写字楼文案精选(九篇)

第1篇：写字楼文案范文

关键词：空调系统 高层写字楼 现状 分析

空调系统的运用是高层写字楼正常运行、提升价值和发挥效益的有力保障。至空调技术在高层建筑中得以广泛运用以来，空调系统经历了多次技术革新，从送风方式来看，有集中式、半集中式和分散式三种净化空调系统。从冷却方式上看，有水冷式和风冷式空调系统。但在实际运用中，面对不同的写字楼类型，有不同的空调系统与至匹配。以下就空调系统在高层写字楼中运用实际，以及管理现状和存在问题，提出了相应的解决办法。

一、空调系统在高层写字楼物业中运用的现状

一般高层写字楼在建筑和使用功能上不同于宾馆、酒楼、体育场馆，高层写字楼的一大特点就是空间大、分区多、面积大、内装修讲究、隔间的分隔要求能灵活多变。对于这类建筑，传统的空调系统有中央水冷机组或分散式的空调机群。

对于产权较为单一的写字楼，通常采用中央水冷机组制冷，空调系统一般由冷却塔系统、主机系统、风机盘管系统、冷却水泵系统、冷冻水泵系统构成。这样的制冷模式运用得较为成熟，能够按需要对制冷温度、风量大小进行控制。但对建筑物设备间面积的要求和能耗往往较高。

对于产权较为分散的写字楼，常用的制冷方式有分散式的空调机群或多联机组。这样的制冷方式把制冷空间化整为零，便于操控，但在建筑物美观和统一，以及物业档次上显得不足。

二、空调系统在高层写字楼物业实际运用中存在的问题

（一）在实际的写字楼经营中，物业的业态都是经常发生变化的，由于目前房地产行业的特点，写字楼物业的经营往往是部分出售，部分由原建设单位自主经营。这样一来，写字楼内房间的调整、分割和整合便经常的发生。使用人对空调温度、风量、开启时间等要求众口难调，所以在空调系统的运用上，以往单一的中央水冷机组或分散式的空调机群不再适用发展。

（二）不论哪种制冷方式都存在各自的弊端。例如中央水冷机组往往能耗较大，如周末或节假日个别写字间需要使用，运行一台空调机组是很不经济的。再加上水冷机组需做水处理、泵保养、冷却塔和膨胀水箱又需占用物业使用面积、冷冻水/冷却水系统运行时都需要补水，成本是相当高的。而传统家用的窗机、柜机、挂机配置在高层写字楼里又会降低写字楼档次及品质，外机放置在墙外极不美观。除此之外其他的风冷机组也存在类似的问题，例如风冷制冷机组的初投资较高，单位制冷量的耗电量也略高于水冷机组。

（三）在能耗费用的结算方式上，集中式或半集中式的空调都存在公摊问题。而对产权和租赁单位较为分散或写字间使用时间不均衡的写字楼而言，空调费用的公摊很难做到公平，导致许多矛盾。

三、空调系统的科学选择及改进措施

（一）对于高层写字楼而言，在空调的冷凝方式选择上，笔者从运行成本的角度列出以下公式供参考：

1、风冷式机组年耗电费用=（压缩机耗电量+风机耗电量）×运行时间/年×电价；

2、水冷式机组年水费=（总循环水×换水次数+补水量×总循环水量×运行时间/年）×水价；

水冷式机组年耗电费用=（压缩机耗电量+冷却塔风扇耗电量+冷却水泵耗电量）×运行时间/年×电价；

冷却塔维修费用。

由此可见，风冷式机组的运行费用明显低于水冷式机组。而且能耗费用便于分摊，即便周末写字楼内只有一间写字间在使用，其空调的运行也不会受到影响。各写字间作为制冷单元均可灵活拆分、组合，符合写字楼经营的要求。

（二）针对写字楼经营特点的实际情况，在重庆很多高端的写字楼采用的空调系统方案为风冷式模块机组或变频多联机系统或二者的组合。

风冷式模块机组作为冷热兼用型的一体化设备，机组省略了冷却塔、水泵、锅炉及相应管道系统等许多辅件，系统结构简单，安装空间小，维护管理方便且节约能源，适用灵活广泛。主机与风机盘管、空调箱等末端装置所组成的集中式、半集中式中央空调系统具有布置灵活、控制方式多样等特点。目前约克，开利，麦克维尔，美的，格力等空调企业将此类空调系统作为重点推广。

变频多联机系统则有着运行费用低，管路尺寸小， 设备体积小， 占用空间较少的特点。在操作上运转灵活、控制自由， 系统可方便地与机电设备监控系统等相连，实现统一监控。同时室外机外型美观， 运转噪声低，故障率低， 无需膨胀水箱、水泵等设备，室外机组无需专职运行维护人员， 可节省运营成本。

四、其他

总之，高层写字楼的空调系统是一项不断发展的系统工程，根据写字楼经营的特点和建筑物的实际情况选择合理的空调系统才是最佳的方案，这些办法和措施具有一定借鉴和推广价值，对提高空调运行质量，达到节能减排目的，促进写字楼经营发展，提供有力的支撑和保障。■

参考文献

[1]张蓓红、蔡龙俊.住宅建筑空调负荷计算中同时使用系统的确定.建筑热能通风空调，1999

[2]陆耀庆主编.实用供热空调设计手册（第二版）.北京：中国建筑工业出版社，2008，1694～1714

第2篇：写字楼文案范文

[关键词]投资性房地产 土地增值税 股权转让 税收筹划

随着金融危机频现、通货膨胀预期逐渐加剧,投资性房地产成为企业以赚取租金或资本保值增值的一个重要渠道。在投资前,做好投资性房地产的产权确定,对今后的合理避税会起到非常重要的作用。

案例:2000年,A公司持有B公司100%的股权,B公司以银行存款2000万元,购买一栋10000平方米的7层写字楼,B公司的营业范围为此写字楼的出租、管理,兼有一些零星的咨询服务业务。至2010年,该写字楼的市场公允价值为1.5亿元,有C公司愿意以1.5亿元购买此物业。由于对房地产市场看跌,B公司决定售出该写字楼。

从不同的产权角度出售该物业,会有不同的会计处理方法、会涉及到不同的税种,其税负也有巨大的差异。

一、仅从B公司角度,出售该写字楼

2000年,B公司以银行存款2000万元,购买一栋10000平方米的7层写字楼,假定2001年开始提折旧,按照20年计提,无残值,每年折旧费用100万元。

2000年购入时,B公司分录:

借:固定资产――S大厦 2000

贷:银行存款 2000

根据2006年颁布的《企业会计准则第3号――投资性房地产投资性房地产》,为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产确认为投资性房地产。因此,将该物业在固定资产中进行重分类。

借:投资性房地产2000

贷:固定资产――S大厦 2000

投资性房地产可以采用成本模式计量,也可以采用公允价值模式计量,为了表述简便,我们采用成本模式计量的建筑物的后续计量,适用《企业会计准则第4号――固定资产》。

2001-2009年每年折旧分录:

借:营业成本 100

贷:累计折旧100

假设,2010年初,以B公司名义出售该写字楼,销售价格为1.5亿。需要缴纳的税种会涉及到土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税( 假设无以前年度亏损可以抵免)

营业税:税率5%,营业税为750万

城建税及教育费附加(按照全国统一税率记):税率10%,税额为75万

印花税:税率万分之五,税额为7.5万

土地增值税:扣除项目指取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

根据此案例情况,扣除项目=购买原价及当时税费2000万元+以上各种税金750+75+7.5万元=2832.5万元

销售额1.5亿元,增值额已远远超过扣除项目的200%。为此,按照超率累进税率计算选择最高档。

土地增值税=(15000-2832.5)*60%-2832.5*35%=6309.1万元

B公司的会计分录为:

