多层住宅设计方案精选(九篇)

第1篇：多层住宅设计方案范文

关键词：高层住宅；结构；设计优化

中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：

0引言

高层住宅结构优化是指对建筑物结构进行合理分析，提出结构设计优化方案，目的是在设计满足国家相关建设法规的前提下，提高建筑物的技术质量，降低总成本，是投资利益最大化，并且能保证建筑物抗震性能和安全性。结构设计优化是对设计再次分析，再次加工的过程。让住宅结构刚度适中、均衡整体结构布局、减小构件在外力影响下的变形或者破坏，达到既美观又坚固抗震的效果，这是高层住宅结构优化的目标。

在高层住宅结构优化设计中，每一道工序都要精心设计，做到计算合理准确，方案合理可行，本文对设计优化存在问题进行分析并提出几点可行建议。

1高层住宅结构设计现状

1.1 住宅结构设计现状

低层建筑和高层建筑横向和竖向的结构体系设计基本原理是相同的，但是建筑高度越高，竖向结构设计越难，这也是建筑界正在努力解决的问题之一。住宅结构越高，就要求有较大的柱子或者墙来承受垂直压力负荷，这对建筑材料的要求比较高。另外，住宅越高，侧向力所产生的剪切变形和倾覆力矩就要大得多，而且侧向荷载产生的响应并不是线性的，而是随着高度增加而迅速增大，在现代高层住宅建筑物中，重要的问题是整体抗弯和抗变形，抗震等，高层建筑与低层建筑结构有着很大差异，需要考虑的因素也很多，例如共振，扭转，水平侧向位移等。所以，高层住宅结构设计比较困难，考虑因素复杂多变，影响因素很多所以在设计的时候，要从整体上进行把握，设计出实用性强的好方案。

1.2 高层住宅结构设计影响因素

住宅越高，安全性就越来越要重视，抗震性能也要增强，所以设计中要考虑的因素也就增多，主要影响因素有水平荷载，轴向变形，侧移等。

(1) 水平荷载.。水平荷载是需要考虑的决定因素，一般来说，竖直方向上载荷在构建中受力只与楼房高度有关，但是水平受力却比较复杂，且易受外界条件影响，数值变化不定，所以其是影响住宅结构设计因素。

(2) 轴向变形。在高层住宅建筑中，楼层越高，竖向负荷就越大，能够在轴向引起较大的变形，影响建筑结构的连续梁弯矩，将会引起连续梁之间支座点的负弯矩值降低，造成端支座负弯矩值以及跨中正弯矩值增大，从而引起预测材料长度不准确，对下料长度产生影响。

(3) 控制指标侧移。结构侧移量是高层建筑结构设计要重点考虑的因素，这一点与低层楼房不同，楼房高度越高，侧移量在水平荷载影响下变形越明显，所以在设计的时候，要注意在水平荷载作用下的侧移要控制在要求范围之内。

2高层住宅结构设计优化

2.1 选择设计结构方案

进行高层住宅结构设计优化时，首先要进行结构方案的选择。结构方案的好坏决定了结构设计的好坏，对于同一个建筑设计要求，其结构方案往往是不唯一的，但是不同的设计方案会影响工程质量和工程造价，在设计时，一定要选择合理的结构设计方案。可以遵循以下原则。

首先，根据相关建筑规则的规定来完成结构设计方案总体要求，处理好结构与结构的相互关系，充分发挥结构的最佳受力状态，是结构尽可能简单明确，直接易懂，具有足够的承载力，良好的延性和刚度。

其次，要保持结构的安全可靠。应该仔细考虑每一个构件，使各个构件能够相互协调，发挥最大功能，保证设计目标水准，使结构既经济又安全。

最后，要积极与建筑专业进行互动交流。结构设计者往往对建筑的材料不是很了解，在设计结构方案时，要与建筑师进行交流，听取他们提出的建议，结构设计师要充分理解结构概念，真实客观地进行设计，通过反复优化，修改，最后设计出造价最低并且质量最好的结构方案。

2.2 设计优化

在进行高层住宅结构设计优化时，首先是要对建筑工程进行基础设计，主要有结构承重体系设计，抗震缝的处理设计等，基础设计完成后，就可以开始进行优化设计了，在优化设计时，要注意以下几个方面：

(1)正确认识结构设计优化的重要性。现在房地产已经是一个大产业，人们对住宅要求也越来越高，而作为投资方，追求的是利益的最大化，进行住宅结构优化的设计，不但可以有效降低总成本，还可以使建筑结构更美观安全，能经济合理的节能降材，从而降低工程造价。高层住宅结构设计优化，首先要仔细阅读建筑结构图纸，综合考虑各种因素的影响，经过反复优选等过程，达到设计优化目标，对原结构方案设计进行改进，合理进行构件布置，适当选择构件尺寸等，做到精益求精，最后提出优化建议。

(2)设计方案优化。这部分是设计优化的重点，不仅要进行抗侧力单元优化设计，还要进行框架结构优化设计。使设计符合抗震要求，在各项参数都符合规范要求的前提下，不断进行优化设计，尽量减少剪力墙的数量和厚度，使结构两个方向刚度接近两个方向水平位移，达到最佳受力状态。

在设计时，首先要进行结构分析，主要由竖向抗侧力构件构成，包括剪力墙，筒体，框架等。主要分析他们的受力状态，使构件充分利用起来。在进行计算分析时，不能盲目地依赖计算机，还要结合工程师的实际经验，选择合适的计算参数，经过多次计算比较，找到最佳参数值。要注意实际结构与计算模型的偏差，因为计算机在计算的过程中，需要对模型进行假定，而实际结构错综复杂，所以计算值与实际结构会有差异，在通过计算值来选择结构时，要充分结合实际情况来分析。

其次进行框架结构优化主要是根据住宅结构平面，分析竖向荷载和水平载荷，核实实际情况，合理布置构件，选用合适材料，结合实际材料构造进行结构分析和内力分析，根据分析结果适当调整结构设计。

3)地基处理的优化。高层住宅建筑更要注重地基的处理，否则将前功尽弃，在选择地基时，要选择地质条件不复杂，容易施工的地质，因为地质条件越复杂，地基处理造价越高，而选择相对简单的地质条件，不仅可以降低地基处理的成本，地基安全度也会增加，从而降低工程造价，提高工程性价比。

3结论

高层住宅结构设计优化能够有效降低工程造价，带来可观的经济效益，不仅能让建筑物安全实用，又能使其经济美观，舒适。所以进行结构优化设计至关重要，实际设计中，要结合实际情况和具体条件来灵活运用设计优化方法，实现住宅建筑设计既安全又经济。

4 参考文献

第2篇：多层住宅设计方案范文

关键词：高层住宅;设计优化;案例分析;原则与目标

Abstract: the article to the nanyang high-rise residential design example for specific research, analysis of nanyang existing high-rise residential design problems of the; On this basis, from which to explore nanyang city high-rise residential design optimization problem; Put forward the design optimization of high-rise residential buildings of the scientific method and means, in view of the high-rise residential visits nanyang town existing in the design of the optimization problem of the proposed solutions.

