高层住宅施工技术精选(九篇)

第1篇：高层住宅施工技术范文

关键词: 高层住宅；商业住宅；转换层；施工技术

Abstract: at present, along with China's sustained rapid economic development, people on the functional requirement of the high-rise buildings tend to diversified, and comprehensive and overall design, the more common form is above the department for big small civil residence, the large bay multi-ribbed slab frame of the store or places of public entertainment. In order to meet the architectural requirements, and in different structure system of conversion of floor set convert layer, conversion of structure of historic moment, and in recent years to get a wide range of applications. Combining with the practical engineering, the conversion layers with residential and commercial high-rise residential construction technology are discussed.

Keywords: high-rise residential; Commercial residential; Conversion layers; Construction technology

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

随着我国市场经济的快速发展，城市建筑正在朝着更综合、更高、更全面的方向发展,高层建筑已经不再是过去那种单一建筑,而是向着功能更加齐全、更加现代化的趋势发展,这就对高层建筑的施工和设计技术都带来了新的挑战,尤其是对高层建筑两种功能转换之间的转换层施工提出了新的要求。高层建筑的结构转换层既是上部结构的“基础”，又是下部结构的“顶板”，在整个高层建筑结构体系中,起到极为重要的连接作用。而高层建筑转换层结构因为承受的竖向荷载很大，同时跨度较大,导致其截面尺寸高而大。而且连续施工强度大,施工过程非常复杂，因此，高层建筑转换层施工技术一直以来都是高层建筑的一个难点。

一. 高层建筑结构转换层结构的施工特点

（1）结构尺寸大，楼面荷载重

带转换层建筑的体系通过引发截面内力来实现其内力的改变，其结构内力分布复杂，为保证上部结构的水平剪力传往下部，对转换层楼面水平的刚度就有严格的要求。一般要求楼板厚度不小于16cm，故一般转换层的构件尺寸较大、楼面荷载较重。

（2）利用先浇部分构件承载

转换层的水平构件高跨比大，截面弯曲时水平纤维相对错动是特别需要注意的问题，若平截面假定不再适用，就呈现短深梁或厚板的受力特性。当采用二次叠浇法进行施工时应对叠和构件仔细分析，并着重考虑分层处水平剪力对构件是否产生影响，确保一次叠浇构件在施工阶段和今后使用的承载能力。

（3）灵活布置支撑系统避免不利影响

为减少对结构抗震的不利影响，更避免转换结构上下层发生刚度和剪力突变，设计支撑系统时可结合下部结构进行合理布置。

（4）利用钢骨架或预应力卸荷

使用钢骨混凝土和预应力技术可以使转换层减轻自重，并且改善整体抗震性。设计模板支撑时可以利用己成型的水平钢骨或预应力极大改善受力性能，这种措施适用于转换层与上部结构没有形成整体的情况。

二、工程实例

某住宅小区东11、12＃楼建筑面积约为5.5万平方米，地下两层用于车库和设备用房，首至三层用于商业，四至十九层用于住宅，三层以下为框架－核心筒结构，四层以上为现浇剪力墙结构，转换层设在三层，结构形式为框支剪力墙结构。

框支梁截面为1500×1000mm（高×宽），梁内三皮铁，混凝土强度等级为C40。

下面根据本工程实例，谈几点在框支剪力墙结构转换层施工中的心得。

1、 合理留置施工缝

根据混凝土的施工顺序，我们对混凝土施工缝留置的位置进行了分析：

首先，根据图集03G101－1中对框支梁的规定，框支钢筋下锚的长度为梁底标高向下一个锚固长度laE（本工程设计要求：C40混凝土，HRB335钢筋，钢筋直径大于25时，laE＝32d）。因此，如果在绑扎梁钢筋以前想浇筑墙柱混凝土的话，就只能浇筑至梁底标高以下900mm处，在该处墙柱上留置水平施工缝，但由于该处留置施工缝时，如果一次支柱模板至梁底处，将无法处理施工缝，只能将其拆除，处理完施工缝后，重新支模，如果分两部分支柱模板，又不利于施工，而且浇筑的混凝土量有比较小，因此我们在确定施工方案时，也就首先否定了在该处设置施工缝的想法。

考虑到梁筋锚固问题，我们想将框支梁钢筋绑扎完毕，安装好梁侧模板后，浇筑楼板下皮标高以下的墙、柱和梁的混凝土，在板下皮标高处设置水平施工缝，但由于梁高均大于1800mm，而板厚仅150mm，在板下皮标高处，梁的应力值较大，不宜设置施工缝，因此也被否定了。

我们也想过干脆墙、柱、梁及顶板一次浇筑，但由于梁的截面较大，钢筋的直径粗、密度大，不利于施工，如果使用普通混凝土（通常石子粒径在5～25mm，连续级配）进行浇筑，梁下部墙柱混凝土的振捣质量很难保证，为此我们准备使用自流式混凝土进行施工，但由于甲方和设计不同意变更，这种方案也由于难以保证混凝土质量而被否定了。

最后我们确定的方案是在梁下皮标高处的墙、柱混凝土上口留置水平施工缝，浇筑混凝土前，将框支梁钢筋绑扎完毕，梁侧邦模板不安装，待混凝土浇筑完毕后，处理好施工缝后，安装梁邦模板和顶板模板，绑扎好楼板钢筋后，将框支梁和顶板一次浇筑。这即有利于施工缝的处理，也可避免由于一次混凝土浇筑过高，而可能导致的混凝土质量问题。

2、 确定钢筋绑扎顺序，处理好梁柱接头处钢筋位置的关系

第2篇：高层住宅施工技术范文

关键词：高层住宅；房建施工技术；施工特点；建筑施工；房建工程；建筑行业 文献标识码：A

中图分类号：TU74 文章编号：1009-2374（2016）20-0113-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.20.056

1 概述

与早期住宅建筑不同，高层住宅建筑施工无论是在施工技术、工艺，还是在施工质量与安全上都提出了更高的要求。若缺乏科学先进的房建施工技术，不仅高层住宅施工进度缓慢，而且容易给施工工程埋下安全隐患，同时房建施工质量也无法得到可靠的保证。可见，从任一角度考虑，房建施工技术在高层住宅建设中都是十分重要、不可缺少的，因此，研究高层住宅房建施工中的技术意义重大。

2 高层住宅房建施工特点与注意事项

2.1 高层住宅房建施工特点

一般当建筑达到10层及以上时便可称为高层住宅建筑，现代高层住宅建筑随处可见，且大多为20层以上。较之普通建筑，高层住宅房建施工主要呈现出以下特点：高空作业多，施工工期长，工程量大，基础埋深深，垂直度与标高控制要求更为严格，与住户利益相关更为紧密，防火、防渗漏、防传音要求更高等。其中高空作业多是高层住宅房建施工最为突出的一个特点，由于高层住宅本身高度大，垂直作业量多，许多材料、机具设备、作业人员等都需要通过垂直方式从地面转移至住宅高处，从住宅高处转移至地面。另外，为保证高层住宅具有足够的稳定性，其基础埋深深度较一般建筑也相对要深，通常应不低于建筑物本身高度的1/12。高层住宅主要由钢筋混凝土、钢结构与砖石结构三部分构成。钢筋混凝土是主要施工材料，材料本身性能、质量与加工质量对高层住宅整体质量、稳定性与安全有着密不可分的联系。

