住宅别墅设计精选(九篇)

第1篇：住宅别墅设计范文

【关键词】豪宅、别墅

一、顶级豪宅的概念和分类

别墅和公寓都可能成为豪宅所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。住宅从大的类型来分，有独立住宅（即通常所说别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。

二、别墅不等于豪宅

别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为Single family house，在英国称为Detached house.这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为Villa或者Luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的。

别墅一词在国内房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的House或Villa有很大不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅都统称之为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其他这些产品可以称作Townhouse，但和独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些密度较高的非独立住宅。

国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋向。既有像上海紫园这样每户面积奢华，占地庄园化的顶级豪宅；也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例，笔者近年来接触了很多预备开发别墅产品的发展商，其别墅项目的密度不但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目，容积率均在0.4～0.5之间，这已经是接近Townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小，占地面积偏小，居住密度偏高，缺乏私密性别墅产品，实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋向。这一类经济型别墅从资源占有情况来看，基本上不具备自然山水的环境条件，但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特征，也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念，当然也不可能是豪宅。它是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确的说应该叫做普通独立住宅，跟国外的Single family house产品更接近。

中国的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。假如把消费群体的结构比做金字塔，买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。真正意义上的豪宅别墅几乎没有。笔者有些客户朋友，想在京郊买别墅。他们不吝钱财，只要找在环境和质量上达到豪宅标准的别墅，竟然有钱没处买房。也有买了占地5亩大别墅的，占地和环境尚可，建筑户型等方面的设计同普通别墅并无区别。结果是花了豪宅的钱仅为买院子。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，中国需要有自己的豪宅。非凡是那种为客户非凡要求量身定做的，艺术类别墅豪宅。市场在呼唤真正的豪宅别墅。

三、没有山水何以称别墅

山水和环境资源当我们评判一座别墅或别墅类豪宅的环境和质量时，应该从三个方面进行探析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是别墅自身院落和内部空间的室内环境。

评价一个别墅项目周边的整体环境，主要看四个方面。第一是其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位。有人说对于一个地产项目，“第一是位置，第二是位置，第三还是位置，”就是指一个项目的区域位置是决定其品质和前途的最要害因素。

第二个方面是指其交通环境。在以汽车为主的交通时代，无论距离城市有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境的支撑就是到位的。非凡是对于别墅类项目，业主都是以私家车为主要交通方式，所以交通便利是很重要的一个条件。假如交通条件不够便利，无论其距离城市有多近，它的价值也要受到影响。

第三个方面就是自然山水环境。因为买别墅的人并不是因为缺房子住才买别墅，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量非凡是追求更好的室外居住环境，所以对自然山水、自然的植被绿化看的非常重。对一个城市周边的别墅项目而言，有没有自然山水环境，其质量和价格将会有天壤之别。

第四个方面就是周边有没有其他可以因借的资源。比如说名校资源，是否靠近清华北大的分校，牛津剑桥在北京的分校。也许靠近某一闻名景点，比如颐和园、香山。假如有其他旅游名胜或生活便利设施，都会使别墅项目升值。

四、户外生活是豪宅的重要生活方式

室外景观和建筑设计整合不但是豪宅，即便对于普通别墅来讲，户外的生活，包括在别墅自家花园内的活动和在整个小区内的户外活动，都是别墅业主生活的重要部分。买别墅的人并不是因为在城里买不到房，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特征是更健康，更接近自然，有更多的户外活动场地和机会。户外生活可由近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的活动，其次是在别墅社区的活动，第三可能是在社区四周的自然山水甚至是田园中的活动。

参考文献：

[1]严锋林后“别墅年”调查：千万级豪墅异军突起京城别墅呈两级分化[J].安家，2007（05）：119-132.

[2]金竺铭.浅谈居住区内的文化定位[J].规划师论坛，2008，（08）：34-36.

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第2篇：住宅别墅设计范文

关键词：中式住宅; 建筑设计; 园林景观; 建筑风格

1基址解读与项目概况

某住宅小区项目用地约为72亩, 居住区规划总用地面积: 48024.1 m2 , 主要由高层住宅区、别墅区和中心景观区组成,总建筑面积133 324.8 m2 , 绿地率45% , 容积率2.49。该用地轮廓不规则, 因原始地形地貌为山地, 所处地基地内高差较大。如何依山就势, 创造怡人的人居环境是本次设计的关键, 总平面图见图1

图1某住宅小区总平面图

2规划设计理念与构思

本住宅小区项目依靠山体, 面临城市主干道且建筑空间通透, 天际线优美, 本身具备良好的自然条件, 在规划设计构思主要从以下几方面着手:

2.1多级庭院空间塑造

良好的内部庭院空间历史由来已久, 作为一个人性化了的自然空间, 它不但是容纳了人们各种生活活动的场所,还是室内外空间与自然环境的链环, 而且其空间组织方式可以灵活多变, 以适应自然环境的需要, 因此在此次设计中就将其作为主要的规划理念。

2.2层级结构的弱化

小区规划设计中将原有住栋组团小区居住区的结构模式弱化, 采用类似于网络化分布的空间功能布局,每一个地块内不设组团, 而是充分利用自然坡地和小区中轴线的自然分隔将多栋住宅联系起来, 增加了选择的多样性和丰富性。

2.3“均好性”基础上的“独好性”

“均好性”理念强调环境资源的均享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调“归属领域”的均好和共享, 强调居住日照和朝向的均好。让每个住户都能平等地享受资源, 获得同等的价值回报。在均好性的同时针对不同区域位置的住户, 强化它的独特性, 来满足不同住户的要求。

2.4“错视距”的理念

通过“错视距”的设计手法打破人们常见的行列式设计, 通过东西向和南北向的错置, 使其在同样建筑密度的情况下获得超常规的的视觉间距, 如南向、东西向对着山景的部分住宅。基于以上设计理念, 本项目设计构思如下:

(1) 建立以景观空间为轴线的空间骨架体系。以中主景区为焦点, 以景观轴为纽带, 通过景观轴将中心景区与别墅区的公共绿化贯穿一起形成一个整体, ①保证了公共景观与资源被充分的利用和分享, 达到了较高的“和谐性和均好性”; ②同时, 通过中心景区将高层区域与别墅区域有机的分隔开来; ③保证了各住宅区域的私密性。

3总平面布局与功能设计

整个小区按功能要求分为三个区:

(1) 高层区域: 布置在用地北侧及西侧, 沿植基路及匝道展开;

(2) 别墅区布置在地块的西南侧, 远离城市道路, 位于用地较安静一侧;

(3) 中心景区, 布置在用地中部, 将别墅区与高层区有机分隔, 在最大限度实现了景观资源的均好性的同时,保证了高层及别墅区域的相对独立及私密性。

3.1平面结构布局

具体可概括为“一体、两区、两中心、多院落”的空架构(见图2) 。

(1) 一体。小区综合布置, 整体考虑, 一气呵成。小区内高层区域及别墅区域既相对独立又浑然一体。

(2) 两区。指沿北向匝道及东向植基路布置的6栋塔式高层住宅区域; 别墅成组团布置在原始地形为山坡的拟建地块西南角, 远离道路相对比较安静的别墅区域。

(3) 两中心。指的是两个绿化景观中心: 其一为由高层及别墅两区域围合成的大面积的公共园林景区; 另一中心是专属于别墅区域的小面积的不规则的带形绿化景观,两中心相互渗透, 有机联系使小区的绿化景观形成一个有机整体。

(4) 多院落。别墅区域内每个组团之间及东侧沿植基路的高层住宅两两之间也形成若干个相对独立的主题院落。

3.2建筑单体设计

小区建筑以高层和联拼别墅为主, 为不影响观景和采光, 高层位于小区南侧呈半圆弧形排列, 小区内部则以高层建筑为主(见图3) 。

在立面设计中, 提炼中式建筑的基本符号, 加以简化并创新, 简化的马头墙、小青瓦, 并配以白色、灰色外墙涂料, 暗红色传统花格图案, 创造丰富而有内在传统神韵的新中式风格的住宅形象。建筑在立面设计上简洁明快,只在建筑顶部上变化处理, 开敞式阳台在顶部变为封闭式阳台处理, 两侧实墙在顶部设计为简化的马头墙, 其间夹以灰色单坡屋顶收头, 并在山墙部分配以简化的暗红色传统花格图案, 整个形象既简洁又丰富, 既现代又传统。

4园林景观设计

由于项目定位是创造一个现代中式的住宅小区, 反映在绿化景观上就是创造出中国传统江南园林意境的景观绿化为本小区追求的目标之一, 小区绿化分三级, 中心绿地与别墅区不规则带形绿化为小区级公共绿地, 高层住宅间及别墅各组团间设二级组团中心绿化, 第三级为宅间绿地,包含部分架空层及主题小花园(见图5) 。

小区内主景观由别墅区与高层区域围合而成的中心绿化, 绿化景观以创造中国传统山水园林为主要思想, 以大面积水景为造园元素, 配以花架, 水上廊桥, 休息坐椅,凉亭, 各色花林, 形成一个大气的开阔的传统的现代中式园林。其次借用江南水乡园林丰富的造园手法, 以名贵树种, 假山置石, 人工铺地, 草地等景观元素为素材, 营造清幽小径, 假山亭台, 绿树花园等主题园林小品, 设计上不追求浮夸与奢靡, 而是把握小区景观雅与静贯穿整个小区内部; 别墅区公共绿化为不规则绿带, 其间设置坐椅,花坛, 且与中心绿化相互渗透贯通, 构成整个小区的绿化系统骨架, 各组团绿化点缀期间, 配置不同的树种, 花木营造出层次丰富的绿化景观, 增加了住户的归属感和识别感。

5结语

第3篇：住宅别墅设计范文

专攻顶级物业开发引领京城豪宅走向

自1986年涉足房地产开始到现在，文文蔚与房地产结缘已经超过20余年。从侨乐物业进入北京“服务”第一个项目――京广中心开始，到北京第一个外销别墅――丽京花园，以及新世界中心、丽高王府、太华公寓，直至在北京开创“纯千万别墅时代”的丽宫别墅，文文蔚不仅见证了京城顶级物业发展的全过程，更率先将国际最顶级的物业形态引入北京。

“北京作为中国的首都，几乎聚集着全国最有消费能力的财富人群，对于这群见多识广的金字塔尖阶层而言，顶级物业除了能彰显他们的身份象征，还以其稀缺性拥有无可比拟的保值增值前景。”对此，文文蔚指出，顶级物业最重要的是能够迎合顶尖人群的生活品位，通过完美的物业服务，保障项目的长久价值，实现投资自住两相宜，而丽宫别墅无疑是京城高端别墅的最佳代言。

“2007年丽宫别墅成功为北京开创了‘纯千万别墅’时代，也奠定了丽宫别墅作为中央别墅区以至北京楼王的先驱地位。时至今日，提及丽宫别墅，大家会自然而然地和北京财富居所画上等号。这除了丽宫别墅本身所处的优越地段、自然和人文环境外，更有赖于项目出色的产品设计能够满足富裕族的要求。”文文蔚表示，为了给财富人群提供更加完美的居住氛围，在丽宫二期产品设计上，开发商和设计团队花上更多心思，务求精益求精，为顶级人群量身打造出无与伦比的升华版豪宅。

丽宫二期华丽升级开启京城亿元别墅新纪元

“作为中央别墅区实至名归的亿元别墅扛鼎之作，丽宫二期为了给层峰人士提供比肩国际的顶级居住氛围，仅推出62栋面积超‘千平方米’的极品独栋别墅，为世家名流所献。”对于即将面市的丽宫二期，文文蔚用“无与伦比”来形容。

“三年前，丽宫的入门别墅面积约600平方米，首期价值近2000万元。三年后，丽宫二期的入门单元已过千平方米，入门价已近4000万元起，楼王别墅的定位更在1.5～1.7亿元左右。”文文蔚表示，之所以丽宫二期采取全新的产品定位，就是要以最高豪宅标准配对最有条件的别墅主人。

为此，历经3年的潜心砥砺，丽宫二期无论从建筑品质、空间设计，还是园林景观、物业服务上都得到了完美升级，不仅为财富人群提供了比肩国际的顶级居住氛围，更开启了京城亿元别墅的新纪元。

首先，丽宫追求和打造的是纯净的豪宅环境和条件，因此丽宫二期在一期“千万元级”的基础上建立更优秀的精品，通过降低建筑密度，使每户占地面积最大达到近1800平方米，即使小户型占地面积也在800平方米～900平方米。其次，丽宫二期更加淋漓尽致地扩大了户内立体空间，让每户享有更为宽裕的两至三层中空大厅和十多米高的采光面。此外，丽宫二期将原来的一些家居配套，如独立室内泳池、电梯、温泉入户、全套房设计等仍然保留。