1.相关税费支出

借:营业外支出 7141.6

贷:应交税费―营业税750

―城建税及教育费附加 75

―土地增值税 6309.1

―印花税7.5

2.资产转让分录

借:其他应收款――C公司 15000

累计折旧 900(2010年折旧忽略不计)

贷:投资性房地产2000

营业外收入13900

3.此项交易给B公司带来的净收益

税前收益为营业外收入-缴纳的税费=13900-7141.6=6758.4万元

所得税后净收益为6758.4*(1-25%)=5068.8万元

4.此项交易给A公司带来的净收益

根据《企业会计准则第2号――长期股权投资》规定,投资企业对子公司的长期股权投资,应当采用本准则规定的成本法核算。

假设2000年,A公司对B公司的投资为2000万元

借:长期股权投资――B公司2000

贷:银行存款 2000

假设写字楼出售后,B公司全部利润以现金形式划入A公司

借:长期股权投资――B公司 5068.8

贷:投资收益5068.8

根据企业所得税相关规定,此项投资收益可不必再缴纳所得税,因此,A公司的净收益5068.8万元。

我们可以看到,由于国家对房地产价格的税收调控目前主要体现在土地增值税上,因此,B公司销售写字楼的收益大部分都用来缴纳了土地增值税和其他相关税收,尽管税前利润有1.39亿,但税后净利只有5000多万元。所以,以产权转让的方式转让房地产,不正面触及国家的房地产交易税收,将是合理避税的有效手段。

二、从A公司转让B公司股权的角度,转让写字楼

B公司是A公司的全资子公司,B公司的主要资产就是这栋写字楼,主要业务也是围绕这栋写字楼来开展的出租、物业管理工作。为此,C公司如果想得到这栋写字楼,既可以从B手中直接购买,又可以通过A公司购得B公司100%股权,从而取得写字楼的所有权。

B公司资产负债表相关项目简表

写字楼的账面价值与公允价值的差异为15000-(2000-900)=13900万元

B公司的公允价值因此也可以调增13900万元,B公司的公允价值为1.64亿元。

假设C公司以1.64亿元的价格收购B公司,A公司需要缴纳的税费、分录如下:

A公司需要交的税费:印花税(税率万分之五)和企业所得税(税率25%)会计分录:

借:营业外支出 8.2

贷:应交税费―印花税8.2

A公司出售B公司股权的分录

借:其他应收款――C公司 16400

贷:长期股权投资―B公司2000

营业外收入14400

A公司的净收益:

A公司收益=营业外收入-营业外支出=14400-8.2=14391.8万元

A公司所得税后净收益=14391.8*(1-25%)=10793.85万元

三、两种运作方法的比较

方案一、B公司将写字楼以1.5亿元卖给C公司;

方案二、A公司将B公司100%股权,以1.64亿元价格卖给C公司。

(一)公司A公司角度看

毋庸置疑,肯定是通过出售B公司股权的方法转让写字楼,使得A公司的净收益大,其净收益为10793.85万元,远远高于以B公司名义出售写字楼的净收益。其差异高达5000万元。

(二)从购买方C公司的角度看

从B公司手里直接买入写字楼,出资1.5亿元;从A公司购买B公司100%股权,间接控制写字楼,出资1.64亿元。表面上看起来,C公司肯定是要选择方案一的,实际上,选择方案二,对C公司来说是利弊兼有,甚至可以说是利大于弊。

1. 买价高,占用资金量大

表面上是这样,但是,通过我们对A公司的利益分析,A公司会明显偏好方案二,这样,C公司变有了很大的议价空间,这个空间高达5000万元。这无疑对C公司来说是重大利好。

2. 收购B公司股权,可能存在极大的不确定风险

在C公司对B公司的并购中,可能存在的风险主要是资产不实风险,由于并购双方信息不对称,可能给C公司带来潜在的风险。C公司可以通过请权威中介机构审计B公司账目、将即将收购消息对外公布等方式,尽量将风险控制在最小范围内。这是采用方案二的最大缺陷。

3.产权结构延续,同样利于将来C公司将写字楼转让

C公司采取方案二的方式将收购了B公司股权,使A公司的收益达到了最大化,同样,将来,一旦房产大幅增值,C公司也可以用同样的方式获利。

四、建议

对于投资性房地产,公司最好将每一个投资性房地产单独注册一个子公司,这样,便于对投资性房地产独立经营运作,独立核算,尤其对今后的处置时合理避税产生有利的影响。由单独的房地产转让变成100%子公司股权转让,对企业节税作用很大。

参考文献:

[1]财政部.《企业会计准则2006――中华人民共和国财政部制定》,经济科出版社,2006;2

[2]刘文欢.投资性房地产公允价值计量模式分析,《财会通讯(学术版)》,2007.11

第3篇：写字楼文案范文

关键词：地产期权；美式分期付款期权；Black-Scholes方程；有限差分法

中图分类号：F224 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2014）22-5319-04

在最近的房地产营销领域出现了越来越多带期权性质的营销策略。北京西奥中心写字楼是我国最先采用地产期权营销策略的楼盘，其采用“以租待售”模式，实质就是一种地产期权。北京西奥中心写字楼采用先租后售的营销策略：客户在每月支付租金的同时，额外支付一笔期权金，客户就享有在一定时间内以约定的价格购买所租写字楼的权利。这份权利就给了客户一个选择权，即获得了一份地产期权。当市场价格高于约定价格时，客户可以行使购买权，也可以选择将这份“地产期权”交易出去以直接套现；如果市场价格低于约定价格，则客户可以选择放弃行使权利。该地产期权为投资者提供了安全的退出出口，给客户充足的市场观望时间以看清拟购物业的真实价值，为其投资决策提供依据，并且减少购房者的一次性资金压力。这样的营销策略既可以满足客户使用的需求，也可以使开发商立即获得满意的入住率和部分租金回报。

北京西奥中心写字楼地产期权营销策略甫一推出，就受到市场的广泛关注，并有不少地产开发商也仿效采用了类似的销售策略。2005年12月，金融街控股以期权交易方式向Excel公司出售部分物业：Excel公司以1600万元人民币购买了金融街一项金额为8.78亿元的6个月选择权；如果Excel公司放弃购买该部分物业，1600万元人民币将作为这段时间金融街排他客户的损失。2006年7月北京通州区珠江国际城推出了房地产期权销售模式：凡在国际城活动期间登记的客户，均可得到比市场预期要低得多的一个购买价格，即得到一份珠江国际城送予的期权――待项目开盘时，客户可以以期权价购买房产，亦可按照开盘当天市场价购买。此外，还有售房养老计划[1]、家电分期付款销售合约[2]、人寿保险合约、员工股权激励等也都采用了期权营销的销售策略。

当前市场对房地产价格走势发生了较大分歧，“地产期权”将会是更加有效的营销策略。因此针对“地产期权”这样的营销工具，迫切需要在理论上进行建模分析，以获得合理定价。文献[3]对北京西奥中心写字楼“以租待售”型地产期权利用二叉树方法给出了相应的期权定价。但二叉树法本质是一种显式有限差分法，其最大的缺陷在于收敛速度较慢、精度较低。该文应用分期付款期权定价理论[4，5，6]对北京西奥中心写字楼“以租待售”型地产期权建立了微分方程定价模型，并应用有限差分策略进行数值计算，以获得相应的“地产期权”的合理价值。

1 北京西奥中心写字楼的“地产期权”

2005年，北京盛世兆业房地产开发商以“以租待售”营销模式将北京西奥中心写字楼租与客户两年，客户向开发商支付高于亚运村写字楼平均租金水平的租金。客户承租北京西奥中心写字楼的同时，拥有了在两年内以约定价格购买“北京西奥中心写字楼”的权利 [3]。

