地下室防渗漏施工方案精选(九篇)
第1篇：地下室防渗漏施工方案范文
关键词：工程项目；施工技术；防水渗漏
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.09.093
1 建筑施工中渗漏问题的具置及诱发因素
建筑工程施工中最常见的渗漏部位是外墙、屋面及室内地下室、卫生间等部位。它们大部分在空气和阳光中，所以要经受寒暑和雨雪挑战，然而，房屋构建中室内渗漏不引人瞩目的小节点更是容易被人遗漏的环节，也容易发生更多的问题。
1.1 关于外墙方面的渗漏
通常外墙漏水的位置都比较集中，而B漏位置又容易导致墙体产生明显的裂缝，特别是在一些常年阴雨潮湿的气候当中，雨水从裂缝中侵入，加重裂缝的开裂程度。在执行施工方案的过程中，工地负责人员没有严格按照规定来的意识，那么外墙的装修就没有了基础保障。
1.2 关于屋面方面的渗漏
通常建筑物屋面因为面向外面，受到阳光的暴晒以及雨水的冲刷等，很容易直接导致防水卷材产生相应的变形变质情况，促使整个建筑屋面产生明显的渗漏问题。当然，也有一部分的原因是由于当时复制施工的施工人员自身掌握的技术不纯熟或者当时采取的施工器材不规范所致，这将会导致屋面在装修过后很快出现问题。如施工人员所采用的混凝土浇筑的屋面表面不够均匀，其屋面防水层面的收口形式不够恰当等等，这些都将直接促使建筑物产生相应的渗水问题。
1.3 关于地下室的渗漏
在建筑工程施工当中，地下室内的位置安装了众多的水电气管道，因此，地下室的紧密度较其他地方弱。比如：建筑物结构的伸缩缝、墙体的沉降缝和冷接缝等，在这些接缝位置进行施工的同时，将直接导致地下室产生明显的渗漏问题。施工中进行混凝土捣震时密实度不到位、施工后外墙钢筋相互间的间隔超出了规范标准等，也将导致地下室产生相应的渗漏问题。
2 建筑施工防水防渗施工技术的应用
渗水漏水一直都是建筑质量问题中饱受争议的一个环节。因此在建筑物施工及使用时人们对这个问题则越来越关心，房子的防渗漏工程做得不好，会让建筑物的外观减分，给房屋使用人造成有形的财产损失，通过影响房屋使用人的日常生活作息而增添无形的精神烦恼。为了减少这样的情况发生，在建筑施工中必须要对防渗漏工程深入研究，采用先进技术，严控质量，对于防水防渗部位旁站监理，使其成为建筑施工过程中保证质量的重中之重。为了保证施工的质量，除在技术把控关键的环节外，还要从防水材料、防渗设计及加强人为管理，从根源解决整栋建筑物的防水防渗问题。
2.1 科学合理的选用新型防水防渗材料
防水防渗材料要具有防止雨水、地下水、工业和民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸气等侵入建筑物的性质。因此建筑物需要进行防水处理的部位主要是屋面、墙面、地面和地下室。近些年来随着科技水平的提高，防水防渗漏的材料性能与种类得到了发展与提高。比如说高分子防水型卷材，911聚氨酯防水材料等，随着名字不同它们各自有着不同的特性。面对千变万化的材料，施工企业要懂得万变不离其宗――根据各种材料的特点，了解它们各自的优势以及缺点，因地制宜的在施工过程中发挥它们的优势、避开其劣势。在材料选择的时候材料部人员还需要根据不同的设防道数来进行防水材料厚度等的确认，根据行业的标准来进行施工，以此来保证在材料这关的防水防渗漏效果。
2.2 针对不同情况进行不同的方案设计
在建筑施工的渗漏质量问题中，我们可以看出因为接触的物质所影响，在建筑任何地点都有可能发生，所以在设计防渗漏方案时一般没有一劳永逸的方案，要根据不同的部位特点设计不同的方案，选用不同的材料。
首先，选用那些渠道正规、安全性能过关的材料来进行施工确保使用起来健康又安全，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用搁置坡度的方式进行防水的设计，并且将屋面的墙底部采用混凝土导墙的做法，导墙是保证地下连续墙位置准确和成槽质量的关键。其次，建使用外墙保温材料，这是体现建筑节能的主要方式。为保证墙体不因为温度开裂的现象可在施工过程中使用防水材料，如油毡防水；或者为减少屋盖与墙体的温差，可在屋面上增设架空隔热板。除按规范规定设置伸缩缝外， 也可在屋盖空心板板头及其上刚性屋预留10mm 缝隙，方便填进一些松散材料，同时挑檐板上亦用相同方法断开抵消温度应力。最后，在地下室的防水防渗需要工程技术人员在了解地建筑结构强度、刚度以及沉降等问题的基础上进行的设计，根据不同的情况设计不同方案，使用不同的材料。
2.3 加强工程环境中的施工质量控制
做好工程管理，严格按照国家规定的标准进行防水防渗漏施工，从源头进行把控。要选用健康安全的防水材料，确保施工人员的技术水准，同时还要做好人力资源管理工作，因为管理的好坏是保证整个工程的核心环节。在整个施工过程中，管理人员要充分的发挥其监督和管理职能，在保证工程整体完成的情况下重点监控渗漏易发的地方，保证整个防水工程都严格的按照要求，使其保质保量的完成。即使防水防渗施工完毕后，也要进行后续的检测工作，对施工质量予以确认，对于不合格的地方要严格进行补救，直到保证建筑的完整性和性能上的良好为止，让未来的住户满意的同时发挥其应有的经济效益。
3 结语
综上所述，房屋建筑施工团队要想从源头整治房屋渗漏问题，首先要不断的提高施工团队的安全责任意识和整体技术水平，科学选用新型防水防渗材料，能够针对不同施工环境以及材料进行不同的防水防渗方案设计，保证能够在开展防水防渗施工的过程中，最大限度的保障其施工的质量，促使此类问题最终获得有效的解决。
参考文献：
[1]臧丽薇.建筑施工中防水防渗施工技术探析[J].民营科技，2014（02）：167
第2篇：地下室防渗漏施工方案范文
关键词：防水防渗；施工技术；建筑工程质量
1建筑防水防渗施工技术的重要性
建筑施工过程中通常会产生各种渗漏问题,导致建筑内部环境潮湿,材料变形、脱落等问题的出现。如果这些问题得不到及时处理,会严重影响建筑的稳定性,大大缩短建筑的使用寿命,进而给人们的工作和生活造成诸多不便。当前,建筑施工过程中涉及的防水防渗施工建筑技术种类繁多,这些技术在提升建筑工程的刚度和强度、预防渗漏、降低后期维护成本等方面具有重要作用,相关人员应根据实际施工要求进行合理选择,同时严格把控施工流程,从而在提高工程施工质量的同时,尽可能地降低施工成本,实现经济效益的最大化。
2建筑施工中常见的渗漏问题
众多案例表明,建筑施工过程中最常见的渗漏问题主要包括外墙渗漏、顶层渗漏、厨房卫生间渗漏以及地下室渗漏等,具体情况如下。（1）外墙渗漏。外墙渗漏是指建筑与外部门窗相连接的墙面因长期暴露在外部环境中而出现雨水渗漏的现象。这种渗漏问题在建筑施工中较为常见,其一旦发生就会对建筑内部造成不同程度的影响。如果一直得不到妥善处理,外墙渗漏还有可能演变成裂缝等更深层次的问题。（2）屋面渗漏。当前,大部分建筑项目采用混凝土框架结构,这种结构的施工工艺过于复杂,因而在建筑施工过程中,施工人员操作不当往往会造成屋面渗漏等问题。除此以外,混凝土中沙子、石子、水泥的比例,也会对屋面防水防渗效果造成影响。（3）厨房卫生间渗漏。厨房和卫生间是人们经常使用的地方,水管、水龙头、洗手池等用水设施的数量较多,因此,忘关水龙头、水管老化破裂等情况,都会导致渗漏的发生。（4）地下室渗漏。为了进一步满足人们的生活需要,维持建筑外形的美观性,设计人员通常会将各种各样的管道设置在建筑外部,并将对应的管理设备设置在地下室。在此过程中,常有设计人员忽视地下室的伸缩缝以及冷接缝处理工作的重要性,进而导致水管破裂、渗漏等问题时有发生。
3建筑施工过程中出现渗漏问题的原因
近年来,尽管防水防渗施工技术在建筑施工过程中得到了广泛运用,但各种渗漏问题仍然存在,并未得到根治。究其原因,不外乎以下几点。其一,施工人员在混凝土浇筑过程中操作不当,导致许多部位存在孔洞,一旦混凝土凝固,这些孔洞便会威胁建筑结构的稳定性。在混凝土浇筑完成后,施工人员并未及时对其进行有效养护,导致混凝土因内外温差过大而产生裂缝,进而大大降低建筑的防水性能。其二,在建筑施工过程中,施工人员未按规定要求做好防水基层的处理工作,致使防水层与基层的贴合度不高,进而引发渗漏。在建筑施工过程中,防水基层水分过多或过少、表面杂物未清除干净、防水涂料涂刷不均匀等情况,都是直接影响防水工程施工效果的关键因素。其三,在防水防渗工程施工过程中,施工人员采用的封堵原材料会对工程质量造成一定的影响。例如,在填充较大缝隙时,如果施工人员选择了粒径较大的填充材料,就会导致原材料颗粒之间的缝隙增大。长此以往,这些缝隙会逐渐扩大,从而造成雨水渗漏。另外,笔者研究发现,在防水防渗工程施工过程中,施工人员采用的防水卷材通常在材料性能与规格等方面与施工要求并不十分匹配,这也是引发渗漏问题的主要原因之一。
4防水防渗施工技术在建筑施工中的应用
笔者整理了外墙、屋面、厨房卫生间以及地下室的防水防渗施工技术,具体内容如下。
4.1外墙防水防渗施工技术
据笔者分析,外墙防水防渗施工技术与混凝土材料密切相关。因此,施工人员在建筑施工过程中应根据外墙质量,尽量选用防水性能和抗压性能较高的混凝土材料。此外,为了有效避免外墙渗漏,施工人员应在每一楼的楼面上铺设外墙模板,并进行混凝土浇筑,最后再进行封膜处理。需要注意的是,施工人员在正式封膜前,应及时清理施工缝并用混凝土进行密封。与此同时,施工人员还应及时落实混凝土养护措施,最大限度地降低裂缝问题出现的概率。
4.2屋面防水防渗施工技术
在屋面施工过程中,施工人员需要在屋顶上搭建混凝土围梁,以提高屋面防水效果；在屋顶安装排水设施,以便在汛期及时排出屋面积水,避免因屋面出现渗漏问题而破坏建筑结构。若屋面结构出现较大的裂缝,施工人员应及时在裂缝中填充混凝土,以提高屋面结构的防水防渗性能。此外,施工人员还应严格控制原材料的质量,并根据施工现场条件与周边环境、当地的天气状况等因素来制订施工方案,进而保证各项施工工作的有序开展,提高防水防渗工程的最终质量。
4.3厨房卫生间防水防渗施工技术
厨房和卫生间既是人们重要的日常生活场所,也是用水量较大的功能区。因此,施工人员应在正式施工前仔细检查防水材料,确认无误后还需要在材料表面涂刷封底漆,以提高防水材料的防水性能和使用效果。在施工过程中,施工人员应采用科学的施工方法,合理增设管道井以及排水管道等设施。
4.4外门窗防水防渗施工技术
为了避免外门窗发生渗漏问题,施工人员需要准确控制墙体与门窗之间的缝隙,尽量将缝隙控制在20mm～30mm间,并使用固定链进行连接。此外,施工人员还应在墙体与外门窗之间填充防水材料,以确保门窗与墙体有效粘连,进而全面提升建筑的防水防渗效果。在具体的施工过程中,施工人员应严格把控每一道工序,同时注意边框与门窗的贴合度,以确保门窗防水防渗施工技术的应用效果。
