房建工程建设内容精选(九篇)
第1篇：房建工程建设内容范文
一般情况下，房产测绘成果主要服务并服从于房屋登记，其操作根据是《房产测量规范》和房产管理行政法规，作业对象是通过相关部门综合验收的已竣工房屋。随着房地产市场的发展，建设管理分项不断融合，各类管理互为依托，房产测绘成果已逐渐成为建设管理全流程，特别是与房屋登记密切相关的规划许可、公建配套、人防设施等专项管理的通用指标尺度，因而现行房产测绘作业依据还应包括相应专项管理的技术要求。暂不论房产测绘成果跨门类借用的效力如何，仅就现行房产测绘管理而言，“要件综合”作业及其内容合理编成，是确保测绘成果质量和上述兼容应用的现实需要。
房产测绘中，大类（纵向）管理包括业务受理、派工编组、要件综合、实地勘测、综合成图、分摊计算、检查审核、综合验收、出具成果等流程，这些管理流程有些是出于行风建设考虑，是房产测绘管理自身需要，更多的是控制成果质量的重要手段。其中“要件综合”是房产测绘技术性作业开端，其相应作业赋予房产测绘成果的房屋权属和行政监管特质。
实务中，“要件综合”流程的（横向）作业内容，主要是将待测房屋的各种专项管理要素，在房屋（建筑分层平面图）竣工图上的预先标定，是实地勘测、综合成图和分摊计算等大类流程作业的基础。主要包括下列内容：
第一，待测房屋的相应地理信息化丘号、幢号标定，以先期补测的相应地理信息系统相关信息为准。
第二，待测房屋建筑工程竣工程序的标识检查、施工图设计出图程序的标识检查、施工图建筑设计防火审查的标识检查以及施工图审查程序的标识审查等，前三项是形式上检查加盖的相关印鉴，后一项审查要审慎鉴别加盖的相关印鉴。
第三，待测房屋的幢及其他拟测算（登记，下同）单元的正式门牌编号（公安编号）的标定，以公安机关相应管理部门出具的正式批文为依据。
第四，待测房屋的“建设工程规划许可证”相关内容确认，以幢及其主要功能区用途、面积等进行初步的概略比对。
第五，待测房屋中公建配套单元的图上标定，包括应配建的人防地下室、公共厕所等公益性，配电房、车库等非营业性，商用房、车库等营业性的配套用房。以建设管理部门审定的“房地产开发项目公建配套建设计划表”（含范围示意图）为依据。
第六，待测房屋中人防设施范围的图上标定，以民防部门的人防设施（红线）范围和人防超配建（蓝线）范围审定图为依据。
上述六项作业内容，除第一项是房产测绘的固有操作，由房产测绘管理部门统一编制赋予外，其他五项涉及的行政性专项管理内容，虽然是现行房产测绘的核点，但是却没有房产测绘相关规范技术支持。房产测绘的这种“越权”作业，“归咎”其相对建设管理大类流程的“提前介入”，是迫于测绘成果跨行业“共亨”的现实压力。然而，正是相关专项管理内容的测绘成果化，才是切实保证现行房产测绘质量，满足房屋登记及其他兼容应用的根本保证。
在假定（理论上和实践中都应该是）房屋竣工图与实地待测房屋一致的情况下，上述专项标定的相应要件核查不外三种结果。
一是完全相符。房屋竣工图中专项待测单元与相应各行政许可全部分项内容一一对应。
二是部分不相符。分两种情况：1.房屋竣工图中专项待测单元与相应的部分行政许可内容不符；2.房屋竣工图中专项待测单元与部分行政许可的一些分项内容不相符。如同一建筑空间，规划许可的建筑单元是架空层，公建配套管理中建筑单元却是非机动车库。
三是建设漏项。部分行政许可内容在房屋竣工图上无对应的待测单元。
前一种核查结果当然是皆大欢喜的完美情形，后两种就要涉及竣工图和房屋现场整改，或者相应行政许可内容的调整和统一。从业务逻辑上讲，相关专项管理内容的实地验收责任，本应在相应的行政主管部门。对于房产测绘来说， “越俎代庖”式作业堪称“犹解倒悬”，但“顶名替身发现问题， 身不由己解决问题”却是最为尴尬的业务窘态，更是房产测绘遭人诟病的主要原因。
对于此类跨行业的兼顾核查，囿于素质能力和执法权威，引发无谓的业务纠纷已是不争事实，很大程度地影响着房产测绘进程。实践中，特别是房产测绘市场化环境下，一些房产测绘机构对此并不主动积极，貌似不给人“越权执法”的口实，实是回避“吃力不讨好”的业务困境，亦或是出于商业利益考虑，并未将“要件综合”列入正常业务流程。实践中仍以竣工图为勘测蓝本， 并不核查相应行政许可要件内容，刻板地按照“申请内容”草率施测，导致成果质量严重缩水，形成下游管理需求的不断反溯，人为制造（重复）变更测绘，既有损测绘成果的技术权威，又影响建设管理总体进程。
第2篇：房建工程建设内容范文
关键词：房屋建筑学；电力特色；工程管理；教学内容；教学方法
作者简介：孙建梅（1974-），女，河北保定人，上海电力学院经济与管理学院，副教授。（上海 200090）
基金项目：本文系085能源经济服务教改课程建设（项目编号：C-8209-11-401）的研究成果。
中图分类号：G642.0 文献标识码：A 文章编号：1007-0079（2013）33-0112-02
上海电力学院工程管理专业设置有工程项目管理、房地产经营与管理、投资与造价管理、国际工程管理及物业管理五个方向，其中“房屋建筑学”是工程管理专业必修的技术基础课，也是一门实践性很强的专业基础课。但是因为工程管理专业多学科性、综合性特点，在学制限定的时间内，各门课程的授课时间是非常有限的，因此在专业课的授课上需要进一步改进，以适应学生的需要。另外，不同的学校的工程管理有不同特色，很难找到一本完全适合本校的教材，存在一些教学内容选取方面的问题。本文针对具有电力特色背景的工程管理专业的“房屋建筑学”课程的本科教学中存在的问题展开，提出一些关于教学内容和教学方法等方面的改革建议，以便于相同教学背景的学校相互学习，交流经验，从而提高教学质量。
一、传统“房屋建筑学”课程教学过程中存在的问题
1.内容陈旧，专业特色差
随着建筑业的迅速发展，传统“房屋建筑学”教学内容需与时俱进，跟上发展的步伐，如由于大气环境的污染比较严重，建筑业对绿色建筑提出了更高的要求，但是目前的教材中很少涉及这部分内容；关于建筑的新材料、新工艺、新技术层出不穷，但是目前的教材中基本没有反映这些新内容、新知识。
