房产投资技巧精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的房产投资技巧主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：房产投资技巧范文

了解市场很重要

购房置业对于一般的家庭来说，是一笔最为重大的投资，因此了解市场尤为重要。有经验的投资者都知道，如果对市场了如指掌，往往能做到应对自如。

那么，如何才能做到真正了解市场呢?经验丰富的“拣房大师”们一般这样做：

经常关注市场仔细了解与楼市相关的宏观经济政策，尤其是对市场产生直接作用的政策，如财税、金融信贷等政策，要作充分剖析。

锁定目标一个人的精力毕竟有限，因此有经验的投资者一般会重点关注一些目标板块。在这里还需强调的是，对于自住型购房者而言，购房之前必须根据自己的实际需求先确定相应的区域，而不是简单地根据房价这个单一因素来决定购房区域。

研究目标与市场保持紧密接触，最好做到对市场的每一个变化都有所了解，如价格的变化、放盘量的变化、成交量的变化等等。

成功捡漏要懂行

捡漏最为关键的是要能够得到相关信息。如果有卖家低价售出房源，而购房者根本就不了解这些信息，那么捡漏便无从谈起了。

要达到捡漏目的，有经验的“拣房大师”们又会采用哪些技巧呢?

尽量与中介搞好关系只有借助房产中介，一些有用的信息才会源源不断地传来。当然，前提是自己对市场有很透彻的了解，这样才能甄别信息的真伪。

了解卖家信息“拣房大师”们会了解卖家的信息，诸如卖家是做什么的?低价售房的目的是什么?这么做主要是判断捡漏成功的可能性有多大。

要快速出手因为这样的信息往往会被中介当成最好的卖点，并向众多买家兜售，如果犹豫会被别人抢先。

升值潜力看规划

购买具有升值潜力的房产当然是最为合适的做法。那么房产的升值潜力主要表现在哪些方面呢?

要关注区域的发展前景区域的升值潜力在很大程度上与规划有关，如果政府准备大力投资，那么该区域的升值潜力相应会增大，反之减小。

要注意开发商是否透支了升值空间比如相同区域内，有些知名开发商的定价往往较高，这会透支楼盘的升值潜力，因此购房者选择那些品质相差不大的楼盘，会得到更大的实惠。因为随着时间的推移，区域内价差会逐渐抹平，这意味着低价吃进的物业更有赚头。

当然，不妨相信知名开发商的判断，也是一种发现价值的办法。对于知名开发商而言，他们做出来的决策是在经过充分市场调研之后而形成的，因此对于市场的发展前景有着比较清晰的认识。“借力”知名开发商，往往能达到事半功倍的效果，如杭州人喜欢跟着绿城集团后面买房，就是这个道理。

抗跌性能也重要

俗话说，便宜没好货。这句话对房产投资来说非常适用，投资者如果仅仅将眼睛盯住“便宜”二字上，则很难获得理想的投资回报。对于有经验的投资者来说，以下几种类型的“便宜房”一般是不适合投资的。

不碰“鸡头鸡脚”有些位置不佳，或者房型、朝向等都有缺陷的房子，即被称之为“鸡头鸡脚”型房源，其价格上涨速度明显要慢于同小区内精品房源。

地段欠佳不考虑有些板块地段一般，诸如交通、商业、医疗、教育等配套设施都欠佳，其上涨潜力也不大。

关注附近的设施如果附近有令人嫌弃的设施，也应该当心，如变电站、垃圾回收站等等。

规避风险勿轻视

在任何时候都要有风险意识，尤其是在市场处于调整时期，更需要关注风险。

第2篇：房产投资技巧范文

1998年至1999年，12个月，短线投机香港股票收益率200％。年收益率200％。同时，为家人带来收益40万港元。

1999年至2000年底，16个月，短线投机香港股票和指数期货，收益率150％。年收益率约lOO％。

2001年，投资25万元给父母购房。

2001年至2004年期间，投资上海房产，共l套别墅、2套住房，收益200余万元(具体金额由于别墅的出售价格不清楚，所以不确定)。

2005年初，合作伙伴盗窃250万元。净损失250万元。

2001年至2005年上半年在上海经营房产公司。前期10个月，投入25万元，赚得80万元。后期投入200万元左右(两套公寓房出售款)，收益约100万元(月利润3万元)。

总计房产公司将其在香港股市投资所得的75万元(另25万元给了父母)和上海房产投资所得的200余万元收益全部损失(只有18万元幸免)。总体分析其房产公司的经营状况，除了被同伴盗窃的250万元以外，其公司本身后来两年的经营，也并不是那么称心如意的，甚至可以计算出来是亏损的，最终没有收回成本。所以房产公司的总体投资是失败的。