4.5地下室防水防渗施工技术
为确保地下室能够更好地投入使用,施工人员在建设过程中还应做好地下室的防水防渗处理工作。地下室单层结构所承受的压力大,难免会出现裂缝,而一旦出现裂缝,就会造成渗漏等问题。为避免此类问题的发生,施工人员除了要提高混凝土结构的施工质量,及时做好养护工作外,还应做好套管的埋设和处理工作,以免在后期使用过程中,套管出现渗漏问题。防水层的铺设及处理同样不容忽视,施工人员应根据实际施工需求来选择合适的防水材料,尽可能提升地下室的防水防渗效果。
5提升防水防渗效果的有效途径
为了进一步提升防水防渗效果,在建筑施工过程中,施工人员还需要做好以下几个方面的工作：严格把控施工材料的质量,优化建筑工程设计方案,加强施工人员培训与管理,加强工程监督与管理,加强施工技术管理。详细内容如下。
5.1严格把控施工材料的质量
首先,建筑企业应在把握施工现场实际情况和实际施工要求的基础上,科学选择防水防渗材料,同时还要对所选材料进行实验,以便更深层次地了解材料性能,进而从源头上避免渗漏等问题的产生。随着我国科学技术的突飞猛进,市面上出现的防水防渗材料的种类日益增多,其性能不断优化,使用期限不断延长。因此,建筑企业在选择防水防渗材料时应更加谨慎。在实际工作中,建筑企业还应综合考虑材料的防水防渗性能,进而保证防水工程的施工质量。
5.2优化建筑工程设计方案
在开展建筑工程设计工作时,设计人员应该根据现场的实际情况来制订具体的施工方案,以保证施工方案与实际施工的协调性。此外,为保证施工方案的科学性和可操作性,设计人员必须结合工程建设的实际情况来合理优化防水防渗设计方案,以全面提高建筑工程施工质量。总而言之,设计人员在防水工程中,应科学选择防水材料,并结合现场的施工条件与地质环境、当地的天气等因素,合理调整设计方案。
5.3加强施工人员的培训与管理
作为建筑工程建设过程中的中坚力量,施工人员的综合水平往往直接影响着建筑工程的整体施工质量。因此,在实际施工过程中,施工人员应积极参加培训,从而掌握更多的施工经验与技术。同时,施工现场管理人员还应对卫生间、厨房、阳台、地下室、屋面等关键部位进行检查,当发现渗漏问题时,应及时要求施工人员进行处理。
5.4加强工程监督与管理
为规范建筑工程监督过程,工程质量监督部门应针对每一个施工环节制订相应的审查方案。同时,在对工程的施工次序、重要位置、关键节点进行监督与审查时,工程质量监督部门可以按照我国相关法律规章制度的要求来解决施工过程中存在的问题。此外,监督单位还应该制定质量管理制度,以及时掌握建筑工程的具体信息,从而进一步保证工程监督与管理的规范性。
5.5加强施工技术管理
建筑企业应对施工技术和施工工序进行管理,并做好施工准备工作,完善技术管理体系。为了提高建筑工程施工质量,建筑企业还应落实责任制度,以此来激发技术人员、施工人员的主观能动性。另外,建筑企业在制定具体的技术管理制度时,需要以实际施工情况为基础,制定工程质量管理条例,把握施工要点,加强施工现场管理,做好隐蔽工程技术交底工作,切实落实保护措施,为建筑工程的施工建设创造有利条件,进而在保障施工质量的同时有效控制施工成本,提高企业的经济效益。
6结语
笔者主要对建筑施工过程中常见的防水防渗施工技术进行了阐述,并针对外墙、屋面、厨房卫生间、地下室等区域常见的渗漏问题总结出若干处理措施。建筑是人们生活和工作的场所,为了进一步满足人们的生活与工作需要,建筑企业应加强防水防渗施工技术的运用,不断创新防水防渗施工技术。另外,建筑企业还要建立一支高素质、高水平的施工团队,提升施工现场的管理水平以及防水防渗工程的施工效果,为人们创造更加舒适的生活和工作环境。
参考文献：
[1]张永元.浅谈建筑工程施工中的防水防渗施工技术的应用分析[J].四川水泥,2021(9):217-218.
[2]刘伟.对建筑施工中防水防渗施工技术的几点探讨[J].居舍,2021(24):61-62.
第3篇：地下室防渗漏施工方案范文
【关键词】工民建；防水防渗施工技术；探析
工民建中防渗漏工作是否实施到位，不仅直接影响建筑工程质量，建筑的美观性和实用性，还关系着企业的经济效益与社会效益，渗漏的出现甚至还将对人们的生命财产安全造成威胁。因此，作为新时期背景下的工民建施工企业，必须重视工民建渗漏问题，进而加强防水防漏技术的研究与探讨，并仔细分析渗漏出现的原因，以便采取有效的防渗漏技术措施解决渗漏问题，为工民建筑质量奠定坚实的基础。基于此，本文就工民建中的防水防渗施工技术进行了以下几点探析。
1 工民建中的防水防渗施工技术阐述
工民建工程中出现水渗漏现象是最为常见的质量弊端之一，不仅会对工民建工程的顺利投入使用造成严重影响，还会对建筑中的管道设备等造成一定的损坏，同时也给建筑物业管理及维修等工作带来较大困扰。因此，工民建施工企业必须重视水渗漏问题，并努力提高防水防渗的施工技术水平，以便为工民建工程质量提供良好保障。工民建施工企业提供防水防渗的施工技术水平，不仅能有利于促进建筑业的发展，让建筑性能更优越，增加企业的自身利益；还能确保用户的利益及使用安全性，避免因水渗漏情况而导致生命财产安全受威胁。防水防渗技术的革新，国家与工民建企业都应积极进行探索，优秀的防水防渗技术不仅能增加企业经济，还能带动社会经济的发展。国家大力支持防水防渗技术的革新的基础就是对工程验收的质量标准规范进行明确规定。企业进行防水防渗技术的探索和革新，不仅对施工工艺做出了明确规定，且对施工要求、测试方法等方面对相关工作人员作出了明确规定，从而建立形成一套无渗漏体系。
2 工民建中的渗漏的位置进行分析
鉴于工民建工程水渗漏问题的严重性，国家与企业也越来越重视，致使防水防渗漏的技术得到了快速发展，但是由于这样或那样的问题工民建工程中仍存在较多质量问题，其中水渗漏问题仍是最常见的质量问题之一。以下就对工民建中的渗漏的位置进行分析。
2.1 屋面水渗漏
屋面一直是建筑中水渗漏问题的高发部位，通常渗漏发生的位置在屋面与现浇层之间。在这个位置出现渗漏的主要原因是建筑屋面钢筋发生变形，现浇筑混凝土面层浇筑不均匀及出现漏浆情况等情况而造成的。
2.2 外墙面水渗漏
外墙也是建筑中容易发生水渗漏的位置，外墙与门窗等交接位置会出现较多裂缝及较多的装饰材料，因而水渗漏的发生几率就较大。
2.3 厕浴间水渗漏
厕浴间也较易发生渗漏的位置，由于此位置通常设有较多的水管，因而在沿墙等位置均会发生不同程度的水渗漏情况，且还会在浴缸底部等出现重力渗透情况。
2.4 地下室水渗漏
地下室位置出现水渗漏在建筑中是常见情况，主要是由于地下室位置通常设有极多的管道和接缝，若是设置的管道与接缝施工质量不达标，就极易导致水渗漏情况的发生。通常情况来看。地下室发生水渗漏的位置主要在设置的墙体蜂窝通道、冷接缝、结构伸缩缝等位置。
3 工民建中的防水防渗施工技术探讨
在工民建工程中应从多方面进行防水防渗技术施工。一方面在工民建工程施工时必须选用防水性能好的防水材料，并科学合理设计防水防渗方案，另一方面工民建施工企业应加强施工中的质量管控，以便进一步为工民建工程施工质量提供良好的保障。
3.1 标准选购优质防水防渗材料
随着科学技术的不断发展和进步，建筑中的防水防渗漏材料也在不断革新。现阶段出现建筑材料市场中的防水防渗漏材料极多，例如密封材料、高分子防水型卷材及其他的一些堵漏材料等。对于出现在材料市场的多种材料，工民建施工企业应熟悉市场材料单价，并充分结合工程实际来选用最符合工程与施工技术的材料。在选择满意的防水防渗材料时，必须对材料的性能有足够了解，并对材料的优点与缺陷有一定的把握，从而选择最合适的材料。材料选择时选材人员应按照设防道数的不同对防水材料厚度等进行确认，以便按照相应的标准进行施工，从而确保所选择的材料是优质的，能很好的达到防水防渗漏效果。
3.2 科学合理设计防水防渗方案
工民建企业在进行防水防渗方案设计时，应根据不同情况科学合理的设计防水防渗方案。通过上述，能知道工民建渗漏问题中渗漏点通常分布在建筑的不同位置，因而在设计防水防渗方案时应按照渗漏点位置的不同进行防水防渗漏方案的设计。
第一，进行屋面防水防渗漏施工设计时，宜采取结构找坡的措施进行防水防渗设计，并在屋面女儿墙底部位置采用混凝土导墙的方法，以便让屋面结构更合理，从而利于防水防渗施工的顺利进行。在选择防水防渗材料时必须选用具有生产、出厂合格证书及质量检测报告的材料，以此确保工程施工的技术规格均是在规定的范围内进行。
第二，进行外墙防水防渗漏方案设计时，宜选用具有良好的保温节能性能的防水防渗漏方案设计，以便符合设计要求。还应在外墙与混凝土结构的交接位置加设一层电焊网，且应注意电焊网厚度严格将其控制在规定范围内，从而确保不会由于温度情况而导致墙体出现开裂现象。此外，进行墙体防水防渗处理时还应仔细处理应力裂缝、伸缩缝等。
第三，进行厕浴间防水防渗漏施工时，应在设计的墙面中，采用防水砂浆进行抹灰，并在墙根和露面的交接位置采用混凝土进行导墙设计。
第四，地下室的防水防渗处理是工民建工程中防水防渗施工的一个重要环节。因而工民建施工企业在设计地下室防水防渗方案时，必须对地下室的建筑结构强度、刚度及沉降有充分的了解，并对其进行综合考虑从而设计地下室防水防渗方案。
3.3 严格进行工程管理，按规范进行施工
进行工民建工程防水防渗漏施工时，不仅应严格控制进场材料，还应严格进行工程管理工作。在建筑工程中，工程的管理工作比工程的施工技术管控更为重要。工民建工程施工时，必须充分注意极易发生水渗漏的位置，且工程管理人员应在施工时严格进行施工技术的监督工作，并从选用的材料、施工技术等方面进行严格监控，以便确保工民建工程的防水防渗施工在规定的范围内进行。按照相关的规范进行防水防渗工程的检测，一旦检测出有质量不达标的地方应迅速进行补救，
以便确保工民建工程竣工交付使用后工程的完整性和保质性。从而确保企业建筑工程质量，提高企业的声誉，并通过用户反馈的满意程度进一步增加企业的市场适应力及市场竞争力。
4 结语
总之，渗漏作为建筑工程中最为常见的质量问题之一，必须得到充分重视，其不仅关乎建筑企业的经济效益与工程质量，更关系着人们的生命财产安全。因此对工民建中的防水防渗施工技术进行分析探讨，具有非常重要的意义，不仅有利于提高工民建的工程质量与使用性能，为人们创造一个更为舒适、安全、可靠的生活环境，还有助于促进我国工民建行业的可持续发展以及和谐社会的构建。
参考文献：
[1]孙亮.论工民建中的防渗漏技术要点研究[J].科技创业家，2012（22）.