除了教材内容陈旧外，目前普遍存在的问题就是缺少具有专业特色的教材。因为学校的办学背景不同，导致不同学校工程管理专业在课程设置上也会有些差异，不同的专业背景，知识侧重点不同，比如电力行业的院校将侧重电建方面，水利方面的院校将侧重于水利工程建设。
2.学生重视程度不够
一些工程管理专业的学生对“房屋建筑学”存在着学习目的认识上的偏差，认为这不是所学专业的主干课程，将来从事房屋建筑设计的可能性也比较小，因此学生对“房屋建筑学”的重视程度不够；另外教师对提高“房屋建筑学”教学质量重视不够，教学资源（师资和设备）配置不足，突出表现为对生产认识实习环节不够重视，造成学生在书本和实践相结合方面的缺少，另外“房屋建筑学”由于课时所限也没有安排到现场实习的环节。实践教学成了“房屋建筑学”教学质量提高的一个关键因素，同时，又是目前教学中的一个薄弱环节，亟待提高。
3.教学方式和考核方式单一
目前教学方式环节存在的问题主要有：
（1）教学方式较单一。“房屋建筑学”课程实践性很强，很多教学内容难以仅靠传统的一支粉笔、一本教材以及简单的PPT课件在讲台上就能讲清楚，有碍实践教学质量的进一步提高。
（2）考核方式效果较差。目前，“房屋建筑学”的考核方式比较单一，普遍采用平时成绩（平时考勤、平时作业）、期末成绩综合评定，但是由于这门课内容多而繁杂且课时少，因此这样的评定方式往往使学生缺乏积极性和主动性，考核方式需要进一步改进。
二、“房屋建筑学”教学改革的内容
1.教学内容的改革
对于工程管理专业的“房屋建筑学”课程的教学内容，其深度和广度上应区别于土建类、建筑学类专业的教学内容，专业难度要低一些，广度上要求更高。因此，可以通过在教学内容的安排上降低深度，增加覆盖面，在内容的选取上要突出工程管理专业应用型高级人才培养的特点，要与时俱进，例如绿色建筑、节能建筑等部分的内容。
（1）与时俱进，更新教学内容。建筑节能是贯彻可持续发展战略的一个重要组成部分，是执行节约能源、保护环境的基本国策。但是目前的教材中很少涉及建筑节能及绿色建筑这部分的内容，在教学中补充国内外建筑节能的发展动向、目前存在的问题以及未来的发展趋势，并结合教学内容介绍建筑节能构造做法，使学生初步掌握建筑节能设计的基本原理，理解节能的建筑空间设计、构造设计等。[1]
（2）教学内容要加强特色内容。上海电力学院是具有电力行业的办学背景，但目前的教材中，一般都是房屋建筑的基本知识，即使是工业建筑这一部分内容，大部分教材还是以普通车间为主，没有电力背景的知识。建议补充具有电力特色背景的内容，例如：将工业建筑中的一般厂房改为火力发电厂，这样既结合了电力背景又巩固了房屋建筑的理论知识，还不增加学生的负担。
（3）补充新材料、新技术内容。在教学中适量地扩充部分新内容，例如补充建筑新技术有助于工程管理的学生把握工程的发展动态及主要技术，有助于工程管理学生在将来的工作岗位上再遇到工程问题时能够利用新技术新方法来解决问题。建议补充的技术有：玻璃幕墙技术、索膜结构技术、轻钢结构中的压型钢板外墙和屋顶技术、干挂石材幕墙技术、新型建筑遮阳技术等。
综上所述，电力学院“房屋建筑学”需要提出打破传统的课程体系，实施课程整合，按照“以房屋建筑为主，以电力行业背景为辅”的原则，形成了以房屋建筑知识为主干、以电力行业背景、新技术、仿真实训的电力特色课程体系。[3]
2.教学方式改革
根据“房屋建筑学”内容知识点多、实践性强等特点，结合教学过程中发现的问题，要取得较好的教学效果，提出下列教学方式改革的建议：
（1）开设典型例题解析。通过典型例题的讲解，深入浅出地解析课程中的重点和难题，帮助学生全面深入地理解理论知识，并掌握解题的思路和方法步骤等，为学生掌握基本概念和理论，理解设计方法，提供全方位的帮助。[1]例如在介绍完平面设计这一章时，安排住宅建筑的平面设计例题解析，学生分组进行设计，并把设计成果进行分组讨论，这样做既调动了学生的学习积极性又能够使学生较深刻地掌握和巩固所学的理论专业知识，收到较好的效果。
（2）加强实践环节。目前，“房屋建筑学”实践环节的内容和形式主要是为期两周的课程设计，时间短，学生设计比较仓促，实践效果较差。为了解决实践环节薄弱的问题，可以将这部分实践环节内容渗入到教学环节。第一，布置形式灵活的课后作业。例如楼梯设计是该课程的重点和难点，学生不能很好掌握，因此在讲授楼梯设计内容时，可以在讲述完理论知识后，加入形式灵活的实践环节，如让学生到教学楼的楼梯处，通过实际观看楼梯，并用直尺对踏步尺寸、平台的宽度等楼梯间的尺寸进行直尺粗略测量，这样既不需要花太多的时间，又能够起到较好的教学效果。强化建筑感观认识，提高学生的空间尺度概念，避免学生在设计中对建筑物的空间尺度、建筑构造层次、构造做法及基本尺寸的设定不合理。第二，课程中间插入实践环节。例如在建筑总平面、平面、立面和剖面设计内容结束后，插入课程设计的方案设计，并对方案进行点评，为后续为期两周的课程设计打下坚实的基础。[1]
（3）考核方式的改革。总成绩采用平时成绩（30%）+期末成绩（70%）的形式评定。平时成绩主要是以考勤和作业为主，期末成绩主要是闭卷考试成绩。由于本门课程的内容多而且繁杂，容易造成学生记忆难，继而感到考试难的这么一个状况。显然这种考核方式对于“房屋建筑学”这门课程来说还是有不合理之处，考试是促进学生学习的一个必要手段，为了提高本门课程的实用性，更多地培养学生的应用技能，有必要对原先的考试方法进行改革。将平时作业、考勤、答辩成绩、调研报告和期末试卷按一定比例进行综合，对这门课程的整个学习过程进行考核，得出学生的总评成绩。[2]采用这种考核方式，能更客观的反映学生对知识的掌握情况，提高了学生学习的积极性。
三、结论
“房屋建筑学”课程知识点多、综合性和实践性强，本文结合当前本课程在工程管理专业中教学的现状和问题，对工程管理专业“房屋建筑学”课程的教学内容与方法改革进行了初步的探讨，希望具有电力特色背景或相似专业背景的专业教师有一定的借鉴意义，共同为提高工程管理专业与时俱进、理论联系实际、重视实践教学的高质量的教学水平而努力。
参考文献：
[1]杜高潮，何梅，郭华.《房屋建筑学》课程开放式教学模式研究[J].西安建筑科技大学学报（社会科学版），2007，26（4）：118-120.