值得一提的是，丽宫二期还不惜重会扩大了整体水景设计，让7成以上别墅业主能够享受到临湖水景花园的优越景观资源条件，而这也成为了丽宫二期项目增值的一大重要因素。

对于项目未来的市场前景，文文蔚胸有成竹地表示，作为一个别墅项目，丽宫二期的条件已经不容易被超越了。

升值潜力毋庸置疑树立京城别墅王者之姿

近期，中国政府接连出台了系列政策，以求让房地产市场理性回归，受此影响，众多高端人群将置业目光投放到拥有良好抗跌性和增值前景的顶级物业。

对这一全新市场变局，文文蔚表示，豪宅的稀缺性和独特附加值，往往成就了它的产品价值，而这些价值不约而同都在丽宫二期这样的产品上体现了。例如，丽宫二期充分利用了可能的资源，包括地段、环境、人文、自然等元素，加上建筑设计赋予的空间资源和美学优势，这些条件和资源结合起来为业主营造更多的个性空间，让业主更灵活打造自己的生活国度。

第4篇：住宅别墅设计范文

【关键词】建筑节能；暖通系统；设计施工

我们需要清醒的认识到一点：当前居民用建筑对于各类型能源的巨大需求是导致整个经济社会能源问题的一大关键因素。伴随着建筑行业在整个国民经济建设发展中所占据的地位日益关键，社会大众对于建筑设施的节能特性提出了更为全面与系统的要求。空调作为居民用建筑配套设施的一大分类，在整个居民用建筑能耗总需求中占到了近半数作用的比列，是我们节能改造需要重点关注的对象。有相关研究学者曾经指出：如果将建筑节能各项举措融入空调设计施工当中，空调系统将会实现50％作用的节能成效，这对于缓解能源供给问题、能源不可再生问题而言所发挥的作用不可小觑。据此，如何寻求到建筑节能与空调设计施工之间的连接点，以此切入建筑设施空调系统的节能改造当中已成为相关工作人员最亟待解决的问题之一。笔者现结合实践工作经验，以别墅住宅建筑为例，就其建筑节能与空调设计施工之间的关系，谈谈自己的看法与体会。

1 空调节能措施的选取

就别墅住宅建筑来说，其空调系统节能目标的实现可以通过后期的节能改造进行弥补，也需要建筑整体规划在施工前期为其提供保障。简单来说，空调技能与整个住宅建筑的设计规划方案之间存在着密不可分的关系。一般来说，别墅住宅在中央空调系统形式上的选取、规划阶段空调系统负荷参数的运算以及空调系统管道的敷设等施工步骤都将直接反应到整个系统的能耗参数当中。在当前技术条件支持下，冷冻水循环系统改造、热回收技术的应用以及新兴能源需求的探索成为了最切合别墅住宅建筑空调系统实际情况的节能改造方式，是我们应当加以着重关注的节能措施。

2 冷冻水循环系统在空调节能中的改造分析

就别墅区域住宅建筑来说，其空调系统的高能耗问题日益凸出，笔者认为造成别墅住宅高能耗问题的最关键原因在于整个空调系统在水循环方式的设计工作中存在诸多的不合理。在当前技术条件支持下，我国大部分别墅住宅所采取的空调系统冷却水与冷冻水循环方式多为开放式循环系统。下图即为一般意义上空调系统中的开放式循环系统。由图我们不难发现，水箱在整个冷冻水循环系统中肩负着最核心的循环任务。但是笔者认为尽管水箱的设置能够较好的确保整个水循环系统的供水稳定性，但其容易在不断循环降压的过程中产生一定程度的静压损失。在这一情况下，水循环系统的循环任务需要交由水泵进行，这无疑极大的增加了空调系统中水泵的输出功率。与此同时，冷冻水箱在运行过程中消耗的大量换热面积缺乏高质量的保温措施与之相适应，这一缺陷带来的冷冻水冷量消耗往往需要以更多的能源消耗来弥补。针对这一问题，笔者建议将当前别墅住宅广泛采用的开放式冷冻水循环系统改变为闭路式冷冻水循环系统（如图:1所示）。一方面，在取消原有水箱的基础之上增设膨胀水箱补水系统装置；另一方面，在整个冷冻水循环系统供水及回水管的顶端增设相应空气控制阀门装置，以此实现整个别墅住宅空调系统的建筑节能改造。

图1 闭路式冷冻水循环系统工作流程示意图

3 热回收利用技术在空调系统中的应用分析

从理论上来说，空调系统中的热回收利用技术就是指以换热方式及其相关技术为载体，将空调系统在运行过程中所产生的废弃性热量回收并再利用的一个过程。它能够使传统模式下自我排除的废弃性热量变废为宝，重新为整个空调系统的运行提供热能供给，这从本质上来说也是空调系统自我节能的一大表现形式。以别墅住宅空调系统为例，相关工作人员需要在空调送排风系统中添加一种全新热回收装置对制冷空调系统在运行过程中所废弃的低温空气进行高效的回收与集中，在室外新风进入空调系统之前利用回收的低温空气对其进行一定的预处理，使室外新风在进入空调系统时对于冷热量交换的需求大大降低，从而提升整个空调系统的换热效率。就当前别墅住宅空调系统所使用的冷凝器装置而言，要想使其发挥热回收利用功能，只需要对其水箱及换热器作出些许的变化，节能改造的工程量不太，比较适合别墅住宅空调系统的节能改造。下图（见图2）即为某别墅住宅空调系统热回收利用技术的节能改造示意图，笔者现结合该图对其节能改造成效做详细的分析与阐述。

图2 某别墅空调系统热回收利用技术节能改造示意图

由上图所示，该别墅住宅区在屋顶装设有1330m²的太阳能集热器。在每年的1月初至3月中旬，该别墅住宅区空调系统的主要能源依托于太阳能，传统意义上的锅炉房蒸汽仅仅作为空调系统的辅助能源，此时整个空调系统的正常运行对锅炉的需求大大降低；在每年的3月中旬至来年的1月上旬，太阳能同样是整个空调系统的主要热源，而空调冷却水水源热泵会同锅炉房蒸汽一起为整个空调系统的运行提供辅助保障。笔者认为这种将太阳能作为空调系统运行主要来源的节能改造方式，是一种兼顾建筑能耗控制与清洁可再生能源利用的改造方式，值得大力推广与应用。

4 低品位能源的探索在空调系统中的应用分析

简单来说，低品位能源就是指那部分利用比较简单，且能源利用过程中不易造成能源浪费问题的能源统称，当前技术条件支持下的热能、生物能等均可以划分到低品位能源当中。就空调系统的节能降耗工作而言，可值得研究与探索的低品位能源主要包括了太阳能、地热能这两种。结合当前我国清洁可再生能源的结构构成与我国别墅住宅空调系统的实际情况，笔者现对地热能在其空调系统中的应用情况作详细说明。

地源热泵技术作为地热能与空调系统在不断融合促进的过程中必然发展方向是对我国广大地源热泵能量的一种探索与创新。简单来说，地源热泵技术能够将包括地下水水能、地表水水能在内的多种可再生能源作为水源热泵装置的冷源及热源，水源热泵在空调系统运行过程中所需要的冷热能量均来自于地源。在冬季状态下，空调系统中的水源热泵装置能够将地下所存储的热能能量调动起来，为别墅住宅室内供暖提供热能来源；而在夏季季节状态下，空调系统中的水源热泵装置又能够将室内所存储的热量通过热泵管道全部输送到地下存储系统当中，确保别墅住宅室内制冷需求。

笔者现以别墅住宅中的冷媒系统为例，对地源热泵技术在冷媒系统中的应用情况作详细说明。当空调系统终端用户发出制冷指令之后，冷媒系统中的地源热泵机组能够控制压缩机装置进行相应的运作并参与到气液循环的转化过程中当中。与此同时，空气与冷媒之间的热交换器能够将别墅住宅室内空气所携带的热量完全吸收至冷媒储存系统当中。在此基础之上，水循环系统能够将冷媒储存系统所收集到的空气携带热量高效的转移至地下储存系统当中。这一工作过程的不断循环最终会促使冷媒送排风系统以低于13℃的温度为别墅住宅室内环境输送高质量的冷风，从而实现大面积室内环境制冷的高质量需求。

5 结束语

总而言之，建筑节能与空调设计施工是一对相辅相成，密不可分的有机整体。空调设计与施工质量的好坏将直接关系着建筑节能成效的发挥程度；而建筑节能措施的制定与执行又将为空调设计施工提供可靠保障。本文围绕建筑节能与空调设计施工之间的关系做出了简要分析与说明，希望能够为今后相关研究与实践工作的开展提供一定的参考与帮助。

参考文献：

[1]胡强.暖通空调节能问题研究. [J].城市建设与商业网点.2009.（18）.

[2]刘学来.李永安.地板辐射供暖设计施工中几个问题的探讨. [J].建筑技术.2005.（36）.

[3]刘学来.李永安.张耀鹏等.地埋管地源热泵空调系统设计施工中应注意的问题. [J].建筑技术.2010.（41）.

第5篇：住宅别墅设计范文

4月26日，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣接受《望东方周刊》采访时说，“这一限制标准会在年底出台，具体时间现在还不能透露。”

尽管如此，从2003年房地产宏观调控开始以来的别墅土地禁令，时隔两年多，什么是别墅年内终将有个明确的公断。不过，人们不禁要问，别墅和高档住宅的土地禁令能改变未来房产市场的格局?

别墅不会从中国消失

束克欣对《望东方周刊》记者说，“对别墅用地概念的清晰界定，一方面可以使别墅用地禁批令行使得更为彻底，另一方面有利于实现中央的整体市场调控原则，避免少数人大量占有土地资源。现在中国建设用地资源紧张，别墅、高尔夫球场等用地事关国家利益，国家今后会更加重视。”

束克欣所言的别墅用地禁批令指的是，2003年2月，国土资源部紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(45号文)，其中明确规定“禁止别墅供地”。但是什么是别墅，用什么标准衡量，两年来一直没有一个准确的说法。

“禁止别墅供地”，难道是说从此以后让别墅从中国消失，其实并非如此。时任国土资源部土地利用司司长胡存智，在2004年2月曾在搜房研究院举办的一次论坛上对“禁止别墅供地”做过详细的解读。

他说：“我们要防止高密度地区去建一批低密度的东西，低密度利用，浪费土地不合适。但是，这是不是等于我们国家不再容许出现低密度的建筑形式，或者说低密度的一些房子或别墅在以后就不许再有了呢?我想绝不是这个意思。”

“现在相当大部分的低密度住宅或者说中等密度的住宅，实际上就是房子，并不是别墅。比如说叠加别墅，已经是相当于一种中密度的建筑。所以，我认为这种宣传上可以做适当的调整。否则，你说是别墅用地，就不能批出来了。”

国土资源部官员的话外音是说，真正的别墅土地的批租已经停止，而低密度住宅的就可以批到地。

正因为别墅概念模糊，善于揣摩国家政策的开发商就以低密度住宅的名义拿地(地价远低于别墅)，然后混合开发，一部分开发容积率高的高层住宅或者联排别墅，一部分开发容积率很低的独栋别墅，赚取不菲的利润。

“普通老百姓对什么是别墅没有概念，就是容积率有0．8，开发商也宣传说是别墅，这样价格就可以加上去了，利润率也就上去了。”上海一家大型开发商的别墅项目公司负责人对《望东方周刊》记者说。

“此外，还有一些开发商的土地是历史遗留问题土地，未纳入土地供应计划的，开发商就可以开发低密度的独栋别墅。”荒岛工作室研究咨询部主任冯伟对《望东方周刊》记者说。

这就是为什么别墅土地禁止两年来，市场上仍然有很多别墅项目的原因。

束克欣对《望东方周刊》记者表示，即将出台的别墅禁令文件，“可以杜绝‘球’、批租‘类别墅’用地进行别墅开发的现象。独门独户独院、占地面积过大、容积率过低的住宅，要纳入别墅范围加以严禁。”

据他透露，截至2005年第三季度末，全国供应商品房建设用地共约3．7万公顷，其中普通商品房用地约占30％，经济适用房用地约占10％，别墅、高档公寓用地约占0．16％，但实际上从国土资源部赴各地实地调查的结果是，全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远高于这个比例。