2.2 高层住宅房建施工注意事项

根据高层住宅房建施工特点分析，其在实际施工中应特别注意对结构的控制、对施工技术与过程的控制。高层住宅建筑结构十分复杂特殊，结构框架设计合理与否直接影响着高层住宅的使用性能与使用寿命，只有对高层住宅结构进行全面有效的控制，才能较好地保证住宅施工质量。高层住宅结构控制需要考虑的内容有：混凝土在高层住宅房建施工中用量大，施工技术与质量要求高，其浇筑捣实作业，即混凝土垂直度、平整度与密实度，是工程控制与注意事项中的要点之一，它们对高层住宅结构承重力与结构稳固性具有较大的影响，是结构控制必须考虑的一个方面；鉴于承重力是高层住宅房建施工中较为突出的一个问题，因而结构控制还需要对剪力墙设置数量、垂直承受力进行充分考虑；建筑表皮结构在高层住宅施工中占据大面积比例，对其进行施工时应注意尽可能选择节能环保型材料，符合经济性原则，避免资源与资金的不必要浪费，增加住宅建筑施工效益。

3 高层住宅房建施工常见问题

由于许多施工单位未能及时跟上建筑行业快速发展的步伐，使得高层住宅房建施工中经常出现各种问题，包括施工技术、施工人员、材料、质量控制、安全管理等。

3.1 技术控制问题

技术在房建施工中的重要性不言而喻，由于高层住宅房建施工不仅存在难点多且难度大，特别是一些技术方面的控制非常困难，因而在实际施工中不可避免的会出现一些技术控制方面的问题。有关技术标准规定，建筑现场施工技术必须与建筑工程项目设计要求相符合，即所选的施工技术首先应能够满足现场施工要求，其次能够保证工程施工质量。但实际上，由于受施工场地不同、技术要求不同等多种因素的影响，使得一些施工技术并不是对所有高层住宅房建施工都适用，也不是在所有高层住宅房建施工中都能够取得较好的技术控制效果。若设计人员因对施工现场勘查不仔细、不全面而导致技术选择不合理，就有可能造成施工出现技术控制方面的问题。

3.2 施工人员问题

就我国目前高层住宅房建施工队伍来看，许多施工单位施工队伍大多由农民工组成，这些农民工文化程度普遍不高，对建筑施工方面专业知识不强，尤其是高层住宅房建施工，且流动性大，哪里有机会就去哪里，加之农民工整体职业素质偏低，使得施工人员成为高层住宅房建施工中引发问题出现的一个主要因素。

3.3 施工安全问题

高层住宅房建施工有着明显的独特性，施工周期长、工程量大，高空垂直作业频繁，因而施工安全管理难度大，管理内容复杂。不仅如此，施工安全管理渗透在高层住宅房建施工各个环节之中，需要工程参建各方与当地政府协同管理，只要某一环节存在安全隐患或某一方出现安全管理不到位等情况，都有可能造成高层住宅房建施工过程出现安全问题。

4 高层住宅房建施工中的主要控制技术

4.1 防裂缝技术

针对高层住宅房建表面施工过程中容易出现裂缝问题，就需要采用科学有效的防裂缝技术对其加以严格的控制。混凝土是现代建筑施工中必不可少的一种重要材料，但若其温度应力控制不当就很容易造成建筑表皮裂缝，不仅影响了建筑外观美感，更影响了建筑施工质量。从造成高层住宅房建表皮施工出现裂缝的原因入手，对施工过程中的裂缝问题进行控制。目前，高层住宅施工中的防裂缝技术主要有两种：一种是针对混凝土；另一种是针对墙体施工。对于混凝土楼板施工环节，需要合理把握混凝土的水灰比，适当减少水泥用量，添加减水剂等，这些都是较为有效的控制混凝土质量的方法，使用这些方法可以减小混凝土内部温度应力对建筑表皮产生的不良作用，进而使住宅表皮裂缝得到较好的控制。对于墙体施工，需要在墙体整体框架与内部施工完成后预留一定时间再进行瓷砖粘贴，并在瓷砖粘贴过程中设置钢丝带，在接缝处抹灰，以提高墙体表面瓷砖接合的紧密性。

4.2 标高控制技术

标高控制水平关系着整个高层住宅房建施工过程中的质量，它贯穿房建施工全过程，是检测与衡量高层住宅房建施工质量的一个重要指标，在高层住宅房建施工中起着极其重要的作用。一个标准、规范的高层住宅房建施工，每一层都需要进行标高控制处理，以保证每层高度均符合设计要求。现阶段，用于高层住宅房建施工标高控制的技术与仪器设备不仅种类多，而且测量精度比传统测量技术有了飞跃性的提高，如水准仪、GPS技术、全站仪等。可以采用水准仪对高层住宅每楼层标高进行测量与检测。在此前提下，为避免任何疏忽情况发生，进一步提高住宅楼层标高，还应为房建施工标高环节提供一个统一的标准。高层住宅房建施工标高控制主要内容包括基坑、墙体、红庄点、平板等。标高控制技术主要体现在对于红庄点的标高控制要保证每层轴线上至少有4个引测洞，对于基坑、墙体等的标高控制要保证每层4个引测洞处于同一水平面上，保证标高达到统一标准。标高控制基础工作完成之后，需要采用水准仪对标高进行检测与复核，以确保不一致标高得到及时校正，标高误差可以及时排除，提高高层住宅房建施工标高控制质量。

4.3 沉降观测技术

由于地下原有管线铺设、地理环境、水文地质等因素的影响，高层住宅建筑在施工前后可能会发生沉降，影响住宅使用安全，所以沉降观测技术在高层住宅房建施工中也是非常重要的一类技术。沉降观测技术是由计算机技术、信息技术与通信技术等多种技术综合而成，用以对住宅施工过程与整个建筑沉降情况进行监测的有效手段。在高层住宅房建施工中运用沉降观测技术，可以有效提高施工安全，减少沉降事故发生，为整个房建施工质量提供有力保障。通过计算机软件对沉降观测技术反馈回来的沉降量等数据信息分析，对现场实际观测数据与标准数据之间的比对，就反映出的问题予以纠正，可以为沉降预防措施的制定提供必要的参考和依据，从而提高防治措施的有效性。

4.4 垂直度控制技术

如前所述，垂直度的控制在高层住宅房建施工中至关重要，它关系着高层住宅建筑的使用寿命、剪力墙设计质量与安全，若垂直度控制不好，将会对整个住宅施工质量与安全造成极大的威胁。在高层住宅房建施工过程中，对于垂直度的控制目前主要以经纬仪、三维激光扫描仪与加重锤三种仪器设备的综合运用方式为主，这是因为综合运用多种仪器既可以弥补单一仪器的缺陷与不足，又能够进一步提高垂直度控制的精度与效率。而且这三种仪器的综合运用在实际施工中取得了良好的控制效果，是经过实践检验的、行之有效的一种方法。高层住宅房建施工垂直度控制技术的具体操作流程为：首先，利用三维扫描激光仪结合加重锤对高层住宅垂直度进行检测，确保住宅垂直度符合剪力墙施工要求；其次，利用经纬仪按照施工图纸设计要求对住宅垂直度进行校验，找出存在竖向误差的垂直度并进行校正；最后，利用激光扫描仪、加重锤与经纬仪三者共同对垂直度进行控制，严格保证垂直度符合高层住宅房建施工要求，延长住宅使用寿命。高层住宅房建施工要想减少各种问题的出现，保证住宅施工质量与安全，就必须综合各方面考虑，选择科学先进的、适宜的施工技术，并对技术操作过程进行严格有效的控制与规范的执行，不断提高施工技术水平。

5 结语

综上所述，在城市化进程不断加快的今天，人口住房需求与土地资源利用之间的矛盾也日渐突出，高层住宅作为现代化城市建设中的一个基础内容，对节约土地资源、缓解住房需求矛盾具有十分重要的作用和意义。我国应通过对高层住宅房建施工技术的研究，不断提高房建施工技术水平，推动高层住宅房建施工技术与建筑行业水平的不断进步，使房建施工技术成为高层住宅施工安全与质量的可靠保障。

参考文献

[1] 刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构，2013，（18）.