2005年秋天至2007年5月，打工，除了基本工资外还有70万元的收入(奖金和干股)。

2006年11月至2007年5月，投资A股，收益60万元，半年收益率300％。

2007年5月，进入大陆期货市场投机，投入80万元，不到一个月收益60万元。

2007年6月至7月，继续在大陆期货市场投机，损失215万元。

看完了周立诚先生的故事，虽然我非常不认同他的投资方式，但我非常认同他的为人处事和做人的态度。特别是他对待家人的态度和方式。我们看到尽管过去的9年中周先生两起两落，但从没有给他的家人带来任何负担。不仅如此，还给爷爷赚了40万元，给父母送了一套房。特别需要注意的一个细节是，他两次失败，但最后都留下了一点点钱(一次18万元，一次5万元)。这其实就是给自己留下未来一段时间的生活费用，这样就可以不打扰家人。所以，我不认为周先生是一个失败者，甚至说他绝对不穷，还很富有。一个28岁的年轻人暂时没有物质资产绝对不能够算失败，比起很多其他在这个年龄段还没有断奶的城市年轻人来说，他可以说是相当成功了。

一个二十几岁的年轻人已经有了9年的国际国内的投资经验，有了几年经营企业(多到7家门店的房产公司)的经验，有了多年房产投资经验和成功案例，有了仅仅打工一年多收入就达到近百万元(基本工资加70万元红利和干股收入)的职场成功经验。他还不富有吗?他还不成功吗?

但，他是否能够真正意识到失败的根源，并总结过去9年积累的经验，然后将这些经验沉淀下来成为自己人生的财富，那就要看他的悟性了。

下面我们以一个旁观者的身份，从投资理财的角度对周先生过去的经历作一个总结：

1、周先生过去在投资上其实只失败了两次，一次是做公司，另一次是做期货。其他方面都相当成功，包括香港和沪深A股的短线操作、国内房产投资以及在职场的经历，但这些都是表面的现象。真正的失败恰恰是蕴含在成功之中的。

2、其失败的教训。我觉得主要一点是公司经营的失败要好好总结(这一点从记者的介绍中我们感到周先生本人似乎没有意识到)。公司经营最后失败表面上主要是合伙人的人品出现了问题，以及2005年3月以后上海房产市场的调整。但本质上还是其自身在经营中的问题。比如合伙人特别是管财务的合伙人出现恶性赌博现象这是非常危险的信号，一定要注意防范了。而且一个人就能够将一个公司的全部流动资金卷走也说明公司管理上的漏洞。在经营上问题也很明显。2001年至2002年经营一家店的时候，月利润达到8万元；2003年至2004年在上海房地产市场更加火爆的时候有了7家店，结果月利润反而降到了3万元。而这个时候恰恰也正是他的合伙人加入的时候，这里面的问题已经很明显了。当然，这既有人的问题，盲目扩张(这和其投资的急功近利有相似之处，本质都是太急了)，没有很好的控制成本和加强管理也是很重要的因素。

3、至于说到其第二次失败――炒期货――倒没有什么可总结的。既然做了炒期货这件事，出现这样的结果并不让人吃惊，是完全可以预期的结果之一，甚至是顺理成章的。

所以，我们要总结的应该是他为什么要炒期货。其炒期货的原因无非两条：其一是缺少财务知识。我们看到周先生有一个目标(这是一个非常棒的目标)――希望在45岁以前金融资产能达到600万美元。看起来从当时的120万元人民币到600万美元差距太大了，留给他的时间，也就是17年左右的时间。因此要加快投资收益的速度，选择期货这类含有杠杆因素的交易品种，似乎更适合他实现迅速积累财富的梦想。其实如果他有一点基本的理财知识的话，他会发现不要说达到他随便玩玩半年就有300％的水平。他只要在未来的17年中平均年度收益率达到20％就可以实现其目标了(假设17年后美元兑人民币是1:4)。完全不要去做期货来放大其财富增值的速度。

其二，是对自己过去炒作股票期货的成功经验过于自信。这是最糟糕的事情。甚至我们说他过去短期炒作成功的经验是他失败的最大原因。事实上他过去短炒股票的成功就埋下了后来失败的种子，这一失败的种子迟早会发芽结果的，这次不败，今后总有失败的一天。更重要的是他似乎对此也没有意识到。