第3篇：房建工程建设内容范文
【关键词】厂房建设；工程造价；规范管理；重要性
前言：
具体来说工程造价管理其主要涉及的就是工程施工过程中各项资金的支出以及材料安排等工作。包括，价格管理、设备采购、人力安排等多项重要内容。因此在实际工作的过程中，相关单位在进行工程造价管理的过程中，一般都会采取定向细化的管理方式，针对厂房建设的不同阶段应用不同的工程造价管理办法，以此来确保工程造价管理的时效性以及规范性。
1.厂房建设工程造价规范管理的重要性
1.1控制建设成本，减少资源浪费
厂房建设属于房屋建筑工程的一种，与一般的房屋建筑相比较厂房建设其更加侧重的是建筑的实用性以及经济性，因此搞好工程造价工作是厂房建设过程中的核心工作内容之一。通过对工程造价工作进行研究我们可以发现，厂房建设工程造价其最主要的作用就是对施工成本进行把握与控制。而就目前来看，由于缺乏系统并全面的管理，厂房建设工程造价在进行的过程中，经常难以从整体上对厂房建设工程的成本进行控制，进而造成施工成本的增加或者施工材料的浪费。而对厂房建设工程造价进行规范化管理，是近年来工程造价管理工作主要的发展方向。实践证明规范化的管理办法，可以使厂房建设工程造价在资源管理以及成本控制上趋于合理化，通过统筹兼顾的方式，使得工程造价可以针对厂房建设的整体需要进行施工材料的安排，人力资源的应用等，在很大一定程度上降低了资源浪费的可能性，有效的节约了建设成本。
1.2减少建设阻碍，提高工作水平
厂房建设工程的施工是一个复杂的过程，整个工程项目中包含了若干个子项目，需要工程施工单位针对不同的施工项目安排不同的施工方式。在这种复杂的施工环境中，如果工程造价缺乏系统性和规范性，就会造成工程造价的无序以及工程造价的失误。因此对厂房建设工程造价进行规范化的管理，其最主要的作用就是为了减少工程施工过程中的各项阻碍，保障厂房建设工程造价工作的顺利进。为了达到对厂房建设工程造价规范化管理的目的，相关单位一般都会制定出配套的管理制度，通过明确的规章条款对工程造价工作人员的行为进行指导与约束，这对于促进工程造价工作水平的提升有着积极的帮助作用。
2.不同阶段厂房建设工程造价的规范管理
2.1项目立项和决策阶段
厂房建设工程从立项到最终竣工其中间起码要经历四个阶段，其中项目立项和决策阶段是整个厂房建设工程的初级阶段，其决定了厂房建设工程是否具有可行性，是否具有实际意义。在进行厂房建设工程立项与决策阶段，建筑单位一般需要对厂房工程建设的各项信息进行全面的了解，并从实际支出与收益的角度进行考虑，确定厂房工程建设的实际价值。因此在这一阶段工程造价的主要工作就是对厂房建设工程的基本支出进行预估，其中包括厂房的选址、设备的种类、设备的数量、技术的选择、建设的时间以及资金的支出等多项内容。结合这一阶段工程造价的实际工作内容，工程造价规范化管理应从保障工程造价真实性的角度出发。具体来说工程造价工作人员需要进行全面而细致的考察工作，这种考察应至少包括两个方面。一方面是要对工程施工现场进行考察，对实际施工过程中的需要进行预估。另一方面则是要对市场进行考察，了解建筑市场的各项行情，其中主要包括施工材料以及施工单位的价格。最后结合建筑单位实际需要以及市场发展情况，对厂房建设工程进行合理的规划。
2.2项目准备阶段
2.2.1初级阶段
厂房建设工程准备阶段主要是为厂房建设工程的施工打基础，在这一阶段涉及到了厂房的设计、工程的招标等多项内容。其中厂房的设计是准备阶段的首要工作内容，设计人员需要结合之前的工程造价内容以及建筑单位的需求对厂房的规模以及形制等进行设计。值得注意的是虽然之前的立项决策阶段已经进行了工程造价，但是在设计的过程中由于会涉及到一些之前难以预料的情况，因此厂房设计将直接对工程造价产生影响。所以在这一阶段对工程造价进行规范化管理，工作人员主要的工作内容就是对工程造价的合理性进行控制，确保厂房设计可以兼顾经济性与先进性，避免设计人员过分注重设计内容而忽视施工成本。
2.2.2招标阶段
工程的招标影响着厂房建设工程施工质量以及成本的支出等，因此在进行招标的过程中，招标单位与投标单位都会对厂房建设工程进行工程造价。这一阶段的工程造价规范化管理，主要包括两个方面。第一方面，是要对投标单位的资格进行考量，确保投标单位有能力进行厂房建设工程的施工。另一方面则是在符合要求的施工单位中进行工程造价的对比。这种对比不仅要关注各投标单位工程造价降低的幅度，同时还要考虑投标单位工程造价降低的合理性，避免贪图小利而造成厂房施工质量的下降。
2.3项目施工阶段
建筑工程施工阶段是整个厂房建设工程的核心阶段，因此这一阶段的工程造价工作尤为重要，对于保障工程质量，降低工程成本有着重要的作用。具体来说项目施工阶段，工程造价规范化管理应包括以下几个方面：
2.3.1注重创新，以人为本
传统的工程造价工作在对工程进行管理的过程中，在灵活性上存在着很大的不足，因此不能根据市场的变化及时的对工程造价内容进行调整，造成工程造价实际意义的丧失。鉴于此，在今后工作的过程中，工程造价管理人员应注重工程造价工作的创新，将动态工程造价理念引进厂房建设工程之中，确保工程造价的准确性与合理性。同时，为了保障施工过程中各项施工资源都可以得到有效的利用，避免施工资源的浪费，工程造价管理人员还应坚持以人为本的精神，从工作人员的角度入手，对工作人员进行思想教育，让工作人员养成节约环保的施工意识。
2.3.2严格制度，细化管理
通过上文的介绍我们可以知道工程造价是一项复杂的工作，其涉及到了厂房建设工程施工的方方面面，因此在进行工程造价管理的过程中为了避免工程造价工作出现无序性，有关管理人员需要严格工程造价的相关规章制度，对工作人员的工作范围以及工作目标等给予明确的指示，提高工作人员工作过程中的规范性。
2.4项目竣工验收阶段
在工程施工过程中工程造价的最后阶段就是工程决算阶段，其一般在工程竣工验收时期进行。在对这一时期的工程造价进行管理的过程中，有关工作人员只要做到以下几个方面就可以确保工程造价工作的规范性。首先，有关人员需要进行工程的核对，确保厂房建设工程施工与设计图纸相一致，并符合施工标准。同时，在进行核对的过程中，工作人员还需对工程质量进行验收。其次，对施工过程中涉及资金支出的各项票据以及凭证进行整合并与工程造价设计标准进行比对。值得注意的是，工作人员要注重票据凭证等的核对，对于缺乏证明的账目一律拒绝支付。
3.总结
综上所述，工程造价是房屋建筑工程施工过程中的重要环节，可以对工程建设的成本控制、工程规划等问题进行有效的管理。因此在进行厂房建设的过程中，相关单位应提高对厂房建设工程造价问题的重视，将工程造价贯穿于厂房建设的始终，并对工程造价施行规范化管理，以保障厂房建设的顺利进行。
参考文献：
[1] 付佳.工程造价管理改革探讨[J].管理专家，2012，5（20）：13-14
第4篇：房建工程建设内容范文
关键词：民用建筑设计；工业建筑设计；传统教学模式