[2]藏海新.工民建施工技术与质量控制探析[J].科技传播，2012（23）.
[3]李隐.工民建中的防渗漏技术要点分析[J].中华民居（下旬刊），2012（06）.
第4篇：地下室防渗漏施工方案范文
近年来，随着城市化建筑进程的不断加快，建筑行业也进入了快速发展的阶段，人们对建筑的功能性需求越来越多，特别是质量要求较高。而施工企业在施工中对质量往往进行了必要的控制，但在工程交付使用后还是会有这样那样的质量问题发生，而渗水漏水就是其中最为普遍的问题。当发生渗水漏水时，不但会导致建筑施工的完整性受到较大程度的破坏，同时对建筑内的管道设施等也会有不同程度的损害。同时发生渗水漏水事故时则会需要物业进行维修，不仅维修成本增加，同时也会给使用人带来较大的损失。所以在建筑工程中，提高防水防渗漏的技术水平对于建筑企业的发展及建筑物的性能都有着十分重要的意义。因此在防水防渗技术上国家和企业都有着明确的规定，所以在施工过程中，不仅要保证设计上完全符合标准，同时还要严格按照相关防水工程的规范来进行施工，另外对于施工工艺，施工操作手法和要求等方面都需要工作人员严格遵守，从而保证无渗漏的发生。
2建筑施工中较为常出现的渗漏部位
2.1屋面漏水渗水。在建筑施工中，屋面的防水是十分重要的，在屋面的设施与现浇层之间的一些节点上非常容易发生渗漏的情况。这与施工中材料的质量和工艺的不严格有着非常重要的关系。如钢筋质量不合格产生变形、混凝土浇筑后出现冷缝、浇筑面不均匀、漏浆等都是导致屋面发生渗漏的原因。
2.2外墙面漏水渗水。在外墙现门窗将近的部分也是发生渗漏的主要部位。这主要是由于此部分处于应力比较集中的部位，所以容易出现较多的裂缝，一旦雨天，水很容易就沿着裂缝渗入到室内。同时在门窗等部位通常情况下需要用材料来做装饰，这也导致渗水发生的机率较大。
2.3厕浴间的漏水渗水。在房屋的厕浴间内需要布置较多水管，这些水管的设置为了美观都会放置于墙内，这样一旦发生渗漏则会从沿墙的地方呈现出现。另外浴缸底部也是发委渗漏的主要部位。
2.4地下室渗水漏水。目前建筑中都会建造地下下室，这也是建筑发生渗漏较为严重的地立，因为整个建筑内的管道都会设置在地下室位置，同时在施工中这部分的接缝还较多，如冷接缝、结构伸缩缝、和墙体的蜂窝通道等，一旦这些部位施工质量不合格，那么渗漏就会在这些部位发生。
3建筑施工防水防渗施工技术的应用
建筑施工中为了保证施工的质量，做好防水防渗技术的施工是非常关键的环节，这就需要从防水材料、防渗设计及加强施工中的质量控制等方面入手，从而真正的做到整个建筑工程的防水防渗，使工程的质量得以保证。
3.1按照标准选用新型防水防渗材料。近些年来随着科技的发展与进步，在建筑施工中对于防水防渗漏的材料也得到了很大的改进。目前在建筑材料的市场上有很多的防水防渗漏的材料，比如说高分子防水型卷材，密封的一些材料以及其它堵漏材料等等。面对这样多的材料，施工企业要懂得去挑选哪些材料符合自己施工技术。在挑选这些防水防渗材料，需要对这些材料的品性有一个深入的了解，并且明白它们各自的优势以及缺点，从而选择适合的材料进行施工。在材料选择的时候材料部人员还需要根据不同的设防道数来进行防水材料厚度等的确认，根据行业的标准来进行施工，以此来保证在材料这关的防水防渗漏效果。
3.2针对不同情况进行防水防渗方案设计。在建筑施工的渗漏质量问题中，我们可以看出渗漏点分布在建筑的不同部位，所以在进行防渗漏方案的设计中也是要根据不同的部位设置不同的防水防渗漏的方案。首先，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用结构找坡的的方式进行防水的设计，并且在屋面的女儿墙底部应该采用混凝土导墙的做法，来使得整个结构比较合理，有利于防水防渗。而在防漏材料的选用中则应该选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，以保证整个施工的技术规格都在规定的范围内进行；其次，在外墙的防水防渗漏方案设计中，建议外墙材料选用那些保温节能型的材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好是加一层电焊网，厚度掌握在300宽度，以此来保证墙体因为温度不开裂的现象。当然在进行墙体处理的时候还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做到防水等等；再次，对于厕浴间的渗漏问题，则可以采用下面的一些方法。在墙面的设计中，采用一些防水的砂浆进行抹灰，在墙根与露面的交接处则用一些混凝土进行导墙设计，或者也可以用一些防水的砂浆进行墙体的粉刷。最后，在地下室的防水防渗是整个建筑防水的一个重点。而对于企业来讲，进行地下室防水防渗方案的设计，则需要在了解地建筑结构强度、刚度以及沉降等问题的基础上然后再进行防水的设计。
第5篇：地下室防渗漏施工方案范文
关键词：地下车库；聚合物水泥砂浆；点渗漏；裂缝
1 工程概况
某工程，地下车库底板等多处渗漏水，丰雨季节地面积水深度达96mm左右，故一直未交付使用。经多次维修，但由于没有做到系统整治，终究都是无功而返。
技术组织接受了该地下车库渗漏的维修任务，在对积水进行抽排后，通过组织相关技术人员进行“会诊”发现，产生渗漏水的方式有三类：
（1）裂缝渗水，主要集中在地下车库底板，初步统计地下车库底板有40多m裂缝，消防水箱侧墙有10余m，地下车库侧墙（剪力墙）有10余m，电梯井底板有5m，地下车库通风道内有60余m；
（2）点渗漏，主要集中在地下车库顶板，渗漏点达300多处，剪力墙有20余处，消防水箱有8处；电梯井侧壁8处，通风道内有20处；
（3）管根部位渗漏，地下车库顶板管根口有16处渗漏。
另外，通过查阅原设计资料，了解了原地下车库底板、侧墙、顶板防水做法，见图1。
2 渗漏水原因分析
2.1 材料原因
（1）选材不合理。该地下室防水材料原防水选用了三元乙丙防水卷材。地下室由于环境比较潮湿，很难达到三元乙丙卷材的施工要求，卷材难以粘结牢固，易出现张口、空鼓现象，从而导致渗漏水。
（2）防水混凝土配制的原因。地下混凝土的防水等级为P8，由于防水剂或微膨胀剂等添加剂的掺量不足，致使防水效果达不到设计要求而产生渗漏。
2.2 施工原因
（1）防水混凝土因施工中振捣不密实或养护不到位等原因产生裂缝或孔洞，致使混凝土不防水。
（2）铺贴卷材没有按照规范要求去铺贴，基面达不到干燥度的要求，基面有明水或渗水状况下进行强行铺贴，导致卷材空鼓、张口。
（3）保护层施工时破坏了卷材防水层。做150mm双向配筋的混凝土保护层时，由于施工人员不注意，在绑扎钢筋时刺破卷材防水层导致渗漏水。
3 维修方案及施工要点
3.1 裂缝渗水的治理
3.1.1 治理方案
在背水面采用化学灌浆补强堵漏+刚柔相济的防水处理。
3.1.2 施工工艺流程
具体施工流程：清理基面寻找裂缝扩缝灌注水溶性发泡聚氨酯化学浆液缝内压填HJ-B11渗透结晶型防水材料刮涂聚氨酯防水涂料刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆。
3.1.3 施工要点
（1）清理基面：清除杂物，清扫基面并用清水清洗一次；侧墙及顶板等其他裂缝需铲除表面装饰层。
（2）寻找裂缝：用干撒水泥法仔细寻找渗漏水裂缝及延伸缝。
（3）扩缝打槽：用切割机、电锤等工具将渗水裂缝扩成50mm×50mm的U型槽。
（4）注浆：首先在U型槽的底部均匀地布埋好止水针头后（针头之间间距100～150mm），用电动高压注浆机将水溶性发泡聚氨酯分多次注入，直至发泡堵住渗漏水为止。
（5）压填HJ-B11渗透结晶型防水材料：用清水调和HJ-B11渗透结晶型防水材料成半干料团压入U型槽内，直至填平U型槽。
（6）刮涂聚氨酯防水涂料：在U型槽表面刮涂二遍双组分聚氨酯，并铺贴无纺布，刮涂聚氨酯宽为200mm左右，厚度不低于1.5mm。
（7）刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆：待聚氨酯防水涂料干固后在其上刮抹两遍HJ-B10聚合物水泥防水砂浆并铺贴无碱玻纤布。第2遍刮抹防水砂浆必须在第1遍刮抹的材料干硬后进行，两遍刮抹的总厚度不低于3mm。防水砂浆材料的水灰比为1：0.3，搅拌均匀静置5min后使用。
3.2 点渗漏的治理
3.2.1 点渗漏治理做法
点渗漏具体渗漏治理做法，见图2。
3.2.2 施工工艺流程
具体施工流程：清理基面寻找渗水点扩孔灌注水溶性发泡聚氨酯化学浆液填充HJ-B11渗透结晶型防水材料涂刷JS复合防水涂料刮抹HJB10聚合物水泥防水砂浆。
3.2.3 施工要点
（1）清理基面：将渗水点周围清理干净，有粉刷层必须铲除。
（2）寻找渗漏点：用干撒水泥法寻找渗水点。
（3）扩孔：用电锤等工具将渗水点扩大扩深，孔直径为50mm，深度为30mm左右。
（4）注浆：在孔底部布埋止水针头，并用电动压力灌浆机将水溶性发泡聚氨酯注入让其发泡直至堵住渗漏水为止。
（5）填充HJ-B11渗透结晶型防水材料：将HJ-B11渗透结晶型防水材料用清水调和成半干料团后压入孔洞内直至填满填平。
（6）涂刷JS复合防水涂料：在填平的孔洞四周涂刷3遍JS复合防水涂料并铺贴玻纤布。涂刷尺寸在直径200mm左右，注意第2遍涂刷必须在第1遍涂刷材料干燥成膜的基础上进行。
（7）刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆：在JS面层上再刮抹2遍HJ-B10聚合物水泥防水砂浆并铺贴玻纤布，尺寸直径为200mm左右，要求第2遍刮抹必须在第1遍刮抹的材料固化后进行，两遍刮抹厚度不应低于3mm。
3.3 管根部位渗水治理
3.3.1 管根部位渗水治理做法
管根部位渗漏治理具体做法，见图3。
3.3.2 施工工艺流程
具体施工流程：清理堵漏涂刷聚氨酯材料刮HJ-B10聚合物水泥防水砂浆。
3.3.3 施工要点
（1）清理：将管根部位的浮砂、浮渣清理干净，并用电锤将管根四周凿毛。
（2）堵漏：用“堵漏王”将管根四周封堵好，直至不渗漏水。
（3）涂刷聚氨酯防水涂料：在管根四周的“堵漏王”材料之上涂刷2遍聚氨酯涂料并铺贴无纺布。
（4）刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆：在聚氨酯涂膜表面刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆2遍并铺贴玻纤布，要求刮抹第1遍HJ-B10聚合物水泥防水砂浆时就铺贴玻纤布，两遍厚度不应低于3mm。
3.4 地下车库底板防水处理
3.4.1 底板防水做法
底板裂缝渗漏治理，如图4所示。
3.4.2 施工工艺流程
具体施工流程：清理基面修补缺陷刮抹4遍HJ-B10聚合物水泥防水砂浆做保护层。
3.4.3 施工要点
（1）清理基面：铲除浮砂、浮渣，并用水清洗干净。
（2）修补缺陷：认真查找有无凹坑、孔洞等，有缺陷及时修平，有渗漏点及时堵漏。
（3）刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆4遍：整个底板分4遍刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆，4遍刮抹的总厚度不应低于6mm。
（4）保护层：在HJ-B10聚合物水泥防水砂浆层上做一道40mm厚的双向配筋细石混凝土，或60～100mm厚双向配筋普通混凝土。
4 结语
综上所述，该中心生产楼地下车库渗漏水综合治理工程竣工后，现在已经经过了两年多的投入使用，治理后的该地下室都未出现任何渗漏水现象，说明此工程采取的治理方案是成功的。对于相类似的事故，我们要对现场进行仔细调查，制定好相对应的治理方案，对其进行有效的施工。
参考文献
第6篇：地下室防渗漏施工方案范文
建筑防水工程是保证建筑物的结构不受雨水、空气中湿气及地下水的渗漏与侵蚀等，满足建筑的使用功能，保证建筑物的使用寿命的一项重要工程。目前，许多建筑因材料、设计、施工等因素，致使工程建成使用中产生渗漏水现象，影响正常使用。甚至防水工程的质量成为热点问题和质量通病，表现为地下室侧壁及底板、楼面、屋面、外墙、厨房卫生间、门窗等部位的渗漏，给业主带来很多麻烦，既是施工的难点又是监理的重点。这些部位点多面广、施工操作要求精细，如稍有疏忽则很容易形成隐患。要解决渗漏问题必须综合治理，按规范施工并做到设计明确、构造合理、节点详细、选材恰当、施工精细，同时监理严把材料质量关和工序质量验收关，跟踪检查、旁站到位，试水淋水检查不遗漏，可以最大限度解决渗漏问题。