Keywords: high-rise residential; Design optimization; Case analysis; Principle and target

中图分类号： TU2文献标识码：A 文章编号：

0 前言

南阳市地处中原地带，并且作为区域中心和河南省次中心城市，在推动城乡一体化、加速城市化进程、拉大城区框架的前提下，扩建住宅建设容量、保障城市居民安居是发展中的首要任务。

近十年来，在解决城市人口增容带来的住房供给问题，以多区域分布的高层住宅居住区开发建设为主要方式。但是，规模数量不断递增的已建和在建的高层住宅，存在诸多问题。特别是现实中南阳市城市发展以房地产开发商和投资商为支撑主体，业已形成左右该市发展建设方向和具体内容的力量，导致存在明显的“泛市场化”倾向。其中对高层住宅的设计程序、设计管理、经济技术指标控制、具体地块规划布置设计等存在许多不严谨、非优化问题。特别是高层住宅建筑方案设计优化与住宅套型及其平面布局优化方面存在的问题最为突出。具体到忽视城市功能结构现状和未来功能更新的不适合开发建设高层住宅用地侵占、片面追求最大利润导致的快速设计、粗糙设计的不适当性因素是问题的源头或关键。

本论文针对2000年以来，河南省南阳市住宅发展建设中的已建和在建中的具有代表性的高层住宅建筑设计案例进行全面系统地分析研究，在理清南阳市的住宅发展建设的脉络的前提下，对该城市区域内的水文地质条件、气候特征、住宅消费指数、经济技术指标等的客观现实性因素和南阳市居民对住宅适居性的普遍要求等进行深入研究，提出该城市高层住宅建筑设计优化的目标、内容和途径。

南阳市高层住宅设计与开发的非优化状况不容乐观。南阳市区的高层住宅的建设开始于2000年，时间较短。但是，其开发建设的数量在近几年来增长迅猛，至今，已有数百幢之巨。其中，地块环境，住宅套型以及组合形式多样性突出。设计竞争以竞相压低设计费和无底线地缩短设计工日为主的方式不合理。设计单位资质混杂，当地和外地设计公司协作配合不严谨。由于设计合同时间十分仓促，无序竞争比较严重，设计优化意识比较淡漠等，造成十分严重的设计粗糙状况，也导致南阳高层住宅普遍存在设计非优化带来的问题。

对于如何进行高层住宅设计优化的探索与实践，是必须直面的现实问题。这个问题，不仅是设计者的重要职责，也是政府、房地产商应该重视的问题，而且更是衡量设计单位、设计人员技术水平和市场竞争内在实力高低的重要标志。

在案例选择时，对于进行过设计整体优化的典型案例抽取较为困难，所占项目设计总量的比例较低。特别是对我院2007年度的设计项目，现在在建高层住宅进行了设计成果质量比对。收集到的该年度高层住宅项目27个，其中进行过“整体优化”的设计项目只有3个，比例仅为11。经规划管理部门针对高层住宅设计进行招标评审的项目，对于其设计不合理部分给出修改意见，按意见要求修改后的设计成果普遍显示出“局部优化”的特征。因此，“局部优化”的比例较高，约占所有项目的80。还有10左右的项目属于设计“非优化”类别。从中可以看出南阳市高层住宅设计存在非常严重的非优化或没有进行设计整体优化的缺陷，这些缺陷导致了建成使用效果不佳，结构选型不适当，建设造价过高，用户满意度较低等问题的存在。

根据我院近几年来所做的工程设计案例的选择方法和选择依据，分别对已建成的南阳市高层住宅建筑设计的典型代表案例，按类别从初期规划到最终的高层住宅投入使用等环节的设计，分别给予了详细的归纳分析与说明：对南阳市高层住宅建筑设计“整体优化类”项目的典型代表――“书香水岸1#高层住宅”和“帝苑锦城”住宅区二期工程及其12＃、13＃高层住宅进行了全面的详细的分析；对建筑设计“局部优化类”的代表项目而言，针对其优化部分做出了重点分析与综合阐述。对南阳市人劳局商住小区1＃高层住宅楼的分析，着重于建筑单体设计相关的套型平面设计优化，结构选型优化，经济技术指标优化等这些设计优化成果的说明。对净土庵城中村改造F区“都市春天”小区及其1＃、2＃高层住宅建筑设计的分析，着重于环境景观设计局部优化效果的肯定，同时指出了单体设计中结构选型优化的不足。对南阳乐凯集团第二胶片厂职工住宅区项目的设计分析，着重分析评价了其总平面设计与用地规划设计局部优化的成果，该项目设计理念强调了与地域文化的结合，路网和流线设计合理，景观品位高雅，场地设施配置设计人性化特征等是设计优化的具体体现，但是该项目高层住宅单体设计的优化效果不明显；对南阳市高层住宅建筑设计“非优化类”的典型代表项目――南阳锦城国际住宅楼最初期单体方案的分析，着重说明其设计单体非优化的情况、以及存在的弊端等。

通过对以上典型案例的分析，基本能够代表南阳市高层住宅建筑设计的普遍情况。这样的分析也分属于三种类型的高层住宅的设计过程、设计生产环节、设计团队的技术水准、设计优化的着力点、设计优化内容以及建成效果等设计过程技术方面作了针对性的归纳与比较。

一、影响高层住宅建筑设计优化的关键要素分析

1、建筑设计工作者的素质水平与职业道德

（1）建筑设计工作者。

建筑设计工作者，是建筑设计优化的主要承担者，是设计质量的主要保证者，也是影响建筑设计优化最直接的关键因素之一。从事建筑设计的工作者，不仅要求对本专业的掌握与实际的应用具有过硬的设计水平，而且对相关专业的设计也要有一定程度的了解。只要建筑设计工作者设计水平的提高，就能设计出一定高质量、高水平的设计作品，在严格遵照现行国家及地方设计规范的前提下，对本专业设计各流程进行严谨的控制，综合优化处理设计工程中存在的各种矛盾，精心解决设计中存在的问题，避免设计中不必要的浪费，对从事的设计任务从前期的初步设计到施工图设计再到后期的设计现场服务指导等方面，尽心做到高水平的设计与服务，使自己的设计产品得到市场的认可与满意。

设计质量既影响工程投资又影响使用，还影响安全与建筑物的寿命。据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任指数数占到40.省略

参 考 文 献：

高层民用建筑设计防火规范. 北京: 中国计划出版社, 2005

武捷, 史华炜. 高层住宅公共部分面积优化设计. 山西建筑, 2008(18)

建筑工程设计文件编制深度规定. 北京: 中国计划出版社, 2009

忻静忠. 高塔住宅设计交通核最小化原则及房型的优化，时代建筑, 1998(03)

刘建民. 上海高层住宅设计研究――以威廉公寓为例. 城市建筑, 2007(10)

方兴艾. 设计方案对工程造价的影响因素探讨. 现代企业文化・理论版, 2008(12)

邓治平, 吴晓军, 陈卓谋. 居住建筑与健康. 四川建筑科学研究, 2008(1)

陈芳. 议“舒适, 安全, 卫生, 健康的居住环境”. 中外建筑, 2007(8)

肖彤. 影响安装工程造价的因素分析及其控制. 四川建筑科学研究, 2004(2)

张世忠. 南阳市区高层住宅建筑设计优化研究: [硕士学位论文]. 武汉: 华中科技大学, 2009.10

张毅. 高层建筑的地域性探讨. 山西建筑, 2007(29)

叶广崖. 高层住宅外立面局部造型及经济分析. 广东建材, 2008(1)

马立俊, 现代建筑的地域性探讨, 南方建筑, 2006(7)

Wang Zhen-jun. Waten-proof High-rise Building Construction Project Supervision.CHINA: Construction￡design for project, 2008(12)

第3篇：多层住宅设计方案范文

关键词：高层住宅；结构设计；问题探讨

随着我国经济的飞速发展以及人口的不断增多，为了解决住房的问题，我国城市居民的住宅向高层结构发展。在这一开发建设过程中，结构设计是其安全性以及舒适性的前提，也是高层住宅建设的基础。可以说，结构设计的好坏直接决定了整个建筑的质量以及可使用的程度，因此我们要重视高层住宅结构设计中问题的探讨解决。

1高层住宅结构设计问题

1.1抗震问题

在进行高层住宅结构设计过程中，抗震方面的设计是最为重要的一个环节，同时也是让设计人员较为头疼的一个环节，因为其设计十分复杂。在进行这一方面的设计的过程中，不仅仅要对相关建筑材料、结构进行分析以及选择，同时，还要对整个建筑群进行考虑。我国是一个地震频发的国家，但同时因为我国也是国土辽阔的大国，有的地区没有经历过比较明显的地震灾害。所以在结构设计的过程中，部分设计人员并不是十分重视抗震设计这一问题。除此之外，由于我国物力财力方面的影响，导致结构设计相关抗震设置标准的制定时放宽了尺度。另外，经济利益的驱使，有相当部分的开发商为了追求利益最大化，对建筑结构设计造价给出指标限制降低工程成本。上述各种原因导致了我国建筑结构设计时结构抗震存在不足，高层住宅是居民密集聚集的建筑，高层住宅结构抗震问题导致广大居民的生命安全存在隐患。

