南京购房证明精选(九篇)

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第1篇：南京购房证明范文

今年5月13日，建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行联合下发了《经济适用住房管理办法》，7月25日江苏省建设厅、省发改委、省国土资源厅、中国人民银行南京分行转发了国家四部委的《办法》，南京市结合南京实际情况，形成了具有南京特色的《细则》。《细则》对经济适用住房的建设管理、规费减免、价格管理、销售和售后管理等方面都作出了详细的规定。在南京市市区（不含江宁、浦口、六合区）从事经济适用住房建设、销售，实施经济适用住房管理都应遵守该细则，溧水县、高淳县以及江宁区、浦口区、六合区人民政府则参照细则制定适合该辖区的经济适用住房管理实施细则。

购房人利好多多：

    1、适用人群扩大《细则》以文件的形式将集体土地上被拆迁家庭纳入适用住房体系，这是南京《细则》对于历年来经济适用住房供应政策的一个突破。

2、贷款利率下浮购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。经济适用住房建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，贷款利率可下浮10%%.

3、可用双份公积金用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。职工可以提取本人及直系亲属的住房公积金购买经济适用住房；可以本人及直系亲属的住房公积金偿还住房贷款。

4、房型有更多选择《细则》要求经济适用住房根据本市居民的收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型比例，以中小套型为主，小套住房面积控制在60平方米左右，中套住房面积控制在80平方米左右。供应人口较少家庭的套型面积可适当降低，其中一人户40平方米左右，二人户50平方米左右。据南京市房产局介绍，40平方米和50平方米的小户型经适房很受南京市民喜爱。

5、物管必须配套经济适用住房小区入住的都是低收入困难群体，《细则》以人为本，为保障困难群众的正常居住作了充分考虑，在第五十条明确规定“经济适用住房小区必须实行物业管理，一个区域原则上应由一个物业管理企业实施管理。物业管理企业应当通过公开招标确定。”

运作更加高效合理南京市出台的经适房《细则》更加突出经适房的市场化运作，推行建管分开。《细则》第20条明确规定：“经济适用住房开发建设按照政府组织协调、企业市场运作原则，实行项目法人指标。”市场化运作、建管分开体系的确立，既降低了成本、规范了运作，又使政府职能部门从繁杂的事务中走出来，真正把好事办好、实事办实。同时，《细则》还明确经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收（具体减半征收费项见附件），属于市权范围收取的部分，按最低标准减半征收。

价格透明限制利润经济适用住房价格实行政府指导价，年度指导价格由市物价局会同市房产管理局根据拆迁土地级别、建设成本和中低收入家庭经济承受能力等因素测算确定，定期向社会。经济适用住房销（预）售价格由建设单位根据成本核（测）算向市物价局申报，市物价局按照有关规定核定销（预）售基准价格。预售价格应在项目开工之前确定，并及时向社会公示。经济适用住房的单套售价，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。

经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度。不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。利润按照不超过开发成本前四项（包括征地和拆迁安置补偿费、开发项目前期费用、主体房屋建筑安装工程费、小区基础设施建设费以及非营业性公共配套设施建设费）之和的3%%综合计算。

监管严格尚未有人违规经适房是政府提供优惠政策，具有保障性质的政策性商品住房，因此对于申购经适房的行为要进行严格的监管，以保证“应保尽保”。《细则》规定，每一个住房困难家庭只能享受一种（次）住房保障优惠政策（包括配租廉租住房、住房租赁补贴、购买经济适用住房、公房租金减免等）。已享受住房租赁补贴的最低收入家庭购买经济适用住房的，自办理入住经济适用住房手续的次月起不再享受租赁补贴；转让或出售经济适用住房的家庭，除由市房改办按原供应价回购的外，不得再次购买经济适用住房。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由市房改办追回已购住房或者由购房人按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分；对出具虚假证明的单位，由市房产管理局提请有关部门追究单位主要领导的责任。

第2篇：南京购房证明范文

今年五月底,法院对该案作出一审判决,但风波并未随法槌的落下而平息。六月,争讼双方分别提起上诉,波诡云谲的官司再掀波澜。一方当事人称“开发商一房二卖,故意以廉价书法诈房款”;另一方当事人因明代书法手卷被贱卖,索偿500万元。透过唇枪舌剑的硝烟,我们不难听见当事人 “艺术品担保,想说爱你不容易”的一声叹息。

购房不成钱被套,

房款转眼变借款

夏日的南京国际机场,碧空如洗,绿草如茵。法国飞来的一架班机徐徐降落。派赴法国进修的南京某知名高校的伍良伟老师,意气风发地走下舷梯,打开手机,向家人报告了“已安全着陆”的佳音。

随即,他兴奋地拨通好朋友鲁鸣的电话:“我完成任务,回南京啦!”

在所有朋友中,鲁鸣最先接到伍良伟归国后的第一个电话是有原因的。伍良伟从航班免费提供的读物中,“嗅”到南京房产投资的巨大回报,而鲁鸣就是南京知名房地产企业的老总。

伍良伟努力从接风宴请、工作报告中脱出身,抽空找到鲁鸣,开口就说要两套房。

“我给优惠价!”鲁鸣十分仗义。他离开老板桌,与好友并肩入座后,吩咐沏茶的小姐把负责销售的刘总叫来。

“伍先生有要求,尽管吩咐。鲁总交办的事,我全力以赴。”刘总谦恭地递上名片。

在刘总的接洽下,伍良伟选了两套东南向、户型好的房子,交纳了50万元房款。后来,他多次要求签订书面合同,明确房屋单价和总额、交纳拖欠的余款,但鲁鸣总以“用不着这么烦”为由一拖再拖。

为防夜长梦多,伍良伟便找刘总办理买房手续。刘总支吾了半天,才讪讪告知一套另卖他人了、另一套抵押给银行办贷款了。

伍良伟气得脸色发青,憋了半天从牙缝里蹦出一句话:“另给两套吧?”

剩下的只有西北向的,每平米还高出1000多元。刘总耸耸肩,似笑非笑。

伍良伟刚要拂袖离去,鲁鸣打来了电话:“明年的好房一定给你预留。”伍良伟心虽不悦,但别无他法,只好接受。

谁知,鲁鸣因资金紧,没再建房,希望伍良伟在原房款基础上加足到100万元作为借款,年息25%。

购房落空,房款又要不回,怎么办?伍良伟沉默良久,只好随鲁鸣到玄武饭店,签订了借款协议。就这样,伍良伟购房不成钱被套,房款转眼变借款。

急匆匆欲买房,

索债无果卖质物

时间如白驹过隙,还款期届满。鲁鸣称无力还款,再次要求宽延。这次伍良伟不乐意了,说除非拿房产作抵押。

“房子全抵押给银行了。”鲁鸣无奈地摊了摊两手,“不过我有150万元拍来的一幅明朝书法手卷,要不,押给你吧?”