AbstractBuilding waterproof engineering is the guarantee of building structure is not affected by rain, seepage and erosion of moisture and water in the air, to meet the use function of building an important project, ensure the life of the building. At present, many of the buildings because of materials, design, construction and other factors, resulting in water leakage in the use of the completion of the project, affecting the normal use. Even waterproof engineering quality has become a hot issue and quality problems, performance for the basement side wall and the floor, floor, roof, wall, kitchen and toilet, doors and windows and other parts of the leakage, to the owners to bring a lot of trouble, difficulty of construction and supervision is the key. These areas over a broad area, construction operation requires a fine, if a bit negligent it is easy to form the hidden danger. In order to solve the leakage problem must be comprehensive, standardized construction and design, reasonable structure, make clear node detailed, appropriate construction material, fine, at the same time supervision strictly the quality of materials and process quality inspection, track inspection, supervision in place, water water check not leakage, can maximum limit to solve the leakage problem.
关键词：地下防水；屋面防水；外墙防水；卫生间防水
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
(1)防水产品质量
慎重选材，杜绝“假冒伪劣”产品。现场技术人员应见证抽样检测，现场实地做样板，验证其性能优劣。
(2) 试水验收
屋面、卫生间防水层应层层试水，并于面层完成后试水验收；外墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处在灌密封后浇水、淋水检查。施工中做好成品保护。给排水管道、阀门严格试压，防止“跑冒漏滴”。
因此，在建筑施工过程中，必须将防水工程质量控制作为一个重点来对待。本文主要从地下室、屋面、外墙和厕所卫生间分析渗漏水产生的原因及监理质量控制要点。
一地 下 防 水
难点分析
(1) 建筑地下防水一般为砼结构自防水核附加防水层。地下工程渗漏水的原因主要涉及到材料、设计、施工等多方面因素。
（2）地下工程出现渗漏水的主要部位有：变形缝（伸缩缝和沉降缝的总称）渗漏水，施工缝、砼裂缝渗漏水；预埋件及穿墙管件处渗漏水；孔洞渗漏水。
（3）需要精心细致组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高，一旦出现质量问题，就会影响使用功能，而且返工维修难度大。
重点和控制措施
①施工方案的控制
a.防水施工方案是否与设计要求相结合。
b.施工组织与管理是否明确，各工序质量控制标准，分层次检查的规定和要求，施工注意事项，施工技术要求等是否有针对性。
c.原材料质量要求、抽样复试、施工配合比、施工环境条件和气候是否与设计要求及规范规定相符。
②施工质量的控制
a.防水砼和附加防水层施工时，应采用防雨措施。防水砼必须按规定浇筑和养护；
b.所用防水材料和材质证明必须齐全；防水材料进场后，应分批抽查复检，其技术性能指标必须符合要求；
c.防水层冷底子油应涂抹均匀，不得有漏刷等缺陷，阴阳角、施工缝等处，应做附加增强处理；
e.卷材防水层铺贴和搭接应符合要求；铺贴防水卷材应保证搭接宽度，搭接处要保证封闭密实；
f.涂抹厚度要均匀，并满足规定的要求，不得有空鼓和脱层等现象；平面与立面防水接茬处是地下室防水的关键部位，要保证接头不被破坏。
g.防水施工应分层按隐蔽工程检查验收。
二 屋面防水
难点分析
(1) 山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：其原因是节点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收口处开裂，水由开裂处进入，尤其在冬季不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至屋面基层，造成漏水。此外，由于卷材转角处未做成圆狐形、钝角或角太小，女儿墙压顶砂浆强度等级低，未做滴水线或没有做好等原因，也会造成渗漏。
(2) 屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当等造成漏水。
(3) 挑檐、檐口处漏水：由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口，檐口砂浆砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。
(4) 由于雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗外侧流入室内，造成渗漏。
(5) 厕所、厨房的通气管管根处，由于防水层未盖严，包管高度不够，在防水层上口未固定牢固，防水层没有做保护层，使雨水沿出气管进入室内。
(6) 屋面防水层找坡不够表面凹凸不平，造成屋面积水而渗漏。
重点和控制措施
①施工方案的控制
a.防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。
b.防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约，要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，以确保防水工程质量。
c.防水方案要体现施工的全过程，从施工任务到管理要求‘从工程概要到安全措施；从防水材料到操作工艺，要有明确的规定，是监督、检查、保证防水工程质量的完整要求。
d.明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录和资料归档内容和要求。
e.对施工操作中基层处理、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。
②防水层施工质量的控制
a、卷材防水的卷材铺贴方向要按坡度大小确定，上下层及相邻两幅卷材搭接应错开；卷材搭接方法，宽度应符合规程规定，铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧和墙面。
b、涂膜防水的涂料应分层分遍涂布，待先涂层干燥后才涂后一遍涂料，胎体搭接宽度不得小于50mm，涂层厚度按屋面设防等级确定，层面接缝、板端缝，分仓缝应用密封膏嵌填密实，非保温屋面的板缝上应预留凹槽，并嵌填密封材料。
c、密封材料的防水接缝宽度应控制在10-40mm，深度为宽度的0.5-0.7倍，质量必须符合规范要求。
d、刚性防水层面的防水层与山墙、女儿墙、突出屋面结构，设置的分格缝，应嵌填密封材料。
三外墙防水
难点分析
(1) 框架外墙砼与轻型墙体接缝渗漏：由于温差变形、材料收缩、水平缝处砂浆不饱满、密实，使接缝产生不同程度的裂缝，致使雨水沿裂缝进入室内造成渗水漏水。
(2) 外墙窗口洇水：由于窗周边嵌填不严密而产生外墙洇水。
(3) 阳台雨罩缝隙渗漏：上面平下面坡的阳台板，积水后易从接缝处或门口向室内渗，雨水顺坡面顺流而下，从阳台下面缝隙渗入室内。施工嵌缝时基层处理不干净，冷底子油漏刷，防水油膏嵌压不实，粗细不匀，接缝不严，防水油膏与基层粘结不牢固等均是产生渗漏的原因。
(4) 女儿墙组合柱周围和女儿墙凹槽及阴阳角处渗漏，由于砼收缩产生裂缝、凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。
(5) 基础不均匀沉降造成墙体开裂而渗水。
(6) 墙体材料吸水率过高造成渗漏水。
重点和控制措施
①施工方案的控制：
a.施工工序安排
b.施工组织与管理、质量保证措施；
c.外墙渗漏水检验方法及标准。
②施工质量的控制
a.因水平缝渗漏率较高，涉及面也大，在无外架子的情况下，可沿外墙和楼板阴角处加设一层合成高分子防水卷材，然后再抹水泥砂浆封严。
b.墙面接缝、门窗口周边、阳台等构造防水、密封防水要按规范嵌填密封材料。缝内宽度d与深度应符合h等于（0.5-0.7）d的关系。
c.对墙面腰线、阳台、檐口、窗台等凹凸节点应仔细反复喷涂后，淋水检查。
四厕所卫生间防水
难点分析
(1) 大便器与排水管连接处漏水：由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严密；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。
(2) 卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不准或未预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。
(3) 地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使防水层薄弱部位渗漏：楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层板。
(4) 下层顶板局部或普通渗漏：由于防水层做好后成品保护工作未做好的防水层局部破裂，另外，由于找平层空鼓开裂，穿楼板管道未做套管，凿洞后洞口未处理好，砼内有砖、木屑等杂物，堵洞砼与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口。水通过缺陷处进入结构层，使顶板出现渗漏。
(5) 防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑或流痕，甚至顺管线接口留到下一层。
重点和措施
①施工方案的控制：
a.施工程序安排；
b.防水材料检验试验标准；
c.厕所卫生间面积小，各工种交叉作业，工序之间衔接配合；
d.成品保护措施；
e.闭水试验方法。
②施工质量的控制
a.防水材料进入现场，必须按国家标准或行业标准进行复验。
b.穿墙管件的施工：穿墙管件定位后必须用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料封闭管根，向上刮涂30-50mm。
c．大面积防水层施工完毕并实干后应加盖水泥砂浆保护层。
d.在水泥砂浆保护层上铺贴地砖或其它面层的装饰材料。铺贴面层装饰材料所用的水泥砂浆必须添加107胶，同时要充填密实，不得有空鼓和高低现象。
e.操作人员应穿软底鞋，戴手套操作，施工过程严禁踩踏未干防水层。
f.防水层施工完毕，设专人看管保护，防水层未固化前，不允许上人和放置物品，防水层固化后，不得用硬物触碰和在其上推车。
g.防水层施工完毕应及时做面层，以减少不必要的返修。
h.楼面管根部位应加以保护，施工中不得碰损移位，预留管口要封堵，严防杂物落入管道。
参考文献
[1] 黄爽. 建筑工程的防水. 工作探索, 2011，2：51.