1.2楼层平面布置问题

在进行高层住宅结构设计的过程中，大部分结构设计人员在进行结构构件布置时往往会感到十分的头痛。建筑方案设计时，为了最大化地追求建筑使用舒适功能要求，住宅房间布置时按照各自的使用功能划分，从而导致结构抗侧力构件的墙体、柱子不能对齐布置，最终导致平面梁布置时不能形成连续贯通的框架。从结构传力的角度分析，平面布置没有形成一个统一的结构体系[1]。我们都知道，虽然说理论计算或计算机程序在数学或是力学上都是可以给出结果，但是这种结果与理论假定及实际是存在较大出入的。我们知道结构设计理论计算分析十分重要，但是结构的概念设计及结构的构造设计同样重要，结构概念及构造设计是实现理论设计的重要补充。由此我们就可以看出，在进行高层住宅设计的过程中，设计人员要重视结构概念的理解，不能单独追求建筑使用功能的舒适而忽略结构的安全问题。

1.3剪力墙问题

剪力墙在高层建筑物的结构中具有十分关键的作用，通过这一构件结构能够较为有效的抗侧力。在高层住宅中我们会遇到很多楼梯间周围布置剪力墙的方案，因为楼梯间一侧墙体没有楼板连接，使得该剪力墙分担整体结构水平力能力大大降低[2]。然而，大多住宅中各种设备管井尤其是通风井排放在该剪力墙的另一侧，导致墙体两侧相连的有效楼板十分有限。这与我们布置剪力墙作为结构主要承担侧向力构件的初衷相反，致使整体结构的抗侧力能力大大降低。此外，建筑工程在进行施工的过程中，部分施工单位会进行工期的缩短，这样施工人员为了赶工期不得不加快建筑速度，这在一定程度上影响到其施工质量。在使用商品混凝土进行泵送的时候，往往会增加水泥的用量，减少粗骨料的使用量，由于这两者的比例产生了一定的变化，会在一定程度上增加了结构的收缩量。加上由于混凝土强度的提高，使弹性模量增加将引起更大的约束拉应力产生，使得混凝土用量大的剪力墙产生裂缝的因素在增大。

2高层住宅结构设计问题的相关对策

2.1优化结构抗震设计

在结构抗震设计的过程中，对于建筑物的高宽比进行严格的把握，要根据相关规范标准进行设计，采取多种计算程序比较复核。对设计人员进行抗震设计思想宣传，加强结构抗震设计重要性的认识，应以人民的生命财产安全为出发点。根据我国现行经济发展水平与时俱进地修订改进抗震相关标准，提高设计安全储备。对于住宅等一旦发生地震极有可能造成重大伤亡的建筑结构设计，加快学习采用建筑隔震等新技术措施，增加抗震安全储备。

2.2平面布置时合理地考虑结构概念

在进行建筑平面方案设计的过程中，为使理论与实际最大限度的相接近，建筑方案的确定应适当地考虑结构方案的可行性及优劣性。建筑设计师应充分地将结构设计抗震概念及结构受力概念融入到建筑方案中，充分考虑对结构抗震的优劣影响，对于涉及生命安全的重要建筑结构，必要时应以结构安全为前提[3]。结构设计人员也应对建筑方案的确定提出合理的优化建议，对于确实影响结构安全的建筑设计方案应本着安全第一的原则提出修改。

2.3剪力墙的设计

建筑结构设计时与建筑及设备专业做好沟通，最大限度减少其布置方案对剪力墙的不利影响。应以理论与实际最大限度接近为原则，设计人员要灵活地尝试剪力墙布置方式，不要被一贯的布置思想束缚，进而保障结构整体抗侧力刚度的要求。加强结构构造措施，适当加强与墙体相连楼板的厚度及配筋率。条件允许时可以将剪力墙设置成L型或是T型，通过这样的方法，才能够发挥这一面墙的作用。对于工期紧、混凝土强度设计值较高或处于温差变化较大位置的剪力墙，应适当增加墙体配筋率，降低裂缝的产生。

3总结

综上所述，高层住宅结构设计过程中需要设计人员注意的问题有很多，例如：抗震问题、平面布置问题、剪力墙问题等。建筑结构设计应以安全为基本前提，在理论分析合理计算的基础上，重视结构概念设计，结构构造措施。设计人员应根据其实际情况进行对策的提出，从而不断提高其设计质量。

作者:赵国 崔涛 单位:大连市建筑设计研究院有限公司 大连天鸿建筑设计有限公司

参考文献：

[1]熊品华,刘明全,文勇,朱林辉,周赞高.丽都国际超高层住宅结构设计的几点做法[J].建筑结构,2009,v.39S1（12）:267-270.

第4篇：多层住宅设计方案范文

关键词：小高层住宅；钢筋混凝土；框架结构

中图分类号：TN929文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）02-0155-02

一、引言

20世纪90年代以后，随着我国钢材量的不断提高，钢筋混凝土结构在建筑行业得到了迅速发展，随着建筑造型和建筑功能要求日趋多样化，无论是工业建筑还是住宅，在结构设计中遇到的各种难题也日益增多，因而作为一个结构设计者需要在遵循各种规范下大胆灵活的解决一些结构方案上的难点、重点。

二、小高层住宅钢筋混凝土结构设计基本形式

（一）框架一剪力墙结构

在框架结构中布置一定数量的剪力墙就组成了框架一剪力墙结构。它是小高层住宅中应用比较广泛的一种主体结构型式。其特点是平面灵活，适用性强，结构合理，能使框架、剪力墙两种有不同变形性能的抗侧力结构很好地协同发挥作用。

（二）大开间剪力墙结构

随着时代的发展和人们生活水平的提高，原来建造的小开间剪力墙体系住宅在建筑功能上的局限性变得日益明显。从强度方面看，小开间结构中墙体的作用不能得到充分的发挥，并且过多的剪力墙布置还会导致较大的地震力，增加工程费用，另外，由于结构自重较大，也增加了基础的投资，因此，大开间剪力墙应运而生。

承重墙的开间达到4.5m~7.5m，进深达到7.5m~11m，室内一般无承重的横墙和纵墙，可以按照住户的不同要求灵活分隔，随着家庭的变化还可重新布置。

（三）短肢剪力墙结构

短肢剪力墙（墙肢截面高度与厚度之比为5~8的剪力墙）介乎于异形框架柱和一般剪力墙之间，由于这种结构体系在建筑功能、结构形式、投资效益、节能指标等多方面效果良好，已成小高层住宅的主要结构形式。

三、小高层住宅钢筋混凝土结构设计的要点

（一）水平荷载逐渐成为钢筋混凝土结构设计的控制因素

在低层住宅中，往往是以重力为代表的竖向荷载控制着钢筋混凝土结构设计；而在小高层住宅中，尽管竖向荷载仍对钢筋混凝土结构设计产生着重要影响，但水平荷载将成为控制因素。对某一特定建筑来说，竖向荷载大体上是定值；而作为水平荷载的风荷载和地震作用，其数值是随动力特性的不同而有较大幅度的变化。

（二）轴向变形不容忽视

对于采用框架体系或框架一剪力墙体系的小高层住宅，框架中柱的轴压应力往往大于边柱的轴压应力，这就使得中柱的轴向压缩变形大于边柱的轴向压缩变形。当房屋很高时，此种差异轴向变形将会达到很大的数值，其后果相当于连续梁中间支座产生沉陷，使连续梁中间支座处的负弯矩值减小，跨中正弯矩值和端支座负弯矩值增大。

（三）侧移成为钢筋混凝土结构设计的控制指标

与低层住宅不同，结构侧移已成为小高层住宅钢筋混凝土结构设计的关键因素。随着房屋高度的增加，水平荷载下结构的侧移变形迅速增大，结构的顶点侧移一般与房屋高度H的四次方成正比。在设计小高层住宅时，不仅要求结构具有足够的强度，而且还要有足够的抗侧移刚度，使结构在水平荷载下产生的侧移控制在一定的范围内。这是因为：（1）过大的侧移会使人不舒服，影响房屋的正常使用。（2）过大的侧移会使隔墙、围护墙以及它们的高级饰面材料出现裂缝或损坏，也会使电梯轨道变形而导致不能正常运行。（3）过大的侧移会因P-效应使结构产生附加内力，甚至因侧移与附加内力的恶性循环导致建筑物的倒塌。