《房屋建筑学》作为一门专业基础课程，在工业与民用建筑工程、建筑工程、城乡规划等多个专业开设，涉及学生面广量大，并且是一门理论性和实践性都很强的建筑工程类的专业基础课。该课程介绍了民用建筑设计原理，建筑设计的基本步骤，房屋建筑的构造原理与构造方法等基本知识。随着我国建筑业的蓬勃发展，本课程对于所有与建筑工程相关的专业均是一门基础课程。如何让本课程起到承前启后的作用，整个教学过程显得至关重要。
一、目前该课程在教学过程中存在的主要问题
1.该课程涵盖了民用建筑设计和工业建筑设计两大部分内容，涉及公共建筑设计、民用建筑设计、单层厂房设计、多层厂房设计，但教学计划安排的课时量较少（64学时左右），对于厂房设计这部分内容只是一带而过的讲授，学生也是一知半解。
2.该课程的内容大多数为国家的规范、标准的解释，内容枯燥无味，在课堂中调动同学们的积极性较困难。由于该课程是学生较早学习的专业课程，对大部分建筑、建筑构件等概念无具体的认识，再加上大部分上课都是课堂理论教学，学习效果甚微，存在黑板上盖楼的现象。
3.由于土木CAD的快速发展，大部分学生认为手工设计、作图已经过时，对平时的手工大作业敷衍了事，造成对基本设计原理和制图标准掌握较差，看不到自己的劳动成果，以至于越学越对本课程不感兴趣。
4.教材中的作业、插图较陈旧，无法跟实际工程相衔接。
二、解决方法
1.《房屋建筑学》课程是理论与实际结合紧密的课程，应用性较强。传统教学模式主要强调课堂教学，配合挂图、录像，但受可实际参观的建筑工地的限制、学生在课外教学中对实际工程掌握和处理能力，受到极大的制约。加强多媒体立体课程的建设，在教学手段、教学方法上将发生较大的变革，在教学中课堂理论教学与知识的扩充及实践结合起来，利用多媒体课件密集的知识量，使理论与实践做到有机的结合。同时多开展第二课堂，让学生根据施工图动手制作相关模型，提高学习兴趣，比如制作楼梯间、基础等模型。
2.《房屋建筑学》课程教学过程中，仅以课堂教学内容为主的教授学生虽然易懂，但真正让学生动手设计时，学生会出现无从动手的尴尬局面。而立体化多媒体课程在教学设计时，强调利用各种信息资源来支持“学”、强调以学生为中心，注重自主学习、强调“协作学习”等。因此，这种教学设计强调学生课后以自主学习为主，对于像《房屋建筑学》这类课后需不断自学的课程，多层次的知识信息的组合将使学生学习更加合理、学习效果得以大大提高。
3.利用信息时代的教育技术，可以使《房屋建筑学》课程建设充分利用和优化教育资源，在学科建设和教学方法、教学手段、教学内容、教学效果、建筑教育普及等方面实施教学改革，满足教学内容更新经常化、教学活动实施手段多样化、学生学习合理化等新的教育教学标准。
4.在作大作业的过程中可以允许学生用计算机绘制较简单的图，但数量不超过3张，其他作业还是采用手工作图，其中有一张图纸要上墨线。可以避免学生应付做作业。
5.在开学初安排8个学时的实地参观学习，让学生认识建筑，为理论知识学习打好基础。
6.大力推广使用国内优秀教材。以知识点为单元组织教学，不断更新和深化教学内容，始终保持与国内外先进建筑技术水平的同步增长。
7.以网络为基础，课件上网，优秀作业展示，逐步实现课堂教学和网络教学相结合，适应现代教学要求。
8.在授课过程中，国内建筑和国外建筑设计方法、风格同步讲授，同时多讲国内优秀建筑的设计过程，充分调动学生的学习积极性。
三、结语
我国建筑业正面临着新一轮革新，对土木建筑人才的需求不仅表现在量上，而且表现为质的提高和飞跃，因此，教学内容的不断更新和发展是本课程教学的重中之重。
参考文献
[1] 傅文庆.现场教学法在《房屋建筑学》课程教学中的实践[J]科技创新导报，2008.31
[2] 刘志麟，刘丰贤.浅谈《房屋建筑学》教学[J]中国成人教育，2006.4
[3] 崔千祥，赵 武.房屋建筑学教学改革的探索[J]山东农业教育，2005.4
第5篇：房建工程建设内容范文
关键词：房地产企业；内部控制建设；重要意义；对策研究
中图分类号：F275 文献标识码：A
文章编号：1005-913X（2015）05-0236-01
一、房地产企业施行内部控制建设工作的必要性
（一）内部控制建设工作能够有效提高房地产企业抵御外部风险的能力
当前阶段我国房地产市场受国家政策、经济变化等外部因素的影响越来越大，企业的经济效益也越来越不稳定，因此房地产企业能够通过内部控制建设工作来保持企业自身的凝聚力，降低企业的运营成本，保证企业在房地产市场上始终保持自身的核心竞争力。这种始终保持自身竞争核心力的能力在面对风起云涌、不断变化的房地产市场时能够有效的保证房地产企业的经济效益即使受到众多的外来原因而出现降低，也不会直接影响到房地产企业的日常运营和生产，对企业抵御外部风险的能力提高有着非常重要的帮助。
（二）内部控制建设工作能够满足房地产企业加强自身竞争力的要求
一方面，为了适应当前阶段不断变化但一直保持着非常激烈的竞争的房地产市场的变化情况，房地产企业必须加强自身的内部控制来保证对自身运营成本以及人力资源和财务管理的绝对控制；另一方面则是为了适应房地产企业在不断发展和壮大过程中必须加强对内部控制建设工作质量和效率的需要，房地产企业要不断地加强内部控制建设工作，保证房地产企业的核心优势始终处在不断进步的过程中。
（三）内部控制建设工作能够更加有效地提高房地产企业与国际接轨的能力
房地产企业在不断发展的过程中必须把握国际企业的发展标准，引进国际先进企业的发展经验和发展技术，考量国际先进企业的管理制度和管理人员，加强内部控制建设工作能够使房地产企业在与国际接轨的过程中仍然保证对企业内部的绝对控制，对企业引进国际企业先进制度的过程中更早更有效地发现和解决引进制度在企业内部实施过程中存在的问题，对提高房地产企业与国际接轨的能力有着非常有益的帮助。
二、房地产企业施行内部控制建设工作过程中存在的问题
（一）企业对内部控制工作的认识不够明确
房地产企业对内部控制工作的认识不够明确，是房地产企业内部控制建设工作存在问题的源头原因，其具体表现在企业管理层对于内部控制工作的内容认识不足、对于内部控制工作的重要性认识不足、对于内部控制的重要性认识不足、对于内部控制工作的作用认识不足等等，都造成了房地产企业内部控制建设工作存在着诸多问题，直接影响了房地产企业的内部控制工作质量，致使房地产企业在日常的运营管理工作中内部控制工作内容模糊、作用不足、效率低下、质量不高等等。同时，房地产企业内部员工对于内部控制工作的认识模糊也是造成企业内部控制建设工作存在问题的重要原因之一。
（二）企业对内部控制工作制度的建设不够完善
一个完善的房地产企业内部控制工作体系必然离不开一套科学完善、合理有效的内部控制工作制度，然而部分房地产企业的内部控制工作制度的创建和完善过程中始终存在问题，例如内部控制工作制度内容不够全面和深入、内部控制工作制度的评判指标不准确、内部控制工作制度的岗位责任不够清晰、内部控制工作人员的全责义务划分的太模糊以及内部控制工作的业务范围太小等等，都是当前房地产企业内部控制工作制度建立和完善过程中存在问题的表现，对房地产企业内部控制工作制度的有效施行造成了非常严重的抑制。