[2] 同济大学等. 房屋建筑学. 北京：中国建筑工业出版社，2005.258-263.
[3] 胡永贵. 浅析屋面防水的重要性. 山西建筑，2008，34(22)：128-129.
第7篇：地下室防渗漏施工方案范文
摘要：本文通过对地下室结构渗漏的原因进行探究分析，并从设计到施工各步骤对地下室结构渗漏情况的影响,此基础上提出了相应的防渗漏专项处治技术,并提出了地下室防渗漏的防治措施，可为相关专业技术人员参考。
关键词：地下室混凝土；渗漏原因；处理方法
地下室属于建筑工程地下结构，所以因渗漏进行的修补工作就十分困难。由于地下室连接着地基，当其混凝土构件出现裂缝，将会产生渗漏现象，而一旦出现渗漏，后期的维修也会变得非常的困难。因此，在施工期间中，必须采取行之有效的措施，切实提高混凝土的施工质量，有效防止混凝土裂缝的产生，避免出现渗水现象。下面笔者通过多年的施工管理经验进行阐述。
1 地下室混凝土渗漏原因
1.1 地下室底板、墙顶板渗漏设计原因
(1)地下室底板后浇带设计部分采用遇水膨胀止水条做防水处理。止水条的弊端有安装困难、操作不便、不利施工，而且因为安装时间长，持续作业过程中无法保证在其安装结束后、混凝土入模前不受水泡导致止水条先行膨胀，丧失作用。
(2)在设计过程中未考虑到后浇带的排水问题及防护问题，导致后浇带排水不清，造成后浇带局部或全部长期积水。
(3)地下室防水材料选择一般按照建筑物的防水等级只考虑应该采用几道防水，而不考虑采用的防水材料是否适合。如在地下室顶板上有覆土时采用SBS卷材防水作为建筑物的第2道防水层，SBS卷材防水虽然采用热熔法施工，但一旦产生渗漏不易找到漏点，且卷材防水层穿透后容易造成卷材与结构层之间大面积穿透，造成卷材防水层失效。
(4)墙板后浇带设计采用橡胶止水条作为抗收缩与止水的材料，由于后浇带封闭具有周期长的特征，而橡胶止水条又具有易破损及老化的特性，所以在墙板后浇带上设置橡胶止水条一旦产生破损与老化失效将直接导致后浇带渗水。
(5)对于覆土顶板后浇带框架梁部位的节点处理一般由施工单位自行确定施工方案，但由于该部位框架梁内钢筋密集，而且施工单位采用的处理方法又各不相同，最终导致此部位混凝土浇捣结束后的清理工作量特别大，清理不干净也将导致渗漏。
1.2 地下室底板渗漏施工原因
(1)底板后浇带钢筋网片固定不到底，底板后浇带与底板下排钢筋间隙没有完全封堵到位，底板混凝土施工时混凝土流入后浇带内，该部位施工混凝土时无法振捣，只能在底板混凝土浇捣结束后予以清理，但此部位很难清理(特别是对底板厚度小于800mm的，由于无法进入后浇带，所以清理工作往往被忽视，或者后浇带内的积水没有完全清理到位，容易在后期造成渗漏。
(2)底板大体积混凝土施工过程中不注意施工顺序，出现施工冷缝，同时在混凝土浇捣结束后对混凝土的后期保养及测温工作不重视，出现底板裂缝。
(3)集水井、电梯井等部位混凝土一般较厚，如果在混凝土浇捣过程中出现井内吊模上浮，造成井道内混凝土加厚，应力增加引起温差裂缝造成渗漏。
1.3 地下室剪力墙渗漏施工原因
(1)剪力墙根部吊模部位由于吊模高度为300mm，混凝土在入模时具有较大的流动性，所以不易振捣密实，容易产生漏振、振捣不到位等现象引起渗漏。
(2)水平施工缝部位的止水钢板及施工缝面层的混凝土清理不到位，水平施工缝施工结束时剪力墙模板支设前对止水钢板上的浮浆及水平施工缝不予以清理，从面造成水平施工缝部位渗水。墙板后浇带清理不到位主要为对止水钢板上的浮浆与墙板先浇部位的混凝土和钢丝网未完全清理干净，造成后施工的后浇带混凝土与先施工混凝土之间的冷缝，导致渗漏。
(3)目前的剪力墙施工工艺一般都是浇捣剪力墙至顶板下500mm左右，再按照一个方向进行框架梁及地下室顶板浇捣。由于剪力墙浇捣时间比较长，混凝土流动性较大，所以如果时间控制不好极易在浇捣过程中出现施工冷缝造成后期渗漏。
(4)施工中往往因考虑工期及模板周转需要而忽视对混凝土强度的管理，在混凝土强度没有达到规范要求的情况下提前拆模，造成对拉螺栓松动。
1.4 地下室顶板渗漏施工原因
(1)顶板混凝土在浇捣结束后的养护工作不到位，造成混凝土的收缩裂缝引起顶板渗漏。
(2)后浇带清理不到位，后浇带内所有的垃圾及浮浆、钢丝网未完全清理干净造成夹层引起新老混凝土之间的冷缝。
(3)顶板后浇带设计过程中不考虑设置相应的止水材料，施工单位在图纸会审时也没有提出相应的止水要求，或建设单位因考虑施工成本不愿意增设止水钢板也是造成渗漏的一个原因。
2 地下室混凝土渗漏处理方法
2.1 设计单位采取的防治措施
(1)从现场施工情况来看，采用橡胶止水条作为止水材料是不可取的。从多个项目的止水效果来看，止水钢板为最有效的止水材料，而且操作方便、易于固定，后浇带(底板、墙板、顶板)可以采用止水钢板止水。即使是沉降后浇部位也建议选用不锈钢板止水带，采用不锈钢可解决锈蚀的问题，同时再对钢板进行处理以解决沉降的问题。
(2)在设计底板后浇带时必须要考虑后浇带的清理及排水要求，同时可以考虑部分后浇带的防护措施。建议后浇带设计时，在后浇带内按照1%的坡度设置泛水，超长的后浇带应不超过330m设计一个500×500×500集水井，泛水方向统一向集水__井方向；同时应考虑到垃圾清理的方便，在设计时底排钢筋与垫层或是反背包混凝土面层之间的间隙不能小于100mm；对于后浇带施工结束后采取一定的防护措施，以防止过多的垃圾流入后浇带造成清理工作量的增加。图1为建议的后浇带设计图。
图1 后浇带设计及防护简图
(3)采用钢丝网或棱形网配合钢筋网片作为后浇带的模板材料易锈蚀和腐烂，建议改为铝合金或不锈钢片，同时改进后浇带两侧防止底板混凝土浇捣施工工艺(图2)，防止漏浆，在底板垫层施工结束后即在后浇带两侧施工高50mm、宽30mm的1∶2水泥砂浆带，该带应具有防止漏浆的功能，同时还作为底板钢筋的保护层垫块，达到更好的防止后浇带两侧漏浆及防止模板锈蚀和腐烂的要求。
图2 后浇带两侧防止混凝土漏浆大样图
(4)大型地下室集水井设计的数量与布置的位置必须合理，不超过400m2设计一个集水井，根据建筑物的外形予以合理的布置，建筑物转角部位必须要设集水井，以便于地下室渗水后地表水的排放，同时地下室中间也应合理布置集水井。
(5)应根据工程实际情况、地下水位的高低合理选择地下室墙顶板的防水材料，一般应选择具有渗透性的防水材料，地下室墙顶板特别不适宜卷材防水施工，因此应慎用。
(6)对于覆土地下室顶板，根据目前地下室顶板后浇带的设计情况来看，主要存在两个问题:一是顶板设计厚度太薄，二是不设计采用止水材料。非常不利于地下室顶板的止水，造成渗漏的较多，所以顶板后浇带应增加相应的止水材料，建议采用止水钢板，同时覆土地下室顶板的设计厚度建议不小于200mm。
2.2 施工单位采取的防治措施
(1)施工单位对容易渗漏部位的大样节点应及时与设计单位进行洽商，根据不同部位提出相应的施工策划与施工方案，在施工过程中应严格按照方案要求实施，加强施工中的检查工作。后浇带的固定要有专人负责落实检查，确保万无一失后方可进行底板混凝土作业。万一在施工过程中出现底板混凝土流入后浇带的现象，在混凝土初凝后应立即安排专人清理，保证后浇带内的混凝土全部清理干净。
(2)在底板后浇带混凝土浇捣结束、混凝土凝固后应安排专人对止水钢板上的混凝土浆进行清理，并对底板后浇带做好相应的防护措施，以防止更多的建筑垃圾流入后浇带，要做好底板后浇带维护工作，经常检查排水及防护。底板后浇带在封堵前必须将积水及垃圾清理干净，检查后浇带止水钢板的完好情况。
对后浇带集水井，在抽水结束、混凝土浇捣前采用石子或黄砂填实后再进行底板混凝土的浇捣工作(集水井内可能沉淀部分垃圾)。底板后浇带混凝土浇捣时应采用二次复振法，确保后浇带混凝土浇捣密实，底板后浇带混凝土的浇捣高度应比两侧的底板混凝土低20mm，便于底板后浇带混凝土蓄水养护。必须在底板集水井及电梯井的模板底部开设一个300×300的洞口，采用双层钢丝网封堵，保证底板混凝土浇捣密实。
(3)墙板吊模部位容易出现漏浆、蜂窝现象，可以在底板钢筋绑扎结束后在墙板部位先铺设一道水平钢丝网后再插墙板钢筋，利用钢丝网减少墙板吊模部位混凝土的流动性，同时在施工时采用二次振捣法以保证吊模部位墙板混凝土的密实度。
墙板水平施工缝部位采取如下措施:1)在吊模混凝土浇捣结束后应加强对后浇带钢板止水带上浮浆的清理；2)对于吊模部位水平缝表面的混凝土必须进行凿毛处理，以加强新老混凝土之间的结合；3)在墙板混凝土浇捣时必须注意混凝土振捣密实，采取二次复振法，在施工中安排专人跟踪检查，防止出现漏振现象。
在墙板混凝土施工结束后、混凝土强度未达到0.3MPa时不能进行墙板模板的拆除以防止对拉螺栓松动，同时又以模板作为墙板混凝土的保护层，对墙板混凝土起到养护的作用。
(4)墙板后浇带施工要做好清理，墙板两侧的止水钢板及表面混凝土的清理凿毛工作要做到位，同时在施工过程中加强对后浇带混凝土的振捣。后浇带部位在混凝土浇捣结束后，应增设防水加强层，选用具有渗透性的防水材料在后浇带部位提前做好一道防水层，然后再进行大面积防水层的施工，这样能起到加强防水的作用。