伍良伟心虽不愿,但不这样又能如何?经过内心剧烈斗争,最终说服自己接受对方以书法手卷质押的提议。

“有担保总比没担保强。”伍良伟叹了口气,来到金陵饭店,接受鲁鸣2007年9月3日写下的字条:“九月底付利息。如不付,伍良伟可以处理字画,价格由伍良伟定理。若到期后仍不还款,伍良伟有权处置变卖,所得款项用于抵偿借款本息,如不足以抵偿本息,鲁鸣应补足。”

转瞬到了九月底,伍良伟最担心的事终于发生——鲁鸣依然分文未还。

“眼见着房价噌噌上涨,自己一而再、再而三地错过赚钱的大好时机,心里那个急呀!”伍良伟加紧催款节奏,但丝毫没见成效。

他心急如焚,急于筹款买房,呆呆地望着手中的借条和承诺,暗自嗟叹。架不住家人的埋怨,伍良伟牙一咬,心一横,终于向鲁鸣发出最后通牒:再不还款,就变卖质押的那幅字!

“2008年3月,我先后以律师函、快递以及和鲁鸣妻子面谈等形式,要求鲁鸣还款或增加担保;否则,以30万元以下价格变卖那幅字。”伍良伟说,“但鲁鸣始终不予答复。”

“于是,我到书画店咨询相关事宜。书画店告知‘作品真假不明,收藏界不感兴趣。真品也就20万元左右’。我又到一家拍卖店,以150万元对外拍卖,但流拍了。”

流拍后,伍良伟经人指点发现,鲁鸣提供的手卷拍卖参考图录上注明 “参考价:45万元左右”。

伍良伟便以此参考价另寻买家,终于找到一位出价25万元的买家。他又向鲁鸣发送手机短信:“你迟迟不履行承诺,本人急用钱,有人出价25万元,如无实际措施解决问题,质押物转让,特此告知。”鲁鸣依然不作回应。

最终,伍良伟以26万元变卖书法手卷。

书法价格争议大,

贵贱不明双双被驳

伍良伟变卖书法手卷得款26万元后,仍有巨额本息被拖欠未受偿。“经不住家人的怂恿,加之憎恨朋友出尔反尔,2009年8月终于撕破脸皮,诉请南京市建邺区人民法院,判令鲁鸣清偿借款余额。”

围绕“书法手卷究竟价多少”这一争议焦点,这对昔日的好友对簿公堂,唇枪舌剑,各不相让。

“他能做初一,我就不能做十五啊?”第一次开庭不久,鲁鸣也以一纸诉状,反将伍良伟送上了被告席。由此,本就波谲云诡的案件,平添了更多波折。

鲁鸣在诉状中称:本人购买明代王宠的《行书十律》书法手卷出资150万元,外加佣金等费用共计170万元;伍良伟以26万元恶意贱卖书法手卷;现在明清书画价格大涨,《行书十律》的当前市场价为500万~1000万元。请求法院判令伍良伟赔偿500万元经济损失。

第3篇：南京购房证明范文

    增加房市有效供给

    《意见》提出，要加强政府宏观调控，重点加强对土地和规划管理，增加房地产市场有效供给。同时，积极培育房地产金融市场，为居民买房提供必要的金融支持，规范住房置业担保市场，扩大中低收入家庭的公积金贷款覆盖面。加强房地产市场的总量调控和结构调整，逐步提高中低收入家庭购房能力，进一步完善房地产预警预报机制。

    所退房源监管下销售

    《意见》明确规定，禁止炒房号、炒楼花。针对假退房真转让的炒房行为，管理部门将对所退房源的销售实施监管。

    由于目前开发商普遍加强了对期房炒作的限制，大多炒房得手的房虫不是开发商或楼盘公司的内部员工，就是有“内线”接应，因此，《意见》也对从业人员进行了规范：中介企业销售商品房，只能收取服务费，不得收取差价。营销人员不得炒卖或与他人串通炒卖房号或期房。对于违规企业或人员将吊销其资质证书或资格证书。

    在商品房预售许可环节上，将推行销售、登记“一房清”；销售的时候，房产部门将定期公示准许上市楼盘的数量及销售情况，对预售房款也要加强监管。

    “实名制”认购两周内签约

    按照《意见》规定，今后房地产开发企业销售商品房时需采取认购方式的，必须实行实名制，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购。认购协议签订两周内，双方必须签订商品房买卖契约。业内人士指出，房产部门以这种方式控制开发商售楼，将有效地扼制住开发商利用其员工及员工亲属以假认购、假签约的方式来套取银行贷款。

    开发商诚信网上可查

第4篇：南京购房证明范文

一、北京

2001年，北京市政府出台了《关于北京市软件企业高级人才专项奖励管理暂行办法》，规定具有大学本科及以上学历，并担任企业部门经理以上职务，年薪在10万元及以上，连续任职时间一年及以上的高级管理人员和具有大学本科及以上学历或高级专业技术职称，年薪在10万元及以上，连续任职时间一年及以上的高级技术人员，在本市第一次购买商品房、购买汽车和以现金出资在本市投资兴办高新技术企业，或给本企业增加资本金的投入，可享受专项奖励。最高标准为高级管理人员和技术人员本人上年已缴纳个人工薪收入所得税的80%，可当年奖励，也可累计几年集中奖励。国有控股软件企业可以从每年净资产增值部分中拿出总额不高于35％的比例，以股份期权形式奖励给经营管理者和技术骨干。

凡受聘于北京软件基地或软件企业、具有本科及以上学历并取得高级专业技术职称的或在国内外获得硕士及以上学位的软件专业技术人员和管理人员，可由用人单位按照有关规定直接办理进京手续，其配偶及未成年子女可随调、随迁。软件从业人员的住房公积金缴存比例可提高到20％。

点评：北京软件业很发达，大型软件企业多，不少世界著名软件公司在北京设有分公司或办事处，发展机会很多。但北京落户门槛高，软件人才需求层次高。北京房价很高，对于年轻的软件人才，购房压力很大。北京气候干燥、多风沙，自然环境不是很好。

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二、上海

根据1 9 9 9年上海市人事局出台的《上海市吸收国内优秀人才来沪工作实施办法》，上海市人才引进的条件：本市社会经济发展需要的具有本科以上学历，年龄在35岁以下的人员；本市高新技术企业需要且具有本科以上学历的人员；获得博士学位的专业技术人员；本市紧缺、急需，具有高级专业技术职务任职资格的人员(副高级专业技术职务任职资格须满3年)；具有特殊才能的各类人员。为了鼓励海外留学人员来沪创业，上海市还出台了《上海市海外留学人员来沪创办软件和集成电路设计企业创业资助专项资金管理暂行办法》。

点评：上海软件业很发达，著名软件企业不少，发展机会很多。上海的落户门槛比北京低，而且气候温和，城市环境不错。不过上海房价也很高，对于年轻的软件人才，购房压力不小。

