房地产企业会计的问题和措施

前言：想要写出一篇引人入胜的文章？我们特意为您整理了房地产企业会计的问题和措施范文，希望能给你带来灵感和参考，敬请阅读。

摘要：房地产企业作为新时代带动经济发展的重要支柱，发挥着重要的作用。在新时代，房地产企业不仅带动国家的经济命脉，而且关乎着民众的住房根本利益。企业只有对其科学的开展会计核算工作，才能有效规避企业在发展过程中可能遇到的风险，所以企业要加强房地产会计核算工作的审查力度，为企业实现健康稳定可持续发展打下坚实的基础。

关键词：房地产企业；会计；分析

一、房地产企业会计准则

房地产企业会计准则是为了规范房地产企业的会计核算，是从业人员所遵循的基本准则。房地产企业的业务可以大致分为四大类：代建房地产类、自住房地产类、投资性房地产类、存货房地产类，他们需要分别以建造合同的相关会计准则、固定资产的相关会计准则、租赁相关的会计准则、存货相关的会计准则为依据，进行相应的会计核算工作。

二、遵循房地产企业会计准则的意义

房地产企业有着变化多端的经济业务，存在着很大的不确定性，但是在房地产企业的会计准则的制约下，可以使会计工作保持一致性，也可以提高会计信息的质量，从业人员可以依照标准进行工作，不会有失偏颇，促进房地产企业的可持续发展，增加企业利润。

三、房地产企业会计中存在的问题

（一）房地产企业会计管理工作不到位

常言道“没有规矩不成方圆”，一个企业要想在有序的情况下不断前进，只有保证企业在健全的管理体制下，才能促进它长远发展。目前很多房地产企业还未建立健全管理体制，尤其是在投资决策、担保管理、资金管控等管理活动方面，如果一旦有人因公徇私，给企业造成很大的损失，这是不可想象的。管理工作的不到位，会让企业会计在核算过程中出现很多薄弱环节，使得企业不攻自破。

（二）房地产企业监管工作不到位

房地产企业会计工作要想达到规范化的标准，就必须建立健全企业内部的监管体制，特别是要发挥企业内部审计的重要作用，让企业的会计工作可以在公开透明的前提下进行。但是目前我国房地产企业内部审计没有形成独立的审计系统，容易受到初审从业人员的限制，甚至在很大程度上，受到公司董事会的牵制，即便是企业会计工作出现严重的工作问题，也无法及时发现并且解决。

（三）房地产企业会计信息系统落后

房地产企业是高风险行业，企业会计信息系统的落后，在很大程度上会阻碍企业会计核算工作的进行，目前大多数企业并不具备提供较高质量的会计信息核算的内在系统，并且财务部门处在一个密闭的环境中，无法与其他部门建立有效的联系。

（四）从业人员素质低下

大多数企业为了压榨员工，加班加时还加工作量，但是工资依旧不变。并且企业内部也没有很大的提升空间，就会造成人才的流失。企业在招聘从业人员时，只注重工作人员的从业经验是否足够多，而不注重从业人员的真才实干，不具备专业素质或者在某方面能力很强，但是综合能力很弱。

四、房地产企业存在问题的有效解决措施

（一）加强对企业内部的管理

房地产企业要根据自身内部问题，制定合理的内部管理体系，对会计内部控制环境进行优化。房地产企业作为高风险的行业，所以企业的管理人员要本着对企业负责的态度，从企业的每一处细节严抓严规范。会计从业人员要熟知企业会计核算标准和员工守则，不该干的事情绝对不做，不做有损公司利益的事情。提高房地产企业的会计管理水平，建立完善的会计管理体系。企业管理者要根据房地产企业的自身组织建构，按照实际需要，明确每位工作人员的职责，并且严格落实授权审批等规章制度。

