高层住宅施工论文精选(九篇)

第1篇：高层住宅施工论文范文

论文摘要:目前我国住宅建设正面临持续大发展局面,住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。

在我国,住宅建筑按其层数分为:低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定:1~3层为低层住宅;4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1. 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说,多层住宅一般指4~6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设工期短,一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少,无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资,物业费也较低,整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构,建材可就地生产,可大量工业化、标准化生产。因此,多层住宅造价较低,价格适中,易于被普通消费者接受。

2. 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:第一、混凝土空心砌块多层建筑体系,但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系,结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系,内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问

题。

4. 如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%,有时甚至更多.在施工过程中,各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求,或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等,就会出现工程变更和设计变更,而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前,导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次,执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时,他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择,这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者,在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同,有时会出现一些影响施工正常进行的情况,监理单位作为公正的第三方,在施工过程中协调双方关系,确保工程施工正常进行,这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时,要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的

成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

最后,在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任,从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.

[3]苑振芳,刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构,2007.

[4]Citherlet S,etal.Window and Advanced Glazing Systems Life Cycle Assessment,Energy and Building,2000.

第2篇：高层住宅施工论文范文

关键词：高层；钢结构；住宅；经济效益

钢结构建筑被誉为21世纪的“绿色建筑”，其具有工业化程度高、建设周期短、增加有效使用面积、基础费用省、易于保证工程质量、绿色环保、抗震性能强等综合优势[1-3]。本文通过对高层钢结构住宅和钢筋混凝土结构住宅的对比，从经济效益和综合效益的角度分析和研究了钢结构住宅的特点。

一 工程概况

（一）沈阳某小区高层钢结构住宅

本工程为沈阳市铁西区高层住宅楼，建筑面积为6795.12 m2，层数18层，采用钢管混凝土框架+混凝土剪力墙的混合结构形式，楼板为压型钢板组合板，基础为人工挖孔桩。外墙采用200厚粉煤灰空心砌块外贴100厚阻燃型聚苯乙烯板。住宅平米造价（不含水、电及配套）1236元/m2，工期约256天。

（二）沈阳某小区钢筋混凝土结构住宅

本工程为沈阳市大东区高层住宅楼，建筑面积7128平方米，层数18层，采用现浇混凝土剪力墙结构，楼板为现浇钢筋混凝土板，基础为人工挖孔桩。外墙为240厚现浇混凝土墙外贴80厚挤塑保温板。住宅平米造价（不含水、电及配套）1189元/m2，工期约338天。

二 经济效益分析

钢结构与钢筋混凝土结构高层住宅的经济效益对比分析如表1所示。

由表1可看出，由于钢材的轻质高强，以及钢结构住宅所采用的钢管混凝土结构形式，钢结构的自重比混凝土结构自重可减轻30%-50%左右，使得钢结构的基础费用明显下降，钢结构的基础费用在总造价中所占比例由混凝土结构的9.7%下降到6.3%，下降了3.4%。钢结构的平米造价高于钢筋混凝土结构平米造价约4%，主要是外维护结构和主体结构费用增加所致。

三 综合效益分析

（一）住宅面积利用率提高带来的效益

钢结构与钢筋混凝土结构高层住宅相比可以增加使用面积，本文中两个工程对比钢结构住宅可增加使用面积6%左右。若按钢结构比混凝土结构住宅使用率提高6%计算，假设购买一套100m的住宅，用户将获得的潜在资金为100 m×6%×8000元/ m=48000元（按沈阳地区平均房价8000元/ m计算）。

（二）施工工期短带来的效益

钢结构构件工厂制造，工地拼装，施工便捷，而且不受天气及季节的影响，由此极大地提高了劳动生产率，缩短施工工期以加快资金流动。假设贷款2500万元，按照年利息率8%计算，则可节省利息44.93万元。

（三）其它效益

除以上效益之外，钢结构环保节能方面也较钢筋混凝土结构有明显优势。钢结构建筑环保理念贯穿全周期，现阶段能达到65%的节能要求，建造过程中的二氧化碳排放量较钢筋混凝土住宅降低30%左右，主体结构可100%循环利用且施工现场湿作业少，减少粉尘、噪声污染，节约水资源。

四 结束语

综上所述，钢结构具有增加有效使用面积、施工速度快、基础费用低、布置灵活、环保等优势综合经济效益优于传统的建筑模式。

参考文献

[1] 陈绍蕃.房屋建筑钢结构设计[ M] . 北京：中国建筑工业出版社，2003.

第3篇：高层住宅施工论文范文

关键词：高层住宅；房建；施工技术；探究

中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：

经济全球化的趋势，使我国的经济得到了飞速的发展，各个领域的科学技术也得到了迅速的更新，这为我国房地产行业的发展提供了很大的机遇。其次，城市的现代化发展需求逐渐扩大，对于市中心来说，土地资源是越来越稀缺了。而且人们的生活水平越来越高，对居住条件也提出了高质量的要求。综合各方面的因素，高层住宅就在城市大量兴建了，成为了城市建筑群的主体。但是，越高的楼层，所要求的技术也越高，例如楼层的结构受力问题、混凝土的浇筑技术问题等等，这些都是人们在购房时所关注的楼层安全问题。因此，本文主要分析了高层住宅建筑的特点，并由此探究高层住宅房建的施工技术问题。

一、高层住宅的建筑施工特点

（1）楼层高

高层住宅，顾名思义，就是楼层高，这是高层住宅的首要特点，因此在建筑施工技术方面，也会给施工建设带来很大的困难，需要较高的技术才能解决。

首先，“三线”的控制。建筑中的“三线”是指垂直度的控制、标高线的控制、轴线的控制。这是高层建筑的一大难题。第一，垂直度的控制，这是高层建筑的关键，也是高层建筑的质量基础。如果垂直度控制不好，整栋住宅就会毁于一旦。在高层住宅的施工过程中，施工人员要使用激光仪加重锤，以此来进行双重校检。然后要使用内、外双控技术让住宅的竖向投测误差降到最低限度，增加垂直度的准确性。第二，标高线的控制。标高线是楼层相对高度的控制，也是楼层质量的基础。在建筑时，要从每一层的轴线控制的四个洞口往上引测，标高定位，然后要对多层楼的标高的总和进行复核，看四个洞口是否在同一水平面上，以保证标高的准确性。第三，轴线的控制。在高层住宅施工中，要在复核结构施工轴线无误的情况下，以第一层楼面作为参照，在最长纵横向出预埋的钢板多块，并在钢板上标注主轴线控制点和控制轴线的控制点，第二层以上的楼层要以第一层作为基准，预留方洞，作为引测下面楼层的控制点，然后利用钢卷尺和经纬仪等测量工具对轴线进行校正。一定要预留，因为在施工的时候，脚手架的搭建和施工层是一起向上的，不预留就无法引测一些的基准点了。另外，在浇筑混凝土的时候，也要保持线和模版的一致，一旦发现问题，要及时调整，随时控制轴线的准确。“三线”控制是决定高层住宅能建多高的基础，控制不好，就会有倒塌的危险，因此非常重要。

其次，垂直运输问题。高空作业是需要把大量的材料（如混凝土）、机器、设备和人员送到高处，因此其垂直运输的工作量是非常大的，对垂直运输的设备和技术要求也非常高。另外，施工过程中，要做好高空安全保护工作，防止人员坠落，也要防止物体坠落砸伤人的事故，还要解决用电、用水、通讯、防火、临时厕所等细节问题。

