规划设计方案精选(九篇)

第1篇：规划设计方案范文

当今世界，网上交易市场已成为商场上角逐的主要焦点。网络发展的大势所趋决定了企业若不加入互联网就会被市场淘汰。经过调研，某企业正处在高速成长期，业务涉及食品生产、酒店经营、房地产年多个领域，企业客户遍布全国甚至国外，而现有网站仅是静态网站，对促进扩大销售没有帮助。

在这种背景下，经过充分的调查和论证，该企业于2013年立项，开发基于.NET的企业级网站，不仅要达到宣传企业，建立企业形象的目的，更重要的是要扩大销售，并与潜在客户建立商业联系。

1 系统分析

1.1 企业信息系统调查

随着互联网快速发展，公司领导意识到利用互联网宣传和树立企业形象，宣传企业产品，销售产品是刻不容缓的。企业在2007年了第一版企业门户网站，但网站是静态的，只实现宣传企业、企业信息的功能，完全跟不上企业发展的步伐。不能进行公司信息（新闻、公告等）的动态维护，缺少网络用户与公司的交流功能，缺少在线投票功能，缺少用户在线的询价和下订单功能等。但企业硬件方面的设备还可继续使用。

1.2 系统需求

通过分析，用户的需求概括为以下几点：

1） 网站用户根据权限不同，分三个等级：普通用户，注册用户，网站管理员：

普通用户，只能浏览公司简介、新闻、公司公告、产品信息、购物指南，可参与投票及参加企业招聘等基本功能。

任何一个普通用户都可申请成为网站的注册用户，注册用户除享有普通用户享有的所有功能外，还可维护自己的信息，给网站留言，并进行产品的在线订购。

管理员拥有所有的权限，对网站进行全面的维护和管理；提供企业信息，和用户在线交流；回复用户留言，维护留言板；查看用户信息；维护产品信息，处理在线订单；和维护网站公告和企业新闻等。

2） 网站功能需求：

①查询功能：查询产品信息、公告新闻、招聘信息、留言主题等。

②在线留言功能：客户留言，管理员维护留言，客户和企业的实时对话。

③投票功能：管理员根据企业需要，设置投票主题，用户进行投票，方便企业更好的了解客户对产品的满意度等。

④招聘人才，收集应聘者信息功能：网站展示招聘岗位及要求，用户在线填写个人信息供企业筛选。

⑤新闻和公告功能：新闻和公告，分为内部和外部两部分。内部员工和外部用户能浏览到的新闻和公告应有所不同。

⑥在线订购功能：注册用户在线浏览产品信息，与销售人员在线沟通产品及订购细节，完成在线订购。

3） 网站性能需求：

①客户端运行在Windows平台下，系统应有一个较友好的GUI。

②可维护性和可扩展性：能够应对大量客户的并发访问；能够应对企业的发展便于更新和升级。

③实用灵活性：系统要适合用户的需要，满足用户使用的功能需求；要与企业外部的信息系统跨渠道连接，如与银行、认证、邮递、行政管理等。

④简易可靠性：采用成熟先进的软件开发技术，提供高效的运行环境和开发工具，使用可重用组件技术，避免对系统复杂的基础结构的开发工作，减少繁杂琐碎的重复性代码编写，用比较容易掌握的技术，最少的投入和工作时间，开发出安全、可靠的系统。

2 系统目标

根据上面的分析，本网站在系统的设计、开发和实施中应遵循四个原则：实用性、可靠性、可维护性以及易移植性和扩展性。在这四个原则的思想指导下，提出系统的功能目标和性能目标如下：

2.1功能目标

根据现有网站中存在的问题以及企业发展现状的要求，在现有条件的支持下设计出系统的功能目标如下：

1） 用户登录、注册：不同的用户拥有不同的权限；2） 企业基本展示：对企业的基本信息进行介绍；3） 新闻展示：企业新闻，分为面向外部和内部；4） 公告展示：下发企业的通知公告，分为面向企业外部和内部；5） 留言板：方便企业与用户交互；6） 投票功能：针对某些问题，获取有意义的意见和决策依据；7） 站内搜索功能：提高用户查找的效率；8） 询价预订：注册用户可在线下订单；⑼系统后台管理：管理员维护网站。

2.2性能目标

1） 准确可靠：要求各种数据准确无误。

2） 安全：对于公司的机密信息，如客户档案、供应商信息、进货数据和销售数据等，只能由相关的人获取，其他无关人员不能获得。

3） 响应速度快，界面友好：正常情况下，用户在使用中应该保证系统运行的速度较快，方便用户的输入与浏览。

4） 通用性、实用性强，操作简单方便。

5） 便于扩展维护：公司的下步目标是建立功能较完善的内部网站，新系统要能与将来的内部网站集成衔接。同时新系统应具有较强的管理维护功能。

3 系统规划设计

3.1 关键技术

系统基于.NET平台开发。微软公司.NET 平台的全称是 Visual Studio.net Enterprise Architect（企业架构），其主要目的是实现企业级的应用程序解决方案。.NET从本质上说是一种组件化的开发思想，它将对资源的访问和复杂的商务逻辑都封装在自己提供的组件模型中，通过组件向表示层提供接口，实现组件的复用。

采用 SQL Server 2008 作为后台数据库。SQL Server 2008 是 Microsoft 公司推出的高性能关系数据库管理系统，其工具丰富，功能全面，性能优良，操作简单。支持企业级数据库，支持大量用户同时访问，支持用户同时处理多处数据源，支持分布式查询。

3.2 系统规划

根据对系统的需求和功能分析，站在系统开发者的角度来阐述这些需求，即对系统进行规划，将系统规划为10个子系统：

1） 公司简介子系统：向所有用户介绍公司的基本情况，包括企业信息、组织结构、设计能力、工艺设备、企业荣誉、质量管理、专利产品等。管理员登陆后台管理系统，可维护这些信息。

2） 新闻子系统：管理员通过该模块添加、修改和删除新闻。根据登陆权限新闻又分为外部和内部新闻。外部新闻面向用户；内部新闻面向公司内部人员。内、外新闻统一管理，管理员在添加或修改时，选择新闻类型即可。内外部新闻在公司内网主页或外网主页上只显示最新五条，可通过“更多”链接查看其它新闻，点击新闻标题显示新闻的详细内容。

3） 公司公告子系统：公告分为内部和外部公告。具有添加、修改和删除功能，内、外公告的管理采取统一管理的方法。

4） 产品展示子系统：用于展示企业产品，附每种产品的简介。管理员进入后台管理，可添加、修改和删除产品信息。经过维护的产品信息将在网页上实时更新。

5） 留言板子系统：注册会员可针对任何问题留言。作用是向社会公众提供与公司进行交流的窗口；管理员可维护留言板（删除一些不合适在网上的留言）。用户无权对自已提交的留言进行删除。