有人欢喜有人愁

国土资源部即将出台的别墅土地禁令的消息传出后，《望东方周刊》采访的开发商都对国家的政策表示理解和支持。不过，不同的人各有各的喜忧。

上海西部企业集团下属上海金彩置业有限公司，负责着该公司在宝山罗店北欧新镇的一个别墅项目――美兰金邸。公司总经理王文寅接受《望东方周刊》采访时说，美兰金邸是上海市重点规划三城九镇之一――宝山罗店北欧新镇的别墅项目，总共225套房子，除了73套容积率为0．3的独栋别墅，其余的都是叠加别墅，容积率为0．7。“国际惯例容积率低于0．4的才能算是别墅，如果按这个标准，我们大多数都不是别墅。”

另外一些人的看法则要乐观很多。专注高档物业服务的第一太平戴维斯上海地区董事长刘德杨对《望东方周刊》记者说，“我们政府的政策都是有周期的。不要忘了，刚刚几年前，上海为了鼓励大家买房采取了多少政策。现在是房地产调控期，很多政策都在收紧。很多限制，不会十年二十年不变的。”

“对于开发商来说，别墅土地的供应减少，他们会觉得将来别墅更值钱了，他们会把他们的产品价值提升到产值最高位；投资者，会认为买到很好的别墅，长远来看还是会增值的。”

《望东方周刊》记者注意到不少开发商已经把别墅土地的收缩作为利好消息写进了楼书招徕生意。

不过上有政策下有对策，“上面限制独栋，下面可以打球，比如说将两个别墅建得适当紧凑些，中间还可以架一个木梁，这就不叫独栋了，等交付时可以根据购买者的需求将木梁拆掉。”一位开发商接受《望东方周刊》采访时说。

别墅土地禁令之后，别墅市场的走向又会如何，上海凯迪房产公司松江爱丁堡别墅项目负责人宋宇定的判断是，“就松江来说，买房投资还是占大部分比例，随着年内国土资源部的限制措施，松江别墅预计今年5月至10月会有很大的涨幅。”

荒岛工作室冯伟的观点有所不同，他认为，未来几年，别墅尤其是独栋别墅的供应将越来越少，价格是比较平稳看涨的。

他说，“近几年，别墅并没有像普通住宅那样暴涨。因为单价比较高，也不像普通住宅那样容易投机。别墅的客户群体，消费能力强，购买目的比较单纯，要么自住，要么就是长期投资，出租获取租金。在上海，境外人士购买和租赁别墅的比例占的不小。所以宏观调控对别墅市场的影响其实并不大。”

设限效果难达预期?

为什么要对别墅土地设限?国土资源部土地利用管理司副司长吴海洋解释说，“高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。”

不少开发商在接受《望东方周刊》采访时提出了不同看法，“老百姓买不起房，不是因为造别墅的原因。别墅本来就是面向高端消费群的，与普通老百姓无关。”

爱丁堡别墅的宋宇定认为，“别墅和高档住宅当然要有不同的限制，因为国家还是需要能消费得起高档住宅的人群去消费，只是不要让他们享受过度罢了。”

据《望东方周刊》了解，国土资源部颁布土地禁令的最主要目的，是为了节约用地，不让少数人占用公共资源。而在禁止别墅土地供应的同时，在土地供应结构方面，国土资源部还将会加大普通商品房的供应，以此来调节房屋供应结构，形成房地产梯度消费。

第6篇：住宅别墅设计范文

本设计遵从“新城市主义”的理念，体现以人为本，以人的活动为基础，力图创造一个舒适、健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区。在完善解决日照等居住生活基本要求前提下，创造更优美的居住氛围和多层次的景观空间。

规划中社区中心的一条“s”形主路将地块分成几大组团区域，由北向南高层，小高层，花园洋房，联排别墅等产品类型错落分布，形成混合社区。联排别墅在南侧紧邻公园，造型别致，景观与社区和公园有机联系，形成一个扩大的公园景观。园景与住宅水融，形成“房子在公园里，公园在社区中”的公园人家。

设计通过景观环境的变化，利用不同类型建筑层数、建筑密度及建筑空间尺度的变化，形成多类型，错落有致的形态空间。从空间构成到形象设计贯穿时尚、现代的风格，强调视觉上的可识别性、清新典雅的气度。注重不同类型的建筑组团空间趣味与景观主题的变化与不同，带给住户全新的居住生活体验。

规划布局

小区有两个主题出入口，其一设在南侧津涞公园的运动公园内，通过公园曲折有致的景观式道路，形成公园深处有人家的意趣，先用中国传统景观欲扬先抑，步移景异的设计手法，充分把公园景观与人流出入的动线巧妙结合起来。西侧出入口设置在外环线辅道上，各出入口由内道路连接。内部交通强调便捷宜人，适度人车分流。建筑布局根据规划及空间梯度布置，高层点式住宅布置在用地的东北侧，形成小区明确的边界；以外环线为主要视线轴，点式高层成为明确的底景。小高层、洋房和联排别墅分别布置在高层的南侧，由于区内建筑类型丰富，因此区内“s”形道路既是交通组织，同时又是不同类型建筑的边界。道路两侧建筑的风格的变化与对比成为区内规划的一个亮点。

景观绿化

室外环境设计在强调空间围合感的同时，也强调视线的连续性和通透感，注重空间收放和住宅小区亲切尺度的塑造，注重景观的均好性。联排别墅以私家小院景观为主，首层每户均有进深大于5m的院子，L形联排别墅有东西两个院子，大于150m2。花园洋房与小高层以宅间绿地为主。

道路交通

在交通便捷的前提下，倡导适度人车分流概念。小区主要出入口设在外环辅道及津涞公路上，与城市主路有着良好的联系。道路系统以小区外环路与内部“s”形路相结合，通达每个组团。

联排别墅的停车主要设置在私家小院，组团内人车分流。

而高层、小高层、洋房停车主要停在区内外环线周边停车场，以及地下停车库内。

步行系统结合环境设计统一规划，充分考虑步行者的视觉感受，在水景、植物、建筑布局上营造步移异景的效果。

户型设计

此项目在户型设计上富于创新。在塔式高层房型中通过中间设置的室外连廊在解决交通疏散的同时，又给中间的单元带来了良好的采光通风效果。在北向凹槽内布置卫生间与厨房，有效减小了南向的面宽，同时最大限度地解决了视线干扰的问题。该户型解决了高层点式住宅采光，通风的老大难问题，同时非常节约土地，在土地日趋紧张的今天，是解决高层容积率的较好的房型。

L形联排别墅通过单体别墅纵向的错动拼接，为每户联排别墅提供了东西两个私属庭院，一个是可停双车的“动院”，一个是安静的“静院”。两列“L”形别墅组合，可形成由一个个“静院”组合成的公共内院。“L”形联排别墅有效改善了普通联排别墅横排单调的空间肌理，为联排别墅组团提供了空间的围合感。

花园洋房以南向不同层次的私家院落及层层退台，组织起丰富有机的空间绿化，全情营造居住的绿意雅境。户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间都能得到南向的采光。同时强调舒适性和经济性，在保障舒适度的前提下压缩交通面积，合理划分动静分区，清污分区，提高使用效率。

建筑造型

考虑到城市景观的要求，建筑群体与外环线呈30°角布置，避免山墙正对外环线。以洋房，小高层，高层形成空间高度的有序梯度变化。建筑立面设计精巧细致，材质色彩搭配协调。小区内高低错落，在洋房及联排别墅屋顶采用折翼式飘板屋面，与平屋面组合形成丰富的第五立面。同时立面通过精致的细部处理及玻璃、仿木生态板、石材等材质的运用形成独特的外檐效果，体现出了纯粹简约、自然的现代风格。

建筑设计：天津中天建建筑设计事务所

主创设计师：滑际珂　张波

竣工时间：2006年8月

作者：滑际珂，天津中天建建筑设计事务所合伙人　主设计师张波，天津中天建建筑设计事务所合伙人主设计师

第7篇：住宅别墅设计范文

尽管任何事情都不可能绝对化，但人类在对待具四大基本需求衣、食、住、行的态度中，每个民族都各有千秋，最终导致不同民族对四大基本需求的侧重程度大不相同。对吉普赛人及中国西南地区很多少数民族而言，衣着非常重要，当时甚至于全部财产都集中在盛装和衣物当中。但对大多数中国人而言，饮食显然更重要，中国古训“民以食为天”成为历朝历代的准则，“吃了吗”更是中国的“国问”。而对美国人来说，交通的便利最为重要，曾有报道说，普通美国人一生平均搬家高达十七次，也难怪他们对“行”的要求更多些。相对于西欧，南欧诸国，芬兰是个年轻的民族，他们时常自称是“刚从森林中走出来的人”。也许是地处寒冷地区的缘故，芬兰人对居住有更深刻的理解，“住”因此成为芬兰人生活当中的第一要务，并逐渐发展出以人为本，尊重环境的住宅设计理念。

芬兰是一个独特的民族，历史上和地理上的种种机缘使芬兰人创造并成功保持了自己的民族精华。19世纪的芬兰是沙皇俄国的一个特殊的自治省，这种特殊性早在此前的瑞典国王统治下就已产生，主要表现在芬兰跨省拥有自己的议会、司法、税收、外资及军队系统，这使得芬兰民族能自始至终相对完善地发展自己的文化。当19世纪末芬兰人开始为本民族的完全独立而奋斗的时候，他们采取了与世界上大多数民族不同的方式，即以发展，强化本民族文化传统的方式来获取世界的公认。于是以著名作曲家西贝柳斯(Jean Sibelius)和建筑大师伊里尔・沙里宁(EllelSaarinen)为代表的一大批芬兰艺术家、建筑师，科学家等在世纪之交的20年间掀起浩浩荡荡的“民族浪漫主义“的文化热潮。这一潮流来势巨大，影响深远，不仅使芬兰在1917年完全赢得独立，而且一直影响到以后各个时代的文化艺术活动，尤其是20世纪为芬兰带来巨大声誉的建筑与设计方面，而住宅设计是芬兰建筑与设计的集中表现。

芬兰的住宅设计是功能主义与浪漫主义、高科技与传统、社会需求与个性的完美结味。这种传统在100年前的老沙里宁时代就开始兴盛，当时风行欧洲大陆的新艺术主义运动到了北欧就立刻被老沙里宁这一批新锐建筑师进行改良，加入明确的功能主义理念和当时最新的科技手段，从而形成对后世影响较深的北欧风格。这种风格到了阿尔托手中很快被发展成影响全球的新国际式，阿尔托的出众才华和大量后人难以企及的作品使北欧风格在以后的时代能始终处于强势地位。

阿尔托的天才来自他本人的勤奋，也来自芬兰森林的哺育，更来自他广泛的国际交流，他最密切的朋友圈中包括如下熟悉的名字建筑理论家西格弗雷德-吉迪翁，包豪斯的灵魂教授莫霍利・纳吉，雕塑大师亚历山大・卡尔德，绘画大师费尔南德，莱热，以及建筑大师格罗皮乌斯・柯布西耶和莱特。阿尔托对现代建筑的最大贡献在于，在当时流行的绝对理性化的功能主义观念和国际式风格中加入浪漫主义，地方特色和人情味的成分，使现代建筑摆脱冰冷的面孔，突破教条主义的樊篱，成为普通人的天堂。但更重要的是，阿尔托让现代建筑的理念在全球的各个不同文化区域中百花齐放，各展风华。住宅设计是阿尔托半个多世纪设计生涯中最重要的设计类型之一，阿尔托的住宅设计涵盖人类居住类型的各个方面，如多层、高层住宅，联排式底层高密度住宅，以及形式多样、遍布各地的私人别墅，阿尔托的实践对后世建筑师产生了强烈而深远的影响。

就住宅设计而言，阿尔托只是芬兰优秀建筑师群体中的一员，芬兰有一大批优秀的职业建筑师，其中一些人甚至成为专业的住宅建筑师。如与阿尔托同时代的艾瑞克・布雷曼(Erik Bryggman)就以其精致入微的小住宅设计而闻名于世。另一位设计大师哈尔丁・艾克鲁德(ding Ekelund)曾任芬兰建筑部部长，是一生大部分时间都花在住宅设计上，将芬兰现代住宅设计最重要的奠基人之一。而被公认为芬兰现代建筑最主要导师之一的奥利斯-布隆斯达特(简称“布隆”，AuIis Blomstedt)则对现代住宅设计进行了极其系统的理论研究和设计实践，对后代建筑师产生了广泛而深远的影响，他丰富多彩的职业生涯，包括设计教育建筑、博物馆及展览馆，出版专业刊物及多方面设计实践，几乎是现代建筑大师的完美典范。阿尔托和布隆的同时存在意义深远，在学术上的争鸣不仅带来建筑创作的活力，兼有对理性与自然主义风格的探索，在相当大的程度上使芬兰建筑师的整体水平始终居于世界的前列。