[2] 陈丹，钱秀良.高层住宅的房建施工技术及管理措施探讨[J].科技展望，2014，（8）.

[3] 白亮亮.对高层住宅的房建施工技术的研究[J].赤峰学院学报（自然科学版），2015，（14）.

第3篇：高层住宅施工技术范文

关键词：高层住宅；施工技术；探究

Abstract: With the development of economy, more and more land resources shortage in order to make full use of land, high-rise residential will become the property developers are keen on the real estate development model, has gradually become the main city building. High-rise residential building with the high floor, foundation embedment depth, intensive construction group, large quantity, long construction period and other characteristics, so the construction technology of high-rise residential building has become the focus of attention, this article mainly embarks from the construction characteristics of high-rise residential, the construction technology of the modern high-rise residential building was inquiry.

Key words: high-rise building; construction technology; research

中图分类号：TU74

一、现代高层住宅房建施工特点

1.高层住宅体量大，工程量大

高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工加强集中管理。当然由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间进行平行流水立体交叉作业。

2.高层住宅施工周期长

一般高层住宅的施工周期平均为两年左右。要缩短施工周期，主要是缩短结构和装饰施工周期。各种高层结构体系可以采用不同的施工方法。而现浇混凝土是高层建筑施工的主导工序，合理的选择模板体系是缩短主体结构工期，降低成本的主要途径之一。

3.高空作业多

由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。

4.基础埋置深度深

高层住宅为了保证其整体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/1（5桩的长度不计算在埋置深度内），至少应有一层地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上。深基础施工，地基处理复杂。尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大。研究解决各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的重点之一。

二、高层住宅的沉降观测技术分析研究

现行规范规定, 高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测。特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测加强过程监控,指导合理的施工工序,预防出现不均匀沉降,及时反馈信息,为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料,避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝,进而造成巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅的施工中,沉降观测自始至终要遵循“五定”原则:即沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点,点位要稳定；所用仪器、设备要稳定；观测人员要稳定；观测时的环境条件基本一致；观测路线、镜位、程序和方法要固定。

三、高层住宅的防裂缝技术分析研究

许多高层住宅工程在顶层（或上层) 混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用,使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩,或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩,就开始砌梁板下的斜砖,或者没按规定砌斜砖,都会造成墙体干缩下沉,导致产生裂缝。预防措施是:在墙体砌完后不少 1d 才能镶嵌顶砖,要力求灰浆饱满,在抹灰前在两种材料接缝处,不管是与梁、板底的水平接缝,还是与墙、柱间的垂直接缝,均需加钉一条宽300 mm 钢丝网带,然后再抹灰,这样可保证装修完成后不发生裂缝。斜向裂缝的起点多在两个方向板面相交处,因此,楼板混凝土的强度等级不宜过高,水泥用量不宜过多,同时还要注意控制板的浇筑质量,加强养护,设计上板的配筋率也要合适。总之,由于城市土地地价的决速增涨,开发商只能通过建高层,使土地成本尽量分摊,资金才能实现平衡；从居住的层次上讲,中高层住宅可以降低城市的建筑密度,提高城市利用率。因此,发展中高层住宅是大中城市在保证住宅日照间距前提下节地的重要措施,也是我国建筑业目前研究的热点问题之一。

四、高层住宅楼工程防渗漏施工技术分析研究

1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术

首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。 第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。 第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。 其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。 最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

首先需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。 其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

4.高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用"水分散"的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

五、结束语

高层住宅是目前城市建筑的主体，其施工技术问题非常重要，会影响这栋建筑的质量，甚至威胁到将来居民的生命安全。但是幸运的是，随着经济和科技的发展，施工技术也得到了快速的更新。因此建筑设计人员和施工人员要结合工程特点，认真学习新方法、新技术，提高高层住宅的建筑水平，为城市化建设增添一份风采。

参考文献：

[1]李洪斌.试析高层住宅建筑施工技术[J].城市建设理论研究, 2012,(14) .

第4篇：高层住宅施工技术范文

关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术；

中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：

一、引言

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

二、外墙渗漏原因分析

剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：

（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水，产生渗漏的原因：

1. 材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

2. 施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

（二）填充墙砌体沿砖缝空隙渗水，在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

（三）外墙穿墙套管预留孔渗水，外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

（四）外墙窗框四周渗水，喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

三、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

（一）高层住宅楼外墙面防渗漏技术

1. 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

①在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60 度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。

②充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15 厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。

2. 填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度。

3. 外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

① 对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5 厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5 厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

②对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

3. 外墙窗框四周的渗水防治

①在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5 厘米（窗台处为4 厘米）。

②在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5 厘米厚的铝条和400—500 毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。

③用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。

④组合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1 厘米。

⑤窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3 毫米，以保证压条固定牢固。

⑥窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2 毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8 毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。

⑦在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。

⑧在天盘线角处，设置1 厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5 厘米的老鹰嘴。

⑨在窗台处，做出2 厘米的圆弧和2 厘米的向外坡度，确保窗边不积水。

⑩下框开设排水孔，确保框内不积水。

（二）高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

（三）高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

四、总结

第5篇：高层住宅施工技术范文

[关键词]高层；住宅楼；防渗漏；施工技术

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）45-0061-01

1 高层住宅楼防渗漏技术介绍及防渗漏现象的原因分析

随着我国城镇化的迅速发展和人民群众的生活水平的不断提高，城镇用地却没有适时增加，高层建筑就成了解决人民群众居住问题的主要手段。与此同时，我国高层建筑的施工技术得到不断的提高，相关施工经验得到极大丰富，建筑施工队伍整体素质有了很大的提高，建造出了一大批质量过硬、信誉良好的高层建筑。但是，我国高层建筑施工技术中还还存在一些问题，给高层建筑蒙上了一层阴影，具体体现为建筑的渗漏问题。有关房屋施工质量水平调查机构的调查研究显示目前高层建筑的渗漏问题成为严重困扰高层居住者的主要问题。渗漏问题的普遍存在显示了我国高层施工的防渗漏技术有待提高，和人民群众的要求还有一定的差距。这要求我们一定要抓紧对高层施工中防渗漏技术的科研攻关、加强对施工过程中防渗漏措施的监管，努力降低房屋出现防渗漏的可能性，提高房屋的居住质量，满足高层建筑业主的居住要求。