他后来也有反思：“自己本是一个比较理性的投资者，慢慢变成了一个很盲目的投机者。”事实上，他在金融市场上从来就不是一个理性的投资者，他一直就是在投机。也许他是一个聪明的也比较专业的投机者，但只要是投机者最终总难免失败。就像在赌场上有一句名言：久赌必输。这是精确的数学原理告诉我们的结果。投机者要成功只有一种情况，就是能够见好就收，及时退出。但要做到这一点非有大智慧者不可为。因为投机者的本性(或者说投机成功的基本心理要求)就是贪婪，而贪婪又决定了投机者无法自己离开投机场。

最后，我想给周先生几点建议：

1、不要迷信一些所谓的“投资”技巧。投资其实没有技巧，而是应当踏踏实实地学习一些真正的投资理财的知识和方法。

第3篇：房产投资技巧范文

逆势而上成大赢家

股市下跌、楼市调整、消费低迷，这是一个寒冷的冬天，各个投资市场一片萧条，许多人把它形容为一个“失望之冬”。但你有没有想过，冬天的背后却孕育着春天的希望。就有这样一群人，他们敢于在逆势之中捕捉机会，最终成为了投资的大赢家，获得了令人羡慕的超额回报。

这些投资者的战绩是让人心动的，于是许多读者也想了解，他们究竟是怎样一个群体?又有些什么投资诀窍?要真正近距离地靠近这些投资者还真不容易，这次我们终于逮到机会，采访到了其中的三位来自民间的“拣房大师”。他们都曾经在房地产市场的低迷盘整期逆势而上，运用自己独特的投资技巧，最终获得了骄人的回报，故事读来也让人感慨万千。

老田，一位普通的打工老头，他用自己打工得来的收入，在楼市的低迷期果断入市。正因为那时大多数购房者都不敢轻易入市，使他有机会淘到了许多超低价位的房产。这些房子后来给他带来的回报是惊人的，500万元的身价也让他拥有了“沪上最牛打工老头”的称号。

周君诚的故事也同样让人感叹，他更像是一位技术型的选手，在拣房的功夫上自有一套。拣房除了要敢于在逆势中有所作为外，捡漏的技巧同样不可或缺，它可以让你获得意想不到的回报。

而要采访到托马斯・格斯(ThomasGuss)这位“老外”还真费了不少劲，但其实海外的房地产市场同样也是起起落落，市场的盘整期往往也是楼市的机会期。“老外”们拣房更注重细节，也让我们可以从中受到不少启发。

与其追涨不如买跌

这几位“拣房大师”各有各的特点，但概括起来可以用一句话来形容，那就是“抓住机会，逆势而上”。其实所谓拣房，首先要把握的是介入的时机，有道是：“与其追涨不如买跌。”

现在刚刚步入2009年，朋友之间都免不了互道新年的祝福，大家也在考虑着在新的一年里的打算。张辉是一位在房地产市场跌打滚爬的多年的“老法师”，对于2009年投资计划，他的观点也是颇为出人意料：“今年我有购房的打算，现在楼市低迷调整，正好是‘买跌’的好机会。”

在刚刚过去的2008年，商品房销售量出现了明显下降，根据中房指数系统的统计，销售面积同比跌幅由2008年上半年的7.2％，扩大到1～11月的18.3％。与此同时，房屋销售价格实际上已经从去年8月份开始下降，连续4个月房屋销售价格环比指数持续低于100。国家统计局新近的数据也显示去年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨0.2％，涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5％。另外有一个数据颇为有意思，据统计，去年中国部分大中城市自住型购房比例平均达到81.3％，2008年投资投机型购房套数比2007年下降超过四成。这些数据反过来也在告诉我们，楼市观望气氛日渐浓厚，“买跌”的机会正在逐渐逼近。

不少人在市场调整期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响。其实，对于理性的购房者来说，调整期不但可以购房，而且是一个值得入市的好时机。任何市场都会有火爆和冷清的轮换，在市场火热期购房的人，很多都有过起早贪黑排长龙队伍“抢”房子的经历，而在楼市步入低迷盘整期后，供大于求的市场关系也让购房者的选择余地大了很多。在大多数投资者都不愿意入市的情况下，开发商和业主为了尽早把手中的房产变现，往往会出现压低价格出售的情况。所以说楼市处于困境时，或许就是拣房入市的好时机，这时购房者关键是要相信自己的判断。

利率成本已至最低

其实仔细分析老田的成功秘诀，可以发现他恰到好处地利用了政策环境，其成功拣房的时期，也是政策面鼓励买房的阶段，这是他获得惊人回报的重要原因。而从目前政策面的变化情况看，针对房地产市场的调控政策已经发生了根本转向，这使得那些技高一筹的“拣房大师”又有了用武之地。