6） 招聘子系统：用户了解企业招聘信息，在线填写自己的应聘信息。

7） 投票调查子系统：针对用户的要求，调查客户对产品的满意度等。

8） 在线订购子系统：注册用户把欲购产品放入购物车，在线下单购买。如不想购买，可清空购物车。管理员在后台收订单，将订单移交给销售部门。

9） 搜索功能：考虑到企业产品型号的多样性，添加对产品的搜索功能。

第2篇：规划设计方案范文

关键词 建筑设计方案；工业建筑；生态建筑

中图分类号TU2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2012）68-0050-02

1 建筑设计方案对城市建设的作用

1.1 体现城市特色规划的需要

改革开放以来，中国的大、中城市建设不断和世界接轨，由之前的封闭、统一 形式到个性化、潮流化、国际大都会发展的过程。对于我国城市的建筑设计、规划、决策以及到具体实施不能照搬国外的发展经验，应当考虑自身的现状，制定具体的发展规划，创造符合本城市发展的建筑设计。因此在我们对于建筑设计方案和城市建设进行规划和管理时，必须要准确掌握城市的特征，积极创造出鲜明特色，独特新颖并具有新创意的建筑艺术作品，为城市的特色形成加上闪亮的一笔。

1.2 落实城市总体设计的需要

21世纪以来，我国城市化进程发展较为迅速，人口不断的涌入城市，给城市的发展带来了一定的困难。所以，人们在城市的建设和规划中提出了更高、更新的要求。建筑设计的合理设计与规划是城市建设的基础，同时也是建筑设计的根据。城市总体设计就是在城市的较大空间范围里所实施的美学组织及功能，它是建筑设计过程中的框架及指导者，然而却不可以替代个体建筑的设计。

1.3 建筑设计推动城市规划工作的发展

建筑设计有其独特性的功能作用,具体表现在深化城市规划和指导实施。一般情况下，建筑设计结合设计方案和方法，增强城市的形象，加强城市空问与物质形态的联系，使城市的各组成要素得到交辉相应，自然天成。所以城市设计借助建筑设计这一“桥梁”，使城市中的建筑在空间和功能上更好地反应城市规划意图。每个城市应根据城市的实际发展情况，采取整体规划，分阶段实施的方案，逐步开展城市规划阶段的各项工作。让建设设计指导城市的规划建设，反过来城市规划来促进建筑设计的发展。

2 建筑设计方案的新理念

2.1 工业建筑设计中的理念

2.1.1 工业建筑设计应遵循城市设计原理

现代城市面临的一系列工业园问题，工业园产生的环境污染损害城市的形象，影响城市的可持续发展。为了有效、合理解决工业建筑设计对城市发展的影响，应采取如下二个方面的措施。其一，处理好工业建筑与城市的关系，需结合工业建筑设计应与城市设计理论；其二，严格的审查和科学的论证工业园的选址，对于生产规模大、污染严重的大型企业，要分时段，分地点逐步外迁；对于影响较小的小型企业，应限制其发展，敦促其技术改进。

2.1.2 工业建筑设计应注重可持续发展

工业建筑设计必须符合时展的要求，彻底贯彻可持续性发展战略。首先工业建筑采用节能设计，如发展被动式能源利用技术。其次，建筑设计的思想上，有机的整合建筑物、人、外部环境的协调关系，使工业建筑不仅满足生产的功能，还要满足劳动者享受生产生活的功能。最后，必须重视对落后、旧工业建筑的改造和再利用。

2.1.3 体现工业建筑设计的个性特征

工业建筑设计在满足使用要求的同时，也应创造宜人、优美、时尚、有文化内涵的建筑空间及环境。工业建筑同样是一件艺术品，要充分表现其文化内涵。所以，工业建筑设计时引入人文环境因素，重视对场所性，创造性的表现，使其具有个性化的表现欲望。

2.2 建筑设计中融入生态理念

2.2.1个性化的生态设计

生态建筑设计的重点在于注重环境， 环境协调， 个性化。生态建筑设计重点在于突出自身形象，使静态的建筑更好的地融入生活的环境。生态建筑设计应注意如下二点：其一，熟练掌握设计尺度，灵活、多变的运用建筑设计中的平面设计、立面造型与周边环境，充分体现建筑功能，同时使建筑物的空间、地形、地貌有机结合，创造出具有独特个性，观赏性的设计；其二，综合利用各种设计手法、造景手法， 使整个建筑物在搭配上错落、疏密有致，与周边环境相呼应。

2.2.2增加室内空间绿色

内容空间绿色设计的目的是使生态建筑外部环境与自然环境相呼应，促进和谐统一。 室内空间通过引入绿色理念，使生活环境更加清新怡人，使人和自然融为一体。室内绿色设计考虑的三个方面：1）加强室内外空间的联系：增加室内外的通透，使室内的空间和室外的空间相连；2）把室外景观引入室内：让室外的自然环境贴近起居生活，把室外的生态景观引入到室内空间，使室内的小环境变成外面的大气候，这样不仅增添了生活的情趣， 又亲近了大自然；3）室内装饰生态化：室内设计小品、装饰壁画设计等与自然紧密联系。

2.2.3 重视环境的协调化

生态建筑设计的环境协调观即建筑物与周边环境要相协调，相适应。设计方案应从以下三点着手：1）根据实际环境，设计方案体现因地、因时、因景制宜的思路；2）合理、恰当地协调因建筑过程中所产生的环境污染、经济利益； 3）坚持可持续发展就必须处理新、旧建筑的矛盾，合理预测和控制矛盾产生的影响。

2.2.4 加强建筑技术的生态化、节能化

生态建筑贯彻了可持续发展战略， 人们在生活生产中不断的地认识到，人类的可持续发展必须与环境的持续发展相结合，有效的利用资源和科学的控制环境污染。建筑设计要充分利用自然中的可再生能源， 减少对不可再生资源的依赖， 获得适宜的居住环境。

3 加强建筑设计方案的管理

3.1 完善建筑设计方案的管理机制

为了有效推进建筑设计方案管理的法制化，关键措施是把建筑设计方案管理的过程纳入严格，规范的制度化。健全完善三个机制来保证制度化：1）改革运行机制，使规划管理的程序纳入法制管理的道路，提高管理效率；2）完善约束机制，建立完善的项目承办责任机制和违法追究的制度；3）加强监督管理机制，建立健全公开、透明的办事制度，增强规划管理的透明力度，并使法律监督、舆论监督以及群众监督相互结合起来，以防止执法者徇私枉法。

3.2 严格执行建筑设计相关的技术规范

建筑设计方案管理中涉及到相当繁多的具体技术标准以及相关规范，其中很多规范是通过专业部门，专业人员严格的科学测算、缜密论证、实地勘探以及反复修正不断健全完善而形成的，一旦颁布就具有相同的法律效力。城市建设的总体规划一定切实的履行相关的技术规范标准，不能有一点的纰漏。如果在规划与管理城市建设项目的设计方案的时候，出现有不符技术规范标准的，坚决不予批准。

参考文献

第3篇：规划设计方案范文

    商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书

    

    ********房地产开发有限公司

    二00三年八月

     

    

    

    

    目　录

    

    第一章 设计方案竞选邀请函

    第二章 设计要求

    第三章 技术文件

     

    

    第一章 设计方案竞选邀请函

    

    

                         :

