度假区北端的显要位置，背山面湖，与苏州、无锡隔湖相望，北距湖州市区8公里，东侧为超五星级喜来登酒店，主楼为太湖明珠造型设计理念，目前客房250间。本次温泉度假酒店是作为喜来登酒店功能的延伸，增加以温泉养生为主题的度假村功能，不仅能提供传统的温泉休闲的公共空间，而且能提供温泉养生的多种类型的别墅套房，满足不同类型的客户需求。

中华民族崇尚养生，温泉养生是中国养生文化的重要组成部分。五千年前的“神农”时代，人们就开始了对温泉的认识与利用。温泉养生，狭义上指的就是温泉疗养与保健，即充分运用温泉的物理特性、温度及冲击，来达到保养、健身的效果。广义的温泉养生是以温泉沐汤为核心，结合了健康旅游、休闲娱乐、膳食调养、心理调摄、推拿按摩、睡眠调整、健身活动等内容，形成了综合立体的温泉养生体系。

二、前期运营思考

传统的温泉度假功能仅仅为人提供温泉泡澡的公共场所，随着时代的发展已经越来越不能满足现代人的需求。国外流行的SPA意为“平衡健康之水”也称“水疗法”，即通过营造“五感”情境，达到从平衡到净化到休憩到复苏最后到活力的一种身心舒畅的感受。本次温泉度假酒店的创作重点在于，从酒店今后运营角度而言，如何能为已经习惯入住高楼大厦城市酒店的客人得到自然的环境、特色的温泉、舒适的理疗以及安静的别墅客房的享受。

2.1思考一：设计特色多样性

度假酒店对于环境的要求首先要亲近大自然，并且在可能的前提下要兼顾多种特色，保证酒店客人会有再次入住的欲望。比如酒店的公共空间考虑以东南亚特色为主，而不同的别墅内部庭院环境可以有多种不一样的设计风格，如日式枯山水特色打造等等。

2.2思考二：温泉种类丰富性

温泉有助身体恢复的理念发展到现在，无论是国外还是国内，对温泉类型已经有非常多的研究，如有高差变化的山地温泉，如根据温泉内容物的不同，有啤酒泉、玫瑰泉、鱼咬泉，如根据根据温泉池壁材料不同的有火山岩温泉等等。

2.3思考三：客户需求细分化

由于客户群体的不同也导致对温泉酒店各部分功能要求的不同，比如在强调温泉活动公共性的同时，针对高端客户更加强调空间私密性和宽敞度，温泉泡澡和理疗活动在别墅庭院内部进行。所以必须在总体规划中充分考虑不同客户群体的自然分割。

2.4思考四：加速回收建设成本

如何尽快回收建设成本并有效增加经营收入，这是一个非常重要的要求。温泉度假酒店建设和运营成本都是比较高的，通过研究发现，除了温泉度假酒店客房经营是一种重要收入外，温泉泡澡之后理疗流程也是重要的收入来源。据统计，正常国内温泉泡澡在150-300元/人之间，而理疗基本上是1500-2000元/人次的消费，因此通过温泉休闲过程增加对理疗流程正确引导是非常重要的运营手段。

2.5思考五：有效控制工程造价

考虑到温泉度假酒店对于温泉设施的投入以及设备的维护修理成本较高，控制工程造价尤其显得重要，尤其是通过地形重塑，抬高整体地形，减少开挖成本，同时也能通过高差的变化创造自然宜人的环境特色。

三、案例研究

目前国内比较典型的温泉酒店的案例，一类是以专业温泉养生为代表的柏联系列的温泉度假村，另外一类国际上是以酒店为主品牌、温泉养生为辅的温泉度假村，由于其酒店的专业性引进温泉理疗的专业品牌的进驻，这类以石梅湾艾美酒店为代表。两者都非常强调运营对温泉度假酒店规划和布局的重要性。其中以昆明阳宗海柏联温泉度假村为例，它对地形重塑的利用、VILLA泡池特色打造，以及对中国传统文化和云南独特地域文化相融合上面更具有专业特色。