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三、天津

2005年，天津市政府出台了《关于加快我市软件人才培养和队伍建设的实施意见》，吸引国内外中高级软件人才来津创办、领办软件企业。该《意见》规定，对需要办理落户手续的，简化审批手续；对软件企业急需的软件人才，特事特办；对于引进的高级软件人才，按天津市人事局《关于实行引进高级人才备案制度的通知》的规定办理。为了鼓励在校和毕业5年内大学生、研究生到华苑软件园和泰达软件园创业，对其免收一年房租（50平方米以内）。具有高级职称或博士学位或在某一专业技术领域内具有特殊才能的软件人才，不受进市指标限制，不收取进市落户各项费用。

点评：天津软件业较为发达，但发展机会不如北京、上海多，但房价低一些。随着滨海新区的崛起，天津软件业发展潜力很大。

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四、重庆

2006年，重庆市出台了《重庆市引进软件中高级人才优惠政策的规定》。到重庆软件开发园区工作并与用人单位签订3年以上合同的，可享受政府发放的一次性安家补助费（博士补贴6万元，硕士补贴3万元）。软件高级人才在本市购置商品房，可享受一次按其本人上一年度缴纳的个人所得税税款市级分成部分由财政一次性安排用于购房补贴。设立软件高级人才专项奖励。对当年引进的取得博士学位的软件人才，给予科研启动经费支持。企业博士后每年可得到3万元的项目启动补贴，企业以不低于1.5倍的比例配备经费。软件高级人才未成年子女入学，由户口或工作单位所在地的教育行政部门协调安排就学，不收取教育行政部门规定以外的费用。

点评：重庆软件业较为发达，政府对软件业发展很重视。但重庆地处内陆，交通不太便利。不过今年6月国务院批准重庆设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，重庆的软件业发展潜力也较大。

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五、福建

福建省政府规定，凡是到福建创办或受聘于软件企业的高层次人才和青年专业人才，其本人及其配偶、未成年子女到闽定居需迁移户口的，公安部门可以依据当地政府人事部门认定的证明文件办理户口落户手续，不受任何指标限制，同时免收城市增容费或类似费用。对开发出具有自主知识产权产品的软件设计人员，省政府将予以奖励，奖金免征个人所得税。

点评：福州、厦门的软件业比较发达，自然环境也比较好，房价不高，适合居住。临近台湾，软件业发展潜力很大。

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六、南京

2006年，南京软件销售额达到258亿元。2000～2006年，南京软件销售额年均增长50%以上，未来还需要15～20万软件人才。南京市政府规定，软件企业中高级人才在第一次购房或买车时，按其上一年度个人所得税地方留成部分额度予以奖励。为了解决软件人才的后顾之忧，南京市给予软件人才在生活居住条件、家属就业安置、子女入托入学等方面一系列优惠政策。

点评：南京的软件业发达，而且发展势头强劲，人才需求旺盛。南京城市环境很好，大专院校多，文物古迹多，文化氛围浓厚，房价相对较低，适合居住。

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七、广州

2002年3月《关于调整广州市区引进人才审批条件和程序的意见》规定，具有本科以上学历，同时具有学士以上学位或中级以上专业技术资格、执业资格之一的紧缺专业人才，符合有关条件，允许打破身份限制引进；年龄在40周岁以下、具有硕士以上学位或副高级专业技术资格的紧缺专业人才，允许先落户后落实工作单位。

2006年10月，广州市政府出台了《广州市进一步扶持软件和动漫产业发展的若干规定》，规定企业年薪在12万元以上且连续任职时间一年以上的高级

技术和管理人员，其所在的经认定为国家、省、市重点软件和动漫企业每年度按税款所属期实际缴纳的税款(各税合计)分别在200万元以下、200～500万元和500万元以上的，由产业发展资金分别按其上年度已缴纳个人工薪收入所得税的35％、40％和45％给予奖励，最高奖励额度不超过25万元。

点评： 广州软件业发达，商业氛围浓厚。广州自然环境好，适合居住，只是房价较高。

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八、杭州

2002年7月，杭州市政府出台了《关于进一步放宽引进人才及其家属落户条件的若干意见》，具有本科及以上学历者，均可先落户，后就业。在杭无固定住处的，可将户口及人事档案关系落在市人才开发中心；在杭州有亲朋的，也可将户口挂靠在其亲朋处。在杭州已落实工作单位并已办理养老保险的，可随迁配偶及未成年子女；子女已成年，当事人来杭州后身边无子女的，可予办理1名未婚子女户籍进杭。引进人才的年龄界限，正高职称的在55岁以下，副高职称的在50岁以下，其他的在45岁以下。

点评：杭州软件业发达，而且发展势头很好，特别是动漫游戏。杭州落户条件比较宽松，城市环境优美，文化氛围浓厚，非常适合居住，是软件专业本科生的优选城市。

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九、成都

成都放宽了应届大专及以上学历毕业生的落户政策，硕士及以上学历的毕业生，可先落户后择业；外地生源的大专生、本科生、取得国家高级职业资格证书的高级技工学校毕业生，已在成都落实工作单位的，可将户口迁入。2006年，成都市政府了《关于成都市软件人才工作的实施方案》。对重点软件企业引进的具有自主创新能力的国际、国内软件高级人才，由所在重点发展区域政府，按其做出的贡献及个人工薪收入情况给予一定补助，上限为一年不超过1 0万元。整合软件产业发展专项资金，加大高级软件人才的引进和有突出贡献高级软件人才的奖励。市人事局“人才开发专项资金”的使用要重点向软件创新人才倾斜。

点评：成都软件业比较发达，市政府对软件业很重视，发展潜力大。成都地理位置虽然偏了点，但物产丰富，环境很好，很适合生活。

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十、大连

2000年，大连市政府出台了《大连市引进优秀人才若干规定》，具有硕士以上学位的毕业研究生和45岁以下具有高级职称即属于优秀人才。其配偶、未成年子女可随调、随迁，不受人口控制指标限制，免收城市增容费。属农业户口的，可办理“农转非”。其未成年子女入中、小学可由户口所在地的教育行政部门就近安排到教学质量较好的学校就读；随父母从国外回来的子女报考市属大中专院校，在同等条件下可适当照顾。

2004年，大连市政府出台了《大连市关于吸引软件高级人才的若干规定》。该办法所称软件高级人才是指在软件企业中属于业务骨干，被连续聘用一年以上的技术人员和管理人员。大连设立了软件高级人才发展专项资金（每年1000多万元），用于软件高级人才的专项奖励。对在大连工作的外籍人士，居留时间1年以上的，发放外国人居住工作证，在大连通关、子女就学等方面享受市民待遇。

点评：大连软件业发达，特别是软件外包业务，市政府积极扶持软件业的发展。大连是滨海城市，城市环境很不错，很适合生活。

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十一、深圳

2006年，深圳市委、市政府出台了《关于实施自主创新战略建设国家创新型城市的决定》，规定，具有海外名校或国家重点高校全日制本科以上学历并获学士以上学位的人才；在深圳缴纳2年以上社会保险的技术人才，只要符合深圳产业发展要求及其他基本条件的，可以个人身份直接办理入户手续。根据2007年出台的《深圳市人才引进个人申办实施办法》，具有本科以上学历和学士以上学位，属于国家计划内统招应届毕业生，毕业院校属于当年度《深圳重点引进的自主创新人才毕业院校名单》范围，所学专业属于当年度《深圳接收高等院校应届毕业生专业目录》中的重点引进专业，取得大学英语四级证书或者大学英语四级考试成绩达到420分以上，可申办人才引进。

