商场楼层工作计划精选(九篇)

第1篇：商场楼层工作计划范文

关键词：商业地产；商业经营氛围需求；商业经营动线需求；商业经营布局需求；商业经营功能需求；结论

中图分类号：F301.3文献标识码： A 文章编号：

引言：近些年来，由于大型商业地产项目可持续发展性强、收益可增长性强、受国家调控小的特点，逐渐成为了房地产业开发的重点。本文对一个大型商业地产项目建筑规划设计中的商业经营氛围需求、商业经营动线需求、商业经营布局需求、商业经营功能需求四个方面的问题进行了剖析，并进行了系统的总结。该商业地产项目地处北京市某区域中心，总建筑面积22多万平方米，地上分为5栋楼，该项目综合了大型商业卖场、大型超市、餐饮、休闲娱乐、公寓等多种商业模式，商业经营需求个性化较强、后期变动较大，致使本项目的建筑规划设计难度比较大。

一、商业项目的经营氛围需求如何在建筑规划设计中体现

概述：本项目是商业地产项目，商业经营都需要一个浓厚的经营氛围，才能促进经营的发展。这就需要在前期建筑规划设计中，不仅要考虑建筑美观和基本功能需要，更要充分考虑经营氛围的需求如何在建筑规划设计中的视线、外观、灯光等方面具体体现，使建筑设计与商业经营有机结合，才能促进项目的成长。

比如在外广场中心设置了一个圆形下沉式广场，下沉广场周围设计了一圈与地下一层商场进出的防火门，为普通钢制防火门，只在门上有两条竖向窄条玻璃，设计上没有充分考虑经营的商业氛围需要，下沉广场与地下一层商场内的顾客视线、灯光、商业展柜视线被遮断，无法形成内外相互呼应的商业氛围，不利于经营。经过经营方面的强烈要求，钢制防火门改为通透的防火玻璃门，并且门洞口高度加大，这才解决了内外视线被挡、商业氛围受损的问题，但是后期修改造成了较大的经济、工期损失。总结以上问题得出结论，在工程建筑规划设计中应充分重视商业氛围的营造，这是吸引顾客、有利于经营的重要手段。

又比如本商业楼群内部区域靠近外墙一侧需要封闭以摆放货柜，所以该处玻璃幕墙设计为石材或单层玻璃后加衬板的封闭设计。但是在定材料时，单层玻璃幕墙后的衬板选材不当，衬板颜色过浅，与旁边其他区域的通透双层玻璃幕墙颜色差别过大，像是在外墙上打了补丁，外观整体不和谐，影响了商业氛围的整体性，致使商业经营受损。

还比如楼体外景观照明设计过于依赖、相信效果图，又对照明方案的深化设计、照明设备定型考虑不周全，致使采用的楼体景观照明设备的照明强度不够、色彩不正，致使商场夜间局部室外景观灯光昏暗、色彩不鲜明、主题不突出，造成实际效果与效果图差别较大，在夜间无法形成浓厚的商业氛围，致使商业经营受损。

结论：商业建筑的规划设计具有浓厚的商业特色，不仅要注重传统概念中对造型、布局、色彩、材料的要求，更应该注重营造项目的商业氛围，要充分考虑商业氛围的相互呼应性、整体性、浓厚性的要求，这就需要在前期建筑规划设计中通盘考虑，整体设计。体现出商业建筑的经营特色，是商业建筑规划设计成败的关键因素，否则这只可能是一个漂亮的建筑，不一定是一个能满足商业经营需求、能充分创造商业价值的成功商业建筑。

二、商业项目的经营动线需求如何在建筑规划设计中体现

概述：在商业地产项目的建筑规划设计中，要注重考虑商业经营布局中的动线需求，要注重室内外动线设计对顾客人流的引导作用、对商铺连接的作用、对建筑群的展示作用，只有一个好的动线设计才能促进商业经营的发展，这就需要在前期建筑规划设计中结合商业经营需求，充分考虑动线的设置。

例如本商业群楼呈U字型布置，中间为商业群楼的外广场，北侧为广场的敞开式U字形入口，紧临这个区域最繁忙的大街，是顾客人流的重要出入口，但是在广场北侧入口中心处却设置有两个地下通风竖井出风口，每个竖井口长宽都为6米，高出地面近3米，突兀的布置在广场中心，极大的破坏了广场布局的整体性，阻碍了指引顾客朝向广场以里的动线和视线，致使商业经营受损。经过分析，这个问题是因为规划报审时间较短，地下工程规划设计与地上工程规划设计分开前后设计，没有充分沟通，才致使以上问题，这是对项目的动线设计整体性考虑不足造成的。

原主楼商场规划设计中在北侧主入口区域设置有机房、扶梯，签约的商场运营公司认为这严重影响了商业经营的动线布置，要求修改，修改后机房被挪走，扶梯在一层被取消，但由于是后期修改，造成了较大的费用、工期损失。

地下一层北侧区域规划设计为大型超市，在此区域的中心的位置原设计有一个通风机房，超市运营公司签约后，认为此通风机房在超市区域的中心，严重影响了超市主动线的通畅，要求修改，造成了较大的费用、工期损失。

结论：商业项目建筑规划设计中的动线布置，应该内外、上下整体考虑设计，做到动线通畅、顺应顾客的视角，在入口处、动线主线路上尽量不要布置设备设施或靠边布置，动线布置应尽量把各个商业经营区域有机连接起来，把顾客人流带向各个商业建筑、店铺，而没有死角、迷路的困惑，使顾客能关注商品，在愉快、舒适中逛遍商业建筑群内外的各个经营区域。

三、商业项目的经营布局需求如何在建筑规划设计中体现

概述：商业地产项目的建筑布局设计要充分考虑商业经营的时代性、招商变动性需求，在建设前期会根据初步规划的商业经营形式确定各个区域的建筑布局，但是如果就按此建筑布局设计、施工，则商业经营形式就会被相对固定，不利于后期招商的灵活变动，所以要预留合理的招商变动空间。而且要充分认识现代商业发展的速度，建筑布局设计要紧随时代的发展，充分与现代商业经营需求接轨，要尽量符合当前市场主流设计，以免设计出来后就落后于市场经营需求。

例如主楼1-5层规划设计为大型高档商场，原内部区域规划设计中没有设置镂空中庭，造成了商场内部区域上下层视线不通透、商业氛围无法相互呼应、互动，不符合当前中高档商场的主流经营需求，在后期签约的商场运营公司的强烈要求下，拆掉了该楼中心两轴跨区域的2-5层楼板，才制造了镂空中庭，解决了以上问题，但造成了很大的费用、工期损失。

又例如其中一个楼的顶层5-6层设计为电影院，但是开发商没有充分考虑今后招商方面的电影院商家的变动需求，影院的结构、二次结构均按之前考察的影院布置进行了参考设计，建筑布局、形式被固定，但是在招商后期，新的影院商家与之前作为参考的商家的影院布置要求有很多不一致，新的影院走廊、门口、看台、屏幕位置、放映口位置均发生变动，致使影院结构进行了大量修改，造成较大的费用、工期损失。

结论：在商业项目经营区域的建筑布局设计中，要尽量跟随当前市场主流的商业建筑布局设计，做到各个商业经营区域能相互呼应、形成整体，给顾客营造一个温馨、通畅的购物环境。而对于专业性较强，通过招商很可能后期发生较大变动的区域的建筑布局设计，要预留变动空间，建筑布局尽量设计成一个可调整、变换的形式，等到最终商家确定后，再进行深化设计、施工。

四、商业项目的经营功能性需求如何在建筑规划设计中体现

概述：商业地产项目建筑功能设计要充分考虑实际的商业经营需求，不要仅从参考资料、以前类似项目的设计资料、初步市场调研确定商业项目的功能需求，更要充分认识现代经济社会商业快速发展的速度，带来的在建筑功能需求上巨大的增长变化。而且要与经营方充分沟通，使建筑功能设计与实际商业经营需要相符，要考虑实际经营往往可能在某时间段、某区域超越规范、设计标准的可能，功能设计要留出经营发展的余量。