基础埋置深

为了保证高层建筑整体的稳定性，建筑物地基的埋置深度一般要大于整栋建筑预设高度的1/12；在桩基方面，要超过住宅高度的1/1（埋置深度不包括5桩的长度），而且还要有一层地下室。所以综合来讲，基础埋置的深度一般是地面以下五米；超高层住宅则至少要在二十米以上。另外，根据不同的地势环境、土地质量，其高层住宅的地基处理问题也会因地而异。尤其是一些土层结构较软的地基，其基础埋置方案设计更是要慎重，会对整个楼层的施工产生重要的影响。

建筑群密集

高层住宅一般建筑于具有密集建筑群的市区，因此施工用地非常紧张，施工现场可以存放施工材料、机器和设备的地方很少，所以施工方要根据现场的条件合理选择相应的材料和机器。其次，高层建筑的施工条件也比较复杂，不能破坏邻近的建筑、道路、地下管道等，所以在地基开挖和埋藏时，要时刻留意地面和道路，以及邻近建筑的情况，尤其是是否有裂缝和渗水等问题。总而言之，不能破坏公共工程、设施和邻近建筑的结构。

工程量大

楼层越高，项目越多，工程量也越大，其涉及的材料、设备、工种也会越多，因此就牵涉到许多单位和部门。这给高层住宅房建的施工计划、组织和管理带来难度，协调不好，就会影响工期的进展。其次，工程量大还体现在工程要求的技术含量高。尤其是混凝土的浇筑技术。目前，我国高层住宅的混凝土浇筑模式是以钢-混凝土为主体，逐渐向钢和钢混结构过渡。所以，研究钢筋连接、钢块模板、结构安装、高性能混凝土等技术问题也是建筑物构建时的工程量之一。另外，具体到每层楼、每间房的消防，防水，装饰，与周围的环境协调等问题也是楼层设计和施工时的要求，这些都是高层建筑的工程量之一。

施工周期长

楼层高，施工周期自然长。高层住宅一般要两年才可建成，而一般性的多层住宅平均每栋只需1O个月就可建成了。而如果碰上季节性施工，施工周期就更会延长了。因此，如何提高技术，既缩短施工周期，又保障建筑的安全，这是每个房地产开发商都需要考虑的问题。而选择适合的模版，改进现有的混凝土浇筑技术是最主要的途径之一。

二、高层住宅房建基础施工技术

（1）住宅整体施工技术

对于住宅整体的建设而言，其经常使用的技术有三种：整体爬模法、整体滑模法、逆作法。首先，整体爬模法。它主要应用于筒体结构的高层住宅。其程序是先准备整层楼高度的大模板；然后用千斤顶将其平稳顶升至恰当的位置，并校正；接着浇筑混凝土；等混凝土模版的下口达到上层楼的标高时，就可以进行水平施工了。其次，整体滑模法。整体爬模法是用来建构主体的整体性的，减少管网敷设、运转、附着等工作。从而减少工具、模版装置的费用和高空交叉作业的工程量，加快施工进程。第三，逆作法。逆作法是目前高层住宅采用的最先进的施工技术方法。它可分为分层逆作法、部分逆作法、半逆作法、全逆作法四种。通过这种技术使建筑物下层结构施工与上层结构施工同时进行，实现平行立体作业，从而节省工时。另外，也可以防止周围地基下沉，保护邻近建筑。

混凝土浇筑技术

混凝土浇筑是整个高层住宅建筑中工程量最大的一项工程，因此采用何种浇筑技术，会对工程的工期、建筑的质量有重要影响。第一，钢-混凝土组合施工技术。其结构就是把混凝土或钢筋混凝土与钢部件结合，形成一个统一的整体。其包括组合梁、组合板、组合桁架、组合柱四部分。组合梁是由钢梁、钢筋混凝土板和连接件组成的；组合板就是先在压型钢板上把连接件焊接起来，然后再灌筑钢筋混凝土。组合桁架是把带头栓钉或钢筋中的柔性连接件焊接在钢桁架的上弦，然后浇灌钢筋混凝土板。组合柱是把混凝土灌注在薄壁钢管内。由此可以看出，钢-混凝土组合施工技术是充分利用了混凝土的各种特性，提高了高强度钢与混构整体的强度，因此是高层建筑中经常使用的混凝土浇筑方法。第二，混凝土泵送技术。其技术含量的要求是泵送混凝土的配合比要恰当；混凝土泵机和布料机数量要充足。

结构转换层技术

结构转换层技术就是把转换层设置在结构转换的楼层中，从而解决建筑物结构与建筑功能之间产生的矛盾。高层住宅的结构一般是上部受力小，下部受力大，所以正常结构布置应该是建筑物的下层刚度要大，墙要多，柱网密集，而到了上部，就逐渐减少墙和柱，并把轴线的间距扩大。但是，高层住宅的建筑功能是与此相反的，它一般要求上部轴线布置小空间，下部轴线布置要大空间。所以为了解决这个问题，就出现了这种结构转换层技术。现在它已被广泛用于框架一剪力墙和剪力墙结构的结构体系中了。

三、结束语

高层住宅是目前城市建筑的主体，其施工技术问题非常重要，会影响这栋建筑的质量，甚至威胁到将来居民的生命安全。但是幸运的是，随着经济和科技的发展，施工技术也得到了快速的更新。因此建筑设计人员和施工人员要结合工程特点，认真学习新方法、新技术，提高高层住宅的建筑水平，为城市化建设增添一份风采。

参考文献：

[1]李洪斌.试析高层住宅建筑施工技术[J].城市建设理论研究, 2012,(14) .

[2]徐德贵 张培娜.浅析高层住宅施工技术及控制要点[J].商情, 2011, (18) .

[3]林贤斌. 浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J].城市建设理论研究，2012，（13）.

第4篇：高层住宅施工论文范文

关键词：工民建；施工；管理；施工质量

Abstract: In recent years in civil engineering construction at various stages of construction are often meet some common problem, so the importance of construction phases common problem becomes more and more important. This article is mainly from the housing construction techniques, now housing project quality management status, problems, solutions etc several aspects carries on the elaboration, we hope to help the development of the industry.

Key words: civil engineering; construction; management; construction quality

工业和民用建筑使我国建筑行业的两个重要组成部分，工民建中，房建工程的好坏直接关系着人们的人身生产和生活财产安全，因此，一直以来，都受到各方的广泛关注。一直以来，我们都在不断的研发更新型、更环保、更安全的施工技术，同时还要对房建工程的设计人员、施工人员严格按照施工要求进行施工的过程进行严格管理，坚决杜绝偷工减料、盲目施工的现象发生，从而保障国家和人民的切身利益。

一、工民建工程施工管理的现状

首先，安全管理意识淡薄。在建筑施工管理中，安全是头等大事，在某种意义上讲，能否安全顺利的施工直接影响着建筑工程的效率和进度。在现实的施工管理中，无论是管理人员还是施工人员，虽然懂得安全生产的重要性，但是还未从根本上树立起安全意识。建筑工程如果只注重经济利益，忽视对安全方面的管理，那么势必会让施工管理面临重重安全隐患。