        我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下：

    1、 项目名称：“

    2、 任务书领取时间：即日起至2003年8月19日

    3、 任务书领取地点： 

    4、 参选方案送交时间：2003年9月10日

    5、 参选方案评审时间、地点：另行通知

    6、 联系电话与联系人： 

    

    ************房地产开发有限公司

    二00三年八月十五日

     

    

    第二章 设计要求

    

    一、 项目概况

    1.1该项目的地块一宗位于***西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2m2；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998m2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。

    二、 规划设计方案设计依据

    2.1《中华人民共和国城市规划法》

    2.2《**省实施中华人民共和国城市规划法办法》

    2.3《**市城市总体规划》

    2.4**市城市规划管理局规划设计条件通知书

    2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定

    2.6本规划设计竞选文件

    三、 规划设计方案条件和要求

    3.1规划布局要求

    3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留**西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团时，现***三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。

    3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。

    3.2  规划控制要素和指标

    3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。

    3.3交通组织要求

    3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。

    3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。

    3.4公共配套设施的要求

    3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、物业管理用房、天燃气调压站、变压电房等。

    3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。

    3.4.3燃气：采用管道天然气。

    3.4.4电：住户每户按8kw设计，公建按80w/m2。

    3.4.5通信：光缆进小区。

    3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。

    3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。

    3.4.8 智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。

    3.4.9 垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道

    3.5建筑单体要求：

    3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。

    3.5.2商品房户室比：

    以110㎡—130㎡三房两厅双卫为主，90㎡左右的两室两厅一卫和复式160㎡—180㎡为辅，局部搭配130㎡—150㎡三房两厅两卫和180㎡以上的跃层。（见下页表）

    3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。

     

    

     户型 户室比

    90 m2左右 二室二厅一卫 15%

    110 m2—130 m2 三室二厅二卫 50%

    130 m2—150 m2180 m2以上跃层 三室二厅二卫 15%

    160 m2—180 m2复式 20%

    

    四、规划设计方案的成果要求

    设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：

    4.1综合说明书

    4.1.1总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；

    4.1.2交通组织、绿化等说明；

    4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；

    4.1.4 水、电安装接用量估算及整个工程造价估算

    4.1.5 文本要求规格：纸张幅面为a3（297mm×420mm）大小，数量为10份（一正九副）

    4.2区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图

    4.2.1反映整个项目的建筑群体空间关系；

    4.2.2反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系；

    4.2.3小区内的交通组织、道路设计；

    4.2.3用地分析；

    4.2.4部分单体的平、立、剖面图。

    4.3展板要求

    4.3.1总平面图与沿街透视图均为彩色效果图；

    4.3.2规格要求：0号图板

    4.4其它

    4.4.1上述资料附电子文件一套。

    五、规划设计方案的时间要求

    5.1参选方案送交时间

    2003年9月10日

    5.2参选方案评审时间、地点

    另行通知

    六、规划设计方案的评审和奖励办法

    6.1评审办法

    6.1.2参选规划设计方案，由荆州市规划局和业主组织有关专家组成评选小组，对参选方案进行评议，根据评议小组的参考意见由业主选定中选单位。

    6.1.3参加竞选的规划设计方案，版权归业主单位所有。在下阶段设计中，可在中选方案的基础上，吸收其它规划设计方案的优点进一步完善。

    6.2奖励

    参选的有效竞选方案由业主支付费用，标准为：中选方案支付6万元（须完成修改），其它方案支付补偿费2万元（若达不到上述规划设计方案成果要求的均为无效竞选方案，业主将不予支付补偿费）

    七、其它事项

    本规划设计方案任务书不详之处，由小天鹅（荆州）房地产开发有限公司负责解释。

     

    第三章 技术文件

    

    一、 **市城市规划管理局规划设计条件通知书

    二、 地形图

    2.1蓝图两张

    2.2电子地形图软盘一套

第4篇：规划设计方案范文

关键词：小型居住区 详细规划 方案设计

中图分类号：TU984.12 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2013）02（c）-00-01

小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。以下介绍一个居住小区的详细规划方案设计，希望能有所借鉴。本项目位于大连长兴岛临港工业区综合区内，周边为规划道路。项目北侧现为空地，未来将开发建设商品住宅；东侧现为已建设商品住宅；南侧现为绿地，未来规划为城市绿地；西侧现为空地，未来规划为行政办公用地。两个地块呈规则的菱形，利于规划。目前土地平整，地势西南高，东北低，规划路最高点为27.25 m，最低点为12.67 m，高差较大。长兴岛位于中国辽东半岛中西部，大连瓦房店市西侧，四面环渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面积252.5 km2，为长江以北第一大岛，中国第五大岛。全岛东西长30 km，南北宽11 km，环岛岸线91.6 km，所属海域100 km2，滩涂1500 hm2。岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔55 m，最高山峰塔山328.7 m。本项目用地性质为居住用地，商服建筑面积比例≤10%，地块总用地面积113637 m2。项目定位为打造大连长兴岛临港工业区综合区的高档居住区。关注环境，配套，追求高性价比，崇尚高品质生活，注重内涵和人文情怀。规划设计中认真贯彻国家、辽宁省及大连市的有关政策、法令、规定和规范；按照长兴岛临港工业区规划局对项目的定位要求，结合控制性详规与城市设计对城市功能分区和城市肌理的定义，充分利用海景和山景，体现项目对城市、周边环境和小区居民的综合考虑；加强环境保护、防火安全、节能节材、安全保卫等方面的设计，体现“绿色”、“生态”和“人性化”的设计理念。规划以“四合 ”为布局原则即吻合、适合、契合、融合。

（1）城市肌理―吻合。长兴岛临港工业区综合区控规中，整体用地规划与山、海、城三者相结合，形成放射状路网体系，城市设计在此基础之上顺势而为，形成与路网及景观轴线平行的城市空间。从城市肌理入手，我们选择了一种与其相吻合的建筑布局，平行与主要规划道路，与周边地块建筑群走向一脉相承，共同营造规整而有韵律的城市空间。

（2）沿街界面―适合。本项目北侧和西侧为城市景观性道路，东侧和南侧为生活性道路，因此我们在规划中选用了点式和板式两种住宅形式相结合的布置方法，使沿街建筑布局适合于道路性质。点式住宅布置在北侧和西侧，临景观性道路，高度在18层～24层，点式住宅可使景观性道路边界更具通透性，且能形成变化丰富的城市天际线。而板式住宅则临生活性道路布置，高度在11～15层，板式住宅易形成建筑肌理与围合性空间，可与东侧居住区协调，且较低的建筑高度可避免对居民产生高层建筑的压迫感。

（3）高差处理―契合。本项目西南高，东北低，高差十余米，尤其是北侧地块坡度接近5%。由此我们找到了最契合于原始地形的高差处理方式。用台地结合缓坡将地下车库错层处理，以达到最小的土方量和最便捷的车行流线。同时，架空平台使景观轴得以由南向北延续，生成整个项目最富活力与特色的灵魂空间。