点评：深圳软件业发达，发展机会多。深圳改革开放早，行政管理体制比较灵活，经济充满活力，而且离香港很近。深圳是座滨海城市，环境优美，但消费很高，生活成本较高。

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十二、西安

对从外埠调入西安高新技术产业示范区的专业技术人员、高级经营管理人员、国外学成归来人员及高级技工等，优先落户。加盟高新区的高端软件人才，在3年内每年补贴6～30万元内的工资性收入的个人所得税缴纳金额的40%，用于其个人在高新区租房居住、购买住房和购买汽车。其子女上学按区内住户对待，并在购房上给予一定的优惠。点评：西安软件业较为发达，高校多。但地处内陆，城市经济状况和居民生活环境一般，思想观念比较保守。

推荐指数：

十三、沈阳

沈阳软件产业逐渐形成了嵌入式软件、软件外包和动漫三大特色领域，软件产业格局已初见雏形。近年来，沈阳市软件产业销售收入和出口分别保持了年平均33%和40%的增长速度。沈阳市政府规定，凡国内外所有获得软件及相关专业博士或博士后学位的人员，都可以申办“沈阳软件高级人才证”。持证者在沈阳创办软件研发企业，沈阳市政府给予每人每证20万元的资助。点评： 沈阳软件产业发展势头很好，有东软这样的大型软件企业。沈阳消费不高，房价也不高，适合刚毕业的年轻软件人才。

推荐指数：

十四、青岛

根据2003年青岛市政府发出的《关于调整简化入市落户条件和办理程序的通知》，40岁以下具有学士学位或与接收单位签订3年以上劳动合同的技师和高级技工，有接收单位者可办理落户。以下人员可办理落户，配偶有接收单位的可随迁落户，未成年子女、病残成年子女或独生未婚子女可随迁落户：45岁以下有硕士学位或双学士学位，或取得副高职称，或与接收单位签订3年以上劳动合同的高级技师；享受国务院特殊津贴人员和省级以上专业技术拔尖人才；年龄50岁以下，取得正高职称。

中外高级软件管理人员和高级软件技术人员来青岛高新区工作的，可优先安排其购买创业者公寓；其配偶及子女可按有关规定解决户口问题；其子女符合入托、入学条件，凭有关管理机构的证明，优先办理入托、入学手续。软件企业高中级管理人员和高中级技术人员出入境可简化有关手续，“一次审批，一年内多次有效”；因工作需要经常往返港澳的，可一次性申请办理多次往返港澳证件；因业务需要派员赴境外培训，不受因公出国培训计划的限制。

点评：青岛软件业较发达，而且是座海滨城市，环境优美，气候温和，空气湿润，适宜居住。但高校少，整体科技实力不强。

推荐指数：

十五、武汉

具有本科及以上学历的各类人员、高级技术职称的人员、获市以上重大科技成果奖或国家发明专利人员随迁家属、子女（年龄不超过18周岁）可进入武汉落户。

第5篇：南京购房证明范文

公司背景

海景公司是在海南开发大潮中迅速发展起来的。最开始是因杨成平的妻弟钱小豪，妹夫李健及同学何平，不安于平稳的生活，结伴从内地南下闯荡。由于他们均有高等教育的背景，在内地也都有过成功的经历，因此比一般的人更具有眼光，他们东奔西跑，炒信息，卖楼花，做建材，尤其是靠杨成平在政府给某领导做秘书工作的背景，在一年的时间里完成资本原始积累，于一九九二年年末创立了海景公司。与此同时，杨成平也辞职下海，担任了公司的董事长。一九九三年，海景公司与香港大洋公司按七比三的比例成立了中外合资的海景物业开发有限责任公司，开设涉足房地产，逐步走上实业道路。

海景公司的组织结构如图：

海景公司杨成平

图一：海景公司初期组织结构图

海景公司董事会成员为：

杨成平：董事长

李庆林：副董事长（香港大洋公司）

李健：董事，副总经理

钱小豪：董事，副总经理

何平：董事，副总经理

王生：董事（香港大洋公司）

而实际上，李庆林及王生长住香港，基本不参与公司管理，随着大洋公司股本的逐渐撤回，后期实际上已退出海景公司。

欣欣向荣的年代

海景公司在初期的迅速发展，吸引了许多人才，在中间管理层，部门经理均由外聘产生，虽然薪酬不高，但公司几何级的发展速度仍然具有强大的吸引力。由于时逢海南发展高峰期，他们十分希望通过公司的快速发展，自己有一天能够有更大的用武之地。杨成平对人才的重要性认识十分清醒，毕竟拥有人才是最大的财富。在这些人之中，杨成平最为看重的是房开部、建材部和财务部三位经理，他有意识地在公司内培养一种亲密的关系，对此三人视为家人，并多次公开宣称或私下与得力下属进行交谈，要求他们立足于长远，因为公司做大就是大家做大，只要公司有前途，个人不愁没有用武之地，因此不要贪图一时的小利，只有定下心来把公司的事办好，自己才会有大的发展。此期间，海景公司与当地一工厂达成了合作开发该厂一地块的协议，并利用该物业项目，成功地与某上市公司、某地银行建立了合作及融资关系，大笔资金源源不断流入公司，兵精粮足，杨成平下定决心要大干一场。

开始出现的阴影

杨成平凭着自己对海景公司的贡献，绝对地成为公司的核心人物。他十分器重自己的弟弟杨成涛，因为他自从八二年大学毕业后，凭着自己的闯劲和果断的性格，在一家大型国有企业崭露头角，一帆风顺，不满四十岁已经成为该企业下属一家企业的厂长。杨成平认为，弟弟虽然一直在国有企业，但他所具有的正规的管理经历和管理经验对迅速发展的公司而言，极为重要，故而将公司总经理一职一直虚位以待。终于，海景公司的发展使杨成涛下定了决心，抛弃了内地的要职投奔而来。这样一来，在公司决策层，形成了用亲情和友情紧密联系起来的关系链，杨成平既是董事长，又同时是大哥、妻兄、姐夫、同学，按他的想法，无论于公于私，大家都必然会精诚团结，通过彼此之间的优势互补，可以形成一种远大于简单相加的合力，有了这样的事业核心，公司的更大发展，指日可待。杨成涛的到来，并未如杨成平所希望那般，对公司的管理带来全新的面貌和高效率，相反，钱小豪、李健、何平等人对如此安排大为不满，认为自己辛辛苦苦创业却大权旁落，加之对杨成涛的评价与杨成平的评价相去甚远，对其安排也就爱理不理。另一方面，碍着他们创业者的身份，杨成涛对这几人也奈何不得，久而久之，杨成涛的号令在公司内也不如开始那般有权威了。为此，杨成平伤透了脑筋。公司决策层的不和，已经明显影响了公司的管理效率，中层管理人员往往不知应该听从何方号令，一再出现“命令顶牛”的情况。好在公司发展迅速，杨成平决定采取分散发展的对策，既可通过分散以避免局限于海南一地的政策风险，也可将顶牛的几人一一分开，充分发挥他们的作用又避免矛盾激化。决心既下，杨成平亲自出马，用了两个多月的时间对上海、江苏、河南、北京、四川等地进行了考察，最终选定了南京、洛阳两地，经过谈判签约，成立了两个分公司。至此，海景公司形成了如下的组织结构：