四、方案设计

在本项目中，从前期的运营角度出发，在方案设计过程中交互影响，从而使得总体规划、功能分区、高程设计等等都围绕着前期的运营思路，也带着对案例研究的借鉴经验，所进行的设计，不仅仅是单纯的图纸设计，而是一种贯穿项目运作始终的思辨。

4.1总体规划

总体规划思路为：一核两带三节点。根据项目地形地势将规划分为一核：会所SPA区、公共SPA区及经典SPA区；两带：为湖景泳池SPA别墅带和带湖景SPA别墅带；三节点：为公共娱乐中心、皇家湖景SPA泳池别墅以及沿湖的游艇码头。

图4-1南太湖喜来登温泉度假酒店总平面图

4.2功能分区

功能分区设计上，将整体划分为公共及私密两个类型。

公共区域包括会所SPA区、公共SPA区、经典SPA区、娱乐中心，这四个区域也各有侧重，有偏重于娱乐和偏重于静思等不同之处，通过建筑的空间语言来界定了这些功能：有室外有室内，同时还有结合地形设计的不同形式的泡池。

私密区域即是别墅区域，包括湖景、湖景泳池、皇家湖景泳池等不同的类型。通过建筑的设计，设置了围合庭院、山地别墅、皇家庭院等不同尺度和空间感受的SPA别墅，与总体规划相互契合，并且有机的结合了地形重塑的概念，在有限的空间中塑造了极为丰富的功能区域，为项目的有效运营提供了更大的可能性。

4.2.1会所SPA区

位于基地主入口处，整体两层，局部三层，一层主要功能为西侧的公共SPA区域提供服务，二层为为部分酒店客人提供休闲娱乐场所，并三层为中档客房，地下室配备有管理人员的办公场所。

4.2.2公共SPA区

位于会所SPA西侧，湖景泳池SPA别墅区南侧，并地势高差丰富提供多个有特色的公共温泉泡池以及室外理疗场所。

4.2.3经典SPA区

位于基地中心区域，整体一层，局部坡屋顶挑高处理，专为别墅型SPA客户度身定做，一方面有专门的人员进行管理登记，另外一方面提供两组以上的客人提供宽敞的温泉理疗的场所，并可享受深林瀑布泉，感受着深林般幽静的气氛，并于山水悠然间尽享SPA悟道、悟心、最后超凡入圣的境界。

4.2.4湖景泳池SPA别墅区

10套别墅VILA紧邻湖畔呈带状布置，半围合的庭院空间保证了私密性，扩大了观景视野。可欣赏太湖风光和庭院美景，并在湖中景亭享受私家SPA护理。采用具有传统特色的庭院空间，保留了东方人所注重的归属感，使别墅空间更具“生活在此处”的认同感，空间在流动与停驻间得到了最美的节奏。

4.2.5湖景SPA别墅区

24套别墅背山面湖，在西北侧高地呈弧线铺展，远山近景一览无遗，每套均有下沉式庭院创造多层次空间，光影与美景交相成趣。

图4-2湖景spa别墅平面图

4.2.6皇家湖景泳池SPA别墅区

图4-3皇家别墅内景透视效果图

位于东北侧岛屿上，别墅尽显高档奢华，动静分区合理，建筑与庭院空间完美统一。独有皇家专属宴会厅、超豪华泳池等设施。坐拥湖光山色之间，品味皇室尊贵气质。

4.2.7娱乐中心区

位于东侧岛屿上，提供一系列观光展览、休闲娱乐、商务会议等服务。建筑凸显现代风格，流线外形极富动感，与酒店主体遥相呼应，成为度假区的标志性建筑。

4.3建筑立面风格

建筑艺术是凝固的音乐，立面艺术性强调建筑的比例、韵律和对比。立面风格设计中以多样性为主题，打造精致优雅和令人难忘的空间立面特色。

在设计中，以传统东方文化为内涵，融入东南亚风情，注重建筑与环境、地形、人的交流和融合，创造一种根植于自然的建筑形式，强调由建筑所围合而成的空间意蕴，以及由空间而生的精神境界。

