地产园林景观设计管理存在的问题分析

摘要:依托于房地产业高速增长，地产园林景观广泛应用在其中。结合实践来看，园林景观不仅能够在环境优化、净化空气等众多方面发挥积极作用，同时更也可以有效地提升地产项目舒适性以及人与自然和谐性。根据笔者研究发现，虽然当前地产园林景观设计已经较为成熟，但受诸多因素所影响，现阶段在其管理方面仍存在着许多不足，如此一来便会制约着其巨大作用地发挥。基于此，本文将基于笔者工作实践，重点围绕于地产园林景观设计管理实施中存在问题展开分析，随后据此探究出针对性解决措施，以供广大同行参考。

关键词:地产园林景观;设计管理;问题;措施

一、现阶段我国地产园林景观设计管理实施中存在问题

(一)利益驱使现象

利益驱使现象是现阶段地产园林景观设计所存在主要问题之一，这与设计、施工阶段缺乏有效监督与管理有关。比如园林的施工与设计均是由同一家企业负责或属于关联关系的机构共同参与，从而很难实现高效、统一的管理。常见的有:园林景观设计师在进行园林设计时不重视本地水土问题，肆意选择利润较高的植被，而不结合本地区实际，这种背了园林景观设计基本原则的做法势必会导致植物成活率大大降低。据数据显示，近年来房地产实际绿化面积与计划园林覆盖面积严重不符，有些甚至偏低，这些都是由植被生长机理缓慢造成的。因此在开展地产园林景观设计过程中，应充分了解各类植被习性、适宜气候以及生长特性等，不能出于经济层面考量进行设计，否则极易导致园林景观因植物成活率较低而无法充分发挥其巨大作用。

(二)刻意追求视觉效果

许多设计者在进行地产园林景观设计时，喜欢借助灯光、绿植、山石等营造视觉效果以提高居住环境魅力值。比如为了提高整个园区的观赏度，利用高质量的照明体系衬托出园林景观的夜景无疑增添了一份美感。但有些设计师盲目追求灯光带来的“白亮”效果而忽视高强度灯光对居民生活造成的干扰。常见的是运用商业大厦的泛光手法，使高层居民不但受到强光的辐射，还通宵如昼，闷热如蒸笼，不仅破坏了静谧的居住环境，还造成大量电力的浪费。

(三)地产园林景观设计中植被搭配不合理

各种植被的合理组合有利于形成错落有致的园林景观，反之则会产生凌乱、格格不入的视觉效果。大自然中各类植物的生长特性、形态特征和生理特征不同，且各物种间存在相克相生之说，因此科学、合理的搭配方式尤其讲究。植被搭配应遵循植物生长规律和结合实际景观需要，只有这样才能让地产园林景观融入城市大自然环境之中。但在实际实施过程中，仍然存在不合理栽植现象。比如设计人员在阴影面积较大的绿地设计喜阳的草本类植物、灌木或高大的乔木等，显然没有从实际出发。

二、地产园林景观的设计理念

(一)遵循“因地制宜”的设计理念

顾名思义，因地制宜的设计理念指的是根据现有条件选择适应性较强的植物。为此，设计单位在开展地产园林景观设计中应尽量选择耐生长的乡土树种，并搭配种植一些观赏性较强的辅助树种，用以突出地产园林景观的特色。其次，由于大多数植被都不是四季常绿植物，所以在进行园林景观设计时应注意乔木、灌木和花草的合理搭配，尽可能模拟出四季景观特征。

(二)遵循原生态的设计理念

生态化设计的核心内容是将生态学知识有效的渗透到地产园林景观设计当中，用以实现回归自然的理想生活状态。即在不影响人们生活质量的前提下运用还原生态的办法修复人类活动对城市生态环境造成的各种破坏。

三、我国地产园林景观中解决存在问题的策略

(一)优化承包结构

针对利益驱使现象这一问题，笔者认为应当可以从以下三方面措施予以解决:首先，建立完善的设计师体系，房地产业只要通过网络系统便能查询到个人成果、记录等，有利于规避不规范行为的发生。其次，为了保证地产园林景观设计方案的有效性，开发商在承包前应对承包项目标的清单进行综合评估并做好相应的风险预测、价格波动预算等，有利于避免由设计不当而引起的设计方案变更等问题。最后，房地产企业在园林景观设计与施工中应尽可能选择两家不同单位来做，一来有助于避免利益驱使现象产生，二来能够起到有效保障地产园林景观设计及施工质量的作用。

(二)合理利用视觉焦点

每一处园林景观的设计都应围绕各自的主题进行，即景观都有其特定的主题思想，而所流露出来的主题思想即是视觉焦点。不同的主题思想所产生的视觉效果不同，所以在进行园林景观设计时应加强布景结构、景物配置的优化，用以增添园林景观的艺术感。比方使用植物、灯光辅助街景起到修饰的作用，而利用山石、水池造景则营造出天然的效果，因此只要设计效果与整个园林景观相协调并受到居民青睐就是好的，但切记不能矫正过枉。就拿照明装置来说，只要适当的在楼宇轮廓上加装普通照明把构筑物的优美造型突出即可;还有就是衬托绿径、庭院的灯以柔和为主把休闲、幽静的气氛烘托出来即可。

(三)合理选择绿植

地产园林景区的绿化都是以植被为主，所以如何整个园林规划中有效地利用植物是设计师首要思考的问题。众所周知，同等的规划面积因设计造型、形态不同所呈现出来的视觉效果也大不相同，由此可见绿植搭配、空间布置是影响园林景观设计的关键因素。因此在进行植被设计时应尽量避免单一品种种植，否则容易给人单调、古板的感受。其次，所栽种植物应能衬托出整体主题思想，能够与整个园林景观相互映衬。最后，应多栽种对人体有益的树种。比如乔木具有天然氧气、蔽荫的特点，对清除废气、清新空气有显著效果，所以栽种乔木能够带来很大的效益。同时，设计师可根据攀援植物耐阳、易生长的特点将其应用于墙体、围栏的绿化当中，有利于增加其立体感和装饰横竖分明的楼宇外形，从而改善住宅群成行成列单调、呆板的感觉。

参考文献

［1］彭静．传统文化在园林景观设计中的应用［J］．现代园艺．2016(11)

［2］张璐．新常态下园林景观设计中水景的营造方法［J］．山西建筑．2016(18)

［3］谢家德．浅谈园林景观设计中的铺装材料应用［J］．建材与装饰．2016(19)

作者：朱萌萌 单位：北京天润置地昆山川水房地产置业有限公司