高层住宅建筑标准精选(九篇)

第1篇：高层住宅建筑标准范文

【关键词】高层住宅；质量；管理

1 关于高层建筑的分类

通常，一类高层为9～16层（高度

2高层住宅建筑之管理现状及分析

在如今高层住宅施工过程当中，存在以下几点问题。首先，在施工管理中没有到位的安全意识，安全大于生产，不过，在实际的施工管理过程中重视经济效益大于安全，对安全意识及相关措施极其淡薄甚至有意忽视和压缩，施工现场很多人不戴安全帽这样的低级错误也时常发生，施工过程中的安全隐患十分严重，必须要加强安全意识，做好高层住宅建筑的质量管理，安全是最起码也是最关键的；其次，对人力的管理和人力的资源分配不到位，作为一个劳动密集型产业，在建筑施工过程中往往人员安排杂乱和不科学，而劳动力有需要很多，这样在施工过程中对每一个施工人员进行有效控制也十分困难；还有就是对施工资料的管理不到位，在目前的高层住宅建筑的施工过程当中，普遍存在的现象和问题是，对施工资料的严重的不重视，施工资料差不多是一个多余的存在，所以施工过程中靠主观经验而几乎不靠任何施工资料，只有在检查或者竣工以后才临时应付，完全和实际脱离，要做好高层住宅建筑的质量管理和控制，施工资料的管理就不可以缺席，必须有效控制。

3关于对高层住宅建筑施工方面的质量控制

3.1高层住宅建筑对砼强度控制很重要和关键。首先，在一开始的的设计中，砼强度一定要达到实际高层住宅建筑所要求和保证的水平，这也是砼强度最先一步的要求。接下来，就要严格遵守和执行砼养护的制度，因为高层住宅建筑施工过程当中，施工技术水平以及气候的变化等等诸多外部因素都能影响到砼强度，只有严格遵守和执行砼养护制度，才能很好保证设计当中的砼强度在施工中能很好的保证。因此，在高层住宅建筑的施工过程中，要高度重视砼的养护，应该有专人负责从始至终对砼进行养护和跟踪记录，来保证建筑质量。

3.2关于高层住宅建筑中“三线”的控制。三线，即轴线、标高、垂直，这是建筑的经络，不能大意和出错，千万不可以对三线麻痹大意或者技术水平不够，不然，一旦出错，其后果和损失将难以估计。

1）在轴线方面的控制。在高层住宅建筑实际的施工过程中，应该以这样的方式来进行引测轴线，就是在±0.00结构施工复核轴线无误以后，预置多块200 mm×200 mm×8mm钢板在选取一层的楼面作为基准的最长纵及横向，然后把控制轴线（或主轴线控制点）在钢板上标出。二层及以上楼层施工时，采用经纬仪投点测量法进行轴线竖向传递，每层楼面在相应位置以一楼的基准留设200 mm×200 mm方洞即可。

2）在标高线方面的控制。由于高层建筑一般至少要由3处向上引测，所以要在各层的预控轴线至少留有4处洞口，之后辅以多层标高总和的复核以及水准仪抄平的辅助，检查4点有没有处于同一个水平面，以做到标高线的准确。

3）在垂直线方面的控制。先取高层建筑物的角点作为基线，辅助光学经纬仪取好位置做好标记，来确定和选取首级控制点。之后，通过首级控制点的辅助，±0.00层结构完成后，将轴线定位到楼面上去，再然后辅助激光经纬仪进行投测。在如今的高层住宅建筑中多是用的内测法来进行垂直线的控制的，精准、速度快、效率高，是高质量的垂直线控制的办法。

3.3加强高层住宅建筑质量管理和控制要始终全面推行科学技术、利用先进的科学技术，同时也要加强全面质量管理的建设和能力。首先，关于先进的科学技术，众所周知，科学就是生产力，“要树立建筑产品观念，各个环节要重视建筑最终产品的质量和功能的改进，通过技术进步，实现产品和施工工艺的更新换代”，我们同时要不断规范标准、规范操作，提高自身的施工技术及工艺水平，将技术的进步作用落实特体现到建筑质量上面，确保建筑的高质量。另外，要提高高层建筑的质量管理，全面提升我们的管理水平和能力也很重要，“管理也是生产力”，一套行之有效的管理办法，能有足够的安全意识和培训，能建立严格和谨慎的质量保证体系，能清楚划分职责和任务，各自分工明确而且责任明确，能制定严格和正确的规范和制度，能时时了解、准确判断和决策并能及时总结经验，这样，不仅能使人力资源发挥出极大的作用，并从管理的基础上能全面保证质量，也促进和保障了高层住宅建筑的质量管理和控制，所以，全面的质量管理，有助于加强高层建筑的质量管理，因此，必须加强全面质量管理的提高。

4关于高层住宅建筑质量控制方面的注意事项

4.1要推行高层住宅建筑施工目标责任管理

目标责任管理，即是在施工过程中要协调分工合作，并有清楚明晰的责任制，来便于管理和控制施工过程，确保高层建筑质量达到理想的要求。在实际的施工中，高层住宅建筑工程浩大，耗时较长，这样，更加要层层落实责任，来推行目标责任管理，使高层住宅建筑施工顺利进行，建筑质量能全面得到保障，目标责任管理越是能做得有机进行，取得的效果就越是显著，就越是能管理和控制好施工过程中高层住宅建设的质量。所以，目标责任管理是保证和完成高层住宅建筑质量的有效办法和途径。

2、要健全高层住宅建筑施工的监管机制

健全和成熟的监督机制，能及时和有效的发现问题，以便做出相应措施和办法，在高层住宅建筑的施工过程中，对工程的质量管理和控制，能有效的对建筑的质量予以有效的保证和控制，其作用无可替代。不过，我国最近出现多起高层住宅建筑的质量问题和安全事故，几乎都是因为监督机制形同虚设，不管理不作为所致，令国家和人们蒙受巨大的生命和财产损失。因此，必须要加强和健全监督机制的作用，让监督机制真正独立和行动起来，将一切能够发现和及时处理的问题及时扑灭，这样才能有效的提高高层住宅质量的管理和控制。监督机制是保证高层住宅建筑质量的关键。

3、要推广高新技术在高层住宅建筑施工的运用

科技就是生产力，对高层住宅建筑的施工同样如此，因为，要想高层住宅建筑施工这一行业专业化、现代化，就离不开对科技的广泛和有效的运用。而实际上，高层住宅建筑的施工一步也离不开对科技的依赖和运用。在目前的高层住宅建筑的施工过程中，科技是保证施工顺利进行、推进施工进度以及确保施工质量和建筑质量的关键和最重要的因素。所以，对于高层住宅建筑的施工，我们要不断引进高新技术来提高我们的施工能力和水平，高新技术将带给我们的是不断的进步和革新。所以，在高层住宅建筑施工中，全面推广和运用高新科技，有利于我们对质量的管理和控制。

参考文献：

第2篇：高层住宅建筑标准范文

1.住宅外部环境设计

住宅外部环境设计与住宅建筑的类型有很大关系，不同的住宅类型直接影响和决定住宅外部的环境，一般说来，可以把住宅建筑分为高层住宅、中高层住宅、多层住宅和低层住宅四类，以下将分别讲述这四类住宅的室外环境：