（三）企业对内部控制工作缺乏有效的监督
想要保证内部控制建设工作的质量，必须加强房地产企业对内部控制工作的有效监督以及建立内部控制工作体系的奖惩制度，保证监督工作和奖惩制度能够在内部控制工作制度的指导下和管理下严格进行，进而保证房地产企业内部控制建设工作的质量，保证房地产企业内部控制工作能够有效解决其工作过程中出现的种种问题，避免内部控制工作只是流于形式，缺乏实际效用。
三、提升房地产企业内部控制建设工作质量的策略
（一）加强企业内部对内控工作重要性的宣传
具体来讲，房地产企业的领导层首先要加强对内部控制工作重要性的认识，对内部控制的工作内容、工作范围、工作作用等有一个较为明确的认识，摆正内部控制工作在房地产企业发展和壮大过程中的重要地位，将企业管理工作的重心适当地放在内部控制建设工作的内容之中。房地产企业的领导层应该以内部控制建设工作为基础，带头加强内部控制工作重要性的宣传，保证企业上下都能够清晰的认识到内部控制工作的重要性；其次，房地产企业的员工应该在领导的带领下加强对内部控制工作重要性的认识，在内部控制工作的实行过程中提高对于内控工作的配合和帮助，积极帮助房地产企业内部控制工作的有效完成。
（二）加强企业内部控制工作制度的完善和优化
具体来讲，房地产企业应该在房地产企业内部控制工作制度的建立过程中加强对内部控制工作制度的完善和优化，保证内部控制工作制度能够结合房地产企业的实际情况、吸收外界先进企业的工作管理制度和完善经验、加强内部控制工作制度建立过程中岗位职责的确立和奖惩制度的建立、明确内部控制工作制度的工作范围和工作内容、综合建立内部控制工作制度的评判指标，保证房地产企业内部控制工作制度能够基本满足房地产企业的日常内部控制工作的要求；其次，房地产企业应该在内部控制工作制度的实施过程中不断根据制度实施过程中遇到的问题，根据企业的管理经验和员工反馈针对内部控制制度进行进一步的优化和改善，保证房地产企业内部控制工作制度的可优化性，保证房地产企业内部控制制度能够时时保持自身的进步。
（三）加强企业内部控制建设工作的监督
房地产企业加强内部控制建设工作的监督过程可以分为两个方面：首先房地产企业应该加强对内部控制建设工作过程以及质量的监督，建立和健全内部控制工作的绩效考核体系，根据绩效考核过程中房地产企业内部控制工作的完成情况来对企业整体的内部控制工作做出适当的评判，查找企业内部控制工作实行过程中出现的问题并制定针对性的改善措施；另一方面，企业内部控制工作部门应该加强内部监督和内部制约的建设，保证相关工作人员和岗位在施行内部控制工作过程中的权责明确，工作岗位职权规划分明，工作人员彼此不参与到互相的工作的范围中，保证企业内部控制工作的岗位能够实现相互制约和相互帮助，进而保证企业内部控制工作部门能够在有效的内控监督体系下高效率高质量的完成内部控制建设工作。
四、结语
综合上文所述，对房地产企业内部控制建设工作的必要性，对房地产企业实行内部控制建设工作过程中出现的问题以及提升房地产企业内部控制建设工作质量的策略进行综合研究和分析，希望房地产企业能够以此为鉴，切实提高内部控制建设工作的质量，保证企业始终屹立不倒，茁壮发展。
参考文献：
[1] 黄荣芳.房地产企业内部控制建设的必要性及对策[J].新财经，2013（12）：25.
[2] 程 敏.房地产企业内部控制建设存在的问题与对策[J].经济研究导刊，2013（10）：97-98.
第6篇：房建工程建设内容范文
第二条本规定中所称民房是指独立拥有土地使用权属证件的居（村）民个人（家庭）投资，新建、扩建、改建、翻建仅供本人（家庭）居住生活的低层建筑，包括新建、扩建、改建、翻建现有住房的围墙、大门、楼梯等附属构筑物或设施。
第三条县城规划区内民房建设活动适用于本规定。一切民房建设活动应符合县城总体规划。
第四条县城规划区域划分
规划区：东至规划东环路、西至河、南至河、北至规划北环路。（规划面积约53.8平方公里）
中心城区：东至路，西至高速公路，南至省道，（规划面积约10.8平方公里）
第五条民房建设控制范围
（一）中心城区区域，原则上只限建设一层平房。
1、经专业机构鉴定属危房的建设划分：
（1）对位于近两年内没有拆迁改造计划地块的民房，经核实批准后同意原址翻建。
（2）对已确定开发主体或已列入建设开发计划地块的民房，不准建设，由拆迁主体先期拆迁或者由属地政府租用同等条件的房屋供其居住，所发生的费用待该地块开发时一并计入拆迁成本，由该地块开发主体承担。
2、对近两年没有拆迁改造计划，位于成片居住区内，且周边民房基本建成的地块，经审核批准后，同意按与周边建筑整体环境相协调建设。
3、二层及二层以下的片住宅区内不符合日照、消防、施工安全要求的，不准新建二层（含二层）以上的住宅。
（二）规划区内、中心城区外的区域，符合相关规定，经批准后可建低层住宅建筑。
1、县规划建设行政主管部门根据县城总体规划和村庄发展需要，确定建设控制范围，在该范围内经批准后允许建设民房（重要节点除外）。在确定建设范围外，原则上不准新建民房。
2、经专业机构鉴定属危房的，且该地段近两年内没有拆迁改造计划的民房，经核实批准后同意原址翻建。
第六条民房建设建筑面积控制规模
民房建筑面积原则上每户小于300m2，若一户超过300m2，按其它相关建设程序另行审批；个人所建建筑超过居住使用范围的，仅限于沿城市主次干道两侧、有利于城市景观且符合县城总体规划。
第七条民房《建设用地规划许可证》申报内容
（一）居（村）民向县规划建设行政主管部门提出颁发民房《建设用地规划许可证》申请，并提交以下资料：
1、申请书；
2、土地使用来源或权属证明复印件（涉及其它管理部门的，应当附有管理部门的意见）；
3、选址位置图（1/5000—1/10000），用地平面图（1/500—1/2000）；
4、户主身份证复印件及家庭常住人口证件复印件；
5、海外华侨，港、澳、台同胞须持回大陆定居证件复印件及相关部门的意见；
6、居委会（村委会）、建管所、国土所、乡镇人民政府的初审意见；
（二）居（村）民取得《建设用地规划许可证》以及土地批准证件后，申请县规划建设行政主管部门颁发民房建设工程规划许可证。
第八条民房《建设工程规划许可证》申报内容
（一）居（村）民向县规划建设行政主管部门提交以下资料：
1、申请书；
2、户主身份证复印件及家庭常住人口证件复印件；
3、《建设用地规划许可证》复印件；
4、土地使用权属证明；
5、原有房屋产权证明；
6、房屋位置示意图；
7、房屋建筑施工图；
8、居委会（村委会）、建管所、国土所、乡镇人民政府的初审意见；
9、根据《行政许可法》规定，须提交建房相关利害关系人的意见。