（4）景观空间―融合。由于南北两地块相对规整，建筑布局与出入口位置也一脉相承，便形成了极富古典韵味的十字轴线景观空间，且轴线贯穿南北两地块，形成几百米长的景观视觉通廊。景观通廊通过架空与台阶与南北两个社区会所起承转合，形成了建筑与景观的完美融合，将景观空间化、亲人化。项目住宅布局分两大部分，一部分为沿景观性道路布置的点式住宅带，一部分为沿生活性道路布置的板式住宅区，分为南区北区。

一带两区形成有机连接，并在靠近景观轴和紧邻南侧城市绿化地块区域布置90平米以上的大户型。商业定位为社区商业，设计形式为住宅底商，层数两层，布置在综合区7号路南北两侧，服务于整个社区及城市周边，同时在综合区17号路东侧加以延伸，可将西侧行政办公人流引入至城市生活区，起到不同功能区的起承转合。区内配套设施齐全，处市政配套的换热站、燃气调压站和变配电室等设施，南北两区皆有社区服务性质的会所，建筑结合地形高差设置，与区内环境融为一体。场地分为南北两块用地，北侧126号用地南北高差将近9 m。成为竖向设计中需要重点解决的问题。方案中利用这9 m高差，将场地设计为3块不同高度的平台，利用平台下方设计了两层半地下停车库。车辆均可由北侧较低地势的平台直接进入车库。通过屋面天窗解决了地下车库潮湿和采光问题。南北两地块的入口标高均为21 m，与中央景观轴持平。北侧中央景观轴为21 m标高的架空平台，在小区内部形成立体景观和植被系统。即在入口处，可以直接看到南北两个小区会所，和两会所轴线上形成的景观中轴。形成古典构图的强大气势。交通组织方面，区内路网设计为内环路，将点式住宅区与板式住宅区划分开，达到区域人车分流，这既有利于形成不同产品类型的空间归属感，又使路网效率达到最高。90%的停车位放置与地下车库，将更多的地面空间给予景观，提高了整个住区的生活品质。景观绿化设计的总体构思是突出“花园式”、“人性化”居住区的理念，运用古典主义构图方式与景观细部，结合基地的环境特点，营造具有大连历史文化特色的景观体系。架空景观长廊与建筑和道路相结合，形成三维立体式景观，增加了景观的观赏角度和层次变化，给居民带来置身于大型皇室花园的感觉。项目不仅有贯穿南北的景观视觉通廊，突显大气与华贵，同时也有蜿蜒曲折的景观步道和高低起伏的微地形景观，这种根据不同尺度的室外空间所运用的不同景观设计手法体现了无微不至的人文关怀。项目商业定位为社区商业，设计形式为住宅底商，层数两层，采用一层对外直接开门，二层内部跃层的方式。为了追求临街商业柱网较为规整，上部住宅采取退后商业沿街面方式布置，提高了底商品质和使用效率。项目建筑立面设计简洁大方，采用artdeco与新古典主义相结合，强调建筑的纵向感，追求挺拔，注重细节且贯穿始终，表现出现代技术和古典建筑精神的高度融合。建筑上部采用仿石漆喷涂，下部采用干挂石材，顶部层次分明，讲究建筑的错落有致，建筑基座强调亲人尺度的细节，体现建筑的精神内涵。

第5篇：规划设计方案范文

关键词：中型医院；网络规划；逻辑结构；系统建设

中图分类号：TP399

随着现代信息技术的飞速发展，网络技术已经对社会，经济和文化各方面产生重大影响。国内医院也正在加强自身信息化建设，促进信息资源在临床医疗和运营管理中的高效利用，进而提高医疗质量、减少医疗差错、降低医疗成本、提高医生和患者满意度，真正实现信息惠民，带动医院发展。本文根据当前中型医院信息化的发展程度及一些特点，结合当前最新的网络技术，针对中型医院规划出一套科学合理网络设计方案。

1 中型医院网络系统特点及需求分析

1.1 中型医院网络系统特点

医院信息化是一个逐步建立的过程，当前的中型医院网络普遍存在以下特点和问题：

（1）网络设备老化，设备性能较差，满足不了当前医院信息化快速发展的需要。

（2）网络单核心，没有核心冗余备份，网络可靠性存在风险。

（3）网络结构缺乏统一规划，设备功能不明确。

（4）网络边界安全设计不全面，只能防范部分网络攻击和病毒。

（5）内网用户接入安全防范薄弱，内网病毒攻击存在严重隐患。

（6）网络出现故障不能快速准确的定位故障。

（7）缺乏统一网管软件。

1.2 建设目标

建设一个统一的网络系统，可稳定有效持续运行，满足医院临床应用业务，安全可靠，能够实时监控和管理维护。

2 设计原则和网络规划

2.1 设计原则

医院作为一个特殊服务行业，对整个网络性能要求相对较高，设计时应遵循以下原则

（1）网络可靠性原则。网络拓扑应采用稳定可靠的形式，网络结构可使用双链路，双核心交换设备等。

（2）网络实用性原则。合理利用现有资源，选取合适设备满足医院现有业务应用，提高性价比。

（3）网络可扩展原则。充分考虑未来技术可应用到现有设备和业务发展后在现有网络中添加设备。

（4）网络完整性原则。应实现端到端的，可整合多业务应用，满足全医院的一体化网络。

（5）网络高性能原则。优化线路设计，充分挖掘设备潜力，提高网络及设备的数据转发能力，保证医院整个网络良好运行。

（6）网络可管理原则。选用先进网络管理平台，对网络设备进行统一管理，监测，维护。

（7）网络安全性原则。制定统一的骨干网安全策略，使数据具有较高的安全性。

2.2 网络规划

结合医院信息点分布，将核心交换机放置于机房，与各服务器等核心业务相连，每个楼栋设置一个汇聚弱电井，配置一台中档交换机，向上与核心交换机相连，向下连接至各楼层，负责整个楼的数据转发处理，每个楼层配置一台或多台低档交换机，负责直接介入楼层信息点。这样可减少布线工作量，充分利用设备资源，出现故障时，可减小影响区域，便于排查检修。

3 网络系统总体规划设计

3.1 网络拓扑结构

根据现有的结构和设备，在充分考虑保护原有投资的情况下，采用模块化结构设计，实现典型的树形结构。整个结构规划成三层架构，核心-汇聚-接入。核心和汇聚之间构成全院网络的骨干，并采用双核心、双链路设计，可以确保整个网络的稳定可靠及连续性，确保医院所有应用系统正常运行。每个大楼成为一个汇聚点，包括门诊楼、住院楼和医技楼等。各楼层为接入层，与汇聚层交换机级联。这种规划使全网的整体网络转发性能最高、全网的可扩展性最高。

图1

3.2 核心层设计

由于核心层处于网络中心地位，数据交换量大，在此配备两台H3C S7510E，通过万兆多模光纤连接，采用IRF2技术将其虚拟成一台设备，实现医院网络核心交换机双机互备、负载均衡，汇聚层设备通过千兆单模光纤双上联至两台核心交换机，完成全网的数据转发的和控制。

3.3 汇聚层设计

为了保障各汇聚点的全面可靠性，及大流量数据服务传输需求，各楼通过单汇聚设备H3C S5800使用千兆单模光纤双上联到两台核心交换机，保证链路的可靠，保障各区域的连续稳定性工作。