(5)地下室顶板后浇带部位可以采取增设反背包的方法予以加强处理(图3)，增加渗水线路从而起到更好的防水效果，此方法对于地下室顶板较薄的情况有更明显的作用。
图3 顶板后浇带反背包施工大样图
3结束语
综上所述，必须采取措施加强地下室施工质量的管理，才有科学的施工方法，避免出现地下室渗漏现象。通过改进后的相关施工技术,使防渗漏的效果更加明显,有效地控制渗漏现象。
参考文献
第8篇：地下室防渗漏施工方案范文
摘要：地下室防水工程是一项比较复杂又有挑战性的施工技术，只有事前做好周密部署, 事中严密监督执行, 事后总结经验教训, 这样才能不断地取得进步, 才能确保防水工程质量, 达到预期目的。
关键词：地下室；排水技术；设计；施工质量
关键词：地下室；排水技术；设计；施工质量
Abstract: basement waterproofing project is a relatively complex and challenging construction technology, only in advance to do the careful arrangements, closely monitoring the implementation of things, after to lessons learned, so as to continue to make progress in order to ensure that the water quality of the project to reach intended purpose.Key words: basement; drainage; design; construction quality
Abstract: basement waterproofing project is a relatively complex and challenging construction technology, only in advance to do the careful arrangements, closely monitoring the implementation of things, after to lessons learned, so as to continue to make progress in order to ensure that the water quality of the project to reach intended purpose.Key words: basement; drainage; design; construction quality
中图分类法：S276.7 文献标识码：A 文章编号：
中图分类法：S276.7 文献标识码：A 文章编号：
在地下工程中，由于设计不周、构造处理不当、选材不良、施工质量不好、地基下沉以及人为或自然灾害等引起工程附近水文地质的改变等因素，导致正在施工或已竣工的工程，发生渗漏水的现象，是比较常见的。若不进行及时治理，必将影响工程进度、使用功能、甚至会影响到工程的结构的安全。
在地下工程中，由于设计不周、构造处理不当、选材不良、施工质量不好、地基下沉以及人为或自然灾害等引起工程附近水文地质的改变等因素，导致正在施工或已竣工的工程，发生渗漏水的现象，是比较常见的。若不进行及时治理，必将影响工程进度、使用功能、甚至会影响到工程的结构的安全。
一、工程概况
一、工程概况
某市场工程建筑面积38.5万平米，地下室建筑面积89000平米，其中东西长595米，南北宽192米，建筑结构跨度8.4米，独立承台基础，承台间以地梁及350厚底板连接。防水砼结构底板厚度为350mm，地下水位据勘察报告，场区历年最高水位为自然地面下0.8米，地下水位年变化幅度为自然地面下0.8~1.8米。地下室砼为C35膨胀抗裂砼。
某市场工程建筑面积38.5万平米，地下室建筑面积89000平米，其中东西长595米，南北宽192米，建筑结构跨度8.4米，独立承台基础，承台间以地梁及350厚底板连接。防水砼结构底板厚度为350mm，地下水位据勘察报告，场区历年最高水位为自然地面下0.8米，地下水位年变化幅度为自然地面下0.8~1.8米。地下室砼为C35膨胀抗裂砼。
现状阐述
现状阐述
整个项目地下室渗漏较为严重，尤其以三区、四区、五区为甚。渗漏裂缝以贯通裂缝为主，裂缝肉眼可见，宽度大于0.3MM，裂缝一般位于结构跨中部位，长度1-8米为主，呈南北向分部为主，部分裂缝延伸至地下室外板墙，其余裂缝为基础承台与底板交界处，沿基础承台四周布置裂缝位置渗漏水均较为严重。渗漏点在井点降水前基本无渗漏，在井点降水拆除后，该部位渗漏较为明显。.
整个项目地下室渗漏较为严重，尤其以三区、四区、五区为甚。渗漏裂缝以贯通裂缝为主，裂缝肉眼可见，宽度大于0.3MM，裂缝一般位于结构跨中部位，长度1-8米为主，呈南北向分部为主，部分裂缝延伸至地下室外板墙，其余裂缝为基础承台与底板交界处，沿基础承台四周布置裂缝位置渗漏水均较为严重。渗漏点在井点降水前基本无渗漏，在井点降水拆除后，该部位渗漏较为明显。.
原因分析
原因分析
造成目前渗漏水原因主要为以下几点：
造成目前渗漏水原因主要为以下几点：
1.整个建筑物受力主要靠承台、地梁、结构框架柱为主，底板主要为构造板，水头压力及地下水浮力较大，仅靠350厚底板难以承受，在地下水反力作用下，底板在反作用力作用下产生结构裂缝；
1.整个建筑物受力主要靠承台、地梁、结构框架柱为主，底板主要为构造板，水头压力及地下水浮力较大，仅靠350厚底板难以承受，在地下水反力作用下，底板在反作用力作用下产生结构裂缝；
2.承台部位没有桩基础（既无抗压桩又无抗浮桩），沉降不稳定，从而造成底板受力不均匀，造成结构裂缝；
2.承台部位没有桩基础（既无抗压桩又无抗浮桩），沉降不稳定，从而造成底板受力不均匀，造成结构裂缝；
3.地下室防水为为水泥基结晶防水，属刚性防水，地下室底板自防水亦为刚性防水，不合理；
3.地下室防水为为水泥基结晶防水，属刚性防水，地下室底板自防水亦为刚性防水，不合理；
4.整个地下室面积较大，全部为后浇带连接，结构内应力不足。抵抗温差及沉降造成的结构外应力，造成结构裂缝的产生。
4.整个地下室面积较大，全部为后浇带连接，结构内应力不足。抵抗温差及沉降造成的结构外应力，造成结构裂缝的产生。
综上所述：产生结构裂缝及渗漏水的原因主要为底板主要为构造板且设计过薄，独立承台与底板连接刚性不足所造成。
综上所述：产生结构裂缝及渗漏水的原因主要为底板主要为构造板且设计过薄，独立承台与底板连接刚性不足所造成。
施工方案
施工方案
根据《地下室防水技术规范》GB50108-2008要求，防水工程设计应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。由于整个建筑物尚未竣工交付，建筑荷载尚未加载完毕，恒荷载加载尚未完毕，整个建筑物受力不完全；本工程屋顶为停车场，工程交付使用后同时受到垂直及水平荷载作业，仍然极易造成整个建筑物的活荷载受力不均匀，造成结构受力不稳定，即使现在堵漏完成，在地面浇筑完成后不能确保建筑物投入使用后底板不渗漏，因此为了确保建筑物使用功能，本工程地下室底板防水采用堵排结合的方法，即在渗漏点全部封堵完毕地下室不漏水之后进行地面施工，为了防止砼结构的徐变及使用过程中产生的裂缝造成渗漏水，在地下室地面面层内设置塑料排水板一道，即使日后发生渗漏水情况亦可在排水板内排除，从而不影响使用功能与美观，对项目的长期使用阶段的管理起到一劳永逸的作用。
根据《地下室防水技术规范》GB50108-2008要求，防水工程设计应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。由于整个建筑物尚未竣工交付，建筑荷载尚未加载完毕，恒荷载加载尚未完毕，整个建筑物受力不完全；本工程屋顶为停车场，工程交付使用后同时受到垂直及水平荷载作业，仍然极易造成整个建筑物的活荷载受力不均匀，造成结构受力不稳定，即使现在堵漏完成，在地面浇筑完成后不能确保建筑物投入使用后底板不渗漏，因此为了确保建筑物使用功能，本工程地下室底板防水采用堵排结合的方法，即在渗漏点全部封堵完毕地下室不漏水之后进行地面施工，为了防止砼结构的徐变及使用过程中产生的裂缝造成渗漏水，在地下室地面面层内设置塑料排水板一道，即使日后发生渗漏水情况亦可在排水板内排除，从而不影响使用功能与美观，对项目的长期使用阶段的管理起到一劳永逸的作用。
五、施工工艺
五、施工工艺
（一）堵漏工艺
（一）堵漏工艺
1、工艺原理
1、工艺原理