其次，施工资料管理不得力。在工民建工程施工管理中，管理的内容不仅涉及对施工材料、施工技术、施工人员的管理，而且还包括对施工资料的管理。但是现实的情况是，很多建筑企业没有意识到资料管理的重要性，认为这是一件可有可无的事情。当上级部门检查时，就临时制作，应付了事。资料管理的缺失不仅让施工管理的进程失去计划性，而且事后杜撰的材料，也脱离了客观实际，因此没有任何意义。

再次，施工人员管理混乱。建筑行业劳动力的巨大投入使其难以对每个人员进行有效的管理和控制，这是所有劳动密集型产业面对的共同难题。

二、全面加强工民建工程施工管理

针对工民建工程施工管理在实际中存在的问题，笔者认为应从以下几个方面着手，科学有效地进行施工管理。

首先是要加强全体人员的安全施工意识。工民建工程施工管理应以安全管理为突破口来进行。安全管理的原则就是以人为本、完全第一。要将建筑施工零事故作为安全管理的目标来抓，注重对工程施工细节上的管理。在防火、防灾等施工安全问题上，要组建专门的管理小组对施工人员进行培训，让他们牢固树立安全意识，防患于未然。

其次是要加强对施工材料的管理。如前所述，材料管理是工民建工程施工管理的重要内容，高效有序的材料管理不仅为建筑施工的进行提供理论支撑，而且从质量管理角度来看，它在一定程度上使得建筑施工中的职责划分更加明确。因此施工企业有必要规范和完善相应的材料管理制度，用制度措施来推动材料管理的科学化和正规化。

再次是要加强对施工人员的管理，提升施工人员的素质。按照在施工过程中的职责和作用，工民建施工人员可以分为领导人员、管理人员和作业人员三大类。虽然各个层面上的人员的素质和能力是不同的，但是作为施工人员，他们都必须要具备基本的思想道德品质、管理能力和经营控制能力。但是从我国目前的情况来看，由于建筑行业是劳动密集型产业，所以从业人员的整体素质还有待提高，尤其是管理层的人员，虽然他们有丰富的实践管理经验，但是却没有扎实的施工管理理论。所以管理工作不仅缺乏科学正规的指导，而且管理方式和方法也很难实现创新。在现代激烈的市场竞争中，工民建工程企业要想在同行业中保持强大的竞争力，就必须要加强对人才的管理。要努力建立起一支服从管理、善于创新的施工队伍，只有这样才能保障建筑工程保质保量地完成。

三、高层住宅的施工特点以及面对的问题

随着时代的发展和科技的进步，近年来建筑企业加大了对高层住宅的开发力度，城市中的高层住宅在不断增多，居民的生活向着“高层时代”不断迈进。现代高层住宅的不断出现改变了传统的城市格局，也极大地改变了人们的生活方式。现代学术界对高层住宅建设也给予了高度关注，讨论的焦点主要集中在高层住宅自身特性方面。

高层住宅是在多层住宅的基础上发展而来的，其主要特点就是在上层空间开发居住空间。虽然高层住宅给人们的生活带来了便利也适应了人们对现代化建筑设计的要求，但是其发展过程中还存在着一些不容忽视的问题。

首先，高层住宅的设计难度较大。由于高层住宅是在多层住宅的基础上向上延伸出来的，高度性决定了住宅层的交通和管井所占用的空间比较大，因此住户的公摊面积就比较多，住房率也就相对下降了。另外高层住宅面临的一个主要问题就是无法保障各层的每个住户都能得到较好的通风环境和采光环境，这样居住质量相对多层住宅也就降低了。

其次，高层住宅的建设成本比较大。高层住宅本身的特点决定了其建筑选材无论是在质量上还是在数量上都要高于多层住宅。而且还有配备必须的电梯、水泵、疏散电梯等。另外建筑的复杂性也使高层住宅的建设周期比较长。

再次，高层住宅不利于人们的相互交流。现代高层住宅的设计虽然改变了人们的生活方式，但是很多人还是比较习惯传统多层住宅中的交流方式。高层空间建筑面积的局限性，让人们的生活范围逐渐减少，人们逐渐失去了户外活动的机会和激情，住户之间的交流也变的越来越少。

第5篇：高层住宅施工论文范文

关键词：高层住宅 施工技术 施工质量

工民建是指工业与民用建筑专业开设的专业课程有建筑材料学、建筑力学、建筑制图、建筑构造、建筑结构、地基与基础、建筑工程测量、建筑施工技术与机械、施工组织与管理、建筑工程法规、综合实习等，而工民建工程施工管理作为一门应用管理学科，其理论研究和实际应用都得到长足的发展和提高，它涉及的内容非常广泛，需要处理大量的复杂问题，耗费大量的人力、物力以及动用大量的设备。为了保证施工按质按时顺利进行，必须对工程施工进行有效的科学管理，以及在现代化高层建筑中的应用提供理论支持与安全保障。

1.工民建工程施工管理现状分析

施工管理的安全意识不到位。安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。施工资料管理不到位。工民建工程施工管理作为一个完整的系统，除了材料、施工、技术、人员的管理识别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。

2.工民建工程施工管理应对措施

2.1 强化意识加强施工安全管理

建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持以人为本，安全第一的原则，实现“零事故”。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。

2.2 规范制度加强施工材料管理

资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。

2.3 提高素质加强从业人员培养

工民建施工人员总体上可以分为决策层、管理层和作业层三个层面。针对不同岗位，对人员的素质要求不同，但总的来说，都要求参与施工活动的人群具有决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面的能力。要求其从业人员具有相应的“资格”。我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。

3.高层住宅的施工特点以及面对的问题

高层住宅的大量建设，极大地改变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和景观，形象。近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的问题；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层住宅面临的特殊问题。

3.1 建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。

3.2 建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。

3.3 公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。

4.工民建施工质量控制的注意事项

4.1 推行工民建施工目标责任管理

工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。由于目标责任管理是顺利完成工民建施工项目指标与质量的根本保证，因而必须下大力气抓好落实。

4.2 健全工民建施工监督监管机制

监督监管机制是确保工民建施工工程质量的关键，也是对工民建施工质量进行有效控制的关键。近年来，先后出现了很多工民建施工安全与责任事故，给国家和人民造成了巨大的财产损失，在社会上造成了不良的影响，然而，其最根本的原因就是监督监管不够到位造成的。可见，健全工民建施工监督监管机制已经刻不容缓、势在必行了。工民建施工单位建立健全监督监管机制，并落实到整个工民建施工的各个环节，确保取得实效。同时，要把对工民建施工的监督监管作为一项长期的工作扎实抓紧抓实，保证建筑工程质量得到有效控制。

4.3 全面推广工民建施工高新技术

高新技术是保证工民建施工质量、加快建筑施工进度的最主要因素之一，在工民建施工的质量控制中具有极为重要的作用。对此，工民建施工单位一定要深入践行科学发展观，加快引进先进、高效的高新技术、设备、工艺、材料等，积极运用工民建施工的各个环节中，真正，做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高工民建施工效益与质量。

5.结语

建筑工程施工管理是一项全面、深入细致的工作，它贯穿于施工项目的全过程，不仅需要企业管理层的重视和支持，还需要广大员工的积极配合，并以各项规章制度的贯彻和有效措施的执行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做细每一个环节，只有提高工民建工程施工管理的质量水平，才能实现企业的经济效益和提高建筑行业的施工管理水平，才能实现在高层住宅施工中的安全稳定性的提高，实现建筑施工的可持续发展。

参考文献：

第6篇：高层住宅施工论文范文

关键词：钢结构住宅，发展概况，优越性，问题，前景

 