在这里，建筑风格是一种精神和态度的诉说，重点不在于建筑本身，而是藉由建筑传达的生活方式和内心情境。传统的东方元素、浓郁的东南亚风情、婉转的水疗文化，都在建筑以及空间之间流转而生，没有绝对的东方或者西方，我们寻求的是一种圆融的智慧，平衡的交融之美。

4.4细节装饰小品

细节决定成败，设计是否耐人寻味、是否能耐历久弥新，细节设计不容忽视。细节的良好处理往往能让人在反复品味中得到更深的感受，细节设计带来的光影、空间、视觉上的独特情怀，会让整体设计更加切近一种精神境界，突出其文化内蕴。

立面上采用大面积玻璃窗、条窗、木质百叶，并穿插传统中式元素，创造虚实相生、精致丰富的立面形象，展现带有传统智慧的现代“慢生活”方式，创造兼具东南亚迤逦风情的中式世外桃源的景致。独具东南亚风情的泰式尖顶，增加了温暖的异域风情，并形成天然风口，加强室内空气流通。精致的木质百叶，在宁谧中自有“帘卷西风”的雅韵，也赋予温泉疗养空间更多私密性。大量实木与石材等自然材质的运用，使建筑每一处都有精心雕琢的细节感和亲切感。

另外我们又为SPA融入了东南亚风情元素，妩媚中蕴含着神秘，兼具平和与激情。这般灵动注入浓郁的东南亚风情，正如奢华遭遇质朴，神秘偶遇平凡，妩媚巧遇纯净，是一场冰与火的邂逅。

五、结语

在中国的房地产发展的未来十年，旅游地产是一个非常重要的类型，温泉度假酒店是一个亮点，也是一个难点。设计与运营，其实永远是一对矛盾，因为客户需求在不断变化和完善。对于未来的运营，设计只能做到一定的模拟度和适度的超前性。作为业主和设计方，只能不断的在设计过程和运营过程去努力理解不同客户的现在和未来的需求，最大限度的利用设计技术手段去帮助业主取得前期投入和未来经营的良性循环。

参考文献：

[1]殷倩，谢昕宜编常文心译.Spa与温泉度假村SpasHolidayResorts.辽宁科学技术出版社2011.

[2]AllanJiang.Spa设计与运营管理SpaDesign&Management.辽宁科学技术出版社2007.

第8篇：别墅区景观设计方案范文

关键词：居住区；小区景观；景观设计

中图分类号：TU24文献标识码： A

景观设计是形成城市面貌的主要因素之一，可以通过专业知识，结合当地的风格特色，加上巧妙的人文艺术，营造一个舒适的居住环境。景观设计一般包括以下内容：空间处理，基地特色的发挥利用，与周围环境的联系，步行道布置，水景设计，路面铺砌，小品设计，市政设施的配置和设计以及绿化树种设计。这些方面不仅能满足居民物质的需求，更能满足人们精神上的追求。不同的居住区类型有不同的景观设计方法，设计者必须根据不同类型居住区的特点，并结合当地的文化特色来设计。文章中列举了低成本居住区和高端居住区两个不同类型居住区的例子，通过分析它们的特点和景观设计手法，展示了两种不同类型景观设计的方法。

一、低成本居住区景观设计方法――以佛山万科缤纷四季景观为例

1.低成本景观设计原则

低成本景观设计应遵循一定的原则:

经济适用原则，最少的投入获得最大的生态效益和社会效益。依据投入产出的经济规律，以将投入的工程造价与景观实用价值和美学价值进行统筹考虑。

因地制宜原则。设计应从场地自然环境出发，尽可能保留和利用场地原有自然植被及部分地形、地貌，节约景观资源。

就地取材原则。设计应充分利用源于自然的景观要素，如植物、石头等不必进行复杂技术处理就可以直接被运用于设计中，并且后期维护和管理也比较简单，可更好节省资金。

可操作性原则。低成本景观设计时，任何低成本景观设计方案付诸实施都要以可操作性为前提，否则工程就无法顺利实施或造成更多资源浪费。

2. 佛山万科缤纷四季景观概况分析

佛山万科缤纷四季景观项目总占地15.69万平方米，分两期开发，总建筑面积约43万平方米。缤纷四季这次推出的单位几乎每个都能看得到中央水系公园，景观面非常开阔。而且，该楼栋在小区的进入性非常方便，因为小区其中一个入口就在附近，平时去公园散步和游玩也极其便利。能享受城市中心的便利生活，还能拥有这么大的水系公园，这种楼盘可能在全佛山都很少有。

