商业地产企业纳税筹划

摘要：随着商业地产的不断发展，对房地产企业来说，结合当期经济形势做好纳税筹划非常重要。本文主要是对商业地产企业的纳税筹划进行了研究和分析，从近期国家出台的一系列税收政策入手，进一步探析商业地产企业在纳税方面需要注意的方面，所产生问题以及解决方法，从而更好地做好企业纳税筹划工作。

关键词：地产企业；纳税筹划对策

一、重视企业纳税筹划的必要性

（一）合理规避税务风险是非常必要的

商业地产企业虽然有着特殊性，从标的上来看，它的商品价值比其他一般企业要高得多，生产周期长，资金流量大，基础建设和项目分支庞大。但是，从防范税务风险上来看，和其他的企业一样，都应该重视和积极配合税务工作。根据最新的税务规定和政策，统领全局地进行归纳总结，充分的学习和研究国家税收政策给企业带来的影响，在按照国家规定的政策合理缴纳税款的同时，重视纳税税收筹划，设计出合理全面的把控风险方案，以降低企业的税收风险，减缓资金的流转压力。

（二）掌握征税期限，合理控制税收进度

在企业持续经营的情况下，会计期间是指，在会计工作中为核算经营活动或预算执行情况所规定的起讫期间。企业除了要在每个自然月结束后，向税务部门申报上一月的纳税申报表来体现企业经营情况外，还要在每年的年度结束后，5月末之前进行上一年度的企业所得税年度汇算清缴工作。商业地产企业应该合理安排税务申报和税款缴纳的时间。一方面，如果企业没有把控好缴税划款的时间节点，企业过早的完成申报缴税工作，无疑是降低了企业资金的流动利用率。而其项目很可能会因为短期内资金紧张，耽误了施工进度的进行，新工程的项目因资金缺口问题遇到了阻碍，从而影响整体工程进度，给企业经营带来风险和损失。另一方面，税务的资金筹划不够充分，没有按时的预备好缴纳税款的资金，延误了税收征缴期限，不仅会增加企业的费用成本，还会产生晚交税款的滞纳金，在账目上体现出营业外支出——罚没支出项目，说明企业的运营资金不够充足，给企业信誉和纳税信用带来不良的影响。

（三）及时关注国家税务政策变动

近几年来，国家税务总局几次公布了增值税的税率下调和相关税收优惠政策，给予更多的有利于企业发展的政策。自2016年5月1日全面推开“营改增”试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。再从《财政部税务总局海关总署公告2019年第39号》公告4月1日起实行减税上可以看出，国家的每次税务政策的重大决策变更都是朝向中小企业有利的方向调整的。39号公告主要落实了七项增值税政策。一是增值税税率降低；二是农产品扣除率调低；三是出口退税率和境外旅客购物离境退税率调低；四是不动产一次性抵扣；五是旅客运输服务进项抵扣；六是邮政电信现代生活服务进项加计抵扣10%，七是增值税期末新增留抵退税。其中，该公告对纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣，而是可以一次性抵扣处理，还有旅客运输服务的也可以进项抵扣，对商业地产企业来说，进项税可以一次性抵扣可以在原来基础上抵减增值税及附加税，减轻了一部分资金压力，加快了企业的资金流转。实时的关注国家税务政策的变化，根据企业自身的性质和发展规格，适时的安排企业未来规划的方向，做好全面的纳税筹划工作，才能合理的享受国家给予的政策红利，为企业节省一定的税费，降低企业成本。

二、商业地产企业在纳税筹划领域需要注意的问题

（一）对企业税收筹划的工作内容不够重视

对于商业地产企业来说，税务申报跟缴纳工作的完成需要企业从自身情况分析相关的税收政策和文件，客观的考虑适合企业的纳税筹划方案，具有非常强的专业性和综合性。有些企业对纳税筹划的工作内容不够重视，甚至根本没有做过纳税筹划，甚至有的企业企图用投机取巧的方式少交税，对相关的税收政策了解不深，利用不够充分，甚至采取偷税的错误方式，这样做的后果是非常严重的，不仅面临遭受补税和严重的处罚，而且在社会上会造成不利于企业发展的影响。因此，重视税收筹划，对防范企业自身的风险，是非常有必要的。