高层建筑不同部位发生渗漏的原因各异，总体来说，体现在以下几个方面： 第一，施工单位选用的防水材料不达标，使用优质的防水材料是高层建筑防渗漏的基础，材料不合格是高层建筑各个部位发生渗漏的普遍原因； 第二，混凝土密实度不好，抗渗性能差，如果出现积水就会发生渗漏，当前建筑工程的建设大都使用混凝土，混凝土的性能不好也会发生渗漏； 第三，温度变化、地基不均匀沉降等造成建筑物的墙体开裂，导致渗漏； 第四，施工人员的操作不规范，使建筑物的屋面产生空鼓、皱折、裂缝的等情况，使得防水层的防水能力下降。第五，预留孔的大小、位置不恰当，导致施工人员在安装管道时很容易出现裂缝等。

2 高层住宅楼外墙防渗漏施工技术探讨

墙体开裂的主要原因是地基不均匀沉降和材料的热胀冷缩性质。施工单位如果在施工之前没有勘察高层建筑施工现场的地质情况，在土质差的地方施工，会导致地基不均匀沉降，出现裂缝。对于外墙的防渗漏施工单位可以运用以下施工技术：（1）施工单位应当要求设计单位在施工图纸上体现防渗漏的设计，对墙体的结构、厚度、填充物的规范等提出清晰的要求，对具体施工中的抹灰和填充的方法提出明确的指示，要加强对砌墙以及外部装饰的质量监控。施工单位在砌墙时，要根据标准进行，尽量不要出现施工缝，对于无法避免的施工缝，要尽最大努力弥补。（2）施工单位在墙面贴瓷砖的过程中，要保证瓷砖与墙面充分粘合，从而减少缝隙。（3）管理好墙面孔洞。高层建筑在施工时，外墙面会留下很多孔洞，例如管道的预留孔、穿墙螺丝孔等，施工单位应派专门的施工人员负责，在抹灰之前，要补好这些孔洞。（4）做好外墙的抹灰工作。高层建筑整体建造完成之后，通常要对外墙抹灰。第一步，施工人员要清理干净墙面，不要有杂物；第二步，抹灰时要分层处理，注意新界面和旧界面之间的连接，要严格遵循相关标准。（5）要控制好门窗的渗漏。门窗是外墙渗漏特别严重的地方，是防水的薄弱位置，因此，必须格外重视。要有专人管理门窗的施工缝处； 门窗周围连接的地方，要用防水剂和添加剂密封，避免渗水。门窗安装完成之后，要进行喷淋试验，试验过程中如果发现问题要迅速改正，不能留下任何隐患。

3 高层住宅楼屋面防渗漏施工技术探讨

高层建筑最顶部的结构就是屋面防水工程，它的主要功能有防渗漏、承重、隔热保温等。施工过程中如果发生失误就会出现渗漏。檐沟渗漏、出气孔管道渗漏、天沟渗漏等都是屋面渗漏的表现。屋面的防渗漏措施：第一，结合高层建筑施工现场的地理环境和高层建筑的使用更能，选用最合适的温度卷材和防渗漏材料，使其满足有关的标准和业主的要求，而且要注意在施工时，对不同的防水材料采用不同的施工方法。第二，施工人员要注意延续的进行钢筋混凝土的浇筑工作，避免由于温度降低产生冷缝，导致渗漏。此外，施工人员在进行钢筋混凝土的浇筑时还要注意振捣密实，杜绝出现麻面、漏浆、麻面等情况。第三，屋面防水施工之前要清理干净屋面的基层，同时洒水湿润。屋面防水的基本保障是找平层，所以找平层必须具有很好的强度、刚度、合适的坡度、整体性，还要预留分隔缝，同时设置好分隔缝的距离。

4 高层住宅楼地下室防渗漏施工技术探讨

地下室的防渗漏也受到人们的高度关注。因为地下室全年的温度不高，致使防水层的防水效果不强，加上后期的维护和保养不当，都有可能使地下室发生渗漏。施工人员要认真挑选混凝土，进行高效的配比，保证配置的混凝土可以达到抗渗的要求，在穿过墙体的管件以及支模螺栓的位置加上止水片，要保证止水片与连接的部件紧密没有缝隙。高层建筑地下室外侧墙的施工中可以使用三元乙丙防水涂料，这种涂料是水乳型防水涂料，防水性能极好。为了保证防水效果，施工人员可以适当延长加湿养护的时间。施工人员要把握好控制层间隔时间，测量土层的总厚度大约为两毫米。施工单位要关注天气预报，在晴天的时候进行施工，杜绝在成膜的时间段内受到雨水的冲刷； 施工单位还应提高阴阳角、管道口等节点位置防水涂膜的施工质量。

5 高层住宅楼厨房和卫生间防渗漏施工技术探讨

防渗漏技术在高层建筑中厨房和卫生间的运用因为厨房和卫生间是房屋和水关系最大的地方，并且地面比较低平。所以，厨房和卫生间一直是房屋容易出现排水不畅和渗漏的重灾区，房屋出现漏水问题也主要是由这两个地方防渗漏技术不达标造成。为了解决厨房和卫生间的漏水问题，我们应该从以下方面入手。（1）严格把关。对于使用的管材、设备等设施要严格按照有关技术标准和施工规范进行检查，要对每道施工工序进行严格的检查和验收，排水管道安装铺设完毕后要进行通球试验，卫生和洗涤设备安装完毕后要进行水试验。（2）可以使用聚氨酯材料作为高层建筑卫生间的浴缸、冲淋部分的地面和墙面的防水材料，这些部分外层的聚氨酯等防水材料的铺设后要进行泼水试验来确保防水材料的可靠性和安全性。高层建筑底面的管道预留孔之间应该采用水泥石棉或者油脂等防水材料填实。（3）因为高层建筑建筑结构的特殊性，避免在厨房、卫生间和其他接触水较多的地方进行打孔作业的活动，避免破坏埋设的管线和防水涂层，造成不必要的损失，给安全埋下隐患。同时，水管和底面的交界处要用水泥做好防水铺设，可以反复涂刷聚氨酯，墙和底面的接缝、上下水管道和底面的接缝之间一定要认真涂抹，确保防水的效果。

结束语

当前引起高层建筑渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的高层建筑工程防渗漏施工技术，全面了解高层建筑防渗漏施工技术体系，才能真正确保建筑质量，提高高层建筑的防水能力，增加高层建筑的使用年限。

参考文献

[1] 徐书敏.简析建筑工程防渗漏施工监理[J].科技传播.2014（04）.