图二：海景公司中期组织结构图

接踵而来的难题

没等杨成平松上一口气，公司又出现了新的问题。

首先是人员开始流失。跟随杨成平创业的元老，多把希望寄托在公司的发展壮大之上，希望有朝一日能有用武之地。眼见杨成平的亲戚纷至沓来，虽然公司有所扩大，但其自己家人尚难以摆平，且不知将会有多少亲戚还会再来，自己恐怕永无出头之日，私下里开始偷偷另寻出路。建材部、装饰工程部经理先后跳槽，不仅带走了客户，也使军心大动，留下的人无心工作，两部门业务大挫。恰在此时，杨成平的另一妻弟钱大豪前来投奔，总算顶上了空缺，从未经商的钱大豪一来就碰上这一副烂摊子，心有余而力不足，但手下人却从他的到来证明了什么，士气更加低落。此次变化使两部门业务一蹶不振，始终未能恢复过来。一波未平一波又起。从南京传来消息，副总经理李健携该分公司一女职员双双离职而走，不知下落。据传李健认为自己一向备受排挤，连在家中也被妻子数落，认为若无其兄李健势难成就今日事业。此番李健未带公司一点资金出走，即为证明自己实力。由于南京分公司发展正处于关键时刻，杨成平无奈之下，将钱大豪仓促派往南京，总公司业务收缩，完全退出了建材和装饰行业。在海景公司总部，杨成平的日子同样不好过。何平负责海景公司在海口的房地产项目，杨成涛基本上无法插手。满怀大志而来的杨成涛，眼见得大家各把一口，自己上有董事长压着，下有其他人顶着，成了空头总经理，空怀一腔大志而无用武之地，也闹着要自己开发一个项目，但此时海口已非从前，杨成涛几次尝试均告失败，公司损失达数十万元。这一切既影响了杨成涛有管理能力的形象，也引起了董事会其他成员的不满。杨成涛面对大家的批评提出辞职，经杨成平多方挽留方才作罢。由于认为杨成平正将公司变为自己的家天下，何平开始另寻出路，与公司貌合神离，越发疏远，最终退出了公司。

杨成平的第一次反思

连连的打击使杨成平苦恼不已。经过一段时间的反思，杨成平得出了以下结论：

1：公司分散发展的经营策略是正确的，海南经济形势日见紧张，“把鸡蛋放在不同的篮子里”有利于减低风险，开拓新的市场，增大了公司的回旋余地，东边不亮西边亮，分散经营还缓解了人事矛盾，提高了决策效率。

2：“打虎要靠亲兄弟”，杨成涛与何平、李健之间的区别，在于能否顾全大局。李健的情变与何平的退出，说明关键时刻外人还是隔了一层。3：人才比项目更为重要。杨成平一向认为，应当把人才放在公司发展的第一位，有了人才，项目、资金都好解决。虽然自己一家人都有高等教育学历，但公司的发展必须靠大量的人才加以支持，只有留住、用好现有的人才，不断吸引更多的人才，公司才能立于不败之地。因此，要用提薪、提职、参股等办法，留住已被证明确有真才实学的有用之才。

由于此时钱小豪的离心趋势已越来越大，为了使自己对公司的决策有更大的影响力，增加对自己的支持力量，杨成平将钱大豪任命为董事长助理，由自己直接领导，并将他增选为董事会成员。

在公司董事会上，杨成平的意见基本成为共识，但员工参股一事遭到反对，未能通过。

董事会上，大家对现任房开部经理张某进行了评价，认为经过长期的工作证明，该经理已具备了独当一面的能力，与公司合作的相关企业对其也有很高评价，认为人才难得。在目前情况之下，应当予以重用，既可发挥其作用，对稳定人心也有益处，杨成平再次提出可考虑在其参与的项目给予一定的股份，但会上未能达成决定。会后，公司提升原房开部经理张某为副总经理，专门协助杨成涛选择内地新项目以进行开发。杨成平亲自与新副总经理长谈一次，透露了给予其股份和红利的打算。另外，公司对一些重要职员普遍加薪，并许诺将由公司视其职务和在公司时间长短资助其购买住房，公司开始逐渐平息下来。

预料不到的新问题

经过反复考察论证，一九九四年七月海景公司贵州分公司成立，将在贵州省会贵阳市开发一栋二十七层大厦，这是海景公司迄今为止投资的最大项目，总投资额为八千万圆人民币。由杨成涛负责。由于该项目在当时的贵阳市属大型项目，当地各级领导十分重视，加之项目前期进展顺利，广告攻势凌厉，一时为众人所关注，预售十分成功。海景公司不仅在当地成为实力的象征，还引来了新的投资，除归还以前银行贷款外，手头资金还有剩余。按照在海南的经验，如此良好的预售情况，预售收入完全能保证工程所需。眼看着工程项目节节进展，杨成平紧张的心情渐渐放松了。最使杨成平放心不下的是妹妹杨成华，毕竟是自己鼓励妹夫下海，而丈夫的情变给了她巨大的打击。为了证明自己的能力，身为大学教师的杨成华再三找到杨成平，要下海干一番事业。尽管明知妹妹下海困难重重，但疼爱之心仍然使杨成平下定决心，从公司资金中挤出一百余万，成立了海景公司汕头分公司，并亲自在汕头呆了几个月，为其选定了一项流行娱乐项目，扶持她走上了创业之路。此时海景公司的组织结构见图三：

图三：海景公司后期组织结构图

此时董事会成员为：

董事长：杨成平

董事：杨成涛（总经理、贵州分公司总经理）

董事：钱小豪（副总经理、洛阳分公司总经理）

董事：钱大豪（董事长助理、南京分公司总经理）

董事：杨成华（汕头分公司经理）

此时已时值一九九五年，全国范围的经济紧缩对房地产行业的影响已十分明显，各分公司的经营均处于低潮状态。尤其在贵阳市，与海景大厦处于同等市场定位的大厦纷纷上市，海景大厦独领的局面一去不返，市场进入拼实力的残酷竞争阶段。由于资金分散使用，大厦在形象进度的最关键时刻，一度出现停工待料的被动局面。与此同时，贷款银行加紧了贷款催收，合作单位对资金的使用范围和效益也开始有所怀疑，一再提醒。由于海景公司大多投资于房地产项目，见效期长，资金周转慢，杨成平时常有力不从心之感。