大师的榜样固然对一个国家的建筑设计质量至关重要，但要长期保持高水准，还必须有一套行之有效的社会化、全民化设计准则的推广机制，芬兰的建筑设计教育、专业杂志及博物馆系统以及每年一次的住宅博览会都是这种机制的具体体现。延续100多年的芬兰建筑设计竞赛制度是全球最优秀的传统之一，也是保证设计质量并不断发现新锐、优秀建筑师的基础，每年芬兰各地的居住小区建设及住宅博览会的作品绝大多数都是各种建筑设计竞赛的结果。

芬兰现代住宅内容极其丰富，任何方式的介绍都不可能完善，笔者只能选择部分自己熟悉的实例进行简略介绍。

争鸣的力量：阿尔托与布隆

真正的学术争鸣能时常撞击出思想的火花，并为设计实践带来活力，芬兰现代建筑的持续成功取决于芬兰建筑的两极学术流派。当20世纪早期的芬兰建筑需要英雄的时候，阿尔托应运而生；到20世纪中期芬兰建筑需要学术的对抗产生活力时，布隆强势出现。简而言之，前者可称为表现主义，以自然界有机组织为设计创作源泉：后者则可简称为新功能主义，并与结构主义相融合，以理性分析为设计创作之源。这两种流派的分野，其影响之强烈，使人们在今天的芬兰建筑文化中仍能感受到。

1　思想家阿尔托

二战以前的阿尔托是一位非常活跃的作者和辩论家，但二战以后，阿尔托决定抛弃理论，用设计作品说话，其作品涉及范围之广，数量之多，品种之丰富，质量之高，都在全世界首屈一指，他的设计实践具有强烈的社会意义。对芬兰和整个世界而言，阿尔托不仅是一位天才的建筑师，而且是位影响深远的思想家。阿尔托的一生实践主要表现在如下三个方面：其一是从20世纪20年代开始对功能主义的热情追求，其二是20世纪30年代以后对理性主义的批判性思考以及在战后重建实践中对大量实际问题的出色解决：其三是20世纪50年代中期以后他作为芬兰科学院士对许

多当代文化哲学及社会问题的关注和思考。

人与自然的关系是阿尔托为自己和现代建筑提出的最关键问题，他始终认为普通人的命运与一个社会的稳定、生活的和谐与工作的效率密切相关。作为一位智者，阿尔托不仅很早认识到功能主义的积极意义，即用技术的力量解除人类对自然的过分依赖，而且也最早意识到功能主义和技术至上思潮的局限。阿尔托对设计的理解源自两个方面，其一是生物学，其二是西方文化的人文传统。生物学和自然界的有机系统是阿尔托的灵感之源，在其设计生涯中始终启发着他，但人们看不到阿尔托直接模仿自然，他只是将自然界的某些现象作为设计的线索，而具体的设计过程又总是符合建造的规律。20世纪30年代初，阿尔托开始在赫尔辛基拉到更多的项目，因此开始在赫尔辛基建造自己的住宅和工作室，并在有限的物质条件范围内创造出理想的家的图景。该设计的手法充满理性，而室内空间及家具、灯具等细节设计则处处充满人情味，看似随意的花园设计也显示出阿尔托对大自然的依恋和尊重。

作为思想家的阿尔托认为理论在设计工作中是必要的，但不能以建造工作及使用者的感受作代价。正因为有深刻的哲学理念作后盾，阿尔托有一种罕见的能力去处理建筑与环境的关系，在其设计中无论室内还是室外都能满足最广泛的功能需求。这一点在1939年开始设计建造的玛丽亚别墅中表现尤为突出，从而使玛丽亚别墅成为20世纪最重要的住宅作品之一。在该项目的设计中，阿尔托善于交流的天赋被发挥得淋漓尽致，他与业主交流、与环境交流、与基地交流，在每一种交流中阿尔托都能以极大的热情和乐趣去发现有机生命的特质，为自己的作品建立秩序和联系，无论使用哪一种造型语言，阿尔托都能让自己设计的建筑产生经久的活力。

2　设计导师布隆

尽管布隆没有阿尔托那样的国际声誉，也没有像阿尔托那样设计并建造完成如此众多的优秀作品，布隆对芬兰建筑师的影响仍是非常之大。在许多方面丝毫不亚于阿尔托的影响，这在很大程度上归功于布隆多年的教学工作。布隆认为，真正优秀的老师并不需要去教授实际的专业技能，而应结合一种专业态度和理念，即认真诚实、专业训练和对艺术的追求，由此构成布隆教学体系的本质内容。

作为那个时代最优秀的建筑师之一，布隆以自己的教学、理论和实践来说明建筑师就其本质而言是理想主义者，但实际工作中都应全心全意服务于社会，尽一切可能用艺术的创造来提升一个社会的品味和活力。布隆绝不空谈，他非常清楚理论脱离实际的危险，因此在他的理论和实践中，哲学、艺术和日常生活被交织成无法分割的画面。作为一位建筑师和教师，布隆是两种传统，甚至可以说，是两种文化的调和者，而这两种传统通常被认为是相互对立的，即古典传统和现代主义传统。在布隆的语汇中，古典这个词意味着永恒的质量和自然界的客观规律，而非风格方面的局限，这种理念最典型地体味在他的一句格言中：“如果需要最新的，那么应该在最古老的范畴中去寻找。”布隆对设计的追求明确地浓缩在其格言中，“只有严格自律才能达到高贵。”

布隆从未被外在的表面效果或时尚所吸引，他追求的是艺术、建筑和生活的基本规律和相关变化，如人与自然的关系，人与景观的关系，人与历史和社会的关系，以及人与人之间的关系。对布隆来说，建筑的任务是构筑我们赖以生存的世界，调节人与自然的关系，建筑不仅是形式，也是内容本身。布隆在教学和设计实践中反复检视建筑的基本现象，并归纳其基本的道德和美学原则。

在20世纪，布隆是柯布西耶之外唯一对建筑比例、尺度与和谐问题进行系统而深入研究的建筑师，他在这方面的独特研究是划时代的，为的是在工业化时代的建筑设计寻求人性化的原则，这种原则能够使现代建筑师、设计师自由追求本质的内容和符合日常生活的意识。对布隆而言，建筑设计是一种道德的存在，建筑的美是一种真实和必然性的表达。

在实际的建筑设计中，布隆解决问题的方式总是力图避免自己的幻想，而代之以极为仔细而深入地建立设计过程的基本内容：结构、尺度、韵律，并热心关注整个建造过程的活力。正如他在多次讲座中所强调的，“建筑师最重要的才能并非幻想空间，而是有能力去想象环境的人性化。“布隆设计的建筑具有永恒的魅力，它们具有农舍的直截了当，同时又蕴含精确而纯净的和谐比例，布隆将芬兰民间传统的精华与欧洲古典精神结合得天衣无缝。

敬业的芬兰建筑师：帕拉斯玛与芬兰当代建筑师

阿尔托和布隆之后的每一位建筑师都在住宅设计方面有所表现，笔者在此选择所熟悉的帕拉斯玛为典型案例，同时简介其它几位当代芬兰建筑师的住宅作品。

与他的两位老师阿尔托和布隆一样，帕拉斯玛也是多才多艺并且精力充沛地完成了多领域的工作。作为开业建筑师，他的设计作品从城市规划和建筑设计及景观设计，一直涵盖到展示设计、室内、家具及工业产品设计，美术设计。作为建筑教育家，他多年担任母校及欧美许多著名大学的建筑学教授。作为学者和评论家，他已完成数十部著作和数百篇论文，其兴趣范围之广，包括从建筑理论到人类学，从哲学到动物学，从艺术评论到电影研究，其作品和著作在欧洲、美洲、亚洲、非洲及大洋洲以数十种文字广泛出版。帕拉斯玛是当今世界公认的最重要的建筑评论家之一，并多次担任普列策建筑奖的评委。

在帕拉斯玛半个多世纪的设计实践中，住宅设计是其最重要内容之一，其中充分体现着他惯常使用的设计手法，即十二主题：连续的线条、弧线与圆，孔洞、接合、触觉、物质、光线、尺度、立柱、楼梯、结构，景观。

帕拉斯玛早期的住宅设计除了受大师布隆的强烈影响外，也受到芬兰民间传统及日常传统建筑的影响，如1965年设计完成的雷兰德别墅就是符合严格的模数和理性主义原则的接近工业化住宅的早期实验。而1968～1972年间设计建造的模数225号工业化夏季住宅体系则是为普通民众提供一种充分工业化的、轻质、灵活、便宜而又可以自己动手完成的假日住宅建设体系，该体系将对地形产生的影响和对熟练劳动者的需求减少到最低限度，并实际上提供了平面和立面的无限变化。任何一个单元的最大重量规定为50kg，使人能够轻易地徒手移动，甚至搬至远处。

帕拉斯玛设计的几处夏日别墅则是他早年发展的工业化住宅设计原则与地形景观及当地材料的有机结合。1970年芬兰文诸岛设计的小别墅如同一幅给定条件的拼贴画：墙体是从建造地段收集来的自然石块砌成的，窗户是由业主老家的住宅中拿来的废弃玻璃制成的，而桑拿浴室的构件只是使用附近海岸上的浮木做成。同样的设计理念和手法被用于1972年的古利克森夏日住宅，除了使用自然材料外，平面设计方案使室内和室外的各种过渡空间能够对付海岛上不断变化的气候条件。这种理性主义结构模数和原始肌理的结合，是在地区特色中融入抽象美学的有益尝试，从而创造出独特的生态景观。

古典公寓的室内改建设计是帕拉斯玛非常喜欢的项目。1983年，他将1904年由老沙里宁设计的Huvllakatu路2号的公寓阁楼储藏空间改建成现代家居，由于其较小

的尺度和坡屋顶，帕拉斯玛在设计中很注重借鉴船舱设计的特点，对材料的选择及细部的设计，都考虑到触摸时代的感觉，同时建筑师也精心设计了大部分家具和家庭用品，以展示与尺度的亲密性。1993年帕拉斯玛在Huvllakatu路14号的另一处公寓阁楼设计现代家居，以最低限度的简洁为目标，但在感官和材料方面很丰富，设计所寻求的是纯粹形式上的抽象与家庭温暖感觉的结合。

2001年帕拉斯玛为一位艺术家设计了夏日别墅及桑拿室，该组建筑坐落在带有巨大岩石的茂密林地中，主体住宅是弧线形，朝着湖面的风景凸出，独立的桑拿室采用相反的姿态互嵌入斜坡中，以加强保护感及亲密感。住宅主体由钢柱、层压木梁和木制表面结构组成，外部涂成红橙色以呼应周围松木的颜色，室内木质表面则涂威白色。其中的家具、楼梯、扶手等细节的设计集中体现着建筑师喜爱的十二主题。

更多的芬兰当代建筑师承担着各地大量的居住小区设计及建造，他们以丰富多彩的设计手法和建造技艺为芬兰的普通人营造“天堂”。这批大量的住宅以低层、多层公寓为主体，兼有高层、联体及独栋别墅等等。

雅默・普基宁(Jarmo Dulkkinen)先生是芬兰最著名的住宅建筑师之一，其设计总是从基地环境出发，发展出个性鲜明的材料运用手法。1999年普基宁为芬兰北部的库比奥市设计住宅小区，其基本设计原则是生态设计，因此建筑物的分布尽可能考虑保护环境，同时考虑节能因素及减少建筑材料的消耗。主体建筑以“L”型布局，安置四种不同户型，外部结构部分如楼梯、阳台，花房等都用木结构，只有地基承重结构使用混凝土结构。该设计中花房的布置不仅对形成局部小气候起到良性调节作用，而且也形成个性张扬的外观。

2002年普基宁在库比奥市完成另一组住宅设计，由10座半独立式别墅和3幢公寓组成，不同类型的建筑通过不同的建造手法和材料与色彩的选择进行强调。建筑师在该项目中发展出温室的主题功能，使温室同时作为通向公寓的入口大厅，并且与厨房、餐厅有直接联系，此外，入口处的半公共平台和上层与桑拿房相连的阳台形成多样化的室外生活空间。

由著名建筑师蒂蒙・沃玛拉(Timo Vormala)于1999年设计的赫尔辛基盖沙路公寓是芬兰高层住宅的典型案例。其环形曲线形体的选择能最大限度地为住户提供良好视野，同时为公共内院留出足够的空间。所有的单元都有视野良好的开放式餐厅和起居室，大玻璃阳光及室外大台阶为居民提供了一年四季自由接触阳光、享受大自然的机会。内院景观设计成公园，建筑主入口通过环绕整个建筑的大台阶，宽敞的入口大厅及细致的内部装修和灯光处理使之成为整个工程的亮点。