（四）结构延性是钢筋混凝土结构设计的重要指标

相对于低层住宅而言，小高层住宅更柔一些，地震作用下的变形就更大一些。为了使结构在进入塑性阶段后仍具有较强的变形能力，避免倒塌，特别需要在构造上采取恰当的措施，来保证结构具有足够的延性。

四、小高层住宅钢筋混凝土框架结构设计对策

（一）优化设计的方法

当前，在无成熟的优化设计分析软件的情况下，主要是应用小高层住宅结构分析软件，采用人工分析进行调整，运用概念设计的方法对不同的结构选型和布置不断地进行方案分析比较，以获得比较理想的结构方案，这是在结构设计中最常用的也是最简单的优选或者说是优化方法。用概念设计的方法所得的方案是较合理、经济的，虽其费工费时、对设计人员的素质要求较高，但这种依靠设计人员经验进行人工优化的方法仍是当前所普遍采用的主要方法。对于同一小高层住宅方案，可以有许多不同的结构（包括基础）布置方案；确定了结构布置的小高层住宅物，即使在同种荷载情况下也存在不同的分析方法；分析过程中设计参数、材料、荷载的取值也不是惟一的；小高层住宅物细部的处理更是不尽相同等等，这些问题目前计算机是无法完全解决的，都需要设计人员自己做出判断。而判断只能在结构设计的一般规律指导下，根据工程实践经验进行，这便是前面所说的概念设计。因此，概念设计存在于设计师对多种备选方案进行选择的过程中。

（二）小高层住宅钢筋混凝土结构设计基本形式经济性分析

我们通过对三种钢筋混凝土住宅结构直接费的计算，发现三种钢筋混凝土住宅结构单位面积直接费相差不是很多，其中短肢剪力墙结构的单位面积直接费最大，框架一剪力墙结构的单位面积直接费最小，其中短肢剪力墙结构的单位面积直接费比框架一剪力墙结构的单位面积直接费高出12.5%，比大开间剪力墙结构的单位面积直接费高出7.3%，大开间剪力墙结构的单位面积直接费比框架一剪力墙结构的单位面积直接费高出4.9%。三种钢筋混凝土住宅结构的次要项目造价基本相同。单位面积造价框架一剪力墙结构的最小，框架一剪力墙结构的次之，短肢剪力墙结构的稍微较大，三种结构体系直接费最大相差不到45元/m2元。

五、结语

随着我国经济的发展，人民生活水平进一步提高，用户对住宅的功能提出更高的要求，人们希望建筑物在使用过程中具有更大的灵活性，能够适应多功能变换的需求。因此，设计单位在拿到开发单位的设计意图后，应本着经济美观，安全适用的原则多为社会设计出更好的产品。

参考文献

[1]栗献增．钢筋混凝土框架全过程分析[J]．山西建筑，2005，31（1）．

第5篇：多层住宅设计方案范文

【关键词】城市住宅；配电

1.引言

随着国民经济迅速发展，当今住宅的发展受到两方面的影响，一方面城市化进程加快，土地资源越来越短缺，另一方面人们的生活理念更新对生活质量需明显增加。这使得现代住宅呈现出以下特征：

（1）单体楼层增加，电梯成为必备设施；

（2）居住面积增大，空调、大荧屏彩电等大功率电器使用电量明显增加，分功能、多回路的用电需求日益明显。

现代住宅趋于多元化的风格，功能复杂，使住宅电气设计由原来纯照明向多功能的方向发展。电气设计内容也日趋复杂，项目繁多，确保供电可靠、用电安全方能体现以人为本的现代生活。18层以下的高层建筑性价比更好，成为当前二线城市住宅中的主流。本文主要讨论18层以下高层住宅的配电方案。

2.住宅的供电方案

据GB 50045—95高层民用建筑设计防火规范中第3.0.1条规定，10层—18层住宅属于二类高层建筑，应按二级负荷要求供电，又据GB50052—2009供配电系统设计规范中第3.0.7条规定，宜由两回线路供电。

3.配电干线方案

中高层住宅的配电干线主要有普通电力电缆及预分支电力电缆两种。普通电力电缆最传统、最经济，也是最常用的一种配电干线形式，其主要分为两种。

（1）采用T接箱做分支的电缆，由低压配电柜引出的配电干线按单元分回路，每个单元单独接引，在各单元电梯机房设置双电源切换箱。由主干电缆T接出分支线进行分层配电，该方式施工复杂且难度大，可靠性略差，分支接头处易形成故障点。

（2）采用IPC绝缘穿刺线夹做分支的电缆，它不需要剥去电缆外皮，既可做电缆分支，接头完全绝缘，防震、防水、防老化，可以带电安装，不需使用终端箱和分线箱，施工快捷，维护方便，交货周期短。

根据估算，在负荷基本相同和安装条件基本相同的情况下，用绝缘穿刺线夹做分支的电缆的工程造价是预分支电缆的工程造价70%—80%。综合其性价比，因此，笔者认为应更注重于可靠性、维护方便等因素考虑，对于一般中高层住宅的配电干线选择，应优先采用绝缘穿刺线夹（IPC）做分支的电力电缆。

小高层住宅因每个单元有自己的独立电梯，楼层照明各路馈线经各单元电缆井引至各层，在每层电缆井设置电表箱分供本层各户。配电干线可以采用预制分支电缆，每层出支线至电表箱。应急照明配电干线也是各单元分别配电，分层分区设置应急照明配电箱，楼梯间应上下配线至应急照明灯。

4.普通电梯的配电设置

普通电梯是载客用电梯，配电方案一般有三种：

（1）每单元直接进一回路电源到照明配电箱，而电梯的双回路电源直接由室外的变电所引至屋面的电梯机房。

（2）每单元进一回路电源进入到单元照明箱，电梯单回路电源直接由室外变电所引至屋面电梯机房，然后从1层照明配电箱接一路备用电源，两电源线路在电梯机房进行末端切换。

（3）每单元进一路电源到各单元照明箱，在该栋楼的某个合适位置设置双电源切换箱，电源则直接从变电所引入，从该双电源切换箱给每个单元的电梯供一路电源。

5.公共配电线路的敷设

公共部位配电线路敷设有以下几种形式：

（1）采用穿管暗敷设，这是一种传统方式，多层建筑采用较多，特点是线路较多、较长，施工难度大，维护及检修也不方便。

（2）配电线路在电缆井内敷设；敷设方式对线路的安装及维护都非常方便，但为减小公摊面积，许多中高层住宅不设置电缆井。

（3）采用在楼梯间沿电缆桥架明敷设，施工方便，维护、检修也比较方便，但不太美观。笔者认为，普通住宅，特别是经济适用房、廉租房等可采用第三种敷设方式；高档商品房应采用第一种线路敷设方式。

6.户内配电方案

户内配电分强电配电和弱电配电两方面，根据调研，统一安装的毛坯房配电系统往往不能满足业主多元化的需求，绝大多数业主对户内安防系统、访客对讲系统及三表外传系统等的弱电系统不会变更外，对强电配电方案及电信类的弱电配电方案都有重组的需求，浪费巨大。为节约资源避免浪费，本文建议对于按照毛坯房标准来说，其户内强电系统可以将照明回路设计施工到位，而插座回路则在用户配电箱内预留出线回路即可；对于弱电系统，按照GB 50096—1999（2003年版）《住宅设计规范》第6.6.2条规定，每套宅宜集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。因此，笔者建议每套住宅可设置弱电集线箱，除了一次性设计、施工到位外，其余弱电系统（如电视、电话、宽带网络等）的线路设计到户弱电箱即可，其余的弱电线路交由住户在二次装修时自行设计、施工。

7.结束语

随着住宅建筑需求及水平的提高，住宅电气设计与安装工程质量也需同步发展，制定切实可行的配电措施，提高质量意识。使住宅配电系统具有适用性、可靠性、维护方便的特点。

参考文献

[1]GB50096—1999住宅设计规范（2003年版）.