最大的问题还是出在自己家人身上`。

几个月前，贵州的项目停工待料，引起了购房客户的质疑，杨成平从几个分公司协调均未能解决，杨成涛更是万分焦急。恰在此时，因汕头刚开业两月的娱乐项目十分火爆，每天有近万圆的收入，当地有人愿以二百八十万圆收购此项目。杨成涛对此极力支持，认为不到一百五十万的投入在半年时间有如此回报已十分理想，况且二百余万资金对海景大厦无异雪中送炭，可以保持大厦的热销势头。被杨成涛说动了心的杨成平飞抵汕头，却遭到了杨成华的坚决反对，一方面她不愿放弃势头正旺的事业，另一方面每天近万的收入不仅令她也颇令杨成平动心。更多是为了不再伤妹妹的心，杨成平否决了收购计划。出人意料的是，仅仅一个月后，汕头冒出了好几家同类娱乐场所，生意顿时一落千丈。另外，当地恶势力频频捣乱，多次发生员工被打、场地被砸事件，杨成华坚持几个月后不得不面对现实而匆匆退出，连投资亦未收回，实际亏损大于一百万圆。与此同时，海景大厦由于一再停工，销售受到严重影响，杨成涛认为公司厚此薄彼，再一次提出与公司分手。南京的项目也出了问题。杨成平两年以前选择该项目时，十分看好该开发区，谁料开发区设计更改，原本处于中心的项目一下变成了边缘，已建好的楼房就是无人问津。为了收拾局面，杨成平亲自出马，用尽各种促销方式，就是毫不见效。留在南京的钱大豪未享几天风光，却成天被人追着索要工程欠款，心中十分气恼，认为自己糊里糊涂当了替罪羊，对姐夫开始有所不满。洛阳的情况要好一些。首期开发的楼盘基本销售一空，有相当的赢利。但钱小豪认为利润上交公司易，想再要出来则难，遂自作主张将之悉数投入二期工程，并暗示不愿将自己辛辛苦苦挣来的钱让他人挥霍。由于钱小豪在此地已久，当地合作方只认他的帐，杨成平已无法影响洛阳分公司的运作，虽经多次协调，欲调部分资金救急，均未成功。

同时，公司又出现了新的人事危机。由于近三年来摊子铺得过大，效益好的时候一直无法腾出资金兑现资助早期员工购房的许诺，现在效益不好，别说拿不出，就是拿得出也下不了决心。在一次次失望之后，公司员工士气大落。前几天，张副总也来找杨成平，声称其原单位通知返回，自己面临人生抉择，要求书面明确其享有杨曾经答应过的股权或红利。杨成平知道董事会不会同意这一要求，只好含糊其词，希望他相信自己的品格，公司有了收益总不会对不起对方，有时人生就是一种赌博，要敢于赌上这一把。结果第二天，杨成平就接到了辞职报告。

不知不觉一上午的时间已经过去，杨成平纷乱的思绪仍未理出一点头绪。为了公司也为了这一家人，自己已操碎了心。不说别的，就为了摆摆平，放着现有的国产车不坐，自己硬是咬牙拿出了近三百万圆，为他们每人配了一辆进口高级轿车，要是这些钱不花，公司也不至于走到现在的地步，几个项目可能就活了过来。因为大家的反对，公司对主要职员的许诺无法兑现，新提拔的副总经理已弃职而去，随之流失了一大批关键职员，特别是张某主管的销售部和办公室，人员基本流失一空。眼见得项目进展缓慢，合作公司的口气越来越严厉，一旦失去信誉，对方要求撤资则后果不堪设想。可如何能让公司走出泥潭呢？杨成平认为自己在用人上可能走了错路。可出路在何方？自己并非乐意搞家天下，所使用的自己家人无论在学历上还是在以往的工作中，均十分成功，为什么到了自己的公司，反而不如以往？虽然自己用心良苦，希望用感情维系外聘人员，可他们并不在意自己的感情而只是盯着利益。用外人靠不住，可自己家人又难以平衡，一样各怀心机。也许应该将公司的体制进行变革，用划小经营单位，独立核算的方式解决大家的权力分配和利益分配问题，但现在的商界早已进入了拼实力的年代，小本经营肯定死路一条。杨成平一再告诫自己必须当机立断，公司已经不能再这样拖下去，可海景公司的出路究竟在何方？“”版权所有

问题：

第6篇：南京购房证明范文

随着调控政策的不断收紧，目前购房需求已经全面受到抑制。截止到2月21日，已有北京、上海等15个城市公布了限购实施细则，而未来限购城市将会超过60个。大面积限购，必将使得投资性需求归为零。限购政策以及信贷政策的调整，也会影响到刚性需求，更加不利于购房。

此外，根据各地已经公布的最新统计数据，结合当前的利率水平以及房价水平，我们按照此前建立的数据模型，重新计算各地的购房指数，来对当前的购房时机进行评估，发现购房时机尚未到来。

投资性需求全面受限

近日，记者收到一份SOHO中国有限公司推广部发来的邮件，该邮件的主要内容是潘石屹谈“北京15条”。潘石屹表达了这样一个观点：这项政策的实施将彻底消灭北京的住房投资需求，无论是用于长期出租的投资，还是短期炒作，“住房的投资需求”这个概念在北京将会成为历史。

以潘石屹现在的江湖地位，已无需靠这种近乎危言耸听的说辞来博取社会的关注。他之所以做出这样的判断，盖因投资性需求在北京的确已无生存空间。而且可以预见的是，不仅仅北京如此，包括上海、广州、深圳等绝大多数城市都会如此。

投资性需求的全面受限，主要来自四个方面的限制，即限购、限贷和限价，当然还包括提高交易成本。一套完整的调控体系已经形成，从各个方面直接命中助推房价上涨的要害，改变房地产市场运行预期，从而使得投机、投资性需求急速冰冻。

限购是限制投资的最大利器。清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵这样描述它的作用：限购是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药，在目前地产价格持续攀高的形势下，限购就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。

李稻葵分析指出，与过去5年多以来各地方政府采取的税收、利率等措施相比，房地产限购这一制度安排控制投资需求的力度高了几个数量级。在他看来，税收、利率等措施虽在一定程度上能够起到抑制投资的作用，但在洪水般地产价格上涨的预期面前只是杯水车薪。而且这些措施都存在一定的局限性，以差别化房地产贷款利率为例，它对不需要贷款的投资者无可奈何，也管不了从其他渠道融资的投资者；地产交易税则无法甄别自住和投资需求；至于房产税，它的力度（1%左右）无法抵抗年复一年10%以上的房价上涨预期。

各地出台的限购实施细则与国务院在1月份推出的八条调控政策（简称“新八条”）要求保持高度一致。其核心主要是针对已拥有2套住房的本地居民、拥有1套住房的外地居民实施限购，即所谓“限三”、“限二”。同时对不符合条件的外地居民实施限购。如北京规定对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