1.1高层住宅建筑

我国高层住宅分为两种：中高层和高层住宅。《住宅设计规范》规定，10层以上(包括l0层)住宅就是这里所指的高层住宅。这类住宅容积率高，人均绿化面积小，所以在土地资源紧张的大中城市的市区内很常见。由于容积率高，其配套设施往往会安排在地下，结合基础进行设计，如停车场、设备用房等。同时高层住宅结构多为框架结构，墙体灵活，底层可以设计为商业用房等，在大中城市和城市中心地区非常合适。

1.2中高层住宅建筑

目前我国《住宅设计规范》中规定，中高层住宅指7～9层的住宅，多为板式住宅，一梯两户或三户，这种房型采光通风较好，一般为条式建筑，由于建筑较高且建筑体型为条式，所以日照间距偏大，这样有比较多的户外空间，环境可以处理得较为丰富。高层住宅容积率介于高层住宅和多层住宅之间，是适用面较广的住宅形式，在大中城市中值得推广。

1.3多层住宅建筑

日前存我国住宅中分布最广、建设量最大的是多层住宅。多层住宅多指4～6层的住宅，这类住宅不需要设电梯，建设成本较低，是目前中小城市或城市偏远地区常见的住宅形式，但也有些高档住宅也建了电梯。多层住宅一般是一梯两户。条式建筑，可以形成一种同合的空间秩序。由于建筑高度有限，日照间距一般不大，所以宅间绿地面积偏小，在设计时要注意景观的变化和可识别性，避免形成呆板的兵营式布局。

1.4低层住宅建筑

低层住宅可分为普通低层住宅和别墅两类，层数为l～3层，一般每户有独立的出入口，住宅相对比较安静私密。由于层数较低，入户层多在地面层，方便居民使用。同时住宅遮挡较少，一般通风采光效果好，但外墙面积大，不利于保温，从节能角度来看不经济。这类住宅占地面积大，土地成本高，因此多为高档商品房，我国已开始限制低层住宅的建设，以节约土地资源。

2.住宅组群布局的基本形式及特点

影响住宅组群布局的主要物质因素是地形地貌、建筑物、植物三大类。其中对室外空间影响最大的是建筑对空间的限定与布局，它决定着空间的形态、尺度以及由此而形成的不同空间的感受，对空间的形成产生积极或消极的影响。

行列式、周边式、点群式和院落式是住宅群体组合中最常运用的基本组织方式，此外，还有将基本方式综合运用的混合式或因地形地貌、用地条件的限制，因地制宜而形成的自由式组合。

2.1行列式

行列式是建筑按照一定的朝向和合理的间距成排布置的方式。这种布置方式可使住宅的大多数居室获得均等、良好的日照和通风条件，利于管线敷设和工业化施工，是普遍采用的一种方式。但住宅群体和形成的空间形式单调，识别性差，易产生穿越交通。因此，在规划布局时应经常利用建筑山墙错列、建筑单元错落拼接或结合点式建筑布局等方式来活跃空间气氛。

2.2周边式

周边式是建筑沿街坊或院落周边围合布置的形式，形成的院落空间较为封闭，便于在其中组织绿化和休闲活动设施。周边式形成的内向集中空间，空间领域性和归属感较强，便于绿化，可围合出适合多种辅助用途的大空间，利于邻里交往和防风防寒，对于寒冷和多风沙地区，可阻挡风沙和减少院内风雪，同时还可以节约用地，提高居住建筑密度。但是其缺点是东西向的住宅比例较大，居室朝向差，不利于湿热地区使用，转角单元空间较差，有旋涡风、噪声，干扰较大，对地形的适应性差，而且施工复杂，不利于抗震，造价高等。

2.3点群式

点群式是由建筑基底面积较小的建筑相互临近形成的散点状群体空间。点群式布置的住宅建筑一般为点式或塔式住宅，住宅日照和通风条件较好，对地形的适应能力强，可利用地形中的边角余地。但缺点是建筑外墙面积大，不利于节能，而且形成的外部空问较为分散，空间主次关系不够明确，视线干扰较大，识别性较差。

2.4混合式

混合式是以上三种布局方式的混合形式，较常用的是以行列式为主，辅以少量住宅、公共建筑沿道路或院落周边布局，或在用地边角处散点状布局，形成兼具封闭和开敞感的院落空间。这种布局方式可以保证大量住宅具有较好的朝向和日照，还可以形成一定的主次空间，空间的封闭感和开敞性均可以达到，并且易于与用地结合，因此在实际运用中具有较强的适用性。

2.5院落式

将住宅单元围合成封闭或半封闭的院落空间，可以是不同朝向单元相围合，可以是单元错接相围合，也可以用平直单元与转角单元相围合。院落式也可以视为列式布局的一种变形。其特点是在院落内便于邻里交往和布置老年人与儿童的活动场地，有利于安全防卫和物业管理，并能提高容积率，布局具有设施共享、可识别性和领域感较强等特点。院落式的缺点是一半面向庭院“里”，一半面向庭院“外”，东西两侧转角部分易产生阴影遮蔽。

以上是住宅群体组合空问的大体分类。在实际规划设计中，群体组合是根据不同的地区、地块、地形条件，适时、适地选择合理的组合形式。

3.住宅组群布局的技术要求

在进行住宅组群布局时，除了考虑建筑布局的艺术性以外，还应当从住宅的建筑间距、朝向、住宅形式、住宅外观色彩等多方面有机协调，创造合理、舒适、美观的住宅群体空间。

3.1住宅建筑间距

住宅建筑间距有正面间距和侧面间距，住宅的正面间距一般指日照间距。

3.1.1日照间距 住宅的日照要求为“日照标准”。决定住宅日照标准的主要因素，一是所处地理纬度。我国地域广大，南北方纬度差50余度，高纬度的北方地区比低纬度的南方地区在同一条件下达到日照标准要难得多；二是与城市规模、用地情况有关。

底层窗台面足指距室内地坪0.9 m高的外墙位置。在日照间距中根据住宅的朝向方位，可分为标准日照问距和不同方位日照间距。标准日照间距是指当地正南向住宅，满足日照标准的正面间距。当住宅正面偏离正南方向时，其日照间距为不同方位日照间距，计算时以标准日照间距进行折减换算，标准日照间距的计算方法如下：a=1/ tan h;D=a (Hl―H2) (式中D――标准日照间距，m；Hl――前排建筑屋檐标高，m；H2――后排建筑底层窗台标高，m；h――日照标准日太阳高度角；a――日照标准间距系数)

3.1.2住宅侧面间距 除日照因素外，通风、采光、消防以及视线干扰、管线埋设等也是影响建筑间距的重要因素。这些因素应综合考虑，山墙无窗户的房屋间距一般可按防火间距要求确定侧面建筑间距，山墙有窗户时应适当加大间距以防视线干扰。一般来说，防火间距是最低限要求，多层建筑之间大于6 m，高层与各种层数住宅建筑之间不宜小于3 m。如高层塔式住宅，其侧面有窗且往往具有正面功能，故视觉卫生要素所要求的间距比消防要求的最小间距13 m大得多。而南方特别是广州、南宁等城市，因用地紧张难以考虑视觉卫生问题，未将此作为主要因素考虑，只满足消防要求即可。

3.2住宅朝向的选择

住宅朝向主要要求能获得良好的自然通风和日照。我国地域辽阔，南北气候差异较大，寒冷地区住宅居室避免朝北，不忌西晒，以争取冬季能获得一定的日照，并要求避风防寒。炎热地区居室要避免西晒，尽量减少太阳对居室及其外墙的直射与辐射，在西面要设置遮阳设施，并要有利于自然通风，避暑防湿。

为使住宅获得良好的自然通风，当建筑迎风布置时，为了不遮挡后面的住宅，要求房屋间距在(4～5)H以上，但这是不现实的，只有在保证日照间距的前提下来考虑通风问题。从不同的风向对建筑组群的气流影响来看，当风正面吹向建筑物，风向入射角为0°(风向与受风面法线夹角)时，背风面产生很大涡旋，气流不畅。若将建筑受风面与主导风向成角度布置时，则有明显改善，当风向入射角度加大至30°～60°时，气流能较顺利地导入建筑间距内，从各排迎风面进风。因此，加大风向入射角度对建筑通风有利。

4.结语

综上所述，住宅外部环境的设计与规划布置，应当因地制宜，合理分配，应遵循居住区规划的一般规定和原则。在合理利用土地和自然资源的前提下，应配置相应的教育、文化、医疗、购物、休闲、交往等居住生活设施，满足居住者的需要，以创造舒适、方便、健康、宁静的居住生活环境。

参考文献

[1] 彭致禧. 住宅小区建设指南. 同济大学出版社，2002.