北京西奥中心写字楼有A，B，C，D 四种户型的写字楼[3]，具体数据见表1：

说明：

1） 表1中虽然只给出了客户在半年末、一年末、两年末行使权利的数据，但是客户实际行使权利的时间为两年内的任意租金结算周期期末。

2） 表1中的行权价格是随着时间的变化而变化的。现行的市场价格为1.2万元/平方米。

3） 客户行使购买权时，作为优惠条款，已付租金可折价计入房款。

4） 当客户放弃继续持有该地产期权时，仍可继续租用原写字楼。

5） 亚运村写字楼平均租金为5.0元/天/平方米。

由上面“以租待售”营销方案可知，客户每月需向房地产开发商支付租金和期权金，因此地产期权的期权金是以分期付款形式支付的。在每个租金和期权金的支付日，客户可以选择支付期权金以继续持有该地产期权，也可以选择不支付期权金以终止该地产期权。同时，客户拥有两年内的任意租金结算周期期末行使该地产期权的权利。因此从客户的角度看，该地产期权可以看成是美式看涨分期付款期权。考虑到租金和期权金的支付日及行权日相对合约的生命期来说比较密集，可以近似认为是连续支付租金、期权金及行权的。因此，可将该地产期权看成连续支付美式分期付款看涨期权。将半年行权价、一年行权价和两年行权价进行线性拟合，可得到两年内任意时间的行权价格（单位：万元/年）[3]

2 地产期权的微分方程定价模型

下面从客户角度建立地产期权的微分方程定价模型。首先给出模型的基本假设：

1） 市场是无套利的，无摩擦的，存在风险中性的鞅测度；

2） 无风险利率[r]是常数；

3） 租金和期权金是连续支付的，不支付交易费和税收，单位时间内支付的单位面积的写字楼租金为[δ]，单位时间内支付的单位面积的期权金为[q]，则单位时间内单位面积的总支付金额为[δ+q]；

4） 期权的生存期为[[0，T]]；

5） 期权持有人可在任意时刻[t∈[0，T]]行使购买的权利，行权价为[E（t）]；

6） 客户行使权利时，已付租金的折价率为[α=折价金额已付租金]（[0≤α≤1]）；

7） 写字楼市场价格[xt]遵循几何Brown运动

4 结束语

本文分析了一类地产期权的分期付款期权特性，应用[Δ]对冲方法及Ito引理，在风险中性的意义下从客户角度建立了微分方程定价模型。针对北京西奥中心写字楼的具体市场数据，应用隐式迎风差分格式进行数值计算，得到了相应的期权价值。对于诸如售房养老计划，家电分期付款销售合约、人寿保险合约、员工股票期权等，也可以应用类似的方法建立微分方程定价模型，求得相应的期权价值。

参考文献：

[1] 柴效武，方明.售房养老模式中金融运营机制的探讨[J].金融论坛，2006（11）：3-8.

[2] 何文.格兰仕携手连锁巨头倡导概念营销[N].消费日报，2006.

[3] 姜礼尚，徐承龙，任学敏，李少华等.金融衍生品定价的数学模型与案例分析[M].北京：高等教育出版社，2008.

[4] Ciurlia P， Roko I.Valuation of American Continuous-Installment Options[J].Computational Economics， 2005， 25（1-2）： 143-165.

[5] Kimura T. American continuous-installment options： valuation and premium decomposition[J]. SIAM Journal on Applied Mathematics， 2009， 70（3）： 803-824.

[6] Kimura T.Valuing continuous-installment options[J].European Journal of Operational Research， 2010， 201： 222―230.

[7] Kangro R， Nicolaides R. Far field boundary conditions for Black-Scholes equations[J]. SIAM Journal on Numerical Analysis， 2000， 38（4）： 1357-1368.

第4篇：写字楼文案范文

那是2006年夏天，洛阳某县发生了一起命案。报案人姓齐，声称他的妻子张某跳楼自尽，有遗书为证。

真的是这样吗？温贵武对“遗书”上的“有遗书”、“娟”4个字进行了仔细鉴定，果然有了意外的发现。这4个蝇头小字，笔迹非常特殊，经过近10个小时的紧张分析、比对，他判断这是由于嫌疑人作案后心理紧张，书写时笔画抖动，而且书写姿势特殊（半蹲）造成的。当天，鉴定结论出来：遗书是齐某所写。

在铁证面前，齐某供认了将妻子掐昏后从五楼上扔下摔死，此后又模仿其妻笔迹写下“遗书”，妄图制造自杀假象的犯罪事实。

犯罪分子为了逃避打击，往往会进行“伪装”，有的用左手书写，有的模仿他人字迹，有的一封信由数人合写，有的干脆将作案文件销毁……

文件检验，俗称“笔迹鉴定”，是运用语言学、心理学、物理学、化学、数学等有关学科的方法，检验各类刑事和民事案件中的文件物证，为侦查破案、刑事诉讼提供线索和证据的一门科学技术。

笔迹鉴定秘诀

将两个相同的文字，来作笔迹的比较，而证明是否是同一个人所写，这就是笔迹鉴定。

每个人所写的字，都有其个人的特性，只要以科学的方式加以仔细的检查，一定能看出个所以然来。

1．笔压

即在书写文字时，用笔的力量。一般人是以二百千克至二百五十千克的力量来写，以笔压测定器来作正确的测量，就算是同一支笔所写的同一个字，每个人的笔压也都各有差异。相反的，同一个人写不同的字，其所用的笔压却大致相同。

因此，若想模仿他人的笔迹，将他人的字垫在下面，也因其笔压不同，而有所差异。

而笔压和写字的速度，和这个人的体质和性格也有关系。

体型肥胖的人，笔压较弱、写字速度也较慢。

第5篇：写字楼文案范文

关键词： 岳阳楼记 助读系统

一、《岳阳楼记》助读系统分析

《初中语文课程标准》课程总目标包括“能主动进行探究性学习”、“具有独立阅读的能力”。为帮助学生提升探究性学习与独立阅读能力，重视并完善能帮助学生正确理解、掌握方法、启迪思维的助读系统成为必然。本文以人教版八年级下第六单元《岳阳楼记》为例，对其助读系统进行分析。《岳阳楼记》的助读系统包括单元导语、课文前导语、插图与注释。下面我将分导语、插图、注释三个部分进行分析说明。

导语分析：

评价导语的好坏，首先要看它是否能完成导语应当达到的功用：一、对学习者学习理解文本提供方法上的指导和思路上的引导。二、提供背景性材料，“对学习者了解作者写作意图、理解文章主旨、把握文章内涵起到引导、补充、激发、联结等作用。”参照这两个功用，我们来评价《岳阳楼记》的导语。

《岳阳楼记》导语分两个部分，一是单元前的导语，二是课文前的导语。先看单元前：

本单元所选课文，以写景论游的古代散文为主。有的表达旷达胸襟，有的流露自得之乐，有的抒发闲适之情。所记景色不同，写作心境不同，却都是感事抒怀，借景言情的名篇。

学习本单元课文，要借助提示、工具书和注释读懂课文，体会游记散文借景抒情的特点；要品味古诗文名句的思想感情，结合亲身体验加深理解。

单元前的这两段导语，主要是对学习者的学法指导。先点明文章体裁：写景论游的古代散文；再说明学习文章方法：借助提示、工具书和注释；最后明确学习重点：体会借景抒情的特点，品味古诗文名句的情感。在短而优美的两段话中包含三个方面的信息，可谓十分精辟：完成了为学习者“提供方法上的指导和思路上的引导”的目的。

再看课文前导语：

洞庭湖畔的岳阳楼，因孟浩然、李白、杜甫等人的题咏，在唐代就已声名远播，更因宋代范仲淹的这篇名文而熠熠生辉。让我们寻着本文的记叙，做一次洞庭之旅，去感受南国那万顷碧波的阴晴明暗，去聆听作者那先忧后乐的拳拳心语。