此外，“限贷”和“限价”措施也对投机、投资性需求极为不利。去年4月中旬国家宣布暂停发放第三套及以上住房贷款，同时对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。该政策延续至今，并未松动过。

“限价”措施也被采用，包括上海、南京等城市将在一季度公布今年新建商品房限价目标，这将改变房价预期。此外，包括开始试点的房产税，以及从严征收房产税、个税等，持有、交易等环节加大成本，更是让投机、投资性需求必须慎重对待。

刚性需求亦受影响

投机、投资性需求受到全面限制，刚性需求并不会独善其身。

刚性需求肯定会受到影响，这主要表现在两个方面。其一是作为购房成本的增加，让部分刚性需求不得不延后置业时间；其二则是市场预期的改变，尤其是当前房价回调可能性大增的前提下，刚性需求会选择观望。

虽然政府在调控过程中会力保正常的需求不受影响，但实际上调控政策仍然会“误伤”到刚性需求。从去年10月20日以来，央行已经连续3次加息，长期贷款基准利率达到6.6%，加之目前有不少商业银行取消了首套房8.5折优惠利率，这明显加大了购房成本。此外，作为刚性需求中的重要组成部分改善型需求，则因为首付比例提高到6成，以及贷款利率上浮1.1倍，也使得很多人退避三舍。

买涨不买跌，虽然有时候证明这不一定正确，但绝大多数人还是信奉它。因此在市场预期发生改变，房价回调预期徒增的情况下，刚性需求同样会随之进入观望状态。专家预测，观望状况会维持很长一段时间，短时间内不会结束。

购房时机还未到来

通过我们此前已建立的数据模型计算出来的购房指数，对比之后不难发现最佳购房时机远未到来。

在去年的文章中，本刊曾对当时的刚需购房能力做过测算。我们的计算模型为：刚需购房能力=人均可支配收入/（房价指数×最优房贷利率）。时至今日，包括利率水平、收入水平以及房价等决定购房能力的指标都已经发生变化，因此重新计算的所得结果偏离合理区间幅度会更大。

第7篇：南京购房证明范文

中国房地产市场最近很诡异：一些开发商预期房价跌，但更多的是购房者害怕房价还像以前一样惊天大反弹。

渣打银行2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查和研讨，报告显示，开发商预期房价还会有20%以内的降幅，房地产调控政策松动的预期在上升。

根据经验，如果真得下调了价格，消费者并非“买涨不买跌”，所谓“买涨不买跌”的行为，很多都是投机者制造的非理。渣打报告说，开发商对房屋销售信心小幅回升，降价10-20%明显有助于刺激需求。开发商预期房屋售价还会下降，最高降幅将达到20%。问题是，这些只是预期而已，并非反映现实的行为。

但是，这些开发商的预期可能是反映现实的情绪，原因很简单，作为市场的主体之一，开发商在承受着各种各样的压力，特别是成本转嫁的压力。政府拿的是大头，而却不用承受压力，一有问题就将市场双方变成敌对双方，甚至有些地方还出现了砸楼盘的现象。多年前大家都还在骂开发商暴利，如今客观的来看，这些人已经明白了其中的枢机。这和间接税一样，让税费转嫁到价格里，政府就不用得罪人去征税，然后消费者就可以痛斥商人多么卑鄙，这让交易双方的对立增加，而官多如毛的现象也可以得到滋养。事实上，这种现象已经不能忽悠消费者了，对于房价成本，就像猴子的红屁股，全国都知道怎么回事了。收了这么多钱，保障房这么多年一直缺位，现在亡羊补牢虽然不晚，但确实已经很迟了。

房价上涨到一定的高度，谁都知道危险大。问题是谁来承受消除危险的成本，当然一部分购房者是承受了购房的高成本，一些人早买房了，房价是降低了，但是贷款却多交很多。但是，更多的成本是被开发商承担了，开发商的利润在现实中并不高，而旱涝保收的银行和政府，无论是房价涨还是房价跌，都不是承担风险的主体。这样的风险和利润非常不对称的行为，充分而且明白的证明了中国楼价地价这些年来上涨的动力是什么。

如果不承认房价确实跌了，那也是在自欺欺人。要房价回归到合理，不仅仅是要开发商降价促销，政府在税费这一块也要降低。你这一块是房价构成的最主要部分，如果你不降低下来，只会搞得下家死去活来，那就不是市场行为，而是霸王逻辑了。我们整天喊着要建立市场经济的社会，问题是，我们的很多权力往往又是借助市场名义搞得市场乱七八糟，要求别人遵循市场行为，自己例外。借口耕地红线而拉高土地价格卖地，借口调控而抬高利息率，其结果导致的问题是显而易见的。

第8篇：南京购房证明范文

网上流传，现在男人分四类：一是有房有车无房贷；二是有房有车有房贷；三是无房无车无房贷，但马上就能有房有车有房贷；四是无房无车无房贷，且很长一段时间也不会有房有车有房贷。第一类男人，可马上谈婚论嫁，二、三类可考查之后谈婚论嫁，第四类免谈。

微点评

男人，你属于哪一类？

新浪房产：浙江象山否认取消楼市限购，称正严查购房证明

日前浙江宁波市象山县有关部门否认取消了限购政策。象山县住房和城乡建设局负责人表示，该县从未作出取消楼市限购政策的决定，并开始对此前的购房证明进行严格复查。但《每经》记者实地采访，二手房中介和开发商表示全款可多买房。

微点评

限购博弈中，“款” 儿再次出镜。

新浪地产：强悍楼盘营销术！空姐地铁派红包！

一空姐掏出一个红包递给乘客，封面是“吉祥如意来座山”，打开看，红包里有5毛钱和一张卡片，上面写着“三房变四房，接来丈母娘”。

微点评

“来座山”营销你赢了……

新浪房产：潘石屹：3月1日起北京楼盘提价2%

“我们会小步快跑式提价。”SOHO中国董事长@潘石屹 表示，SOHO中国2011年上半年净资产负债比为5%，为业内最低(业内同期多在60%以上)。公司资金充裕，“我们几乎没怎么和银行打交道借钱”。3月1日起，公司会将北京楼盘出售价格提高2%。

微点评

楼盘提价，悸动了谁的心灵？

张欣

我家门口的味千拉面都关门了，据说是因为业主租金增加了一倍。很快北京就会变成东京，餐厅都升到四层或降到地库，因为他们付不起一层的租金，办公的租金真是涨了很多。

微点评

潘总，不要再涨价啦！你媳妇都吃不上拉面啦！

房地内参：房地产业层次说

第一层次：房子，就是住处。第二层次：产品，有了结构与质量概念。第三层次：商品，增加了售后服务功能。第四层次：家园，讲究环境与文化氛围。第五层次：主题性房地产，以某产业为主体打造主题性园区。第六层次：城镇化房地产，围绕现代社会生活构建新型城镇。

