城建规划设计全文(5篇)

第1篇：城建规划设计范文

【关键词】城市规划；建筑设计；协调发展

1引言

随着人们生活水平的快速提升，政府与社会各界对城市规划及要求的重视程度也越来越高，但与此同时，在城市建设愈发深入的大背景下，其与建筑设计间的矛盾也逐渐突显出来。尤其是在涉及自然、人们需求及城市形象的情况下，城市规划建设更要面临重重困难与阻碍，此时要再为建筑设计的合理性提供更高的保证，及时针对城市规划与建筑设计的联系与协调展开探索必须要提上日程。

2城市规划设计与建筑设计概述

2.1城市规划设计的含义

城市规划设计是以城市建设为基点展开的规划设计工作，设计人员需充分结合地方的历史背景、环境、经济以及交通等因素，对城市展开全面、具体的规划，规划中通常包括规划预期、发展方式及方向等，相对来讲综合性很强。另外，城市设计规划由城市设计与城市规划2部分构成，前者主要是通过对各项资源的科学配置达成一段时间内城市经济与社会发展的目标，较为抽象化和数据化；而后者需使城市空间环境质量得到提升与改善，是以市民习惯、空间格局为中心围绕展开的设计工作，具体性与图形化的特征主要体现在对功能区的布局上。

2.2建筑设计的含义

建筑设计实际上就是执行城市规划的一种手段，要充分发挥城市规划的效果，建筑设计必须得到保证。首先，必须先明确建筑的使用用途，才能以其实际功能为依据展开设计工作，这也是提前分析施工难点并做好准备的重要基础，也是建筑施工方案合理性、有效性及可行性达标的关键保证，所以，必须得到足够的重视。其次，由于各城市所处的地理位置不同，风俗习惯与风土人情也各不相同，所以，在建筑设计过程中，应尽量确保其能体现出城市特色，进而为城市整体的规划设计奠定基础。

2.3二者对城市发展的重要性

对于新时期下的城市发展，规划设计与建筑设计能够起到的引导作用都不容忽视。具体来讲，城市规划设计能够提高城市布局的合理性，在协调人与自然间关系的基础上，使城市人文背景得到突显，展现城市规划与社会经济的和谐发展。建筑设计则需要以城市规划设计为基点，促进建筑物使用价值及经济价值的全面提升，一方面使人们对居住环境的需求得到满足；另一方面也要注重与城市规划要求相符，将城市原始背景及文化水平充分体现出来[1]。

3城市规划与建筑设计联系协调发展的策略

3.1以居民实际需求为基点

作为服务型社会构建的重中之重，建筑设计的核心理念是为人民服务，因此，在建筑设计过程中，设计人员必须以居民实际需求为基点，确保对各环节分析的合理性，并在此基础上实现城市空间的优化。例如，城市园林或广场类的建筑，其主要作用是为民众提供休闲、娱乐的场所，进而使其在忙碌之余感受到生活的乐趣，所以，在设计此类建筑物时，设计人员首先要保证建设方案的科学性，从而从根本上促进城市民众生活质量的有效提升。除此之外，设计人员也要充分考虑到城市规划建设中土地资源紧张的问题，尽可能地确保建筑面积使用的合理性，进一步为城市空间建设的人性化提供更可靠的保证。

3.2实现建筑设计的全面优化

要在真正意义上实现城市规划设计与建筑设计的有效协调，必须全面优化城市建筑设计，但就我国多数城市建筑设计目前的水平来讲，其依然存在着极大的进步空间，对城市整体规划设计非常不利。基于此，有关部门首先需确保设计人员的专业水平及实践经验达标，也要注重先进建筑设计理论与技术的及时引进，借鉴其他城市或者其他国家在此方面的成功案例，并且融入城市建筑设计的整体要求，为城市规划设计与建筑设计注入新的发展活力。另外，在规划与设计城市建设与建筑时，相关人员不仅需确保二者的独立性，也要促进它们的紧密结合。