（二）居（村）民在取得《建设工程规划许可证》之日起一年内未开工，或虽开工又长期停工，且停工时间超过6个月，应当在该行政许可有效期届满三十日前向县规划建设行政主管部门申请延期。逾期未申请延期、申请延期未获批准或延期又到期的，该《建设工程规划许可证》自行失效。延期期限最长不得超过6个月。
（三）居（村）民建房开工前，向县规划建设行政主管部门申请放线（复线），工程竣工后，须向县规划建设行政主管部门申请规划验收，验收合格后，县规划建设行政主管部门发放规划工程验收合格证。
第九条村民宅基地选址
（一）村民宅基地应选择在不影响城市总体规划、土地利用总体规划的建设用地，每户宅基地面积不超出200㎡。
（二）按照规划要求，需要搬迁的村庄不得新批村民宅基地。
（三）位于中心城区、工业区及城市规划需要控制的区域，禁止新批宅基地。
（四）列入农地挂钩拆旧区规划范围内的村庄禁止新批宅基地。
（五）新批宅基地由国土管理部门以及所在乡镇进行资格审查。
（六）村民宅基地不得私下转让、买卖，否则国土管理部门不予对其办理相关证件。
第十条《建设工程规划许可证》遗失补办需提供资料：
（一）书面申请；
（二）县城建档案馆原规划证件存档复印件；
（三）在有效媒体上刊登的遗失声明（需报刊原件）。
第十一条《建设工程规划许可证》变更程序
（一）审批内容变更：符合规划及公示无异议后予以变更，并提供如下资料：
1、书面申请；
2、变更图纸。
（二）《建设工程规划许可证》核发后，不得因土地权属改变而变更建设工程规划许可证内容。
第十二条民房建设高度控制标准
成片居住区内，一层层高控制在3.6米以内，二层层高控制在3.4米以内，沿主次干道两侧，底层层高控制在4.2—4.5米，标准层控制在3.5米以内，隔热层控制在60厘米以内，室内地坪高度不得高出最近处城市主次干道45厘米。
第十三条未按规定程序取得《建设用地规划许可证》、《居民建住宅用地批准书》、《建设工程规划许可证》等擅自开工建设的，由县规划建设行政主管部门依法责令停止建设，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入；以不正当手段骗取的，吊销违法证件，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十四条有下列情况之一的，视情节严重程度，由县规划建设行政主管部门处以工程造价5%至10%的罚款直至拆除。
未按规划要求退让道路红线的；擅自改变建筑结构的；擅自改变建筑主要立面的；擅自改变建筑色彩的；擅自增加或减少建筑面积的；擅自改变建筑性质的；擅自改变建筑高度、室内平面的；其他违反规划审批内容的。
第十五条民房建设规划审批程序
（一）居（村）民持相关必备资料提出建房申请；
（二）建房相关利害关系人意见；
（三）居委会（村委会）意见；
（四）乡镇建管所、国土所意见；
（五）乡镇人民政府初审意见；
（六）规划建设行政主管部门审核意见；
第7篇：房建工程建设内容范文
随着我国建筑行业近年来的飞速发展，建筑企业面临的竞争压力也越来越大，尤其是房建工程建设，企业要在激烈的竞争中占有一席之地，并为自身创造更大的发展空间，项目管理与成本管理工作的质量必须得到保障。另外，为使房建工程整体质量得到进一步的保障，扩大企业在东非地区的市场，积极探索项目管理与成本管理中更有效的方法势在必行。
2房建工程项目管理与成本管理中的常见问题
2.1相关制度不够完善
对于房建工程施工，项目管理与成本管理作为其中尤为关键的内容，极易受到各项因素的影响，若其中存在的问题未得到及时解决，可能会对工程的整体质量，乃至企业的健康发展产生严重的影响。房建工程项目管理与成本管理工作中，比较常见的问题是管理人员在成本管理期间，由于疏于管理，未进行对房建工程施工中使用的砂浆、混凝土以及钢材等各类材料的价格、用量等信息进行详细的记录与备案，导致房建工程从设计到收尾的各个阶段，出现成本管理不合理的问题，对房建工程建设产生难以处理的不良影响。除此之外，很多房建工程管理部门在项目建设过程中，对质量管理制度的完善与落实重视程度不足，导致施工人员的质量意识较弱，不利于工程的质量控制。另外，还有部分房建工程施工企业在制定管理制度时，并未以工程的实际情况为依据，导致工程的最终质量存在问题。
2.2未充分发挥各方面管理工作的作用
房建工程的合同管理水平需要提升。由于房建工程施工合同所含内容较多，且复杂性较强。同时，在房建工程建设过程中，由于部分项目管理人员的合同意识有待提高，其对合同内容的关注度远远不够，未详细、全面地对合同中各项条款内容进行分析，也会导致合同履行过程中各种纠纷的出现，对房建工程项目的整体建设非常不利。成本管理不到位，也是房建工程管理工作中急需解决的问题。部分项目采购人员在采购过程中，经常会因为“偷懒”等行为，在对市场具体变化情况的了解不够全面，对各项材料的价格与参数性能的掌握不够详细的情况下采购施工材料，极易造成购买材料的价格较高或材料浪费的问题，不利于房建工程的成本控制。另外，由于相关人员对施工现场具体情况考察力度不够的影响，工程前期资料不全面，也会导致在工程设计与施工阶段出现设计方案与现场实际情况不符的情况，导致工程建设期间变更频繁，不利于成本和进度控制。
3提高房建工程项目管理与成本管理效率的策略
3.1健全项目质量管理制度
在工程项目的实际开展过程中，为使工程施工效率与质量得到进一步提升，应在全面掌握房建工程具体情况的基础上，完善质量管理制度。例如，结合房建工程项目的实际情况，定期召开质量例会，内容以房建工程目前存在的具体质量问题分析为主。同时，施工人员必须严格遵守管理制度。如此，企业可以在最大程度上防范施工质量问题，并全面发挥处理措施的重要作用[1]。
3.2重视成本控制宣传工作
在开展项目管理与成本管理工作之前，相关人员必须充分发挥成本控制宣传工作的重要作用，使包括施工人员、技术人员与管理人员在内的所有施工现场人员认识到成本管理工作的重要性。与此同时，成本控制宣传工作的另一个重要目的是使项目所有参与人员有效提升自身的成本意识，将成本管理理念融入房建项目的每个环节，实现对工程项目成本的科学且全面的管理。除此之外，材料采购人员也应结合实际情况，加强对材料市场具体情况的考察力度，以工程项目的整体需求为根据，选择与工程施工情况相符的材料，同时，要“货比三家”，合理对比几个材料供应商的材料质量与材料价格，最终选取性价比最好的材料。
3.3保证施工管理内容的合理性
签订合同前，相关人员要对合同中各项内容进行深入、详细的分析，明确合同中每项条款的含义，含义不够清晰的条款内容，应及时沟通确定，避免由于理解差异导致工程后期的各种纠纷。在房建工程实际建设前，相关人员还应做好对工程所在区域地质与地形条件的全面勘察，在详细掌握当地水文地质、环境变化规律等信息的情况下，及时更正施工图中与施工现场具体情况不符的部分，在与有关部门做好沟通的前提下，加大房建工程项目进度控制与成本控制的力度，尽可能降低工程变更情况出现的概率。