这篇导语是属于新旧知识串联的导语。在八年级上册，学生已经学习过孟浩然《望洞庭湖赠张丞相》、杜甫《登岳阳楼》，李白的《与夏十二登岳阳楼》虽然不为学生熟悉，但在八年级上册，学生学习了李白的两首诗《送友人》《渡荆门送别》。导语的第一句是属于“温故”，第二句则属于“知新”，引导学生感受范仲淹的拳拳心语：“先忧后乐”。“去聆听作者那先忧后乐的拳拳心语”一分句以“先忧后乐”对范仲淹的忧乐观作出了精辟的概括，学生抓住这四个字也就能准确理解文章主旨，把握文章内涵。但第二句话的前三个小分句信息量不够大。考虑到本文有着特殊的写作背景：《岳阳楼记》为范仲淹被罢去参知政事而贬官河南邓州时应好友滕子京之请而写。滕子京请范仲淹为重修岳阳楼写记，并送去《求书记》与一幅《洞庭晚秋图》，范仲淹依据此图，凭借想象写下《岳阳楼记》，学生至少应当了解两个信息：一是范仲淹此时被贬官，也属于“迁客骚人”；二是范仲淹从未到过岳阳楼，却凭借着胸中忧国忧民的情怀，写出《岳阳楼记》这千古名篇，这两个信息能对学生理解岳阳楼记起到补充激发的作用，因此可以用包含这两个信息的句子代替第二句话中的前三个分句。或者，采用另一个方法：这三个分句不变，将本文的写作背景以注释的形式补充给学生。

注释系统分析：

一般认为，阅读有四级思维层次。其中第一级是直觉的阅读，它能够了解文本字面的含义，直接感受到文本的表面意思。注释系统能够帮助学习者扫清阅读障碍，帮助达到“直觉的阅读”。要帮助学习者达到阅读的第一层次，“准确”是首先要达到的标准，这不仅指注释的内容应当无误，也指要使学习者准确理解，不能产生理解的偏差。基于这个标准，笔者检查《岳阳楼记》注释，发现有五处错误或不妥当的地方。

一是“庆历四年春，滕子京谪守巴陵郡”一句。注释：“滕子京谪守巴陵郡”为“滕子京降职到巴陵郡做太守”。其中，“降职到”的“到”不精确，应改为“去”。《宗谅求记书》里，滕子京说“去秋以罪得兹郡，入境，而疑与信俱释”。而《岳阳楼记》中讲滕子京谪守时间为“庆历四年春”。这时间差应该是指滕子京春天被“降职去巴陵郡”，秋天“到巴陵郡做太守”，“春”“秋”之间的时间为路上的时间。看似只是一个字的不精确，其实关乎下面的“越明年”之所以是注释上“到了第三年”而不是从字面上解读的“到了第二年”：滕子京秋天到职，不可能用短短一个冬天，就完成重修岳阳楼，“政通人和，百废俱兴”的政绩。应此，注释应改为“滕子京降职去巴陵郡做太守”。

二是“属予作文以记之”一句。注释为“属”通“嘱”。其中，并没有“之”的解释。关于“之”，一直有两种见解，一是“重修岳阳楼这件事”，二是指“岳阳楼”。而滕子京《求记书》称范仲淹“雅意在山水之好”，“以游物而心与景接”，要求他“发挥此景之美”，“远托思于湖山数千里之外”，由此可清楚地看出滕子京要求《岳阳楼记》写景状物，记“岳阳楼”，而不是叙事写人，记“重修岳阳楼这件事”。《求记书》里，对于重修岳阳楼只有“又明年春，鸿材沱工，稍增其旧制”寥寥十三字的记述，如果希望范仲淹记“重修岳阳楼这件事”，便不会如此简略地向范仲淹介绍。一个“之”看似简单，无足轻重，却关乎滕子京请求范仲淹写记的用意，一定程度上影响学习者对本文的理解，因此应当补注出。

三是“沙鸥翔集，锦鳞游泳”一句注释：“翔集”为“时而飞翔，时而停歇”，“集”为“鸟停歇在树上”。“锦鳞”为“美丽的鱼”。其中，“游泳”未注。编者可能认为“游泳”为常用义，其实不然。“沙鸥翔集，锦鳞游泳”为对偶句，句中，“集”、“翔”是鸟的两种动作，那么“游泳”也当为鱼的两种动作。《古代汉语常用字字典》解“游”为“在水上漂浮”，如《与朱元思书》：“游鱼细石，直视无碍。”而泳为“在水中潜行”。“锦鳞游泳”一句意为“美丽的鱼，时而漂浮水面，时而潜入水底”。此处，“游泳”若不注出，很容易为人误解。

四是“岸芷汀兰，郁郁青青”一句注释：“岸芷汀兰”为“岸上的小草，小洲上的兰花”。“岸芷汀兰”的翻译看似准确，实则十分生硬：难道小草只长在岸上，小洲上也只有兰花？这句话实际为互文：岸上和小洲上的小草与兰花。此外，“青青”无注释。可能编者认为“青青”为常见意：颜色青翠的样子。其实不然。上句为互文，难道兰花的颜色也是青翠的？《诗经》中有“绿竹青青”一句，朱熹认为“青青，坚刚茂盛之茂”。《楚辞》中有“秋兰兮青青”，显然也不是说秋天的兰花是青翠的，洪兴祖《楚辞补注》中解“青青，茂盛也，音菁”。再反观汉语词典，“青青”的第一条解释即为“茂盛的样子”，所举例句之一即为“郁郁青青”。因此，青青的注释“茂盛的样子”也应当注出。

最后一处是“而或长烟一空，皓月千里”一句。注释：“长烟一空”为“大片烟雾完全消散”。其中，“烟”释为“烟雾”，欠妥。“烟雾”在《现代汉语词典》中虽释为“泛指烟、雾、云、气等”，所指宽泛，但学生理解时，很可能理解为更熟悉的“含有高浓度工业烟尘的雾，或由次生污染物生成的光化学烟雾”的意思。《古代汉语常用字字典》中解释“烟”为“空中的云气”，因此，“长烟一空”可翻译为“大片的云雾完全消散”，这样更为精确。

此外，阅读的第二层次为“理解的阅读”，能够“对文本作出理性的解释”。要帮助学生达到这一层级，首先要向学生介绍必要的文体知识、作者生平与背景知识等。《岳阳楼记》关于此点注释为：“选自《范文正公集》。岳阳楼在湖南岳阳西北的巴丘山下，其前身是三国时期吴国都督鲁肃的阅兵台。”本文为八年级下第六单元的第二篇课文。在此之前，已经学过同样为“记”的作品《小石潭记》，因此，无需注释“记”这一体裁。关于岳阳楼地理位置等，简要了解即可，本条中关于岳阳楼的注释也是适合的。但本文作者范仲淹在七年级与八年级上的课文中从未出现过，有必要对范仲淹其人进行注释：范仲淹（989—1052），字希文，苏州吴县人，北宋政治家、文学家。他出身贫寒，幼年丧父，26岁登进士第，因敢于直言强谏，屡遭贬斥。谥号文正，世称“范文正公”，有《范文正公集》传世。了解本文的写作背景也有助于学生“对文本作出理性的解释”，如果导语中不涉及相关的背景信息，就应当加以注释。

《岳阳楼记》的注释，总体而言比较详尽，有助于学生的阅读理解，但其中也有不少值得商榷的地方。

插图分析：

《岳阳楼记》插图为张建武所作黑白图画，为岳阳楼俯视图，一半为楼景，一半为楼前江景，江上有数帆，江边有远山。

首先分析本图的内容。范仲淹当年从未到过岳阳楼，他写《岳阳楼记》依据的是滕子京送去的《洞庭晚秋图》，然而此图已失传。网上查找后人复原图，再与本文的插图对比，发现插图与复原图构图相近。本图契合文本内容，也利于教学。可以利用本插图引导学生思考：面对“四面湖山归眼底”的洞庭风光图，为何范仲淹的感受是“万家忧乐到心头”？由此帮助学生理解课文，加深学生对本文思想感情的认识。