3.3注重创新元素的合理融入

实际上城市规划与建筑设计理念在我国出现与发展的时间不长，目前的发展现状与部分发达国家间尚有一段距离，所以，在实际设计过程中可适当吸取一些成功经验，但此时设计人员必须注意到，受到国情、社会运行模式以及民众习惯不同的影响，城市规划与建筑设计只能以其为基础进行创新。设计人员需做到对城市地域特征与文化特点的充分考虑，选择合理的、可行的设计思路，同时在设计中要遵循科学理念，尽量降低城市规划中的不合理问题。另外，在城市生态文化不断发展的大背景下，创新元素的合理融入也是城市规划设计与建筑设计未来最重要的发展趋势，不仅要让本地居民感受到城市的良好发展，也要使外来或旅游的客人感受到城市在新时期下的变化，在改善居民生活环境的同时，给我国其他城市乃至世界留下更好的印象。实践证明，如此能真正完善城市规划与建筑设计，进一步推动二者的协调发展[2]。

3.4将城市整体规划作为核心

近年来，我国很多城市的经济都得到了迅猛发展，在建筑行业不断扩大的同时，建筑技术水平也在不断提高，要全面满足城市规划设计的要求，目前的建筑水平仍然需要进步，尤其是在人们经济及文化水平整体提高的背景下，其对建筑物外部形态与具体功能的要求也更高，所以，设计人员在建筑设计过程中必须将周边环境特征及人们的生活需求为根据，从而在促进建筑方案有效完善的基础上，使建筑与城市规划更加适应。现如今，城市中仍存在很多使用价值较低的陈旧建筑，其不仅占用了较多的土地资源，对城市整体发展而言也是较严重的阻碍，所以，对这些建筑的改建必须纳入城市规划中，设计人员可以此为基点来展开建筑设计，一方面确保其外部形态能与新时期人们的审美要求相符；另一方面也要提高对人文自然环境以及建筑潜在使用价值的重视程度，保证其能够在城市发展中发挥更好的效果。

4结语

总而言之，城市规划设计与建筑设计之间是差异与联系共存。在规划城市建设的过程中需要充分考虑建筑设计因素，与此同时，在城市规划设计与建筑设计中添加创新理念非常必要，一方面能确保城市能够实现可持续发展；另一方面也要做到城市建设资源的合理调节，在为城市居民打造更好生活环境的基础上，推动城市全方位的健康发展。

【参考文献】

【1】陈宇佳.探究城市规划与建筑设计的联系与协调[J].房地产导刊,2017(8):38.

第2篇：城建规划设计范文

关键词：城市进步；建筑设计；城市规划

1建筑设计与城市规划的联系

1.1建筑设计与城市规划的概念

在一个城市中有众多的建筑物，所以，注定了建筑物在城市中的重要地位和发挥出来的重要作用。建筑设计是指在建筑物的形成之前，对建筑物的内外部进行细致的规划，使其具有一定的风格，符合人们的使用需求和审美需求。建筑设计是房屋建筑项目开展之前必须要有的一项工作，没有进行相关的设计，项目就无法开展。在建筑设计的时候，必须要符合城市的整体性，并且在进行建筑设计的时候，还要把地域性和文化性的理念带入其中，这样才能使设计出来的房屋建筑可以满足人们的审美和使用需求；另外，在进行建筑设计的时候，必须要遵循经济性的原则，通过这项设计工作，使房屋建筑可以成为城市进步的推动因素而非阻碍因素，使建筑物在城市中更加的和谐。

1.2两者之间的联系

在城市的进步过程中，城市的规划和建筑设计都起到了非常大的推动作用，两者之间存在着非常密切的联系，这些联系主要可以体现在以下几个方面：①城市规划和建筑设计存在概念上的包含。建筑设计是城市规划中的一个分属内容，也是其中重要的组成部分，在进行建筑设计的时候，必须要考虑各种因素，其中城市规划的因素是必须要考虑的，一定要按照城市规划提出的要求来进行相关的设计，这样才能是房屋建筑满足城市发展的需要，通过众多的建筑设计，使众多的房屋建筑形成一种风格，从而实现城市特色的产生，达到城市规划的目的，使城市因为自己的特色而产生更高的名气，这样的情况对于城市来说有非常大的好处，所以，两者之间具有很强的包容性；②建筑设计与城市规划之间具有相互推动的作用。在城市的进步过程中，城市规划为其提供了重要的方向，而建筑设计作为城市规划中的重点内容，为城市规划提供了一份助力，城市规划必须要依靠建筑设计才能得以实现。房屋建筑在设计的过程中，必须要对各方面的因素进行考虑，城市的进步方向在其中起到了决定性的作用，建筑设计必须要符合城市的进步规律，而城市的进步方向也会受到房屋建筑的影响，所以，两者之间的关系是相互影响而又是相互推动的。