第3篇：高层住宅建筑标准范文

【关键词】多层住宅;住宅施工;建筑施工管理

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352―2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1．多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2.多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3.多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问题。

4.如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5.多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。■

【参考文献】

［1］布赖恩・爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

［2］李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.

第4篇：高层住宅建筑标准范文

关键词:多层住宅；住宅施工；建筑施工管理

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1. 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2. 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问

题。

4. 如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.

第5篇：高层住宅建筑标准范文

【关键词】高层住宅；施工技术；质量控制

中图分类号：TU97文献标识码： A

高层住宅施工技术的优劣在很大程度上决定着高层住宅建筑质量，而人们生活水平与质量的提高，对高层住宅质量的要求也越来越高，这就要求高层建筑施工企业必须努力提高自身施工技术水平，加强对施工技术的研究，在工程施工中结合实际情况选择最为合适的施工技术，同时不断加强高层住宅施工质量控制，以此保证高层住宅质量。

1.高层住宅施工概述

1.1高层住宅特点

一是高层住宅的特点。高层住宅主要是指建筑楼层数超过10层，建筑总高度高、使用功能多的建筑物，具有较强综合性、多样性、复杂性，是现代化建筑发展的必然产物。高层住宅的特点主要表现为以下几方面：第一，施工周期长。造成高层住宅工程施工周期长的主要原因是高层住宅工程施工作业量大且不适合在冬季施工。而施工模板技术与施工工期有密切的关联，所以对施工模板技术要求较高。第二，施工技术要求高。一般情况在高层住宅施工中主要采用现浇钢筋混凝土的施工方法，而该方法对钢筋连接、工业化模版等施工技术要求较高。第三，使用功能要求高。高层住宅对各种使用功能要求较高，例如防渗漏、消防、机电安装、内部设计等等。第四，高空作业频繁。高层住宅工程是一项系统且又复杂的工程，高空作业频繁，施工运输作业量大，在高空作业时，对施工设备、安全设施、人员安全生产意识等要求均较高。第五，高层住宅通常修建在市区或是繁华地段，因而也具有复杂的四周环境和有限的用地资源等特点。

1.2高层住宅分类

随着高层住宅的不断发展，高层住宅的外部体形主要能够分为墙式、塔式、板式三种形式；其内部空间主要能分为走廊式、单元式两种形式。根据高层住宅楼层高度分类，其主要能分为4类，8层以上17层的以下住宅分为一类高层；16层以上26层以下的住宅分为二类高层；25层以上41层以下的住宅分为三类高层；超过40层的住宅为超高层[1]。

2.高层住宅工程施工技术

2.1混凝土施工技术

高层住宅混凝土施工质量直接影响着高层住宅整体质量，因此，根据工程实际情况选择合适的混凝土施工技术非常重要。气候和工作条件是影响混凝土质量的主要因素，所以在混凝土施工中必须加强混凝土强度控制。在混凝土施工前，应严格依照高层住宅设计要求科学配置强度等级达标的混凝土，并送往专业的试验室进行强度试验，根据试验结果合理调节混凝土配合比，以此确保混凝土配合比充分符合施工标准。在混凝土泵送过程中也应对混凝土质量进行严格管控、检查。在浇筑混凝土时，应结合工程实际情况及高层建筑设计要求制定合理的浇筑方案，浇筑结束后及时采取科学的养护措施进行养护，且在采取混凝土养护措施时，应充分考虑多方面因素，例如人员、养护时间与要求、温差等方面，最后并加强养护期的督查工作。

2.2标高和垂直度控制技术

一是标高控制技术。高层住宅标高直接影响着高层住宅整体质量，所以，加强高层住宅标高控制，选择合理的标高控制技术非常重要。通常情况下，高层住宅工程中都采用水准仪来控制各楼层标高，并在每一楼层的轴线上，设置4个或以上的洞（测量观测孔）来进行向上的引测定位和标高的传递。此外，为了确保个楼层标高的准确合理性，还应利用多层标高之和进行复核的方式，以此确保每一楼层轴线上设置的4个或以上的洞位于同一个平面。

二是垂直度控制技术。垂直度在很大程度上决定着高层住宅的建筑质量及使用寿命，重要性不言而喻，因此，加强高层住宅垂直度控制，并结合工程实际情况选择合适的垂直度控制技术非常重要。在高层住宅施工中，通常是采用激光仪、加重锤、经纬仪等仪器来控制和效验垂直度，这样能够尽量降低竖向误差的产生，保证高层住宅的垂直度符合要求。

2.3沉降观测信息化技术

沉降观测信息化技术是指在高层住宅施工中充分利用各种先进仪器及测量元件，以便对施工现场的实际情况进行观测，从而获得观测沉降数据，而后通过深入分析对施工设计进行不断优化，最终实现提高高层住宅安全性的目的。采用沉降观测信息化技术是提高高层住宅工程质量的重要举措。在高层住宅施工中，沉降观测信息化技术的应用主要表现为以下方面：第一，先根据工程实际情况建立水准测量控制网，然后在施工现场出现沉降和深基坑的地方布置4个水准点，且所布置的水准点中后视水准点不得少于2个。第二，在观测点和水准点之间建立固定的观测线路，并利用相关仪器来架设站点及转角处的标桩，以此增强检测线路的统一性。第三，沉降观测前，相关工作人员应深入施工现场，对现场地质地形情况进行勘测，而后根据勘测所得资料及相关规范制定沉降观测实施方案，并根据制定的沉降观测实施方案来实施沉降观测工作，以此检测工程结构内力、变形等数据。在高层住宅工程施工中利用沉降观测信息化技术有效的提高了工程施工的安全性[2]。

3.加强高层住宅施工质量控制

3.1加强高层住宅施工方案控制

科学合理的施工方案能为整个高层住宅施工质量奠定可靠的基础，如果施工方案缺乏科学合理性，那么就极易引发各种安全事故，例如最典型的基坑坍塌。如果高层住宅开挖的基坑深度超过5米，则必须由具备专业知识和丰富经验的专家组对基坑深度进行深基坑方案论证，只有先通过专家论证的《深基坑防护施工方案》而后才能进行指导施工。加强高层住宅施工方案控制，确保施工方案的科学合理性非常重要[3]。