在当前必须确保经济增长的大背景下，房地产无疑再次被赋予了拉动内需的重任。中央和地方采取了降低税费和购房首付、购房财政补贴等积极的财税政策稳定市场，而对房地产市场影响颇大的二套房贷政策也终于有了松动。去年12月17日，国务院召开国务院常务会议决定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。之后，上海出台了有效期为一年的“新八条”松绑二套房贷，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

除了这些之外，对于购房者来说最为重要的是，目前的利率成本已经降至最低。虽然当前的市场仍然处在调整态势，但我们购房不能仅仅关注房价，更要关注利率的变动，这是影响购房成本的最为关键的因素。根据央行的有关政策，现在首次购买普通自住房，贷款利率可执行基准利率的0.7倍。在央行去年12月23日再次降息后，目前5年以上房贷利率水平为5.94％，7折则为4.16％，这样的低利率对购房者可以用“历史机遇”来形容。很简单的道理，将来如果市场转好甚至再次火热，到那时贷款基准利率的7折优惠还可能存在吗?

拣房也要讲究技巧

当然，在市场低迷期拣房也绝对不能盲目，这里面有两方面的含义：一是要在充分考虑房产各方面要素的基础上，再选择正确的目标对象；二是拣房一定要树立长线思维，根据实际情况因人而异，量力而行地做出选择。

其中，首先是要保持拣房后持有期间现金流的畅通。房产与其他投资不同，由于大部分人买房都是依靠贷款的，每月的还贷是他们必须要面对的现实问题。如果由于种种原因发生资金链断裂，所谓拣房也只能是空中楼阁。

第4篇：房产投资技巧范文

关键词：税务会计师 税务管理 企业纳税风险 税收筹划 控制风险

税务会计师是以国家现行税收法律法规为依据，在企业内部，加强税收管理，它以货币计量为基本形式，运用会计学的基本理论和核算方法，连续、系统、全面地对纳税人应纳税款的形成，计算和缴纳；即税务活动所引起的资金运动进行核算和监督，以及税务统筹管理、税务检查、纳税筹划等一系列与税务相关的税务管理工作，以保障国家利益和纳税人合法权益的一种企业税务会计专职岗位和专业会计人才。。企业为了维护自身的权益，合理合法规避风险，对具有涉税资质的专业技术人才需求将越来越迫切。税务会计师税收管理的出现，显现对企业、社会、国家起着重要作用。

一、税务会计师税务管理的目标

1.准确纳税降低税负成本

是指企业按照税法规定，确保税款及时足额上缴，同时又使企业应享的政策尽享，使企业降低税负成本，实现企业利润最大化。

2.规避税务风险

包括规避处罚风险和税法成本风险。随着税收征管改革日益深化，依法治税的力度不断加大，税收对纳税人的要求标准越来越高，税务部门的执法尺度和处罚标准越来越严格：企业配备精通税收业务的税务会计人员.能够正确合法地处理有关涉税事宜.避免因违反税法而遭受处罚。

二、税务会计师税务管理的作用及意义

1.有利于提高纳税人的纳税意识，帮助纳税人自觉履行纳税义务

依法纳税是每个纳税人应尽的义务，否则将受到相应的处罚。纳税人自行申报纳税要求税务会计必须熟悉税法，了解企业涉税资金运动的规律，尽可能地及时、足额缴纳税款，以避免不必要的税收损失。从而形成依法纳税光荣、偷税逃税可耻的纳税观念，提高纳税意识，养成自觉纳税的良好习惯。

2.有利于发挥会计和税收的监督作用，促进企业正确处理分配关系

税收是国家参与企业收益分配的主要手段，为了保证国家财政收入的及时稳定，税务会计应严格按税法的规定核算和反映企业的纳税活动，加强对企业纳税活动的监督和管理。税务机关也可以根据税务会计提供的信息资料，检查纠正纳税人违反国家税收法令，制度规定的错误行为，以维护国家税法的严肃性，正确处理有关各方的收益分配关系。

3.有利于企业经济利益与社会利益的统一

国家的税收政策是国家一定时期社会政策和经济政策的反应，税务会计通过税收筹划对企业经济行为的合理安排，充分享受国家的税收优惠政策，合理的进行纳税，以获得最大的税后收益。纳税人享受国家税收优惠政策的同时，也是国家社会政策和经济政策得以实现的过程；企业获得经济利益的同时，也使社会利益得以实现，使企业的微观经济利益和宏观利益能够统一。

4.有利于维护纳税人的合法权益

正确履行纳税义务，既要按税法规定及时、足额缴纳税款，又要在税法规定的范围内，尽可能缴纳最少的税收。同时，任何违反税法的规定，少纳或不纳税款的行为，都将受到税法的处罚。所以，税务会计作为纳税人的会计，在依法纳税的同时，应充分考虑国家的税收优惠政策，维护纳税人的合法权益。