2建筑设计在城市规划中的重要性

建筑设计与城市规划之间有非常紧密的联系，同时两者又属于从属的关系，对于城市规划来说，建筑设计在其中起到了非常重要的作用，建筑设计的重要性主要体现在以下几个方面：

2.1建筑设计的辅助作用

现阶段，我国的城市进步速度非常快，而人们的生活水平也得到了明显的提升，在这样的背景下，人们对房屋建筑提出了更高的要求，这样的要求给城市的规划工作带来了一定的难度，如果一味的迎合人们对房屋建筑的要求，虽然可以推动建筑领域的进步，但是会造成大量的资金浪费，而且对于城市的土地使用也会造成一定程度的影响。所以，为了避免房屋建筑的不断建设，而对原有的建筑物进行不断的翻新的建筑局面，在进行建筑设计的过程中，必须要对城市环境的整体性进行考虑，这样才能避免资源的大量浪费，新的房屋建筑必须要与周边的环境具有一定的协调性，使城市看起来更加的美观。城市规划为城市进步提出了一定明确的方向，在城市规划的过程中，重点内容就是对城市中的各种房屋建筑进行规划，所以，建筑设计在其中起到了非常重要的辅助作用，在进行房屋建筑设计的时候，要对当地的人文特点进行充分的考量，并且要结合当地的自然环境和气候特点，这样才能保证设计方案与当前的城市需求相符合。城市的规划为建筑设计提出了一定的限制条件，使其有了一个整体的框架，必须要对城市的现状做细致的考虑，不能使设计工作过于盲目，避免过于追求现代化而出现的城市矛盾。

2.2建筑设计的基础性作用

人们在感受一个城市的时候，对城市最深的印象就是各种房屋建筑，房屋建筑也是城市的主要组成部分，是城市形象的一种最直观的体现形式，在城市的进步过程中，各种房屋建筑的建设也是其中的主要工作内容，这些足以体现出房屋建筑在城市中的重要性。房屋建筑是通过建筑设计来实现的，在城市进步的过程中，要想保证城市规划的合理性，使规划的思路与当前城市进步的方向相一致，就必须要在建筑设计的过程中进行思维上的分散，不仅仅要考虑到当前的城市现状，而且还需要做出一定的预估，建筑设计与城市未来一段时间的进步方向相符合，把城市文化和人文特点都充分的带入到建筑设计理念中，这样才能使城市规划更加的合理，在这一点上说，建筑设计是城市规划的基础，在其中起到了非常重要的作用。在房屋建筑设计和城市规划的过程中，不能过于重视房屋建筑数量的增加，必须要重视整体的协调性和房屋建筑的人文性，必须要使城市中的房屋建筑与城市的环境和地域文化充分的符合，这样才能发挥出房屋建筑的作用。

2.3可以体现出城市的特点

上文中提到过，房屋建筑是城市的重点组成部分，也是体现城市形象的一个主要内容，人们在参观一个城市的时候，印象最深的往往就是各种房屋建筑和城市的风土人情，而在城市的房屋建筑中，可以体现出各种文化色彩，给城市的进步带来一份新的活力。在建筑设计的过程中，工作的重点内容就是如何才能使建筑设计的方案与当前城市的发展基调相一致，使房屋建筑可以与城市环境完美的融合在一起。通过建筑设计理念不断的更新，才能使房屋建筑的重要作用得以发挥，使城市规划工作更加的合理。