比如本商业项目其中一个楼，规划设计有营业到晚上2点的KTV、，晚上在其它商业体停业后，仍然需要使用空调，但是如果不单独规划设计此空调系统的话，就需要运行项目很大一部分的空调系统才能满足该楼晚上营业的需求，设计方在甲方要求下对该空调系统进行了单独设计，但是只分开了空调的冷却系统，既在地下室有独立的空调制冷机组，而没有分开空调的供水系统，使得需要运行项目很大一部分的空调供水系统，才能达到该楼晚上营业的空调运行需求，大大增加了空调运行费用，这对项目后期运营造成了很大资源、费用浪费。

又比如原设计对商业项目的用电量估计不足，原设计用规范上的参数和一些类似项目考察的初步数据，没有充分考察市场，就确定了总、分区域的用电量，但在招商和后期实际应用中发现用电量严重不足和不均匀，因为现在的商业模式和以前比发生了很大变化，专业性、个性化要求较高，并且项目本身也是在招商中不断变化，致使一些商业区域的用电量预估计不足，不得不在后期对电量进行增容和从新分配，和原来一次性电量设计、申请到位相比，费用、工期大大增加，这属于前期规划、设计与经营沟通不足造成的。

在本商业项目中一个楼的6-7层，设计为餐饮、休闲区域，设置有大量的餐厅、美食档口，但是该区域内排油烟风口数量不够，致使就餐高峰时，大量油烟无法从室内排出。而且中间屋面大部分设计为玻璃透明屋顶，又直接致使排油烟井口位置可设置区域缩小，在规范要求的排烟井口间距要求下，数量不便设置过多，设计又没有考虑其它措施，致使大量油烟无法从室内排出，大大的影响了餐饮区域的经营。

结论：在建筑功能设计中要充分考虑商业经营的需求，要尽量符合实际需求，不要想当然照搬以前旧账，而要充分考虑商业经营形式多样性的特点，在功能设计上要注重满足不同商业经营形式的需求。而对于随时展而增长变化较大的经营需求，要充分考察市场的实际情况，做到既要节约、又要满足实际现实经营需求，在建筑功能设计上，要留有充分发展提高的空间。

第2篇：商场楼层工作计划范文

一、石家庄万达广场商业综合体及其工期模板

石家庄万达广场位于石家庄市中心城区东南部区域，总建筑面积183万平方米，是万达集团目前业态最全、规模最大、配套最完善的第三代城市综合体。其中，商业综合体总建筑面积44.41万平方米，包括商业中心19.72万平方米、五星酒店建筑面积4.47万平方米、5A写字楼7.32万平方米、商务酒店0.8万平方米、公寓12.2万平方米。

出于对经济效益和社会效益的综合考虑，万达集团非常重视商业综合体的工期控制，并为此制定了专门的工期模板，如表1所示。

由表1可知，该商业综合体开业时间2011年9月23日，据此倒排的工期仅为533天，需要非常严格的工期控制。

二、石家庄万达广场商业综合体工期难点分析

1.建筑体量大且场地狭小

如前所述，该商业综合体建筑体量很大，其中商业中心裙楼面积19.72万平方米、地下室单层面积5.47万平方米、裙楼首层面积4.5万平方米，地下室南北距离234米、东西距离223米。

这么大的建筑体量在狭小的可用场地同时开工，无论是流水段划分、人员组织还是材料搬运、垂直运输等方面，都给工期目标的实现带来巨大压力。

2.业态丰富且设计变更频繁

该商业综合体业态丰富，包括酒店、写字楼、百货、影城、KTV、电玩城、大型超市、数码电器城、大型餐饮、运动健身等。不同业态需要的体量、空间各不相同，施工中分部、分项工程很多，且需要各工序穿插实施，给工期实现带来很大困扰。

为保证新形象、新地标的外在特点，并满足不同主力店提出的个性化需求，商业综合体在施工过程中往往要进行大量的设计变更。如该商业综合体在裙楼、主楼外立面已经安装部分龙骨后，原方案重新设计外立面，影响工期50天左右。

3.商家和施工单位穿插施工

各商家要在工程竣工前进场，其自己的施工、布场单位要与商业综合体的总承包、多个分包施工单位共同穿插施工。如根据万达集团的工期模板，该商业综合体为主力店预留了不同的装修时间：超市装修工期120日，百货、步行街装修工期90日，其余主力店装修工期60～90日，步行街小业主的装修工期60日左右，装修完成标准为达到布场条件。各主力店要求同时竣工开业，造成众多的穿插施工作业。

三、石家庄万达广场商业综合体工期保证措施

1.在强化计划管理的前提下做好动态调整工作

一是将设计、招标计划纳入进度计划管理，认真、按时组织编制项目计划控制书、项目计划执行书、细部节点计划、工作销项清单，并将这些计划作为项目工作的指导性文件和管理工具，将所有与项目建设有关的部门工作都纳入统一的进度计划内，实现设计、成本人员的无缝对接，如要求设计部、成本部每周参加工程例会，每天巡视工地等。二是在实施过程中对实施情况不断进行跟踪检查，收集有关实际进度的信息，比较和分析实际进度与计划进度的偏差，结合实际情况对原计划进行调整，推动工期系统、科学、合理的动态化管理。

2.做好施工准备并化解技术难题

第一，针对该项目建筑体量大、施工场地狭小的难点，认真做好施工总平面设计，合理规划、使用场地，并采取一些技术措施，如：大量搭设加工平台；采用吊篮进行幕墙施工；周转材料和脚手架不惜代价拆除运出场地；采用预拌砂浆；采用人货双笼电梯，多设早拆，快封“拉链”；用专业清运队伍，保证垃圾日清。第二，疏导好现场交通。工程实践中，形成现场环路并保证畅通，尽早完成地下室汽车坡道以作为临时交通路径使用，有效解决项目材料倒运问题，化解平面交通难题。同时要积极解决项目对外市政道路开口，提前申办各种手续，解决场外交通问题，保证连续施工。第三，认真论证群塔作业，解决垂直运输问题。在该项目中，五星级酒店设两台塔吊，5A写字楼设一台塔吊，商业中心布置8台塔吊。由于地下室边长达234米，中心区域的塔吊大臂无法伸出基坑外，经过论证后在采光顶区域内布置三台塔吊，采取结构技术预留甩跨措施，在裙楼结构施工阶段将需吊运的材料直接用货车通过地下室直接运送到中心区域的塔吊底下，大大提高了垂直运力。

3.基于既往的建设规律做好预判预控

为做好预判预控工作，该项目建设方根据以往建设万达商业综合体项目和订单式地产对工程建设的要求，总结商业综合体项目的设计特点和建设规律，为计划实施的预判和预控打下了坚实基础。如本项目与其他商业综合体项目一样，机电及消防安装工程都比较复杂，这就要求施工前必须由机电总承包方完成管线综合图，并据此严格执行；同时要掌握一定数量技术专业齐全的机动队伍，以确保各项应急工程的完成。

4.优化施工顺序保证穿插作业的合理实施

针对商业综合体项目施工过程中穿插作业多的特点，需要做好施工顺序的优化工作。如在市政工程部分，土地摘牌后，即可展开市政管网的综合及单项设计、大市政供电方案的设计和申报工作；在基础工程部分，支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件，要选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段；在主体结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早回填肥槽创造条件（外用电梯基础要提前插入实施），结构工程达到拆模条件后，需立即开始周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面；在砌筑及一次机电工程部分，地下室地面的浇筑要跳仓穿行，与砌筑工程同时完成，为设备安装和材料堆放提供场地，塔楼外墙砌筑必须紧跟主体结构施工进度；在屋面工程部分，屋面防水、保温和保护层需沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地；在采光顶钢部分，采光顶钢结构要提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装；在内装修工程部分，砌筑、抹灰和一次机电完成并按“房产交付技术条件”组织验收、交接给主力店后，即可安排其内装修单位进场施工；在裙楼外装修工程施工中，搭设外脚手架时，要考虑幕墙施工的需要；塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构；所有机电调试和各单项验收，需在工程实施过程中穿行，如在正式电提供以前，用临电进行分系统单机调试，正式电接入后，进行消防联动调试等。