图1佛山万科缤纷四季景观

3.景观设计方案介绍

（1）错落有致的高度差，加上简约的设计和蜿蜒的小道，每个景观元素都能为景观设计添光增彩。

（2）豪华的南、北入口广场与喷泉、雕像，宏伟的墙面设计和各种地面布局交相辉映，出则繁华，入则宁静，尽显高贵品质。

（3）中心高出的花园群是项目景观的核心，中间景观大道形成主轴线，空气清新，小区内假山鱼池，亭台楼阁，小桥流水，在自然环境如此上佳的情况下，还营造出精工细刻般的人造景观，都展示了平台花园内简洁明朗的空间分隔。

（4）景观中心的水质清澈的游泳池与自然的生态池区与四周的小型庭院、室外剧院、儿童游戏区相连，边上有供休息的棚架与凉亭，可以供社区居民休憩静修，在草坪或者长椅都可以作为居民平时读书看报约会聊天的圣地。这些所有的元素，都可以为景观添上几分颜色。

（5）木平台、亭子和观景台布置在最优越的位置，这样可以让过往的居住者直观的享受到湖水带来的平静和舒心，草坪和绿色植物对人情操的陶冶。

图2 万科缤纷四季实景图

4.低成本设计分析

（1）广场的北入口：小水景打造清新的氛围，嵌黄锈石石条，可以大量减少工程的耗费，打造的景色幽美，而且可以降低造价。而且由于面积小，所需要的成本投入就会减少很多；地面布置了现代标志墙和通过采用混凝土抹面的墙体和基座。

（2）幽美的池区：适度面积的开敞草坪，能大大降低景观的投资成本；采用的卵石花园，更能体现现代的婉约风格，既节约水资源又方便维修，也是降低成本的很好的设计方法；临水花架采用简约的设计结构，制造过程简单，还可以有效的控制材料的使用量；天然的绿化与生态水池，营造出自然生态的景观，不同季节就有不同季节的乡土树种，树种的来源容易掌握，而且也有利于养护，也是个降低成本的好办法。

（3）泳池周边地带：四周的景色被缓坡花园分离隔开，可以给入住居民一个安静的空间，缓坡花园的作用同于公路两旁的行道树，可以利用小范围的绿化起到装饰作用，并且可以因为面积小节省一些绿化的树苗，结构架空的草坪，可以起到减少土方量的作用；为功能需要，泳池面积较大，但池底利用马赛克而和周边贴黄木纹材料可以有效降低材料的成本。

（4）花园的南区：步行道的小水景的装饰效果很独特，给人美的享受，而且投资很省；脚底按摩区主要由卵石和草皮构成，可以起到休闲健康舒适的效果，而且所需的成本也不高；花卉庭院中种植的树木主要是花期长、粗生的宿根花卉，颜色鲜艳，婀娜多姿，所需的成本不高。

（5）花园的北区：开敞草坪可以大大降低景观的设计成本；在青青草地的周围一圈，摆上几条花基座凳，就可以在露天剧场观影了；动态水景的占地较少，可以降低建造的资金投入；在道路转折点的两颗中等乔木的衬托下，是组团主景大树，另外也有几棵小灌木点缀，这样也可以有效控制乔灌术数量和规格。

（6）缓坡草坪区：设计开敞草坪对于减少景观成本有很大的作用；多功能下沉花园采用具有透水性的嵌草铺地，不仅可以解决下雨天的积水问题，又可以给居民一种幽静的环境体验；减少地下车库数量，设置特色观景凉亭和控制构筑物的数量和简化建造工艺，是低成本设计方法之一。