3结束语

综上所述，城市的进步离不开城市规划，在城市规划的过程中，各种房屋建筑是其中的重点规划内容，而这些房屋建筑的完成要归功于建筑设计工作，所以，建筑设计对于城市规划来说非常的重要，两者之间具有非常密切的联系。在建筑设计的过程中，城市规划为建筑设计提供了一个框架，建筑设计必须要根据这个框架，把各种文化理念带入其中，使房屋建筑可以充分的融入到城市环境中，这样才能推动城市的进步。

参考文献

[1]高晨.建筑规划设计在城市规划建设中的重要性[J].四川建材，2019，45（9）：61-62.

[2]刘斌.刍议城市规划设计与建筑设计的关系[J].中国住宅设施，2019（8）：42-43.

[3]张春林.城市规划、城市设计和建筑设计的关系[J].住宅与房地产，2019（24）：59.

[4]王秋梅.建筑设计在城市规划设计中的重要性[J].中国标准化，2019（16）：61-62.

第3篇：城建规划设计范文

［关键词］城市规划；建筑；设计；发展

1城市规划和建筑设计在新形势下的要求

随着中国经济和社会发展步入新的阶段，人们对未来生活有着更高的追求，所以在城市规划和建筑设计中必须要秉持可持续发展的原则，在相关工作中必须妥善处理人类与环境、建筑的关系，坚持人性化的设计，才能满足新形势下人们的追求。城市规划除了满足人们的生活需求以外，还要考虑美观、节能、环保等等要求，建筑设计也是同样如此[1]。各片区功能要互相衔接，但又要保证自己的功能，如经济开发区、旅游区、居住区、商业区等等。这就给城市规划和建筑设计工作带来了新的挑战。

2目前城市规划和建筑设计存在的问题

2.1缺乏科学的合理规划

城市的规划需要通过相应的法律程序，通过审核批准才能执行。然而在城市发展的实际情况中，每个城市有着自己独特的特点，一些规划可能与政策存在矛盾，这就需要时间来论证和改善相应的政策。在这一过程中，有些房地产企业钻法律和政策的漏洞，追逐经济效应，擅自执行建设规划，引发了一系列的问题。

2.2规划设计缺乏公众参与机制

城市的建设固然应由政府来主导，然而人民群众才是城市真正的主人，在城市的规划与建筑设计中，应充分听取公众的意见，按照公众的需求有针对性的进行相关作业。但是由于缺乏正规的组织和途径，人民群众的整体素质还不够高，所以相应的公众参与机制并不健全，居民很难对城市规划产生作用。导致城市建设的权利过分集中在政府手中，然而过度的集权容易导致监管不足，滋生腐败[2]。对于整个城市和社会来说，公众参与可以增加透明度，一是提升了城市建设的针对性，二是增加了公众和政府的黏性，这都有利于城市的可持续发展。

3协调城市建设的方法

3.1发挥城市规划的指导性作用

目前的建筑工程市场庞大，国有资本和民间资本混合其中，整个行业具有多样性、个性化、繁杂性的特点，其竞争也非常激烈，这就对建筑的设计有着非常高的要求，如何迎合市场是建筑设计的重要议题。在此情况下，建筑的设计需要依靠城市规划的指导，通过对城市规划大环境的分析，给建筑设计提供思路。在满足人们对建筑的质量和使用需求的前提下，对建筑的外形和内构进行创新，使建筑能更好的融入进城市规划的大环境中。建筑设计时城市规划中的单一构成元素，建筑设计更要求细节，而城市规划没有了建筑的体现就会缺乏合理性，所以建筑的风格、结构的设计要符合城市规划的统一要求，协调建筑和周围自然环境的关系，让建筑成为城市的标志。

3.2重视规划和设计的现实需求

城市的规划对建筑的设计有着重要的指导意义，但是并不意味着建筑设计就完全以城市规划为核心，城市规划是空间上对城市结构的划分，而建筑却需要满足人们的现实需求。城市规划部门要重视建筑受制于规划的这一特性，在规划时就要考虑建筑的功能主体，同时将其融入到城市的整体建设中，避免规划与现实的脱节。而对于建筑设计来说要努力寻求个性化和统一性的平衡，城市的规划需要站在建筑设计的理论基础上，充分考虑其现实意义，将不同功能的建筑合理编排，以此凸显城市的层次感。