3.2加强高层住宅施工测量控制

加强高层住宅施工测量控制，对高层住宅工程质量进行精准的测量，并做到精心的施工。对建筑物垂直度、标高和轴线的控制在高层住宅施工测量中最为关键，而准确的测量数据能直接对整个建筑物的施工质量及是否符合规划要求起到直接影响。因此，为确保测量精度，应在施工前预先完成对施测方案的制定，确定好红外线灯测量仪器，建设完成施工控制网，采取内外控法相互结合的方法从而进行施工，并且应经过严格的校对和复核。

3.3加强高层住宅施工裂缝控制

高层住宅施工裂缝严重影响着高层建筑的整体质量、使用安全以及使用寿命，因此，重视高层住宅施工裂缝控制，并采取相应的控制措施避免施工裂缝的产生非常重要。应做好混凝土裂缝的提前预防措施，尤其是混凝土的早期养护，因在高层住宅中混凝土总方量大且强度高。对新浇筑的混凝土，为避免因表面水分蒸发较快，出现大幅收缩，从而造成内部约束力较大而出现开裂，应控制好构件的润湿养护。对于大体积混凝土，应采取如通水排热、埋设散热孔等措施，防止出现水化热高峰集中现象，此外还应在养护时对混凝土的温度进行监测，并根据实际进行温差的适宜控制，防止由于温差变化问题而导致混凝土开裂[4]。

4.结语

总之，高层住宅施工技术不仅直接影响着高层住宅质量，更关系着人们生命财产安全及社会经济稳定，因此，本文对高层住宅房建施工技术进行了分析与探讨，具有非常重要的意义。不仅有助于提高高层建筑企业的施工管理水平，确保高层住宅质量，还能提升高层建筑企业的经济效益与社会效益，从而进一步推进我国建筑业的可持续发展。

【参考文献】

[1]张家梅.高层住宅房建施工技术[J].技术与市场,2013,08:91-92.

[2]刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构,2013,18:86-87.

第6篇：高层住宅建筑标准范文

关键词：绿色住宅建筑，后评价，层次分析法，模糊综合评判

中图分类号：TU1

文献标识码：A文章编号：1674-9944（2016）22-0102-04

1背景研究

1.1绿色住宅建筑发展状况

人类粗放的发展模式不仅消耗大量的资源，也使生态环境日益恶化，严重影响了人类的可持续发展。建筑是人们生活、生产的重要场所，是公认的能耗大户。大力构建绿色建筑成为降低建筑能耗、保护环境的重要手段。

近年来，绿色建筑受到社会各界关注，已经成为我国建筑业转型升级的重要方向。从2008～2015年底，通过《绿色建筑评价标准》共评出4071项绿色建筑，其中住宅建筑1938项、公共建筑2095项、工业建筑38项[1]，绿色住宅建筑占据相当大的比重。我国实行绿色建筑标识管理制度，绿色建筑标识类型分成设计标识和运行标识两类，绿色建筑等级有一星级、二星级和三星级，其中绿色住宅建筑的数量结构[2]如表1所示。

1.2项目后评价研究现状

20世纪30年代美国首先将项目后评价运用于建设项目领域，并在西方国家发展壮大，使用的范围从政府投资项目逐步推广到各类项目，使用人也从政府层面扩展到民间。虽然不同研究者对项目后评价理论和内容研究各有不同，但其核心大体相同[3]，如表2所示。

我国在改革开放初期开始对大型基础设施、使用境外贷款等项目广泛使用项目后评价[4]。随着后评价经验的不断积累和有关部门的大力推广，后评价的范围和领域不仅限于传统的政府投资、国际贷款等项目，还扩展到企业内部的管理体制。

1.3绿色住宅建筑后评价

绿色住宅建筑后评价是对按照绿色建筑设计（运行）标准进行设计、建造和运行使用，获得绿色建筑评价标识，并且运行使用一段时间后的住宅建筑的综合效果进行评价，不仅对项目前期决策的合理性、设计目标的落实情况、工程质量、物业服务进行评价，还要对项目建造和运行过程中产生的经济效益、环境影响、社会影响进行评价。

2指标体系建立

通过阅读文献和咨询相关领域的专家，确定了绿色住宅建筑后评价指标体系[5，6]，如表3所示。

3研究方法

由于绿色住宅建筑后评价指标具有模糊性难以量化，所以，笔者使用群组AHP法来确定指标权重。为尽可能保证指标权重确定的科学合理性，走访了10位相关领域专家对指标进行打分，使用群组AHP法确定指标权重。基于群组AHP法确定指标权重是构建绿色住宅项目模糊综合评判模型的基础性工作。

3.1群组AHP法

群组AHP法是对传统层次分析法延伸使用，主要是针对层次分析法确定指标权重主观性太强的弊端。通过多位专家（专家具有不同专业背景）分别对指标进行打分，综合考虑专家的专业背景，修正个别专家主观性太强对指标权重的影响[3，4]。

3.1.1构建判断矩阵

采用1-9标度打分法，对隶属于同一准则层的指标进行两两比较判断，还对指标层上一层的重要程度进行两两判断比较，见表4。

3.1.2一致性检验及指标权重排序

通过咨询10位专家，包括3位物业服务企业从业人员、2位建筑节能管理人员和5位高校建筑管理、工程管理方面的教授、研究生。使用Yaahp件，检验指标的一致性，计算指标体系各层次指标权重，见表5。

经检验，各指标层的一致性比例均满足要求，即CR

3.2基于模糊数学的综合评判法

通过模糊综合评判法建立绿色住宅建筑后评价模型，确定评价的结果和等级。模糊综合评判法是基于模糊数学的多因素决策方法，特别是对于结构复杂、目标层次多的事物能够做出全面、系统的评价[3，4]。

（1）构建因素论域U和评价因素权重集W。

根据之前确定的评价指标体系，体系中共有4个一级指标和15个二级指标，按照指标的层次顺序分别标记为u1，u2，…，u15，则有：

（5）计算评价体系的综合评判。对研究对象的评判最终将以分值表现出来，所以对评分论域V中的5个等级设定等级分数，从而对评价的结果进行区分，见表7。

4苏州市某绿色住宅小区实证研究

4.1项目概况

苏州中海海悦花园四区项目（S）位于苏州中新工业园区，以高层住宅为主，该项目于2011年获得“绿色建筑三星设计”标识（表8）。

4.2隶属度打分

在该小区随机抽查10名业主和物业服务从业人员对各个指标进行打分，使用1-9重要度打分法（1―很不好，9―非常好）。目标评价层、财务评价层、社会影响评价层和环境影响评价层的隶属度矩阵RBi：

5结论

绿色住宅建筑后评价是从项目后评价的角度对绿色住宅建筑的综合效果进行度量的，在指标体系中综合考虑“技术-经济-环境-社会”复合目标[7～9]。实际上，现行的绿色建筑评价体系并没有从项目后评价的角度综合考虑绿色建筑的综合效果，侧重于绿色建筑的技术目标，而忽视项目执行过程中产生的效益和影响。因此，笔者旨在从项目后评价的角度，对绿色住宅项目的综合效果进行度量，为我国绿色住宅建筑后评价提供一些建议如下。

（1）对绿色住宅建筑后评价时，既要从项目全寿命期的角度考虑项目技术目标的实现情况，还要考虑绿色建筑产生的效益和影响，即绿色建筑项目后评价是对项目“技术-经济-环境-社会”的综合评价；

（2）绿色住宅建筑后评价指标体系中，绿色设计目标落实率、运行费用节约能力和物业服务质量的综合权重达到0.5679>0.5，比较客观地反映出绿色住宅建筑的综合效果受到绿色设计、运行管理的影响很大。所以在绿色住宅建筑的全寿命期中应更加关注项目的运行管理阶段。而绿色住宅建筑的社会影响层的比重仅占0.0894，这表明绿色建筑的推广和发展不及预期，所以政府部门应加强对绿色建筑的推广力度，让社会公众更加深入地了解绿色建筑，积极践行绿色生活方式。

然而，该研究存在许多不足。首先，绿色住宅建筑后评价指标的选取具有一定的局限性，由于建筑全寿命期内的影响因素众多，不可能一一列举。其次，绿色建住宅建筑只是绿色建筑的一部分，还有其他建筑类型，也需要研究其绿色效果。最后，由于绿色住宅建筑的技术、运行的资料不完备，数据获取难，后评价存在主观性。

参考文献：

[1]中华人民共和国住房与城乡建设部，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.绿色建筑评价标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2014.