（二）企业的税务工作与财务工作没有做到有效对接

企业日常财务工作的归集、整理是税务申报的前提，财务数据的处理，会计凭证的编制应该根据企业会计准则制度来完成。税务工作与财务工作没有做到有效的对接，没有长远的考虑税收筹划，税务工作的跟进与信息不对等。都会造成延误纳税筹划的最佳时机，理解不到位，错误的时间点可能会造成企业的经济损失。

（三）相关人员的业务水平不能与时俱进

在时代不断发展，管理理念更新的环境下，人员的素质水平也应该随着企业的发展不断地完善与提升。许多纳税筹划人员没有具备较强的业务水平，风险意识欠缺，再加上学习能力不够，对于政策的理解不够深入彻底，导致纳税筹划的方式设计的不够科学，实践中会遇到很多的问题没有做到未雨绸缪。缺乏全面的整体规划能力，只能在风险或者困难来临的时候，束手无策，坐以待毙，给企业直接或者间接的造成了经济效益的损失，后悔莫及。没有专业的人才来跟进，导致税务工作的开展困难重重。而税务与企业直接的重要勾连就在于相关岗位人员的有效沟通，重要岗位的人员的业务水平和企业监督监管机制，以及控制企业各项风险的有效手段，与企业税务风险大小密切相关。

三、企业做好纳税筹划的对策

（一）重视企业纳税筹划工作并加大风险管理力度

商业地产企业的运营模式周期较长，每个运营阶段会面临各种复杂情况的影响，所以，企业应该重视各个环节的风险管理，加大风险监管力度。将每个项目的责任具体落实到人，有计划有目的地安排企业纳税筹划活动。安排筹划人员到工程现场中，及时了解工程的进度进展等实际情况，并应用于纳税筹划方案中。

（二）财务工作与税务工作做到有效勾连

随着政策上的不断更新和完善，征收工作的不断细化和具体，对财务工作的要求也有所提高。流程和征收方式的调整，财务处理方式也应该做到相应的调整。对商业地产企业内部来说，要求相关部门科学的测算每个政策对企业的影响，结合实际工作内容及运营状况，设计出分工责任到人，保证税务工作与财务工作的密切联动、有效沟通、完美对接的制度流程，确保纳税工作及会计核算的一致性和合理性。不弄虚作假，不做有损企业发展的错误决策。

（三）坚持全面性原则进行纳税筹划

纳税筹划需要持续的长远的为企业的发展做规划，不是一时兴起，也不是阶段性敷衍了事。是要真正的根据政策，有效的规避风险，从商业地产企业的实际出发，应用于企业的具体实践中。由于企业内部的项目比较复杂，涉及方方面面的分支项目，是一个比较庞大的经济结构体。在纳税时，需要多方面的考虑周全，合理高效的利用资金周转，可靠的估计收入和成本的预计，提前做好纳税筹划工作。

（四）提供相关人员的业务水平

提高企业纳税筹划人员的自身素质，定期指定相关政策的学习方案。对于国家新的税收政策的变更，以团队的方式组织培训，大家集思广益，共同探讨对政策方面的解读和理解。充分利用自深的专业水平，制定适合企业发展的纳税筹划方案，最大限度的控制企业的税务风险。

四、结语

综上所述，随着我国经济的快速发展，商业地产企业的全面纳税筹划已经成为企业发展中非常关键的环节，加强对商业地产企业的纳税筹划工作把控，对企业能良性发展意义重大。企业在确保纳税申报方面规避税务风险、把控缴税时间的同时，注重信息的有效性及相关人员的培养，对企业更好地进行全面性纳税筹划工作都起到非常重要的作用。只有商业地产企业做好了纳税筹划的方案，加大纳税筹划的风险管理力度，并切实有效的实施，才能确保商业地产企业的经济利益，才能让企业更加稳定、持续、健康的发展。

参考文献

［1］石皎玉.房地产企业加强纳税筹划研究［J］.纳税,2019（13）.

［2］刘军.关于房地产业“营改增”税率问题的几点思考［J］.消费导刊,2018（1）

［3］李中堂.浅谈商业地产企业内部控制存在的问题及建议［J］.中国国际财经,2018（12）

作者：谭华 单位：湖南国信建设集团股份有限公司