商业综合体的特点决定其工期管理的复杂性。只有深入了解商业综合体的工期实现难点，认真落实工期保证措施，才能使商业综合体按期完成。当然，由于地域等因素的影响，各地商业综合体的工期有较大的不确定性，还需根据实际情况做出适当调整，以实现预期目标。

第3篇：商场楼层工作计划范文

一、熟悉工作环境

1、 熟悉楼层主管的工作职责，楼层主管日常工作流程和相关工作的协调部门；

2、 熟悉本楼层的管理人员及员工，向他们了解他们所在工作岗位的情况；

3、 熟悉本楼层的所有专柜，包括专柜名称、具体位置、经营商品的性质、经营方式及经营状态。

二、发现当前工作中的问题

1、根据上一阶段的工作，找到当前工作流程中的漏洞，比如是否有本部门无法解决的问题，是否有需要相关部门协助解决而没有具体的人和方法来落实的问题；

2、所有本楼层的员工是否清楚本岗位的工作职责及相应的工作流程，是否有能力做好本职工作及所在岗位需要帮助解决的问题，是否按照相应的要求来做好本职工作；

3、了解本楼层专柜经营中需要解决的问题，例如灯光照明、商品陈列、库存积压等等。

三、解决当前工作中的问题

1、完善工作流程与规章制度，向上级寻求帮助以解决本部门需要上级支持才能解决的问题，与相关部门沟通协调解决需要相关部门协助才能解决的问题；

2、对本楼层的员工进行培训，使其具备所在岗位必备的能力，并能按公司要求做好本职工作；

3、与各专柜沟通协调，解决其需要帮助解决的问题。

以上工作为主要 工作计划 ，在具体的日常工作管理上须如此进行：

1、管理本楼层销售 工作计划 ；

2、清楚掌握本楼层各专柜销售及货品、人员情况；

3、负责柜长、营业员工作分配、考勤、仪容仪表、行为规范；

4、帮助下属解决工作上的问题；

5、培训下属并跟进检查培训效果；

6、处理顾客投诉；

7、严格执行公司各项规章制度；

8、及时准确地将商品信息及顾客需求和建议反馈公司；

9、负责楼层环境清洁、灯光、道具、维修、安全；

10、按时更换、检查卖场陈列；

11、跟进公司促销活动的执行、宣导；

12、负责每月楼层盘点；

13、定期检查、抽盘后仓货品；

14、根据卖场实际情况，做适当人员调备；

15、负责下属工作质量及工作进度；

16、负责本楼层物料陈列、道具、管理；

17、拟定市场调查工作计划及实施；

第4篇：商场楼层工作计划范文

工程概况

本项目为新建综合大楼。选址在广州市白云新城，东靠云城东路，西邻广州绿地中心，北近白云公园，南临白云新城核心区中心公园、占地2.3311公顷，规划总面积约20万平方米。用地性质为商业金融业用地。

大楼设计地上36层（地下4层），建筑高度150米。包括办公、商业、会议中心、地下停车等。本工程总建筑面积为： 203309 平方米，容积率 5.89，建筑密度49.46％，绿地率 49.46％。

本工程为现代化综合性5a写字楼。防火类别：一类高层，建筑耐火等级：一级；抗震设防烈度为7度。

大厦建设自然、市政条件

自然条件：工程所处亚热带气候，年平均气温21.6°c，其中1月份平均气温最低，为12.4°c，7月平均气温最高，为28.8°c。全年日最高气温≥35°c的日数平均有9天。气候条件对该项目影响不大。

市政条件：中国南方航空大厦位于广州市白云新城，东靠云城东路，西邻广州绿地中心，北近白云公园，南临白云新城核心区中心公园，周围市政设施正在逐步建设完善阶段。土地周边道路、地铁已通，交通便利。

设计原则

与城市的协调沟通

中国南方航空大厦是一栋综合办公大楼，位于广州市白云新城中轴线地标位置。将成为中国南方航空公司的总部，以及白云区新地标性建筑。

合理安排功能分区

大楼主要功能为总部办公，自用功能布置在相对安静的西北面，远离云城东路，可对外商业部分布置在用地南侧集中布置，紧靠云城东路，分区运行管理。

塑造崭新的办公建筑形象

大楼定位5a甲级，整体庄严、大方，具有独特元素，体现南航企业总部作为地标建筑的需要，建筑立面上采用新古典art-deco风格，既端庄典雅，又具有较好的时代感，经久耐看。

景观设计

本方案以南航的企业文化及建筑的布局、立面效果为出发点，根据不同的建筑功能性质和室外条件造景，其中，主入口区域以“南航之花”、“南航标志”、现代水“曲韵”、现代雕塑“光、速”、标识景墙、广场树阵等元素造景，从而构成了“开敞性”的广场功能。而在vip入口处即以细腻的叠水、特色的铺装及精致的小品等元素造景，凸显vip区域的重要性。而在总体设计手法上，我们即采用了“映射”思想理念，利用简洁的横向“铺装流线”构图来呼应竖向的建筑“流线”，从而倒影成“网”。

“交错的网络”“快捷的信息”“便利的交通”“高效沟通”，共同形成了“和谐”、“高效”的景观环境，同时也彰显出南航的企业文化使命：让南航成为客户的首选，成为“沟通”中国与世界的捷径。

平面布局及功能分区

根据业主使用需要要求建筑设计分区合理，人流清晰，布局紧凑，管理方便的原则。

大厦办公主楼布置在用地西北侧，临城市干道，前布置大型广场作为过渡，商业区布置用地南侧，东西人流动线连通。东侧布置银行与餐饮入口，紧靠云城东路。

车行流线

对于本项目地块，考虑到东面，北面为主要城市干道，而且北面为主要步行广场，所以把主要车道出入口设置在地块南面，以南面的规划路作为本项目的车道出入口，使地块内部车行道对城市道路影响减少。本项目包括3个5米单车道紧急出入口，两个独立的非机动车车库出入口，停车位主要集中在地下车库（地下停车904辆）。另外，在裙楼周边设置了可回车的不少于4米宽的消防及紧急通道。

人流流线

考虑临近地铁出入口的位置及配合南面商业气氛，地下负一层设置了连通地铁出入口的商业通道，直通办公塔楼与商业裙楼，使到地铁人流迅速到达大楼各个部位。北面主干道与大楼主入口设置步行广场，既满足了步行系统设置，又净化了大楼环境。用地南侧东西均开设商场主入口，使用地西侧商业人流与东侧云城东路联通。南面二层设置整个大地块串联连廊，也作为商场的一个人流立体入口。

功能布局

中国南方航空大厦1-6层设计为裙楼，以商业与办公配套为主，设计了大型会议中心、员工食堂、商业以及银行业务。考虑商业等的营业时间不同、较多外部工作人员为外部人员、同时集中布置在裙楼1-4层东南侧，5-6层集中西面布置会议中心，东侧1-2层布置多家银行，5-6层布置餐饮与员工食堂。既分区明确，又方便管理。

地下共4层，主要设计为大型停车库。负一，负二层主要为设备与停车场，设置vip停车与专门门厅，部分为连接地铁通道与商业。

7-36层为塔楼，分高中低三区，根据业主需要分为7-15为低区办公，16-27中区办公，28-35高区办公，领导层分别设置在26、27与33-35层，为中高分区不同公司的顶层。36层作为商务高级会所设计，以便商务洽谈。塔楼屋顶布置有直升机停机坪。

竖向交通组织

建筑人员动线主要考虑以下三个部分：以地铁2号线站体为原点的放射形的商业动线。区域内步行体系（以二层连廊为显性因素）的商业动线。高层塔楼体系的办公动线。

群楼商业中心为主，从地铁商业街通过扶手梯带动人流，上到4层商业部分。

餐厅，4、5、6层餐厅设置首层单独门厅进入各层餐厅，也可通过商业中庭通过扶梯进入。

立面设计

本工程作为南航总部办公楼，位于白云新城中心区，面临云城东路，建筑的建成将对区域的城市空间带来重要影响。立面采用竖向线条，使建筑产生高耸挺拔的视觉冲击。采用石材与现代幕墙结合的 art-deco 新古典主义作为整个建筑的外观定位。既庄严又具时代办公气息。设计注重将性质不同的各区