第6篇：多层住宅设计方案范文

【关键词】超高层住宅；并联供水；设备层；生活给水系统；消火栓给水系统；自喷给水系统；方案选择

1 引言

近年来，随着中国经济的持续快速发展，城市化的进程加快，人口的迅猛集中，住宅的需求量扩大很快，市中心可用来建设的土地非常有限，超高层住宅早已在国内各一线大城市涌现，一些经济发达土地供应紧张的中小型城市的中心区域也开始出现类似产品。超高层住宅建筑设计中，各给水系统方案的选择关系到整个住宅小区的舒适性、安全可靠性、工程投资运行费用、维护管理及使用效果，因此各给水系统方案选择是至关重要的。超高层住宅，特别是超高层住宅小区，有其自身的特点，不能按超高层公共建筑的思路来设计。按“高规”6.1.13条“建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）”，6.1.13.4条“避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置”。所以规范没有强制要求超高层住宅设置避难层，如果在中间单独设置局部设备层，或因为要设置设备层而让建筑专业勉强设一个避难层，均不可取，存在诸多不利因素。个人认为，对于超高层住宅小区，不管其它专业是否设置避难层或设备层，给排水专业应尽量避免在中间设置设备层，就此笔者总结了设计过程中一些经验及体会，供各位同行探讨交流。

2 工程概况

天津某工程项目为超高层住宅小区，位于天津市中心和平区，该小区主要由4栋38层的超高层住宅（约120m，简称1-4号楼）、1栋45层的超高层住宅（约145m，简称5号楼）、沿街商业及地下两层车库组成。1、2层均为大堂、商业等公共用房，各楼层高均相同，总建筑面积约为12万m2。

3 生活给水系统方案选择

现行超高层住宅加压给水设计通常采用以下2种方式：

3.1 水池水泵房屋面水箱用水点；

3.2 水池变频供水设备用水点。

第一种供水方式，因水池、水箱贮备有一定水量，当停水停电时，可延时供水，因此供水可靠，水压稳定，按最大小时流量选泵，水泵功率相对较小，但高度越高，需减压的楼层越多，能耗越大，且需物业管理较好，否则易产生供水的二次污染。第二种供水方式，由于变频供水设备可根据用户实际用水情况，通过调节水泵转速或运行台数以调节水量，因此能耗较少。但无屋顶水箱，供水可靠性较差；按设计秒流量选泵，总功率相对较大，水泵型号较多，选型技术要求高，水泵控制调节复杂，投资较大。综上所述，以上两种供水方式各有利弊，不能一概而论，应结合设计项目的实际情况，经综合比较考虑，选出最适合的供水方式，必要时可采取两种联合使用的给水方式。

本住宅小区超高层住宅有5栋，按照楼层静水压力不宜大于0.45MPa及动压超过压力0.35MPa的楼层设减压阀减压的原则划分竖向分区。共做出了三种给水方案对较。第一种方案：竖向分成6区。

1区：地下室至地上2层，由市政水压直接供水。

2区：3层～10层，由水池+变频泵组1供给。

3区：11层～18层，由水池+变频泵组2供给。

4区：19层～26层，由水池+变频泵组3供给。

5区：27层～38层，由水池+变频泵组4供给。

6区：39层～45层，由水池+变频泵组5供给。各区的水池及变频泵组均设在地下二层集中水泵房内，且1-5号楼各区均共用相应分区的变频泵组。

第二种方案：竖向分成6区，各分区楼层数均与第一种方案同，且1-4区供水方案也与第一种方案相同，但5区及6区的水池及变频泵组均移至每栋楼的中间设备层了，需每栋楼均单独在中间设置设备层，5区及6区由各自设备层中的水池及变频泵组供水。1-5号楼设备层中各水池采用群控技术启停水泵来共用一组地下二层工频泵供水。

第三种方案：竖向分为5个区，1-4区方案也均与第一种方案同。5区：27层～45层，由水池+工频泵组+屋顶水箱联合供给，在每栋屋顶设一个有效容积约4m3的生活水箱。顶部压力不足的4个楼层在每幢楼屋顶水箱间设局部变频加压供水。水池与水泵均设在地下二层水泵房内，1-5号楼各分区均共用相应各区变频泵组，1-4号楼屋顶水箱给水共用一组工频泵，并采用群控技术启停水泵，5号楼屋顶水箱给水单独设一组工频泵。

对于第一种方案，水池及水泵均设在地下车库水泵房内，且不同楼的同一分区能共用一组泵，即节地又节省投资，但对于5区及6区，供水高度超过100m，水泵扬程达到或超过1.60MPa。单台水泵的功率均较大，气压罐承压较高，因此可调节容积较小，调节作用有限，故变频泵需经常启动，且由于功率大，非常峰时段低频运行时也需要费较多的电能。且扬程越高，变频出水压力波动绝对值就越大，导致住户用水舒适性受到较大的影响。当变频器、控制器或压力变送器出现故障时，系统会可能出现超压现象而破坏用水器具。整个系统常年处于高压状态，也容易出现各种问题。对于不超过100m的高层住宅，采用这种并联分区变频的给水方案是可行的，但超过100m后由于上述缺点开始明显，该方案变的不太合理了。故最终放弃了这种方案。

对于第二种方案，5区及6区变频泵组需设在中间设备层，这种方案具有各个系统压力均不高，对管材要求也不高，且相对节能等优点。但存在以下几个问题。1、每栋楼的设备层均需单独设置一组或两组生活变频泵组，以供设备层以上的各层生活用水，不能多栋楼共用，势必造成变频加压泵组分散，不方便管理，泵组较多，初期投资也有较大增加。2、每个设备层水箱及变频泵组需占用约40平米面积，而超高层住宅一般建在市中心，寸土寸金，如本工程毛坯单价达两万，5栋楼共需200多平米面积，价值几百万元。3、设备层的上下层及隔壁均为住宅，生活变频水泵基本上为全天24小时运行，虽然可采取各种措施来减少噪音与震动，但无法将噪音与震动完全消除掉，特别为低频的噪音与震动。事实上，很多的住宅出现过低频噪音与震动严重影响相邻用户的休息，用户投诉却无法根本解决。4、设备间的排水接管处理较困难，排水管不能穿过下层住户室内排水。而不设中间设备层，均可将这些缺点全部避免掉。鉴于该方案缺点远多于优点，也不可取。

对于第三种方案，即避免了第一种方案的耗电、压力波动大、存在超压等问题，又避免了第二种方案中需设置设备层带来的一系列问题。上部1/3区域采用水箱重力供水，下部2/3区域采用变频增加供水，从节能上来说该方案也较优。变频泵组均按二用一备设计，并配有隔膜气压罐，工频泵组均按一用一备设计，并采取了防水锤措施。地下水池及屋顶水箱均设有紫外线消毒设置。各楼由于不超过150m高，采用工作压力2.5Mpa的钢塑复合管能满足将水一次性提升到屋顶水箱，且2.5Mpa的管材长度较短，市场供应充足，造价增加较少。故综上所述，建议不超过150m的超高层住宅，可不设中间设备层，超过150m的超高层住宅，也要尽量少地设置中间设备层。

4 消火栓给水系统方案选择

在一般的高层或超高层建筑中，当消火栓系统最低处消火栓口静压超1.0MPa而需要分区设置的时候，一般有两种设计方案。第一种方案：整个系统采用一套加压设备，高区利用加压设备直接供水，低区经减压阀降压后供水。第二种方案：每个分区独立设置加压设备，不设减压阀。第二种方案中还分并联供水与串联供水，并联供水为各分区水泵独立运行，串联供水为低区消防泵同时兼高区消防泵的接力泵。本工程室内消火栓系统选用第二种方案，且采用并联供水，具体如下：

低区为地下室负2层～22层，加压水泵设在地下室负2层水泵房内，水泵出水直接打进低区。在最高的5号楼屋顶设置消防水箱，屋顶水箱出水管在5号楼的23层处设减压阀组进行减压，调至0.12Mpa，以保证 22层消火栓满足着火初期0.15MPa的压力要求。