其次，本插图形式为黑白图，形式也是合适的。对于八年级学生，他们的初级抽象思维即形式逻辑思维和一般形象思维处于优势地位，无需再刻意借助彩色图提升学生兴趣。本黑白图既不过于写实也不过于抽象，既不过于复杂也不过于简单，适合学生的思维与审美水平。

综上所述，本文插图的选择是适合的。

二、《岳阳楼记》练习分析

练习分析：

本课练习共有三题。

第一题：有感情地朗读并背诵全文。说说“览物之情，得无异乎”和“古仁人之心，或异二者之为”两句中的“异”分别指什么内容？设题目的是使学生在朗读背诵全文的基础上，巩固对课文的理解。但本题的问法有问题，“异”的词性是形容词，意思是“不同的”。而能“指什么内容”的词语词性应当是代词。因此应当改为：两句中分别是什么内容“异”。从而回答出“览物之情，得无异乎”的“异”，是指不同的自然景物引发出的“迁客骚人”不同的感触，即“悲”与“喜”两种不同的心境。“古仁人之心，或异二者之为”的“异”，是指古代仁人不同于上述“迁客骚人”，能不受自然风物好坏的影响，“不以物喜，不以己悲”。

第二题：联系上下文，解释加点的词的意义或用法。设题目的是使学生巩固一些常见实词的意义或虚词的用法，逐步加强文言词汇的积累。要达到这个目的，应该让学生在做题时，一般文言实词等解释其意义，有特殊文言用法的，比如“忧谗畏讥”的“谗”，要注明文言用法：名词活用为动词。但题目中一个“或”带来了歧义。我们知道，意义是指语词的词义，用法是指语词的词性，那么这题如果学生回答时不写意义，只写词性，这样是否算正确？如果算正确，那么这样的练习便不能达到巩固文言词汇的目的。如果算错，这样的答案又是符合题意的。更多情况下，学生看到这样的题目不会只写用法，会只写意义，让我们看人教版给出的题目参考答案：

1.乃重修岳阳楼（乃：表示两事相承，可译为“于是”“就”“便”。）2.属予作文以记之（属：通“嘱”，嘱托。）3.此则岳阳楼之大观也（观：景象。）4.去国怀乡，忧谗畏讥（去：离开。谗：说别人坏话。）5.心旷神怡，宠辱偕忘，把酒临风（偕：一起，一同。）6.微斯人，吾谁与归（归：归依。）

在全部六个题目中，所有的答案都只解释了意义，包括其中有特殊文言用法的。若这样的答案是“正确的”参考答案，又为何在题目中加上“或用法”？因此，为达到设题初衷，应将题目变更为：联系上下文，解释加点的词的意义，有特殊文言用法的词注明其用法。

第三题：思考“先天之忧而忧，后天下之乐而乐”的含义，把你的认识写成一段文字，与同学交流。设置这个题目，一方面是加强学生对于本文重难点句的理解，另一方面是锻炼学生的写作能力。就所涉及的知识点与问题语言来讲，这个题目设置的很好。

《岳阳楼记》这三个问题都关于课文重难点，有利于学生对课文的巩固，但一些问题的语言有不妥当的地方，应当作出修改使之精确。

参考文献：

[1]程丽阳.语文教材助读系统理论初探[J].太原师范学院学报，2009（06）.

第6篇：写字楼文案范文

鹧鸪天　酬孝峙①

[清]钱继章

发短髯长眉有棱,病容突兀怪于僧。霜侵雨打寻常事,仿佛终南石里藤。　闲倚杖,戏临罾②。折腰久矣谢无能。熏风③未解池亭暑,捧出新词字字冰。

【作者简介】 钱继章,字尔斐,号菊农,浙江嘉善人。明崇祯九年(1636)举人,明朝曾为官,入清不仕,撰有《菊农词》。

【注】 ①孝峙:王屋,字孝峙,浙江嘉善人,明末文学家。②罾:用竹竿做支架的方形渔网。③熏风:东南风。

上片刻画了词人怎样的自我形象?运用了什么手法?

解析:本题考查鉴赏诗词作品中的形象和表达技巧的能力。要分析词人的自我形象,可深入分析词的上片。这首词上片共四句话,前两句写词人头发很短,胡须很长,眉毛高耸,面带病容,颧骨凸起,比那光头垂眉、闭目参禅的和尚还要奇怪。三、四句写词人的心却仿佛终南山石缝中的一根青藤,一任严霜侵袭、暴雨击打,自己却等闲视之。由此不难看出词人容貌病态怪异,性格却坚韧不拔的形象。分析上片可知,词人刻画自我的外在形象时,运用了描写的手法;刻画自我的内在性格时,运用了比喻的修辞手法。

答案:容貌病态怪异,性格坚韧不拔。用描写刻画外貌,用比喻突出性格。

2.阅读下面这首唐诗,然后回答问题。

塞下曲

戎　昱

北风凋白草,胡马日骎骎①。

夜后戍楼月,秋来边将心。

铁衣霜露重,战马岁年深。

自有卢龙塞②,烟尘飞至今。

【注】 ①骎骎(qīnqīn):马跑得很快。②卢龙塞:古地名。

请概括首联描写的“塞下”环境的特点,并分析其作用。

解析:本题分析景物描写所渲染的环境特别要注意“北风”“白草”和“胡马骎骎”等意象。

答案:特点:自然环境险恶,军情紧急。作用:营造了肃杀的氛围,渲染了边塞紧张的战争气氛,为边将的出场勾勒背景(答“是为边将出场作铺垫”也可)。

3.阅读下面这首宋词,完成题目。

满江红①

柳　永

暮雨初收,长川②静,征帆夜落。临岛屿,蓼烟疏淡,苇风萧索。几许渔人飞短艇,尽载灯火归村落。遣行客、当此念回程,伤漂泊。　桐江好,烟漠漠。波似染,山如削。绕严陵滩畔,鹭飞鱼跃。游宦区区成底事③?平生况有云泉约④。归去来,一曲仲宣⑤吟,从军乐。

【注】①词人中进士后,被授予睦州团练推官,此词为赴任途中所作。②长川,即下片词中的桐江。③成底事:一事无成。④云泉约:指退隐山水之间的约定。⑤仲宣:王粲,建安七子之一,有《从军行》五首。《乐府解题》曰:“《从军行》皆军旅苦辛之辞。”

这首词的上片写景很有特色,请简要赏析。

解析:赏析写景的特色当然要先明确景是什么,有什么特点,再据此分析作者是如何写景的。

答案:动静结合,以动衬静的特色。静景是傍晚雨停,桐江波静,舟船帆落,蓼草疏淡如烟等;动景是江上渔船飞、灯火闪烁等,这些动景更加衬托出环境的静寂。

课案训练

1.阅读下面一首宋诗,然后回答问题。

碧　瓦

范成大

碧瓦楼前绣幕遮,赤栏桥外绿溪斜。

无风杨柳漫天絮,不雨棠梨满地花。

这首小诗写的是春日即景,写得井然有序,诗人依照怎样的顺序描写了哪些景物?

解析:这首诗通篇写景。第一、二句中的“碧瓦楼”“绣幕”“赤栏桥”是人文景物,以下“绿溪”“杨柳”“棠梨满地花”是自然景物。四句诗就是四幅画:绣幕遮掩的碧瓦楼,桥外斜横的绿溪,漫天飞絮的杨柳,落花满地的棠梨。有动有静,有声有色,花香水气,仿佛从画中溢出,给人身临其境之感。问中含有“怎样”“哪些”两个答题点。

答案:诗人是依照由近及远、由上到下的空间顺序写景的。近景有绣幕垂挂的碧瓦楼,远景有赤栏桥外横斜的清溪,空中有烟柳飞絮,地上则是棠梨落花。

2.阅读下面这首宋诗,回答问题。

绝　句

道　潜

高岩有鸟不知名,欸语春风入户庭。

百舌黄鹂方用事,汝音虽好复谁听?