1、引言

随着科技的发展、社会的进步、人民生活水平的提高、生活观念和生活方式的改变、要求建造住房的快速性、住房的个性以及住房绿色环保性都被提到了议事日程。论文参考。堪称“绿色结构”的钢结构住宅就是其主流产品。钢结构住宅的建造如同装配一台机床、组装一辆汽车，这样的速度确实令人难以想象。但从目前形势来看，这种从工厂流水线上走下来的钢结构住宅将是中国住宅发展的方向。本文简要论述了钢结构住宅在国内外的发展概况及其优越性，并就我国今后发展钢结构住宅所面临的问题和发展前景提出了一些看法。

2、钢结构住宅的发展概况

钢结构住宅在欧美已经有百年历史,由于具备其他结构无法比拟的优点,钢结构住宅已给住宅建筑产业带来了一场深层次的革命,从设计!施工!到一系列新材料的使用都出现了革命性的变化,因而在国际范围内代表了未来的住宅发展方向。在美国普通的低层民用住宅中,采用轻钢结构,特别是采用镀锌轻钢龙骨作为承重结构体系应用于住宅建造所占的比例,从90年代初的5%已发展到现在的25%左右。日本、澳大利亚、英国、意大利等国也早已把钢结构用于住宅,并研究开发出完整的节能环保型的轻钢住宅结构体系。

我国钢结构住宅起步很晚,20世纪80年代中期,随着改革开放的不断深入,工业化的轻钢别墅也进入我国,如上海龙柏饭店!大连桃园山庄!北京光明公寓等,这些别墅大都供外国人居住。近几年,苏州!广州又从美国!澳洲引进2~3层别墅,其房屋的承重骨架!围护结构的设备等全套从国外引进,中方只负责基础、地坪及房屋构件的组装。我国的钢结构住宅的研究和应用始于20世纪90年代末,大规模研究开发!设计制造!施工安装钢结构住宅建筑还是近二三年才发展起来的。目前,在北京、天津、广州、深圳等地开展低层、多层和高层钢结构住宅试点工程,已经建成30多万平方米,但还处于研究和试点工程阶段。

虽然，钢结构住宅在我国起步较晚，但这种新型建筑体系有可能使房地产业、建筑业、冶金业等行业集合成为一个新的产业体系。基于这一点，为了推进住宅的产业化，国务院于1999年在第72号文件中明确提出:发展钢结构住宅，扩大钢结构住宅的市场占有率，将会加速住宅产业化过程，对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。由此可见，钢结构住宅，是我国生产力发展到一定阶段的必然产物，必将成为住宅产业的一支新生力量。

3、钢结构住宅的优越性

钢结构住宅建筑是以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架，同时配以新型轻质、保温、隔热、高强的墙体材料作为围护结构建造而成，其中主要承重骨架是由钢构件或钢管(圆管或矩形管)混凝土构件所组成。在住宅建筑中应用钢结构的优势主要体现在以下几个方面:

3.1强度高、自重轻、抗震性能好

钢结构体系轻质高强,可减轻建筑结构自重的30%,大大降低基础的造价；钢结构是柔性结构,有很好的抗震，同时结构安全度高，受损轻，而且由于钢材便于加工，灾后容易修复。

3.2功能区分割灵活

传统的砖混、钢筋混凝土的结构自重大，进深和开间相对较小，梁、柱粗大，空间利用率较低，而且拆除不便。随着社会的进步，人们审美观的改变，使用功能要求的需要，因而开发坚固耐久、多功能、大开间、易于改建，便子拆除的新型钢结构住宅，则是住宅建筑和结构发展的重要趋势。钢结构住宅户内有效使用面积可提高6%一8%，寿命可达90年以上，成本可降低5%，建筑风格更灵活丰富，户内空间可多方案分割，满足不同用户的需求。

3.3 工业化程度高，施工方便、工期短

由于钢结构构件可以实行工广化生产、尺寸精度高，现场安装方便，所以现场作业量小，工业化程度高，施工方便。同时，由于施工机械化程度高，加快了施工速度。另外，钢结构除基础外，构件全部由专业工厂标准化生产，建筑质量容易保证，各构件运抵现场组装，施工现场文明 ,噪声少;施工作业受天气及季节影响较小，并且可以工厂制作与现场安装平行进行，甚至一些标准的住宅体系，可以随订货，随建造，大大缩短建造周期和有时间。

3.4便于住宅产业化、可持续发展化

钢结构构件适宜工厂大批量生产，并且能将防水、保温、节能、门窗等先进成品集合于一体，成套应用，同时还能将设计、生产、施工一体化，提高住宅产业化的水平。论文参考。另外钢材可以回收，再生利用率

高。建造和拆除时对环境污染较少且改建和拆迁容易，节能指标可达50%以上，属于绿色环保建筑体系，符合我国可持续发展的要求。

4、钢结构住宅面临的问题

钢结构住宅具有以上的综合优势，因而受到各方的重视。但目前，中国的钢结构住宅还只是处于起步阶段，研究力度还不够，实际设计和施工还存在不少争议和问题需要解决。论文参考。

4.1钢结构住宅技术问题

首先，全国已兴建了部分钢结构住宅，基本上是等效采用外国标准，缺乏有针对性的适合中国国情的钢结构住宅规范，所以应该有计划地建造一批试验工程，逐步使该技术在国内成熟起来，同时中国已加人WI'0，编制规范考虑与国际接轨问题也是必不可少的。第二，钢结构住宅建筑要以建筑设计为主导，其他专业紧密配合。不但要遵循住宅建筑设计一般原则，还要特别注重如何发挥钢结构的优势。一方面考虑钢梁跨度可增大、结构开间更灵活、尽量为住户创造更大的空间;另一方面，还要考虑如何避免钢结构带来的平、立面单调呆板的问题。这两方面都要处理好。第三，为了更好地推广钢结构住宅，设计和制规范时，要保证构件制造实现工厂化生产，便于运输，还要保证现场安装连接方便，施工迅速。第四，关于施工资质问题，上级主管部门要加大审核力度，实现资质审核规范化、程序化。

4.2设备配套、原材料供应问题

建筑设备应与钢结构住宅配套，是住户首先关心的问题。要选用和开发适合钢结构住宅的各项配套设备，如:室内装修、高档厨卫设备、室内生活配套设备以及室外管线、绿化环境等。目前，大部分钢结构住宅需用原材料都可以在国内配套，但仍有一些高档材料需要进口。因此尚需加大材料研发力度。

4.3降低成本问题

从原材料角度看，现阶段红砖的价格肯定比钢材和其它新型墙体材料便宜，造成钢结构住宅的主体结构造价和内墙造价略高于砖混结构，即使这样，如前所述，考虑到多方面因素，钢结构住宅的综合造价仍然是有优势的。另外，使用红砖，意味着要丧失大面积优质的田。因此，国家已明确限制使用红砖。所以关于钢结构住宅的造价问题，应结合中国国情，从设计、制造、运输、安装、维修和管理等环节着手，加强管理和协调，以降低成本，提高其综合经济效益。

4.4钢结构防火、防腐蚀、抗冲击问题

建筑用钢是否耐腐蚀、耐火，直接决定了钢结构住宅的质量。有资料显示，无任何防护措施的普通钢材一旦遭遇腐蚀或火烧，15~20分钟便会软化，丧失其承载能力。因此，研究新型的防火、防腐蚀材料是当务之急。除此之外，虽然钢结构具有较好的延性，但去年的“9·11”事件使人们更加关注高层钢结构住宅的抗冲击性能。