[2]刘韦华.天津某住宅小区绿色建筑评价分析[D].天津：天津大学，2013.

[3]周光中.项目后评估的研究综述[J].中国管理科学，2006（14）：747～754.

[4]吴观宇.基于群组AHP和模糊数学的IT项目后评估研究[D].合肥：合肥工业大学，2007.

[5]张敏.绿色住宅评价体系及评价方法的研究[D].北京：北京交通大学，2009.

[6]徐友全.基于全寿命周期的绿色住宅评价研究[J].工程管理学报，2014，28（1）：52～56.

[7]中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局，中国国家标准化管理委员会.项目后评价实施指南[S].北京：中国标准出版社，2013.

第7篇：高层住宅建筑标准范文

关键词:高层住宅;建筑消防;法律监管;措施探讨

高层住宅作为城市建设的新趋向，而不断增多的高层住宅建筑，其面临的消防安全监管问题也更加突出。如何立足城市消防安全管理实际，来保障高层住宅建筑的消防监管工作，必然需要从法律、法规、制度、规范等方面来进行探讨与明确。

一、当前城市高层住宅建筑消防法律监管问题表现

消防设施是保障高层住宅建筑安全的重要基础，而当前城市高层住宅建筑在消防设施建设及运行、管理实践中问题颇多。在法律监管层面，高层住宅建筑消防问题集中在四点:一是对于已经备案却未实施消防设计审核、验收等工作的遗留消防问题依然存在，公安部第119号令《建筑工程消防监督管理规定》中明确了高层住宅建筑工程的审验手续和方法，而对于网络随机抽选的建筑工程，将列入公安消防机构进行审验，而未被抽中的建筑工程，则可能不予审验。由此带来的一些高层住宅建筑工程可能存在逃避抽查，消防设施不合格现象。二是在消防检查执法程序上存在模糊性，未能给予法规上的明确。依照公安部120号令《消防监督检查规定》要求，公安机关可以对辖区内的高层住宅物业、居委会、村委会等消防安全职责履行情况进行检查，但对于派出所等机关的检查对象，主要为物业企业、居委会、村委会及相关单位，对于高层住宅建筑未设置委托物业管理单位的，可能存在检查不到位的情况。如一些安全隐患问题未给予整改，一些建筑消防设施不到位，使用及维护保养不规范等。三是对高层住宅物业企业的消防监管职责未进行法律规定，我国《中华人民共和国物权法》中第82条规定了物业企业或其他业主委托管理机构对管理的区划内的建筑物、附属设施进行管理，并接受业主监督，在《中华人民共和国物业管理条例》第48条中，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规、管理规约等规定。可见，对于物业企业，其最终目标在于服务业主，但对于当前一些高层住宅建筑物业公司与业主签订的消防职责权利、义务约定并不明确。如一些高层住宅建筑消防电梯、门禁系统、公共照明、消防设施等缺乏正常的养护与管理，一些违约责任上并未对相关消防安全服务进行约定，或者约定不具体。四是对高层住宅建筑消防设施配置缺乏强制性规定约束，针对高层住宅建筑在发生安全事故中，因建筑消防安全设施，如自救设备、逃生设施、缓降器、救生绳等缺乏，而带来的风险隐患，国家相关规范还缺乏强制性要求，多数消防机构会采取建议方式来要求配置相关消防救生设施，但最终落实工作不到位。

二、对城市高层住宅建筑消防法律监管的对策和建议

(一)完善相关消防法律规范，增强法律约束硬性要求

针对高层住宅建筑消防法律监管问题，从相关法律、规范、标准的出台与完善上，来增强法律约束机制。如对《建筑工程消防监督管理规定》进行修订，对工程建筑要求、备案方式、消防安全检查程序等进行细化，修订《消防监督检查规定》，对高层住宅消防监督检查执法程序进行优化和完善，对相关责任进行明确，对高层住宅建筑消防规范标准，特别是消防设施，避难间(层)进行强制性要求，提升高层住宅建筑消防水平。

(二)完善地方性法规、规章，推进高层住宅消防管理良性发展

结合我国地域结构复杂性实际，不同地区对高层住宅建筑消防监管工作在管理上要细化法规与规章，要从行业规范、标准制定上，因地制宜的完善。如结合省、市及辖区实际制定地方性消防监管法规性文件，出台相关高层住宅建筑消防管理规定，来补充和完善高层住宅建筑消防管理的健康发展。

(三)明确法律责任，推进高层住宅物业消防管理

物业管理作为高层住宅建筑消防监管的重要主体之一，应该担负其法律责任，特别是在委托管理上要对相关责任进行明确，理顺业主委员会、物业企业、业主、物业间的关系，推进物业管理条例的规范化发展;在物业管理消防责任上，结合高层住宅建筑消防安全责任工作进行细化，并对相关条款进行修订，增强其可操作性。

(四)强化高层住宅消防设施管理与维护

针对高层住宅消防法律监督工作，要从源头上来推进消防设施的正常维护与管理，特别是在物业公司选择上，要将建筑消防设施作为委托管理的重要内容，明确消防安全管理责任、具体内容，并在合同上进行量化、细化，对高层住宅建筑消防设施的管理责任、相关手续进行移交和协同，从法律、法规层面来进行科学维保。

三、结语

高层住宅建筑消防监督工作任重道远，加强消防安全意识教育，提升高层住宅物业消防管理水平，既需要从法律监管层面来落实各项法律、规范、标准，还要从当前高层住宅建筑管理实际，出台相关管理条例，来遏制和消除消防安全管理漏洞，真正促进高层住宅建筑消防安全工作的有序发展。

［参考文献］

第8篇：高层住宅建筑标准范文

住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对**住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。

某房地产开发商已获得位于**市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000m2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。

一、住宅小区开发前期策划

1、楼盘价格定位

根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表：

价格范围 楼盘家数 建筑形式

3980—4980元/m2 2 高层

4980—5980元/m2 5 高层、小高层

5980—6980元/m2 12 小高层、中高层

6980—9980元/m2 1 小高层

从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/m2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以**本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/m2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。

2、房型定位及占比方案

近年**住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据**市房地产交易中心和**市统计局联合的2002年**市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70m2以下的仅占2.2%，房型面积70—100m2的占16.3%，户型面积100—150m2占53.9%，户型面积在150m2以上的占27.7%，由于户型面积在100m2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，目前**住宅市场最为抢手的户型是中小房型，它不是指传统意义上的50m2左右户型，而是指二房一厅面积在85m2左右，二房二厅面积在100m2左右的户型，这种户型实用性强，总价适中，物业管理费也不高，对工薪阶层具有极大的吸引力，经综合分析对比，拟建住宅小区开发项目的房型、建筑面积和占比定位如下：

