地产园林景观设计管理实施问题分析

摘要：如今，人们的经济条件与生活质量得到明显改善，从而对自己所处生活环境的要求也越来越高。确保地产园林景观建设质量，可以起到净化空气、调节温湿度、控制粉尘及噪音污染等重要作用，有利于改善人居生活环境。为充分发挥地产园林景观的作用与效果，必须深入分析并采取有效措施解决地产园林景观设计管理实施中的问题。主要分析现阶段地产园林景观设计管理实施中的问题，并提出了相应的解决策略。

关键词：地产园林；景观；设计；管理

身处于快节奏、高压力的现代城市环境中，人们很少接触自然，甚至出现了“自然缺失症”。园林建设是改善生态环境、提升人居生活环境质量的重要举措。现阶段，我国经济发展步入新态势，地产业也在迅速发展，园林景观建设已成为地产业健康发展的重要途径，其建设数目越来越多，但在其设计管理实施过程中，面临各种各样的问题，影响地产园林景观建设效果，必须给予高度重视与深入研究。

1问题

1.1设计得不到落实

地产园林景观的设计质量，直接影响地产园林景观的建设质量。基于此，必须确保设计的科学性、合理性、可行性。但现阶段，为获得更高的利益，很多开发商在设计时往往过于注重美观性，建设的模型也很美观，并将其当作宣传时的卖点吸引消费者的关注，但在实际建设地产园林景观时，却又选择价格低廉的原材料，从而无法确保地产园林景观的建设效果；或种植植被时，由于受到成本因素的限制，导致绿化覆盖率相对较低，很多土地裸露在外，对园林观赏性造成了很大的影响，导致地产园林景观建设效果与地产园林景观设计效果不符。1.2植物选择不恰当植物是园林景观的核心。地产园林景观设计时，有的开发商为打造精致、高端的景观效果，而选择一些昂贵的外来植物，没有充分考虑当地实际情况，包括气候、天气、温湿度等选择合适的植物，所选择的外来植物适应性较差，栽植之后可能由于无法适应环境而迅速枯死，成活率较低，导致巨大的经济损失。

1.3过于注重景观效果

地产园林景观设计管理实施中，很多开发商为了提高地产园林景观的观赏性，而刻意地打造一定的效果，没有考虑是否合理。如，有的开发商为了提高地产园林景观的夜间观赏性，设置了很多色彩斑斓的射灯，导致光污染问题的出现，影响居民的正常休息与睡眠质量，同时也导致了大量的电力资源损耗问题，不利于节能环保；有的开发商会安装音响设备，从而为居民提供娱乐场所，但会给老人、儿童的休息造成一定的影响。这样的设计违背了以人为本理念、生态环保理念，给地产园林景观建设的健康、持续发展带来了一定的阻碍。

2问题解决策略

2.1完善管理制度

为确保地产园林景观的建设质量，必须建立完善的管理制度。第一，应做好设计图纸审批工作。在开展设计工作时，有的存在随意性，设计不够合理，给地产园林景观的建设质量带来了一定的负面影响。为避免出现此问题，应严格审批设计图纸，安排经验丰富的设计人员开展设计工作。第二，施工过程中加强监督。为避免地产园林景观施工中偷工减料的行为，必须在实际施工中加强监督力度，审查设计图纸、施工材料质量，确保其符合实际要求。选择施工方时，应尽可能地避开与开发商存在利益牵涉的行为，以避免开发商、施工方为谋求利益而应用劣质材料、偷工减料，保障地产园林景观建设质量。

2.2科学选择植物

设计中为提高园林景观观赏性，应合理选择植物。第一，应尽量选择成活率较高、生命力旺盛的本土植物，以实现植物地方适应性的提高。第二，要适当搭配一些适应性较强、成活率较高的外地植物，通过合理搭配不同类型植物，并依靠植物的线条之美、形体之美、色彩之美等，打造一个完整的植物生态系统。第三，不同植物之间也存在相互影响，如薄荷、月桂、丁香、刺槐等植物，会分泌一些芳香物质，影响周围植物的生长。所以，在选择植物时，应充分考虑不同类型植物之间的合理搭配。同时，也要考虑不同植物所具备的艺术性、平衡性、协调性等特征，全面了解不同种类植物的造景功能、观赏特性，通过合理搭配不同种类植物，提高园林景观的欣赏价值。如可以合理搭配灌木、乔木、草本植物、藤本植物等不同类型植物，构建立体的、多层次的地产园林景观。第四，要充分考虑植物的季节性特征，致力于使居民在不同季节领略不同的园林景观，改善居民的生活环境。

