绿色建筑经济效益探究

目前，中国绿色建筑行业发展十分快速，在可持续发展和低碳环保的建设理念下，建设具有较高经济效益和社会效益的工程项目。绿色建筑的发展能有效节约社会资源和自然生态资源，节省不可再生能源，减少资源浪费，获取更高价值，促进建筑行业可持续发展。

一、绿色建筑及其经济效益的相关概述

（一）绿色建筑和建设费用

绿色建筑的提出基于国家可持续发展的基本战略和低碳环保的建设理念，主要是指在建筑的设计和施工过程中，充分考虑自然环境和人类之间的生存发展关系，在满足建设要求的范围内，尽可能节省各种有效能源，尤其是不可再生资源，有效能源包括土地资源、水资源、建筑材料资源等，并且要减少建筑垃圾的产生及其对周围环境的污染，保障民众居住环境和生存空间的健康。绿色建筑中所应用的资源都是新型能源和可再生能源，比如光能、风能、太阳能和生物能等，可有效减少有害物质的排放，在促进国家经济建设高速发展的基础上，避免过快发展给生态环境带来的压力和破坏[1]。绿色建筑费用从全寿命周期费用分析角度来看，包括投资、能源、非能源运营﹑维护和废除或拆迁方面的费用。从要素上可分为材料含能、运营方式和建筑的耗能﹑建筑后期处理三部分。第一部分为材料含能，即建筑系能量的部分输入量，是指建筑材料应用于建筑施工中所产生的实际效益和后续维护及回收所能带来的循环利用率，因此，一般绿色建筑的建设施工都会选择高含能的建筑材料降低维护费用，提高材料回收率，实现降低建设成本的目的。第二部分为运营方式和建筑的耗能，该部分主要以整体运行以及细节部分的节约措施进行组合和协调，以实现资源的最大化利用。第三部分为建筑后期处理，当出现建设技术过时或者由建筑功能废弃、建筑使用周期长导致的物理衰退等问题时，需要对建筑物进行改造或者部分更换。

（二）绿色建筑的建设原理和二氧化碳减排价值

中国属于高耗能国家，因此需要大力提倡低碳环保和可持续发展理念，发展太阳能、风能、生物能、地热能等可再生能源，做到取之于自然用之于自然，使资源能源的建设消耗符合生态环境，避免污染和高耗能。在建筑行业，同样提倡和应用可再生能源和低碳环保理念，实现建筑行业和房地产行业的可持续发展和经济循环发展。绿色建筑以低耗能、可再生、减排放和控污染作为建设理念和方针，创立绿色环保项目工程。从减排方面进行分析，绿色建筑的主要价值是在保证建设质量的基础上减少对环境的污染，降低二氧化碳排放，促进二氧化碳减排实现商品化，进行市场化的交易和管理，提高绿色建筑的经济效益和实际收益。

（三）绿色建筑经济效益概念

绿色建筑的建设原则和理念即为节能环保可持续，因此，在分析绿色建筑效益过程中，不应仅局限于设计和建设施工的短期过程中，更需要结合绿色建筑建成投入使用后的效益考虑，从建筑的全寿命周期考量，充分体现绿色建筑的长期经济效益和可持续性。在分析与评定经济效益时，主要是考察与检验建筑在使用过程中所降低的节能、节水、运行等多方面的效益情况，从社会环境和经济效益等多方面综合考虑。绿色建筑的经济效益主要体现在空间层面与时间层面的绿色经济效益两方面。空间经济效益主要是指绿色建筑在建设施工和使用过程中对周围环境的影响，大多数绿色建筑在建设施工过程中都以保护环境为首要原则，遵循人与自然和谐共处的绿色发展观念，并在建设使用过程中保证资源利用率的最大化[2]。时间经济效益主要针对建筑的使用寿命和安全性等方面进行考虑，保障绿色建筑的耐久性，确保建筑持续作用的发挥，保障建筑内居住人员的生命安全。绿色建筑行业的诞生极大地缓解了建筑行业中建筑资源浪费和紧缺的情况，同时促进民众绿色环保意识的树立和养成，提高民众的生活水平和消费水平，使国家在高速发展的同时，也能保证自然界生态环境不受破坏，为经济建设和建筑行业的可持续发展奠定基础。