二、高端居住区景观设计方法―以布莱德尔路别墅为例

1. 高成本景观设计应遵循一定的原则:

以人为本原则，人是居住区的主体，各项设计均应最大限度地去满足人的需求，让居住者体验安逸、轻松的居住生活。

精细化设计原则，从建筑、道路到绿化植被，每一个细节都需考虑，做到既广又精又细。

不重复原则，相邻的两个建筑没有一样的，比如屋顶的颜色、材质的变化甚至于户型都需穿插起来，有一定的识别性。

各类元素融合原则，景观设计应与当地的自然景观，本土文化相融合，不同建筑，绿化之间亦应交相辉映。

2. 布莱德尔路别墅介绍

布莱德尔路别墅位于南非开普敦山脚下，场地面积1750平方米，设计充分地利用了场地的稳定而多样的生态环境来整合建筑结构。利用本地丰富的植被，展示着这一区域显著的生物多样性。别墅庭院给人以丰富的感官体验，像是运用了所有的艺术手法的堆积，创造了一个具有思考性的美丽的场所，让人感受到完美的景观视觉体验和非凡的自然环境景观。

3. 高端居住区的选址和布局

图3布莱德尔路别墅

别墅居住区的选址和布局要考虑的因素有：交通、自然、经济区位因素。对于交通区位因素，别墅居住区的选址应在交通不是太发达但是又不是要偏僻的郊区，这样既可以避免交通不发达带来的种种不便，又可以避免因为交通流量过大带来的喧闹。许多别墅的居住区位于公路两旁，这可以保证居民安全并安静的出入居住区。别墅居住区一般大多位于郊区、风景区，很少在农村。

4. 高端居住区公共绿地景观设计

4.1布局合理

通过合理布局主景区、活动区、体闲区、主要出入口和干道，使别墅居住区景观的各种重要的构成要素合理安排，景观设计不断创造室内外环境浑然一体的感觉，由自由形态设计主卧室而延伸出的室外空间，从设计上可以弱化内外之分，并按功能不同进行衔接。充分考虑平面和立面之间的关系，通过造景、借景等手法使整个景观设计突出主体，分别主次，有开有合，有聚有散，曲折多变，小中见大，使他们组合成一个既有视觉体验，又能满足人的实际需要的一个综合体。

4.2元素的组合

古人云： 智者乐水，仁者乐山。水是景观设计中一种鲜活的因素，水景别墅住宅以其独有的慑人魅力满足了人们追求自然、亲近自然的向往。而且水还有净空气和改善居住区的小气候以及美化的作用。通过各种方式设计过的水景如：如静水、动水、落水、喷水等不同的设计更能把水的形态展示的淋漓尽致，给人以良好的视觉效果和丰富变幻的视觉享受。

图4布莱德尔路别墅

通过与当地的园艺家和植物园，设计师能够更好地探索当地独特和多样化的种植领域。种植可以与居住小区周围的建筑，公共设施形成色彩、质感的对比，对景色起到蜻蜓点水的作用，而且植物设计的系统性、生物发展的多样性可以为居住区增添勃勃生机，而且植物还具备有益居者身心健康的功能，如调节光、温度、湿度，改善气候，美化环境等等，可以在景观设计中充分发挥植物的生态效益。

别墅居住区经常会有具备一定居住气息的座椅，设想在傍晚的路灯下，一位有志青年手捧泛黄的书页储备精神食粮；有人文特色的公共标识和照明灯，公共标识上可能有古代圣人与过往路人的对话；有恢弘大气的广场，体闲写意的小亭。

第9篇：别墅区景观设计方案范文

关 键 词: 景观；空间构成；视角；舒适愉悦

中图分类号：S611 文献标识码：A文章编号：

0前言

随着人们生活水平的提高，人们对居住的要求，不再仅仅只为满足于住，而更多追求舒适化。而别墅区楼盘拥有较为突出的环境优势，并多位于市郊或近郊区，使之成为人们躲避高密度城市区的一处避风港。但如何更好地发挥别墅的环境优势，并更好的融合其使用功能，使居住者在其中既能品味世外桃源感觉，又能舒适便利地居住其中呢？本文认为可以从以下四个要点进行关注及探讨——