两位青年建筑师本提宁和科霍宁(Penttinen＆Korhonen)在赫尔辛基设计的一组海边住宅于2001年完成，这种半独立式别墅由于位置适中，可同时兼及城市住宅和乡间别墅的功能。基地由树林和岩石组成，所有建筑物都被精心地布置于的岩石当中，建筑师在设计中避免一切不必要的挖掘，因此能够使每套住宅都有高差上的区别，同时形成丰富的空间层次。

芬兰著名的ARK建筑事务所于2004年完成的赫尔辛基坎奈尼蒂居住小区是以庭院布置作为基本理念的，并由此形成该小区的一大亮点，使该小区每个朝向的庭院都能产生一种积极的小气候。整个小区内采用了多种形式的住宅类型，为的是与周边不同的城市空间形态相呼应，如多层公寓、阶梯式错层公寓及半独立式住宅等。建筑师在设计中也采用了丰富的色彩系统，并注意到与相邻的20世纪70年代住宅建筑的色彩相配合，共创和谐的大环境。

设计的多样化：库卡波罗，阿尼奥与塔沙

总体看来，上一节介绍的实例都是遵循功能主义的理性学派，本节则选择几个实例来介绍在阿尔托影响下的浪漫主义的自然学派及其住宅设计作品。

1　设计大师库卡波罗和阿尼奥的住宅兼工作室

自20世纪60年代就扬名世界的芬兰设计大师约里奥，库卡波罗和艾洛，阿尼奥虽因家具和产品设计名垂史册，他们也为自己设计了优秀的并充满个性的住宅兼工作室。库卡波罗是功能主义设计的集大成者，阿尼奥则是浪漫主义设计的杰出代表。然而有趣的是，他们各自的住宅设计则表现出不同于自己惯常设计风格的行为，库卡波罗1968年设计并建造的住宅兼工作室是典型的浪漫主义杰作，作品刚完成及以后十多年，在全世界各种报刊杂志上介绍报道。而作为浪漫主义设计大师的阿尼奥，当他在1980年代建造自己的住宅兼工作室时，选择的却是理性主义的设计语言。

库卡波罗的住宅工作室已被列入20世纪60年代的设计经典，代表着太空时代的一种梦想，并与建筑师本人当时的主要设计作品在创作思想上密切相关。在当时令人振奋的太空时代，库卡波罗幻想着一艘宇宙飞船落入森林当中，由此形成建筑的基本构思，四周的大玻璃窗则更加强调建筑的轻盈感，预示着这艘宇宙飞船随时飞向太空。实际上，该建筑的自重的确非常轻，由此引起美国建筑大师兼科学家布柯敏斯特・富勒的赞赏，富勒认为，优秀的建筑师必须慎重考虑建筑物的自重。

同阿尔托一样，库卡波罗非常强调工作与生活的一体化，而该建筑中间没有任何隔墙的设计集中体现着这一点，开放而通畅的空间不仅为室内带来最大量的光，也为室内的功能分布提供了最大可能性。大面积的玻璃落地窗将室内外空间几乎全融为一体，使居住其中的人们得以尽情享受大自然。室内的所有家具、灯具及厨房，卫生间设备等都是库卡波罗的杰作。

与建在森林中的库卡波罗住宅不同的是，阿尼奥的住宅建在湖边。但同库卡波罗一样的是，阿尼奥也需要一个既是家又是工作室的房子。年近八十的设计大师阿尼奥始终坚持完全自由的，独立创新的个人设计事务所，因为他坚信日常生活和创新工作之间并没有什么区别，“不需要在一个大房间来陈列我的家具原型，有一张大桌子可以让我在上面画一张又一张的草图，并且可以把它们贴在一面空白墙上以便我来观察。”设计的出发点完全是功能主义的，而且是依照地形的走势安排室内空间，阿尼奥同时担任业主和建筑师，从而使设计和建造完全按照自己的意图进行，整个建筑的室内设计为三个错层(即厨房、卫生间、卧室、客厅、工作室)，每层间都用三个踏步连结。设计不仅考虑空间的功能使用，同时也给建筑师的经典家具及产品提供足够的展示场所。阿尼奥也设计了自己家中门厅，起居室，厨房、餐厅，图书馆、卧室、工作室以及桑拿房的家具，其中部分作品后来被芬兰、德国，，和瑞典的生产厂家引入生产线。

2　当代芬兰建筑大师耶基，塔沙

同帕拉斯玛一样，塔沙是当今芬兰建筑界的代表人物之一。然而，塔沙在更多方面都与帕拉斯玛完全不同。长年担任芬兰奥鲁大学建筑学院院长的塔沙实际上是一位沉默寡言的人，但都能在成为优秀建筑师的同时也做好建筑学教授的工作。塔沙受阿尔托影响很深，总是试图逃离芬兰现性主义的严格标准，他丰富的作品中住宅占很重的份量，作品华丽而富于创造性并关注构造的精美。塔沙时常参加国

际交流活动，但很少讲话，他喜欢沉溺于自己天马行空的思维当中，只看面相，人们很难想象塔沙的建筑、室内及家具作品会如此多变而充满活力，但他惯常使用的自由形体并非对当前数字化建筑设计趋势的认同，也不是对流线型设计趋势的及时反应，而是对自由建筑精神和自然主义理念的进一步发挥。

塔沙虽然不是专门的住宅建筑师，但他的住宅设计都持续而系统，本文在此选择他在不同时期设计的住宅进行简述，从中不仅可以了解塔沙本人在过去30年间对住宅设计的探索，而且可以检视芬兰当代住宅设计的概况。

塔沙是芬兰住宅展览会的积极参与者，在1985年的芬兰弗萨住宅博览会上，塔沙的中心院落的布局创造一种能激励社区的邻里精神，其建筑风格朴素自然，从建筑结构到设备都采用当时芬兰的常规系统。

1986年建造的贝勒拉赫蒂住宅是位于艾斯堡市的一座湖边别墅。塔沙在该项目中显示出对基地的精心研究及对几何形式的偏爱，多种几何形状被有机地结合起来，特别是在室内部分，这不仅形成了建筑形态的多样化，而且使建筑更具动感。建筑的主墙采用矿渣砖砌筑，室内楼板采用钢筋混凝土结构，屋面采用钢木组合结构，由木制框架墙支承。

完成于1991年的赫尔辛基麦隆戈青年公寓是塔沙为住宅设计的进一步探索，这批专门为青年学生和有固定工作的年轻人设计的住房充分考虑了年轻人的性格特点，首先在外形上，南立面长长的屋檐，楼梯和阳台等预制使得外部空间生动多彩。其次在功能布局上强调私密性和独立性，保证多数职业人士的“隐居”需求，尽管各居住单元无需通过公共空间也可以直接进出，但较高的起居室和阁楼还是形成了该居住小区内公共空间的核心系列。

1998年建于艾斯堡市的英国住宅是塔沙住宅设计的代表作之一，并已在全球范围内广泛出版介绍。该宅建于岩石上，并设有典型围墙，其设计干净利落，外部造型及材料都很现代，富于理性而又多变化，充分利用钢结构的性能。高天花的入口大厅是该宅的核心，从功能上和视觉上组织宅内的不同空间，从而使整个建筑的氛围都能在入口大厅中感觉到。该宅是为一位单身汉设计的，但能提供非常好的社交环境，尤其强调起居空间。某些竖向建筑元素被融入中心门厅，如楼梯本身就是一个钢木交织的室内雕塑，它贯穿三层房屋，外界自然光通过玻璃射入楼梯，形成斑驳色彩，充满活力。

在2000年的芬兰图苏拉住宅博览会上，塔沙设计的冈比住宅群深受好评，这是在三角地块上体量各异的长条形住宅楼和由此围合成的内庭院组成，建筑主体采用木结构，既亲切温雅，又富于现代气息。整个住宅区具有清晰的建筑组织元素，即直线形的白色墙面和金属屋顶覆面，而入口庭院和门厅则打破白色的立面线条，将相对庞大的建筑尺度化整为零。公寓空间的设计原则是灵活的，用相同空间解决办法的不同来实现变化。

塔沙完成于2001年的位于赫尔辛基沃萨里小区的伊甸园住宅群是他对住宅研究的进一步发展，设计的核心就是通过明确的都市型的围合性街区结构来创造一片空气清新、环境幽雅的内向型花园，由不同体量住宅形成的边界在高度上充满变化，并由此围合成阳光明媚的“伊甸园”。住区的外立面是白色的面砖，现场拼贴，而内部院落除去中间两栋点式住宅的灰黄色砖墙面外，均采用红砖立面。建筑结构则大多采用混凝土构件和混凝土空心楼板。

2003年，塔沙为朋友设计的莫比，迪克住宅引起设计界的广泛关注，这座仿生形态的住宅仿佛正从岩石后面向路边窥探。石头阶梯和钢桥引导人们进入高出地面的2层入口，室内各层通过一个通高的楼梯间相连接，由此构成建筑内部的核心。通过巨大的天窗采光，人们可以从楼梯间直接通过玻璃墙浏览住宅各个方向。2层起伏变化的有机形态天花成为由弯曲的白色外墙强调出来的自由形态空间的有效补充。与室外相反，室内的所有墙体都非常规整，与室外的曲线形态形成动态的对比。住宅通过巨大的窗户朝西南方向敞开，而这正是花园的位置。

塔沙最近的住宅代表作是建于赫尔辛基市中心的卡塔雅努卡住宅群。完成于2006年的该项目平面真率而又系统，结构件的系列化定制非常方便，高大的窗户和穿越住宅的视野使得室内空间光线充足，并有开敞的视野，挑窗两侧的玻璃使室内视野更为宽广。玻璃挑窗具有多种用途，通过玻璃隔断的安装，可以形成养花的四季温室，也可以在夏季成为宽敞的阳台。而屋顶的阁楼不仅为住宅提供了良好的空间，还是一个美妙的观景之处。

全民设计意识：路塔宁住宅与安圈拉度假别墅群

笔者拟在本节通过简要介绍两类住宅来说明芬兰的全民设计意识，其一是路塔宁住宅，是芬兰普通老百姓自己设计并建造的；其二是安图拉度假别墅群，是俄罗斯富商在芬兰早年投资的房地产业，其中部分湖滨别墅是业主的新添产业，通过在奥鲁大学建筑学院组织建筑设计竞赛，最终由两位建筑系的本科生设计并建造完成。

1　路塔宁住宅

在芬兰，建筑设计的基本观念和意识是从小学开始培养起的，芬兰的所有幼儿园和小学校园中都有各种构筑物供儿童戏耍，寓教于乐，同时在课堂上有系统地教授各种手工技艺和建筑、结构及材料常识，到了初中，则开设有制作实用家具的课程，从而全面培养学生的动手能力和综合分析及操作能力。因此，在芬兰，除了专业建筑师设计建造的大量住宅外，仍有一批住宅是由普通老百姓设计并建造的。

雷娜・路塔宁女士是芬兰路塔宁服装制造集团的董事，同她的丈夫一道，于1987～1988年间设计并建造了位于拉合第市郊的路塔宁住宅。该建筑位于拉合第湖的湖边，基地的地形起伏很大，设计的中心问题是如何充分利用地形获取最丰富的使用空间。住户最终选择传统的坡屋顶形式，但都因地形而使屋顶形成高低错落的轮廓，室外材料的运用和处理多处显露出业余设计师的特点。但室内空间的异常丰富却让大多数专业建筑师惊叹，而家具及日常用品的选购和布置更表现出住宅主人很高的艺术修养和设计品味。

2　安图拉度假别墅群

安图拉度假村最早是由俄罗斯矿业大亨建立，主要为来自俄罗斯的业主服务，也对芬兰本地企业家和相关人士开放。进入21世纪以来，业主明显感到度假村内老宾馆的设备及规模都已无法满足当今的需求，因此在2006年决定在奥鲁大学举办设计竞赛，以“艺术与设计别墅”为题征集建筑方案，最后建筑系的学生艾玛，约翰生和蒂蒙・莱维斯加赢得一等奖并被委托设计和建造分别命名为“自然的延伸”和“灯笼”的别墅群。新建的别墅群散落在老宾馆周围，其建造的主要意义在于为客户提供私密性的同时也能用建筑设计的手段为使用者带来心灵的平静。