3.4 接入层设计

接入层选用H3C S3600千兆交换机，可提供较多端口，即插即用，便于维护和管理，通过六类双绞线上连汇聚交换机。

3.5 网络管理设计

采用H3C智能管理中心网管软件，能够对全网设备进行统一管理，如支持拓扑图自动生成，使管理者对网络链路及设备一目了然，支持端口实时流量统计，防止数据拥塞，可对网络设备实现远程配置和故障检测。

3.6 网络安全设计

为实现全网安全，配置ISA服务器，对入网用户的网络权限进行管理，入网计算机安装网管软件，对U盘、光驱等其它外设使用统一配置，统一管理使用。安装杀毒软件，并有效运作。配置防火墙，制定合适的防护规则。对计算机所安装软件审核，提升网络的安全性和可靠性。

4 整体规划效果说明

核心层的双机互备及核心与汇聚之间双链路设计，增强了网络骨干的强壮性。两台核心交换机虚拟化，链路负载均衡技术，最大化利用设备资源，提高数据传输能力，汇聚层和接入层合理放置，减少网络布线。采用智能网管软件，实时监控设备运行状态，减少管理维护工作。

本方案选取了成熟先进的网络技术，结合医院实际情况，合理选择硬件设备及设计线路，提供了智能管理安全设计，兼顾了实用性、稳定性、可扩展性、先进性，具有一定的先进性，可以满足中型医院对信息服务的要求。

参考文献：

[1]葛志军，.某院信息科建设的现状与思考[J].中国医药指南，2011（07）.

[2]汪鹏，李刚荣.新医改环境下数据化医院建设的思考与展望[J].临床医学工程，2010（08）.

第6篇：规划设计方案范文

关键词：商业设计策略分析

Abstract: commercial buildings often is the center of the city commercial culture, different city has a different style, therefore, the architect in use their architectural styles and techniques, need to be deeply understand the city commercial culture characteristics, extract the essence of regional culture, architecture design makes commercial buildings have culture, local characteristics, more to be outstanding features formats, space characteristic, the humanities characteristics in the commercial building use, not only has can sense of the substance of the shell, also expressed a strong commercial building style.

Key words: the commercial design strategy analysis

中图分类号：TU984.13 文献标识码：A 文章编号：

1、项目概况

城市更新发展，该社区居住和城市商业两种用途60公顷用地，8个地块，5条城市道路穿越，4面环山，容积率从2提高至3.2，总(计容)建筑面积超过190万平方米。结合场地技术条件，作出资源配置最优的方案。提出各项建设内容、各内容的比例、布局，帮助项目实现最大价值。对城市设计的艺术与工程技术问题和社会关注作出妥善的回应。

2、商业设计策略

2.1规模 （1）居民(~4.4万规划人口)生活需求：1万~4.5万平方米可出租面积(社区中心规模) ；

（2）外侧没有发展大型新社区的空间 ，不能提供足够的人口；

（3）非传统商业区，现时仅有2万余平米住宅底商形式为主的商业；

（4）与主要聚居区之间有两个大型商圈插入，城市对侧消费人口被截流；

（5）规划中运力大、乘坐舒适的地铁不能直接连接本区，运送大流量公共人群；

商业建筑总面积不宜过大，预防未来经营惨淡；公共设施指标需要分解，发展商业、商务办公、酒店、商业公寓多种经营项目，制造多个经济增长点；

2.2商业属性

品质型商业：依靠一系列规模不大但品质精良的高端商业业态带来的附加价值、品牌塑造，建立高端社区的形象，吸引高端消费人群。

2.3建筑形式

(1)漫步式商业街

尺度近人，便于创造旖旎情调，符合高品质社区的悠闲气氛；提供大量室外公共开放空间，形成户外活动和娱乐的重点；可渗透性的、可穿行的街区做法，增强内部空间的可达性，吸取街道活力；加强视觉上的连接感和穿透感，便于城市空间解读；

参考案例一：神户马赛克商业街

提供美食、流行服饰品和娱乐消遣等90多种设施；

两层以下的小尺度建筑；

类似传统沿街商业的漫步式街区；

马赛克庭园作为主题景点。

参考案例二：北京三里屯

高档品牌的商户为主；

采用“开放城市” 与“开放建筑” 理念；

十多栋低层为主的建筑，高度与风格各异，街道尺度宜人，视觉感受丰富；

大量人性化的开放空间，提供优质景观和休憩家具；

时尚用品、时尚文化、时尚消费是它的主题。

(2)商铺模式

①行为心理与商铺模式的关系

行移动的倾向大于垂直方向的移动；通过主要门面及入口来定义功能空间的位置的倾向将内部空间感知为整体的倾向。连续逛街购物最多2小时即达到疲劳时间(可逛1万平方米左右营业面积的商铺)；休闲、娱乐、餐饮等才能增加消费者的滞留时间；商铺位置排序：

纯首层商铺>>一托二店铺>>纯二层店铺>>二托三店铺>>纯三层店铺

②选择纯首层和一托二为基本模式

店铺均有一层门面和入口；首层可起到带动二、三层一体销售的作用；店铺分割相对灵活、面积易于分档；销售亮点均衡；主力店可以带动整体商业氛围，并消化二、三层大量面积；

可支撑多样化的商业业态。

(3) 街道线型

①直线型街道

直线空间的街道，尽头无建筑，视线一览无余。

优点：街道空间整齐

缺点：空间单调，缺少吸引力

②直线对景型街道

直线空间的街道，尽头有作为对景的建筑，自然形成围合感。

优点：端头的建筑让街道更具吸引力。

缺点：空间单调，缺少吸引力

③折线对景型对景型街道

街道由折线空间组成，视线会看到更多建筑的主立面，街道的曲折能延伸空间感。

优点：空间相对多样丰富，趣味性更强。

(4)街道截面尺度

(5) 外部空间节奏

收放相间的形式，让空间产生对比和变化。空间形式的重复带来韵律感，空间形式的变化增加惊喜。

3、结语

第7篇：规划设计方案范文

1.1职业生涯规划内容

职业生涯规划一般可以划分为三块内容：第一，自我认知，是对自身性格、能力等自我评价；第二是职业认知，是对将要从事的职业发展水平的了解程度；第三才是职业生涯规划，是自我认知和职业认知二者相互融合、相互平衡所要达到的最终目的。

1.2职业生涯阶段

职业生涯发展研究领域权威人物萨珀将职业生涯发展划分为五个阶段：第一阶段为成长阶段（0-14岁）；第二阶段为探索阶段（15-24岁）；第三阶段为创业阶段（25-44岁）；第四阶段为维持阶段（45-64岁）；第五阶段为衰退阶段（65岁-）。