转贴于

相统一，通过采用相同的材料、类似的处理等手法使各部分相协调，同时注重裙楼屋顶的造型设计，使建筑拥有良好的第五立面。

消防设计

本工程为超高层建筑，地下四层、负四层战时为核6常6级二等人员掩蔽所、核5常5级防空专业队员掩蔽部和核5常5级战时发电站。消防上属于一类高层建筑，耐火等级为一级。裙楼为高层建筑，地上六层，地下四层。本建筑按《高层民用建筑防火设计规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《人民防空工程设计防火规范》进行消防设计。建筑之间防火间距满足规范要求，建筑的东侧、南侧、西侧、北侧均为道路，防火间距均满足要求。

防火分区：本建筑按高层民用建筑设计防火规范规定划分防火分区系统。主楼每层为两个防火分区，建筑面积小于2000平方米，设有自动灭火系统，防火分区面积满足规范要求。在第七层及二十二层设有避难层。

绿色建筑

本项目以绿色二星标准建设，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。

第5篇：商场楼层工作计划范文

1.工程概况

哈尔滨市某广场位于南岗区，建筑总高度66.2M，建筑面积22000，地下二层，地上十七层。地下二层为设备空调，消防设备及消防水池等功能用房。地上分三部分：一、二层为商场，三层为健身房及厅，四层以上为高级宾馆，集金融、娱乐与休闲、住宿于一体的现代化多功能综合建筑。

2.系统设计

某广场属于一类建筑，火灾自动报警等级为一级保护，采用控制中心报警系统。在一层消防控制室内设有火灾报警控制柜，消防联动控制柜，火灾事故广播柜及消防专用通信柜。

2.1.报警区域的划分

《火灾自动报警子系统设计规范》明确规定报警区域应根据防火分区或楼层划分。一个报警区域宜由一个或同层相邻几个防火分区组层成。海德广场地下一层为建筑上划分为一个防火分区，为一个报警区，在区域中心位置设置一台区域报警控制器，地下二层为建筑上划分的一个防火分区，为一个报警区。在区域中心位置设置一台区域报警控制器，地上部分分为=--4"防火分区。一、二层商场为一个防火分区、三层休闲娱乐也分为一个防火分区，四层至十七层高级宾馆为一个防火分区，每个防火分区划分为一个报警区域，分别在每层门厅位置上设置一台区域报警。安装高度底边距地1.5M，采用墙上暗装方式。根据《高屡民用建筑设计防火规范》规定，高层建筑设有上下层相连通的走廊敞开楼梯，自动扶梯，等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区。在这种情况下，报警区域的划分为一个区域。

2.2.探测区域的划分

①探测区域应按独立房(套)间划分。一个探测区域的面积不宜超过500，从主要人口能看清其内部，且面积不超过1000的房间，也可以划分为一个探测区域。地上部分除规范规定的划分外，其余均按上述同样标准原则划分探测区域。

②本工程下列场所分别单独划分探测区域

a敞开或封闭的楼梯间

b防烟楼梯前室，消防电梯与防烟楼梯间合用的前室

c走道坡道、管道井。

2.3.火灾探测器的设置

根据监测的火灾特性不同，火灾探测器分为感烟、感温、感光、复合和可燃气体类型，每个类型又根据其工作原理的不同而分为若干种。

a火灾探测器的选择

不同种类火灾探测器，其响应原理，结构特点，适用场所均不同。在火灾自动报警系统的设计中，选择火灾探测器的种类要根据探测区域内可能发生的初期火灾的形成和发展特点，房间高度，环境条件以及可能引起误报的原因等因素综合确定。根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定地下二层设备用房选用感烟探测器。地下一层为汽车库选用感温探测器。配电室、变压器室、高压配电室选用感烟探测器。柴油发电机房及油箱室选用防爆型复合式感烟探测器。地上部分、商场营业厅’办公室、会议室、宾馆客房、消防电梯前室、防烟楼梯前室、楼梯间以及活动场所设置感烟探测器。厨房设置感烟和可燃气体探测器。《高层民用建筑设计防火规范》规定疏散通道上的防火卷帘，感烟探测器动作后，卷帘下降至地面(楼板面)1.8M，感温探测器动作后，卷帘下降到底。用作防火分隔的防火卷帘。火灾探测器动作后，卷帘下降到底。因此，在疏散通道上方防火卷帘两侧，设置感温、感烟火灾探测器组及其报警装置。且两侧设置手动控制按钮，用作防火分隔的防火卷帘两侧设置感烟探测器，并将卷帘们两侧的感烟、感温探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号送至消防控制室。

b探测器的布置

探测器的布置即要考虑探测区域的面积，每只探测到保护面积、保护半径、安装间距如下表所示：

同时，要考虑房间的高度、屋顶坡度和探测器自身灵敏度的影响，也要考虑到梁突出顶棚的高度，内部走道的宽度，至端墙的距离，至墙壁距离以及房间间隔情况的影响。

确定一个探测区域内所需设置的探测器数量其计算公式如下

式中

N――探测器数量(只)N应取整数。

s一该探测区域面积()

A--g测器的保护面积()

K--修正指数，特级保护对象面积取0.7-0.8，一级保护对象宜取0.8-0.9，二级保，护对象宜取0.9-1.0，本工程取0.8。

设置探测器需考虑梁高的影响。地下一层，地下二层标高均达到600MM以上，故每个梁格之内均设有一个探测器。

2.4、手动报警按钮的设置

在每个防火分区内至少设置一个报警按钮，从一个防火分区内的任何位置到最近的一个报警按钮的距离不应大干30M，本工程在地下室、商场、办公室、宾馆的走廊，各楼层的楼梯间、电梯间、电梯前室及文艺活动场所的出入口均设置手动火灾报警按钮，安装于墙上，底边距地1.5M。

2.5、火灾报警装置的设置

火灾报警装置是火灾自动报警子系统中的―种消防安全设备。根据《高层民用建筑设计防火规范》规定。本工程地下一、二层2的走廊和疏散出口设置声光报警器。安装高度为底边距地2.0M。地上办公楼，商场各层走廊、楼梯口及商场内设置声光报警器。安装高度为底边距地2.0M。在地下一、二层及地上各层的主要出入口的明显位置设置楼层显示器，安装高度为底边距地1.5M。

2.6、消防专用电话的设置

消防专用电话是重要的消防通信工具之一，为了保证火灾自动报警系统快速反应和提前报警，同时保证火灾时消防通信指挥系统的可靠，灵活，畅通。消防控制室设置一台消防专用电话总机，为独立的通讯系统，并设置可直接报警的外部电话，在消防水泵房，柴油发电机房、配变电室，主要通风和空调机房，排烟机房，消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的，设置消防专用电话分机。安装高度为底边距地1.4M。手动报警按钮均带有电话插孔。

2.7、系统供电设计

火灾自动报警子系统是消防用电设备。根据《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》等有关规定，本工程火灾自动报警系统采用了双电源末端互换并备有直流备用电源。

火灾报警系统的CRT显示器，消防通讯设备等电源由UPS装置供电。消防报警控制器系统电源的保护开关不许采用漏电开关。

2.8.消防联动系统设计

第6篇：商场楼层工作计划范文

Abstract: The environmental view of the residential community is paid attention by consumer and developer gradually. Through the instance of NanChang LU DIN MIN JIN residence planning and design, this paper analyses how to fully utilize view resources, create more commercial value for developer while creating the high-quality living environment, and reach the perfect combination of view resources and commercial interest in the residential community with beautiful natural landscape resources and position advantage.