这首诗主要塑造了怎样的形象?请简要分析。

解析:本题的突破口是抓住鸟的生存环境和叫声,尤其是诗句的后两句,是鸟这个意象人格化及其所蕴涵的意义所在。“百舌黄鹂”善鸣“方用事”,在朝中受宠,专权用事,而“高岩有鸟”“复谁听”,受到排挤,无人欣赏。

答案:诗中主要塑造了一个不知名的高岩鸟形象。此鸟生活在高岩之中,鲜为人知,品种珍奇,叫声亲切诚挚,但飞入庭院之中,却不被人容纳,无人欣赏。

3.阅读下面这首唐诗,然后回答问题。

军城早秋

严　武【注】

昨夜秋风入汉关,朔云边月满西山。

更催飞将追骄虏,莫遣沙场匹马还。

【注】 严武(726-765):字季鹰,华阴(今属陕西)人。曾任成都尹、剑南节度使,广德二年(764)秋率兵西征,击败吐蕃军队七万多人。

诗的前两句描绘了什么样的景象?有什么寓意?

解析:诗的第一句“昨夜秋风入汉关”,看上去是写景,其实是颇有寓意的。我国西北和北部的少数民族的统治武装,常于秋高马肥的季节向内地进犯。“秋风入汉关”就意味着边境上的紧张时刻又来临了。“昨夜”二字,紧扣诗题“早秋”,如此及时地了解“秋风”,正反映了严武作为边关主将对时局的密切关注,对敌情的熟悉。第二句接着写诗人听到秋风的反应,这个反应是很有个性的,他立即注视西山,表现了主将的警觉、敏感,也暗示了他对时局所关注的具体内容。西山怎样呢?寒云低压,月色清冷,再加上一个“满”字,就把那阴沉肃穆的气氛写得更为浓重,这气氛正似风云突变的前兆,大战前的沉默。

答案:诗的前两句借助秋风、汉关、寒云、冷月、西山等意象,描绘出一幅初秋边关阴沉凝重的夜景。寓意边境局势的紧张

4.阅读下面一首宋词,完成后面的题目。

江城子

秦　观

西城杨柳弄春柔,动离忧,泪难收。犹记多情,曾为系归舟。碧野朱桥当日事,人不见,水空流。韶华不为少年留。恨悠悠,几时休?飞絮落花时候、一登楼。便做春江都是泪,流不尽,许多愁。

这首词的上阕描述了一个怎样的场景?表达出作者怎样的情感?

解析:这首词的上阕借景抒情,情与景紧密相连,分析时抓住景物意象和抒情语句就可以。

答案:这首词的上阕描述了往昔送别的场景,暮春时节,杨柳依依,行舟远去,江水空流,表达出作者送别时依依不舍、无限惆怅的情感。

5.阅读下面一首诗,然后回答问题。

西　楼

曾　巩

海浪如云去却回,北风吹起数声雷。

朱楼四面钩疏箔①,卧看千山急雨来。

【注】 ①钩疏箔:把帘子挂起。

诗的前两句描写了什么样的景象?分别是从什么角度来渲染这种景象的?

第7篇：写字楼文案范文

据了解，当前中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动力量。

中国房地产协会商业地产专业委员会秘书长蔡云告诉记者，目前国内主要的房地产企业纷纷进军写字楼开发领域，已经开发出许多优秀的写字楼物业。但由于中国写字楼市场发展时间较短，国内尚未形成系统的写字楼综合评价标准。房地产企业在写字楼开发过程中缺乏标准指导，导致了写字楼开发和运营过程中的诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准，在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状，影响到本国建筑产品与材料的应用。

“因此，亟须制订适应中国国情与发展阶段、符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准，用以指导房地产开发企业的开发行为，也为写字楼产品客户及投资人提供选择的依据，推动建材设备行业的技术进步和物业服务水平的持续提高。”蔡云表示。

记者从《中国写字楼综合评价标准》专家评审会上了解到，目前国内对于写字楼的开发，主要依据以“办公建筑设计规范JGJ67-89”、“智能建筑设计标准GB／T50314-2000”为主的技术规范，未考虑结合写字楼软硬件等各方面的综合评价。

多位专家指出，由于中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度陕速提升，写字楼经济已经成为许多中国城市经济形态的一个重要组成部分，对写字楼的功能要求与原有的办公建筑概念已经有了很大差异，加上节能低碳、绿色生态等新技术、新产品的应用，均要求尽提中国写字楼的开发与运营能力。因此，为了中国写字楼市场的健康发展，制定统一的适合中国国情的写字楼综合评价体系是大势所趋。

据了解，《中国写字楼综合评价标准》编制工作于2011年年初启动，中国房协商业地产专业委员会邀请国内外知名建筑专家、行业协会代表、写字楼投资机构代表、政府主管部门代表、国际知名顾问机构代表等组成评审小组。通过研究国内各地写字楼发展现状，剖析国内各地写字楼市场大量典型案例，汇总研究国内外各种写字楼评价体系、产品及服务标准，深入研究目前国内写字楼建筑设计、低碳节能、绿色生态等方面新技术、新产品应用现状和未来发展趋势，结合国内经济发展水平和未来发展趋势，形成了适合中国国情、具备指导意义与前瞻性的研究成果。目前此标准已进入完善阶段。

目前，国家和行业中并没有固定标准或成文的规定对写字楼的等级标准进行明确约定，因此造成目前市场上对写字楼等级缺乏权威评定，也给客户选择写字楼产品造成一定困难。最为广泛接受的是将写字楼划分为“甲乙丙”或“5A写字楼”标准的不同等级。业内人士表示，

“中国写字楼综合评价标准”的制定有利于中国写字楼市场的有序发展，形成优质优价；有利于写字楼客户选择适合的写字楼产品；有利于引导存量写字楼不断提升运营水平；有利于引导新建写字楼开发水平的不断提升；有利于引导国内写字楼相关产业的发展。

专家点评：目前国内写字楼五大缺陷

按“甲级、乙级”分类专家指出，目前对于写字楼的评级，普遍应用“甲级、乙级”系列的分级形式。此类分级方式来源于进入中国的国际房地产顾问公司，但各家公司的分级指标体系不尽相同，称滑亦各有分别。国内各种机构多数也采用此种分级形式，亦无明确统一的评价体系。上述混乱状况，导致市场上各级写字楼的统计数据差异很大，不利于了解和研究整个写字楼市场的发展现状。

用智能化和功能复合程度划分这种情况在写字楼产品推广中相当普遍。大量使用“5A”甚至“6A”等表示智能化程度的指标来表示写字楼的档次，导致市场部分客户将此视为写字楼分级。同时，也有部分时候用独栋写字楼、综合楼、商务综合体等功能复合程度差别作为写字楼划分的方式。这种划分形式缺乏专业性，不应继续沿用。

开发企业、金融机构各有标准

市场上写字楼专业开发企业普遍在企业内部实施企业标准。基金公司、保险公司等金融机构在选择写字楼产品过程中，也各自有―套评阶体系。没有充分体现写字楼客户对于写字楼的评价意见主要写字楼客户，特另4是跨国企业对于写字楼的选择有一套相对成熟的选择原则。国内对于这方面的经验缺乏足够的深入研究和总结。

应用美国LEED和BOMA标准

目前国内部分写字楼为了提升产品品质和营销推广需要，应用美国LEED标准并申请相关认证，将其作为写字楼品质的―种象征。这种做法不仅花费大量人力、物力，且在设备与材料应用上受到限制，不利于国内相关产业的发展。此外，美国BOMA物业服务认证也开始进入国内，将其针对写字楼的运营管理方面。