艾玛设计的“自然的延伸”别墅群坐落在湖边，内院最大限度地面向大湖，而将别墅的背部面向道路，以至从道路上看去，该组别墅完全生长在自然中，真正是名符其实的“自然的延伸”。“L”型的建筑布局保证了内部的最佳视野，各个房间得以舒展地布置，每个卧室都有独立的卫生间，公共区域即厨房和起居室位于“L”型的一端，而桑拿房则位于“L”型的另一端。

蒂蒙设计的“灯笼”别墅群则与湖岸有一定距离，但距老宾馆更近。巨大阳台上的格栅形成“灯笼”的造型语言，每个“灯笼”中的主体空间都面向景观带和大湖方向，各个“灯笼”间的侧面则是封闭的隔墙，从而最大程度保证每个别墅的私密性和对安静的要求。

两组别墅群中的每一幢都在各个空间中布置有定制的艺术品，它们全部由芬兰，当代艺术家近期创作完成。艺术品的加盟使建筑空间格外丰富多彩，从而彰显“艺术与设计”这一主题。室内设计及装修大量同时使用芬兰经典设计作品和年轻设计师的创作，而其中的家具则都是专门为这批别墅定制的。

竞赛带来高水准：芬兰的居住小区和住宅博览会

在全球范围内，芬兰拥有最悠久也是最完善的建筑设计竞赛制度，百年以来，不仅芬兰各地重要的公共建筑全部通过公开的设计方案竞赛选取最佳方案，而且绝大多数的居住小区规划也同样是通过设计竞赛评选出结果，而规划以后的每个居住组团的个体建筑仍是通过公开设计竞赛选择设计方案。

芬兰的居住小区因此在规划及设计上就有了最基本的质量保证，从而在每个时代都能发展适合于本民族的主题和特色。19世纪末至20世纪初，最先进的那批芬兰知识分子全心全意为芬兰的民族独立而奋斗，反映在建筑及居住建筑方面，则是努力创造独具芬兰特色的艺术风格和设计形象，老沙里宁是这个时期的杰出代表。随之而来的两次大战之间的时期芬兰建筑成型并更坚实地加入国际主义潮流，同时以阿尔托为代表的一批出色的芬兰建筑师开始将日趋教条和生硬的国际式风格进行人性化的改良，从而发展出独具特色并进而引领世界设计潮流的芬兰风格和北欧风格。而二战以后的十年，芬兰进入战后重建时期，包括阿尔托、布隆等最重要建筑师在内的几乎所有的芬兰开业建筑师都投入到战后重建工作，其中住宅设计与建造是最重要的内容，经济性成为其设计的决定性因素，如何以有限的材料和技术达到最大的实效成为衡量建筑师专业水平的主要杠杆。进入20世纪60年代之后，欧洲迎来现代设计的黄金时代，在这20～30年间，各种新技术、新材料层出不穷，从而引发全球范围内的设计革命。然而，20世纪80年代以来，随着全球性气候及环境的普遍恶化，人们开始关注健康、关注效率、关注舒适度，关注生态环境、关注系统性的可持续发展。进入21世纪以来，芬兰的所有居住小区全部要求系统的生态设计规划，并根据每个居住区的具体地理、地质及气候条件，有针对性地关注并强调如下方面的内容：景观生态规划，功能规划、污染控制设计，自然资源保护规划、健康及游乐系统设计、生物多样化系统设计、环境营养系统设计以及艺术系统设计。

1　芬兰的住宅博览会

在整个20世纪，芬兰住宅设计及施工质量都在全球居领先地位，这固然是多方面因素促成的，如先进而发达的建筑与设计教育体系，建筑师的专业水准，建筑科技及材料的高度发展等等。然而，人们往往会忽视各类建筑展会的巨大贡献，尤其对当代住宅设计而言，芬兰自1970年起举办的年度住宅博览会一直起到举足轻重的作用，通过每年住宅博览会的展示和推介，健康合理的设计思潮和手法成为风尚，从而在相当程度上引领着设计理念的发展。

在多年的住宅博览会中，大多数芬兰著名建筑师都登台亮相，展示他们对现代住宅设计的独到理解，从而在很大程度上保证博览会的质量和影响力。在芬兰，任何重要的建筑大师都时常为普通人设计居所，这种优秀传统是芬兰住宅设计整体高水平的基本保证。与中国各地时常举办的各种“住交会”、“住博会”不同的是，芬兰的住宅博览会展现的全部是实物，人们从中可以全方位感受住宅设计的每一个细节，从博览会场址和整体景观设计到每套住宅的周边环境设计，直至其中的家具及室内装饰用品。

2　芬兰住宅博览会合作联盟

这一机构是非赢利行业协会，其工作重点就是不断改进芬兰的住宅建造质量，从而提高居住水平，其最引人注目的活动就是每年主办的住宅博览会，以各种手段引起普通民众对住宅的兴趣从而达到改善居住环境的目的，这是“合作联盟”的中心工作。

每年的住博会都会在不同的城市举办，其本身就是一次高质量的房地产开发项目。在此前两年的时间里有关机构就开始为该届住博会举行一系列设计竞赛，从中选出开发商和市政当局满意的方案，入选的建筑师群体中既有功成名就的著名建筑大师，也有初出茅庐的青年建筑师，更有一批没有任何建造经验的在校学生，公平合理的竞赛机制赋予各种设计师以同样的机会。而后，通过由不同建筑师和开发商设计与建造的住宅实例，“合作联盟”提供了一种有效的工作方式，对芬兰的住宅建设而言，由高水平的设计、高标准的技术和健康的材料而建造的家园是对人类居住环境的最佳诠释。

为办好每年的住博会，“合作联盟”会事先选择好拟合作的城市，然后共同决定建造地点，力图以最有效的方式彰显每年拟强调的主题。此外，“合作联盟”也会同时展开其它相关工作，如主题研讨会，杂志等出版物等等，由此不断提高芬兰住宅设计及建造水平，从而影响芬兰乃至世界住宅事业的发展。

3　芬兰夏日公共活动的核心盛会

芬兰举办和参加各种建筑与设计博览会的历史可以追溯到19世纪后期，但由“合作联盟”正式主办的全国性住宅博览会则始于1970年的图苏拉市。在每届住博会上，每组住宅及其周边环境被完整展示出来，始终关注对不同人群的需求。每届博览会持续4～5周，都会给人们足够的机会去了解最新潮流的居住文化，以及实际建造过程中最新的建筑材料，构件产品及其使用技法。

每年的住博会都在夏天举办，这正是芬兰全民度假的季节。在住博会开放的一个多月当中，芬兰各地民众及海外游客如潮水般涌来，大多是全家出动，包括从儿童到老人的各个年龄段，这就需要每届住博会的设计及组织安排，从景观环境到建筑单体，从室内到家具，灯具到日常万物，都必须充分考虑每一年龄段使用者的具体需求。

作为森林之国和千湖之国的芬兰，对周末及假日居所的偏爱早已成为传统，绝大多数芬兰人都有或希望拥有自家的湖滨或海滨夏日别墅，从而尽情放松自己并享受未被污染的大自然，而芬兰拥有188000多个大小湖泊，为这种理想提供了最大的可能性。人们在夏日别墅度假的时间越长，对别墅的规划与设计就越显重要。每幢夏日别墅桑拿的舒适与功能性是由多种不同因素促成的，所有这些因素都会在博览会上展现出来。

芬兰夏日别墅的发展历史源远流长，但由“合作联盟”举办的夏日别墅博览会正式始于2000年，此类博览会偏重于休闲生活的设计，其主要目标是刺激普通民众对现代休闲生活新尺度的关注和兴趣，同时为观众展示夏日别墅设计过程中最好的可能性，除住房设计外，还包括从桑拿到游轮码头等诸多环节。

2006年的艾斯堡住宅博览会和2008年的瓦沙住宅博览会，笔者曾前往参观。

艾斯堡是芬兰的大学城，著名的赫尔辛基理工大学就坐落于此。该年的住博会自然吸引了芬兰许多著名的建筑事务所。参展的60余种住宅设计，无论是多层公

寓、联排住宅还是独栋别墅，都能充分体现芬兰现代建筑的一贯特色，概括起来有如下几个方面：

其一是原始自然。整个住博会场址置于森林湖边，绿树环绕，每一住宅的设计都追求一种自然的淳朴，在造型、材料及色彩诸方面都贴近大自然，使作品带有清纯质朴的生命气息。

其二是以人为本。这是芬兰所有设计的基本准则，人性化的设计理念作为芬兰设计的精髓，是芬兰设计及其产品在全球范围内获得成功的基石。所有的住宅，从景观环境设计、建筑细节、室内布置、具体的家具及灯具及各种日用器物，处处体现出人体工程学的应用，对任何材料的使用都会融入多种人性化的手法，让人们感受到温馨与真诚。

其三是简洁洗练。在简约中展示丰富的文化内涵是芬兰建筑师的优秀专业品质之一，也是生态设计的基本原理，芬兰建筑师始终强调在设计中摒弃一切不必要的装饰，将最重要、最本质的设计要素提纯、凝练在作品当中，从而取得最诗意化而实用的形态。

此外，很多建筑师热衷于相关高科技的运用，对材料和结构进行全新的思考。许多年轻的芬兰建筑师善于突破常规，勇于标新立异，具有无拘无束的创造性思维，其独特、流畅，顺其自然的设计构思，使作品既丰富多彩，充满变化，又个性鲜明，难以模仿，这也许正是芬兰现代住宅的神韵所在。

4　2008年瓦沙住宅博览会

瓦沙是芬兰北部一座美丽的海滨城市，是非常优越的住博会建造地点，实际上住博会就位于海滨港湾当中，乡间丰富的树木和植被可以从博览会上任何一家的窗口看到，而爬上某些住宅的顶层或望塔，人们甚至能看远方的海浪。该选址非常优越，距瓦沙市中心区仅三公里，并且离最重要的生活设施，如学校，幼儿园和购物中心等都不是很远。该海湾区域在20世纪60年代开始开发，而这一年的住博会必会为该社区增添巨大的活力，具体表现在如下三个方面：

(1)密切贴近自然的城市生活

今年的瓦沙住博会包括单幢别墅、集合式住宅及多层公寓，它们全都是城市生活的载体，但却成功地全方位贴近大自然，所有的住房都沿美丽的海湾布置，其间的小区街道在联结各处住宅的同时，也创造出自己的室外灰空间。

在住博会的总体规划中，花园和停车场的设计受到格外的关注，因为该区域很早就成为瓦沙市郊花园的一部分。因此住博会决心将花园设计为住宅整体环境构成的最重要组成部分。此外，与大自然的紧密结合也藉由周边的森林，海滩及海岛小径充分表现出来，如此丰富的休闲空间设计为住户闲暇时间提供了多种选择的可能性。实际上，无论夏季和冬季，人们都可轻易发现适合自己的亲近大自然的方式。

(2)主题：关注每一个人的住房

本届住博会最引人关注的特色之一就是设计风格的多样化，而这种多样化的出发点则是来自主办者和建筑师对每一位不同背景、不同兴趣的使用者的关注，于是，人们可以发现传统风格的坡屋顶和圆木屋，也可以看到现代功能主义的方盒子，既有传统的围合式院落，也有追随地形的开放式海滨别墅，总之，不同品味的客户可以尽情参观和选择不同风格的住房。

整个基址的总平面设计自如多变，从而为全部住房都能沿海滨布置创造出最大的可能性。装配式住宅在此表现出极强的生命力，几乎所有多层公寓和集合式住宅都是由装配式住宅公司在很短的时间内建造完成的，但都通过多样化的设计强调本届博览会的主题：关注每一个人的住宅。传统与现代、丰富与简约、个性化与标准化，有机而协调地统一在这片美丽的海滨基地当中，每一位参观者都有可能发现自己的梦中家园。

(3)生态设计的价值

瓦沙住博会展示的另一个重要主题是生态设计，对这片海滨基地而言，最可爱的特征就是它毫无外界污染的自然及与大海的亲近。绿色价值近来早已影响日常生活的方方面面，而本届住博会上最引人注目的生态特征是低能量系统的设计与运用，它在全球范围内尚属独特的创新，其主要特点是将海床下的地热引进住宅中并用于冬天取暖。由瓦沙地区的能源专家发明的这套低能量系统已于2006年荣获芬兰国家科技进步奖，随后开始在各地使用。专门设计的管道预埋在海床之下，用于收集冬天的地热来为住宅取暖，而在夏天，这种系统也可用于房屋内的制冷。房屋中的热泵均由沼气提供动力，而沼气则来自该区域内的垃圾处理站，因此，本届住博会上的住宅实际上是实现了能源需求的自我供给。