关键词：自然景观；组团式花园；商业价值

Key words: natural landscape；organizational garden；commercial value

中图分类号：F722文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）08-0004-03

0引言

拥挤的都市使人类的居住和活动空间远离自然，然而接近自然的本性又使人们渴望在混凝土森林中也可享受到自然景观。城市中心区附近地区且拥有优美自然景观地带的居住小区，由于景观与地段的双重优势受到追捧，地价飞涨，如何保证开发商在高地价下的开发效益而又完美地利用自然景观资源，提供舒适的居住环境，展示城市形象，为规划师提供了施展才华的空间。

南昌市鹿瑾名居是一个位于城市中心区的滨江楼盘，在规划过程中，采用逆向的规划思维，从外部景观的利用、内部环境的创造、商业空间的规划、住宅户型的设计几个方面综合考虑，使商业利益与景观资源达到完美的结合。

鹿瑾名居位于南昌市赣江以西红谷滩中心区，区位条件好；东临赣江边80米宽的绿化带，景观资源优越；北接城市主干道，交通便利 。其中一期地块位于红谷八路以北，红谷七路以南的A-21地块，总用地面积3550平方米。沿滨江绿化带布置A、B、C、D四栋旋转35°的高层塔楼；A、B、C栋首层为会所、住宅入口、餐饮；二层为会所、餐饮；D栋首层架空；会所泳池布置在B、C栋与沿江绿化带之间。E、F、G、H相连围合成一个中心庭院花园，J、K、L、M相连围合成另一个中心庭院花园；H、J栋之间留有13m的空隙，作为小区主入口广场；其中E 、M栋首层架空；F、G、K、L栋首层为商场、住宅入口，H、J栋一、二层为商场。（图1）。

1外部景观的利用

景观包含自然景观和人工景观两部分，由于自然景观具有稀缺性和不可复制性，只有一部分住户能够享受。如何使更加多的住户拥有优美的居住环境，尽可能最大地利用自然景观，不仅是住户的愿望，也是开发商开发的目的。

自然景观的利用受建筑高度的影响，但是，建筑高度的确定不是随心所欲的，它一方面影响着城市的景观，是城市天际线的延伸，同时要受到日照间距、交通疏导、景观资源的利用等客观环境的限制;另一方面，建筑物从无到有的过程是由开发商的活动实现的，这种活动受到利润的驱使，由开发商的经济活动函数所决定。因此，合理的建筑高度应从可持续发展的角度，使土地的经济效益、社会效益和生态效益达到动态平衡，使住户和开发商都获得最大收益。

在滨江住宅楼盘规划中，为了使更多的用户看到江景，一般采取住宅楼层高度向江边逐级降低的手法；然而在鹿瑾名居楼盘的规划中，大胆采用了一种逆向的规划思维，沿江边布置高层塔楼，楼层高度向内降级（鸟瞰图）。这种逆向的规划理念证明了以下的几种好处。①60％以上的住户集中在一线江景的地段，保证了开发商的开发利益。②由于江边80m宽的绿化带，高层塔楼的布置不会对道路造成压抑感。③处于壮阔的江景与绿化带的背景下，低层或小高层的形象反而不如高层塔楼的形象突出，而且塔楼的建筑形态飘逸，满足江边城市景观要求，塑造了优美的城市形象。楼盘西靠城市主干道，布置小高层避免对城市道路产生压抑，尺度亲切。④与一般楼盘为争取最大经济利益而用条式住宅封锁江景视线不同，鹿瑾名居楼盘的高层塔楼之间留有空隙，在小区内部可透过空隙与江边景观得到视线上的交融。为了考虑内部楼宇的望江视线；规划中经过反复的视线分析，将塔楼旋转35°，这个角度恰好使所有的高层住宅都处于一线江景地带，而内部部分楼宇通过塔楼间的空隙得到了二线江景。一线江景与二线江景结合，满足住户的不同要求，同时增加开发商利益。（如图2）。

2内部环境的创造

自然景观的利用受客观条件影响，而人工环境则完全由规划师师根据开发商的定位标准，以提高居民居住质量为目的来进行规划设计。居住区对自然景观的利用往往通过借景手段实现，可望而不可及，满足人们精神上的享受；除此之外，内部环境对居住小区更加重要，它能提供一个景观优美、充足丰富的户外活动场所，是小区居民经常往来的地方，是动态性娱乐与静态休憩活动、公共开放性与个体私密性、开敞空间与半开敞空间并存的场所。

鹿瑾名居楼盘的规划中，采用半围合的组团式花园结构，8栋住宅分两个组团沿周边布置，形成两个面积较大的中心内庭花园，与塔楼之间的空隙形成视线通廊，使内外环境交融，营造了优美的组团花园景观，为住户创造了休息活动场所，同时综合考虑了以下几个因素，达到了更高的效益。（图3）①两个大型庭院布置集中绿化，改善小区环境，各住户都可以享有花园景观且方便到达花园进行活动，突破了一般住宅小区以小块分散绿地为主的模式；②内部住宅与江边高层塔楼住宅之间留有一定空间，不仅使部分内部住户可以拥有二线江景，以现有的地块条件最大限度创造出人与自然沟通的绿色空间，而且满足采光、通风等基础设施问题。③各住宅用户及管理人员出口全部安排在内庭花园内，形成封闭的小区物业管理环境，使管理有效、规范、安全；④花园覆土两米，底下为地下车库，地下车库出入口全部安排在内庭，达到完全的人车分流，使之拥有方便、快捷的居住区交通系统及足够的停车库。

集中式的组团花园规划结构除了使每一个住户都享受到优美的景观外；在小区物业管理、交通流线等方面也取得了很好的规划效果，提供高效、完善的生活服务措施，使居住者充分享受到舒适、方便、安全的现代生活，在市场上得到住户的认可，为开发商创造了利益。

3商业空间的规划

由于鹿瑾名居所处的区位条件优越，开发商要求开发成为商住结合的小区，达到更高的经济效益。在方案过程中，根据具体的区位条件和景观资源，从商业等级、建筑面积、商业街形式等几个方面综合考虑，用最少的建筑资源，最大化地利用景观及区位优势，达到最好的经济效益。

3.1 商业等级规划中充分利用景观及地段优势布置商业空间，线面结合，既有集中的商业空间，如餐饮会所，也有线状的商业街，满足不同类型商业要求。会所与餐饮设置在沿江高层塔楼的裙房，将优美的自然景观融入商业，创造高层次高品味的商业空间；会所泳池布置在BC栋与沿江绿化带之间，充分运用绿化带的景色，带给住户更高层次的精神享受。商业街沿城市主干道布置，利用交通、区位条件营造商业气氛；达到景观资源与商业利益的完美结合。

3.2 建筑面积建筑面积是影响开发商获利多少的直接因素之一，然而不是所有的地方都具有好的商业价值，如果片面追求商业面积，会导致资源的浪费。规划中以区位条件为首要考虑因素，结合景观因素，因地制宜布置合适的商业面积。商业空间主要为一层裙房，尺度宜人，在江边景观较好的地段及商业广场附近商业气氛好的地段为两层，既不浪费建筑面积，又获得更多的经济利益。

3.3 商业街形式由于商业街为住宅裙房，它的形式不但要考虑内部住宅的布置，同时也要考虑到商业气氛的营造。在充分考虑了住宅与商业的双重影响下，商业裙房的布置采取W型商业街的布置形式，这种独特的商业街布置方式具有以下优势：①两组围合的U型住宅裙房之间留有空隙，作为商业广场，同时也是小区的住宅入口广场。商业广场的设置增加了城市空间的层次；有利于小区内的通风，改善周边式建筑带来通风不畅的问题。②延长了商铺的临街长度，增加沿街商业面；③改善了沿街建筑呆板的体量，丰富了城市空间节奏，使之拥有有序的景观与商业空间。