（二）建立健全房地产企业会计的监管体系

会计信息是一个企业的核心内容，要保证会计信息在公开透明的状态下进行，避免因公徇私，要加强房地产企业的内部监督力度。房企产企业应该着重发挥内部审计的重要作用，不要让内部审计形同虚设。要保证每位与会计核算工作的工作人员无裙带关系，秉持着公开公正的态度去进行审计工作。对于在工作过程中，徇私枉法、虚假做账的工作人员做出严厉处分，肃清企业内部的不良风气。

（三）更新房地产企业会计信息管理系统

在社会主义市场经济的条件下，信息是房地产企业与外界紧密联系的重要来源，房地产企业的决策和信息财务信息的合理与否有着直接的联系，财务信息管理系统可以为企业的会计信息挺安全可靠的依据，为房地产企业的正确决策打下坚实的基础。在企业会计事物中包含着许多的部门和从业人员，例如：项目经营、项目设计、项目销售、项目开发等，部门和部门之间要加强沟通与交流，要及时掌握当下社会最关键的数据，在一定程度上降低公司的通信支出。

（四）提高从业人员的素质

企业要更加注重会计专业人才的培养，定期对从业人员进行考核，加强对不达标工作人员的培训力度，建立符合公司管理制度的考核标准，提高从业人员的基本素养和综合能力，使从业人员在企业内部能找到自己的准确定位。从业人员要与时俱进，学习新的有关会计的知识，顺应时代的发展要求，不断增强自己的从业能力。这样不仅可以使企业会计的工作效率提高，而且还可以督促从业人员加强自身建设，促使企业优化资源配置。除此之外还可以提高企业的财务会计管理水平。

（五）强化风险体系

一个企业要想取得更大的成功，离不开风险评估，强化房地产企业的风险体系，可以有效规避企业可能遇到的风险，降低损失的可能。一个完善的风险体系不仅需要所有员工的参与，而且员工还要有相当高的风险意识，企业要建立正确的风险规避方法，这样才能保证房地产企业的会计核算在一种安全的情况下进行。

（六）增强会计信息的真实可靠性

会计信息的真实可靠性是建立在完善的会计规范体系的基础上。随着时代的不断发展，房地产企业的会计信息也在不断地发生着变化，企业要逐渐更新企业的会计信息，争取做到面面俱到，将企业的各项支出完整的记录在册，例如：从业人员工资、建造支出、修复支出等，避免出现会计账目不符、资本信息有误等问题。提高会计信息的真实可靠性的核心是确认和计量环节，如果这两个环节出现问题，那么整个会计工作就会出现纰漏。所以房地产企业的会计从业人员要努力增强会计信息的真实可靠性。

（七）科学设置会计科目

随着时代的不断发展，房地产企业迅猛增加，房地产企业要想在该行业中立足脚跟，不仅需要强大的人力资源、资金后盾，而且还需要有一个科学的会计核算科目，会计核算工作要不断细化，会计核算科目类型主要包括五种：损益类科目、负债类科目、资产类科目、所有者权益类科目等，只有房地产企业将会计核算科目进行细致划分，就可以避免会计工作在核算过程中出现资金和账目不匹配的问题，而且会计科目的细化，会使房地产企业在经济决策方面做出正确的决定，便于企业对未来发展进行规划。

五、结语

房地产企业的会计工作是一项烦琐又复杂，但是又具有一定系统性的工作，其中掺杂着各种细节要特别注意。对于房地产企业在会计核算工作当中出现的问题，要及时找到有效的应对措施。要不断完善会计信息系统，加强会计工作的可靠性，降低企业可能面临的风险，创造较大的利润，促进企业的稳定健康发展。

参考文献

［1］靳更喜.房地产企业会计存在问题及对策研究［J］.财经界,2016（29）.

［2］侯胜利.浅析房地产企业会计内部控制存在的问题及对策［J］.时代金融（中旬）,2015（7）.

［3］封新彦,杨晓玲.房地产企业会计中存在的问题及解决对策［J］.时代金融（下旬）,2014（1）

作者：刘英伟 单位：赤峰中天房地产开发有限公司