二、低碳理念下绿色建筑的经济效益构成

（一）土地资源成本的经济效益

绿色建筑的项目工程大部分是对城市、郊区废弃场所及接近建筑使用年限的老旧建筑的改造或重建，合理利用有限的土地资源，因此，相比于购置其他闲置的土地资源，绿色建筑所购置的土地资源花费更低，且节约决策费用，提高绿色建筑的整体经济效益。

（二）模拟技术的经济效益

随着国家科学技术的发展进步，各种创新技术手段层出不穷，建筑信息模型（BuildingInformationModeling，简称BIM）在建筑领域已得到广泛推广和应用，技术也逐渐趋于完善[3]。在传统建筑工程中，常出现建筑设计与实际施工情况不符，或建设施工完成后所建项目工程无法达到预期目标和效果等情况，导致建筑整体出现一定问题或绿色建筑的节能环保理念无法得到贯彻落实，难以完全发挥绿色建筑的功能，而BIM技术的应用可以使建筑设计方案实现3D、4D、5D虚拟化，使建筑施工人员能直观看到建筑设计方案以及其中的关键节点，及时发现建筑设计方案中存在的问题，反馈给设计人员进行修改和优化，提升建筑设计方案的可行性，BIM技术的应用很大程度上避免了设计问题的出现，保障建筑施工的顺利进行。此外，通过BIM技术检查，可避免施工与设计文件的误差，达到绿色建筑评比指标，还可解决二维方式难以解决的管线综合问题，避免不必要的浪费，节约时间和资金。

（三）节能、节水及节材的经济效益

绿色建筑不仅能避免产生过多的建筑垃圾，影响环境健康，同时也能节省大量资源，实现可持续发展的战略原则和目标。在绿色建筑建设施工过程中，可以实现建筑资源的高效配置，节约建筑材料，提高材料利用率。绿色建筑的建筑材料一般会采用高性能材料，有效保证建筑质量，同时也能减少材料消耗量。在选择材料时，尽量选择可以循环利用的材料，避免产生过多建筑垃圾，而在施工过程中，绿色建筑工程会减少装饰性材料的应用，并就近选择材料供应商采购材料，降低运输成本，节约材料采购时间，有效提高施工效率。除了能节省建筑材料资源外，绿色建筑工程在施工过程中也能形成水循环的建设施工系统，利用雨水收集器等装置收集雨水、渗水和施工用水等水资源，在施工人员的生活用水、施工现场清理用水以及混凝土养护用水等方面实现水资源的循环利用，提高水资源利用率，降低水电成本。

（四）运营阶段的经济效益

运营阶段即为建筑建成投入使用后的阶段，该阶段是体现绿色建筑施工设计理念的关键阶段，绿色建筑的经济效益主要体现在投入使用后的建筑物在运营期间节能节水措施应用、系统运转、建筑实际资源能源消耗情况等方面，一般来说，绿色建筑在投入使用后会制定一系列的节能节水措施，加强照明、空调等系统节能管理，提高节能效果，同时注重对雨水等水资源收集装置的维护和保养，确保水资源的循环利用，降低水资源消耗，从而获取可观的经济效益。

三、低碳理念下提高绿色建筑经济效益的策略

（一）注重技术创新，选择合适的施工工艺

近年来，建筑领域涌现大量新技术和新工艺，很多新技术能切实提升建筑施工的效率和质量，节省施工成本，而技术的创新和应用在绿色建筑中至关重要，通过研究、分析绿色建筑工程的各方面和各阶段，其增量成本的产生主要集中于建筑设计阶段和施工阶段。由于现阶段绿色建筑工程大多都会应用新型的施工技术和施工工艺，但部分施工技术和工艺应用需投入大量资金，而绿色建筑的建设理念是节能环保，因此对建设施工技术的要求并不高，而是需要建筑设计人员和施工管理人员根据项目实际情况选择合适的施工技术，加强企业内部的技术创新，通过科学合理的创新和应用，尽可能节省资源，节约建筑成本，同时保证生活和居住环境。在选择技术时，需考虑施工现场实际情况，针对不同的类型和地质环境条件选择合适的技术，积极应用新型材料，因地制宜选材，控制增量成本，加强质量建设[4]。