此外，不同建筑材料的广泛使用是生态设计的另一种表现方式，其中大多数材料是专门为该届住博会研制的可循环式生态建筑材料。对生态循环材料的兴趣源自一种根深蒂固的信条，那就是坚信人类自己是所生活的自然环境的组成部分，这是芬兰建筑师尊重环境，强调生态设计的根源。

1　布雷克曼1924年设计的斯博斯普住宅，立面及剖面Bryggman，SibospuHouse，1 924 elevationand section

2　阿尔托伯38年设计玛丽亚别墅，外立面景观Aalto，viLLa Mairea，1938，exteriorelevatiOn

3　阿尔托1938年设计玛丽亚别墅，室内入口大厅AaltO，Villa MaiFee，1938，entrance hall

4　帕拉斯玛1965年设计的雷兰德别墅，起居室Pallasmaa，Villa ReIander,1965。living room

5　阿尼奥1985年设计的自宅兼工作室，入口景观Aarnio，House＆Studio，1985，entrance view，

6　帕拉斯玛1968―1972年设计的工业化夏季住宅体系，结构及模数体系Pallasmaa，IndustrySummer Housing system，1968-1972，structure system

7　帕拉斯玛2001年为艺术家朋友设计的静默的住宅，两层高的起居室Pallssmaa，SiIent House

2001，living hall，

8　普基宁2002年设计的库比奥住宅小区，半独立式住宅外观Pulkkinen，Kuopio Housing，2002，attached housing，exterlor

9　芬兰ARK建筑事务所2004年设计的赫尔辛基坎奈尼蒂小区，小区建筑群外观ARK Studio，Helsinki KannenittiHousing area，2004，whole view

10　普基宁2002年设计的库比奥住宅小区，公寓入口立面Pulkkinen，Kuopio Housina，2002，attached housing，entrance view，

11塔沙2003年设计的奠比・迪克住宅，建筑西南角Tasa，Moby Dike House，2003，southwest corner view，

12　沃玛拉1999年设计的赫尔辛基盖沙路公寓小区，单元平面Volmala，HelsinkiGansa Apartment，1999，unit plans

13　帕拉斯玛1968--1972年设计的工业化夏季住宅体系，结构性铝制连结伴Pallasmaa，Industry SummerHousing system，1968-1972，aluminium element，

14　普基宁1999年为库比奥市设计的住宅小区，总平面Pulkkinen KuopioHousing,1999，slte Dlan

15　沃玛拉1999年设计的赫尔辛基盖沙路公寓小区，单元平面Volmala HelslnkiGansa Apartment，1999，unit plans

16　塔沙1986年设计的贝勒拉赫蒂住宅，楼梯间Tasa，Belelahti house，1986，Stair room

17　塔沙2006年设计的卡塔雅努卡住宅群，内院景观Tasa，HelsinkiKaternukar Housing，2006，inner coun view　18　塔沙1985年设计的芬兰弗萨住宅博览会住宅群，院落景观Tasa，Fosa Housing fair,1985，cOun view

19　芬兰2008年瓦沙住宅博览会，独立式住宅23户型外观Finland 2008 VassaHousing fair，Apanment，housina 23#　extenor

20　塔沙2001年在赫尔辛基沃萨里小区设计的伊甸园住宅区，全景俯视Tasa，HelsinkiVuosari housing，2001，whole view

21　沃玛拉1999年设计的赫尔辛基盖沙路公寓小区，剖面Volmala，HelsinkiGansa Apartment，1999，section

22　塔沙1998年设计的英国住宅。用钢缆悬吊的楼梯Tasa，Into HOuse，1998，stair with steelelement lifing，

23　蒂蒙・莱维斯加2008年设计的安图拉别墅，正面入口Timo Leiviska，Anttola viIIa，entrance view

第8篇：住宅别墅设计范文

关键词：规划 ，建筑设计

Abstract: The Zhongshan ocean city area residential A12 as an example, through the planning and the analysis of the architecture design, discuss the organic combination of the two, and connecting with the practice of district planning and architectural design features were discussed.

Keywords: planning, architectural design

中图分类号：TB491文献标识码：A 文章编号：

1.项目概况

中山远洋城A12区住宅小区位于中山市繁荣的中心城东区，北临兴文路，南为城市外环线，东侧为长江路。中山远洋城共开发17个地块，A12区为17个地块之中的重要组成部分，该地块处于中山市的高尚片区，北与建设中的博览中心隔街相望，更可远眺紫马岭公园，西侧为规划中的金字山公园，环境资源非常优越。在充分考虑为城市积极多样化的商业、文化及社会服务以及为社区创造相对集中的文化交流、生活服务，同时亦为小区形成文化及社会服务中心。

A12区用地面积为123435.64 m2，中间被一条市政规划路分成南北两个地块，现状场地为坡地，最陡处高差约为20m。总建筑面积347931.87m2，绿化率达41.88%，容积率为2.13，居住户数为1716户，其中小于90 m2建筑面积有304户，每户90~120 m2建筑面积有233户，每户120~140 m2建筑面积有406户，每户在>140 m2以上的有773户，合计共需停车位数量为2165辆车，故小区固应套设施的需要建造三个大型地下车库为解决交通车位问题，地下车库总面积为89328.37m2. 中山远洋城A12区住宅小区是一个设施完善，交通方便的新型综合小区。

2.总平面规划设计

中山远洋城A12区住宅小区在理念设计上注重建筑的空间感及视线开阔。针对现时许多开发商一味地追求高容积率，将开发区以最大限度地争取建筑布置以达到卖楼多的目的，来达到最大的经济效益，但却忽略了建筑规划原本的实际用意。建筑规划应该注重均衡化比例，住宅、办公楼与商铺之间应适量有机结合，而不是密集地相合并，这对于整个小区的空间感及视线开阔感有十分大的影响。综合对地块的性状分析，本方案将穿越小区的市政路设计为未来的商业休闲街，道路两边商业街互相呼应，成为积聚人气，休闲购物的场所；商业街西侧设置了连通天桥，天桥北端住宅底层架空，使南北两个地块花园相通。南地块内保留山体绿地作为小区的中心公园，并且把高层区和低层区分开，使得幢与幢之间的楼距加宽，视线更加开阔，北地块布置了水体景观，形成山与水的对话，成就一个山水园林居住区的规划设想。

A12区根据现场的地形，从规划空间，景观设计，土方平衡等各个角度综合考虑，将地块按台地设计，同时利用地形高差设计开敞式半地下生态车库。高层住宅布置于地块的北侧及东侧，低层住宅布置于地势高差较大的西南侧，结合地势条件进行布局，结合周边优势资源；体现以“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，在有限的用地上创造典雅的社区与建筑形象。

3.建筑设计

3.1建筑形态

A12地块建筑形式包括：幼儿园、双拼别墅、联排别墅、13至31层高层住宅以及局部底商等配套设施，用地西北侧为在建的A11地块高层住宅区。A12区地势中心处高、南北低，东高西低，利用场地高差在中间市政规划路两侧设有二层商业广场。幼儿园设于北地块最西侧，北地块步行主入口结合商业广场设于商业楼的中心处，底部有自动扶梯将住户送到花园内，机动车主要出入口设于幼儿园和商业楼之间。A12区南地块沿中间规划路设了两个出入口，其中西侧出入口和A11区住户共用,低层住宅区设了独立的门禁系统，高层区和低层区分开管理。南地块按台地设计，各台地之间有缓坡及台阶相连，增加人在小区花园里行走时的趣味性。

沿长江路一侧为40米控高区，主要布置13层高层住宅，沿中心规划路两侧主要布置了29至31层高层住宅，地块南侧主要布置了2至3层的低层住宅。

地下部分：在高层住宅的地下设计了的两层地下室，结合地形高差，上层地下室主要为半开敞的车库，下层地下室主要为平战结合的人防车库；双拼别墅每套住宅内有自己的独立车库，联排别墅地下设计了满铺的半地下生态停车库。

3.2消防及交通

本项目沿中心规划路两侧有部分地面停车位供商业使用，住宅主要为地下停车。车辆进入小区后，沿道路可直接进入车库，高层组团仅有消防车及救护车在紧急情况下才能进入组团内部，确保了人员在组团花园活动的安全，并为住户提供了安静舒适的居住环境。住户停车后均可通过地库电梯直接入户，高层沿住宅四周设有环行消防通道或尽端式回车场，消防登高面车道坡度小于2%，通消防车的道路坡度均小于7%；低层区有组团级车道穿过，并根据消防要求设置消火栓。消防控制室位于南地块西侧物业管理用房首层内。

3.3竖向

A12区地势中心处高、南北低，东高西低，根据地势的高差关系，北地块设计成一个大平台，南地块自北向南层层叠落形成台地，形成具有特色的台地建筑，同时利用地形高差设计为开敞式半地下生态车库，减少了土方开挖量的同时，也最大限度地保留了原有地形特征和生态环境，不同标高的场地丰富了小区的竖向景观。

3.4户型设计

住宅类型有高层住宅、联排别墅及双拼别墅，所有户型以南向为主朝向，南北通透。

高层户型主要分为七类，其中A型住宅为一梯二户，其它高层住宅均为一梯三户或者一梯四户， 120以上户型均带入户花园，部分住宅顶层为复式户型。每套住宅随面积不同设有一间、二间、三间套房，小套房设有卧室、卫生间，大套房设有书房、卧室、衣帽间、卫生间，为不同客户提供了多种选择性；动静分区，流线合理；各功能、空间尺度宜人，大户型，空间舒适，小户型，灵活实用；卧室区域与公共活动分区明确，互不干扰，大进深阳台方便实用，户内花园及大开间的客厅、主卧提升了居住品质。

联排别墅力求在有限的开间及进深中，营造丰富别致而富有情趣的空间，通过内庭院的形式将中部最不利的区域演变为绿色花园。在有效改善室内采光通风等居住条件的同时，亦令空间形态得以产生质的提升，变无趣为有趣，变无味为品味。

双拼别墅以平面中部楼梯间为核心将各层空间有序地串连在一起，为家庭厅及各类情趣空间的点缀，令整座住宅充满了灵动，每户设有独立的车库，270度花园围绕，赠送地下多功能室。

3.5立面设计

立面采用新古典风格，在传统的“三段式”基本形式上，增加凸窗、挑阳台、百页等现代建筑手法，使建筑既能体现经典的高尚住宅理念，又注入了时尚的元素。深咖啡色紫砂砖和浅咖啡色的文化石、白色粗纹的涂料、木色的花架以及深灰色的窗框、百页等不同色彩、材质的材料搭配，形成强烈对比，建筑群体透出浓郁的人文色彩，体现了现代建筑风格。中间市政规划路两侧为商业街，沿街布置柱廊、屋顶花架等设计，增加了商业建筑的休闲特性。

第9篇：住宅别墅设计范文

广告中的美景及美景荫庇下的建筑，业界称之为豪宅，它标志着你的财富，你的地位，和你高于其他人而不同凡响的品位。你的居住条件和环境，必须能够彰显出你的个性、不可复制性和小众化，这样才足以证明你是成功人士并且还是富豪。

在海量的天花乱坠的广告用语中，豪宅一词的使用频率已经越来越高。那么什么是真正的豪宅？它究竟为何大受房地产商的青睐和推崇？又为何让无数平头百姓在无比神秘的想象中饱受“羡慕嫉妒恨”的煎熬？

《大腕》中李成儒扮演的那位精神病人滔滔不绝的独白，大概最有说服力。“电梯直接入户，户型最小也得400平米。什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上。楼上边有花园儿，楼里边有游泳池。楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种。业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说：‘May I help you， sir？ ’”

其实豪宅一词入市并不久，如果将其归入改革开放后，特别是上世纪90年代来自港府的舶来品，想必大家不会有异议。

豪宅的历史渊源

很久以前，豪门深宅的大户人家便颇受布衣百姓之尊崇与敬畏，因为住在里面的人非贵即富，乃至天皇贵胄。财富荣耀汇集而成的府邸，高墙碧瓦后面的豪华奢靡，却让绝大多数老百姓终其一生也无法企及。

新中国成立后，住豪门朱户的富豪没了，“豪宅”有些收归国有，有些渐渐式微，自行消亡。

直到几十年后的改革开放，房地产业逐渐兴起，普通居民才又可以理所当然地拥有自己的住房。这是一个漫长的时期，也是一个物质生活极度匮乏和压抑的时期，在那时住房能够宽松舒适就已经让人很知足了。