高品质写字楼十大硬指标地段

高品质写字楼标准的第一条便是地段。从近年来国际主流趋势看，高品质写字楼的地段标准可简单总结为三点：第一，传统的中央商务区(CBD)地段，其价值在于近，距离城市中心越近价值越高；第二，地铁沿线地段的城市综合体区域，城市综合体为自身提供完善的配套服务，加上交通的便捷胜使人气的兴旺得到保证；第三，极具增长潜力的城市开发区和新兴发展区，属于黄金地段的“原始股”(在地价上涨之前购置物业)或“垄断股”(独占稀缺地段)，因为城市是发展的，抓住了地段趋势就抓住了未来。

产业支撑

写字楼的发展需要产业支撑。例如，北京中关村主要依靠IT高新科技，上海的CBD主要依靠大量的跨国公司，而武汉金融一条街则主要依靠国内的金融机构和金融服务公司。这种模式的优势在于集中产业优势，充分发挥产业集聚效应。处于多重商圈、多元产业链条之中的写字楼，更可能成为孕育新的经济形态和经济增长的场所。

交通

交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义，一定程度上起到生死存亡的作用。不仅要求有地铁、巴士等公共交通，还要求有出租车、商务车专用通道抵达写字楼。特别是停车问题，保障办公人士的可通达性成为顶级写字楼的必备要件之一。

地标

高品质写字楼的最大特点是“地标建筑”，作为摩天大楼成为城市的标志，甚至一栋大楼就代表了一座城市。随着技术发展，建筑的高度和外观之外的内部装修标准也融入到形象之中，形象标准已发展到全方位的形象标准，包括建筑高度、建筑外立面、大堂、标准层内部装修等。

空间心度

高品质写字楼的空间尺度要求是舒适的、便捷的、以

人为本的，以便提高企业的办公效率、创造自由的办公环境。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、前室、卫生问、开水间、空调机房、各种管线竖井等的空间尺度要达到特定要求。

低碳

在人们印象中，写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚，但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域，严重威胁到员工的身心健康。从国际写字楼的发展趋势看，高品质写字楼对建筑节能、绿色认证和合同能源管理的要求已成为一种势不可挡的潮流。

生态

生态标准在写字楼上产生了新的变化。高品质自然景观+高品质人文景观，将平添高品质写字楼的珍藏价值，创造难以想象的升值空问。有调查显示，在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10％以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。

智能化

高品质写字楼的智能标准自然要求更胜一筹。建筑的智能化系统设计必须达到5A级标准：办公(OA)――预留OA电力负荷，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信(CA)――计算机网络通信系统到达所有的办公问，提供国际国内长途语音及数据通信条件，千兆入户、百兆到桌，预留充足的网络接口并配置有发展空间的带宽；楼宇(BA)――主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防(FA)――防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安(SA)――保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更，关键出入口有门禁系统。此外，全楼宇无线上网、全楼宇虚拟社区内网服务系统也是未来顶级写字楼的基本要求。

配套

高品质写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施必须与主体建筑相匹配，以保证达到写字楼的各项功能设计要求，并要求以各行业内的最前沿技术作为最基本的技术支撑。

人性化

高品质写字楼的服务在不断的创新发展之中，如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等，其物业管理要求以客户的需求为标准不断地推陈出新，要求以人的需要为根本，以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑，将自然陛、技术性、人文性融为―体，达到所在区域的―种极致。

《中国写字楼综合评价标准》

重点突破

对目前国内外相关写字楼等级的评价标准进行客观全面研究分析，吸取国内外等级标准的经验，结合现行法规的若干规定，科学合理地指定评价体系。

评价标准由规划建筑设计、装饰装修、公共设施、软件服务四部分组成，每部分突出细化，合理配比分值。

目前商业项目其能耗已经占到城市总能耗的20％左右，也成为开发企业、商家的重要经营支出。节能、低耗、发展低能耗绿色建筑已成为一个刻不容缓的重要课题。标准侧重研究优秀节能技术在写字楼项目中的应用。

指定的评价标准，应对开发企业在规划设计、建筑及后期运营过程中具有引导作用，同时对客户在选择服务产品的时候有参考价值。关键技术

完善中国写字楼分类体系。

建立写字楼综合评价指标体系，包括划分强制性指标与个性化指标。

写字楼综合评价指标的评定标准确定。

写字楼综合评价分级原则、评价方法。

写字楼综合评价分级认定标准如何适应国内城市处于不同发展水平的现状，又如何能够具有前瞻性，引导写字楼产品与服务水平的不断提高。

考核指标

第8篇：写字楼文案范文

1、知识性

知识性指的是这些对联中蕴涵着丰富的与名胜古迹有关的人文知识。如下面这副对联：

一楼何奇？杜少陵五言绝唱，范希文两字关情，滕子京百废俱兴，吕纯阳三过必醉，诗耶？儒耶？吏耶？仙耶？前不见古人，使我怆然涕下！

诸君试看，洞庭湖南极潇湘，扬子江北通巫峡，巴陵山西来气爽，岳州城东道岩疆，潴者？流者？峙者？镇者？此中有真意，问谁领会得来？

这是清朝何绍基题岳阳楼联（《名胜鉴赏词典》第109页）。“杜少陵五言绝唱”是指杜甫《登岳阳楼》“昔闻洞庭水，今上岳阳楼。吴楚东南坼，乾坤日夜浮。亲朋无一字，老病有孤舟。戎马关山北，凭轩涕泗流”。“范希文两字关情”是指范仲淹《岳阳楼记》“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”中的“忧”“乐”两字。“滕子京百废俱兴”是指范仲淹《岳阳楼记》“滕子京谪守巴陵郡，越明年，政通人和，百废俱兴”。吕纯阳即吕洞宾，曾三过岳阳楼。“前不见古人，使我怆然涕下”则化用了陈子昂《登幽州台歌》：“前不见古人，后不见来者。念天地之悠悠，独怆然而涕下。”“洞庭湖南极潇湘，扬子江北通巫峡，巴陵山西来气爽，岳州城东道岩疆”等句点化了范仲淹《岳阳楼记》中写景的句子，写尽了岳阳楼雄奇的地理位置。最后一句以陶渊明的诗句“此中有真意”写出了自己的感受。这副长联，上联写岳阳楼人文，下联写洞庭湖水势。悠悠历史，浩浩江水，令人不胜感慨。

2、艺术性

对联这种文学样式有着很强的文学性。它要在尺幅之间蕴藏深意，这就必须借助一定的艺术手法来抒情达意。

（1）用典 用典是指以对联中使用古代故事、民间警语来表情达意，使联语内涵丰富，韵味无穷。如下面这副对联：

滕王何在？剩高阁千秋，剧怜画栋珠帘，都化作空潭云影；

阎公能传，仗书生一序，寄语东南宾主，莫轻看过路才人。

这是悬于江西滕王阁上的一副对联。上联引用了王勃《滕王阁诗》里的词句，下联则运用了王勃写《滕王阁序》的传说。

（2）对比 把正反两方面的事物和情况摆出来，让读者在对比中找到答案，辨明是非。如：

蝉噪林愈静；

鸟鸣山更幽。

第9篇：写字楼文案范文

钟灵多才多艺，在我国文艺界有“怪才”、“杂家”的美称。早在延安时期，就担任过陕甘宁边区政府俱乐部主任。新中国成立后，他又担任中南海俱乐部主任、中国美术家协会副秘书长，师出白石名门。钟灵的书法非同凡响，上了开国大典，上了天安门，上了人民币；他又是我国国徽、政协会徽的主要设计者之一；还是新中国第一枚邮票的设计者。他还涉足诸多方面：在棋坛，他和、聂卫平下过围棋 ；在影坛，他当过北影导演室主任，主演过《风筝情》，又在《黄土地》里饰演角色，还为《甜蜜的事业》 谱写主题歌并获大奖。他为世界青年联欢节及国庆十周年创作的《为了和平与友谊》、《狂欢之夜》的优美旋律至今仍回响在人们耳畔。