4工程实例
以卢旺达的远景城综合社区项目为例。此项目为大型综合社区，涉及土方、结构、装修、水电、室外、场地路和市政管线等分部工程。此外，该项目是卢旺达政府为改善人民居住条件迈出的第一步，承载着卢旺达人民安居乐业的“卢旺达梦”。此项目最难以解决的问题是面积过大，同时，受基础施工难度大、工期紧、质量要求高以及合同条款对我国施工企业不利的影响，项目开展难度进一步加大。尤其是在项目开工之初，由于设备和施工人员未到位，工作进展非常缓慢。在此期间，根据企业管理人员的指示，将项目所有的工程量全部计算完成，并按照合同工期重新安排施工组织计划，将大项目划分为小项目。除此之外，为了保证工程质量，在项目实施过程中，项目部与各作业班组进行了技术交底，并成立了质量检查小组，每周召开一次专项会议，所有参建班组和项目部管理人员，共同学习相关规范和标准，共同探讨图纸和施工遇到的问题。在施工过程中，及时发现质量缺陷并及时解决，真正做到质量问题在质量检查小组的动态管理之内，把各项质量落实到实处。项目现已完工，无重大质量问题。
5结语
总而言之，在房建工程建设过程中，项目管理与成本管理能够起到不可代替的关键作用，也是房建工程顺利开展的基础，并且可以促进工程质量与企业经济效益的提升。以远景综合社区项目为例，其是卢旺达政府为改善人民居住条件迈出的第一步，也是卢旺达人民安居乐业的“卢旺达梦”的重要载体，我国企业需要做的就是尽自身最大努力，在最大程度上提高工程整体质量的基础上，帮助卢旺达人民实现安居梦想。
第8篇：房建工程建设内容范文
关键词：房屋工程建筑；地基处理技术；排水固结法
由于房屋工程的地基进行建设过程中，会因施工的实际条件差异大以及建设当地的天气条件的影响遇到各种各样的施工问题。这些地基施工问题的出现会对整个房屋建筑的施工质量产生很大的影响，具体包括地基沉降程度大、抗震能力差以及地基结构不稳定等问题。这种情况就需要房屋工程的地基施工人员要针对施工现场实际的施工情况来进行适当的处理。与此同时，在此过程中还要保证处理的技术要按照地基的建设要求来进行施工，这是保证房屋建筑施工质量的重要施工内容。
一、房屋建筑施工工程中地基处理技术概述
房屋建筑工程的地基处理技术是指，在房屋建筑在建设初期阶段通过一些技术手段来改善所施工地基的渗透性和多变性。这是保证房屋建筑施工质量的关键技术，有利于提高地基在房屋使用时所发挥的承载力。然而，随着社会的进步科技的发展，越来越多的高层房屋建筑得到了大规模的发展建设。这就对房屋建筑施工工程中的地基处理技术水平提出了新的要求。由于我国国土资源幅员辽阔，经纬度跨度较大，这就使得房屋建筑的施工地质条件和天气情况都大不相同。针对这一情况，只要对其进行适当的地基处理技术才能使房屋建筑的施工质量得到应有的保障。地基处理技术是房屋工程在进行建设的过程中最先要进行的工作内容，由于其施工场所是在地下是在人们看不到的区域发挥着作用，这就使得房屋工程建设人员容易忽视其工作内容。
二、房屋工程建设中主要采用的地基处理技术
1.排水固结法
在进行房屋工程地基处理技术的过程中，经常会遇到软土地基的施工条件。而排水固结法能够有效的对房屋工程的重力荷载情况进行改善，其具体的应用过程就是要在房屋的地基施工中设置竖向的排水孔，使软土地基中的水分能够排出来。即使不能全部排除也可以有效的减小土层空隙中的含水量，这样减少地基空隙中含水量的处理技术就是排水固结法。这一施工方法可以有效的增加房屋地基的承载能力和抗剪强度，从而使房屋建筑施工质量的稳定性得到保障。其具体的施工方法有如下三种：
第一种是堆载预压法，其具体的应用过程就是在对软土地基进行施工处理的过程中，在施工现场预先堆填一些土石。这些土石的作用是能够对软土地基的土质进行预压加载，其对房屋建筑的地基发生沉降的过程是十分有利的。其工作原理是利用预先堆载的土石对软土地基进行预压，使得软土地基的结构稳定性以及承载能力得到提升，从而达到更好的提高房屋建筑工程施工质量的目的。
第二种是砂井法。这种地基处理技术是在软土地基中设置一些砂井，并在设置的砂井上铺设一定数量的砂沟或者是砂垫层，进而强化地基的固结强度使地基的排水距离得到了一定的缩短。
第三种是电渗排水法。电渗排水法具体的应用内容就是在软土地基中插入金属电极，然后再通上直流电。这样可以将软土地基中的水分由阴极直接引向阳极，然后在设置阳极的位置将水分排出。在降低地水下水位的同时，还对软土地基的含水量进行控制。这对于房屋建筑的地基边坡施工的稳定性以及承载能力来说是有利的。
2.换填土处理法
这一方法是针对在进行房屋建筑施工工程时，遇到的地质条件不一致的情况。其具体的应用内容就是将地基施工现场中土壤强度较低的土质进行换填的处理，将具有高强度的土质换入到房屋建筑的地基施工现场，这样能够在一定程度上加强地基施工质量的稳定性。在对换填土进行选择时，要优先选择那些稳定性高、抗腐蚀能力强的砂石和碎石填换土壤材料。其具体的施工过程为：首先将地基施工现场中强度较低的土壤进行挖掘。然后，再将事先选好的换填土材料进行填筑。最后，就要对填筑的土层进行压实施工，这是保障房屋建筑施工工程地基的土质强度以及结构承载能力的有效控制措施。
3.加固土层的地基处理技术
3.1碎石桩和强夯结合的处理
首先，要对房屋建筑施工工程的地基土层条件进行详细的测量，这一过程是利用碎石桩和强夯结合的方式来处理软土地基问题的关键。具体的测量项目有材料夯实的深度、土壤的属性、单位的夯击量以及荷载大小等。其次，对于碎石桩和强夯结合量需要根据软土地基的实际性质来进行调制夯击次数。最后，在确定好碎石桩和强夯的夯击次数后，需要对填土层进行一定的处理，之后才可以利用碎石桩进行地基施工。
3.2碎石桩和粉煤灰水泥碎石桩结合的处理
在对房屋建筑施工工程进行地基处理的过程中，采用碎石桩和粉煤灰水泥碎石桩结合的处理方式，能够有效的提高地基结构的承载能力和施工质量的稳定性。所以，在房屋工程的地基施工中要对这种施工处理技术重视起来。在碎石桩和粉煤灰水泥碎石桩进行结合的过程中，粉煤灰水泥碎石桩能够对碎石桩的性能进行有效的改善。这一技术的应用，可以有效的避免在地基混凝土结构中的水化热现象的发生。
结束语：
总而言之，在房屋建筑工程的施工过程中，地基施工是工程建设十分基础的环节。这一施工环节的施工质量直接影响了整个房屋建筑工程的建设质量。所以，在对软土地基进行施工过程中，可通过排水固结法、换填土处理法以及加固土层的地基处理技术来保证软土地基的施工质量。这些方法和技术的应用需要对地基施工现场的实际情况进行细致的了解，只要这样才能制定出合理而有效的地基处理技术方案。
参考文献：
[1]吴家杰，王海平，姜永福.房屋建筑施工工程中的地基处理技术[J].科技与企业，2015，15：166.
[2]王道.房屋建筑施工中的地基处理技术分析[J].科技创新与应用，2015，11：256.