2.3合理打造园林景观的视觉效果

景观设计设计中应合理打造园林景观的视觉效果，避免给居民日常生活造成不利影响。第一，地产园林景观建设过程中，应科学分析水池位置深度，然后再施工。第二，为了形成更加美观的夜间景观，在打造灯光小效果时，应选择光强度较暗的灯光，布置在道路两旁的绿化带中，为人们夜间行走提供光源，同时也可以将一些射灯设置在植物下方，用灯光衬托植物，从而提高园林景观夜间的观赏性。通过科学设置灯光效果，可以形成更加理想的视觉效果，有利于改善人们的生活环境，同时也不至于导致电力资源浪费的问题。

3应遵循的原则

3.1生态性

开发商在开展设计工作过程中，应充分考虑人与生态环境间的关系，力争实现人与自然之间的协调共处，做到符合自然、敬畏自然、保护环境、改善环境，尽可能地降低人类活动给自然界造成的干扰、破坏，实现地产园林景观经济效益、生态效益的协调统一。

3.2以人为本

开展设计工作时，必须坚持以人为本的原则，尽量避免施工给周围居民带来干扰。如，在设计中为提高园林景观的美观度需要添加一个水池，若不合理设计水池的位置，则可能影响人们的出行；若不合理设计水池的深度，则可能威胁人们生命安全，尤其是儿童的生命安全。基于此原因，设计工作中应坚持以人为本，充分考虑实际情况，合理设计各环节内容，真正为人们提供更加优质的生活环境。

3.3经济合理

地产园林景观建设，追根究底是为了获取更高的经济收益。基于此，开展设计工作时，应坚持经济合理性的原则，不可盲目追求高质量的园林景观，而忽略建设成本，应尽量节省资金、控制能耗，实现资金以及各种资源、能源的最大化利用，通过营造景色优美、环境卫生、舒适方便的园林环境，改善人们的生活环境。

4地产园林景观施工配合阶段的设计优化策略

4.1技术交底

通常情况，从确定设计方案，到园林景观施工图纸的出图，在这一过程中施工单位并未参与进来，这就容易使施工单位在实际施工中无法准确把握施工图纸，使得地产园林景观施工与设计发生脱节。为避免出现此问题，施工前，设计单位、工程师、各专业设计师、施工单位等应做好施工图纸技术交底工作，向施工单位以图文的形式传达设计理念、设计成果，指导、帮助施工单位正确理解、熟练掌握施工图纸，致力于实现施工图纸的切实落实。

4.2样品确认

确样工作也是地产园林景观设计管理中的一项重要内容。地产园林景观设计管理人员应联合设计单位，制作硬质铺装材料的样板，并做好大型乔木的样品确认工作，从而确保施工品质。对需进行二次设计的雕塑、小品、灯具、铁艺、花钵以及康体设施等，必须在制作、购买前，由设计单位、设计师共同商定样式，并做好样品确认工作。

4.3现场把控调整

设计人员在开展设计工作时，应加强对施工图纸审查的把握、控制，除此之外，还要定期到现场进行设计巡检，及时发现问题并给予有效地解决，为施工单位提供指导与帮助，优化设计中的细节，调整确保地产园林景观施工的顺利开展、有序完成。实际上，预测、想象空间时，景观设计师往往受到诸多因素的限制，通过亲临现场，可以明确新的设计条件，并将其融入到设计中，便可以更加完美地落实设计图纸。需要注意的是，景观设计师在感受现场空间的同时，也要关注植物配置、地形堆坡等方面的问题。地形堆坡是地产园林景观施工的基础，景观设计师应充分考虑现场周边环境实际情况，复核施工单位的初整地形。植物配置是地产园林景观施工的核心，植物的种类不同，其形态也有明显差异，即使是同一种类的植物，其形态冠幅高度也可能存在较大区别，基于此，可能无法达到植物配置图纸中的效果，植物的现场种植效果。这就要求景观设计师必须亲临现场，根据植物的现场种植效果合理调整设计方案。

5结语

综上所述，现阶段地产园林景观设计管理实施中存在设计得不到落实、植物选择不恰当、过于注重景观效果等问题。因此，可以采取针对性的措施，包括完善管理制度、科学选择植物、合理打造园林景观的视觉效果等，解决地产园林景观设计管理实施中的问题，坚持生态性、以人为本、经济合理等原则开展地产园林景观设计，并做好施工配合，包括技术交底、样品确认及现场把控调整，从而使地产园林景观设计在最大程度上得到落实，为改善人们的生活环境奠定良好基础，同时也有利于提高开发商的经济效益，推动地产业的持续发展。

参考文献

[1]马霞.设计管理对景观公司的重要性———论园林景观设计公司如何在竞争中立足[J].大众文艺，2019（1）.

[2]陆金立.房地产园林景观设计管理探讨[J].住宅与房地产，2015（25）.

[3]石临风，杨婉艺.传统园林在地产景观中的现代演绎研究———以中国西南地产新中式风格景观项目为例[J].居舍，2020（4）.

作者：张平成 单位：济南全达投资开发有限公司