4.5实用性人才缺乏问题

目前，具有钢结构住宅设计经验的技术人员和施工技术工人较缺乏，致使一些开发商不敢轻易采用钢结构形式。这不能不说是一种缺憾。

4.6钢结构住宅的宣传和国际交流问题

钢结构住宅在我国属于一支新生力量，大部分用户对其缺乏了解。因此要广泛宣传开发钢结构住宅的益处，完善不同类型结构设计规范和施工技术标准，建立一个能与传统建材相竞争的钢材供应网，研制新型的轻质保温墙体材料以及与之配套的辅助材料，做好示范工程，加强信息交流，行业动态，寻求国际间的广泛合作。另外，中国的钢结构住宅产业不能完全局限于“自力更生，自主开发”一条路，应该打开大门，面向世界，吸收和借鉴国外成熟的先进经验。只有这样才能加快其产业化进程，满足中国住宅市场对住宅产品的数量和质量不断增长的需求，从而促进我国钢结构住宅的发展。

5、钢结构住宅前景和方向

5.1钢结构住宅前景

从以上分析来看，钢结构住宅以独特的优势必将成为我国建筑行业一个重要的组成部分。根据发展趋势来判断，我国钢结构住宅存在巨大的市场潜力和发展前景。主要原因表现在以下几个方面:

物质基础上，我国的钢产量早已跃居世界第一位，从1996年开始，我国钢产量已经连续几年突破1亿吨，2001年高达1.5745亿吨，钢材产量和质量持续提高，钢结构的造价也相应有较大幅度的降低。钢材供过于求的新形势，为我国发展钢结构住宅创造了良好的局面。更何况，随着中国进人W'I'0，我国建筑钢材品种将更加丰富多样，价格也将更加合理。这为我国发展钢结构住宅打下坚实的物质基础。这必将促使钢结构住宅得到快速发展。

技术条件上，随着我国高科技的发展，针对钢结构的高新技术也得到了迅速发展。比如高效的焊接工艺和新的焊接、切割设备的应用以及焊接新材料的开发应用，都为钢结构住宅的高效制作和生产创造了良好条件。

政策方面上，建设部于2001年底了《钢结构住宅建筑产业化技术导则》，该文件为规范和促进我国钢结构住宅建筑的发展，探索适合中国国情的钢结构住宅产业化发展道路，提供了有力的政策指导。并且于今年年初，建设部、国家冶金工业局联合组织建筑用钢技术协调组制定《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划纲要》。此外，淘汰粘土砖等强制性政策、措施的推行，也将为促进钢结构住宅的推广起到积极作用。

5.2发展方向

由于钢结构设计的灵活性,使得住宅体系除了高层建筑外,低、多层住宅也有良好的适应性,同时发展别墅在低、多层住宅中,可采用轻型钢结构如冷弯C型钢或者小型热轧型钢组成龙骨结构体系;高层建筑则可采用热轧H型、焊接H型、焊接箱型、冷弯薄壁方钢管内灌混凝土、圆钢管内灌混凝土等组成钢框架体、钢支撑框架体系、钢框架混凝土剪力墙体系等；而建造别墅和农村建筑则可采用墙柱体系。

6、结论

住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路，随着当今世界科技的飞速发展和信息时代的到来,房屋产业化生产已不再是遥远的梦想,而钢结构体系住宅正适合于产业化生产。钢结构住宅建筑技术的不断提升和创新,为住宅的标准化!多样化!个性化,特别是产业化奠定了坚实的基础。建设部科技研究攻关计划中也把钢结构住宅建筑技术纳入其中,开展全方位的系统开发研究和试点示范,又了钢结构住宅产业化技术导则，在国家的有力推助下,我国的钢结构住宅建筑呈现出蓬勃发展的势态,其研究和发展具有很大的空间和潜力,随着建筑技术!工艺和材料的不断进步,钢结构住宅将成为住宅建筑的主要结构设计选择类型。

参考文献

[1]姜学诗.钢结构房屋设计中常见问题分析[J].建筑结构,2003,33(6):3-5

[2]张庆风.钢结构住宅设计与施工技术[M].北京:中国建筑工业出版社,2003（12）

[3]雷宏刚.21世纪建筑钢结构的应月及展望.山西建筑，2002(2)

[4]肖亚明.我国钢结构建筑的发展现状及前景.合肥工业大学学报(自然科学版),2003(1)

[5]童悦仲.中国钢结构住宅的发展2002

第7篇：高层住宅施工论文范文

【关键词】高层住宅；建筑施工；施工质量

0.前言

建筑工程施工管理作为建筑施工的质量保证基础，经过近年来的发展，其理论研究与实践应用日渐成熟。在实际工程建设中，建筑工程施工管理人员需要具备丰富的理论基础与实践经验，并能处理随时可能出现的大量复杂问题。为提高建筑工程施工质量，就要采取科学有效的管理方式，为建筑工程提供重要技术支撑与安全保障。

1.建筑工程施工管理现状

目前在建筑施工管理中还存在的安全意识不到位的现象，施工管理中的关键是安全，特别是施工现场的管理，这将关系到整个工程的进度能否按计划完成。在实际建筑工程建设中还有很多施工管理人员对安全的重视程度不够，安全意识淡薄，只提高对经济效益的重视，而忽视施工现场的安全，这在施工管理中容易出现安全隐患。

建筑行业一直是劳动密集型产业，建筑工程在现场施工时由于投入较多劳动力，加大了对每个人员有效管理控制的难度。施工管理是一套系统完整的程序，各施工环节关系密切，不仅涉及施工材料、技术、人员等方面的管理，资料管理也很重要，在实际工程建设中容易被忽略。一些建筑工程只重视工程建设进度，认为施工管理资料可有可无，施工管理中没有按照计划行事，只依靠以往经验作为标准，对于施工资料管理只流于形式，不符合实际情况，在人员管理上还存在不到位的现象。当上级部门要进行检查时，才匆忙应付，或在工程建设竣工后补充所有资料。

2.建筑工程施工管理措施

2.1提高施工安全管理意识

建筑企业要提高建筑工程施工现场的安全管理意识，时刻坚持以人为本，安全重于一切的原则。在施工管理过程中要注意防火等施工细节的安全问题，成立安全管理小组在工程建设全过程中尽最大可能做好安全隐患的防范工作。

2.2规范施工材料管理

在建筑工程施工管理中资料管理是不可缺少的重要部分，资料管理从建筑工程开始施工时就要规范，对每个环节进行严格控制，尽量避免计划与实际之间的偏差，并及时纠正施工中出现的问题。此外，质量管理要贯穿于整个建筑工程，要将其作为一个重要任务落实到每个人身上，资料管理对于明确职责，落实责任都具有十分重要的意义。

2.3提高从业人员素质

建筑工程施工人员按照职责的不同通常分为决策层、管理层和作业层三个层面。由于不同的工作岗位对人员的素质存在不同的要求，需要具有决策管理、经营控制等多方面的综合能力的专业人员。目前国内建筑工程领域的从业人员素质普遍还不高，缺少一定的理论基础，只具有不太丰富的实践经验，对于建筑工程施工的指导与管理还具有一定难度。现在社会中企业之间的竞争归根到底是对人才的竞争，对于任何一个建筑工程企业，决定建筑工程建设成败的关键是人才。建筑工程只有在技术能力水平高、具有创造力、管理规范的施工队伍建设下才能保证质量。所以，要使企业在竞争中立于不败之地，就要提升从业人员的综合素质，培养优秀的人才队伍。