4住宅户型的设计

随着福利分房历史的结束，住宅规划设计已逐渐进入市场为导向的市场经济宏观控制之中，依据住房消费者的需求进行房地产开发才能适应市场，为开发商创造利益。

目前，景观和通风已超过朝向而成为消费者的首选，在鹿瑾名居楼盘规划中，以景观作为户型规划的首要因素，户型规划原则为：景观越好，户型越大。江边高层塔楼由于拥有一线江景，俯视80m宽的滨江绿化带，景观资源优越，规划为楼盘中的一级户型，其中二十九层到三十二层为复式住宅，更为豪华，满足一部分经济能力较好而对生活要求较高的住户；周边式布置的住宅由于部分户型可以通过高层塔楼间的空隙看到二线江景，同时也享有中心庭院的花园景观，规划为二级户型；城市主干道边的小高层与其他住宅相对而言景观资源一般，因此规划的户型较小，满足不同住户的要求。

尽管景观已经逐渐成为消费者的首选，朝向依然很重要，如果景观资源结合朝向布置会更受欢迎，开发商的利益也会更大。为创造中心庭院，鹿瑾名居采用周边式布置，然而周边式布置的住宅一般会有朝向差的致命缺点，在鹿瑾名居的规划中，采用以下两种手法把消极因素减到最低。①缩少东西向住宅的长度，在适当的位置留出空间作消防通道或者商业广场，让这些朝向要求低的空间承担差朝向，高效益地利用土地。②西向住宅采用局部45°旋转方式，把部分西向房间转为西南向或者西北向，使每一户都有南向窗和景观面，保证厅或主房至少有一间是南向（东西或西南向），减少朝向差的不利因素。如图5所示，K2的卧室虽然都是西向布置，但客厅是东南向且朝向花园，这种做法保证每个户型都具有一定的优势，在销售中不会成为滞销房，保障开发商的开发利益。

5结语

由于人们对美好居住环境的不断追求，居住小区的环境建设已成为开发商刻意追求的热卖点，小区设计也由只重视容积率，忽视环境设计的初级模式，向重视小区的内、外环境规划设计的高

第7篇：商场楼层工作计划范文

1月7日，2011年亚洲杯足球赛在卡塔尔首都多哈拉开帷幕。在不到20分钟的开幕式里，卡塔尔人将声光电和焰火完美融合，制造了一场视觉盛宴。其中，矗立在体育场旁的运动城之塔颇为壮观：300米的塔身发出多种炫目的光芒，明亮的烟火呈螺旋状环绕高塔释放，让人直观地感受到一座摩天大厦的宏伟气势。其实，卡塔尔的运动城之塔在摩天大楼队伍里只能算小儿科。在旁边的阿联酋，2010年1月4日揭幕的哈利法塔高达828米，堪称世界上最高的建筑物。在许多网站上，“世界十大最高建筑”、“摩天大厦年度排名”层出不穷，但每一份榜单都算不上绝对权威――大楼的高度记录总是不断被刷新，“一楼更比一楼高”。

地点：中国南京

名称：紫峰大厦

高度：450米

造价：50亿元人民币

“荣誉”：江苏第一、世界第七

状态：刚刚落成

紫峰大厦位于南京鼓楼广场。周边区域有玄武湖、明城墙等文物古迹。该地段是南京城区的中心点及制高点，总楼层为89层，

这座大厦以办公为主，是集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合性大厦，第72层为观光层，游客可在此观看南京全景。建设者希望其成为中国乃至世界上一处著名观光景点。

据报道，在南京的河西苏宁地块和新街口铁管巷地块上，将来还有望诞生能刷新南京记录的新大楼。

地点：柬埔寨金边

名称：未知

高度：预计555米

造价：预计2亿美元(1美元约合6.6元人民币)

“荣誉”：希望成为世界第二，亚洲第二

状态：规划中

去年9月，柬埔寨首相洪森表示，该国打算斥资2亿美元，建造一座555米高的摩天大楼，其高度将超越中国台北101大楼和马来西亚“双子塔”，成为仅次于“哈利法塔”的世界第二高楼。

据悉，这座新建的摩天大楼将位于金边王宫1公里处。美联社认为，金边市灰尘弥漫，拥有众多贫民窟，世界第二大高楼必将成为“显眼”的建筑。

地点：阿联酋迪拜

名称：伊卡塔斯塔

高度：预计1100米

造价：未知

“荣誉”：世界第一

状态：已开工

“哈利法塔”成为“世界最高建筑”仅仅3个月，阿联酋就要再建高楼。著名地产开发商Nakheel集团计划修建的伊卡洛斯塔高约为1100米，相当于3座纽约克莱斯勒大厦叠加的高度。

新楼完工预计需要十几年时间，目前，它的基建工程已经动工，完工后将拥有超过200个楼层和约150部电梯。

海湾国家似乎在争相攀比修建世界第一高楼：科威特打算建造一座1001米高的摩天塔，而沙特则有意建一座高达1600米的惊人建筑。

地点：中国北京’

名称：“中国尊”

高度：预计500米

造价：尚未公布

“荣誉”：北京第一

状态：规划中

2010年12月21日，中信集团用63亿元购得北京朝阳CBD面积为35万平方米的地块。这里将建成未来的北京第一高楼，设计灵感来自我国古代的“尊”，高度500米。

“中国尊”将包括地下4层和地上118层，具备办公、公寓和酒店三大功能，地下有连接商业空间和地铁的步行环廊，大楼顶部的几层将设置向公众开放的特色餐厅和酒吧。

就在此消息两个月之前，“身高”330米的现“北京第一高楼”――中国国际贸易中心大厦三期正式亮相。它与国贸一期、二期一起，构成了110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。出于未来可能接待高层领导人的考虑，主塔楼层的宴会厅均安装了防弹玻璃。另外，国贸大厦内共设5个避难层，可抵挡3个小时的大火。

1月3日，“身高”130米的通州区第一高楼“京杭广场”开工。这里曾计划建设超过500米的北京第一高楼，但最终“礼貌”让位――政府表示，不单纯追求建造“第一高”，目前正论证建造200-300米的高层建筑群；2010年4月底，丰台区金融商务区的地标性建筑――国际金融信息大厦奠基，该建筑高度有望达到360米，将是北京南城最高的建筑；西部的石景山区计划建设一座“钢铁大厦”，高度突破200米，成为京西第一；在北部的望京地区，绿地集团有意建设一座250-300米之间的摩天大厦；最西部的门头沟区倒是没有加入高楼建设的竞争中，但该区计划与沙特合作，投资近10亿欧元(1欧元约合8.7元人民币)建造中国第一个七星级酒店，建筑外形仿造目前世界第一高楼――迪拜哈利法塔。

地点：俄罗斯圣彼得堡

名称：奥克塔中心

高度：403米

造价：未知

“荣誉”：曾希望成为欧洲第一

状态：已取消

2009年9月，俄罗斯圣彼得堡当局批准建造“欧洲第一高”建筑――403米高的“奥克塔中心”。联合国教科文组织则警告，此举将危及圣彼得堡在“世界遗产名录”上的地位。

“奥克塔中心”紧临涅瓦河，里面包含了办公空间、旅馆、音乐厅、画廊和商业中心。五边形的高塔因其扭曲的设计被送绰号“老玉米”。

“奥克塔中心”完工后，将是圣彼得与圣保罗大教堂高度的3倍。这违反了圣彼得堡严格限制建筑物高度的法令。

2010年12月，俄罗斯当局决定取消“奥克塔中心”的建造计划。圣彼得堡市长玛维严科表示，他要将这项摩天楼工程移往他处。

地点：中国宁波

名称：未知

高度：预计450米

造价：尚未公布

“荣誉”：宁波第一

状态：规划中

这幢新的第一高楼位于宁波城东新城核心区C3区内。除了“宁波第一高楼”外，这里还要建一幢200米、一幢180米、三幢150米和一幢100米高的高楼。政府计划将此地建成由高档写字楼、商品住宅和商业、文化娱乐项目组成的城市综合体。而且，宁波第一高楼群将会引进美国拉斯维加斯“欧秀”等高端娱乐休闲项目。

目前，宁波已建成的第一高楼为南部的“宁波商会国贸中心”，高228米；东部在建的环球航运广场高度达到256.8米；去年4月，宁波东边的一块土地上拟建立高达380米的摩天大楼，这里也成为一座“摩天大楼”之城。