3.3增强建筑设计的审核

城市的规划、审批有一定的周期，在城市发展和规划之间存在一定的时间差，所以有关部门要加强监督，防止在开发商钻空违规开发，破坏城市的而整体规划。所以要提高对建筑设计的审核机制，完善相关制度，多角度的评估和审核建筑设计，从根本上确保建筑的设计满足城市发展的需要。具体的审核工作要注意以下几点：①建筑设计的可行性：建筑设计要符合相关的规定要求，在满足建筑的质量要求的情况下研究是否具有可操作性，避免出现造型怪异夸张的建筑。②是否与城市规划协调：要考虑建筑设计是否服从未来城市规划，满足各个城市功能区的需要。③考虑环保问题：研究建筑设计是否会对环境带来影响，以及评估施工对自然环境和周边环境的影响。

3.4协调二者的融合发展

要满足建筑和城市的协调，一方面要将建筑的风格、结构等与城市其他建筑相融合，形成错落有致的结构，另一方面在城市规划上要统筹兼顾，打破单调的城市结构，以河流、公园、湿地、湖泊为结构载体，充分的展现不同城市的文化魅力，再结合城市发展的需要，将建筑和城市相融合，避免因城市规划而扼杀了建筑设计的灵感和活力。总之，建筑是构成城市的微观棋子，而城市规划就是棋盘的操控者，二者一个微观一个宏观，都会给城市发展带来新的活力。

4总结

新的社会需求为城市的建设带来了新的挑战和机遇，如何抓住机遇直面挑战，这就需要建筑设计和城市规划共同优化创新，二者相辅相成，一体推进。总之在城市建设过程中，只有科学的安排和合理的规划，加上建筑设计不断创新带来的活力，才能打造出有的特魅力的城市，给城市的发展带来源源不断的财富。

参考文献

[1]唐克然，杨一帆，赵彦超，王倩.城市设计管理机制改革与创新研究——以全国城市设计试点城市宿迁市为例[J].规划师，2019，35（10）：53-59.

第4篇：城建规划设计范文

房地产项目开发的利润获得主要是靠产品销售获得，所以产品的销售市场问题是企业应该重点研究的问题。

1.1市场调研

地产项目的市场调研，对于房地产开发前期是至关重要，没有全面系统的市场评估，对于后续的施工和销售都会产生很大的影响，房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象，通过收集、整理、记录和分析一些相关数据，系统对房地产市场进行研究与预测，判断市场趋势，掌握市场动态，为决策者了解房地产市场的变动趋势，提供重要参考数据，制定项目开发计划。

 

1.2细分市场

所谓细分市场就是把市场按照特定消费者群进行细化，根据消费者需求特征划分成若干个子市场。按照建筑适用类型划分；按照档次高低划分；按套型划分；按户型划分。

1.3确定目标

企业应该针对某一个项目的确定自己的市场定位，要选择一个细分市场作为自己的进入目标，分析评估细分市场，综合各种信息进行统计分析，经过充分调查、研究后，确定是开发新市场还是降低目标值，然后再发挥自己企业的实力，找到一个全新的目标市场，抢先确立其产品地位。认真做好SWOT分析，对自己的实力有一个正确、全面的评估。

1.4市场定位

关于市场调研工作，我们已经充分认识了在建筑行业的重要性。企业在正确评估了自身的优势之后，就是进行市场地位的确定，结合消费者需求的实际发挥自身的优势，使其产生一种对消费者真正的吸引力。这个吸引力需要一些操作，加大广告宣传，利用媒体作为载体进行宣传，从而引起消费者的注意 。

1.5产品定位 

一个项目经过复杂的前期准备后，就进入建设和销售阶段，这个时期就是产品开发的关键时期，也是体现效益的关键时期。所谓产品定位就是在市场定位的基础上，针对预测的消费者需求情况，结合房地产市场发展趋势，研究讨论该项目建设后的自身属性，研究建筑应该具备的功能，容积率和布局形式，既合乎有关规定，又能做到充分利用土地，为后续建筑设计提供依据。