3.高层住宅建设施工存在的问题

随着社会的发展，近年来城市中的高层住宅越来越多，它使人们传统的生活方式得到改变，也对城市居住格局产生了深刻影响。甚至一些城市宣称已进入“高层时代”，这在一定程度上提高了建设开发强度与数量。学术界也逐渐关注高层住宅，并对其建设的利弊展开积极讨论，针对高层住宅自身特性在业界产生了一些争议。高层住宅的最主要特点是高，本质上就是由多层住宅向上层空间的延伸，在发展过程中对城市环境与居民生活产生一些影响。

一是与多层住宅相比高层住宅在设计上难度较大，公共交通与设备管井占用空间也大，住户公摊面积多，特别是点式高层在设计上不能保证各套户型朝向的均衡，北侧朝向的采光及通风性都不好。而且，高层住宅在设计中还要重点考虑交通、消防疏散等一些问题，并对高空坠物采取必要的防控措施。

二是与多层住宅相比高层住宅建设成本较高，建筑所需的钢材及混凝土用量都很大，还需要额外配置电梯、疏散楼梯、高压水泵等一些设施，无论从技术难度还是建设投资上都是远远高于多层住宅的，而且建设周期相对较长，这都是由于高层建筑层数多、结构复杂等一些原因导致的。

三是随着城市中高层建筑的逐渐普遍，使大家的公共交往空间存在一定不足，只在自家小空间内活动，减少了彼此之间的交往，影响住户之间的互动交流。

4.建筑施工质量的有效控制措施

4.1实施施工目标责任管理

建筑施工具有复杂庞大、工作量大、建设周期长等特征，因此，要求建设施工企业在工程建设工程建设过程中实施目标责任管理，将责任逐层进行落实，使各环节之间实现紧密衔接，保证建设工程施工的全面推进。建筑工程项目质量的根本保证是落实好责任管理，对整个施工环节的技术质量要求进行综合分析，并结合施工建设中的技术管理人员实际，制定职责明确的责任目标，分工协作，保证质量管控的重点，才能实现预期建设目标。

4.2完善施工监督监管机制

在建筑工程施工中保证工程质量的关键是完善监督监管机制，这也是有效控制建筑工程质量的关键。近些年，建筑工程项目中发生的一些施工安全责任事故造成了巨大经济损失，产生了不良社会影响，其根本原因就是由于监督监管机制上存在一定缺失造成的。由此可见，建筑工程的施工监督监管机制需要结合实际情况进行完善，并在整个建设施工中各环节进行落实，保证取得实效。并将建筑工程施工的监督监管作为一项重要工作长抓不懈，以有效控制建筑工程的质量。

4.3推进高新技术在施工中应用

建筑工程施工质量的提高、建设进度的加快离不开高新技术在施工中的应用，而且也对施工质量控制具有非常重要的作用。因此，施工企业要积极将先进的高新技术工艺、设备及材料等运用到建筑工程施工的各环节中，实现资源配置的最优化，努力提高施工质量与效益，并积极为施工企业运用高新技术创造条件，提升施工企业的建设能力，实现对建筑工程施工质量的有效控制。

5.结束语

综上所述，建筑工程施工管理贯穿于施工全过程，要求建筑企业管理决策人员的高度重视与全力支持，以及建筑从业人员的配合。通过贯彻落实各项规章制度与措施，以提高建筑施工质量。只有施工管理水平提高了，才能使建筑企业实现的经济效益与社会效益，提高高层住宅施工的安全稳定性，保障建筑施工企业的健康发展。 [科]

【参考文献】

[1]范志勇.建筑施工安全管理防范措施[J].科技信息，2010.19.

第8篇：高层住宅施工论文范文

关键字：多层民用住宅施工质量管理存在问题管理思路管理措施

Abstract: security layers of civil residence architectural engineering construction quality is the key to ensure the whole building security, in order to achieve this goal, it is very important to strengthen the management of construction quality. Engineering construction quality management is an important mark for the project supervision, as the civil residence architecture standardization and scale of the project to improve gradually, quality problem is more cause for concern, but cannot ignore is that the present high-rise civil buildings, there are some quality and management problems, in this paper, starting from the problem, this paper quality management idea, on the basis of optimization of construction quality management measures are discussed.

Key word: multilayer civilian residential construction quality management problems existed in management thinking management measures

中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：

随着我国经济的发展，加大了对于基础设施的建设力度，给建筑业带来了广阔的发展前景和发展机会，其中影响最大的是多层民用住宅的投资额度逐年增加，在其面临巨大发展前景的同时，也对工程的施工质量提出了更高的要求，加强对施工质量的管理十分必要。下面本文就从以下三方面进行详细的论述。

一 多层民用住宅建筑存在的质量问题

我国的民用住宅建筑的工程造价一般偏低，加上施工工艺较为简单，参与竞争的施工单位较多，就会造成激烈的竞争局面。当前民用住宅建筑的招标多数情况下采用固定总价合同，因此说各企业为了中标，就会采取压价的策略，中标价格较低，在施工中会在一定程度上影响到工程的质量。

这几年，政府加大了对城市基础设施建设的投资，希望能够拉动经济的发展，民用住宅建设工程以其经济利益和社会利益巨大的优势成为投资的重点以及热电，但是由于目前我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平较低，不能够实现集约式发展，经常会出现一些质量问题，管理机制欠缺加剧了这一现象的发生频率。和国外先进的质量管理机制相比，我国对于工程质量的管理手段较落后，随意性较强，缺乏有效的市场监管，对于施工过程的动态监控机制不完善，难以进行量化考核，很难得出准确数据，加之工程量较大，施工稳定性不强，很多不利因素综合起来，形成了我国民多层民用住宅建筑施工中存在的质量问题。

二 多层民用住宅建筑工程质量管理思路

多层民用建筑施工管理包括质量、投资以及进度管理，三者是相互制约共同影响的，在这三项管理内容中，质量管理最为重要，其往往是决定建筑施工成败的关键。多层民用住宅建筑质量管理包括对工程结构质量、使用功能以及建筑装饰材料等方面，在进行实际管理中，要按照一定的质量管理思路，这样能够保证管理工作的顺利进行。

在管理中，首先要明确各管理环节包括哪些内容，工程结构的质量管理包括住宅本身的墙体、管道以及地板等是否符合相关规定和质量标准，建筑使用功能包括住宅的卫生设施以及厨房等是否合理，这些都是在进行质量管理前需要考虑的。除此之外，还需要对容易产生空鼓、渗漏以及开裂等质量通病的部位加强质量管理。在管理之前，还需要认真分析影响住宅工程质量的因素，包括材料、机械、施工者、施工工序以及施工环境等，综合考虑各方面因素对于工程质量的影响。

由此可见，要保证多层民用住宅的工程质量，必须要具备完善的质量管理思路，从多个方面进行细致管理。

三 优化多层民用住宅建筑工程施工质量管理的措施

在竞争日益激烈的建筑市场，谁能够在工程项目管理建设中，既能够保证工程质量和进度，又能够注重工程开发的成本，合理控制工程造价，谁就能够立于不败之地。要控制好工程质量、进度，降低工程造价，最重要的方法就是要做好对施工质量的管理工作。上文中从存在的质量问题以及管理思路两个方面进行了详细的论述，下面本文就从设计、施工、监理以及验收等几个方面论述如何优化质量管理。