地点：韩国首尔

名称：数码媒体大厦

高度：640米

造价：3.3万亿韩元(1万韩元约合59元人民币)

“荣誉”：曾希望成为亚洲第一状态：建设中

2009年10月16日，韩国首尔的地标建筑――数码媒体大厦举行了动工仪式。这座大厦包括地下9层和地上133层，总面积72.5万平方米，预计于2015年4月竣工。

工程整体造型犹如一束冉冉升腾的火，建成后将成为集办

公、文化娱乐、宾馆、住宅、商业等于一体的综合性建筑。

这座大厦将成为2000多家公司和12.1万员工的“家”，内部还将建造住宅、百货商店、会议中心、饭店等等。其“数字脊柱”是数字媒体街，长1.14公里。数码媒体大厦力图聚集世界上最先进的城市生态技术，河畔的公共用地结合了生态花园、湖泊、山坡和溪流，以证明21世纪城市人的生活也可以与自然和谐共处。

地点：中国武汉

名称：尚无

高度：606米

造价：预计约300亿元人民币

“荣誉”：中国第一、世界第三状态：规划中

武汉“全球第三高楼”在官员的眼里意义非凡：“该项目是武汉定位为国家中心城市后的一大力作，代表武汉的新高度、新未来，也标志着武汉的腾飞。”

这栋高楼位于武昌区，濒临长江一带，属于规划中的武汉绿地国际金融城。项目总面积约300万平方米。第一高楼将与投资70亿的武汉万达中心一起，成为该区域的核心。

武汉市招商局常务副局长兰鸿坡直言，“商家们会嗅着味儿过来。”随之而来的，还有武汉武昌地价的暴涨。

在“第一高楼”浮出水面之前，汉口中央商务区，高达428米的“武汉中心”已于2009年9月破土动工；2008年4月动工的葛洲坝国家广场也要建成高350米的总部大楼。

地点：中国郑州

名称：绿地中央广场双子塔

高度：预计300米

造价：预计80亿元

“荣誉”：中国第一双塔状态：已开工

它是中国目前开工建设的最高的双塔式建筑；同时，它以占地63.2亩、总建筑面积82万平方米成为中国目前规模最大的超高层综合体项目。

2010年12月28日，郑州市为“双子塔”举行了一个盛大的开工仪式。据介绍，双塔楼是为了满足高铁沿线现代服务业发展而建设的商务配套工程，该项目位于郑州高铁站西广场西侧，两栋超高层大厦楼体采用交错参差的结构，将给出站的旅客强烈的视觉冲击力。

《河南商报》撰文称，该项目建成后将成为中国高铁线上的一颗明珠，同时成为郑州新的地标，代表着郑州的新形象，并引来众多国内外知名企业和商家进驻，进而发展为总部经济、楼宇经济发展的典范项目，有力带动周边区域现代服务业的发展。

地点：中国华西村

名称：华西增地空中新农村大楼

高度：预计328米

造价：预计25亿元

“荣誉”：中国第八，世界第十五(截至2010年初)

状态：建设中

这座大楼的豪华程度令人惊叹：按超五星级酒店的标准设计，总建筑面积20多万平方米，可供2000多人居住、3000多人同时用餐；拥有亚洲最大360度空中旋转餐厅，还装配世界上最先进的各种监控和消防设备；有五个空中花园和以“金木水火土”五行为主题的五层会所；内设35部电梯，速度在每秒10米以上，为国内最快。

华西高楼的建设，目的是吸引世界各地的人来华西看大楼。

第8篇：商场楼层工作计划范文

项目位置：彩云北路与广福路交汇处

推荐理由：中豪广场项目区位好，发展后劲足；自身配套全面，车位配比高。

楼盘类型：写字楼 商铺 酒店式公寓

售楼电话： 400-888-2200 转 46317

最新动态：中豪广场目前产权式商铺、酒店式公寓、高档写字楼火热办理认筹，预计将于2013年3月开盘。

项目介绍： 中豪广场规划有22幢办公楼、裙楼商业，包括：大型高端商业中心、酒吧街、威尼斯水城、奢侈品旗舰展示中心、五星级酒店，打造成螺蛳湾地区高品质的商务中心区。

恒隆广场（待售）

项目位置： 原昆明市政府位置

推荐理由：实力开发商；绝对昆明老城核心区位，投资有保证。

楼盘类型：公寓 商住楼 商铺

最新动态： 恒隆广场已于2012年11月28日开工建设，项目预计2018年建成。

项目介绍：恒隆广场位处昆明市中心商业区心脏地带，坐落原昆明市政府大楼地块，北临东风东路，西至北京路，在地铁2、3号线交汇换乘站将与恒隆广场连接。项目将发展成集世界级购物商场、甲级办公楼和服务式寓所于一体的大型商业综合项目，是昆明市最具规模的商业投资项目之一。

东方首座（待售）

项目位置： 金碧路上，金马碧鸡坊对面

推荐理由：占据金马坊对面的绝版区位，投资回报可预见；项目规划合理，有联动升值空间。

楼盘类型：公寓 商住楼 写字楼

售楼电话：400-888-2200 转 30443

最新动态： 东方首座将推5A智能写字楼、精装公寓，目前意向登记中。其中，写字楼整层1700-1800平米，预计起价2.5万元/㎡，开盘时间未定。项目位于三市街金碧路交汇处，五大商圈环绕，邀请美国晋思等国内外团队打造，聘请全球第一物管专家世邦魏理仕提供优质服务。目前项目已封顶断水。

项目介绍： 东方首座项目处于位于昆明市三市街商圈内，东靠柏联广场，南临金马碧鸡休闲广场；北接王府井商业广场，与北大商业区和顺城王府井商业区结合形成昆明未来核心商圈。

人民路壹号广场（待售）

项目位置：人民路与西园路交叉口

推荐理由：区位优越，商业发展前景广阔；项目地段人流大，自身吸纳能力强。

楼盘类型：公寓 商住楼 写字楼 商铺

售楼电话：400-888-2200 转 20267

最新动态： 人民路壹号广场新一批10—100㎡底商正在认筹中，办理20万元/张认筹卡，开盘享6%优惠。据悉，项目将于1月19日解筹，今年年中开盘。现项目处于地基施工阶段，将于2014年年底交房。

项目介绍： 由云南安宁金成矿业集团房地产有限公司投资开发的人民路壹号广场项目，位处人民路与西园路交叉口，涵盖MALL、主题商业街、5A写字、高端住宅、多功能公寓等为一体的城市综合体。

奥宸中央广场（在售）

推荐理由：项目地段优越，配套齐全；复合式商业形态投资发展潜力大。

楼盘类型：公寓 写字楼 商铺

平均单价： 5000元/㎡

售楼电话：400-888-2200 转40377

最新动态： 奥宸中央广场位于呈贡环湖东路中央公园旁，现新品央区SOHO优惠均价4500元/㎡，户型面积40-94㎡，金牌户型为58.75㎡B户型和42.32㎡D户型，空间百变，可作商铺、公寓或住宅。此外，中央广场少量30-90㎡公寓底商在售，均价26000元/㎡，129㎡以上户型为2层3层铺，均价13000元/㎡。据悉，项目将于2014年7月前交房。

项目介绍：奥宸中央广场位于呈贡环湖东路中央公园旁，20分钟直达昆明主城，致力于打造集街区商业、写字楼、MALL、电梯洋房等为一体的CITY WALK复合式商业特区，商业崛起的蝴蝶效应已初现端倪，一个新昆明的中央商业区，一个区域内最具投资潜力的商业价值核心圈已趋近成熟。

呈贡新都昌商业广场（待售）

项目位置： 呈贡行政中心旁，彩云南路与亚广北路交叉口

推荐理由：位于呈贡CBD 核心腹地，周边商务、交通配套完善，是昆明未来较具发展潜力的商业项目。

楼盘类型：写字楼 商铺

售楼电话：400-888-2200 转35511

最新动态： 呈贡新都昌商业广场预计于2013年1月中旬开盘，届时将推出写字楼和商铺。其中，写字楼分60㎡、220㎡和350㎡三种面积；商铺面积20-5000㎡。目前，办理1万元/张写字楼认筹卡，一卡限购一套，开盘全款优惠3%，按揭优惠2%；办理3万元/张商铺认筹卡，开盘可享一定优惠。据悉，其商铺已封顶，项目预计于2014年中旬交房。