2.医院员工职业生涯规划现状

新入职的员工大多数都是刚从学校毕业，他们的年龄都在20岁左右，而国内职业生涯规划起步较晚，本就不像发达国家那样重视，且大多停留在理论教学上。

2.1职业生涯阶段的重要性和可塑性

新员工入职后，年龄正处在职业生涯规划的“探索期”和“稳定期”两个比较关键的阶段。在这个时期，新员工结束了学校期间的学习，完成了初步的职业定位，并准备以专业特长作为长期职业进行发展，这个阶段不仅需要个人的努力探索，还需要医院层面上各方面的支持与鼓励，医院在这方面一直是采取就职科室与医院统筹安排这两种方式，行政指令色彩更为浓重。

2.2职业生涯内容亟待调整

踏入工作岗位之后，新员工的自我认知程度会受到新的挑战，为人处事不能以学生时期相提并论。同时，临床工作中发现，自己所从事的专业工作并不像书本上的那般宏伟高大，力所能及的范围很小。所以，自我认知与职业认知都需要新员工重新定位，这种情况下，职业生涯规划发生变化也就不足为奇了。

3.职业生涯规划设计方案

在医院现有条件下，针对医院专业人才，量身制作一套有针对性、有个人特色的职业生涯规划体系，对医院的人力资源管理水平是个很大的提升，也是体现医院对专业人才的重视程度。

3.1动态管理

职业生涯规划是一个长期的动态的过程，会随着员工入职的时间不停的调整，不断的修正。入职伊始，首先，岗前培训是一个让新员工快速定位医院、科室发展现状与发展方向的有力途径；其次，通过一些人格测试量表，和自我SWOT分析，也可以让医院初步对新员工有一定的了解；再次，设计职业发展调查问卷，让新员工对自己的发展方向做一个大胆的自我追求。入职后，医院应及时的把医院的发展动态，科室的发展水平及时的向在职人员进行宣传，使得在职人员能够第一时间了解对职业生涯规划有益的相关信息，并可根据岗前培训中的内容，开展前后呼应的问卷调查等手段，时刻关心在职人员的职业发展意向，掌握其思想动态。

3.2时间梯度设计

根据四川省现行的临床医师培养规定，住院医师按照学历等级在培养基地进行1-3年的科室轮转学习，简称规培，规培结束后，住院医师回到各自专科工作，在其升为主治医师之前，又会在工作岗位上工作3-5年不等，如果要继续升为副主任医师，又会有2-5年的时间，每个阶段在职人员的职业规划都会做些许的改变，个别的还会发生很大的改变。那么，医院在职人员的职业生涯规划可以以此时间段为参考，在每个阶段的末尾或者开始的时候，医院管理部门在这些关键的时间点上给予足够的重视，连同临床科室，开展相关的指导工作，对在职人员的职业生涯规划进行辅导。

3.3全程沟通

医院层面所实施的各项措施，目的都在于更多更有质量的与在职人员进行沟通，通过谈话、书面等各种渠道了解在职人员对自己、对医院的要求、职业发展的诉求，建立科学有效的医院—员工沟通机制。医院管理层面也需要继续改进流程，保持医院对员工、员工对医院的交流渠道通畅，确保医院开展的职业规划落到实处，而不是停留在书面上。

4.展望

第8篇：规划设计方案范文

关键词：房地产；规划设计；层次分析法；方案选择

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2014年3月11日

一、前言

（一）房地产发展现状。城市化推动了房地产项目开发与发展。首先，城市化产生的增量人口，所形成的住房刚性需求是住宅开发的首要保障；其次，城市化推动各项产业发展，促进了各类产业地产的开发；再者，城市化改善了城市基础设施和周边小环境，提升了房地产开发品质。总之，城市化的快速发展，极大地推动了我国房地产业的发展。

目前，我国房地产业规模庞大，产业地位突出，已成为国民经济的支柱产业。2011年房地产投资规模已达到6.17万亿，占GDP的13.1%，占固定资产投资的19.8%，对GDP增长贡献率为19.2%。2012年房地产投资规模已达到7.18万亿，增长率为16.2%。不过，另一方面，过度市场化导致房地产业过快过热发展，推动资源过分向房地产业集中，影响了部门经济平衡发展。

此外，房地产业具有超强的产业关联度，能有效带动50多个相关产业发展，同时能大量吸纳城市化进程中的低技能劳动力。因此，在相当长的时期内，房地产业仍将成为撬动经济社会增长的力量。

（二）房地产项目规划设计的重要性。方案规划设计阶段其主要流程如下：拟定招标设计任务书、规划设计方案招标、方案评审、规划设计沟通、平面设计沟通、设计细部沟通，最后，出方案报建文本进行报建。这一阶段经常投入巨大的内部资源和外部资源，进行多轮的方案竞标、内部评审、专家咨询论证等，希望能找出一个满足市场需求且高效益合理的规范设计方案。但结果要么设计成果偏离了目标，要么设计进度一拖再拖，极大延误了建设工期。而规划设计的失误对后续的施工，营销策划，销售执行等产生巨大不可逆转的影响。因此，如何去进行选择规范设计方案是一个很重要的开发环节。本文参考分析多种设计方案的选择过程，得出一个好的设计方案选出必要经过客观和主观因素相结合的方法去进行评判，更多的关注客户的需求。层次分析法是一种主客观较好融合在一起的方法。因此，本文选择层次分析法进行分析方案的选择。

二、层次分析法原理

评价选择方法有专家论证打分法、加权平均法等很多种，都有一定的实用性，但是这些方法往往不是因为主观因素太多而得出不可靠的结果，或者就是受专家知识水平、领域经验等影响具有很大的局限性，不利于进行方案的决策。层次分析法是一种定性与定量相结合的、系统的、层次化的分析方法，是一种比较客观准确的选择方法。因此本文主要采取的是层次分析法对决策系统的一些重要指标做出科学、客观的评价，帮助我们做出正确的方案选择。

层次分析法（简称AHP法）是美国运筹学家T.L.Satty教授于上世纪七十年代初期提出的一种简便、灵活而又实用的多准则决策方法。其基本原理是：1、复杂的问题分层化，根据方案的目标和问题的性质，将问题分解为不同的组成因素，按照因素间的相互影响和隶属关系将其分层聚类组合，形成一个递阶的、有序的层次结构模型；2、根据系统的特点和基本原则，对各层的因素进行对比分析，引入1～9比率标度方法构造出判断矩阵，用求解判断矩阵最大特征值及其特征向量的方法得到各因素的相对权重；3、通过计算方案层相对于总目标层的相对重要性次序的组合权值，以此作为评价和选择方案的依据。

三、层次分析法评价选择房地产项目规划设计方案

规划设计方案关乎一个房地产开发项目的成败，进行多轮重复的方案竞标、评审、专家咨询论证等，目的就是找出一个合理规划设计方案，而一个合理的开发项目，必然遵循市场规则，追求价值最大化，价值最大化的核心是资源均衡，价值均衡需要从其开发和营销构成层面来实现，因此，按照层次分析法的基本原则，本文选择价值构成层面、开发构成层面、营销构成层面为评价房地产项目规划设计方案的三个基本指标。