（一）设计阶段的质量管理措施

设计阶段是多层民用住宅施工的前提和基础，该阶段的设计方案的优劣直接影响到工程的整体质量，因此说对这个阶段的管理至关重要。为了提高设计方案的质量，首先需要选用设计经验丰富以及专业技能较强的设计者，在设计之前需要实地考察施工地点的地质环境和气候环境等影响设计的因素，进行详细记录，为设计工作打下基础，以免因忽略哪一方面的因素而埋下质量隐患；其次，需要借鉴先进的设计方法，并结合实地设计情况制定出一种最佳的设计方法进行设计，这样能够最大限度的保证设计质量，从而提升工程的施工质量；最后需要对各种设计方案进行对比，选取最佳的方案，并建立起对设计工作的监督管理机制，保证设计方案的质量和工程的整体质量。

（二）施工阶段的质量管理措施

施工阶段的是整个工程质量管理的关键环节，在这个阶段，首先需要保证施工材料的质量，对于施工中的首先需要加强对施工材料的管理，对于备料以及施工过程中需要用到的建筑材料、成品半成品以及各种配件等需要进行严格质量检查，出示查验证明、检验报告以及合格证书，对于质量不过关的材料禁止使用。除此之外，还需要事先制定出质量管理的方案，并根据施工的实际情况随时变动，安排现场动态管理者，及时监督管理现场的施工质量。作为施工者，需要具备高超的施工技术，严格按照施工规范和设计方案进行，遇到设计方案中不能实现的问题需要及时和技术人员沟通，保证工程质量的前提下变更设计方案。

（三）监理方面的质量管理措施

为了保证多层民用住宅的质量，需要完善监理制度。要根据工程的施工特点以及对质量的要求目标，编制出工程项目的质量验收标准，并且要加大质量过程检查密度和实测点数，需要变常规的抽样检查为普查，实现对工程内部质量验收的层层把关，通过以上内部三级检查制度的实施，能够有效的控制施工质量。同时注意在开展监理工作的时候，还要实现动态检查，建立动态检查信息平台，实现检查数据共享，以便管理者能够及时发现问题加以解决。

（四）竣工验收阶段的质量管理措施

竣工阶段的验收工作对于工程质量的保证也是不能够忽视的环节。在这一阶段，首先需要建立起竣工验收工作小组，对民用住宅进行检查，由于是多层，需要着重检查抗震设计以及工程细节，保证不出现任何的差错，对于出现的问题要及时找出原因并快速解决，以免埋下安全隐患。当所有的问题都检查完毕之后，方能投入使用。

（五）定期召开质量管理协调会议

在多层民用住宅施工建设中，施工单位可能会包含土建单位、安装单位等多家施工企业，这就会造成一定的混乱，制约了对工程质量的管理工作，因此说需要组织设计单位以及各个施工单位，定期召开质量管理的协调会议，检查在质量管理计划执行中的具体情况，并研究在工程建设中存在的质量问题，提出解决措施，明确问题解决的方法、措施以及期限。会上各施工企业可以根据自身实际施工情况提出不同见解，为质量管理工作找出更为恰当的管理措施。

结束语：民用住宅建设市场竞争激烈，如何能够保证自身企业在竞争中得以生存，是各企业面临的重要问题，在企业相同的开发环境、施工条件以及市场需求的背景下，保证工程质量才是赢得竞争力的法宝，为此，在多层民用住宅施工中，一定要加强工程质量的管理，协调好工程进度和质量二者之间的关系。本文从三个方面对这一问题进行了详细的论述，希望对施工企业有所帮助，促使自身企业建立起可靠的质量管理信息平台，实现企业的长远发展。

参考文献：

[1] 夏永峰 浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理 科技创新与应用，2013年第14期

[2] 李东辉 吴迪 浅谈多层民用住宅建筑施工的质量管理分析 城市建设理论研究，2013年第3期

[3] 王志娟 浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理 城市建设：下旬，2010年第7期

第9篇：高层住宅施工论文范文

【关键词】 住宅； 施工图； 建筑； 设备；消防；人性化；

随着我国城市化的不断深入，人民生活水平的不断提高，以及中国人骨子里根深蒂固的“家”之观念的影响，近几年各种住宅项目在我国如雨后春笋般蓬勃发展，现如今，房地产项目已占据国家总建筑项目的半壁江山，

一般而言，一个房地产项目从报建批文下来到建成使用只需一年时间，与之形成鲜明对比的是公共建筑项目，公建项目因为是国家投资，属于非盈利性质，所以流程纷繁复杂，要经过层层上报审批，从可研，到立项，再到报方案，召集专家开各种评审会，论证会，最后由规划局，发改委等国家相关部门盖章定论，那是个相当漫长的过程，中间要经过几轮大大小小甚至是颠覆性的修改。房地产项目的营利性质决定了它周期短，资金流转快。因此对施工图设计提出了很高要求。

在拿到一套方案图纸时，通常都会先检查它设计的合理性。住宅比起公建，户型是相对固定的，可改的余地不多，这是我们看来住宅比公建易上手的原因。但因为住宅又是每个家庭的安身之所立命之本，对细节和舒适度的要求更高。因此即使是施工图设计，也要在细部体现它的人文关怀。

户型设计是住宅设计的灵魂，户型决定了该楼盘的定位及销售前景，这在前期方案中是经过大量对当地消费人群的调查及开发商意见做出的方案。而户型设计的重中之重就是尽可能减小公摊面积，因此几乎所有住宅方案在施工图阶段都会在核心筒上遇到或多或少的问题。可以说，住宅核心筒的设计不论对建筑，结构还是水电通风专业都是个大学问，怎样做到既舒适又不浪费，保证使用要求又不违反相关规范，是值得细细斟酌的。以下是我对住宅施工图设计中常见的几点问题的探讨：

一、 总平面消防及竖向问题

一个较完整的住宅小区项目都包含有数栋多层或高层纯住宅或商住楼。在对每一栋住宅深入研究之前，对总平面规划图进行分析研究是非常必要的，因为对住宅来说消防安全是重中之重，因此每栋建筑消防扑救面是否达到要求是首先必须注意的，“高层建筑的周围应设环形消防车道，当设环形消防车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道”，这是《高规》【4】对建筑消防扑救面的要求。很多楼盘为了提高档次在园区内设曲径幽深的园路而放弃使用车行道，又为了满足消防要求在园路周边铺设平路面且无路缘石的绿地，即设置成隐形消防车道，这是一种很好的处理方式，既保证了小区景观的意境和清净，也满足了紧急情况下消防车的行进不受阻挡。

总平面竖向设计一直是施工图设计中一项很重要却常常被忽略的问题，往往是把单体做完后才发现每一栋高程不同，因而导致室内外高差不同，而对于拥有大面积地下室的小区，竖向问题尤其突出，高程的差异直接影响到各栋楼梯的设计，影响到地下室底板标高及顶板标高的确定，顶板标高定不好会引起地下室结构顶板外露或排水不畅等问题，因此在单体建筑施工图设计开始前必须要做好的工作就是把总平面图和竖向图整理好。