高区消火栓系统为23层～38（45）层，加压水泵也设在地下二层水泵房内，水泵出水直接打进高区管网，其中5号楼38层成一个环，该环与屋顶水箱直接相连，平时由屋顶水箱重力流稳压；5号楼39层及45层均成环管，且45层的环管与屋顶增压装置相连，39层的环管与38层的环管采用两止回阀相连，以防止屋顶增压装置平时稳压时高区各楼的底部几层（23-33层）消火栓超1.0Mpa压力值，利用本小区各楼高度的特点，巧妙地利用止回阀减少一个分区。

相对第一种方案而言，本方案仅在屋顶水箱与低区环管相连的管段上设了减压阀组，而且为一用一备，减少了减压阀在消防系统中使用，增强系统可靠性，可以避免火灾时由于减压阀失灵而造成中低区管网压力太高。栓口动压超过0.5MPa时采用减压孔板或减压稳压消火栓减压。另本设计中采用了新型变流恒压专用消防水泵，通过泵的机械特性实现工频恒压供水，该水泵Q-H曲线平坦，实现小流量（或零流量）不超压，大流量不欠压，避免水泵在超高扬程工况下运行对人身、设备、管网等带来的诸多安全隐患，确保消防效率和消防设备及消防人员的安全性、可靠性，同时，由于该泵能实现单级叶轮扬程达到300米，传统泵受限于扬程的制约只能采用串联加压供水，采用该泵使并联供水有安全保证。各区采用独立加压系统，且为并联供水，可以避免由于低区加压设备失灵造成整个大楼消防系统瘫痪的问题，也增加了消防系统的可靠性。因并联供水可将高区加压泵与低区加压泵均设在地下消防泵房内，便于管理，可以避免在中间部位设置加压设备间，从而避免了生活给水方案选择时出现的占用建筑面积、影响上下层住户等系列问题。由于超高层建筑消防立足于自救，提高消防系统的可靠性是高层建筑火灾自救的关键所在。当建筑物高度接近或超过100m 时，在条件许可的情况下，最好每个分区独立设置加压设备，减少减压阀在消防系统中的使用。同时避免采用串联加压供水，而采用并联供水，以不需在中间设置设备层。

5 自喷给水系统方案选择

自喷给水系统方案与消火栓给水系统方案基本相同，也是分高、低两区，高、低区独立设水泵并采用并联供水，22层以下为低区，23层及以上为高区，为满足规范要求的湿式报警阀承压不超过1.2MPa，低区湿式报警阀设在地下水泵房内，由下往上供，高区湿式报警阀设在屋顶设备机房内，由上往下供，高区水泵及高区湿式报警阀也不需在中间设置设备层，避免以上所述的诸多问题。按现行“高规”中7.6.1条，如住宅内部不设置中央空调系统，且户门为甲级防火门时，住宅内部可不设置自动喷水灭火系统。故设计时户门采用甲级防火门，只在公共走道、电梯厅设置喷头，因为建筑物同一时间火灾次数只考虑1 次, 建筑物内几层走道同时着火的可能性极小。该工程3～38（45）层只在走道、电梯厅单排布置喷头，系统的设计秒流量按每层全部5 个喷头动作考虑，加上安全系数，设计流量取10L / s ，湿式报警阀后喷淋干管取DN80即可，故低区自喷泵流量按30L/s选用，高区自喷泵流量按10L/s选用，大大减少了高区泵的功率，节省设备及管材投资。审图公司及消防部门审核顺利通过。现在，本人又有一个大胆的想法，可将自喷分区按2层及以下为低区，3层及以上为高区，由于高区设计流量为10L/s，可将3～45层的高区自喷系统做成常高压，按火灾持续时间1小时，只要在最高的5号楼屋顶设一个36立方的自喷消防专用水箱，取消高区自喷泵组，改在5号楼屋顶设一套流量为10L/S的低扬程增压泵组，供5号楼39-45层自喷即可。这样还可降低低区自喷泵组的扬程与功率，3-22层的湿式报警阀设置位置及供水方式同以前不变。屋顶原已有一个18立方的自喷水箱（天津当地消防部门要求自喷需单独设置水箱），只要再增加18立方即可，增加的费用可以忽略不计，该方案即安全又节省投资，是一种非常规的新方案，供大家多多探讨，开拓思路。

6 其它

由于超高层建筑并联供水管承受很大的压力，必须解决系统的安全问题，为保障各生活及消防供水的安全，必须在设备的选型、管材的选用、施工安装质量等多方面严格把关，消防系统水泵供水管宜采用内外镀锌的无缝钢管，高区的22层以下部分需采用工作压力2.5MPa的管材；给水管宜采用钢塑复合管，既保证水质又能延长给水管寿命，直供屋顶水箱的水泵加压出水管也需采用工作压力2.5MPa的管材。超高层建筑消防系统的压力较大，需采用新型的高扬程水泵，否则无法实现并联供水。由于科学技术的进步，新型的耐高压管材及新型高扬程水泵的出现，能使超高层建筑的各种供水方案更加合理、可靠、节能、节地、环保、节省投资等。

7 结语

超高层住宅小区的各系统采用何种供水方式一定要根据小区内各楼高度，及住宅的自身特点进行分析，需综合考虑，不能单栋进行设计，也不能按公共建筑的思路来设计，还应结合其他专业的设置统一进行技术经济分析，从而选择最优方案，必要时采用新型设备及管材，以保证使超高层住宅小区的各种供水方案更加经济合理、安全可靠、节能、节地、环保、节省投资等。

第7篇：多层住宅设计方案范文

【关键词】:住宅小区；建筑设计；问题；解决措施

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

引言

随着社会经济的快速发展，人们已不能满足对于住宅的简单化需求，多样化的户型、良好的绿化环境、和谐的社区氛围等因素已成为人们新的追求。如何根据住户的需求，设计出具有时代特色的居住环境，为住户提供良好的空间布局、舒适的室内环境与良好的绿化空间已成为摆在住宅小区建设设计人员面前的一个崭新话题。在今后的住宅小区建筑设计过程中，应结合当地文化特点，加强新结构技术、设备技术以及材料技术的应用，以提升住宅小区建筑设计水平。

一、现阶段住宅小区建筑设计过程中存在的问题

在住宅小区的快速建设过程中，难免会出现一些设计不合理的现象，对于现阶段的住宅小区建筑设计而言，主要存在以下几个方面的问题：

1、小面积选用跃层

在高层住宅小区建筑设计过程中，多将其设计成跃层式住宅。对于跃层式住宅而言，多在独户式一层住宅中采用，在户内设计楼梯作为垂直交通。住户多在同层内进行房间的布置，并能基本满足使用功能要求。但对于现阶段的高层小区住宅的中间层而言，为了追求变化与室内空间的视觉效果，也出现了较多的跃层式住宅。在户内设置跃层不利于老人与儿童的使用，且需要占用一定量的住房面积，对于小面积的套型多不太适用。同时，很多楼梯设计的坡度过大，步宽尺寸过小，存在着较大的居住安全隐患。

2、内室环境的舒适性有待提升

出于占地面积、工程造价等因素的考虑，在住宅小区的设计过程中，对于采光、通风、隔音等因素的考虑往往不到位，从而造成室内居住环境的舒适性得不到有效保障。为此，在今后的住宅小区建筑设计过程中，应将室内环境舒适性纳入重要的设计考虑因素范畴，提升住户的居住舒适性。

3、结构设计问题

随着结构理论与技术的不断发展，高层建筑结构的结构形式也呈现多样化方向发展，但随之也出现了不少设计弊端，主要表现在抗震设计、结构的规则性问题以及嵌固端的设置问题等多个方面。在今后的住宅小区建筑设计过程中，必须加强对于这几个方面的重视，以提升结构设计的技术经济合理性。

4、暖通设计、排烟设计问题

在很多暖通系统的设计过程中，未完全按照规定来绘制供暖平面图，对于管径、尺寸的标注不明确，管道转向处漏注标高，甚至不提供供暖系统图与立管图，在很大程度上限制了设计方案的质量。同时，空调系统的选择不合理也是制约设计质量的一个重要因素。在排烟系统的设计过程中，部分设计人员将自然排烟窗设置为固定窗、半开窗或斜开窗，设置的形式与位置的选择不利于排烟。