三、税务会计师主要工作职责

1.加强企业税务管理

企业税务管理是现代化企业财务管理中一个重要的价值管理体系。一个企业的守法经营、税负的轻重、交税的多少、生产经营的各个部分、各个环节都离不开一个有计划、有组织、有协调、有控制的健全的现代化管理，因此企业税务管理是现代化企业管理职能的延伸，更是企业财务管理职能的深化。企业各个部门对税负都有影响，这就需要我们对企业各个环节做出统筹安排。

2.开展企业纳税筹划

指纳税行为发生之前，在不违反法律、法规的前提下，通过对纳税主体的经营活动或投资行为等涉税事项作出事先安排，以达到少交税和递延纳税的一系列谋划活动。

纳税筹划作为企业财务管理决策的一个重要组成部分，是企业的一项重要财务决策。要做好纳税筹划工作就必须具备税收相关专业知识，把握税法、政策动向，对筹划方案的针对性、可行性具有评估能力。企业还要对财务风险的事前、事中和事后控制进行合理的纳税筹划。从而使企业实现涉税零风险、纳税成本最低化。

案例：我公司拟将自建营业厅予以出租，我们对该项工程进行了税收筹划在房产租赁前采用技巧的节税方法。如：

技巧一：不设免租期

出租商铺，在租赁开始或出租过程中，客户都可能进行装修，为了给予商户一些优惠，出租方与租户签订的租赁合同一般都会约定装修期间免收租金。根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免租期的，免租期由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

对于出租方来说，免租期间需按房产原值缴纳房产税，税负明显增加。如果不约定免租期，要使承租方成本不变，必须降低每月的单位面积租金标准，这在实际操作中是难以实现的，出租方实际上并不愿意降低租金标准，租金价格上涨容易，下降难。若对部分租户降低租金价格，其他住户就会有意见。在以后的商业谈判中，出租方在价格方面会处于不利地位。为了避免多缴房产税，同时又不会降低租金价格、租金收入总额，双方可以约定租金按以下方式收取：第一个月租金按25%收取，第二个月按75%收取，第三个月开始按100%收取。即租金逐月递增。由于租户装修期间没有经营收入，刚开业收入一般也不是很高，租金相对较低，随着租户经营的好转，租金逐步提升，这样做比较符合商业习惯。

技巧二：合同中列明租金收入与其他收入

根据《房产税暂行条例》第四条规定，自有房产出租的，依照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。即房产税的计税依据是房屋的租金，不包含租金以外的其他收入。

实务中，出租方除了收取租金外，还会收取管理费、水电费、空调费等，这些都不是房产税的计税依据。如果在租赁合同中单独列明租金收入，在其他费用单独收取时，则不需计算缴纳房产税。

由于租赁合同以合同约定的租金×适用税率计算缴纳印花税，如果在合同中单独列明租金收入，非租金部分不属于印花税的征税范围。

如果租赁合同不对各项收入单独列明，而只约定一个总的租金收入，按此租金收入缴纳房产税、印花税，出租方的税负必然增加。

技巧三：合同中列明房产租金和非房产租金

实务中，出租方除了出租房产，还可能同时出租空地、发电机、露天停车场等。根据《房产税暂行条例》规定，房产税只对房产部分的租金征收，对于其他部分的租金，除了以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施外，均不需缴纳房产税。

因此，如果出租方在房产租赁合同中单独列明非房产部分的租金，可以少缴纳房产税。

另外，根据《财政部国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（[87]财税地字第003号）规定，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不征收房产税。

根据筹划租赁工程中分清了房产租金收入与非房产租金收入如围墙、烟囱、水塔、变电塔等设施，免征房产税；同时分清房屋租金收入与其他收入部分如：水电费和空调费部分。

现将纳税筹划前后应交房产税的情况分析如后：

税收筹划前（年度）（万元）

应交纳房产税=56667×12%=6800

税收筹划后

免交房产税的资产=6667+5000=11667

应纳房产税=56667-11667=45000×12%=5400（扣除不列入固定资产原值房产的下同）围墙、烟囱等等原值非房产，免收房产税6667×12%=800+水电、空调非房产收入免收房税5000×12%=600万，实际免交房税计1400万。税收筹划后应交房产税=6800-1400=5400

通过以上案例，实行了纳税筹划节约税收1400万元，按照税法要求，在税法规定的范围内，提出技巧一、技巧二和技巧三的纳税筹划方法，进行纳税筹划，我们认为方法是对的，措施是有力的，符合税法规定的。