随着经济发展、收入提高，特别是思想观念的转变，人们的物质欲望又无限提升，自然也包括对住房需求的欲望。

不过，“豪宅”终究是个特殊的词儿，时至今日，政府及业内的官方文字中也从未出现过对豪宅的界定，豪宅只是口语化、市场化、媒体化的概念。因此，要给豪宅一个准确定义也不是件容易的事儿。

中国的房地产业自上世纪80年代诞生，在发展过程中的许多摹本与概念，甚至专业术语都来自香港。“拿来主义”之精髓便是先行照搬再加以理解、实践、发展和创造，对那些暂不理解者则是香港人怎么说，我们就怎么说，于是渐渐形成了固定模式，再要改也就不容易了。比如“广场”和“花园”，怎么琢磨，它也不该是指住房和建筑，许多人对此进行过反复的争辩和抗议，甚至一些政协委员都联名进行过质询。但舶来品就是舶来品，抗议无效，开发商依旧那么叫，大众照旧那么说，渐渐地也就只由它去了。

豪宅亦是如此，顾名思义，豪宅就是豪华住宅，或是富豪们的住宅。词义的关键不在宅，而在于“豪”上。那么，达到何等标准即为豪华？拥有多少财产的人可被视为富豪？上线犹可确定，有富豪榜及娱乐媒体替咱老百姓把关盯梢，可确定下线则很难很难了。特别是演艺界的明星，只要是出了点儿名的，甭管哪儿，买套房即称“豪宅”，反倒让老百姓听着糊涂了。

外销公寓：莫道高处不胜寒

北京市改革开放后的第一座涉外公寓楼是位于建国门立交桥东南，与国际俱乐部、友谊商店隔街相望的华侨公寓，它竣工于1989年3月，能够购买并入住其中的只是香港客商、华侨或外籍华人。

华侨公寓建设伊始便引起北京市民的好奇，许多人专程前去参观。尽管无法进入盘查严密的小区，可不少人还是会隔空对这组高耸入云的品字形建筑表达由衷的感叹羡慕与向往。或许在当时，华侨公寓就是“豪宅”的样本了。

我们不妨来回顾一下北京的这座首栋“豪宅”是如何诞生的。

1985年，一家名为京华房地产有限公司的企业成立，这是北京市乃至全国第一家与港商合资开发经营房地产住宅的公司，合资的外方是香港京泰有限公司，合资公司开发建设的第一个项目就是位于建国门外的华侨公寓（后更名华侨村）。

华侨公寓占地1.5公顷，总建筑面积64664平方米，是由6座14～18层塔式单体建筑移入错出组合而成，造型新颖，曲折错落，空中鸟瞰呈巨大的品字形。1985年6月7日，华侨公寓举行开工典礼，全国侨联主席张国基、全国人大华侨委员会副主任司徒慧敏、北京市副市长张百发出席仪式并讲了话。

建成后的华侨公寓可居住282户，最大的面积为168.1平方米，最小135.7平方米。“卫生设备、厨房灶具均采用现代佳品，室内装修别致素雅，色调和谐，居住舒适”。公寓北侧临街裙房为地上、地下各二层的综合服务用房，内设照相、理发、银行、餐厅、花店、超级市场及各种娱乐设施。

经北京市政府批准，该公寓的出售对象为华侨、港澳同胞及外籍华人。

1987年5月1日，一位美籍华人成为首名购房者。1989年3月31日，华侨公寓工程竣工，住户陆续入住。282套公寓40%出租，60%出售。当年年底，可出售的公寓90%已经售完。这对住宅商品化刚刚起步的北京房地产业界来说，是个相当振奋人心的消息。

在当时的官方记述中，它只被称为“外销公寓”，甚至没有使用“高级”或“豪华”一类的词语。

但是实际上，当时的华侨公寓已具备了“豪宅”的雏形。

首先，开发建设华侨公寓的京华公司隶属于北京市房地产开发经营总公司，总公司其后更名为天鸿集团，为北京市执房地产业牛耳的首屈一指的大型房地产企业，曾获得过全国房地产百强企业第三及北京市房地产企业第一的荣誉称号。

其次，华侨公寓占据了北京城最优越的地理位置，它位于北京第一街长安街南侧，一出建国门便直逼眼帘。此时的建国门立交桥还刚刚竣工，周边空旷，且不受北京市内的城市限高制约，街的对面即是让北京人耳熟能详并深感自豪的国际俱乐部和友谊商店，再后面是肃穆整洁的外国使馆区。

再次，华侨公寓按照北京市政府的指令，只向华侨、港澳同胞、外籍华人销售，且需要以外汇购买。虽说在华侨和港澳同胞眼中它未必算得上“豪宅”，可对当时的皇城子民来说，这座“摩天大厦”是享有特殊待遇的“极乐世界”。在这个特殊世界里，居民接受的是叫作“物业管理”的特殊服务，有宾馆餐厅歌舞厅，有银行有花店，有地下车库游泳池桑拿室健身房，有国内难得一见或限购的琳琅满目的商品，有随叫随到的出租车，可以快捷抵达首都机场。

华侨公寓里的豪华装修及现代化的设施在当时国人眼中，是从未见过甚至从未听说过的。公寓室内宽绰程度也让国人为之咋舌，以至许多老百姓会很质朴地问：那么大的房，他们可怎么住呀？要知道在上世纪80年代末，北京人的住房还极为困难，1990年全市人均居住面积只有7.7平方米。

华侨公寓的预售价为每建筑平方米4497元，折合每套公寓为人民币60万～75万元，而且还只限用外汇支付。而1987年，北京市民的平均工资水平为每人每年1712元，至1990年也不过每人每年2653元。一个人一年的工资买不到半平方米住房，真真算得上是天价了。

赚“外国人”的钱，盖中国人的房，成功完成华侨村建设的北京市房地产开发经营总公司又挥师北上安定门外，联合蓬莱实业有限公司、澳宝股份有限公司，成立了由三家合资的京宝房产有限公司，开发建设“京宝花园”。这是一座元宝状的商住两用公寓式楼宇，总建筑面积32253平方米，住宅面积28704平方米，有4种户型、194套住房，除一室一厅外皆为跃层。公寓预售时建筑面积每平方米由1668美元起价至2000美元，工程完工时该公寓已销售一空。

有人开始吃螃蟹，自然就有人会吃河蟹、海蟹、大闸蟹、梭子蟹。吃法也会从简单的清蒸发展出煎炒烹炸等各式技艺，只是结果如何最终还得看厨师的水平。

随着“华侨村”的销售成功，在北京市的房地产开发建设中，高档公寓、涉外公寓、花园公寓时时会一现身影，而且多数都会有相当不错的销售业绩。

花园别墅：阳春白雪和者寡

花园别墅就像它的名字，仅出现于中华文明发展的近百年历史上。它是种既传统又超前的现代消费产品，不自主地会勾起人们想拥有它的欲望，可想要实际拥有它却需要你有足够的经济实力，为此它自诞生之日起就只属于有钱人。

新中国成立后的50年间，花园别墅，这个私密的梦被遮蔽于那个“世界大同”财富公有的更大的梦里，人们好不容易才将其逐渐淡忘。然而50年后，当它再出现时，却又幻化出更为绚丽的色彩。

改革开放后，开发建设别墅的先驱似乎是上海人，十里洋场历来便对花园别墅情有独钟，有着其他城市无法企及的传统感情优势。到了1993年，上海市房管局与土地局以文件形式联合了《上海市花园住宅转让暂行规定》，规定中明确了花园住宅是指“一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅，有数套卫生间等结构较好的独立式或合式、别墅式住宅，一般有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房间等”。

与偏爱花园洋房小别墅的上海人不同，传统的北京人更喜欢小街胡同四合院，讲究的是住高台阶上前廊后厦进深长的大北房。因而在房地产业兴起之初，北京市的开发商对兴建别墅的兴趣不大，虽也有少数开发商作过试探，不过只是浅尝辄止。

轰轰烈烈大飙兴建别墅之风始自1992年的房地产开发高潮期，特别是在北京市政府1992年末赴港招商后，各郊区县引入的开发项目中有不少涉及到花园别墅。凭着吸引外商的优惠政策，凭着北京郊区优越的地理位置和自然条件，以及北京别墅的稀缺因素，一些握有巨资的港商都认为这是个追逐利润的好时机，愿意在别墅项目上赌一把。

据报道，进入1993年的1月份，全市共批准第三产业外商投资项目70个。其中房地产项目14个，协议吸收外资3.2亿美元，占吸收外资的75%，居主导地位。

而作为郊区县的地方政府，承担着招商引资和发展经济的任务指标，也认为兴建花园别墅是个好项目。筑巢引凤嘛，引来了凤凰，可带动诸多产业，钱自然也就不成为问题。

引起巨大轰动并反响至今的“紫玉山庄”“玫瑰园”便都是这次招商引资的直接成果，而黄紫玉女士、邓智仁先生包括潘石屹先生皆借此成名，其后在北京的房地产发展史上也都占据了一席之地。

不过，在北京开发经营花园别墅绝非一帆风顺，而是大起大落、异常艰辛。今天我们眼中所见的花园豪宅，不知曾经浸泡过多少人的泪水。

且不说政策与合作谈判的艰难曲折，只是将北京郊区甚至远郊区相对荒僻、杂草丛生的土地，经过规划设计到建筑施工，通水通气通路，植树栽花，引水造景，就不知道要耗费多少的人力物力财力。不过，这样的条件倒是更有利于那些有理想有抱负眼光独到的建筑设计师们设计出超凡脱俗的建筑精品。

时至1993年下半年，房地产热仍然一浪高过一浪，兴建花园别墅的浪潮一日高过一日。于是名目繁多、花样翻新的花园别墅再上台阶，档次及价格也开始了急剧飙升。

然而，让许多开发商意料不到的是，中央6号文件，宏观经济调控开始。 到了1994年初，调控形势开始严峻，清理整顿与银根抽紧给了那些仍醉心于兴建高档花园别墅者当头一棒。蓦然回首，开发商们才突然发现自己竟然陷入窘境，房地产业已经将他们牢牢“套住”，资金无法抽回，周转失灵，靠贷款支撑的开发商不仅要应付贷款的催讨，更要支付不堪重负的利息。此时，高档公寓和花园别墅变成了烫手的山芋，社会舆论也开始对兴建高档公寓、花园别墅之风进行猛烈抨击。

满目风流总被风吹雨打去

1993年，自上而下的宏观调控十分严厉，花园别墅、度假村、高级公寓恰恰是调控的重点。当时的国家建设部房地产业司司长宋春华在涉及到经济宏观调控的会议上指出，对市场需求量有限的花园别墅、高级公寓、大宾馆等要严格控制。对已经出现滞销的项目，不得立项，不得规划，不供给土地，不给贷款。

由于房地产业的建设周期长，花园别墅建设更是需要长时间的筹备规划和施工，对宏观调控的滞后效应在1996年才完全显示出来。有资料显示，1995年北京市别墅投资总额为12.3亿元，比1994年减少80%；建成别墅2000套53.4万平方米，比1994年降低69%，许多项目处于停工或半停工状态。

别墅市场需求量明显下降，投资转卖大幅度减少，市场低迷。1995年～1996年上半年，销售率仅为40%左右，特别是位于远郊区发售较晚的别墅，销售处境极为艰难。

销售较好的是位于市区附近竣工早的项目，如位于亚运村附近的观天下花园别墅，售价为每平方米3000美元，已经售完。城近郊区别墅除少量项目外，价格在每平方米2000美元以下的销路较好。郊区项目中质量好价格低的，如大兴绿荫别墅，通县丛林庄别墅，价位在每平方米400～500美元，且销售业绩不错。因建设速度快、广告力度大而销售较好的有香江花园、紫玉山庄、乾隆花园等。

1996年之后，房地产业的高端市场还在继续经受着考验，宏观调控仍在继续，热炒花园别墅的火爆场景难觅踪迹，个别项目可能偶尔露下峥嵘，但门前冷落车马稀的难堪场面竟然持续了10多年。而高档公寓则幸运得多，借助高档写字楼的帮衬，在北京市的房地产市场上发展经营得顺风顺水。

不过，这些终究都是10多年前的故事了，房地产市场走向成熟必须要经历这样一个过程，或者说是为取得成功而必须交的学费。

豪宅曾经距中国人是那么遥远，曾是专属外国有钱人的可望而不可及的豪华享受，可短短几十年的时间，我们的世界竟然发生了如此彻底的变化，彻底得让人们习惯了豪宅这个曾经碰也不敢碰的词。尽管入住豪宅者除了成功的商业巨子、熠熠生辉的影视歌星，还有着许多“神秘嘉宾”，但它终究离我们越来越近。遗憾的是，正因如此，它反倒愈加地神秘。