5、“欧式”住宅外观设计风格成风

在部分住宅小区的外观设计过程中，过于追求欧式风格，单一化、模式化现象严重。造成该问题的原因主要有以下两个方面：1）抄袭现象严重，对于现阶段的住宅小区建筑设计而言，不注重对自身特点、当地文化、经济特点等因素的考虑，存在着明显的“克隆”现象，使设计出的建筑不具个性特色。2）包装重于功能。在住宅小区建筑设计过程中过多地将精力放在了对造型的追求上，忽视了对建筑使用功能的提升与完善。

二、提升住宅小区建筑设计质量的解决措施

1、因地制宜，选择合理的住宅组合形式

对于高层的住宅小区建筑组合形式而言，分为短廊式（独立短廊式，组合短廊式）、长廊式（内廊式、外廊式）、跃廊式与跃层式等不同的组合形式，每种组合形式都有着自身的优缺点。如对于跃层式组合方式而言，住宅特点是一户占有两层或三层的房间，内部以小楼梯作层间联系。跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道走廊可为内廊或外廊，这种住宅每户都可有好的朝向与通风，但不是所有的住宅形式都适合该种组合方式。在设计过程中，应对决定组合形式的多种因素进行综合考虑分析，从而提升选择组合形式的科学合理性。

2、提升室内居住环境的舒适性

在现阶段的设计过程中，为了单一地扩大住宅面积，出现了房间形状比例失调现象，并且得不到充足的光照，使室内居住舒适性降低。室内居住环境舒适性除了与空间尺寸有关外，与各个功能空间的私密性也有着很大的联系。在设计过程中，应密切注意前后套房的对视与斜视现象，并在厅内尽量减少卧室门的数量。对于外廊式住宅而言，还应避免外廊对靠近其他房间的视线干扰。

3、提高结构设计质量

为确保建筑结构设计质量，在工程设计的结构选型过程中，应做好以下几个方面的工作：（1）对于新规范而言，增加了B级高度的建筑，为此须加强对于该因素的重视。当结构高度超过B级高度时，应注重设计方法与处理措施的灵活选择。在现阶段的实际工程操作过程中，更应该加强对于结构类型变更的重视。（2）注重结构的规则性问题。在建筑结构设计过程中，不应选择严重不规则的设计方案。在设计过程中严格遵循新规范开展设计工作，避免给后期设计工作带来不便。（3）注重嵌固端的设置问题。对于高层建筑而言，多有二层或二层以上的地下室与人防。在设计嵌固端时，可能会设置在地下室顶板或在人防顶板等位置。为此，对于结构设计师而言，应注重由嵌固端的设置所带来的嵌固端楼板的设计、嵌固端上下层抗震等级的一致性、嵌固端上下层刚度比的限制等问题，避免给后期设计工作埋下安全隐患。

4、注重暖通设计、排烟设计问题

在暖通系统、排烟系统的设计过程中，应根据建筑条件、使用要求、设计规范等因素，选择具有较强实用性与技术经济合理性的设计方案。如在排烟系统设计过程中，应首先明确自然排烟窗的用途、设计规范，然后根据建筑具体条件设置其形式与位置，并严格按照《高规》第822条规定的可开启的外窗面积，来确定开窗面积，以提升设计质量。

5、提升设计技术的科学性

为了使住宅小区建筑的性能得到有效改善，在设计过程中还应充分考虑设计技术的科学性，对设计方案进行优化分析，加强新型设计技术、工艺以及材料的使用，提升住宅小区建筑设计工作的技术经济合理性。同时，还应加强对新科技成果的使用，利用先进的住宅多功能调试技术与综合管理系统、防火系统，使住宅的设计与信息化社会需求相适应。此外，还应加强新型建筑构配件及产品、室内设备、器具及配件的使用，提升各个构件的综合性能。

6、注重住宅小区建筑外观风格设计

在建筑的外观处理过程中，应提倡简洁的线条与现代风格，并充分反映出建筑的个性特点。同时，还应充分考虑当地的文化特点，力求设计出富含文化特色与现代化气息的建筑作品。而不应刻板追求欧式风格，与周边环境显得格外突兀。同时，还应确保整体尺度、比例以及色彩的协调统一，使住宅小区建设体现出体态美与线条美。

结束语

现阶段的住宅小区建筑设计，应严格执行建筑设计标准，在满足设计要求的基础上，充分利用有限资源，达到设计合理性与艺术性的和谐统一。与此同时，应加强对前期策划、方案构思以及设计方案的优化工作，对设计方法进行不断完善与创新，以设计出高质量的住宅小区建筑作品。

参考文献：

，张京.关于住宅小区建筑设计若干问题的探讨[J].建筑知识：学术刊，2011，（12）.

第8篇：多层住宅设计方案范文

关键词：“一户一表”改造；高层住宅；改造方案

1 概述

随着经济的快速发展，供电公司原有“一户一表”的计量收费方式早已不适应当前社会发展的需要。文章通过对广州市高层住宅“一户一表”改造勘察设计的实践，提出了广州市高层住宅“一户一表”改造勘察设计的几种方案，就高层住宅“一户一表”改造有关问题进行了探讨。

2 “一户一表”改造工程必要性、紧迫性

供电公司的电费抄收方式直接影响到供电公司服务水平和居民生活质量的高低。目前广州市大部分未实现“一户一表”的高层住宅绝大部分属于临电小区，临电小区是历史遗留的社会问题，因为开发建设单位未按照相应的法规投资建设永久用电配套工程，私自将临时施工用电转接给最终用户，致使居民一直使用临时施工用电。这导致供电公司对未实现“一户一表”的居民电费抄收方式是对供电公司安装的计量总表进行抄收结算，总表内的分表由居民自行抄表代收。其弊端主要有：总表与分表计算会存在误差，导致居民分摊部分电费的现象十分普遍，使邻里、物业公司之间容易产生矛盾，甚至引起纠纷，给供电公司的经济效益和社会形象带来严重的负面影响。

“一户一表”能彻底解决“一表多户”中因总表与分表电量不对应造成邻里之间的电费纠纷。非“一户一表”改造完成后，供电部门按照国家电价直接对每一户住户核收电费，避免了物业在电价外乱加价、乱收费等现象，同时也避免了因窃电给其他居民造成经济损失。

3 广州市高层住宅“一户一表”改造工程主要存在的问题

广州市需要“一户一表”改造的高层住宅由于历史原因，绝大多数表后线已不符合当前运行标准，表计大多为单元总表，各户分表安装在专用用户电表房或强电井内亦或楼梯间，施工空间极为狭窄，甚至在没有拆除原有设备情况下没有施工空间，在正常计划停电8小时内无法完成施工、送电，改造难度极大。

4 高层住宅“一户一表”改造工程方案

针对上述问题，“一户一表”改造设计人员努力探索想了许多办法，做了大量尝试，方案大致分为以下五类：（1）在原有住户电表房内安装电表、更换表后线；（2）新做强电井，在新做强电井内新敷低压插接母线、分层安装电表、更换表后线；（3）在原有强电井更换低压插接母线、分层安装电表、更换表后线；（4）在原有强电井更换低压电缆、电缆分接箱，分层新装电表、更换表后线；（5）从现有公共街线直接接线进入大楼梯间，新敷低压电缆、分层安装电表。

4.1 原有住户电表房内安装电表、更换表后线

住宅楼没有强电井，原有住宅供电系统：变压器低压侧-低压柜-总表（原有住户集中电表房）-表后线-住户，改造后的供电系统为：变压器低压侧-低压柜-分表（原有住户集中电表房）-表后线-住户。此方案改造难度小，施工周期短，但电表至住户的距离过长，导致住户的电压低和大量的线损。