价值最大化一般体现在以下几个方面：1、充分利用资源，规避劣势；2、规划协调资源、创造资源；3、建立竞争优势，栋均、户均资源占有最优化。

总之，价值实现需要其设计的均好，合理，创造价值标杆。通过比较分析，成功的设计方案得出成功的设计开发方案，其开发层面通常考虑其经济合理性已经开发周期的长短，分期开发节点的设计；营销层面注重形象展示、分期销售的合理性、竞争的差异化、客户的体验感受等方面。按照上面的分析，得出基本指标包含的二级指标，如图1所示。（图1）

根据所建立的规划设计方案决策指标层次结构模型，相对于上一层次某个元素，根据实际工程的具体情况，经向专家咨询论证作出同层次各因素的相对重要性判断，引入合适的标度用具体数值表示出来构成判断矩阵A=（aij）n×m。

然后，计算判断矩阵的最大特征值和特征向量，并进行一致性检验，常用方根法得出权值Wi，Wi=，即将矩阵A元素按行求积的一向量，将所得分向量开n次方根的新向量，再将此向量归一化即得权重向量。通过计算一致性比例指标进行判断矩阵一致性检验。

最大特征值max=，一致性指标CI=，一致性比例CR=CI/CR。若CR

而后基于层次单排序的结果，将上一层次该元素本身的权重加权综合，即可计算得到处于评价指标体系最底层，即指标层中的各指标因素相对于最高层的相对权重，这一过程是从最高层次到最低层次逐层进行的，称为层次总排序。

上述用层次分析法确定权重的流程图过程如图2所示。（图2）

基于AHP法计算出规划设计方案的指标权重值的格式如表1所示。（表1）

实际操作过程中，对于一个具体的房地产开发项目，按照专家咨询论证评判，参考行业标准，得出最后的评判分值，然后按照一个具体区域的一些资源分布情况，进行规划设计方案的综合评审。

层次分析法需要的是灵活运用，比如在营销构成层面，形象展示与客户体验方面在对具体项目的时候，其相对重要性程度往往是不一样的，需要根据一个地区人们的文化水平、生活习性和审美角度等适当调整。另外，一个方案选择完毕之后，还要反过来回答几个问题，比如：地块资源是否充分利用；是否有难以销售的产品；较大的户型是否占有较好的资源；是否有可以卖高20%以上的产品标杆；是否有好的展示内容和条件；是否有较为合理的成本等相关问题，进行反向验证。

四、结论

我国房地产业短期内还是一个快速发展的行业，由于其发展的客观规律，开发项目规划设计在其开发阶段起着举足轻重的作用。本文应用层次分析法进行方案的优化选择分析，层次分析法逻辑性强，思路清晰，计算结果真实可靠，贴近现实，有一定的实用性，是进行规划设计方案选择的一种良好可靠方法。

主要参考文献：

[1]曾邦华.房企拿地热情高涨[J].资源导刊，2012.11.

[2]梁云芳，宫健，张同斌.2011～2012年我国房地产市场的运行态势与政策分析[J].科技促进发展，2012.9.

[3]王连芬，许树柏.层次分析法引论[M].北京：中国人民大学出版社，1990.

[4]王明明.运筹与决策基础[M].北京：中国林业出版社，2001.

[5]郭方胜.层次分析法在深基坑支护系统方案优选中的应用[J].岩土工程技术，1991.1.

[6]陈桢瑜.浅谈城市新区大型居住区规划设计――以“新密东城半岛”居住区规划为例[J].福建建材，2012.11.

第9篇：规划设计方案范文

关键词： 居住区；场地区位；场地分析；规划控制条件；户型设计

1 项目规划及建筑方案设计总体概况

1.1项目概况 隆海・聚龙湾居住区项目位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。

该项目由青岛隆海集团有限公司琅琊台度假区分公司开发建设。工程占地约675亩，拟建设高品质的绿色生态海景住宅。其中还包括企业会所、人工沙滩、沿海岸线游艇码头、小区幼儿园、沿街商业、主题迷你型酒店等辅助小区配套设施。在满足改居住区人业主提供“第一居所”这以基础之上，以丰富多样的配套设施为业主提供“第二居所”。

1.2 基地背景（历史典故） 琅琊台风景区有这样一个历史典故：秦始皇3次登琅琊，一住数月，从内地迁来3万户百姓，修筑起琅琊台，并刻石纪功。琅琊台也是秦方士徐福率数千童男女东渡日本的启航地。

所以，琅琊台是一部厚重的历史书，是琅琊文化的一个重要凝聚点，是学者文人访古探幽寻梦的地方。1994年以来，中国徐福会多次在这里举行全国和国际徐福学术研讨会及徐福遗迹探访活动。胶南市人民政府年年在这里举行纪念徐福东渡日本的庆典。

或许，这样琅琊台本身所具有的这样一个历史典故同该居住区总体规划和单体建筑设计并没有太多直接的联系。但从不论是把它作为一场地本身的文化背景，还是售楼时的一个小噱头，也都会给该居住区增光添彩。

1.3 基地区位及现状条件 项目基地区位分析：基地位于山东省胶南市琅琊台风景区，依山傍海，风景秀丽。北依车轮山，南邻龙湾海水浴场，远眺琅琊台主景区，西侧距离滨海大道约一公里，交通便利，区位优势明显。

1.4 规划控制条件

①用地性质：居住用地。

②用地面积约675亩，合计45万平方米。

③建筑用地分为三块用地。其中A地块88亩，合58808.45平方米；B地块62亩，合41578.86平方米。A，B地块容积率小于0.4，建筑密度小于35%，绿地率大于40%；C地块525亩，合349988.08平方米，容积率1.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑限高40米。

1.5 每套户型建筑面积参考

①双拼别墅住宅300～500平方米；

②联排别墅住宅250～300平方米；

③叠拼别墅住宅170～250平方米；

④多层住宅85～140平方米，宜布置花园洋房形式；

⑤个别景观等比较好的位置可布置较大建筑面积的别墅户型；

⑥居住区会所建筑面积3000平方米左右；

⑦每种户型所占小区建筑面积整体比例由设计单位根据规划布局拿出初步意见后共同研究确定。

如图2所示，根据任务书所拟出的基地规划控制条件，左边两块面积较小的基地所要求的容积率也较小，所以在方案总体规划和户型产品设计时，主要考虑布置双拼别墅和联排别墅，层数均为三层，且多以平屋顶为主。这样利用基地本身的高差变化以及对原有基地的改造（挖土方，填土方，加垫半地下车库）等方式，争取达到景观价值的最大化，使得后一排的别墅可以越过前一排的屋顶看到海景。实现真正意义上的“生态海景别墅”。

然而第三块较大的基地（最右）要维持容积率1，则需要考虑布置多层（六层）和小高层（八层，十二层）。但在销售价值上来说，多层和小高层的售价较别墅的售价低，因此针对这一点，我们给出的方案是在现有路以北的小地块布置多层和小高层；在现有路以南的大地块全部布置别墅。让经济效益价值高的别墅能尽可能多的看到海景以及尽可能多地拥有开阔的视野；然而在布置多层和小高层的地块，部分楼层必然会有所遮挡。对此，个人觉得可以通过小区内部造如较为常见的庭院，绿化以及公共活动空间；再者，可以通过布置沿街商业或者商业内街，主题风情街等方式来弥补此地块较为次要的地理位置，较少的开阔视野和海景视线这一缺憾。