第6篇：高层住宅施工技术范文

关键词：超高层；劲性混凝土柱；施工技术

本文通过某市超高层住宅建筑施工实例，对这一工程中劲性混凝土柱施工技术进行了介绍，该工程通过采用先进的技术措施，提高了劲性混凝土柱施工的效率与质量。超高层住宅建筑的施工具有一定的特殊性，由于这类建筑的楼层比较高，所以，在施工的过程中存在的危险性也比较大。为了提高超高层住宅建筑的安全性，本文对劲性混凝土柱的施工难点以及处理技术进行了介绍，通过本文的实例可以看出，应用这些技术可以有效的保证施工的质量以及建筑的安全，是值得推广的施工技术。

一、工程概况

某市的超高层住宅建筑，地下2层，地上38层，建筑高度152.65m，标准层高为4m，其框架结构为剪力墙结构，在施工的过程中采用了大量的劲性混凝土柱。劲性混凝土柱的截面为矩形，劲性钢柱是由某种强度较大的钢板焊接成的，这种钢柱的厚度是36mm，钢柱的加工是在施工现场进行安装操作的。在施工的过程中，采用了多种劲性混凝土柱施工的先进技术，取得了较好的效果。

二、劲性混凝土柱施工难点与流程

1、施工难点

1.1劲性混凝土柱是由多种型钢柱以及钢筋构成的，这两种材料的交点比较多，其中钢柱与柱轴主筋以及水平梁钢筋的施工比较复杂，属于施工的一大难点。

1.2劲性混凝土柱在在型钢柱中现浇混凝土形成的，其结构与混凝土柱的结构一致，在这种结构中加入型钢柱，需要保证施工的准确度。如果型钢柱出现位置偏移、梁筋不能正常通过等质量问题，就会极大的影响后续工程的正常运行。这加型钢的施工中，要注意保证型钢轴线的位置不要偏移，还要保证型钢板的焊接质量；在进行钢筋绑扎时，也要注意规范施工人员的额操作，提高绑扎的质量；另一大施工难点是模板安装，这些都是劲性混凝土柱施工的基础工作，如果模板安装出现问题，就会造成较大的安全隐患。所以，施工人员一定要提高安全意识，保证施工难点的质量。

2、施工流程

加工图深化设计型钢柱制作钢柱吊装、耳板临时固定钢柱接头施焊、探伤耳板割除柱主筋接长柱箍筋绑扎承重架搭设梁底模铺设梁筋绑扎、梁侧模与板底模安装板筋绑扎、安装预埋混凝土浇筑、养护。

三、型钢柱的深化设计

1、应用钢结构安装施工仿真技术

采用专业软件对每根型钢柱进行建模，认真分析框架梁柱钢筋与型钢柱的位置关系，下料尺寸、穿孔钢筋数量等，保证梁柱接头部位钢筋能顺利找到自己位置，相互之间不发生碰撞。在模型中优化设计方案，深化设计图纸，并在建立的模型基础上，利用此软件导出正式的CAD图纸。

2、设计与土建施工的衔接

2.1钢柱每段的制作长度由车间制作条件和满足现场吊装能力的前提下决定。

2.2钢柱制作长度和标高、现场钢柱安装标高、梁筋标高等会产生一定的允许偏差。当多种允许偏差叠加在一起时，会造成梁截面与钢柱牛腿截面标高的偏差，致使梁钢筋无法穿过钢柱预先留设的孔洞。

2.3钢柱穿孔的孔径需考虑钢筋接头的形式。由于接头位置比原钢筋直径略大，使得经过接头加下的钢筋无法穿越钢柱孔洞，所以孔径应适当放大。

四、型钢柱的制作与安装

1、型钢柱的制作

型钢柱一般是由多种厚板拼焊而成的，在加工制作的过程中，对制作的工艺要求非常严格，所以施工单位一般会请专业的加工厂进行加工制作。在加工完成后质检人员还需要对构件进行检查与验收，其中检查的重点包括型钢板的长度、孔位大小、型号等。另外，施工人员还要观察钢柱是否有变形的情况，要对钢板焊接缝的外观进行重点检查，避免出现质量不合格的问题。

2、型钢柱的安装

2.1钢柱柱脚锚栓设置

型钢柱一般是有4根柱脚螺栓固定形成的，所以，柱脚螺栓的施工质量与钢柱的安装质量有很大的影响。柱脚螺栓的数量很多，为了保证螺栓之间的距离，通常采用套板以及固定支架等工具对其位置进行确定，固定支架还可以避免螺栓出现变形的情况。这种固定架需要先埋入地下，与钢筋固定在一起，而套板的规格也要符合相关的要求，这样才能在现浇混凝土的施工中，使螺栓、套板以及支架固定浇筑在一起。

2.2安装基础节

锚杆安装是劲性混凝土柱施工中一项重要的安装工作，在安装前，施工人员需要调整螺母的高度，将其调至柱脚底部。微动四角锚杆的调整螺母，可完成钢柱基础节的垂直度和标高的校正及轴线的调整，校正完成后，将基础节的底板与预埋螺栓采用双螺帽拧紧，并将锚杆垫板与柱底板四周围焊，之后安装周边钢筋。

五、劲性混凝土柱钢筋施工

1、框架柱主筋穿插

劲性混凝土柱内穿过牛腿孔的主筋难以进行电渣压力焊焊接，故而采用直螺纹套筒连接，其余主筋仍采用电渣压力焊连接。为保证穿过牛腿的主筋位置准确，应在满足设计要求的前提下，将牛腿预留穿筋孔适当放大2 mm；在框架柱根部及主筋接头位置以下100 mm设置定位箍筋。

2、框架柱箍筋绑扎

框架柱内箍筋受钢柱影响，需穿过型钢柱的箍筋，按照常规做法无法施工。采用制作L型箍筋，穿过预先在型钢柱的留孔，再将L型钢筋焊接闭合，焊接长度满足规范要求，单面焊应≥10d，双面焊5 d。

3、框架梁主筋绑扎

框架梁主筋的绑扎形式主要采用钢柱穿孔通梁筋和梁筋与钢柱焊接相结合的方式。由于梁主筋要从钢柱内穿过，梁不能架起绑扎，为防止梁筋箍筋绑扎困难，支设模板先立底模，留下侧模不支。绑扎钢筋按如下顺序：摆放梁箍筋、穿梁底筋、箍筋与梁底筋绑扎、穿梁面筋、梁面筋与牛腿焊接、绑扎梁面筋、支梁侧模。

六、结语

超高层住宅建筑在施工的过程中，需要采用先进的技术以及施工材料，这样才能达到相关部门对超高层住宅建筑质量与安全的要求。劲性混凝土柱是超高层住宅施工中常用的材料，这种柱子主要是由强度性能较强的型钢柱以及钢筋构成的，其承重能力极强，可以有效的提高超高层建筑结构的稳定性。超高层住宅是未来建筑行业发展的方向，所以，施工单位一定要通过相应的措施解决劲性混凝土柱施工存在的问题，克服施工的难度，这样才能有效的提高超高层住宅的安全性，并为其他高层施工项目提供可借鉴的经验。■

参考文献

[1]才英俊，李静薇.劲性索结构固有振动分析[J].大庆石油学院学报. 2005（02）

第7篇：高层住宅施工技术范文

【关键词】房建施工；高层住宅；施工技术；施工组织

1 工程概况

府前庄二期工程项目总建筑面积为31419.4m2，其中地下建筑面积为3943 m2。结构类型属于框剪结构，地面建筑由南北两幢住宅楼和裙楼组成。地下室主要功能为停车场、设备房，地面一～三层裙楼为商铺，四层至十三层为住宅，建筑总高度为43.5m。该工程合同工期为365天。

2 施工新技术、新工艺

根据工程特点，经过详细的技术论证，按期编制缜密、合理的施工组织设计及各分部分项工程施工方案，要求施工组织设计和方案必须经审批后实施，技术交底及时准确并有针对性。同时根据本工程的情况，结合市场调查和研究，积极推广和应用新技术、新材料、新工艺。