税务会计师通过对税务稽查的了解，应从以下几个方面来做好应对。首先要做好自查工作；其次要在税务稽查来到企业时全程陪同，虚心学习；最后还要仔细看稽查报告，从中总结经验。

四、结束语

税务会计师从事的是专职的税收工作和相关涉税的内容，承担着多项的工作职责，同时还负责税务会计的相关业务处理。目前通信企业的税务管理水平整体而言高低落差大，极需要税务会计师通过监督，引导企业树立正确的税法观念，最大程度上提高企业的财务管理水平，达到企业资源的合理配置，促进企业生产经营的发展。实现行业经济不断繁荣以求行业利润最大化，经济效益不断提高，为世界经济全球化，我国国力稳步提升，而努力贡献应有的力量。

参考文献：

[1]税务稽与企业纳税风险分析.税务会计师编写小组

[2]企业税务管理.税务会计师编写小组

第5篇：房产投资技巧范文

房地产越调越涨，这是没有证据的空话。房地产如果不调控的话，价格到底会怎么样，房地产市场是多种因素共同造成的结果，而不是从A到B的简单线性联系。

从2009年底开始的新一轮房地产调控，在各个一线城市首套房房贷占据了主导地位，说明目前这一轮房价上涨，在一线城市主要以刚需和改善型需求为主。而热点的二线城市，主要集中在环境较好、较适合人居的地区，说明投资性需求转移到了旅游、养老等市场中。

奇特的是，每次房地产调控就会遭遇短暂的经济紧缩，使稳定经济成为重中之重，因此调控的无疾而终使房地产在宏观经济、在金融领域的重要性日益突显。2009年金融危机正酣，笔者所到之处，企业家问得最多的就是，政府什么时候大规模投资基建，房地产市场何时好转。有意思的是，大规模基建与房地产市场往往同起同落，地方政府基建资金与房地产市场税费、土地收益密切相关。

有一些因果关系已经理论与实践验证，如成倍增长的货币必然推动房价的上升，过于宽松的货币将造成资产泡沫。此处所指的货币不仅指中国央行的广义货币，也指追逐资产泡沫而来的全球货币。

为了推动房地产市场化，对于房地产的过度投资同样欢迎，事实上，目前所看到的拥有几十套房的房叔房姐们，大都是房地产泡沫中期、资源价格上涨、东部沿海地区级差地租高涨时，聚敛的结果。很难想像，目前面临资本利得税、房产税的预期，还有投资者将大笔的资金投入房地产市场，相反，对于敏感的投资者而言，现在是见好就收、最佳的套现时机，而不是最佳的投资时机。

也许我们可以指责，为什么泡沫初起之时不推出房产税，为什么泡沫初起之时不用限购的方法控制过度投机。我们只能说，当时多数人昧于房地产泡沫的后果，而垂涎于房地产泡沫初起时的收益。面对巨大的房地产红利——投资者获利，地方政府解决财政难题、基建投资有了来源，而利益集团把房地产当作了与股市比列的重要生财工具——所以，除了半夜鸡叫式的预言家们，谁又会真正对房地产市场大动干戈呢？事后的指责总是轻易，但不应遮蔽应有的反省。

如同2008年推出的4万亿，事后争论不休，但2008年三季度，看着年轻的农民工朋友背着背包打道回府，人数达到上千万，看到沿海的出口中小企业大规模倒闭，恐慌不可避免。现在出口企业日子仍然不好过，但服务业、消费、城镇化投资在逐步替代出口。

事后进行反思，我们必须承认，我们不太懂资本市场与宏观经济的关系，不太懂美国金融衍生品的威力，而在金融危机祸延中国后，我们只能在恐慌中，以高强度的刺激药进行自救。所有的人都要回归原位进行反思，而后历练自己的技艺，确定政府的边界与市场的规则。

第6篇：房产投资技巧范文

为了有效遏制房价过快增长，我国上海、重庆等城市于2011年1月份率先试行征收房产税，并计划2012年在全国推广。近段时间以来，关于我国要不要征收房产税、应该如何征收房产税的议论一直没有停止。为此，笔者搜集、整理了部分国外发达国家的房产税概况，以期对我国房地产征收房产税有所借鉴和启迪。

美国：大头用来建学区

目前，美国已有50个州在征收房产税，与中国是否开征房产税引发巨大争议不同，绝大多数美国人愿意缴纳房产税，这与美国的房产税较好体现了“取之于民、用之于民”的原则有关。

美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。

美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不参与房产税的征收。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1:1:5。做为房产税收的主要受益者，学区把税款主要用在了为学校添置运动器械、维持校车运营、教师发放工资福利、向学生提供免费午餐等等。