 

1.6价格定位

对于产品的价格定位，是非常关键的一步，建设项目的价格是项目可行性研究中最具灵魄的因素，价格受很多因素干扰，比如项目的位置、小区周围环境及设施配套、户型设计及功能体现、项目建设的质量、科技含量以及物业管理等等，都对项目的价格产生着重要的影响。在这些重要的影响因素中，我们重点强调卖点，也就是价值中符合消费时尚和反映时代潮流的“亮点”，被业内称之为“卖点”。所以在设计中要选择好本项目销售时的卖点，然后重点宣传和做好体现特点，突出“亮点”，顾及增值点。

1.7产品推广

建筑项目投资大，工期长，所以人们对它的期望值也大，大的投资必然要有大的回报，建设的房子卖给谁，怎么卖，卖什么价格，消费者有什么特殊要求，消费心理状况如何，都是推广策略中首先要做出考虑并作定位的，这些因素直接影响到开发项目的建设标准、配套标准、销售方式及价格定位等项目开发的关键因素。通常情况下，一个项目的设计方案要充分顾忌到不同的消费者和不同的收入阶层及家庭成员构成。设计方案就要侧重套型和结构、房屋坐落区位以及建筑式样等各方面。全心全意地为消费者服务，就一定会赢得市场和效益，找到市场的空档,先入为主,方可占尽优势。

2.建筑工程规划设计的现状

2.1科学选址

土地是一种稀缺资源，开发商在争取到土地的开发权后，要认真分析地址的经济性，力争使楼盘品质和地理位置想匹配，避免在高档区域开发低档房，造成土地资源浪费，充分体现土地的极差效益，地尽其用。对于地方政府的政策和一些规定要充分把握，对城市未来的发展趋势要有个正确判断，以便项目开发中作为重要的参考因素，作为住宅小区的社会与生活配套。而有时的情况却是相反的，比如一些地方政府领导为了自己任期内的政绩形象，大肆许诺，本届领导推翻上届决策的事情，空头指示等现象在我们身边比比皆是。如果策划期间没能有个正确的评估和掌握，那么在开发的过程中就容易出现问题，项目建成后，一些重要的设施不到位，影响产品的销售。

2.2功能定位

对于项目的建设和设计，其功能要和产品的配套设施一致，外观和内在的功能不能与小区的市场定位脱节，商品房外立面、小区规划优秀，但房型设计不合理，功能设计低档，一个项目的所有设计元素都应该是优秀的。比如在产品差异化上做得很差，要根据不同的消费者需求，设计不同的户型，以满足需要，提高产品的销售量。不同的功能和不同的户型，可以满足小区内各种人群的需求 。

2.3套用旧的设计方案

一些企业从降低成本的角度考虑问题，为了节约设计费，采用或者套用旧的设计方案，由于时间的延后性，使得项目的规划设计陈旧，难以满足消费者需求。如有的高档住宅区的地段、材料、外立面都还可以，感觉是有品位的楼盘，可是在小区内，单位平面布局不好，设计不合理，严重影响销售。如高层点式蝶形，阳面商品房销售较为顺利，而阴面商品房的销售却受阻，则形成积压。所以要优化设计方案，不要舍不得设计资金，节约了这1%的设计费，却对效益的75%产生影响。所以一定要优化设计方案，在2-3种设计方案中择优选择一家单位进行合作，忌讳长期和一家单位合作。

2.4开发商对项目建设的市场调查不够深入，致使前期的策划缺乏现实、科学的市场导向。根据经验、根据表面现象主观臆断或片面的市场信息而做出投资决策，盲目投资的后果就是开发项目的区位、类型、档次和配套设施等不能符合市场需求和消费者的心理需求，由于缺乏应有的规划和环境意识的准备，必然造成前期策划的失控。还有的开发商在项目进行过程中，动用其可能的社会关系资源，目的是提高项目规划的容积率，想让土地获得最大的效益，结果使相关城市基础设施符合过大或失衡，严重影响项目的品质，影响销售 。