1 室外公共园林外部景观优势发挥及院落的作用

1.1 室外园林景观的优势利用

别墅区的室外园林可以归纳为主景区园林及组团院落园林两个部分。主景区园林往往利用别墅区当地得天独厚的天然优势，并成为贯穿整个别墅区的一个主线。如图所示：

它以当地原有大小水面为依托，保留原有地形特点，形成多个以水面联系的居住组团。此时，室外的主水景不仅是最重要的景观表现，同时也是空间构成和划分的重要手段。

1.2 组团院落园林的邻里关系布局

随着时代的发展，购买别墅的客户群如今更加愿意与邻居共同交流、分享他们成功的喜悦。因此当他们买一栋别墅更倾向于考虑在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。室外公共园林此时正可以利用其共通同用的特点，弥补别墅区私家独院在邻里关系较为薄弱的缺憾。因此我们也应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，传统的平行邻里关系显得比较独立。而当独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。下面就是一个典范例子：

该图的景观风格为传统的西班牙式，然而在室外公共空间的营造上却独具匠心，巧妙地利用独栋别墅的围合形成和谐的邻里沟通空间。

2 私家花园的私密性及如何更好地营造内部景观

2.1 私家花园半私密空间的发挥与利用

在环境行为学的研究中表明，人更愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样可以增强对既有公共空间的参与及体验感，好的过渡空间（如露台、阳台、建筑入口处等）设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。往往过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，越少外界干扰，也就越能体现其居住价值。

2.2 私家花园私密效果表达形式

私家花园的整体私密围蔽效果可以使用围墙、栏杆、绿篱等多种形式。但这三种形式都应充分考虑景观视线的引导性，前院面对别墅区道路，围墙栏杆或绿篱就应相对高或较为围蔽。而如果是景观视线较好（如后院可以望到主水景）就应积极通透视线，使用户能够最大限度的享受室外景观带来的视觉效果。

2.2.1视线的分割

用墙体、绿篱和攀缘植物分割当分割体的高度在30厘米至60厘米时，空间还是连续的，人坐着也能向外观赏，没有封闭感，但空间是隔开了。当分割体高度在0．9米至1．7米以上时，视线受阻，出现封闭感。随着高度的增加，封闭感增强。

2.2.2 地面高差和铺装的变化

根据不同的使用功能，改变地面高差来分割空间也是常用的手法。同时，地面铺以质感不同的材料效果更为显著。硬质铺地砖同草皮形成质感的对比，绿地底界面高差的变化增加了深度感。

2.2.3 舒适宜人的庭院空间分割

庭院空间的分割要满足居民在其中活动时的感受和需求。当人处于静止状态时，空间中封闭部分给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞部分能增加人们交往的生活气息。当人在流动时，分割的空间可起到抑制视线的作用。通过空间分割可创造人所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度，获得园中园、景中景的效果。水面、树丛、花架、小品等多种分割方式若处理得当，可将有限的距离拉大，起到拓宽空间的作用。

3 别墅景观的局部细节处理

3.1 停车位

作为私家使用的停车位一般需要3mX6m的面宽，倘若考虑室外停车，此时停车位便占据了别墅原本珍贵的室外空间，使得原本可以作为一个花园布置的空间只能作为一个硬制铺地或者植草砖铺地，大大降低室外空间质量。为了保证每户都有花园，有些别墅区楼盘的做法是做室外集中停车，虽然保证了每户都有一定的室外私家领域，但是这种车位布置方式也不难看出设计者的无奈。

另一种做法式做入户式车库，并且利用车库外和车道之间的室外空间做临时停车，室外空间则布置做私家花园。但是这种入户方式造成了每栋别墅都有相应的入户车道，增加了交通面积，一定程度上影响了景观营造。