防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。化学灌浆就是利用机械手段，在压力作用下，将特制的化学灌浆材料灌入到建筑物结构裂隙中，使灌浆材料在裂隙中凝固，以达到充填裂隙和止水的目的。 灌浆材料主要为柔性材料，对建筑物的变形裂缝有一定的抵抗作用，灌浆材料在高压下能够渗透入底板迎水面，对贯穿裂缝处理效果极佳。对非贯穿裂缝，因闭气的关系，难以将浆液灌到裂缝的尖顶区，从而不能消除该尖端区所形成的应力集中区，故处理中应周密考虑各种因素，提高浆液的充填率。对于温度裂缝，考虑到混凝土建筑对气温的“滞后效应”，一般选择在混凝土体温度的低点进行灌浆处理，效果较好。准备采用目前国内较先进的注浆堵漏法为主，辅以堵塞法、嵌缝法、粘贴法、涂刷密实等工艺，从源头上彻底的解决渗漏水的缺陷问题。
防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。化学灌浆就是利用机械手段，在压力作用下，将特制的化学灌浆材料灌入到建筑物结构裂隙中，使灌浆材料在裂隙中凝固，以达到充填裂隙和止水的目的。 灌浆材料主要为柔性材料，对建筑物的变形裂缝有一定的抵抗作用，灌浆材料在高压下能够渗透入底板迎水面，对贯穿裂缝处理效果极佳。对非贯穿裂缝，因闭气的关系，难以将浆液灌到裂缝的尖顶区，从而不能消除该尖端区所形成的应力集中区，故处理中应周密考虑各种因素，提高浆液的充填率。对于温度裂缝，考虑到混凝土建筑对气温的“滞后效应”，一般选择在混凝土体温度的低点进行灌浆处理，效果较好。准备采用目前国内较先进的注浆堵漏法为主，辅以堵塞法、嵌缝法、粘贴法、涂刷密实等工艺，从源头上彻底的解决渗漏水的缺陷问题。
2、施工方法
2、施工方法
地下室底板背水反压堵漏法：堵漏水口嵌缝法、堵塞法和注浆法。先剔出原漏水缝内松动杂物，清理冲洗干净后，使用速凝止水材料进行抽管、埋管、引水减流作业，凹槽不要一次填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定的距离埋设一个竹节（注浆口），速凝材料达到一定强度后，就可通过注浆口反压灌注弹性堵漏浆液，灌至漏水口不再出水。然后在已止水的漏水缝凹槽表面用防水材料嵌填压实。施工步骤为：
地下室底板背水反压堵漏法：堵漏水口嵌缝法、堵塞法和注浆法。先剔出原漏水缝内松动杂物，清理冲洗干净后，使用速凝止水材料进行抽管、埋管、引水减流作业，凹槽不要一次填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定的距离埋设一个竹节（注浆口），速凝材料达到一定强度后，就可通过注浆口反压灌注弹性堵漏浆液，灌至漏水口不再出水。然后在已止水的漏水缝凹槽表面用防水材料嵌填压实。施工步骤为：
⑴、处理基本排空地下室地板上的积水；
⑴、处理基本排空地下室地板上的积水；
⑵、清理明显漏水部位，将漏水缝凿成3.5*6.5cm的U型缝口：。
⑵、清理明显漏水部位，将漏水缝凿成3.5*6.5cm的U型缝口：。
⑶、铣漏水缝口，填埋堵料，安装抽管和竹节（注浆口）：
⑶、铣漏水缝口，填埋堵料，安装抽管和竹节（注浆口）：
⑷、导流、减压、缩小流水量，控制漏水点，大水流改小水流，使小水流从安装好的导流管流出：
⑷、导流、减压、缩小流水量，控制漏水点，大水流改小水流，使小水流从安装好的导流管流出：
⑸、配料：将几种材料配兑成A,B组浆液，根据漏水量的大小，确定配料的凝固时间：
⑸、配料：将几种材料配兑成A,B组浆液，根据漏水量的大小，确定配料的凝固时间：
⑹、反压注浆：注浆的压力必须大于漏水的压力，并渗透进漏水的砼毛细缝内，浆液遇水微膨胀速凝，可以达到深层堵漏止水的效果：
⑹、反压注浆：注浆的压力必须大于漏水的压力，并渗透进漏水的砼毛细缝内，浆液遇水微膨胀速凝，可以达到深层堵漏止水的效果：
⑺、挖出竹节（也可不挖出）直接用堵料填平：
⑺、挖出竹节（也可不挖出）直接用堵料填平：
⑻、表面处理：采用国标高强度水泥加优质中砂加防水抗渗材料，在原墙体的基础上再加厚至3-5CM（需对原墙体做一些必要的处理）通过对墙体表面的抗渗处理，从而达到内外兼顾的防水目的。
⑻、表面处理：采用国标高强度水泥加优质中砂加防水抗渗材料，在原墙体的基础上再加厚至3-5CM（需对原墙体做一些必要的处理）通过对墙体表面的抗渗处理，从而达到内外兼顾的防水目的。
⑼、本堵漏材料具有良好的亲水性能, 水即是稀释剂；又是固化剂。渗透性深,能渗入砼结构0.01mm的毛细缝内,凝固前和水一样无孔不入,在潮湿或涌水情况下进行带压注浆，浆液对水质适应性强，在海水和PH值为3-13的水中均能胶化：固胶体为弹性体,可遇水膨胀,无水稳定，具有弹性止水和以水止水的双重功能,适用于水利、电力、隧道、涵洞、 地铁、人防、矿井等各种施工缝和变形裂缝的防水抗渗堵漏处理。堵漏材料以实际需要比例混合比使用,是可以配制不同强度,不同渗透深度, 不同凝固时间和不同膨胀倍数的材料。
⑼、本堵漏材料具有良好的亲水性能, 水即是稀释剂；又是固化剂。渗透性深,能渗入砼结构0.01mm的毛细缝内,凝固前和水一样无孔不入,在潮湿或涌水情况下进行带压注浆，浆液对水质适应性强，在海水和PH值为3-13的水中均能胶化：固胶体为弹性体,可遇水膨胀,无水稳定，具有弹性止水和以水止水的双重功能,适用于水利、电力、隧道、涵洞、 地铁、人防、矿井等各种施工缝和变形裂缝的防水抗渗堵漏处理。堵漏材料以实际需要比例混合比使用,是可以配制不同强度,不同渗透深度, 不同凝固时间和不同膨胀倍数的材料。
3、施工质量
3、施工质量
被堵漏施工过的部位5年无漏水，符合相关技术规范的要求，如发现被堵漏的部位出现漏水问题,乙方自费补漏。（地震、战争等人为或自然灾害除外）
被堵漏施工过的部位5年无漏水，符合相关技术规范的要求，如发现被堵漏的部位出现漏水问题,乙方自费补漏。（地震、战争等人为或自然灾害除外）
（二）排水方法
（二）排水方法
1、概述
1、概述
沪望排水板根据地下工程顶板、墙板、底板的不同水源，在结构防水的基础上，采取沪望排水板排出渗漏水的组合措施，有效地提高地下工程的防水质量。地下工程墙板、底板永远处在地下水中，微量渗透水，经过长年累月无孔不入的渗透，本方案采用稳定的结构堵水，再通过沪望排水板将极其微量的渗漏水排出，可以永久达到防渗、防潮的质量目标，减少长期维修费用。由沪望排水板浇筑的混凝土支点形成的空隙夹层，具有与结构相同的耐久性。
沪望排水板根据地下工程顶板、墙板、底板的不同水源，在结构防水的基础上，采取沪望排水板排出渗漏水的组合措施，有效地提高地下工程的防水质量。地下工程墙板、底板永远处在地下水中，微量渗透水，经过长年累月无孔不入的渗透，本方案采用稳定的结构堵水，再通过沪望排水板将极其微量的渗漏水排出，可以永久达到防渗、防潮的质量目标，减少长期维修费用。由沪望排水板浇筑的混凝土支点形成的空隙夹层，具有与结构相同的耐久性。
2、地下室底板排水板节点图
2、地下室底板排水板节点图
图（一）
图（一）
图（二）
图（二）
图（三）
图（三）
图（四）
图（四）
图（五）
图（五）
3、地下室底板排水板施工
3、地下室底板排水板施工
a、施工基面要坚实平整，光洁，不能有酥松、起砂、翘起和尖凸、坑洼、空鼓等现象。
a、施工基面要坚实平整，光洁，不能有酥松、起砂、翘起和尖凸、坑洼、空鼓等现象。
b、塑料排水板在平整的结构底板上互相搭接满铺，结构底板面不必找坡。
b、塑料排水板在平整的结构底板上互相搭接满铺，结构底板面不必找坡。
C、沪望排水板采用搭接法铺设，边缘大小支点相互搭接1～2节点。（如节点图一所示）
C、沪望排水板采用搭接法铺设，边缘大小支点相互搭接1～2节点。（如节点图一所示）
d、用C20细石混凝土将塑料排水板的支点空隙填满，高出1～2cm。（如节点图二所示）
d、用C20细石混凝土将塑料排水板的支点空隙填满，高出1～2cm。（如节点图二所示）
e、在混凝土强度达到70%以上后再扎钢筋＠250，浇混凝土C20厚度100设分仓缝，在底板中设置排水沟、集水井。
e、在混凝土强度达到70%以上后再扎钢筋＠250，浇混凝土C20厚度100设分仓缝，在底板中设置排水沟、集水井。
（如节点图三、四、五所示）
（如节点图三、四、五所示）
4、铺设注意事项
4、铺设注意事项
a、排水板必须平整铺设于结构底板上。
a、排水板必须平整铺设于结构底板上。
b、排水板施工时排水板上可以走人，排水板上推车时须先铺木板，避免车轮直接与排水板摩擦破坏排水板。
b、排水板施工时排水板上可以走人，排水板上推车时须先铺木板，避免车轮直接与排水板摩擦破坏排水板。
C、在浇筑完混凝土的排水板上，混凝土未干前应避免人员在上部来回踩踏以免排水板起鼓。
C、在浇筑完混凝土的排水板上，混凝土未干前应避免人员在上部来回踩踏以免排水板起鼓。
六、结束语
六、结束语
根据此地下室底板堵漏排水方案，该市场地下室渗漏现象得到了有效的控制。地下室防水工程是一项比较复杂又有挑战性的施工技术，只有事前做好周密部署, 事中严密监督执行, 事后总结经验教训, 这样才能不断地取得进步, 才能确保防水工程质量, 达到预期目的。