项目介绍：呈贡新都昌商业广场位于吴家营行政商务区，在政府规划的商业、商务和金融中心区范围内。定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务、办公等为一体的综合商业体，分为商业楼和标准5A写字楼、SOHO三大区域，国际知名大型超市已强势进驻，为置业投资增值提供了有力的保障。

国际银座（在售）

项目位置：经开区云大西路延长线（羊浦车场旁）

推荐理由：以经济开发区唯一的商业中心的标准建造；规划合理展潜力大。

楼盘类型：公寓 写字楼 商铺

平均单价： 8000元/㎡

售楼电话： 400-888-2200 转30483

最新动态： 国际银座项目C5栋31层高层写字楼在售，单层800㎡，除9、12、14层可零散销售外，均为整层销售，均价7000元/㎡，40余家知名企业已购买入驻。据悉，项目均为准现房，项目商务体验中心（样板层）已实景呈现，部分房源购买即可交房，部分房源将于2013年9月交房。

项目介绍： 国际银座位于云大西路延长线（羊浦车场旁），整个项目由10栋高层和10栋独立商业体构成，其构成了昆明经济开发区唯一的商业中心。 国际银座是集合商业中心、商务写字楼、公寓住宅等多种物业于一体，以商业，商务，住宅三大功能为核心的双地铁城市综合体。

大润发商业广场（在售）

项目位置： 官南大道中段（康乐茶城北侧）

推荐理由：大润发的入滇首作，值得期待；地铁上盖物业，区位优越迎合市场需求。

楼盘类型：公寓 写字楼 商铺

平均单价： 7700元/㎡

售楼电话： 400-888-2200 转45517

第9篇：商场楼层工作计划范文

【关键词】高层建筑；工程施工；管理；技术；控制

一、工程概括

本工程为某综合商业广场，2幢20层对称布置，下设4层裙房，地下室1层。南主楼为商住楼，北主楼为商务楼。1—4层为餐饮、娱乐和商场等营业性建筑，5层为管道层，地下室为车库和设备层。

二、施工整体流程控制

施工总体流程属于施工流程的最高层次.反映的是高层建筑工程中各单位工程（区域）之间的施工流水关系。是高层施工工程项目的管理核心，是实现经济与技术的结合关键。掌握它可以对工程的劳动力配置，材料构建，机械设备，需用工时与施工方法的周密研究部署安排。做到心中有数，保证工程的有序开展。

1、施工流水控制

施工流水段划分应围绕高层建筑的主要结构——塔楼进行，可以划分为主体核心区、主体区、主体以外区域等三大区域。主体以外区域可以视工程规模大小，根据施工组织需要再进一步细分。塔楼与其它区域的关系因施工阶段不同而繁简不一。在地下结构施工阶段，塔楼与其它区域通过地下室紧密相连，互关系比较复杂，流水施工方式变化比较多，采用不同的流水施工方式，产生的效果截然不同。在地下结构施工阶段，高层建筑施工总体流程有平行施工、依次施工和流水施工三种基本方式。三种流水施工方式各有优缺点，应根据超高层建筑施工特点进行合理选择。本工程为缩短建设工期，尽快回收投资.施工采用了塔楼先行的依次施工流水方式。

2、塔楼施工流程

塔楼施工作业面狭小，但是施工工序却特别多。仅结构工程施工就有10多道工序每一道工序都需要相对独立的作业空间和时间。因此塔楼施工作业空间极为宝贵，必须针对超高层建筑施工特点按照施工工艺顺序，在垂直方向合理安排作业空间确保各工序自下而上流水施工，其经验值得借鉴。

三、施工进度计划

施工进度计划是施工组织设计的重要组成部分，也是对工程建设实施计划管理的重要手段。施工进度计划是工程项目施工的时间规划 规定了工程施工的起迄时间、施工顺序和施工速度，是控制工期的有效工具。进度计划主要有总进度计划、单位工程进度计划、分部工程进度计划和资源需要量计划四大类。

1、施工总进度计划

施工总进度计划是施工现场各项施工活动在时间上的体现。编制施工总进度计划是根据施工部署中的施工方案和工程项目的展开程序，对全工地的所有工程项目做出时间上的安排。正确编制施工总进度计划是保证建设工程按期交付使用，降低超高层建筑工程施工成本的重要条件。

2、塔楼施工进度计划

塔楼施工进度计划属单位工程施工进度计划，是在既定施工方案的基础上，根据规定工期和各种资源配置条件，按照施工过程的合理施工顺序及组织施工的原则。用横道图、网络图或形象图对塔楼从开始施工到全部竣工，确定各分部分项工程在时间上和空间上安排及相互搭接关系。

四、主要专业施工技术及管理控制

1、钢筋工程

⑴平台楼板、筒体墙等钢筋网的绑扎。两行钢筋的相交点应每点扎牢，中间部分每隔一根互成梅花形扎牢；双向主筋的钢筋网，则需全部钢筋的相交点扎牢，绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝要成“八”字形，以免网井歪斜变形。楼板上下排钢筋之间应放置“凸”“丌”形Φ12撑筋，以保证双排钢筋间距。正确筒简体的钢筋采用“∽”箍加混凝土垫块。柱用带铅丝的混凝土垫块，梁板用混凝土垫块来控制混凝土保护层。

⑵柱或梁中的箍筋应与主筋垂直，箍筋转角与纵向钢筋支叉点均应扎牢，箍筋与纵向钢筋的支叉点可成梅花或交错扎牢，以防骨架歪斜；箍筋接头在梁中沿纵向交错布置在两根架立筋上，在柱中沿竖方向交错布置并在箍筋与柱角竖向钢筋的交接点上.

⑶悬臂板和排口的上部钢筋应位置正确，以防止雨蓬板和挑沿板表面出现裂缝，雨蓬及挑沿的上部钢筋应用支架撑起固定。

2、模板工程

本工程柱子共5种规格，采用角铁框九夹板面板的定型模板，弧形梁为50mm厚木底板和钢制定型侧板。其他梁、平台则用50mm厚木板及九夹板，支撑系统采用门架式多功能脚手架。模板和支撑在安装过程中，必须设置足够的临时固定设施，以防倾覆，撑杆要垂直，搭头要牢固密缝，不漏浆，不爆模，不变形。电梯井内模采用筒模，井架固定，拆卸模板用神仙葫芦起吊模板，外模则采用定型专用片型大模，并用对拉螺栓控制位置及断面尺寸。

3、混凝土工程

⑴每层上部结构采取两次浇筑方法，即柱，筒体墙为1次，梁板为1次。混凝土浇筑手段采用两种方法：现阶段采用现场搅拌站塔吊，高速井架水平、垂直运输--人力小车--浇筑点。接下去则采用现场搅拌站--混凝土固定泵--垂直、水平管--楼层布料机--浇筑点。

⑵泵送混凝土

a、输送管的布置：垂直输送管长度与水平输送管长度的比值宜不大于3：1，水平输送管从固定泵通过弯管朝上输送，垂直输送管通过管道井向上传送，井壁每隔2m放预埋铁件，将垂直输送管固定在井筒上，水平输进管用Φ48×3 5钢脚手管作支承架。

b、混凝土固定泵设置在搅拌机卸料VI处。浇筑时设置布料机，设置点用Φ48钢管和脚手板搭置高50cm的支承平台，平台处支撑须加强。

五、结语

由于高层建筑正得到大规模的发展，新材料、新工艺、新技术的不断出现。结构复杂程度增加，高级装修要求高，对技木管理的要求越来越高。因而做好高层建筑的施工组织工作就更加重要，并要不断地总结、完善施工管理经验，使施工组织真正的在高层建筑施工中起到作用。

参考文献

[1]陆凯安.盒子卫生间在高层建筑施工中的应用[J].建筑技术.2009.11.