（二）政府充分发挥引导作用，增加需求侧资金补助

在绿色建筑工程中，政府发挥着极大的支撑作用，通过政府下发的政策体系和建设理念等建筑标准，加上财政政策的激励，不断健全完善绿色建筑的发展建设制度，提升绿色建筑的建设水平和市场经济。在市场大环境的经济条件下，任何行业的发展都需要有一定的消费需求作为支撑和动力，政府通过增加对绿色建筑行业中消费者的补贴和优惠补助等政策和措施，降低消费门槛，提高消费需求，扩大消费人群，扩展绿色建筑消费市场，实现绿色建筑经济效益最大化。因此要提升绿色建筑的经济效益，政府相关部门需加大对绿色建筑侧向资金补助等相关优惠制度的扶持力度，不断挖掘绿色建筑市场需求的潜力空间，降低消费者的增量支付，提高绿色建筑的经济效益。

（三）建立健全经济效益评定体系，提供制度支持

科学完善的经济效益评定体系和制度至关重要。由于目前很多绿色建筑在分析与评定经济效益时，只注重开发商的经济收益而忽视消费者方面的经济效益，使绿色建筑的市场需求量不够饱满，导致绿色建筑经济效益低下等问题[5]。因此需根据绿色建筑的特性以及运营期间的实际情况，充分考虑开发商、消费者、政府部门等多方面的因素，制定完善科学的经济效益评定体系，结合体系制度合理准确地对绿色建筑进行经济性评定，并在落实过程中，根据情况和出现的问题整改与完善体系标准。

（四）提高资源能源的利用率，强化能源节省

能源节省是提升建筑经济效益的关键措施和手段，在绿色建筑中，应多用新能源设备或者节能设备替代传统建筑中的高耗能设备，比如采暖能源、通风设备等，加强居住环境的舒适度，利用自然能源调节建筑内部的温度和湿度。建筑设计布局时应充分考虑建筑环境，通过设计优化建筑内的空间布局和构造，提高建筑功能设备的使用效率，进一步节省能源消耗。此外，也要充分考虑环境保护和建筑成本问题，现有的诸多新能源和新设备的成本较高，应在有限的建筑成本预算内尽可能提升绿色节能水准。在建筑施工阶段，需要掌控好建筑材料的使用和消耗，设计阶段尽可能选用可再生资源和可循环利用资源，严格把控不可再生资源，避免产生过多浪费，比如在设计规划中，可建立完善的水资源收集和循环利用系统，制定节电节能的措施和制度，积极推广和应用绿色能源，根据当地政策和相关原则标准，提升太阳能、风能等绿色能源的利用率，贯彻落实节能环保的绿色理念。

（五）量化绿色建筑的经济价值，降低建设成本

量化绿色建筑的经济价值对绿色建筑的经济效益评定和提升而言至关重要，绿色建筑旨在为广大居民创设良好的生活和居住环境，因此，建筑设计和建筑施工单位在开展相关工作时，既要考虑节能环保的标准要求，也要充分结合居民对居住环境的需求，并在此基础上，尽可能降低建筑成本，提高建筑工程项目的整体经济效益，不断研发创新相关技术，再从后续建设施工中将研发投入补偿回来，提高建筑工程的建设效率和工作成效。

四、结语

总之，绿色建筑作为建筑行业的新兴事物，是国家扶持并且提倡大力发展的项目，对社会发展和经济建设具有重大作用和价值。建筑单位以及政府相关部门应根据自身发展情况和当地建设情况，制定合理的发展计划，确定建设目标，积极创造经济价值，提高绿色建筑经济效益水平，将低碳节能的绿色环保意识贯彻落实到位，推进低碳城市建设水平，保护地方环境，共建和谐美好的社会环境。

参考文献:

[1]刘佳林.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].住宅与房地产,2020(24):16+22.

[2]冯春辉.低碳经济背景下绿色建筑的经济效益分析[J].节能,2019(6):6-7.

[3]齐欣欣.绿色建筑成本效益分析[J].建筑与预算,2012(2):1-2.

[4]李齐民.基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析[J].科技经济市场,2019(1):59-60.

[5]陈忠桂.基于新型节能建材的绿色建筑技术的经济研究[J].绿色环保建材,2019(3):12+14.

作者:李鹏辉 单位:北京城建重庆地产有限公司