微点评

愿景：房地产层，层层递进。

财经网：再建地标：北京将恢复六大建后被拆毁城楼

北京市将进行建国以来最大规模的“名城标志性历史建筑恢复工程”，准备在6个地点按照原来的建筑形制建起新的标志性建筑，恢复北京原有的“凸”字形城廓。这6处城楼、角楼标志性建筑在建国之后，因交通等方面的需要，均遭到了毁灭性的拆除。

微点评

恢复的是标志，不是文物。

大连新浪乐居：武汉606米高楼计划拔高成为我国第一高楼

绿地集团武汉公司人士26日证实，正在兴建的中国第二、世界第三高楼――606米武汉绿地中心，目前正计划更改规划进行拔高，很有可能超越上海中心(632米)，成为中国第一高楼。目前，全球排名前15座的高楼中，有9座在中国。

微点评

绿地，高处不胜寒啊。

新浪地产：住建部秦虹：控房价保刚需调控显效

住建部政策研究中心主任秦虹2月24日在2012年第十二届中国房地产发展年会上表示，在严厉的政策调控之下，房价上涨势头、投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生变化。她分析认为，2012年房地产调控政策相对确定，今年房地产市场的走势相对明朗。

微点评

领导话房价“相对”明朗。

南京乐居会：2012年楼市“四荣四耻”

2012年楼市四荣：1、以压缩成本为荣；2、以减少库存为荣；3、以提高附加值为荣；4、以多元化经营为荣。楼市四耻：1、以捂盘不动为耻；2、以死守价位为耻；3、以盲目发展为耻；4、以盲目转型为耻。

微点评

践行荣耻观，品质是关键。

新浪地产：地产时代来临！

七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产，雅戈尔做地产，苏宁做地产，国美做地产，苏泊尔做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，喜之郎做地产，奥克斯做地产，长城床垫做地产，长虹做地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产，神奇的地产，让72行最后都殊途同归！

微点评

三百六十行，行行出地产。

新浪地产：王石，郁亮喊你回来补房子！

3月4日，4面黑底白字，标有“王石，郁亮喊你回来补房子”的条幅出现在福田区万科大厦门前，准业主称3个多月前发现已经签订预售合同、开始供楼的新房内部、楼梯、地下停车场的天花板等出现裂缝，业主们要求工地停工检测。

微点评

那些年，我们一起补过的房子……

新浪地产：房子惹人愁！

1、有些姑娘跟房价一样，你回头看时就会发现，你当时没有下手是错误的；2、房价越来越高，所以，好男人越来越少；3、问：怎么证明喜欢上一个女人？答：准备买房；4、我故意努力学习，故意努力工作，故意节俭生活，但我绝对没有故意买不起房子。

微点评

问，怎么证明喜欢上一个男人？答，没房依然嫁给你。

都市快报：政府工作报告2小时响起26次掌声

温总理近日作政府工作报告，时长1小时53分钟，共响起26次热烈掌声，最长的一次28秒。对比之前五年掌声：2011年：27次，最长一次29秒；2010年：32次，最长的一次30秒；2009年：32次，最长的一次39秒；2008年：41次，最长的一次20秒；2007年：35次，最长的一次10秒。

微点评

唯独讲到房地产要继续调控，掌声没有响！！！

新浪地产：开发商绝技大反击 神奇老业主在哪里？

某楼盘跟购房者商量好接头暗号。销售人员问“天王盖地虎”，购房者须答“不是老业主”方可进入交钱选房。其他凡是答“宝塔镇河妖”者被请到旁边看京剧……

微点评

最新三防：防火、防盗、防老业主。

珠江管理佛山买别墅高考送90分？

“首付38万，尊享300别墅人生，送户口，送花园，高考送90分……”近日市民在北京北五环地区看到这样的房地产广告。

微点评

史上最牛赠品！

新浪地产：有没有更牛的？

一堆名人比谁最牛。黄健翔说，我在北京买了一座桥，用我的名字命名。汪东城说自己在北京买了一个区。张朝阳笑了，说我的区比你大多了。然后潘长江笑了。然后杨亚洲笑了。然后蒋方舟笑了，最后李银河笑了。地产人们还有谁想笑的？

微点评

中国移动王建宙笑了，你们掐，大不了我再建个宇宙！

满堂红地产网：楼市调控期待两会给出“风向标”

两会一向是国家政策的风向标，今年两会上对房地产的定调更关系到此轮调控的成败。两会期间，中央政府对下一步房地产调控给出什么样的判断，是否能有更好的且具有执行力的后续政策推出，已经成为当下社会热切关注的焦点。

微点评

房价待调，万事俱备，只欠“风向标”。

新浪地产：上海楼市限购趋严 成年未婚子女不得购二套房

上海二套房对限购政策进一步从严执行。2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县出台规定：“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的房产证上有名字，就不能在婚前购买婚房。

微点评

原来是没房不跟你结婚，现在是不结婚不允许你买房，膜拜中。

房地内参：谁才是房地产最暴利者？

按现有基准利率，一套100万元的房地产三成首付20年贷款，购房者支付给银行利息超过60万元。按照2011年末10.67万亿的房地产贷款余额，银行一年从房地产获利7000亿元，银行才是房地产行业最大的暴利者，想让房价回归合理，银行暴利就必须大幅降低。

第9篇：南京购房证明范文

督察组“肯定”多地政策执行情况，并不意味着对各地楼市全面回暖、量价齐涨的认同。尽管网络民间版整理出督察组的意见，但是从督察组和各地政府表态来看，督察组以询问为主，根本不作指示，只是在没有形成完整调查结论之前，不草率作指示或表态。

目前地方不断微调限购等调控政策，有报道称义乌限购在今年没有延续，2011年底自动取消，但并未向社会宣布；南京以引进人才的名义放宽红线；各地对限购政策都有不同的解释和操作尺度。限购的宽严尺度，应该是督察的重点。

限购的宽严尺度不仅表现在限购的套数，还表现在限购对象、纳税证明和社保证明的年限和补缴、商品房的种类等方面。限购套数在各地的规定并不一样，对自住改善型需求如何定义是存在分歧的。多地方的限购套数都是第三套或以上，对改善型需求并没有影响。但是一线城市基本对第二套住房基本采取了较严的限购措施。

根据媒体报道，本轮督察唯一有问题的表态是二线城市的限购，“广州限购限贷政策执行情况较好，楼市较稳定。对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。江门市是首个正式宣布限购的二三线城市。但是，江门在出台的文件中，只是对境外买家进行限购，即“限外”政策。

从本轮督察组调查期间，各地在近两个月都采取了从严限购的做法。7月27日，上海出台“沪六条”。该文件不仅再次强调之前出台的政策，还在下半年将开展房地产调控政策执行情况检查，加强限购方面违法违规的查处力度。北京近期表示，补缴社保也不得作为购房证明。

在国务院督察组完成16省(市)房地产调控督察后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

任何税收征收前，需要充分估计考虑社会各界的利益。对存量住房征收房地产税，在法理上仍站不住脚，房地产的价值最大部分是土地，城镇土地属于国家所有，居民都是租赁者，向居民征收房产税收是在土地使用权出让后重复征税，国家征收房产税的权威性不足。