3 施工准备

3.1 施工总平面布置

本工程现场围挡采用砖墙围护与钢彩板围护相结合，由于本工程工期紧、场地限制，部分管理人员及生产工人临时设施宿舍不考虑在现场布置。主体结构施工时布置一台塔吊，设置于南北幢中间偏东位置，臂长50M。装修施工时垂直运输采用2台高速提升井架，分别设置于塔楼东侧。施工现场建筑物东侧设置木工房，钢筋加工场机具设施。除以上主要设施外，施工现场还租借南侧停车场设置项目部会议室、办公用房、材料库房、机械库房及其他必备的配套设施。

3.2 施工现场临时用水

本工程采用施工、生活和消防合一的供水方式，由建设单位提供DN63镀锌钢管临时用水水源。施工现场生活用水在水平干管接出DN20的支管供水，其中包括办公区用水及生活饮用水等，支管埋设深度600mm。

3.3 施工现场临时用电

在施工现场东北及东南侧设400kW配电室，采用三相五线制，现场按实际需要设置分配电箱，以满足各部位机械及照明的需要。

3.3.1 用电量计算：经计算，电动机额定功率：P1=223.2kW，K1=0.6；电焊机额定功率：P2=70.2kW，K2=0.6；室外照明用电量：P3=15kW，K3=1.0；室内照明用电量：P4=10kW，K4=0.8。故P=268KVA，因此建设单位提供的315KVA变压器可以满足施工要求。

3.3.2 电流计算。由公式I=P/3V得：I=315/(3×0.38)=276A，故选用3×120+2×70 mm2的塑铜电缆。施工机具接入电源设有漏电开关控制，配电线路至用电设备实行三级漏电保护，其末端漏电开关漏电电流不大于30mA。

3.4 施工段划分

根据本工程特点，施工段的划分为：地下室~~三层裙楼，南楼和北楼三大区块。其中：地下室划分为四个施工段，1~~3层裙楼划分为二个施工段，南楼、北楼各自为一个施工段。本工程施工过程中要求各工种应对施工进度密切配合，做好预埋、预留工作，并在装饰工程前做好水、电、设备等安装工程，同时土建应为各安装工程创造良好的工作面，做到协调统一、目标一致。

4 施工测量放线

根据本工程现场实际情况，对各流水段进行网状控制，设置控制轴线点，根据甲方提供引高程控制点距离建筑物外皮5m，所有控制点设专人保护，且每月复核一次，使用前必须进行校核。运用经纬仪拨角与激光垂准仪投测轴线。钢尺量距时，要求采用标准拉力50N，季节复检时，根据气温情况进行温度校正。

标高抄测采用自动安平水准仪，视距差控制在规范允许以内，均以控制水准点作后视，并作往返闭合。±0.00以上高程传递，采用钢尺直接丈量法，每层均采用首层统一高程点向上传递，不得逐层向上丈量，上层层校核，因标准层结构采用竖向与横向一次性砼浇筑施工，在固定的竖向钢筋上抄测结构+0.5M控制点，以供结构施工标高控制且必须校核无误。各层平面放出的细部轴线，特别是柱、剪力墙的控制线必须校核无误，以便检查结构浇筑质量和以后的进一步施工。

沉降观测技术：应设计要求，建筑物做沉降观测，要求在整个施工期间到沉降基本稳定止进行观测。沉降观测点设置在建筑物四角及每边中心点各一个，用于沉降观测水准点必须设在便于保护的地方。每施工一层，附测一次，直至竣工。工程竣工后观测次数沉降观测的操作要求是“三固定”：1、仪器固定；2、人员固定；3、观测的线路固定。工程竣工后观测次数：第一年4次，第二年2次，第三年以后一年一次直至下沉稳定为止。

5 钢筋工程

本工程的钢筋工程新技术应用主要是在地下室结构以及主体结构应用了钢筋保护层塑料垫块。柱砼保护层采用塑料垫块卡在柱四角竖筋外皮上，每间距0.8M设置一道。梁砼保护层用塑料垫块，每间隔0.8M设置一道。墙砼保护层用塑料垫块卡，按每0.8M梅花形摆放。板砼保护层用塑料垫块，塑料垫块厚度等于保护层厚度，按每0.8M梅花形摆放。

本钢筋工程采取的质量控制措施是：1）钢筋由钢筋专业技术员翻样，按规格、品种、型号及尺寸搭接长度、锚固长度、接头类型、绑扎等处理，必须符合设计及施工质量质量验收规范。2）设置钢筋定位框确保钢筋定位正确，保护层厚度准确。3）按类型制作样板箍盘，检定合格后，套定样板用专用弯箍机制作，135°角、平直段10 d长度确保准确无误。4）防止钢筋污染：竖向筋施工缝包塑料布，较长墙筋在砼浇筑前施工缝上700mm用料布遮挡，以防水泥浆污染，砼浇筑后及时清刷钢筋上的污染物。

6 模板工程

6.1 梁板模板

本工程梁模板采用18mm胶合板，梁底采用50×100mm方木，间距300mm，梁侧模次楞为50×100mm方木，采用对接Φ12螺栓固定。板模板采用18mm胶合板拼装(楼板跨度大于4M时按距度的2‰起拱)，采用50×100mm方木，间距300mm，满堂式支撑，立柱间距为800×800mm。

6.2 墙柱模板

墙柱模板采用18mm胶合板拼制定型组合模板，次楞采用50×100mm方木，方木需经压刨找原方正后方可使用。梁板模板安装完成后，墙柱底清理干净后立模，根据控制线找准模板位置，调整垂直度，利用可调支撑将模板固定。模板拼装前得逐块修整板面边框，清除砼残渣、泥浆，并涂刷脱离剂。墙柱根施工缝处经剔凿、清理干净后，根据墙柱模控制线找准模板位置，调整其垂直度。模板拆除后随时清理，维修后平放于平整地上，下部垫100×100方木(间距600)分类码放整齐。

6.3 模板技术措施

平模与角模的连接采用企口搭接，以消除模板拼缝不严和漏浆现象，同时可防上下墙柱错位。梁模板、柱、墙上口模板拉通线找直，以确保整体结构棱角顺直，阴阳角方正。梁模板及柱、墙模板从立模至浇筑砼过程中、全长、全宽全高三向 均应拉通线校验，砼浇筑过程中通线不撤。板接缝处理好坏，直接影响到砼的表面效果。平模板接缝采用8cm宽PVC胶带纸贴缝或腻子刮抹。梁和柱接头处，砼墙和板接触部位均垫海绵条及封胶带纸。梁板支模后用空压机及人工清吹干净。

7 混凝土工程

本工程全部采用商品砼、梁板、墙柱采用同时浇筑，因墙柱与梁板砼强度等级不同，故此墙柱采用塔吊吊运浇筑，梁板采用泵送浇筑。

7.1 混凝土浇筑与振捣的一般要求

砼自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2M，浇筑高度如超过2M时必须采取措施，如串桶或溜槽等。浇筑砼应连续进行，如必须间歇，其间歇时间 应尽量缩短，间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及砼凝结条件确定，一般超过二小时应按施工缝处理。使用插入式振动棒应快插慢拨，插点要均匀 排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不一般300~400mm，振捣上一层时应插入下层50~100mm，以使两层结合牢固。