2.5建筑师存在的问题

在现行体制下，社会分工更加具体和细目化，建筑师在项目中的作用发挥的不够，前期策划所需的通才意识和广博见识在他们身上体现不明确，而且设计单位水平良莠不齐，人员素质低，责任意识差，为了争得项目而不择手段，受经济利益影响，在设计中盲从发展商，丧失建筑学在人居环境建设中主导专业的作用。导致设计不规范不合理现象比比皆是，无法在前期策划中找到准确的设计定位。

3.做好建筑工程前期策划的途径

3.1企业的管理层要了解我国经济与发展形势

因为经济的发展影响着房地产市场的发展。尤其在目前的国内建筑市场，我国的经济发展有很大程度是依赖土地市场经济的发展，建筑市场的发展与一个地区的政治和经济、金融、教育发展等因素密切相关，或重或轻地对房地产市场产生影响，特别一些配套设施和功能定位，对房价和销售情况的影响，都是建筑工程在策划阶段应该重点考虑的。要有宏观大局的眼光，高屋建瓴的决策能力，对本地区周边城市、本省以至全国房地产开发建设的动态做到了解，具有前瞻性的投资才能克服盲目性，准确定位，确定市场。所以需要企业管理层尤其是决策层，要了解近几年来各类房地产开发项目的开发建设情况，包括完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置房面积、市场变化等情况，为自己的开发建设做好第一课的准备，了解今后一段时间上述信息数据的发展走势，对各类物业潜在需求与有效需求进行有效的分析，辅助项目开发的决策。

3.2密切关注国家对房地产行业的宏观调控政策

了解当地政府出台的房地产政策法规和政府有关措施。把握发展的脉搏，才能实现最大化的利润，企业的决策者和专业人员必须熟悉有关政策法规。尤其在目前的情况下，我国土地政策及房地产政策都非常敏感时期，避免出点差错而影响开发项目，给企业的发展和生产造成不必要的浪费。企业管理者和相关技术人员要了解和掌握土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等相关的法律和规定，然后在工作中落实和执行。我国的市场发展和政治密切相关，掌握政府的法律和政策，避免触犯一些高压线，及时调整房地产开发和销售策略，促进和提高项目的效益。

3.3考察项目周围的情况

第5篇：城建规划设计范文

关键词:城市轨道;交通建筑;一体化;公共空间;设计;分析

对于目前我国的城市轨道交通一体化公共空间而言，因为整体的设计水平以及质量并不是很高，直接的导致了在实际进行运行的过程中依然是存在着比较多的问题，同时也是限制了我国公共空间功能发挥。所以在进行设计的过程中，必须要能够提高对地上以及地下空间资源能够有效的利用，使其看可以提高资源的利用效率，通过整合去实现整体效益能够达到最大化。

1轨道交通建筑的一体化公共空间具有的功能分析

1．1可以对建筑单元的空间进行整合

在一体化的建筑公共空间之中，可以更好的去整合轨道交通的功能空间以及周边的建筑空间，也是可以让两者之间能够形成一个关联的整体，这种其中任何的一个局部功能将会直接的影响着整个公共空间的功能。但是需要引起注意的则是，不管是两者之间的整合方式是如何，局部的功能以及整体的功能之间都是需要相互的渗透以及结合，从而可以一同的去组成城市的空间体系。然而其属性上也是直接的体现出了城市的公共空间，这样也是直接的表示了需要承担着一部分城市公共空间活动的功能，使其能够对其弹性要求较大。

1．2关于转换以及缓冲人流的分析

城市的轨道交通建筑一体化的公共空间的属性主要是为交通，同时相互之间也是通过交通去实现进行整合的，从而对人流进行汇聚以及输送，这样也是表示出具有着一定的交互性。所以在一些特殊的驱动之下，轨道交通的建筑一体化公共空间复杂的程度也是得到了显著的提高，也是直接的刺激了周边的每一个公共空间。在此之外，在公共空间当中，根据其功能的不同也将会汇集不同的人流，所以在空间上是需要能够具有着缓冲人流的一个功能。