2 前期基地分析

2.1 基地高程分析

如图3所示，整个基地呈北高南低，从北至南逐渐变低的走势。最低点即海平面标高为0，最高处达40米。建筑红线内部最高处标高34米，最低处9米，红线内的基地亦呈北高南低的走势。

根据地形的起伏变化，可得知在基地的北部宜布置多层和小高层，南向沿海最近处宜布置双拼别墅（经济效益最大化，景观视线最优化），中间则适合布置联排别墅和叠拼别墅。

2.2 地形剖面利用和改造

图4为基地地形剖面图，可以看红线内部的基地北高南低，最高处和最低处的高差为20米左右，这个高差对于整个基地的尺度来说，是相对比较平缓的。这样的基地条件在布置住宅时会导致住宅之间的视线遮挡，即后一排别墅被前一排别墅屋顶所遮挡，看不到海景，没有开阔的视野，如图5所示。

这是右边基地的一个现状剖面图。假设我们把拟设计的几种类型的别墅，即双拼，连排，叠拼以及基地北部的六层和十二层住宅。将这几种户型画出剖面图，每一种户型作为一个小体块放在基地上面，在满足青岛市日照间距规范（遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时，其日照间距系数不小于1.6）前提下，可以粗略地统计出这个基地剖面上面，处于用地红线中部的地形走势从南至北逐渐变高，但走势较为平缓，因此放在其上的五栋联排别墅几乎都被前一排的屋顶所遮挡而看不见海景。多层住宅有一半以上的户数被遮挡而看不见海景，没有开阔的视野。因此，对原有基地的改造是解决这一问题的较好方案。

图6是经过改造后的地形以及其上的户型布置方式。具体改造方式如下：①最靠海一排的双拼别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；②第二排连排别墅基地下填土方，使其垫高半个层高；③第三排至第五排各自设计层高为2.8米的半地下室；④第六排连排别墅和第七排叠拼别墅设计可合用的半地下室；⑤第八排六层公寓和第九排12层公寓设计可合用的半地下室；⑥第十排12层公寓设计层高为2.8米的半地下室。

经过以上几种地形改造方式以后，可以粗略地统计出：增加两栋联排别墅共8户可看到海景，增加两层多层住宅共十户可看到海景。

因此，对于原有基地高差的改造（挖土方、垫土方、设计半地下室或者全地下室垫高户型的标高），是解决原有地形各种类型的户型前后排相互遮挡的较好的有效方式。

2.3 用地等级分析及户型成品分类

2.3.1 用地等级分析

通过对基地的各个地块进行景观，朝向，噪音干扰，建筑视线干扰四个方面分析，把基地按照土地价值的高低分为四类用地：①第一类用地靠海最近，拥有最好的景观视线，视线无遮挡，基本无噪音干扰，第一类用地主要考虑布置双拼别墅；②第二类用地靠海较第一类用地稍远，用地内有水系景观，景观较好，视线稍有遮挡，第二类用地主要考虑布置连排别墅；③第三类用地景观河朝向都更为次一些，视线有遮挡，有噪音干扰，第三类用地考虑布置叠拼别墅；④第四类用地在现有主干道附近，景观和朝向都较差，建筑有遮挡，噪音干扰较大，第四类用地主要考虑布置多层（6层和8层）和高层（12层）公寓。

这四类用地分析将用于之后的户型成品设计，而基地南面的海景和基地中的三条水系（可改造为水景），则是用地分类和之后的户型成品设计的一个重要考量的依据。

2.3.2 户型成品分析

基于之上用地等级分析相对应，户型成品分析图（图7）主要是表达各种类型的别墅户型以及多层和高层的分布情况以及户数的多少：

①红色块代表双拼别墅，布置在靠海最近，视线无遮挡的基地，也是整个小区价值最高的户型；

②黄色块代表连排别墅，有3连排，4联排，5联排不等，价值较次于双拼别墅；绿色块代表叠拼别墅，1-2层为一户，3-4层为一户；

③紫色块和蓝色快分别是12层公寓和六层公寓，赭石色代表8层公寓，分布在基较次要的位置。

规划及建筑方案要求：

①幼儿园等公共服务设施的布置应满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（试行）的要求；

②户数与车库（车位）数量比例可按1：1.2设计；

③住宅日照间距系数按1.6设计；

④采暖采用天然气炉供热方式；

⑤设置太阳能供应热水系统；

⑥设置小区配电室，供电半径不宜大于400米；

⑦考虑燃气调压站、污水处理站规模及位置；

⑧考虑垃圾排放设施；

⑨别墅住宅每户宜设置地下室；

⑩考虑综合管网（电、通讯、给排水、燃气）的摆放布置。

3 人工沙滩设计

无可厚非，沿海人工沙滩的设计好坏是考量整个小区规划设计成败的关键因素。基于整个基地依山靠海的地理优势，要提升整个居住小区的品质，关键也在于沿海沙滩的设计。现有基地上，海岸线附近是当地居民的鲍鱼池和海鲜养殖场，这也可以客观地反映出当地气候，水质都是相对较好的。这里，我们在考虑沿海人工沙滩的设计时，考虑了保留部分的鲍鱼池，而非全部改造。有所保留，在于保留场地原有的气息，起一个新旧过渡的作用，如图8所示。

图8为景观分析示意图，红点所在的位置标出了具体的做法。

3.1 白色块区域是原有场地的养殖场，我们将场地这部分的鲍鱼养殖场，连同基地海岸线最东边的鲍鱼养殖场一并保留了下来，保留原有场地的历史气息。

3.2 图中不同的颜色代表不同的做法：人造沙滩和人造沙滩游泳池；海边会所以及海边栈道。海边栈道在空间形态上似连非连，和每个人造沙滩和人造绿化景观相互呼应。海边会所所起到的功能作用和小区内会有大致相同，只是商业性稍强。这样看来，整个沿海人工沙滩的设计与小区规划在空间上相近但在功能上相联系，两者都是一个成功的沿海生态居住区所不可或缺的部分。

4 结语（总结与反思）

①本篇论文内容着重在于建筑方案设计前期场地分析以及规划。参与这次项目，让笔者学会了在场地规划和建筑设计的同时理性地发现问题，解决问题的方式和过程。从最开始的认识场地、分析场地，到产品设计、总体规划，这样一个循序渐进的过程。笔者认为，一个好的居住区规划是让这个规划方案本身能够经得起各方面的考量和讨论，并且能够有足够的弹性空间去改进和提升。

②论文写于此，希望个人在接下来的参与该项目的过程中，能够用之上的理性的思考方式学习和提升。并且也能有这样好的机会以论文的方式将自己参与项目的部分总结出来已供老师评阅。

注：

本文所引图均为作者自绘.

参考文献：

[1]吕俊华，彼得・罗，张杰.中国现代城市住宅1840-2000[M].北京：清华大学出版社，2003.

[2]刘先觉.现代建筑理论[M].中国建筑工业出版社，1999.

[3]周俭.城市住宅规划原理[M].同济大学出版社，1999.