7.2 墙柱的砼浇筑

墙柱浇筑前底部应先填50~100mm厚同配合比的无石子砂浆，墙柱砼应分层浇筑振捣，每层厚度不大于500mm，浇筑厚度采用尺杆配手把灯加以控制。振动棒不得触动钢筋和预件。墙柱砼应一次浇筑完毕，与梁板整体浇筑时，应在墙柱浇完毕停歇1~1.5小时，使其初步沉实，再继续浇筑。

7.3 梁板砼的浇筑

梁板同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板位置时再与板的砼一起浇筑。振动棒振捣砼时不得漏振或过振。采用二次振捣，以增强早期砼强度，又减少砼表面气泡。即第一次砼浇筑时振捣，第二次待砼接近初凝时振捣。梁柱、墙节点钢筋较密时，应采用小直径振动棒振捣。以板面标高为基准，在墙柱筋上标示板面以上0.5M的控制标高。从梁端开始沿纵向或横向梁，每间2~3M竖向设置一根φ8钢筋，并与梁箍筋焊接牢固，钢筋顶部标高与板面标高一致，并以墙柱筋的控制标高拉线校核板面标高。同时用水准仪同步测量板面标高。施工缝处须待已浇砼的抗压强度不小于1.2Mpa时，才可继续浇筑。在继续浇筑砼前，施工缝砼表面剔除浮动石子和砼软弱层，并用水冲洗干净后，先浇筑一层同配合比无石子砂浆，然后继续浇筑砼，应细致操作振实，使新旧砼紧密结合。

7.4 砼养护

砼表面原浆压光完毕后，应12小时内浇水养护，并保持表面湿润，砼定时浇水养护其时间不少14天。墙柱砼采用粘膜法养护，即在砼拆模后立即涂刷养护剂，在其未干时，用塑料薄膜粘贴覆盖，贴膜法对砼表面形成了两道护防线，当养护剂不能成膜时，由塑料膜封闭构件表面，以砼自身水分养护，同时又阻止有害物持的早期侵蚀。

8 结语

本文就参与某高层住宅房屋建筑工程施工的实践经验予以论述，并在实际施工过程中不断总结经验，提出相应项目的施工新技术、新工艺措施与注意事项，旨在提高同类房建施工技术质量水平。

参考文献：

第8篇：高层住宅施工技术范文

关键词：高强混凝土；配制；高强混凝土工作性；高强混凝土养护

中图分类号：TU744文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）09-0144-03

高强砼即高强混凝（High-Performance Concrete）（简称HPC），它全方位地改变了砼的工作概念。高强砼的概念是相对的，它是与当前的混凝土技术的一般水平比较而言的。近年来，对HPC的研究得到了人们的普遍关注。最早开展HPC研究的国家有法国、美国、加拿大、日本等。高强砼是一种能够反映当代技术水平的结构材料，无论是发达国家或发展中国家都给予极大关注，均投入资金和力量对它进行研究。应用现代混凝土技术制作的C50～C80级混凝土，为全国建筑业10项新技术之一。该项新技术在高层住宅柱构件中应用可大幅度缩小柱截面尺寸，扩大柱网间距，增大建筑使用面积，其深受广大住户青睐。

一、工程概况

高层住宅楼工程总建筑面积164000m2，总造价12623.12万元，建筑总高71.50m，标准层层高3.0m，由3幢条形

和2幢点式高层住宅楼组成，地下1层为连通车库，地上24 层全部为住宅，均为框架剪力墙结构。该工程图纸设计八层以下为高强混凝土，其中5层以下柱、梁板混凝土强度等级为C60；5层～8层为C50，高强混凝土推广应用量达67890m3。

二、原材料选择及质量控制

（一）水泥

宜选用硅酸盐或普通硅酸盐水泥，水泥熟料矿物成分中C3A 含量不宜超过8%，并选用含碱量小的水泥。本工程合同约定由建设单位供应水泥，通过对市场进行广泛调查，并与建设、监理单位协商、沟通确定采用某水泥厂生产的42.5级普通硅酸盐水泥。

（二）粗骨料

选用货源稳定、材料质地坚硬、级配良好的郑州新密产的碎石，其规格为10mm～20mm，质量要求其针片状颗粒含量不宜大于5%，不得混入风化颗粒，含泥量不应大于0.5%。

（三）细骨料

采用质地坚硬、级配良好的中砂（河砂），其质量控制要货源稳定，细度模数不宜小于2.6，含泥量不应大于1.5%。

（四）高效减水剂等化学外加剂选择

其为高强混凝土第五组分，正确选用高效减水剂是配制高强混凝土关键所在，当前市场上复合减水剂品牌繁多，良莠不齐，厂家说明书只介绍产品功能和效果，而不介绍其组分。为此，我们在反复试配并结合以往工程经验基础上选用某公司生产的超塑化减水剂，其是一种以β萘硫酸钠甲醛高缩聚物为主要成分的超塑化减水剂，并复合了多元醇等多种表面活性物质，减水率达15%～25%，可大幅度提高混凝土流动性，改善工作性，提高耐久性等。

（五）掺加UEA―H 高效混凝土膨胀剂，用于补偿收缩

高强泵送混凝土各龄期收缩均大于普通混凝土，其早期开裂已成为当前许多工程通病；本工程柱截面以900mm×900mm，800mm×800mm 为主，其接近大体积混凝土，为控制、减少构件表面的微细裂缝，提高其耐久性等，本工程配合比设计时掺加水泥重8%～10%的UEA―H 高效混凝土膨胀剂配制补偿收缩混凝土。

（六）活性矿物掺合料

业界称其为高强混凝土第六组分，掺用活性矿物掺料，可降低水泥用量，提高混凝土耐久性等指标。常用活性矿物掺合料有：粉煤灰、磨细矿渣粉、硅粉和磨细天然沸石岩。不同种类矿物掺合料有不同的特性和作用，例如：粉煤灰的收缩和干燥收缩小，抗裂性能好，但抗碳化的能力较差；而磨细矿渣粉活性高，早期强度高，抗碳化性能好。为满足现代高强混凝土强度高、高稳定性、耐久性等指标，通过试配，本工程选用河南新星建材有限公司生产的FHK 复合活性掺合料，其具有较强活性，能极大改善混凝土坍落度损失，提高工作性，减少混凝土收缩、变形，并大幅度降低渗透性，提高抗冻性等特性。

三、C60、50 现代高强混凝土配合比设计和优化

设计与运输应根据施工工艺要求的拌合物工作性和结构设计要求的强度，充分考虑施工运输和环境温度等条件进行设计。本工程高强混凝土由本公司搅拌站拌制供应，运输采用混凝土搅拌运输车，现场采用电动力S 阀型系列泵泵送。

1．配制强度级配≥1.15fcu，C60 取为70.0MPa，C50 取为60MPa，坍落度均为180mm～220mm。

2．凝结时间：初凝时间指标为8h～12h，终凝为13h～15h。

3．高强混凝土工作性检测方法采用坍落度筒测定拌合物的坍落度S、扩展度D；用倒置坍落度测定筒内拌合物自由下落排空时间ts；用L 型流动仪测定拌合物的流速V。

4．高效减水剂与水泥相容性检测：高强混凝土水泥与高效减水剂选择必须经试验室进行高效减水剂与水泥相容性检测，本工程C50、C60 高强混凝土试配时，在FN―1型超塑化减水剂确定后，在建设、监理单位指导、帮助下选择三个厂家品牌水泥进行相容性试验，绘制流动度随时间变化的曲线，通过比较、分析得出结果。