1．3关于建筑单元的活力催化分析

要是建筑空间的系统自我独立封闭性相对来说比较强的情况下，那么便直接的便使功能也是出于在一个封闭的状态之下，在一体化的建筑空间当中，每一个彼此相熟独立的系统之间也是提高了相互联系的元素，同时在空间结构以及功能上也是相互渗透和复合的，这样也是更加有效的去提高了整体的功能，使其人们自身的日常生活以及工作都是可以更加的方便。通过采取这种方式人们的相互之间交流也将会得到一定的提高，使整个空间的活力将会被充分的调动起来。

2轨道交通建筑一体化的公共空间设计分析

2．1空间的组织以及布局分析

一是整体式。对于城市公共空间进行整合的目的便是为了能够提高每一个建筑单元之间的同化以及功能的渗透，提高城市的复合化以及密集化的程度，在设计城市轨道交通一体化公共空间的过程中，复合的媒介主要是公共空间，同时在功能上夜市需要具有着多重的一个属性，这样才可以更好的去满足人们生活以及工作方面的需求，建筑的空间内部和外部都可以得到充分的利用。在公共空间之中的城市功能得到全面发挥之后，自然便可以有效的去延伸建筑的功能，使其可以提高周边空间的整体活力，带动两者之间可以互动。二是叠层式。因为土地资源存在着紧缺以及人口增长之间的矛盾越来越剧烈，在一定程度上已经是促进了高层建筑的一定发展，也是提高了城市的复合化以及集约化的程度。然而叠层式的城市轨道交通一体化的公共空间具有着的层叠交互，这样对于进一步整合城市交通以及提高建筑公共空间一体化也是具有着重要的意义。在叠层式的空间组织模式之下，公共空阿金的建筑内部功能分布也是比较明显的，在对地上的空间进行充分利用的同时，也是能够提高地下空间资源的合理利用，这样不仅仅能够全面的去提高土地的使用效率，与此同时也是能够使其空间的容量可以得到全面的拓展，使其有效的解决城市交通和人口拥挤等方面的问题，促进其城市化进程可以得到更加快速的发展，带动城市经济水平和人生生活质量的提高。

2．2交通的流线组织分析

一是交通流线的立体分层分析。所谓的交通流线立体分层主要是为在城市轨道交通建筑一体化的空间站会中，分别的对其城市轨道交通以及车流和人流等不同的交通流线进行差异化的组织设计。所以在进行设计的时候必须要对其城市之中的层面资源进行充分的考虑，可以在不同的城市层面之中能够设计出差异化的交通方式，之后则是根据其竖向步行交通系统可以将其统一到一起，在能够保证相互的独立性也是能够让每一个系统可以协调的运转。二是交通路线的三维交叠。针对于交通流线的三维交叠而言，基础和前提主要是交通流线的组织立体分层，然而原则是相互之间能够彼此独立，之后对其各个空间的系统进行交叉和重叠。通过三维交叠每一层都能够实现水平的转换，并且也是可以在垂直的方向能够更好的实现相互之间的转换，从而可以在这个基础上能够实现相互转换，更好的去保证城市公共空间的弹性。

3总结

通过对上述的内容进行分析研究之后可以得出，为了能够更好的去满足我国城镇化建设的要求，每一个城市都是在逐渐的去开展着轨道交通的建设，但是逐渐凸显出来的整体功能不协调以及空间脱节等方面的问题也是越来越严重，所以必须要提高对城市轨道交通建筑一体化公共空间的设计，这样对于提高城市的发展也是存在着十分重要的一个作用，并且带动人们自身的生活质量可以得到一定的提高，促进社会经济的繁荣发展。

参考文献:

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［2］杨佩云．对城市轨道交通公共室内空间设计的调查研究［J］．设计，2015，21:111-113．

［3］李政，王操．城市轨道交通换乘空间的导向研究———以武汉轨道交通换乘站为例［J］．长江大学学报(自科版)，2016，10:56-60+4．