在美国，对于一个房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。目前，美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%-3%之间，其中，以1.5%左右的税率水平居多。

英国：房地产税有等级之分

英国房地产税的叫法在本国也不统一。英格兰、苏格兰和威尔士叫“家庭税”，而北爱尔兰就叫“市政服务税”。2010年，英格兰平均每个家庭交纳的房地产税为1146英镑。

英国的房地产估价由政府开发的专用软件自动完成，税额从个人工资账户或养老金账户自动划拨到市政房产税交纳账户，无需个人参与。完税后，如果个人有异议，可以提出复核，发现误差，多退少补。

另外，英国对非居民住房的房地产税单独征收，包括商业用房、市镇及村庄的办公用房。非居民住房的房地产税虽然也由地方政府征收，但要交中央政府，然后中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地区支持贫困地区。

英国房地产税税率是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同。英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。

韩国：利用赋税稳定房价

在韩国，房产税叫综合不动产税，开征于2005年，时间不长，目的是为了配合1961年开始征收的财产税，以期通过加重富裕阶层保有大量房产的税负，遏制首都首尔地区房价过快上涨．征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元(1美元约合1144韩元)的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75％-2％之间。

经过几年实施，这两种税收制度结合效果并不明显，因为每年房价上涨的速度要远远高于每年所要承担的赋税，所以房地产投机行为依然存在。

不得已，韩国政府又出台了更为严厉的房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50％的房产转让所得税，拥有3套以上住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳60%的房产转让所得税。即使在购买房产2年之后，拥有2套以上住宅的家庭在出售房产时，仍需要缴纳6％-35％不等的房产转让所得税。

这一政策的出台，韩国房地产投机现象大大减少，房价也基本稳定下来。

德国：法律运用讲技巧

在德国，除非你的房产是文物，并且维护费用超过房产收益，否则都要缴纳房产税。

德国的房产税分两种，都是地方税，在保有环节，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按“统一的征税值”乘以3.5％后，再乘以当地确定的税率。在交易环节，有《房产购置税法》，该法规定，在德国每购置一处房产，都需按房产的实际价值交纳一定数量的税赋，税率及计算方式在各联邦州有所不同，但大都在3.5％左右。

这些年，德国的房价波动不大，房产税功不可没。

日本：根据时价征税

在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。

上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村，这是一个特例。

日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免；再比如，如果对房屋进行节能改造，可依据条件享受1/3的固定资产税减免；65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的，100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。另外，对土地征收的税额达到上一年度1.1倍，超出部分予以减免；不足200平方米的小规模住宅用地，也可享受城市规划税的减免。

新加坡：统一制定价格

在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。

第7篇：房产投资技巧范文

讯：当前的微商，的确造就了一个又一个的传奇。我自己也是受益者，在这其中收获颇多，从小白做到微商高层，同时十余大品牌。我是一个90后女孩，去年一次偶然的机会认识到“微商”，一开始做其他品牌，上级是我们当地一个熟人，投资两千多拿了。刚开始就有几个朋友也想做，加上低投资就可以创业，就这样招募到5个，拿货一万多，起步也算稳当。

由于是新手很多都不懂，虽然有一些熟人光顾，但我知道要想做大做强，必须扩展人脉，必须加粉，靠朋友圈这些基础好友得不到长久发展。但苦于没有技巧方法，上家也没有什么培训指导，全靠自己单打独斗，茫目的加一些附近人，没有一点收获，就这样又过了半个月。就在我焦急如焚的时候，朋友圈满屏的广告吸引了我，实体店的大品牌入驻微商，意味着趋势会越来越好，做大品牌也会有很大影响力。于是了解了政策后投资6800拿了铂金，由于大家基本都知道，门槛也低，不到一个礼拜就招募了6个合作伙伴，货还没到就分完了。于是果断投资两万多晋升皇冠总代，而后又八万拿下微商市级，属于高层管理人员，也从最开始的月销量两千，到现在月销量十几万，这一切的收获都来自我所在微商的团队。

培训。教我们如何起步，销售等，有护肤专业知识，也有专门的运营功能与视觉文案指导，还有销售以及超级客户服务功能，甚至还有全网营销技术操作。也就是这6大功能，使我收获颇多并组建了自己的团队，做到今天的成绩。因为经历过其他品牌没有培训没有指导单打独斗的痛苦，我深知专业培训跟技巧方法的重要性!加上全网营销的方法，我不用再去茫目的加附近人了，按照技巧操作就有人主动加我们，并且我把这些技巧全部教给我的，让他们也能快速成长!而现在也已经从最开始的几百人到现在的两万精英的团队，我的直接上级也就是我们的创始人杨老师多次被各大栏目邀请，去讲述我们的系统微商。跟随这样专业强大的团队，我很荣幸。