房型 一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫

建筑面积 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2

占比 5% 35% 35% 15% 10%

销售目标客户

欲与年轻人分开居住的老年人

首次购房的工薪阶层

首次购房的经济能力较强的工薪阶层 政府及企事业单位中层以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技术企业、金融证券信息界白领，外地来沪经商人员

3、购房户购买力分析

根据上述建筑面积定位与销售价格，主力房型二房一厅一卫和二房二厅一卫每套房屋销售均价为：52.5万元—61.8万元。一般情况下购房者首付30%，即15.75万元—18.5万元左右，余款向银行按揭分20年偿还，以61.8万元（二房二厅一卫）房型为例，首付18.5万元，余款43.3万元分20年偿还，目前商业贷款月利率为0.42%，每万元每月还本付息额为66.21647元，每月还款额经计算为2867元，对于中等偏上收入家庭购房户应该有还款能力。另外，如果购房户能够得到部分公积金贷款，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，则每月还款额将有所下降，购房客户还款能力更能得到保证。

4、开发方案策划及参考经济指标的确定

开发方案:

社会经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅小区居住环境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和实用方向发展，传统的多层+高层建筑模式已不能满足土地紧张的大城市的需求，而另一种折衷方式小高层板式结构住宅（7—13层），因与多层住宅相比具有节约土地资源的优势，与高层住宅相比具有良好的通风、采光优势，成为当前和未来最受购房户欢迎的建筑形态，本次开发方案原则上选用12层小高层板式结构。

参考经济指标:

（1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算

根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积：

70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2

每幢住宅设5个单元，每单元为一梯二户（每单元设1台电梯），则每幢12层小高层住宅建筑面积为：

12层*5单元/层*2户/单元*103.75m2=12450平方米

已知基地地块面积为21000m2，规划容积率为2.5，则可建住宅商品房和公建配套设施建筑面积合计为：

21000*2.5=52500m2

根据住宅小区规划指标，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套设施占5%—6%，假设住宅商品房占总数的95%，则住宅商品房可建建筑面积为：

52500m2*95%=49875m2

可建12层小高层住宅幢数为：

49875/12450=4幢

住宅实际可建建筑面积：

4*12450=49800m2

每户平均建筑面积为103.75 m2，则

住户数为：49800/103.75=480户

（2）公建配套设施

公建配套服务设施包括：幼儿园、托儿所，便民商店，其他配套设施，其中幼儿园、托儿所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套设施一般占25%。

公建配套设施可建总建筑面积：总建筑面积-住宅建筑面积=52500-49800=2700平方米

幼儿园、托儿所建筑面积：2700*40%=1080m2

便民商店建筑面积：2700*35%=945m2

其他配套设施建筑面积：2700*25%=675m2

（3）室外附属设施

室外附属设施包括独立式地下停车库、变电所、标准网球场等。

停车位：

小区机动车拟15%停在地面车位上，85%停在独立式地下车库内。

考虑到家庭轿车今后在**的普及趋势，假设小区内每3户住户拥有一辆家庭轿车，则需总停车位为：

480/3=160个，地面车位数：160*15%=24个；地下车位数：160*85%=136个。

独立式地下停车库：

每个车位平面尺寸为2.5m*5m，占地面积12.5m2。地下车位包括分摊车道面积一般为30-35m2，本次估算取上限值，

则独立式地下停车库面积为：

136*35=4760m2

变电所:

变电所投资取决于整个小区的总用电量，整个小区总用电量估算如下：

民用建筑单位面积用电量指标摘录如下：住宅为40w/m2，幼儿园、托儿所为：30w/m2，便民商店为：60—120w/m2，其他配套设施为80w/m2，车库为20—30w/m2。在估算时均采用上限值。

住宅商品房用电量：49800*50=2490千瓦

幼儿园、托儿所用电量：1080*30=32.4千瓦

便民商店用电量：945*120=113.4千瓦

其他配套设施用电量：675*80=54千瓦

小高层住宅楼本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦

独立式地下停车库：4760*30=142.8千瓦

用电量小计：2957.1千瓦

另外小区内零星用电量取5%，则整个住宅小区总用电量为：

2957.1*（1+5%）=3105千瓦

选用变压器容量为3200kva（1kw视同1kva）能满足整个住宅小区用电要求。拟设10kv容量为800kva变电所4座。取每座变电所房屋建筑面积为50平方米，共计200平方米。

网球场：

为满足小区居民的休闲、娱乐生活需要，拟在小区内建造标准网球场1座。

标准网球场规格：36.58m*18.29m。网球场占地面积：669m2

5、建筑覆盖率、绿化率、小区绿化面积、网球场占地面积、地面车位占地面积、小区道路占地面积等指标估算

建筑覆盖率：

4幢12层小高层占地面积：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2

公建配套设施(以2层计)占地面积：2700/2*(1+10%)=1485m2

配电所占地面积：200*（1+10%）=220 m2

建筑物占地面积：6270m2

(考虑到基础凸出外墙，建筑物占地在标准层基础上增加10%)

建筑覆盖率：6270/21000*100%=29.9%

绿化率：新建小区绿化率一般不低于30%，为改善环境，提高生活质量，整个基地绿化率取中档偏上水平为35%，除建筑物占地、道路场地，地面车位，网球场，幼儿园、托儿所活动场所，小区居民活动场所外，其余均植以绿化，其中独立式地下室上方设中心绿地。

小区绿化总面积：21000*35%=7350m2

网球场占地面积：36.58*18.29=669m2

地面车位占地面积：24*2.5*5=300m2

幼儿园、托儿所室外活动场所：面积同建筑面积1080 m2

居民室外活动场所：取小区总占地面积的5%，即21000*5%=1050 m2

小区道路占地面积：21000-6270（建筑物）-7350（绿化）-669（网球场）-300（地面车位）-1080（幼儿园、托儿所室外活动场所）-1050 m2（居民室外活动场所）

=4281 m2

小区道路占有率：4281/21000*100%=20.4%

6、小区日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤气日最大用量、电话容量等指标估算：

民用建筑近期供水，污水排放，煤气用量，电话容量规划指标摘录如下：

供水指标：

住宅：7—10升/m2•日；公建配套设施：6—10升/m2•日；绿化：1.5升—2升/m2•日。

排污指标：

住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套设施：5.4—9升/m2•日。

人工煤气用量指标：

住宅：4.4m3/户•日；公建配套设施：0.08m3/m2•日。

电话容量指标：

住宅：100—154门/万m2；公建配套设施：25门/万m2

小区日最大用水量为：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（绿化）=544m3

小区日最高污水排放量为：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3

人工煤气日最大用量：4.4m3/户*480户+2700m2*0.08m3/m2=2328m3

电话线数量：154门/万m2*4.98万m2+25门/万m2*0.27万m2=774门

7、前期策划成果汇总如下：

建设规模：拟建4幢地下1层地上12层小高层，一梯二户，板式结构，每幢每层5个单元，平均每户建筑面积：103.75平方米，层高2.9米

地块总面积：21000平方米

建筑物占地面积：6270平方米

绿化占地面积：7350平方米

网球场占地面积：669平方米

地面停车位占地面积：300平方米

小区道占地面积：4281平方米

幼儿园、托儿所室外活动场所占地面积：1080平方米

小区居民室外活动场所占地面积：1050平方米

总建筑面积：57260平方米

住宅商品房建筑面积：49800平方米

公建配套设施建筑面积：2700平方米

幼儿园、托儿所面积：1080平方米

便民商店面积：945平方米

其他配套设施面积：675平方米

独立式地下停车库建筑面积：4760平方米

规划容积率：2.5（不包括地下停车库面积）

建筑覆盖率：29.9%

绿化率：35%

小区道路占有率：20.4%

其他娱乐，休闲设施占有率：14.7%

住宅小区总用电量：3105千瓦

住宅小区最高日用水量：544立方米

住宅小区最高日污水排放量：497立方米

住宅小区最高日人工煤气用量：2328立方米

住宅小区电话容量：774门

总户数：

二、开发项目开发成本分析及估算

（一）、开发成本分析

由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关，故在估算之前，必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。