根据此地下室底板堵漏排水方案，该市场地下室渗漏现象得到了有效的控制。地下室防水工程是一项比较复杂又有挑战性的施工技术，只有事前做好周密部署, 事中严密监督执行, 事后总结经验教训, 这样才能不断地取得进步, 才能确保防水工程质量, 达到预期目的。
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第9篇：地下室防渗漏施工方案范文
下面就本工程出现的一些渗漏情况进行具体的分析研究：
一、墙面渗漏：
1、外墙渗漏主要位于进户门玄关处及卫生间墙面，主要是由于一期工程外墙设计为外墙文化石不勾缝铺贴，外墙劈开砖竖缝不勾缝铺贴,这样给整体墙面造成了无数可能产生渗水点的隐患。另外平屋面排水管的水舌过短，造成下雨时长时间雨水冲洗墙面，外墙砖缝隙内极容易积水，雨水顺着文化石缝隙渗入室内。
上图为屋面落水管距离墙面较近，造成雨水冲刷墙面
像这种外墙渗水，极难处理，不易找出渗水根源，这种情况目前没有很好的根本解决办法，现只能在室内渗漏处凿除后用堵漏王封堵，并且将屋面出水管采用明管引入地面。
在后期开发过程中，我们吸取了一期的经验教训，像一期C区冲沟内工程，一期D区及二期A区工程外墙砖及文化石的铺贴都采用勾缝铺贴，在检查过程中都没有发现墙面渗漏的情况。
上图为一期C区冲沟内D1型房屋外墙劈开砖横竖缝勾缝铺贴
2、还有一部分墙体渗漏主要位于斜屋面与墙面交接处、天沟与墙面交接处墙体。因为侧边墙体为砖砌体，而屋面为混凝土板，交接部位因沉降伸缩容易产生裂缝，尽管上面做了涂膜防水层，但是防水层非常容易被破坏，设计院对此部位也没有详细的防水节点详图，遇雨天时，雨水就会经由交接部位渗入室内。
此种情况重做结构已不现实，只有将室外交接部位凿开，重新用伸缩性较强的聚氨酯涂膜防水进行加强处理。
3、一期A8、A6户型房屋车库墙面渗水，由于该工程属于山地别墅项目，建筑设计对竖向设计考虑的不够充分，没有充分考虑室外景观回填土的标高，车库外墙采用砖砌填充墙，因此外侧没有做防水（地下室及车库砼外墙都已经做防水），景观回填土后就造成了渗漏的隐患。
这种情况只有将室外回填土挖除后，在砖砌外墙上重新做防水。
以上3种情况是墙面渗漏的主要原因，但还有一种情况也可能造成墙面的渗漏：外墙保温的施工造成的渗水隐患。本工程外墙保温采用的是挤塑聚苯板，保温板铺贴施工工艺采用的是点贴，这就在保温板里形成了一定得空隙，雨水一旦进入保温板内，就会到处流淌，只要碰到墙体薄弱开裂的地方就容易渗入室内，在今后的保温施工过程中必须要求保温板满贴。另外保温材料固定的锚钉钻孔后，也是造成雨水进入的一个隐患，在今后的施工中在固定锚钉钻孔后必须用密封材料进行封堵。 还有在保温与未做保温的建筑结构部位的交接处（如阳台、挑檐、女儿墙、屋顶装饰造型等），两种体系的材料性能相差较大，温度变化使它们在界面之间产生缝隙，雨水容易顺着裂隙进入保温板内，在今后的施工设计中，要充分考虑这一点，在交接部位进行处理，并且要有详细的节点处理详图。
二、屋面渗漏：
1、在一期ABC区的施工中，屋面瓦设计采用的是页岩瓦，页岩瓦不是规范的屋面瓦材料，无任何技术规范和相应配套的各种管件，不能形成完整的排水系统，且页岩瓦本身排水能力差，设计院也没有提供一个详细的安装节点，施工单位只是按照生产厂家提供的节点图进行施工。虽然采用的半瓦搭接施工，雨水依然能够从页岩瓦边缝流入防水层表面，在表面形成积水，造成渗漏隐患。我部坚持在一期D区及二期A区的施工中，将屋面瓦更改成标准规范的水泥瓦，消除了渗漏的隐患。
2、还有一部分屋面渗漏是由于在防水施工前，基层处理不到位，没有清扫干净，造成了渗水的隐患，像这种情况必须在屋面重新做防水层。在今后的施工中为了防止屋面渗漏首先要控制好结构施工，严格按图纸及规范要求施工，在混凝土浇筑时控制好混凝土配合比，并在浇筑完毕后进行浇水保养防止出现温度裂缝及冷缝，其次是在在防水施工前对结构进行试水试验，对出现渗漏的结构部位进行加强处理，最后严格控制防水施工，确保防水施工质量。
上图为屋面渗漏点
三、管道及管道井渗漏：
本工程设计比较注重外立面美观效果，所有下水全部采用内排水。发现的渗漏一是由于下水管爆裂或是脱节造成室内管道井渗漏，二是由于二次补洞处理不细，留有渗漏隐患：细石砼填塞不密实，面层未填实压光，周边封闭不严所致。对此采取将二次补洞的部分面层凿去，清洗干净，用1：2水泥砂浆加防水剂拍实压光的处理方法。下水管爆裂及脱节的将管道井凿除后重新安装管道后进行打压试验。 还有一部分管道渗漏是由于有部分阳台露台的排水采用侧排水方式：原设计排水图纸与结构图纸存在矛盾，造成原图纸设计下水无法安装，后期设计只能更改为侧排方式，但是对于原先已经开洞的管道改道，对堵洞及此处的防水施工都是有很严格的要求，一旦处理不到位，就有可能产生渗漏隐患。
上图为露台侧排地漏
为了消除管道井的渗漏隐患，我部坚持在一期D区及二期A区的图纸设计时取消了内排水及侧排水，全部更改为外排水。一是因为室内排水会产生一定的噪音，影响居住地舒适性，二是会造成很大的渗水隐患，而且一旦出现渗漏，将增加维修的难度。
四、门窗渗漏：
本工程独立别墅及双拼别墅门窗采用的是铝木门窗，联排别墅门窗采用的是铝合金门窗，安装工艺均采用先安装副框，后安装主框的方式。因门窗是按照建筑图纸缩尺生产副框，土建单位是按照结构图纸留置门窗洞口，由于建筑设计图纸与结构设计图纸存在矛盾，造成部分洞口留置不规范，副框安装后四周空隙较大，为此我部要求所有过大洞口缝隙必须用细石混凝土进行填塞，窗边四周必须用防水砂浆粉刷，为此还组织了专门的检查，发现不按规范进行填塞的一律要求进行返工处理。并且先进行了样窗的安装，安装完毕经过淋水试验确定无渗漏后方安排进行大面积的安装施工。经过努力，基本没有发现铝木门窗四周渗漏现象，只是联排别墅铝合金门窗下口局部出现渗漏，一是由于门窗公司外窗胶打的不到位以及部分外胶开裂造成渗漏，针对这种情况的渗漏门窗安装单位将门窗外口全部重新打胶进行处理。二是由于门窗外口劈开砖没有勾缝，门窗四周粉刷不到位造成的渗漏，针对这种情况土建单位将门窗外口四周劈开砖全部凿除后重新粉刷铺贴劈开砖。
对于自然天城项目的防渗漏方面还有如下几点想法及建议：
1、房屋的防水设计方案对房屋有无渗漏起着至关重要的作用，防水设计方案不是单一的设计，它是整个房屋设计的综合考虑，包括了主体设计，外装饰设计以及施工工艺的选择。如果防水设计方案本身就存在缺陷，那么房屋不可避免的存在渗漏的隐患。比如自然天城一期外墙装饰材料不勾缝的铺贴，虽然不能说渗漏不全是不勾缝造成的，但是可以说不勾缝为房屋出现渗漏埋下了一定的隐患，因为如果勾缝铺贴，最起码可以挡住水源直接进入的渠道，大大减弱雨水对墙面的冲刷。所以今后在施工图设计阶段一定要重视防水设计，要全方位，全方面地进行综合考虑。
2、施工单位是建设任务的最终承担者，是与工程质量关系最密切、最直接的单位，施工队伍的素质直接关系到工程建设的质量。比如一期BC区工程由南京市第十建筑工程公司进行施工，整个BC区分为四个标段，四家队伍进行施工，我们对每个标段是一样的管理一样的要求，但由于每个标段的工人水平、素质参差不齐，施工出来的房屋质量却有很大的差别，像三标段的施工质量最好，房屋渗漏现象明显少于其他几个标段。又比如自然天城一期D区工程选择了我司长期合作的施工单位江苏弘盛公司，二期A区工程选择了建筑施工特级企业南通新华建筑公司以及长期合作单位江苏中厦公司。工程质量明显好于一期工程，基本没有渗漏现象。因此选择一个好的施工单位是至关重要的，建议公司今后开发新的项目能够优先选择这些队伍。
3、别墅项目施工配合单位多，单体数量大，地理面积广，如果想做好充分的管理，最大限度的发挥监理作用是十分重要的。在一期管理中就发现监理的责任心不够，因此在一期D区及二期A区工程及时更换了监理单位。所以在今后的开发过程中必须选择一个好的监理团队，并且在工程管理中，必须加强对监理的管理力度，关键工序如防水工程必须实行旁站监理，同时要制定相关处罚措施及考核制度，对不称职不合格的监理要及时进行撤换。
4、对于别墅项目，需控制开发的体量，如一次开发的体量较大，在管理上难免出现疏漏。如一期工程在设计还不是很完善的情况下，一次性开发一百多幢，加上前期工程管理人员较少，BC区88幢房屋仅有一名同志分管现场管理工作，造成了检查督促的力度不够。在后期的工程开发中，就充分吸取了教训：控制每期开发的体量，一期D区建设26幢，二期A区建设50幢，同时增加了项目管理人员，平均每人负责二十几幢，加强了管理力度。因此一期D区及二期A区的工程质量明显好于一期。
5、别墅不同于普通的住宅项目，别墅外立面形体丰富，房角较多，因此在别墅设计中关键部位的节点详图对于防水施工来说就显得尤为重要。在前期开发中设计图纸就缺乏这些关键部位的防水节点详图。在今后的开发中，施工图设计时必须要求设计院提供完整的防水节点详图以指导现场施工，同时作为工程管理人员检查质量的依据。
6、在图纸设计中，屋面防水多采用防水涂膜的形式，但从现场实际情况来看，屋面涂膜防水效果不理想，且涂膜防水层极易被破坏，防水层一旦被破坏就造成了渗漏隐患。因此建议在以后的图纸设计中屋面防水尽量采用卷材类柔性防水。