一百多堂课程，31座闪耀奖杯，我们还为新起步准备了精准十堂课。微商当中品牌很多，但是能选择一个正规的大品牌有好的产品，再加上一个强大的团队给予支持，那会成长的很快!我做过美容师，做过房产销售，甚至摆过地摊。但是微商是我人生中最精彩的一部分。(来源：北京日报 编选：中国电子商务研究中心)

第8篇：房产投资技巧范文

一、房屋范围有章法，既不扩大也不缩小

税法规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在核算房屋原值时，应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。

所谓房屋，就是上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。由于附属设备和配套设施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了具体界限：“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”

关于房屋中央空调设备是否计入房产原值的问题，财税地字[1987]28号文件规定，新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入帐，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。关于旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入帐，不应计入房产原值。

二、核算地价有技巧，围绕“相关”找归属

无形资产准则第21条规定，“企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转。结转时，将土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。”该规定不仅适用于房产开发企业开发的商品房，对非房地产企业自行建造自用的房屋同样适用。

根据《企业会计制度》第47条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。这里应当注意，一次结转的土地使用权账面价值只是指与在建工程相关的土地。

这里的“相关”应当理解为“对应”或“配比”。企业应当以对应房产占用的土地面积按比例结转，对于非房产占用土地（如场地），应当予以摊销。

例如，某企业于2002年3月1日征用100亩（66666.66平方米）土地，支付土地出让金500万元。企业按50年摊销。2002年6月份，动用5000平方米（长100米，宽50米）

兴建一号厂房。相关账务处理为：

1.取得土地使用权时：

借：无形资产——土地使用权5000000

贷：银行存款5000000

2.2002年3月、4月、5月，每月应摊销：5000000/50/12=8333.33（元）

借：管理费用——无形资产摊销8333.33

贷：无形资产——土地使用权8333.33

3.2002年6月初，“无形资产——土地使用权”账面余额为：5000000－8333.33×3＝4975000（元）

应结转至在建工程金额为：4975000/66666.66×5000＝373125.04（元）

借：在建工程——一号厂房373125.03

贷：无形资产——土地使用权373125.03

4.本月应摊销额＝（4975000-373125.03）/597月＝4601874.96/597＝7708.33（元）

借：管理费用——无形资产摊销7708.33

贷：无形资产——土地使用权7708.33

第9篇：房产投资技巧范文

说到理财，人们往往会把理财和发财联系起来，认为理财理得好的人一定能发财，发财的人一定是财商高的人。

在我看来，理财和发财和财商高之间并不能划等号。举个例子来说吧，中式快餐连锁店“真功夫”是蔡达标和潘敏峰夫妇创立的家族企业，经过多年努力，“真功夫”成为了国内中式快餐规模最大的企业，公司的估值曾高达25亿元。如果从赚钱的角度来看，两人绝对是高手。但2006年，两人离婚了，此后围绕着公司股权在蔡家和潘家之间发生了极富戏剧色彩的争夺战，蔡达标还因为挪用公司295万元财产而入狱。我想，如果当年两人没有那么强的赚钱能力，就是开个夫妻档的餐饮店，或许一家人还能和和气气地生活在一起，不至于像现在这样反目成仇。财富带给蔡达标夫妇的只有仇恨，没有快乐。

从理财的目的上看，理财并不是为了发财，而是为了让生活更幸福。当然，我们并不反对发财，如果我们掌握了必要的理财技巧，可以让财富快速增长，让生活品质得到明显提升，又有什么不好呢？我们反对的是以牺牲家庭幸福为代价，过度追求财富的行为。像蔡达标夫妇有不错的财技，但财商绝对不高。

那么，财商究竟是什么呢？我认为，财商的核心是人们对财富的认识，就是人们的价值观。拿你来说吧，你不懂如何投资，不懂如何做资产组合，那又有什么关系呢？只要你生活得幸福，你的收入能支撑现有的消费水平，继续当个理财白丁也没什么大不了。如果想进一步提升生活品质，你或许需要学习一些理财的知识和技巧。和大多数人不一样，你问的问题是如何提高财商，而不是如何发财，这非常重要。因为，只有我们树立了正确的财富观，才能让理财有个好的结果。在开始理财前，你先要问自己一个问题，为什么要赚更多的钱？比如，你想和家人一起出去旅游，你想购买一辆轿车，你想让子女接受更好的教育等等。大致计算一下这些需求所对应的资金数量，再看看自己账户里的资金与现实需求之间的差距有多大，然后可以找一些专业的理财师，帮忙制订理财方案。