1、住宅商品房建设标准见下表：

结构 剪力墙 户型 一梯二户 层高 2.9m 幢数:12层住宅4幢

建

设

标

准

建筑层数：地下1层，地上为12层。

基础：钻孔灌注桩，箱形基础

楼地面：住户室内细石钢筋混凝土整体面层，底层电梯大厅花岗石地坪，其余楼层电梯厅采用同质地砖，阳台铸铁栏杆

门窗：塑钢门窗，钢板分户门，地下室设五级人防门

外粉刷：无釉条形面砖，局部外墙防水涂料

内粉刷：住户市内批建筑腻子，公共部位贴面砖

屋面：树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层app防水卷材，铝基反光隔热材料

电气：主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，诱导灯，电话，共用天线，楼宇对讲系统配管线

管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统

设备：照明配电箱、动力配电箱，柜、水泵、可视对讲进口设备，给水净化设备，每幢楼设中外合资电梯5台

2、公建配套服务设施，室外附属设施建设标准见下表：

项目 建设标准

公建配套设施 幼儿园、托儿所 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

便民商店 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

其他配套设施 现浇框架结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

室外附属设施 配电房 混合结构，条形基础，外墙贴面砖，室内刷涂料

室外网球场 场地钢筋混凝土基层，聚胺脂类面层，进口灯光和围网系统，场地设备

独立式地下停车库 现浇钢筋混凝土底板、侧板、顶板，室内钢筋混凝土柱、梁，底板下不设桩，室内地坪细石砼面层，顶、内墙刷涂料

3、建设项目开发成本估算：

根据上述建筑物及构筑物建设标准，住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下表：

项目 住宅商品房

（元/平方米） 独立式地下停车库

（元/平方米）

地下工程 桩基 120 0

基础 100 2800

小计 220 2800

结构 600 0

建筑 外立面、门窗 80 20

内装饰 50 30

杂项 15 20

小计 145 70

机电设备 水、煤气 70 30

消防 40 40

电气 100 50

弱电 40 25

地下室通风 10 50

电梯 180 0

小计 440 195

工程开办费 35 40

合计 1440 3105

公建配套设施用房，室外附属设施，室外工程建设成本分析见下表：

项目 建安单价 说明

公建配套设施 幼儿园、托儿所 700元/m2 混合结构

便民商店 1000元/m2 框架结构

其他配套设施 1000元/m2 框架结构

室外附属设施

变电所设备 变压器 1500元/kva 干式变压器

配电设备 1000元/kw

备用柴油发电机 1700元/kw 进口发电机

变电所房屋 200平方米 800元/平方米 混合结构

网球场 钢筋混凝土基础 5万元/个

聚胺脂类面层 22万元/个

进口灯光系统 13万元/个

场地设备 5万元/个

进口围网系统 9万元/个

室外工程 约占全部建筑物、构筑物造价之和的11%—13%

4、项目开发所需建设成本具体估算过程：

a、土地费用

a1、土地出让金： 3675万元

a2、地块动拆迁费用

3000*1200=6300万元

小计： 9975万元

b、主体工程建设费

b1、住宅商品房

地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6万元

结构：49800m2*600元/m2=2988万元

建筑：49800m2*145元/m2=722.1万元

机电安装：49800m2*440元/m2=2191.2万元

开办费：49800m2*35元/m2=174.3万元

小计：7171万元

b2、独立式地下停车库

地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8万元

结构工程：4760m2*0=0

建筑：4760m2*70元/m2=33.3万元

机电安装：4760m2*195元/m2=92.8万元

开办费：4760m2*40元/m2=19.0万元

小计 1478万元

b3、公建配套设施

幼儿园、托儿所：1080m2*700元/m2=75.6万元

便民商店：945m2*1000元/m2=94.5万元

其他配套设施：675m2*1000元/m2=67.5万元

小计 238万元

b4、变电所

设备：

变压器：1500元/kva*3200kva=480万元

配电设备：高低压开关柜、负荷开关、配电盘、电缆桥架等

1000元/kw*3200kw=320万元

进口柴油发电机：1700元/kw*3200kw*20%=108.8万元（容量按变压器容量的20%计算）

设备小计： 909万元

土建： 200m2*800元/ m2=16万元

小计： 925万元

b5、室外网球场（36.58m*18.29m,共1座）

细石钢筋混凝土基层：5万元

聚胺脂类面层：22万元

场地设备:5万元

进口灯光系统：13万元

进口围网系统：9万元

小计： 54万元

主体工程建设费合计：9866万元

c、室外工程费：

包括土方、道路、围墙、大门、绿化、上下水管道、管沟、庭院路灯、电缆、建筑小品等，按主体工程建设费的12%估算：

9866*12%= 1184万元

d、工程间接费用

1、 专业费用：按主体工程建设费的6%估算，9866*6%=592万元

2、 开发商筹建管理费：按主体工程建设费的2%估算，9866*2%=197万元

3、 住宅配套费：按住宅建筑面积的320元/m2估算，49800*320=1594元

4、 人防建设配套费

本工程地下室可建成平战结合的人防设施，按规定可以免缴人防建设配套费。

5、 市政建设配套费

按120元/m2标准估算，即：120元/m2*52500m2=630万元

6、 有关部门收取的各种手续费：

按15元/m2标准估算：15元/m2*52500m2=79万元

小计： 3092万元

e、不可预见费

按（a）——（d）各项费用的5%估算

（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206万元

a--e小计： 25323万元

f、建设期贷款利息

假设开发商自有资金占建设资金的30%，25%建设资金来源于楼盘的滚动销售，45%建设资金来源于向银行贷款，银行贷款1—3年贷款利率为5.49%，贷款资金平均占用时间为1.5年，则建设贷款利息为：