四、现代商品高强混凝土的拌制、运输

本工程高强混凝土由公司商品混凝土搅拌站供应，由于该工程位于某市房地产开发黄金地段，运输线路较长，并且每天受该市三个高峰期间交通部门禁止混凝土搅拌车通行影响，为此采取如下措施：

1．混凝土搅拌采用HZS―75B全自动混凝土搅拌站，每小时混凝土供应能力大于60m3。

2．高强混凝土的配料和拌合采用计算机自动计量装置，其水泥、砂、石、外加剂以及水配料秤应经计量检定测试部门定期校核，以确保混凝土原材料计量偏差在允许范围之内。

3．配制现代高强混凝土应遵循低水胶比、低水泥用量，并以化学外加剂和矿物掺合料作为必需组分，为此必须准确控制用水量，砂石中含水量由搅拌站试验人员及时测定，并按测定值及时调整施工配合比。

4．拌制高强混凝土投料顺序：高效减水剂可采用粉剂或水剂，并宜采用后掺料，其整个投料顺序如图1所示：

5．高强混凝土运输采用搅拌车，其搅拌车数量配置应满足现场泵送需要，并要加强组织计划和现场与商品混凝土搅拌站联络调度，充分考虑车辆高峰期禁行影响，以免混凝土出站时间过长而影响其质量。

五、现场高强混凝土拌合物工程性能检测及质量控制

1．混凝土搅拌站和项目部试验、质检人员在现场按规范要求测试拌合物质量，主要检查内容为：混凝土拌合物坍落度S、扩展度D；用倒置坍落度筒测定筒内拌合物自由下落排空时间以及用L 型流动仪测定拌合物流速V，并认真做好记录。

2．拌合物工作性检测时，如坍落度过小，满足不了泵送时，严禁私自加水，应在现场技术人员指导下添加适量高效减水剂，并在搅拌车搅拌30s后泵送，严禁向搅拌车或机具内加水。

3．应在浇筑地点按《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）规定制作标准和密封下的同条

件养护试件，以便对实际结构混凝土强度作出正确评估。

六、高强混凝土泵送要求

1．混凝土泵送选择：高强新拌混凝土黏性过大，流动缓慢，宜采用电动力S 阀型系列混凝土泵，以提高泵送效果，增加泵送能力。

2．混凝土泵或泵车的选型，应根据单位时间内最大排料量和最大泵送距离确定。混凝土泵或泵车的最大排料量与平均排料关系按Qm=Qp・Et=a・Qmas・Et公式计算确定。式中，Qm为混凝土泵或泵车的平均排料量；Qp为混凝土泵或泵车的实际排料量；Qmas为混凝土泵或泵车的最大排料量；a为反映泵送混凝土量对排料量影响的条件系数；Et为作业效率系数。

3．泵送管布置：布置距离应尽量短，减少弯头。输送起始水平管段长度不应小于15m，在高温或低温环境下，输送管应用湿帘或保温材料覆盖，以免环境温度过高、过低而造成泵送管堵塞。

4．搅拌车到达泵送现场后，应高速旋转20s～30s后再将混凝土拌合物喂入受料斗。

5．预拌混凝土应在其1/2 初凝时间内入泵，本工程高强混凝土根据配合比试配指标，其应在2h 内入泵，并在初凝前浇筑完。

6．混凝土应连续泵送，特别由于本工程受城市交通高峰期影响，在加强联络确保至少2 个搅拌车在高峰期前到泵送现场同时，并降低泵送速度，以确保泵送连续性，以防止堵管和形成施工冷缝。如停泵超过15min，应每隔4min～5min 开泵一次，正反转两个冲程，同时开动料斗搅拌器，防止斗中混凝土离析。

七、高强混凝土浇筑

1．混凝土自由倾落高度不应大于3m，以防止混凝土倾落过程中离析。混凝土浇筑宜连续进行，不允许留设设计以外任何施工缝，施工中如特殊情况，应及时协商处理，例如遇到混凝土泵堵管，应及时用塔吊吊运混凝土，以免形成施工缝。

2．由于高强新拌混凝土粘性过大，流动缓慢，因此其振捣宜采用高频振捣器，且垂直点振，不得拉平，且宜加密振点。

3．高强混凝土收面：本工程柱、梁板混凝土强度等级一致，其混凝土板收面工作量大，由于掺加超细矿物和低水胶比，使其高黏性和易抹性差；且由于泌水量少，混凝土板面浇筑后表面很快形成一层硬壳，使抹面不能正常进行。因此，高强混凝土收面应比普通混凝土增加人员和收面工具，及时拉线收面，一般在混凝土浇筑1h 后完成收面，如收面确实困难，可用扫帚在混凝土面洒少量清水，以利于收面。

八、高强混凝土养护

1．板面养护：低水灰比高强混凝土不泌水。板混凝土浇筑收面后，及时用一层塑料布覆盖，在强度达到5MPa～10MPa一般为10h～16h后，即开始蓄水养护，以确保混凝土表面湿润。

2．柱、剪力墙构件养护：柱、剪力墙等竖向构件养护困难，目前多数为自然养护，如采用混凝土养生液养护效果又不好，是其构件表面易产生微细裂缝的主要原因，另外本工程柱采用的自制大钢模，既不保水，又易传热，混凝土容易引起构件表面开裂，通过对不同拆模时间进行试验，发现拆模过晚构件在模板拆除前表面已产生了微细裂缝。为此，我们在尽早拆开模板，注水养护同时，加大投入，柱、剪力墙拆模后采用裹布毡浇水养护方法，安排专人定时浇水养护，有效的控制了柱、剪力墙构件表面的微细裂缝。

3．高强混凝土的水化热比普通混凝土高，构件内外温差过大，易产生温度裂缝。本工程900mm×900mm，800mm×800mm 截面柱体积较大，接近大体积混凝土，为此施工中在柱裹布毡表面加裹一层塑料布，在混凝土浇筑后1d， 安排专人测定混凝土内部和表面温度。由于柱模板支有对拉螺栓，螺栓在混凝土浇筑1d 拔出后利用对拉螺栓孔测定构件内部温度，测温采用北京建筑技术发展中心生产的JDC－2 型建筑电子测温仪和测温探头。如温差超过25℃，应及时在柱表面覆盖草苫。

九、应用体会

目前，普通混凝土向高强、高性能混凝土发展已是必然趋势，现代高强混凝土在高层住宅楼中应用，可大幅度缩小柱截面积，扩大柱网间距，增大建筑使用面积。通过技术攻关，成功解决了高强混凝土经时损失大、不易泵送等施工性能不足以及构件表面易出现裂缝的施工问题，为高强混凝土推广应用提供了参考。

参考文献

[1]叶跃忠，潘绍伟．高性能砼的现状及展望[J]．四川建筑科学研究，1996，（4）．

[2]王荷娟．浅谈高强高性能混凝土的配制与质量控制[J]．福建建材，2003，（3）．

[3]中国土木工程学会高强混凝土委员会．高强混凝土结构设计与施工指南（第二版）[M]．北京：中国建筑工业出版社，2002．

第9篇：高层住宅施工技术范文

论文摘要：如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。

一、引言

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

4.高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

三、总结

目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

参考文献：

1.杨建平/杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土.2007年第1期