4.2 新做强电井，在新做强电井内新敷低压插接母线、分层安装电表、更换表后线

住宅楼没有强电井或原有强电井不具备改造条件，但楼层有足够的空间、楼板结构满足新做强电井的要求，在此情况下可考虑按规范新做强电井。在新做强电井内新敷低压插接母线槽、分层安装电表、更换表后线。该方案为新做低压供电系统，不涉及原有低压供电系统，停电次数少，停电时间短，但施工周期长，改造费用大，且涉及到大楼的结构安全。

4.3 原有强电井更换低压电缆、电缆分接箱，分层新装电表、更换表后线

原有电井无多余空间新敷低压母线，且大楼不具备新做电井条件，在此情况下考虑更换低压插接母线，分层新装电表，更换表后线。此方案最大的难点是低压母线的更换。由于更换低压插接母线不能在计划停电8小时内完成，会对居民用电造成重大影响，因此在更换低压插接母线之前需临时安装低压电缆、低压电缆分接箱接通原有住户进线，待“一户一表”改造完成后，拆除临时低压电缆、低压电缆分接箱。

4.4 原有强电井更换低压电缆、电缆分接箱，分层新装电表、更换表后线

原有大楼采用电缆供电，而原有强电井不具备新做低压插接母线槽的条件，且大楼不具备新做强电井的条件。在此情况下只能更换强电井内原有低压电缆、低压电缆分接箱，分层新装电表，更换表后线。此方案优点是改造难度小，施工周期短。

4.5 从现有公共街线直接接线进入大楼梯间，新敷低压电缆、分层安装电表

由于历史原因，原有大楼也无强电井，也不具备新做强电井的条件；原有用户低压配电房无专用检修通道，且用户不能提供新的位置新建电房。在此情况下需考虑从附近的公变低压线路直接接电进入大楼的楼梯，并新敷两回线路，一路去原有用户低压配电房与原有专变系统形成末端切换，另一路上至住户顶楼，在楼梯间新装电表，更换表后线。该方案并未设置总进线柜，与现行的典型设计存在较大的不同，且日后会对供电公司运行、维护部门造成极大不便。该方案是高层住宅“一户一表”改造最后的选择方案。

5 结束语

广州市需要进行“一户一表”改造的高层住宅绝大部分属于80-90年代的旧楼，与现在新建高层住宅的配套设施存在较大的差异。在高层住宅“一户一表”改造勘察设计时，切不可生搬硬套现在的典型设计，应因地制宜地选择最佳方案，方能彻底解决“一户一表”改造工程中的各种难题。

参考文献

第9篇：多层住宅设计方案范文

关键词：小高层住宅 钢筋混凝土 框架结构

 

 

1 小高层钢筋混凝土结构的住宅的基本结构形式 

1.1 框架结构 框架结构的特点是开间大、灵活性好、抗震性能较好，造价较低，但由于柱截面大于隔墙厚度而造成柱角外凸，影响家具的布置和美观，有时由于住宅中房间分隔的不规则性又造成柱网的难以布置。 

1.2 框架一剪力墙结构 在框架结构中布置一定数量的剪力墙就组成了框架一剪力墙结构。它是小高层住宅中应用比较广泛的一种主体结构型式。其特点是平面灵活，适用性强，结构合理，能使框架、剪力墙两种有不同变形性能的抗侧力结构很好地协同发挥作用。 

1.3 大开间剪力墙结构 随着时代的发展和人们生活水平的提高，原来建造的小开间剪力墙体系住宅在建筑功能上的局限性变得日益明显。从强度方面看，小开间结构中墙体的作用不能得到充分的发挥，并且过多的剪力墙布置还会导致较大的地震力，增加工程费用，另外，由于结构自重较大，也增加了基础的投资，因此，大开间剪力墙应运而生。承重墙的开间达到4.5m~7.5m，进深达到7.5m~1lm，室内一般无承重的横墙和纵墙，可以按照住户的不同要求灵活分隔，随着家庭的变化还可重新布置。 

1.4 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙（墙肢截面高度与厚度之比为5~8的剪力墙）介乎于异形框架柱和一般剪力墙之间，由于这种结构体系在建筑功能、结构形式、投资效益、节能指标等多方面效果良好，己成小高层住宅的主要结构形式。 

2 小高层住宅钢筋混凝土结构设计的要点 

2.1 水平荷载逐渐成为钢筋混凝土结构设计的控制因素 在低层住宅中，往往是以重力为代表的竖向荷载控制着钢筋混凝土结构设计;而在小高层住宅中，尽管竖向荷载仍对钢筋混凝土结构设计产生着重要影响，但水平荷载将成为控制因素。对某一特定建筑来说，竖向荷载大体上是定值;而作为水平荷载的风荷载和地震作用，其数值是随动力特性的不同而有较大幅度的变化。 

2.2 轴向变形不容忽视 对于采用框架体系或框架一剪力墙体系的小高层住宅，框架中柱的轴压应力往往大于边柱的轴压应力，这就使得中柱的轴向压缩变形大于边柱的轴向压缩变形。当房屋很高时，此种差异轴向变形将会达到很大的数值，其后果相当于连续梁中间支座产生沉陷，使连续梁中间支座处的负弯矩值减小，跨中正弯矩值和端支座负弯矩值增大。 

2.3 侧移成为钢筋混凝土结构设计的控制指标 与低层住宅不同，结构侧移己成为小高层住宅钢筋混凝土结构设计的关键因素。随着房屋高度的增加，水平荷载下结构的侧移变形迅速增大，结构的顶点侧移一般与房屋高度H的四次方成正比。在设计小高层住宅时，不仅要求结构具有足够的强度，而且还要有足够的抗侧移刚度，使结构在水平荷载下产生的侧移控制在一定的范围内。这是因为:①过大的侧移会使人不舒服，影响房屋的正常使用。②过大的侧移会使隔墙、围护墙以及它们的高级饰面材料出现裂缝或损坏，也会使电梯轨道变形而导致不能正常运行。③过大的侧移会因P一效应使结构产生附加内力，甚至因侧移与附加内力的恶性循环导致建筑物的倒塌。 

2.4 结构延性是钢筋混凝土结构设计的重要指标 相对于低层住宅而言，小高层住宅更柔一些，地震作用下的变形就更大一些。为了使结构在进入塑性阶段后仍具有较强的变形能力，避免倒塌，特别需要在构造上采取恰当的措施，来保证结构具有足够的延性。 

3 小高层住宅钢筋混凝土框架结构设计策略 

3.1 优化设计的方法 当前，在无成熟的优化设计分析软件的情况下，主要是应用小高层住宅结构分析软件，采用人工分析进行调整，运用概念设计的方法对不同的结构选型和布置不断的进行方案分析比较，以获得比较理想的结构方案，这是在结构设计中最常用的也是最简单的优选或者说是优化方法。用概念设计的方法所得的方案是较合理、经济的，虽其费工费时、对设计人员的素质要求较高，但这种依靠设计人员经验进行人工优化的方法仍是当前所普遍采用的主要方法。对于同一小高层住宅方案，可以有许多不同的结构(包括基础)布置方案;确定了结构布置的小高层住宅物，即使在同种荷载情况下也存在不同的分析方法;分析过程中设计参数、材料、荷载的取值也不是唯一的;小高层住宅物细部的处理更是不尽相同等等，这些问题目前计算机是无法完全解决的，都需要设计人员自己做出判断。而判断只能在结构设计的一般规律指导下，根据工程实践经验进行，这便是前面所说的概念设计。因此，概念设计存在于设计师对多种备选方案进行选择的过程中。

3.2 性能分析 

3.2.1 抗震性能分析 对结构体系来说足够的承载能力和变形能力是两个同时需要满足的条件。结合概念设计的理念，对上述两种结构体系进行对比分析，电算程序可以采用中国建筑科学研究院编制的结构空间有限元分析软件SATWE。在结构设计中，不仅要求结构具有足够的承载能力，还要求其有适当的刚度。高层结构的使用功能和安全与其侧移的大小密切相关，过大的侧向变形会使隔墙、维护墙及其饰面材料出现裂缝或损坏。结构分别按考虑5%的偶然偏心和双向地震力作用的不利情况计算出各结构体系层间位移角，剪力墙结构小于框剪结构，但均小于规范要求，且富裕量较大，说明两种结构体系满足刚度要求。