25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951万元

建设开发成本汇总表：

工程项目 分项项目 估算金额（万元）

土地费用

土地费用 出让金 3675

动拆迁费用 6300

小计 9975

主体工程建设费

住宅商品房 地下工程 1095.6

结构 2988

建筑 722.1

机电设备 2191.2

开办费 174.3

小计 7171

独立式地下停车库 地下工程 1332.8

结构 0

建筑 33.3

机电设备 92.8

开办费 19

小计 1478

公建配套服务设施 幼儿园、托儿所 75.6

便民商店 94.5

其他配套设施 67.5

小计 238

变电所 变压器 480

配电设备 320

备用柴油发电机 108.8

土建 16

小计 925

室外标准网球场（1座） 钢筋混凝土基层 5

聚胺脂类面层 22

场地设备 5

进口灯光系统 13

进口围网系统 9

小计 54

主体工程建设费合计 9866

室外工程费 1184

工程间接费用 专业费 592

开发商筹建管理费 197

住宅配套费 1594

人防配套费 0

市政建设配套费 630

有关部门收取各种手续费 79

小计 3092

不可预见费 1206

建设期贷款利息 951

项目总开发成本（万元） 26274

三、项目开发盈利性分析

住宅建设项目销售总收入（销售税费取8%）：

住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314万元

独立式地下车位：10万元/个*136个*（1-8%）=1251万元

小计 29565万元

住宅建设项目开发成本 26274万元

开发利润：29565-26274=3291万元

利润率：开发利润/开发成本=3291/26274*100%=12.5%

假设整个住宅小区从开发到完成共用2年时间，开发商自有资金为项目建设资金的30%，即

25323*30%=7597万元

开发商自有资金年利润率：开发利润/（自有资金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%

盈亏平衡分析：

项目盈亏平衡点为：销售收入=建设开发成本

盈亏平衡点住宅平均售价*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000

盈亏平衡点住宅平均售价=5462元/平方米

即如果楼盘建成后住宅商品房平均售价超过5462元/平方米，则开发项目盈利

第9篇：高层住宅建筑标准范文

关键词：楼房建筑；独院式设计；住宅

近年来，随着我国经济的不断发展，社会的不断进步，人民群众对住宅的环境的要求也越来越高，相对其他住宅，楼房独院式住宅在土地利用方面，其利用率更高，更加经济。楼层比底层干燥，卫生条件良好，且不易扰，更加符合人类居住要求。

1 低层独院式建筑特点

（1）楼房住宅建筑平面在组合时灵活多变，能够满足不同设计要求对于面积标准的要求。

（2）独院式楼房建筑往往建筑层数较少，上下间联系较为方便。而且在对外联系方面上也是十分便捷，符合人类亲近自然的天性。同时因为是独户，可以减少公共交通所占的土地面积。此外，独院式楼房建筑的楼梯因是独户使用，所以尺寸较小，同时楼梯间的上下空间都是可以根据实际情况来设计使用。

（3）独院式楼房，顾名思义就是有单独院落的楼房建筑。每户都拥有院落，在院落中既可以全面进行家庭活动，如乘凉、洗涤、晾晒衣物、儿童游戏、放置杂物、进餐等活动，又可以在院子里种植花草树木，美化居住环境，改善室内外微小气候，提高人类生活居住质量。

（4）独院式建筑自身重量轻，所以其对地基的要求不是很高。其结构也不甚复杂，可以根据本地实际情况，就地取材。其对施工技术的要求也不是很高，施工技术简单到住户可以自己动手施工。

（5）虽然独院式建筑拥有如此多的优势，但是其也存在诸多问题。独院式住宅建筑通常平均楼层数低，其用地指标往往超出多层和高层建筑。此外，院落式住宅建筑占地面积大。在道路、管网等市政设施上的投资较多，不经济。

2 独院式建筑设计

独院式楼房建筑通常是指住户独户居住的单幢楼房。其主要存在的特点就是房屋不与周围其他建筑物相连，四周处于临空状态，有独立的院落。院落之间使用围墙进行隔开，当然也有放弃使用围墙，转而使用植物或绿篱亦或是道路进行分割成各个院落的，如图1。因为独院式楼房建筑是每一户独占一幢楼房，不与周围建筑物相连，因此其在建筑空间的组合上拥有更多的选择性，组合方式更加灵活多变。方位、地形等条件对独院式楼房建筑的平面和剖面设计的影响较小，在正常情况下都能获得良好的朝向。各户之间有一定的距离间隔，各户之间的干扰较小。在这段间隔上可以进行绿化设计，美化环境，优化居住环境。

图1 独院式住宅组合形成小院 资料来源：林裕正. 有关低层独院式的浅讨.

2.1独院式住宅户内的功能关系

在一般情况下，独院式楼房建筑的面积标准较高，对于房间功能的要求也要高于其他类型建筑，而且其与室外的联系也是十分密切。

在标准较高的独院式楼房住宅中，通常在居住部分中会设有起居室、卧室、餐厅、客厅、书房和工作室等。在有待定使用对象的楼房建筑中甚至会设有警卫员卧室和保姆室等。在辅助部分通常会包含厨房、卫生间，其中卫生间会包括厕所、浴室和洗脸间。除此之外还会设有门厅、阳台和走廊等，如图2。在标准较低的独院式住宅中，在居住部分通常也会设有卧室或是起居室兼卧室等，辅助部分会有厨房、厕所和走廊等，相比较高标准而言，其功能关系相对简单。

图2 独院式住宅的功能关系 资料来源：林裕正. 有关低层独院式的浅讨.

2.2独院式住宅的类型和空间组合设计

独院式住宅建筑一般分为平房独院式住宅和楼房独院式住宅。本文着重介绍楼房独院式住宅。

楼房独院式住宅独户占用底层和楼层，可以根据两者各自特点以及住户自身要求，可依据使用功能的不同进行布置房间。一般会将起居室、餐厅和厨房等具有户内公共活动功能的房间放置在底层。在面积允许的情况下，还可以再安排设计一个次要卧室，能够方便腿脚不便的老人。楼上则可以布置对卫生和安静程度要求较高的卧室、工作室和书房等。卫生间的设置可以依据每户的住宅规模和标准分层来进行。这样通过依据功能来进行房间的布设，可以明确功能分区，进行户内公共活动，如会客、吃饭、做饭和聚会等可以在底层进行，休息、工作和学习等则在楼上进行，符合人类的生活习惯。

二层独院式楼房建筑的房间布设与平面布置与单层的基本相似。二层独院式楼房建筑的楼梯通常有两种布设方法。其一，直接将楼梯布设在起居室中，并没有设置专门的楼梯间。这种方式通常会利用起居室来组织交通，楼梯此时往往会和起居室一起作为一个整体，在空间上统一考虑。此时对起居室内的楼梯进行设计可以增加起居室空间的层次性。但是这种布设方式往往会受到起居室的影响。其二，设立专门的楼梯间。这种方式通常是利用厅或是走廊来组织交通，这种布设方式可以达到水平交通与层间交通互不干扰的效果，对起居室也没有影响。但是这种布置方式占用的面积较大。这种布置方式对于可能会分为上下两层的楼房建筑较为合适。可以直接切断楼梯间与底层房间的联系，从室外直接进入楼梯间上到二层，从而完全变为两户。

独院式楼房建筑在平面设计中，应该充分考虑到建筑结构和设备管线的布设。起居室、餐厅和厨房等常常会布设在底层，其面积与形状可以有多种选择，灵活多变，对方位朝向等要求不高，能够适应不同地段和道路出入口。布置在楼层的卧室、书房等房间的面积与形状虽然不能够像底层那样多变，但是其对朝向的要求却是很高的。因此在布设房间时要统一协调好它们之间关系，从而创造出科学合理、经济实用的布置方式。布设时注意承重墙、柱需要尽量上下一一对应，备层卫生间也需要尽量上下一一对应。

3结束语

独院式楼房建筑是单幢楼房，房屋不与周围其他建筑物相连，四周处于临空状态，三维空间灵活。在垂直空间上，可以利用不同的层高以及空间的错落，使得室内的空间层次更加丰富，建筑外形变化更加多样化。通过充分利用自然的高差或是利用不同的高度来进行布设房间，可以形成两个似分似合的空间。由于其围护结构的改变，使得其热工性能和隔音效果都有所改善，更加符合人类居住要求。

参考文献：

[1]黄星阳.楼房建筑独院式设计探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（16）.