钟灵的一生充满了传奇色彩，他的故事，是岁月的积淀，蕴含着深彻的人生感悟，用钟灵的话说，那就是“一生离不开的两个词――奋斗与机缘。”

杭生 ：早在1938年您就到了延安，进入延安鲁迅艺术文学院学习，“鲁艺”的校园生活哪些使您记忆犹新？

钟灵：1938年7月我在湖南入党，同年9月党组织派我到了延安，进入“鲁艺”美术系。当时延安的条件很艰苦，学员作画用的笔是用柳枝烧成的木炭条，纸是用马兰草制成的米黄色粗纸，用这种方法作画倒也别有趣味。“鲁艺”就是在那种艰苦的条件下培养了不少人才。还有“鲁艺”每月出的墙报，成为当时校园一景，每期内容都很丰富，图文并茂，非常精彩。墙报的主编就是秦兆阳。记得那时墙报上曾有一幅华君武的漫画《吃面条》，这幅漫画很有现实教育意义，大家见了捧腹大笑，就餐时更加文明礼让了。在延安这个革命大家庭，每个人都可以自由发挥出自己的长处。冼星海创作《黄河大合唱》、 《生产大合唱》时，乐谱由我刻印。在大合唱的首次公演中，我是合唱团的独唱演员，演过《河边对口曲》中的“李老七”。冼星海曾动员我学声乐和指挥，但我放不下对美术的偏爱。

杭生：抗战时期，您曾在延安城墙上写过一条宣传抗日的标语，其中两个字拐弯加撇，由此上了的《反对党八股》一文，能否谈谈这六十多年前的事。

钟灵：那是1938年的事情，《反对党八股》的演讲是在1942年。1938年11月的一天，八路军留守处主任肖劲光派人向“鲁艺”美术系求援，因八路军留守处要在延安城墙上书写十几条大标语，想请会写美术字的人前去书写，问我愿不愿意，我高兴地接受了任务。这十几条标语的大部分内容已记不清，只有一条标语的内容我永远不会忘记，因为这条标语上了《选集》。1942年2月，在延安干部大会上作了《反对党八股》的著名演讲，其中讲到党八股的第三条罪状是：无的放矢，不看对象。对延安城墙上“工人农民联合起来争取抗日胜利”标语中“工”字拐弯，“人”字加撇提出了批评。我没想到那条标语会给留下如此深刻的印象，作报告时作为例子。当我读到这篇文章时，心里感到很委屈。当时写标语时只是觉得“工人”两字笔划少，和“”字不相称，便采用了隶书的写法“工”字拐弯，“人”字加了三撇。

1951年我担任中南海俱乐部主任，有次在中南海勤政殿陪同，汪东兴对说：主席在反对党八股的报告中批评的那位写“工”字拐弯“人”字加三撇的，就是钟灵。我由于没有思想准备，当时挺紧张。没想到听了这话哈哈大笑，并问我：“你现在还那样写吗？”我说：“批评过了，我哪里还敢那么写，不但我不敢，连写隶书的书法家都改过来了。”听了略一沉吟说：“那就不对了，隶书该怎么写还应该怎么写，狂草、小篆不是更难认嘛，书法作为艺术，还是要尊重传统的。我当初批评你，不是说你写了错别字，而是觉得你在延安城墙上写标语是在向大众作宣传，不该用这种大众难懂的字体写。你有机会见到书法界的朋友们，替我解释一下，隶书也好，篆书也好，该怎么写还要怎么写，不必受我那篇文章的影响。当然，有时也要看对象，理解我的本意就好了。”这番话使我如释重负，心服口服，心中再也没有一点儿委屈情绪了。

杭生：从延安到中南海，在这波澜壮阔的革命历史时期，您的工作与艺术创作常与重大历史事件、政治活动有关，历史提供了您努力奋斗、发挥才能的机遇，又使您的作品成为历史的永久。先请您讲讲题写“中国人民银行”以及设计延安边区政府邮票、新中国第一枚邮票的情况。

钟灵：1941年，我在延安中共中央财政经济部任美术秘书。中财部对外就是陕甘宁边区银行，曹菊如担任部长和行长。那时边区政府要发行钞票，钞票上“陕甘宁边区银行”七个字是我书写的。在1950年我又应邀为新中国人民币书写“中国人民银行”六个字。曹菊如行长报南汉宸挑选，结果选中我用魏碑体书写的“中国人民银行”，都是繁体字，后来其中“国”字和“银”字由繁变简，偏旁由别人修改成简体，一直沿用至今。

1945年初冬，庆祝抗日战争胜利那喜悦的心情还未平静下来，此时我在陕甘宁边区政府负责美术设计兼《边区政报》编辑、边区政府俱乐部主任及图书馆负责人。当时，我担当了设计陕甘宁边区邮票的任务。我设计了一枚以延安宝塔山为主体画面的邮票，送审后当即批准印刷发行，这枚邮票在解放区流通。解放后有许多集邮家把这枚珍存的邮票贴卡寄给我要求签名。建国后，我又和张仃合作设计了政协第一次会议的邮票，它是新中国第一枚邮票，获得过最佳邮票奖。

杭生：您作为开国大典筹备工作有关方面的负责人之一，是我国国徽的主要设计者之一，还书写了天安门城楼上两条巨幅标语，这都是非常重要的经历。

钟灵：开国大典前，我担任政协筹备委员会总务处办公室主任兼会场布置科科长。1949年9月30日，第一届政协会议将举行闭幕式，第二天就是10月1日，将要举行隆重的中央人民政府成立典礼，即开国大典。于是我于9月23日前绘制了天安门布置设计图，呈报批准后就进行筹备，整整忙了六个昼夜。我的第一件工作是书写悬挂在中南海南门新华门影壁上的“中央人民政府”牌匾。第二件工作就是布置天安门城楼。我和张仃设计了天安门城楼上的八只大灯笼。接着就书写天安门画像两侧城墙上的巨幅标语，内容是胡乔木拟定的。我用宋体写了“中华人民共和国万岁”、“中央人民政府万岁”，每个字有两米见方。之后，又在天安门城楼重檐中间，也就是后来悬挂国徽的位置，书写“中华人民共和国中央人民政府成立典礼”十七个字的巨幅会标。1950年国庆节前，胡乔木建议，两条大标语中“中央人民政府万岁”改成“世界人民大团结万岁”。1964年“五一”国际劳动节前，国务院机关事务管理局长余心清又找我把标语中的六个繁体字改成了简体字。

参加设计中华人民共和国国徽，是在第一届政协会议前，当时人民日报刊载了征求国旗、国徽图案的启事，后来收到设计方案112件，但均未采纳。我和张仃曾在此前设计了政协会徽，在这个基础上，我们画了十几幅彩色设计图，图稿大都以天安门城楼为中心，加上五星，周围是齿轮麦穗。看后批示给审查小组，建议立即彩印分发政协代表征求意见，设计图稿的署名是我和张仃。开国大典后，根据的指示，我们又邀请清华大学梁思成、林徽因、高庄以及周令钊等专家一起设计。最后大家统一了意见，把国徽图案绘制出金红二色的彩色设计图。在1950年6月28日召开的全国政协国徽审查小组鉴定会上，提出在国徽图案上增加稻穗，还提出要有向上、响亮、挺拔的气氛。为了使平面图立体化，雕塑家高庄做成了浮雕，他将稻穗、麦穗分行并列，向上围成圆圈，显得更加挺拔有力。下方的红色绶带，参照了北魏佛像的衣纹，塑造得厚重、肃穆、流畅。这个模型得到政协国徽审查小组一致通过。我用八开纸按照立体模型绘制了一幅彩色效果图，让与会代表观看。这幅图现保存在中央档案馆。同年9月20号，正式命令，公布了国徽图案及说明，庄严富丽的国徽从此正式诞生。1950年10月1日，庆祝建国一周年时，在天安门城楼正中悬挂了新中国国徽。