第9篇：房建工程建设内容范文
关键词：房屋建筑工程；工程造价；解决措施
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
近年来随着我国社会化程度越来越高，对房屋的需求也越来越大。在这一个大趋势下，房屋建筑企业迎来了很多机遇和挑战，房屋建筑工程的质量问题也成为了很多人关注的焦点，有一些本来不具备投标资格或者没有达标投标要求的建筑企业为了获得更多利润，通过种种途径中标进入施工生产领域，在施工生产过程中通过无底限的低价中标、然后凭借偷工减料、层层转包等各种方式获利。正是因为这种恶性生产行为存在，让不少房屋建筑工程的质量没有得到保障，为房屋的安全埋下了隐患。所以我们一定要对房屋建筑工程进行分析，并且对其建筑质量作出有效控制，只有在控制了房屋建筑工程质量的基础上，企业才可能获得更大化的利润，在竞争中能够立于不败之地。
1 控制房建工程建设中工程造价内容
1.1 控制工程造价的内容
房建工程建设的工程造价主要包含有工程决策、初步设计、施工设计、技术设计、工程招标、施工和竣工等几个阶段。并将房建项目中的工程造价进行全程监督和控制，对房建工程进行投资估算，对施工过程进行设计概算、施工图概算、施工设计修正概算，对建筑物进行承发包合同、结算及竣工过程的控制。将这些不同阶段的工程造价的前后形式调控好，对房建工程建设具有很重要的意义。
1.2 工程造价阶段的影响
房建工程建设项目的整体过程都是在工程造价的控制下完成的，从前期房建工程的筹备到房建工程的竣工和验收过程中存在多个工程阶段，每个阶段对房建工程中的工程造价控制能力也不同。实际房建建设过程中，许多项目的投资决策阶段对整体房建建设项目的施工能较大程度的影响房建建设的工程造价（达到90%以上）；初步设计阶段对整体房建建设项目的房建建设的工程造价影响程度不大（为80%左右）；技术设计阶段对房建建设的工程造价影响程度一般（为40%~70%）；施工图设计阶段对房建建设的工程造价影响程度较低（仅为10%~30%）。因此，即使每个阶段对房建建设的工程造价影响程度不同，但也不能忽视每一个阶段的工程造价。只有这样，才能对房建建设的工程造价形成一种全面的管理和控制，对社会和经济的发展起着重要的作用。
2 房建工程中工程造价存在的问题
2.1 工程造价和设计的分离
目前我国房建工程的实际建设过程中，房建建设工程的工程造价对施工工程的造价控制和设计之间一直没有相应的联系。设计人员完成施工设计工作，造价人员完成造价工作，这就为施工设计和工程造价之间的配合带来一定的问题。在实际的房建工程施工中，设计人员在实际施工现场进行勘察，确定施工方案和计划，然后将设计方案送至造价单位进行造价预算和整体工程估价。这造价人员在不了解施工现场环境和房建工程的情况下进行估计，会严重影响每个施工项目的估算。这种不合理的程序安排，会对房建工程中工程造价的控制造成一定影响，使得施工图预算和房建工程造价款结算上事倍功半。
2.2 投资决策阶段的不重视
投资决策阶段在房建项目中占有较重的比例，是房建工程造价的主要起始部分，亦是控制房建工程造价的前提。如果房建项目在投资决策阶段出现错误，则后续阶段全部都是错误的，即不可能将整体的房建工程造价控制好。随着社会经济的发展，我国房建建设工程在投资方面存在着较多的问题，投资膨胀、延长施工周期、较高工程造价等现象是目前较多问题中的较为严重的现象。引起这些现象的主要原因是，房建建设工程的工程造价投资决策阶段没有有效的依据，仅靠专家预算和已竣工的房建工程进行估算，误差较大。另外，部分项目为了尽快通过批准，在申请立项时大量压缩房建工程投资，导致许多的资金缺口，这也是造成房建工程工程造价概算偏低的主要因素。最重要的是，在房建工程项目的初步设计阶段中，部分设计达不到国家标准规定的要求，没依据市场行情对设备和材料的价格进行限定，且存在较多的设计漏洞。
2.3 工程设计阶段不严格的控制
房建建设工程中的设计阶段是整个建设项目的重要阶段，是全面设计施工方案中的重要环节，是房建建设工程的关键步骤，也是联接施工设计和实际操作的重要枢纽。合理的施工工程设计对整个房建工程造价具有非常重要的影响。整体房建工程的概预算往往需要首先对设计图纸和具体施工方案进行估算，一般的设计经费不超过房建建设工程全部经费的1%，这小于1%的设计经费对房建建设的工程造价却起着超过75%影响能力。目前我国建筑行业中，不能有效合理的分配和利用设计施工人，导致一些具有较大投资的项目缺少合理施工设计而收获较少的经济效益。甚至部分建设单位为了赶进度，大幅度的缩短施工周期，导致施工设计图纸深度严重不足，使得预算和实际支出之间出现严重偏差。
2.4 工程造价对竣工结算阶段控制不当
在整个房建建设过程中，工程竣工是多个阶段中的重要阶段，竣工结算是整个房建工程造价控制中的最重要环节，亦是判断工程实际经济效益的最主要标志。目前，我国房建工程项目的竣工结算阶段存在较多的弊端，许多项目在结算过程中对项目的结算资金进行长期拖欠，存在较为严重的扯皮情况。另外，一些对施工现场的实际情况不了解的结算人员，仅凭借自身的猜测和经验对工程进行结算，严重影响房建工程造价的准确性和房建工程建设项目的质量鉴定。
3 控制房建建设工程中工程造价采取的措施
3.1 加强房建工程设计阶段的造价控制
房建工程设计阶段的工程造价，是控制房建工程投资的主要因素。有效地对设计阶段的造价控制进行加强，会使建筑过程中的设计方案和房建工程造价达到较好的效果。在实际施工过程中，根据不同的施工经验，对房建工程进行科学化设计，能够减少房建工程的工程造价（大约15%）。基础房建工程工期占整体工期的25%左右，占总造价的1%～20%，其造价和地质环境有密切关系，因此对基础房建进行设计时，必须重视地质勘察和设计合理施工方案。在实际房建工程中，要在具有合理施工方案、设备、能源等前提条件下，对房建工程造价进行控制，最大限度的保障项目施工方案的合理化，并在保证施工工程质量前提下，加快施工速度，缩短施工周期。
3.2 规范设计施工阶段，全面控制房建工程造价
如何对施工阶段进行规范化设计，是控制房建工程造价的主要环节。对设计方案中存在的错误和漏洞进行变更、修改和补充，是提高项目管理的重要部分。如果想要扩大房建工程造价，就需要加强和严格控制设计的变更管理，将设计阶段的初期变更控制在可调范围内，尤其是对工程造价有较大影响的设计变更。除此之外，需要严格控制设计过程中增设的内容，避免房建项目的规模扩大化，提高建设标准。
3.3 做好房建工程结算阶段的工程造价资料的收集整理工作
结算阶段的工程造价是全部工程阶段的重要部分，其中，文件和资料的整理、积累、收集过程是房建工程建设项目中工程造价管理过程中的基础工作。通过收集和整理工程造价资料，可以使设计单位及时的了解企业行业中房建工程建设的最新动态，随时为房建建设的投标报价提供实际的参考价值，为房建项目的投资决策阶段提供确切的消息，保证整体房建建设项目的工程造价具有快速精准的造价体系。在竣工结算中，将已经得到的经济利益和施工过程中使用的资金项目反映出来，避免不必要的自身利益损失，对每个施工企业具有重要作用。此外，竣工结算作为考察房建工程经济预算和成本的重要依据，对提高施工管理和总结施工过程中的经验，具有重要作用。
4 造价控制管理的推进
积极推进全过程造价管理是房建建设过程中的一种发展趋势。灵活采用科学的理论知识、专业知识和综合方法，将投资经验和实际情况结合起来，共同控制工程造价的管理。在施工方案设计合理化的前提下，将最佳投资方案设计使用在施工过程中，使之获得最佳经济效益。不断推进房建建设工程中的工程造价的管理，把工程造价的观念植入到各个施工环节是施工技术设计过程中，对提高整体工程造价具有重要意义。在经济合理基础下，进行技术调节，在合理的经济效益下，提高技术控制，为整体工程造价控制提供先决条件。
小结
想要有效的控制房建建设工程中的工程造价，就需要将各个施工决策部门综合起来，共同探讨建设项目过程中造价管理方面的一些问题。将整个全过程控制的房建建设工程的工程造价运用到项目的决策、设计和施工中去，共同提高房建工程的管理，实现较大的施工效益。
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