3.2 可视对讲、信报箱等设置

为了别墅住户能更方便的与来访客人及接收信件等，往往需要在别墅入户庭院范围内设置可视对讲及信报箱等装置。此时，可以将其纳入别墅景观的一部分，使其能够更好的发挥作用同时具有一定的美化效果。如图下中所示的几种处理方式——隐藏式处理及单独设置等。

3.3 功能性区域及小景点的设置

别墅功能景点往往有几种内容：儿童活动场所、室外运动场地及老人休闲活动场所。常可布置花架、亭廊、桌凳、花坛、水池、铺装地坪等，这些内容都可以同时与园林景观紧密结合，如健身步道可借助于在鹅卵石上行走，产达到脚底穴位按摩的效果。局部点缀特色雕塑小品并结合水池、花坛布置，能起到画龙点睛、点题的作用。

4 植物在其中发挥的巨大作用

4.1私人庭院用地

私家庭院内的植物作为往往能够要求少而精：乔木选型多要求具有良好的识别性，使之成为户与户之前区分的一个特色元素，同时更好地发挥分隔与丰富空间的作用。别墅植物配置的另一重要组成部分——草坪，是区别于其他住宅产品的一个重要绿化特征。在私家花园中常常需要留出较大片的草皮，以营造出闲适、开阔的视觉效果。地被草坪覆盖率往往达85％以上，而乔木与花灌木的比例则为3∶1。

4.2.住宅分割带

如今用围墙把整个庭院封闭起来的做法已越来越少。更多的开发商选择通过绿篱、灌木来区分每户私人用地之间界限。反映人们开放、外向的心理和社会的进步。如果以绿化作为私家庭院分隔，需要考虑植物无毒、不要带刺、叶形美观、有比较整齐的外型，同时价格不要太昂贵，因数量不少。如垂叶榕、扶桑、红绒球等。如右图，通过有层次的植物搭配，不仅巧妙地划分了庭院空间，同时是入口显得更为开阔。

4.3 行道树

行道树的种植需注意以下几点：

①树种：通过干道式组团划分选择树种。这样可以形成组团之间不同的景观、意境，识别性更强。并可合理搭配其他小乔、灌木等层次，构成多样性树种特色。

②定位：避开地下管线，也避开天线和路灯。最好是树冠的下面在路灯之上，树干的中心离开管线l米以上。同时要考虑让开别墅住宅入口道路地坪。

③靠近别墅建筑的地方，尤其是建筑在北面的，行道树要让开建筑的门口，窗口。行道树处在两幢建筑之间，让建筑的角隅有背景衬托，也不影响建筑采光、通风和视线，是很理想的地位。

4.4 别墅周边的绿地

在别墅周边的绿地上可以种植一些结构紧密的树丛，进行树丛隔离带的配置，可以在有限的空间上拥有更多绿量，还可以在享受绿色美景的同时拥有独立的空间。在别墅庭院与道路之间的隔离带，应运用高大乔木、浓密灌木、良好的地被和攀援植物形成立体层次绿带，从而将私人庭院与道路完全隔离开来，行人与住户互不干扰。如右图，便是很有立体层次的别墅植物配置景观。

5 结语

当前在房地产发展日趋成熟的阶段，人们越来越关注的话题是如何将别墅景观中的独有稀缺资源最优化利用、让别墅更快走上人性化和可持续发展的道路。别墅的景观设计也不再用数量的堆砌来体现其豪华，而是在吸收先进理念的基础上，在景观的各个细节都做到极致，从而提升别墅产品附加值，创造出真正意义上的最佳私人居住空间。而作为一个设计人员，也要从最基本的问题——人的需求出发，细致考虑各个影响要素，而不单只是文本中的一句口号，从而创造出更加人性化的别墅居住环境。

参考文献

香港科讯国际出版有限公司.《顶级别墅》.湖北：华中科技大学出版社

许闻闻.《花园别墅景观规划》.湖北：华中科技大学出版社

黄墩岩.《世界庭园艺术》 台湾：瑞昇文化图书事业有限公司

苏雪痕.《植物造景》 北京：中国林业出版社