二、 单体建筑的消防问题

住宅核心筒的消防安全至关重要，住宅的性质（纯住宅亦或是商住）、建筑高度等等都关系到是否需要设置消防电梯、消防前室，是否需要加压送风，加上必要的水井电井等功能房的设置，势必会增大住宅的公摊面积，因此必须要慎重考虑，争取在施工图设计开始前把水井，电井及风井等的尺寸与各设备专业充分沟通，争取不漏项不浪费，做到经济、适度、合法。

住宅施工图设计中最容易疏漏的就是垂直和水平方向上的防火分隔。

垂直方向上：例如，楼梯间在首层与地下室间必须做防火隔墙，因为住宅与地下室分属两个不同的防火分区，以此类推，很多地下室需要的通风井在地面的开口就不能离住宅的门窗太近，实在避不开的必须做成防火门窗，风井出地面的防火问题会因为它的数量多开口小而易被忽略。剪刀梯是一种特殊的楼梯形式，它用最少的代价使一栋住宅拥有了两个安全出口，也因此必须在每一层都做防火分隔，从地下室至屋顶层无一例外，有的同志在底层做了防火分隔到了屋顶层又忘了。消防前室也必须分开设，这就是为什么我们经常在电梯厅会看到一堵墙和一扇防火门把一个完整的电梯厅隔开了这种奇怪的现象，这其实只是为了满足防火要求而设置的，

水平方向上：很多情况下，一栋住宅由两个独立单元拼成，而这两个独立的单元有自己独立的核心筒，它们之间由变形缝分隔，其实就是两个防火分区，当把两个单元拼成一栋时稍不注意就会使得变形缝两边的窗靠太近，造成串火，一般处理方法是在不影响外立面效果的情况下把门窗移开或在中间设突出的隔墙来防火

关于消防问题，各地规定不一，因此在满足《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑防火规范》的前提下，必须要跟当地消防部门充分沟通，

三、 住宅相关规范的问题

依据《住宅设计规范》对每个功能房逐一核对，关于客厅，卧室，厨房、卫生间的开间，套内楼梯与共用楼梯的不同要求，电梯厅的宽度等等，《住宅设计规范》里都有详细说明，例如电梯厅若要满足无障碍要求，净宽最小1.8米，这是以装修完成面计的，而电梯资料提供的1000公斤的电梯门洞要求1.1米是以结构完成面计的，最后电梯门装上后是不足1.1米的。又如：业主会根据当地情况更改墙体材料，墙体材料的变动对于户型的影响是可大可小的，如方案中通常都用200墙，可是改用240墙以后就会出现走廊宽度不够的情况，这是施工图设计中常会被遗漏的地方，对于住宅规范，很多基本问题相信大家都已铭记于心，在此就不一一复述。归纳来说，就是对于规范要充分理解并灵活运用，不可死记硬背张冠李戴。

四、 细节及人性化设计的问题

卧室，客厅这些重要部位的门窗，在保证立面效果的前提下，开多大合适，要视房间的开间大小而定，如客厅是4.5米开间，则开2.8米的推拉门是比较合适的。门窗的分割也有学问，例如：推拉门一般分成4扇，就可以两扇开启，如果只是分3扇，就只能开启一扇，造成浪费，对节能也不利，且推拉门最大一扇不可大于0.9米，否则不安全且难操作。卧室开窗的位置因方案而异，开在房间的中部利于摆放家具。

空调室外机的摆放在以前一直是住宅设计中的一个盲点，也是由于以前空调普及率不高，没有引起足够重视，而通常做法是住宅建成后由用户自行考虑摆放的位置，这样就会导致空调室外机的，加速老化，且参差不齐的室外机对建筑外立面影响颇大，这也是近几年政府在旧城立面改造中比较头痛的问题。随着空调机在家庭中的应用越来越普遍，直到近几年才得以重视，在平面和立面设计中加以考虑，建筑外立面上百叶的大量使用就是证明。我们在施工图设计中要注意是否每个卧室和客厅餐厅都有摆放空调及室外机的地方。当实在没地方摆时有同志就考虑把空调隔板设在建筑山墙上，在图纸上也许只是一个转角的距离，但实际操作起来却相当困难，特别是高层住宅时其安装难度更为明显。室外机隔板为了美观而安装的百叶也不能太密，不好通风，空调隔板最好不要做翻边，积水且会增加室外机安装难度。现在各种空调室外机“体格”都不小，不似几年前，因此在设计时应充分考虑现实情况，空调隔板的净宽最好设计在1米以上。

一般除了外墙，楼梯间隔墙，分户墙外，其余户内隔墙均使用100或120厚的，而一般结构剪力墙和梁都在200厚以上，若都采用轴线对中方式，则在墙体两侧都会产生线脚，十分影响美观，因此在施工图设计时要注意与结构专业对图，尽量使内隔墙平梁或剪力墙一侧，一般原则：主卧与厅――隔墙平主卧（一般客厅会做吊顶），主卧与次卧――隔墙平主卧，卧室与卫生间――隔墙平卧室，卧室与走道――隔墙平走道，在卫生间内当剪力墙与隔墙有错位时，最好移平以方便卫具的安装。偏墙问题也是影响一幢住宅品质的大问题，也许在图纸上看不太出来，但是房屋成型后会看出差距，线脚太多对二次装修也是不利的。

卫生间的的设计是否优质也是影响楼盘质量的重要一环，若一个卫生间开间与进深相差不多，建议把洗脸台与坐便器分设通道两端，通道尽端是浴缸，这样的摆放比一字型（即进门先过洗脸台，再到坐便器，最后到浴缸）更能增加洗脸台的有效使用宽度，这种方式也是酒店宾馆通常采用的，把它引入到住宅中，就能整个提升卫生间的使用舒适性。设计洁具的摆放位置时还要注意下水与上水要分开，管子不要拉太长。

对于厨房的布置，较合理的选择是：靠窗的地方放水池，烟道和灶台靠近，当住宅顶层是有跃层的复式住宅时，要考虑顶层做开敞式厨房时下层的烟道不要穿过跃层的房间，所以很多工程烟道是靠外墙边的。

消火栓放在哪里比较显眼且不影响美观？一般来说要避免对着入户门，且消火栓有1米宽，由于在图纸上只是个图标，很多同志不注意随便乱塞，造成实际位置安装不了的情况。

还有一些在做设计时必须注意的细节，如：住宅跃层的露台要考虑公共楼梯间出屋面时的防盗问题；大堂入口要做雨棚防坠物；在南方风力较强的地方电梯厅建议封墙开窗，不做栏杆（防飘雨）；入户门最好做门垛，以便住户贴春联时用等等。

这些细节不触及相关规范，却是稍不注意就会影响使用的问题，这就要求设计人员在设计时要多设身处地为住户考虑，尽最大努力做出双方都满意的作品。

五、 节能相关问题

为完成我国节能减排的目标，建筑行业亦须大刀阔斧的改革，继淘汰粘土砖这种破坏环境的建筑材料后，这几年加大了对各种节能材料的应用和开发，特别是在屋面及墙体保温材料的应用上，选择更多、性能更好的产品都在逐步推广，也收到了一定效果。现如今基本上各个住宅项目都会使用保温材料，或是保温性能好的砌体，自治区亦有发“十项节能措施”的文件大力推广。但是节能设计中仍会遇到一些问题，例如节能软件的缺陷问题，节能材料的参数与实际使用材料的参数不相吻合等等，还有待进一步的规范。

六、 图纸质量的问题